有価証券報告書(内国投資証券)-第38期(令和2年9月1日-令和3年2月28日)

③【その他投資資産の主要なもの】
イ.投資有価証券
該当事項はありません。
ロ.鑑定評価書の概要
不動産の鑑定評価においては、「不動産の鑑定評価に関する法律」(昭和38年法律第152号。その後の変更を含みます。)及び不動産鑑定評価基準等に基づき、不動産鑑定士等が、原則として以下の三つの手法・観点から求められる価格を併用し、試算価格を決定した上で鑑定評価額を決定します。
(イ)不動産の再調達に要する費用に着目し、価格時点における対象不動産の再調達原価を求め、この再調達原価について減価修正を行って、対象不動産の試算価格を求める手法(原価法)による積算価格。
(ロ)不動産の取引事例に着目して、まず多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ、地域要因の比較及び個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、これによって対象不動産の試算価格を求める手法(取引事例比較法)による比準価格。
(ハ)不動産から生み出される収益に着目して、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現価の総和を求めるものであり、純収益を還元利回りで還元して対象不動産の試算価格を求める手法(収益還元法)による収益価格。なお、収益価格はさらに、純収益の還元方法の点から、DCF法による収益価格と直接還元法(以下「DC法」といいます。)による収益価格に分類されます。DCF法は、対象不動産を一定期間保有し、その後売却することを前提として、この保有期間(収益期間)の純収益の現在価値の総和と保有期間経過後の転売価格等の現在価値を加算して収益価格を試算する手法です。また、DC法は安定的な標準化純収益を還元利回りで永久還元して収益価格を試算する手法です。
不動産関連資産を本投資法人のポートフォリオに組み入れる際の鑑定評価は、本投資法人と利害関係のない第三者機関に各物件の評価を依頼し、不動産鑑定士による鑑定評価を行っています。
なお、本不動産鑑定評価は、一定時点における不動産鑑定士の判断及び意見であることから、その内容及び当該鑑定評価額での取引等を保証するものではありません。
不動産鑑定評価の結果及び帳簿価額
以下は、2021年2月28日を価格時点として実施した不動産関連資産に関する鑑定評価の結果の一覧です。
また、同日時点における帳簿価額(減価償却後)及び取得価格を併せて記載しています。
本不動産鑑定評価は、本投資法人と利害関係のない第三者機関である株式会社谷澤総合鑑定所、株式会社中央不動産鑑定所、大和不動産鑑定株式会社及び一般財団法人日本不動産研究所のいずれかに不動産関連資産の評価を依頼し、不動産鑑定士による鑑定評価を行っています。
なお、本不動産鑑定評価は、一定時点における不動産鑑定士の判断及び意見であることから、その内容及び当該鑑定評価額での取引等を保証するものではありません。
各項目の意味は次のとおりです。
◆ 「鑑定評価額」
不動産鑑定評価基準及び留意事項に基づき、原則として、DCF法による収益価格を標準とし、DC法による収益価格等による検証を行い決定された特定価格をもって「鑑定評価額」としています。
◆ 「価格時点」
不動産鑑定士が鑑定評価にあたって、不動産の価格判定の基準日とした時点であり、不動産関連資産の鑑定評価にあたっては、すべて2021年2月28日となっています。
◆ 「取得価格比率」
取得価格の合計に対する各不動産関連資産の上記価格時点における取得価格の比率をいいます。
なお、鑑定評価額は、本投資法人による不動産関連資産の保有部分に係るものであり、不動産関連資産を共有している場合、一部のみを保有している場合等についての記載の数値は、個々の不動産関連資産につきその全体の評価額を表しているものではありません。
(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円)	取得価格比率(%)
オフィス	東京都心6区	青山サンクレストビル	13,220	谷澤	10,144	10,076	1.5
		ラウンドクロス一番町	4,030	谷澤	3,026	3,526	0.5
		ラウンドクロス西新宿	3,960	谷澤	2,373	2,650	0.4
		DT外苑	3,230	谷澤	2,034	2,430	0.4
		代々木フォレストビル	1,660	谷澤	1,340	1,406	0.2
		ラウンドクロス赤坂	2,910	中央	2,736	2,624	0.4
		ラウンドクロス三田	1,700	中央	1,660	1,748	0.3
		ラウンドクロス芝大門	3,570	中央	2,279	2,195	0.3
		ラウンドクロス築地	3,910	中央	2,928	3,378	0.5
		芝2丁目大広ビル	10,200	中央	5,931	7,500	1.1
		青山246ビル	9,030	中央	5,224	5,200	0.8
		ラウンドクロス新宿	11,600	大和	7,228	8,020	1.2
		シーフォートスクエア/センタービルディング	15,300	中央	15,977	18,000	2.6
		オリックス赤坂2丁目ビル	24,400	中央	19,106	21,860	3.2
		ラウンドクロス新宿5丁目	4,650	大和	3,660	4,500	0.7
		日本橋本町1丁目ビル	9,410	日本	9,172	10,500	1.5
		ラウンドクロス渋谷	3,390	大和	3,173	3,500	0.5
		オリックス水道橋ビル	3,570	日本	2,602	3,000	0.4
		オリックス品川ビル	14,200	日本	13,922	15,200	2.2
		オリックス不動産西新宿ビル	14,700	大和	12,815	13,600	2.0
		ラウンドクロス田町	9,030	大和	6,856	6,730	1.0
		MG白金台ビル	8,930	中央	8,351	8,500	1.2
		渋谷パインビル	4,810	大和	3,531	3,400	0.5
		MG市ヶ谷ビルディング	3,940	日本	2,928	3,100	0.5
		ラウンドクロス銀座2丁目	6,450	谷澤	5,091	5,200	0.8
		アークヒルズ サウスタワー	25,700	谷澤	21,506	22,000	3.2
		ラウンドクロス秋葉原	5,350	谷澤	4,347	4,202	0.6
		外苑西通りビル	11,190	谷澤	9,063	9,000	1.3
		ラウンドクロス六本木	14,100	谷澤	12,293	12,400	1.8
		赤坂檜町ビル	5,160	谷澤	4,832	4,800	0.7
		渋谷TSKビル	2,480	谷澤	2,222	2,197	0.3

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円)	取得価格比率(%)
オフィス	その他 東京23区	キャロットタワー	7,460	谷澤	3,462	5,479	0.8
		ビサイド木場	2,920	谷澤	1,822	2,450	0.4
		オリックス池袋ビル	13,700	中央	8,113	9,577	1.4
		オリックス目黒ビル	9,150	大和	5,633	6,350	0.9
		秋葉原ビジネスセンター	7,190	大和	4,205	5,060	0.7
	首都圏 その他 地域	ネオ・シティ三鷹	3,260	谷澤	1,888	2,200	0.3
		ラウンドクロス川崎	7,010	中央	3,770	4,130	0.6
		大宮宮町ビル	4,830	大和	3,508	4,400	0.6
		大宮下町1丁目ビル	4,970	大和	3,069	3,750	0.5
		ORE大宮ビル	9,440	大和	7,240	7,030	1.0
	その他 地域	名古屋伊藤忠ビル	6,340	谷澤	4,149	4,500	0.7
		ORIX高麗橋ビル	5,960	中央	4,121	5,560	0.8
		ルナール仙台	7,290	日本	6,856	8,500	1.2
		オリックス名古屋錦ビル	10,200	日本	10,037	12,500	1.8
		ORE札幌ビル	7,490	中央	2,882	4,250	0.6
		オリックス神戸三宮ビル	4,580	大和	2,903	3,800	0.6
		ORE錦二丁目ビル	14,000	大和	9,605	10,900	1.6
		堂島プラザビル	13,000	日本	9,072	9,500	1.4
		プライムスクエア広瀬通	9,640	日本	6,664	7,280	1.1
		浜松アクトタワー	13,300	日本	12,434	11,800	1.7
		オリックス淀屋橋ビル	6,200	中央	4,908	5,012	0.7
		札幌ブリックキューブ	6,260	谷澤	5,333	5,200	0.8
		ラウンドクロス鹿児島	1,310	大和	1,302	1,300	0.2
		那覇新都心センタービル	10,900	谷澤	9,884	10,000	1.5
		パシフィックスクエア名古屋錦	7,240	中央	6,827	6,802	1.0
	オフィス 計		449,420		348,064	379,773	55.3

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円)	取得価格比率(%)
商業施設	東京都 心6区	日本地所南青山ビル	4,250	中央	2,433	2,548	0.4
		CUBE代官山	3,760	中央	2,351	2,435	0.4
		aune有楽町	11,600	大和	9,786	9,900	1.4
		クロスアベニュー原宿	7,150	日本	4,734	4,815	0.7
		J-ONE SQUARE	1,490	日本	1,504	1,510	0.2
		JouLe SHIBUYA	8,560	日本	7,403	7,550	1.1
		SO-CAL LINK OMOTESANDO	2,750	日本	2,301	2,300	0.3
		北青山ビル	1,020	谷澤	921	900	0.1
	その他 東京23区	aune池袋	7,740	日本	5,915	6,410	0.9
	首都圏 その他 地域	aune港北	4,160	大和	3,181	4,000	0.6
		aune幕張	4,680	大和	2,985	3,600	0.5
		マルエツさがみ野店	2,750	大和	2,164	2,350	0.3
		クロスガーデン川崎	13,400	大和	11,311	12,950	1.9
		テックランド戸塚店(底地)	5,930	日本	6,073	6,020	0.9
		クリオ藤沢駅前	4,600	日本	3,708	3,900	0.6
	その他 地域	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)	1,290	日本	1,266	1,224	0.2
		ホームセンタームサシ仙台泉店 (底地)	3,000	中央	2,381	2,350	0.3
		盛岡南ショッピングセンター サンサ	3,190	谷澤	2,507	2,800	0.4
		イオンタウン仙台泉大沢(底地)	3,920	中央	3,540	3,510	0.5
		インターヴィレッジ大曲	5,500	中央	4,516	5,183	0.8
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	2,910	谷澤	2,943	3,200	0.5
		aune仙台	2,240	中央	2,025	2,000	0.3
		Friend Town 深江橋(底地)	2,790	大和	2,424	2,400	0.3
		コナミスポーツクラブ香里園	1,750	谷澤	1,558	1,600	0.2
		aune天神	5,010	谷澤	4,436	4,550	0.7
		仙台南町通ビル	3,570	大和	3,871	3,900	0.6
		フェリチタ三条木屋町	3,190	日本	3,122	3,120	0.5
	商業施設 計		122,200		101,373	107,025	15.6

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円)	取得価格比率(%)
住宅	東京都 心6区	We Will 八丁堀	2,770	中央	2,007	2,370	0.3
		芝浦アイランド エアタワー	7,810	中央	4,385	6,030	0.9
		ベルファース戸越スタティオ	3,360	中央	2,202	2,642	0.4
		ベルファース目黒	4,500	日本	2,997	3,330	0.5
		セントラルクリブ六本木	9,400	日本	7,384	7,493	1.1
	その他 東京23区	ベルファース蒲田	4,670	中央	2,888	3,550	0.5
		ベルファース本郷弓町	4,090	中央	2,859	3,340	0.5
		ベルファース三宿	2,380	中央	1,840	2,000	0.3
		ウエストパークタワー池袋	26,800	日本	19,477	20,500	3.0
		ベルファース東十条	3,630	日本	2,752	3,000	0.4
	首都圏 その他 地域	アールスタイルズ武蔵小杉	5,460	日本	3,764	4,433	0.6
	その他 地域	ベルファース大阪新町	4,820	中央	2,785	3,684	0.5
		ベルファース尼崎	4,030	中央	2,657	3,440	0.5
		ベルファース金沢香林坊	2,600	中央	2,112	2,410	0.4
	住宅 計		86,320		60,114	68,222	9.9
物流施設	首都圏 その他 地域	戸田ロジスティクスセンター	11,900	日本	8,022	9,600	1.4
		市川ロジスティクスセンター	10,000	日本	6,593	8,300	1.2
		岩槻ロジスティクスセンター	7,650	日本	5,481	6,300	0.9
	その他 地域	堺ロジスティクスセンター北棟	13,800	大和	7,006	10,200	1.5
		小牧ロジスティクスセンター	3,500	谷澤	1,950	2,700	0.4
	物流施設 計		46,850		29,053	37,100	5.4

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	鑑定 評価額 (百万円)	鑑定評価業者	帳簿価額 (百万円)	取得価格 (百万円)	取得価格比率(%)
ホテル等	東京都 心6区	高輪デュープレックスC's	3,290	日本	2,788	2,830	0.4
	首都圏 その他 地域	クロスゲート	18,100	谷澤	8,844	15,040	2.2
		グッドタイムリビング新浦安	1,990	日本	1,473	1,550	0.2
		東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート	26,900	日本	27,280	26,800	3.9
	その他 地域	ヴィアイン心斎橋ビル	3,570	日本	2,869	3,100	0.5
		ホテル京阪 札幌	3,810	日本	2,233	2,550	0.4
		リッチモンドホテル山形駅前	2,460	日本	1,987	2,300	0.3
		ホテル日航姫路	3,330	日本	5,145	4,800	0.7
		ホテルリブマックス名古屋栄EAST	1,710	谷澤	1,479	1,500	0.2
		ホテル ユニバーサル ポート	33,000	日本	33,546	34,000	5.0
	ホテル等 計		98,160		87,647	94,470	13.8
総計			802,950		626,252	686,591	100.0

(注1) 表中の鑑定評価業者欄の「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所を、「中央」は株式会社中央不動産鑑定所を、「大和」は大和不動産鑑定株式会社を、「日本」は一般財団法人日本不動産研究所を表します。
(注2) 「鑑定評価額」、「帳簿価額」及び「取得価格」は百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 不動産取得税等の不動産関連資産の取得に係る付随費用は、取得価額として資産計上しています。
(注4) 上表では、リース投資資産に計上している不動産関連資産の数値を含みます。また、帳簿価額には、リース投資資産の貸借対照表計上額を含みます。
(注5) 「取得価格」は売買契約書等に記載された売買価格(単位未満切り捨て)です。なお、価格には消費税その他取得に係る諸経費(売買媒介手数料、公租公課等)は含みません。
(注6) 「取得価格比率」は、取得価格の合計に対する各不動産関連資産の取得価格の比率をいい、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、「取得価格比率」の合計は、四捨五入の関係上、合計数値に一致しない場合があります。
(注7) 「赤坂檜町ビル」は、2021年2月1日付で「TOKYU REIT赤坂檜町ビル」から名称変更を行ったものです。
ハ.エンジニアリングレポートの概要
不動産関連資産に関する修繕費分析及び地震リスク分析の概要は以下のとおりです。
ポートフォリオPML(全物件の再調達価格合計に対する比)は1.6%、全物件の再調達価格合計は
3,683.6億円となっています。
(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	修繕費分析		地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (百万円)	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格(億円) (注3)
オフィス	東京 都心6区	青山サンクレストビル	498	2019年6月4日	7	27.0
		ラウンドクロス一番町	110	2019年5月28日	11	13.6
		ラウンドクロス西新宿	84	2019年5月20日	4	4.0
		DT外苑	167	2019年5月23日	12	14.0
		代々木フォレストビル	83	2019年5月20日	4	7.1
		ラウンドクロス赤坂	101	2019年5月22日	7	7.4
		ラウンドクロス三田	102	2017年6月22日	8	8.2
		ラウンドクロス芝大門	92	2017年6月22日	5	8.0
		ラウンドクロス築地	348	2019年6月6日	5	15.2
		芝2丁目大広ビル	208	2019年5月30日	4	20.0
		青山246ビル	113	2017年6月20日	5	7.0
		ラウンドクロス新宿	125	2017年6月19日	3	14.0
		シーフォートスクエア/センタービルディング	1,279	2019年7月16日	3	401.1
		オリックス赤坂2丁目ビル	315	2017年6月20日	5	37.9
		ラウンドクロス新宿5丁目	100	2017年6月23日	4	10.7
		日本橋本町1丁目ビル	151	2017年6月20日	3	19.4
		ラウンドクロス渋谷	49	2018年6月18日	4	4.4
		オリックス水道橋ビル	57	2018年6月21日	4	5.9
		オリックス品川ビル	218	2018年6月18日	6	20.2
		オリックス不動産西新宿ビル	205	2019年6月5日	8	21.7
		ラウンドクロス田町	266	2020年6月10日	5	18.2
		MG白金台ビル	309	2019年6月7日	6	23.4
		渋谷パインビル	184	2019年6月14日	7	8.1
		MG市ヶ谷ビルディング	64	2019年6月25日	4	6.2
		ラウンドクロス銀座2丁目	86	2020年7月2日	2	9.4
		アークヒルズ サウスタワー	469	2020年11月13日	2	139.6
		ラウンドクロス秋葉原	125	2016年1月8日	4	8.8
		外苑西通りビル	157	2016年5月26日	6	23.8
		ラウンドクロス六本木	67	2016年11月24日	5	20.2
		赤坂檜町ビル	220	2018年12月7日	9	12.4
		渋谷TSKビル	68	2019年9月30日	7	6.7

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	修繕費分析		地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (百万円)	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格(億円) (注3)
オフィス	その他 東京23区	キャロットタワー	335	2019年6月18日	2	240.0
		ビサイド木場	139	2019年5月28日	4	15.5
		オリックス池袋ビル	75	2019年6月5日	5	14.0
		オリックス目黒ビル	620	2020年8月28日	4	30.7
		秋葉原ビジネスセンター	70	2016年6月16日	5	16.4
	首都圏 その他 地域	ネオ・シティ三鷹	226	2019年6月10日	4	44.0
		ラウンドクロス川崎	255	2019年5月22日	4	19.4
		大宮宮町ビル	128	2019年5月30日	4	12.7
		大宮下町1丁目ビル	227	2020年6月10日	5	15.3
		ORE大宮ビル	337	2020年6月19日	4	42.8
	その他 地域	名古屋伊藤忠ビル	336	2019年5月15日	7	40.8
		ORIX高麗橋ビル	187	2017年6月23日	3	22.1
		ルナール仙台	418	2018年6月22日	1	41.2
		オリックス名古屋錦ビル	203	2019年5月15日	1	43.9
		ORE札幌ビル	441	2020年8月28日	0	30.1
		オリックス神戸三宮ビル	141	2016年6月23日	6	19.3
		ORE錦二丁目ビル	458	2020年11月9日	8	41.4
		堂島プラザビル	304	2019年6月18日	9	39.1
		プライムスクエア広瀬通	471	2020年12月8日	2	40.1
		浜松アクトタワー	3,944	2015年12月16日	2	485.9
		オリックス淀屋橋ビル	248	2016年1月20日	10	25.8
		札幌ブリックキューブ	430	2016年3月1日	1	35.6
		ラウンドクロス鹿児島	49	2016年3月22日	1	10.6
		那覇新都心センタービル	552	2019年4月15日	3	97.2
		パシフィックスクエア名古屋錦	156	2020年10月14日	9	24.5

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	修繕費分析		地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (百万円)	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格(億円) (注3)
商業施設	東京 都心6区	日本地所南青山ビル	19	2017年6月20日	8	1.8
		CUBE代官山	23	2019年6月25日	9	1.9
		aune有楽町	101	2018年6月7日	5	9.0
		クロスアベニュー原宿	52	2019年7月3日	4	2.1
		J-ONE SQUARE	17	2019年8月2日	8	1.3
		JouLe SHIBUYA	72	2019年6月27日	5	6.8
		SO-CAL LINK OMOTESANDO	9	2020年6月12日	5	0.8
		北青山ビル	9	2020年6月3日	6	0.7
	その他 東京23区	aune池袋	113	2019年7月2日	5	13.3
	首都圏 その他 地域	aune港北	121	2020年6月24日	4	18.6
		aune幕張	161	2020年11月16日	5	17.1
		マルエツさがみ野店	81	2015年12月24日	14	10.3
		クロスガーデン川崎	254	2018年6月19日	4	33.7
		テックランド戸塚店(底地) (注6)	-	-	-	-
		クリオ藤沢駅前	167	2019年7月24日	8	8.8
	その他 地域	神戸桃山台ショッピングセンター(底地)(注6)	-	-	-	-
		ホームセンタームサシ仙台泉店 (底地)(注6)	-	-	-	-
		盛岡南ショッピングセンターサンサ	228	2017年6月22日	3	16.3
		イオンタウン仙台泉大沢(底地)(注6)	-	-	-	-
		インターヴィレッジ大曲	317	2016年10月12日	1	32.4
		バロー鈴鹿ショッピングセンター	145	2019年5月24日	9	11.3
		aune仙台	212	2019年7月9日	2	6.8
		Friend Town 深江橋(底地) (注6)	-	-	-	-
		コナミスポーツクラブ香里園	144	2020年11月17日	5	13.9
		aune天神	16	2016年5月27日	2	5.4
		仙台南町通ビル	27	2019年3月14日	2	15.2
		フェリチタ三条木屋町	55	2019年2月7日	3	6.8

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	修繕費分析		地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (百万円)	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格(億円) (注3)
住宅	東京 都心6区	We Will 八丁堀	180	2016年6月23日	6	8.1
		芝浦アイランド エアタワー (住宅棟)(注7)	2,036	2016年6月28日	3	156.1
		芝浦アイランド エアタワー (クラブハウス棟)(注7)			4	3.7
		芝浦アイランド エアタワー (エアテラス)(注7)			5	7.8
		ベルファース戸越スタティオ	74	2017年7月3日	4	9.1
		ベルファース目黒	71	2018年6月18日	5	9.0
		セントラルクリブ六本木 (Ⅰ) (注8)	71	2020年6月24日	5	6.5
		セントラルクリブ六本木 (Ⅱ) (注8)	72	2020年6月24日	5	6.7
		セントラルクリブ六本木 (Ⅲ) (注8)	72	2020年6月24日	5	6.6
	その他 東京23区	ベルファース蒲田	380	2016年6月24日	9	19.0
		ベルファース本郷弓町	314	2016年6月23日	3	11.3
		ベルファース三宿	80	2017年7月3日	14	6.9
		ウエストパークタワー池袋	513	2019年6月6日	1	75.5
		ベルファース東十条	127	2019年5月29日	4	10.0
	首都圏 その他 地域	アールスタイルズ武蔵小杉	465	2020年7月8日	5	42.6
	その他 地域	ベルファース大阪新町	239	2018年9月13日	2	34.1
		ベルファース尼崎	136	2016年6月23日	14	23.8
		ベルファース金沢香林坊	127	2019年6月13日	1	16.6
物流施設	首都圏 その他 地域	戸田ロジスティクスセンター	169	2018年6月21日	5	28.5
		市川ロジスティクスセンター	201	2019年6月7日	4	30.5
		岩槻ロジスティクスセンター	107	2020年8月28日	4	22.3
	その他 地域	堺ロジスティクスセンター北棟	172	2020年11月12日	7	61.4
		小牧ロジスティクスセンター	183	2016年7月15日	5	16.1

(2021年2月28日時点)

用途/地域		物件名	修繕費分析		地震リスク分析
			調査日より12年間の修繕費・更新費 (百万円)	調査日付	PML(再調達価格に対する比)(%) (注2)	再調達価格(億円) (注3)
ホテル等	東京 都心6区	高輪デュープレックスC's	122	2015年12月9日	7	9.6
	首都圏 その他 地域	クロスゲート	744	2019年7月3日	2	123.4
		グッドタイムリビング新浦安	40	2017年7月3日	4	7.2
		東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート	3,477	2016年11月7日	6	125.2
	その他 地域	ヴィアイン心斎橋ビル	154	2020年11月5日	10	11.2
		ホテル京阪 札幌	196	2020年11月25日	0	14.5
		リッチモンドホテル山形駅前	211	2020年12月1日	1	15.2
		ホテル日航姫路	739	2016年4月21日	3	35.3
		ホテルリブマックス名古屋栄EAST	19	2017年10月23日	6	5.6
		ホテル ユニバーサル ポート	2,897	2017年5月16日	9	97.8

(注1) 上記修繕費分析の数値は、本投資法人の持分にかかわりなく建物一棟全体(ただし、「シーフォートスクエア/センタービルディング」、「キャロットタワー」、「ネオ・シティ三鷹」、「クリオ藤沢駅前」、「ホテル日航姫路」及び「渋谷TSKビル」に関しては、本投資法人の所有する部分)に係る数値です。
(注2) 「PML」(Probable Maximum Loss)とは、確率統計論的に平均475年に一度起こりうる強さの地震(再現期間475年)を想定したとき、被災後の建築物を被災以前の状態に復旧するための工事費が再調達価格に対して占める割合(%)を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額(横軸)とその損失をもたらす地震の年超過確率(縦軸)の関係を表すイベントリスクカーブをもとに算定します。損失評価には建物の耐震性能や地震動の性状等に不確実性が伴うため、「PML」は信頼水準90%の値を記載しています。なお、「PML」の数値は、小数点第1位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「再調達価格」は、原則取得時の調査時点の数値です。「再調達価格」とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいい、小数点第2位を四捨五入して記載しています。上記記載の数値は、本投資法人による建物の所有割合によらず、建物一棟全体(ただし、「クリオ藤沢駅前」及び「ホテル日航姫路」に関しては本投資法人の所有する部分、「シーフォートスクエア/センタービルディング」に関してはセンタービルディングを含むシーフォートスクエア全体)に係る数値です。
(注4) 修繕費分析は、株式会社アースアプレイザル、株式会社ジャスト、SOMPOリスクマネジメント株式会社、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社、日建設計コンストラクション・マネジメント株式会社、日本管財株式会社及びビューローベリタスジャパン株式会社の建物状況調査報告書によるものです。
(注5) 地震リスク分析はSOMPOリスクマネジメント株式会社により行われています。
(注6) 底地のみの所有であるため、修繕費分析及び地震リスク分析の調査を実施していません。
(注7) 当該不動産関連資産は、賃貸住宅棟である「エアタワー(住宅棟)」、「エアタワー(クラブハウス棟)」及び店舗棟である「エアテラス」から構成されており、「PML」及び「再調達価格」については、それぞれの建物に係る数値を記載しています。
(注8) 当該不動産関連資産は、賃貸住宅3棟で構成されており、「調査日より12年間の修繕費・更新費」、「PML」及び「再調達価格」については、それぞれの建物に係る数値を記載しています。
(注9) 「赤坂檜町ビル」は、2021年2月1日付で「TOKYU REIT赤坂檜町ビル」から名称変更を行ったものです。
ニ.資本的支出の概要
(イ)資本的支出の予定
不動産関連資産に関し、当期末までに実施され又は計画されている改修工事等に伴う資本的支出のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。

不動産等の名称 (所 在)	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
			総額	当期支払額	既払総額
ホテル ユニバーサル ポート (大阪府大阪市)	客室改装	自 2019年1月 至 2022年2月	728	-	468
ホテル ユニバーサル ポート (大阪府大阪市)	外壁改修	自 2021年10月 至 2023年2月	450	-	-
浜松アクトタワー (静岡県浜松市)	空調リモートコントローラ更新	自 2016年9月 至 2021年8月	403	-	325
インターヴィレッジ大曲 (北海道北広島市)	天井改修	自 2021年3月 至 2021年8月	285	-	-
札幌ブリックキューブ (北海道札幌市)	空調機更新	自 2018年5月 至 2022年8月	188	-	78
名古屋伊藤忠ビル (愛知県名古屋市)	キュービクル 更新	自 2021年9月 至 2022年2月	150	-	-
浜松アクトタワー (静岡県浜松市)	FCUコントローラ更新	自 2021年3月 至 2023年2月	139	-	-
外苑西通りビル (東京都渋谷区)	外壁改修	自 2021年9月 至 2022年2月	130	-	-
ORE大宮ビル (埼玉県さいたま市)	外壁改修	自 2021年9月 至 2022年2月	100	-	-
ラウンドクロス芝大門 (東京都港区)	外壁改修	自 2021年9月 至 2022年2月	92	-	-
名古屋伊藤忠ビル (愛知県名古屋市)	分電盤更新	自 2021年9月 至 2022年2月	90	-	-
オリックス目黒ビル (東京都目黒区)	外壁改修	自 2021年9月 至 2022年2月	85	-	-
バロー鈴鹿ショッピング センター (三重県鈴鹿市)	外壁改修	自 2021年9月 至 2022年2月	63	-	-
aune仙台 (宮城県仙台市)	エスカレーター改修	自 2020年3月 至 2021年8月	57	-	19
ラウンドクロス秋葉原 (東京都千代田区)	外壁改修	自 2021年3月 至 2021年8月	46	-	-
ホテル京阪 札幌 (北海道札幌市)	空調機更新	自 2020年9月 至 2022年2月	42	22	22
ビサイド木場 (東京都江東区)	エレベーター 改修	自 2021年9月 至 2022年2月	32	-	-
ベルファース金沢香林坊 (石川県金沢市)	外壁改修	自 2021年9月 至 2022年2月	24	-	-

(ロ)期中の資本的支出
不動産関連資産において、当期に行った資本的支出に該当する主な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は984百万円であり、当期費用に区分された修繕費及び復旧費用等である災害による損失の合計額859百万円と併せ、1,843百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称 (所 在)	目 的	実施期間	支出金額 (百万円)
ORE大宮ビル (埼玉県さいたま市)	共用部改修	自 2020年4月 至 2021年2月	183
ラウンドクロス一番町 (東京都千代田区)	外壁改修	自 2020年9月 至 2021年2月	64
aune仙台 (宮城県仙台市)	エスカレーター改修	自 2021年1月 至 2021年2月	21
その他の資本的支出			715
合 計			984

(ハ)長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払いに充当することを目的とした修繕積立金を積立てることとしています。

	第34期 自2018年9月1日 至2019年2月28日	第35期 自2019年3月1日 至2019年8月31日	第36期 自2019年9月1日 至2020年2月29日	第37期 自2020年3月1日 至2020年8月31日	第38期 自2020年9月1日 至2021年2月28日
当期首積立金残高(百万円)	1,092	-	-	-	-
当期積立額 (百万円)	-	-	-	-	-
当期積立金取崩額(百万円)	1,092	-	-	-	-
次期繰越額 (百万円)	-	-	-	-	-

(注1)第34期より、長期修繕計画に基づく予定修繕積立額が翌期の減価償却費の見込額を下回っている場合には、修繕積立金の積立ては行わないこととしました。
(注2)別途、区分所有ビル等の管理規約等に基づく修繕積立金として、2021年2月28日時点で836百万円を積立てています。
ホ.主要な不動産の情報
各不動産関連資産について、その総賃貸収入が2021年2月期(第38期)の総賃貸収入合計の10%以上を占める物件はありません。
ヘ.不動産の概要
以下の各表は2021年2月28日時点において、本投資法人が保有している不動産関連資産の個別の概要を示したものです(以下「個別不動産概要表」といいます。)。
個別不動産概要表は以下の方針で記載されています。
個別不動産の概要
特段の記載がない限り、2021年2月28日時点の状況を記載しています。
◆ 「所在地」は、住居表示があるものは住居表示にて、住居表示がないものは登記簿に記載されている建物の所在にて記載しています。そのため、登記簿上記載されている地番とは異なる場合があります。
◆ 「前所有者(前受益者)」は、不動産関連資産又は不動産関連資産を信託財産とする不動産信託受益権を本投資法人に対して売却した原所有者又は前受益者(商号又は名称については、売却時点での商号又は名称にて記載しています。)を意味します。
◆ 「信託受託者」は、本投資法人が不動産信託受益権を保有している場合に記載しています。
◆ 「取得日」は、本投資法人が不動産関連資産又は不動産関連資産を信託財産とする信託受益権を取得した日付を記載しています。
◆ 「立地条件」は、不動産鑑定士の作成した不動産鑑定評価書に記載された数値に基づいて記載しています。
◆ 「取得価格」は、単位未満を切り捨てて記載しています。
◆ 「取得時鑑定評価額」は、個々の不動産関連資産の投資を行う際に取得した鑑定評価上の評価額をいい、また、単位未満を切り捨てて記載しています。
◆ 「地積」は、原則として登記簿上表示されている地積を記載しています。
◆ 「用途地域」は、都市計画法上の指定用途地域を記載しています。
◆ 土地の「所有形態」は、建物所有者の有する敷地の利用権の種類(及び敷地利用権の保有割合)を記載しています。
◆ 底地の取得の場合、事業用定期借地権設定契約に係る公正証書が締結されているときは公正証書に基づく借地契約証書に基づき記載しています。
◆ 「用途」は、いずれも登記簿の「種類」欄に表示されているものですが、実際の使用目的と異なる場合があります。また、各不動産関連資産の過半を超える床面積にて実際に利用されている用途については、前記「ロ.鑑定評価書の概要/表中「用途/地域」」をご参照ください。
◆ 「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点(不詳のものは、他の資料に基づき記載しています。)を記載しています。
◆ 「延床面積」は、登記簿上表示されている床面積合計を記載しています。
◆ 「外部管理会社」は、主たる不動産管理会社であるオリックス・アセットマネジメント株式会社が、外部の不動産管理会社に業務の一部を再委託している場合の当該外部管理会社の商号、又は本投資法人若しくは本投資法人が保有する不動産信託受益権に係る信託受託者が委託している外部管理会社の商号を記載しています。また、不動産関連資産の中には賃借人にて個別に不動産管理を行っている場合等がありますので、その場合には「外部管理会社」欄は、「-」と記載しています。なお、不動産管理業務の概要については、前記「2 投資方針/(1)投資方針/④ 不動産管理方針」をご参照ください。
特記事項
2021年2月28日を調査時点として物件調査を行い記載しています。
「特記事項」は、不動産関連資産の権利関係及び利用等で重要と考えられる事項のほか、資産の評価額、収益性及び処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して、次のとおり、「行政法規関係」、「取決め等」及び「境界確認及び越境物等」等の分類により記載しています。なお、「行政法規関係」、「取決め等」及び「境界確認及び越境物等」に分類できないものは、その内容に応じて個別に分類を作成し又は「その他」に分類するものとして記載しています。
(イ)「行政法規関係」として、法令諸規則上の制限又は規制のうち、当該物件固有の事情等により適用される主なものを記載しています。なお、「旧建築基準法」とは、本物件が設計・施工され又はその建築確認がなされた当時に適用されていた建築基準法をいいます。
(ロ)「取決め等」として、共有者・区分所有者等との間でなされた合意事項又は協定等(本投資法人又は信託受託者がその内容を承継しているものを含みます。)の主なものを記載しています。
(ハ)「境界確認及び越境物等」として、本物件の境界を越えた構築物等がある場合及び境界確認等が未了である場合等の主なもの(軽微なもの、覚書等の締結により、相手方との合意が成立している場合を除きます。)を記載しています。
青山サンクレストビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区北青山二丁目13番5号
前所有者(前受益者)		①オーリート・ツー有限会社・②日本生命保険相互会社
立地条件		東京メトロ線「外苑前」駅から徒歩約2分	取得日	①2001年12月1日 ②2016年2月2日
取得価格		①3,356百万円 ②6,720百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	①3,356百万円 (2001年8月31日) ②8,530百万円 (2015年12月31日)
土地	地積	1,682.34㎡(ただし、敷地の一部(42.26㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・銀行	建築時期	1979年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,851.12㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物は、1979年11月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、本建物の元施工会社である戸田建設株式会社が2006年11月に耐震診断を実施しており、「建築物の耐震改修の促進に関する法律」(平成7年法律第123号。その後の改正も含みます。以下「耐震改修促進法」といいます。)等が規定する基準を満たすとの見解を得ています。 <境界確認及び越境物等>・ 本土地の境界ブロック塀の一部及びフェンスの一部が、北東側隣接地(地番84番19)に越境しています。

ラウンドクロス一番町

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都千代田区一番町13番地3
前所有者(前受益者)		オーアール・ワン有限会社
立地条件		東京メトロ線「半蔵門」駅から徒歩約2分	取得日	2001年12月1日
取得価格(注)		3,900百万円 (3,526百万円)	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,900百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	975.23㎡	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	1994年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,278.36㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

(注)括弧内の取得価格は、取得後に行った一部売却を考慮した金額です。
ラウンドクロス西新宿

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都新宿区西新宿一丁目18番17号
前所有者(前受益者)		オリックス生命保険株式会社
立地条件		JR線「新宿」駅から徒歩約3分	取得日	2001年12月1日
取得価格		2,650百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,650百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	133.95㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所	建築時期	1999年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	1,319.09㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 隣接地との境界確定は、本物件と南東側隣接地(地番18番3)との間の境界確定が行われていません。 ・ 上記隣接地に関して、隣接地所有者との間で境界に関する確認が行われておらず、当該隣接地上の建物に付属する配管設備一部及び排水管(地下埋蔵物)が、本土地に越境している可能性があります。

DT外苑

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区神宮前二丁目4番12号
前所有者(前受益者)		有限会社タスカニー
立地条件		東京メトロ線「外苑前」駅から徒歩約8分	取得日	2001年12月21日
取得価格		2,430百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,430百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	1,110.14㎡(ただし、敷地の一部(1.72㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	第二種中高層住居専用地域・ 近隣商業地域
	所有形態	所有権(共有持分1,000分の838)
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	1990年2月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体4,307.28㎡/専有部分2,527.06㎡(地下1階にある450.71㎡の駐車場(共有、共有持分38分の32)を含みません。)
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 区分所有規約により、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとするときは、他の区分所有者に優先交渉権を付与する必要があり、この内容が本投資法人に承継されています。

代々木フォレストビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目18番20号
前所有者(前受益者)		有限会社モデーロ
立地条件		JR線「代々木」駅から徒歩約5分	取得日	2001年12月21日
取得価格(注)		1,473百万円 (1,406百万円)	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,473百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	400.08㎡(ただし、敷地の一部(24.56㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場・店舗	建築時期	1987年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,247.88㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

(注)括弧内の取得価格は、取得後に行った一部売却を考慮した金額です。
ラウンドクロス赤坂

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区赤坂二丁目10番9号
前所有者(前受益者)		オーリート・ツー有限会社
立地条件		東京メトロ線「溜池山王」駅から徒歩約3分	取得日	2002年1月10日
取得価格		2,624百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,624百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	476.87㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所	建築時期	1978年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,288.83㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物は1978年10月建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物(ただし、一部増築部分は除きます。)のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、一般社団法人日本建築構造技術者協会に対し耐震診断・補強判定を依頼したところ、2018年11月に同協会から耐震改修促進法等が規定する基準に照らし妥当である旨の見解を得ています。

ラウンドクロス三田

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区芝五丁目5番1号
前所有者(前受益者)		オーリート・ツー有限会社
立地条件		都営地下鉄線「三田」駅から徒歩約4分	取得日	2002年1月10日
取得価格		1,748百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,748百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	666.07㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	1990年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,385.98㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス芝大門

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区芝大門一丁目3番4号
前所有者(前受益者)		オーリート・ツー有限会社
立地条件		都営地下鉄線「大門」駅から徒歩約4分	取得日	2002年1月10日
取得価格		2,195百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,195百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	472.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	1988年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,445.78㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス築地

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都中央区築地三丁目9番9号外
前所有者(前受益者)		オーリート・ツー有限会社
立地条件		東京メトロ線「築地」駅から徒歩約1分	取得日	2002年1月10日
取得価格		3,378百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,378百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	840.99㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(ただし、うち698.32㎡については共有(共有持分69,832分の65,984)。)
建物	用途	事務所(一部、店舗、居宅、駐車場及び倉庫を含みます。)	建築時期	1992年5月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体6,176.84㎡/専有部分4,223.74㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社 (注)	株式会社ベスト・プロパティ、株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の区分所有規約により、本投資法人が区分所有権を第三者に譲渡しようとするときは、第三者に優先して他の区分所有者全員と譲渡に関する交渉を行うものと定められ、その交渉においていずれの者とも合意が成立しない場合にのみ、第三者に譲渡することが可能とされています。 ・ 前々所有者と他の区分所有者との間で、区分所有規約にて相互での優先交渉義務が約定され、この内容が前所有者を経由して本投資法人に承継されています。なお、前所有者の本投資法人への譲渡にあたって、これに従い優先交渉を行いましたが、本書の日付現在、区分所有者1名より購入の意思のないことにつき文書による明確な回答が得られていません。
<費用負担>・ 上記<取決め等>をご参照ください。

(注)事務所、店舗、駐車場及び倉庫部分については株式会社ベスト・プロパティに委託しています。2021年1月1日付で、居宅部分については株式会社大京穴吹不動産から株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
芝2丁目大広ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区芝二丁目14番5号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		都営地下鉄線「三田」駅から徒歩約8分	取得日	2003年9月29日
取得価格		7,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,500百万円 (2003年5月31日)
土地	地積	1,368.45㎡(ただし、敷地の一部(76.53㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	2003年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,223.18㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

青山246ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区南青山五丁目6番26号
前所有者(前受益者)		青山二四六ビル管理株式会社
立地条件		東京メトロ線「表参道」駅から徒歩約1分	取得日	2004年3月3日
取得価格		5,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,896百万円 (2003年12月1日)
土地	地積	427.46㎡(ただし、敷地の一部(9.01㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	銀行・事務所	建築時期	1990年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,805.01㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス新宿

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区代々木二丁目11番17号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		都営地下鉄線「新宿」駅から徒歩約2分	取得日	2006年4月28日
取得価格		8,020百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,200百万円 (2006年4月1日)
土地	地積	731.53㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	2005年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,390.10㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

シーフォートスクエア/センタービルディング

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都品川区東品川二丁目3番12号外
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
立地条件		東京モノレール線「天王洲アイル」駅から徒歩約1分	取得日 (注1)	①2005年9月30日 ②2006年4月28日
取得価格(注1)		①9,000百万円 ②9,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点) (注2)	18,000百万円 (2005年8月1日)
土地	地積	17,189.24㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(共有持分1,000万分の4,142,932)
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	1992年6月
	所有形態	区分所有(駐車場は共有)
	延床面積	建物全体146,697.51㎡/専有部分38,898.61㎡(注3)
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根ガラス板・鉄板葺 地下2階付30階建
担保設定の有無		無	外部管理会社 (注4)	三井不動産ビルマネジメント株式会社、JLLモールマネジメント株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件につき、区分所有者間ないし共有者間の合意により共有持分を譲渡するには、他の共有者の承諾を得なければならないとされています。 ・ 本物件所在地上の一部に、跨座式モノレール高架軌道の敷設・保全及び電車の運行保全等を目的とした地役権並びに同モノレール高架軌道の駅施設・支柱の所有等を目的とした地上権が設定されており、いずれも登記済みです。 ・ 本物件を含む「シーフォートスクエア」全体の敷地の一部は第三者の所有であり、当該土地所有者との間での敷地の相互利用に関する協定書により、本物件に係る敷地利用権が設定されています。
<その他>・ 本投資法人の所有に係る建物の専有部分は、B棟、店舗部分及び地下駐車場の共有持分です。

(注1) 本物件に係る信託受益権の準共有持分の50%は2005年9月30日に、残余の50%は2006年4月28日に取得しました。なお、当該信託受益権の取得と同時に当該信託契約を解除し、本物件の所有権を取得しています。
(注2) 取得時鑑定評価額は、価格時点における信託受益権の100%の持分割合に基づき算定されています。
(注3) 上表記載の「専有部分」は、登記簿面積に本投資法人が取得した各持分割合(下表の括弧内に記載されている割合)を乗ずることにより算定しています。

事務所	25,731.35㎡ (100%)
店舗	5,026.33㎡ (100%)
駐車場	10,480.55㎡ (共有持分77.67664%)
合計	38,898.61㎡

(注4) 事務所及び駐車場部分については三井不動産ビルマネジメント株式会社に、店舗部分についてはJLLモールマネジメント株式会社にそれぞれ再委託しています。
オリックス赤坂2丁目ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区赤坂二丁目9番11号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		東京メトロ線「溜池山王」駅から徒歩約1分	取得日 (注1)	①2006年6月26日 ②2006年12月4日
取得価格(注1)		①8,744百万円 ②13,116百万円	取得時鑑定評価額(価格時点) (注2)	20,820百万円 (2006年2月1日)
土地	地積	2,133.58㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	2004年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	14,233.15㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の一部(約0.20㎡)について、港区との間の停留所設置に関する覚書に基づき港区がバス停留所を設置することを目的として使用借しています。 ・ 本物件の一部について、前受益者、当時の信託受託者と東京地下鉄株式会社との間の覚書等に基づき、東京メトロ南北線等の駅の出入口設置を目的として無償で使用を許諾しています。また、当該覚書等において、本投資法人が本物件の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、東京地下鉄株式会社へ事前通知し、また当該覚書等を当該第三者へ承継させる等の取決めがなされています。

(注1) 本物件に係る信託受益権の準共有持分の40%は2006年6月26日に、残余の60%は2006年12月4日に取得しました。なお、当該信託受益権の取得と同時に当該信託契約を解除し、本物件の所有権を取得しています。
(注2) 取得時鑑定評価額は、価格時点における信託受益権の100%の持分割合に基づき算定されています。
ラウンドクロス新宿5丁目

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都新宿区新宿五丁目17番5号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		東京メトロ線「新宿三丁目」駅から徒歩約4分	取得日	2007年4月26日
取得価格		4,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,030百万円 (2007年4月1日)
土地	地積	540.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	2006年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,447.82㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、前所有者と東京地下鉄株式会社との間の契約に基づき、東京地下鉄株式会社の2008年度に開通した東京メトロ副都心線の駅の出入口等敷設を目的として区分地上権が設定されています。また、当該契約において、本投資法人が本物件の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には、当該契約に規定する付帯条項を当該第三者に承継させる等の取決めがなされています。 <境界確認及び越境等>・ 南東側隣接地(地番1001番60)の建物設備の一部であるパイプ等が、本土地に越境しています。

日本橋本町1丁目ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都中央区日本橋本町一丁目9番13号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		東京メトロ線「三越前」駅から徒歩約4分	取得日	2007年3月28日
取得価格		10,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	10,500百万円 (2007年2月1日)
土地	地積	825.67㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	2006年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,929.65㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス渋谷

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区渋谷二丁目11番6号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		東京メトロ線「渋谷」駅から徒歩約7分	取得日	2008年3月28日
取得価格		3,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,500百万円 (2008年2月13日)
土地	地積	366.51㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	2007年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	1,836.48㎡
	構造	鉄骨造陸屋根9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス水道橋ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都千代田区神田三崎町二丁目10番8号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「水道橋」駅から徒歩約1分	取得日	2008年3月28日
取得価格		3,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,000百万円 (2008年1月23日)
土地	地積	488.05㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	2005年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,429.74㎡
	構造	鉄骨造陸屋根6階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス品川ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区港南二丁目5番3号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「品川」駅から徒歩約3分	取得日	2008年6月27日
取得価格		15,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	15,300百万円 (2008年6月1日)
土地	地積	1,253.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・診療所・駐車場	建築時期	2006年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,859.00㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 東側隣接地(地番8番55)の工作物及び東側隣接地(地番8番63)の排気筒が、本土地に越境しています。

オリックス不動産西新宿ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都新宿区西新宿一丁目20番1号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		都営地下鉄線「新宿」駅から徒歩約2分	取得日	2009年3月27日
取得価格		13,600百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	13,600百万円 (2009年2月20日)
土地	地積	893.52㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	2007年4月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,376.84㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス田町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区芝五丁目31番19号
前所有者(前受益者)		合同会社ジョイントアーク01
信託受託者		農中信託銀行株式会社
立地条件		JR線「田町」駅から徒歩約3分	取得日	2010年3月29日
取得価格		6,730百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,730百万円 (2010年2月24日)
土地	地積	1,061.21㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	1986年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,544.10㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

MG白金台ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区白金台五丁目12番7号
前所有者(前受益者)		グランドピアノ白金合同会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「白金台」駅から徒歩約6分	取得日	2013年11月1日
取得価格		8,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	8,640百万円 (2013年9月1日)
土地	地積	2,243.64㎡(ただし、敷地の一部(0.64㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	1998年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,235.55㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ステンレス鋼板葺地下1階付7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 隣接地との境界確定は、本物件と北東側隣接地及び南西側隣接地(地番261番2)との間の境界確定が行われていません。

渋谷パインビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区渋谷三丁目11番2号
前所有者(前受益者)		合同会社LMT1
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「渋谷」駅から徒歩約3分	取得日	2014年3月20日
取得価格		3,400百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,510百万円 (2014年2月1日)
土地	地積	781.66㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・倉庫・駐車場	建築時期	1991年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,570.95㎡
	構造	鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物地下1階倉庫区画については、適法に竣工した後にその一部が2段式機械式駐車場に改築され、かかる改築について建築基準法上の手続が履行されていませんが、外部専門家より実体的には建築物としての建築基準法上の基準に適合している旨の報告を受けています。

MG市ヶ谷ビルディング

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都千代田区五番町1番地9
前所有者(前受益者)		MGノーザンストーン特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「市ケ谷」駅から徒歩約1分	取得日	2014年4月4日
取得価格		3,100百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,140百万円 (2014年2月1日)
土地	地積	395.24㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	2008年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,350.16㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付き12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス銀座2丁目

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都中央区銀座二丁目11番8号
前所有者(前受益者)		合同会社ロンドン・シルバー
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		都営地下鉄線「東銀座」駅から徒歩約2分	取得日	2015年9月30日
取得価格		5,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,420百万円 (2015年7月1日)
土地	地積	308.58㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所	建築時期	2007年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,299.32㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付13階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

アークヒルズ サウスタワー

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区六本木一丁目4番5号
前所有者(前受益者)		平塚ホールディング特定目的会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「六本木一丁目」駅から徒歩約1分	取得日	2015年10月15日
取得価格		22,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	22,000百万円(注) (2015年9月1日)
土地	地積	5,885.84㎡(敷地全体) (ただし、敷地の一部(39.15㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権の共有(共有持分:25%)
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	2013年7月
	所有形態	所有権の共有(共有持分:25%)
	延床面積	53,043.48㎡(建物全体)
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付20階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	森ビル株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 共有者間協定書において、以下の事項が定められています。 ①本物件の管理運用は、その内容に応じて、共有者及び受益者(以下「当事者」といいます。)全員の同意、又は共有者の共有持分割合の過半数の同意に基づき行われます。なお、かかる当事者全員の同意又は共有者の共有持分割合の過半数の同意が得られなかった場合には、各当事者は、意見の異なる他のすべての当事者に対し、その者が保有する本物件の共有持分又は信託受益権の売渡請求ができ、また、当該売渡請求を受けた当事者(以下「売渡被請求者」といいます。)も、請求した当事者(以下「売渡請求者」といいます。)及び売渡請求者と同じ意見を有する者(以下、売渡請求者と併せて「売渡請求者グループ」といいます。)に対して売渡請求ができます。売渡被請求者及び売渡請求者グループは、所定の手続に基づいて売渡希望価格の提示を相手方に対して行い、最終的には共有持分割合による換算後の価格を基準としてより高い売渡希望価格を相手方に対して提示した当事者が、意見の異なる他の当事者の保有する本物件の共有持分又は信託受益権を買い取ることとされています。 ②各当事者は、他の当事者が本共有者間協定書上の重大な義務に違反し、かつ各当事者からの書面による催告後30日以内にかかる事由を解消しない場合、又は他の当事者の財務状況が著しく悪化したと合理的に判断できる場合には、当該他の当事者が保有する本物件の共有持分又は信託受益権の売渡請求ができます。 ③各当事者は、他の当事者がその保有する本物件の共有持分又は信託受益権を譲渡するに際して、当該譲渡について優先的に交渉し自ら買い取る権利を有しています。ただし、譲渡希望当事者の関連会社等に譲渡する場合には、優先交渉権は行使できないこととされます。 ・ 本物件の土地の一部について、各当事者と港区との間の土地無償貸付契約に基づき、港区に対して、児童遊園施設の敷地として使用することを目的として無償で使用を許諾しています。 ・ 本物件の土地の一部について、各当事者と東京地下鉄株式会社との間の土地使用契約書に基づき、東京地下鉄株式会社の地下鉄道敷設を目的として無償で使用を許諾しています。また、当該土地の全部又は一部を第三者に譲渡する場合には当該契約を当該第三者へ承継する等の取り決めがなされています。 <境界確認及び越境物等>・ 東側土地の土留めが、本土地に越境しています。 ・ 本物件の高層フェンスの一部が、南東側隣地に越境しています。

(注)信託財産である本物件の共有持分(一棟の建物及びその敷地の25%)に相当する価額を記載しています。
ラウンドクロス秋葉原

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都千代田区神田松永町4番地1
前所有者(前受益者)		非開示
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「秋葉原」駅から徒歩約2分	取得日	2016年1月26日
取得価格		4,202百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,330百万円(2016年1月1日)
土地	地積	389.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所・共同住宅	建築時期	2004年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,204.50㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

外苑西通りビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区神宮前二丁目8番2号
前所有者(前受益者)		RD Legend アルファ特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「外苑前」駅から徒歩約8分	取得日	2016年9月30日
取得価格		9,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,150百万円 (2016年8月1日)
土地	地積	1,797.68㎡(ただし、敷地の一部(2.33㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所・駐車場	建築時期	1991年12月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,440.85㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付5階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス六本木

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区六本木七丁目14番23号
前所有者(前受益者)		シトラス六本木特定目的会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「六本木」駅から徒歩約2分	取得日	2017年6月23日
取得価格		12,400百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	12,600百万円 (2017年4月30日)
土地	地積	1,279.56㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	2009年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,691.03㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付6階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

赤坂檜町ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区赤坂六丁目14番15号
前所有者(前受益者)		東急リアル・エステート投資法人
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「赤坂」駅から徒歩約4分	取得日 (注1)	①2019年10月1日 ②2020年3月4日
取得価格(注1)		①2,352百万円 ②2,448百万円	取得時鑑定評価額(価格時点) (注2)	5,100百万円 (2019年8月31日)
土地	地積	866.61㎡	用途地域	商業地域・第二種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・事務所・駐車場	建築時期	1984年8月
	所有形態	所有権
	延床面積	4,058.92㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 <その他>・ 本物件は2021年2月1日付でTOKYU REIT赤坂檜町ビルから名称変更を行いました。

(注1)本物件に係る信託受益権の準共有持分の49%は2019年10月1日に、残余の51%は2020年3月4日に取得しました。
(注2)取得時鑑定評価額は、価格時点における信託受益権の100%の持分割合に基づき算定されています。
渋谷TSKビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区南平台町3番8号
前所有者(前受益者)		非開示
立地条件		JR線「渋谷」駅から徒歩約8分	取得日	2019年12月13日
取得価格		2,197百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,520百万円 (2019年11月2日)
土地	地積	701.57㎡(敷地全体) 344.09㎡(所有権取得対象面積)	用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権、地上権の準共有(準共有割合:168,226分の130,865/約77.8%)
建物	用途	事務所	建築時期	2008年6月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体2,103.53㎡/専有部分1,296.90㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本物件と東側隣接地(地番14番4、14番5、14番13)との境界上に所有者不明の床タイル及びコンクリート塀の一部が存在します。 <取決め等>・ 区分所有者間で締結された覚書により、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとするときは、他の区分所有者に優先交渉権を付与する必要があるとされています。

キャロットタワー

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都世田谷区太子堂四丁目1番1号
前所有者(前受益者)		オーリート・ワン有限会社、オーエックス・ワン有限会社
立地条件		東急線「三軒茶屋」駅から徒歩約1分	取得日	2001年12月1日
取得価格		5,479百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,479百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	9,149.57㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000,000分の141,913)
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	1996年11月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体75,388.36㎡/専有部分6,947.77㎡(ただし、6.72㎡の機械室(共有、共有持分1,000,000分の500,000)及び106.47㎡の機械室(共有、共有持分1,000,000分の333,333)を含みます。)
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下5階付27階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 世田谷区と本物件管理組合との間で、三軒茶屋・太子堂四丁目地区市街地再開発事業における壁面後退部分の維持管理に関する協定書を締結し、かかる協定書において硬質レンガブロック舗装表面、放置自転車対策、街路灯、植栽、ボラート、水栓柱等の構築物の管理区分を定めています。 <行政法規関係>・ 本建物竣工後に設置された駐輪場発券機及び外壁工作物について建築基準法上の手続が履践されていません。当該工作物について、関係者の責任及び費用負担において、是正工事を実施するよう協議を進めています。

ビサイド木場

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都江東区木場二丁目17番16号
前所有者(前受益者)		有限会社タスカニー
立地条件		東京メトロ線「木場」駅から徒歩約3分	取得日	2001年12月21日
取得価格		2,450百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,450百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	1,849.41㎡	用途地域	準工業地域・商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	1991年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,669.10㎡
	構造	鉄骨造陸屋根7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス池袋ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都豊島区南池袋一丁目19番6号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「池袋」駅から徒歩約4分	取得日	2003年4月18日
取得価格		9,577百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,577百万円 (2003年4月1日)
土地	地積	834.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・教習所・店舗・駐車場	建築時期	2002年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,905.23㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス目黒ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都目黒区目黒一丁目24番12号
前所有者(前受益者)		エーティーエス有限会社
立地条件		JR線「目黒」駅から徒歩約6分	取得日	2010年7月29日
取得価格		6,350百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,350百万円 (2010年7月16日)
土地	地積	3,088.58㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	1996年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	11,119.16㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部(目黒一丁目92番9)について、東京都目黒区及び前々所有者間で締結された通行地役権設定契約書にて、東京都目黒区が所有する土地(目黒一丁目92番8)へ通行することを目的とした、通行地役権が設定されています。 <境界確認及び越境等>・ 北西側隣接地(92番8)から本物件土地側に隣接地所有の花壇の一部が越境している可能性があります。

秋葉原ビジネスセンター

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都台東区秋葉原1番1号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「秋葉原」駅から徒歩約5分	取得日	2011年6月1日
取得価格		5,060百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	5,060百万円 (2011年3月15日)
土地	地積	673.75㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場・店舗	建築時期	2009年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,942.88㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

ネオ・シティ三鷹

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都三鷹市下連雀三丁目35番1号
前所有者(前受益者)		オーリート・ワン有限会社
立地条件		JR線「三鷹」駅から徒歩約1分	取得日	2001年12月1日
取得価格		2,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,200百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	2,755.11㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合1,000,000分の283,539)
建物	用途	事務所	建築時期	1993年9月
	所有形態	区分所有
	延床面積	建物全体19,706.10㎡/専有部分4,533.73㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の一部(東側43.57㎡)について、本物件の区分所有者会と三鷹市との間の土地使用貸借契約書に基づき、三鷹市が屋外エスカレーター設置用地として使用借しています。

ラウンドクロス川崎

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県川崎市川崎区駅前本町26番地4
前所有者(前受益者)		中央三井信託銀行株式会社
立地条件		JR線「川崎」駅から徒歩約1分	取得日	2004年4月27日
取得価格		4,130百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,057百万円 (2004年3月1日)
土地	地積	1,005.63㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	1993年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	8,135.33㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本物件のコンクリート塀の一部が、南側隣接地に越境しています。

大宮宮町ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目109番地1
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「大宮」駅から徒歩約5分	取得日	2009年3月27日
取得価格		4,400百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,410百万円 (2009年2月3日)
土地	地積	873.98㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	2008年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,325.25㎡
	構造	鉄骨造陸屋根9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

大宮下町1丁目ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目8番地1外
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「大宮」駅から徒歩約6分	取得日	2010年3月29日
取得価格		3,750百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,750百万円 (2010年2月8日)
土地	地積	1,635.15㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	2009年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,844.39㎡
	構造	鉄骨造陸屋根8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

ORE大宮ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		埼玉県さいたま市大宮区宮町一丁目114番地1
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「大宮」駅から徒歩約5分	取得日	2015年4月15日
取得価格		7,030百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,360百万円 (2015年3月31日)
土地	地積	2,013.75㎡ (地上権の対象土地である149.21㎡を含みます。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	1987年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	14,594.91㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の敷地の一部(149.21㎡)は、地上権(地上権の内容は、原因:2006年3月9日設定、目的:建物所有、存続期間:地上権設定日より30年)の対象土地です。 ・ 地上権の対象土地の一部(30.36㎡)について、地上権者である三井住友信託銀行株式会社と地上権設定者との間の土地使用貸借契約に基づき、地上権設定者が神社の祠を存置することを目的として使用借しています。

名古屋伊藤忠ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		愛知県名古屋市中区錦一丁目5番11号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		名古屋市営地下鉄線「丸の内」駅から徒歩約3分	取得日	2003年9月29日
取得価格		4,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,500百万円 (2003年5月31日)
土地	地積	2,041.75㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	1981年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	17,981.69㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物は1981年2月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、2005年2月2日付で耐震改修促進法の規定に基づく認定(認定番号第04-15号)を名古屋市より受け、2006年8月31日付にて当該耐震補強工事を完了しています。
<取決め等>・ 北側隣接地(地番502番の2)の分筆時における名古屋市と本物件前所有者との協議に基づき、地下鉄の運行の用に供するための通気確保のために換気塔が設けられ、本土地における建物再築の際には名古屋市と協議を行うことになっています。

ORIX高麗橋ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		大阪府大阪市中央区高麗橋三丁目2番7号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		Osaka Metro線「淀屋橋」駅から徒歩約3分	取得日	2005年4月27日
取得価格		5,560百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,563百万円 (2005年1月31日)
土地	地積	1,668.18㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・駐車場	建築時期	2004年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	9,478.43㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 該当事項はありません。

ルナール仙台

特定資産の種類		不動産
所在地		宮城県仙台市青葉区本町二丁目15番1号
前所有者(前受益者)		アイエックス・インベストメント株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「勾当台公園」駅から徒歩約2分	取得日	2007年6月28日
取得価格		8,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	8,530百万円 (2007年5月22日)
土地	地積	1,990.35㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場・駐輪場	建築時期	1998年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	13,924.19㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

オリックス名古屋錦ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		愛知県名古屋市中区錦一丁目5番13号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		名古屋市営地下鉄線「伏見」駅から徒歩約3分	取得日	2008年9月29日
取得価格		12,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	12,500百万円 (2008年8月31日)
土地	地積	1,774.87㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所	建築時期	2007年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	13,859.62㎡
	構造	鉄骨造陸屋根16階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

ORE札幌ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		北海道札幌市中央区北二条西一丁目1番地7
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		札幌市営地下鉄線「さっぽろ」駅から徒歩約4分	取得日	2010年10月1日
取得価格		4,250百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,266百万円 (2010年9月15日)
土地	地積	1,895.27㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	借地権(借地借家法第22条に定める定期借地権)
建物	用途	事務所・店舗	建築時期	2008年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	15,631.35㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング (注)
■特記事項 <取決め等>・ 本物件は、定期借地権付建物(借地権の内容は、原因:2007年9月1日設定、目的:主に事務所、店舗及び駐車場の経営の用に供する建物の所有、存続期間:2079年8月31日まで。)です。

(注)2021年1月1日付で、東京建物株式会社から株式会社第一ビルディングに変更しています。
オリックス神戸三宮ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県神戸市中央区御幸通六丁目1番10号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「三ノ宮」駅から徒歩約5分	取得日	2011年9月29日
取得価格		3,800百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,820百万円 (2011年8月1日)
土地	地積	1,032.83㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・教習所・車庫	建築時期	2009年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,847.58㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 該当事項はありません。

ORE錦二丁目ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市中区錦二丁目4番15号
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		名古屋市営地下鉄線「丸の内」駅から徒歩約3分	取得日	2014年10月1日
取得価格		10,900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	11,100百万円 (2014年8月1日)
土地	地積	2,372.93㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所、店舗	建築時期	2012年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	19,409.42㎡
	構造	鉄骨造陸屋根13階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

堂島プラザビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市北区堂島一丁目5番30号
前所有者(前受益者)		国内の一般事業法人(注)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		Osaka Metro線「西梅田」駅から徒歩約4分	取得日	2014年12月22日
取得価格		9,500百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,800百万円 (2014年9月1日)
土地	地積	2,031.20㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所、店舗、駐車場	建築時期	2010年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	15,619.60㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 <取決め等>・ 信託された本物件に係る前受益者は、一団地型総合設計制度により本物件と一体開発された隣地所在のホテル棟の所有者との間で、開発運営協定書を締結しており、本投資法人は、当該協定書において定められた、本物件を譲渡する場合には相手方に優先交渉権を付与するとの取決めを承継しています。

(注)開示について前受益者の同意が得られていないため、開示していません。
プライムスクエア広瀬通

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市青葉区中央二丁目9番27号
前所有者(前受益者)		合同会社広瀬通事業開発
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「広瀬通」駅から徒歩約1分	取得日	2015年4月1日
取得価格		7,280百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,500百万円 (2015年2月1日)
土地	地積	1,872.24㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	2009年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	14,513.29㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

浜松アクトタワー

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		静岡県浜松市中区板屋町111番地2
前所有者(前受益者)		アクトシティ・インベストメント有限会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「浜松」駅から徒歩約5分	取得日	2016年4月15日
取得価格		11,800百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	12,600百万円 (2016年2月1日)
土地	地積	12,334.88㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・ホテル・店舗・駐車場	建築時期	1994年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	142,511.21㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付47階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の信託契約において、受益者が受益権を譲渡する場合には、信託受託者に浜松市との協議結果を証する書面を提出し承諾を得なければならない旨が定められています。 ・ 本物件を含むアクトシティの開発に関し、浜松市、当初委託者、株式会社ホテルオークラ、伊藤忠商事株式会社、株式会社ユージー都市設計、株式会社日本設計、鹿島建設株式会社、清水建設株式会社及び株式会社竹中工務店の間で締結された浜松駅東街区開発事業に関する協定書において、本物件のすべてを第三者に一括して賃貸する場合には、浜松市の承諾を得なければならない旨が定められており、かかる取決めが本投資法人及び信託受託者に承継されています。 ・ 本建物に接続しているペデストリアンデッキ及び連絡橋の一部については、浜松市が所有しており、当初委託者と浜松市が締結した「アクトシティ管理協定書」及び「アクトシティの周囲歩道部分と1階外構部分の管理等に関する協定書」に基づき浜松市が管理しています。

オリックス淀屋橋ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市中央区北浜三丁目5番22号
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		Osaka Metro線「淀屋橋」駅から徒歩約1分	取得日	2016年5月2日
取得価格		5,012百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,220百万円 (2016年2月1日)
土地	地積	1,150.59㎡ (借地37.42㎡を含みます。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権、借地権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場・倉庫	建築時期	1991年3月
	所有形態	区分所有及び区分所有の共有(共有持分100,000分の96,040)
	延床面積	建物全体8,787.77㎡/専有部分6,753.12㎡(ただし、214.05㎡の駐車場(共有、共有持分100,000分の96,040)を含みます。)
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の敷地を分有する土地所有者及び建物の区分所有者(いずれも信託受託者を含みます。)の間の協定書において、自己の保有する専有部分及び敷地所有権等を譲渡する場合には、他の土地所有者及び区分所有者に対して優先買取権を付与する旨が取決められています。また、区分所有者による管理規約にて、本物件の建物の各区分所有者は、専有部分を譲渡する場合に、他の区分所有者に優先交渉権を付与する旨が取決められています。 <境界確認及び越境物等>・ 本物件の分有されている敷地のうち、本投資法人の取得部分と第三者所有部分の間の境界確定が行われていません。 <その他>・ 本物件は、信託受託者と他の区分所有者の各々を単独の区分所有者とする区分所有登記がなされていますが、既存棟の7階貸室内において専有部分を区分する界壁を撤去しています。

札幌ブリックキューブ

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道札幌市中央区北三条西一丁目1番地1外
前所有者(前受益者)		非開示
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		札幌市営地下鉄線「さっぽろ」駅から徒歩約1分	取得日	2016年4月14日
取得価格		5,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,320百万円 (2016年3月1日)
土地	地積	2,152.79㎡(注)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・展示場・店舗	建築時期	1981年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	13,873.68㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <行政法規関係>・ 本建物は、1981年5月の建築であり、旧建築基準法に準拠して設計・施工された建物のため、耐震性能等について既存不適格の建築物であり、現行建築基準法の一部の規定が適用されていません。しかし、株式会社日建設計が2003年1月に耐震診断を実施しており、耐震改修促進法等が規定する基準を満たすとの見解を得ています。 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、札幌市の高速鉄道構築物所有を目的とする地上権が設定されています。また、当該土地については、主として以下の取決めがなされています。 ① 高速鉄道事業の構築物の障害となる工作物を設置しない。 ② 工作物を築造し、及び埋設する場合は、その設計・工法等について双方協議のととのったものに限る。ただし、木造住宅の築造はこの限りでない。

(注)法務局の復元測量による地積更正により地積を変更しています。
那覇新都心センタービル

特定資産の種類		不動産信託受益権(準共有持分50%)
所在地		沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番12号
前所有者(前受益者)		DO新都心開発特定目的会社・オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		沖縄都市モノレール「おもろまち」駅から徒歩約5分	取得日	2019年12月26日
取得価格		10,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	11,100百万円(注1) (2019年11月30日)
土地	地積	7,880.42㎡	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権の共有(注2)
建物	用途	事務所・店舗・ホテル	建築時期	2011年7月
	所有形態	区分所有権の共有(注2)
	延床面積	34,180.43㎡(建物全体)(注2)
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付19階建(建物全体)
担保設定の有無		無	外部管理会社	大和ライフネクスト株式会社
■特記事項 <取決め等>準共有者間協定書において、以下の事項が定められています。 ・ 本物件の管理運用に関する重要な事項は、準共有者全員の同意に基づき行われます。なお、かかる準共有者全員の同意が得られなかった場合には、各準共有者は、意見の異なる他のすべての準共有権者に対し、その者が保有する本物件の準共有持分売渡請求ができ、また、当該売渡請求を受けた準共有者(以下「売渡被請求者」といいます。)も、請求した準共有者(以下「売渡請求者」といいます。)に対して売渡請求ができます。売渡被請求者は、所定の手続に基づいて売渡希望価格の提示を相手方に対して行い、最終的には、より高い売渡希望価格を相手方に対して提示した準共有者が、意見の異なる他の準共有者の保有する本物件の準共有持分を買い取ることとされています。 ・ 準共有者間協定の変更や終了、プロパティマネジャーが作成する事業計画の変更等は全準共有者の同意が必要とされています。 ・ 各準共有者は、他の当事者に事前に書面により通知することにより、その保有する準共有持分を第三者に譲渡することができます。各準共有者は、準共有者間協定において明示的に許容されている場合を除き、それぞれが保有する準共有持分を他の準共有者以外の第三者に譲渡する場合、その全部を一括して譲渡し、かつ、当該協定の当事者たる地位(当該協定に基づき締結された各種契約上の当事者たる地位を含みます。以下同じです。)を当該第三者に承継させなければならないものとされており、当該第三者から準共有者間協定を遵守する旨の同意書を取得し、信託受託者及び他の準共有者に交付しなければならないものとされています。

(注1)信託財産である本物件は区分所有物件(2つの専有部分と7つの規約共用部分)からなる1棟の建物と敷地権登記された土地であり、準共有持分(1棟の建物及びその敷地の50%)に相当する価額を記載しています。
(注2)本物件建物は区分所有建物として登記されており、本件土地には当該区分所有建物の敷地権が設定され、登記されていますが、その区分所有権及び敷地権の全部が不動産信託受益権の対象となっており、本投資法人は当該不動産信託受益権の準共有持分50%を保有しています。
パシフィックスクエア名古屋錦ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市中区錦二丁目5番12号(住居表示)
前所有者(前受益者)		合同会社さきがけスクエア・ワン
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		名古屋市営地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩約4分	取得日	2020年12月25日
取得価格		6,802百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,240百万円 (2020年11月30日)
土地	地積	1,229.15㎡	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・店舗・駐車場	建築時期	2008年2月
	所有形態	所有権
	延床面積	7,525.77㎡
	構造	鉄骨造陸屋根8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社ベスト・プロパティ
■特記事項 該当事項はありません。

ラウンドクロス鹿児島

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		鹿児島県鹿児島市金生町1番1号
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		鹿児島市電「いづろ通」停留所から徒歩約2分	取得日	2016年7月1日
取得価格		1,300百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,510百万円 (2016年5月31日)
土地	地積	963.35㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2007年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,113.55㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社第一ビルディング
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 西側道路、南側道路及び北側道路に設置されているアーケードが、本土地に越境しています。

日本地所南青山ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区南青山三丁目16番3号
前所有者(前受益者)		アイエックス・インベストメント株式会社
立地条件		東京メトロ線「表参道」駅から徒歩約3分	取得日	2003年10月31日
取得価格		2,548百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,548百万円 (2003年8月15日)
土地	地積	831.52㎡	用途地域	第二種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	1997年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	985.36㎡
	構造	鉄骨造陸屋根2階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

CUBE代官山

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都渋谷区猿楽町19番4号外
前所有者(前受益者)		有限会社さくらプロパティーズ
立地条件		東急線「代官山」駅から徒歩約3分	取得日	2004年3月31日
取得価格		2,435百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,364百万円 (2004年2月1日)
土地	地積	896.85㎡	用途地域	第二種低層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2003年1月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	A棟:149.94㎡ B棟:149.94㎡ C棟:150.00㎡ D棟:149.98㎡ E棟:149.98㎡ F棟:149.98㎡ 6棟合計 899.82㎡
	構造	A棟～E棟:鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建、F棟:鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント 株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本物件はA～F棟の6棟から構成されており、各々の棟の存する本土地について分筆登記はなされていませんが、建築確認申請において、各棟につき各敷地毎に申請がなされており、それらの境界を示す境界標が設置されています。

aune有楽町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都千代田区有楽町二丁目3番5号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		オリックス銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「日比谷」駅から徒歩約1分	取得日	2013年4月1日
取得価格		9,900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	10,200百万円 (2013年2月1日)
土地	地積	454.41㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2007年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,286.53㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付9階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

クロスアベニュー原宿

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区神宮前一丁目14番25号
前所有者(前受益者)		合同会社ジョイントアーク04
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「原宿」駅から徒歩約1分	取得日	2013年11月1日
取得価格		4,815百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	5,020百万円 (2013年9月1日)
土地	地積	151.13㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2010年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	750.12㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き6階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

J-ONE SQUARE

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区神南一丁目14番5号
前所有者(前受益者)		ジャパン・コア・アセット・ナイン有限会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「渋谷」駅から徒歩約8分	取得日	2014年1月31日
取得価格		1,510百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,520百万円 (2013年12月1日)
土地	地積	231.27㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2007年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	604.96㎡
	構造	鉄骨造陸屋根4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社プライムプレイス
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本土地と隣接地(地番40番8)との境界上に、所有者不明の土留が存在します。

JouLe SHIBUYA

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区宇田川町12番9号
前所有者(前受益者)		合同会社ロサンゼルス・ゴールド
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「渋谷」駅から徒歩約6分	取得日	2014年4月1日
取得価格		7,550百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,700百万円 (2014年2月1日)
土地	地積	527.75㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2008年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,032.37㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

SO-CAL LINK OMOTESANDO

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都渋谷区神宮前四丁目9番8号
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「表参道」駅から徒歩約3分	取得日	2014年10月1日
取得価格		2,300百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,420百万円 (2014年8月1日)
土地	地積	812.66㎡	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2014年4月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	484.56㎡
	構造	鉄骨造ルーフィングぶき平家建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 本物件と南西側隣接地(地番170番12)との間の境界確定が行われていません。

北青山ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		東京都港区北青山二丁目13番6号
前所有者(前受益者)		非開示
立地条件		東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩約2分	取得日	2016年2月1日
取得価格		900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	900百万円 (2015年9月1日)
土地	地積	50.10㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2008年4月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	209.09㎡
	構造	鉄骨造陸屋根5階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

aune池袋

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都豊島区東池袋一丁目21番13号
前所有者(前受益者)		特定目的会社ジョイントアーク14
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「池袋」駅から徒歩約3分	取得日	2014年9月30日
取得価格		6,410百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,460百万円 (2014年8月1日)
土地	地積	757.38㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗、駐車場	建築時期	2010年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,442.38㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

aune港北

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎中央3番25号
前所有者(前受益者)		合同会社ジョイントアーク・X01
立地条件		横浜市営地下鉄線「センター南」駅から徒歩約1分	取得日	2010年3月10日
取得価格		4,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,000百万円 (2010年2月16日)
土地	地積	1,267.47㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・駐車場	建築時期	2008年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	8,207.99㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社プライムプレイス
■特記事項 該当事項はありません。

aune幕張

特定資産の種類		不動産
所在地		千葉県千葉市美浜区ひび野一丁目14番地
前所有者(前受益者)		合同会社ジョイントアーク・X01
立地条件		JR線「海浜幕張」駅から徒歩約1分	取得日	2010年3月10日
取得価格		3,600百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,600百万円 (2010年2月17日)
土地	地積	2,029.06㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・駐車場	建築時期	2008年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,852.95㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付6階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社プライムプレイス
■特記事項 該当事項はありません。

マルエツさがみ野店

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県海老名市東柏ヶ谷五丁目14番6号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		相模鉄道線「さがみ野」駅から徒歩約4分	取得日	2011年3月1日
取得価格		2,350百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,350百万円 (2011年1月19日)
土地	地積	9,256.20㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2005年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	6,863.76㎡
	構造	鉄骨造陸屋根2階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

クロスガーデン川崎

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県川崎市幸区小倉五丁目19番23号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「尻手」駅から約1.9㎞	取得日	2013年3月29日
取得価格		12,950百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	13,300百万円 (2013年2月1日)
土地	地積	13,473.70㎡(ただし、敷地の一部(27.40㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗・駐車場・診療所	建築時期	2011年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	29,965.35㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、東京電力株式会社が設置した送電線路の架設のために地役権が設定されており、東京電力株式会社と本物件の現土地所有者(信託銀行)との間の契約に基づき、本物件の第三者への譲渡に際して、東京電力株式会社への事前通知とその譲受人への承継等に関する取決めがなされています。 ・ 東日本旅客鉄道株式会社は、本物件に係る信託受託者との間で、本物件の土地の一部の上空に送電線路を架設するため、一定の建造物の築造の禁止、その他送電線路に支障となる工作物の設置等の制限に係る合意をする旨の契約を締結しています。なお、信託受託者が本物件を譲渡する際には、東日本旅客鉄道株式会社へ事前に通知するほか、土地の譲受人にかかる制限を承継させることとされています。

テックランド戸塚店(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県横浜市戸塚区汲沢二丁目1番7号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		横浜市営地下鉄線「踊場」駅から徒歩約1分	取得日	2013年4月1日
取得価格		6,020百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,090百万円 (2013年2月1日)
土地	地積	11,985.84㎡	用途地域	準住居地域/第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の一部(北西側88.09㎡)について、本物件の前所有者(オリックス不動産株式会社)と横浜市との間の土地使用貸借契約書に基づき、横浜市が使用借しており、信託受託者は、当該契約の貸主たる地位を承継しています。 ・ 本物件の前所有者(オリックス不動産株式会社)と本物件の賃借人(株式会社ヤマダ電機)との間の事業用定期借地権設定契約により、所有者が所有権を譲渡しようとするときは、賃借人に優先交渉権を付与する必要があり、かかる取決めが信託受託者に承継されています。

クリオ藤沢駅前

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県藤沢市南藤沢3番12号
前所有者(前受益者)		国内の特定目的会社
立地条件		JR線「藤沢」駅から徒歩約1分	取得日	2013年12月20日
取得価格		3,900百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,260百万円 (2013年12月1日)
土地	地積	1,868.22㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権(敷地権割合1,032,411分の320,225)
建物	用途	①本棟 店舗 ②駐車場棟 駐車場	建築時期	2005年2月
	所有形態	区分所有
	延床面積	①本棟 建物全体13,571.94㎡/専有部分2,929.01㎡ ②駐車場棟 44.70㎡(注1)
	構造	①本棟 鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付16階建 ②駐車場棟 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(注2)
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス・ファシリティーズ株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件のうち駐車場棟は、借地権付建物(借地面積:約84.60㎡、設定日:2013年11月24日、期間:20年)として保有しています。 ・ 本建物の本棟に接続しているペデストリアンデッキについて、藤沢市、本建物建築前の建物所有者及び他のペデストリアンデッキに接続している建物所有者との間で、ペデストリアンデッキ接続部に関する協定書が締結されており、本建物の管理組合は、かかる協定書に従ってペデストリアンデッキ接続部を管理しています。

(注1)駐車場棟の建物敷地に関する普通借地契約を管理組合との間で締結しています。
(注2)本棟の建物は区分所有建物であり、本投資法人は、本棟の1階ないし4階までの商業施設の専有部分(敷地権割合 1,032,411分の320,225)及び駐車場棟のみを保有し、本棟の住宅部分は保有していません。
神戸桃山台ショッピングセンター(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県神戸市垂水区桃山台七丁目5番18外
前所有者(前受益者)		オーエム・ワン有限会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「垂水」駅から約5.3㎞	取得日	2010年3月5日
取得価格(注)		3,260百万円 (1,224百万円)	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,270百万円 (2010年2月15日)
土地	地積	18,108.48㎡	用途地域	第二種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	大和情報サービス株式会社
■特記事項 <その他>・ 2019年2月19日に本物件の一部(全体59,940.76㎡のうち41,832.28㎡)を売却しました。

(注)括弧内の取得価格は、取得後に行った一部売却を考慮した金額です。
ホームセンタームサシ仙台泉店(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市泉区大沢三丁目9番1外
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「泉中央」駅から約4.2㎞	取得日	2012年1月11日
取得価格		2,350百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,453百万円 (2011年12月1日)
土地	地積	56,109.95㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

盛岡南ショッピングセンターサンサ

特定資産の種類		不動産
所在地		岩手県盛岡市津志田西二丁目17番50号
前所有者(前受益者)		ダフタウン合同会社
立地条件		JR線「岩手飯岡」駅から徒歩約11分	取得日	2012年7月31日
取得価格		2,800百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,080百万円 (2012年7月1日)
土地	地積	35,690.97㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2006年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	17,107.50㎡
	構造	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根平家建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

イオンタウン仙台泉大沢(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市泉区大沢一丁目5番地1外
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		仙台市営地下鉄線「泉中央」駅から約3.7km	取得日	2013年11月1日
取得価格		3,510百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,600百万円 (2013年9月1日)
土地	地積	74,930.61㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	大和情報サービス株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件のかつての所有者(鹿島建設株式会社)と本物件の賃借人(イオンタウン株式会社)との間の事業用借地権設定契約において、所有者が本物件の所有権を譲渡する際は、賃借人に本物件の取得に係る優先交渉の機会を付与すること、また、実際に賃借人以外の者に対して譲渡する際は、かかる譲渡につき賃借人の同意を要するとの取決めがあり、かかる取決めは、本物件の信託受託者に承継されます。

インターヴィレッジ大曲

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道北広島市大曲幸町六丁目1番地
前所有者(前受益者)		①合同会社北広島プロパティ(前受益者)・②オリックス株式会社(前所有者)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「北広島」駅から約9.5km	取得日	①2014年4月1日 ②2016年12月1日
取得価格		①5,100百万円 ②83百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	①5,800百万円(2014年2月1日) ②130百万円 (2016年5月31日)
土地	地積	71,255.32㎡	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	①2008年6月 ②2016年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	①-(i)本棟 38,607.64㎡ ①-(ii)別棟 143.57㎡ ② 128.65㎡
	構造	①-(i)本棟 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 ①-(ii)別棟 鉄骨造陸屋根平家建 ② 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません

バロー鈴鹿ショッピングセンター

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		三重県鈴鹿市東旭が丘二丁目1番31号外
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		近鉄線「白子」駅から約2.0km	取得日	2014年4月1日
取得価格		3,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,290百万円 (2014年2月1日)
土地	地積	32,928.00㎡	用途地域	近隣商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	①2008年4月 ②2012年7月 ③2013年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	①13,021.64㎡ ②294.96㎡ ③212.80㎡
	構造	①鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

aune仙台

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		宮城県仙台市青葉区中央三丁目1番3号
前所有者(前受益者)		RW2特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「仙台」駅から徒歩約4分	取得日	2014年6月20日
取得価格		2,000百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,090百万円 (2014年5月1日)
土地	地積	463.16㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	1987年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,142.31㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

Friend Town 深江橋(底地)

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市城東区永田三丁目9番5号外
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		Osaka Metro線「深江橋」駅から徒歩約9分	取得日	2014年9月30日
取得価格		2,400百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,500百万円 (2014年8月1日)
土地	地積	9,492.36㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	-	建築時期	-
	所有形態	-
	延床面積	-
	構造	-
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 前所有者及び本物件借地人間の事業用定期借地権設定契約により、所有者が本物件を譲渡しようとする場合、賃借人に優先交渉権を付与する必要があり、かかる取決めが信託受託者に承継されています。

コナミスポーツクラブ香里園

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府寝屋川市日新町2番15号
前所有者(前受益者)		非開示
信託受託者		株式会社りそな銀行
立地条件		京阪線「香里園」駅から徒歩約11分	取得日	2015年10月30日
取得価格		1,600百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,690百万円 (2015年9月1日)
土地	地積	3,702.88㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	スポーツセンター・駐車場	建築時期	2002年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,918.55㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板葺・陸屋根6階建
担保設定の有無		有	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <その他>・ 本物件の建物には、コナミスポーツ株式会社(現:株式会社コナミスポーツクラブ)を抵当権者とし、テナントに対する敷金返還債務等(金238,126,250円(2021年2月末日時点))を被担保債権とする抵当権が設定されています。

aune天神

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		福岡県福岡市中央区今泉一丁目23番11号
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		西日本鉄道線「西鉄福岡(天神)」駅から徒歩約1分	取得日	2016年10月3日
取得価格		4,550百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	4,740百万円 (2016年7月1日)
土地	地積	470.34㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2009年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,914.80㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付7階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社エフ・ジェイエンターテインメントワークス
■特記事項 該当事項はありません。

仙台南町通ビル

特定資産の種類		不動産
所在地		宮城県仙台市青葉区中央三丁目6番12号
前所有者		合同会社OSD・プロパティーズ・ワン
立地条件		JR線「仙台」駅から徒歩約5分	取得日	2019年7月31日
取得価格		3,900百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	4,120百万円 (2019年7月16日)
土地	地積	621.36㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2017年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,096.42㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

フェリチタ三条木屋町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		京都府京都市中京区三条通河原町東入中島町90番地外
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		京阪本線「三条」駅から徒歩約3分	取得日	2019年9月30日
取得価格		3,120百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,210百万円 (2019年9月1日)
土地	地積	541.00㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	店舗	建築時期	2007年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,513.42㎡
	構造	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社京阪流通システムズ
■特記事項 <行政法規関係>・ 本物件の建築後に施行された2007年の京都市による都市計画変更に伴い、本物件土地の高さ制限地区が変更されたことから、本物件の建物は高さ制限について既存不適格の建築物となっており、本物件の建物を建て替える場合には、同規模の建物を建築することはできません。

We Will 八丁堀

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都中央区八丁堀四丁目11番2号
前所有者(前受益者)		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「八丁堀」駅から徒歩約1分	取得日	2011年6月1日
取得価格		2,370百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,371百万円 (2011年3月15日)
土地	地積	406.80㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	2008年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,081.72㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社(注)
■特記事項 <境界確認及び越境物等>・ 西側隣接地(無地番)のフェンスの基礎部分が、本件土地に越境しています。

(注)2021年2月1日付で、三井不動産レジデンシャルリース株式会社からアール・エー・アセット・マネジメント株式会社に変更しています。
芝浦アイランド エアタワー

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区芝浦四丁目22番1号外
前所有者(前受益者)		有限会社芝浦アイランド・アパートメント
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「田町」駅から徒歩約9分	取得日	2011年7月28日
取得価格		6,030百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,033百万円 (2011年6月1日)
土地	地積	11,280.97㎡(敷地全体)	用途地域	第二種住居地域
	所有形態	定期借地権の準共有(準共有持分:23%)
建物	用途	エアタワー:共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場 エアテラス:店舗	建築時期	エアタワー:2007年3月 エアテラス:2007年3月
	所有形態	所有権の共有(共有持分:23%)
	延床面積	エアタワー:78,333.26㎡ エアテラス:3,426.74㎡
	構造	エアタワー:鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根48階建 エアテラス:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社
■特記事項 <取り決め等>・ 本物件は、定期借地権付建物(借地権の内容は、原因:2004年3月31日設定、目的:賃貸住宅等の経営の用に供する建物所有、存続期間:2074年3月30日まで。)です。 ・ 本受益権及び本物件の管理・運営・処分に関する、他の共有者等との主な取決めは以下のとおりです。 (1)本受益権を将来譲渡する場合、他の共有者に優先交渉の機会を付与した上で、譲渡先につき信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。また、信託受託者が本受益権の譲渡に承諾を与えようとするときには、本件土地所有者の書面による事前の承諾を得る必要があります。 (2)本受益権について、適格機関投資家に対する質権設定等を除き、担保供与を行う場合には、信託受託者及び他の共有者全員の承諾を得る必要があります。 (3)以下の項目については、共有者全員の同意を要します。 ① 信託契約の解約、信託受託者の更迭又は変更 ② 本受益権を譲渡する場合の譲渡先、その他の処分の相手先に係る承認 ③ 信託財産を構成する本物件の共有持分の譲渡その他処分に係る信託受託者への指図 ④ 本物件に係る定期借地権設定契約に基づく本件土地の譲受に係る本件土地所有者に対する申出並びに当該譲受に係る本件土地所有者との土地譲渡契約の締結及び実行に関する信託受託者に対する指図 (4)以下の項目については、共有持分割合に応じてなす他の共有者との多数決によって決定します。 ① 年間事業計画の決定 ② 大規模修繕又は設備等更新等の決定 ③ PM会社の委託方針の変更、PM会社の変更若しくは解任、PM会社との契約の解除、解約若しくはその他の事由による終了、更新又は契約内容の変更の決定 ④ オペレーションマネージャーの解任及び選任 ⑤ その他本物件に関する重要事項 (5)PM会社が作成する年間事業計画案の提案、本投資法人及び他の共有者間で上記(4)の手続に従って決定された年間事業計画に基づく本物件の管理・運営の実施、上記(3)及び(4)の手続に従って決定された意思決定に基づく信託受託者への指図等の業務を、他の共有者と共同で、オペレーションマネージャーに委託します。 ・ 本件土地の一部については、都市基盤整備公団(本件土地所有者の前身)と東京都との間で締結された区分地上権設定契約書及び区分地上権設定変更契約書にて、東京都の公共下水道施設の所有を目的として区分地上権が設定されています。当該制限は、都市基盤整備公団の一切の権利及び義務を承継した独立行政法人都市再生機構(現・本件土地所有者)にも引き継がれています。

ベルファース戸越スタティオ

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都品川区戸越一丁目15番20号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		都営地下鉄線「戸越」駅から徒歩約1分	取得日	2012年5月9日
取得価格		2,642百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,782百万円 (2012年4月1日)
土地	地積	703.12㎡	用途地域	商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗	建築時期	2009年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,894.90㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年1月1日付で、株式会社大京穴吹不動産から株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
ベルファース目黒

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都品川区西五反田三丁目16番1号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「目黒」駅から徒歩約9分	取得日	2012年10月19日
取得価格		3,330百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,470百万円 (2012年10月1日)
土地	地積	1,203.17㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	2010年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,643.24㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年2月1日付で、三井不動産レジデンシャルリース株式会社からアール・エー・アセット・マネジメント株式会社に変更しています。
セントラルクリブ六本木

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区六本木二丁目3番5号外
前所有者(前受益者)		有限会社DSMIジュノー
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「六本木一丁目」駅から徒歩約3分	取得日	2015年4月1日
取得価格		7,493百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	7,730百万円 (2015年2月1日)
土地	地積	1,096.53㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	Ⅰ棟:共同住宅・店舗 Ⅱ棟:共同住宅・店舗 Ⅲ棟:共同住宅・店舗	建築時期	Ⅰ棟:2006年1月 Ⅱ棟:2006年2月 Ⅲ棟:2006年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	Ⅰ棟:2,998.32㎡ Ⅱ棟:3,012.97㎡ Ⅲ棟:3,048.54㎡
	構造	Ⅰ棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建 Ⅱ棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建 Ⅲ棟:鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年1月1日付で、トーセイ・コミュニティ株式会社からアール・エー・アセット・マネジメント株式会社に変更しています。
ベルファース蒲田

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都大田区蒲田五丁目27番11号
前所有者(前受益者)		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「蒲田」駅から徒歩約6分	取得日	2011年6月1日
取得価格		3,550百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,562百万円 (2011年3月15日)
土地	地積	964.47㎡(ただし、敷地の一部(24.01㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	2006年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	8,696.50㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年1月1日付で、株式会社大京穴吹不動産から株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
ベルファース本郷弓町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都文京区本郷一丁目25番26号
前所有者(前受益者)		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		都営地下鉄線「水道橋」駅から徒歩約4分	取得日	2011年6月1日
取得価格		3,340百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,340百万円 (2011年3月15日)
土地	地積	1,157.02㎡	用途地域	近隣商業地域・商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	2006年11月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,348.39㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年1月1日付で、株式会社大京穴吹不動産から株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
ベルファース三宿

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都世田谷区三宿二丁目11番17号
前所有者(前受益者)		合同会社クレップ・インベストメント・ジェイ
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		東急線「池尻大橋」駅から徒歩約14分	取得日	2012年3月30日
取得価格		2,000百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	2,110百万円 (2012年3月1日)
土地	地積	1,677.56㎡	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	2007年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	3,214.93㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	アール・エー・アセット・マネジメント株式会社(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年2月1日付で、三井不動産レジデンシャルリース株式会社からアール・エー・アセット・マネジメント株式会社に変更しています。
ウエストパークタワー池袋

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都豊島区西池袋三丁目21番13号
前所有者(前受益者)		IKBR合同会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「池袋」駅から徒歩約2分	取得日	2014年4月1日
取得価格		20,500百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	20,700百万円 (2014年2月1日)
土地	地積	2,739.88㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗・居宅・駐車場・駐輪場・集会室・倉庫・休憩室・ゴミ置場・便所	建築時期	2006年12月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	34,112.45㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付32階建 鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
担保設定の有無		無	外部管理会社	アール・エー・アセット・ マネジメント株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース東十条

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都北区東十条二丁目14番1号
前所有者(前受益者)		MGノーザンストーン特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「東十条」駅から徒歩約2分	取得日	2014年4月4日
取得価格		3,000百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,090百万円 (2014年2月1日)
土地	地積	1,039.48㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅	建築時期	2007年12月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,540.24㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年1月1日付で、株式会社大京穴吹不動産から株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
アールスタイルズ武蔵小杉

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		神奈川県川崎市中原区中丸子字中町135番地1外
前所有者(前受益者)		オリックス生命保険株式会社(準共有持分の97%) 株式会社ハウスメイトパートナーズ(準共有持分の3%)
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「武蔵小杉」駅から徒歩約5分	取得日	2014年10月1日
取得価格		4,433百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	4,580百万円 (2014年8月1日)
土地	地積	8,493.17㎡	用途地域	工業地域
	所有形態	定期借地権
建物	用途	共同住宅	建築時期	2006年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	① 9,209.47㎡ ② 7,592.16㎡
	構造	① 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建 ② 鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 <取決め等>・ 本物件は、定期借地権付建物(借地権の内容は、原因:2005年4月28日設定、目的:賃貸住宅経営の用に供する建物所有、存続期間:2075年4月27日まで。)です。

(注)2021年2月1日付で、株式会社ハウスメイトパートナーズから株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
ベルファース大阪新町

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市西区新町一丁目34番2号
前所有者(前受益者)		オリックス生命保険株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		Osaka Metro線「西大橋」駅から徒歩約5分	取得日	2011年6月1日
取得価格		3,684百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,699百万円 (2011年2月1日)
土地	地積	1,402.33㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・車庫	建築時期	2008年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	12,676.19㎡
	構造	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき地下1階付25階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年1月1日付で、株式会社大京穴吹不動産から株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
ベルファース尼崎

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県尼崎市潮江一丁目3番31号
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「尼崎」駅から徒歩約6分	取得日	2011年6月1日
取得価格		3,440百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	3,459百万円 (2011年2月1日)
土地	地積	2,998.74㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗・駐車場・駐輪場	建築時期	2009年2月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	11,354.43㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット
■特記事項 該当事項はありません。

ベルファース金沢香林坊

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		石川県金沢市香林坊二丁目4番3号
前所有者(前受益者)		ゴールド・ウッド特定目的会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「金沢」駅から約2.0km	取得日	2013年11月1日
取得価格		2,410百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,470百万円 (2013年9月1日)
土地	地積	1,063.08㎡(ただし、敷地の一部(12.65㎡)は道路として使用されています。)	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	共同住宅・店舗	建築時期	2006年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,237.51㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社長谷工ライブネット(注)
■特記事項 該当事項はありません。

(注)2021年2月1日付で、株式会社クラスコから株式会社長谷工ライブネットに変更しています。
戸田ロジスティクスセンター

特定資産の種類		不動産
所在地		埼玉県戸田市笹目南町7番35号
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
立地条件		JR線「戸田公園」駅から約2.5km	取得日	2008年3月28日
取得価格		9,600百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	9,610百万円 (2008年2月1日)
土地	地積	19,473.82㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	事務所・倉庫	建築時期	2005年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	36,158.60㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板葺5階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

市川ロジスティクスセンター

特定資産の種類		不動産
所在地		千葉県市川市二俣新町20番地7
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
立地条件		JR線「二俣新町」駅から約1.0km	取得日	2008年9月29日
取得価格		8,300百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	8,300百万円 (2008年8月31日)
土地	地積	19,834.80㎡	用途地域	工業専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	倉庫	建築時期	2008年6月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	37,416.96㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本投資法人は、本物件の1階床面の一部に沈下が発生したことに起因し、本物件に係る信託受益権の売主であるオリックス不動産株式会社に対し、信託受益権売買契約上の表明保証条項に基づき、当該沈下の補修費用等を負担することを求める調停を東京地方裁判所に申し立て、同社との間で2012年9月24日に調停が成立し、同社は上記1階床面の一部の補修費用及びテナント退去後の沈下原因除去のための補修工事が行われることになった場合の当該費用等を負担することに合意しました。なお、上記1階床面の一部の補修工事は2013年5月15日に完了しています。また、同社が負担すべき債務は、会社分割に伴いオリックス株式会社に承継されています。

岩槻ロジスティクスセンター

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		埼玉県春日部市増戸字義良沼917番地1外
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		東武線「豊春」駅から約1.4km	取得日	2014年10月1日
取得価格		6,300百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	6,520百万円 (2014年8月1日)
土地	地積	20,467.14㎡	用途地域	なし(市街化調整区域)
	所有形態	所有権(ただし、うち2,527.79㎡については共有(以下「共有部分」といいます。)。なお、共有部分の共有持分は52.5%です。)
建物	用途	倉庫	建築時期	2013年4月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	28,875.40㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、送電線路の設置等の目的で東京電力株式会社のために地役権が設定されており、登記済みです。 ・ 共有部分に関して前所有者及び他の共有者の間で締結された共有通路等に関する覚書により、①共有部分の共有持分を本物件の土地の単独所有部分(単独所有部分)と分離して譲渡等する場合、他の共有者の承諾を得ること、②共有持分の分割請求の禁止、③単独所有部分の所有権を譲渡する場合、本物件土地のすべてについて他の共有者に購入意思の有無を確認するとの取決めがあり、かかる取決めは信託受託者に承継されています。 ・ 単独所有部分の一部について、上記覚書に基づき、共有部分の他の共有者のために車両通行のための利用を目的とした通行権が設定されています。

堺ロジスティクスセンター北棟

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府堺市堺区築港八幡町138番地7
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		Osaka Metro線「住之江公園」駅から約3.1km	取得日	2010年3月30日
取得価格		10,200百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	10,200百万円 (2010年2月5日)
土地	地積	34,087.95㎡	用途地域	工業専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	倉庫	建築時期	2009年7月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	64,001.09㎡
	構造	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の土地の一部について、堺市と本物件の土地所有者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間の契約に基づき、堺市が埋設した下水道施設の所有及び管理のために、堺市が区分地上権を設定しており、本物件の第三者への譲渡に際して、その譲渡人への承継等に関する取決めがなされています。 ・ 本物件の土地の一部について、大阪ガス株式会社と本物件の土地所有者である三菱UFJ信託銀行株式会社との間の契約に基づき、ガス管の埋設と維持管理等のために、大阪ガス株式会社が地役権を設定しており、本物件の第三者への譲渡に際して、大阪ガス株式会社への事前通知及び承諾とその譲渡人への承継等に関する取決めがなされています。

小牧ロジスティクスセンター

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県小牧市大字西之島字烏海道24番地
前所有者(前受益者)		オリックス不動産株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		名古屋鉄道線「小牧」駅から約2.8km	取得日	2011年6月30日
取得価格		2,700百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,700百万円 (2011年5月1日)
土地	地積	9,527.71㎡	用途地域	工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	倉庫・事務所	建築時期	2010年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	18,086.83㎡
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
■特記事項 該当事項はありません。

高輪デュープレックスC's

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		東京都港区白金二丁目3番23号
前所有者(前受益者)		有限会社リズファンド・サード
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		東京メトロ線「白金高輪」駅から徒歩約3分	取得日	2016年6月21日
取得価格		2,830百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,840百万円 (2016年3月1日)
土地	地積	865.57㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	借地権
建物	用途	共同住宅・店舗	建築時期	2005年8月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,404.33㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社デュープレックス・ギャザリング
■特記事項 <取決め等>・ 本物件は、借地権付建物(借地権の内容は、原因:2004年7月30日設定、目的:堅固な建物所有、存続期間:借地権設定日より30年。)です。土地所有者への支払地代については土地所有者の同意が得られていないため開示していません。また、借地権、信託受益権の譲渡を行う場合等一定の場合には、土地所有者の承諾を得る(又は一定の承諾料の支払を要する)こととされています。 <境界確認及び越境物等>・ 本物件の土地所有者が、東側及び南側の隣接地を所有しているため、当該土地との境界確定は行われていません。また、本物件と北側水路との境界確定は行われていません。

クロスゲート

特定資産の種類		不動産
所在地		神奈川県横浜市中区桜木町一丁目101番地1
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社、オリックス生命保険株式会社
立地条件		JR線「桜木町」駅から徒歩約2分	取得日	2002年1月10日
取得価格		15,040百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	15,040百万円 (2001年8月31日)
土地	地積	3,337.47㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル・店舗・事務所・駐車場	建築時期	2000年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	34,432.54㎡
	構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付25階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	株式会社プライムプレイス
■特記事項
<取決め等>・ 本物件には、前土地所有者であるオリックス株式会社及びオリックス生命保険株式会社と前々土地所有者である日本国有鉄道清算事業団間において、土地売買契約により、横浜市が歩行者横断施設設置のため区分地上権を本土地の一部に設置する旨の協定書及び覚書が、前々土地所有者である日本国有鉄道清算事業団関係者間で締結されており、この内容がオリックス株式会社及びオリックス生命保険株式会社を経由して本投資法人にも承継されています。現状において、当該歩行者横断施設は、JR線「桜木町」駅から接続するペデストリアンデッキ接続部分及び階段として利用されています。なお、ペデストリアンデッキについては、オリックス株式会社、オリックス生命保険株式会社及び横浜市との間で維持管理に関する協定が締結されています。 ・ 本建物には、横浜市所有の歩行者横断施設(さくらみらい橋)が接続されています。本投資法人と横浜市の間で維持管理に関する協定書が締結されており、本投資法人が当該協定書に関わる権利義務を第三者に売却又は移転するときは、横浜市の承諾が必要になることとされています。
<費用負担等>・ 上記<取決め等>をご参照ください。

グッドタイムリビング新浦安

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		千葉県浦安市明海六丁目1番3号
前所有者(前受益者)		ホスピタリティ・レジデンス・ツー特定目的会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「新浦安」駅から徒歩約25分	取得日	2012年9月6日
取得価格		1,550百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	1,640百万円 (2012年8月1日)
土地	地積	4,959.35㎡	用途地域	第一種中高層住居専用地域
	所有形態	所有権
建物	用途	老人ホーム(注1)	建築時期	2006年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,111.04㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	-
マスターリース会社		グッドタイムリビング株式会社(注2)	マスターリース種別	賃料保証型
賃貸可能戸数		76戸	入居率	78.5%(注3)
オペレーター(注4)		グッドタイムリビング株式会社	介護施設の種別	介護付き有料老人ホーム
■特記事項 該当事項はありません。

オペレーターの概要
設立年月日	2005年4月	所在地	東京都千代田区丸の内一丁目9番1号
主たる事業内容	有料老人ホーム、高齢者向け賃貸住宅等の運営・同施設で必要とされる生活支援関連サービスの提供・介護サービスの提供・それらに付随、関連する各種サービス	主要株主	株式会社大和証券グループ本社
資本金	50百万円	運営施設数	32(注5)

(注1)本物件は、有料老人ホームの仕様にて建設されたものであり、建物部分はヘルスケア施設以外への用途転換は困難です。
(注2)本物件のオペレーターは利用者との間で利用権方式での入居契約を締結していますが、オペレーターへの賃貸借については便宜上マスターリース契約として記載しています。
(注3)入居率は、入居者数の合計を入居定員数で除した割合を小数点第2位を切り捨てて記載しています。
(注4)本投資法人は、本物件の取得後において、マスターリース会社(オペレーター)等より必要な情報を得た上で、その事業及び財務内容等について一定のモニタリングを実施しており、当期末の時点において、オペレーターは、有料老人ホームに係る運営を適切に遂行できるものと判断しています。
(注5)オペレーターは、本物件を含めて、有料老人ホーム29施設及び高齢者向け賃貸住宅3施設を運営しています。
(注6)オペレーターに関連する情報は、上記を除き、オペレーターから承諾が得られないため、やむを得ない事由により、開示していません。
東京ベイ舞浜ホテル ファーストリゾート

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		千葉県浦安市舞浜1番6号
前所有者(前受益者)		有限会社サンホテルインベストメント
信託受託者		みずほ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「舞浜」駅から徒歩約20分	取得日	2017年1月20日
取得価格		26,800百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	26,900百万円 (2016年12月1日)
土地	地積	19,834.00㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル	建築時期	①既存棟 1986年6月 ②増築棟 2003年10月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	① 29,384.20㎡ ② 9,104.40㎡
	構造	① 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根瓦葺地下1階付9階建 ② 鉄骨造陸屋根8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	オリックス不動産株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 株式会社オリエンタルランド及び当初委託者の間の土地売買契約並びに千葉県、株式会社オリエンタルランド及び当初委託者の間のホテル建設覚書等において、①本物件の土地を譲渡する場合、株式会社オリエンタルランドに優先交渉権を付与する旨、②本物件の土地を譲渡する場合、千葉県企業土地管理局長の承諾を取得する旨、及び③本物件又は信託受益権を譲渡する場合、賃借人である株式会社ファーストリゾート(ホテル経営会社)の筆頭株主である株式会社東京ベイホテルズ等に優先交渉権を付与する旨が取決められています。

ヴィアイン心斎橋ビル

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目10番15号
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		Osaka Metro線「心斎橋」駅から徒歩約2分	取得日	2015年9月30日
取得価格		3,100百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	3,200百万円 (2015年7月1日)
土地	地積	1,049.10㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル・店舗	建築時期	2011年3月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	4,756.43㎡
	構造	鉄骨造陸屋根12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の前所有者(オリックス不動産株式会社)と本物件の賃借人(株式会社ジェイアール西日本デイリーサービスネット)との間の定期建物賃貸借契約書により、本物件を売却しようとする場合、賃借人に対し本物件の取得に係る優先交渉権が付与されると取決めされており、かかる取決めが信託受託者に承継されています。

ホテル京阪 札幌

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		北海道札幌市北区北六条西六丁目1番9外
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「札幌」駅から徒歩約5分	取得日	2015年9月30日
取得価格		2,550百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,720百万円 (2015年7月1日)
土地	地積	890.68㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル	建築時期	2009年4月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	5,290.52㎡
	構造	鉄骨造陸屋根14階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 <取決め等>・ 本物件の前所有者(オリックス不動産株式会社)と本物件の賃借人(株式会社ホテル京阪)との間の定期建物賃貸借契約書において、本物件が売却される場合、本物件の賃借人に対し本物件の取得に係る優先交渉権が付与されると取決めされており、取得日付で、信託受託者と前受益者との間の本物件に係るマスターリース契約が解約されたことに伴い、かかる取決めが信託受託者に承継されています。

リッチモンドホテル山形駅前

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		山形県山形市双葉町一丁目3番11号外
前所有者(前受益者)		オリックス株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「山形」駅から徒歩約5分	取得日	2015年9月30日
取得価格		2,300百万円	取得時鑑定評価額(価格時点)	2,380百万円 (2015年7月1日)
土地	地積	ホテル:1,345.52㎡ 駐車場:367.48㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル	建築時期	2007年12月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	7,169.56㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項 該当事項はありません。

ホテル日航姫路

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		兵庫県姫路市南駅前町100番地外
前所有者(前受益者)		合同会社ジョイントアーク06
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		JR線「姫路」駅から徒歩約1分	取得日	2016年9月30日
取得価格		4,800百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	4,820百万円 (2016年8月1日)
土地	地積	敷地全体 5,353.41㎡ 所有権部分 341.26㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権・地上権(地上権の準共有割合100,000,000分の35,167,128/約35.2%)
建物	用途	ホテル・駐車場	建築時期	1990年9月
	所有形態	区分所有権の共有 ①ホテル棟:100,000,000分の53,557,318(約53.6%)の共有持分 ②駐車場棟:100,000,000分の35,421,634(約35.4%)の共有持分
	延床面積	建物全体35,011.19㎡(建物全体部分) 区分所有部分 ①ホテル棟全体:20,264.30㎡(共有持分:約53.6%) ②駐車場棟全体:3,552.30㎡(共有持分:約35.4%)
	構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項
<境界確認及び越境物等>・ 本物件の敷地のうち、信託受託者が所有する土地と隣接する官有地との境界を除き、本物件の敷地と隣接土地及び信託受託者が所有する土地とその隣接する本物件の敷地を構成する土地のそれぞれの境界確定が行われていません。 <取決め等>・ 本物件は、区分所有者による管理規約にて、専有部分を第三者に譲渡する場合は予め理事会の承認を受けなければならない旨が取決められています。 ・ 本物件は、地上権設定者と地上権者との覚書に基づき、土地又は専有部分の所有権を第三者に譲渡しようとする場合には、かかる覚書の当事者の総数の4分の3以上となる者の文書による承諾が必要である等の取決めがなされています。 ・ 本物件のホテル棟及び駐車場棟の管理・運営・処分に関し、信託受託者が他の共有者等と締結した共有者間協定において、①賃借人の選定は、共有者の頭数及び共有持分のいずれも4分の3以上による決議によること、②共有者が、共有者以外の第三者に対して共有持分の譲渡を行おうとする場合、他の共有者に対して優先交渉権を与えるものすること等が取り決められています。

ホテルリブマックス名古屋栄EAST

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		愛知県名古屋市中区栄四丁目7番15号
前受益者		株式会社リブ・マックス
信託受託者		三菱UFJ信託銀行株式会社
立地条件		名古屋市営地下鉄線「栄」駅から徒歩約9分	取得日	2017年12月26日
取得価格		1,500百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	1,670百万円 (2016年12月1日)
土地	地積	410.89㎡	用途地域	商業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル・店舗	建築時期	2017年9月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	2,098.57㎡
	構造	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項
該当事項はありません。

ホテル ユニバーサル ポート

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		大阪府大阪市此花区桜島一丁目1番111号
前受益者		オリックス・ゴルフ・マネジメント株式会社
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
立地条件		JR線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩約4分	取得日	2018年4月2日
取得価格		34,000百万円	取得時鑑定評価額 (価格時点)	34,100百万円 (2018年1月1日)
土地	地積	8,002.49㎡	用途地域	準工業地域
	所有形態	所有権
建物	用途	ホテル	建築時期	2005年5月
	所有形態	一棟所有
	延床面積	35,437.45㎡
	構造	鉄骨造陸屋根地下1階付15階建
担保設定の有無		無	外部管理会社	シービーアールイー株式会社
■特記事項
該当事項はありません。

ト.テナントの概要
(イ)賃貸状況の概要
不動産関連資産に関する賃貸状況の概要を以下に示します。表中の各数値は2021年2月28日時点のものです。
各項目の意味は次のとおりです。
「賃貸面積」
賃貸可能面積に含まれ、かつ実際に賃貸借契約が締結され賃貸している面積を指します。なお、「賃貸面積合計」は、すべての不動産関連資産の「賃貸面積」を合計して求めます。
「賃貸可能面積」
個々の不動産関連資産に係る本投資法人の所有部分において賃貸が実務的に可能な面積を指します。なお、「賃貸可能面積合計」は、すべての不動産関連資産の「賃貸可能面積」を合計して求めます。
「契約賃料」
個々の不動産関連資産の本投資法人の所有部分に係るテナントとの間で、賃貸面積に係る賃貸借契約上規定されている1箇月分の賃料、共益費及び管理費(テナントがサブリース契約に基づいてエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行い、本投資法人又は信託受託者との賃貸借契約においてエンドテナントへの賃貸借状況に応じてテナントが支払う賃料が変動する旨が規定されている契約については、期末月におけるエンドテナントとの賃貸借契約に応じた賃料を記載しています。)の合計を意味します。なお、「契約賃料合計」は、すべての不動産関連資産の「契約賃料」の合計として求めます。契約賃料合計は、百万円未満を切り捨てて記載しています。

(2021年2月28日時点) テナント数の合計 1,012 賃貸面積合計(㎡) 1,128,641.81 賃貸可能面積合計(㎡) 1,162,612.17 契約賃料合計(百万円) 3,514 (注1)各項目に記載の数値は、本投資法人による不動産関連資産の保有部分又は保有割合に係るものであり、建物一棟全体に関するものではありません。 (注2)「テナント数の合計」、「賃貸面積合計」、「賃貸可能面積合計」及び「契約賃料合計」は、将来における不動産関連資産の各数値を表示又は保証するものではありません。 (注3)テナント数の算出に際しては、貸室の一部又は全部が一括賃貸に供されていて(マスターリース契約)、当該契約における賃借人兼転貸人が、サブリース契約に基づきエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行っている場合には、この賃借人兼転貸人を1テナントと数えています。

(ロ)稼働率実績
以下は、第29期以降の各期末における本投資法人の不動産関連資産の用途別の稼働率の推移を示したものです。

	第29期末	第30期末	第31期末	第32期末	第33期末
	(2016年8月末日)	(2017年2月末日)	(2017年8月末日)	(2018年2月末日)	(2018年8月末日)
オフィス	96.8%	96.9%	98.1%	99.1%	99.1%
商業施設	100.0%	100.0%	98.8%	100.0%	100.0%
住宅	95.9%	97.2%	96.0%	97.3%	96.5%
物流施設	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
ホテル等	99.7%	100.0%	99.9%	99.8%	99.9%
全物件稼働率	98.4%	98.7%	98.6%	99.4%	99.4%

	第34期末	第35期末	第36期末	第37期末	第38期末
	(2019年2月末日)	(2019年8月末日)	(2020年2月末日)	(2020年8月末日)	(2021年2月末日)
オフィス	99.0%	99.1%	99.1%	98.4%	96.9%
商業施設	99.9%	99.7%	99.7%	96.6%	95.3%
住宅	97.8%	95.9%	96.8%	94.4%	94.7%
物流施設	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
ホテル等	99.8%	99.8%	99.9%	100.0%	99.7%
全物件稼働率	99.4%	99.2%	99.3%	98.0%	97.1%

(注1)「稼働率」は、各期末時点における賃貸可能面積の合計に占める賃貸面積の合計の割合を記載したものです。なお、「賃貸可能面積」は、個々の不動産関連資産に係る本投資法人の保有部分において賃貸が実務的に可能な面積をさし、「賃貸面積」とは、賃貸可能面積に含まれ、かつ実際に賃貸借契約が締結され賃貸している面積をさします。
(注2)稼働率は、現在及び将来における数値を表示又は保証するものではありません。
(注3)各項目に記載の数値は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(ハ)主要テナントに関する情報
不動産関連資産について、2021年2月28日時点での、特定のテナントに対する賃貸面積(複数の不動産関連資産に同一のテナントが入居している場合は、その賃貸面積の合計)の、同日時点の「賃貸面積合計に占める割合」が10%以上を占めるテナントはありません。