有価証券報告書-第48期(2024/04/01-2025/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
(1)報告セグメントの決定方法
当社のセグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報入手が可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、事業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。従って、当社は、事業領域を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されており、「不動産・建設事業」、「不動産賃貸事業」、「資産活用事業」、「ホテル事業」の4つとなっております。
(2)各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「不動産・建設事業」は、主に分譲土地販売、建売住宅販売、売建住宅販売、注文建築及びリフォーム工事、不動産仲介等を行っております。「不動産賃貸事業」は、不動産賃貸経営、賃貸管理及び賃貸仲介の運営を行っております。「資産活用事業」は、資産運用提案型賃貸住宅販売及び建売賃貸住宅販売を行っております。「ホテル事業」は、ビジネスホテル及び飲食店の運営を行っております。
(3)報告セグメントの変更等に関する事項
① 「土地有効活用事業」としていた報告セグメント名称について、事業内容をより適切に表示するため、「資産活用事業」に変更しております。当該セグメントの名称変更によりセグメント情報に与える影響はありません。また、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の名称で記載しております。
② 当連結会計年度より、業績管理区分を見直したことにより、従来「不動産・建設事業」セグメントに含まれていた株式会社アイワライフネットの事業を「不動産賃貸事業」セグメントに含める方法に変更しております。また、当社グループの株式会社シージェーシー管理センターと株式会社アイワライフネットは、2024年11月1日付けで存続会社を「株式会社シージェーシー管理センター」として合併いたしました。前年同期間との比較につきましても、合併後の区分に基づいております。前連結会計年度のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理方法は、連結財務諸表の作成方法と概ね同一であります。

3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					その他 (注)3	合計
	不動産・ 建設事業	不動産 賃貸事業	資産活用 事業	ホテル事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,736,686	3,495,533	1,034,605	751,423	13,018,248	69,375	13,087,624
セグメント間の内部 売上高又は振替高	5,511	2,703	-	-	8,215	106	8,321
計	7,742,198	3,498,237	1,034,605	751,423	13,026,463	69,481	13,095,945
セグメント利益	225,229	879,727	120,048	117,145	1,342,151	16,218	1,358,370
セグメント資産	9,631,659	21,903,867	2,944	476,321	32,014,792	201,092	32,215,885
その他の項目
減価償却費	32,247	378,154	-	28,023	438,425	2,109	440,535
のれん償却額	-	31,491	-	-	31,491	5,748	37,239
受取利息	118	13	-	-	132	0	132
支払利息	64,093	94,095	-	454	158,643	147	158,791
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	64,686	2,189,584	-	21,557	2,275,828	-	2,275,828

(注)1.負債については、事業セグメントに配分しておりません。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
3.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社(興國不動産株式会社)等の事業活動を含んでおります。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					その他 (注)3	合計
	不動産・ 建設事業	不動産 賃貸事業	資産活用 事業	ホテル事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,820,809	3,821,071	848,299	723,954	13,214,134	65,158	13,279,293
セグメント間の内部 売上高又は振替高	3,030	2,737	-	22	5,789	29	5,819
計	7,823,840	3,823,809	848,299	723,976	13,219,924	65,188	13,285,113
セグメント利益	316,953	1,061,998	87,768	89,085	1,555,805	15,030	1,570,836
セグメント資産	7,464,836	23,198,522	2,091	646,027	31,311,478	191,742	31,503,220
その他の項目
減価償却費	28,890	411,387	-	25,104	465,382	2,039	467,422
のれん償却額	-	31,491	-	-	31,491	5,748	37,239
受取利息	70	65	-	-	135	23	159
支払利息	53,661	119,069	-	1,161	173,892	149	174,042
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	1,751	2,017,665	-	209,981	2,229,398	-	2,229,398

(注)1.負債については、事業セグメントに配分しておりません。
2.セグメント利益は、連結損益計算書の経常利益と調整を行っております。
3.「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、連結子会社(興國不動産株式会社)等の事業活動を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

		(単位:千円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	13,026,463	13,219,924
「その他」の区分の売上	69,481	65,188
セグメント間取引消去	△8,321	△5,819
連結財務諸表の売上高	13,087,624	13,279,293

		(単位:千円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	1,342,151	1,555,805
「その他」の区分の利益	16,218	15,030
全社費用(注)	△396,474	△418,497
セグメント間取引	50	-
連結財務諸表の経常利益	961,945	1,152,338

(注)全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない人件費及び管理部門の一般管理費であります。

		(単位:千円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	32,014,792	31,311,478
「その他」の区分の資産	201,092	191,742
全社資産(注)	220,559	236,245
連結財務諸表の資産合計	32,436,444	31,739,466

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない投資有価証券、繰延税金資産等であります。

							(単位:千円)
その他の項目	報告セグメント計		その他		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	438,425	465,382	2,109	2,039	612	255	441,147	467,677
のれん償却額	31,491	31,491	5,748	5,748	-	-	37,239	37,239
受取利息	132	135	0	23	84	184	217	344
支払利息	158,643	173,892	147	149	-	-	158,791	174,042
有形固定資産 及び 無形固定資産の増加額	2,275,828	2,229,398	-	-	714	-	2,276,542	2,229,398

【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手がないため、記載はありません。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント					その他	合計
	不動産・ 建設事業	不動産 賃貸事業	資産活用 事業	ホテル事業	計
減損損失	-	-	-	668	668	-	668

当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント					その他	合計
	不動産・ 建設事業	不動産 賃貸事業	資産活用 事業	ホテル事業	計
減損損失	-	1,786	-	7,759	9,546	-	9,546

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
	不動産・ 建設事業	不動産 賃貸事業	資産活用 事業	ホテル事業	計
当期償却額	-	31,491	-	-	31,491	5,748	37,239
当期末残高	-	188,949	-	-	188,949	77,600	266,550

(注)「その他」の金額は、連結子会社(興國不動産株式会社)等の事業活動に係るものであります。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

							(単位:千円)
	報告セグメント					その他 (注)	合計
	不動産・ 建設事業	不動産 賃貸事業	資産活用 事業	ホテル事業	計
当期償却額	-	31,491	-	-	31,491	5,748	37,239
当期末残高	-	157,457	-	-	157,457	71,852	229,310

(注)「その他」の金額は、連結子会社(興國不動産株式会社)等の事業活動に係るものであります。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
該当事項はありません。