有価証券報告書(内国投資証券)-第47期(2024/07/01-2024/12/31)
(7)【附属明細表】
A.有価証券明細表
該当事項はありません。
B.デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
該当事項はありません。
C.不動産等明細表のうち総括表
(注) 当期増減額の主要な内訳は以下のとおりです。
D.その他特定資産の明細表
該当事項はありません。
E.投資法人債明細表
(注)1.投資法人債の貸借対照表日以後5年以内における1年ごとの返済予定額の総額は以下のとおりです。
2.公募及び特定投資法人債間限定同順位特約付です。
3.担保提供制限条項が付されています。
4.資金使途は、借入金の借換資金等です。
5.資金使途は、投資法人債の償還資金等です。
6.利率は、小数点第3位未満を切り捨てて表示しています。
F.投資法人債発行費用の償却の状況表
G.借入金等明細表
(注)1.利率は、小数点第3位未満を切り捨てて表示しています。
2.資金使途は、いずれも不動産又は不動産信託受益権の購入資金、借入金の借換資金及び運転資金等です。
3.上記借入金については、本投資法人と各個別金融機関の間の「融資に関する合意書」において、すべての金融機関からの借入金相互間で同順位である旨の特約が付されています。
4.変動金利による借入れです。その他は、全て固定金利による借入れです。
5.長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)の貸借対照表日以後5年以内における1年毎の返済予定額の総額は以下のとおりです。
その他
以下に添付する①個別物件の収益状況[参考情報]については、有限責任あずさ監査法人による監査を受けていません。
① 個別物件の収益状況[参考情報](2024年7月1日～2024年12月31日)
個別物件の収益状況[参考情報](2024年7月1日～2024年12月31日)
個別物件の収益状況[参考情報](2024年7月1日～2024年12月31日)
(注) 1.ネットオペレーティングインカム(NOI)は個別物件ごとの不動産賃貸事業損益(A-B)+減価償却費により算出しています。
2.不動産賃貸事業損益、賃貸NOI(ネットオペレーティングインカム)及び減価償却費の金額の記載のみであるのは、当物件について、テナント又は共有者から賃料収入を開示することにつき同意を得られていないため、やむを得ない事情により開示できない場合として開示していません。
3.興和西新橋ビルB棟は2024年10月31日に追加取得しており、既保有分及び追加取得分の合計額を記載しています。
4.つくば三井ビルディングは2024年9月30日に譲渡しています。
A.有価証券明細表
該当事項はありません。
B.デリバティブ取引及び為替予約取引の契約額等及び時価の状況表
該当事項はありません。
C.不動産等明細表のうち総括表
| 資産の種類 | 当期首残高 (千円) | 当期 増加額 (千円) | 当期 減少額 (千円) | 当期末残高 (千円) | 減価償却累計額 | 差引当期末 残高 (千円) | 摘要 | |
| 又は償却 累計額 (千円) | 当期 償却額 (千円) | |||||||
| (流動資産) | ─ | ─ | ─ | ─ | ─ | ─ | ─ | |
| (有形固定資産) | ||||||||
| 建物 | 280,764,967 | 2,329,134 | 649 | 283,093,453 | 100,635,007 | 4,339,715 | 182,458,445 | (注1) |
| 構築物 | 4,071,535 | 9,125 | 1,831 | 4,078,829 | 2,359,162 | 71,252 | 1,719,667 | (注1) |
| 機械及び装置 | 2,411,990 | 86,901 | ─ | 2,498,891 | 1,705,499 | 62,403 | 793,392 | (注1) |
| 工具、器具 及び備品 | 3,566,926 | 28,817 | 594 | 3,595,150 | 2,195,680 | 175,284 | 1,399,469 | (注1) |
| 土地 | 683,699,019 | 34,099 | ─ | 683,733,119 | ─ | ─ | 683,733,119 | |
| 建設仮勘定 | 138,388 | ─ | 138,388 | ─ | ─ | ─ | ─ | |
| 信託建物 | 204,475,484 | 2,343,642 | 9,628,677 | 197,190,449 | 94,861,241 | 3,017,692 | 102,329,208 | (注2、3、5) |
| 信託構築物 | 2,868,438 | 33,727 | 109,944 | 2,792,222 | 1,923,978 | 40,436 | 868,243 | (注2、3、5) |
| 信託機械及び装置 | 2,145,779 | 29,119 | 18,606 | 2,156,292 | 1,627,734 | 35,700 | 528,558 | (注2、3、5) |
| 信託工具、器具及び備品 | 2,690,123 | 57,864 | 63,422 | 2,684,564 | 1,781,159 | 93,404 | 903,404 | (注2、3、5) |
| 信託土地 | 340,681,706 | 61,824 | 2,808,863 | 337,934,668 | ─ | ─ | 337,934,668 | (注4、6) |
| 小計 | 1,527,514,361 | 5,014,257 | 12,770,977 | 1,519,757,641 | 207,089,463 | 7,835,890 | 1,312,668,177 | |
| (無形固定資産) | ||||||||
| 地上権 | 11,882,865 | ─ | ─ | 11,882,865 | ─ | ─ | 11,882,865 | |
| 信託借地権 | 23,726,920 | ─ | ─ | 23,726,920 | ─ | ─ | 23,726,920 | |
| その他 | 467,759 | ─ | 23,597 | 444,161 | 411,714 | 10,519 | 32,446 | (注5) |
| 小計 | 36,077,544 | ─ | 23,597 | 36,053,946 | 411,714 | 10,519 | 35,642,232 | |
| 長期前払費用 | 7,127 | 1,000 | 966 | 7,160 | ─ | ─ | 7,160 | |
| 合計 | 1,563,599,033 | 5,015,257 | 12,795,542 | 1,555,818,748 | 207,501,178 | 7,846,410 | 1,348,317,570 | |
(注) 当期増減額の主要な内訳は以下のとおりです。
| 1.建物等の増加(資本的支出に伴う増加) | ||
| 大阪府大阪市所在 「中之島三井ビルディング」 (自動制御機器更新工事他) | 建物等 | 775,001千円 |
| 2.信託建物等の増加(売買等に伴う増加) | ||
| 東京都港区所在 「興和西新橋ビルB棟」(追加取得分) | 信託建物等 | 3,805千円 |
| 3.信託建物等の増加(資本的支出に伴う増加) | ||
| 東京都港区所在 「芝NBFタワー」 (トイレ・給湯室系統給排水配管及び設備更新工事他) | 信託建物等 | 275,255千円 |
| 4.信託土地の増加(売買等に伴う増加) | |||
| 東京都港区所在 「興和西新橋ビルB棟」(追加取得分) | 信託土地 | 61,824千円 | |
| 5.信託建物等の減少(売買等に伴う減少) | |||
| 茨城県つくば市所在 「つくば三井ビルディング」 | 信託建物等 | 3,249,744千円 | |
| 6.信託土地の減少(売買等に伴う減少) | |||
| 茨城県つくば市所在 「つくば三井ビルディング」 | 信託土地 | 2,808,863千円 |
D.その他特定資産の明細表
該当事項はありません。
E.投資法人債明細表
| (2024年12月31日現在) |
| 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 (千円) | 当期減少額 (千円) | 当期末残高 (千円) | 利率 (注6) | 償還期限 | 使途 | 担保 |
| 第14回無担保投資法人債(注2、3) | 2016年 6月9日 | 5,000,000 | ─ | 5,000,000 | 1.000% | 2046年 6月8日 | (注4) | ─ |
| 第15回無担保投資法人債(注2、3) | 2017年 5月22日 | 5,000,000 | ─ | 5,000,000 | 0.914% | 2037年 5月22日 | (注5) | ─ |
| 第16回無担保投資法人債(注2、3) | 2018年 5月23日 | 5,000,000 | ─ | 5,000,000 | 0.220% | 2025年 5月23日 | (注4、5) | ─ |
| 第17回無担保投資法人債(注2、3) | 2018年 5月23日 | 5,000,000 | ─ | 5,000,000 | 0.888% | 2038年 5月21日 | (注4、5) | ─ |
| 第19回無担保投資法人債(注2、3) | 2020年 8月14日 | 15,000,000 | ─ | 15,000,000 | 0.180% | 2025年 8月14日 | (注4) | ─ |
| 第20回無担保投資法人債(グリーンボンド)(注2、3) | 2021年 3月22日 | 5,000,000 | ─ | 5,000,000 | 0.150% | 2026年 3月19日 | (注4) | ─ |
| 合計 | ─ | 40,000,000 | ─ | 40,000,000 | ─ | ─ | ─ | ─ |
(注)1.投資法人債の貸借対照表日以後5年以内における1年ごとの返済予定額の総額は以下のとおりです。
| 1年以内 (千円) | 1年超2年以内 (千円) | 2年超3年以内 (千円) | 3年超4年以内 (千円) | 4年超5年以内 (千円) | ||
| 投資法人債 | 20,000,000 | 5,000,000 | ─ | ─ | ─ |
2.公募及び特定投資法人債間限定同順位特約付です。
3.担保提供制限条項が付されています。
4.資金使途は、借入金の借換資金等です。
5.資金使途は、投資法人債の償還資金等です。
6.利率は、小数点第3位未満を切り捨てて表示しています。
F.投資法人債発行費用の償却の状況表
| 銘柄 | 期首残高 (千円) | 期中取得価額 (千円) | 期中償却 (千円) | 期末残高 (千円) |
| 第14回無担保投資法人債 | 28,994 | ─ | 658 | 28,335 |
| 第15回無担保投資法人債 | 23,229 | ─ | 899 | 22,330 |
| 第16回無担保投資法人債 | 3,451 | ─ | 1,882 | 1,568 |
| 第17回無担保投資法人債 | 23,937 | ─ | 860 | 23,077 |
| 第19回無担保投資法人債 | 15,785 | ─ | 6,765 | 9,020 |
| 第20回無担保投資法人債 (グリーンボンド) | 10,315 | ― | 2,947 | 7,368 |
| 合計 | 105,714 | ― | 14,013 | 91,701 |
G.借入金等明細表
| 区分 | 借入先 | 当期首残高 (千円) | 当期増加額 (千円) | 当期減少額 (千円) | 当期末残高 (千円) | 利率 (注1) | 返済期限 | 使途 | 摘要 |
| 短 期 借 入 金 | ㈱みずほ銀行 | 5,000,000 | 30,000,000 | 30,000,000 | 5,000,000 | 0.446% | 2025.1.31 | (注2) | 無担保・無保証・同順位 (注3) |
| 三井住友信託銀行㈱ | ─ | 10,000,000 | 10,000,000 | ─ | ─ | ─ | |||
| ㈱りそな銀行 | ─ | 4,000,000 | 4,000,000 | ─ | ─ | ─ | |||
| 合 計 | 5,000,000 | 44,000,000 | 44,000,000 | 5,000,000 | |||||
| 長 期 借 入 金 (注5) | ㈱三菱UFJ銀行 | 7,000,000 | ─ | ─ | 7,000,000 | 0.358% | 2028.6.1 | (注2) | 無担保・無保証・同順位 (注3) |
| ㈱三菱UFJ銀行 | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.180% | 2027.3.1 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.104% | 2025.2.28 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.138% | 2026.2.27 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.400% | 2029.7.2 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 8,000,000 | ─ | ─ | 8,000,000 | 0.400% | 2030.2.28 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.270% | 2027.2.26 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 7,000,000 | ─ | ─ | 7,000,000 | 0.270% | 2027.5.31 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.400% | 2030.7.31 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 6,000,000 | ─ | 6,000,000 | ─ | 0.150% | 2024.7.31 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.320% | 2028.1.7 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.400% | 2030.1.7 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.450% | 2031.1.7 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 6,000,000 | ─ | ─ | 6,000,000 | 0.450% | 2031.2.28 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.180% | 2026.2.27 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.400% | 2030.6.28 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.335% | 2029.1.31 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.396% | 2028.3.31 | |||
| ㈱三菱UFJ銀行 | ─ | 5,400,000 | ─ | 5,400,000 | 0.625% | 2026.1.27 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 13,000,000 | ─ | ─ | 13,000,000 | 0.747% | 2027.9.10 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.357% | 2028.2.15 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.256% | 2026.4.8 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.250% | 2026.6.1 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.387% | 2028.9.14 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.491% | 2029.9.27 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 2,500,000 | ─ | ─ | 2,500,000 | 0.417% | 2029.5.23 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.400% | 2029.8.3 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.450% | 2031.1.7 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 9,000,000 | ─ | ─ | 9,000,000 | 0.528% | 2030.6.28 | |||
| ㈱日本政策投資銀行 | 5,400,000 | ─ | ─ | 5,400,000 | 1.009% | 2031.5.30 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 11,000,000 | ─ | ─ | 11,000,000 | 0.514% (注4) | 2029.6.1 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 20,000,000 | ─ | ─ | 20,000,000 | 0.450% | 2031.1.7 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.320% | 2028.1.7 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.350% | 2029.6.29 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.383% | 2026.12.30 |
| 区分 | 借入先 | 当期首残高 (千円) | 当期増加額 (千円) | 当期減少額 (千円) | 当期末残高 (千円) | 利率 (注1) | 返済期限 | 使途 | 摘要 |
| 長 期 借 入 金 (注5) | ㈱三井住友銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.468% | 2027.2.26 | (注2) | 無担保・無保証・同順位 (注3) |
| ㈱三井住友銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.693% | 2029.2.28 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.806% | 2030.2.28 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.318% | 2027.4.30 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.597% | 2030.4.30 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.741% | 2029.4.26 | |||
| ㈱三井住友銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.934% | 2031.4.25 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.270% | 2026.9.11 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.210% | 2025.12.30 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.270% | 2027.1.27 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.400% | 2030.1.7 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.450% | 2032.3.30 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.815% | 2028.12.29 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.688% | 2030.1.25 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.583% | 2029.1.25 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 7,000,000 | ─ | ─ | 7,000,000 | 0.568% (注4) | 2033.5.31 | |||
| 三井住友信託銀行㈱ | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.550% (注4) | 2032.5.31 | |||
| 住友生命保険(相) | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.300% | 2026.2.3 | |||
| 住友生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.250% | 2026.5.22 | |||
| 住友生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.655% | 2032.7.16 | |||
| 住友生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.646% | 2033.4.28 | |||
| 住友生命保険(相) | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.403% | 2028.4.28 | |||
| 住友生命保険(相) | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.364% | 2032.3.31 | |||
| 住友生命保険(相) | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.650% | 2034.5.23 | |||
| 住友生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.500% | 2032.1.7 | |||
| 住友生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.700% | 2036.1.7 | |||
| 住友生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.700% | 2036.7.16 | |||
| 住友生命保険(相) | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.931% | 2034.10.31 | |||
| 住友生命保険(相) | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.890% | 2033.9.30 | |||
| 住友生命保険(相) | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 1.005% | 2035.3.30 | |||
| ㈱みずほ銀行 | 7,000,000 | ─ | ─ | 7,000,000 | 0.461% (注4) | 2025.11.30 | |||
| ㈱みずほ銀行 | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.450% | 2031.1.7 | |||
| ㈱みずほ銀行 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.425% | 2030.7.7 | |||
| ㈱みずほ銀行 | 10,000,000 | ─ | ─ | 10,000,000 | 0.506% (注4) | 2032.5.27 | |||
| ㈱みずほ銀行 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.246% | 2026.4.30 | |||
| 信金中央金庫 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.250% | 2026.9.14 | |||
| 信金中央金庫 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.381% | 2026.12.30 | |||
| 信金中央金庫 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.356% | 2027.6.1 | |||
| 信金中央金庫 | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.433% | 2027.7.12 | |||
| 信金中央金庫 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.100% | 2025.12.30 |
| 区分 | 借入先 | 当期首残高 (千円) | 当期増加額 (千円) | 当期減少額 (千円) | 当期末残高 (千円) | 利率 (注1) | 返済期限 | 使途 | 摘要 |
| 長 期 借 入 金 (注5) | 信金中央金庫 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.188% | 2028.4.28 | (注2) | 無担保・無保証・同順位 (注3) |
| 信金中央金庫 | 6,000,000 | ─ | ─ | 6,000,000 | 0.307% | 2029.6.22 | |||
| 信金中央金庫 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.450% | 2031.1.7 | |||
| 信金中央金庫 | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.704% (注4) | 2034.3.31 | |||
| 農林中央金庫 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.300% | 2027.6.21 | |||
| 農林中央金庫 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.270% | 2026.6.19 | |||
| 農林中央金庫 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.300% | 2028.3.24 | |||
| 農林中央金庫 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.270% | 2027.9.30 | |||
| 農林中央金庫 | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.320% | 2028.1.7 | |||
| 農林中央金庫 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.616% | 2030.10.31 | |||
| 農林中央金庫 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.851% | 2033.3.30 | |||
| 農林中央金庫 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.760% | 2032.5.31 | |||
| 日本生命保険(相) | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.400% | 2029.5.23 | |||
| 日本生命保険(相) | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.200% | 2026.5.29 | |||
| 日本生命保険(相) | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.450% | 2030.12.27 | |||
| 日本生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.425% | 2032.1.30 | |||
| 日本生命保険(相) | 5,000,000 | ─ | ─ | 5,000,000 | 0.712% | 2032.4.30 | |||
| 日本生命保険(相) | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.868% | 2033.4.30 | |||
| みずほ信託銀行㈱ | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.506% (注4) | 2032.10.31 | |||
| みずほ信託銀行㈱ | 4,000,000 | ─ | ─ | 4,000,000 | 0.456% (注4) | 2028.2.29 | |||
| みずほ信託銀行㈱ | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.446% (注4) | 2025.2.28 | |||
| みずほ信託銀行㈱ | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.446% (注4) | 2026.2.27 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 1.486% | 2025.5.30 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.084% | 2025.3.31 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.416% | 2030.1.31 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.400% | 2030.2.13 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.491% | 2032.1.30 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 1.008% | 2034.11.1 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.987% | 2035.3.30 | |||
| 大樹生命保険㈱ | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 1.277% | 2036.3.28 | |||
| ㈱福岡銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.300% | 2027.5.21 | |||
| ㈱福岡銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.400% | 2030.1.7 | |||
| ㈱福岡銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.710% | 2032.6.30 | |||
| ㈱福岡銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.767% | 2032.10.29 | |||
| ㈱福岡銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.694% (注4) | 2033.6.30 | |||
| ㈱福岡銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.586% (注4) | 2034.5.31 | |||
| ㈱山口銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.477% | 2029.1.10 | |||
| ㈱山口銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.400% | 2029.5.23 |
| 区分 | 借入先 | 当期首残高 (千円) | 当期増加額 (千円) | 当期減少額 (千円) | 当期末残高 (千円) | 利率 (注1) | 返済期限 | 使途 | 摘要 |
| 長 期 借 入 金 (注5) | ㈱山口銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.500% | 2032.8.31 | (注2) | 無担保・無保証・ 同順位 (注3) |
| ㈱山口銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.500% | 2032.1.7 | |||
| ㈱山口銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.855% | 2033.10.31 | |||
| ㈱山口銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.936% | 2034.3.30 | |||
| ㈱第四北越銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.400% | 2030.1.7 | |||
| ㈱第四北越銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.320% | 2029.4.27 | |||
| ㈱第四北越銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.837% | 2031.3.1 | |||
| ㈱第四北越銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.775% | 2029.6.28 | |||
| ㈱八十二銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.270% | 2027.6.26 | |||
| ㈱八十二銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.270% | 2027.12.2 | |||
| ㈱八十二銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.320% | 2028.1.7 | |||
| ㈱八十二銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.767% | 2032.10.31 | |||
| ㈱山梨中央銀行 | 1,000,000 | ─ | 1,000,000 | ─ | 0.272% | 2024.10.11 | |||
| ㈱山梨中央銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.275% | 2025.5.14 | |||
| ㈱山梨中央銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.322% | 2031.3.28 | |||
| ㈱山梨中央銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.767% | 2032.10.29 | |||
| ㈱山梨中央銀行 | ─ | 1,000,000 | ─ | 1,000,000 | 0.526% (注4) | 2032.10.11 | |||
| ㈱伊予銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.293% (注4) | 2025.6.30 | |||
| ㈱伊予銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.320% | 2028.4.28 | |||
| ㈱伊予銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.320% | 2029.1.26 | |||
| ㈱伊予銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.506% (注4) | 2032.10.29 | |||
| 大同生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.302% | 2029.3.7 | |||
| 大同生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.400% | 2030.10.2 | |||
| 大同生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.716% | 2034.6.30 | |||
| 大同生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 1.033% | 2033.9.9 | |||
| 太陽生命保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.650% | 2035.5.31 | |||
| 太陽生命保険㈱ | 1,500,000 | ─ | ─ | 1,500,000 | 0.350% | 2029.7.9 | |||
| 太陽生命保険㈱ | 1,500,000 | ─ | ─ | 1,500,000 | 0.500% | 2032.7.9 | |||
| ㈱七十七銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.400% | 2029.5.23 | |||
| ㈱七十七銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.400% | 2030.3.25 | |||
| ㈱七十七銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.616% | 2031.6.30 | |||
| ㈱常陽銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.386% | 2027.3.3 | |||
| ㈱常陽銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.300% | 2028.2.28 | |||
| ㈱常陽銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.616% | 2030.10.31 | |||
| ㈱中国銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.270% | 2027.5.19 | |||
| ㈱中国銀行 | 2,000,000 | ─ | ─ | 2,000,000 | 0.320% | 2028.5.26 | |||
| ㈱群馬銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.320% | 2028.1.7 | |||
| ㈱群馬銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.539% | 2029.10.31 |
| 区分 | 借入先 | 当期首残高 (千円) | 当期増加額 (千円) | 当期減少額 (千円) | 当期末残高 (千円) | 利率 (注1) | 返済期限 | 使途 | 摘要 |
| 長 期 借 入 金 (注5) | ㈱群馬銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.598% | 2030.3.30 | (注2) | 無担保・無保証・ 同順位 (注3) |
| ㈱SBI新生銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 1.533% | 2025.5.30 | |||
| ㈱SBI新生銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.450% | 2031.1.31 | |||
| ㈱SBI新生銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.851% | 2033.3.30 | |||
| ㈱京葉銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.450% | 2032.4.27 | |||
| ㈱京葉銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.616% | 2030.10.31 | |||
| ㈱京葉銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.503% | 2029.3.30 | |||
| 朝日信用金庫 | 3,000,000 | ─ | ─ | 3,000,000 | 0.851% | 2033.3.30 | |||
| ㈱千葉銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.258% | 2025.6.27 | |||
| ㈱千葉銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.270% | 2026.5.22 | |||
| ㈱もみじ銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.724% | 2031.9.30 | |||
| ㈱もみじ銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.851% | 2033.3.30 | |||
| ㈱滋賀銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.616% | 2030.10.31 | |||
| ㈱滋賀銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.767% | 2032.10.29 | |||
| ㈱りそな銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.474% (注4) | 2027.6.1 | |||
| 三井住友海上火災保険㈱ | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.320% | 2028.1.7 | |||
| ㈱きらぼし銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.792% | 2032.9.30 | |||
| ㈱関西みらい銀行 | 1,000,000 | ─ | ─ | 1,000,000 | 0.767% | 2032.10.31 | |||
| 合計 | 541,900,000 | 6,400,000 | 7,000,000 | 541,300,000 |
(注)1.利率は、小数点第3位未満を切り捨てて表示しています。
2.資金使途は、いずれも不動産又は不動産信託受益権の購入資金、借入金の借換資金及び運転資金等です。
3.上記借入金については、本投資法人と各個別金融機関の間の「融資に関する合意書」において、すべての金融機関からの借入金相互間で同順位である旨の特約が付されています。
4.変動金利による借入れです。その他は、全て固定金利による借入れです。
5.長期借入金(1年以内に返済予定のものを除く。)の貸借対照表日以後5年以内における1年毎の返済予定額の総額は以下のとおりです。
| 1年超2年以内 (千円) | 2年超3年以内 (千円) | 3年超4年以内 (千円) | 4年超5年以内 (千円) | ||
| 長期借入金 | 61,400,000 | 60,000,000 | 66,000,000 | 66,000,000 |
その他
以下に添付する①個別物件の収益状況[参考情報]については、有限責任あずさ監査法人による監査を受けていません。
① 個別物件の収益状況[参考情報](2024年7月1日～2024年12月31日)
| 東京23区 | ||||||||||
| 新宿三井ビルディング (千円) | 飯田橋グラン・ブルーム (千円) | 六本木ティーキューブ (千円) | 西新宿三井ビルディング (千円) | セレスティン芝三井ビルディング (千円) | NBF品川タワー (注2) (千円) | 芝NBFタワー (千円) | NBFプラチナタワー (千円) | NBFコモディオ汐留 (千円) | G-BASE田町 (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | ||||||||||
| 賃貸料(含む共益費) | 4,551,419 | 2,812,582 | 1,339,455 | 1,216,695 | 1,341,793 | 950,724 | 1,326,017 | 752,696 | 468,573 | |
| その他収入 | 392,955 | 150,866 | 80,270 | 39,518 | 128,320 | 47,192 | 86,555 | 53,851 | 44,646 | |
| 不動産賃貸事業収入小計A | 4,944,375 | 2,963,448 | 1,419,725 | 1,256,214 | 1,470,114 | 997,917 | 1,412,572 | 806,547 | 513,219 | |
| 不動産賃貸事業費用 | ||||||||||
| 公租公課 | 689,128 | 196,787 | 175,196 | 156,490 | 169,939 | 53,793 | 95,292 | 73,586 | 53,369 | |
| 諸経費 | 1,132,400 | 513,984 | 374,362 | 240,128 | 377,641 | 350,773 | 363,527 | 180,705 | 98,957 | |
| (うち水道光熱費) | 569,772 | - | 116,767 | - | 132,169 | 55,865 | 122,984 | 47,365 | 28,387 | |
| (うち建物管理費) | 431,723 | 499,926 | 214,055 | 205,848 | 205,719 | 95,135 | 140,917 | 74,473 | 31,993 | |
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 3,150 | 3,289 | 3,150 | 3,150 | 3,150 | 45,131 | 67,133 | 38,228 | 24,634 | |
| (うち修繕費) | 121,202 | 9,574 | 37,857 | 28,845 | 34,923 | 29,895 | 20,907 | 9,016 | 7,946 | |
| (うちその他経費) | 6,551 | 1,192 | 2,532 | 2,283 | 1,680 | 124,744 | 11,584 | 11,621 | 5,996 | |
| 減価償却費 | 167,788 | 606,198 | 208,113 | 231,295 | 159,389 | 217,756 | 373,183 | 160,982 | 126,715 | 134,828 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 1,989,317 | 1,316,970 | 757,673 | 627,913 | 706,971 | 777,750 | 619,801 | 381,008 | 287,154 | |
| 不動産賃貸事業損益A-B | 2,955,057 | 1,646,478 | 662,052 | 628,301 | 763,143 | 478,622 | 220,166 | 792,770 | 425,539 | 226,064 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 3,122,846 | 2,252,677 | 870,166 | 859,596 | 922,533 | 696,379 | 593,349 | 953,753 | 552,255 | 360,893 |
| 東京23区 | ||||||||||
| 虎ノ門琴平タワー (千円) | NBF渋谷ガーデンフロント (注2) (千円) | NBF銀座通りビル (注2) (千円) | 新宿三井ビルディング二号館 (千円) | 興和西新橋ビルB棟 (注3) (千円) | リバーシティM-SQUARE (千円) | NBF虎ノ門ビル (千円) | 新橋M-SQUARE (千円) | グラントウキョウサウスタワー (千円) | NBF ALLIANCE (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | ||||||||||
| 賃貸料(含む共益費) | 853,020 | 547,557 | 330,400 | 521,523 | 89,891 | 305,884 | 119,690 | 308,693 | ||
| その他収入 | 39,357 | 53,217 | 18,556 | 39,191 | 9,133 | 12,691 | 5,227 | 13,912 | ||
| 不動産賃貸事業収入小計A | 892,377 | 600,775 | 348,957 | 560,714 | 99,025 | 318,576 | 124,918 | 322,605 | ||
| 不動産賃貸事業費用 | ||||||||||
| 公租公課 | 36,094 | 83,627 | 64,501 | 64,407 | 100,438 | 45,376 | 18,163 | 40,030 | ||
| 諸経費 | 353,028 | 170,402 | 95,017 | 159,588 | 52,129 | 54,881 | 27,904 | 61,126 | ||
| (うち水道光熱費) | 59,897 | 37,551 | 20,333 | 49,847 | 13,769 | 13,780 | 4,801 | 10,542 | ||
| (うち建物管理費) | 94,452 | 89,869 | 37,168 | 80,193 | 34,494 | 23,066 | 14,705 | 16,845 | ||
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 3,150 | 26,784 | 15,417 | 24,936 | 2,475 | 15,184 | 5,686 | 15,989 | ||
| (うち修繕費) | 14,154 | 10,701 | 16,597 | 1,915 | 170 | 2,258 | 581 | 16,500 | ||
| (うちその他経費) | 181,374 | 5,495 | 5,499 | 2,695 | 1,219 | 591 | 2,129 | 1,250 | ||
| 減価償却費 | 91,127 | 159,088 | 5,431 | 195,411 | 95,157 | 142,783 | 34,717 | 48,478 | 20,378 | 31,491 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 480,250 | 449,441 | 254,676 | 366,779 | 187,285 | 148,736 | 66,446 | 132,649 | ||
| 不動産賃貸事業損益A-B | 412,127 | 306,521 | 254,274 | 151,333 | 94,281 | 193,935 | △88,260 | 169,839 | 58,471 | 189,956 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 503,255 | 465,609 | 259,705 | 346,745 | 189,438 | 336,718 | △53,542 | 218,317 | 78,850 | 221,448 |
| 東京23区 | ||||||||||
| 四谷メディカルビル (千円) | NBF渋谷イースト (千円) | NBF高輪ビル (千円) | NBF赤坂山王スクエア (千円) | NBF神田須田町ビル (千円) | NBF小川町ビルディング (千円) | 住友電設ビル (注2) (千円) | NBF東銀座スクエア (千円) | 日本橋兜町M-SQUARE (注2) (千円) | NBF八丁堀テラス (注2) (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | ||||||||||
| 賃貸料(含む共益費) | 210,674 | 220,815 | 275,404 | 189,030 | 192,701 | 195,776 | 170,442 | |||
| その他収入 | 17,782 | 16,182 | 31,018 | 20,371 | 16,905 | 791 | 20,128 | |||
| 不動産賃貸事業収入小計A | 228,457 | 236,998 | 306,423 | 209,401 | 209,607 | 196,567 | 190,570 | |||
| 不動産賃貸事業費用 | ||||||||||
| 公租公課 | 27,646 | 20,568 | 30,243 | 41,488 | 15,866 | 26,765 | 19,209 | |||
| 諸経費 | 66,725 | 49,039 | 87,507 | 46,774 | 58,419 | 41,248 | 43,215 | |||
| (うち水道光熱費) | 18,472 | 12,552 | 30,396 | 13,145 | 12,705 | - | 13,868 | |||
| (うち建物管理費) | 38,633 | 16,903 | 21,937 | 18,089 | 12,944 | 29,418 | 17,424 | |||
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 3,150 | 11,538 | 14,650 | 9,232 | 10,658 | 3,150 | 8,956 | |||
| (うち修繕費) | 5,067 | 7,429 | 18,281 | 324 | 20,068 | 8,193 | 1,965 | |||
| (うちその他経費) | 1,402 | 615 | 2,241 | 5,982 | 2,043 | 486 | 1,000 | |||
| 減価償却費 | 43,347 | 45,114 | 56,725 | 35,239 | 43,154 | 37,457 | 52,383 | 21,186 | 34,123 | 99,064 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 137,719 | 114,721 | 174,475 | 123,501 | 117,440 | 105,472 | 83,611 | |||
| 不動産賃貸事業損益A-B | 90,737 | 122,276 | 131,947 | 85,899 | 92,166 | 91,095 | 18,137 | 106,959 | 28,397 | 3,419 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 134,085 | 167,390 | 188,672 | 121,138 | 135,321 | 128,553 | 70,520 | 128,145 | 62,521 | 102,484 |
| 東京23区 | ||||||||||
| 龍角散ビル (千円) | 神宮前M-SQUARE (千円) | 豊洲ベイサイドクロスタワー (注2) (千円) | NBF大崎ビル (注2) (千円) | ゲートシティ大崎 (千円) | NBF豊洲キャナルフロント (千円) | 上野イーストタワー (注2) (千円) | NBF豊洲ガーデンフロント (千円) | 大崎ブライトコア・ブライトプラザ (千円) | 中目黒GTタワー (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | ||||||||||
| 賃貸料(含む共益費) | 172,098 | 390,043 | 1,766,309 | 892,359 | 768,768 | 588,927 | 835,106 | |||
| その他収入 | 16,781 | 22,489 | 232,407 | 139,017 | 104,283 | 49,750 | 33,837 | |||
| 不動産賃貸事業収入小計A | 188,879 | 412,532 | 1,998,716 | 1,031,376 | 873,052 | 638,678 | 868,943 | |||
| 不動産賃貸事業費用 | ||||||||||
| 公租公課 | 23,770 | 12,932 | 203,225 | 77,214 | 58,430 | 67,545 | 113,579 | |||
| 諸経費 | 52,900 | 239,872 | 481,436 | 295,423 | 269,224 | 178,889 | 244,989 | |||
| (うち水道光熱費) | 18,097 | 20,433 | 110,916 | 119,116 | 98,498 | 29,354 | - | |||
| (うち建物管理費) | 19,743 | 27,473 | 363,424 | 98,414 | 79,243 | 133,438 | 237,949 | |||
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 8,883 | 15,733 | 3,150 | 50,492 | 40,998 | 3,370 | 3,150 | |||
| (うち修繕費) | 4,124 | 4,520 | 1,705 | 19,798 | 48,823 | 6,961 | 2,434 | |||
| (うちその他経費) | 2,051 | 171,712 | 2,239 | 7,601 | 1,659 | 5,764 | 1,456 | |||
| 減価償却費 | 52,549 | 46,283 | 512,890 | 398,350 | 272,153 | 145,129 | 212,963 | 89,390 | 149,210 | 142,325 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 129,220 | 299,088 | 956,815 | 517,768 | 417,045 | 395,646 | 500,895 | |||
| 不動産賃貸事業損益A-B | 59,659 | 113,444 | 1,069,089 | 986,445 | 1,041,901 | 513,608 | 459,922 | 456,007 | 243,032 | 368,048 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 112,208 | 159,728 | 1,581,979 | 1,384,796 | 1,314,054 | 658,738 | 672,886 | 545,397 | 392,242 | 510,374 |
| 東京23区 | |||||
| 大崎ブライトタワー (注2) (千円) | NBF池袋イースト (千円) | 東五反田スクエア (千円) | NBF池袋タワー (千円) | NBF池袋シティビル (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | |||||
| 賃貸料(含む共益費) | 396,772 | 244,486 | 184,690 | 160,233 | |
| その他収入 | 33,952 | 13,825 | 21,162 | 33,796 | |
| 不動産賃貸事業収入小計A | 430,724 | 258,312 | 205,852 | 194,030 | |
| 不動産賃貸事業費用 | |||||
| 公租公課 | 26,942 | 28,220 | 16,490 | 18,347 | |
| 諸経費 | 99,840 | 67,931 | 55,661 | 48,300 | |
| (うち水道光熱費) | 22,999 | - | 15,468 | 11,325 | |
| (うち建物管理費) | 41,043 | 57,391 | 26,377 | 22,699 | |
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 21,413 | 3,150 | 9,898 | 9,220 | |
| (うち修繕費) | 12,636 | 6,905 | 2,902 | 3,442 | |
| (うちその他経費) | 1,745 | 484 | 1,013 | 1,612 | |
| 減価償却費 | 71,415 | 81,178 | 47,201 | 51,814 | 31,982 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 207,960 | 143,353 | 123,965 | 98,630 | |
| 不動産賃貸事業損益A-B | 148,307 | 222,763 | 114,959 | 81,887 | 95,400 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 219,722 | 303,941 | 162,160 | 133,701 | 127,382 |
個別物件の収益状況[参考情報](2024年7月1日～2024年12月31日)
| 東京周辺都市部 | |||||||
| 調布サウスゲートビル (注2) (千円) | 横浜STビル (千円) | パレール三井ビルディング (千円) | つくば三井ビルディング (注4) (千円) | シーノ大宮ノースウィング (千円) | NBF浦和ビル (千円) | NBF松戸ビル (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 91 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | |||||||
| 賃貸料(含む共益費) | 786,590 | 284,626 | 200,884 | 767,214 | 92,594 | 101,068 | |
| その他収入 | 57,749 | 14,724 | 17,857 | 88,260 | 15,545 | 16,442 | |
| 不動産賃貸事業収入小計A | 844,340 | 299,350 | 218,741 | 855,475 | 108,140 | 117,511 | |
| 不動産賃貸事業費用 | |||||||
| 公租公課 | 72,093 | 29,308 | 12,383 | 54,396 | 7,770 | 8,038 | |
| 諸経費 | 261,369 | 276,753 | 105,076 | 204,109 | 31,276 | 31,878 | |
| (うち水道光熱費) | 75,280 | 58,641 | 62,779 | 67,013 | 8,229 | 10,305 | |
| (うち建物管理費) | 91,133 | 70,973 | 28,330 | 68,851 | 11,439 | 15,532 | |
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 41,119 | 3,150 | 8,946 | 42,577 | 5,123 | 5,471 | |
| (うち修繕費) | 48,862 | 140,961 | 3,654 | 21,465 | 4,803 | - | |
| (うちその他経費) | 4,973 | 3,026 | 1,366 | 4,202 | 1,680 | 569 | |
| 減価償却費 | 74,122 | 199,578 | 35,816 | 86,438 | 86,773 | 21,497 | 28,419 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 533,041 | 341,879 | 203,898 | 345,279 | 60,543 | 68,336 | |
| 不動産賃貸事業損益A-B | 161,719 | 311,298 | △42,528 | 14,842 | 510,196 | 47,596 | 49,175 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 235,841 | 510,876 | △6,711 | 101,280 | 596,969 | 69,094 | 77,594 |
個別物件の収益状況[参考情報](2024年7月1日～2024年12月31日)
| 地方都市部 | ||||||||||
| 札幌エルプラザ (千円) | NBF札幌南二条ビル (千円) | 三井住友銀行名古屋ビル (千円) | 名古屋三井ビルディング新館 (千円) | 名古屋三井ビルディング本館 (千円) | NBF名古屋広小路ビル (千円) | 中之島三井ビルディング (千円) | アクア堂島NBFタワー (千円) | 中之島セントラルタワー (千円) | 信濃橋三井ビルディング (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | ||||||||||
| 賃貸料(含む共益費) | 294,872 | 101,928 | 569,642 | 354,598 | 473,853 | 212,740 | 1,314,154 | 611,448 | 562,913 | 546,141 |
| その他収入 | 48,943 | 19,116 | 76,982 | 25,107 | 32,857 | 24,896 | 77,491 | 69,698 | 59,574 | 65,284 |
| 不動産賃貸事業収入小計A | 343,816 | 121,045 | 646,625 | 379,705 | 506,711 | 237,636 | 1,391,646 | 681,146 | 622,487 | 611,425 |
| 不動産賃貸事業費用 | ||||||||||
| 公租公課 | 21,244 | 13,674 | 79,057 | 47,806 | 70,058 | 34,484 | 140,378 | 82,978 | 66,695 | 73,345 |
| 諸経費 | 118,088 | 45,298 | 166,838 | 113,014 | 131,808 | 66,779 | 404,438 | 230,871 | 165,608 | 164,695 |
| (うち水道光熱費) | 39,228 | 15,687 | 54,460 | 32,278 | 29,689 | 23,775 | 128,855 | 66,822 | 50,962 | 64,909 |
| (うち建物管理費) | 50,093 | 16,950 | 71,853 | 72,532 | 76,837 | 23,405 | 229,991 | 76,567 | 74,803 | 84,462 |
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 16,226 | 5,236 | 29,605 | 3,150 | 3,150 | 10,935 | 3,150 | 31,724 | 30,326 | 3,150 |
| (うち修繕費) | 9,712 | 5,950 | 7,841 | 1,143 | 19,268 | 1,184 | 38,687 | 50,530 | 8,515 | 9,099 |
| (うちその他経費) | 2,827 | 1,472 | 3,078 | 3,910 | 2,862 | 7,477 | 3,752 | 5,226 | 1,001 | 3,073 |
| 減価償却費 | 35,634 | 29,888 | 134,878 | 50,138 | 34,927 | 45,920 | 265,703 | 188,195 | 87,213 | 103,892 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 174,966 | 88,860 | 380,775 | 210,959 | 236,794 | 147,183 | 810,520 | 502,045 | 319,517 | 341,933 |
| 不動産賃貸事業損益A-B | 168,849 | 32,184 | 265,849 | 168,746 | 269,917 | 90,453 | 581,125 | 179,101 | 302,970 | 269,492 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 204,483 | 62,072 | 400,728 | 218,884 | 304,844 | 136,373 | 846,829 | 367,297 | 390,183 | 373,385 |
| 地方都市部 | ||||||
| 堺筋本町センタービル (千円) | 淀屋橋フレックスタワー (千円) | 広島袋町ビルディング (千円) | NBF松山日銀前ビル (千円) | 博多祇園M-SQUARE (千円) | NBF熊本ビル (千円) | |
| 第47期中の営業日数 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 | 184 |
| 不動産賃貸事業収入 | ||||||
| 賃貸料(含む共益費) | 503,668 | 240,562 | 92,264 | 135,305 | 440,617 | 169,971 |
| その他収入 | 64,249 | 30,657 | 8,440 | 22,626 | 45,106 | 25,866 |
| 不動産賃貸事業収入小計A | 567,917 | 271,220 | 100,704 | 157,932 | 485,723 | 195,838 |
| 不動産賃貸事業費用 | ||||||
| 公租公課 | 70,207 | 22,634 | 8,770 | 8,366 | 28,706 | 12,244 |
| 諸経費 | 156,191 | 56,172 | 26,087 | 47,558 | 121,389 | 53,625 |
| (うち水道光熱費) | 51,192 | 21,714 | 9,185 | 14,593 | 51,059 | 20,616 |
| (うち建物管理費) | 65,520 | 13,822 | 7,841 | 20,236 | 44,698 | 18,346 |
| (うちオフィスマネジメントフィー) | 27,135 | 13,495 | 4,816 | 7,414 | 22,945 | 9,476 |
| (うち修繕費) | 7,561 | 1,034 | 2,115 | 2,878 | 380 | 2,817 |
| (うちその他経費) | 4,781 | 6,105 | 2,127 | 2,435 | 2,305 | 2,367 |
| 減価償却費 | 122,259 | 16,566 | 25,899 | 40,386 | 109,210 | 40,094 |
| 不動産賃貸事業費用小計B | 348,658 | 95,373 | 60,756 | 96,312 | 259,305 | 105,964 |
| 不動産賃貸事業損益A-B | 219,259 | 175,846 | 39,948 | 61,619 | 226,418 | 89,873 |
| 賃貸NOI (ネットオペレーティングインカム) (注1) | 341,518 | 192,413 | 65,847 | 102,006 | 335,628 | 129,968 |
(注) 1.ネットオペレーティングインカム(NOI)は個別物件ごとの不動産賃貸事業損益(A-B)+減価償却費により算出しています。
2.不動産賃貸事業損益、賃貸NOI(ネットオペレーティングインカム)及び減価償却費の金額の記載のみであるのは、当物件について、テナント又は共有者から賃料収入を開示することにつき同意を得られていないため、やむを得ない事情により開示できない場合として開示していません。
3.興和西新橋ビルB棟は2024年10月31日に追加取得しており、既保有分及び追加取得分の合計額を記載しています。
4.つくば三井ビルディングは2024年9月30日に譲渡しています。
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