有価証券報告書-第47期(2023/04/01-2024/03/31)

(賃貸等不動産関係)
(1)賃貸等不動産の状況に関する事項
和歌山市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。
前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、864,911千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、856,086千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
(2)賃貸等不動産の時価に関する事項

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)	当連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	18,633,654	18,427,675
	期中増減額	△205,978	1,482,095
	期末残高	18,427,675	19,909,771
期末時価		21,193,787	21,754,020

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、和歌山県和歌山市堀止東のマンションの取得(90,892千円)、和歌山県和歌山市栄谷の集合住宅の取得(74,192千円)、和歌山県和歌山市有家のマンションの取得(69,418千円)、和歌山県和歌山市加納の集合住宅の取得(66,711千円)であります。前連結会計年度の主な減少は、和歌山県和歌山市六番丁のテナントビルの除売却(98,765千円)、和歌山県和歌山市田中町の土地の除売却(42,878千円)、和歌山県和歌山市新通のマンションの除売却(41,517千円)であります。当連結会計年度の主な増加は、大阪府泉佐野市日根野のマンションの取得(407,795千円)、和歌山県和歌山市鷹匠町のテナントの取得(323,308千円)、大阪府泉佐野市日根野のマンションの取得(275,493千円)、和歌山県田辺市稲成町のテナントの取得(231,777千円)、和歌山県和歌山市小雑賀の月極駐車場の取得(68,168千円)であります。当連結会計年度の主な減少は、和歌山県和歌山市吐前のテナントの除売却(60,690千円)、和歌山県和歌山市西浜の戸建賃貸の除売却(44,557千円)、和歌山県和歌山市木ノ本の集合住宅の除売却(43,545千円)であります。
3.時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準等に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。