有価証券報告書-第36期(2025/05/01-2026/04/30)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社及び子会社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、各種不動産の企画・開発、販売、仲介、自社保有物件の賃貸、他社保有物件の管理受託及びビジネスホテルの運営を主たる事業としており、事業の内容、役務の提供方法及び類似性に基づき事業を集約し、開発セグメント、ストックセグメント、ホテルセグメントを報告セグメントとしております。
開発セグメントは、マンション、宅地分譲等の企画・開発、販売、仲介を行っております。
ストックセグメントは、自社物件の賃貸及び他社物件の管理受託を行っております。
ホテルセグメントは、ビジネスホテルの企画・開発、運営を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告セグメントごとの会計処理の方法は、「注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
前連結会計年度(自 2024年5月1日 至 2025年4月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	開発 セグメント	ストック セグメント	ホテル セグメント	計
売上高
不動産販売	3,477,969	-	-	3,477,969	-	3,477,969
手数料収入	51,824	330,257	-	382,081	-	382,081
ホテル収入	-	-	1,221,327	1,221,327	-	1,221,327
顧客との契約から 生じる収益	3,529,793	330,257	1,221,327	5,081,378	-	5,081,378
その他の収益(注)3	115,086	242,181	-	357,267	-	357,267
外部顧客への売上高	3,644,879	572,439	1,221,327	5,438,646	-	5,438,646
セグメント間の 内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	3,644,879	572,439	1,221,327	5,438,646	-	5,438,646
セグメント利益	295,835	171,040	223,375	690,251	-	690,251
セグメント資産	3,995,145	2,646,030	2,791,770	9,432,946	2,802,736	12,235,682
その他の項目
減価償却費	10,020	33,850	137,323	181,193	-	181,193
のれん償却額	-	17,363	-	17,363	-	17,363
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	123,578	15,191	138,770	14,997	153,767

(注)1.調整額には全社共用資産を計上しております。
2.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と一致しております。
3.その他の収益は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の範囲に含まれる賃貸収入であります。
当連結会計年度(自 2025年5月1日 至 2026年4月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント				調整額 (注)1	連結財務諸表計上額 (注)2
	開発 セグメント	ストック セグメント	ホテル セグメント	計
売上高
不動産販売	3,389,327	-	-	3,389,327	-	3,389,327
手数料収入	48,808	353,475	-	402,283	-	402,283
ホテル収入	-	-	1,374,326	1,374,326	-	1,374,326
顧客との契約から 生じる収益	3,438,135	353,475	1,374,326	5,165,937	-	5,165,937
その他の収益(注)3	97,694	235,675	-	333,369	-	333,369
外部顧客への売上高	3,535,829	589,150	1,374,326	5,499,307	-	5,499,307
セグメント間の 内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	3,535,829	589,150	1,374,326	5,499,307	-	5,499,307
セグメント利益	377,987	175,448	304,375	857,811	-	857,811
セグメント資産	4,326,158	2,831,320	2,964,565	10,122,044	3,194,404	13,316,449
その他の項目
減価償却費	7,550	32,880	135,213	175,645	-	175,645
のれん償却額	-	17,363	-	17,363	-	17,363
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	-	339,545	314,963	654,508	980	655,489

(注)1.調整額には全社共用資産を計上しております。
2.セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と一致しております。
3.その他の収益は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の範囲に含まれる賃貸収入であります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2024年5月1日 至 2025年4月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
当社の重要なサービス区分と報告セグメントによる区分は一致するため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
株式会社フロンティア・インベストメント	871,310	開発セグメント
エターナル株式会社	551,917	開発セグメント

当連結会計年度(自 2025年5月1日 至 2026年4月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
当社の重要なサービス区分と報告セグメントによる区分は一致するため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2)有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
(単位:千円)

顧客の名称又は氏名	売上高	関連するセグメント名
エターナル株式会社	780,976	開発セグメント

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年5月1日 至 2025年4月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			全社・消去	合計
	開発 セグメント	ストック セグメント	ホテル セグメント
当期償却額	-	17,363	-	-	17,363
当期末残高	-	17,363	-	-	17,363

当連結会計年度(自 2025年5月1日 至 2026年4月30日)

					(単位:千円)
	報告セグメント			全社・消去	合計
	開発 セグメント	ストック セグメント	ホテル セグメント
当期償却額	-	17,363	-	-	17,363
当期末残高	-	-	-	-	-

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。