有価証券報告書-第19期(2024/04/01-2025/03/31)

(金融商品関係)
1.金融商品の状況に関する事項
(1)金融商品に対する取組方針
当社グループは、不動産売買事業における販売用不動産の取得に必要な資金の一部を、金融機関からの借入により調達しております。また、資金運用に関しては、預金等による元本が保証されるものを中心にしております。投機目的でのデリバティブ取引等は、行わない方針であります。
(2)金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。また、差入保証金は、主に賃借店舗の敷金・保証金であり、賃貸人の信用リスクに晒されております。営業債務である未払法人税等は、1年以内の払込期日であり、流動性リスクに晒されております。また、預り保証金は、賃貸物件の敷金・保証金であり、賃貸人の信用リスクに晒されております。借入金は、不動産売買事業における販売用不動産取得に必要な資金の調達を目的としたものであり、変動金利であることから金利の変動リスクに晒されております。
(3)金融商品に係るリスク管理体制
営業債権については、管理部門におきまして、取引先ごとに期日管理と残高管理を徹底し、回収遅延の恐れがある取引先に関しては、速やかに適切な対策を講じております。差入保証金については、主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。借入金については、定期的に金利推移について管理しており、金利変動による負担増減の早期把握に努めております。
(4)金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
2.金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度(2024年3月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
差入保証金	6,841,860	6,768,479	△73,380
資産計	6,841,860	6,768,479	△73,380
預り保証金	7,506,961	7,445,207	△61,753
負債計	7,506,961	7,445,207	△61,753

(*)現金及び預金、売掛金、未払法人税等については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、記載を省略しております。
当連結会計年度(2025年3月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価(千円)	差額(千円)
差入保証金	7,412,403	7,206,766	△205,637
資産計	7,412,403	7,206,766	△205,637
預り保証金	7,885,972	7,681,100	△204,872
負債計	7,885,972	7,681,100	△204,872

(*)現金及び預金、売掛金、未払法人税等については、現金であること、及び短期間で決済されるため、また、長期借入金は変動金利であり、短期間で市場金利を反映することから、時価が帳簿価額に近似するため、記載を省略しております。
(注)1.金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度(2024年3月31日)

区分	1年以内 (千円)	1年超5年以内 (千円)	5年超10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	3,331,233	-	-	-
売掛金	9,444	-	-	-
差入保証金(*)	2,060,047	4,043,112	608,333	130,367
合計	5,400,725	4,043,112	608,333	130,367

(*)差入保証金は、契約期間に従って区分しております。
当連結会計年度(2025年3月31日)

区分	1年以内 (千円)	1年超5年以内 (千円)	5年超10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	4,283,926	-	-	-
売掛金	11,516	-	-	-
差入保証金(*)	1,963,008	4,646,709	624,696	177,988
合計	6,258,450	4,646,709	624,696	177,988

(*)差入保証金は、契約期間に従って区分しております。
(注)2.長期借入金の決算日後の返済予定額
前連結会計年度(2024年3月31日)
該当事項はございません。
当連結会計年度(2025年3月31日)

区分	1年以内 (千円)	1年超2年以内 (千円)
長期借入金	-	103,000
合計	-	103,000

3.金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の3つのレベルに分類しております。
レベル1の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価
の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル2の時価:観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル1のインプット以外の時価の算定
に係るインプットを用いて算定した時価
レベル3の時価:観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
(1)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
該当事項はありません。
(2)時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度(2024年3月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
差入保証金	-	6,768,479	-	6,768,479
資産計	-	6,768,479	-	6,768,479
預り保証金	-	7,445,207	-	7,445,207
負債計	-	7,445,207	-	7,445,207

当連結会計年度(2025年3月31日)

区分	時価(千円)
	レベル1	レベル2	レベル3	合計
差入保証金	-	7,206,766	-	7,206,766
資産計	-	7,206,766	-	7,206,766
預り保証金	-	7,681,100	-	7,681,100
負債計	-	7,681,100	-	7,681,100

(注) 時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
差入保証金
その将来キャッシュ・フローを見積り、合理的と考えられる割引率を用いて時価を算定しており、レベル2の時価に分類しております。
預り保証金
その将来キャッシュ・フローを見積り、合理的と考えられる割引率を用いて時価を算定しており、レベル2の時価に分類しております。