訂正有価証券報告書(内国投資証券)-第25期(平成26年3月1日-平成26年8月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
Ⅰ.投資不動産の内容
(イ) 投資不動産一覧
運用不動産を、所在地による地域区分及び用途区分毎に区分すると下表のようになります。

(平成26年8月31日現在)

		地域区分
		東京都心6区	その他東京23区	首都圏その他地域	その他地域
用途 区分	オフィス	青山サンクレストビル	キャロットタワー	ネオ・シティ三鷹	名古屋伊藤忠ビル
		ラウンドクロス一番町	東陽MKビル	ラウンドクロス川崎	ORIX高麗橋ビル
		ラウンドクロス西新宿	ビサイド木場	大宮宮町ビル	ルナール仙台
		DT外苑	オリックス池袋ビル	大宮下町1丁目ビル	オリックス名古屋錦ビル
		日本橋イーストビル	ラウンドクロス蒲田		ORE札幌ビル
		代々木フォレストビル	KN自由が丘プラザ		オリックス神戸三宮ビル
		ラウンドクロス南麻布	オリックス目黒ビル
		ラウンドクロス赤坂	秋葉原ビジネスセンター
		ラウンドクロス三田
		芝大門ビル
		ラウンドクロス築地
		オリックス芝2丁目ビル
		青山246ビル
		ラウンドクロス新宿
		シーフォートスクエア/ センタービルディング
		オリックス赤坂2丁目ビル
		ラウンドクロス新宿5丁目
		日本橋本町1丁目ビル
		ラウンドクロス渋谷
		オリックス水道橋ビル
		オリックス品川ビル
		オリックス不動産西新宿ビル
		オーエックス田町ビル
		MG白金台ビル
		渋谷パインビル
		MG市ヶ谷ビルディング
	物流施設			戸田ロジスティクスセンター	堺ロジスティクスセンター北棟
				市川ロジスティクスセンター	小牧ロジスティクスセンター
	商業施設	日本地所南青山ビル		aune港北	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)
		CUBE代官山		aune幕張
		aune有楽町		マルエツさがみ野店	岡山久米商業施設
		クロスアベニュー原宿 J-ONE SQUARE		クロスガーデン川崎 テックランド戸塚店(底地)	ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)
		JouLe SHIBUYA		クリオ藤沢駅前	aune札幌駅前
					盛岡南ショッピングセンターサンサ
					The Kitahama PLAZA
					グランマート手形 イオンタウン仙台泉大沢(底地) クロスモール下関長府
					インターヴィレッジ大曲
					バロー鈴鹿ショッピングセンター
					仙台ハーヴェストビル
	住宅	パークアクシス西麻布ステージ	ベルファース蒲田		ベルファース大阪新町
		We Will 八丁堀	ベルファース本郷弓町		ベルファース尼崎
		芝浦アイランド エアタワー	ベルファース三宿		ベルファース宮町
		ベルファース戸越スタティオ	ウエストパークタワー池袋		ベルファース晩翠通り
		ベルファース目黒	ベルファース東十条		ベルファース金沢香林坊
	その他			クロスゲート
				グッドタイムリビング新浦安

(注1)上表の運用不動産はいずれもテナントに対する賃貸用です。
(注2)上表では各運用不動産の所在地域を、「東京都心6区」、「その他東京23区」、「首都圏その他地域」及び「その他地域」の4地域に分類しています。「東京都心6区」とは千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区・品川区の6区を、「その他東京23区」は「東京都心6区」を除いたその他東京23区を指します。また「首都圏その他地域」とは「東京都心6区」及び「その他東京23区」を除いた東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県内の地域を、「その他地域」とは「東京都心6区」、「その他東京23区」及び「首都圏その他地域」を除いた地域を指します。
(注3)上表での用途区分に関し、複数の用途にて利用されている運用不動産については、主たる用途(過半を超える床面積にて実際に利用されている用途)を記載しております。これは、登記簿に記載されている用途とは必ずしも一致しておりません。また、当初決定した用途区分を変更することは、大規模リニューアル等により明らかに異なる用途に変更されると判断される場合を除き、原則として行っておりません。
(注4)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
(注5)ベルファース金沢香林坊は、平成26年10月1日付で金沢香林坊マイアトリアから名称変更を行ったものです。
(ロ) ポートフォリオの分散状況
運用不動産の分散状況は平成26年8月31日現在以下のとおりです。
(a) 地域区分

地域区分	貸借対照表計上額 (減価償却後の帳簿価額:百万円)	投資比率 (%)	賃貸可能面積(㎡)	賃貸面積 (㎡)	稼働率 (%)
東京都心6区	195,230	42.37	148,083.34	145,835.11	98.5
その他東京23区	70,147	15.22	89,780.69	85,914.72	95.7
首都圏その他地域	74,171	16.10	173,809.10	173,665.91	99.9
その他地域	93,460	20.28	452,124.44	449,700.28	99.5
合計	433,008	93.98	863,797.57	855,116.02	99.0

(b) 用途区分

用途区分	貸借対照表計上額 (減価償却後の帳簿価額:百万円)	投資比率 (%)	賃貸可能面積(㎡)	賃貸面積 (㎡)	稼働率 (%)
オフィス	238,944	51.86	236,982.19	234,087.47	98.8
物流施設	27,742	6.02	155,710.12	155,710.12	100.0
商業施設	96,071	20.85	342,131.58	341,761.09	99.9
住宅	58,116	12.61	99,007.12	93,590.78	94.5
その他	12,134	2.63	29,966.56	29,966.56	100.0
合計	433,008	93.98	863,797.57	855,116.02	99.0

(c) 規模区分

規模区分	貸借対照表計上額 (減価償却後の帳簿価額:百万円)	投資比率 (%)	賃貸可能面積(㎡)	賃貸面積 (㎡)	稼働率 (%)
15,000㎡以上	120,622	26.18	359,378.89	356,452.25	99.2
3,000㎡以上 15,000㎡未満	259,420	56.30	294,676.28	289,594.24	98.3
3,000㎡未満	37,658	8.17	24,676.76	24,003.89	97.3
合計	417,701	90.66	678,731.93	670,050.38	98.7

(d) 築年数区分

築年数区分	貸借対照表計上額 (減価償却後の帳簿価額:百万円)	投資比率 (%)	賃貸可能面積(㎡)	賃貸面積 (㎡)	稼働率 (%)
20年以上	77,083	16.73	99,039.00	97,074.36	98.0
15年以上20年未満	35,532	7.71	40,022.58	39,552.92	98.8
10年以上15年未満	37,735	8.19	51,686.56	51,266.69	99.2
5年以上10年未満	230,522	50.03	423,151.69	417,749.97	98.7
5年未満	36,827	7.99	64,832.10	64,406.44	99.3
合計	417,701	90.66	678,731.93	670,050.38	98.7

(注1)上表の「投資比率」とは、各区分に属する運用不動産の貸借対照表計上額(減価償却後の帳簿価額)合計の本投資法人の総資産額に対する比率をいいます。投資比率の数値は、小数点第3位を四捨五入して記載しております。なお、投資比率の合計は、四捨五入の関係上合計数値に一致しない場合があります。
(注2)稼働率の数値は、小数点第2位を四捨五入して記載しております。
(注3)「(c) 規模区分」の延床面積による区分は、本投資法人保有の持分にかかわりなく、建物一棟全体の延床面積を基準にしております。
(注4)上表では、リース投資資産に計上している物件の貸借対照表計上額(リース投資資産の帳簿価額)及び数値を含みます。
(注5)神戸桃山台ショッピングセンター(底地)、ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)、テックランド戸塚店(底地)及びイオンタウン仙台泉大沢(底地)については「(c) 規模区分」及び「(d) 築年数区分」に含めておりません。
(ハ) 鑑定評価書の概要
不動産の鑑定評価においては、「不動産の鑑定評価に関する法律」(昭和38年法律第152号。その後の変更を含みます。)及び不動産鑑定評価基準等に基づき、不動産鑑定士等が、原則として以下の三つの手法・観点から求められる価格を併用し、試算価格を決定したうえで鑑定評価額を決定します。
(a) 不動産の再調達に要する費用に着目し、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って、対象不動産の試算価格を求める手法(原価法)による積算価格。
(b) 不動産の取引事例に着目して、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法(取引事例比較法)による比準価格。
(c) 不動産から生み出される収益に着目して、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現価の総和を求めるものであり、純収益を還元利回りで還元して対象不動産の試算価格を求める手法(収益還元法)による収益価格。なお、収益価格はさらに、純収益の還元方法の点から、DCF法による収益価格と直接還元法(以下「DC法」といいます。)による収益価格に分類されます。DCF法は、対象不動産を一定期間保有し、その後売却することを前提として、この保有期間(収益期間)の純収益の現在価値の総和と保有期間経過後の転売価格等の現在価値を加算して収益価格を試算する手法です。また、DC法は安定的な標準化純収益を還元利回りで永久還元して収益価格を試算する手法です。
運用不動産を本投資法人のポートフォリオに組み入れる際の鑑定評価は、本投資法人と利害関係のない第三者機関に各物件の評価を依頼し、不動産鑑定士による鑑定評価を行っております。
なお、本不動産鑑定評価は、一定時点における不動産鑑定士の判断及び意見であることから、その内容及び当該鑑定評価額での取引等を保証するものではありません。
不動産鑑定評価の結果及び帳簿価額
以下は、平成26年8月31日を価格時点として実施した運用不動産に関する鑑定評価の結果の一覧です。また、同日時点における帳簿価額(減価償却後)を併せて記載しております。
本不動産鑑定評価は、本投資法人と利害関係のない第三者機関である株式会社谷澤総合鑑定所、株式会社中央不動産鑑定所、森井総合鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社及び大和不動産鑑定株式会社のいずれかに運用不動産の評価を依頼し、不動産鑑定士による鑑定評価を行っております。
なお、本不動産鑑定評価は、一定時点における不動産鑑定士の判断及び意見であることから、その内容及び当該鑑定評価額での取引等を保証するものではありません。
各項目の意味は次のとおりです。
● 「鑑定評価額」
不動産鑑定評価基準及び留意事項に基づき、原則として、DCF法による収益価格を標準とし、DC法による収益価格等による検証を行い決定された特定価格をもって「鑑定評価額」としております。
● 「価格時点」
不動産鑑定士が鑑定評価にあたって、不動産の価格判定の基準日とした時点であり、運用不動産の鑑定評価にあたっては、全て平成26年8月31日となっております。
● 「ポートフォリオ占有率」
運用不動産の鑑定評価の結果の合計に対する各運用不動産の鑑定評価の結果の比率をいいます。
● 「投資比率」
本投資法人の総資産額に対する各運用不動産の上記価格時点における帳簿価額(減価償却後)の比率をいいます。
なお、鑑定評価額は、本投資法人による運用不動産の保有部分に係るものであり、運用不動産を共有している場合、一部のみを保有している場合等についての記載の数値は、個々の運用不動産につきその全体の評価額を表しているものではありません。

(平成26年8月31日現在)

		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	ポートフォリオ占有率(%)	参考情報						帳簿価額 (百万円)	投資比率(%)
						DC法による価格 (百万円)	CR (%)	DCF法による価格 (百万円)	DR (%)	TCR (%)	積算 価格 (百万円)
オフィス	東京都心6区	青山サンクレストビル	3,540	谷澤	0.77	3,670	4.4	3,480	4.6	4.6	4,790	3,394	0.74
		ラウンドクロス一番町	3,190	谷澤	0.69	3,350	4.6	3,120	4.7	4.7	3,110	3,362	0.73
		ラウンドクロス西新宿	3,190	谷澤	0.69	3,330	4.2	3,130	4.6	4.4	2,010	2,460	0.53
		DT外苑	2,470	谷澤	0.54	2,480	4.6	2,460	4.7	4.8	2,190	2,193	0.48
		日本橋イーストビル	1,460	谷澤	0.32	1,470	5.0	1,460	5.0	5.2	930	1,570	0.34
		代々木フォレストビル	1,410	谷澤	0.31	1,470	4.8	1,390	5.0	5.0	1,350	1,483	0.32
		ラウンドクロス南麻布	1,350	中央	0.29	1,410	5.6	1,350	5.4	5.8	1,430	1,280	0.28
		ラウンドクロス赤坂	2,490	中央	0.54	2,640	5.2	2,490	5.0	5.4	2,500	2,765	0.60
		ラウンドクロス三田	1,420	中央	0.31	1,570	5.1	1,420	4.9	5.3	1,260	1,730	0.38
		芝大門ビル	2,860	中央	0.62	2,570	5.1	2,860	4.9	5.3	1,760	2,239	0.49
		ラウンドクロス築地	3,370	中央	0.73	3,550	5.2	3,370	5.0	5.4	1,980	3,004	0.65
		オリックス芝2丁目ビル	8,410	中央	1.83	8,370	4.9	8,410	4.7	5.1	4,230	6,470	1.40
		青山246ビル	7,090	中央	1.54	7,330	4.1	7,090	3.9	4.3	4,570	5,349	1.16
		ラウンドクロス新宿	8,890	森井	1.94	9,040	4.1	8,740	3.9	4.3	6,050	7,600	1.65
		シーフォートスクエア/センタービルディング	13,500	中央	2.94	17,200	4.5	13,500	4.3	4.7	12,200	16,727	3.63
		オリックス赤坂2丁目ビル	20,100	中央	4.38	21,200	3.9	20,100	3.7	4.1	10,100	20,379	4.42
		ラウンドクロス新宿5丁目	3,580	森井	0.78	3,770	4.3	3,500	4.1	4.5	2,680	4,046	0.88
		日本橋本町1丁目ビル	8,040	日本	1.75	8,090	4.1	7,980	4.0	4.4	6,250	9,786	2.12
		ラウンドクロス渋谷	2,380	JV	0.52	2,410	4.2	2,350	4.0	4.5	1,470	3,341	0.73
		オリックス水道橋ビル	2,790	日本	0.61	2,830	4.6	2,750	4.4	4.8	1,860	2,817	0.61
		オリックス品川ビル	12,100	日本	2.64	12,300	4.0	11,900	3.8	4.2	10,200	14,624	3.17
		オリックス不動産西新宿ビル	12,000	大和	2.61	12,100	4.2	12,000	4.0	4.4	9,150	13,324	2.89
		オーエックス田町ビル	7,110	大和	1.55	7,170	4.6	7,080	4.4	4.8	4,570	6,700	1.45
		MG白金台ビル	8,430	中央	1.84	9,060	4.3	8,430	3.9	4.5	6,530	8,533	1.85
		渋谷パインビル	3,600	大和	0.78	3,660	4.1	3,580	3.9	4.3	2,540	3,429	0.74
		MG市ヶ谷ビルディング	3,220	日本	0.70	3,270	4.2	3,170	4.0	4.4	2,160	3,115	0.68
		東京都心6区 計	147,990		32.24	155,310		147,110			107,870	151,732	32.93

(平成26年8月31日現在)

		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	ポートフォリオ占有率(%)	参考情報						帳簿価額 (百万円)	投資比率(%)
						DC法による価格 (百万円)	CR (%)	DCF法による価格 (百万円)	DR (%)	TCR (%)	積算 価格 (百万円)
オフィス	その他東京23区	キャロットタワー	5,960	谷澤	1.30	6,040	4.9	5,920	4.9	5.1	4,210	4,063	0.88
		東陽MKビル	5,440	谷澤	1.19	5,430	5.2	5,440	5.4	5.4	3,720	4,051	0.88
		ビサイド木場	2,620	谷澤	0.57	2,660	5.1	2,600	5.2	5.3	1,620	2,102	0.46
		オリックス池袋ビル	11,800	中央	2.57	11,100	4.5	11,800	4.3	4.7	5,480	8,419	1.83
		ラウンドクロス蒲田	5,350	中央	1.17	5,400	5.3	5,350	5.1	5.5	2,710	5,089	1.10
		KN自由が丘プラザ	2,740	JV	0.60	2,770	4.5	2,700	4.3	4.7	1,610	3,100	0.67
		オリックス目黒ビル	6,670	大和	1.45	6,730	4.7	6,640	4.5	4.9	4,580	6,275	1.36
		秋葉原ビジネスセンター	5,410	大和	1.18	5,420	4.5	5,410	4.3	4.7	3,220	4,821	1.05
		その他東京23区 計	45,990		10.02	45,550		45,860			27,150	37,923	8.23
	首都圏その他地域	ネオ・シティ三鷹	2,790	谷澤	0.61	2,820	5.2	2,770	5.3	5.4	2,400	2,012	0.44
		ラウンドクロス川崎	5,020	中央	1.09	4,790	5.2	5,020	5.0	5.4	2,970	4,010	0.87
		大宮宮町ビル	4,510	大和	0.98	4,460	5.4	4,530	5.2	5.6	2,530	4,012	0.87
		大宮下町1丁目ビル	4,080	大和	0.89	4,040	5.4	4,100	5.2	5.6	3,430	3,508	0.76
		首都圏その他地域 計	16,400		3.57	16,110		16,420			11,330	13,544	2.94
	その他地域	名古屋伊藤忠ビル	5,110	谷澤	1.11	5,140	5.7	5,090	5.9	5.9	4,140	4,722	1.02
		ORIX高麗橋ビル	4,520	中央	0.98	4,180	4.8	4,520	4.6	5.0	3,060	4,699	1.02
		ルナール仙台	5,330	日本	1.16	5,350	5.7	5,300	5.5	5.9	4,790	7,663	1.66
		オリックス名古屋錦ビル	7,900	日本	1.72	8,040	5.0	7,750	4.8	5.2	6,910	11,349	2.46
		ORE札幌ビル	4,700	中央	1.02	4,420	6.4	4,700	6.1	6.7	2,730	3,771	0.82
		オリックス神戸三宮ビル	3,890	大和	0.85	3,910	5.9	3,880	5.7	6.1	2,430	3,538	0.77
		その他地域 計	31,450		6.85	31,040		31,240			24,060	35,744	7.76
	オフィス 計		241,830		52.69	248,010		240,630			170,410	238,944	51.86
物流 施設	首都圏その他地域	戸田ロジスティクスセンター	9,940	日本	2.17	10,000	4.8	9,870	4.5	5.0	7,190	8,836	1.92
		市川ロジスティクスセンター	8,390	日本	1.83	8,460	5.0	8,310	4.6	5.3	7,260	7,497	1.63
		首都圏その他地域 計	18,330		3.99	18,460		18,180			14,450	16,333	3.54
	その他地域	堺ロジスティクスセンター北棟	11,600	大和	2.53	11,500	5.4	11,600	5.2	5.6	7,520	8,932	1.94
		小牧ロジスティクスセンター	3,010	谷澤	0.66	3,000	5.7	3,010	5.0	5.9	1,990	2,476	0.54
		その他地域 計	14,610		3.18	14,500		14,610			9,510	11,408	2.48
	物流施設 計		32,940		7.18	32,960		32,790			23,960	27,742	6.02

(平成26年8月31日現在)

		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	ポートフォリオ占有率(%)	参考情報						帳簿価額 (百万円)	投資比率(%)
						DC法による価格 (百万円)	CR (%)	DCF法による価格 (百万円)	DR (%)	TCR (%)	積算 価格 (百万円)
商業 施設	東京都心6区	日本地所南青山ビル	3,480	中央	0.76	3,480	4.1	3,480	3.9	4.4	1,710	2,484	0.54
		CUBE代官山	2,440	中央	0.53	2,370	4.7	2,440	4.4	5.0	1,770	2,418	0.52
		aune有楽町	10,700	大和	2.33	10,900	3.8	10,600	3.6	4.0	10,300	9,956	2.16
		クロスアベニュー原宿	5,260	日本	1.15	5,360	3.6	5,160	3.4	3.8	3,090	4,832	1.05
		J-ONE SQUARE	1,570	日本	0.34	1,600	4.1	1,540	3.9	4.3	1,110	1,530	0.33
		JouLe SHIBUYA	7,890	日本	1.72	8,000	3.9	7,780	3.7	4.1	5,840	7,599	1.65
		東京都心6区 計	31,340		6.83	31,710		31,000			23,820	28,822	6.26
	首都圏その他地域	aune港北	4,010	大和	0.87	4,020	5.4	4,010	5.2	5.6	2,840	3,718	0.81
		aune幕張	4,130	大和	0.90	4,120	5.6	4,140	5.4	5.8	2,400	3,313	0.72
		マルエツさがみ野店	2,560	大和	0.56	2,580	5.7	2,550	5.5	5.9	2,360	2,278	0.49
		クロスガーデン川崎	13,600	大和	2.96	13,700	4.9	13,600	4.8	5.2	8,020	12,754	2.77
		テックランド戸塚店(底地)	6,060	日本	1.32	-	-	6,060	5.2	-	-	6,073	1.32
		クリオ藤沢駅前	4,360	日本	0.95	4,360	6.0	4,360	5.6	6.2	3,790	4,020	0.87
		首都圏その他地域 計	34,720		7.56	28,780		34,720			19,410	32,159	6.98
	その他地域	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)	3,250	日本	0.71	-	-	3,250	7.7	-	-	3,310	0.72
		岡山久米商業施設	3,030	中央	0.66	2,980	6.5	3,030	6.0	7.0	2,210	2,579	0.56
		ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)	2,780	中央	0.61	-	-	2,780	5.7	-	-	2,381	0.52
		aune札幌駅前	2,080	中央	0.45	2,080	5.8	2,080	5.5	6.1	1,200	1,894	0.41
		盛岡南ショッピングセンターサンサ	3,280	谷澤	0.71	3,290	6.5	3,270	6.2	6.7	3,180	2,820	0.61
		The Kitahama PLAZA	5,290	中央	1.15	5,280	4.9	5,290	4.7	5.1	4,070	4,782	1.04
		グランマート手形	1,060	谷澤	0.23	1,070	6.5	1,060	6.3	6.7	610	982	0.21
		イオンタウン仙台泉大沢(底地)	3,710	中央	0.81	-	-	3,710	5.5	-	-	3,540	0.77
		クロスモール下関長府	2,550	大和	0.56	2,530	6.4	2,560	6.3	6.6	1,390	2,408	0.52
		インターヴィレッジ大曲	5,900	中央	1.29	6,050	6.3	5,900	6.0	6.7	5,690	5,140	1.12
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	3,350	谷澤	0.73	3,360	6.2	3,340	5.8	6.4	2,970	3,226	0.70
		仙台ハーヴェストビル	2,130	中央	0.46	2,170	5.4	2,130	5.2	5.6	1,280	2,020	0.44
		その他地域 計	38,410		8.37	28,810		38,400			22,600	35,089	7.62
	商業施設 計		104,470		22.76	89,300		104,120			65,830	96,071	20.85
住宅	東京都心6区	パークアクシス西麻布ステージ	1,030	谷澤	0.22	1,040	4.6	1,020	4.8	4.8	891	1,047	0.23
		We Will 八丁堀	2,390	中央	0.52	2,430	4.7	2,390	4.5	4.9	1,510	2,254	0.49
		芝浦アイランド エアタワー	6,690	中央	1.46	6,790	5.1	6,690	4.8	5.4	3,170	5,550	1.20
		ベルファース戸越スタティオ	2,940	中央	0.64	2,980	4.6	2,940	4.4	4.8	1,760	2,546	0.55
		ベルファース目黒	3,620	日本	0.79	3,670	4.6	3,560	4.4	4.8	2,820	3,277	0.71
		東京都心6区 計	16,670		3.63	16,910		16,600			10,151	14,675	3.19

(平成26年8月31日現在)

		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	ポートフォリオ占有率(%)	参考情報						帳簿価額 (百万円)	投資比率(%)
						DC法による価格 (百万円)	CR (%)	DCF法による価格 (百万円)	DR (%)	TCR (%)	積算 価格 (百万円)
住宅	その他東京23区	ベルファース蒲田	3,970	中央	0.86	3,940	4.9	3,970	4.7	5.1	3,030	3,341	0.73
		ベルファース本郷弓町	3,660	中央	0.80	3,700	4.5	3,660	4.3	4.7	2,030	3,183	0.69
		ベルファース三宿	2,240	中央	0.49	2,290	4.8	2,240	4.6	5.0	1,700	2,002	0.43
		ウエストパークタワー池袋	21,100	日本	4.60	21,400	4.5	20,800	4.3	4.7	17,300	20,669	4.49
		ベルファース東十条	3,100	日本	0.68	3,130	5.0	3,070	4.8	5.2	2,120	3,026	0.66
		その他東京23区 計	34,070		7.42	34,460		33,740			26,180	32,223	6.99
	その他地域	ベルファース大阪新町	4,290	中央	0.93	4,330	5.3	4,290	5.1	5.5	3,430	3,381	0.73
		ベルファース尼崎	3,600	中央	0.78	3,610	5.5	3,600	5.2	5.7	3,150	3,204	0.70
		ベルファース宮町	1,690	大和	0.37	1,700	5.9	1,680	5.7	6.1	1,250	1,431	0.31
		ベルファース晩翠通り	975	大和	0.21	983	5.8	972	5.6	6.0	643	799	0.17
		ベルファース金沢香林坊	2,510	中央	0.55	2,670	6.1	2,510	5.9	6.4	2,230	2,398	0.52
		その他地域 計	13,065		2.85	13,293		13,052			10,703	11,216	2.43
	住宅 計		63,805		13.90	64,663		63,392			47,034	58,116	12.61
その他	首都圏その他地域	クロスゲート	14,200	谷澤	3.09	14,300	5.8	14,200	5.8	6.0	12,500	10,596	2.30
		グッドタイムリビング新浦安	1,760	日本	0.38	1,770	6.0	1,740	5.8	6.2	1,720	1,537	0.33
		首都圏その他地域 計	15,960		3.48	16,070		15,940			14,220	12,134	2.63
	その他 計		15,960		3.48	16,070		15,940			14,220	12,134	2.63
総 計			459,005		100.00	451,003		456,872			321,454	433,008	93.98

(注1)表中の鑑定評価業者欄の「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所を、「中央」は株式会社中央不動産鑑定所を、「森井」は森井総合鑑定株式会社を、「日本」は一般財団法人日本不動産研究所を、「JV」は日本ヴァリュアーズ株式会社を、「大和」は大和不動産鑑定株式会社を表します。
(注2)鑑定評価額及び帳簿価額は百万円未満を切捨てして記載しております。
(注3)ポートフォリオ占有率の計算にあたっては、小数点第3位を四捨五入して記載しております。なお、各運用不動産のポートフォリオ占有率の合計は、四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。
(注4)投資比率の計算にあたっては、小数点第3位を四捨五入して記載しております。なお、投資比率の合計は、四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。
(注5)不動産取得税等の運用不動産の取得に係る付随費用は、取得価額として資産計上しております。
(注6)上表では、リース投資資産に計上している物件の数値を含みます。また、帳簿価額には、リース投資資産の貸借対照表計上額を含みます。
(注7)小牧ロジスティクスセンターのDCF法適用における割引率については、平成31年1月までの数値を記載しており、平成31年2月以降の割引率は5.5%となっております。盛岡南ショッピングセンターサンサのDCF法適用における割引率については、平成29年7月までの数値を記載しており、平成29年8月以降の割引率は6.6%となっております。グランマート手形のDCF法適用における割引率については、平成35年8月までの数値を記載しており、平成35年9月以降の割引率は6.7%となっております。並びにバロー鈴鹿ショッピングセンターのDCF法適用における割引率については、平成36年8月までの数値を記載しており、平成36年9月以降の割引率は6.2%となっております。
(注8)神戸桃山台ショッピングセンター(底地)、ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)、テックランド戸塚店(底地)及びイオンタウン仙台泉大沢(底地)では、一定期間の純収益を還元利回りによって還元する方法であるDC法については、契約期間満了時に借地権が消滅する当該契約内容には馴染まないこと等から、これによる収益価格の算出は行われておりません。
(注9)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
(注10)ベルファース金沢香林坊は、平成26年10月1日付で金沢香林坊マイアトリアから名称変更を行ったものです。
(ニ) エンジニアリングレポートの概要
運用不動産に関する修繕費分析及び地震リスク分析の概要は以下のとおりです。
ポートフォリオPML(全物件の再調達価格合計に対する比)は4.2%、全物件の再調達価格合計は2,318.6億円となっております。
(平成26年8月31日現在)

		物件名	修繕費分析				地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (千円)	調査業者	報告書日付	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格 (億円) (注3)
オフ ィス	東京都心6区	青山サンクレストビル	331,760	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月12日	10	24.0
		ラウンドクロス一番町	167,040	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月27日	11	16.0
		ラウンドクロス西新宿	60,530	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月29日	5	4.0
		DT外苑	182,933	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月12日	10	14.0
		日本橋イーストビル	113,350	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月28日	6	9.0
		代々木フォレストビル	96,205	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月29日	7	7.1
		ラウンドクロス南麻布	140,180	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月27日	4	9.9
		ラウンドクロス赤坂	104,900	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月26日	10	7.4
		ラウンドクロス三田	120,810	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月6日	9	8.2
		芝大門ビル	63,510	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月6日	9	8.0
		ラウンドクロス築地	317,820	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月12日	8	15.2
		オリックス芝2丁目ビル	144,765	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月27日	8	20.0
		青山246ビル	91,120	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月9日	8	7.0
		ラウンドクロス新宿	109,960	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月7日	6	14.0
		シーフォートスクエア/センタービルディング	1,080,251	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月16日	5	401.1
		オリックス赤坂2丁目ビル	257,310	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月9日	5	37.9
		ラウンドクロス新宿5丁目	79,580	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月7日	7	10.7
		日本橋本町1丁目ビル	123,060	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月7日	4	19.4
		ラウンドクロス渋谷	23,986	株式会社アースアプレイザル	平成25年6月25日	平成25年6月12日	6	4.4
		オリックス水道橋ビル	32,864	株式会社アースアプレイザル	平成25年6月25日	平成25年6月12日	7	5.9
		オリックス品川ビル	105,507	株式会社アースアプレイザル	平成25年6月25日	平成25年6月11日	6	20.2
		オリックス不動産西新宿ビル	72,600	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月29日	14	21.7
		オーエックス田町ビル	237,250	日本管財株式会社	平成22年3月	平成22年1月14日	8	18.2
		MG白金台ビル	185,812	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年9月	平成25年6月10日	6	23.4
		渋谷パインビル	129,729	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年1月	平成25年12月6日	5	8.1
		MG市ヶ谷ビルディング	43,968	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年2月	平成25年12月10日	4	6.2
	その他東京 23区	キャロットタワー	1,284,680	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月17日	6	240.0
		東陽MKビル	392,468	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月28日	5	34.3
		ビサイド木場	140,340	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月28日	7	15.5
		オリックス池袋ビル	106,480	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月26日	8	14.0
		ラウンドクロス蒲田	225,730	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月6日	5	26.6
		KN自由が丘プラザ	19,019	株式会社アースアプレイザル	平成25年6月27日	平成25年6月12日	5	3.4
		オリックス目黒ビル	375,295	株式会社アースアプレイザル	平成22年7月13日	平成22年6月9日	1	30.7
		秋葉原ビジネスセンター	46,149	株式会社アースアプレイザル	平成23年1月28日	平成23年1月21日	2	16.4

		物件名	修繕費分析				地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (千円)	調査業者 (注7)	報告書日付	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格 (億円) (注3)
オフ ィス	首都圏その他地域	ネオ・シティ三鷹	651,060	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月12日	6	44.0
		ラウンドクロス川崎	236,000	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月16日	7	19.4
		大宮宮町ビル	52,830	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月26日	9	12.7
		大宮下町1丁目ビル	23,550	日本管財株式会社	平成22年2月	平成22年1月12日	9	15.3
	その他地域	名古屋伊藤忠ビル	252,835	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月13日	17	40.8
		ORIX高麗橋ビル	167,390	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月2日	7	22.1
		ルナール仙台	439,776	株式会社アースアプレイザル	平成25年6月25日	平成25年6月10日	0	41.2
		オリックス名古屋錦ビル	80,280	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月13日	3	43.9
		ORE札幌ビル	114,183	株式会社アースアプレイザル	平成22年7月31日	平成22年6月11日	0	30.1
		オリックス神戸三宮ビル	59,220	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成23年9月14日	平成23年7月25日	6	19.3
物流 施設	首都圏その他地域	戸田ロジスティクスセンター	139,628	株式会社アースアプレイザル	平成25年6月25日	平成25年6月11日	5	28.5
		市川ロジスティクスセンター	147,760	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月28日	7	30.5
	その他地域	堺ロジスティクスセンター北棟	1,200	日本管財株式会社	平成22年2月	平成22年1月19日	12	61.4
		小牧ロジスティクスセンター	66,400	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成23年5月	平成23年4月28日	8	16.1
商業 施設	東京都心6区	日本地所南青山ビル	22,890	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成24年2月7日	平成23年12月9日	11	1.8
		CUBE代官山	19,340	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年5月29日	11	1.9
		aune有楽町	33,951	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年2月	平成25年1月18日	5	9.0
		クロスアベニュー原宿	12,878	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年9月	平成25年7月5日	7	2.1
		J-ONE SQUARE	12,733	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年12月	平成25年12月6日	12	1.3
		JouLe SHIBUYA	47,249	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年2月	平成26年1月9日	6	6.8
	首都圏その他地域	aune港北	26,370	日本管財株式会社	平成22年2月	平成22年1月13日	3	18.6
		aune幕張	42,880	日本管財株式会社	平成22年2月	平成22年1月18日	7	17.1
		マルエツさがみ野店	8,478	株式会社アースアプレイザル	平成23年2月	平成22年12月14日	18	13.8
		クロスガーデン川崎	99,650	株式会社アースアプレイザル	平成25年2月15日	平成25年1月16日	7	33.7
		テックランド戸塚店(底地)(注5)	-	-	-	-	-	-
		クリオ藤沢駅前	70,171	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	平成25年9月2日	7	8.8
	その他地域	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)(注5)	-	-	-	-	-	-
		岡山久米商業施設	36,900	株式会社アースアプレイザル	平成23年1月13日	平成22年11月29日	14	11.5
		ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)(注5)	-	-	-	-	-	-
		aune札幌駅前	108,350	日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社	平成24年4月	平成23年11月9日	1	6.5
		盛岡南ショッピングセンターサンサ	164,872	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年7月	平成24年6月11日	5	16.3
		The Kitahama PLAZA	122,771	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年2月	平成25年1月23日	12	26.6

		物件名	修繕費分析				地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (千円)	調査業者 (注7)	報告書日付	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格 (億円) (注3)
商業 施設	その他地域	グランマート手形	28,542	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年8月	平成25年8月2日	8	2.5
		イオンタウン仙台泉大沢(底地)(注5)	-	-	-	-	-	-
		クロスモール下関長府	54,894	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	平成25年11月14日	5	6.9
		インターヴィレッジ大曲	316,176	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年5月	平成25年4月25日	6	32.0
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	57,029	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年2月	平成25年12月13日	14	11.3
		仙台ハーヴェストビル	222,606	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年5月	平成26年4月11日	1	6.8
住宅	東京都心6区	パークアクシス西麻布ステージ	55,995	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月17日	9	3.9
		We Will 八丁堀	55,270	日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社	平成23年2月	平成22年12月22日	7	8.1
		芝浦アイランド エアタワー(住宅棟)(注6)					3	156.1
		芝浦アイランド エアタワー(クラブハウス棟)(注6)	1,468,650	日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社	平成23年7月	平成23年5月12日	11	3.7
		芝浦アイランド エアタワー(エアテラス) (注6)					10	7.8
		ベルファース戸越スタティオ	36,713	株式会社アースアプレイザル	平成24年4月23日	平成24年3月1日	7	9.1
		ベルファース目黒	25,914	株式会社アースアプレイザル	平成24年10月5日	平成24年9月12日	2	9.0
	その他東京23区	ベルファース蒲田	340,700	日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社	平成23年2月	平成22年12月22日	6	19.0
		ベルファース本郷弓町	199,860	日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社	平成23年2月	平成22年12月24日	7	11.3
		ベルファース三宿	54,101	株式会社アースアプレイザル	平成24年3月19日	平成24年3月1日	12	6.9
		ウエストパークタワー池袋	362,840	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年2月	平成25年11月26日	5	75.5
		ベルファース東十条	60,013	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成26年1月	平成25年12月11日	2	10.0
	その他地域	ベルファース大阪新町	181,600	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成23年2月18日	平成22年12月27日	3	29.4
		ベルファース尼崎	89,630	損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社	平成23年2月23日	平成22年12月28日	15	23.8
		ベルファース宮町	52,805	株式会社アースアプレイザル	平成24年3月9日	平成24年2月29日	3	10.3
		ベルファース晩翠通り	26,404	株式会社アースアプレイザル	平成24年3月19日	平成24年2月29日	2	5.1
		ベルファース金沢香林坊	84,955	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年9月	平成25年6月11日	3	16.6
その他	首都圏その他地域	クロスゲート	442,590	日本管財株式会社	平成26年7月	平成26年6月16日	5	123.4
		グッドタイムリビング新浦安	29,810	株式会社アースアプレイザル	平成24年8月14日	平成24年7月5日	7	7.2

(注1)上記修繕費分析の数値は、本投資法人の持分にかかわりなく建物一棟全体(ただし、「東陽MKビル」、「シーフォートスクエア/センタービルディング」、「The Kitahama PLAZA」及び「クリオ藤沢駅前」に関しては、本投資法人の所有する部分)に係る数値です。
(注2)「PML」(Probable Maximum Loss)とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震(再現期間475年)を想定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が再調達価格に対して占める割合(%)を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額(横軸)とその損失をもたらす地震の年超過確率(縦軸)の関係を表すイベントリスクカーブをもとに算定します。損失評価には建物の耐震性能や地震動の性状等に不確実性が伴うため、PMLは信頼水準90%の値を記載しております。なお、PMLの数値は、小数点第1位を四捨五入して記載しております。
(注3)再調達価格とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいい、小数点第2位を四捨五入して記載しております。上記記載の数値は、本投資法人による建物の所有割合によらず、建物一棟全体(ただし、「東陽MKビル」、「The Kitahama PLAZA」及び「クリオ藤沢駅前」に関しては本投資法人の所有する部分、「シーフォートスクエア/センタービルディング」に関してはセンタービルディングを含むシーフォートスクエア全体)に係る数値です。
(注4)地震リスク分析は損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社により行われております。
(注5)底地のみの所有であるため、修繕費分析及び地震リスク分析の調査を実施しておりません。
(注6)当該不動産は、賃貸住宅棟である「エアタワー(住宅棟)」、「エアタワー(クラブハウス棟)」及び店舗棟である「エアテラス」から構成されており、PML及び再調達価格については、それぞれの建物に係る数値を記載しております。
(注7)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
(注8)ベルファース金沢香林坊は、平成26年10月1日付で金沢香林坊マイアトリアから名称変更を行ったものです。
(ホ) 資本的支出の概要
(a) 資本的支出の予定
運用不動産に関し、当期末の経過以降本書の日付現在までに実施され又は計画されている改修工事等に伴う資本的支出のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれております。

不動産等の名称 (所在)	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期支払額	既払総額
ルナール仙台 (宮城県仙台市)	空調機更新	自 平成26年6月 至 平成27年2月	417	-	-
ラウンドクロス川崎 (神奈川県川崎市)	空調機更新	自 平成26年5月 至 平成26年11月	373	-	-
東陽MKビル (東京都江東区)	空調機更新	自 平成27年3月 至 平成29年2月	360	-	-
神戸桃山台ショッピングセンター(底地) (兵庫県神戸市)	法面補強	自 平成27年2月 至 平成27年2月	70	-	-
クロスゲート (神奈川県横浜市)	エスカレーター改修	自 平成24年8月 至 平成27年6月	57	-	38
オリックス池袋ビル (東京都豊島区)	1・2階区画分割工事	自 平成26年9月 至 平成26年11月	43	-	-
ルナール仙台 (宮城県仙台市)	セキュリティ更新	自 平成27年3月 至 平成27年3月	32	-	-
クロスゲート (神奈川県横浜市)	3階トイレ改修	自 平成27年1月 至 平成27年1月	20	-	-

(b) 期中の資本的支出
運用不動産において、当期に行った資本的支出に該当する主な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は699百万円であり、当期費用に区分された修繕費243百万円と併せ、943百万円の工事を実施しております。

不動産等の名称 (所在)	目的	実施期間	支出金額 (百万円)
ラウンドクロス川崎 (神奈川県川崎市)	空調機更新	自 平成26年5月 至 平成26年8月	250
ルナール仙台 (宮城県仙台市)	空調機更新	自 平成26年6月 至 平成26年8月	208
ビサイド木場 (東京都江東区)	空調機更新	自 平成26年2月 至 平成26年3月	40
オリックス品川ビル (東京都港区)	外壁改修	自 平成25年10月 至 平成26年3月	28
その他の資本的支出			173
合計			699

(c) 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払いに充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てております。

	第21期	第22期	第23期	第24期	第25期
当期首積立金残高(百万円)	1,729	1,059	1,058	1,046	1,084
当期積立額(百万円)	373	387	389	408	466
当期積立金取崩額(百万円)	1,043	389	400	370	359
次期繰越額(百万円)	1,059	1,058	1,046	1,084	1,192

(注)上記に記載した積立金とは別に、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、平成26年8月31日現在491百万円を積み立てております。
(ヘ) 主要な不動産の情報
各運用不動産について、その総賃貸収入が平成26年8月期(第25期)の総賃貸収入合計の10%以上を占める物件はありません。
(ト) 不動産の概要
以下の各表は平成26年8月31日現在において、本投資法人が保有している運用不動産の個別の概要を示したものです(以下「個別不動産概要表」といいます。)。
個別不動産概要表は以下の方針で記載されています。
個別不動産の概要
● 「所在地」は、住居表示があるものは住居表示にて、住居表示がないものは登記簿に記載されている建物の所在にて記載しています。そのため、登記簿上記載されている地番とは異なる場合があります。
● 「前所有者」は、運用不動産を本投資法人に対して譲渡した原所有者(商号又は名称については、譲渡時点での商号又は名称にて記載しています。)を意味します。
● 「前受益者」は、運用不動産を信託財産とする不動産信託受益権を本投資法人に対して譲渡した前受益者(商号又は名称については、譲渡時点での商号又は名称にて記載しています。)を意味します。
● 「信託受託者」は、本投資法人が不動産信託受益権を保有している場合に記載しております。
● 「取得日」は、本投資法人が運用不動産又は運用不動産を信託財産とする信託受益権を取得した日付を記載しています。
● 「立地条件」は、不動産鑑定士の作成した不動産鑑定評価書に記載された数値に基づいて記載しています。
● 「取得価格」は、単位未満切捨てして記載しています。
● 「取得時鑑定評価額」は、個々の運用不動産の投資を行う際に取得した鑑定評価上の評価額をいい、また、単位未満切捨てして記載しています。
● 「地積」は、原則として登記簿上表示されている地積を記載しています。
● 「用途地域」は、都市計画法上の指定用途地域を記載しています。
● 土地の「所有形態」は、建物所有者の有する敷地の利用権の種類(及び敷地利用権の保有割合)を記載しています。
● 底地の取得の場合、事業用定期借地権設定契約に係る公正証書が締結されているときは公正証書に基づく借地契約証書に基づき記載しています。
● 「用途」は、いずれも登記簿の「種類」欄に表示されているものですが、実際の使用目的と異なる場合があります。また、各運用不動産の過半を超える床面積にて実際に利用されている用途については、前記「(イ) 投資不動産一覧」をご参照ください。
● 「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点(不詳のものは、他の資料に基づき記載しています。)を記載しています。
● 「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積合計を記載しています。
● 「PML」(Probable Maximum Loss)とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震(再現期間475年)を想定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が再調達価格に対して占める割合(%)を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額(横軸)とその損失をもたらす地震の年超過確率(縦軸)の関係を表すイベントリスクカーブをもとに算定します。損失評価には建物の耐震性能や地震動の性状等に不確実性が伴うため、PMLは信頼水準90%の値を記載しています。なお、PMLの数値は、小数点第1位を四捨五入して記載しています。
● 地震リスク(PML)の分析は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社により行われています。
● 「再調達価格」とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいい、小数点第2位を四捨五入して記載しています。数値は、本投資法人による建物の所有割合によらず、建物一棟全体(ただし、「東陽MKビル」に関しては本投資法人の所有する部分、「シーフォートスクエア/センタービルディング」に関してはセンタービルディングを含むシーフォートスクエア全体)に係る数値です。
● 「外部管理会社」は、主たる不動産管理会社であるオリックス・アセットマネジメント株式会社が、外部の不動産管理会社に業務の一部を再委託している場合の当該外部管理会社の商号、又は本投資法人若しくは本投資法人が保有する不動産信託受益権に係る信託受託者が委託している外部管理会社の商号を記載しています。また、運用不動産の中には賃借人にて個別に不動産管理を行っている場合等がありますので、その場合には「外部管理会社」欄は、「-」と記載しています。なお、不動産管理業務の概要については、前記「2 投資方針 /(1)投資方針 / ③ 不動産管理方針」をご参照ください。
特記事項
平成26年8月31日を調査時点として物件調査を行い記載しています。
「特記事項」は、不動産等資産の権利関係及び利用等で重要と考えられる事項のほか、資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して、次のとおり、「行政法規関係」、「取決め等」及び「境界確認及び越境物等」等の分類により記載しています。なお、「行政法規関係」、「取決め等」及び「境界確認及び越境物等」に分類できないものは、その内容に応じて個別に分類を作成し又は「その他」に分類するものとして記載しています。
A.「行政法規関係」として、法令諸規則上の制限又は規制のうち、当該物件固有の事情等により適用される主なものを記載しています。なお、「旧建築基準法」とは、本物件が設計・施工され又はその建築確認がなされた当時に適用されていた建築基準法をいいます。
B.「取決め等」として、共有者・区分所有者等との間でなされた合意事項又は協定等(本投資法人又は信託受託者がその内容を承継しているものを含みます。)の主なものを記載しています。
C.「境界確認及び越境物等」として、本物件の境界を越えた構築物等がある場合及び境界確認等が未了である場合等の主なもの(軽微なもの、覚書等の締結により、相手方との合意が成立している場合を除きます。)を記載しています。
(注)オリックス・リアルエステート株式会社は、平成19年4月17日付でオリックス不動産株式会社に社名変更いたしましたが、以下の個別不動産概要表では、社名変更前の場合にも「オリックス不動産株式会社」と表示しています。
青山サンクレストビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区北青山二丁目13番5号
前所有者		オーリート・ツー有限会社
立地条件		東京メトロ線「外苑前」駅から徒歩約2分	取得日	平成13年12月1日
取得価格		3,356百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,356百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	1,682.34㎡(ただし、敷地の一部(42.26㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分100分の38)
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	昭和54年9月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体9,851.12㎡ 専有部分2,818.18㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
PML(地震保険の有無)		10%(無)	再調達価格	24.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物は、昭和54年9月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、本建物の元施工会社である戸田建設株式会社が平成18年11月に耐震診断を実施しており、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」(平成7年法律第123号。その後の改正も含みます。以下「耐震改修促進法」といいます。)等が規定する基準を満たすとの見解を得ています。
<取決め等>・ 本建物の共用部分の一部(約25㎡)をテナント1社に対して賃貸しています。また、区分所有規約に基づいて本投資法人に専用使用権が認められている部分のうち、5箇所(合計約90㎡)が共用部分として利用されています。なお、かかる規約上の専用使用権が及ぶ部分と実際の運用が異なる点につき、持分比率は変更せずに専用使用権が及ぶ部分の変更を行うことを、日本生命保険相互会社との間で協議中です。 ・ 本投資法人と本物件の他の建物区分所有者・本土地共有者である日本生命保険相互会社との間で、平成13年12月25日付覚書にて本土地の共有持分権と本建物専有部分を分離して処分しない旨を合意しています。 ・ 前々々所有者と日本生命保険相互会社との間で、昭和57年6月30日付にて前々々所有者より日本生命保険相互会社が現在所有している部分を譲り受けるにあたり、前々々所有者に対し、優先交渉権を付与すべき旨の取決めがあり、かかる取決めが、本物件の前々所有者及び前所有者を経由し、本投資法人に承継されている可能性があります。
<境界確認及び越境物等>・ 本土地の境界ブロック塀の一部及びフェンスの一部が、北東側隣接地(地番84番19)に越境しています。 ・ 北東側隣接地(地番84番8)の建物排気フードの一部及び水道メーターの一部が、本土地に越境しています。 ・ 南東側隣接地(地番84番13)の土留めブロックの一部が、本土地に越境しています。

ラウンドクロス一番町

事務所部分
特定資産の種類		不動産
所在地		①本棟 :東京都千代田区一番町13番地3 ②駐車場棟:東京都千代田区一番町13番地4
前受益者		オーアール・ワン有限会社
立地条件		東京メトロ線「半蔵門」駅から徒歩約2分	取得日	平成13年12月1日
取得価格		3,900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,900百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	①本棟 :975.23㎡ ②駐車場棟:173.32㎡	用途地域	商業地域・第2種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	①本棟 :事務所 ②駐車場棟:駐車場	建築時期	①本棟 :平成6年3月 ②駐車場棟:平成6年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	①本棟 :4,278.36㎡ ②駐車場棟:87.97㎡
	構造	①本棟 :鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 ②駐車場棟:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
PML(地震保険の有無)		11%(無)	再調達価格	16.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス西新宿

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都新宿区西新宿一丁目18番17号
前所有者		オリックス生命保険株式会社
立地条件		JR線「新宿」駅から徒歩約3分	取得日	平成13年12月1日
取得価格		2,650百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,650百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	133.95㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所	建築時期	平成11年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	1,319.09㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	4.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 隣接地との境界確定は、本物件と南東側隣接地(地番18番3)との間の境界確定が行われていません。 ・ 上記隣接地に関して、隣接地所有者との間で境界に関する確認が行われておらず、当該隣接地上の建物に付属する配管設備一部及び排水管(地下埋蔵物)が、本土地に越境している可能性があります。

DT外苑

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区神宮前二丁目4番12号
前所有者		有限会社タスカニー
立地条件		東京メトロ線「外苑前」駅から徒歩約8分	取得日	平成13年12月21日
取得価格		2,430百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,430百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	1,110.14㎡(ただし、敷地の一部(1.72㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	第2種中高層住居専用地域・ 近隣商業地域
	所有形態	所有権(共有持分1,000分の838)
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成2年2月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体4,307.28㎡/専有部分2,527.06㎡(地下1階にある450.71㎡の駐車場(共有、共有持分38分の32)を含みません。)
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
PML(地震保険の有無)		10%(無)	再調達価格	14.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 平成2年3月8日付区分所有規約により、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとするときは、他の区分所有者に優先交渉権を付与する必要があり、この内容が本投資法人に承継されています。

日本橋イーストビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都中央区東日本橋二丁目24番14号
前所有者		有限会社モデーロ
立地条件		JR線「馬喰町」駅から 徒歩約3分	取得日	平成13年12月21日
取得価格		1,720百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,720百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	440.59㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成元年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,087.98㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根8階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	9.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 該当事項はありません。

代々木フォレストビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目18番20号
前所有者		有限会社モデーロ
立地条件		JR線「代々木」駅から 徒歩約5分	取得日	平成13年12月21日
取得価格		1,473百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,473百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	424.44㎡(ただし、敷地の一部(22.97㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域・第2種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場・店舗	建築時期	昭和62年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,278.39㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	7.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <行政法規関係>・ 本物件の前面街路である「明治通り(幹線街路環状第5号の1)」は、都市計画道路として拡幅されることが事業決定されているため(平成15年3月5日付)、本土地のうち前面計画道路に係る部分の売却が予定されています。

ラウンドクロス南麻布

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区南麻布四丁目11番21号
前受益者		オーリート・ツー有限会社
立地条件		東京メトロ線「広尾」駅から徒歩約11分	取得日	平成13年12月21日
取得価格		1,394百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,394百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	941.77㎡(借地権につき対抗力を有しない可能性がある部分は、このうち14.91㎡です。)	用途地域	商業地域・第2種中高層住居専用地域
	所有形態	借地権(借地借家法第2条に定める土地の賃借権)
建物	用途	事務所・居宅・駐車場	建築時期	平成4年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,159.49㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根銅板葺地下1階付6階建
PML(地震保険の有無)		4%(無)	再調達価格	9.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社(注)	三井不動産ビルマネジメント株式会社、株式会社大京リアルド
■特記事項 <取決め等>・ 本物件は、借地権付建物(借地権の内容は、原因:平成元年12月20日設定、目的:堅固な建物所有、存続期間:借地権設定日より60年。)です。 ・ 本物件のうち地番36番6(地積926.86㎡)に係る借地権については、当該借地上に登記した建物を所有しているために対抗力を有しますが、地番35番14(地積14.91㎡)に係る借地権については、その上に建物がないために対抗力を有しない可能性があります。
<境界確認及び越境物等>・ 本投資法人は借地権に基づき土地を占有しているため、土地所有者の境界確認及び越境物に関する資料を確認していませんが、本物件と全ての隣接地・道路との境界確定が行われていないとのことです。

(注)事務所及び駐車場部分については三井不動産ビルマネジメント株式会社に、居宅部分については株式会社大京リアルドにそれぞれ委託しています。
ラウンドクロス赤坂

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区赤坂二丁目10番9号
前受益者		オーリート・ツー有限会社
立地条件		東京メトロ線「溜池山王」駅から徒歩約3分	取得日	平成14年1月10日
取得価格		2,624百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,624百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	476.87㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所	建築時期	昭和53年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,288.83㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
PML(地震保険の有無)		10%(無)	再調達価格	7.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物は昭和53年10月建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物(ただし、一部増築部分は除きます。)のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。

ラウンドクロス三田

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区芝五丁目5番1号
前受益者		オーリート・ツー有限会社
立地条件		都営地下鉄線「三田」駅から徒歩約4分	取得日	平成14年1月10日
取得価格		1,748百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,748百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	666.07㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	平成2年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,385.98㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
PML(地震保険の有無)		9%(無)	再調達価格	8.2億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

芝大門ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区芝大門一丁目3番4号
前受益者		オーリート・ツー有限会社
立地条件		都営地下鉄線「大門」駅から徒歩約4分	取得日	平成14年1月10日
取得価格		2,195百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,195百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	472.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	昭和63年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,446.57㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
PML(地震保険の有無)		9%(無)	再調達価格	8.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス築地

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都中央区築地三丁目9番9号外
前受益者		オーリート・ツー有限会社
立地条件		東京メトロ線「築地」駅から徒歩約1分	取得日	平成14年1月10日
取得価格		3,378百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,378百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	840.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(ただし、うち698.32㎡については共有(共有持分69,832分の65,984)。)
建物	用途	事務所(一部、店舗、居宅、駐車場及び倉庫を含みます。)	建築時期	平成4年5月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体6,176.84㎡/専有部分4,223.74㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		8%(無)	再調達価格	15.2億円
担保設定の有無		無	外部管理会社(注)	オリックス・ファシリティーズ株式会社、株式会社大京リアルド
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の区分所有規約により、本投資法人が区分所有権を第三者に譲渡しようとするときは、第三者に優先して他の区分所有者全員と譲渡に関する交渉を行うものと定められ、その交渉においていずれの者とも合意が成立しない場合にのみ、第三者に譲渡することが可能とされています。 ・ 前々所有者と他の区分所有者との間で、平成4年6月10日付区分所有規約にて相互での優先交渉義務が約定され、この内容が前所有者を経由して本投資法人に承継されています。なお、前所有者の本投資法人への譲渡にあたって、これに従い優先交渉を行いましたが、有価証券報告書提出日現在、区分所有者1名より購入の意思のないことにつき文書による明確な回答が得られていません。
<費用負担>・ 上記<取決め等>をご参照ください。

(注)事務所、店舗、駐車場及び倉庫部分についてはオリックス・ファシリティーズ株式会社に、居宅部分については株式会社大京リアルドにそれぞれ委託しています。
オリックス芝2丁目ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区芝二丁目14番5号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		都営地下鉄線「三田」駅から徒歩約8分	取得日	平成15年9月29日
取得価格		7,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,500百万円 (平成15年5月31日)
土地	地積	1,368.45㎡(ただし、敷地の一部(76.53㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成15年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,223.18㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
PML(地震保険の有無)		8%(無)	再調達価格	20.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス・ファシリティーズ株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

青山246ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区南青山五丁目6番26号
前所有者		青山二四六ビル管理株式会社
立地条件		東京メトロ線「表参道」駅から徒歩約1分	取得日	平成16年3月3日
取得価格		5,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,896百万円 (平成15年12月1日)
土地	地積	427.46㎡(ただし、敷地の一部(9.01㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域・第2種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	銀行・事務所	建築時期	平成2年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,805.01㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		8%(無)	再調達価格	7.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス新宿

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区代々木二丁目11番17号
前受益者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「新宿」駅から徒歩約5分	取得日	平成18年4月28日
取得価格		8,020百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,200百万円 (平成18年4月1日)
土地	地積	731.53㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	平成17年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,390.10㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	14.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

シーフォートスクエア/センタービルディング

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都品川区東品川二丁目3番12号外
前受益者		オリックス株式会社
立地条件		東京モノレール線「天王洲アイル」駅から徒歩約1分	取得日 (注1)	①平成17年9月30日 ②平成18年4月28日
取得価格(注1)		①9,000百万円 ②9,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点) (注2)	18,000百万円 (平成17年8月1日)
土地	地積	17,189.24㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分1,000万分の4,142,932)
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	平成4年6月
	所有形態	区分所有(駐車場は共有)
	延床面積	建物全体146,697.51㎡/専有部分38,898.61㎡(注3)
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根ガラス板・鉄板葺 地下2階付30階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	401.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社 (注4)	三井不動産ビルマネジメント株式会社、株式会社丹青モールマネジメント
■特記事項 <取決め等>・ 本物件につき、区分所有者間ないし共有者間の合意により共有持分を譲渡するには、他の共有者の承諾を得なければならないとされています。 ・ 本物件所在地上の一部に、跨座式モノレール高架軌道の敷設・保全及び電車の運行保全等を目的とした地役権並びに同モノレール高架軌道の駅施設・支柱の所有等を目的とした地上権が設定されており、いずれも登記済みです。 ・ 本物件を含む「シーフォートスクエア」全体の敷地の一部は第三者の所有であり、当該土地所有者との間での敷地の相互利用に関する協定書により、本物件に係る敷地利用権が設定されています。
<その他>・ 「シーフォートスクエア」は、事務所(A棟・B棟・C棟)、ホテル・住戸(D棟)、劇場(E棟)、店舗部分及び地下駐車場で一棟の建物が構成されており、本投資法人の所有に係る建物の専有部分は、B棟、店舗部分及び地下駐車場の共有持分です。

(注1)本物件に係る信託受益権の準共有持分の50%は平成17年9月30日に、残余の50%は平成18年4月28日に取得しました。なお、当該信託受益権の取得と同時に当該信託契約を解除し、本物件の所有権を取得しています。
(注2)取得時鑑定評価額は、価格時点における信託受益権の100%の持分割合に基づき算定されています。
(注3)上表記載の「専有部分」は、登記簿面積に本投資法人が取得した各持分割合(下表の括弧内に記載されている割合)を乗ずることにより算定しております。

事務所	25,731.35㎡ (100%)
店舗	5,026.33㎡ (100%)
駐車場	10,480.55㎡ (共有持分77.67664%)
合計	38,898.61㎡

(注4)事務所及び駐車場部分については三井不動産ビルマネジメント株式会社に、店舗部分については株式会社丹青モールマネジメントにそれぞれ再委託しています。
オリックス赤坂2丁目ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区赤坂二丁目9番11号
前受益者		オリックス不動産株式会社
立地条件		東京メトロ線「溜池山王」駅から徒歩約1分	取得日 (注1)	①平成18年6月26日 ②平成18年12月4日
取得価格(注1)		①8,744百万円 ②13,116百万円	取得時鑑定評価額(価格時点) (注2)	20,820百万円 (平成18年2月1日)
土地	地積	2,133.58㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	平成16年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	14,233.15㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	37.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の一部(約0.20㎡)について、港区との間の停留所設置に関する覚書(平成26年2月28日付)に基づき港区がバス停留所を設置することを目的として使用借しています。

(注1)本物件に係る信託受益権の準共有持分の40%は平成18年6月26日に、残余の60%は平成18年12月4日に取得しました。なお、当該信託受益権の取得と同時に当該信託契約を解除し、本物件の所有権を取得しています。
(注2)取得時鑑定評価額は、価格時点における信託受益権の100%の持分割合に基づき算定されています。
ラウンドクロス新宿5丁目

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都新宿区新宿五丁目17番5号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		東京メトロ線「新宿三丁目」駅から徒歩約3分	取得日	平成19年4月26日
取得価格		4,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,030百万円 (平成19年4月1日)
土地	地積	540.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	平成18年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,447.82㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	10.7億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地については、本投資法人が平成19年4月26日付で承継している前所有者であるオリックス不動産株式会社と東京地下鉄株式会社との間の平成19年4月9日付の契約に基づき、平成20年度に開通した東京メトロ副都心線の駅の出入口のために、東京地下鉄株式会社が区分地上権を設定しており、本物件の全部又は一部の第三者への譲渡に際しての東京地下鉄株式会社への事前通知及び同社の承諾とその譲渡人への承継等に関する取決めがなされています。 <境界確認及び越境等>・ 南東側隣接地(地番1001番60)の建物設備の一部であるパイプ等が、本土地に越境しています。

日本橋本町1丁目ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都中央区日本橋本町一丁目9番13号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		東京メトロ線「三越前」駅から徒歩約4分	取得日	平成19年3月28日
取得価格		10,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	10,500百万円 (平成19年2月1日)
土地	地積	825.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	平成18年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,929.65㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		4%(無)	再調達価格	19.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス渋谷

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区渋谷二丁目11番6号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「渋谷」駅から徒歩約8分	取得日	平成20年3月28日
取得価格		3,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,500百万円 (平成20年2月13日)
土地	地積	366.51㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	平成19年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	1,836.48㎡
	構造	鉄骨造陸屋根9階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	4.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス水道橋ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都千代田区三崎町二丁目10番8号
前受益者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「水道橋」駅から 徒歩約1分	取得日	平成20年3月28日
取得価格		3,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,000百万円 (平成20年1月23日)
土地	地積	488.05㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	平成17年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,429.74㎡
	構造	鉄骨造陸屋根6階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	5.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス品川ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区港南二丁目5番3号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「品川」駅から徒歩約3分	取得日	平成20年6月27日
取得価格		15,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	15,300百万円 (平成20年6月1日)
土地	地積	1,253.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・診療所・駐車場	建築時期	平成18年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,859.00㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	20.2億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 東側隣接地(地番8番63)のテレビアンテナが、本土地に越境しています。

オリックス不動産西新宿ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都新宿区西新宿一丁目20番1号
前受益者		オリックス不動産株式会社
立地条件		都営地下鉄線「新宿」駅から 徒歩約2分	取得日	平成21年3月27日
取得価格		13,600百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	13,600百万円 (平成21年2月20日)
土地	地積	893.52㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成19年4月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,376.84㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
PML(地震保険の有無)		14%(無)	再調達価格	21.7億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	日本管財株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

オーエックス田町ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区芝五丁目31番19号
前受益者		合同会社ジョイントアーク01
信託受託者		農中信託銀行株式会社
立地条件		JR線「田町」駅から徒歩約3分	取得日	平成22年3月29日
取得価格		6,730百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,730百万円 (平成22年2月24日)
土地	地積	1,061.21㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	昭和61年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,544.10㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根10階建
PML(地震保険の有無)		8%(無)	再調達価格	18.2億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	ANAファシリティーズ 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

MG白金台ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区白金台五丁目12番7号
前受益者		グランドピアノ白金合同会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線、都営地下鉄線「白金台」駅から徒歩約6分	取得日	平成25年11月1日
取得価格		8,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	8,640百万円 (平成25年9月1日)
土地	地積	2,243.64㎡(ただし、敷地の一部(0.64㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成10年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,235.55㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ステンレス鋼板葺地下1階付7階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	23.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 隣接地との境界確定は、本物件と北東側隣接地及び南西側隣接地(地番261番2)との間の境界確定が行われていません。

渋谷パインビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区渋谷三丁目11番2号
前受益者		合同会社LMT1
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「渋谷」駅から徒歩約3分	取得日	平成26年3月20日
取得価格		3,400百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,510百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	781.66㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・倉庫・駐車場	建築時期	平成3年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,570.95㎡
	構造	鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	8.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物地下1階倉庫区画については、適法に竣工した後にその一部が2段式機械式駐車場に改築され、かかる改築について建築基準法上の手続が履行されていませんが、外部専門家より実体的には建築物としての建築基準法上の基準に適合している旨の報告を受けています。

MG市ヶ谷ビルディング

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都千代田区五番町1番地9
前受益者		MGノーザンストーン特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「市ケ谷」駅から徒歩約1分	取得日	平成26年4月4日
取得価格		3,100百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,140百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	395.24㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	平成20年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,350.16㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付き12階建
PML(地震保険の有無)		4%(無)	再調達価格	6.2億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

キャロットタワー

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都世田谷区太子堂四丁目1番1号
前受益者		オーリート・ワン有限会社、オーエックス・ワン有限会社
立地条件		東急線「三軒茶屋」駅から 徒歩約1分	取得日	平成13年12月1日
取得価格		5,479百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,479百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	9,149.57㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権 (敷地権割合1,000,000分の141,913)
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	平成8年11月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体75,388.36㎡/専有部分6,947.77㎡(ただし、6.72㎡の機械室(共有、共有持分1,000,000分の500,000)及び106.47㎡の機械室(共有、共有持分1,000,000分の333,333)を含みます。)
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下5階付27階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	240.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 世田谷区と本物件管理組合との間で、平成8年12月24日付三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業における壁面後退部分の維持管理に関する協定書を締結し、かかる協定書において硬質レンガブロック舗装表面、放置自転車対策、街路灯、植栽、ボラート、水栓柱等の構築物の管理区分を定めています。

東陽MKビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都江東区東陽七丁目2番14号
前受益者		オーリート・ツー有限会社
立地条件		東京メトロ線「東陽町」駅から徒歩約11分	取得日	平成13年12月1日
取得価格		5,270百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,270百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	5,897.31㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合10,000分の6,311)
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	平成9年4月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体19,383.34㎡/専有部分13,778.59㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	34.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <取決め等>・ 本物件は、区分所有者による管理規約にて、原則として事務所部分は事務所、工場部分は事務所付帯工場での利用が取決められています。 ・ 本物件を含む区分所有建物の他の区分所有者部分の前所有者と本物件の前々所有者との間で、以下のとおり平成13年3月1日付覚書が締結されており、以下の内容が本投資法人に承継されています。(1)建替え時に現状の建築面積、法定延床面積を相互に確保できること、(2)建築基準法等の法令の改正時には前記(1)の内容を相互に協議すること、(3)自己所有部分を第三者に譲渡する際に相互に通知し、覚書内容を承継すること。

ビサイド木場

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都江東区木場二丁目17番16号
前所有者		有限会社タスカニー
立地条件		東京メトロ線「木場」駅から徒歩約3分	取得日	平成13年12月21日
取得価格		2,450百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,450百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	1,849.41㎡	用途地域	準工業地域・商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	平成3年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,669.10㎡
	構造	鉄骨造陸屋根7階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	15.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス池袋ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都豊島区南池袋一丁目19番6号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「池袋」駅から徒歩約4分	取得日	平成15年4月18日
取得価格		9,577百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,577百万円 (平成15年4月1日)
土地	地積	834.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・教習所・店舗・駐車場	建築時期	平成14年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,905.23㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
PML(地震保険の有無)		8%(無)	再調達価格	14.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	日本管財株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス蒲田

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都大田区西蒲田七丁目37番10号
前所有者		飯野海運株式会社、個人
立地条件		JR線「蒲田」駅から徒歩約8分	取得日	平成18年3月1日
取得価格		5,640百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	5,412百万円 (平成18年1月1日)
土地	地積	2,053.65㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成6年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	11,527.38㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	26.6億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 該当事項はありません。

KN自由が丘プラザ

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都目黒区自由が丘二丁目13番6号
前所有者		株式会社ケン・コーポレーション
立地条件		東急線「自由が丘」駅から 徒歩約3分	取得日	平成19年5月30日
取得価格		3,110百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,110百万円 (平成19年5月7日)
土地	地積	575.54㎡(ただし、敷地の一部(40.86㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	平成13年12月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	1,272.60㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	3.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ケン・コーポレーション
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス目黒ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都目黒区目黒一丁目24番12号
前受益者		エーティーエス有限会社
立地条件		JR線「目黒」駅から徒歩約6分	取得日	平成22年7月29日
取得価格		6,350百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,350百万円 (平成22年7月16日)
土地	地積	3,088.58㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成8年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	11,119.16㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		1%(無)	再調達価格	30.7億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部(目黒一丁目92番9)について、東京都目黒区及び前々所有者間で締結された平成8年1月17日付通行地役権設定契約書にて、東京都目黒区が所有する土地(目黒一丁目92番8)へ通行することを目的とした、通行地役権が設定されています。 <境界確認及び越境等>・ 北西側隣接地(92番8)から本物件土地側に隣接地所有の花壇の一部が越境している可能性があります。

秋葉原ビジネスセンター

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都台東区秋葉原1番1号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「秋葉原」駅から 徒歩約5分	取得日	平成23年6月1日
取得価格		5,060百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	5,060百万円 (平成23年3月15日)
土地	地積	673.75㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場・店舗	建築時期	平成21年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,942.88㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		2%(無)	再調達価格	16.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス・ファシリティーズ 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ネオ・シティ三鷹

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都三鷹市下連雀三丁目35番1号
前受益者		オーリート・ワン有限会社
立地条件		JR線「三鷹」駅から徒歩約1分	取得日	平成13年12月1日
取得価格		2,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,200百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	2,755.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000,000分の283,539)
建物	用途	事務所	建築時期	平成5年9月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体19,706.10㎡ / 専有部分4,533.73㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	44.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の一部(東側43.57㎡)について、本物件の区分所有者会と三鷹市との間の土地使用貸借契約書(平成23年12月27日付)に基づき、三鷹市が屋外エスカレーター設置用地として使用借しています。

ラウンドクロス川崎

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県川崎市川崎区駅前本町26番地4
前所有者		中央三井信託銀行株式会社
立地条件		JR線「川崎」駅から徒歩約1分	取得日	平成16年4月27日
取得価格		4,130百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,057百万円 (平成16年3月1日)
土地	地積	1,005.63㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成5年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	8,135.33㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	19.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本物件のコンクリート塀の一部が、南側隣接地に越境しています。

大宮宮町ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目109番地1
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「大宮」駅から徒歩約5分	取得日	平成21年3月27日
取得価格		4,400百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,410百万円 (平成21年2月3日)
土地	地積	873.98㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	平成20年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,325.25㎡
	構造	鉄骨造陸屋根9階建
PML(地震保険の有無)		9%(無)	再調達価格	12.7億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

大宮下町1丁目ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目8番地1外
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「大宮」駅から徒歩約6分	取得日	平成22年3月29日
取得価格		3,750百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,750百万円 (平成22年2月8日)
土地	地積	1,635.15㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成21年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,844.39㎡
	構造	鉄骨造陸屋根8階建
PML(地震保険の有無)		9%(無)	再調達価格	15.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <行政法規関係>・ 敷地の一部(95.57㎡)が道路として使用されていましたが、当該道路の廃止の申請を行い平成26年6月18日付にて廃止の決定がなされました。

名古屋伊藤忠ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		愛知県名古屋市中区錦一丁目5番11号
前受益者		オリックス不動産株式会社
立地条件		名古屋市営地下鉄線「丸の内」駅から徒歩約3分	取得日	平成15年9月29日
取得価格		4,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,500百万円 (平成15年5月31日)
土地	地積	2,041.75㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	昭和56年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	17,981.69㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
PML(地震保険の有無)		17%(無)	再調達価格	40.8億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物は昭和56年2月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、平成17年2月2日付で耐震改修促進法の規定に基づく認定(認定番号第04-15号)を名古屋市より受け、平成18年8月31日付にて当該耐震補強工事を完了しています。
<取決め等>・ 北側隣接地(地番502番の2)の分筆時における名古屋市と本物件前所有者との協議に基づき、地下鉄の運行の用に供するための通気確保のために換気塔が設けられており、本土地における建物再築の際には名古屋市と協議を行うことになっています。

ORIX高麗橋ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		大阪府大阪市中央区高麗橋三丁目2番7号
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄線「淀屋橋」駅から徒歩約3分	取得日	平成17年4月27日
取得価格		5,560百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,563百万円 (平成17年1月31日)
土地	地積	1,668.18㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	平成16年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,478.43㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	22.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 該当事項はありません。

ルナール仙台

特定資産の種類		不動産
所在地		宮城県仙台市青葉区本町二丁目15番1号
前受益者		アイエックス・インベストメント株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「勾当台公園」駅から徒歩約2分	取得日	平成19年6月28日
取得価格		8,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	8,530百万円 (平成19年5月22日)
土地	地積	1,990.35㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場・駐輪場	建築時期	平成10年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	13,924.19㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
PML(地震保険の有無)		0%(無)	再調達価格	41.2億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス名古屋錦ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		愛知県名古屋市中区錦一丁目5番13号
前受益者		オリックス不動産株式会社
立地条件		名古屋市営地下鉄線「伏見」駅から徒歩約3分	取得日	平成20年9月29日
取得価格		12,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	12,500百万円 (平成20年8月31日)
土地	地積	1,774.87㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	平成19年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	13,859.62㎡
	構造	鉄骨造陸屋根16階建
PML(地震保険の有無)		3%(無)	再調達価格	43.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ORE札幌ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		北海道札幌市中央区北二条西一丁目1番地7
前所有者		オリックス不動産株式会社
立地条件		札幌市営地下鉄線「さっぽろ」駅から徒歩約4分	取得日	平成22年10月1日
取得価格		4,250百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,266百万円 (平成22年9月15日)
土地	地積	1,895.27㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	借地権(借地借家法第22条に定める定期借地権)
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	平成20年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	15,631.35㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
PML(地震保険の有無)		0%(無)	再調達価格	30.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	東京建物株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件は、定期借地権付建物(借地権の内容は、原因:平成19年9月1日設定、目的:主に事務所、店舗及び駐車場の経営の用に供する建物の所有、存続期間:平成91年8月31日まで。)です。

オリックス神戸三宮ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県神戸市中央区御幸通六丁目1番10号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「三ノ宮」駅から徒歩約5分	取得日	平成23年9月29日
取得価格		3,800百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,820百万円 (平成23年8月1日)
土地	地積	1,032.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・教習所・車庫	建築時期	平成21年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,847.58㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根12階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	19.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	グローバルコミュニティ 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

戸田ロジスティクスセンター

特定資産の種類		不動産
所在地		埼玉県戸田市笹目南町7番35号
前受益者		オリックス株式会社
立地条件		JR線「戸田公園」駅から 約2.5km	取得日	平成20年3月28日
取得価格		9,600百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,610百万円 (平成20年2月1日)
土地	地積	19,473.82㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・倉庫	建築時期	平成17年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	36,158.60㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板葺5階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	28.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

市川ロジスティクスセンター

特定資産の種類		不動産
所在地		千葉県市川市二俣新町20番地7
前受益者		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「二俣新町」駅から 約1.0km	取得日	平成20年9月29日
取得価格		8,300百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	8,300百万円 (平成20年8月31日)
土地	地積	19,834.80㎡	用途地域	工業専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	倉庫	建築時期	平成20年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	37,416.96㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	30.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本投資法人は、本物件の1階床面の一部に沈下が発生したことに起因し、本物件に係る信託受益権の売主であるオリックス不動産株式会社に対し、信託受益権売買契約上の表明保証条項に基づき、当該沈下の補修費用等を負担することを求める調停を東京地方裁判所に申し立て、同社との間で平成24年9月24日に調停が成立し、同社は上記1階床面の一部の補修費用等を負担することに合意しました。なお、当該工事は平成25年5月15日に完了しています。

堺ロジスティクスセンター北棟

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府堺市堺区築港八幡町138番地7
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄線「住之江公園」駅から約3.1km	取得日	平成22年3月30日
取得価格		10,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	10,200百万円 (平成22年2月5日)
土地	地積	34,087.95㎡	用途地域	工業専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	倉庫	建築時期	平成21年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	64,001.09㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
PML(地震保険の有無)		12%(無)	再調達価格	61.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、堺市と本物件の土地所有者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間の平成22年3月24日付の契約に基づき、堺市が埋設した下水道施設の所有及び管理のために、堺市が区分地上権を設定しており、本物件の第三者への譲渡に際して、その譲渡人への承継等に関する取決めがなされています。 ・ 本物件の土地の一部について、大阪ガス株式会社と本物件の土地所有者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間の平成22年3月24日付の契約に基づき、ガス管の埋設と維持管理等のために、大阪ガス株式会社が地役権を設定しており、本物件の第三者への譲渡に際して、大阪ガス株式会社への事前通知及び承諾とその譲渡人への承継等に関する取決めがなされています。

小牧ロジスティクスセンター

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県小牧市大字西之島字烏海道24番地
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		名古屋鉄道線「小牧」駅から 約2.8km	取得日	平成23年6月30日
取得価格		2,700百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,700百万円 (平成23年5月1日)
土地	地積	9,527.71㎡	用途地域	工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	倉庫・事務所	建築時期	平成22年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	18,086.83㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
PML(地震保険の有無)		8%(無)	再調達価格	16.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	日本管財株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

日本地所南青山ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区南青山三丁目16番3号
前受益者		アイエックス・インベストメント株式会社
立地条件		東京メトロ線「表参道」駅から徒歩約3分	取得日	平成15年10月31日
取得価格		2,548百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,548百万円 (平成15年8月15日)
土地	地積	831.52㎡	用途地域	第2種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成9年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	985.36㎡
	構造	鉄骨造陸屋根2階建
PML(地震保険の有無)		11%(無)	再調達価格	1.8億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

CUBE代官山

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区猿楽町19番4号外
前受益者		有限会社さくらプロパティーズ
立地条件		東急線「代官山」駅から 徒歩約3分	取得日	平成16年3月31日
取得価格		2,435百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,364百万円 (平成16年2月1日)
土地	地積	896.85㎡	用途地域	第2種低層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成15年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	A棟:149.94㎡ B棟:149.94㎡ C棟:150.00㎡ D棟:149.98㎡ E棟:149.98㎡ F棟:149.98㎡ 6棟合計 899.82㎡
	構造	A棟～E棟:鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建、F棟:鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建
PML(地震保険の有無)		11%(無)	再調達価格	1.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本物件はA～F棟の6棟から構成されており、各々の棟の存する本土地について分筆登記はなされていませんが、建築確認申請において、各棟につき各敷地毎に申請がなされており、それらの境界を示す境界標が設置されています。

aune有楽町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都千代田区有楽町二丁目3番5号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		オリックス銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「日比谷」駅から徒歩約1分	取得日	平成25年4月1日
取得価格		9,900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	10,200百万円 (平成25年2月1日)
土地	地積	454.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成19年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,286.53㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付9階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	9.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 <その他>・ 本物件は、平成26年2月1日付でORE有楽町から名称変更を行いました。

クロスアベニュー原宿

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区神宮前一丁目14番25号
前受益者		合同会社ジョイントアーク04
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「原宿」駅から徒歩約1分	取得日	平成25年11月1日
取得価格		4,815百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,020百万円 (平成25年9月1日)
土地	地積	151.13㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成22年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	750.12㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き6階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	2.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

J-ONE SQUARE

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区神南一丁目14番5号
前受益者		ジャパン・コア・アセット・ナイン有限会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「渋谷」駅から 徒歩約8分	取得日	平成26年1月31日
取得価格		1,510百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,520百万円 (平成25年12月1日)
土地	地積	231.27㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成19年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	604.96㎡
	構造	鉄骨造陸屋根4階建
PML(地震保険の有無)		12%(無)	再調達価格	1.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	プロパティー・パートナーズ 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本土地と隣接地(地番40番8)との境界上に、所有者不明の土留が存在します。

JouLe SHIBUYA

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区宇田川町12番9号
前受益者		合同会社ロサンゼルス・ゴールド
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「渋谷」駅から徒歩約6分	取得日	平成26年4月1日
取得価格		7,550百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,700百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	527.75㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成20年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,032.37㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き10階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	6.8億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

aune港北

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央3番25号
前受益者		合同会社ジョイントアーク・X01
立地条件		横浜市営地下鉄線「センター南」駅から徒歩約1分	取得日	平成22年3月10日
取得価格		4,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,000百万円 (平成22年2月16日)
土地	地積	1,267.47㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・駐車場	建築時期	平成20年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	8,207.99㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建
PML(地震保険の有無)		3%(無)	再調達価格	18.6億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社 ザイマックスプロパティズ
■特記事項 該当事項はありません。

aune幕張

特定資産の種類		不動産
所在地		千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目14番地
前受益者		合同会社ジョイントアーク・X01
立地条件		JR線「海浜幕張」駅から徒歩約1分	取得日	平成22年3月10日
取得価格		3,600百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,600百万円 (平成22年2月17日)
土地	地積	2,029.06㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・駐車場	建築時期	平成20年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,852.95㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付6階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	17.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社 ザイマックスプロパティズ
■特記事項 該当事項はありません

マルエツさがみ野店

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県海老名市東柏ヶ谷五丁目14番6号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		相模鉄道線「さがみ野」駅から徒歩約4分	取得日	平成23年3月1日
取得価格		2,350百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,350百万円 (平成23年1月19日)
土地	地積	9,256.20㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成17年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,863.76㎡
	構造	鉄骨造陸屋根2階建
PML(地震保険の有無)		18%(無)	再調達価格	13.8億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

クロスガーデン川崎

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県川崎市幸区小倉五丁目19番23号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「尻手」駅から約1.9㎞	取得日	平成25年3月29日
取得価格		12,950百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	13,300百万円 (平成25年2月1日)
土地	地積	13,473.70㎡(ただし、敷地の一部(27.40㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・駐車場・診療所	建築時期	平成23年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	29,965.35㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	33.7億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、東京電力株式会社が設置した送電線路の架設のために地役権が設定されており、東京電力株式会社と本物件の現土地所有者(信託銀行)との間の平成21年3月18日付の契約に基づき、本物件の第三者への譲渡に際して、東京電力株式会社への事前通知とその譲受人への承継等に関する取決めがなされています。 ・ 本物件の土地の一部について、東日本旅客鉄道株式会社と本物件の現土地所有者(信託銀行)との間の平成24年4月1日付の契約に基づき、送電線路の架設のために一定の制限がされており、第三者への譲渡に際して、東日本旅客鉄道株式会社への事前通知とその譲受人への承継等に関する取決めがなされています。

テックランド戸塚店(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県横浜市戸塚区汲沢二丁目1番7号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		横浜市営地下鉄線「踊場」駅から徒歩約1分	取得日	平成25年4月1日
取得価格		6,020百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,090百万円 (平成25年2月1日)
土地	地積	11,989.96㎡	用途地域	準住居地域/第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
PML(地震保険の有無)		-	再調達価格	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の一部(北西側88.09㎡)について、本物件の前所有者(オリックス不動産株式会社)と横浜市との間の土地使用貸借契約書(平成23年1月12日付)に基づき、横浜市が使用借しており、信託受託者は、当該契約の貸主たる地位を承継しています。 ・ 本物件の前所有者(オリックス不動産株式会社)と本物件の賃借人(株式会社ヤマダ電機)との間の平成23年1月19日付事業用定期借地権設定契約公正証書により、所有者が所有権を譲渡しようとするときは、賃借人に優先交渉権を付与する必要があり、かかる取決めが信託受託者に承継されています。

クリオ藤沢駅前

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県藤沢市南藤沢3番12号
前所有者		国内の特定目的会社
立地条件		JR線「藤沢」駅から徒歩約1分	取得日	平成25年12月20日
取得価格		3,900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,260百万円 (平成25年12月1日)
土地	地積	1,868.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合1,032,411分の320,225)
建物	用途	①本棟 店舗 ②駐車場棟 駐車場	建築時期	平成17年2月
	所有形態	区分所有
	延床面積	①本棟 建物全体13,571.94㎡/ 専有部分2,929.01㎡ ②駐車場棟 44.70㎡ (注1)
	構造	①本棟 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付16階建 ②駐車場棟 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(注2)
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	8.8億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス・ファシリティーズ株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件のうち駐車場棟は、借地権付建物(借地面積:約84.60㎡、設定日:平成25年11月24日、期間:20年)として保有しています。 ・ 本建物の本棟に接続しているペデストリアンデッキについて、藤沢市、本建物建築前の建物所有者及び他のペデストリアンデッキに接続している建物所有者との間で、ペデストリアンデッキ接続部に関する協定書が締結されており、本建物の管理組合は、かかる協定書に従ってペデストリアンデッキ接続部を管理しています。

(注1)駐車場棟の建物敷地に関する普通借地契約を管理組合との間で締結しています。
(注2)本棟の建物は区分所有建物であり、本投資法人は、本棟の1階乃至4階までの商業施設の専有部分(敷地権割合 1,032,411分の320,225)及び駐車場棟のみを保有し、本棟の住宅部分は保有していません。
神戸桃山台ショッピングセンター(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県神戸市垂水区桃山台七丁目5番18外
前受益者		オーエム・ワン有限会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「垂水」駅から約5.3㎞	取得日	平成22年3月5日
取得価格		3,260百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,270百万円 (平成22年2月15日)
土地	地積	59,940.76㎡	用途地域	第2種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
PML(地震保険の有無)		-	再調達価格	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

岡山久米商業施設

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		①本館 岡山県岡山市北区久米字河本310番地1外 ②別館 岡山県岡山市北区久米字河本222番地12外
前受益者		合同会社ジョイントアーク18
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「北長瀬」駅から 約1.7km	取得日	平成23年1月31日
取得価格		2,750百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,757百万円 (平成23年1月1日)
土地	地積	16,517.19㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	①本館 平成21年11月 ②別館 平成22年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	①本館 11,915.56㎡ ②別館 93.12㎡
	構造	①本館 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②別館 木造かわらぶき平家建
PML(地震保険の有無)		14%(無)	再調達価格	11.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本物件東側の官有水路(岡山市)の一部が本物件に越境しています。

ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市泉区大沢三丁目9番1外
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「泉中央」駅から約4.2㎞	取得日	平成24年1月11日
取得価格		2,350百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,453百万円 (平成23年12月1日)
土地	地積	56,109.95㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
PML(地震保険の有無)		-	再調達価格	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

aune札幌駅前

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道札幌市中央区北四条西三丁目1番地1外
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「札幌」駅から徒歩約3分	取得日	平成24年6月29日
取得価格		1,900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,980百万円 (平成24年4月1日)
土地	地積	323.96㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成6年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,685.39㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
PML(地震保険の有無)		1%(無)	再調達価格	6.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

盛岡南ショッピングセンターサンサ

特定資産の種類		不動産
所在地		岩手県盛岡市津志田西二丁目17番50号
前所有者		ダフタウン合同会社
立地条件		JR線「岩手飯岡」駅から 徒歩約11分	取得日	平成24年7月31日
取得価格		2,800百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,080百万円 (平成24年7月1日)
土地	地積	35,690.97㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成18年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	17,107.50㎡
	構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根平家建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	16.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

The Kitahama PLAZA

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市中央区高麗橋一丁目7番3号
前受益者		①合同会社North Beach ②サンヨーホームズ株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄線「北浜」駅から徒歩約1分	取得日	①平成25年4月1日 ②平成26年3月20日
取得価格		①3,900百万円 ②975百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	①4,026百万円 (平成25年2月1日) ②1,020百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	5,124.56㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000,000分の175,818)
建物(注)	用途	スポーツ施設・店舗・診療所・ 事務所	建築時期	平成21年2月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体 73,140.21㎡/区分所有部分 11,111.89㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建(注)
PML(地震保険の有無)		12%(無)	再調達価格	26.6億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、大阪市の大阪市高速電気軌道第6号線北浜停留所5号出入口構築物の所有を目的とする地上権が設定されています。また、当該土地については、主として以下の取決めがなされています。 ①大阪市の構築物の障害となる工作物を設置してはならない。 ②当該土地に工作物を設置する場合は、木造工作物については、制限を設けないが、木造以外の工作物を設置するときは、その設計、工法等について、大阪市と協議が整ったものに限る(大阪市の構築物にかかる工作物の荷重は、原則として構築物に対して偏らない場合に限り、1階の基礎底面で1平方メートル当たり80キロニュートン以下とする)。

(注)本投資法人は、一棟の建物(本区分所有建物)の一部を構成する専有部分(地下1階付6階建て商業施設部分、敷地権割合1,000,000分の175,818)を区分所有しており、本区分所有建物のうち住宅部分は保有していません。
グランマート手形

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		秋田県秋田市手形休下町2番地1号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「秋田」駅から約1.2km	取得日	平成25年11月1日
取得価格		980百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,040百万円 (平成25年9月1日)
土地(注)	地積	8,206.66㎡	用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成16年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,924.82㎡
	構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
PML(地震保険の有無)		8%(無)	再調達価格	2.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の前所有者(オリックス不動産株式会社)と本物件の賃借人(株式会社タカヤナギ)との間の平成18年9月15日付定期建物賃貸借契約書により、所有者が本物件を譲渡しようとするときは、賃借人に対し本物件の取得に係る優先交渉権を付与する必要があり、かかる取決めが信託受託者に承継されています。

(注)本物件の敷地上には、本投資法人が保有する商業施設に係る建物の他、コインランドリーの用に供される賃借人(株式会社タカヤナギ)所有の建物があります。
イオンタウン仙台泉大沢(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市泉区大沢一丁目5番地1外
前受益者		オリックス株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「泉中央」駅から約3.7km	取得日	平成25年11月1日
取得価格		3,510百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,600百万円 (平成25年9月1日)
土地	地積	74,930.61㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
PML(地震保険の有無)		-	再調達価格	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件のかつての所有者(鹿島建設株式会社)と本物件の賃借人(イオンタウン株式会社)との間の平成19年5月15日付事業用借地権設定契約公正証書において、所有者が本物件の所有権を譲渡する際は、賃借人に本物件の取得に係る優先交渉の機会を付与すること、また、実際に賃借人以外の者に対して譲渡する際は、かかる譲渡につき賃借人の同意を要するとの取決めがあり、かかる取決めは、本物件の信託受託者に承継されます。

クロスモール下関長府

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		山口県下関市長府才川一丁目42番30号外
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「長府」駅から約1.0km	取得日	平成26年1月10日
取得価格		2,400百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,500百万円 (平成25年12月1日)
土地	地積	11,979.94㎡(注)	用途地域	工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成19年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	①6,627.74㎡ ②1,685.72 ③174.56㎡ ④94.86㎡
	構造	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ④鉄骨造スレートぶき平家建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	6.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

(注)敷地の一部は道路(8.88㎡)及び水路(45.33㎡)として使用されています。
インターヴィレッジ大曲

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道北広島市大曲幸町六丁目1番地
前受益者		合同会社北広島プロパティ
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「北広島」駅から約9.5km	取得日	平成26年4月1日
取得価格		5,100百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,800百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	71,255.32㎡	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	平成20年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	①本棟 38,607.64㎡ ②別棟 143.57㎡
	構造	①本棟 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 ②別棟 鉄骨造陸屋根平家建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	32.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

バロー鈴鹿ショッピングセンター

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		三重県鈴鹿市東旭が丘二丁目1番31号外
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		近鉄線「白子」駅から約2.0km	取得日	平成26年4月1日
取得価格		3,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,290百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	32,928.00㎡	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	①平成20年4月 ②平成24年7月 ③平成25年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	①13,021.64㎡ ②294.96㎡ ③212.8㎡
	構造	①鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PML(地震保険の有無)		14%(無)	再調達価格	11.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

仙台ハーヴェストビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市青葉区中央三丁目1番3号
前所有者		RW2特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「仙台」駅から徒歩約4分	取得日	平成26年6月20日
取得価格		2,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,090百万円
土地	地積	463.16㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	昭和62年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,142.31㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
PML(地震保険の有無)		1%(無)	再調達価格	6.8億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

パークアクシス西麻布ステージ

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区西麻布一丁目14番6号
前受益者		オーリート・スリー有限会社
立地条件		東京メトロ線「乃木坂」駅から徒歩約7分	取得日	平成13年12月1日
取得価格		1,219百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,219百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	353.09㎡	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・駐車場・駐輪場・物置	建築時期	平成12年4月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	1,947.18㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
PML(地震保険の有無)		9%(無)	再調達価格	3.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産住宅リース株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

We Will 八丁堀

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都中央区八丁堀四丁目11番2号
前受益者		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「八丁堀」駅から徒歩約1分	取得日	平成23年6月1日
取得価格		2,370百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,371百万円 (平成23年3月15日)
土地	地積	406.80㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	平成20年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,081.72㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	8.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 西側隣接地(無地番)のフェンスの基礎部分が、本件土地に越境しています。

芝浦アイランド エアタワー

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		エアタワー:東京都港区芝浦四丁目22番1号 エアテラス:東京都港区芝浦四丁目22番2号
前受益者		有限会社芝浦アイランド・アパートメント
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「田町」駅から 徒歩約9分	取得日	平成23年7月28日
取得価格		6,030百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,033百万円 (平成23年6月1日)
土地	地積	11,280.97 ㎡(敷地全体)	用途地域	第2種住居地域
	所有形態	定期借地権の準共有(準共有持分:23%)
建物	用途	エアタワー:共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場 エアテラス:店舗	建築時期	エアタワー:平成19年3月 エアテラス:平成19年3月
	所有形態	所有権の共有(共有持分:23%)
	延床面積	エアタワー:78,333.26㎡ エアテラス:3,426.74㎡
	構造	エアタワー:鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根48階建 エアテラス:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
PML(地震保険の有無)		エアタワー: 3%(無)(住宅棟) 11%(無)(クラブハウス棟) エアテラス:10%(無)	再調達価格	167.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産住宅リース株式会社
■特記事項 <取り決め等>・ 本物件は、定期借地権付建物(借地権の内容は、原因:平成16年3月31日設定、目的:賃貸住宅等の経営の用に供する建物所有、存続期間:平成86年3月30日まで。)です。 ・ 本受益権及び本物件の管理・運営・処分に関する、他の共有者等との主な取決めは以下のとおりです。 (1)本受益権を将来譲渡する場合、他の共有者に優先交渉の機会を付与した上で、譲渡先につき信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。また、信託受託者が本受益権の譲渡に承諾を与えようとするときには、本件土地所有者の書面による事前の承諾を得る必要があります。 (2)本受益権について、適格機関投資家に対する質権設定等を除き、担保供与を行う場合には、信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 (3)以下の項目については、共有者全員の同意を要します。 ① 信託契約の解約、信託受託者の更迭又は変更 ② 本受益権を譲渡する場合の譲渡先、その他の処分の相手先に係る承認 ③ 信託財産を構成する本物件の共有持分の譲渡その他処分に係る信託受託者への指図 ④ 本物件に係る定期借地権設定契約に基づく本件土地の譲受に係る本件土地所有者に対する申出並びに当該譲受に係る本件土地所有者との土地譲渡契約の締結及び実行に関する信託受託者に対する指図 (4)以下の項目については、共有持分割合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。 ① 年間事業計画の決定 ② 大規模修繕又は設備等更新等の決定 ③ PM会社の委託方針の変更、PM会社の変更若しくは解任、PM会社との契約の解除、解約若しくはその他の事由による終了、更新又は契約内容の変更の決定 ④ オペレーションマネージャーの解任及び選任 ⑤ その他本物件に関する重要事項

(5)PM会社が作成する年間事業計画案の提案、本投資法人及び他の共有者間で上記(4)の手続に従って決定された年間事業計画に基づく本物件の管理・運営の実施、上記(3)及び(4)の手続に従って決定された意思決定に基づく信託受託者への指図等の業務を、他の共有者と共同で、オペレーションマネージャーに委託します。 ・ 本件土地の一部については、都市基盤整備公団(本件土地所有者の前身)と東京都との間で締結された平成13年8月29日付区分地上権設定契約書及び平成15年3月26日付区分地上権設定変更契約書にて、東京都の公共下水道施設の所有を目的として区分地上権が設定されています。当該制限は、都市基盤整備公団の一切の権利及び義務を承継した独立行政法人都市再生機構(現・本件土地所有者)にも引き継がれています。

ベルファース戸越スタティオ

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都品川区戸越一丁目15番20号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		都営地下鉄線「戸越」駅から徒歩約1分	取得日	平成24年5月9日
取得価格		2,642百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,782百万円 (平成24年4月1日)
土地	地積	703.12㎡	用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗	建築時期	平成21年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,894.90㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	9.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース目黒

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都品川区西五反田三丁目16番1号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「目黒」駅から 徒歩約9分	取得日	平成24年10月19日
取得価格		3,330百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,470百万円 (平成24年10月1日)
土地	地積	1,203.17㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	平成22年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,643.24㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
PML(地震保険の有無)		2%(無)	再調達価格	9.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産住宅リース株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース蒲田

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都大田区蒲田五丁目27番11号
前受益者		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「蒲田」駅から 徒歩約6分	取得日	平成23年6月1日
取得価格		3,550百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,562百万円 (平成23年3月15日)
土地	地積	964.47㎡(ただし、敷地の一部(24.01㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	平成18年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	8,696.50㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建
PML(地震保険の有無)		6%(無)	再調達価格	19.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース本郷弓町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都文京区本郷一丁目25番26号
前受益者		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		都営地下鉄線「水道橋」駅から徒歩約4分	取得日	平成23年6月1日
取得価格		3,340百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,340百万円 (平成23年3月15日)
土地	地積	1,157.02㎡	用途地域	近隣商業地域・商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	平成18年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,348.39㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	11.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース三宿

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都世田谷区三宿二丁目11番17号
前受益者		合同会社クレップ・インベストメント・ジェイ
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		東急線「池尻大橋」駅 から徒歩約14分	取得日	平成24年3月30日
取得価格		2,000百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,110百万円 (平成24年3月1日)
土地	地積	1,677.56㎡	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	平成19年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,214.93㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
PML(地震保険の有無)		12%(無)	再調達価格	6.9億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産住宅リース株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ウエストパークタワー池袋

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都豊島区西池袋三丁目21番13号
前受益者		IKBR合同会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「池袋」駅から徒歩約2分	取得日	平成26年4月1日
取得価格		20,500百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	20,700百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	2,739.88㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗・居宅・駐車場・駐輪場・集会室・倉庫・休憩室・ゴミ置場・便所	建築時期	平成18年12月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	34,112.45㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付32階建 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	75.5億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	アール・エー・アセット・ マネジメント株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース東十条

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都北区東十条二丁目14番1号
前受益者		MGノーザンストーン特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「東十条」駅から徒歩約2分	取得日	平成26年4月4日
取得価格		3,000百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,090百万円 (平成26年2月1日)
土地	地積	1,039.48㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	平成19年12月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,540.24㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
PML(地震保険の有無)		2%(無)	再調達価格	10.0億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 <その他>・ 本物件は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行いました。

ベルファース大阪新町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市西区新町一丁目34番2号
前受益者		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		大阪市営地下鉄線「西大橋」駅から徒歩約5分	取得日	平成23年6月1日
取得価格		3,684百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,699百万円 (平成23年2月1日)
土地	地積	1,402.33㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・車庫	建築時期	平成20年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	12,676.19㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付25階建
PML(地震保険の有無)		3%(無)	再調達価格	29.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース尼崎

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県尼崎市潮江一丁目3番31号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「尼崎」駅から 徒歩約6分	取得日	平成23年6月1日
取得価格		3,440百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,459百万円 (平成23年2月1日)
土地	地積	2,998.74㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場	建築時期	平成21年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	11,354.43㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
PML(地震保険の有無)		15%(無)	再調達価格	23.8億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	東急リバブル株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース宮町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市青葉区宮町五丁目10番10号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「東照宮」駅から 徒歩約4分	取得日	平成24年4月5日
取得価格		1,500百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	1,580百万円 (平成24年3月1日)
土地	地積	3,769.88㎡(その他私道部分(共有)247.25 ㎡あり。)	用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	平成19年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,401.48㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
PML(地震保険の有無)		3%(無)	再調達価格	10.3億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部(地番11番1の一部、11番2、102番23、108番20、108番36の一部)について、宮城県仙台市、前々所有者及びその他共有者との間で締結された地役権設定契約書にて、宮城県仙台市が所有する土地(地番11番4)へ通行することを目的とした通行地役権が設定されています。

ベルファース晩翠通り

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市青葉区春日町7番1号
前受益者		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「勾当台公園」駅から徒歩約5分	取得日	平成24年4月5日
取得価格		832百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	873百万円 (平成24年3月1日)
土地	地積	537.51㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・共同住宅	建築時期	平成20年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,860.16㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
PML(地震保険の有無)		2%(無)	再調達価格	5.1億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社大京リアルド
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース金沢香林坊

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		石川県金沢市香林坊二丁目4番3号
前受益者		ゴールド・ウッド特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「金沢」駅から約2.0km	取得日	平成25年11月1日
取得価格		2,410百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,470百万円 (平成25年9月1日)
土地	地積	1,063.08㎡(ただし、敷地の一部(12.65㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗	建築時期	平成18年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,237.51㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
PML(地震保険の有無)		3%(無)	再調達価格	16.6億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社クラスコ
■特記事項 <その他>・ 本物件は、平成26年10月1日付で金沢香林坊マイアトリアから名称変更を行いました。

クロスゲート

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県横浜市中区桜木町一丁目101番地1
前所有者		オリックス株式会社、オリックス生命保険株式会社
立地条件		JR線「桜木町」駅から 徒歩約2分	取得日	平成14年1月10日
取得価格		15,040百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	15,040百万円 (平成13年8月31日)
土地	地積	3,337.47㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル・店舗・事務所・駐車場	建築時期	平成12年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	34,432.54㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付25階建
PML(地震保険の有無)		5%(無)	再調達価格	123.4億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社プライムプレイス
■特記事項
<取決め等>・ 本物件には、前土地所有者であるオリックス株式会社及びオリックス生命保険株式会社と前々土地所有者である日本国有鉄道清算事業団間において、平成8年12月20日付で締結された土地売買契約により、横浜市が歩行者横断施設設置のため区分地上権を本土地の一部に設置する旨の協定書及び覚書が、前々土地所有者である日本国有鉄道清算事業団関係者間で締結されており、この内容がオリックス株式会社及びオリックス生命保険株式会社を経由して本投資法人にも承継されています。現状において、当該歩行者横断施設は、JR線「桜木町」駅から接続するペデストリアンデッキ接続部分及び階段として利用されています。なお、ペデストリアンデッキについては、オリックス株式会社、オリックス生命保険株式会社及び横浜市との間で維持管理に関する協定が締結されています。
<費用負担等>・ 上記<取決め等>をご参照ください。

グッドタイムリビング新浦安

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		千葉県浦安市明海六丁目1番3号
前受益者		ホスピタリティ・レジデンス・ツー特定目的会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「新浦安」駅から 徒歩約25分	取得日	平成24年9月6日
取得価格		1,550百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,640百万円 (平成24年8月1日)
土地	地積	4,958.86㎡	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	老人ホーム(注1)	建築時期	平成18年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,111.04㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
PML(地震保険の有無)		7%(無)	再調達価格	7.2億円
担保設定の有無		無	外部管理会社	-
マスターリース会社		オリックス不動産株式会社	マスターリース種別	賃料保証型
賃貸可能戸数		76戸	入居率	100%(注3)
オペレーター(注2)		オリックス・リビング株式会社	介護施設の種別	介護付き有料老人ホーム
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 東日本大震災の影響により、本物件が所在する浦安市明海地区全域において浦安市による「地籍調査(再測量)」が実施されています。再測量の結果、本物件の敷地面積は0.49㎡増加しました。今後、本結果を受けて上記の地積について変更登記がなされる予定です。

オペレーターの概要
設立年月日	平成17年4月	所在地	東京都港区浜松町2丁目4番1号
主たる事業内容	有料老人ホーム、高齢者介護施設及びシニア住宅等高齢者向け賃貸住宅・施設の企画、開発、経営、運営、管理、指導	主要株主	オリックス不動産株式会社
資本金	50百万円	運営施設数	23(注4)

(注1)本物件は、有料老人ホームの仕様にて建設されたものであり、建物部分はヘルスケア施設以外への用途転換は困難です。
(注2)本投資法人は、本物件の取得後において、マスターリース会社等より必要な情報を得た上で、その事業及び財務内容等について一定のモニタリングを実施しており、当期末の時点において、オペレーターは、有料老人ホームに係る運営を適切に遂行できるものと判断しています。
(注3)入居者向けの重要事項説明書によれば、平成26年7月1日現在の本物件の入居率は100%です。なお、入居率は、賃貸可能戸数(2名入居可の部屋を含みます。)に対して入居者がいる賃貸戸数が占める割合を小数点第1位を四捨五入して記載しています。
(注4)オペレーターは、本物件を含めて、有料老人ホーム21施設及び高齢者向け賃貸住宅2施設を運営しています。
(注5)オペレーターに関連する情報は、上記を除き、オペレーターから承諾が得られないため、やむを得ない事由により、開示していません。
Ⅱ.テナントの概要
(イ) 賃貸状況の概要
運用不動産に関する賃貸状況の概要を以下に示します。表中の各数値は平成26年8月31日現在のものです。
各項目の意味は次のとおりです。
「賃貸面積」
賃貸可能面積に含まれ、かつ実際に賃貸借契約が締結され賃貸している面積を指します。なお、「賃貸面積合計」は、全ての運用不動産の「賃貸面積」を合計して求めます。
「賃貸可能面積」
個々の運用不動産に係る本投資法人の所有部分において賃貸が実務的に可能な面積を指します。なお、「賃貸可能面積合計」は、全ての運用不動産の「賃貸可能面積」を合計して求めます。
「稼働率」
個々の運用不動産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を指します。なお、「全運用不動産稼働率」は、賃貸可能面積合計に占める賃貸面積合計の割合を指します。稼働率の数値は、小数点第2位を四捨五入して記載しております。
「契約賃料」
契約賃料とは、個々の運用不動産の本投資法人の所有部分に係るテナントとの間で、賃貸面積に係る賃貸借契約上規定されている1箇月分の賃料、共益費及び管理費(テナントがサブリース契約に基づいてエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行っており、本投資法人又は信託受託者との賃貸借契約においてエンドテナントへの賃貸借状況に応じてテナントが支払う賃料が変動する旨が規定されている契約については、期末月におけるエンドテナントとの賃貸借契約に応じた賃料を記載しております。)の合計を意味します。なお、「契約賃料合計」は、全ての運用不動産の「契約賃料」の合計として求めます。契約賃料及び契約賃料合計は、百万円未満を切捨てして記載しております。
「敷金等」
個々の運用不動産の本投資法人の所有部分に係るテナントとの間で、テナントから預かっている敷金・保証金等の残高です。なお、「敷金等合計」は、全ての運用不動産の「敷金等」の合計として求めます。敷金等及び敷金等合計は、百万円未満を切捨てして記載しております。

(平成26年8月31日現在)

		物件名	テナント数	賃貸面積 (㎡)	賃貸可能面積 (㎡)	稼働率 (%)	契約賃料 (百万円)	敷金等 (百万円)
オフ ィス	東京都心6区	青山サンクレストビル	4	2,725.99	2,764.10	98.6	18	220
		ラウンドクロス一番町	10	3,282.52	3,282.52	100.0	14	155
		ラウンドクロス西新宿	10	1,227.51	1,227.51	100.0	13	243
		DT外苑	3	2,571.73	2,571.73	100.0	13	133
		日本橋イーストビル	7	2,230.05	2,230.05	100.0	8	104
		代々木フォレストビル	7	1,447.55	1,899.27	76.2	5	50
		ラウンドクロス南麻布	4	3,170.48	3,170.48	100.0	10 (注8)	85
		ラウンドクロス赤坂	12	2,787.04	2,787.04	100.0	13	142
		ラウンドクロス三田	5	1,956.56	2,297.19	85.2	6	69
		芝大門ビル	1	2,666.88	2,666.88	100.0	15	-
		ラウンドクロス築地	10	4,003.73	4,003.73	100.0	20 (注8)	250
		オリックス芝2丁目ビル	2	6,703.88	6,703.88	100.0	44	489
		青山246ビル	9	2,411.16	2,411.16	100.0	28	347
		ラウンドクロス新宿	11	4,736.17	4,736.17	100.0	37	386
		シーフォートスクエア/ センタービルディング	62	21,731.89	22,015.21	98.7	79 (注7)	687
		オリックス赤坂2丁目ビル	17	10,277.01	10,277.01	100.0	75	878
		ラウンドクロス新宿5丁目	9	3,089.29	3,089.29	100.0	16	178
		日本橋本町1丁目ビル	3	5,099.70	5,099.70	100.0	32	285
		ラウンドクロス渋谷	9	1,550.63	1,550.63	100.0	9	111
		オリックス水道橋ビル	1	2,087.65	2,087.65	100.0	(注6)	(注6)
		オリックス品川ビル	8	5,616.58	5,616.58	100.0	45 (注7)	524
		オリックス不動産西新宿ビル	1	7,059.20	7,059.20	100.0	(注6)	(注6)
		オーエックス田町ビル	13	6,129.40	6,129.40	100.0	36	365
		MG白金台ビル	3	4,977.02	4,977.02	100.0	41	389
		渋谷パインビル	6	2,671.33	2,671.33	100.0	15	129
		MG市ヶ谷ビルディング	10	1,906.20	1,906.20	100.0	13	81
		東京都心6区 計	237	114,117.15	115,230.93	99.0	(注6)	(注6)

		物件名	テナント数	賃貸面積 (㎡)	賃貸可能面積 (㎡)	稼働率 (%)	契約賃料 (百万円)	敷金等 (百万円)
オフ ィス	その他東京23区	キャロットタワー	11	6,875.45	6,875.45	100.0	41	401
		東陽MKビル	9	9,489.92	9,824.60	96.6	33	270
		ビサイド木場	4	4,758.03	4,758.03	100.0	14	158
		オリックス池袋ビル	5	5,525.26	5,525.26	100.0	44 (注7)	653
		ラウンドクロス蒲田	8	7,132.68	7,855.58	90.8	28	289
		KN自由が丘プラザ	5	1,231.80	1,231.80	100.0	11	136
		オリックス目黒ビル	13	6,176.72	6,176.72	100.0	32	319
		秋葉原ビジネスセンター	7	4,256.14	4,256.14	100.0	27	273
		その他東京23区 計	62	45,446.00	46,503.58	97.7	234	2,504
	首都圏その他地域	ネオ・シティ三鷹	11	4,621.57	4,621.57	100.0	21	220
		ラウンドクロス川崎	13	5,527.68	5,527.68	100.0	30	377
		大宮宮町ビル	2	4,062.92	4,062.92	100.0	(注6)	(注6)
		大宮下町1丁目ビル	11	4,912.78	4,912.78	100.0	23	261
		首都圏その他地域 計	37	19,124.95	19,124.95	100.0	(注6)	(注6)
	その他地域	名古屋伊藤忠ビル	12	11,008.40	11,136.36	98.9	36 (注7)	373
		ORIX高麗橋ビル	13	6,625.99	6,854.53	96.7	25	260
		ルナール仙台	41	9,820.94	9,955.92	98.6	36	397
		オリックス名古屋錦ビル	21	10,250.65	10,250.65	100.0	38	391
		ORE札幌ビル	10	11,672.41	11,672.41	100.0	46	474
		オリックス神戸三宮ビル	15	6,020.98	6,252.86	96.3	24	224
		その他地域 計	112	55,399.37	56,122.73	98.7	207	2,122
	オフィス 計		448	234,087.47	236,982.19	98.8	1,223	12,806
物流 施設	首都圏その他地域	戸田ロジスティクスセンター	1	36,158.60	36,158.60	100.0	(注6)	(注6)
		市川ロジスティクスセンター	1	37,456.96	37,456.96	100.0	(注6)	(注6)
		首都圏その他地域 計	2	73,615.56	73,615.56	100.0	85	270
	その他地域	堺ロジスティクスセンター北棟	1	64,004.80	64,004.80	100.0	(注6)	(注6)
		小牧ロジスティクスセンター	1	18,089.76	18,089.76	100.0	(注6)	(注6)
		その他地域 計	2	82,094.56	82,094.56	100.0	77	109
	物流施設 計		4	155,710.12	155,710.12	100.0	162	380
商業 施設	東京都心6区	日本地所南青山ビル	1	985.36	985.36	100.0	(注6)	(注6)
		CUBE代官山	4	899.82	899.82	100.0	10	125
		aune有楽町	1	3,280.26	3,280.26	100.0	40 (注9)	460
		クロスアベニュー原宿	1	693.53	693.53	100.0	17 (注9)	123
		J-ONE SQUARE	1	506.36	506.36	100.0	(注6)	(注6)
		JouLe SHIBUYA	1	2,394.55	2,394.55	100.0	31 (注9)	255
		東京都心6区 計	9	8,759.88	8,759.88	100.0	(注6)	(注6)
	首都圏その他地域	aune港北	16	5,254.47	5,397.66	97.3	24	232
		aune幕張	21	5,749.05	5,749.05	100.0	28	237
		マルエツさがみ野店	1	8,250.89	8,250.89	100.0	(注6)	(注6)
		クロスガーデン川崎	1	17,126.09	17,126.09	100.0	75 (注9)	789
		テックランド戸塚店(底地)	1	11,901.87	11,901.87	100.0	(注6)	(注6)
		クリオ藤沢駅前	6	2,676.47	2,676.47	100.0	24	296
		首都圏その他地域 計	46	50,958.84	51,102.03	99.7	(注6)	(注6)

		物件名	テナント数	賃貸面積 (㎡)	賃貸可能面積 (㎡)	稼働率 (%)	契約賃料 (百万円)	敷金等 (百万円)
商業施設	その他地域	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)	5	42,123.17	42,123.17	100.0	25	271
		岡山久米商業施設	3	11,822.08	11,822.08	100.0	19	179
		ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)	1	56,109.95	56,109.95	100.0	(注6)	(注6)
		aune札幌駅前	4	2,181.73	2,181.73	100.0	12	139
		盛岡南ショッピングセンターサンサ	1	17,107.50	17,107.50	100.0	(注6)	(注6)
		The Kitahama PLAZA	1	7,748.61	7,975.91	97.2	31 (注9)	230
		グランマート手形	1	3,311.00	3,311.00	100.0	(注6)	(注6)
		イオンタウン仙台泉大沢(底地)	1	74,930.65	74,930.65	100.0	(注6)	(注6)
		クロスモール下関長府	1	8,651.19	8,651.19	100.0	17 (注9)	290
		インターヴィレッジ大曲	1	39,216.51	39,216.51	100.0	48 (注9)	483
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	1	16,782.02	16,782.02	100.0	20 (注9)	200
		仙台ハーヴェストビル	10	2,057.96	2,057.96	100.0	12	159
		その他地域 計	30	282,042.37	282,269.67	99.9	(注6)	(注6)
	商業施設 計		85	341,761.09	342,131.58	99.9	(注6)	(注6)
住宅	東京都心6区	パークアクシス西麻布ステージ	1	1,145.98	1,337.31	85.7	4 (注9)	9
		We Will 八丁堀	1	3,065.89	3,065.89	100.0	12 (注9)	21
		芝浦アイランド エアタワー	1	12,348.35	13,097.69	94.3	48 (注9)	-
		ベルファース戸越スタティオ	1	3,076.75	3,168.75	97.1	13 (注9)	37
		ベルファース目黒	1	3,321.11	3,422.89	97.0	15 (注9)	19
		東京都心6区 計	5	22,958.08	24,092.53	95.3	94 (注9)	88
	その他東京23区	ベルファース蒲田	1	5,904.01	6,187.52	95.4	23 (注9)	42
		ベルファース本郷弓町	1	4,002.09	4,349.82	92.0	17 (注9)	27
		ベルファース三宿	1	2,471.95	2,654.24	93.1	10 (注9)	18
		ウエストパークタワー池袋	1	23,721.08	25,152.42	94.3	93 (注9)	195
		ベルファース東十条	1	4,369.59	4,933.11	88.6	14 (注9)	16
		その他東京23区 計	5	40,468.72	43,277.11	93.5	158 (注9)	299
	その他地域	ベルファース大阪新町	1	8,115.33	8,831.38	91.9	25 (注9)	38
		ベルファース尼崎	6	7,459.86	7,459.86	100.0	18	58
		ベルファース宮町	1	5,907.88	6,218.37	95.0	10 (注9)	23
		ベルファース晩翠通り	1	2,417.61	2,447.43	98.8	6 (注9)	14
		ベルファース金沢香林坊	4	6,263.30	6,680.44	93.8	16 (注8)	74
		その他地域 計	13	30,163.98	31,637.48	95.3	77 (注9)	209
	住宅 計		23	93,590.78	99,007.12	94.5	330 (注9)	597

		物件名	テナント数	賃貸面積 (㎡)	賃貸可能面積 (㎡)	稼働率 (%)	契約賃料 (百万円)	敷金等 (百万円)
その他	首都圏その他地域	クロスゲート	28	25,822.96	25,822.96	100.0	97 (注7)	1,060
		グッドタイムリビング新浦安	1	4,143.60	4,143.60	100.0	(注6)	(注6)
		首都圏その他地域 計	29	29,966.56	29,966.56	100.0	(注6)	(注6)
	その他 計		29	29,966.56	29,966.56	100.0	(注6)	(注6)
総 計			589	855,116.02	863,797.57	99.0	2,386	20,388

テナント数の合計	589
賃貸面積合計(㎡) (A)	855,116.02
賃貸可能面積合計(㎡) (B)	863,797.57
全運用不動産稼働率(%) (A)÷(B)	99.0
契約賃料合計(百万円) (注4)	2,386
敷金等合計(百万円) (注4)	20,388

(注1)各項目に記載の数値は、本投資法人による運用不動産の保有部分又は保有割合に係るものであり、建物一棟全体に関するものではありません。
(注2)テナント数、テナント数の合計、賃貸面積、賃貸面積合計、賃貸可能面積、賃貸可能面積合計、稼働率、全運用不動産稼働率、契約賃料、契約賃料合計、敷金等及び敷金等合計は、将来における運用不動産の各数値を表示又は保証するものではありません。
(注3)稼働率の数値は、小数点第2位を四捨五入して記載しております。
(注4)「契約賃料合計」及び「敷金等合計」は、下記(注6)の理由により記載をしていない数値を含む合計値となっております。
(注5)テナント数の算出に際しては、貸室の一部又は全部が一括賃貸に供されており(マスターリース契約)、当該契約における賃借人兼転貸人が、サブリース契約に基づきエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行っている場合には、この賃借人兼転貸人を1テナントと数えております。
(注6)当該運用不動産において賃貸借契約を締結したテナント数が1若しくは2であるか又は特定のテナントとの賃貸借契約における契約賃料が、当該テナントに関する運用不動産の契約賃料の80%以上を占めております。本書の日付現在、本投資法人は、このようなテナントから契約賃料及び敷金等を開示することについて同意を得られていないため、やむを得ない場合として記載をしておりません。
(注7)当該運用不動産のテナントの一部は、本投資法人との賃貸借契約において、1箇月の賃料負担額の一部若しくは全部を当該月の売上高に応じて変動する売上歩合賃料と定めておりますが、ここでの数値には売上歩合賃料は含まれておりません。
(注8)当該運用不動産の住宅部分については、テナントがサブリース契約に基づいてエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行っており、本投資法人との賃貸借契約において、エンドテナントへの賃貸借状況に応じてテナントが支払う賃料が変動する旨が定められております。ここでの数値は期末月におけるエンドテナントとの賃貸借契約に応じた賃料を記載しております。
(注9)当該運用不動産については、テナントがサブリース契約に基づいてエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行っており、本投資法人又は信託受託者との賃貸借契約において、エンドテナントへの賃貸借状況に応じてテナントが支払う賃料が変動する旨が定められております。ここでの数値は期末月におけるエンドテナントとの賃貸借契約に応じた賃料を記載しております。
(注10)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
(注11)ベルファース金沢香林坊は、平成26年10月1日付で金沢香林坊マイアトリアから名称変更を行ったものです。
(ロ) 稼働率実績
以下は、本投資法人の各期末日における運用不動産の稼働率を記載しております。

		物件名	稼働率(%)
			平成22年 2月28日	平成22年 8月31日	平成23年 2月28日	平成23年 8月31日	平成24年 2月29日	平成24年 8月31日	平成25年 2月28日	平成25年 8月31日	平成26年 2月28日	平成26年 8月31日
オフ ィス	東京都心6区	青山サンクレストビル	95.5	96.0	96.0	73.6	76.1	98.6	98.6	72.4	72.4	98.6
		ラウンドクロス一番町	94.4	89.3	89.3	100.0	100.0	100.0	83.2	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス西新宿	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		DT外苑	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		日本橋イーストビル	100.0	86.8	100.0	100.0	86.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		代々木フォレストビル	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4	99.4	91.9	76.2
		ラウンドクロス南麻布	100.0	100.0	94.6	93.9	100.0	97.7	97.4	100.0	97.7	100.0
		ラウンドクロス赤坂	90.3	90.3	100.0	90.3	87.6	90.3	100.0	97.3	100.0	100.0
		ラウンドクロス三田	98.0	98.0	98.0	98.0	98.0	98.0	98.0	89.8	100.0	85.2
		芝大門ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス築地	97.3	100.0	99.0	97.5	75.4	100.0	99.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス芝2丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	90.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		青山246ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス新宿	83.0	94.3	94.3	94.3	100.0	100.0	100.0	97.2	97.2	100.0
		シーフォートスクエア/ センタービルディング	91.7	88.3	83.5	86.3	79.3	87.2	89.6	95.1	97.7	98.7
		オリックス赤坂2丁目ビル	96.5	96.5	71.8	100.0	100.0	88.8	98.2	88.5	98.2	100.0
		ラウンドクロス新宿5丁目	81.1	100.0	91.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		日本橋本町1丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス渋谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	90.9	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス水道橋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス品川ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	88.8	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス不動産西新宿ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オーエックス田町ビル	-	95.2	95.2	95.2	77.9	93.3	93.3	100.0	100.0	100.0
		MG白金台	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
		渋谷パインビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
		MG市ヶ谷ビルディング	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
		東京都心6区 稼働率	96.3	96.0	93.0	95.3	91.0	95.3	96.5	96.7	98.4	99.0
	その他東京23区	キャロットタワー	100.0	100.0	100.0	100.0	89.5	92.7	100.0	100.0	100.0	100.0
		東陽MKビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	94.9	87.9	91.4	96.6	96.6
		ビサイド木場	87.2	87.2	87.2	87.2	100.0	84.3	100.0	84.5	100.0	100.0
		オリックス池袋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	94.9	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス蒲田	92.4	96.2	94.9	100.0	100.0	100.0	90.8	100.0	90.8	90.8
		KN自由が丘プラザ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス目黒ビル	-	100.0	93.5	100.0	80.9	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		秋葉原ビジネスセンター	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		その他東京23区 稼働率	96.6	97.8	96.7	98.7	95.9	96.2	95.3	96.6	97.7	97.7
	首都圏その他地域	ネオ・シティ三鷹	95.5	100.0	100.0	100.0	100.0	87.8	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス川崎	100.0	89.3	100.0	100.0	97.0	100.0	100.0	97.0	100.0	100.0
		大宮宮町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		大宮下町1丁目ビル	-	96.0	100.0	94.0	94.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	98.5	95.9	100.0	98.5	97.6	97.1	100.0	99.1	100.0	100.0
	その他地域	名古屋伊藤忠ビル	98.1	94.0	92.3	95.0	93.2	94.8	93.3	99.9	100.0	98.9
		ORIX高麗橋ビル	93.2	89.8	89.8	100.0	93.2	100.0	96.6	100.0	96.7	96.7
		ルナール仙台	86.0	81.6	83.3	94.4	97.2	97.0	95.8	97.8	98.6	98.6
		オリックス名古屋錦ビル	66.0	61.1	67.6	74.1	95.2	95.2	93.5	95.2	100.0	100.0
		ORE札幌ビル	-	-	96.5	99.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス神戸三宮ビル	-	-	-	-	98.2	96.5	100.0	100.0	100.0	96.3
		その他地域 稼働率	85.5	81.2	86.1	92.2	96.2	97.2	96.3	98.7	99.4	98.7
	オフィス 稼働率		94.5	93.7	92.7	95.6	93.9	96.1	96.5	97.4	98.6	98.8

		物件名	稼働率(%)
			平成22年 2月28日	平成22年 8月31日	平成23年 2月28日	平成23年 8月31日	平成24年 2月29日	平成24年 8月31日	平成25年 2月28日	平成25年 8月31日	平成26年 2月28日	平成26年 8月31日
物流 施設	首都圏その他地域	戸田ロジスティクスセンター	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		市川ロジスティクスセンター	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	その他地域	堺ロジスティクスセンター北棟	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		小牧ロジスティクスセンター	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		その他地域 稼働率	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	物流施設 稼働率		100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
商業 施設	東京都心6区	日本地所南青山ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		CUBE代官山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		aune有楽町	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
		クロスアベニュー原宿	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
		J-ONE SQUARE	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
		JouLe SHIBUYA	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
		東京都心6区 稼働率	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	首都圏その他地域	aune港北	-	97.5	97.5	97.5	86.3	84.9	97.2	100.0	100.0	97.3
		aune幕張	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	97.3	100.0	100.0
		マルエツさがみ野店	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		クロスガーデン川崎	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
		テックランド戸塚店(底地)	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0
		クリオ藤沢駅前	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	-	98.8	98.8	99.3	96.0	95.7	99.2	99.7	100.0	99.7
	その他地域	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		岡山久米商業施設	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		aune札幌駅前	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		盛岡南ショッピングセンターサンサ	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		The Kitahama PLAZA	-	-	-	-	-	-	-	98.7	97.2	97.2
		グランマート手形	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
		イオンタウン仙台泉大沢(底地)	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
		クロスモール下関長府	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0
		インターヴィレッジ大曲	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
		仙台ハーヴェストビル	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.0
		その他地域 稼働率	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	99.9	99.9	99.9
	商業施設 稼働率		100.0	99.7	99.8	99.8	99.4	99.4	99.9	99.9	99.9	99.9

		物件名	稼働率(%)
			平成22年 2月28日	平成22年 8月31日	平成23年 2月28日	平成23年 8月31日	平成24年 2月29日	平成24年 8月31日	平成25年 2月28日	平成25年 8月31日	平成26年 2月28日	平成26年 8月31日
住宅	東京都心6区	パークアクシス西麻布ステージ	100.0	100.0	93.6	89.6	100.0	87.5	100.0	100.0	100.0	85.7
		We Will 八丁堀	-	-	-	67.2	92.1	97.1	97.1	96.4	93.5	100.0
		芝浦アイランド エアタワー	-	-	-	91.1	95.7	94.8	94.3	95.2	96.8	94.3
		ベルファース戸越スタティオ	-	-	-	-	-	95.3	100.0	98.5	95.2	97.1
		ベルファース目黒	-	-	-	-	-	-	98.8	99.1	94.1	97.0
		東京都心6区 稼働率	100.0	100.0	94.9	90.1	95.5	94.9	96.5	96.6	96.0	95.3
	その他東京23区	ベルファース蒲田	-	-	-	82.5	92.9	93.5	93.6	92.9	91.4	95.4
		ベルファース本郷弓町	-	-	-	99.1	97.2	94.5	99.2	96.8	98.4	92.0
		ベルファース三宿	-	-	-	-	-	94.6	95.6	94.1	97.1	93.1
		ウエストパークタワー池袋	-	-	-	-	-	-	-	-	-	94.3
		ベルファース東十条	-	-	-	-	-	-	-	-	-	88.6
		その他東京23区 稼働率	-	-	-	89.4	94.7	94.0	95.9	94.4	94.8	93.5
	その他地域	ベルファーズ大阪新町	-	-	-	95.8	96.1	93.9	96.4	93.7	96.3	91.9
		ベルファース尼崎	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ベルファース宮町	-	-	-	-	-	98.8	100.0	97.7	96.5	95.0
		ベルファース晩翠通り	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	98.4	98.8
		ベルファース金沢香林坊	-	-	-	-	-	-	-	-	95.2	93.8
		その他地域 稼働率	-	-	-	97.7	97.9	97.5	98.7	97.2	97.2	95.3
	住宅 稼働率		100.0	100.0	94.9	92.2	96.0	95.7	97.1	96.4	96.3	94.5
その他	首都圏その他地域	クロスゲート	99.7	100.0	94.7	95.9	98.2	100.0	100.0	99.5	100.0	100.0
		グッドタイムリビング新浦安	-	-	-	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	99.7	100.0	94.7	95.9	98.2	100.0	100.0	99.5	100.0	100.0
	その他 稼働率		99.7	100.0	94.7	95.9	98.2	100.0	100.0	99.5	100.0	100.0
全運用不動産稼働率			96.6	97.0	96.2	97.2	97.2	98.0	98.4	98.7	99.2	99.0

(注1)各項目に記載の数値は、本投資法人による不動産の保有部分又は保有割合に係るものであり、建物一棟全体に関するものではありません。
(注2)稼働率及び全運用不動産稼働率は、現在及び将来における数値を表示又は保証するものではありません。
(注3)稼働率の数値は、小数点第2位を四捨五入して記載しております。
(注4)各用途区分、各地域区分の稼働率及び全運用不動産稼働率は、有価証券報告書提出日現在において売却済みの物件を含んだ数値を記載しております。
(注5)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
(注6)ベルファース金沢香林坊は、平成26年10月1日付で金沢香林坊マイアトリアから名称変更を行ったものです。
過去6箇月(平成26年3月1日～平成26年8月31日)の稼働率実績は、以下のとおりです。

			稼働率(%)
		物件名	平成26年 3月31日	平成26年 4月30日	平成26年 5月31日	平成26年 6月30日	平成26年 7月31日	平成26年 8月31日
オフ ィス	東京都心6区	青山サンクレストビル	72.4	72.4	98.6	98.6	98.6	98.6
		ラウンドクロス一番町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス西新宿	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		DT外苑	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		日本橋イーストビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		代々木フォレストビル	76.2	76.2	76.2	76.2	76.2	76.2
		ラウンドクロス南麻布	97.7	97.7	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス赤坂	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス三田	100.0	100.0	100.0	85.2	85.2	85.2
		芝大門ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス築地	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス芝2丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		青山246ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス新宿	97.2	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		シーフォートスクエア/ センタービルディング	99.1	98.6	98.4	98.4	98.0	98.7
		オリックス赤坂2丁目ビル	98.2	98.2	98.2	98.2	100.0	100.0
		ラウンドクロス新宿5丁目	90.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		日本橋本町1丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス渋谷	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス水道橋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス品川ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス不動産西新宿ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オーエックス田町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		MG白金台ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		渋谷パインビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		MG市ヶ谷ビルディング	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		東京都心6区 稼働率	98.2	98.5	99.1	98.8	98.9	99.0
	その他東京23区	キャロットタワー	93.1	93.1	100.0	100.0	100.0	100.0
		東陽MKビル	96.6	96.6	96.6	96.6	96.6	96.6
		ビサイド木場	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス池袋ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス蒲田	90.8	90.8	90.8	90.8	90.8	90.8
		KN自由が丘プラザ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス目黒ビル	94.1	94.1	88.9	88.9	100.0	100.0
		秋葉原ビジネスセンター	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		その他東京23区 稼働率	95.9	95.9	96.3	96.3	97.7	97.7
	首都圏その他地域	ネオ・シティ三鷹	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ラウンドクロス川崎	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		大宮宮町ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		大宮下町1丁目ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	その他地域	名古屋伊藤忠ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	98.9	98.9
		ORIX高麗橋ビル	96.7	96.7	96.7	96.7	96.7	96.7
		ルナール仙台	98.6	98.6	98.6	98.6	98.6	98.6
		オリックス名古屋錦ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ORE札幌ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		オリックス神戸三宮ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	94.7	96.3
		その他地域 稼働率	99.4	99.4	99.4	99.4	98.5	98.7
	オフィス 稼働率		98.1	98.3	98.7	98.5	98.7	98.8
物流 施設	首都圏その他地域	戸田ロジスティクスセンター	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		市川ロジスティクスセンター	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	その他地域	堺ロジスティクスセンター北棟	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		小牧ロジスティクスセンター	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		その他地域 稼働率	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	物流施設 稼働率		100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

			稼働率(%)
		物件名	平成26年 3月31日	平成26年 4月30日	平成26年 5月31日	平成26年 6月30日	平成26年 7月31日	平成26年 8月31日
商業 施設	東京都心6区	日本地所南青山ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		CUBE代官山	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		aune有楽町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		クロスアベニュー原宿	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		J-ONE SQUARE	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		JouLe SHIBUYA	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		東京都心6区 稼働率	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	首都圏その他地域	aune港北	100.0	100.0	100.0	97.3	97.3	97.3
		aune幕張	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		マルエツさがみ野店	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		クロスガーデン川崎	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		テックランド戸塚店(底地)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		クリオ藤沢駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	100.0	100.0	100.0	99.7	99.7	99.7
	その他地域	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		岡山久米商業施設	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		aune札幌駅前	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		盛岡南ショッピングセンターサンサ	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		The Kitahama PLAZA	97.2	97.2	97.2	97.2	97.2	97.2
		グランマート手形	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		イオンタウン仙台泉大沢(底地)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		クロスモール下関長府	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		インターヴィレッジ大曲	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		仙台ハーヴェストビル	-	-	-	100.0	100.0	100.0
		その他地域 稼働率	99.9	99.9	99.9	99.9	99.9	99.9
	商業施設 稼働率		99.9	99.9	99.9	99.9	99.9	99.9
住宅	東京都心6区	パークアクシス西麻布ステージ	100.0	100.0	92.1	92.1	85.7	85.7
		We Will 八丁堀	96.4	94.5	96.4	98.3	100.0	100.0
		芝浦アイランド エアタワー	96.0	95.2	94.8	95.5	95.4	94.3
		ベルファース戸越スタティオ	94.5	94.8	96.2	95.8	95.8	97.1
		ベルファース目黒	93.2	95.0	92.3	91.1	94.4	97.0
		東京都心6区 稼働率	95.7	95.3	94.7	95.1	95.4	95.3
	その他東京23区	ベルファース蒲田	94.2	93.0	92.2	94.3	96.9	95.4
		ベルファース本郷弓町	98.4	95.9	94.5	90.7	89.6	92.0
		ベルファース三宿	94.3	95.7	90.4	89.3	91.5	93.1
		ウエストパークタワー池袋	-	94.5	94.8	94.5	93.2	94.3
		ベルファース東十条	-	94.9	95.0	91.8	89.9	88.6
		その他東京23区 稼働率	95.6	94.6	94.1	93.5	92.9	93.5
	その他地域	ベルファース大阪新町	97.9	95.2	91.1	88.1	89.6	91.9
		ベルファース尼崎	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		ベルファース宮町	90.8	89.1	91.2	91.0	90.9	95.0
		ベルファース晩翠通り	98.7	92.9	96.0	95.7	95.7	98.8
		ベルファース金沢香林坊	97.2	96.3	92.3	93.9	93.8	93.8
		その他地域 稼働率	96.9	95.2	93.9	93.3	93.7	95.3
	住宅 稼働率		96.2	94.9	94.2	93.8	93.7	94.5
その他	首都圏その他地域	クロスゲート	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		グッドタイムリビング新浦安	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
		首都圏その他地域 稼働率	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	その他 稼働率		100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
	全運用不動産稼働率		99.1	98.9	98.9	98.8	98.9	99.0

(注1)各項目に記載の数値は、本投資法人による不動産の保有部分又は保有割合に係るものであり、建物一棟全体に関するものではありません。
(注2)稼働率及び全運用不動産稼働率は、現在及び将来における数値を表示又は保証するものではありません。
(注3)稼働率の数値は、小数点第2位を四捨五入して記載しております。
(注4)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
(注5)ベルファース金沢香林坊は、平成26年10月1日付で金沢香林坊マイアトリアから名称変更を行ったものです。
(ハ) 関係会社等への賃貸状況
平成26年8月31日現在における関係会社等(前記「2 投資方針/(1)投資方針/④ 関係会社等との取引方針/(イ)関係会社等の範囲」をご参照ください。)への運用不動産の賃貸状況の概略は以下のとおりです。
なお、オリックス株式会社はオリックス不動産株式会社との間で、オリックス株式会社を吸収分割承継会社、オリックス不動産株式会社を吸収分割会社とする吸収分割契約を平成26年5月9日付にて締結しました。オリックス株式会社は、当該契約に基づき平成26年7月1日付でオリックス不動産株式会社よりその不動産投資事業本部が行う事業の一部(不動産信託受益権の購入等の投資方法によって行っている事業)を承継しました。この吸収分割に伴い、本投資法人の保有する以下の入居物件名に記載の物件に係る賃借人の地位がオリックス不動産株式会社からオリックス株式会社に承継されます。

テナント名称	業種	入居物件名	契約賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡)	賃貸面積合計に対する賃貸面積の割合(%) (注2)	契約満了日
オリックス株式会社	金融業	ラウンドクロス赤坂	1	538.66	0.06	平成26年10月31日
						(左記のうち269.33㎡の賃貸部分)
						平成27年5月31日
						(左記のうち269.33㎡の賃貸部分)
		オリックス芝2丁目ビル	42	6,451.76	0.75	平成26年11月30日
						(左記のうち316.41㎡の賃貸部分)
						平成28年4月30日
						(左記のうち6,135.35㎡の賃貸部分)
		ラウンドクロス新宿	7	1,068.96	0.13	平成27年1月31日
		オリックス目黒ビル	3	681.31	0.08	平成26年8月31日 (注6)
		大宮下町1丁目ビル	5	1,080.93	0.13	平成27年12月18日
		ORE札幌ビル	3	856.97	0.10	平成27年5月8日
		オリックス神戸三宮ビル	2	543.39	0.06	平成28年1月14日
オリックス不動産 株式会社	不動産業	aune有楽町	40 (注5)	3,280.26	0.38	平成37年8月31日
		クロスアベニュー原宿	17 (注5)	693.53	0.08	平成35年10月31日
		JouLe SHIBUYA	31 (注5)	2,394.55	0.28	平成36年3月31日
		クロスガーデン川崎	75 (注5)	17,126.09	2.00	平成35年3月28日
		盛岡南ショッピングセンターサンサ	(注4)	17,107.50	2.00	平成29年7月30日
		The Kitahama PLAZA	31 (注5)	7,748.61	0.91	平成35年3月31日
		クロスモール下関長府	17 (注5)	8,651.19	1.01	平成36年1月9日
		インターヴィレッジ大曲	48 (注5)	39,216.51	4.59	平成40年6月25日
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	20 (注5)	16,782.02	1.96	平成36年3月31日
		グッドタイムリビング新浦安	(注4)	4,143.60	0.48	(注4)

テナント名称	業種	入居物件名	契約賃料 (百万円) (注1)	賃貸面積 (㎡)	賃貸面積合計に対する賃貸面積の割合(%) (注2)	契約満了日
株式会社シーフォートコミュニティ	不動産業	シーフォートスクエア/センタービルディング	1	252.25	0.03	平成28年3月31日
株式会社大京	不動産業	ラウンドクロス新宿	1	259.77	0.03	平成27年5月31日
		大宮下町1丁目ビル	2	517.01	0.06	平成28年1月29日
株式会社大京リアルド	不動産業	ラウンドクロス南麻布	1 (注5)	531.67	0.06	平成27年7月31日
		ラウンドクロス築地	0 (注5)	153.78	0.02	平成27年7月31日
		We Will 八丁堀	12 (注5)	3,065.89	0.36	平成27年1月31日
		ベルファース戸越スタティオ	13 (注5)	3,076.75	0.36	平成27年7月31日
		ベルファース蒲田	23 (注5)	5,904.01	0.69	平成27年1月31日
		ベルファース本郷弓町	17 (注5)	4,002.09	0.47	平成26年10月31日
		ベルファース東十条	14 (注5)	4,369.59	0.51	平成27年7月31日
		ベルファース大阪新町	25 (注5)	8,115.33	0.95	平成26年10月1日
		ベルファース宮町	10 (注5)	5,907.88	0.69	平成27年7月31日
		ベルファース晩翠通り	6 (注5)	2,417.61	0.28	平成27年7月31日
オリックス保険コンサルティング株式会社	保険業	名古屋伊藤忠ビル	0	111.55	0.01	平成27年3月31日
		ルナール仙台	0	80.57	0.01	平成27年6月30日

(注1)平成26年8月31日現在、賃貸借契約書に規定されている1箇月分の賃料、共益費及び管理費の合計について、百万円未満を切捨てして記載しております。
(注2)「賃貸面積合計に対する賃貸面積の割合」は、平成26年8月31日現在の数値を使用しており、小数点第3位を四捨五入して記載しております。
(注3)契約賃料等は、現在及び将来における各賃料収入等を表示又は保証するものではありません。
(注4)やむを得ない事情により、開示しておりません。
(注5)当該運用不動産については、テナントがサブリース契約に基づいてエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行っており、本投資法人又は信託受託者との賃貸借契約において、エンドテナントへの賃貸借状況に応じてテナントが支払う賃料が変動する旨が定められております。ここでの数値は期末月におけるエンドテナントとの賃貸借契約に応じた賃料を記載しております。
(注6)当該賃貸借契約は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新されております。
(注7)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
(注8)上記賃貸借契約のほか、平成26年8月31日現在において関係会社等と土地賃貸借契約を締結しております。契約の概要は以下のとおりです。なお、契約賃料は1箇月分の賃料を記載しております。

関係会社等の名称	物件名	地積	契約賃料
エヌエスリース株式会社	堺ロジスティクスセンター北棟	60.00㎡	25,000円

(ニ) 主要10テナントに関する情報
(a) 主要テナント
運用不動産について、平成26年8月31日時点での、特定のテナントに対する賃貸面積(複数の運用不動産に同一のテナントが入居している場合は、その賃貸面積の合計)の、同日時点の賃貸面積合計に占める割合が10%以上を占めるテナント(以下「主要なテナント」といいます。)は、オリックス不動産株式会社の1社です。

テナントの名称	オリックス不動産株式会社
業種	不動産業
入居物件名	下表参照
賃貸面積	117,143.86㎡(詳細については「(b)主要テナント含め上位10テナント」欄参照)
賃貸面積合計に対する賃貸面積の割合(注1)	13.7%
契約賃料	312百万円(注2)
契約満了日	後記「(b)主要テナント含め上位10テナント」欄参照
契約更改の方法	下表参照

入居物件名	契約更改の方法
aune有楽町	賃貸借期間満了の12箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
クロスアベニュー原宿	賃貸借期間満了の12箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
JouLe SHIBUYA	賃貸借期間満了の12箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
クロスガーデン川崎	賃貸借期間満了の12箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
盛岡南ショッピングセンターサンサ	定期建物賃貸借契約(期間5年)です。更新はありません。ただし、本契約終了後、賃貸人と賃借人が合意した場合には、別途新たな賃貸借契約を締結することができます。
The Kitahama PLAZA	賃貸借期間満了の6箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
クロスモール下関長府	賃貸借期間満了の6箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
インターヴィレッジ大曲	賃貸借期間満了の6箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
バロー鈴鹿ショッピングセンター	賃貸借期間満了の6箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して2年間自動更新され、以後も同様です。
グッドタイムリビング新浦安	賃貸借期間満了の6箇月前までに相手方に対して書面による別段の意思表示をしない場合は、期間満了の日の翌日から起算して5年間自動更新され、以後も同様です。

(注1)賃貸面積合計に対する賃貸面積の割合は、小数点第2位を四捨五入して記載しております。
(注2)サブリース契約に基づきエンドテナントへの賃貸借状況に応じてテナントが支払う賃料が変動する旨が定められている契約については、期末月におけるエンドテナントとの賃貸借契約に応じた賃料を記載しております。
(b) 主要テナント含め上位10テナント
以下では、主要なテナントを含め、平成26年8月31日時点において、賃貸面積合計に占める賃貸面積の割合が大きい順に、上位10位までのテナント(以下「本件主要10テナント」といいます。)についての情報を記載します。
なお、賃貸面積の算定にあたっては、各運用不動産の本投資法人の所有部分に係るもののみを合計しています。

テナントの名称		業種	入居物件名	契約満了日 (注1)	賃貸面積(㎡)	賃貸面積合計に占める賃貸面積の割合(%) (注2)
1	オリックス不動産 株式会社	不動産業	aune有楽町	平成37年8月31日	3,280.26	0.4
			クロスアベニュー原宿	平成35年10月31日	693.53	0.1
			JouLe SHIBUYA	平成36年3月31日	2,394.55	0.3
			クロスガーデン川崎	平成35年3月28日	17,126.09	2.0
			盛岡南ショッピングセンターサンサ	平成29年7月30日	17,107.50	2.0
			The Kitahama PLAZA	平成35年3月31日	7,748.61	0.9
			クロスモール下関長府	平成36年1月9日	8,651.19	1.0
			インターヴィレッジ大曲	平成40年6月25日	39,216.51	4.6
			バロー鈴鹿ショッピングセンター	平成36年3月31日	16,782.02	2.0
			グッドタイムリビング新浦安	(注3)	4,143.60	0.5
2	イオンタウン株式会社	不動産業	イオンタウン仙台泉大沢(底地)	(注3)	74,930.65	8.8
3	日本通運株式会社	運送業	堺ロジスティクスセンター北棟	平成31年7月30日	64,004.80	7.5
4	アークランドサカモト 株式会社	小売業	ホームセンタームサシ 仙台泉店(底地)	(注3)	56,109.95	6.6
5	株式会社大京リアルド	不動産業	ラウンドクロス南麻布	平成27年7月31日	531.67	0.1
			ラウンドクロス築地	平成27年7月31日	153.78	0.0
			We Will 八丁堀	平成27年1月31日	3,065.89	0.4
			ベルファース戸越スタティオ	平成27年7月31日	3,076.75	0.4
			ベルファース蒲田	平成27年1月31日	5,904.01	0.7
			ベルファース本郷弓町	平成26年10月31日	4,002.09	0.5
			ベルファース東十条	平成27年7月31日	4,369.59	0.5
			ベルファース大阪新町	平成26年10月1日	8,115.33	0.9
			ベルファース宮町	平成27年7月31日	5,907.88	0.7
			ベルファース晩翠通り	平成27年7月31日	2,417.61	0.3
6	センコー株式会社	運送業	市川ロジスティクスセンター	平成30年7月31日	37,456.96	4.4
7	京葉流通倉庫株式会社	倉庫業	戸田ロジスティクスセンター	平成37年3月9日	36,158.60	4.2
8	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社	不動産業	ウエストパークタワー池袋	平成27年7月31日	23,721.08	2.8
9	株式会社ヤマダ電機	小売業	テックランド戸塚店(底地)	(注3)	11,901.87	1.4
			神戸桃山台ショッピングセンター(底地)	(注3)	8,520.30	1.0
10	藤田観光株式会社	ホテル事業	クロスゲート	平成32年9月30日	19,744.39	2.3
合計					487,237.06	57.0

(注1)「契約満了日」は、テナントが複数の賃貸借契約を締結している場合には、最も早く契約満了日が到来する賃貸借契約の契約満了日を記載しております。
(注2)「賃貸面積合計に占める賃貸面積の割合」は、平成26年8月31日現在の数値を使用しており、小数点第2位を四捨五入して記載しております。
(注3)やむを得ない事情により開示しておりません。
(注4)ベルファース東十条は、平成26年10月1日付でマイアトリア東十条から名称変更を行ったものです。
平成26年8月31日現在、本件主要10テナントについての(1)平成26年8月分の契約賃料(賃貸借契約上規定されている、1箇月分の賃料、共益費及び管理費の合計。ただし、テナントがサブリース契約に基づいてエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行っており、本投資法人又は信託受託者との賃貸借契約においてエンドテナントへの賃貸借状況に応じてテナントが支払う賃料が変動する旨が規定されている契約については、期末月におけるエンドテナントとの賃貸借契約に応じた賃料を記載しております。)の合計、(2)平成26年8月31日現在、テナントから預かっている敷金・保証金等の残高の合計は以下のとおりです。

(1) 本件主要10テナントの契約賃料の合計:	811百万円
(2) 本件主要10テナントの敷金・保証金等の合計:	4,924百万円