(重要な会計上の見積り)
販売用不動産、仕掛販売用不動産の評価
① 当事業年度の財務諸表に計上した金額
(単位:百万円)

	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	20,661	22,654
仕掛販売用不動産	14,607	11,107
売上原価に計上した棚卸資産評価損	503	798

② 棚卸資産評価損の算出方法
イ.保有期間に基づいて規則的に帳簿価額を切り下げる方法
仕入日から起算して保有期間が1年を超える棚卸資産について、当初の取得原価に10%(保有期間が3年を超える棚卸資産は20%)を乗じた金額に販売までに発生すると見込まれる販売広告費を加えた金額を棚卸資産評価損として計上しております。
ロ.帳簿価額を正味売却価額まで切り下げる方法
新築時の初期施工の不具合、経年劣化による不具合など商品化の過程で識別した想定外の瑕疵等による収益性の低下や災害発生により環境に変化が生じ、正味売却価額が帳簿価額を下回る棚卸資産について、両者の差額を棚卸資産評価損として計上しております。
③ 棚卸資産評価損の算出に用いた主要な仮定
イ.保有期間に基づいて規則的に帳簿価額を切り下げる方法
当社の棚卸資産の多くは仕入日後1年以内に販売・引渡しが行われますが、売出価格や立地等のニーズ調査の認識を誤った場合等に棚卸資産の保有期間が1年を超える場合があります。過去の販売実績において、棚卸資産の保有期間が長期化している物件ほど売価が下落している傾向にあった事実を踏まえ、仕入日から起算して保有期間が1年を超える棚卸資産については当初の取得原価に10%(保有期間が3年を超える棚卸資産は20%)を乗じた金額を控除した金額を見込まれる売価と仮定しています。また、販売広告費については、過去一定期間の実績と同水準の金額が発生すると仮定しています。
ロ.帳簿価額を正味売却価額まで切り下げる方法
新築時の初期施工の不具合、経年劣化による不具合など商品化の過程で識別した想定外の瑕疵等による収益性の低下や災害発生により環境に変化が生じた棚卸資産の正味売却価額については、過去に生じた類似事例から想定される売価への影響、対象となる棚卸資産の近隣相場と一定の相関性があると仮定し、これに物件固有の事情等を勘案して見積っています。
④ 翌事業年度の財務諸表に与える影響
イ.保有期間に基づいて規則的に帳簿価額を切り下げる方法
不動産市況が著しく好転または悪化した場合、翌事業年度の損益に影響を及ぼす可能性があります。
ロ.帳簿価額を正味売却価額まで切り下げる方法
正味売却価額の見積りと実績に乖離が生じた場合、翌事業年度の損益に影響を及ぼす可能性があります。