有価証券報告書-第42期(令和1年10月1日-令和2年9月30日)

15.リース取引
(借手のリース取引)
当社グループは、主としてオフィスビルをリースしております。
リース契約には更新オプションを含むものがありますが、エスカレーション条項を含む重要なリース契約はありません。また、リース契約によって課された重要な制限(追加借入及び追加リースに関する制限等)はありません。
リースに係る費用の内訳は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自 2018年10月1日 至 2019年9月30日)		当連結会計年度 (自 2019年10月1日 至 2020年9月30日)
	千円		千円
使用権資産の減価償却費
建物及び構築物を原資産とするもの	401,284		646,351
工具、器具及び備品を原資産とするもの	4,437		4,375
減価償却費計	405,722		650,727
リース負債に係る金利費用	3,776		13,523
短期リースに係る費用	804,850		839,685
少額資産のリースに係る費用(短期リースを除く)	161,042		186,546

リースに係るキャッシュ・フロー及びリース取引による資産の取得については「33.キャッシュ・フロー情報」、リース負債の満期分析については「35.金融商品 (4) 流動性リスク管理」に記載しております。
(貸手のリース取引)
当社グループは、投資不動産を保有しており、その収益は外部テナントからの受取賃貸料から構成されますが、その賃貸料部分がリース取引に該当いたします。
また、投資不動産の価値毀損リスクに対処するため、入居時に保証金を受入れることにより、物件の原状回復費用の確実な回収を図っております。
オペレーティング・リースに基づく将来の固定リース料総額は以下のとおりであります。

	移行日 (2018年10月1日)		前連結会計年度 (2019年9月30日)		当連結会計年度 (2020年9月30日)
	千円		千円		千円
1年以内	11,077		18,024		12,400
1年超2年以内	3,241		7,912		2,689
2年超3年以内	―		―		―
3年超4年以内	―		―		―
4年超5年以内	―		―		―
5年超	―		―		―
合計	14,318		25,936		15,089

15.リース取引
(借手のリース取引)
当社グループは、主としてオフィスビルをリースしております。
リース契約には更新オプションを含むものがありますが、エスカレーション条項を含む重要なリース契約はありません。また、リース契約によって課された重要な制限(追加借入及び追加リースに関する制限等)はありません。
リースに係る費用の内訳は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自 2018年10月1日 至 2019年9月30日)		当連結会計年度 (自 2019年10月1日 至 2020年9月30日)
	千円		千円
使用権資産の減価償却費
建物及び構築物を原資産とするもの	401,284		646,351
工具、器具及び備品を原資産とするもの	4,437		4,375
減価償却費計	405,722		650,727
リース負債に係る金利費用	3,776		13,523
短期リースに係る費用	804,850		839,685
少額資産のリースに係る費用(短期リースを除く)	161,042		186,546

リースに係るキャッシュ・フロー及びリース取引による資産の取得については「33.キャッシュ・フロー情報」、リース負債の満期分析については「35.金融商品 (4) 流動性リスク管理」に記載しております。
(貸手のリース取引)
当社グループは、投資不動産を保有しており、その収益は外部テナントからの受取賃貸料から構成されますが、その賃貸料部分がリース取引に該当いたします。
また、投資不動産の価値毀損リスクに対処するため、入居時に保証金を受入れることにより、物件の原状回復費用の確実な回収を図っております。
オペレーティング・リースに基づく将来の固定リース料総額は以下のとおりであります。

	移行日 (2018年10月1日)		前連結会計年度 (2019年9月30日)		当連結会計年度 (2020年9月30日)
	千円		千円		千円
1年以内	11,077		18,024		12,400
1年超2年以内	3,241		7,912		2,689
2年超3年以内	―		―		―
3年超4年以内	―		―		―
4年超5年以内	―		―		―
5年超	―		―		―
合計	14,318		25,936		15,089