有価証券報告書-第21期(2025/01/01-2025/12/31)

③ 気候変動に対する戦略
当社グループでは、気候変動への規制や市場の変化や異常気象が当社グループに与える影響を特定するため、シナリオ分析を実施しております。シナリオ分析では、国際エネルギー機構(IEA)や気候変動に関する政府間パネル(IPCC)が公表する複数のシナリオを参照の上、パリ協定の目標である「産業革命以前の水準より1.5℃の上昇に抑える」こと等を想定した政策移行の影響が大きいシナリオ(1.5℃から2℃シナリオ)及び環境規制が強化されず物理的リスクが高まるシナリオ(4℃シナリオ)の2通りにより気候変動した世界を想定しております。この2つのシナリオに基づき気候変動が当社グループの事業にもたらすリスクと機会を特定し、その財務的な影響の定量化に取組んでおります。
また、当社グループは気候変動に関するリスクを重要リスクと位置付けており、特定したリスク及び機会への対応は、「マテリアリティ」に連動させ、事業戦略として気候変動への対応を進めております。
<気候変動に関するリスク・機会と経済的(財務的)影響>

●期間設定 短期:1年 中期:3年 長期:3年超

項目	区分	主なリスク・機会の内容 と経済的(財務的)影響	影響期間	影響度 (1.5-2℃)	影響度 (4℃)	関連する主な 「マテリアリティ」
移行リスク	新たな規制リスク	炭素税の導入がもたらす建築資材価格の高騰による、物件建築コストの増加	長期	大	-	環境保全への貢献
	市場の需要リスク	不動産市場における環境配慮型不動産への要請の高まりへの対応の遅れによる、売上機会の喪失	中期 長期	中	小	環境配慮型不動産の企画開発・運用
物理的リスク	急性リスク	突発的な異常気象がもたらす災害による、物件対策コストの増加	短期 中期 長期	大	小	安全・安心な不動産の提供
	慢性リスク	中長期的な気候変動がもたらす被害による、物件対策コストの増加	中期 長期	小	小	環境配慮型不動産の企画開発・運用
機会	製品とサービス	投資用不動産市場における、環境配慮型不動産の需要の増加による売上機会の増加	短期 中期 長期	中～大	小	環境配慮型不動産の企画開発・運用
	資本市場	気候関連等の情報開示の充実によるESG投資の資金還流機会の増大及び時価総額の向上	中期 長期	大	中	誠実かつ透明性の高い企業行動
	金融	積極的な環境配慮型不動産の開発、及びGHG排出量の削減がもたらすサステナブル・ファイナンスを通じた資金調達機会の増加	短期 中期 長期	大	中	資本効率の最適化と財務健全性の両立