有価証券報告書-第44期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
(1)賃貸等不動産の状況に関する事項
和歌山市その他の地域において、賃貸用オフィスビルや賃貸用住宅等(土地を含む。)を所有しております。
前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、896,601千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は、820,843千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価並びに販売費及び一般管理費に計上)であります。
(2)賃貸等不動産の時価に関する事項

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2019年4月1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月1日 至 2021年3月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	17,167,776	17,538,766
	期中増減額	370,989	388,168
	期末残高	17,538,766	17,926,934
期末時価		17,991,678	18,926,025

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加は、和歌山県和歌山市相坂のテナントの取得(151,632千円)、和歌山県和歌山市宇治袋町の集合住宅の取得(130,617千円)和歌山県和歌山市三葛の店舗付き集合住宅の取得(122,082千円)、和歌山県和歌山市中ノ店南ノ丁の土地の取得(89,314千円)及び和歌山県有田市宮崎町の集合住宅(71,213千円)であります。主な減少は、和歌山県和歌山市出口新端ノ丁のマンションの除却(71,921千円)、和歌山県和歌山市北ノ新地分銅丁のマンションの除却(71,370千円)、和歌山県和歌山市有家の集合住宅の除却(61,177千円)及び和歌山県和歌山市塩屋の集合住宅の除却(56,788千円)であります。当連結会計年度の主な増加は、大阪市城東区の集合住宅の取得(405,463千円)、和歌山県岩出市高塚の店舗付き集合住宅の取得(135,784千円)、和歌山県岩出市今中の集合住宅の取得(111,416千円)及び和歌山県岩出市中島の集合住宅の取得(81,838千円)であります。主な減少は、和歌山県和歌山市中ノ店南ノ丁の土地の除却(89,314千円)、和歌山県和歌山市秋月の土地の除却(39,119千円)、和歌山県岩出市中島のテナントの除却(19,803千円)和歌山県和歌山市西庄の戸建住宅の除却(19,131千円)であります。
3.時価の算定方法
主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価基準に基づく金額、その他の物件については、適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。