有価証券報告書-第9期(平成28年8月1日-平成29年7月31日)

(1)業績
当連結会計年度におけるわが国経済は、政府による経済対策や日本銀行の継続的な金融政策等を背景に、企業収益や雇用情勢に改善がみられ、景気は緩やかな回復基調で推移いたしました。しかしながら、米国新政権による政策運営の不確実性、中国を始めとする新興国経済の減速、英国のEU離脱問題や地政学的リスクの高まり等から依然として先行き不透明な状況が続いております。
物流不動産の賃貸管理や開発、アセットマネジメントを中心に、物流不動産に関するサービス全般を事業領域とする当社グループ事業におきましては、電子商取引市場の拡大から荷主企業のロジスティクス戦略が高度化し、多頻度小口輸送等に対応できる機能性の高い物流施設の需要が堅調に続いております。大型物流施設の新規供給面積は増加傾向にありますが、物流業務を受託する3PLやインターネット通販等が需要面での成長ドライバーとなっていることから、物流不動産市場は引き続き活性化しており物流施設を投資対象とするJ-REITも増えております。
このような事業環境のもと、不動産管理事業では、高稼働を維持しつつ更なる管理面積の純増と収益性の向上を目指した結果、平成29年7月末時点での管理面積は約119万坪となりました。これにより、マスターリースやプロパティマネジメントを中心とした安定収益を順調に積み上げております。物流投資事業では、平成29年7月期に竣工した「ロジスクエア久喜Ⅱ」、「ロジスクエア浦和美園」及び「ロジスクエア新座」を売却いたしました。来期以降竣工予定である開発プロジェクトにつきましても順次着工しており、建設は順調に進捗しております。アセットマネジメント事業では、平成28年7月に私募運用を開始いたしましたCREロジスティクスファンド投資法人の運用に係るフィー収入が安定収益の上積みに寄与しております。
平成29年2月には、ケネディクス株式会社との間で資本業務提携契約を締結いたしました。これにより、CREロジスティクスファンド投資法人の早期上場及びケネディクス株式会社の運営ノウハウを活用した本投資法人の持続的な成長を目指してまいりました。
この結果、当連結会計年度の業績は、売上高40,475,821千円(前年同期比19.6%増)、営業利益5,188,079千円(前年同期比18.3%増)、経常利益4,956,735千円(前年同期比20.2%増)、親会社株主に帰属する当期純利益3,581,901千円(前年同期比55.3%増)となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
①不動産管理事業
不動産管理事業につきましては、マスターリース物件が前期に引き続き高い稼働率を維持したこと、管理面積が堅調に推移したことから、安定的に収益が計上されました。また、物流投資事業が手掛ける開発物件のリーシング活動により、当該リーシングフィーを獲得した結果、売上高は15,977,092千円(前年同期比3.5%増)、営業利益は1,610,185千円(前年同期比5.8%増)となりました。
②物流投資事業
物流投資事業につきましては、当社開発物件である「ロジスクエア久喜Ⅱ」、「ロジスクエア浦和美園」及び「ロジスクエア新座」の売却が実現した結果、売上高は23,190,707千円(前年同期比32.2%増)、営業利益は4,233,973千円(前年同期比20.5%増)となりました。
③アセットマネジメント事業
アセットマネジメント事業につきましては、CREロジスティクスファンド投資法人のアセットマネジメントフィー等、継続的なフィー収入が順調に積み上がったことに加え、投資不動産を売却した結果、売上高は1,768,463千円(前年同期比62.7%増)、営業利益は207,944千円(前年同期比4.1%減)となりました。

(2)キャッシュ・フロー
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、14,392,598千円となり、前連結会計年度末に比べ180,869千円の増加となりました。各キャッシュ・フローの状況とその要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果、2,423,289千円の資金獲得(前年同期比42.1%減)となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益5,121,077千円の計上、たな卸資産の減少1,406,861千円により資金が増加し、一方で仕入債務の減少1,886,750千円、法人税等の支払額1,733,448千円により資金が減少したことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果、821,005千円の資金使用(前年同期比70.0%減)となりました。これは主に、有形固定資産の売却による収入167,289千円により資金が増加し、一方で有価証券及び投資有価証券の取得による支出585,772千円、有形固定資産の取得による支出403,027千円により資金が減少したことによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果、1,397,480千円の資金使用(前年同期は4,346,483千円の資金獲得)となりました。これは主に、長期借入れによる収入14,730,000千円により資金が増加し、一方で長期借入金の返済による支出17,590,843千円により資金が減少したことによるものであります。