有価証券報告書-第36期(2025/05/01-2026/04/30)

(賃貸等不動産関係)
当社は、主に名古屋市及びその近郊で賃貸用マンション及び賃貸用オフィスを所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は104,585千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は102,535千円(賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2024年5月1日 至 2025年4月30日)	当連結会計年度 (自 2025年5月1日 至 2026年4月30日)
連結貸借対照表計上額
	期首残高	2,483,191	2,465,885
	期中増減額	△17,306	△21,332
	期末残高	2,465,885	2,444,552
期末時価		4,439,313	4,557,892

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前連結会計年度の増加額は建物附属設備の取得(2,000千円)及び構築物の取得(1,947千円)であり、減少額は、減価償却(21,254千円)であります。当連結会計年度の増加額は用途変更(111,019千円)であり、減少額は販売用不動産への振替(109,729千円)及び減価償却(22,622千円)であります。
3.期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含む。)であります。
4. 開発中物件は、開発の途中段階であることから、時価を把握することが難しいため、上表には含めておりません。なお、当連結会計年度の開発中物件の連結貸借対照表計上額は、334,245千円であります。