(注1) 「所在地」は、原則として住居表示を記載していますが、住居表示のない物件については建物の登記簿上表示されている所在地を記載しています。また、土地(敷地)のみを保有する物件については土地の所在地(地番)を記載しています。
(注2) 「敷地面積」、「延床面積」及び「建築年月」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、登記簿上の記載は、当該投資不動産の現況とは一致しない場合があります。

2018/12/19 15:01

#2 利害関係人との取引制限（連結）

e.以下に掲げる取引以外の特定資産に係る取引
・宅地の造成又は建物の建築を自ら行うことに係る取引
・商品の生産、製造、加工及び採鉱、採取、製錬、精製その他これらに類する行為を自ら行うことに係る取引

2018/12/19 15:01

#3 名称、資本金の額及び事業の内容、資産運用会社の概況（連結）

(イ)会社の沿革

年月日	事項
2001年12月4日	会社設立
2002年2月1日	宅地建物取引業者免許取得(免許番号東京都知事(4)第80442号)
2002年8月27日	宅地建物取引業法上の取引一任代理等の認可取得(認可番号国土交通大臣認可第15号)
2003年3月19日	証券取引法等の一部を改正する法律(平成18年法律第65号)による改正前の投信法上の投資法人資産運用業の認可取得(注1)(認可番号内閣総理大臣第24号)

(注1)本資産運用会社は、証券取引法等の一部を改正する法律(平成18年法律第65号)附則第159条第1項の適用を受け、2007年9月30日において投資運用業の登録を受けたものとみなされています。なお、本資産運用会社は、2007年11月13日付で、同附則第159条第2項に定める書類を内閣総理大臣に提出しました。
(注2)本資産運用会社は、不動産投資顧問業登録規程に基づき、2003年3月27日付にて国土交通大臣より総合不動産投資顧問業登録(登録番号第15号)を受けましたが、2008年3月26日に同登録の有効期間が満了しました。その後、かかる登録は更新されていません。

2018/12/19 15:01

#4 投資リスク（連結）

(ソ)不動産の毀損等に関するリスク
(ツ)災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク
(ネ)不動産に係る所有者責任に関するリスク

2018/12/19 15:01

#5 投資方針（連結）

b.取得基準
本資産運用会社は、本投資法人が投資を行う主たる投資対象である運用資産に投資を行う際、その現在状況、将来にわたる収益性、リスク、立地、建物及び設備の保守管理状況、修繕履歴、劣化又は陳腐化への対応、耐震性、権利関係、テナントの状況、建物賃貸借契約内容、環境、地質等の調査及び不動産の鑑定評価(不動産鑑定士が鑑定評価と同様の手法を用いて行う価格調査等を含みます。以下、同じです。)を含むデュー・デリジェンスを行います。本資産運用会社は、その結果を踏まえ、将来にわたる経済情勢、不動産市場の動向、物件の将来のテナント入居可能性、今後予想される収益に影響を与える大きな費用項目の有無を勘案し、また当該運用資産の取得がポートフォリオ全体の成長に寄与するか否か、ポートフォリオのパフォーマンスの向上につながるか否かにつき中長期的な観点から評価を行い、投資利回りを重視した総合的な投資判断を行います。さらにポートフォリオの用途・地域構成について、本資産運用会社は、不動産毎の用途、地域に応じた市況の動向、中長期の見通しについて常時調査・分析し、必要に応じて組入割合の見直し等を実施します。
(ⅰ)用途

2018/12/19 15:01

#6 投資有価証券の主要銘柄（連結）

本ホテル物件及び本倉庫物件の概要は、以下のとおりです。

物件名称	所在地	種類※	面積※	構造・規模※
ザ・ビー福岡天神	福岡県福岡市	ホテル(125室)・店舗	土地: 496.79㎡建物:3,567.22㎡	鉄骨造陸屋根10階建
武蔵村山倉庫	東京都武蔵村山市	倉庫・事務所	土地:5,788.52㎡建物:9,207.73㎡	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建

※上表の「種類」、「面積」及び「構造・規模」の内容は、登記簿上の記載に基づき表示しています。
(注2)天神123TMK及びKICAM-TMKの優先出資証券は、市場価格及び合理的な方法により算出された価格がないため帳簿価額を記載しています。

2018/12/19 15:01

#7 投資法人の仕組み（連結）

本投資法人の仕組図
本書の日付現在の本投資法人の仕組図は以下のとおりです。

番号

契約名

2018/12/19 15:01

#8 注記表（連結）

(単位:千円)

	前期2017年11月30日	当期2018年5月31日
建物	1,596,320	1,556,867
構築物	1,061	1,061
土地	2,089,982	2,089,982
信託建物	2,028,344	-
信託構築物	15,241	-

担保を付している債務は以下のとおりです。
(単位:千円)

2018/12/19 15:01

#9 課税上の取扱い（連結）

本投資法人が2019年3月31日までに取得する不動産に対しては、所有権の移転登記に係る登録免許税の税率が軽減されます。

不動産の所有権の取得日	2012年4月1日～2019年3月31日	2019年4月1日～
土地(一般)	1.5%	2.0%(原則)
建物(一般)	2.0%(原則)
本投資法人が取得する不動産	1.3%

(注)倉庫及びその敷地は、2015年4月1日以後取得分から軽減の対象になります。
b.不動産取得税

2018/12/19 15:01

#10 附属明細表（連結）

本ホテル物件及び本倉庫物件の概要は、以下のとおりです。

名称	所在地	種類※	面積※	構造・規模※
ザ・ビー福岡天神	福岡県福岡市	ホテル(125室)・店舗	土地: 496.79㎡建物:3,567.22㎡	鉄骨造陸屋根10階建
武蔵村山倉庫	東京都武蔵村山市	倉庫・事務所	土地:5,788.52㎡建物:9,207.73㎡	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建

2018/12/19 15:01

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