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有価証券報告書(内国投資証券)-第24期(平成27年6月1日-平成27年11月30日)

【提出】: 2016/02/24 15:00
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【項目】: 50項目

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人が当期末時点において保有する投資不動産の概要は、以下のとおりです。
(イ)投資不動産の概要
投資不動産の概要1
投資不動産の所在地、敷地面積、延床面積、建築年月、所有形態及び担保設定の状況は以下のとおりです。

(平成27年11月30日時点)

物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	所有形態		担保設定の有無
物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	土地	建物	担保設定の有無
A1	ダイエー碑文谷	東京都目黒区碑文谷四丁目 1番1号	5,249.86	27,032.50	昭和50年3月 (注5)	所有権	所有権	無
A2	ジョイパーク泉ヶ丘	大阪府堺市南区三原台一丁 1番3号	10,368.45	29,250.71	平成12年11月	所有権	所有権	無
A3	大丸ピーコック芦屋川西店	兵庫県芦屋市川西町3番28号	3,455.30	1,488.28	平成9年4月	所有権	所有権	無
A4	レランドショッピングセンター	千葉県船橋市藤原七丁目2番 2号	5,198.20	12,944.65	平成10年3月	所有権	所有権	有 (注21)
A5	イオンモール宇城	熊本県宇城市小川町河江字江端121番地1他	173,498.31	63,058.78	平成9年10月	所有権/ 定期借地権 (注3)	所有権	無
A6	天神ルーチェ	福岡県福岡市中央区天神二丁目3番24号	1,138.66	5,393.09	平成17年11月	所有権	所有権	無
A7	ヤマダ電機テックランド堺本店	大阪府堺市東区八下町一丁 5番1号	10,702.86	8,637.63	平成14年5月	所有権	所有権	無
A8	宮前ショッピングセンター	神奈川県川崎市宮前区犬蔵三丁目9番12号	6,937.54	17,338.54	平成5年10月	所有権	所有権	無
A9	コナミスポーツクラブ香里ヶ丘	大阪府枚方市香里ヶ丘三丁目 3番1号	4,120.00	6,381.40	平成18年12月	所有権	所有権	無
A10	アクティオーレ南池袋	東京都豊島区南池袋二丁目 26番10号	320.39	2,265.15	平成18年11月	所有権	所有権	無
A11	Tip's町田ビル	東京都町田市原町田六丁目 7番8号	1,596.82	8,075.04	平成4年6月	所有権	所有権	無
A12	ダイエー宝塚中山店	兵庫県宝塚市売布東の町 21番22号	16,330.14	16,729.60	平成9年11月	所有権/ 借地権 (注3)	所有権	無
A13	maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)	神奈川県横浜市磯子区磯子一丁目1番1他	53,363.57	-	-	所有権 (共有) (注3)	-	無
A14	アクティオーレ関内	神奈川県横浜市中区真砂町三丁目31番	375.17	2,238.82	平成19年9月	所有権	所有権	無
A15	心斎橋OPA本館	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目4番3号	2,430.23	25,865.61	平成6年11月	所有権	所有権	無
A16	心斎橋OPAきれい館	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目9番2号	946.53	4,923.95	平成10年7月	所有権	所有権	無
A19	アルボーレ神宮前	東京都渋谷区神宮前五丁目 27番7号	308.02	816.60	平成18年2月	所有権	所有権	無
A20	アルボーレ仙台	宮城県仙台市青葉区中央二丁目4番5号	736.01	4,082.94	平成9年3月	所有権	所有権	無
A21	モラージュ柏	千葉県柏市大山台二丁目 3番地1他	82,314.45	54,689.28	平成16年6月	所有権/ 賃借権 (注3)	所有権	無
A23	イトーヨーカドー尾張旭店	愛知県尾張旭市南原山町石原 116番地4他	34,612.39	56,371.77	平成10年10月	所有権/ 借地権 (注3)	所有権	有 (注22)
A24	横浜狩場ショッピングセンター	神奈川県横浜市保土ヶ谷区狩場町164番地1他	7,093.66	10,628.44	平成19年9月	所有権	所有権	無

物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	所有形態		担保設定の有無
物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	土地	建物	担保設定の有無
A25	Luz自由が丘	東京都目黒区自由が丘二丁目 9番6号	828.70	2,771.59	平成21年5月	所有権	所有権	無
A26	アクティオーレ市川	千葉県市川市市川一丁目4番 17号	749.42	4,452.39	平成22年4月	所有権	所有権	無
A27	ビバホーム横浜青葉店 (敷地)	神奈川県横浜市青葉区もえぎ野1番2他	9,193.00	-	-	所有権	-	無
A28	ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)	神奈川県横浜市青葉区もえぎ野2番3他	7,594.00	-	-	所有権	-	無
A29	ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺	東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目19番1号	3,582.39	37,932.95	昭和49年5月	所有権	所有権	無
A30	ヤマダ電機テックランド New松戸本店	千葉県松戸市松戸字岩瀬境 2289番地3他	7,311.98	17,461.22	平成21年8月	所有権	所有権	無
A31	天神ロフトビル	福岡県福岡市中央区渡辺通四丁目9番25号	1,947.80	10,594.19	平成元年3月	所有権	所有権	無
A32	鳴海ショッピングセンター(敷地)	愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山3番2他	60,747.02	-	-	所有権	-	無
A33	プラッシングウェーブ江の島	神奈川県藤沢市鵠沼海岸一丁目3番16号	2,449.00	3,471.69	平成19年12月	所有権	所有権	無
A34	ライフ西九条店(敷地)	大阪府大阪市此花区西九条六丁目41番6	3,252.76	-	-	所有権	-	無
A35	ライフ玉造店(敷地)	大阪府大阪市東成区中道三丁目12番1	2,391.44	-	-	所有権	-	無
A36	グランベル銀座ビル	東京都中央区銀座二丁目8番 18号	231.00	1,646.50	平成18年10月	借地権 (注3)	所有権	無
A37	UUR天神西通りビル	福岡県福岡市中央区天神二丁目5番21号	466.76	1,486.52	平成22年3月	所有権	所有権	無
A38	Luz湘南辻堂	神奈川県藤沢市辻堂神台一丁目2番12号	3,658.25	17,889.43	平成22年8月	所有権	所有権	無
B1	T&G浜松町ビル	東京都港区芝大門二丁目12番 10号	453.81	3,296.58	昭和63年12月	所有権	所有権	無
B2	SK名古屋ビルディング	愛知県名古屋市中区錦一丁目 3番7号	1,361.96	11,795.38	昭和61年2月	所有権	区分所有権 (注4)	無
B3	福岡アーセオンビル	福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目6番3号	1,358.91	6,079.35	平成10年9月	所有権	所有権	無
B4	丸増麹町ビル	東京都千代田区麹町三丁目 3番地8	703.24	5,218.55	平成元年9月	所有権 (共有) (注3)	区分所有権 (注4)	無
B5	六番町Kビル	東京都千代田区六番町2番地 19他	689.70	4,031.14	昭和63年12月	所有権	所有権	無
B6	新大阪セントラルタワー	大阪府大阪市淀川区西中島五丁目5番15号	7,265.79	58,882.64	平成元年6月	所有権	所有権	無
B7	川崎東芝ビル	神奈川県川崎市幸区堀川町 580番地1他	8,615.20	51,254.06	昭和62年4月	所有権	所有権	無
B8	UUR東陽町ビル	東京都江東区東陽二丁目4番 18号	3,262.50	10,768.11	平成2年11月	所有権	所有権	無
B9	フォーシーズンビル	東京都新宿区新宿二丁目4番 3号	690.93	6,318.81	平成6年10月	所有権	所有権	無
B10	日立ハイテクビルディング	東京都港区西新橋一丁目24番 14号	3,464.39	22,952.71	昭和61年2月	所有権 (共有) (注3)	所有権 (共有) (注4)	無
B11	パシフィックマークス新宿パークサイド	東京都新宿区西新宿四丁目 15番7号	3,201.80	19,802.22	平成元年3月	所有権	所有権	無
B12	UUR築地ビル	東京都中央区入船三丁目3番 8号	1,418.01	6,936.48	平成11年11月	所有権	所有権	無
B13	パシフィックマークス月島	東京都中央区月島一丁目15番 7号	3,302.07	14,507.92	平成2年3月	所有権	所有権	無

物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	所有形態		担保設定の有無
物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	土地	建物	担保設定の有無
B14	パシフィックマークス横浜イースト	神奈川県横浜市神奈川区栄町 3番地4他	2,525.41	15,387.49	平成4年10月	所有権	所有権	無
B15	パシフィックマークス新浦安	千葉県浦安市美浜一丁目9番 2号	2,876.94	15,017.17	平成5年5月	所有権	所有権	無
B17	赤坂氷川ビル	東京都港区赤坂六丁目18番 3号	1,328.93	4,795.06	昭和59年4月	所有権	所有権	無
B18	パシフィックマークス渋谷公園通	東京都渋谷区神南一丁目6番 3号	428.62	1,972.43	平成8年8月	所有権	所有権	無
B20	パシフィックマークス赤坂見附	東京都港区赤坂三丁目20番 6号	390.86	1,895.87	平成6年3月	所有権	所有権	無
B21	横浜相生町ビル	神奈川県横浜市中区相生町六丁目103番地1他	1,040.76 (注6)	7,511.49	平成5年8月	所有権 (注6)	区分所有権 (注4)	無
B22	パシフィックマークス新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目18番地20他	475.00	4,141.89	平成3年10月	所有権	所有権	無
B25	パシフィックマークス川崎	神奈川県川崎市川崎区駅前本町11番地1他	1,183.52	10,694.91	平成16年8月	所有権 (共有) (注3)	区分所有権 (注4)	無
B26	浜松町262ビル	東京都港区浜松町二丁目6番 2号	1,401.61	8,331.90	平成5年2月	敷地権所有権(共有) (注3)	区分所有権 (注4)	無
B27	リーラヒジリザカ	東京都港区三田三丁目4番 9号他	1,474.05	6,598.52	平成3年11月	敷地権所有権(共有) (注3)	区分所有権 (注4)	無
B29	大塚HTビル	東京都豊島区南大塚三丁目 43番1号	455.94	2,317.67	平成2年3月	借地権 (注3)	所有権	無
B30	パシフィックマークス新宿サウスゲート	東京都新宿区新宿四丁目2番 16号	257.87	2,038.70	昭和60年8月	所有権	所有権	無
B31	パシフィックマークス西梅田	大阪府大阪市北区梅田二丁目 6番13号他	2,053.30	16,142.54	平成9年3月	所有権	所有権	無
B32	パシフィックマークス肥後橋	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目10番8号	1,284.23	9,596.62	昭和58年10月	所有権	所有権	無
B33	名古屋錦シティビル	愛知県名古屋市中区錦一丁目 6番5号	1,342.54	8,219.53	平成3年11月	所有権	所有権	無
B34	パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市豊津町9番1号	3,929.31	33,316.53	昭和50年3月	所有権	所有権	無
B35	パシフィックマークス札幌北一条	北海道札幌市中央区北一条西七丁目4番地4他	987.04	6,048.97	平成5年2月	所有権	所有権	無
B36	新札幌センタービル	北海道札幌市厚別区厚別中央一条六丁目2番15号	1,940.08	3,725.13	平成3年9月	所有権	所有権	無
B37	アリーナタワー	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目1番地9他	2,733.00	24,412.67	平成20年5月	所有権	所有権	無
B38	湯島ファーストビル	東京都文京区湯島三丁目19番 11号	1,120.85	6,165.88	平成元年2月	所有権	所有権	無
B39	道玄坂スクエア	東京都渋谷区円山町5番18号	488.93	3,227.62	平成16年10月	敷地権所有権(共有) (注3)	区分所有権 (注4)	無
B40	グランスクエア新栄	愛知県名古屋市中区新栄二丁目19番6号他	1,294.88	5,333.51	平成21年5月	所有権	所有権	無
B41	グランスクエア名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目12番9号	1,012.06	5,017.30	平成21年2月	所有権	所有権	無
B42	芝520ビル	東京都港区芝五丁目20番6号	727.86	3,781.22	平成6年7月	所有権	所有権	無
B43	広瀬通SEビル	宮城県仙台市宮城野区名掛丁 205番地の1	2,146.31 (注7)	10,396.94	平成19年11月	所有権	所有権	無
C1	新宿ワシントンホテル本館	東京都新宿区西新宿三丁目 2番9号	6,215.31	59,985.37	昭和58年10月	所有権 (一部共有) (注3)	区分所有権 (一部共有) (注4)	無

物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	所有形態		担保設定の有無
物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	土地	建物	担保設定の有無
C2	東横イン品川駅高輪口	東京都港区高輪四丁目23番 2号	482.10	2,928.94	平成11年10月	所有権	所有権	無
C3	MZビル	東京都八王子市明神町二丁目 26番9号	1,304.44	7,708.88	平成19年4月	所有権/ 借地権 (注3)	所有権	無
C4	ホテルルートイン横浜馬車道	神奈川県横浜市中区弁天通四丁目53番1号	970.83	6,610.51	平成19年7月	所有権	所有権	無
C5	ホテルJALシティ那覇	沖縄県那覇市牧志一丁目3番 70号	3,573.31	13,655.23	平成18年5月	所有権/ 借地権 (注3)	所有権	無
C6	UUR四谷三丁目ビル	東京都新宿区四谷三丁目14番 1号	1,053.16	7,682.82	平成9年1月	所有権	所有権	無
C7	四谷213ビル	東京都新宿区四谷二丁目 1番地3	1,264.94	7,884.53	平成13年4月	所有権	区分所有権 (注4)	無
C8	ホテルルートイン名古屋今池駅前	愛知県名古屋市千種区内山三丁目31番7号	1,045.37	5,735.24	平成22年6月	所有権	所有権	無
C9	ザ・ビー六本木	東京都港区六本木三丁目9番 8号	482.37	3,138.82	平成13年1月	所有権	所有権	無
C10	東横イン川崎駅前市役所通	神奈川県川崎市川崎区砂子二丁目11番地14他	639.19	4,785.93	平成17年9月	所有権	所有権	無
C11	東横イン広島平和大通	広島県広島市中区田中町5番 15号	660.40	4,345.24	平成16年3月	所有権	所有権	無
C12	東横イン那覇国際通り美栄橋駅	沖縄県那覇市牧志一丁目20番 1号	384.93	1,566.12	平成14年4月	所有権	所有権	無
D1	T&G東池袋マンション	東京都豊島区東池袋三丁目 8番8号	398.82	3,300.18	平成13年12月	所有権	所有権	無
D4	駒沢コート	東京都世田谷区駒沢二丁目 37番1号	2,943.33	3,580.44	平成10年10月	所有権	所有権	無
D6	スカイコート芝大門	東京都港区芝大門一丁目2番 3号	233.66	1,486.38	平成15年4月	所有権	所有権	無
D7	太平洋セメント社宅 (メゾン浮間)	東京都北区浮間一丁目3番 1号	6,456.64	12,691.43	平成4年3月	所有権	所有権	無
D8	太平洋セメント社宅 (習志野社宅)	千葉県船橋市習志野台四丁目 83番10号	3,948.67	6,840.86	平成2年2月	所有権	所有権	無
D9	アプリーレ新青木一番館	兵庫県神戸市東灘区北青木二丁目10番6号	3,329.45	12,700.44	平成9年9月	所有権	所有権	無
D10	UURコート札幌北三条	北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地28	1,249.45	6,588.72	平成18年2月	所有権	所有権	無
D11	UURコート千葉蘇我	千葉県千葉市中央区南町二丁目3番5号	1,990.13	2,931.14	平成5年4月	所有権	所有権	無
D12	太平洋セメント東久留米寮新館	東京都東久留米市氷川台一丁目8番4号	2,635.52	1,397.61	平成9年3月	所有権	所有権	無
D13	南山コート1号館	愛知県名古屋市昭和区駒方町六丁目8番地他	2,423.12	3,551.60	平成9年3月	所有権	所有権	無
D14	南山コート2号館	愛知県名古屋市昭和区駒方町五丁目19番地他	1,137.18	1,762.40	平成11年3月	所有権	所有権	無
D15	クリオ文京小石川	東京都文京区小石川一丁目 13番9号	814.54	5,871.77	平成17年2月	所有権 (敷地権) (注3)	区分所有権 (注4)	無
D16	グランルージュ栄	愛知県名古屋市中区栄五丁目 21番26号	1,009.16	3,912.49	平成18年3月	所有権	所有権	無
D17	グランルージュ栄Ⅱ	愛知県名古屋市中区栄五丁目 21番37号	674.34	3,172.34	平成19年2月	所有権	所有権	無
D18	MA仙台ビル	宮城県仙台市青葉区木町通一丁目3番7号	3,656.44	12,642.98	平成20年2月	借地権 (注3)	所有権	無
D19	UURコート名古屋名駅	愛知県名古屋市西区名駅二丁目5番4号	639.17	3,207.39	平成20年8月	所有権	所有権	無

物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	所有形態		担保設定の有無
物件番号	物件名	所在地 (住居表示) (注1)	敷地面積 (㎡) (注2) (注3)	延床面積 (㎡) (注2) (注4)	建築年月 (注2)	土地	建物	担保設定の有無
D20	UURコート札幌篠路壱番館	北海道札幌市北区篠路三条六丁目4番32号	3,340.48	6,255.74	平成20年9月	所有権	所有権	無
D21	パークサイト泉	愛知県名古屋市東区泉一丁目 14番6号	336.55	2,196.97	平成14年9月	所有権	所有権	無
D22	UURコート大阪十三本町	大阪府大阪市淀川区十三本町三丁目4番15号	1,266.32	4,166.73	平成21年1月	所有権	所有権	無
D23	UURコート錦糸町	東京都江東区亀戸一丁目7番 5号	924.27	6,890.13	平成10年2月	所有権	所有権	無
D24	UURコート札幌南三条プレミアタワー	北海道札幌市中央区南三条西一丁目2番地3他	1,077.92	10,224.31	平成18年9月	所有権	所有権	無
D25	グランルージュ中之島南	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目25番27号	405.74	3,741.79	平成21年8月	所有権	所有権	無
D26	グレンパーク梅田北	大阪府大阪市北区中崎三丁目 4番22号	2,156.35	14,340.44	平成19年8月	所有権	所有権	無
D27	UURコート志木	埼玉県志木市幸町一丁目6番5号	6,132.03	9,885.83	平成11年3月	所有権	所有権	無
E1	リリカラ東北支店	宮城県仙台市宮城野区岡田西町3番10号	5,457.02	8,693.79	平成8年4月	所有権	所有権	無
E2	KDDI府中ビル	東京都府中市日鋼町 1番地の43	5,479.15	14,165.71	平成11年12月	敷地権所有権(共有) (注3)	区分所有権 (共有) (注4)	無
E3	壺川スクエアビル	沖縄県那覇市壺川三丁目 3番地5	5,294.63	14,742.80	平成21年6月	所有権	所有権	無
E4	ザプレイスオブトウキョウ	東京都港区芝公園三丁目5番 4号	645.87	3,105.31	昭和39年10月	地上権 (注3)	所有権	無
E5	ロジスティクス東扇島	神奈川県川崎市川崎区東扇島 6番地4他	28,351.30	41,949.12	平成20年5月	所有権	所有権	無
E6	第1・第2MT有明センタービル(注9)	東京都江東区有明一丁目2番 41号他	8,307.00 (注8)	①18,887.44 ② 4,030.50	①平成元年4月 ②平成4年6月	所有権	所有権	無
E7	クオーツタワー	東京都渋谷区渋谷二丁目10番10号	354.27	2,720.38	平成27年8月	所有権	所有権	無
E8	新習志野物流センター	千葉県習志野市茜浜二丁目3番6号	6,968.26	13,268.65	平成3年6月	所有権	所有権	無
合計			724,301.42	1,284,782.21

投資不動産の概要2
投資不動産の取得価格、期末帳簿価額、期末評価額、期末評価額の比率、鑑定評価機関、テナント数、賃貸可能面積、賃貸契約面積及び稼働率は、以下のとおりです。

(平成27年11月30日時点)

物件番号	物件名	取得価格 (百万円) (注10)	期末帳簿価額 (百万円)	期末評価額 (百万円) (注11)	期末評価額の比率 (%)	鑑定評価機関 (注11)	テナント数 (注12) (注13)	賃貸可能面積 (㎡) (注12)	賃貸契約面積 (㎡) (注12) (注14)	稼働率 (%) (注12)
A1	ダイエー碑文谷	15,300	14,595	14,400	2.4	不動研	1	26,655.66	26,655.66	100.0
A2	ジョイパーク泉ヶ丘	6,770	5,317	4,490	0.7	不動研	22	13,611.24	13,588.92	99.8
A3	大丸ピーコック芦屋川西店	769	742	1,140	0.2	不動研	1	1,558.80	1,558.80	100.0
A4	レランドショッピングセンター	5,200	4,191	5,600	0.9	不動研	14	12,968.84	12,678.23	97.8
A5	イオンモール宇城	11,100	9,422	8,490	1.4	不動研	1	72,073.39	72,073.39	100.0
A6	天神ルーチェ	6,500	6,415	5,740	1.0	日土地	10	4,194.66	4,194.66	100.0
A7	ヤマダ電機テックランド堺本店	3,210	2,871	3,340	0.6	不動研	1	8,637.63	8,637.63	100.0
A8	宮前ショッピングセンター	5,312	5,170	4,990	0.8	不動研	3	10,487.92	10,487.92	100.0
A9	コナミスポーツクラブ香里ヶ丘	2,040	1,693	1,840	0.3	不動研	1	8,627.58	8,627.58	100.0
A10	アクティオーレ南池袋	3,760	3,700	3,260	0.5	不動研	10	2,081.50	2,081.50	100.0
A11	Tip's町田ビル	4,100	4,245	4,510	0.7	不動研	10	6,715.75	6,715.75	100.0
A12	ダイエー宝塚中山店	4,284	3,342 (注23)	3,990	0.7	不動研	1	16,729.60	16,729.60	100.0
A13	maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)	11,904	12,450	11,200	1.9	不動研	4	52,668.38	52,668.38	100.0
A14	アクティオーレ関内	2,410	2,330	2,030	0.3	不動研	9	1,938.56	1,938.56	100.0
A15	心斎橋OPA本館	22,800	22,182	25,600	4.2	不動研	1	27,025.42	27,025.42	100.0
A16	心斎橋OPAきれい館	2,770	2,606	3,160	0.5	不動研	1	4,858.61	4,858.61	100.0
A19	アルボーレ神宮前	1,580	1,568	2,030	0.3	不動研	4	931.14	931.14	100.0
A20	アルボーレ仙台	2,590	2,410	3,140	0.5	不動研	5	3,147.29	3,147.29	100.0
A21	モラージュ柏	7,040	6,779	8,670	1.4	不動研	97	41,766.68	41,397.38	99.1
A23	イトーヨーカドー尾張旭店	4,840	4,309	4,970	0.8	不動研	1	54,606.34	54,606.34	100.0
A24	横浜狩場ショッピングセンター	2,500	2,305	1,940	0.3	不動研	1	11,345.09	11,345.09	100.0
A25	Luz自由が丘	5,090	5,051	5,970	1.0	不動研	22	2,283.47	2,283.47	100.0
A26	アクティオーレ市川	3,350	3,182	3,820	0.6	不動研	13	3,925.49	3,925.49	100.0
A27	ビバホーム横浜青葉店 (敷地)	2,600	2,740	3,080	0.5	不動研	1	9,193.00	9,193.00	100.0
A28	ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)	2,150	2,270	2,430	0.4	不動研	1	7,650.63	7,650.63	100.0
A29	ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺	28,000	28,297	35,400	5.9	不動研	1	37,932.95	37,932.95	100.0
A30	ヤマダ電機テックランド New松戸本店	5,150	5,086	6,320	1.0	不動研	1	17,561.23	17,561.23	100.0
A31	天神ロフトビル	4,350	4,466	5,340	0.9	不動研	5	7,730.09	7,730.09	100.0
A32	鳴海ショッピングセンター(敷地)	6,460	6,850	6,870	1.1	谷澤	3	60,419.26	60,419.26	100.0
A33	プラッシングウェーブ江の島	1,800	1,875	2,100	0.3	不動研	7	3,155.64	3,054.86	96.8
A34	ライフ西九条店(敷地)	1,760	1,842	1,910	0.3	谷澤	1	3,252.76	3,252.76	100.0
A35	ライフ玉造店(敷地)	1,880	1,967	2,030	0.3	谷澤	1	2,391.44	2,391.44	100.0
A36	グランベル銀座ビル	2,621	2,725	2,900	0.5	不動研	11	1,352.35	1,352.35	100.0
A37	UUR天神西通りビル	5,500	5,720	5,670	0.9	不動研	1	1,564.70	1,564.70	100.0
A38	Luz湘南辻堂	3,938	4,102	4,290	0.7	谷澤	31	10,454.22	10,192.20	97.5
B1	T&G浜松町ビル	2,257	2,105	3,000	0.5	谷澤	6	2,420.85	2,420.85	100.0
B2	SK名古屋ビルディング	5,400	5,562	4,680	0.8	谷澤	10	8,708.52	7,889.69	90.6

物件番号	物件名	取得価格 (百万円) (注10)	期末帳簿価額 (百万円)	期末評価額 (百万円) (注11)	期末評価額の比率 (%)	鑑定評価機関 (注11)	テナント数 (注12) (注13)	賃貸可能面積 (㎡) (注12)	賃貸契約面積 (㎡) (注12) (注14)	稼働率 (%) (注12)
B3	福岡アーセオンビル	2,080	1,671	2,420	0.4	不動研	6	4,934.39	4,404.14	89.3
B4	丸増麹町ビル	2,350	2,440	2,420	0.4	不動研	17	2,578.84	2,578.84	100.0
B5	六番町Kビル	2,150	2,313	3,600	0.6	不動研	1	4,031.14	4,031.14	100.0
B6	新大阪セントラルタワー	24,000	24,332	26,500	4.4	日土地	63	45,978.59	45,320.00	98.6
B7	川崎東芝ビル	19,200	18,974	30,800	5.1	谷澤	1	36,118.31	36,118.31	100.0
B8	UUR東陽町ビル	8,500	8,624	8,790	1.5	不動研	1	7,540.30	7,540.30	100.0
B9	フォーシーズンビル	4,200	4,282	5,290	0.9	不動研	1	5,000.54	5,000.54	100.0
B10	日立ハイテクビルディング	14,800	14,575	15,100	2.5	不動研	2	15,781.64	15,781.64	100.0
B11	パシフィックマークス新宿パークサイド	12,100	12,192	10,300	1.7	不動研	23	10,971.90	10,971.90	100.0
B12	UUR築地ビル	6,860	6,435	6,550	1.1	不動研	4	5,971.42	5,971.42	100.0
B13	パシフィックマークス月島	6,080	5,951	6,360	1.1	不動研	48	9,336.27	9,281.96	99.4
B14	パシフィックマークス横浜イースト	7,050	6,958	7,120	1.2	谷澤	22	10,732.11	9,253.64	86.2
B15	パシフィックマークス新浦安	3,920	3,732	3,890	0.6	不動研	15	8,743.05	8,208.87	93.9
B17	赤坂氷川ビル	3,290	3,237	3,930	0.7	不動研	1	3,438.23	3,438.23	100.0
B18	パシフィックマークス渋谷公園通	2,570	2,474	3,020	0.5	不動研	1	1,972.43	1,972.43	100.0
B20	パシフィックマークス赤坂見附	2,210	2,174	2,150	0.4	不動研	8	1,675.13	1,675.13	100.0
B21	横浜相生町ビル	1,060	1,090	1,230	0.2	谷澤	20	2,445.10	2,316.77	94.8
B22	パシフィックマークス新横浜	1,710	1,591	1,580	0.3	谷澤	10	3,110.72	3,110.72	100.0
B25	パシフィックマークス川崎	9,890	9,344	10,700	1.8	谷澤	37	7,382.14	7,030.22	95.2
B26	浜松町262ビル	6,840	6,690	7,010	1.2	不動研	18	6,183.89	6,183.89	100.0
B27	リーラヒジリザカ	2,750	2,665	2,950	0.5	不動研	16	4,255.02	4,255.02	100.0
B29	大塚HTビル	1,160	1,112	1,220	0.2	不動研	6	1,774.56	1,608.30	90.6
B30	パシフィックマークス新宿サウスゲート	2,460	2,507	3,060	0.5	不動研	10	1,722.14	1,722.14	100.0
B31	パシフィックマークス西梅田	6,860	6,400	6,930	1.1	谷澤	30	11,039.44	10,425.83	94.4
B32	パシフィックマークス肥後橋	4,570	4,381	4,500	0.7	谷澤	24	7,623.57	7,623.57	100.0
B33	名古屋錦シティビル	2,670	2,471	2,410	0.4	谷澤	28	5,609.64	5,471.45	97.5
B34	パシフィックマークス江坂	9,590	9,560	9,540	1.6	谷澤	36	20,015.73	11,857.03	59.2
B35	パシフィックマークス札幌北一条	1,790	1,845	1,990	0.3	谷澤	12	4,727.65	4,727.65	100.0
B36	新札幌センタービル	987	900	1,100	0.2	谷澤	18	2,797.03	2,629.46	94.0
B37	アリーナタワー	9,500	8,839	11,600	1.9	谷澤	13	17,967.46	17,967.46	100.0
B38	湯島ファーストビル	2,100	2,104	2,760	0.5	不動研	7	4,558.77	4,558.77	100.0
B39	道玄坂スクエア	2,300	2,341	2,710	0.4	不動研	31	2,233.57	2,233.57	100.0
B40	グランスクエア新栄	1,480	1,475	1,880	0.3	不動研	6	4,578.93	4,578.93	100.0
B41	グランスクエア名駅南	1,220	1,227	1,890	0.3	不動研	13	4,003.05	4,003.05	100.0
B42	芝520ビル	2,100	2,163	2,400	0.4	不動研	4	2,854.26	2,854.26	100.0
B43	広瀬通SEビル	3,600	3,597	4,510	0.7	不動研	10	8,235.87	8,027.61	97.5
C1	新宿ワシントンホテル本館	21,140	21,909	24,700	4.1	不動研	7	53,363.11	53,256.78	99.8
C2	東横イン品川駅高輪口	1,884	1,673	2,340	0.4	日土地	1	3,088.85	3,088.85	100.0
C3	MZビル	3,800	3,323	3,740	0.6	不動研	8	6,670.21	6,416.17	96.2

物件番号	物件名	取得価格 (百万円) (注10)	期末帳簿価額 (百万円)	期末評価額 (百万円) (注11)	期末評価額の比率 (%)	鑑定評価機関 (注11)	テナント数 (注12) (注13)	賃貸可能面積 (㎡) (注12)	賃貸契約面積 (㎡) (注12) (注14)	稼働率 (%) (注12)
C4	ホテルルートイン横浜馬車道	4,720	4,291	4,690	0.8	日土地	4	7,139.44	7,139.44	100.0
C5	ホテルJALシティ那覇	7,650	7,330	9,850	1.6	日土地	2	13,701.80	13,701.80	100.0
C6	UUR四谷三丁目ビル	4,200	4,246	5,260	0.9	不動研	3	7,854.86	7,854.86	100.0
C7	四谷213ビル	5,020	5,089	6,000	1.0	不動研	4	7,550.16	7,550.16	100.0
C8	ホテルルートイン名古屋今池駅前	2,000	1,922	2,770	0.5	不動研	1	5,880.69	5,880.69	100.0
C9	ザ・ビー六本木	3,500	3,635	3,890	0.6	不動研	2	2,710.90	2,710.90	100.0
C10	東横イン川崎駅前市役所通	2,655	2,761	3,000	0.5	大和	1	4,874.28	4,874.28	100.0
C11	東横イン広島平和大通	2,113	2,197	2,290	0.4	大和	1	4,357.75	4,357.75	100.0
C12	東横イン那覇国際通り美栄橋駅	745	778	774	0.1	大和	1	1,529.47	1,529.47	100.0
D1	T&G東池袋マンション	2,021	1,554	2,170	0.4	谷澤	126	2,603.22	2,542.68	97.7
D4	駒沢コート	1,680	1,537	2,280	0.4	不動研	1	3,741.17	3,741.17	100.0
D6	スカイコート芝大門	1,175	1,060	1,270	0.2	谷澤	1	1,486.38	1,486.38	100.0
D7	太平洋セメント社宅 (メゾン浮間)	3,530	3,241	4,420	0.7	不動研	1	12,691.43	12,691.43	100.0
D8	太平洋セメント社宅 (習志野社宅)	1,140	1,018	1,230	0.2	不動研	1	6,840.86	6,840.86	100.0
D9	アプリーレ新青木一番館	3,031	2,600	3,540	0.6	不動研	1	12,700.44	12,700.44	100.0
D10	UURコート札幌北三条	1,278	1,065	1,470	0.2	谷澤	1	4,790.50	4,790.50	100.0
D11	UURコート千葉蘇我	620	587	661	0.1	不動研	1	2,931.14	2,931.14	100.0
D12	太平洋セメント東久留米寮新館	480	463	537	0.1	不動研	1	1,397.61	1,397.61	100.0
D13	南山コート1号館	1,070	936	1,050	0.2	不動研	1	3,576.74	3,576.74	100.0
D14	南山コート2号館	450	385	498	0.1	不動研	1	1,890.51	1,890.51	100.0
D15	クリオ文京小石川	3,170	2,835	3,290	0.5	不動研	90	4,097.51	4,056.39	99.0
D16	グランルージュ栄	1,570	1,310	1,470	0.2	不動研	1	3,697.38	3,697.38	100.0
D17	グランルージュ栄Ⅱ	1,300	1,107	1,330	0.2	不動研	1	2,579.89	2,579.89	100.0
D18	MA仙台ビル	3,440	2,951	4,190	0.7	不動研	146	11,525.36	11,254.72	97.7
D19	UURコート名古屋名駅	1,473	1,294	1,470	0.2	日土地	1	2,958.45	2,958.45	100.0
D20	UURコート札幌篠路壱番館	870	778	864	0.1	日土地	3	6,271.74	6,271.74	100.0
D21	パークサイト泉	900	839	730	0.1	不動研	28	2,067.95	1,475.15	71.3
D22	UURコート大阪十三本町	1,570	1,407	1,680	0.3	不動研	1	3,650.00	3,650.00	100.0
D23	UURコート錦糸町	2,900	2,986	3,540	0.6	不動研	187	5,460.39	5,047.06	92.4
D24	UURコート札幌南三条プレミアタワー	2,050	1,958	2,730	0.5	不動研	123	7,817.12	6,375.19	81.6
D25	グランルージュ中之島南	1,380	1,407	1,650	0.3	不動研	103	3,090.36	2,698.48	87.3
D26	グレンパーク梅田北	5,150	5,312	5,640	0.9	谷澤	182	12,730.60	12,630.58	99.2
D27	UURコート志木	2,730	2,939	3,010	0.5	不動研	1	9,885.83	9,885.83	100.0
E1	リリカラ東北支店	2,050	1,579	2,060	0.3	日土地	1	9,271.16	9,271.16	100.0
E2	KDDI府中ビル	4,920	4,960	5,490	0.9	不動研	1	14,490.92	14,490.92	100.0
E3	壺川スクエアビル	4,150	4,177	5,080	0.8	不動研	5	10,570.98	10,570.98	100.0
E4	ザプレイスオブトウキョウ	3,500	3,561	4,120	0.7	不動研	1	3,212.21	3,212.21	100.0
E5	ロジスティクス東扇島	8,300	8,395	9,100	1.5	不動研	2	42,113.83	42,113.83	100.0
E6	第1・第2MT有明センタービル	8,000	8,059	8,450	1.4	不動研	3	23,934.32	23,934.32	100.0
E7	クオーツタワー	5,700	5,938	5,780	1.0	谷澤	1	2,940.22	2,940.22	100.0
E8	新習志野物流センター	2,555	2,660	2,570	0.4	不動研	1	12,909.90	12,909.90	100.0
合計		548,661	535,252	603,224	100.0	-	1,929	1,229,197.15	1,210,472.02	98.5

投資不動産の概要3
投資不動産の用途、年間賃料総額、預り敷金・保証金、地震リスク分析における予想最大損失率(PML)及び地震保険付保の有無は、以下のとおりです。

(平成27年11月30日時点)

物件番号	用途	物件名	年間賃料総額 (千円) (注15)	預り敷金・保証金 (千円) (注16)	PML (注17)	地震保険付保の有無
A1	商業施設	ダイエー碑文谷	918,720	765,600	15%	無
A2	商業施設	ジョイパーク泉ヶ丘	382,562	368,176	10%	無
A3	商業施設	大丸ピーコック芦屋川西店	60,000	60,000	6%	無
A4	商業施設	レランドショッピングセンター	402,136	873,643	13%	無
A5	商業施設	イオンモール宇城	838,255	1,000,000	7.8% (注18)	無
A6	商業施設	天神ルーチェ	322,162	293,548	2%	無
A7	商業施設	ヤマダ電機テックランド堺本店	(注19)	476,000	8%	無
A8	商業施設	宮前ショッピングセンター	267,074	909,730	17%	無
A9	商業施設	コナミスポーツクラブ香里ヶ丘	(注19)	60,000	11%	無
A10	商業施設	アクティオーレ南池袋	162,462	144,315	14%	無
A11	商業施設	Tip's町田ビル	311,202	219,768	18%	無
A12	商業施設	ダイエー宝塚中山店	303,999	-	9%	無
A13	商業施設/ オフィスビル	maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)	596,821	366,819	- (注20)	- (注20)
A14	商業施設	アクティオーレ関内	110,602	90,751	19%	無
A15	商業施設	心斎橋OPA本館	1,408,804 (注24)	1,448,304	12%	無
A16	商業施設	心斎橋OPAきれい館	175,536 (注24)	184,312	10%	無
A19	商業施設	アルボーレ神宮前	91,200	68,200	14.6%	無
A20	商業施設	アルボーレ仙台	189,729	116,210	8%	無
A21	商業施設	モラージュ柏	893,475	896,256	9%	無
A23	商業施設	イトーヨーカドー尾張旭店	419,090	414,547	11%	無
A24	商業施設	横浜狩場ショッピングセンター	(注19)	110,000	12%	無
A25	商業施設	Luz自由が丘	308,842	258,717	12%	無
A26	商業施設	アクティオーレ市川	226,946	176,080	10%	無
A27	商業施設	ビバホーム横浜青葉店(敷地)	(注19)	150,000	- (注20)	- (注20)
A28	商業施設	ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)	(注19)	87,500	- (注20)	- (注20)
A29	商業施設	ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺	(注19)	1,210,000	14%	無
A30	商業施設	ヤマダ電機テックランドNew松戸本店	(注19)	350,000	11%	無
A31	商業施設	天神ロフトビル	512,456	254,723	1%	無
A32	商業施設	鳴海ショッピングセンター(敷地)	(注19)	290,617	- (注20)	- (注20)
A33	商業施設	プラッシングウェーブ江の島	126,576	280,764	14%	無
A34	商業施設	ライフ西九条店(敷地)	(注19)	78,716	- (注20)	- (注20)
A35	商業施設	ライフ玉造店(敷地)	(注19)	52,476	- (注20)	- (注20)
A36	商業施設	グランベル銀座ビル	138,859	104,262	10%	無
A37	商業施設	UUR天神西通りビル	(注19)	348,000	2%	無
A38	商業施設	Luz湘南辻堂	410,078	298,154	14%	無
B1	オフィスビル	T&G浜松町ビル	159,269	246,162	12%	無
B2	オフィスビル	SK名古屋ビルディング	330,427	250,458	11%	無
B3	オフィスビル	福岡アーセオンビル	166,654	92,727	1%	無
B4	オフィスビル	丸増麹町ビル	163,424	125,160	11%	無
B5	オフィスビル	六番町Kビル	204,674	82,011	14%	無
B6	オフィスビル /ホテル	新大阪セントラルタワー	1,862,505	1,476,660	7%	無
B7	オフィスビル	川崎東芝ビル	1,665,139	1,580,916	7%	無

物件番号	用途	物件名	年間賃料総額 (千円) (注15)	預り敷金・保証金 (千円) (注16)	PML (注17)	地震保険付保の有無
B8	オフィスビル	UUR東陽町ビル	492,683	368,304	13%	無
B9	オフィスビル	フォーシーズンビル	306,489	254,537	11%	無
B10	オフィスビル	日立ハイテクビルディング	752,669	753,392	15%	無
B11	オフィスビル	パシフィックマークス新宿パークサイド	561,652	445,858	14.8%	無
B12	オフィスビル	UUR築地ビル	337,209	230,188	14%	無
B13	オフィスビル	パシフィックマークス月島	446,963	264,428	14%	無
B14	オフィスビル	パシフィックマークス横浜イースト	360,108	233,417	15%	無
B15	オフィスビル	パシフィックマークス新浦安	315,141	203,378	11%	無
B17	オフィスビル	赤坂氷川ビル	216,228	244,216	14%	無
B18	オフィスビル	パシフィックマークス渋谷公園通	168,000	100,500	12%	無
B20	オフィスビル	パシフィックマークス赤坂見附	115,755	72,031	13%	無
B21	オフィスビル	横浜相生町ビル	92,482	65,610	17%	無
B22	オフィスビル	パシフィックマークス新横浜	110,185	76,475	16%	無
B25	オフィスビル	パシフィックマークス川崎	559,835	450,231	17%	無
B26	オフィスビル	浜松町262ビル	408,686	516,104	14%	無
B27	オフィスビル	リーラヒジリザカ	204,290	111,305	12%	無
B29	オフィスビル	大塚HTビル	83,003	73,248	13%	無
B30	オフィスビル	パシフィックマークス新宿サウスゲート	169,706	184,569	12%	無
B31	オフィスビル	パシフィックマークス西梅田	447,155	360,353	10%	無
B32	オフィスビル	パシフィックマークス肥後橋	284,674	231,374	12%	無
B33	オフィスビル	名古屋錦シティビル	163,324	146,423	16%	無
B34	オフィスビル	パシフィックマークス江坂	516,375	838,989	9%	無
B35	オフィスビル	パシフィックマークス札幌北一条	163,856	125,790	1%	無
B36	オフィスビル	新札幌センタービル	106,074	78,471	2%	無
B37	オフィスビル	アリーナタワー	773,021	401,846	10%	無
B38	オフィスビル	湯島ファーストビル	196,020	141,237	13%	無
B39	オフィスビル	道玄坂スクエア	178,233	130,920	16%	無
B40	オフィスビル	グランスクエア新栄	148,070	90,403	10%	無
B41	オフィスビル	グランスクエア名駅南	127,343	88,304	10%	無
B42	オフィスビル	芝520ビル	160,325	78,474	13%	無
B43	オフィスビル	広瀬通SEビル	325,341	363,669	8%	無
C1	ホテル	新宿ワシントンホテル本館	1,155,052	2,008,257	9%	無
C2	ホテル	東横イン品川駅高輪口	114,000	70,000	17%	無
C3	ホテル	MZビル	259,224	191,150	13%	無
C4	ホテル	ホテルルートイン横浜馬車道	279,813	107,487	19%	無
C5	ホテル	ホテルJALシティ那覇	268,393	14,196	5%	無
C6	ホテル	UUR四谷三丁目ビル	369,385	239,023	14%	無
C7	ホテル	四谷213ビル	318,062	239,318	13%	無
C8	ホテル	ホテルルートイン名古屋今池駅前	(注19)	75,000	12%	無
C9	ホテル	ザ・ビー六本木	148,100	11,387	12%	無
C10	ホテル	東横イン川崎駅前市役所通	(注19)	110,230	14.5%	無
C11	ホテル	東横イン広島平和大通	(注19)	98,500	7%	無
C12	ホテル	東横イン那覇国際通り美栄橋駅	(注19)	35,000	2%	無
D1	住居	T&G東池袋マンション	128,400	19,023	12%	無
D4	住居	駒沢コート	118,800	19,800	11%	無
D6	住居	スカイコート芝大門	64,800	10,800	17%	無
D7	住居	太平洋セメント社宅(メゾン浮間)	247,320	82,440	14.6%	無
D8	住居	太平洋セメント社宅(習志野社宅)	102,720	34,540	10%	無
D9	住居	アプリーレ新青木一番館	(注19)	55,288	8%	無
D10	住居	UURコート札幌北三条	94,200	7,838	2%	無
D11	住居	UURコート千葉蘇我	(注19)	16,400	14%	無
D12	住居	太平洋セメント東久留米寮新館	33,696	11,232	10%	無

物件番号	用途	物件名	年間賃料総額 (千円) (注15)	預り敷金・保証金 (千円) (注16)	PML (注17)	地震保険付保の有無
D13	住居	南山コート1号館	70,894	13,228	12%	無
D14	住居	南山コート2号館	31,336	5,801	14%	無
D15	住居	クリオ文京小石川	193,788	34,358	14.5%	無
D16	住居	グランルージュ栄	83,859	-	13%	無
D17	住居	グランルージュ栄Ⅱ	69,303	6,413	13%	無
D18	住居	MA仙台ビル	270,583	23,525	11%	無
D19	住居	UURコート名古屋名駅	88,295	7,381	16%	無
D20	住居	UURコート札幌篠路壱番館	61,581	4,061	3%	無
D21	住居	パークサイト泉	44,352	9,440	12%	無
D22	住居	UURコート大阪十三本町	100,854	9,453	16%	無
D23	住居	UURコート錦糸町	206,994	34,231	14.8%	無
D24	住居	UURコート札幌南三条プレミアタワー	191,500	42,061	1%	無
D25	住居	グランルージュ中之島南	98,052	9,661	15%	無
D26	住居	グレンパーク梅田北	358,644	36,066	15.5%	無
D27	住居	UURコート志木	178,800	178,800	11%	無
E1	その他	リリカラ東北支店	(注19)	600,000	11%	無
E2	その他	KDDI府中ビル	(注19)	573,513	11%	無
E3	その他	壺川スクエアビル	402,585	243,071	8%	無
E4	その他	ザプレイスオブトウキョウ	(注19)	100,000	13%	無
E5	その他	ロジスティクス東扇島	(注19)	185,358	12%	無
E6	その他	第1・第2MT有明センタービル(注9)	(注19)	107,474	①12% ②13%	無
E7	その他	クオーツタワー	(注19)	240,000	7%	無
E8	その他	新習志野物流センター	(注19)	1,050	10%	無
合計			35,930,177	30,306,219	8.38%

(注1) 「所在地」は、原則として住居表示を記載しています。住居表示のない物件については建物の登記簿上表示されている所在地を記載しています。maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)、ビバホーム横浜青葉店(敷地)、ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)、鳴海ショッピングセンター(敷地)、ライフ西九条店(敷地)及びライフ玉造店(敷地)については、土地のみの取得の為、土地の所在地(地番)を記載しています。
(注2) 「敷地面積」、「延床面積」及び「建築年月」は、登記簿上の記載に基づいています。なお、登記簿上の記載は、当該投資不動産の現況とは一致しない場合があります。
「敷地面積」、「延床面積」は、それぞれ建物(隔地上に存在する複数棟の建物の場合を含みます。)の敷地全体の面積、建物の一棟全体の面積を記載しています。また、複数の建物で構成される物件の「建築年月」については、代表的な建物について記載しています。
(注3) 本投資法人が土地を共有している又は土地の共有持分を信託財産とする信託受益権を取得しているmaricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)、丸増麹町ビル、日立ハイテクビルディング、パシフィックマークス川崎、浜松町262ビル、リーラヒジリザカ、道玄坂スクエア、新宿ワシントンホテル本館、クリオ文京小石川及びKDDI府中ビルの共有持分に係る詳細並びに本投資法人が地上権又は借地権(賃借権含む)を保有している若しくは地上権又は借地権(賃借権含む)を信託財産とする信託受益権を取得しているイオンモール宇城、ダイエー宝塚中山店、モラージュ柏、イトーヨーカドー尾張旭店、グランベル銀座ビル、大塚HTビル、MZビル、ホテルJALシティ那覇、MA仙台ビル及びザプレイスオブトウキョウの地上権又は借地権に係る詳細については、後記「(ロ)個別投資不動産の概要」記載の各不動産の概要をご参照ください。
(注4) 本投資法人が建物の所有権の共有持分又は区分所有権の共有持分を信託財産とする信託受益権を取得している日立ハイテクビルディング、新宿ワシントンホテル本館及びKDDI府中ビルの共有持分割合等に係る詳細並びに本投資法人が建物の区分所有権を保有している又は区分所有権を信託財産とする信託受益権を取得しているSK名古屋ビルディング、丸増麹町ビル、横浜相生町ビル、パシフィックマークス川崎、浜松町262ビル、リーラヒジリザカ、道玄坂スクエア、新宿ワシントンホテル本館、四谷213ビル及びクリオ文京小石川の専有部分の割合等に係る詳細については、後記「(ロ)個別投資不動産の概要」記載の各不動産の概要をご参照ください。
(注5) 建築年月の上記記載は、平成15年7月15日付にて株式会社日本設計及び株式会社インゼックスが作成した建物状況評価報告書の記載に基づいています。
(注6) 横浜相生町ビルに係る信託不動産に含まれる土地の敷地面積の詳細については、後記「(ロ)個別投資不動産の概要」記載の不動産の概要をご参照ください。
(注7) 広瀬通SEビルに係る土地の敷地面積は、換地処分通知の記載に基づき、換地処分の効果が発生した後の面積を記載しています。
(注8) 第1・第2MT有明センタービルに係る土地の敷地面積は、仮換地指定通知に基づき、仮換地の面積を記載しています。
(注9) 本物件は第1MT有明センタービル及び第2MT有明センタービルの2棟で構成されており、第1MT有明センタービルを①、第2MT有明センタービルを②として、それぞれの概要を記載しています。
(注10) 「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用(仲介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された価格で、消費税等は含まない)について百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注11) 「期末評価額」は、毎決算期末日を調査の時点とする鑑定評価額又は不動産鑑定士による鑑定評価と同様の手法を用いて行われる価格調査による価格です。
なお、「鑑定評価機関」は当該不動産等の取得時及び継続評価の際に当該不動産等の鑑定評価又は価格調査を行っている鑑定評価機関を記載しており、「不動研」は一般財団法人日本不動産研究所、「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所、「日土地」は日本土地建物株式会社を、「大和」は大和不動産鑑定株式会社を、それぞれ表します。
(注12) 「テナント数」、「賃貸可能面積」、「賃貸契約面積」及び「稼働率」は、平成27年11月30日時点のデータに基づき記載しています。なお、「賃貸可能面積」は個々の投資不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な面積の合計を意味し、「賃貸契約面積」は賃貸可能面積のうち、実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を意味します(なお、「賃貸可能面積」及び「賃貸契約面積」の数値は、原則として各契約書、プロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書又は月次報告書の数値であり、各契約書記載の数値は、建物の延床面積相当の数値、登記簿記載の床面積相当の数値、専有面積相当の数値、施工床面積相当の数値又はプロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書若しくは月次報告書に記載されている数値等を根拠としています。以下同じです。)。また、「稼働率」は「賃貸契約面積」÷「賃貸可能面積」の式で求めた百分率によります。なお、maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)、日立ハイテクビルディング、新宿ワシントンホテル本館及びKDDI府中ビルについては、他の者と共有している部分についても、当該部分全体の面積を用いて賃貸可能面積及び賃貸契約面積を計算しています。
(注13) 「テナント数」は、各物件において所有者である本投資法人又は各信託受託者との間で直接賃貸借契約等を締結している賃借人を1テナントとして算出しています。ただし、賃借人がエンドテナントに転貸しているサブリース物件の場合で、所有者である本投資法人又は信託受託者と賃借人との賃貸借契約が賃料保証ではないパス・スルー型の場合、エンドテナント数を集計しています。また、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合は、1テナントとして、複数物件にわたる場合は、複数テナントとして算出しています。ただし、パス・スルー型の住宅物件については、賃貸戸数を記載しています。
(注14) 「賃貸契約面積」は、原則としてエンドテナントの賃貸契約面積を記載しています。ただし、賃料保証型のマスター・リース契約については、マスター・リース契約の面積を記載しています。
(注15) 「年間賃料総額」は、平成27年11月30日時点で有効な契約上の月間賃料(貸室賃料及び共益費合計)を12倍して千円未満を切捨てして記載しています。このため、本表記載の金額と、実際の年間賃料収入の総額とは必ずしも一致しません。なお、パス・スルー型のマスター・リース契約を締結している住宅物件については、平成27年11月30日時点で有効なエンドテナントの契約上の月間賃料(貸室賃料及び共益費合計)を12倍して千円未満を切捨てして記載しています。
(注16) 「預り敷金・保証金」は、平成27年11月30日時点のデータに基づき記載しています。なお、「預り敷金・保証金」は、貸室部分、駐車場部分、倉庫部分、看板部分等の敷金を含み、千円未満を切捨てして記載しています。
(注17) 「PML」(地震リスク分析における予想最大損失率)は、清水建設株式会社作成の地震リスク評価報告書に基づいています。また、「PML」の合計欄は、ポートフォリオ全体のPMLを記載しています。PMLについては、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ③ 運用方針 (ニ) 付保方針」をご参照ください。
(注18) イオンモール宇城に係る「PML」については、本投資法人が保有する11棟全体のポートフォリオPMLを記載しています。
(注19) 賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
(注20) maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)、ビバホーム横浜青葉店(敷地)、ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)、鳴海ショッピングセンター(敷地)、ライフ西九条店(敷地)及びライフ玉造店(敷地)については、土地のみの取得のため、該当事項はありません。
(注21) 本物件のテナントへの敷金及び保証金(保証金については当初10年間据え置きで11年目より毎年均等分割返還)の返還請求権を被担保債権として、信託不動産に抵当権が設定されています。
(注22) 本物件のテナントへの敷金の返還請求権を被担保債権として、本物件の建物及び土地に抵当権が設定されています。
(注23) 指定調査機関による本件土地に係る平成19年1月の土壌環境調査報告書においては、ダイエー宝塚中山店に係る土地のほぼ全地点より鉛溶出量、砒素溶出量、ふっ素溶出量が指定基準を超過する濃度で確認されるものの、当該敷地内について直接的な健康被害の可能性はないと考えられる旨記載されています。本投資法人は、将来土壌改良の必要が生じる場合に備え前所有者において将来の土壌改良に係る必要コストとして追加信託した630百万円(以下「土壌改良積立金」といいます。)を、本物件を取得するにあたり信託受益権譲渡契約において承継しており、当該信託受益権の期末帳簿価額は、かかる追加信託の金額を反映して3,342百万円としています。
なお、土壌改良の必要性が当面の間限りなく低いと思われること、及び資金効率向上の観点に鑑み、信託受託者から土壌改良積立金の交付を受けています。
(注24) 株式会社OPAを原告とし、本投資法人を被告とする平成24年10月15日付の賃料減額請求訴訟、及び本投資法人による平成25年6月3日付の反訴(賃料増額請求)が大阪地方裁判所にて係属していましたが、平成28年1月21日付で、「心斎橋OPA本館の平成24年3月1日以降の賃料については、現行比約3.3%減額した金額とする。心斎橋OPAきれい館の平成24年3月1日以降の賃料については、現行比約6.1%減額した金額とする。」旨の第一審判決が言い渡され、その後、株式会社OPA及び本投資法人の双方が法令で定める期間内に控訴を行わなかったことから、控訴期間である平成28年2月4日が経過したことにより当該判決は確定しました。
当該判決に基づいた本書の日付現在有効な月間賃料(貸室賃料及び共益費合計)を12倍し千円未満を切捨てた金額は、心斎橋OPA本館が1,362,000千円、心斎橋OPAきれい館が164,760千円となります。なお、いずれの金額も、実際の年間賃料収入の総額とは必ずしも一致しません。
(ロ)個別投資不動産の概要
投資不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載の内容はいずれも当期末時点のものです。
a.「不動産の概要」に関する説明
(ⅰ)「運用資産の種類」は、本投資法人が保有する運用資産の状態をいいます。
(ⅱ)「地番」、「面積」、「構造・規模」及び「建築時期」の各欄は、登記簿に記載されているものを記載しています。なお、坪数は1㎡を0.3025坪として計算し、小数第3位以下を切捨てて記載しています。
(ⅲ)「取得価格」は当該不動産の取得に要した諸費用を含まない金額を記載しています。
(ⅳ)「期末評価額」は投資法人の計算に関する規則(平成18年内閣府令第47号、その後の改正を含みます。以下「投資法人計算規則」といいます。)に基づき、毎決算期末日を調査の時点とする鑑定評価額又は不動産鑑定士による鑑定評価と同様の手法を用いて行われる価格調査による価格を記載しています。
(ⅴ)「用途」は、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(ⅵ)「用途地域」は、都市計画法(昭和43年法律第100号、その後の改正を含みます。以下「都市計画法」といいます。)第8条第1項第1号に掲げる建物の用途及び用途地域の種類を記載しています。
(ⅶ)「容積率」及び「建ぺい率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、不動産又は信託不動産によっては、本書に記載の「容積率」及び「建ぺい率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。
(ⅷ)「信託受託者」については、平成27年11月30日時点において各信託不動産を信託している信託受託者を記載しています。
(ⅸ)「PM会社」については、平成27年11月30日時点において各投資不動産のプロパティ・マネジメント業務を委託している会社を記載しています。
(ⅹ)「所有形態」は、投資対象不動産に関して本投資法人又は不動産信託の受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅺ)「PM会社」及び「代表的テナント」に記載の次の法人につきましては、投信法第201条第1項、投信法施行令第123条に定められる「利害関係人等」に該当します。
「丸紅株式会社」、「丸紅リアルエステートマネジメント株式会社」
b.「特記事項」に関する説明
(ⅰ)「特記事項」の記載については、投資不動産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項の他、投資不動産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して、「行政法規」、「権利関係等」、「境界等」、「共有者等との取り決め」及び「その他」等の分類により記載しています。なお、特記事項の作成にあたっては、平成27年11月30日を調査時点とする調査を行っており、原則として、同時点までに調査が可能であった範囲で記載しています。
A.「行政法規」として、法令諸規則上の制限又は規制の主なものを記載しています。
B.「権利関係等」として、権利関係等に係る負担又は制限の主なものを記載します。
C.「境界等」として、本物件の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等を記載しています。
D.「共有者等との取り決め」として、共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なものを記載しています。
(ⅱ)既存不適格建築物とは、建築当時において建築基準法(昭和25年法律第201号、その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。)又はこれに基づく命令若しくは条例(以下「建築関係法令」といいます。)の規定に適合していたものの、その後の建築関係法令の制定、改正又は廃止により、新たな建築関係法令の規定に適合しなくなった建築物をいいます。既存不適格建築物については、現況のまま使用する限り、建築関係法令上問題はありません(建築基準法第3条)。但し、一定の範囲を超える増改築を行う場合には、適用を除外されていた建築関係法令の規定の適用がなされることになりますので(建築基準法第3条第3項第3号。但し、その要件は緩和されています(建築基準法第86条の7)。)、以後は新たな建築関係法令の規定に適合することが要求されます。
投資不動産に係る既存不適格のうち、重要と考えられる事項を「不動産の概要」に記載しています。
c.「損益状況」に関する説明
(ⅰ)「賃貸事業損益」は、各不動産の賃貸事業収益から各不動産に直接かかる賃貸事業費用を控除した、その差額を指しています。信託報酬、資産運用報酬、支払利息等については賃貸事業費用に含まれていません。
(ⅱ)「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費、月極駐車場使用料等が含まれています。
(ⅲ)「その他収入」には、礼金、附加使用料等が含まれています。
(ⅳ)「公租公課」に含まれる、固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち当期に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。
なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法人が負担すべき取得年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。
(ⅴ)「外注委託費」には、建物管理委託報酬(プロパティ・マネジメント業務報酬)、建物管理委託費が含まれています。
(ⅵ)「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
(ⅶ)「修繕費」は、年度による差異が大きいこと及び定期的に発生する金額でないこと等から、対象期間における修繕費が、本投資法人が投資対象不動産を長期にわたり継続して保有する場合の修繕費の金額と大きく異なる可能性があります。
(ⅷ)「その他支出」には、仲介手数料、消耗品費等が含まれています。
(ⅸ)金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、記載されている金額を足し合わせても合計値とは必ずしも一致していません。
d.「賃貸借の概要」に関する説明
(ⅰ)「テナントの総数」、「賃貸可能面積」及び「賃貸契約面積」は、平成27年11月30日時点におけるデータに基づき記載しています。「賃貸可能面積」及び「賃貸契約面積」の意味については、前記「(イ)投資不動産の概要投資不動産の概要1、2及び3(注12)」をご参照ください。
(ⅱ)「テナントの総数」は、各物件において所有者である本投資法人又は各信託受託者との間で直接賃貸借契約等を締結している賃借人を1テナントとして算出しています。ただし、賃借人がエンドテナントに転貸しているサブリース物件の場合で、所有者である本投資法人又は信託受託者と賃借人との賃貸借契約が賃料保証ではないパス・スルー型の場合、エンドテナント数を集計しています。また、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合は、1テナントとして、複数物件にわたる場合は、複数テナントとして算出しています。ただし、パス・スルー型の住宅物件については、賃貸戸数を記載しています。

■ 物件番号A1: ダイエー碑文谷

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
所在	地番	東京都目黒区碑文谷四丁目27番 1・6～8	建築時期	昭和50年3月(注1)(注2)
			取得年月日	平成15年12月25日
			取得価格	15,300,000千円
	住居表示	東京都目黒区碑文谷四丁目 1番1号	取得時の鑑定評価額	15,300,000千円
			期末評価額	14,400,000千円
用途	店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%/200%(注1)		地震PML	15%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ダイエー(注3)
面積	土地: 5,249.86㎡ (1,588.08坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:27,032.50㎡ (8,177.33坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件内に設置された約54台の地下駐車場の他に、敷地外に一定規模の店舗利用者専用駐車場が複数確保されていますが、これらの敷地外駐車場の賃借人は株式会社ダイエーであり、本投資法人は同契約の当事者となっていません。・本物件の建物部分は、昭和56年改正前の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる旧耐震基準)を基本とするものですが、平成12年に耐震工事が施工されており、平成15年10月20日付にて株式会社日本設計及び株式会社インゼックスが作成した確認書において、現行の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる新耐震基準)と同等水準を確保している旨、記載されています。・本物件に関する検査済証は存在していません。これは、本物件竣工の際、本物件の建築主が建築基準法第7条第1項に基づく建築主事の検査の申請を行わなかったことを理由とするものと思われます。このような場合、検査の申請を行わなかったことに対する罰金等の制裁は当時の建築主に対して科されることはありますが、本投資法人のような本物件の譲受人には承継されません。
(注1)本物件の建物建築当時の容積率は500%であり、本物件の建物は建築当時において当時の容積率を満たしていましたが、本書の日付現在では既存不適格の建築物となります。 (注2)建築時期の上記記載は、平成15年7月15日付にて株式会社日本設計及び株式会社インゼックスが作成した建物状況評価報告書の記載に基づいています。 (注3)賃借人である株式会社ダイエーとの賃貸借契約が平成28年5月31日付で終了しますが、平成28年11月以降を契約開始日とする新たな賃貸借契約を、イオンリテール株式会社との間で締結する予定があります。なお、新たな賃貸借契約の詳細については、本書の日付現在未定です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	26,655.66㎡
			賃貸契約面積	26,655.66㎡
(A)賃貸事業収入小計	459	459	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	459	459
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	128	129	特記すべき事項はありません。
公租公課	35	37
外注委託費	4	5
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	1	0
減価償却費	85	85
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	330	329

■ 物件番号A2: ジョイパーク泉ヶ丘

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根5階建
所在	地番	大阪府堺市南区三原台一丁1番1	建築時期	平成12年11月
			取得年月日	平成15年12月22日
			取得価格	6,770,000千円
	住居表示	大阪府堺市南区三原台一丁 1番3号	取得時の鑑定評価額	6,770,000千円
			期末評価額	4,490,000千円
用途	店舗・駐車場・駐輪場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	阪急阪神ビルマネジメント株式会社
容積率	600%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社しまむら
面積	土地:10,368.45㎡ (3,136.45坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:29,250.71㎡ (8,848.33坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部には、地域冷暖房用の熱供給管に関する地役権が設定されており、本物件を第三者に譲渡する場合でも、かかる地役権は当該第三者に承継されます。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	22
			賃貸可能面積	13,611.24㎡
			賃貸契約面積	13,588.92㎡
(A)賃貸事業収入小計	269	267	稼働率	99.8%
貸室賃料・共益費	228	228
その他収入	40	39	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	223	229	特記すべき事項はありません。
公租公課	15	15
外注委託費	47	47
水道光熱費	45	43
損害保険料	0	0
修繕費	7	12
減価償却費	96	96
その他支出	10	13
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	45	38

■ 物件番号A3: 大丸ピーコック芦屋川西店

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造アルミニューム板葺平家建
所在	地番	兵庫県芦屋市川西町17番1	建築時期	平成9年4月
			取得年月日	平成15年12月22日
			取得価格	769,000千円
	住居表示	兵庫県芦屋市川西町3番28号	取得時の鑑定評価額	769,000千円
			期末評価額	1,140,000千円
用途	店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	6%
建ぺい率	60%		代表的テナント	イオンマーケット株式会社
面積	土地:3,455.30㎡ (1,045.22坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,488.28㎡ (450.20坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	1,558.80㎡
			賃貸契約面積	1,558.80㎡
(A)賃貸事業収入小計	30	30	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	30	30
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	5	4	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	-
減価償却費	1	1
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	24	25

■ 物件番号A4: レランドショッピングセンター

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
所在	地番	千葉県船橋市藤原七丁目437番51・63・67・84・85、759番2・6、鎌ヶ谷市馬込沢418番6・7、420番8・10・14・22～24・26・27・29、422番3・6・7、423番	建築時期	平成10年3月
			取得年月日	平成16年9月17日
			取得価格	5,200,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,200,000千円
	住居表示	千葉県船橋市藤原七丁目2番2号	期末評価額	5,600,000千円
用途	店舗・事務所		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域/第一種低層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%/150%		地震PML	13%
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	サミット株式会社
面積	土地: 5,198.20㎡ (1,572.45坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:12,944.65㎡ (3,915.75坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本書の日付現在、本物件に係る賃貸借契約に基づく敷金及び保証金(保証金については当初10年間据え置きで11年目より毎年均等分割返還)返還請求権を被担保債権とする本物件への抵当権が設定されています。・賃貸人とサミット株式会社間の賃貸借契約一部変更合意公正証書において、平成30年3月までの間は賃料の増減額を行わないこととされています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	14
			賃貸可能面積	12,968.84㎡
			賃貸契約面積	12,678.23㎡
(A)賃貸事業収入小計	256	255	稼働率	97.8%
貸室賃料・共益費	202	203
その他収入	53	52	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	140	161	特記すべき事項はありません。
公租公課	11	11
外注委託費	39	38
水道光熱費	43	44
損害保険料	0	0
修繕費	2	6
減価償却費	43	58
その他支出	0	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	115	94

■ 物件番号A5: イオンモール宇城

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根2階建(注1)
所在	地番	熊本県宇城市小川町河江字十六1番1・10、67番1・7、69番1、同河江字八ノ坪87番1・17、同河江字江端121番1・13・14・17・24・25、同北新田字小鶴1番1、39番1、同北新田字二番割67番	建築時期	平成9年10月(注1)
			取得年月日	平成16年12月3日
			取得価格	11,100,000千円
			取得時の鑑定評価額	11,200,000千円
	住居表示 (注1)(注2)	熊本県宇城市小川町河江字江端 121番地1・17	期末評価額	8,490,000千円
用途	店舗・映画館・百貨店・遊戯場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	無指定区域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	7.8%(注3)
建ぺい率	70%		代表的テナント	イオンモール株式会社
面積	土地:173,498.31㎡ (52,483.23坪)(注4)		所有形態	土地:所有権、定期借地権
	建物: 63,058.78㎡ (19,075.28坪)(注5)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)保有する11棟の建物のうち、代表的な建物について記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)地震PMLについては、保有する11棟の建物全体に対してのポートフォリオPML値を記載しています。 (注4)土地の面積については、借地部分(2,929.00㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。 (注5)建物の面積については、保有する11棟の建物の床面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	72,073.39㎡
			賃貸契約面積	72,073.39㎡
(A)賃貸事業収入小計	419	419	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	419	419	(注)賃貸可能面積及び賃貸契約面積について、建物部分(63,052.88㎡)と借地部分(9,020.51㎡)を合算して記載しています。
その他収入	-	-
(B)賃貸事業費用小計	152	147
公租公課	39	40	[その他特記事項]
外注委託費	1	1	特記すべき事項はありません。
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	10	0
減価償却費	97	100
その他支出	2	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	266	271

■ 物件番号A6: 天神ルーチェ

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
所在	地番	福岡県福岡市中央区天神二丁目 35番、36番、37番	建築時期	平成17年11月
			取得年月日	平成18年4月14日
			取得価格	6,500,000千円
	住居表示	福岡県福岡市中央区天神二丁目 3番24号	取得時の鑑定評価額	6,530,000千円
			期末評価額	5,740,000千円
用途	店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		地震PML	2%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社グローバルダイニング(注)
面積	土地:1,138.66㎡ (344.44坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,393.09㎡ (1,631.40坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)平成27年12月1日付で賃貸借契約が終了しているため、本書の日付現在、当該テナントは本物件のテナントではありません。なお、本書の日付現在の代表的テナントは、医療法人古賀文敏ウイメンズクリニックです。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	10
			賃貸可能面積	4,194.66㎡
			賃貸契約面積	4,194.66㎡
(A)賃貸事業収入小計	181	189	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	159	159
その他収入	21	29	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	170	89	特記すべき事項はありません。
公租公課	16	15
外注委託費	16	16
水道光熱費	20	22
損害保険料	0	0
修繕費	83	2
減価償却費	31	31
その他支出	0	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	11	99

■ 物件番号A7: ヤマダ電機テックランド堺本店

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
所在	地番	大阪府堺市東区八下町一丁5番1、 7番、8番1・3、9番、20番1	建築時期	平成14年5月
			取得年月日	平成18年4月28日
			取得価格	3,210,000千円
	住居表示	大阪府堺市東区八下町一丁 5番1号	取得時の鑑定評価額	3,210,000千円
			期末評価額	3,340,000千円
用途	店舗・倉庫		信託受託者	-
用途地域	工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	8%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ヤマダ電機
面積	土地:10,702.86㎡ (3,237.61坪)		所有形態	土地:所有権
	建物: 8,637.63㎡ (2,612.88坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	8,637.63㎡
			賃貸契約面積	8,637.63㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	71	69

■ 物件番号A8: 宮前ショッピングセンター

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
所在	地番	神奈川県川崎市宮前区犬蔵三丁目 1283番16・21・22・26・29、1433番1	建築時期	平成5年10月
			取得年月日	平成19年2月19日
			取得価格	5,312,000千円
	住居表示	神奈川県川崎市宮前区犬蔵三丁目 9番12号	取得時の鑑定評価額	5,320,000千円
			期末評価額	4,990,000千円
用途	店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	17%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社マルエツ
面積	土地: 6,937.54㎡ (2,098.60坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:17,338.54㎡ (5,244.90坪)			建物:所有権
特記事項	(地役権設定) ・本物件に係る土地の一部及びその東側隣接地の一部に、公道に至る通行及び宮前ショッピングセンターの搬入転回場として使用することを目的として、それぞれ地役権が設定されています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	3
			賃貸可能面積	10,487.92㎡
			賃貸契約面積	10,487.92㎡
(A)賃貸事業収入小計	193	192	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	157	157
その他収入	36	35	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	106	101	特記すべき事項はありません。
公租公課	11	12
外注委託費	19	19
水道光熱費	36	34
損害保険料	0	0
修繕費	3	0
減価償却費	34	34
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	87	90

■ 物件番号A9: コナミスポーツクラブ香里ヶ丘

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根4階建
所在	地番	大阪府枚方市香里ヶ丘三丁目 3番1	建築時期	平成18年12月
			取得年月日	平成19年6月29日
			取得価格	2,040,000千円
	住居表示	大阪府枚方市香里ヶ丘三丁目 3番1号	取得時の鑑定評価額	2,050,000千円
			期末評価額	1,840,000千円
用途	スポーツセンター・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	11%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社コナミスポーツクラブ(注)
面積	土地:4,120.00㎡ (1,246.30坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,381.40㎡ (1,930.37坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)「株式会社コナミスポーツ&ライフ」は、平成27年10月1日付で商号を「株式会社コナミスポーツクラブ」に変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	8,627.58㎡
			賃貸契約面積	8,627.58㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	26	23

■ 物件番号A10: アクティオーレ南池袋

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィングぶき地下1階付8階建
所在	地番	東京都豊島区南池袋二丁目 6番5・6・19～21	建築時期	平成18年11月
			取得年月日	平成19年9月27日
			取得価格	3,760,000千円
	住居表示	東京都豊島区南池袋二丁目 26番10号	取得時の鑑定評価額	3,760,000千円
			期末評価額	3,260,000千円
用途	店舗		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	14%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社アレフ
面積	土地: 320.39㎡ (96.91坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,265.15㎡ (685.20坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	10
			賃貸可能面積	2,081.50㎡
			賃貸契約面積	2,081.50㎡
(A)賃貸事業収入小計	84	85	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	84	85
その他収入	-	0	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	26	26	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	5	5
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	0
減価償却費	13	13
その他支出	2	3
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	58	59

■ 物件番号A11: Tip's町田ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根ガラス板葺地下1階付7階建
所在	地番	東京都町田市原町田六丁目 1103番、1104番4・5、1244番1・4・5、1245番2・3、1246番1	建築時期	平成4年6月
			取得年月日	平成19年12月27日
			取得価格	4,100,000千円
	住居表示	東京都町田市原町田六丁目 7番8号	取得時の鑑定評価額	4,730,000千円
			期末評価額	4,510,000千円
用途	店舗・スポーツクラブ		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		地震PML	18%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ティップネス
面積	土地:1,596.82㎡ (483.03坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:8,075.04㎡ (2,442.69坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	10
			賃貸可能面積	6,715.75㎡
			賃貸契約面積	6,715.75㎡
(A)賃貸事業収入小計	248	198	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	148	155
その他収入	99	43	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	96	93	特記すべき事項はありません。
公租公課	13	13
外注委託費	26	19
水道光熱費	32	34
損害保険料	0	0
修繕費	5	9
減価償却費	16	16
その他支出	2	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	152	104

■ 物件番号A12: ダイエー宝塚中山店

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付3階建 (附属建物:鉄骨造陸屋根5階建)
所在	地番	兵庫県宝塚市売布東の町91番1・5～7・11～18、106番1・4・9・20・28、108番1・6、120番9・10、311番2・3、385番2・3、407番2、408番2、(以下、借地部分)同106番17	建築時期	平成9年11月
			取得年月日	平成20年1月30日
			取得価格	4,284,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,360,000千円
	住居表示	兵庫県宝塚市売布東の町21番22号	期末評価額	3,990,000千円
用途	店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	株式会社ダイエー
容積率	200%		地震PML	9%(附属建物:9%)
建ぺい率	60%/80%		代表的テナント	株式会社ダイエー
面積	土地:16,330.14㎡ (4,939.86坪)(注1)		所有形態(注2)	土地:所有権、借地権
	建物:16,729.60㎡ (5,060.70坪) (附属建物:929.40㎡)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・指定調査機関による本件土地に係る平成19年1月の土壌環境調査報告書によれば、本物件に係る土地のほぼ全地点より鉛溶出量、砒素溶出量、ふっ素溶出量が指定基準を超過する濃度で確認されていますが、当該敷地内については、直接的な健康被害の可能性はないと考えられる旨記載されています。本投資法人は、将来土壌改良の必要が生じる場合に備え、信託受益権譲渡契約において、前所有者において将来の土壌改良に係る必要コストとして追加信託した630百万円を、本投資法人が本物件を取得するにあたり承継しています。
(注1)土地の面積については、借地部分(334㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。 (注2)本物件に係る土地の一部に、公共下水道管の埋設及び維持管理を目的として、地役権が設定されています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	16,729.60㎡
			賃貸契約面積	16,729.60㎡
(A)賃貸事業収入小計	151	151	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	151	151
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	58	75	特記すべき事項はありません。
公租公課	19	20
外注委託費	1	1
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	8
減価償却費	31	39
その他支出	5	5
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	93	76

■ 物件番号A13: maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		取得年月日	平成20年2月18日
所在	地番	神奈川県横浜市磯子区磯子一丁目1番1・13・14・36、744番26・35～37、同磯子二丁目1番73	取得価格	11,904,000千円
			取得時の鑑定評価額	12,300,000千円
			期末評価額	11,200,000千円
	住居表示	-	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
建物
用途	-		構造・規模	-
建築時期	-		地震PML	-
面積	-		所有形態	-
土地
用途地域	近隣商業地域/工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%/200%		代表的テナント	株式会社日立インフォメーションエンジニアリング
建ぺい率	80%/60%		所有形態	所有権(共有)(注3)
面積	53,363.57㎡ (16,142.47坪)(注2)
特記事項	(行政法規) ・本件土地北西側に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、計画道路上の都市計画施設区域内に建築物を建築する場合には、一定の制限があります。 (その他) ・平成19年12月10日付清水建設株式会社による環境状況評価報告書において、過去に土壌汚染の基準を超える有害物質を含む土砂を敷地の一部に封じ込めているとされています。また、同報告書において平成17年12月から平成18年1月にかけて実施された土壌の分析調査において、基準を超える鉛、砒素、ふっ素の存在を確認しているが、これらの物質は自然由来のものであり、土地利用が制限されるような土壌汚染の問題はないと判断される旨報告されています。
(注1)本信託受益権は、主として敷地(一部構築物を含みます。)を信託財産とするものであり、当該敷地上に存在する建物等設備は、信託財産に含まれません。 (注2)敷地全体の登記簿記載の面積を記載しています。本投資法人は、敷地の共有持分(持分割合100分の96)を信託財産とする信託受益権を取得しており、敷地全体の面積に、共有持分割合を乗じて得られる面積は51,229.02㎡です。 (注3)本投資法人は、敷地の共有持分(持分割合100分の96)を信託財産とする信託受益権を取得しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	4
			賃貸可能面積(注)	52,668.38㎡
			賃貸契約面積(注)	52,668.38㎡
(A)賃貸事業収入小計	298	298	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	298	298	(注)他の者と共有している部分についても、当該部分全体の面積を用いて賃貸可能面積及び賃貸契約面積を計算しています。
その他収入	-	-
(B)賃貸事業費用小計	35	38
公租公課	35	35	[その他特記事項]
外注委託費	0	0	特記すべき事項はありません。
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	-	-
減価償却費	-	-
その他支出	-	3
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	262	259

■ 物件番号A14: アクティオーレ関内

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地番	神奈川県横浜市中区真砂町三丁目31番	建築時期	平成19年9月
			取得年月日	平成20年6月30日
			取得価格	2,410,000千円
	住居表示	神奈川県横浜市中区真砂町三丁目31番	取得時の鑑定評価額	2,410,000千円
			期末評価額	2,030,000千円
用途	店舗・駐車場		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	19%
建ぺい率	80%		代表的テナント	アンドモワ株式会社(注)
面積	土地: 375.17㎡ (113.48坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,238.82㎡ (677.24坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)「株式会社川中商事」は、平成27年9月1日付で商号を「アンドモワ株式会社」に変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	9
			賃貸可能面積	1,938.56㎡
			賃貸契約面積	1,938.56㎡
(A)賃貸事業収入小計	62	60	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	57	57
その他収入	4	2	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	28	25	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	2
外注委託費	6	6
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	2	1
減価償却費	13	13
その他支出	1	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	33	35

■ 物件番号A15: 心斎橋OPA本館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付12階建
所在	地番	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目15番3、30番2・3、31番3～6、32番、33番3、34番3～8・10・12、35番3・4	建築時期	平成6年11月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	22,800,000千円
	住居表示	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目4番3号	取得時の鑑定評価額	22,800,000千円
			期末評価額	25,600,000千円
用途	店舗・車庫・倉庫		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	BMS株式会社
容積率	1,000%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社OPA
面積	土地: 2,430.23㎡ (735.14坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:25,865.61㎡ (7,824.34坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の賃借人である株式会社OPAを原告とし、本投資法人を被告とする平成24年10月15日付の賃料減額請求訴訟、及び本投資法人による平成25年6月3日付の反訴(賃料増額請求)が大阪地方裁判所にて係属していましたが、平成28年1月21日付で、平成24年3月1日以降の賃料について現行比約3.3%減額した金額とする旨の第一審判決が言い渡され、その後、株式会社OPA及び本投資法人の双方が法令で定める期間内に控訴を行わなかったことから、控訴期間である平成28年2月4日が経過したことにより当該判決は確定しました。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	27,025.42㎡
			賃貸契約面積	27,025.42㎡
(A)賃貸事業収入小計	683	707	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	682	706
その他収入	0	1	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	142	148	特記すべき事項はありません。
公租公課	73	75
外注委託費	3	3
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	2	3
減価償却費	59	63
その他支出	2	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	541	558

■ 物件番号A16: 心斎橋OPAきれい館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
所在	地番	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目20番3、25番20・21、27番2、28番4～8・10・12、29番1・3～5	建築時期	平成10年7月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,770,000千円
	住居表示	大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目9番2号	取得時の鑑定評価額	2,770,000千円
			期末評価額	3,160,000千円
用途	店舗・事務所・車庫		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	BMS株式会社
容積率	500%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社OPA
面積	土地: 946.53㎡ (286.32坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,923.95㎡ (1,489.49坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の賃借人である株式会社OPAを原告とし、本投資法人を被告とする平成24年10月15日付の賃料減額請求訴訟、及び本投資法人による平成25年6月3日付の反訴(賃料増額請求)が大阪地方裁判所にて係属していましたが、平成28年1月21日付で、平成24年3月1日以降の賃料について現行比約6.1%減額した金額とする旨の第一審判決が言い渡され、その後、株式会社OPA及び本投資法人の双方が法令で定める期間内に控訴を行わなかったことから、控訴期間である平成28年2月4日が経過したことにより当該判決は確定しました。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	4,858.61㎡
			賃貸契約面積	4,858.61㎡
(A)賃貸事業収入小計	82	87	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	82	87
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	40	40	特記すべき事項はありません。
公租公課	8	8
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	1	0
減価償却費	30	30
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	41	47

■ 物件番号A19: アルボーレ神宮前

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
所在	地番	東京都渋谷区神宮前五丁目27番3	建築時期	平成18年2月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	1,580,000千円
	住居表示	東京都渋谷区神宮前五丁目27番 7号	取得時の鑑定評価額	1,580,000千円
			期末評価額	2,030,000千円
用途	店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注)
容積率	300%		地震PML	14.6%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社デイトナ・インターナショナル
面積	土地:308.02㎡ (93.17坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:816.60㎡ (247.02坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の北西側は都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。
(注)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	4
			賃貸可能面積	931.14㎡
			賃貸契約面積	931.14㎡
(A)賃貸事業収入小計	50	49	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	45	45
その他収入	4	4	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	16	13	特記すべき事項はありません。
公租公課	2	2
外注委託費	2	2
水道光熱費	4	4
損害保険料	0	0
修繕費	2	-
減価償却費	3	3
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	33	36

■ 物件番号A20: アルボーレ仙台

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
所在	地番	宮城県仙台市青葉区中央二丁目 4番7・8・23・32	建築時期	平成9年3月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,590,000千円
	住居表示	宮城県仙台市青葉区中央二丁目 4番5号	取得時の鑑定評価額	2,590,000千円
			期末評価額	3,140,000千円
用途	店舗・診療所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
容積率	600%		地震PML	8%
建ぺい率	80%		代表的テナント	アディダスジャパン株式会社
面積	土地: 736.01㎡ (222.64坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,082.94㎡ (1,235.08坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	5
			賃貸可能面積	3,147.29㎡
			賃貸契約面積	3,147.29㎡
(A)賃貸事業収入小計	110	111	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	98	98
その他収入	11	12	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	38	43	特記すべき事項はありません。
公租公課	6	6
外注委託費	6	6
水道光熱費	10	11
損害保険料	0	0
修繕費	0	1
減価償却費	14	16
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	72	68

■ 物件番号A21: モラージュ柏

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 ③鉄骨造陸屋根2階建
所在	地番	千葉県柏市大山台二丁目1番、2番、3番1、4番、(以下、借地部分(注3))同大山台二丁目11番～13番、17番1、18番、19番、同松ヶ崎字西原92番1、93番1～3、94番5～7・9・47・84、96番1(96番39・40)・2、同松ヶ崎字南原1094番1、1096番1、1097番1・2、1099番2・3、1100番1・3	建築時期	①平成16年6月 ②平成16年9月 ③平成20年9月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	7,040,000千円
	住居表示 (注1)	①千葉県柏市大山台二丁目3番地1、4番地 ②③千葉県柏市大山台二丁目3番地1	取得時の鑑定評価額	7,040,000千円
			期末評価額	8,670,000千円
用途(注2)	①店舗・駐車場、②体育館・共同住宅、③店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域/第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域		PM会社	双日商業開発株式会社
容積率	200%/150%/100%		地震PML	9%
建ぺい率	60%/50%		代表的テナント	ロイヤルホームセンター株式会社
面積	土地:82,314.45㎡ (24,900.12坪)(注3)		所有形態	土地:所有権、賃借権
	建物:① 41,465.94㎡ (12,543.44坪) (注2) ② 4,578.34㎡ (1,384.94坪) ③ 8,645.00㎡ (2,615.11坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本件土地の一部に、送電線路の設置及びその保全等を目的とする地役権が設定されています。 (行政法規) ・本物件の土地の一部は、都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)本物件は、建物三棟からなり、それぞれの建物の用途、数値等を記載しています。 (注3)土地の面積については、登記簿の記載に基づく所有部分に、土地賃貸借契約書に基づき算出した借地部分(駐車場部分:28,272.39㎡。再転貸借又は再々転貸借)の面積を合計した敷地面積を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	97
			賃貸可能面積(注)	41,766.68㎡
			賃貸契約面積(注)	41,397.38㎡
(A)賃貸事業収入小計	713	700	稼働率	99.1%
貸室賃料・共益費	542	542	(注)本物件は建物三棟からなりますが、三棟の建物の数値等を合算しています。
その他収入	170	158	(注)本物件は建物三棟からなりますが、三棟の建物の数値等を合算しています。
(B)賃貸事業費用小計	580	565
公租公課	53	54	[その他特記事項]
外注委託費	128	126	特記すべき事項はありません。
水道光熱費	136	131
損害保険料	0	0
修繕費	39	34
減価償却費	81	80
その他支出	140	137
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	132	134

■ 物件番号A23: イトーヨーカドー尾張旭店

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨造陸屋根6階建
所在	地番	愛知県尾張旭市南原山町石原116番4、同南原山町赤土319番1・16、同三郷町中井田13番1、22番3、23番2、28番1、33番、34番2、35番、(以下、借地部分)同三郷町中井田27番1	建築時期	平成10年10月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	4,840,000千円
	住居表示 (注1)	愛知県尾張旭市南原山町石原 116番地4、同三郷町中井田13番地1、27番地1	取得時の鑑定評価額	4,840,000千円
			期末評価額	4,970,000千円
用途	店舗・駐車場		信託受託者	-
用途地域	準工業地域/商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注3)
容積率	200%/400%		地震PML	11%
建ぺい率	60%/80%		代表的テナント	株式会社イトーヨーカ堂
面積	土地:34,612.39㎡ (10,470.24坪)(注2)		所有形態	土地:所有権、借地権
	建物:56,371.77㎡ (17,052.46坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本書の日付現在、本物件に係る賃貸借契約に基づく敷金返還請求権を被担保債権として、本物件の土地及び建物に抵当権が設定されています。・賃貸人と賃借人である株式会社イトーヨーカ堂との間で、賃貸人が賃貸不動産を第三者に譲渡する場合、敷地・建物を分離して処分することなく、一切の権利も同時に一括して同一人に対し、譲渡を行わなければならないとの合意があります。・本物件の27番1の土地は借地であり、所有者(借地権設定者)は宗教法人(以下本物件に関し「借地権設定者」といいます。)です。借地権設定者との間で、借地権設定者が当該所有する土地を売却しようとする場合、借地権設定者が当該土地の更地時価及び路線公示価格の調査の結果に基づいて決定した当該土地の売却評価額の7割以上の価額を以て当該土地を買い受ける旨合意しています。・尾張旭市との間で、本物件の土地の一部(70.13㎡)を第三者へ譲渡するには、尾張旭市の同意を得た上、尾張旭市が同一の条件で本物件を市道として使用できるように措置する旨合意しています。 (行政法規) ・本物件の土地の北側は、都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。 (その他) ・本物件の土地の一部から指定基準値を超える砒素が検出されていますが、これは自然的原因によるものと判断される旨、及び基準超過土壌の直接摂取による人体に与える影響は無いものと判断される旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)土地の面積については、借地部分(6,333.17㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。また、本件土地の一部(70.13㎡)は、尾張旭市へ無償貸与されています。 (注3)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積(注)	54,606.34㎡
			賃貸契約面積(注)	54,606.34㎡
(A)賃貸事業収入小計	224	224	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	223	223	(注)本物件は、賃借人である株式会社イトーヨーカ堂に対して敷地内平面駐車場部分を含めて賃貸していますが、「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」には、建物(立体駐車場部分を含みます。)に係る賃貸面積を記載しています。
その他収入	1	0
(B)賃貸事業費用小計	107	98
公租公課	24	25
外注委託費	1	1
水道光熱費	-	-	[その他特記事項]
損害保険料	0	0	特記すべき事項はありません。
修繕費	12	1
減価償却費	55	55
その他支出	12	12
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	116	125

■ 物件番号A24: 横浜狩場ショッピングセンター

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根5階建
所在	地番	神奈川県横浜市保土ヶ谷区狩場町107番4、164番1・30・31、165番8、169番31・35・74	建築時期	平成19年9月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,500,000千円
	住居表示 (注)	神奈川県横浜市保土ヶ谷区狩場町164番地1、164番地30	取得時の鑑定評価額	2,500,000千円
			期末評価額	1,940,000千円
用途	店舗・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
容積率	200%		地震PML	12%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ドン・キホーテ
面積	土地: 7,093.66㎡ (2,145.83坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,628.44㎡ (3,215.10坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	11,345.09㎡
			賃貸契約面積	11,345.09㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	31	31

■ 物件番号A25: Luz自由が丘

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
所在	地番	東京都目黒区自由が丘二丁目 109番2～4・8・22	建築時期	平成21年5月
			取得年月日	平成23年6月15日
			取得価格	5,090,000千円
	住居表示	東京都目黒区自由が丘二丁目 9番6号	取得時の鑑定評価額	5,090,000千円
			期末評価額	5,970,000千円
用途	店舗・事務所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社エスクラント
面積	土地: 828.70㎡ (250.68坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,771.59㎡ (838.40坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の東側区道「カトレア通り」及び近隣地域の南方に位置する「すずかけ通り」は都市計画道路(計画決定済)の対象とされています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	22
			賃貸可能面積	2,283.47㎡
			賃貸契約面積	2,283.47㎡
(A)賃貸事業収入小計	172	175	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	153	161
その他収入	19	14	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	75	77	特記すべき事項はありません。
公租公課	7	7
外注委託費	10	12
水道光熱費	13	13
損害保険料	0	0
修繕費	4	1
減価償却費	30	30
その他支出	10	12
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	96	98

■ 物件番号A26: アクティオーレ市川

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
所在	地番	千葉県市川市市川一丁目 1825番15、1849番5・6	建築時期	平成22年4月
			取得年月日	平成23年6月15日
			取得価格	3,350,000千円
	住居表示	千葉県市川市市川一丁目4番17号	取得時の鑑定評価額	3,350,000千円
			期末評価額	3,820,000千円
用途	店舗		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ヴァリック
面積	土地: 749.42㎡ (226.69坪)		所有形態		土地:所有権
	建物:4,452.39㎡ (1,346.84坪)				建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の建物の一部が、「千葉県福祉のまちづくり条例」に基づく整備基準に適合していないため、同条例に基づき、行政当局より建築主に対して指導がなされていますが、当該不適合箇所について、行政当局より、建物使用に関する制限はない旨の確認が得られています。・「市川市環境保全条例」に基づく必要緑化面積が本物件の敷地内に一部確保されていませんが、建築主は、今後、大規模な改修工事等を行う場合には必要緑化面積に近づける努力をする旨の誓約書を市川市に提出し、受理されています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	13
			賃貸可能面積	3,925.49㎡
			賃貸契約面積	3,925.49㎡
(A)賃貸事業収入小計	148	150	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	114	113
その他収入	33	37	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	84	88	特記すべき事項はありません。
公租公課	6	6
外注委託費	10	10
水道光熱費	26	27
損害保険料	0	0
修繕費	1	3
減価償却費	35	35
その他支出	3	5
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	64	62

■ 物件番号A27: ビバホーム横浜青葉店(敷地)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産(注)		取得年月日	平成23年10月31日
所在	地番	神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 1番2・8・24・27	取得価格	2,600,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,840,000千円
			期末評価額	3,080,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
用途	-		構造・規模	-
建築時期	-		地震PML	-
面積	-		所有形態	-
土地
用途地域	準住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		代表的テナント	株式会社LIXILビバ
建ぺい率	60%		所有形態	所有権
面積	9,193.00㎡ (2,780.88坪)
特記事項	(行政法規) ・本物件の南東側の一部に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、計画道路上の都市計画施設決定区域内に建築物の建築等を行う場合には、一定の制限があります。
(注)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等設備は、本投資法人の資産には含まれません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	9,193.00㎡
			賃貸契約面積	9,193.00㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	50	50

■ 物件番号A28: ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産(注)		取得年月日	平成24年5月18日
所在	地番	神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 2番3～11・14・15	取得価格	2,150,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,300,000千円
			期末評価額	2,430,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
用途	-		構造・規模	-
建築時期	-		地震PML	-
面積	-		所有形態	-
土地
用途地域	準住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		代表的テナント	株式会社ヤマダ電機
建ぺい率	60%		所有形態	所有権
面積	7,594.00㎡ (2,297.18坪)
特記事項	(行政法規) ・本物件の南東側の一部に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、計画道路上の都市計画施設決定区域内に建築物の建築等を行う場合には、一定の制限があります。
(注)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等設備は、本投資法人の資産には含まれません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	7,650.63㎡
			賃貸契約面積	7,650.63㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	47	45

■ 物件番号A29: ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付9階建
所在	地番	東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目 2103番2	建築時期	昭和49年5月(注1)(注2)
			取得年月日	平成25年3月18日
			取得価格	28,000,000千円
	住居表示	東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目 19番1号	取得時の鑑定評価額	30,200,000千円
			期末評価額	35,400,000千円
用途	百貨店		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%(注1)		地震PML	14%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ヨドバシカメラ
面積	土地: 3,582.39㎡ (1,083.67坪)		所有形態		土地:所有権
	建物:37,932.95㎡ (11,474.71坪)				建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の建物部分は、昭和56年改正前の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる旧耐震基準)に基づき設計・施工されています。このため、耐震診断及び補強設計を行い、社団法人東京都建築士事務所協会((現)一般社団法人東京都建築士事務所協会)の耐震改修等の評価を経て、平成19年に耐震補強工事を実施しています。
(注1)当該建物は、容積率規制を受ける前に建築された建築物で、現在の法定容積率(600%)に対し、実際の使用建物容積率は885.33%であり、既存不適格建築物に該当します。 (注2)本物件の建物は、平成18年から平成20年にかけて大規模改修工事が行われ、躯体や発電機等の一部設備を除き、空調や昇降機をはじめとする設備の一切及び外壁や内装等について全面的に更新・改装されているため、大規模改修工事終了時点において新築同等の仕様となっています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	37,932.95㎡
			賃貸契約面積	37,932.95㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	570	572

■ 物件番号A30: ヤマダ電機テックランドNew松戸本店

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき4階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地番	千葉県松戸市松戸字岩瀬境2289番 3・6・8・12、同岩瀬字鍛治塚 612番1・7	建築時期	平成21年8月
			取得年月日	平成25年3月18日
			取得価格	5,150,000千円
	住居表示 (注)	千葉県松戸市松戸字岩瀬境2289番地3・6・8・12、同岩瀬字鍛治塚612番地1・7	取得時の鑑定評価額	5,740,000千円
			期末評価額	6,320,000千円
用途	店舗(附属建物:倉庫)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	11%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ヤマダ電機
面積	土地: 7,311.98㎡ (2,211.87坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:17,461.22㎡ (5,282.01坪) (附属建物:100.00㎡)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の南東側の一部に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、今後当該計画が実施された場合には、本物件の敷地面積が減少する可能性があります。 (境界等) ・隣接地のフェンス及びブロック塀等の一部が本物件に越境しています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	17,561.23㎡
			賃貸契約面積	17,561.23㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	149	147

■ 物件番号A31: 天神ロフトビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建)
所在	地番	福岡県福岡市中央区渡辺通四丁目 13番1～3、14番1・2	建築時期	平成元年3月
			取得年月日	平成25年11月29日
			取得価格	4,350,000千円
	住居表示	福岡県福岡市中央区渡辺通四丁目 9番25号	取得時の鑑定評価額	4,600,000千円
			期末評価額	5,340,000千円
用途	店舗(附属建物:車庫)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社イムズ
容積率	600%/400%		地震PML	1%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ロフト
面積	土地: 1,947.80㎡ (589.20坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,594.19㎡ (3,204.74坪) (附属建物:97.17㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	5
			賃貸可能面積	7,730.09㎡
			賃貸契約面積	7,730.09㎡
(A)賃貸事業収入小計	289	278	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	264	253
その他収入	25	25	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	147	149	特記すべき事項はありません。
公租公課	24	24
外注委託費	41	42
水道光熱費	35	33
損害保険料	0	0
修繕費	18	18
減価償却費	25	24
その他支出	2	5
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	142	129

■ 物件番号A32: 鳴海ショッピングセンター(敷地)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産(注1)		取得年月日	平成26年4月8日
所在	地番	愛知県名古屋市緑区鳴海町字伝治山3番2・9～11・15・17～19・21～23、同字赤塚101番2、104番2、105番2、163番、165番2	取得価格	6,460,000千円
			取得時の鑑定評価額	6,460,000千円
			期末評価額	6,870,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
用途	-		構造・規模	-
建築時期	-		地震PML	-
面積	-		所有形態	-
土地
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		代表的テナント	ユニー株式会社
建ぺい率	60%		所有形態	所有権
面積	60,747.02㎡ (18,375.97坪)(注2)
特記事項	(行政法規) ・本物件は大規模集客施設制限地区に指定されており、今後本物件上に、10,000㎡を超える商業施設を新たに建築することはできないとされています。 (権利関係等) ・本物件の複数の賃借人との間で、本物件を第三者に譲渡する場合には、賃借人に事前に通知した上で、賃借人が譲受の意思を表明した場合、売買条件について賃借人と協議する、又は、協議し、賃借人の土地利用に支障が生じないようにしなければならない等の合意があります。・本物件の一部について、本物件の賃借人が本物件の前所有者に無償の通行権を設定しており、本投資法人も、本物件の前所有者との間で、本物件の一部の通行を承諾する旨の合意書を締結しています。 (その他) ・本物件の地下水の一部から指定基準値を超えるVOC汚染(テトラクロロエチレン)が検出されています。本汚染を浄化するため、本物件の一部に、地下水を汲み上げ本物件南東の敷地所有者である本物件の前所有者の敷地内に引き込む井戸設備が存在します。当該設備は、本物件南東の敷地所有者が維持、管理及び修繕を行う旨取決めがなされています。また、当該設備の周辺には、建物を新たに建てることはできません。
(注1)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等設備は、本投資法人の資産には含まれません。 (注2)賃借人の1社であるユニー株式会社への賃貸地の一部(333.37㎡)を含む本物件の一部(654.06㎡)が、ユニー株式会社の了解を得た上で、道路使用の目的で名古屋市に無償貸与されています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	3
			賃貸可能面積	60,419.26㎡
			賃貸契約面積	60,419.26㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントの1社より賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	152	173

■ 物件番号A33: プラッシングウェーブ江の島

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根4階建
所在	地番	神奈川県藤沢市鵠沼海岸一丁目 5218番182・185・186	建築時期	平成19年12月
			取得年月日	平成26年8月29日
			取得価格	1,800,000千円
	住居表示	神奈川県藤沢市鵠沼海岸一丁目 3番16号	取得時の鑑定評価額	2,010,000千円
			期末評価額	2,100,000千円
用途	店舗・診療所		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域/商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%/400%		地震PML	14%
建ぺい率	60%/80%		代表的テナント	株式会社京急ストア
面積	土地:2,449.00㎡ (740.82坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,471.69㎡ (1,050.18坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	7
			賃貸可能面積	3,155.64㎡
			賃貸契約面積	3,054.86㎡
(A)賃貸事業収入小計	80	79	稼働率	96.8%
貸室賃料・共益費	65	65
その他収入	14	14	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	31	27	特記すべき事項はありません。
公租公課	4	-
外注委託費	4	3
水道光熱費	13	13
損害保険料	0	0
修繕費	0	2
減価償却費	7	7
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	49	52

■ 物件番号A34: ライフ西九条店(敷地)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注)		取得年月日	平成27年3月2日
所在	地番	大阪府大阪市此花区西九条六丁目 41番6	取得価格	1,760,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,800,000千円
			期末評価額	1,910,000千円
	住居表示	-	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
建物
用途	-		構造・規模	-
建築時期	-		地震PML	-
面積	-		所有形態	-
土地
用途地域	商業地域/工業地域		PM会社	日本商業開発株式会社
容積率	400%/200%		代表的テナント	株式会社ライフコーポレーション
建ぺい率	80%/60%		所有形態	所有権
面積	3,252.76㎡ (983.95坪)
特記事項	(権利関係等) ・本物件の借地人との事業用借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡等により所有権を移転する場合には、借地人に対し予めその旨通知をし、借地人が買受けを希望するときは当該買受けにつき優先的に交渉するものとされています。・本物件の土地の一部に、下水処理、ガス供給、電気通信を目的とした供給処理管の埋設を目的とする地役権が設定されています。
(注)本投資法人が取得したのは敷地を信託財産とする信託受益権であり、敷地上に存在する建物等設備は、本投資法人の信託財産には含まれません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成27年3月2日～平成27年5月31日 (91日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,252.76㎡
			賃貸契約面積	3,252.76㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	46	23

■ 物件番号A35: ライフ玉造店(敷地)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注)		取得年月日	平成27年3月2日
所在	地番	大阪府大阪市東成区中道三丁目 12番1	取得価格	1,880,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,920,000千円
			期末評価額	2,030,000千円
	住居表示	-	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
建物
用途	-		構造・規模	-
建築時期	-		地震PML	-
面積	-		所有形態	-
土地
用途地域	商業地域/準工業地域		PM会社	日本商業開発株式会社
容積率	400%/300%		代表的テナント	株式会社ライフコーポレーション
建ぺい率	80%/60%		所有形態	所有権
面積	2,391.44㎡ (723.41坪)
特記事項	(権利関係等) ・本物件の借地人との事業用借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡等により所有権を移転する場合には、借地人に対し予めその旨通知をし、借地人が買受けを希望するときは当該買受けにつき優先的に交渉するものとされています。
(注)本投資法人が取得したのは敷地を信託財産とする信託受益権であり、敷地上に存在する建物等設備は、本投資法人の信託財産には含まれません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成27年3月2日～平成27年5月31日 (91日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	2,391.44㎡
			賃貸契約面積	2,391.44㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	51	25

■ 物件番号A36: グランベル銀座ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地番 (注)	東京都中央区銀座二丁目3番3の一部	建築時期	平成18年10月
			取得年月日	平成27年6月30日
			取得価格	2,621,000千円
	住居表示	東京都中央区銀座二丁目8番18号	取得時の鑑定評価額	2,820,000千円
			期末評価額	2,900,000千円
用途	店舗・事務所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社俄
面積	土地: 231.00㎡ (69.87坪)(注)		所有形態	土地:借地権
	建物:1,646.50㎡ (498.06坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在する土地は全て借地です。そのため、土地に関する記載は全て借地に関する事項を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月30日～平成27年11月30日 (154日)	テナントの総数	11
		賃貸可能面積	1,352.35㎡
		賃貸契約面積	1,352.35㎡
(A)賃貸事業収入小計	64	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	57
その他収入	6	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	21	特記すべき事項はありません。
公租公課	-
外注委託費	5
水道光熱費	2
損害保険料	0
修繕費	0
減価償却費	4
その他支出	9
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	42

■ 物件番号A37: UUR天神西通りビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根地下1階付4階建
所在	地番	福岡県福岡市中央区天神二丁目84番1	建築時期	平成22年3月
			取得年月日	平成27年7月15日
			取得価格	5,500,000千円
	住居表示	福岡県福岡市中央区天神二丁目5番21号	取得時の鑑定評価額	5,580,000千円
			期末評価額	5,670,000千円
用途	店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	総合システム管理株式会社
容積率	500%/400%		地震PML	2%
建ぺい率	80%		代表的テナント	AFH Japan合同会社
面積	土地: 466.76㎡ (141.19坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,486.52㎡ (449.67坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年7月15日～平成27年11月30日 (139日)	テナントの総数	1
		賃貸可能面積	1,564.70㎡
		賃貸契約面積	1,564.70㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)
その他収入	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)
外注委託費	(注)
水道光熱費	(注)
損害保険料	(注)
修繕費	(注)
減価償却費	(注)
その他支出	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	125

■ 物件番号A38: Luz湘南辻堂

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付 6階建
所在	地番	神奈川県藤沢市辻堂神台一丁目1番、819番3	建築時期	平成22年8月
			取得年月日	平成27年9月30日
			取得価格	3,938,000千円
	住居表示	神奈川県藤沢市辻堂神台一丁目2番12号	取得時の鑑定評価額	4,160,000千円
			期末評価額	4,290,000千円
用途	店舗・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	14%
建ぺい率	60%		代表的テナント	ブックオフコーポレーション株式会社
面積	土地: 3,658.25㎡ (1,106.62坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:17,889.43㎡ (5,411.55坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件は辻堂駅北口地区及び湘南シークロス景観地区内に所在することから、土地の利用方針、建築物の高さ及び増改築や色彩に関し、制限及び基準等が定められています。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年9月30日～平成27年11月30日 (62日)(注)	テナントの総数	31
		賃貸可能面積	10,454.22㎡
		賃貸契約面積	10,192.20㎡
(A)賃貸事業収入小計	113	稼働率	97.5%
貸室賃料・共益費	78
その他収入	35	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	67	(注)本物件については、平成27年3月30日付で信託受益権譲渡契約を締結のうえ、同日付で信託受託者との間で賃料保証型マスター・リース契約(本物件の取得日である平成27年9月30日以降はパス・スルー型のマスター・リース契約に変更しています。)を締結(附随的に本物件に係る賃借権を取得)し、本投資法人がマスターレッシーとして転貸借を行っていました。そのため、平成27年9月30日の取得日以前の期間についても当該転貸借に係る賃貸事業損益(第23期:102百万円、第24期:205百万円)を計上しています。
公租公課	-
外注委託費	22
水道光熱費	27
損害保険料	0
修繕費	2
減価償却費	10
その他支出	5
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	46

■ 物件番号B1: T&G浜松町ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地番	東京都港区芝大門二丁目402番10	建築時期	昭和63年12月
			取得年月日	平成15年12月26日
			取得価格	2,257,000千円
	住居表示	東京都港区芝大門二丁目12番10号	取得時の鑑定評価額	2,257,000千円
			期末評価額	3,000,000千円
用途	店舗・事務所・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
容積率	700%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 453.81㎡ (137.27坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,296.58㎡ (997.21坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	6
			賃貸可能面積	2,420.85㎡
			賃貸契約面積	2,420.85㎡
(A)賃貸事業収入小計	97	87	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	85	78
その他収入	12	8	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	34	34	特記すべき事項はありません。
公租公課	9	8
外注委託費	5	5
水道光熱費	6	6
損害保険料	0	0
修繕費	1	1
減価償却費	12	12
その他支出	0	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	62	52

■ 物件番号B2: SK名古屋ビルディング

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地番	愛知県名古屋市中区錦一丁目 305番、306番、307番、308番、309番	建築時期	昭和61年2月
			取得年月日	平成15年12月26日
			取得価格	5,400,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市中区錦一丁目 3番7号	取得時の鑑定評価額	5,754,000千円
			期末評価額	4,680,000千円
用途	事務所・店舗		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注)
容積率	800%		地震PML	11%
建ぺい率	80%		代表的テナント	清水建設株式会社
面積	土地: 1,361.96㎡ (411.99坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:11,795.38㎡ (3,568.10坪)			建物:区分所有権(持分割合100%)
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	10
			賃貸可能面積	8,708.52㎡
			賃貸契約面積	7,889.69㎡
(A)賃貸事業収入小計	187	171	稼働率	90.6%
貸室賃料・共益費	171	156
その他収入	16	15	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	87	116	特記すべき事項はありません。
公租公課	14	14
外注委託費	22	21
水道光熱費	17	18
損害保険料	0	0
修繕費	2	34
減価償却費	29	25
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	100	54

■ 物件番号B3: 福岡アーセオンビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建)
所在	地番	福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目58番1・3、59番2、60番2、61番2	建築時期	平成10年9月
			取得年月日	平成15年12月26日
			取得価格	2,080,000千円
	住居表示	福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目6番3号	取得時の鑑定評価額	2,080,000千円
			期末評価額	2,420,000千円
用途	事務所(附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	JAG国際エナジー株式会社(注)
容積率	500%/400%		地震PML	1%以下
建ぺい率	80%		代表的テナント	JAG国際エナジー株式会社(注)
面積	土地:1,358.91㎡ (411.07坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,079.35㎡ (1,839.00坪) (附属建物:96.73㎡)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の土地の一部には、高速鉄道事業に要する施設の所有目的の区分地上権が設定されています。
(注)「国際ランド&ディベロップメント株式会社」は、平成27年7月1日付で「JAG国際エナジー株式会社」を吸収合併し、同日付で商号を「JAG国際エナジー株式会社」に変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	6
			賃貸可能面積	4,934.39㎡
			賃貸契約面積	4,404.14㎡
(A)賃貸事業収入小計	87	115	稼働率	89.3%
貸室賃料・共益費	79	102
その他収入	7	13	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	55	53	特記すべき事項はありません。
公租公課	7	7
外注委託費	11	12
水道光熱費	9	14
損害保険料	0	0
修繕費	4	1
減価償却費	18	18
その他支出	3	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	31	62

■ 物件番号B4: 丸増麹町ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地番	東京都千代田区麹町三丁目3番8	建築時期	平成元年9月
			取得年月日	平成16年3月29日
			取得価格	2,350,000千円
	住居表示 (注1)	東京都千代田区麹町三丁目 3番地8	取得時の鑑定評価額	2,410,000千円
			期末評価額	2,420,000千円
用途	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	11%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ステッチ
面積	土地: 703.24㎡ (212.73坪)(注2)		所有形態	土地:所有権(共有)
	建物:5,218.55㎡ (1,578.61坪)(注3)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で取得した敷地の持分は10万分の72,328です。 (注3)建物全体の登記簿記載の面積です。本投資法人が区分所有の形で取得した区分所有建物の専有部分の面積は3,243.62㎡であり、区分所有建物の専有部分の面積の76.519%です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	17
			賃貸可能面積	2,578.84㎡
			賃貸契約面積	2,578.84㎡
(A)賃貸事業収入小計	96	84	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	82	78
その他収入	13	5	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	47	50	特記すべき事項はありません。
公租公課	13	13
外注委託費	8	8
水道光熱費	7	8
損害保険料	0	0
修繕費	2	6
減価償却費	11	11
その他支出	2	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	48	34

■ 物件番号B5: 六番町Kビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
所在	地番	東京都千代田区六番町2番19、 4番1	建築時期	昭和63年12月
			取得年月日	平成16年3月30日
			取得価格	2,150,000千円
	住居表示 (注)	東京都千代田区六番町2番地19、 4番地1	取得時の鑑定評価額	2,150,000千円
			期末評価額	3,600,000千円
用途	事務所・車庫		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域/第一種住居地域		PM会社	JAG国際エナジー株式会社
容積率	600%/400%		地震PML	14%
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	JAG国際エナジー株式会社
面積	土地: 689.70㎡ (208.63坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,031.14㎡ (1,219.41坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	4,031.14㎡
			賃貸契約面積	4,031.14㎡
(A)賃貸事業収入小計	108	108	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	108	108
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	40	43	特記すべき事項はありません。
公租公課	11	10
外注委託費	13	13
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	3	6
減価償却費	11	11
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	68	65

■ 物件番号B6: 新大阪セントラルタワー

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付23階建
所在	地番	大阪府大阪市淀川区西中島五丁目5番	客室数	490室(ホテル部分)
			建築時期	平成元年6月
			取得年月日	平成16年12月2日
	住居表示	大阪府大阪市淀川区西中島五丁目5番15号	取得価格	24,000,000千円
			取得時の鑑定評価額	24,200,000千円
			期末評価額	26,500,000千円
用途	事務所・ホテル・店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	7%
建ぺい率	80%		代表的テナント	ワシントンホテル株式会社
面積	土地: 7,265.79㎡ (2,197.90坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:58,882.64㎡ (17,811.99坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の特別高圧受変電設備の調査において、変圧器2台から微量のPCBが検出されました。本書の日付現在、当該変圧器は使用中となっており、法令に従い「ポリ塩化ビフェニル含有電気工作物の使用届出書」を監督官庁へ提出し、受理されています。なお、変圧器については、年次点検及び日常点検時に油漏れがないことを継続確認しつつ、将来の更新工事計画を立て、更新工事まで継続使用を予定しています。更新工事後は現在の変圧器を、「特別管理産業廃棄物保管基準」に基づき建物内保管する予定です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	63
			賃貸可能面積	45,978.59㎡
			賃貸契約面積	45,320.00㎡
(A)賃貸事業収入小計	1,066	1,049	稼働率	98.6%
貸室賃料・共益費	932	921
その他収入	134	127	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	528	519	特記すべき事項はありません。
公租公課	85	85
外注委託費	97	95
水道光熱費	134	128
損害保険料	1	1
修繕費	8	11
減価償却費	192	191
その他支出	8	5
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	538	529

■ 物件番号B7: 川崎東芝ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付14階建
所在	地番	神奈川県川崎市幸区堀川町580番1・3・19、同幸町二丁目585番1・14、572番12	建築時期	昭和62年4月
			取得年月日	平成16年12月20日
			取得価格	19,200,000千円
	住居表示 (注)	神奈川県川崎市幸区堀川町580番地1、同幸町二丁目585番地1	取得時の鑑定評価額	19,300,000千円
			期末評価額	30,800,000千円
用途	研究所		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		地震PML	7%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東芝
面積	土地: 8,615.20㎡ (2,606.09坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:51,254.06㎡ (15,504.35坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	36,118.31㎡
			賃貸契約面積	36,118.31㎡
(A)賃貸事業収入小計	836	836	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	836	836
その他収入	-	0	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	223	242	特記すべき事項はありません。
公租公課	50	50
外注委託費	6	6
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	2	27
減価償却費	163	157
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	613	594

■ 物件番号B8: UUR東陽町ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
所在	地番	東京都江東区東陽二丁目 2番10・13・14・63～65・140・236・237	建築時期	平成2年11月
			取得年月日	平成20年6月30日
			取得価格	8,500,000千円
	住居表示	東京都江東区東陽二丁目 4番18号	取得時の鑑定評価額	8,980,000千円
			期末評価額	8,790,000千円
用途	事務所		信託受託者	-
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%		地震PML	13%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社日立アーバンインベストメント
面積	土地: 3,262.50㎡ (986.90坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,768.11㎡ (3,257.35坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	7,540.30㎡
			賃貸契約面積	7,540.30㎡
(A)賃貸事業収入小計	280	279	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	254	254
その他収入	25	24	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	96	93	特記すべき事項はありません。
公租公課	13	12
外注委託費	19	19
水道光熱費	24	25
損害保険料	0	0
修繕費	2	1
減価償却費	35	34
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	184	185

■ 物件番号B9: フォーシーズンビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
所在	地番	東京都新宿区新宿二丁目83番5・6、84番2、85番2、86番2・19	建築時期	平成6年10月
			取得年月日	平成21年12月25日
			取得価格	4,200,000千円
	住居表示	東京都新宿区新宿二丁目4番3号	取得時の鑑定評価額	4,560,000千円
			期末評価額	5,290,000千円
用途	事務所・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ビービーアセット
容積率	800%		地震PML	11%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ソリトンシステムズ
面積	土地: 690.93㎡ (209.00坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,318.81㎡ (1,911.44坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	5,000.54㎡
			賃貸契約面積	5,000.54㎡
(A)賃貸事業収入小計	178	178	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	160	159
その他収入	18	18	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	82	75	特記すべき事項はありません。
公租公課	10	10
外注委託費	18	19
水道光熱費	17	18
損害保険料	0	0
修繕費	11	1
減価償却費	24	25
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	96	103

■ 物件番号B10: 日立ハイテクビルディング

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
所在	地番	東京都港区西新橋一丁目50番1・3・18・30、51番3	建築時期	昭和61年2月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	14,800,000千円
	住居表示	東京都港区西新橋一丁目24番14号	取得時の鑑定評価額	14,800,000千円
			期末評価額	15,100,000千円
用途	事務所・駐車場・店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
容積率	700%		地震PML	15%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社日立ハイテクノロジーズ
面積	土地: 3,464.39㎡ (1,047.97坪)(注1)		所有形態	土地:所有権(共有)
	建物:22,952.71㎡ (6,943.19坪)(注2)			建物:所有権(共有)
特記事項	(共有者等との取り決め) ・信託受託者と共有者である株式会社日立ハイテクノロジーズとの間で、信託受益権を譲渡しようとするときは、共有者に対し第三者に優先して譲渡を申し出ること、及び当該申出が受諾されない場合には共有者の事前の書面による承諾を得ることが合意されています。 (境界等) ・本物件と南東側隣接地との境界確認及びかかる覚書等の締結が一部未了です。 (行政法規) ・本物件の北西側は都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は100分の50です。 (注2)建物全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する建物の持分は100分の50です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数(注)	2
			賃貸可能面積(注)	15,781.64㎡
			賃貸契約面積(注)	15,781.64㎡
(A)賃貸事業収入小計	395	396	稼働率(注)	100%
貸室賃料・共益費	388	388	(注)信託受託者の持分にかかわりなく土地又は建物全体に係る数値を記載しています。
その他収入	7	7
(B)賃貸事業費用小計	116	118
公租公課	40	39	[その他特記事項]
外注委託費	24	24	特記すべき事項はありません。
水道光熱費	17	18
損害保険料	0	0
修繕費	1	3
減価償却費	31	31
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	279	277

■ 物件番号B11: パシフィックマークス新宿パークサイド

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建
所在	地番	東京都新宿区西新宿四丁目 314番32・36	建築時期	平成元年3月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	12,100,000千円
	住居表示	東京都新宿区西新宿四丁目 15番7号	取得時の鑑定評価額	12,100,000千円
			期末評価額	10,300,000千円
用途	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注)
容積率	700%/400%		地震PML	14.8%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社セルシス
面積	土地: 3,201.80㎡ (968.54坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:19,802.22㎡ (5,990.17坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	23
			賃貸可能面積	10,971.90㎡
			賃貸契約面積	10,971.90㎡
(A)賃貸事業収入小計	313	264	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	282	238
その他収入	31	25	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	178	165	特記すべき事項はありません。
公租公課	38	37
外注委託費	29	29
水道光熱費	28	30
損害保険料	0	0
修繕費	5	3
減価償却費	61	61
その他支出	14	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	134	98

■ 物件番号B12: UUR築地ビル(注1)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根7階建
所在	地番	東京都中央区入船三丁目5番 4～9・13～17・20～25・31～42	建築時期	平成11年11月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	6,860,000千円
	住居表示	東京都中央区入船三丁目3番8号	取得時の鑑定評価額	6,860,000千円
			期末評価額	6,550,000千円
用途	事務所		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
容積率	500%		地震PML	14%
建ぺい率	80%		代表的テナント	ナラサキ産業株式会社
面積	土地:1,418.01㎡ (428.94坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,936.48㎡ (2,098.28坪)(注2)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件は、平成28年2月26日付で売却する予定です。 (注2)附属建物であるゴミ置場及び駐車場の面積は含んでいません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	4
			賃貸可能面積	5,971.42㎡
			賃貸契約面積	5,971.42㎡
(A)賃貸事業収入小計	189	186	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	173	173
その他収入	15	12	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	82	83	特記すべき事項はありません。
公租公課	11	11
外注委託費	10	9
水道光熱費	11	11
損害保険料	0	0
修繕費	0	1
減価償却費	47	47
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	106	103

■ 物件番号B13: パシフィックマークス月島

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付13階建
所在	地番	東京都中央区月島一丁目 1502番、1503番、1504番	建築時期	平成2年3月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	6,080,000千円
	住居表示	東京都中央区月島一丁目15番7号	取得時の鑑定評価額	6,080,000千円
			期末評価額	6,360,000千円
用途	店舗・事務所・共同住宅(注)		信託受託者	-
用途地域	第二種住居地域(注)		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		地震PML	14%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社エヌ・ティ・ティ・データ
面積	土地: 3,302.07㎡ (998.87坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:14,507.92㎡ (4,388.64坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件が所在する地区は、平成8年に特別用途地区の第二種中高層階住居専用地区に指定されましたが、本物件の建物の4階から8階部分は、現在事務所として利用されているため、本書の日付現在で既存不適格建築物となっています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	48
			賃貸可能面積	9,336.27㎡
			賃貸契約面積	9,281.96㎡
(A)賃貸事業収入小計	263	258	稼働率	99.4%
貸室賃料・共益費	226	225
その他収入	37	32	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	112	109	特記すべき事項はありません。
公租公課	19	19
外注委託費	21	21
水道光熱費	27	27
損害保険料	0	0
修繕費	8	5
減価償却費	33	32
その他支出	1	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	151	149

■ 物件番号B14: パシフィックマークス横浜イースト

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
所在	地番	神奈川県横浜市神奈川区栄町 3番1～3	建築時期	平成4年10月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	7,050,000千円
	住居表示 (注1)	神奈川県横浜市神奈川区栄町 3番地4、3番地1・3・5～7・11	取得時の鑑定評価額	7,050,000千円
			期末評価額	7,120,000千円
用途	事務所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
容積率	500%		地震PML	15%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社富士通ワイエフシー
面積	土地: 2,525.41㎡ (763.93坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:15,387.49㎡ (4,654.71坪)(注2)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)附属建物である駐車場(127.80㎡)の面積は含まれていません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	22
			賃貸可能面積	10,732.11㎡
			賃貸契約面積	9,253.64㎡
(A)賃貸事業収入小計	230	215	稼働率	86.2%
貸室賃料・共益費	207	195
その他収入	23	20	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	130	134	特記すべき事項はありません。
公租公課	20	20
外注委託費	23	23
水道光熱費	23	23
損害保険料	0	0
修繕費	1	4
減価償却費	60	59
その他支出	0	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	100	80

■ 物件番号B15: パシフィックマークス新浦安(注1)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付7階建
所在	地番	千葉県浦安市美浜一丁目6番5	建築時期	平成5年5月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	3,920,000千円
	住居表示	千葉県浦安市美浜一丁目9番2号	取得時の鑑定評価額	3,920,000千円
			期末評価額	3,890,000千円
用途	事務所・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注2)
容積率	400%		地震PML	11%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ガリバーインターナショナル
面積	土地: 2,876.94㎡ (870.27坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:15,017.17㎡ (4,542.69坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の建物は、北東側隣接地に存する建物(以下本物件において「隣接建物」といいます。)と地下の一部でつながっています。また、信託受託者は、隣接地内又は隣接建物内に存在する一部施設を隣接建物の所有者と共有しており、隣接建物の所有者との間で地下駐車場及びかかる共有施設の管理・使用に関する覚書を締結し、隣接建物の地下駐車場の一部と共有施設を本建物のために使用しています。・信託受託者及び隣接地所有者等は、将来本物件の建物又は隣接建物の建替をする場合は、一体の建物として共同建築するよう相互に協力することに合意しています。また、敷地に独立した建物を建築する場合、現況の容積と同規模の建物を建築することに合意しています。・本物件の建物及び隣接建物には、相互の敷地に対し、建物所有を目的とする借地権が存在しています。
(注1)本物件の建物は、隣接建物と一体で開発・建築された経緯から、本物件の建物と隣接建物を一棟の建物として、一体で確認申請等の手続が行われています。 (注2)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	15
			賃貸可能面積	8,743.05㎡
			賃貸契約面積	8,208.87㎡
(A)賃貸事業収入小計	195	190	稼働率	93.9%
貸室賃料・共益費	164	157
その他収入	31	32	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	117	107	特記すべき事項はありません。
公租公課	18	17
外注委託費	29	30
水道光熱費	30	31
損害保険料	0	0
修繕費	10	2
減価償却費	24	23
その他支出	3	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	78	82

■ 物件番号B17: 赤坂氷川ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
所在	地番	東京都港区赤坂六丁目1801番1	建築時期	昭和59年4月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	3,290,000千円
	住居表示	東京都港区赤坂六丁目18番3号	取得時の鑑定評価額	3,290,000千円
			期末評価額	3,930,000千円
用途	事務所・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注)
容積率	300%		地震PML	14%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社アイビー化粧品
面積	土地:1,328.93㎡ (402.00坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,795.06㎡ (1,450.50坪)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件と南側隣接地との境界確認及びかかる覚書等の締結が未了です。
(注)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,438.23㎡
			賃貸契約面積	3,438.23㎡
(A)賃貸事業収入小計	118	115	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	114	110
その他収入	4	4	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	37	35	特記すべき事項はありません。
公租公課	9	9
外注委託費	7	9
水道光熱費	4	5
損害保険料	0	0
修繕費	4	0
減価償却費	10	9
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	81	79

■ 物件番号B18: パシフィックマークス渋谷公園通

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根7階建
所在	地番	東京都渋谷区神南一丁目43番7	建築時期	平成8年8月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,570,000千円
	住居表示	東京都渋谷区神南一丁目6番3号	取得時の鑑定評価額	2,570,000千円
			期末評価額	3,020,000千円
用途	店舗・倉庫・事務所・車庫		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
容積率	500%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ベイクルーズ
面積	土地: 428.62㎡ (129.65坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,972.43㎡ (596.66坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	1,972.43㎡
			賃貸契約面積	1,972.43㎡
(A)賃貸事業収入小計	84	84	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	84	84
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	14	16	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	2	2
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	1
減価償却費	8	8
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	69	67

■ 物件番号B20: パシフィックマークス赤坂見附

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付 7階建
所在	地番	東京都港区赤坂三丁目2007番、 2008番、2009番、2010番1・2、 2011番、2013番	建築時期	平成6年3月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,210,000千円
	住居表示	東京都港区赤坂三丁目20番6号	取得時の鑑定評価額	2,210,000千円
			期末評価額	2,150,000千円
用途	事務所・店舗		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	ユナイテッド&コレクティブ株式会社
面積	土地: 390.86㎡ (118.23坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,895.87㎡ (573.50坪)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件と東側隣接地との境界確認及びかかる覚書等の締結が未了です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	8
			賃貸可能面積	1,675.13㎡
			賃貸契約面積	1,675.13㎡
(A)賃貸事業収入小計	63	65	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	54	58
その他収入	8	7	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	22	23	特記すべき事項はありません。
公租公課	6	6
外注委託費	3	3
水道光熱費	4	4
損害保険料	0	0
修繕費	0	2
減価償却費	6	6
その他支出	1	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	40	41

■ 物件番号B21: 横浜相生町ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付 10階建
所在	地番	神奈川県横浜市中区相生町六丁目104番2、105番	建築時期	平成5年8月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	1,060,000千円
	住居表示 (注1)	神奈川県横浜市中区相生町六丁目103番地1～3、104番地1・2、105番地	取得時の鑑定評価額	1,060,000千円
			期末評価額	1,230,000千円
用途	事務所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注5)
容積率	800%/600%		地震PML	17%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社永松鑑定事務所
面積	土地:1,040.76㎡ (314.82坪)(注2)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,511.49㎡ (2,272.22坪)(注3)			建物:区分所有権(注4)
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。信託受託者の所有する部分の敷地面積は、478.61㎡です。 (注3)建物全体の面積です。信託受託者の所有する部分の登記簿上の専有部分の面積合計は2,472.51㎡です。なお、他の区分所有者の所有する部分も含む専有部分の面積の合計は4,958.30㎡です。 (注4)本物件の建物の敷地は数筆に分かれており、信託受託者と他の区分所有者がそれぞれ分有しています。なお、本物件の当初委託者と他の区分所有者との間で各自の土地を相手方に相互に無償使用させる旨の基本協定を締結しており、信託受託者は他の区分所有者との間で、かかる基本協定の承継等の合意を締結しています。 (注5)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	20
			賃貸可能面積	2,445.10㎡
			賃貸契約面積	2,316.77㎡
(A)賃貸事業収入小計	59	58	稼働率	94.8%
貸室賃料・共益費	51	49
その他収入	8	8	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	36	35	特記すべき事項はありません。
公租公課	5	5
外注委託費	7	7
水道光熱費	10	10
損害保険料	0	0
修繕費	1	0
減価償却費	10	10
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	23	23

■ 物件番号B22: パシフィックマークス新横浜

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付 10階建
所在	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目18番20・21	建築時期	平成3年10月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	1,710,000千円
	住居表示 (注)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目18番地20・21	取得時の鑑定評価額	1,710,000千円
			期末評価額	1,580,000千円
用途	事務所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
容積率	800%		地震PML	16%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社横浜環境デザイン
面積	土地: 475.00㎡ (143.68坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,141.89㎡ (1,252.92坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	10
			賃貸可能面積	3,110.72㎡
			賃貸契約面積	3,110.72㎡
(A)賃貸事業収入小計	65	64	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	56	56
その他収入	8	7	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	34	34	特記すべき事項はありません。
公租公課	5	5
外注委託費	6	6
水道光熱費	7	7
損害保険料	0	0
修繕費	0	0
減価償却費	14	14
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	30	30

■ 物件番号B25: パシフィックマークス川崎

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
所在	地番	神奈川県川崎市川崎区駅前本町 11番1・4・5	建築時期	平成16年8月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	9,890,000千円
	住居表示 (注1)	神奈川県川崎市川崎区駅前本町 11番地1・4・5	取得時の鑑定評価額	9,890,000千円
			期末評価額	10,700,000千円
用途	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注4)
容積率	800%		地震PML	17%
建ぺい率	80%		代表的テナント	住友不動産株式会社
面積	土地: 1,183.52㎡ (358.01坪)(注2)		所有形態	土地:所有権(共有)
	建物:10,694.91㎡ (3,235.21坪)(注3)			建物:区分所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部に対して、地下鉄道の敷設を目的とし、川崎市を地上権者とする地上権が設定されています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は1,054,848分の1,049,486です。 (注3)建物全体の面積です。本投資法人の所有する部分の登記簿上の専有部分の面積合計は10,494.86㎡です。なお、他の区分所有者の所有する部分も含む専有部分の面積の合計は10,548.48㎡です。 (注4)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	37
			賃貸可能面積	7,382.14㎡
			賃貸契約面積	7,030.22㎡
(A)賃貸事業収入小計	334	304	稼働率	95.2%
貸室賃料・共益費	292	279
その他収入	41	24	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	145	145	特記すべき事項はありません。
公租公課	20	20
外注委託費	18	18
水道光熱費	30	27
損害保険料	0	0
修繕費	11	14
減価償却費	61	60
その他支出	3	4
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	188	158

■ 物件番号B26: 浜松町262ビル

[不動産の概要](注1)

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付8階建
所在	地番	東京都港区浜松町二丁目113番1	建築時期	平成5年2月
			取得年月日(注1)	平成22年12月1日
			取得価格	6,840,000千円
	住居表示	東京都港区浜松町二丁目6番2号	取得時の鑑定評価額	7,082,000千円
			期末評価額	7,010,000千円
用途	事務所・店舗等		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
容積率	600%		地震PML	14%
建ぺい率	80%		代表的テナント	新コスモス電機株式会社
面積	土地:1,401.61㎡ (423.98坪)(注2)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:8,331.90㎡ (2,520.39坪)(注3)			建物:区分所有権
特記事項	(その他) ・本物件の敷地の外溝の一部から指定基準値を超える鉛が検出されています。鉛を含む土壌の大半は被覆又は掘削除去されており、現在土壌・地下水汚染に係る問題が存在する懸念はほとんどないと判断される旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本物件の区分所有権の一部及び各区分所有権の敷地権割合に応じた本物件の所在する土地の敷地権所有権の共有持分の一部を、平成23年10月31日付(取得価格410百万円)及び平成25年1月23日付(取得価格580百万円)にて、それぞれ追加取得しています。なお追加取得にあたっては現物不動産の形態でそれぞれ取得しましたが、本投資法人が取得後同日付にて信託設定し、信託受益権として保有しています。したがいまして、本物件については追加取得後の概要を記載していますが、取得年月日については本投資法人による初回の取得の日(ただし、本物件は旧NCI物件であるため、本合併効力発生日である平成22年12月1日)を記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は100,000分の91,355です。 (注3)建物全体の面積です。信託受託者の所有する部分の登記簿上の専有部分の面積合計は6,278.86㎡です。なお、他の区分所有者の所有する部分も含む専有部分の面積の合計は6,891.00㎡です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	18
			賃貸可能面積	6,183.89㎡
			賃貸契約面積	6,183.89㎡
(A)賃貸事業収入小計	233	229	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	204	203
その他収入	28	25	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	101	100	特記すべき事項はありません。
公租公課	14	14
外注委託費	21	21
水道光熱費	20	19
損害保険料	0	0
修繕費	10	11
減価償却費	34	32
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	132	128

■ 物件番号B27: リーラヒジリザカ

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
所在	地番	東京都港区三田三丁目2番1	建築時期	平成3年11月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,750,000千円
	住居表示	(事務所) 東京都港区三田三丁目4番10号 (住居) 東京都港区三田三丁目4番9号	取得時の鑑定評価額	2,750,000千円
			期末評価額	2,950,000千円
用途	事務所・居宅		信託受託者	-
用途地域	商業地域/第一種住居地域		PM会社	株式会社エム・エス・ビルサポート
容積率	500(600)%/300%		地震PML	12%
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	株式会社ティップネス
面積	土地:1,474.05㎡ (445.90坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:6,598.52㎡ (1,996.05坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	(その他) ・本物件から道路への避難経路の一部について、東京都建築安全条例に定める有効幅員2mを確保できていない部分がありますが、かかる幅員不足については、建築基準適合判定資格者より避難上特に大きな問題がない旨の確認を受けており、港区に報告を完了しています。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は493,209分の426,341です。 (注2)建物全体の面積です。本投資法人の所有する部分の登記簿上の専有部分の面積合計は4,155.90㎡です。なお、他の区分所有者の所有する部分も含む専有部分の面積の合計は5,307.69㎡です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	16
			賃貸可能面積	4,255.02㎡
			賃貸契約面積	4,255.02㎡
(A)賃貸事業収入小計	117	114	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	105	104
その他収入	11	10	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	47	55	特記すべき事項はありません。
公租公課	12	11
外注委託費	14	16
水道光熱費	7	7
損害保険料	0	0
修繕費	3	10
減価償却費	9	9
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	69	59

■ 物件番号B29: 大塚HTビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
所在	地番 (注)	東京都豊島区南大塚三丁目 43番8・9	建築時期	平成2年3月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	1,160,000千円
	住居表示	東京都豊島区南大塚三丁目 43番1号	取得時の鑑定評価額	1,160,000千円
			期末評価額	1,220,000千円
用途	事務所・銀行・駐車場		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	500%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	シェアードシステム株式会社
面積	土地: 455.94㎡ (137.92坪)(注)		所有形態(注)	土地:借地権
	建物:2,317.67㎡ (701.09坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在する土地は全て借地です。そのため、土地に関する記載は全て借地に関する事項を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	6
			賃貸可能面積	1,774.56㎡
			賃貸契約面積	1,608.30㎡
(A)賃貸事業収入小計	51	53	稼働率	90.6%
貸室賃料・共益費	44	47
その他収入	7	6	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	27	26	特記すべき事項はありません。
公租公課	2	2
外注委託費	4	4
水道光熱費	6	6
損害保険料	0	0
修繕費	1	1
減価償却費	7	6
その他支出	5	4
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	24	26

■ 物件番号B30: パシフィックマークス新宿サウスゲート

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在	地番	東京都新宿区新宿四丁目9番1・2・6、10番1・2・5・6、52番1	建築時期	昭和60年8月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,460,000千円
	住居表示	東京都新宿区新宿四丁目2番16号	取得時の鑑定評価額	2,460,000千円
			期末評価額	3,060,000千円
用途	事務所・店舗		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ベイクルーズ
面積	土地: 257.87㎡ (78.00坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,038.70㎡ (616.70坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部に対して、地下高速電車事業施設の所有を目的とし、東京都を地上権者とする地上権が設定されています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	10
			賃貸可能面積	1,722.14㎡
			賃貸契約面積	1,722.14㎡
(A)賃貸事業収入小計	97	84	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	88	77
その他収入	8	6	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	23	27	特記すべき事項はありません。
公租公課	5	5
外注委託費	4	4
水道光熱費	6	6
損害保険料	0	0
修繕費	0	1
減価償却費	6	6
その他支出	0	3
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	74	57

■ 物件番号B31: パシフィックマークス西梅田

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付18階建
所在	地番	大阪府大阪市北区梅田二丁目 1006番、1007番	建築時期	平成9年3月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	6,860,000千円
	住居表示	大阪府大阪市北区梅田二丁目 6番13号・20号	取得時の鑑定評価額	6,860,000千円
			期末評価額	6,930,000千円
用途	事務所・店舗・劇場・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
容積率	600%/400%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	医療法人社団翔友会
面積	土地: 2,053.30㎡ (621.12坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:16,142.54㎡ (4,883.11坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	30
			賃貸可能面積	11,039.44㎡
			賃貸契約面積	10,425.83㎡
(A)賃貸事業収入小計	268	249	稼働率	94.4%
貸室賃料・共益費	229	214
その他収入	39	35	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	139	152	特記すべき事項はありません。
公租公課	24	25
外注委託費	28	30
水道光熱費	40	37
損害保険料	0	0
修繕費	3	1
減価償却費	37	55
その他支出	3	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	128	97

■ 物件番号B32: パシフィックマークス肥後橋

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地番	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 53番1	建築時期	昭和58年10月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	4,570,000千円
	住居表示	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 10番8号	取得時の鑑定評価額	4,570,000千円
			期末評価額	4,500,000千円
用途	事務所・店舗・車庫		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
容積率	800%/400%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社神戸新聞社
面積	土地:1,284.23㎡ (388.47坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:9,596.62㎡ (2,902.97坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の建物の受変電設備更新工事(以下「更新工事」といいます。)の事前調査において、変圧器1個から微量のPCBが検出されました。本書の日付現在、当該変圧器は使用休止中ですが、電線が接続されていることから、法令に従い「ポリ塩化ビフェニル含有電気工作物の使用届出書」を監督官庁へ提出し、受理されています。なお、当該変圧器については、年次点検時に油漏れがないことを継続確認しつつ、今後の更新工事での撤去を予定しています。また、撤去後の変圧器については、「特別管理産業廃棄物保管基準」に基づき建物内保管を予定しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	24
			賃貸可能面積	7,623.57㎡
			賃貸契約面積	7,623.57㎡
(A)賃貸事業収入小計	168	157	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	145	139
その他収入	23	18	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	71	69	特記すべき事項はありません。
公租公課	15	15
外注委託費	10	10
水道光熱費	16	15
損害保険料	0	0
修繕費	5	2
減価償却費	24	23
その他支出	0	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	96	87

■ 物件番号B33: 名古屋錦シティビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
所在	地番	愛知県名古屋市中区錦一丁目 605番、606番	建築時期	平成3年11月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	2,670,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市中区錦一丁目 6番5号	取得時の鑑定評価額	2,670,000千円
			期末評価額	2,410,000千円
用途	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注)
容積率	600%		地震PML	16%
建ぺい率	80%		代表的テナント	大興電子通信株式会社
面積	土地:1,342.54㎡ (406.11坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:8,219.53㎡ (2,486.40坪)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件の土地と東側隣接地との土地境界確認書の締結が一部未了です。
(注)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	28
			賃貸可能面積	5,609.64㎡
			賃貸契約面積	5,471.45㎡
(A)賃貸事業収入小計	95	89	稼働率	97.5%
貸室賃料・共益費	88	81
その他収入	7	8	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	73	75	特記すべき事項はありません。
公租公課	11	11
外注委託費	11	10
水道光熱費	11	11
損害保険料	0	0
修繕費	2	5
減価償却費	32	33
その他支出	3	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	22	14

■ 物件番号B34: パシフィックマークス江坂

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付20階建
所在	地番	大阪府吹田市豊津町9番1・3・20	建築時期	昭和50年3月(注)
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	9,590,000千円
	住居表示	大阪府吹田市豊津町9番1号	取得時の鑑定評価額	9,590,000千円
			期末評価額	9,540,000千円
用途	事務所・店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	BMS株式会社
容積率	600%(注)		地震PML	9%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社アプラス
面積	土地: 3,929.31㎡ (1,188.61坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:33,316.53㎡ (10,078.25坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・大阪市との協定書に基づき、本物件の建物に地下鉄連絡通路及び出入口を設置するとともに、かかる事項を目的とした地上権を設定しています。 (その他) ・平成8年4月24日付にて株式会社竹中工務店が作成した耐震安全性に係るレポートにて、本物件は現行の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる新耐震基準)に適合した建物と同等以上の耐震安全性を有している旨記載されています。
(注)本物件の建物の建築後の駐車施設の整備に関する条例の制定及び容積率の指定(600%)により、本書の日付現在で既存不適格建築物となっています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	36
			賃貸可能面積	20,015.73㎡
			賃貸契約面積	11,857.03㎡
(A)賃貸事業収入小計	489	512	稼働率	59.2%
貸室賃料・共益費	458	471
その他収入	30	40	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	272	239	特記すべき事項はありません。
公租公課	36	36
外注委託費	62	63
水道光熱費	56	61
損害保険料	0	0
修繕費	30	10
減価償却費	70	63
その他支出	15	4
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	216	272

■ 物件番号B35: パシフィックマークス札幌北一条

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
所在	地番	北海道札幌市中央区北一条西七丁目4番1・4	建築時期	平成5年2月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	1,790,000千円
	住居表示 (注)	北海道札幌市中央区北一条西七丁目4番地4・1	取得時の鑑定評価額	1,790,000千円
			期末評価額	1,990,000千円
用途	事務所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
容積率	600%		地震PML	1%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社北海道キューブシステム
面積	土地: 987.04㎡ (298.57坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,048.97㎡ (1,829.81坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の建物の建築当時は、基準容積率(600%)を満たす建物でしたが、建物完成後における都市計画道路に係る事業の施行により本物件の敷地の一部が収用され、その結果、本物件に係る建物の容積率は、基準容積率を満たさないものとなったため、建築基準法に準拠していない状況となっていました。しかしながら、平成26年6月の建築基準法の改正によりエレベーターの昇降路面積が容積率算定の基礎となる面積には算入されないものとされたことから、基準容積率を満たすこととなり、建築基準法に準拠していない状態は解消された旨の専門家の意見を取得しています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	12
			賃貸可能面積	4,727.65㎡
			賃貸契約面積	4,727.65㎡
(A)賃貸事業収入小計	93	100	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	83	90
その他収入	9	9	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	49	49	特記すべき事項はありません。
公租公課	9	8
外注委託費	9	8
水道光熱費	9	9
損害保険料	0	0
修繕費	1	0
減価償却費	19	19
その他支出	0	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	43	51

■ 物件番号B36: 新札幌センタービル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
所在	地番	北海道札幌市厚別区厚別中央一条六丁目493番39	建築時期	平成3年9月
			取得年月日	平成22年12月1日
			取得価格	987,000千円
	住居表示	北海道札幌市厚別区厚別中央一条六丁目2番15号	取得時の鑑定評価額	987,000千円
			期末評価額	1,100,000千円
用途	事務所・店舗		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域		PM会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
容積率	300%		地震PML	2%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ティーガイア
面積	土地:1,940.08㎡ (586.87坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,725.13㎡ (1,126.85坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	18
			賃貸可能面積	2,797.03㎡
			賃貸契約面積	2,629.46㎡
(A)賃貸事業収入小計	60	61	稼働率	94.0%
貸室賃料・共益費	55	54
その他収入	5	7	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	30	31	特記すべき事項はありません。
公租公課	4	5
外注委託費	6	6
水道光熱費	6	9
損害保険料	0	0
修繕費	3	0
減価償却費	8	8
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	30	30

■ 物件番号B37: アリーナタワー

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
所在	地番	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目1番9・10・12～14	建築時期	平成20年5月
			取得年月日	平成23年6月16日
			取得価格	9,500,000千円
	住居表示 (注1)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目1番地9・10・12～14	取得時の鑑定評価額	10,100,000千円
			期末評価額	11,600,000千円
用途	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	800%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 2,733.00㎡ (826.73坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:24,412.67㎡ (7,384.83坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	13
			賃貸可能面積	17,967.46㎡
			賃貸契約面積	17,967.46㎡
(A)賃貸事業収入小計	438	431	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	384	380
その他収入	54	50	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	239	243	特記すべき事項はありません。
公租公課	32	33
外注委託費	43	44
水道光熱費	48	51
損害保険料	0	0
修繕費	4	4
減価償却費	108	108
その他支出	0	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	198	187

■ 物件番号B38: 湯島ファーストビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
所在	地番	東京都文京区湯島三丁目45番1・2、46番、336番1・2・5	建築時期	平成元年2月
			取得年月日	平成24年8月29日
			取得価格	2,100,000千円
	住居表示	東京都文京区湯島三丁目19番 11号	取得時の鑑定評価額	2,420,000千円
			期末評価額	2,760,000千円
用途	事務所・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ベスト・プロパティ
容積率	500%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	テックウインド株式会社
面積	土地:1,120.85㎡ (339.05坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,165.88㎡ (1,865.17坪)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件の北側隣接地との間において被越境状態にありますが、かかる被越境についての覚書等の締結が未了です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	7
			賃貸可能面積	4,558.77㎡
			賃貸契約面積	4,558.77㎡
(A)賃貸事業収入小計	94	120	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	83	108
その他収入	11	12	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	54	57	特記すべき事項はありません。
公租公課	11	11
外注委託費	7	7
水道光熱費	11	13
損害保険料	0	0
修繕費	2	6
減価償却費	16	17
その他支出	4	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	40	63

■ 物件番号B39: 道玄坂スクエア

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地番	東京都渋谷区円山町6番1	貸室戸数	住居部分20戸、店舗7区画
			建築時期	平成16年10月
			取得年月日	平成24年11月22日
			取得価格	2,300,000千円
	住居表示	東京都渋谷区円山町5番18号	取得時の鑑定評価額	2,460,000千円
			期末評価額	2,710,000千円
用途	事務所・店舗・共同住宅		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社東急コミュニティー
容積率	800%/500%		地震PML	16%
建ぺい率	80%		代表的テナント	際コーポレーション株式会社
面積	土地: 488.93㎡ (147.90坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:3,227.62㎡ (976.35坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は250,104分の226,954です。 (注2)建物全体の面積です。本物件の建物の専有部分の合計は2,626.52㎡であり、本物件の管理規約上、建物の専有部分の一部(193.14㎡)は規約設定共用部分とされています。本投資法人が単独所有の形で保有する区分所有建物の専有部分の床面積の合計は2,212.98㎡であり、区分所有建物の規約設定共用部分を除いた専有部分の延床面積2,433.38㎡に占める割合は90.943%となります。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	31
			賃貸可能面積	2,233.57㎡
			賃貸契約面積	2,233.57㎡
(A)賃貸事業収入小計	97	88	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	89	82
その他収入	8	6	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	33	37	特記すべき事項はありません。
公租公課	5	5
外注委託費	8	8
水道光熱費	6	5
損害保険料	0	0
修繕費	0	2
減価償却費	12	12
その他支出	0	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	63	51

■ 物件番号B40: グランスクエア新栄

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注1)	①鉄骨造陸屋根7階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
所在	地番	愛知県名古屋市中区新栄二丁目 1902番、1905番、1906番、1907番、1912番	建築時期(注1)	①平成21年5月 ②平成3年1月
			取得年月日	平成26年2月28日
			取得価格	1,480,000千円
	住居表示 (注1)	①愛知県名古屋市中区新栄二丁目19番6号 ②愛知県名古屋市中区新栄二丁目19番2号	取得時の鑑定評価額	1,730,000千円
			期末評価額	1,880,000千円
用途(注1)	①事務所・店舗 (附属建物:駐車場) ②駐車場 (附属建物:倉庫)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率(注1)	①500%/400%、②500%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	ミサワホーム東海株式会社
面積(注1)	土地:①1,177.99㎡ (356.34坪) ② 116.89㎡ (35.35坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:①5,295.31㎡ (1,601.83坪) ② 38.20㎡ (11.55坪)(注2)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件は、本棟(オフィスビル)及び隔地駐車場棟で構成されており、本棟を①、隔地駐車場棟を②として、それぞれの建物の住居表示、用途、数値等を記載しています。 (注2)附属建物である駐車場及び倉庫の面積は含まれていません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	6
			賃貸可能面積	4,578.93㎡
			賃貸契約面積	4,578.93㎡
(A)賃貸事業収入小計	94	94	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	86	86
その他収入	8	8	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	50	45	特記すべき事項はありません。
公租公課	7	-
外注委託費	9	9
水道光熱費	8	9
損害保険料	0	0
修繕費	0	2
減価償却費	23	23
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	43	49

■ 物件番号B41: グランスクエア名駅南

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根8階建 (附属建物:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地番	愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目1206番、1207番、1208番、1217番、1218番	建築時期	平成21年2月
			取得年月日	平成26年2月28日
			取得価格	1,220,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市中村区名駅南一丁目12番9号	取得時の鑑定評価額	1,650,000千円
			期末評価額	1,890,000千円
用途	事務所・店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		地震PML	10%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ソラスト
面積	土地:1,012.06㎡ (306.14坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,017.30㎡ (1,517.73坪) (附属建物:104.34㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	13
			賃貸可能面積	4,003.05㎡
			賃貸契約面積	4,003.05㎡
(A)賃貸事業収入小計	80	74	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	72	67
その他収入	8	7	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	47	33	特記すべき事項はありません。
公租公課	7	-
外注委託費	8	7
水道光熱費	8	8
損害保険料	0	0
修繕費	5	0
減価償却費	17	17
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	33	41

■ 物件番号B42: 芝520ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造陸屋根7階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建)
所在	地番	東京都港区芝五丁目20番1・2	建築時期	平成6年7月
			取得年月日	平成26年3月28日
			取得価格	2,100,000千円
	住居表示	東京都港区芝五丁目20番6号	取得時の鑑定評価額	2,220,000千円
			期末評価額	2,400,000千円
用途	事務所・駐車場(附属建物:物置)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	三菱地所丸紅住宅サービス株式会社(注)
面積	土地: 727.86㎡ (220.17坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,781.22㎡ (1,143.81坪) (附属建物:4.20㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)当該テナントからは、平成28年3月28日付で賃貸借契約を解約する旨の通知を受領しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	4
			賃貸可能面積	2,854.26㎡
			賃貸契約面積	2,854.26㎡
(A)賃貸事業収入小計	94	93	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	85	85
その他収入	8	7	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	41	33	特記すべき事項はありません。
公租公課	7	0
外注委託費	10	10
水道光熱費	8	8
損害保険料	0	0
修繕費	1	1
減価償却費	12	12
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	53	59

■ 物件番号B43: 広瀬通SEビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根9階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地番 (注1)	宮城県仙台市宮城野区名掛丁205番1	建築時期	平成19年11月
			取得年月日	平成26年6月13日
			取得価格	3,600,000千円
	住居表示 (注2)	宮城県仙台市宮城野区名掛丁205番地の1	取得時の鑑定評価額	3,740,000千円
			期末評価額	4,510,000千円
用途	事務所(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		地震PML	8%
建ぺい率	80%		代表的テナント	トランス・コスモス株式会社
面積	土地: 2,146.31㎡ (649.25坪)(注1)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,396.94㎡ (3,145.07坪) (附属建物:103.88㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)地番及び土地の面積は、換地処分通知の記載に基づき、それぞれ換地処分の効果が発生した後の地番及び面積を記載しています。 (注2)仙台駅東第二土地区画整理事業の換地処分に伴い、平成27年9月19日より住所の表示が変更になっています。なお、本物件の所在地は住居表示が未実施であるため、区画整理事業者の住所変更通知に基づいた所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	10
			賃貸可能面積	8,235.87㎡
			賃貸契約面積	8,027.61㎡
(A)賃貸事業収入小計	181	188	稼働率	97.5%
貸室賃料・共益費	157	164
その他収入	23	23	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	122	107	特記すべき事項はありません。
公租公課	13	-
外注委託費	23	20
水道光熱費	26	27
損害保険料	0	0
修繕費	2	1
減価償却費	56	56
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	59	81

■ 物件番号C1: 新宿ワシントンホテル本館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)(注2)		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下4階付25階建
所在	地番	東京都新宿区西新宿三丁目 143番2～7・9・13～15、 144番1・2・7～9・12・13・17・18・25・33・34・39・43・52～56・58～62	客室数	1,297室
			建築時期	昭和58年10月
			取得年月日(注1)	平成15年12月22日
			取得価格(注1)	21,140,000千円
	住居表示	東京都新宿区西新宿三丁目 2番9号	取得時の鑑定評価額 (注1)	21,140,100千円
			期末評価額(注1)	24,700,000千円
用途	ホテル・店舗・駐車場等		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	9%
建ぺい率	80%		代表的テナント	藤田観光株式会社
面積	土地: 6,215.31㎡ (1,880.13坪)(注3)		所有形態	土地:所有権(一部共有)(注3)
	建物:59,985.37㎡ (18,145.57坪)(注4)			建物:区分所有権(一部共有)(注4)
	(権利関係等) ・本受益権A(注2)に関する藤田観光株式会社(賃借人)との間の昭和58年5月30日付賃貸借契約により、賃貸人はその権利を第三者へ譲渡・転売するにつき賃借人の同意を必要とする等の制限が規定されています。したがって、本投資法人がかかる信託受益権を将来において譲渡する場合には、賃借人の同意が必要と解されます。
	(境界等) ・本物件の東側にある立花新宿ビルとの間の隣地境界については、境界石の設置がなく、境界が未確定です。
特記事項	(共有者等との取り決め) ・新宿ワシントンホテル管理規約において、①区分所有者は、自己の権利の全部又は一部を譲渡しようとする場合には、他に優先して他の区分所有者に譲渡を申し入れなければならないこと及び②区分所有者は、自己の権利の全部又は一部を譲渡しようとする場合には予め書面にて管理者に届け出なければならないことが定められています。・本受益権B(注2)に関する、本投資法人の前所有者と宗教法人稲足神社との間の共有者間契約における前所有者の地位は、本投資法人に承継されています。当該共有者間契約の承継により、①共同で賃貸借している部分については持分割合に応じてそれぞれが賃借人から直接賃料を収受すること及び②共有している区分所有権に係る区分所有者集会における議決権は原則として本投資法人の判断により行使することができること等が合意されています。上記宗教法人と本投資法人との持分割合は、本受益権Bの建物のうち家屋番号西新宿三丁目144番18の23乃至18の48の建物については24.2%対75.8%、家屋番号西新宿三丁目144番18の49及び18の50については19.1%対59.9%(残りは他の共有者が保有)、家屋番号西新宿三丁目144番18の51については20.2%対63.1%(残りは他の共有者が保有)、家屋番号西新宿三丁目144番18の52については14.9%対46.7%(残りは他の共有者が保有)です。・本受益権B(注2)に関する本投資法人の前所有者及び宗教法人稲足神社並びに藤田観光株式会社の間の昭和56年10月12日付賃貸借契約における前所有者の地位は、本投資法人に承継されています。当該賃貸借契約の承継により、本投資法人と宗教法人稲足神社は、賃借人である藤田観光株式会社に対する賃貸借契約上の債務を連帯して負っています。
	(その他) ・平成15年5月15日付にて株式会社日本設計及び株式会社インゼックスが作成した建物状況評価報告書において、本物件は現行の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる新耐震基準)に適合した建物以上に優れた構造性能を保持している旨記載されています。・本物件は、隣接する新宿三井ビル2号館及び新宿ワシントンホテル新館と併せて総合設計により一団地として建築されています。また、本物件と新宿三井ビル2号館の間の財産及び管理区分に関しては、昭和59年12月1日付で財産区分及び管理区分等に関する覚書が締結されています。

(注1)平成22年9月29日付にて、本物件の区分所有権の一部及び本物件の所在する土地の一部を現物不動産の形態で追加取得(取得価格40百万円)し、本投資法人が取得後同日付にて信託設定し、信託受益権として保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」、「取得時の鑑定評価額」及び「期末評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、取得年月日については本投資法人による初回の取得の日を記載しています。

(注2)本物件に関して、本投資法人は、2つの不動産信託受益権を保有しています。
一つは、①建物敷地全体のうち、西新宿三丁目143番4、6、7、9(合計面積1,066.34㎡)、西新宿三丁目144番2、12、13、25、53、54、56(合計面積1,901.43㎡)、西新宿三丁目144番7(509.22㎡)の共有持分(50,922分の45,310)、西新宿三丁目144番18(947.31㎡)の共有持分(94,731分の22,965)、②建物全体の専有部分(合計面積29,253.30㎡)のうち、家屋番号西新宿三丁目144番18の23～48(合計面積20,512.80㎡)の共有持分(10万分の75,789)、家屋番号西新宿三丁目144番18の49、50(合計面積1,204.66㎡)の共有持分(10万分の59,911)、家屋番号西新宿三丁目144番18の51(923.54㎡)の共有持分(10万分の63,110)、家屋番号西新宿三丁目144番18の52(14.64㎡)の共有持分(10万分の46,746)を主たる信託財産とする不動産信託受益権です(以下、当該不動産信託受益権を「本受益権A」といいます。)。
もう一つは、①建物敷地全体のうち、西新宿三丁目143番2、3、5、13(合計面積220.32㎡)、西新宿三丁目144番8、9、17、33、34、55(合計面積747.51㎡)、②建物全体の専有部分(合計面積29,253.30㎡)のうち、家屋番号西新宿三丁目144番18の13～22(合計面積4,357.91㎡)、家屋番号西新宿三丁目144番18の49、50(合計面積1,204.66㎡)の共有持分(10万分の20,950)、家屋番号西新宿三丁目144番18の51(923.54㎡)の共有持分(10万分の16,729)、家屋番号西新宿三丁目144番18の52(14.64㎡)の共有持分(10万分の38,320)を主たる信託財産とする不動産信託受益権です(以下、当該不動産信託受益権を「本受益権B」といい、「本受益権A」と「本受益権B」を総称して「本受益権」といいます。)。

(注3)建物敷地全体の面積です。本投資法人が単独所有又は共有の形で取得し、本受益権の信託財産に含まれる建物敷地(共有持分による保有を含みます。)の面積は、5,402.75㎡です。なお、単独所有又は共有の形で取得した土地の面積に対して共有持分割合(但し、単独所有の場合は1)を乗じて得られる便宜上の持分相当面積の合計は、4,628.97㎡であり、建物敷地全体の面積に占める割合は、74.5%です。

(注4)建物全体の延床面積です。本投資法人が単独所有又は共有の形で取得し、本受益権の信託財産に含まれる区分所有建物の専有部分の延床面積(共有持分による保有を含みます。)は、27,059.21㎡です。なお、単独所有又は共有の形で取得した区分所有建物の床面積に対して共有持分割合(但し、単独所有の場合は1)を乗じて得られる便宜上の持分相当床面積の合計は21,673.91㎡であり、区分所有建物の専有部分の延床面積29,253.30㎡に占める割合は、74.1%です。
このほか、本件建物については、新宿ワシントンホテル管理規約上、本件建物の構造上共有部分であるもののうち、原始区分所有者の区分所有権の取得割合の合意上、専有部分に準じて扱われる部分に関し、特定の者が排他的に使用できる権利(管理規約第4条)として、特別専用使用権が設定されており、1階5か所合計103.09㎡、2階31.65㎡、地下2～4階の駐車場部分145区画(うち122区画については共有)についての特別専用使用権を取得しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	7
			賃貸可能面積(注)	53,363.11㎡
			賃貸契約面積(注)	53,256.78㎡
(A)賃貸事業収入小計	583	696	稼働率	99.8%
貸室賃料・共益費	583	696	(注)他の者と共有している部分についても、当該部分全体の面積を用いて賃貸可能面積及び賃貸契約面積を計算しています。
その他収入	-	-
(B)賃貸事業費用小計	287	186
公租公課	86	90
外注委託費	25	24	[その他特記事項]
水道光熱費	4	4	特記すべき事項はありません。
損害保険料	1	1
修繕費	110	22
減価償却費	59	42
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	296	509

■ 物件番号C2: 東横イン品川駅高輪口

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
所在	地番	東京都港区高輪四丁目30番 146～149・224・227・261・262・394	客室数	180室
			建築時期	平成11年10月
			取得年月日	平成17年2月18日
			取得価格	1,883,500千円
	住居表示	東京都港区高輪四丁目23番2号	取得時の鑑定評価額	1,920,000千円
			期末評価額	2,340,000千円
用途	ホテル		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		地震PML	17%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 482.10㎡ (145.83坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,928.94㎡ (886.00坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,088.85㎡
			賃貸契約面積	3,088.85㎡
(A)賃貸事業収入小計	57	57	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	57	57
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	21	21	特記すべき事項はありません。
公租公課	5	6
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	-	-
減価償却費	14	14
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	35	35

■ 物件番号C3: MZビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根13階建
所在	地番	東京都八王子市明神町二丁目 526番1・3～6、(以下、借地部分)同525番	客室数	257室
			建築時期	平成19年4月
			取得年月日	平成20年4月10日
			取得価格	3,800,000千円
	住居表示	東京都八王子市明神町二丁目 26番9号	取得時の鑑定評価額	3,810,000千円
			期末評価額	3,740,000千円
用途	ホテル・店舗・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	ワシントンホテル株式会社
面積	土地:1,304.44㎡ (394.59坪)(注)		所有形態	土地:所有権、借地権
	建物:7,708.88㎡ (2,331.93坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)土地の面積については、借地部分(871.50㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	8
			賃貸可能面積	6,670.21㎡
			賃貸契約面積	6,416.17㎡
(A)賃貸事業収入小計	140	134	稼働率	96.2%
貸室賃料・共益費	134	134
その他収入	6	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	80	81	特記すべき事項はありません。
公租公課	9	10
外注委託費	7	7
水道光熱費	1	2
損害保険料	0	0
修繕費	0	0
減価償却費	48	48
その他支出	12	12
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	59	53

■ 物件番号C4: ホテルルートイン横浜馬車道

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地番	神奈川県横浜市中区弁天通四丁目53番1、54番、同南仲通四丁目 56番	客室数	272室
			建築時期	平成19年7月
			取得年月日	平成20年6月30日
			取得価格	4,720,000千円
	住居表示	神奈川県横浜市中区弁天通四丁目53番1号	取得時の鑑定評価額	4,740,000千円
			期末評価額	4,690,000千円
用途	ホテル・店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		地震PML	19%
建ぺい率	80%		代表的テナント	ルートインジャパン株式会社
面積	土地: 970.83㎡ (293.67坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,610.51㎡ (1,999.67坪) (附属建物:45.36㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	4
			賃貸可能面積	7,139.44㎡
			賃貸契約面積	7,139.44㎡
(A)賃貸事業収入小計	154	165	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	139	141
その他収入	14	23	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	76	78	特記すべき事項はありません。
公租公課	9	10
外注委託費	5	6
水道光熱費	12	12
損害保険料	0	0
修繕費	0	1
減価償却費	46	46
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	77	86

■ 物件番号C5: ホテルJALシティ那覇

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 (附属建物:①駐車場:鉄骨造鋼板ぶき平家建、 ②管理室:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建)
所在	地番	沖縄県那覇市牧志一丁目219番、220番、221番、226番、227番、232番2・3、233番1・3、259番、260番、261番、262番、264番、265番、265番1～3、266番、267番、268番、269番、270番、270番3、271番、272番、273番、274番1、275番1、276番1、277番1、278番1、279番1、281番、281番2・4、282番10～12・16、(以下、借地部分)同222番、223番、232番1、233番2	客室数	304室
			建築時期	平成18年5月
			取得年月日	平成23年10月25日
			取得価格	7,650,000千円
	住居表示	沖縄県那覇市牧志一丁目3番70号	取得時の鑑定評価額	7,740,000千円
			期末評価額	9,850,000千円
用途	ホテル、駐車場、機械室 (附属建物:駐車場、管理室)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域/商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	ホテル:300%/500% 駐車場(附属建物):300%		地震PML	5%
建ぺい率	ホテル:60%/80% 駐車場(附属建物):60%		代表的テナント	株式会社サン・ビスタ那覇
面積	土地: 3,573.31㎡ (1,080.92坪)(注)		所有形態	土地:所有権、借地権
	建物:13,655.23㎡ (4,130.70坪) (附属建物:46.57㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)土地の面積については、借地部分(292㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿上の記載に基づき記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	2
			賃貸可能面積	13,701.80㎡
			賃貸契約面積	13,701.80㎡
(A)賃貸事業収入小計	324	295	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	324	295
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	95	99	特記すべき事項はありません。
公租公課	15	15
外注委託費	1	1
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	3	4
減価償却費	73	72
その他支出	1	5
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	229	195

■ 物件番号C6: UUR四谷三丁目ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
所在	地番	東京都新宿区四谷三丁目14番1～3、同愛住町1番1・9	客室数	185室
			建築時期	平成9年1月
			取得年月日	平成23年12月26日
			取得価格	4,200,000千円
	住居表示	東京都新宿区四谷三丁目14番1号	取得時の鑑定評価額	4,490,000千円
			期末評価額	5,260,000千円
用途	ホテル・事務所・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%/400%		地震PML	14%
建ぺい率	80%		代表的テナント	二幸産業株式会社
面積	土地:1,053.16㎡ (318.58坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,682.82㎡ (2,324.05坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	3
			賃貸可能面積	7,854.86㎡
			賃貸契約面積	7,854.86㎡
(A)賃貸事業収入小計	186	186	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	184	184
その他収入	1	1	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	48	59	特記すべき事項はありません。
公租公課	19	19
外注委託費	3	3
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	7	14
減価償却費	17	20
その他支出	-	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	137	127

■ 物件番号C7: 四谷213ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
所在	地番	東京都新宿区四谷二丁目1番3	客室数	148室、サービスアパートメント32室、店舗3区画
			建築時期	平成13年4月
			取得年月日	平成25年3月18日
			取得価格	5,020,000千円
	住居表示 (注1)	東京都新宿区四谷二丁目1番地3	取得時の鑑定評価額	5,240,000千円
			期末評価額	6,000,000千円
用途	ホテル・共同住宅・店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域/第一種住居地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	700%/300%		地震PML	13%
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	東急ステイ株式会社
面積	土地:1,264.94㎡ (382.64坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,884.53㎡ (2,385.07坪)(注2)			建物:区分所有権(持分割合100%)
特記事項	(境界等) ・隣接地のブロック塀の一部及び附属金具が本物件に越境しています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)附属建物である駐車場(50.36㎡)、物置①(7.26㎡)及び物置②(4.19㎡)の面積は含んでいません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	4
			賃貸可能面積	7,550.16㎡
			賃貸契約面積	7,550.16㎡
(A)賃貸事業収入小計	180	178	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	164	162
その他収入	15	16	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	71	70	特記すべき事項はありません。
公租公課	17	17
外注委託費	6	6
水道光熱費	13	14
損害保険料	0	0
修繕費	2	0
減価償却費	31	30
その他支出	0	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	109	108

■ 物件番号C8: ホテルルートイン名古屋今池駅前

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
所在	地番	愛知県名古屋市千種区内山三丁目 3103番、3104番、3105番、3106番、3111番1	客室数	262室
			建築時期	平成22年6月
			取得年月日	平成25年3月25日
			取得価格	2,000,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市千種区内山三丁目 31番7号	取得時の鑑定評価額	2,300,000千円
			期末評価額	2,770,000千円
用途	ホテル		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	ルートインジャパン株式会社
面積	土地:1,045.37㎡ (316.22坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,735.24㎡ (1,734.91坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件敷地内に、テナントの持込資産である機械式駐車場が存在しますが、当該機械式駐車場が所在する土地については、使用貸借にてテナントに貸与しています。 (境界等) ・隣接地のコンクリート基礎の一部やパイプ等が本物件に越境しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	5,880.69㎡
			賃貸契約面積	5,880.69㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	39	39

■ 物件番号C9: ザ・ビー六本木

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建)
所在	地番	東京都港区六本木三丁目212番 1・19・23	客室数	76室、店舗2区画
			建築時期	平成13年1月
			取得年月日	平成26年5月1日
			取得価格	3,500,000千円
	住居表示	東京都港区六本木三丁目9番8号	取得時の鑑定評価額	3,510,000千円
			期末評価額	3,890,000千円
用途	ホテル(付属建物:ゴミ置場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社イシン・ミナトロッポンギ・オペレーションズ
面積	土地: 482.37㎡ (145.91坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,138.82㎡ (949.49坪) (附属建物:21.12㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本件土地の一部に、東側に隣接する敷地上の倉庫等利用を目的とする通行地役権が設定されています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	2
			賃貸可能面積	2,710.90㎡
			賃貸契約面積	2,710.90㎡
(A)賃貸事業収入小計	116	110	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	114	108
その他収入	1	1	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	37	19	特記すべき事項はありません。
公租公課	13	-
外注委託費	1	1
水道光熱費	1	1
損害保険料	0	0
修繕費	2	0
減価償却費	16	15
その他支出	1	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	78	90

■ 物件番号C10: 東横イン川崎駅前市役所通

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付 14階建
所在	地番	神奈川県川崎市川崎区砂子二丁目11番14～16・27	客室数	279室
			建築時期	平成17年9月
			取得年月日	平成27年8月31日
			取得価格	2,655,000千円
	住居表示 (注1)	神奈川県川崎市川崎区砂子二丁目11番地14～16・27	取得時の鑑定評価額	2,910,000千円
			期末評価額	3,000,000千円
用途	ホテル		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	14.5%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 639.19㎡ (193.35坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,785.93㎡ (1,447.74坪)(注2)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)附属建物である受水槽室(49.41㎡)及び駐車場(101.20㎡)の面積は含んでいません。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年8月31日～平成27年11月30日 (92日)	テナントの総数	1
		賃貸可能面積	4,874.28㎡
		賃貸契約面積	4,874.28㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)
その他収入	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)
外注委託費	(注)
水道光熱費	(注)
損害保険料	(注)
修繕費	(注)
減価償却費	(注)
その他支出	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	29

■ 物件番号C11: 東横イン広島平和大通

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建)
所在	地番	広島県広島市中区田中町 5番11・12	客室数	255室
			建築時期	平成16年3月
			取得年月日	平成27年8月31日
			取得価格	2,113,000千円
	住居表示	広島県広島市中区田中町 5番15号	取得時の鑑定評価額	2,190,000千円
			期末評価額	2,290,000千円
用途	ホテル(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		地震PML	7%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 660.40㎡ (199.77坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,345.24㎡ (1,314.43坪) (附属建物:81.72㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。 (行政法規) ・本物件は平和大通り地区の地区計画に定められた区域内に所在することから、構築物の用途及び容積率の制限が定められています。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年8月31日～平成27年11月30日 (92日)	テナントの総数	1
		賃貸可能面積	4,357.75㎡
		賃貸契約面積	4,357.75㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)
その他収入	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)
外注委託費	(注)
水道光熱費	(注)
損害保険料	(注)
修繕費	(注)
減価償却費	(注)
その他支出	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	25

■ 物件番号C12: 東横イン那覇国際通り美栄橋駅

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
所在	地番	沖縄県那覇市牧志一丁目950番1・2・11	客室数	94室
			建築時期	平成14年4月
			取得年月日	平成27年8月31日
			取得価格	745,000千円
	住居表示	沖縄県那覇市牧志一丁目20番1号	取得時の鑑定評価額	755,000千円
			期末評価額	774,000千円
用途	ホテル		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		地震PML	2%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 384.93㎡ (116.44坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,566.12㎡ (473.75坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。・本物件敷地内に、テナントの保有資産である立体駐車場が存在しますが、当該立体駐車場が所在する土地については、使用貸借にてテナントに貸与されています。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年8月31日～平成27年11月30日 (92日)	テナントの総数	1
		賃貸可能面積	1,529.47㎡
		賃貸契約面積	1,529.47㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)
その他収入	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)
外注委託費	(注)
水道光熱費	(注)
損害保険料	(注)
修繕費	(注)
減価償却費	(注)
その他支出	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	9

■ 物件番号D1: T&G東池袋マンション

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
所在	地番	東京都豊島区東池袋三丁目 63番1～3	賃貸戸数	129戸
			建築時期	平成13年12月
			取得年月日	平成15年12月26日
			取得価格	2,021,000千円
	住居表示	東京都豊島区東池袋三丁目 8番8号	取得時の鑑定評価額	2,021,000千円
			期末評価額	2,170,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産住宅リース株式会社
容積率	800%/700%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 398.82㎡ (120.64坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,300.18㎡ (998.30坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	126
			賃貸可能面積	2,603.22㎡
			賃貸契約面積	2,542.68㎡
(A)賃貸事業収入小計	64	66	稼働率	97.7%
貸室賃料・共益費	62	63
その他収入	2	3	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	42	40	特記すべき事項はありません。
公租公課	2	2
外注委託費	7	7
水道光熱費	0	1
損害保険料	0	0
修繕費	2	2
減価償却費	25	25
その他支出	3	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	22	26

■ 物件番号D4: 駒沢コート

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺 3階建
所在	地番	東京都世田谷区駒沢二丁目74番1	賃貸戸数	95戸
			建築時期	平成10年10月
			取得年月日	平成15年12月26日
			取得価格	1,680,000千円
	住居表示	東京都世田谷区駒沢二丁目 37番1号	取得時の鑑定評価額	1,680,000千円
			期末評価額	2,280,000千円
用途	寄宿舎		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	100%		地震PML	11%
建ぺい率	50%		代表的テナント	丸紅株式会社
面積	土地:2,943.33㎡ (890.35坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,580.44㎡ (1,083.08坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,741.17㎡
			賃貸契約面積	3,741.17㎡
(A)賃貸事業収入小計	60	60	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	60	60
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	13	12	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	-	0
減価償却費	8	8
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	47	47

■ 物件番号D6: スカイコート芝大門

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
所在	地番	東京都港区芝大門一丁目101番2	貸室戸数	54戸
			建築時期	平成15年4月
			取得年月日	平成16年10月15日
			取得価格	1,175,000千円
	住居表示	東京都港区芝大門一丁目2番3号	取得時の鑑定評価額	1,175,000千円
			期末評価額	1,270,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%/600%		地震PML	17%
建ぺい率	80%		代表的テナント	スカイコート株式会社
面積	土地: 233.66㎡ (70.68坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,486.38㎡ (449.62坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の検査済証取得後、テナントにより、本物件敷地内に簡易式の物置(2ヶ所)の設置及び駐輪場の改修がなされており、当該事項については、同テナントの負担にて、必要に応じ撤去・改修を行う旨の確約書が締結されています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	1,486.38㎡
			賃貸契約面積	1,486.38㎡
(A)賃貸事業収入小計	32	32	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	32	32
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	19	12	特記すべき事項はありません。
公租公課	1	1
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	6	-
減価償却費	10	10
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	13	19

■ 物件番号D7: 太平洋セメント社宅(メゾン浮間)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
所在	地番	東京都北区浮間一丁目3番1	貸室戸数	147戸
			建築時期	平成4年3月
			取得年月日	平成16年10月26日
			取得価格	3,530,000千円
	住居表示	東京都北区浮間一丁目3番1号	取得時の鑑定評価額	3,530,000千円
			期末評価額	4,420,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	14.6%
建ぺい率	60%		代表的テナント	太平洋セメント株式会社
面積	土地: 6,456.64㎡ (1,953.13坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:12,691.43㎡ (3,839.15坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	12,691.43㎡
			賃貸契約面積	12,691.43㎡
(A)賃貸事業収入小計	124	124	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	124	124
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	37	35	特記すべき事項はありません。
公租公課	8	8
外注委託費	1	1
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	2	-
減価償却費	25	25
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	86	88

■ 物件番号D8: 太平洋セメント社宅(習志野社宅)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
所在	地番	千葉県船橋市習志野台四丁目 447番1	貸室戸数	87戸
			建築時期	平成2年2月
			取得年月日	平成16年10月26日
			取得価格	1,140,000千円
	住居表示	千葉県船橋市習志野台四丁目 83番10号	取得時の鑑定評価額	1,140,000千円
			期末評価額	1,230,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	10%
建ぺい率	60%		代表的テナント	太平洋セメント株式会社
面積	土地:3,948.67㎡ (1,194.47坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,840.86㎡ (2,069.36坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	6,840.86㎡
			賃貸契約面積	6,840.86㎡
(A)賃貸事業収入小計	51	51	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	51	51
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	13	13	特記すべき事項はありません。
公租公課	4	4
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	-	-
減価償却費	8	8
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	38	38

■ 物件番号D9: アプリーレ新青木一番館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
所在	地番	兵庫県神戸市東灘区北青木二丁目62番5・7	貸室戸数	161戸
			建築時期	平成9年9月
			取得年月日	平成17年4月13日
			取得価格	3,030,799千円
	住居表示	兵庫県神戸市東灘区北青木二丁目10番6号	取得時の鑑定評価額	3,040,000千円
			期末評価額	3,540,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%/200%		地震PML	8%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社神戸製鋼所
面積	土地: 3,329.45㎡ (1,007.15坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:12,700.44㎡ (3,841.88坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の南西部分の一部について、本物件の西側隣地の所有者に無償の通行権を設定しています。本物件を第三者に譲渡する場合でも、かかる通行権は当該第三者に承継されます。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	12,700.44㎡
			賃貸契約面積	12,700.44㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	78	78

■ 物件番号D10: UURコート札幌北三条

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
所在	地番	北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番28	貸室戸数	130戸
			建築時期	平成18年2月
			取得年月日	平成18年3月16日
			取得価格	1,278,000千円
	住居表示 (注)	北海道札幌市中央区北三条東三丁目1番地28	取得時の鑑定評価額	1,279,000千円
			期末評価額	1,470,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産リアルティ札幌株式会社
容積率	400%		地震PML	2%
建ぺい率	80%		代表的テナント	三井不動産リアルティ札幌株式会社
面積	土地:1,249.45㎡ (377.95坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,588.72㎡ (1,993.08坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件に係る建物についてはその建築に際し、札幌市の「札幌市福祉のまちづくり条例」に基づく建築主と札幌市との事前協議が行われ、札幌市から同条例に定める整備基準に一部適合しない箇所があるとの指摘(車いす使用者向エレベーター寸法の対応や視覚障害者誘導用ブロックの設置等)を受けましたが、これらの不適合箇所については、その平面計画上及び建物用途上の観点から容認された旨、報告を受けています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	4,790.50㎡
			賃貸契約面積	4,790.50㎡
(A)賃貸事業収入小計	52	52	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	52	52
その他収入	0	0	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	28	29	特記すべき事項はありません。
公租公課	4	4
外注委託費	2	1
水道光熱費	1	2
損害保険料	0	0
修繕費	1	2
減価償却費	18	18
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	23	23

■ 物件番号D11: UURコート千葉蘇我

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
所在	地番	千葉県千葉市中央区南町二丁目3番3	貸室戸数	72戸
			建築時期	平成5年4月
			取得年月日	平成18年2月8日
			取得価格	620,000千円
	住居表示	千葉県千葉市中央区南町二丁目3番5号	取得時の鑑定評価額	622,000千円
			期末評価額	661,000千円
用途	寄宿舎		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	14%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ミライト
面積	土地:1,990.13㎡ (602.01坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,931.14㎡ (886.66坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	2,931.14㎡
			賃貸契約面積	2,931.14㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	17	17

■ 物件番号D12: 太平洋セメント東久留米寮新館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
所在	地番	東京都東久留米市氷川台一丁目96番3	貸室戸数	52戸
			建築時期	平成9年3月
			取得年月日	平成18年2月8日
			取得価格	480,000千円
	住居表示	東京都東久留米市氷川台一丁目8番4号	取得時の鑑定評価額	481,000千円
			期末評価額	537,000千円
用途	寄宿舎		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	80%		地震PML	10%
建ぺい率	40%		代表的テナント	太平洋セメント株式会社
面積	土地:2,635.52㎡ (797.24坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,397.61㎡ (422.77坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	1,397.61㎡
			賃貸契約面積	1,397.61㎡
(A)賃貸事業収入小計	16	16	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	16	16
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	3	3	特記すべき事項はありません。
公租公課	1	1
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	-	-
減価償却費	1	1
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	13	13

■ 物件番号D13: 南山コート1号館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
所在	地番	愛知県名古屋市昭和区駒方町六丁目8番、9番、12番、13番、 14番、15番	貸室戸数	98戸
			建築時期	平成9年3月
			取得年月日	平成18年3月30日
			取得価格	1,070,000千円
	住居表示 (注)	愛知県名古屋市昭和区駒方町六丁目8番地、9番地、14番地、 15番地	取得時の鑑定評価額	1,070,000千円
			期末評価額	1,050,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	12%
建ぺい率	60%		代表的テナント	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
面積	土地:2,423.12㎡ (732.99坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,551.60㎡ (1,074.35坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,576.74㎡
			賃貸契約面積	3,576.74㎡
(A)賃貸事業収入小計	37	38	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	37	38
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	9	9	特記すべき事項はありません。
公租公課	2	2
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	0
減価償却費	5	6
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	28	29

■ 物件番号D14: 南山コート2号館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
所在	地番	愛知県名古屋市昭和区駒方町五丁目19番、20番	貸室戸数	38戸
			建築時期	平成11年3月
			取得年月日	平成18年3月30日
			取得価格	450,000千円
	住居表示 (注)	愛知県名古屋市昭和区駒方町五丁目19番地、20番地	取得時の鑑定評価額	494,000千円
			期末評価額	498,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	14%
建ぺい率	60%		代表的テナント	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
面積	土地:1,137.18㎡ (343.99坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,762.40㎡ (533.12坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	1,890.51㎡
			賃貸契約面積	1,890.51㎡
(A)賃貸事業収入小計	16	16	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	16	16
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	5	6	特記すべき事項はありません。
公租公課	1	1
外注委託費	0	0
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	-
減価償却費	3	4
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	10	10

■ 物件番号D15: クリオ文京小石川

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
所在	地番	東京都文京区小石川一丁目22番7	貸室戸数	98戸(注3)
			建築時期	平成17年2月
			取得年月日	平成18年4月28日
			取得価格	3,170,000千円
	住居表示	東京都文京区小石川一丁目 13番9号	取得時の鑑定評価額	3,200,000千円
			期末評価額	3,290,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産住宅リース株式会社
容積率	600%		地震PML	14.5%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注4)
面積	土地: 814.54㎡ (246.39坪)(注1)		所有形態	土地:所有権(敷地権)
	建物:5,871.77㎡ (1,776.21坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)当該数値は敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で取得した敷地の持分は444,017分の409,751です。 (注2)当該数値は建物全体の登記簿記載の面積です。本投資法人が区分所有の形で取得した区分所有建物の専有部分の面積は3,884.39㎡であり、区分所有建物の専有部分の面積の92.28%です。 (注3)当該数値は建物全体の戸数です。本投資法人が区分所有の形で取得した戸数は91戸です。 (注4)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	90
			賃貸可能面積	4,097.51㎡
			賃貸契約面積	4,056.39㎡
(A)賃貸事業収入小計	95	98	稼働率	99.0%
貸室賃料・共益費	92	93
その他収入	2	4	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	51	50	特記すべき事項はありません。
公租公課	5	5
外注委託費	7	7
水道光熱費	0	0
損害保険料	0	0
修繕費	7	7
減価償却費	29	29
その他支出	2	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	43	48

■ 物件番号D16: グランルージュ栄

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在	地番	愛知県名古屋市中区栄五丁目 2119番、2120番	貸室戸数	96戸
			建築時期	平成18年3月
			取得年月日	平成18年11月30日
			取得価格	1,570,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市中区栄五丁目 21番26号	取得時の鑑定評価額	1,570,000千円
			期末評価額	1,470,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ミニテック
容積率	400%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ミニテック
面積	土地:1,009.16㎡ (305.27坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,912.49㎡ (1,183.52坪)(注)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)附属建物である駐車場(38.61㎡)及び物置(7.97㎡)の面積は含まれていません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,697.38㎡
			賃貸契約面積	3,697.38㎡
(A)賃貸事業収入小計	43	43	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	43	43
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	23	22	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	-	-
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	1	0
減価償却費	18	18
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	20	21

■ 物件番号D17: グランルージュ栄Ⅱ

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 (附属建物:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地番	愛知県名古屋市中区栄五丁目 2128番、2129番	貸室戸数	91戸
			建築時期	平成19年2月
			取得年月日	平成19年12月26日
			取得価格	1,300,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市中区栄五丁目 21番37号	取得時の鑑定評価額	1,300,000千円
			期末評価額	1,330,000千円
用途	共同住宅(附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	エイブル保証株式会社
容積率	400%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	エイブル保証株式会社
面積	土地: 674.34㎡ (203.98坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,172.34㎡ (959.63坪) (附属建物:38.61㎡)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件に係る建物について、財団法人日本不動産研究所作成の平成19年12月14日付不動産鑑定評価書において、愛知県の「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に定める基準に一部適合しない箇所が存在するとの指摘がなされています。これらの不適合箇所のうち、本投資法人による取得後も改修等がなされない部分については、構造上や機能上及び経済合理性の観点から、改修不可能であることが行政当局によって認められており、また、同条例への不適合をもって、当該物件が違法な建物となるものではないとの確認を得ています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	2,579.89㎡
			賃貸契約面積	2,579.89㎡
(A)賃貸事業収入小計	38	38	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	38	38
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	19	19	特記すべき事項はありません。
公租公課	2	2
外注委託費	-	-
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	0
減価償却費	16	16
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	19	19

■ 物件番号D18: MA仙台ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 (附属建物:鉄骨造陸屋根5階建)
所在	地番 (注1)	宮城県仙台市青葉区木町通一丁目 72番、72番14～16、74番、74番1・3・4	貸室戸数	152戸(住居部分)(他にオフィス1区画)
			建築時期	平成20年2月
			取得年月日	平成20年9月24日
			取得価格	3,440,000千円
	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通一丁目 3番7号	取得時の鑑定評価額	3,460,000千円
			期末評価額	4,190,000千円
用途	共同住宅・事務所・倉庫・駐車場 (附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		地震PML	11%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 3,656.44㎡ (1,106.07坪)(注1)		所有形態(注1)	土地:借地権
	建物:12,642.98㎡ (3,824.50坪) (附属建物:4,910.70㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在する土地は全て借地です。そのため、土地に関する記載は全て借地に関する事項を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	146
			賃貸可能面積	11,525.36㎡
			賃貸契約面積	11,254.72㎡
(A)賃貸事業収入小計	166	168	稼働率	97.7%
貸室賃料・共益費	161	161
その他収入	5	7	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	85	89	特記すべき事項はありません。
公租公課	10	10
外注委託費	8	9
水道光熱費	2	3
損害保険料	0	0
修繕費	2	4
減価償却費	48	48
その他支出	13	13
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	80	79

■ 物件番号D19: UURコート名古屋名駅

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
所在	地番	愛知県名古屋市西区名駅二丁目 501番	貸室戸数	121戸
			建築時期	平成20年8月
			取得年月日	平成20年9月30日
			取得価格	1,473,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市西区名駅二丁目 5番4号	取得時の鑑定評価額	1,480,000千円
			期末評価額	1,470,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	エイブル保証株式会社
容積率	500%/400%		地震PML	16%
建ぺい率	80%		代表的テナント	エイブル保証株式会社
面積	土地: 639.17㎡ (193.34坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,207.39㎡ (970.23坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	2,958.45㎡
			賃貸契約面積	2,958.45㎡
(A)賃貸事業収入小計	45	45	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	45	45
その他収入	-	0	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	25	25	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	2	2
水道光熱費	0	1
損害保険料	0	0
修繕費	0	0
減価償却費	18	18
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	19	19

■ 物件番号D20: UURコート札幌篠路壱番館

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 (附属建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建)
所在	地番	北海道札幌市北区篠路三条六丁目438番	貸室戸数	72戸(住居部分)(他に店舗2区画)
			建築時期	平成20年9月
			取得年月日	平成20年11月11日
			取得価格	870,000千円
	住居表示	北海道札幌市北区篠路三条六丁目4番32号	取得時の鑑定評価額	870,000千円
			期末評価額	864,000千円
用途	共同住宅(附属建物:物置)		信託受託者	-
用途地域	第一種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	3%
建ぺい率	60%		代表的テナント	札幌市
面積	土地:3,340.48㎡ (1,010.49坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,255.74㎡ (1,892.36坪) (附属建物:10.43㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・テナントである札幌市との間の本物件に関する賃貸借契約により、賃貸人はテナントの承諾なくして以下の行為をすることができない旨の制限が規定されています。 ①賃貸期間(平成20年12月1日から平成40年11月30日まで)中に契約当事者としての地位を第三者に譲渡すること ②本物件の現状を変更すること

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	3
			賃貸可能面積	6,271.74㎡
			賃貸契約面積	6,271.74㎡
(A)賃貸事業収入小計	33	33	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	33	33
その他収入	-	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	17	17	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	1	1
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	-	-
減価償却費	11	11
その他支出	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	16	15

■ 物件番号D21: パークサイト泉

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造コンクリート屋根12階建
所在	地番	愛知県名古屋市東区泉一丁目 1407番	貸室戸数	38戸(住居部分)(他に店舗3区画)
			建築時期	平成14年9月
			取得年月日	平成20年11月21日
			取得価格	900,000千円
	住居表示	愛知県名古屋市東区泉一丁目 14番6号	取得時の鑑定評価額	1,000,000千円
			期末評価額	730,000千円
用途	店舗・共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社 (注1)
容積率	800%		地震PML	12%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 336.55㎡ (101.80坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,196.97㎡ (664.58坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)平成28年2月1日より、委託先を株式会社長谷工ライブネットに変更しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	28
			賃貸可能面積	2,067.95㎡
			賃貸契約面積	1,475.15㎡
(A)賃貸事業収入小計	23	24	稼働率	71.3%
貸室賃料・共益費	22	24
その他収入	0	0	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	18	16	特記すべき事項はありません。
公租公課	1	1
外注委託費	2	2
水道光熱費	0	0
損害保険料	0	0
修繕費	2	0
減価償却費	8	8
その他支出	3	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	4	8

■ 物件番号D22: UURコート大阪十三本町

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
所在	地番	大阪府大阪市淀川区十三本町三丁目1番7	貸室戸数	140戸
			建築時期	平成21年1月
			取得年月日	平成21年2月26日
			取得価格	1,570,000千円
	住居表示	大阪府大阪市淀川区十三本町三丁目4番15号	取得時の鑑定評価額	1,570,000千円
			期末評価額	1,680,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー
容積率	300%		地震PML	16%
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ジェイ・エス・ビー
面積	土地:1,266.32㎡ (383.06坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,166.73㎡ (1,260.43坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,650.00㎡
			賃貸契約面積	3,650.00㎡
(A)賃貸事業収入小計	52	52	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	52	52
その他収入	0	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	27	27	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	3	3
水道光熱費	-	-
損害保険料	0	0
修繕費	0	0
減価償却費	18	18
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	25	24

■ 物件番号D23: UURコート錦糸町

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
所在	地番	東京都江東区亀戸一丁目 7番3・4・8・9	貸室戸数	202戸
			建築時期	平成10年2月
			取得年月日	平成23年6月15日
			取得価格	2,900,000千円
	住居表示	東京都江東区亀戸一丁目7番5号	取得時の鑑定評価額	3,020,000千円
			期末評価額	3,540,000千円
用途	共同住宅・駐車場		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		地震PML	14.8%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 924.27㎡ (279.59坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,890.13㎡ (2,084.26坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の北東部敷地の一部から土壌汚染の含有量基準を超える鉛が検出されていますが、当該区画については、被覆措置を行っており、現在飛散による環境への影響はないと判断される旨の専門家の意見を取得しています。
(注)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	187
			賃貸可能面積	5,460.39㎡
			賃貸契約面積	5,047.06㎡
(A)賃貸事業収入小計	113	118	稼働率	92.4%
貸室賃料・共益費	108	114
その他収入	4	3	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	55	75	特記すべき事項はありません。
公租公課	5	5
外注委託費	11	12
水道光熱費	2	2
損害保険料	0	0
修繕費	4	15
減価償却費	31	38
その他支出	1	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	57	43

■ 物件番号D24: UURコート札幌南三条プレミアタワー

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付17階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建)
所在	地番	北海道札幌市中央区南三条西一丁目2番3、3番1・11・18・22	貸室戸数	140戸(住居部分)(他に店舗3区画)
			建築時期	平成18年9月
			取得年月日	平成24年6月28日
			取得価格	2,050,000千円
	住居表示 (注1)	北海道札幌市中央区南三条西一丁目2番地3、3番地1・11・18・22	取得時の鑑定評価額	2,180,000千円
			期末評価額	2,730,000千円
用途	共同住宅・店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産リアルティ札幌株式会社
容積率	800%		地震PML	1%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 1,077.92㎡ (326.07坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,224.31㎡ (3,092.85坪) (附属建物:48.10㎡)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件の東側隣接地より本物件敷地内への一部被越境の状態にありますが、本物件の通常利用につき支障はありません。なお、かかる被越境について覚書等の締結が未了です。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	123
			賃貸可能面積	7,817.12㎡
			賃貸契約面積	6,375.19㎡
(A)賃貸事業収入小計	103	107	稼働率	81.6%
貸室賃料・共益費	98	101
その他収入	5	6	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	55	59	特記すべき事項はありません。
公租公課	7	7
外注委託費	8	8
水道光熱費	5	6
損害保険料	0	0
修繕費	1	3
減価償却費	30	30
その他支出	1	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	48	48

■ 物件番号D25: グランルージュ中之島南

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
所在	地番	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 23番8	貸室戸数	118戸
			建築時期	平成21年8月
			取得年月日	平成25年6月25日
			取得価格	1,380,000千円
	住居表示	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 25番27号	取得時の鑑定評価額	1,490,000千円
			期末評価額	1,650,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	800%		地震PML	15%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 405.74㎡ (122.73坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,741.79㎡ (1,131.89坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	103
			賃貸可能面積	3,090.36㎡
			賃貸契約面積	2,698.48㎡
(A)賃貸事業収入小計	51	53	稼働率	87.3%
貸室賃料・共益費	50	52
その他収入	1	1	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	29	28	特記すべき事項はありません。
公租公課	3	3
外注委託費	3	3
水道光熱費	0	0
損害保険料	0	0
修繕費	2	1
減価償却費	18	18
その他支出	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	22	24

■ 物件番号D26: グレンパーク梅田北

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
所在	地番	大阪府大阪市北区中崎三丁目 56番6・15、59番13	貸室戸数	182戸(注1)
			建築時期	平成19年8月
			取得年月日	平成26年8月29日
			取得価格	5,150,000千円
	住居表示	大阪府大阪市北区中崎三丁目 4番22号	取得時の鑑定評価額	5,380,000千円
			期末評価額	5,640,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	400%/600%		地震PML	15.5%
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 2,156.35㎡ (652.29坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:14,340.44㎡ (4,337.98坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部に、北西側に隣接する土地のために通行地役権が設定されています。
(注1)このほか、1階部分に保育所として利用されている区画があります。 (注2)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	182
			賃貸可能面積	12,730.60㎡
			賃貸契約面積	12,630.58㎡
(A)賃貸事業収入小計	188	186	稼働率	99.2%
貸室賃料・共益費	183	180
その他収入	4	5	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	74	71	特記すべき事項はありません。
公租公課	10	-
外注委託費	13	14
水道光熱費	1	1
損害保険料	0	0
修繕費	5	9
減価償却費	40	40
その他支出	2	4
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	113	115

■ 物件番号D27: UURコート志木

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
所在	地番	埼玉県志木市幸町一丁目3255番1・3	賃貸戸数	120戸
			建築時期	平成11年3月
			取得年月日	平成27年9月18日
			取得価格	2,730,000千円
	住居表示	埼玉県志木市幸町一丁目6番5号	取得時の鑑定評価額	2,960,000千円
			期末評価額	3,010,000千円
用途	共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	11%
建ぺい率	60%		代表的テナント	丸紅株式会社
面積	土地:6,132.03㎡ (1,854.93坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:9,885.83㎡ (2,990.46坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年9月18日～平成27年11月30日 (74日)	テナントの総数	1
		賃貸可能面積	9,885.83㎡
		賃貸契約面積	9,885.83㎡
(A)賃貸事業収入小計	37	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	37
その他収入	-	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	6	特記すべき事項はありません。
公租公課	-
外注委託費	0
水道光熱費	-
損害保険料	0
修繕費	-
減価償却費	6
その他支出	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	31

■ 物件番号E1: リリカラ東北支店

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 4階建
所在	地番	宮城県仙台市宮城野区岡田西町1003番4	建築時期	平成8年4月
			取得年月日	平成18年5月29日
			取得価格	2,050,000千円
	住居表示	宮城県仙台市宮城野区岡田西町3番10号	取得時の鑑定評価額	2,050,000千円
			期末評価額	2,060,000千円
用途	事務所・倉庫		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		地震PML	11%
建ぺい率	60%		代表的テナント	リリカラ株式会社
面積	土地:5,457.02㎡ (1,650.74坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:8,693.79㎡ (2,629.87坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・前面道路と本物件の間に仙台市所有の水路があります。このため本物件は接道していませんが、行政当局からは、当時の建築主事の判断により建築確認がなされ、検査済証も発行されているとの回答を得ています。なお、本書の日付現在、当該水路の使用許可は取得済です。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	9,271.16㎡
			賃貸契約面積	9,271.16㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	33	32

■ 物件番号E2: KDDI府中ビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		構造・規模	鉄骨造陸屋根6階建
所在	地番	東京都府中市日鋼町 1番39・43・44	建築時期	平成11年12月
			取得年月日	平成25年5月16日
			取得価格	4,920,000千円
	住居表示	東京都府中市日鋼町 1番地の43	取得時の鑑定評価額	5,120,000千円
			期末評価額	5,490,000千円
用途	機械室(注2)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	三井不動産ビルマネジメント株式会社
容積率	300%		地震PML	11%(注5)
建ぺい率	60%		代表的テナント	KDDI株式会社
面積	土地: 5,479.15㎡ (1,657.44坪)(注3)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:14,165.71㎡ (4,285.12坪)(注4)			建物:区分所有権(共有)
特記事項	(共有者との取り決め) ・本投資法人と本物件の共有者との間で、本物件の土地又は建物の持分を譲渡しようとする場合、共有の相手方に対し優先買取交渉権を付与する旨の覚書が締結されています。 (行政法規) ・本物件は日鋼町地区の地区計画及び府中インテリジェントパーク景観協定に定められた区域内に所在することから、土地の利用方針、建築物の高さ及び壁面の位置等の制限及び基準等が定められています。
(注1)本物件は、①KDDI府中ビル一棟全体の区分所有権全部の共有持分(50%)及び②KDDI府中ビルの所在する土地全体の共有持分(50%)を信託財産とする信託の受益権で構成されています。 (注2)実質的な用途は通信設備局舎です。 (注3)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は100分の50です。 (注4)建物全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する建物の持分は100分の50です。 (注5)地震PMLは清水建設株式会社作成の地震リスク評価報告書に基づいています。なお、建物状況評価報告書を作成した株式会社イー・アール・エスの地震リスク評価(詳細)によりますと、本物件の地震PMLは4.4%と報告されています。PMLについては統一された厳密な定義は無く、評価会社や評価手法によって数値は異なります。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積(注)	14,490.92㎡
			賃貸契約面積(注)	14,490.92㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率(注)	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)	(注)建物全体の「総賃貸可能面積」、「総賃貸契約面積」を記載しており、稼働率は全体の面積を用いて計算しています。
その他収入	(注)	(注)
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)
公租公課	(注)	(注)	[その他特記事項]
外注委託費	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	117	116

■ 物件番号E3: 壺川スクエアビル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根11階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根 7階建)
所在	地番	沖縄県那覇市壺川三丁目3番5・20	建築時期	平成21年6月
			取得年月日	平成25年11月1日
			取得価格	4,150,000千円
	住居表示 (注1)	沖縄県那覇市壺川三丁目3番地5	取得時の鑑定評価額	4,410,000千円
			期末評価額	5,080,000千円
用途	事務所・店舗(附属建物:駐車場)(注2)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックスアルファ(注3)
容積率	400%		地震PML	8%
建ぺい率	80%		代表的テナント	日本アイ・ビー・エム株式会社
面積	土地: 5,294.63㎡ (1,601.62坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:14,742.80㎡ (4,459.69坪) (附属建物:11,147.79㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件と隣接するホテルの敷地との間で、私道の利用のために、それぞれ、相互の土地に地役権を設定しています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)本物件は、実質的にはコールセンターを主用途に、一部データセンター、バックアップオフィス等として使用されています。 (注3)本物件のプロパティ・マネジメント業務は、平成27年10月1日付で「株式会社ザイマックスプロパティズ」から吸収分割により「株式会社ザイマックスビルマネジメント」へ承継され、「株式会社ザイマックスビルマネジメント」は、同日付で商号を「株式会社ザイマックスアルファ」へ変更しています。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	5
			賃貸可能面積	10,570.98㎡
			賃貸契約面積	10,570.98㎡
(A)賃貸事業収入小計	286	268	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	242	231
その他収入	44	37	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	153	144	特記すべき事項はありません。
公租公課	18	19
外注委託費	29	29
水道光熱費	49	38
損害保険料	0	0
修繕費	1	2
減価償却費	50	49
その他支出	4	4
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	133	123

■ 物件番号E4: ザプレイスオブトウキョウ

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産(地上権及び建物)を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付7階建
所在	地番	東京都港区芝公園三丁目 201番7・14・24	建築時期	昭和39年10月(注2)
			取得年月日	平成26年5月1日
			取得価格	3,500,000千円
	住居表示	東京都港区芝公園三丁目5番4号	取得時の鑑定評価額	3,890,000千円
			期末評価額	4,120,000千円
用途	会館(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		地震PML	13%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社一家ダイニングプロジェクト
面積	土地: 645.87㎡ (195.37坪)		所有形態	土地:地上権(注3)
	建物:3,105.31㎡ (939.35坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の南側は都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本物件の地上権の敷地面積が減少する可能性があります。 (その他) ・本物件の建物部分は、昭和56年改正前の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる旧耐震基準)に基づき設計・施工されています。しかしながら、平成24年に実施された用途変更に伴う改修工事時に耐震診断及び補強設計を行い、アウェイ建築評価ネット株式会社の耐震改修等の評価を経て耐震補強工事をあわせて実施しています。なお、耐震性能の面において新耐震基準に適合している旨の評定書をアウェイ建築評価ネット株式会社より取得しています。
(注1)実質的な用途はブライダル施設(結婚式場)です。 (注2)本物件の建物部分は、平成24年に用途変更に伴う改修工事を実施し、設備及び内外装の全面更新(躯体等を除きます。)を行っています。なお、登記簿上の用途の変更日は平成24年6月です。 (注3)地上権の存続期間は平成23年12月16日から平成73年12月15日までです。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	1
			賃貸可能面積	3,212.21㎡
			賃貸契約面積	3,212.21㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	82	84

■ 物件番号E5: ロジスティクス東扇島(注1)

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
所在	地番	神奈川県川崎市川崎区東扇島 3番3、4番2・5～7、6番4・28	建築時期	平成20年5月
			取得年月日	平成26年10月2日
			取得価格	8,300,000千円
	住居表示 (注2)	神奈川県川崎市川崎区東扇島 6番地4、4番地5	取得時の鑑定評価額	8,650,000千円
			期末評価額	9,100,000千円
用途	倉庫		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	200%		地震PML	12%
建ぺい率	40%		代表的テナント	(注3)
面積	土地:28,351.30㎡ (8,576.26坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:41,949.12㎡ (12,689.60坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)平成28年2月26日付で、本物件に係る信託受益権のうち準共有持分49%を売却する予定です。なお、残りの準共有持分51%については、継続して本投資法人が保有する予定です。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	2
			賃貸可能面積	42,113.83㎡
			賃貸契約面積	42,113.83㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	170	191

■ 物件番号E6: 第1・第2MT有明センタービル

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注1)	①鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根5階建
所在	地番 (注2)	東京都江東区有明一丁目6番2	建築時期(注1)	①平成元年4月、②平成4年6月
			取得年月日	平成26年11月25日
			取得価格	8,000,000千円
	住居表示 (注1)	①東京都江東区有明一丁目 2番41号 ②東京都江東区有明一丁目 2番39号	取得時の鑑定評価額	8,160,000千円
			期末評価額	8,450,000千円
用途	倉庫		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	株式会社シーアールイー
容積率	300%		地震PML(注1)	①12%、②13%
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注4)
面積(注1)	土地:8,307.00㎡ (2,512.86坪)(注3)		所有形態	土地:所有権
	建物:①18,887.44㎡ (5,713.45坪) ② 4,030.50㎡ (1,219.22坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は臨海副都心有明北地区の地区計画に定められた区域内に所在することから、土地の利用方針、建築物の高さ及び壁面の位置等の制限が定められています。 (その他) ・本物件の敷地の一部から指定基準値を超える砒素と鉛が検出されていますが、当該区画については、現状被覆措置が行われているため土壌摂取及び土壌飛散の恐れはなく、また、上水道が整備されているため地下水の飲用の恐れはないこと等から、健康被害の可能性は極めて低いと考えられる旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本物件は、第1MT有明センタービル及び第2MT有明センタービルの2棟で構成されており、第1MT有明センタービルを①、第2MT有明センタービルを②として、それぞれの概要を記載しています。 (注2)地番は従前地について記載しています。 (注3)土地の面積は、仮換地指定通知に基づき、仮換地の面積を記載しています。 (注4)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)			[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年6月1日～平成27年11月30日 (183日)	第23期平成26年12月1日～平成27年5月31日 (182日)	テナントの総数	3
			賃貸可能面積	23,934.32㎡
			賃貸契約面積	23,934.32㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)	(注)
その他収入	(注)	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)	(注)
外注委託費	(注)	(注)
水道光熱費	(注)	(注)
損害保険料	(注)	(注)
修繕費	(注)	(注)
減価償却費	(注)	(注)
その他支出	(注)	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	188	211

■ 物件番号E7: クオーツタワー

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
所在	地番	東京都渋谷区渋谷二丁目 10番26～31	建築時期	平成27年8月
			取得年月日(注)	①平成27年6月30日(土地) ②平成27年11月13日(建物)
			取得価格	5,700,000千円
	住居表示	東京都渋谷区渋谷二丁目 10番10号	取得時の鑑定評価額	5,780,000千円
			期末評価額	5,780,000千円
用途	診療所・事務所・店舗・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		地震PML	7%
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ゼネラル
面積	土地: 354.27㎡ (107.16坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,720.38㎡ (822.91坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨合意しています。
(注)本物件は開発型物件であったため、平成27年6月30日付で不動産信託受益権譲渡契約を締結のうえ、同日付で土地を先行取得し、建物については竣工後の平成27年11月13日付で取得しました。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年11月13日～平成27年11月30日 (18日)	テナントの総数	1
		賃貸可能面積	2,940.22㎡
		賃貸契約面積	2,940.22㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)
その他収入	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)
外注委託費	(注)
水道光熱費	(注)
損害保険料	(注)
修繕費	(注)
減価償却費	(注)
その他支出	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	24

■ 物件番号E8: 新習志野物流センター

[不動産の概要]

運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根6階建
所在	地番	千葉県習志野市茜浜二丁目 19番16	建築時期	平成3年6月
			取得年月日	平成27年8月7日
			取得価格	2,555,000千円
	住居表示	千葉県習志野市茜浜二丁目 3番6号	取得時の鑑定評価額	2,570,000千円
			期末評価額	2,570,000千円
用途	倉庫・事務所		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	BMS株式会社
容積率	200%		地震PML	10%
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 6,968.26㎡ (2,107.89坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:13,268.65㎡ (4,013.76坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は習志野市地区計画に基づく建築物の制限に関する条例が適用される区域内に所在することから、土地の利用方針、建築物の高さ及び壁面の位置等に関し、制限及び基準等が定められています。 (境界等) ・本物件と西側隣接地との境界確認及び覚書等の締結が未了です。 (その他) ・本物件の敷地の一部から指定基準値を超える砒素とふっ素が検出されていますが、当該区画については、現状建物・アスファルト等で被覆されているため、土壌摂取及び土壌飛散の恐れはなく、また、上水道が整備されているため地下水の飲用の恐れもないこと等から、健康被害の可能性は極めて低いと考えられる旨の専門家の意見を取得しています。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

[損益状況] (単位:百万円)		[賃貸借の概要] (平成27年11月30日時点)
運用期間	第24期平成27年8月7日～平成27年11月30日 (116日)	テナントの総数	1
		賃貸可能面積	12,909.90㎡
		賃貸契約面積	12,909.90㎡
(A)賃貸事業収入小計	(注)	稼働率	100%
貸室賃料・共益費	(注)
その他収入	(注)	[その他特記事項]
(B)賃貸事業費用小計	(注)	(注)賃貸借契約を締結したテナントより賃料収入を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
公租公課	(注)
外注委託費	(注)
水道光熱費	(注)
損害保険料	(注)
修繕費	(注)
減価償却費	(注)
その他支出	(注)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	39

また、本投資法人では上記投資不動産以外に、決算日後に下記3物件の取得を決定しており、「455上野ビル」及び「ロワジールホテル&スパタワー那覇」についてはそれぞれ平成28年12月4日付、平成28年2月5日付で取得が完了しています。
なお、「浦和ロイヤルパインズホテル」については、平成28年2月19日付で信託受益権譲渡契約を締結していますが、本書の日付現在、取得が完了していません。
①取得済み資産
(資産の概要)

取得資産	不動産(地上権及び建物)を信託する信託の受益権
所在	東京都台東区上野四丁目5番5号
用途	店舗
面積	土地 159.59㎡ (48.27坪)
面積	建物 1,234.99㎡ (373.58坪)(注)
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
建築時期	昭和59年9月
取得価格	3,000百万円
賃貸可能面積	1,167.63㎡
取得日	平成27年12月4日

(注)本投資法人による本物件の取得後、本物件の1階部分における増改築部分に係る建物表題部の変更登記が実施された結果、平成27年12月10日付で建物面積が1,231.44㎡から1,234.99㎡に変更されています。
(資産の概要)

取得資産	不動産を信託する信託の受益権及び不動産
所在	沖縄県那覇市西三丁目2番1号
用途	ホテル(本館:417室、別館:185室)
面積(注1)	土地	本館 : 8,213.58㎡ (2,484.60坪)(注2) 別館 : 2,654.60㎡ (803.01坪) 第一駐車場: 982.06㎡ (297.07坪)
	建物	本館 :34,427.71㎡(10,414.38坪)(注3) 別館 :11,303.45㎡ (3,419.29坪)
構造・規模	本館:鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建別館:鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
建築時期	本館:平成4年10月別館:平成21年6月
取得価格	20,000百万円
賃貸可能面積	45,731.16㎡
取得日	平成28年2月5日

(注1)「面積」は、それぞれ全体の面積を記載しています。
(注2)敷地権設定土地について敷地権所有権持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当土地及び単独所有土地2筆の合計は8,156.88㎡であり、土地全体に占める本投資法人の所有割合は99.31%となります。
(注3)単独所有又は共有の形で取得した区分所有建物の床面積に対して共有持分割合(但し、単独所有の場合は1)を乗じて算出した便宜上の専有部分の延床面積21,279.24㎡であり、建物全体の専有部分の延床面積21,432.54㎡に占める本投資法人の所有割合は99.28%となります。
②取得予定資産
(取得の概要)

取得予定資産	不動産を信託する信託の受益権
契約締結日	平成28年2月19日
取得予定価格	17,500百万円
取得予定日	平成28年4月1日(注2)

(取得予定資産の概要)

所在	埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目5番1号
用途	ホテル(196室)
面積(注3)	土地 7,418.83㎡ (2,244.19坪)(注4)
面積(注3)	建物 51,071.32㎡ (15,449.07坪)(注5)
構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付20階建
建築時期	平成11年8月
賃貸可能面積	31,129.86㎡

(注1)平成28年2月19日時点の情報に基づき記載しています。
(注2)平成28年2月19日付の信託受益権譲渡契約(以下「本信託受益権譲渡契約」といいます。)において、各当事者は、相手方当事者に本信託受益権譲渡契約上の重大な義務の違反がある場合、本信託受益権譲渡契約を解除することができ、相手方当事者に対して、売買代金の2割に相当する金額を違約金として請求できるものとされています。
しかしながら、本信託受益権譲渡契約には、本信託受益権取得の為の資金調達がなされることを本信託受益権譲渡契約に基づく売買代金の支払いの前提条件とする特約が付されているため、本信託受益権の取得に関しては、取得予定日の時点で資金調達が行えない場合、本投資法人により当該信託受益権譲渡契約を解除することができ、その際、違約金の支払いはありません。
本投資法人は、現在の金融市況及びその財務状況等に鑑み、取得予定資産の取得に関連して、本投資法人の財務及び分配金の支払い等に重大な影響を与える可能性は低いものと考えています。
(注3)「面積」は、それぞれ全体の面積を記載しています。
(注4)本投資法人は、本物件が所在する土地2筆(128番1:3,567.32㎡、129番1:3,851.51㎡)のうち、1筆(128番1)を取得します。なお、土地2筆についてはともに賃借権敷地権が設定されており、建物所有者はその賃借権敷地権割合に応じて、地代の精算を行います。また、本投資法人の賃借権敷地権割合は74.91%であり、当該持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当土地面積は5,557.44㎡となります。
(注5)本投資法人が取得する区分所有建物の床面積の合計は30,263.61㎡であり、区分所有建物全体の登記簿上の専有部分の延床面積42,380.65㎡に占める専有部分の床面積所有割合は、71.41%となります。
(ハ)建物状況評価報告書の概要
本投資法人では、運用資産の取得に際して、また取得から一定期間経過後に、利害関係を有しない独立した外部業者に建物の構造・内外装・各種設備の状況、修繕費用等の算出及び遵法性に関する調査を委託し、当該調査に係る報告書(以下「建物状況評価報告書」といいます。)を取得することとしています。以下に記載の数値は、当期末保有資産の修繕費用等に係る建物状況評価報告書の記載内容です。但し、当該報告書の内容については、下記の建物状況評価報告書作成者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されていません。また、以下の見積額等は作成日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。
なお、今後の修繕更新費用を算出する上で、物価上昇率及び消費税は考慮されていません。

物件番号	物件名		建物状況評価報告書作成者	建物状況評価報告書作成日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注1)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注2)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注3)
A1	ダイエー碑文谷		株式会社日本設計株式会社インゼックス	平成15年7月15日	-	87,000	580,000
A2	ジョイパーク泉ヶ丘		清水建設株式会社	平成15年8月21日	-	-	134,832
A2		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	180,857
A3	大丸ピーコック芦屋川西店		清水建設株式会社	平成15年9月2日	-	-	10,802
A3		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	13,666
A4	レランドショッピングセンター		清水建設株式会社	平成16年8月27日	1,000	2,300	68,976
A4		(注4)	清水建設株式会社	平成26年10月7日	-	-	62,465
A5	イオンモール宇城(注5)		清水建設株式会社	平成16年9月1日	50	5,150	68,330
A5		(注4)	清水建設株式会社	平成27年5月31日	-	-	674,026
A6	天神ルーチェ		清水建設株式会社	平成18年3月7日	-	-	31,147
A7	ヤマダ電機テックランド堺本店		清水建設株式会社	平成18年4月21日	-	1,500	73,520
A8	宮前ショッピングセンター		清水建設株式会社	平成19年2月13日	-	-	81,474
A9	コナミスポーツクラブ香里ヶ丘		清水建設株式会社	平成19年6月22日	-	100	15,395
A10	アクティオーレ南池袋		清水建設株式会社	平成19年9月18日	-	-	11,105
A11	Tip's町田ビル		株式会社イー・アール・エス	平成19年10月5日	6,200	3,200	102,038
A12	ダイエー宝塚中山店		清水建設株式会社	平成20年1月24日	430	1,650	125,596
A13	maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地) (注6)		-	-	-	-	-
A14	アクティオーレ関内		清水建設株式会社	平成20年4月25日	-	60	12,343
A15	心斎橋OPA本館		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	160	-
A16	心斎橋OPAきれい館		清水建設株式会社	平成22年11月19日	20	300	-
A19	アルボーレ神宮前		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	120	-
A20	アルボーレ仙台		清水建設株式会社	平成22年11月19日	420	700	-
A21	モラージュ柏		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	50	-
A23	イトーヨーカドー尾張旭店		清水建設株式会社	平成22年11月19日	1,100	250	-
A24	横浜狩場ショッピングセンター		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	-	-
A25	Luz自由が丘		清水建設株式会社	平成23年2月24日	-	-	36,448
A26	アクティオーレ市川		清水建設株式会社	平成23年2月24日	-	-	28,903
A27	ビバホーム横浜青葉店(敷地) (注7)		-	-	-	-	-
A28	ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)(注8)		-	-	-	-	-
A29	ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺		清水建設株式会社	平成25年1月28日	-	-	352,101
A30	ヤマダ電機テックランド New松戸本店		清水建設株式会社	平成25年2月5日	100	-	55,272
A31	天神ロフトビル		清水建設株式会社	平成25年10月28日	100	-	653,440
A32	鳴海ショッピングセンター (敷地)(注9)		-	-	-	-	-

物件番号	物件名		建物状況評価報告書作成者	建物状況評価報告書作成日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注1)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注2)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注3)
A33	プラッシングウェーブ江の島		清水建設株式会社	平成26年8月22日	500	780	29,739
A34	ライフ西九条店(敷地) (注10)		-	-	-	-	-
A35	ライフ玉造店(敷地)(注10)		-	-	-	-	-
A36	グランベル銀座ビル		清水建設株式会社	平成27年5月28日	-	40	41,021
A37	UUR天神西通りビル		清水建設株式会社	平成27年6月4日	-	-	8,263
A38	Luz湘南辻堂		清水建設株式会社	平成26年11月27日	-	-	166,579
B1	T&G浜松町ビル		清水建設株式会社	平成15年9月1日	-	600	107,043
B1		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	150,061
B2	SK名古屋ビルディング(注11)		株式会社大林組本店	平成15年6月13日	-	12,940	313,300
B2		(注4)	清水建設株式会社	平成26年10月7日	-	-	323,272
B3	福岡アーセオンビル		清水建設株式会社	平成15年2月27日	-	50	79,360
B3		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	113,829
B4	丸増麹町ビル(注11)		清水建設株式会社	平成16年2月24日	-	2,601	200,410
B4		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	222,401
B5	六番町Kビル		清水建設株式会社	平成16年3月5日	-	250	191,995
B5		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	203,165
B6	新大阪セントラルタワー		株式会社イー・アール・エス	平成16年9月10日	8,500	4,040	1,334,910
B6		(注4)	清水建設株式会社	平成27年5月29日	-	-	1,606,718
B7	川崎東芝ビル		株式会社イー・アール・エス	平成16年9月17日	-	-	1,387,250
B7		(注4)	清水建設株式会社	平成27年5月31日	-	-	1,025,554
B8	UUR東陽町ビル		株式会社イー・アール・エス	平成20年4月25日	-	160	392,317
B9	フォーシーズンビル		清水建設株式会社	平成21年11月19日	100	310	270,000
B10	日立ハイテクビルディング (注11)		清水建設株式会社	平成22年11月19日	300	550	-
B11	パシフィックマークス新宿パークサイド		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	-	-
B12	UUR築地ビル		清水建設株式会社	平成22年11月19日	40	150	-
B13	パシフィックマークス月島		清水建設株式会社	平成22年11月19日	80	100	-
B14	パシフィックマークス横浜イースト		清水建設株式会社	平成22年11月24日	250	100	-
B15	パシフィックマークス新浦安		清水建設株式会社	平成22年11月29日	-	750	-
B17	赤坂氷川ビル		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	-	-
B18	パシフィックマークス渋谷公園通		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	500	-
B20	パシフィックマークス赤坂見附		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	20	-
B21	横浜相生町ビル(注11)		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	90	-
B22	パシフィックマークス新横浜		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	800	-
B25	パシフィックマークス川崎 (注11)		清水建設株式会社	平成22年11月29日	20	100	-
B26	浜松町262ビル(注11)(注12)		清水建設株式会社	平成24年11月30日	-	-	277,934
B27	リーラヒジリザカ(注11)		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	-	-
B29	大塚HTビル		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	50	-
B30	パシフィックマークス新宿サウスゲート		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	540	-

物件番号	物件名		建物状況評価報告書作成者	建物状況評価報告書作成日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注1)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注2)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注3)
B31	パシフィックマークス西梅田		清水建設株式会社	平成22年11月29日	-	500	-
B32	パシフィックマークス肥後橋		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	3,500	-
B33	名古屋錦シティビル		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	3,500	-
B34	パシフィックマークス江坂		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	-	-
B35	パシフィックマークス札幌北一条		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	-	-
B36	新札幌センタービル		清水建設株式会社	平成22年11月19日	-	-	-
B37	アリーナタワー		清水建設株式会社	平成23年2月24日	-	100	252,322
B38	湯島ファーストビル		清水建設株式会社	平成24年8月21日	-	20	301,149
B39	道玄坂スクエア(注11)		清水建設株式会社	平成24年11月8日	-	136	123,972
B40	グランスクエア新栄		清水建設株式会社	平成26年2月14日	-	-	85,997
B41	グランスクエア名駅南		清水建設株式会社	平成26年2月14日	-	-	58,982
B42	芝520ビル		清水建設株式会社	平成26年3月19日	-	190	217,082
B43	広瀬通SEビル		清水建設株式会社	平成26年4月23日	-	-	134,768
C1	新宿ワシントンホテル本館 (注11)(注13)		株式会社日本設計株式会社インゼックス	平成15年5月15日	739	6,506	924,187
	新宿ワシントンホテル本館 (注11)(注13)		清水建設株式会社	平成22年9月21日	-	110	1,589
		(注4)	清水建設株式会社	平成26年11月10日	-	-	1,564,401
C2	東横イン品川駅高輪口		清水建設株式会社	平成17年1月24日	-	-	96,316
C2		(注4)	清水建設株式会社	平成27年3月31日	-	-	239,067
C3	MZビル		清水建設株式会社	平成20年3月18日	-	350	20,603
C4	ホテルルートイン横浜馬車道		清水建設株式会社	平成20年5月7日	-	850	7,326
C5	ホテルJALシティ那覇		清水建設株式会社	平成23年9月21日	-	-	262,785
C6	UUR四谷三丁目ビル		清水建設株式会社	平成23年12月16日	-	-	299,680
C7	四谷213ビル(注11)		清水建設株式会社	平成25年2月5日	-	320	178,448
C8	ホテルルートイン名古屋今池駅前		清水建設株式会社	平成25年2月8日	-	-	-
C9	ザ・ビー六本木		株式会社ハイ国際コンサルタント	平成26年4月28日	-	1,040	127,820
C10	東横イン川崎駅前市役所通		清水建設株式会社	平成27年8月6日	-	-	299,092
C11	東横イン広島平和大通		清水建設株式会社	平成27年8月6日	-	50	263,915
C12	東横イン那覇国際通り美栄橋駅		清水建設株式会社	平成27年8月6日	-	-	127,419
D1	T&G東池袋マンション		清水建設株式会社	平成15年9月2日	-	-	36,547
D1		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	71,389
D4	駒沢コート		清水建設株式会社	平成15年9月2日	-	100	47,519
D4		(注4)	清水建設株式会社	平成26年5月30日	-	-	76,793
D6	スカイコート芝大門		清水建設株式会社	平成16年9月21日	450	-	23,627
D6		(注4)	清水建設株式会社	平成26年10月7日	-	-	28,545
D7	太平洋セメント社宅 (メゾン浮間)		清水建設株式会社	平成16年9月10日	100	480	220,793
D7		(注4)	清水建設株式会社	平成26年10月7日	-	-	121,812
D8	太平洋セメント社宅 (習志野社宅)		清水建設株式会社	平成16年9月10日	-	350	104,324
D8		(注4)	清水建設株式会社	平成26年10月17日	-	-	72,621
D9	アプリーレ新青木一番館		清水建設株式会社	平成17年3月9日	-	-	184,169
D9		(注4)	清水建設株式会社	平成27年3月31日	-	-	246,388

物件番号	物件名	建物状況評価報告書作成者	建物状況評価報告書作成日付	緊急修繕費用の見積額 (千円) (注1)	短期修繕費用の見積額 (千円) (注2)	長期修繕費用の見積額 (千円) (注3)
D10	UURコート札幌北三条	清水建設株式会社	平成18年3月2日	-	-	51,983
D11	UURコート千葉蘇我	株式会社イー・アール・エス	平成18年1月6日	5,120	-	63,958
D12	太平洋セメント東久留米寮新館	株式会社イー・アール・エス	平成18年1月6日	-	-	19,964
D13	南山コート1号館	清水建設株式会社	平成18年3月22日	-	-	100,676
D14	南山コート2号館	清水建設株式会社	平成18年3月22日	-	-	41,943
D15	クリオ文京小石川(注11)	清水建設株式会社	平成18年3月24日	-	-	40,054
D16	グランルージュ栄	清水建設株式会社	平成18年10月27日	30	500	15,178
D17	グランルージュ栄Ⅱ	清水建設株式会社	平成19年12月20日	-	-	32,339
D18	MA仙台ビル	清水建設株式会社	平成20年4月25日	-	-	59,495
D19	UURコート名古屋名駅	清水建設株式会社	平成20年9月22日	-	-	29,621
D20	UURコート札幌篠路壱番館	清水建設株式会社	平成20年10月24日	-	-	22,420
D21	パークサイト泉	清水建設株式会社	平成20年5月22日	200	150	49,073
D22	UURコート大阪十三本町	清水建設株式会社	平成21年2月6日	-	-	22,332
D23	UURコート錦糸町	清水建設株式会社	平成23年2月24日	70	200	292,838
D24	UURコート札幌南三条プレミアタワー	清水建設株式会社	平成24年6月20日	-	50	130,012
D25	グランルージュ中之島南	清水建設株式会社	平成25年5月14日	-	-	70,261
D26	グレンパーク梅田北	清水建設株式会社	平成26年8月19日	-	-	226,977
D27	UURコート志木	清水建設株式会社	平成27年7月7日	-	-	121,288
E1	リリカラ東北支店	株式会社イー・アール・エス	平成18年5月9日	-	20	74,216
E2	KDDI府中ビル(注11)	株式会社イー・アール・エス	平成25年3月13日	50	-	92,962
E3	壺川スクエアビル	清水建設株式会社	平成25年6月10日	-	-	140,274
E4	ザプレイスオブトウキョウ	株式会社ハイ国際コンサルタント	平成26年2月24日	-	-	9,260
E5	ロジスティクス東扇島	清水建設株式会社	平成26年9月17日	100	1,000	114,153
E6	第1・第2MT有明センタービル	株式会社ハイ国際コンサルタント	平成26年11月4日	-	8,900	206,050
E7	クオーツタワー	清水建設株式会社	平成27年11月4日	-	-	20,326
E8	新習志野物流センター	株式会社ハイ国際コンサルタント	平成27年6月	-	1,630	131,390

(注1) 緊急修繕費用とは、機能上、日常業務に支障をきたす不具合が発生している項目、又は法規上の改善の指導を受けて未改修の項目等の修繕費用を示します。
(注2) 短期修繕費用とは、標準的な修繕、若しくは内装・設備の更新に関わる費用以外で、劣化が進んでいるため早期に改修が望まれる項目、又は、放置すれば不具合が発生すると思われる項目等の修繕費用を示します。
(注3) 長期修繕費用の見積額は、上記表に記載の作成者による建物状況評価報告書に記載されている長期的な修繕及び更新費用(各種データから算出した標準値)の合計金額です。
(注4) 本投資法人は取得時の建物状況評価報告書とは別に、取得から一定期間経過した運用資産の一部について、長期修繕費用に係る建物状況評価報告書を受領しています。
(注5) 保有する11棟の建物のうち、代表的な建物に係る見積額等を記載しています。
(注6) maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)につきましては、土地のみの取得であり、当該敷地に関し、清水建設株式会社より平成19年12月10日付環境状況評価報告書を取得しています。同報告書の概要については、前記「(2)投資資産 ③その他投資資産の主要なもの(ロ)個別投資不動産の概要 A13:maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地) 特記事項(その他)」をご参照ください。
(注7) ビバホーム横浜青葉店(敷地)につきましては、土地のみの取得であり、当該敷地に関し、株式会社イー・アール・エスより平成23年8月30日付敷地・工作物等状況調査報告書及び敷地環境評価報告書を取得しています。
(注8) ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)につきましては、土地のみの取得であり、当該敷地に関し、株式会社イー・アール・エスより平成24年2月16日付敷地・工作物等状況調査報告書及び敷地環境評価報告書を取得しています。
(注9) 鳴海ショッピングセンター(敷地)につきましては、土地のみの取得であり、当該敷地に関し、株式会社イー・アール・エスより平成25年11月22日付敷地・工作物等状況調査報告書を取得しています。
(注10)ライフ西九条店(敷地)及びライフ玉造店(敷地)につきましては、土地のみの取得であり、各敷地に関し、株式会社イー・アール・エスより平成26年10月14日付敷地・工作物等状況調査報告書をそれぞれ取得しています。
(注11)各見積額は、本投資法人の建物所有割合に応じた金額を記載しています。そのため、SK名古屋ビルディング、丸増麹町ビル、日立ハイテクビルディング、横浜相生町ビル、パシフィックマークス川崎、浜松町262ビル、リーラヒジリザカ、道玄坂スクエア、新宿ワシントンホテル本館、四谷213ビル、クリオ文京小石川及びKDDI府中ビルにつきましては、建物状況評価報告書の記載が各建物全体に係る見積額の場合、各見積額に、i)本投資法人が平成27年11月30日時点で保有する各持分の割合又はii)各物件の管理規約等に定める修繕費用の負担割合を乗じた金額(千円未満切捨て)を記載しています。
(注12)平成25年1月23日付で浜松町262ビルの持分の追加取得を行っており、清水建設株式会社より平成24年11月30日付で建物状況評価報告書を取得しています。
(注13)平成22年9月29日付で新宿ワシントンホテル本館の追加取得を行っており、当該追加取得分については、清水建設株式会社より平成22年9月21日付建物状況調査報告書を取得しています。
(ニ)保有不動産の資本的支出
a.資本的支出の予定
本投資法人が運用する投資不動産に関し、当期末時点で計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には会計上の費用に区分される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	総額	当期支払額	既支払総額
ダイエー碑文谷	東京都目黒区	全館リノベーション工事	自平成28年6月至平成28年11月	4,400	-	-
モラージュ柏	千葉県柏市	床タイルリニューアル工事	自平成28年3月至平成28年5月	102	-	-
モラージュ柏	千葉県柏市	共用トイレリニューアル工事	自平成28年2月至平成28年5月	102	-	-
モラージュ柏	千葉県柏市	新規店舗導入工事	自平成28年11月至平成28年11月	132	-	-
新大阪セントラルタワー	大阪府大阪市	外構改修工事	自平成28年4月至平成28年11月	157	-	-
川崎東芝ビル	神奈川県川崎市	空調更新工事	自平成26年12月至平成28年4月	979	-	-
川崎東芝ビル	神奈川県川崎市	中央監視盤更新工事	自平成28年3月至平成28年11月	116	-	-
パシフィックマークス新浦安	千葉県浦安市	屋上チラー更新工事	自平成28年7月至平成28年9月	204	-	-
パシフィックマークス西梅田	大阪府大阪市	中央監視盤更新工事	自平成28年6月至平成28年11月	111	-	-
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市	1-2階リニューアル工事	自平成27年10月至平成28年2月	131	-	-
新宿ワシントンホテル本館	東京都新宿区	ユニットバス・ファンコイルユニット更新工事	自平成27年4月至平成28年3月	749	-	-
新宿ワシントンホテル本館	東京都新宿区	エレベーター更新工事	自平成27年4月至平成28年3月	248	-	-
新宿ワシントンホテル本館	東京都新宿区	客室内装工事	自平成27年4月至平成28年3月	123	-	-
新宿ワシントンホテル本館	東京都新宿区	エレベーター更新工事	自平成28年4月至平成28年9月	116	-	-

b.期中に行った資本的支出
本投資法人が当期中に投資不動産に対して実施した資本的支出の額は以下のとおりです。当期における資本的支出は2,049百万円であり、当期費用に区分された修繕費550百万円と併せ、2,599百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	支出金額 (百万円)
レランドショッピングセンター	千葉県船橋市	1階東側通路天井照明改修・正面サイン新設工事	自平成27年11月至平成27年11月	14
モラージュ柏	千葉県柏市	PartⅠ棟床タイルリニューアル工事 (第1期)	自平成27年11月至平成27年11月	71
SK名古屋ビルディング	愛知県名古屋市	屋上塗膜防水並びに鉄部更新及び塗装工事	自平成27年8月至平成27年9月	13
新大阪セントラルタワー	大阪府大阪市	機械式駐車場部品交換工事	自平成27年9月至平成27年10月	38
新大阪セントラルタワー	大阪府大阪市	特高電気室他受変電設備部品交換工事	自平成27年10月至平成27年11月	13
川崎東芝ビル	神奈川県川崎市	ターボ冷凍機整備工事	自平成27年7月至平成27年11月	10
フォーシーズンビル	東京都新宿区	トイレリニューアル工事	自平成27年8月至平成27年11月	17
パシフィックマークス新宿パークサイド	東京都新宿区	共用部中央監視設備更新工事	自平成27年8月至平成27年11月	18
赤坂氷川ビル	東京都港区	1階、3階トイレリニューアル工事	自平成27年8月至平成27年9月	18

不動産等の名称	所在地	目的	期間	支出金額 (百万円)
パシフィックマークス西梅田	大阪府大阪市	機械式駐車場部品交換工事	自平成27年10月至平成27年11月	11
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市	特高受変電設備更新工事(第3期)	自平成27年6月至平成27年9月	46
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市	特高受変電設備更新工事(第4期)	自平成27年6月至平成27年9月	28
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市	個別空調機更新工事	自平成27年8月至平成27年11月	140
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市	個別空調機更新に伴う電気工事	自平成27年10月至平成27年11月	10
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市	共用部改修に伴う建築工事	自平成27年11月至平成27年11月	11
パシフィックマークス江坂	大阪府吹田市	共用部改修に伴う電気工事	自平成27年11月至平成27年11月	10
新宿ワシントンホテル本館	東京都新宿区	エレベーター改修工事	自平成27年4月至平成27年9月	214
新宿ワシントンホテル本館	東京都新宿区	客室改修工事(12-24階)	自平成27年4月至平成27年11月	927
ザ・ビー六本木	東京都港区	4-5階客室及び共用部廊下改修工事	自平成27年8月至平成27年8月	10
スカイコート芝大門	東京都港区	大規模修繕工事	自平成27年7月至平成27年11月	33
UURコート錦糸町	東京都江東区	機械式駐車場設備部品交換工事	自平成27年9月至平成27年11月	32
その他の資本的支出				353
合計				2,049

c.修繕費の積み立て
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払いに充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。

(単位:百万円)

営業期間項目	第20期自平成25年6月1日至平成25年11月30日	第21期自平成25年12月1日至平成26年5月31日	第22期自平成26年6月1日至平成26年11月30日	第23期自平成26年12月1日至平成27年5月31日	第24期自平成27年6月1日至平成27年11月30日
当期首積立金残高	612	642	663	692	711
当期積立額(注)	61	49	106	29	90
当期積立金取崩額	32	28	77	10	9
次期繰越額	642	663	692	711	792

(注)信託受益権の売買に伴い、従前の所有者が信託財産内において積立てた積立金の全部又は一部を承継した場合、当該承継額を当期積立額に含めて記載しています。
(ホ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の運用する投資不動産のうち、当期の賃貸事業収入の合計額の1割以上(総賃料収入の合計の10%以上)を占める投資不動産はありません。
(ヘ)主要なテナントに関する情報
当期末時点において、本投資法人のポートフォリオの総賃貸契約面積の10%以上を占めるテナント(主要テナント)はありません。
(参考) 賃貸契約面積における上位10位までのテナント

(平成27年11月30日時点)

NO.	テナント名	物件名	賃貸契約面積 (注1)	賃貸借契約終了日
1	イオンモール株式会社	イオンモール宇城	72,073.39㎡	平成31年8月9日
2	株式会社イトーヨーカ堂	イトーヨーカドー尾張旭店	54,606.34㎡	平成30年11月11日
3	株式会社ヤマダ電機	・ヤマダ電機テックランド堺本店・maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地) ・ヤマダ電機テックランド青葉店 (敷地) ・ヤマダ電機テックランドNew松戸本店	49,897.43㎡	・ヤマダ電機テックランド堺本店平成34年5月9日・maricom-ISOGO・システムプラザ横浜 (敷地) 平成32年11月15日・ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地) 平成32年5月31日・ヤマダ電機テックランドNew松戸本店平成41年8月20日
4	藤田観光株式会社	新宿ワシントンホテル本館	49,304.81㎡	平成35年10月31日他(注2)
5	ユニー株式会社	鳴海ショッピングセンター(敷地)	46,362.44㎡	平成36年11月19日他(注2)
6	株式会社ダイエー (注3)	・ダイエー碑文谷・ダイエー宝塚中山店	43,385.26㎡	・ダイエー碑文谷(注3) 平成28年5月31日・ダイエー宝塚中山店平成29年8月1日
7	株式会社ヨドバシカメラ	ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺	37,932.95㎡	平成39年5月31日
8	株式会社東芝	川崎東芝ビル	36,118.31㎡	平成30年10月20日
9	株式会社OPA	・心斎橋OPA本館・心斎橋OPAきれい館	31,884.03㎡	・心斎橋OPA本館(注4) ・心斎橋OPAきれい館平成30年8月5日
10	株式会社日立インフォメーションエンジニアリング	maricom-ISOGO・システムプラザ横浜 (敷地)	26,605.59㎡	平成33年9月30日他(注2)

(注1)原則として、賃貸借契約書、プロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書又は月次報告書等に記載されている面積です。なお、各契約書に記載されている数値は、建物の延床面積相当の数値、登記簿記載の床面積相当の数値、専有面積相当の数値、施行床面積相当の数値又はプロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書若しくは月次報告書に記載されている数値等を根拠としています。また、賃料保証がないマスター・リース契約の場合は、本投資法人又は信託受託者が締結しているテナントベースではなく、実際に建物等を賃借し使用しているエンドテナントベースで集計しています。
(注2)複数の賃貸借契約を締結しているため、代表的な賃貸借契約の終了時期を記載しています。
(注3)ダイエー碑文谷の賃借人である株式会社ダイエーとの賃貸借契約が平成28年5月31日付で終了しますが、平成28年11月以降を契約開始日とする新たな賃貸借契約を、イオンリテール株式会社との間で締結する予定があります。なお、新たな賃貸借契約の詳細については、本書の日付現在未定です。
(注4)平成26年11月18日付で心斎橋OPA本館の賃貸借契約は更改期日が到来していますが、本書の日付現在において、賃借人との間で賃貸借契約更改手続きが未了であり、賃貸借契約終了日は確定していません。
(ト)稼働率等の推移
本投資法人の最近5年における運用する投資不動産に係る稼働率等の推移は以下のとおりです。

	平成23年5月末日 (第15期末日)	平成23年11月末日 (第16期末日)	平成24年5月末日 (第17期末日)	平成24年11月末日 (第18期末日)	平成25年5月末日 (第19期末日)
物件数	86	90	91	94	97
テナント数(注2)	1,216	1,434	1,403	1,551	1,536
賃貸可能面積(㎡) (注1)	852,455.43	903,322.07	903,995.65	918,643.45	997,774.36
賃貸契約面積(㎡) (注1)	820,742.72	868,589.86	868,829.95	868,866.24	955,863.58
稼働率(%)(注1)	96.3	96.2	96.1	94.6	95.8

	平成25年11月末日 (第20期末日)	平成26年5月末日 (第21期末日)	平成26年11月末日 (第22期末日)	平成27年5月末日 (第23期末日)	平成27年11月末日 (第24期末日)
物件数	97	103	108	108	117
テナント数(注2)	1,592	1,681	1,881	1,860	1,929
賃貸可能面積(㎡) (注1)	1,009,057.69	1,087,135.55	1,177,315.20	1,177,654.28	1,229,197.15
賃貸契約面積(㎡) (注1)	978,684.93	1,065,321.00	1,161,702.54	1,163,214.24	1,210,472.02
稼働率(%)(注1)	97.0	98.0	98.7	98.8	98.5

なお、平成27年11月期(第24期)における各月末時点の運用する投資不動産に係る稼働率等の推移は以下のとおりです。

	平成27年 6月末日	平成27年 7月末日	平成27年 8月末日	平成27年 9月末日	平成27年 10月末日	平成27年 11月末日
物件数	110	111	115	117	117	117
賃貸可能面積(㎡) (注1)	1,181,126.45	1,182,691.15	1,206,362.85	1,226,683.08	1,226,645.00	1,229,197.15
賃貸契約面積(㎡) (注1)	1,168,495.75	1,168,469.33	1,191,854.98	1,211,943.58	1,214,213.07	1,210,472.02
稼働率(%)(注1)	98.9	98.8	98.8	98.8	99.0	98.5

(注1)「稼働率」は「賃貸契約面積」÷「賃貸可能面積」の式で求めた百分率によります。なお、「賃貸可能面積」は個々の投資不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な面積の合計を意味し、「賃貸契約面積」は賃貸可能面積のうち、実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を意味します(「賃貸可能面積」及び「賃貸契約面積」の数値は、原則として各契約書、プロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書又は月次報告書記載の数値を記載しています。)。
(注2)「テナント数」は、各物件において所有者である本投資法人又は各信託受託者との間で直接賃貸借契約等を締結している賃借人を1テナントとして算出しています。ただし、賃借人がエンドテナントに転貸しているサブリース物件の場合で、所有者である本投資法人又は信託受託者と賃借人との賃貸借契約が賃料保証ではないパス・スルー型の場合、エンドテナント数を集計しています。また、1テナントが同一物件において複数の貸室を賃借している場合は、1テナントとして、複数物件にわたる場合は、複数テナントとして算出しています。ただし、パス・スルー型の住宅物件については、賃貸戸数を記載しています。

有価証券報告書(内国投資証券)-第24期(平成27年6月1日-平成27年11月30日)

開示資料

決算

株式

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