仕掛販売用不動産

有報情報

#1 会計方針に関する事項（連結）

② 棚卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

2023/12/27 9:28

#2 保有目的の変更による振替に関する注記（連結）

保有目的の変更により、以下の金額を振替えております。

	前連結会計年度(2022年9月30日)		当連結会計年度(2023年9月30日)
有形固定資産から販売用不動産	122,363	千円	-	千円
有形固定資産から仕掛販売用不動産	-	〃	37,456	〃
仕掛販売用不動産から有形固定資産	-	〃	110,111	〃

2023/12/27 9:28

#3 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産

	前連結会計年度(2022年9月30日)		当連結会計年度(2023年9月30日)
販売用不動産	-	〃	473,827	〃
仕掛販売用不動産	302,375	〃	1,204,026	〃
建物及び構築物(純額)	162,864	〃	58,911	〃

対応する債務

2023/12/27 9:28

#4 有形固定資産等明細表（連結）

(注)3. 固定資産の増減のうち、主なものは以下のとおりであります。

建物の増加
連結子会社の吸収合併による増加		188,205	千円
仕掛販売用不動産からの振替による増加		58,303	〃
収益物件(水戸市)の取得による増加		27,102	〃
収益物件(水戸市)の取得による増加		61,012	〃
仕掛販売用不動産からの振替による増加		51,807	〃
土地の減少
仕掛販売用不動産への振替による減少		32,442	千円
建設仮勘定の増加

2023/12/27 9:28

#5 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

これらの結果、不動産管理事業の売上高は2,504,978千円(前期比9.9%増)、セグメント利益は805,086千円(同4.9%増)となりました。
当連結会計年度末における総資産は14,129,111千円となり、仕掛販売用不動産の増加等によって前連結会計年度末に比べて2,617,886千円増加致しました。当連結会計年度末における負債合計は9,486,757千円となり、長期借入金の増加等によって前連結会計年度末に比べて2,020,972千円増加致しました。当連結会計年度末における純資産合計額は4,642,353千円となり、前連結会計年度末に比べて596,914千円増加致しました。
② キャッシュ・フローの状況

2023/12/27 9:28

#6 賃貸等不動産関係、連結財務諸表（連結）

2.期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は賃貸用不動産の新規取得448,268千円、主な減少額は賃貸用不動産の販売用不動産への転用124,212千円であります。
当連結会計年度の主な増加額は賃貸用不動産の新規取得100,464千円及び守谷支店の一部を賃貸等不動産への転用(レーガベーネ守谷)194,845千円、主な減少額は賃貸用不動産の仕掛販売用不動産への転用39,735千円であります。
3.期末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定書に基づく金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)、その他の物件については「固定資産税評価額」等に基づき算定した金額であります。

2023/12/27 9:28

#7 重要な会計上の見積り、財務諸表（連結）

(1)当事業年度の財務諸表に計上した金額

科目名	前事業年度(単位:千円)	当事業年度(単位:千円)
販売用不動産	2,135,041	2,680,321
仕掛販売用不動産	2,042,390	4,185,588
売上原価(棚卸資産評価損)	-	-

(2)識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
連結財務諸表「注記事項 (重要な会計上の見積り) 1.販売用不動産等の評価 (2)識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。

2023/12/27 9:28

#8 重要な会計上の見積り、連結財務諸表（連結）

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

科目名	前連結会計年度 (単位:千円)	当連結会計年度(単位:千円)
販売用不動産	2,285,446	2,680,321
仕掛販売用不動産	2,111,196	4,185,588
売上原価(棚卸資産評価損)	-	-

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積内容に関する情報
当社グループは、販売用不動産及び仕掛販売用不動産(以下、「販売用不動産等」という。)について、取得原価(減価償却を実施している販売用不動産については、取得原価から減価償却累計額を控除した価額)をもって連結貸借対照表価額とし、収益性の低下により、期末における正味売却価額が取得原価を下回る場合には、当該正味売却価額をもって連結貸借対照表価額とし、取得原価との差額(棚卸資産評価損)は売上原価に計上しております。

2023/12/27 9:28

#9 重要な会計方針、財務諸表（連結）

2.棚卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法(貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)

2023/12/27 9:28

#10 重要な非資金取引の内容（連結）

2.重要な非資金取引の内容

	前連結会計年度(自 2021年10月1日 至 2022年9月30日)		当連結会計年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日)
保有目的変更による有形固定資産から販売用不動産への振替	122,363	千円	-	千円
保有目的変更による有形固定資産から仕掛販売用不動産への振替	-	〃	37,456	〃
保有目的変更による仕掛販売用不動産から固定資産への振替	-	〃	110,111	〃

2023/12/27 9:28