有価証券報告書-第22期(2022/04/01-2023/03/31)

(収益認識関係)
1.顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前事業年度(自 2021年4月1日 至 2022年3月31日)
(単位:千円)

	報告セグメント		合計
	不動産投資支援事業	不動産マネジメント 事業
一時点で移転される財及びサービス	12,690,338	377,335	13,067,673
一定の期間にわたり移転される財及びサービス	3,156,821	-	3,156,821
顧客との契約から生じる収益	15,847,159	377,335	16,224,495
その他の収益	540,635	255,853	796,489
外部顧客への売上高	16,387,795	633,189	17,020,985

(注)その他の収益は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸料収入等及び特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針の対象となる小口化販売額であります。
当事業年度(自 2022年4月1日 至 2023年3月31日)
(単位:千円)

	報告セグメント		合計
	不動産投資支援事業	不動産マネジメント 事業
一時点で移転される財及びサービス	14,024,764	457,867	14,482,631
一定の期間にわたり移転される財及びサービス	6,010,036	-	6,010,036
顧客との契約から生じる収益	20,034,801	457,867	20,492,668
その他の収益	225,300	250,339	475,639
外部顧客への売上高	20,260,101	708,206	20,968,307

(注)その他の収益は、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸料収入等及び特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針の対象となる小口化販売額であります。
2.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
(1)不動産投資支援事業
不動産投資支援事業は、主に新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを不動産オーナーに提供する不動産商品と、主に新築一棟マンション建築予定の土地を先行販売し、工事請負契約を締結して建築する建築商品があり、不動産商品につきましては不動産売買契約に基づき、物件が引渡される時点で履行義務が充足されるものであり、当該引渡し時に収益を認識しております。建築商品につきましては、土地の先行販売分は不動産商品と同様に引渡し時に収益を認識しており、工事請負契約に係るものは、一定の期間にわたり履行義務が充足されるものとして、一定の期間にわたり収益を認識しております。履行義務の充足に係る進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の合計に占める割合に基づいて行っております。また、契約の初期段階において、履行義務の充足に係る進捗度を合理的に見積もることができないが、発生する費用を回収することが見込まれる場合は、原価回収基準にて収益を認識することとしております。なお、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約については代替的な取扱いを適用し、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識することとしております。
なお、不動産投資支援事業に係る物件の取引の対価は契約により決定され、手付金等を受領する場合もありますが、最終的に物件引渡し時に決済を行うため、重要な金融要素は含んでおりません。
(2)不動産マネジメント事業
不動産マネジメント事業は顧客との契約に基づき、賃料や入退去の管理業務やビル管理業務を履行するもので、入居者やテナント等から収受した金額から手数料等管理料を控除した金額を毎月送金する義務を負っており、顧客へ当該履行義務を充足した時点で収益を認識しており、重要な金融要素は含まれておりません。また、当社が直接収受する賃料につきましてはリース取引に関する会計基準の適用範囲であり、収益認識基準の適用外であります。
3.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当事業年度末において存在する顧客との契約から翌事業年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
(1)契約資産及び契約負債の残高等

		(単位:千円)
	前事業年度
	期首残高	期末残高
顧客との契約から生じた債権	1,346	1,991
契約資産	830,218	986,525
契約負債	200,795	550,322

		(単位:千円)
	当事業年度
	期首残高	期末残高
顧客との契約から生じた債権	1,991	-
契約資産	986,525	2,319,638
契約負債	550,322	-

契約資産は主に、工事請負契約について進捗度に基づき認識した履行義務の充足部分と交換に受け取る対価に対する権利のうち債権を除いたものであります。契約資産は対価に対する当社の権利が無条件になった時点で、顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。しかし、原則として対象物件の引渡しと同時に決済を行うため、債権はほとんど発生いたしません。また、当期の増加理由は請負工事の進捗によるものであります。
契約負債は、顧客との工事請負契約又は売買契約について、収益の認識額を上回って、または物件の引渡しに先立って受領した対価、即ち前受金等に関するものであり、履行義務が充足した時点で収益に振り替えられて減少します。前受金等は工事の進捗に応じて概ね半年以内には解消されるものであり、当期の主な減少理由は物件の完成・引渡しによるものであります。
なお、前事業年度に認識された収益のうち前事業年度の期首現在の契約負債に含まれていた額は195,295千円であり、当事業年度に認識された収益のうち期首現在の契約負債に含まれていた額は550,322千円であります。
(2)残存履行義務に配分した取引価格
当社では、残存履行義務に配分した取引価格の注記にあたって実務上の便法を適用し、当初に予想される契約期間が1年以内の契約については注記の対象としておりません。
当該履行義務は請負工事に係る受注残で、工事の進捗度の測定により収益として認識されるものであります。
残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。

		(単位:千円)
	前事業年度	当事業年度
1年以内	3,157,490	1,759,099
1年超2年以内	-	866,562
合計	3,157,490	2,625,662

4.工事損失引当金
(1)売上原価に含まれている工事損失引当金繰入額は、財務諸表等「注記事項(損益計算書関係)」に記載しております。
(2)工事損失引当金を計上した工事請負契約については、棚卸資産を計上しておりません。