有価証券報告書-第18期(2025/01/01-2025/12/31)

関連当事者との取引
(1)連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の 内容又 は職業	議決権等の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
役員	近松 敬倫	-	-	当社 取締役	(被所有) 直接 2.68	新株予約権 の行使	新株予約権の行使 (注1)	10	-	-
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 ライフ (注2)	福岡県筑紫野市	0	不動産 賃貸業	-	建築設計 業務委託	賃貸マンションの設計業務 (注3)	10	-	-

(注)1.新株予約権の行使は、2018年2月22日開催の取締役会の決議に基づき付与された新株予約権の当連結会計年度における権利行使を記載しております。なお、取引金額は当連結会計年度におけるストック・オプションの権利行使による付与株式に振込金額を乗じた金額を記載しております。
2.当社の常務取締役伊藤貴光の近親者が議決権の100%を所有しております。
3.取引条件及び取引条件の決定方針
建築設計業務委託契約額については、適正な見積りに基づき交渉のうえ決定しております。
当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の 内容又 は職業	議決権等の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
連結子会社役員	竹林 正隆	-	-	株式会社デベロップデザイン代表取締役	(被所有) 直接 1.13	新株予約権の行使	新株予約権の行使(注1)	58	-	-
						受取補償金	受取補償金 (注2)	27	-	-

(注)1.新株予約権の行使は、2024年10月30日開催の取締役会の決議に基づき付与された新株予約権の当連結会計年度における権利行使を記載しております。なお、取引金額は当連結会計年度におけるストック・オプションの権利行使による付与株式に振込金額を乗じた金額を記載しております。
2.連結子会社である株式会社デベロップデザインの株式譲渡に際し、契約上の事後補償規定の適用により、金銭を受領いたしました。
(2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等
前連結会計年度(自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の 内容又 は職業	議決権等の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
連結子会社役員	竹林 正隆	-	-	株式会社デベロップデザイン代表取締役	(被所有) 直接 0.40	被債務保証	連結子会社の借入に対する被債務 保証 (注4①)	23	-	-
						精算金	債権譲渡等に係る精算金	-	未収入金	61
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 ライフ (注1)	福岡県筑紫野市	0	不動産 賃貸業	-	工事請負	工事請負契約 (注4②)	12	未成工事 受入金	62
連結子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有する会社等	株式会社 D・A (注2)	東京都千代田区	3	不動産売買・賃貸	-	業務委託	マンションの 設計業務(補助) (注4③)	-	工事 未払金	27
						資金の貸付	資金の貸付 (注4④)	-	貸付金	148
						債務の保証	債務の保証 (注4⑤)	63	-	-
連結子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有する会社等	合同会社富士山プロパティ (注2)	山梨県南都留郡	0	不動産売買	-	共同事業契約に伴う出資	共同事業における前渡金の支払 (注4⑥)	-	前渡金	94
連結子会社の役員が代表を務める会社	株式会社FLEX (注3)	東京都千代田区	10	不動産賃貸業	-	担保の 受け入れ	金融機関からの借入に対する担保の受け入れ (注4⑦)	499	-	-

(注)1.当社の常務取締役伊藤貴光の近親者が議決権の100%を所有しております。
2.連結子会社である株式会社デベロップデザインの代表取締役竹林正隆が議決権の過半数を所有しております。
3.連結子会社である株式会社デベロップデザインの代表取締役竹林正隆が代表取締役を務めております。
4.取引条件及び取引条件の決定方針
①連結子会社である株式会社デベロップデザインの金融機関からの借入に対して債務保証を受けております。債務保証に係る保証料等の支払いは行っておりません。
②工事請負契約額については、適正な見積りに基づき交渉のうえ決定しております。
③連結子会社である株式会社デベロップデザインとの取引に係る業務委託契約額については、適正な見積りに基づき交渉のうえ決定しております。
④連結子会社である株式会社デベロップデザインにおける資金の貸付は、市場金利等を勘案して利率を決定しております。
⑤連結子会社である株式会社デベロップデザインは、当該会社の借入先の金融機関に対して債務保証を行っております。債務保証に係る保証料等は受領しておりません。
⑥価格その他の取引条件は、市場実勢価格を提示し、価格交渉のうえ決定しております。
⑦連結子会社である株式会社デベロップデザインにおける金融機関の借入に対し担保の提供を受けております。
当連結会計年度(自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金 又は 出資金 (百万円)	事業の 内容又 は職業	議決権等の所有 (被所有) 割合(%)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 (百万円)	科目	期末残高 (百万円)
連結子会社役員	竹林 正隆	-	-	株式会社デベロップデザイン代表取締役	(被所有) 直接 1.13	被債務保証	連結子会社の借入に対する被債務 保証 (注4①)	23	-	-
						精算金	債権譲渡等に係る精算金の受取	61	-	-
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等	株式会社 ライフ (注1)	福岡県筑紫野市	0	不動産 賃貸業	-	工事請負	工事請負契約 (注4②)	218	-	-
連結子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有する会社等	株式会社 D・A (注2)	東京都千代田区	3	不動産売買・賃貸	-	業務委託	マンションの 設計業務(補助) (注4③)	27	-	-
						資金の貸付	資金の回収 (注4④)	148	-	-
						債務の保証	債務保証の解消 (注4⑤)	63	-	-
連結子会社の役員及びその近親者が議決権の過半数を所有する会社等	合同会社富士山プロパティ (注2)	山梨県南都留郡	0	不動産売買	-	共同事業契約に伴う出資	共同事業における前渡金の支払 (注4⑥)	-	前渡金	94
連結子会社の役員が代表を務める会社	株式会社FLEX (注3)	東京都千代田区	10	不動産賃貸業	-	担保の 受け入れ	金融機関からの借入に対する担保提供の解消 (注4⑦)	499	-	-

(注)1.当社の常務取締役伊藤貴光の近親者が議決権の100%を所有しております。
2.連結子会社である株式会社デベロップデザインの代表取締役竹林正隆が議決権の過半数を所有しております。
3.連結子会社である株式会社デベロップデザインの代表取締役竹林正隆が代表取締役を務めております。
4.取引条件及び取引条件の決定方針
①連結子会社である株式会社デベロップデザインの金融機関からの借入に対して債務保証を受けておりましたが、当連結会計年度末日現在において、当該債務保証は解消しております。なお、債務保証に係る保証料等の支払いは行っておりません。
②工事請負契約額については、適正な見積りに基づき交渉のうえ決定しております。
③連結子会社である株式会社デベロップデザインとの取引に係る業務委託契約額については、適正な見積りに基づき交渉のうえ決定しております。
④連結子会社である株式会社デベロップデザインにおける資金の貸付は、市場金利等を勘案して利率を決定しております。
⑤連結子会社である株式会社デベロップデザインは、当該会社の借入先の金融機関に対して債務保証を行っておりましたが、当連結会計年度末日現在において、当該債務保証は解消しております。なお、債務保証に係る保証料等は受領しておりません。
⑥価格その他の取引条件は、市場実勢価格を提示し、価格交渉のうえ決定しております。
⑦連結子会社である株式会社デベロップデザインにおける金融機関の借入に対し担保の提供を受けておりましたが、当連結会計年度末日現在において、解消しております。