有価証券報告書(内国投資証券)-第45期(2025/12/01-2026/05/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人が当期末時点において保有する投資対象不動産の概要は、以下のとおりです。
(イ)投資対象不動産の概要
投資対象不動産の概要1
投資対象不動産又はそれらに係る特定不動産の取得価格、期末帳簿価額、期末評価額、期末評価額の比率、鑑定評価機関、テナント数、賃貸可能面積、賃貸契約面積及び稼働率は、以下のとおりです。

(2026年5月31日時点)

物件 番号	物件名	取得価格 (百万円) (注1)	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 評価額 (百万円) (注2)	期末評価額の比率 (%)	鑑定 評価 機関 (注2)	テナント 数 (注3) (注4)	賃貸 可能面積 (㎡) (注3)	賃貸 契約面積 (㎡) (注3) (注5)	稼働率 (%) (注3)
A4	Luz船橋	5,200	3,812	6,430	0.7	不動研	16	12,955.48	12,955.48	100.0
A6	Luz天神ルーチェ(注10)	6,500	6,108	7,240	0.8	日土地	12	4,256.57	4,256.57	100.0
A7	テックランド堺本店	3,210	2,546	3,920	0.4	不動研	1	8,637.63	8,637.63	100.0
A9	コナミスポーツクラブ 香里ヶ丘	2,040	1,252	2,020	0.2	不動研	1	8,627.58	8,627.58	100.0
A10	アクティオーレ南池袋	3,760	3,484	3,640	0.4	不動研	10	2,081.50	2,081.50	100.0
A11	アクティオーレ町田 (注11)	4,100	4,351	7,010	0.8	不動研	9	6,487.01	4,179.39	64.4
A12	ダイエー宝塚中山店	4,284	2,827 (注8)	3,960	0.4	不動研	1	16,729.60	16,729.60	100.0
A13	maricom-ISOGO・システム プラザ横浜(敷地)	11,904	12,454	11,600	1.3	不動研	4	52,668.38	52,668.38	100.0
A15	UUR心斎橋ビル(注12)	22,800	21,388	25,200	2.8	不動研	0	27,025.42	0	0.0
A19	アルボーレ神宮前	1,580	1,514	2,860	0.3	不動研	2	776.91	776.91	100.0
A20	アルボーレ仙台	2,590	2,232	3,180	0.3	不動研	8	3,186.63	3,186.63	100.0
A21	モラージュ柏	7,040	6,649	10,800	1.2	不動研	92	41,750.76	41,574.33	99.6
A23	CiiNA CiiNA尾張旭	4,840	3,619	4,950	0.5	不動研	1	54,606.34	54,606.34	100.0
A24	横浜狩場ショッピング センター	2,500	1,894	2,410	0.3	不動研	1	11,345.09	11,345.09	100.0
A25	Luz自由が丘	5,090	4,503	6,000	0.7	不動研	21	2,283.47	2,283.47	100.0
A26	アクティオーレ市川	3,350	2,474	4,300	0.5	不動研	12	3,931.56	3,631.62	92.4
A27	横浜青葉ショッピング センター(敷地)	2,600	2,740	3,620	0.4	不動研	1	9,193.00	9,193.00	100.0
A28	ヤマダ電機テックランド 青葉店(敷地)	2,150	2,270	3,450	0.4	不動研	1	7,650.63	7,650.63	100.0
A29	ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺	28,000	25,405	35,300	3.9	不動研	1	37,932.95	37,932.95	100.0
A30	家電住まいる館YAMADA 松戸本店	5,150	4,296	7,090	0.8	不動研	1	17,561.23	17,561.23	100.0
A31	Luz福岡天神	4,350	5,366	7,530	0.8	不動研	6	7,943.56	7,943.56	100.0
A32	鳴海ショッピング センター(敷地)	6,460	6,850	7,360	0.8	谷澤	3	60,419.26	60,419.26	100.0
A34	ライフ西九条店(敷地)	1,760	1,842	2,190	0.2	谷澤	1	3,252.76	3,252.76	100.0
A35	ライフ玉造店(敷地)	1,880	1,967	2,200	0.2	谷澤	1	2,391.44	2,391.44	100.0
A36	グランベル銀座ビル	2,621	2,657	2,750	0.3	不動研	12	1,352.35	1,352.35	100.0
A38	Luz湘南辻堂	3,938	4,078	5,770	0.6	谷澤	33	10,373.71	10,020.93	96.6
A39	アクティオーレ上野	3,000	3,176	2,690	0.3	谷澤	9	1,163.44	1,163.44	100.0
A40	くるる	9,285	9,774	9,890	1.1	谷澤	28	12,810.05	12,710.87	99.2
A41	ケーズデンキ名古屋北店	1,750	1,771	1,960	0.2	谷澤	1	4,733.74	4,733.74	100.0
A43	LEVENおおたかの森	3,800	3,796	3,730	0.4	谷澤	13	5,984.28	5,984.28	100.0
A44	ガリバー八王子 みなみ野店	1,500	1,580	1,620	0.2	不動研	1	8,278.27	8,278.27	100.0
A45	東松戸ショッピング センター	2,200	2,181	2,340	0.3	不動研	5	4,320.36	4,320.36	100.0
A46	モレラ岐阜	19,800	20,380	21,835	2.4	不動研	1	75,238.86	75,238.86	100.0
A47	新潟錦町ショッピング センター(敷地)	2,720	2,906	2,804	0.3	不動研	2	42,179.24	42,179.24	100.0
A48	イオンタウン守谷	16,800	16,957	18,500	2.0	不動研	1	65,503.79	65,503.79	100.0
B1	T&G浜松町ビル	2,257	1,993	2,740	0.3	谷澤	7	2,261.97	2,261.97	100.0
B3	福岡アーセオンビル	2,080	1,431	3,510	0.4	不動研	7	4,934.40	4,934.40	100.0
B4	麹町センタープレイス	2,350	2,380	3,220	0.4	不動研	18	2,578.09	2,578.09	100.0
B6	新大阪セントラルタワー	24,000	22,571	31,200	3.4	日土地	59	45,991.54	45,991.54	100.0
B8	UUR東陽町ビル	8,500	8,052	6,450	0.7	不動研	1	7,571.20	7,571.20	100.0
B9	フォーシーズンビル	4,200	3,809	6,980	0.8	不動研	1	5,000.54	5,000.54	100.0
B11	パシフィックマークス 新宿パークサイド	12,100	11,075	15,800	1.7	不動研	20	10,948.17	10,948.17	100.0
B13	パシフィックマークス 月島	6,080	5,756	7,330	0.8	不動研	49	9,335.16	7,372.06	79.0
B14	パシフィックマークス 横浜イースト	7,050	6,126	8,640	0.9	谷澤	28	11,199.66	11,199.66	100.0
B17	赤坂氷川ビル	3,290	3,105	4,230	0.5	不動研	1	3,438.20	3,438.20	100.0
B18	パシフィックマークス 渋谷公園通	2,570	2,352	3,480	0.4	不動研	1	1,972.43	1,972.43	100.0
B20	パシフィックマークス 赤坂見附	2,210	2,099	2,720	0.3	不動研	8	1,675.13	1,675.13	100.0
B22	パシフィックマークス 新横浜	1,710	1,378	1,840	0.2	谷澤	12	3,018.08	3,018.08	100.0
B25	パシフィックマークス 川崎	9,890	8,836	13,100	1.4	谷澤	41	7,399.61	7,399.61	100.0
B26	浜松町262ビル	6,840	6,060	8,770	1.0	不動研	19	6,149.77	6,149.77	100.0
B27	リーラヒジリザカ	2,750	2,538	4,010	0.4	不動研	11	4,255.02	4,255.02	100.0
B29	大塚HTビル	1,160	1,003	1,320	0.1	不動研	7	1,774.56	1,774.56	100.0
B30	パシフィックマークス 新宿サウスゲート	2,460	2,415	4,450	0.5	不動研	10	1,728.28	1,728.28	100.0
B31	パシフィックマークス 西梅田	6,860	6,296	8,070	0.9	谷澤	29	10,990.99	10,990.99	100.0
B32	パシフィックマークス 肥後橋	4,570	4,195	6,340	0.7	谷澤	27	7,623.03	7,623.03	100.0
B35	パシフィックマークス 札幌北一条	1,790	1,620	2,940	0.3	谷澤	9	4,677.05	4,677.05	100.0
B36	新札幌センタービル	987	846	905	0.1	谷澤	20	2,797.23	2,724.38	97.4
B37	アリーナタワー	9,500	7,262	12,300	1.3	谷澤	17	17,929.74	16,691.19	93.1
B38	湯島ファーストビル	2,100	1,935	3,350	0.4	不動研	6	4,554.23	4,554.23	100.0
B39	道玄坂スクエア	2,300	2,170	3,310	0.4	不動研	30	2,235.32	2,208.04	98.8
B40	グランスクエア新栄	1,480	1,116	2,080	0.2	不動研	9	4,578.93	4,578.93	100.0
B41	グランスクエア名駅南	1,220	974	2,780	0.3	不動研	14	4,003.05	4,003.05	100.0
B42	芝520ビル	2,100	2,071	4,590	0.5	不動研	5	2,831.93	2,831.93	100.0
B43	広瀬通SEビル	3,600	2,699	5,860	0.6	不動研	7	8,235.87	7,475.22	90.8
B44	SS30	18,200	19,573	25,500	2.8	不動研	80	67,759.41	67,759.41	100.0
B45	LOOP-X・M	11,200	12,097	13,100	1.4	不動研	120	21,588.97	21,543.89	99.8
B46	虎ノ門ヒルズ 森タワー	10,000	9,880	12,000	1.3	不動研	1	3,273.51	3,273.51	100.0
B47	虎ノ門PFビル	3,435	3,454	4,980	0.5	不動研	4	3,603.09	3,603.09	100.0
B48	UUR京橋イーストビル	7,280	7,477	7,940	0.9	谷澤	7	3,642.18	3,642.18	100.0
B49	飯田橋プラーノ	6,333	6,552	7,840	0.9	不動研	3	4,612.53	4,612.53	100.0
B50	大阪ベイタワー	26,370	27,475	27,500	3.0	不動研	157	45,079.98	44,631.77	99.0
B51	虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー	8,435	8,463	10,600	1.2	不動研	1	2,998.48	2,998.48	100.0
C1	新宿ワシントンホテル 本館	21,140	21,125	36,200	4.0	不動研	11	53,283.66	53,283.66	100.0
C2	東横イン品川駅高輪口	1,884	1,518	2,710	0.3	日土地	1	3,088.85	3,088.85	100.0
C3	MZビル	3,800	2,752	4,010	0.4	不動研	9	6,660.20	6,660.20	100.0
C4	ホテルルートイン 横浜馬車道	4,720	3,485	5,040	0.6	日土地	4	7,139.44	7,139.44	100.0
C5	ホテルJALシティ那覇	7,666	6,654	11,400	1.2	日土地	2	13,701.80	13,701.80	100.0
C6	UUR四谷三丁目ビル	4,200	4,212	11,000	1.2	不動研	2	7,854.86	7,854.86	100.0
C7	四谷213ビル	5,020	4,774	7,990	0.9	不動研	4	7,544.42	7,544.42	100.0
C9	コンフォートイン 東京六本木	4,488	4,610	5,270	0.6	不動研	3	3,726.37	3,726.37	100.0
C10	東横イン川崎駅前 市役所通	2,655	2,511	3,390	0.4	大和	1	4,874.28	4,874.28	100.0
C11	東横イン広島平和大通	2,113	1,931	2,790	0.3	大和	1	4,357.75	4,357.75	100.0
C12	東横イン那覇国際通り 美栄橋駅	745	677	977	0.1	大和	1	1,529.47	1,529.47	100.0
C13	ロワジールホテル &スパタワー那覇	20,000	19,222	22,600	2.5	不動研	1	45,731.16	45,731.16	100.0
C14	ロイヤルパインズホテル 浦和	17,500	17,129	16,900	1.8	不動研	9	31,129.86	31,059.70	99.8
C15	リーガロイヤルホテル 小倉・あるあるCity	16,600	18,398	15,800	1.7	谷澤	30	81,373.02	78,556.56	96.5
C16	コンフォートイン 福岡天神	3,000	2,955	4,750	0.5	不動研	2	3,567.22	3,567.22	100.0
C17	変なホテル東京 浜松町	4,456	4,271	5,100	0.6	不動研	1	2,293.64	2,293.64	100.0
C18	ホテルヒューイット 甲子園	13,520	14,148	13,300	1.5	谷澤	2	36,104.06	36,104.06	100.0
C19	スマイルホテル プレミアム札幌すすきの	4,233	3,979	5,240	0.6	谷澤	1	8,332.04	8,332.04	100.0
C20	ザ・スクエアホテル金沢	4,802	4,693	5,800	0.6	谷澤	1	6,333.36	6,333.36	100.0
C21	リーガプレイス 京都四条烏丸	2,010	2,040	2,610	0.3	谷澤	1	2,358.25	2,358.25	100.0
C22	バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多	2,300	4,267	3,520	0.4	不動研	(注9)	(注9)	(注9)	(注9)
C23	ランドーホテル広島 プレステージ	2,580	2,638	2,910	0.3	不動研	1	2,352.06	2,352.06	100.0
C24	ザ・ビーお茶の水	2,780	2,812	2,950	0.3	不動研	1	1,742.23	1,742.23	100.0
C25	スマイルホテル プレミアム大阪本町	8,690	8,748	9,530	1.0	不動研	1	7,645.08	7,645.08	100.0
D1	T&G東池袋マンション	2,021	1,303	3,000	0.3	谷澤	128	2,665.59	2,625.23	98.5
D4	駒沢コート	1,680	1,408	2,480	0.3	不動研	1	3,741.17	3,741.17	100.0
D6	UURコート芝大門	1,175	917	2,000	0.2	谷澤	1	1,486.38	1,486.38	100.0
D10	UURコート札幌北三条	1,278	893	1,770	0.2	谷澤	1	4,790.50	4,790.50	100.0
D15	クリオ文京小石川	3,170	2,392	4,480	0.5	不動研	90	4,097.51	4,057.42	99.0
D17	グランルージュ栄Ⅱ	1,300	880	1,260	0.1	不動研	1	2,579.89	2,579.89	100.0
D18	MA仙台ビル	3,440	2,051	4,780	0.5	不動研	145	11,525.36	11,205.11	97.2
D19	UURコート名古屋名駅	1,473	987	1,780	0.2	日土地	1	2,958.45	2,958.45	100.0
D21	パークサイト泉	900	762	853	0.1	不動研	38	2,067.95	1,976.75	95.6
D22	UURコート大阪十三本町	1,570	1,052	1,900	0.2	不動研	1	3,650.00	3,650.00	100.0
D23	UURコート錦糸町	2,900	2,573	4,030	0.4	不動研	197	5,460.39	5,285.57	96.8
D24	UURコート札幌南三条 プレミアタワー	2,050	1,588	3,640	0.4	不動研	134	7,763.18	7,400.91	95.3
D25	グランルージュ中之島南	1,380	1,064	1,890	0.2	不動研	116	3,090.36	3,040.76	98.4
D26	グレンパーク梅田北	5,150	4,751	7,920	0.9	谷澤	175	12,730.60	12,254.89	96.3
D27	UURコート志木	2,730	2,842	3,400	0.4	不動研	3	9,289.90	9,289.90	100.0
D28	グランルージュ 谷町六丁目	1,300	1,322	1,810	0.2	谷澤	49	2,792.81	2,677.55	95.9
D29	シャトレ大手町 S棟・N棟	3,398	3,408	3,880	0.4	不動研	148	12,040.28	11,582.84	96.2
D30	グランフォンテ	2,700	2,908	4,270	0.5	谷澤	86	6,268.24	5,943.81	94.8
D31	パークアクシス赤塚	1,980	2,003	2,420	0.3	谷澤	155	4,370.31	4,268.09	97.7
D32	UURコート白鷺	1,442	1,530	1,940	0.2	谷澤	45	2,815.30	2,695.50	95.7
D33	コートブランシェAP	1,270	1,334	1,610	0.2	谷澤	40	1,480.17	1,409.63	95.2
D34	UURコート茨木東中条	1,665	1,731	1,760	0.2	谷澤	57	3,783.25	3,783.25	100.0
D35	アムール横浜	1,570	1,665	1,710	0.2	不動研	36	2,267.89	2,267.89	100.0
D36	グランルージュ城東	1,755	1,871	1,900	0.2	大和	70	3,280.40	3,162.19	96.4
E1	リリカラ東北支店	2,050	1,108	2,440	0.3	日土地	1	9,271.16	9,271.16	100.0
E3	壺川スクエアビル	4,150	3,319	8,350	0.9	不動研	9	10,571.31	10,571.31	100.0
E4	ザ プレイス オブ トウキョウ	3,500	3,431	5,180	0.6	不動研	1	3,212.21	3,212.21	100.0
E5	ロジスティクス東扇島	9,525	9,093	12,500	1.4	不動研	2	42,113.83	42,113.83	100.0
E6	第1・第2MT有明 センタービル	8,000	7,778	15,800	1.7	不動研	1	23,856.74	23,856.74	100.0
E8	新習志野物流センター	2,555	2,565	3,540	0.4	不動研	1	12,909.90	12,909.90	100.0
E9	川越物流センター	7,550	7,215	10,700	1.2	谷澤	1	40,060.76	40,060.76	100.0
E11	新習志野物流センターⅡ	2,590	2,671	2,970	0.3	不動研	1	12,598.46	12,598.46	100.0
E12	吉川物流センター	1,960	1,876	2,030	0.2	不動研	1	11,096.70	11,096.70	100.0
E13	武蔵村山物流センター	1,800	1,807	2,210	0.2	不動研	1	9,237.87	9,237.87	100.0
E14	千葉みなと物流センター (敷地)	6,600	6,934	8,740	1.0	谷澤	1	24,467.78	24,467.78	100.0
E16	神戸遠矢浜物流センター	1,300	1,412	1,990	0.2	不動研	1	9,402.93	9,402.93	100.0
E17	レッドウッド成田 ディストリビューション センター	2,345	2,353	2,550	0.3	谷澤	2	21,445.46	21,445.46	100.0
E18	加須物流センターⅠ・Ⅱ	3,259	3,286	3,630	0.4	谷澤	2	12,777.19	12,777.19	100.0
E19	神戸西神物流センター	1,923	2,072	2,160	0.2	谷澤	1	9,408.26	9,408.26	100.0
E20	グランダ宮の森	1,423	1,589	1,710	0.2	谷澤	1	3,810.47	3,810.47	100.0
E21	KIC狭山日高ディストリ ビューションセンター	4,450	4,539	4,670	0.5	谷澤	1	15,113.07	15,113.07	100.0
E22	札幌米里物流センター	1,177	1,326	1,310	0.1	谷澤	1	7,389.49	7,389.49	100.0
E23	Luz天神テラス(注13)	5,300	5,383	5,780	0.6	大和	4	5,162.27	5,162.27	100.0
E24	リハビリホーム ボンセジュール北松戸	1,128	1,172	1,200	0.1	大和	1	2,508.59	2,508.59	100.0
E25	チャームスイート北畠	2,894	3,097	2,960	0.3	谷澤	1	3,169.09	3,169.09	100.0
E26	カワサキロボット サービス神戸玉津事業所	1,090	1,184	1,400	0.2	不動研	1	5,631.18	5,631.18	100.0
E27	LIMNO鳥取(敷地)	2,400	2,516	2,940	0.3	不動研	1	68,474.73	68,474.73	100.0
合 計		728,977	700,813	914,954	100.0	-	3,003	1,813,288.59	1,772,722.68	97.8

投資対象不動産の概要2
投資対象不動産の用途、預り敷金・保証金、地震リスク分析における予想最大損失率(PML)及び地震保険付保の有無は、以下のとおりです。

(2026年5月31日時点)

物件 番号	用途(注15)	物件名	預り敷金・保証金(千円) (注6)	PML(%) (注7)	地震保険付保 の有無
A4	商業施設	Luz船橋	343,081	13	有
A6	商業施設	Luz天神ルーチェ(注10)	384,271	2	有
A7	商業施設	テックランド堺本店	(注14)	8	有
A9	商業施設	コナミスポーツクラブ香里ヶ丘	(注14)	11	有
A10	商業施設	アクティオーレ南池袋	139,320	14	有
A11	商業施設	アクティオーレ町田(注11)	311,129	18	有
A12	商業施設	ダイエー宝塚中山店	(注14)	9	有
A13	商業施設/ オフィスビル	maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)	272,412	-	-
A15	商業施設	UUR心斎橋ビル(注12)	0	12	有
A19	商業施設	アルボーレ神宮前	91,730	14.6	有
A20	商業施設	アルボーレ仙台	122,252	8	有
A21	商業施設	モラージュ柏	763,079	9	有
A23	商業施設	CiiNA CiiNA尾張旭	(注14)	11	有
A24	商業施設	横浜狩場ショッピングセンター	(注14)	12	有
A25	商業施設	Luz自由が丘	237,643	12	有
A26	商業施設	アクティオーレ市川	200,681	10	有
A27	商業施設	横浜青葉ショッピングセンター(敷地)	(注14)	-	-
A28	商業施設	ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)	(注14)	-	-
A29	商業施設	ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺	(注14)	14	有
A30	商業施設	家電住まいる館YAMADA松戸本店	(注14)	11	有
A31	商業施設	Luz福岡天神	268,499	1	有
A32	商業施設	鳴海ショッピングセンター(敷地)	(注14)	-	-
A34	商業施設	ライフ西九条店(敷地)	(注14)	-	-
A35	商業施設	ライフ玉造店(敷地)	(注14)	-	-
A36	商業施設	グランベル銀座ビル	129,079	10	有
A38	商業施設	Luz湘南辻堂	320,978	14	有
A39	商業施設	アクティオーレ上野	121,694	12	有
A40	商業施設	くるる	325,753	7	有
A41	商業施設	ケーズデンキ名古屋北店	(注14)	8	有
A43	商業施設	LEVENおおたかの森	130,249	9	有
A44	商業施設	ガリバー八王子みなみ野店	(注14)	12	有
A45	商業施設	東松戸ショッピングセンター	104,361	8	有
A46	商業施設	モレラ岐阜	(注14)	9	有
A47	商業施設	新潟錦町ショッピングセンター(敷地)	148,400	-	-
A48	商業施設	イオンタウン守谷	(注14)	7	有
B1	オフィスビル	T&G浜松町ビル	126,277	12	有
B3	オフィスビル	福岡アーセオンビル	137,858	1	有
B4	オフィスビル	麹町センタープレイス	182,160	11	有
B6	オフィスビル /ホテル	新大阪セントラルタワー	1,555,071	7	有
B8	オフィスビル	UUR東陽町ビル	260,206	13	有
B9	オフィスビル	フォーシーズンビル	261,317	11	有
B11	オフィスビル	パシフィックマークス新宿パークサイド	537,830	14.8	有
B13	オフィスビル	パシフィックマークス月島	201,923	14	無
B14	オフィスビル	パシフィックマークス横浜イースト	424,054	15	有
B17	オフィスビル	赤坂氷川ビル	244,216	14	有
B18	オフィスビル	パシフィックマークス渋谷公園通	100,000	12	有
B20	オフィスビル	パシフィックマークス赤坂見附	81,182	13	有
B22	オフィスビル	パシフィックマークス新横浜	103,353	16	有
B25	オフィスビル	パシフィックマークス川崎	530,345	17	有
B26	オフィスビル	浜松町262ビル	436,029	14	有
B27	オフィスビル	リーラヒジリザカ	155,919	12	無
B29	オフィスビル	大塚HTビル	79,874	13	有
B30	オフィスビル	パシフィックマークス新宿サウスゲート	209,705	12	有
B31	オフィスビル	パシフィックマークス西梅田	470,834	10	有
B32	オフィスビル	パシフィックマークス肥後橋	316,766	12	有
B35	オフィスビル	パシフィックマークス札幌北一条	220,977	1	有
B36	オフィスビル	新札幌センタービル	92,307	2	有
B37	オフィスビル	アリーナタワー	548,539	10	有
B38	オフィスビル	湯島ファーストビル	153,121	13	有
B39	オフィスビル	道玄坂スクエア	130,665	16	無
B40	オフィスビル	グランスクエア新栄	104,757	10	有
B41	オフィスビル	グランスクエア名駅南	129,169	10	有
B42	オフィスビル	芝520ビル	168,361	13	有
B43	オフィスビル	広瀬通SEビル	376,405	8	有
B44	オフィスビル /ホテル	SS30	1,486,445	2	有
B45	オフィスビル	LOOP-X・M	515,134	7	有
B46	オフィスビル	虎ノ門ヒルズ 森タワー	(注14)	1	有
B47	オフィスビル	虎ノ門PFビル	240,337	10	有
B48	オフィスビル	UUR京橋イーストビル	272,218	9	有
B49	オフィスビル	飯田橋プラーノ	238,431	4	有
B50	商業施設/ オフィスビル	大阪ベイタワー	1,432,690	8	無
B51	オフィスビル	虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー	(注14)	1	有
C1	ホテル	新宿ワシントンホテル本館	1,886,651	9	有
C2	ホテル	東横イン品川駅高輪口	70,000	17	有
C3	ホテル	MZビル	195,294	13	有
C4	ホテル	ホテルルートイン横浜馬車道	101,431	19	有
C5	ホテル	ホテルJALシティ那覇	(注14)	5	有
C6	ホテル	UUR四谷三丁目ビル	178,844	14	有
C7	ホテル	四谷213ビル	259,400	13	有
C9	ホテル	コンフォートイン東京六本木	(注14)	12	有
C10	ホテル	東横イン川崎駅前市役所通	(注14)	14.5	有
C11	ホテル	東横イン広島平和大通	(注14)	7	有
C12	ホテル	東横イン那覇国際通り美栄橋駅	(注14)	2	有
C13	ホテル	ロワジールホテル&スパタワー那覇	(注14)	7	有
C14	ホテル	ロイヤルパインズホテル浦和	(注14)	10	有
C15	ホテル	リーガロイヤルホテル小倉・あるあるCity	1,468,662	1	有
C16	ホテル	コンフォートイン福岡天神	64,708	1	有
C17	ホテル	変なホテル東京 浜松町	(注14)	14.8	有
C18	ホテル	ホテルヒューイット甲子園	(注14)	9	有
C19	ホテル	スマイルホテルプレミアム札幌すすきの	(注14)	1	有
C20	ホテル	ザ・スクエアホテル金沢	(注14)	4	有
C21	ホテル	リーガプレイス京都四条烏丸	(注14)	8	有
C22	ホテル	バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多	(注9)	-	有
C23	ホテル	ランドーホテル広島プレステージ	(注14)	9	有
C24	ホテル	ザ・ビーお茶の水	(注14)	14	有
C25	ホテル	スマイルホテルプレミアム大阪本町	(注14)	10	有
D1	住居	T&G東池袋マンション	14,874	12	無
D4	住居	駒沢コート	35,640	11	無
D6	住居	UURコート芝大門	13,000	17	無
D10	住居	UURコート札幌北三条	7,838	2	無
D15	住居	クリオ文京小石川	26,360	14.5	無
D17	住居	グランルージュ栄Ⅱ	6,413	13	無
D18	住居	MA仙台ビル	17,734	11	無
D19	住居	UURコート名古屋名駅	7,381	16	無
D21	住居	パークサイト泉	8,976	12	無
D22	住居	UURコート大阪十三本町	9,414	16	無
D23	住居	UURコート錦糸町	35,767	14.8	無
D24	住居	UURコート札幌南三条プレミアタワー	58,529	1	無
D25	住居	グランルージュ中之島南	4,740	15	無
D26	住居	グレンパーク梅田北	38,229	15.5	無
D27	住居	UURコート志木	132,031	11	無
D28	住居	グランルージュ谷町六丁目	7,466	13	無
D29	住居	シャトレ大手町S棟・N棟	13,882	1	無
D30	住居	グランフォンテ	48,533	1	有
D31	住居	パークアクシス赤塚	23,293	12	無
D32	住居	UURコート白鷺	15,859	12	無
D33	住居	コートブランシェAP	18,235	13	無
D34	住居	UURコート茨木東中条	9,574	10	無
D35	住居	アムール横浜	9,365	12	無
D36	住居	グランルージュ城東	17,882	13	無
E1	その他	リリカラ東北支店	(注14)	11	有
E3	その他	壺川スクエアビル	350,800	8	有
E4	その他	ザ プレイス オブ トウキョウ	(注14)	13	有
E5	その他	ロジスティクス東扇島	(注14)	12	有
E6	その他	第1・第2MT有明センタービル	(注14)	12	有
E8	その他	新習志野物流センター	(注14)	10	有
E9	その他	川越物流センター	(注14)	9	有
E11	その他	新習志野物流センターⅡ	(注14)	9	有
E12	その他	吉川物流センター	(注14)	8	有
E13	その他	武蔵村山物流センター	(注14)	14	有
E14	その他	千葉みなと物流センター(敷地)	(注14)	-	-
E16	その他	神戸遠矢浜物流センター	(注14)	7	有
E17	その他	レッドウッド成田ディストリビューションセンター	(注14)	7	有
E18	その他	加須物流センターⅠ・Ⅱ	(注14)	8	有
E19	その他	神戸西神物流センター	(注14)	6	有
E20	その他	グランダ宮の森	(注14)	1	無
E21	その他	KIC狭山日高ディストリビューションセンター	(注14)	7	有
E22	その他	札幌米里物流センター	(注14)	1	有
E23	その他	Luz天神テラス(注13)	(注14)	2	有
E24	その他	リハビリホームボンセジュール北松戸	(注14)	8	無
E25	その他	チャームスイート北畠	(注14)	10	無
E26	その他	カワサキロボットサービス神戸玉津事業所	(注14)	5	有
E27	その他	LIMNO鳥取(敷地)	(注14)	-	-
合 計			31,617,997	5.56

(注1) 「取得価格」は、当該特定不動産の取得に要した諸費用(仲介手数料、公租公課等)を含まない金額(売買契約書等に記載された価格で、消費税等は含みません。)について百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 「期末評価額」は、毎決算期末日を調査の時点とする鑑定評価額又は不動産鑑定士による鑑定評価と同様の手法を用いて行われる価格調査による価格です。なお、「鑑定評価機関」は当該投資対象不動産の取得時及び継続評価の際に当該投資対象不動産の鑑定評価又は価格調査を行っている鑑定評価機関を記載しており、「不動研」は一般財団法人日本不動産研究所、「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所、「日土地」は中央日土地ソリューションズ株式会社、「大和」は大和不動産鑑定株式会社を、それぞれ表します。
(注3) 「テナント数」、「賃貸可能面積」、「賃貸契約面積」及び「稼働率」は、2026年5月31日時点のデータに基づき記載しています。「賃貸可能面積」は個々の投資対象不動産の本投資法人又は信託受託者の所有部分における賃貸が可能な面積の合計を意味し、「賃貸契約面積」は賃貸可能面積のうち、実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を意味します(なお、「賃貸可能面積」及び「賃貸契約面積」の数値は、原則として各契約書、プロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書又は月次報告書の数値であり、各契約書記載の数値は、建物の延床面積相当の数値、登記簿記載の床面積相当の数値、専有面積相当の数値又は施工床面積相当の数値等を根拠としています。以下、同じです。)。なお、第三者との間で投資対象不動産を共有している共有物件については、本投資法人以外の者と共有している部分についても、当該部分全体の面積を用いて「賃貸可能面積」及び「賃貸契約面積」を算出しています。また、「稼働率」は「賃貸契約面積」÷「賃貸可能面積」の式で求めた百分率によります。
(注4) 「テナント数」は、各投資対象不動産において所有者である本投資法人又は各信託受託者との間で直接賃貸借契約等(貸室の一部又は全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約(マスター・リース契約)における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約を含む。)を締結している賃借人を1テナントとして算出しています。ただし、マスター・リース契約における賃借人から受領する賃料が、当該賃借人がエンドテナントから受領する賃料と同額とされているいわゆるパス・スルー型の場合は、エンドテナント数を集計しています。また、1テナントが同一投資対象不動産において複数の貸室を賃借している場合は1テナントとして、複数物件にわたる場合は複数テナントとして算出しています。ただし、パス・スルー型の住宅物件については、賃貸戸数を記載しています。
(注5) 「賃貸契約面積」は、原則としてエンドテナントの賃貸契約面積を記載しています。ただし、マスター・リース契約のうち、パス・スルー型に該当しない契約の賃貸契約面積については、マスター・リース契約の面積又はプロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書若しくは月次報告書における面積を記載しています。
(注6) 「預り敷金・保証金」は、2026年5月31日時点のデータに基づき記載しています。なお、「預り敷金・保証金」は、貸室部分、駐車場部分、倉庫部分、看板部分等の敷金を含み、千円未満を切捨てて記載しています。
(注7) 「PML」(地震リスク分析における予想最大損失率)は、清水建設株式会社作成の地震リスク評価報告書に基づいています。また、 「PML」の合計欄は、ポートフォリオ全体のPMLを記載しています。なお、複数の建物で構成される投資対象不動産に係るPMLについては、地震リスク評価報告書に投資対象不動産全体としての数値の表示がある場合、当該数値を記載しています。PMLについては、前記「2投資方針(1)投資方針③運用方針(ニ)付保方針」をご参照ください。
(注8) 指定調査機関による本件土地に係る2007年1月の土壌環境調査報告書においては、ダイエー宝塚中山店に係る土地のほぼ全地点より鉛溶出量、砒素溶出量、ふっ素溶出量が指定基準を超過する濃度で確認されるものの、当該敷地内について直接的な健康被害の可能性はないと考えられる旨記載されています。本投資法人は、将来土壌改良の必要が生じる場合に備え前所有者において将来の土壌改良に係る必要コストとして追加信託した630百万円(以下「土壌改良積立金」といいます。)を、本物件を取得するにあたり信託受益権譲渡契約において承継しており、当該信託受益権の「期末帳簿価額」は、かかる追加信託の金額を反映しています。なお、土壌改良の必要性が当面の間限りなく低いと思われること、及び資金効率向上の観点に鑑み、信託受託者から土壌改良積立金の交付を受けています。
(注9) 本投資法人は、2023年7月31日付で、ホテル開発プロジェクトの開発事業用地として本物件を取得しました。当期末時点において建物は未竣工であり、記載すべき事項はありません。なお、その後、賃貸用不動産(建物部分)が竣工し、2026年6月30日付で当該建物部分の取得が完了しています。
(注10)2026年4月1日付で「天神ルーチェ」から「Luz天神ルーチェ」に名称を変更しています。以下、同じです。
(注11)2026年4月1日付で「Tip's町田ビル」から「アクティオーレ町田」に名称を変更しています。以下、同じです。
(注12)UUR心斎橋ビルについては、2026年6月1日付で建物部分の全部及び土地部分の準共有持分の一部を譲渡しており、残りの土地部分の準共有持分は、2027年5月25日、2027年11月24日、2028年5月25日、2028年11月24日及び2029年5月25日付で5回に分けて譲渡する予定です。以下、同じです。
(注13)2026年4月1日付で「レソラサウステラス」から「Luz天神テラス」に名称を変更しています。以下、同じです。
(注14)テナントより賃料収入等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
(注15)用途が複数にわたる投資対象不動産については、2026年7月15日付の資産運用ガイドライン改定に伴い、2026年11月期より用途記載区分を変更する予定です。
(ロ)個別特定不動産の概要
特定不動産の個別の概要は、以下のとおりです。なお、記載の内容はいずれも当期末時点のものです。
a.「特定不動産の概要」に関する説明
(ⅰ)「運用資産の種類」は、本投資法人が保有する運用資産の状態をいいます。
(ⅱ) 所在の「地番」欄には、各不動産又は各信託不動産の登記簿上表示されている地番(複数ある場合にはそのうちの1筆の地番)を、「住居表示」欄には、住居表示(住居表示のない投資対象不動産については建物の登記簿上表示されている所在)を、それぞれ記載しています。
(ⅲ)「面積」、「構造・規模」及び「建築時期」の各欄は、登記簿に記載されているものを記載しています。なお、坪数は1㎡を0.3025坪として計算し、小数第3位以下を切捨てて記載しています。
(ⅳ)「取得価格」は当該特定不動産の取得に要した諸費用を含まない金額を、千円未満を四捨五入して記載しています。また、「取得時の鑑定評価額」は当該特定不動産の取得に際して本投資法人が委託した鑑定評価に基づく鑑定評価額又は不動産鑑定士による鑑定評価と同様の手法を用いて行われる価格調査による価格を記載しています。
(ⅴ)「種類」は、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。
(ⅵ)「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる建物の用途及び用途地域の種類を記載しています。
(ⅶ)「容積率」及び「建ぺい率」は、原則として建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。なお、投資対象不動産によっては、本書に記載の「容積率」及び「建ぺい率」につき、一定の緩和措置又は制限措置が適用される場合があります。
(ⅷ)「信託受託者」については、2026年5月31日時点において各信託不動産を信託している信託受託者を記載しています。
(ⅸ)「PM会社」については、2026年5月31日時点において各投資対象不動産のプロパティ・マネジメント業務を委託している会社を記載しています。
(ⅹ)「所有形態」は、投資対象不動産に関して本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅺ)「PM会社」及び「代表的テナント」に記載の次の法人については、投信法第201条第1項、投信法施行令第123条に定められる「利害関係人等」に該当します。
「丸紅リアルエステートマネジメント株式会社」
(ⅻ)「バックアップオペレーター」については、ヘルスケア施設である各投資対象不動産について、バックアップオペレーターの有無を記載しています。
b.「特記事項」に関する説明
(ⅰ)「特記事項」の記載については、特定不動産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項の他、特定不動産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項に関して、「行政法規」、「権利関係等」、「境界等」、「共有者等との取り決め」及び「その他」等の分類により記載しています。なお、特記事項の作成にあたっては、2026年5月31日を調査時点とする調査を行っており、原則として、同時点までに調査が可能であった範囲で記載しています。
A.「行政法規」として、法令諸規則上の制限又は規制の主なものを記載しています。
B.「権利関係等」として、権利関係等に係る負担又は制限の主なものを記載します。
C.「境界等」として、投資対象不動産の境界を越えた構築物等がある場合や境界確認等に問題がある場合の主なものとその協定等を記載しています。
D.「共有者等との取り決め」として、共有者・区分所有者との間でなされた合意事項又は協定等の主なものを記載しています。
(ⅱ)既存不適格建築物とは、建築当時において建築基準法又はこれに基づく命令若しくは条例(以下「建築関係法令」といいます。)の規定に適合していたものの、その後の建築関係法令の制定、改正又は廃止により、新たな建築関係法令の規定に適合しなくなった建築物をいいます。既存不適格建築物については、現況のまま使用する限り、建築関係法令上問題はありません(建築基準法第3条)。ただし、一定の範囲を超える増改築を行う場合には、適用を除外されていた建築関係法令の規定の適用がなされることになりますので(建築基準法第3条第3項第3号。ただし、その要件は緩和されています(建築基準法第86条の7)。)、以後は新たな建築関係法令の規定に適合することが要求されます。
投資対象不動産に係る既存不適格のうち、重要と考えられる事項を「特定不動産の概要」に記載しています。
[特定不動産の概要]

■ 物件番号A4: Luz船橋
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付5階建
所在	地 番	千葉県船橋市藤原七丁目437番51他	建築時期	1998年3月
			取得年月日	2004年9月17日
	住居表示	千葉県船橋市藤原七丁目2番2号	取得価格	5,200,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,200,000千円
種類	店舗・事務所		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域/第一種低層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%/150%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	サミット株式会社
面積	土地: 5,198.20㎡ (1,572.45坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:12,944.65㎡ (3,915.75坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号A6: Luz天神ルーチェ(注)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
所在	地 番	福岡県福岡市中央区天神二丁目 35番他	建築時期	2005年11月
			取得年月日	2006年4月14日
	住居表示	福岡県福岡市中央区天神二丁目 3番24号	取得価格	6,500,000千円
			取得時の鑑定評価額	6,530,000千円
種類	店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	医療法人古賀文敏ウイメンズクリニック
面積	土地:1,138.66㎡ (344.44坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,458.81㎡ (1,651.29坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)2026年4月1日付で「天神ルーチェ」から「Luz天神ルーチェ」に名称を変更しています。

■ 物件番号A7: テックランド堺本店
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
所在	地 番	大阪府堺市東区八下町一丁5番1他	建築時期	2002年5月
			取得年月日	2006年4月28日
	住居表示	大阪府堺市東区八下町一丁5番1号	取得価格	3,210,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,210,000千円
種類	店舗・倉庫		信託受託者	-
用途地域	工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ヤマダホールディングス
面積	土地:10,702.86㎡ (3,237.61坪)		所有形態	土地:所有権
	建物: 8,637.63㎡ (2,612.88坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号A9: コナミスポーツクラブ香里ヶ丘
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき・陸屋根4階建
所在	地 番	大阪府枚方市香里ヶ丘三丁目 3番1	建築時期	2006年12月
			取得年月日	2007年6月29日
	住居表示	大阪府枚方市香里ヶ丘三丁目 3番1号	取得価格	2,040,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,050,000千円
種類	スポーツセンター・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	コナミスポーツ株式会社
面積	土地:4,120.00㎡ (1,246.30坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,381.40㎡ (1,930.37坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号A10: アクティオーレ南池袋
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング ぶき地下1階付8階建
所在	地 番	東京都豊島区南池袋二丁目 6番5他	建築時期	2006年11月
			取得年月日	2007年9月27日
	住居表示	東京都豊島区南池袋二丁目 26番10号	取得価格	3,760,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,760,000千円
種類	店舗		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社アレフ
面積	土地: 320.39㎡ (96.91坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,265.15㎡ (685.20坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号A11: アクティオーレ町田(注)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根ガラス板葺 地下1階付7階建
所在	地 番	東京都町田市原町田六丁目 1103番他	建築時期	1992年6月
			取得年月日	2007年12月27日
	住居表示	東京都町田市原町田六丁目 7番8号	取得価格	4,100,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,730,000千円
種類	店舗・スポーツクラブ		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ソフマップ
面積	土地:1,596.82㎡ (483.03坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:8,075.04㎡ (2,442.69坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)2026年4月1日付で「Tip’s町田ビル」から「アクティオーレ町田」に名称を変更しています。

■ 物件番号A12: ダイエー宝塚中山店
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付3階建 (附属建物:鉄骨造陸屋根5階建)
所在	地 番	兵庫県宝塚市売布東の町91番1他	建築時期	1997年11月
			取得年月日	2008年1月30日
	住居表示	兵庫県宝塚市売布東の町21番22号	取得価格	4,284,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,360,000千円
種類	店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社 (注2)
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%/80%		代表的テナント	株式会社ダイエー
面積	土地:16,330.14㎡ (4,939.86坪)(注1)		所有形態	土地:所有権、借地権
	建物:16,729.60㎡ (5,060.70坪) (附属建物:929.40㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件に係る土地の一部に、公共下水道管の埋設及び維持管理を目的として、地役権が設定されています。 (その他) ・指定調査機関による本件土地に係る2007年1月の土壌環境調査報告書によれば、本物件に係る土地のほぼ全地点より鉛溶出量、砒素溶出量、ふっ素溶出量が指定基準を超過する濃度で確認されていますが、当該敷地内については、直接的な健康被害の可能性はないと考えられる旨記載されています。本投資法人は、将来土壌改良の必要が生じる場合に備え、信託受益権譲渡契約において、前所有者において将来の土壌改良に係る必要コストとして追加信託した630百万円を、本投資法人が本物件を取得するにあたり承継しています。
(注1)土地の面積については、借地部分(334㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。 (注2)2026年3月1日より、委託先を株式会社ダイエーから「丸紅リアルエステートマネジメント株式会社」に変更しています。

■ 物件番号A13: maricom-ISOGO・システムプラザ横浜(敷地)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		取得年月日	2008年2月18日
所在	地 番	神奈川県横浜市磯子区磯子一丁目1番1他	取得価格	11,904,000千円
			取得時の鑑定評価額	12,300,000千円
	住居表示	-	信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	近隣商業地域/工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%/200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	株式会社日立システムズ
面積	53,363.57㎡ (16,142.47坪)(注2)		所有形態	所有権(共有)(注3)
特記事項	(行政法規) ・本件土地北西側に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、計画道路上の都市計画施設区域内に建築物を建築する場合には、一定の制限があります。 (その他) ・2007年12月10日付清水建設株式会社による環境状況評価報告書において、過去に土壌汚染の基準を超える有害物質を含む土砂を敷地の一部に封じ込めているとされています。また、同報告書において2005年12月から2006年1月にかけて実施された土壌の分析調査において、基準を超える鉛、砒素、ふっ素の存在を確認しているが、これらの物質は自然由来のものであり、土地利用が制限されるような土壌汚染の問題はないと判断される旨報告されています。
(注1)本信託受益権は、主として敷地(一部構築物を含みます。)を信託財産とする信託受益権であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の信託財産には含まれません。 (注2)敷地全体の登記簿記載の面積を記載しています。本投資法人は、敷地の共有持分(持分割合100分の96)を信託財産とする信託受益権を取得しており、敷地全体の面積に、共有持分割合を乗じて得られる面積は51,229.02㎡です。 (注3)本投資法人は、敷地の共有持分(持分割合100分の96)を信託財産とする信託受益権を取得しています。

■ 物件番号A15: UUR心斎橋ビル(注1)(注2)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注2)		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下3階付12階建
所在	地 番	大阪府大阪市中央区西心斎橋 一丁目15番3他	建築時期	1994年11月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	大阪府大阪市中央区西心斎橋 一丁目4番3号	取得価格	22,800,000千円
			取得時の鑑定評価額	22,800,000千円
種類	店舗・車庫・倉庫		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
容積率	1,000%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注3)
面積	土地: 2,430.23㎡ (735.14坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:25,895.78㎡ (7,833.47坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)2026年5月1日付で「心斎橋OPA本館」から「UUR心斎橋ビル」に名称を変更しています。 (注2)本物件の建物部分及び土地の準共有持分20%を2026年6月1日付で譲渡しました。なお、残りの土地準共有持分を2027年5月25日、2027年11月24日、2028年5月25日、2028年11月24日及び2029年5月25日付で、それぞれ16%ずつ譲渡する予定です。 (注3)2026年4月30日付でイオンモール株式会社との賃貸借契約が終了しているため、当期末時点で本物件のテナント数は0であり、稼働率は0%です。なお、本投資法人は、2026年4月30日付で本物件の譲渡先2社のうち1社と2026年6月1日から2029年5月24日までの期間を借地期間とする土地一時賃貸借契約を締結しています。テナント名を開示することにつき譲渡先の同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号A19: アルボーレ神宮前
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付4階建
所在	地 番	東京都渋谷区神宮前五丁目 27番3	建築時期	2006年2月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都渋谷区神宮前五丁目 27番7号	取得価格	1,580,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,580,000千円
種類	店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	株式会社ザイマックス
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社オーシャンズスター
面積	土地:308.02㎡ (93.17坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:816.60㎡ (247.02坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の北西側は都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。

■ 物件番号A20: アルボーレ仙台
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建
所在	地 番	宮城県仙台市青葉区中央二丁目 4番7他	建築時期	1997年3月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	宮城県仙台市青葉区中央二丁目 4番5号	取得価格	2,590,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,590,000千円
種類	店舗・診療所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	江崎グリコ株式会社
面積	土地: 736.01㎡ (222.64坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,082.94㎡ (1,235.08坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号A21: モラージュ柏
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 ③鉄骨造陸屋根2階建
所在	地 番	千葉県柏市大山台二丁目1番他	建築時期	①2004年6月 ②2004年9月 ③2008年9月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示 (注2)	①千葉県柏市大山台二丁目3番地1、4番地 ②③千葉県柏市大山台二丁目3番地1	取得価格	7,040,000千円
			取得時の鑑定評価額	7,040,000千円
種類(注1)	①店舗・駐車場、②体育館・共同住宅、③店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域/第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域		PM会社	双日商業開発株式会社
容積率	200%/150%/100%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%/50%		代表的テナント	ロイヤルホームセンター株式会社
面積	土地:58,449.70㎡ (17,681.03坪)(注3)		所有形態	土地:所有権、賃借権
	建物:54,689.28㎡ (16,543.50坪)(注1) ①41,465.94㎡ (12,543.44坪) ② 4,578.34㎡ (1,384.94坪) ③ 8,645.00㎡ (2,615.11坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本件土地の一部に、送電線路の設置及びその保全等を目的とする地役権が設定されています。
(注1)本物件は、建物三棟からなり、それぞれの建物の種類、数値等を記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)土地の面積については、登記簿の記載に基づく所有部分に、土地賃貸借契約書に基づき算出した借地部分(駐車場部分:4,407.64㎡。再転貸借又は再々転貸借)の面積を合計した敷地面積を記載しています。

■ 物件番号A23: CiiNA CiiNA尾張旭
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨造陸屋根6階建
所在	地 番	愛知県尾張旭市南原山町石原 116番4他	建築時期	1998年10月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示 (注1)	愛知県尾張旭市南原山町石原 116番地4、同三郷町中井田13番地1、27番地1	取得価格	4,840,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,840,000千円
種類	店舗・駐車場		信託受託者	-
用途地域	準工業地域/商業地域		PM会社	株式会社ザイマックス東海
容積率	200%/400%		担保設定の有無	有(注3)
建ぺい率	60%/80%		代表的テナント	株式会社Firsto
面積	土地:34,612.39㎡ (10,470.24坪)(注2)		所有形態	土地:所有権、借地権
	建物:56,371.77㎡ (17,052.46坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件に係る賃貸借契約に基づく敷金返還請求権を被担保債権として、本物件の土地及び建物に抵当権が設定されています。 ・賃貸人と賃借人との間で、賃貸人が賃貸不動産を第三者に譲渡する場合、敷地・建物を分離して処分することなく、一切の権利も同時に一括して同一人に対し、譲渡を行わなければならないとの合意があります。また、賃貸人が賃貸不動産を第三者に譲渡する場合、事前にその旨を賃借人に通知し、賃借人が譲受けを希望したときは、他に優先して、賃借人に買受けさせる旨の合意がされています。 ・本物件の27番1の土地は借地であり、所有者(借地権設定者)は宗教法人(以下、本物件に関し「借地権設定者」といいます。)です。借地権設定者との間で、借地権設定者が当該所有する土地を売却しようとする場合、借地権設定者が当該土地の更地時価及び路線公示価格の調査の結果に基づいて決定した当該土地の売却評価額の7割以上の価額を以て当該土地を買い受ける旨合意しています。 ・尾張旭市との間で、本物件の土地の一部(70.13㎡)を第三者へ譲渡するには、尾張旭市の同意を得た上、尾張旭市が同一の条件で本物件を市道として使用できるように措置する旨合意しています。 (行政法規) ・本物件の土地の北側は、都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。 (その他) ・本物件の土地の一部から指定基準値を超える砒素が検出されていますが、これは自然的原因によるものと判断される旨、及び基準超過土壌の直接摂取による人体に与える影響は無いものと判断される旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)土地の面積については、借地部分(6,333.17㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。また、本件土地の一部(70.13㎡)は、尾張旭市へ無償貸与されています。 (注3)本物件に係る賃貸借契約に基づく敷金返還請求権を被担保債権として、本物件の建物及び土地に抵当権が設定されています。

■ 物件番号A24: 横浜狩場ショッピングセンター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根5階建
所在	地 番	神奈川県横浜市保土ヶ谷区狩場町107番4他	建築時期	2007年9月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示 (注)	神奈川県横浜市保土ヶ谷区狩場町164番地1、164番地30	取得価格	2,500,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,500,000千円
種類	店舗・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ドン・キホーテ
面積	土地: 7,093.66㎡ (2,145.83坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,628.44㎡ (3,215.10坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、事前にその旨をテナントに通知し、テナントが譲受けを希望したときは、テナントは他に優先して本物件の購入について検討ができるものとされています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号A25: Luz自由が丘
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付8階建
所在	地 番	東京都目黒区自由が丘二丁目 109番2他	建築時期	2009年5月
			取得年月日	2011年6月15日
	住居表示	東京都目黒区自由が丘二丁目 9番6号	取得価格	5,090,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,090,000千円
種類	店舗・事務所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	医療法人社団千祥会
面積	土地: 828.70㎡ (250.68坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,771.59㎡ (838.40坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の東側区道「カトレア通り」及び近隣地域の南方に位置する「すずかけ通り」は都市計画道路(計画決定済)の対象とされています。今後当該計画が実施された場合には、本件土地の敷地面積が減少する可能性があります。

■ 物件番号A26: アクティオーレ市川
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建
所在	地 番	千葉県市川市市川一丁目 1825番15他	建築時期	2010年4月
			取得年月日	2011年6月15日
	住居表示	千葉県市川市市川一丁目 4番17号	取得価格	3,350,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,350,000千円
種類	店舗		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社快活フロンティア
面積	土地: 749.42㎡ (226.69坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,452.39㎡ (1,346.84坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の建物の一部が、「千葉県福祉のまちづくり条例」に基づく整備基準に適合していないため、同条例に基づき、行政当局より建築主に対して指導がなされていますが、当該不適合箇所について、行政当局より、建物使用に関する制限はない旨の確認が得られています。 ・「市川市環境保全条例」に基づく必要緑化面積が本物件の敷地内に一部確保されていませんが、建築主は、今後、大規模な改修工事等を行う場合には必要緑化面積に近づける努力をする旨の誓約書を市川市に提出し、受理されています。

■ 物件番号A27: 横浜青葉ショッピングセンター(敷地)
運用資産の種類	不動産(注)		取得年月日	2011年10月31日
所在	地 番	神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 1番2他	取得価格	2,600,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,840,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	準住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社三和ホールディングス
面積	9,193.00㎡ (2,780.88坪)		所有形態	所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の南東側の一部に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、計画道路上の都市計画施設決定区域内に建築物の建築等を行う場合には、一定の制限があります。
(注)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の資産には含まれません。

■ 物件番号A28: ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)
運用資産の種類	不動産(注)		取得年月日	2012年5月18日
所在	地 番	神奈川県横浜市青葉区もえぎ野 2番3他	取得価格	2,150,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,300,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	準住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ヤマダホールディングス
面積	7,594.00㎡ (2,297.18坪)		所有形態	所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の南東側の一部に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、計画道路上の都市計画施設決定区域内に建築物の建築等を行う場合には、一定の制限があります。
(注)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の資産には含まれません。

■ 物件番号A29: ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下4階付9階建
所在	地 番	東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目 2103番2	建築時期	1974年5月(注1)(注2)
			取得年月日	2013年3月18日
	住居表示	東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目 19番1号	取得価格	28,000,000千円
			取得時の鑑定評価額	30,200,000千円
種類	百貨店		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ヨドバシ建物
容積率	600%(注1)		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ヨドバシカメラ
面積	土地: 3,582.39㎡ (1,083.67坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:37,932.95㎡ (11,474.71坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の建物部分は、1981年改正前の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる旧耐震基準)に基づき設計・施工されています。このため、耐震診断及び補強設計を行い、社団法人東京都建築士事務所協会(現:一般社団法人東京都建築士事務所協会)の耐震改修等の評価を経て、2007年に耐震補強工事を実施しています。
(注1)当該建物は、容積率規制を受ける前に建築された建築物で、現在の法定容積率(600%)に対し、実際の使用建物容積率は885.33%であり、既存不適格建築物に該当します。 (注2)本物件の建物は、2006年から2008年にかけて大規模改修工事が行われ、躯体や発電機等の一部設備を除き、空調や昇降機をはじめとする設備の一切及び外壁や内装等について全面的に更新・改装されているため、大規模改修工事終了時点において新築同等の仕様となっています。

■ 物件番号A30: 家電住まいる館YAMADA松戸本店
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ 鋼板ぶき4階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	千葉県松戸市松戸字岩瀬境2289番 3他	建築時期	2009年8月
			取得年月日	2013年3月18日
	住居表示 (注)	千葉県松戸市松戸字岩瀬境2289番地3・6・8・12、同岩瀬字鍛治塚612番地1・7	取得価格	5,150,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,740,000千円
種類	店舗(附属建物:倉庫)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ヤマダデンキ
面積	土地: 7,311.98㎡ (2,211.87坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:17,461.22㎡ (5,282.01坪) (附属建物:100.00㎡)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の南東側の一部に都市計画道路(計画決定済)の計画線がかかっており、今後当該計画が実施された場合には、本物件の敷地面積が減少する可能性があります。 (境界等) ・隣接地のフェンス及びブロック塀等の一部が本物件に越境しています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号A31: Luz福岡天神
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付9階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平家建)
所在	地 番	福岡県福岡市中央区渡辺通四丁目 13番1他	建築時期	1989年3月
			取得年月日	2013年11月29日
	住居表示	福岡県福岡市中央区渡辺通四丁目 9番25号	取得価格	4,350,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,600,000千円
種類	店舗(附属建物:車庫)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%/400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ゼビオ株式会社
面積	土地: 1,947.80㎡ (589.20坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,567.21㎡ (3,196.58坪) (附属建物:97.17㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号A32: 鳴海ショッピングセンター(敷地)
運用資産の種類	不動産(注1)		取得年月日	2014年4月8日
所在	地 番	愛知県名古屋市緑区鳴海町字 伝治山3番2他	取得価格	6,460,000千円
			取得時の鑑定評価額	6,460,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	ユニー株式会社
面積	60,747.02㎡ (18,375.97坪)(注2)		所有形態	所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は大規模集客施設制限地区に指定されており、今後本物件上に、10,000㎡を超える商業施設を新たに建築することはできないとされています。 (権利関係等) ・本物件の複数の賃借人との間で、本物件を第三者に譲渡する場合には、賃借人に事前に通知した上で、賃借人が譲受の意思を表明した場合、売買条件について賃借人と協議する、又は、協議し、賃借人の土地利用に支障が生じないようにしなければならない等の合意があります。 ・本物件の一部について、本物件の賃借人が本物件の前所有者に無償の通行権を設定しており、本投資法人も、本物件の前所有者との間で、本物件の一部の通行を承諾する旨の合意書を締結しています。 (その他) ・本物件の地下水の一部から指定基準値を超えるVOC汚染(テトラクロロエチレン)が検出されています。本汚染を浄化するため、本物件の一部に、地下水を汲み上げ本物件南東の敷地所有者である本物件の前所有者の敷地内に引き込む井戸設備が存在します。当該設備は、本物件南東の敷地所有者が維持、管理及び修繕を行う旨取決めがなされています。 また、当該設備の周辺には、建物を新たに建てることはできません。
(注1)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の資産には含まれません。 (注2)賃借人の1社であるユニー株式会社への賃貸地の一部(333.37㎡)を含む本物件の一部(654.06㎡)が、ユニー株式会社の了解を得た上で、道路使用の目的で名古屋市に無償貸与されています。

■ 物件番号A34: ライフ西九条店(敷地)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注)		取得年月日	2015年3月2日
所在	地 番	大阪府大阪市此花区西九条六丁目 41番6	取得価格	1,760,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,800,000千円
	住居表示	-	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	商業地域/工業地域		PM会社	地主株式会社
容積率	400%/200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	株式会社ライフコーポレーション
面積	3,252.76㎡ (983.95坪)		所有形態	所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の借地人との事業用借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡等により所有権を移転する場合には、借地人に対し予めその旨通知をし、借地人が買受けを希望するときは当該買受けにつき優先的に交渉するものとされています。 ・本物件の土地の一部に、下水処理、ガス供給、電気通信を目的とした供給処理管の埋設を目的とする地役権が設定されています。
(注)本投資法人が取得したのは敷地を信託財産とする信託受益権であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の信託財産には含まれません。

■ 物件番号A35: ライフ玉造店(敷地)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注)		取得年月日	2015年3月2日
所在	地 番	大阪府大阪市東成区中道三丁目 12番1	取得価格	1,880,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,920,000千円
	住居表示	-	信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	商業地域/準工業地域		PM会社	地主株式会社
容積率	400%/300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	株式会社ライフコーポレーション
面積	2,391.44㎡ (723.41坪)		所有形態	所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の借地人との事業用借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡等により所有権を移転する場合には、借地人に対し予めその旨通知をし、借地人が買受けを希望するときは当該買受けにつき優先的に交渉するものとされています。
(注)本投資法人が取得したのは敷地を信託財産とする信託受益権であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の信託財産には含まれません。

■ 物件番号A36: グランベル銀座ビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地 番 (注)	東京都中央区銀座二丁目 3番3の一部	建築時期	2006年10月
			取得年月日	2015年6月30日
	住居表示	東京都中央区銀座二丁目 8番18号	取得価格	2,621,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,820,000千円
種類	店舗・事務所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社俄
面積	土地: 231.00㎡ (69.87坪)(注)		所有形態	土地:借地権(注)
	建物:1,646.50㎡ (498.06坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在する土地は全て借地です。そのため、土地に関する記載は全て借地に関する事項を記載しています。

■ 物件番号A38: Luz湘南辻堂
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付6階建
所在	地 番	神奈川県藤沢市辻堂神台一丁目 1番他	建築時期	2010年8月
			取得年月日	2015年9月30日
	住居表示	神奈川県藤沢市辻堂神台一丁目 2番12号	取得価格	3,938,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,160,000千円
種類	店舗・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	ブックオフコーポレーション株式会社
面積	土地: 3,658.25㎡ (1,106.62坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:17,889.43㎡ (5,411.55坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は辻堂駅北口地区及び湘南シークロス景観地区内に所在することから、土地の利用方針、建築物の高さ及び増改築や色彩に関し、制限及び基準等が定められています。

■ 物件番号A39: アクティオーレ上野
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在	地 番	東京都台東区上野四丁目38番5他	建築時期	1984年9月
			取得年月日	2015年12月4日
	住居表示	東京都台東区上野四丁目5番5号	取得価格	3,000,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,340,000千円
種類	店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注1)
面積	土地: 159.59㎡ (48.27坪)		所有形態	土地:地上権(注2)
	建物:1,234.99㎡ (373.58坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件に関する新築時検査済証は存在していません。これは、本物件竣工の際、本物件の建築主が建築基準法第7条第1項に基づく建築主事の検査の申請は行ったものの、新築時検査済証未発行のまま、建築基準法第7条の6第1項但書に基づく仮使用承認に基づき継続使用していたことを理由とするものと思われます。しかしながら、本物件については、建築基準法第12条第5項に基づく報告書が受理されており、また、増築時検査済証が存在することから、今後、改修等に際して確認申請を行った場合には問題なく受理される旨、台東区の確認を得ています。
(注1)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。 (注2)地上権の存続期間は、地番38番5は1980年1月31日から2040年1月30日まで、地番38番6・7は1983年9月1日から2043年8月31日までです。

■ 物件番号A40: くるる
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下3階付28階建 (附属建物:鉄骨鉄筋コンクリート造1階建)
所在	地 番	東京都府中市宮町一丁目50番	建築時期	2005年2月
			取得年月日	2016年9月1日
	住居表示 (注1)	東京都府中市宮町一丁目50番地	取得価格	9,285,000千円
			取得時の鑑定評価額	10,400,000千円
種類	店舗・映画館(附属建物:休憩室)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	TOHOシネマズ株式会社
面積	土地: 7,266.41㎡ (2,198.08坪)(注2)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:59,361.08㎡ (17,956.72坪)(注3) (附属建物:93.31㎡)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で所有している敷地権所有権持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当面積は2,391.96㎡であり、土地全体の面積に占める割合は32.92%となります。 (注3)建物全体の面積です。本投資法人が所有しているのは、本物件建物の単独所有の区分所有権16筆(家屋番号:府中市宮町一丁目50番の17～19、21・22、28～32、34～38、42)であり、商業施設部分の地下2階及び地下1階全体、2階～4階の各一部並びに5階～7階の全体です。また、本投資法人が所有する部分の登記簿上の面積合計は、専有部分が12,758.79㎡、附属建物部分が93.31㎡です。なお、本物件の管理規約上、本物件の建物の専有部分面積の合計は34,075.73㎡であり、専有部分面積に占める、本投資法人が単独所有の形で所有している区分所有建物の専有部分の床面積合計(13,062.18㎡)の割合は38.33%となります。

■ 物件番号A41: ケーズデンキ名古屋北店
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根2階建 (附属建物:コンクリートブロック造 亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地 番	愛知県西春日井郡豊山町大字 豊場字流川1番1他	建築時期	2000年6月
			取得年月日	2016年12月1日
	住居表示	愛知県西春日井郡豊山町大字 豊場字流川3番地1	取得価格	1,750,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,830,000千円
種類	店舗(附属建物:物置)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ギガス
面積	土地:7,461.97㎡ (2,257.24坪)(注)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,733.74㎡ (1,431.95坪) (附属建物:17.52㎡)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の敷地の一部から指定基準値を超える砒素及びその化合物が検出されていますが、敷地大部分が建築物及びアスファルト塗装されているため、土壌摂取及び土壌飛散の恐れはないことから、健康被害の可能性は極めて低いと考えられる旨の専門家の意見を取得しています。
(注)本物件の土地のうちセットバック部分(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分)を含む約40㎡が道路として使用されています。

■ 物件番号A43: LEVENおおたかの森
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注3)	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板ぶき2階建
所在	地 番 (注1)	A:千葉県流山市おおたかの森 南三丁目8番 B:千葉県流山市芝崎字東前151番1他	建築時期	2017年7月
			取得年月日	2021年6月30日
	住居表示 (注2)	千葉県流山市おおたかの森 南三丁目8番地	取得価格	3,800,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,900,000千円
種類(注3)	①店舗、②店舗・託児所・診療所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	スターツファシリティーサービス株式会社 (注5)
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ヤオコー
面積 (注1)(注3)	土地:A:11,564.58㎡ (3,498.28坪) B: 868.00㎡ (262.57坪)(注4)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,793.15㎡ (1,752.42坪) ①2,694.67㎡ (815.13坪) ②3,098.48㎡ (937.29坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件は2つ(土地A及び土地B)の敷地上に所在しています。なお、土地Bは土地区画整理事業の対象地のため、土地Bの地番については、従前地を記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)本物件は、メイン棟及びアネックスの2棟で構成されており、メイン棟を①、アネックスを②として、それぞれの概要を記載しています。 (注4)土地Bの面積については、仮換地証明書の記載に基づき、仮換地の面積を記載しています。 (注5)2026年6月1日より、委託先をスターツファシリティーサービス株式会社から「丸紅リアルエステートマネジメント株式会社」に変更しています。

■ 物件番号A44: ガリバー八王子みなみ野店
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 (附属建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地 番	東京都八王子市みなみ野六丁目 20番1	建築時期	2018年8月
			取得年月日	2022年6月30日
	住居表示	東京都八王子市みなみ野六丁目 20番1号	取得価格	1,500,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,570,000千円
種類	店舗(附属建物:車庫)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	準住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社IDOM
面積	土地:8,278.27㎡ (2,504.17坪)		所有形態	土地:所有権
	建物: 231.10㎡ (69.90坪) (附属建物:43.70㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号A45: 東松戸ショッピングセンター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注2)	①鉄筋コンクリート造陸屋根19階建 ②鉄骨造陸屋根平家建 (附属建物:鉄骨造陸屋根平家建)
所在	地 番	千葉県松戸市東松戸二丁目5番1	建築時期	2018年1月
			取得年月日	2023年6月1日
	住居表示 (注1)	千葉県松戸市東松戸二丁目5番地1	取得価格	2,200,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,300,000千円
種類(注2)	①店舗、②店舗(附属建物:倉庫)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域		PM会社	株式会社長谷工コミュニティ(注5)
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社サンベルクスホールディングス
面積(注2)	土地:11,000.08㎡ (3,327.52坪)(注3)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:33,985.12㎡ (10,280.49坪)(注4) ①29,753.39㎡ (9,000.40坪) ② 4,231.73㎡ (1,280.09坪) (附属建物:75.97㎡)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)本物件は、レジデンス棟1階の店舗部分及びモール棟の2棟で構成されており、レジデンス棟を①、モール棟を②として、それぞれの概要を記載しています。 (注3)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で所有している敷地権所有権持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当面積は1,754.78㎡であり、土地全体の面積に占める割合は15.95%となります。 (注4)建物全体の面積です。本投資法人が保有しているのは、レジデンス棟1階の店舗部分及びモール棟の単独所有の区分所有権です。また、本投資法人が単独所有の形で保有している区分所有建物の専有部分の床面積は4,844.14㎡です。 (注5)2026年6月1日より、委託先を株式会社長谷工コミュニティから「丸紅リアルエステートマネジメント株式会社」に変更しています。

■ 物件番号A46: モレラ岐阜
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		構造・規模	鉄骨造陸屋根3階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根 平家建)
所在	地 番	岐阜県本巣市見延字下河原1392番2他	建築時期	2006年4月
			取得年月日	2025年1月31日(注1)
	住居表示 (注2)	岐阜県本巣市見延字糸貫川通1414番地2、早野字糸貫川通869番地2、三橋字糸貫川通1100番地1	取得価格	19,800,000千円(注1)
			取得時の鑑定評価額	21,500,000千円(注1)
種類	店舗・映画館・診療所(附属建物:機械室)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域		PM会社	株式会社プライムプレイス
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	岐阜モールマネジメント合同会社
面積	土地:200,147.07㎡ (60,544.48坪)(注3)		所有形態	土地:所有権
	建物:110,068.63㎡ (33,295.76坪) (附属建物:59.84㎡)(注4)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の信託受益権のうち準共有持分50%を2025年12月1日付で追加取得したことにより、本書の日付現在、本投資法人は本物件の信託受益権の準共有持分55%を保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)敷地全体の面積です。当期末時点において本投資法人が保有している準共有持分55%を乗じて算出した持分相当面積は110,080.88㎡です。 (注4)建物全体の面積です。当期末時点において本投資法人が保有している準共有持分55%を乗じて算出した持分相当面積は60,537.74㎡です。

■ 物件番号A47: 新潟錦町ショッピングセンター(敷地)
運用資産の種類	不動産(注1)		取得年月日	2025年2月28日
所在	地 番	新潟県新潟市東区錦町39番1他	取得価格	2,720,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,806,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	第一種住居地域/第二種住居地域/準住居地域		PM会社	大和ライフネクスト株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注2)
面積	44,385.39㎡ (13,426.58坪)		所有形態	所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の資産には含まれません。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号A48: イオンタウン守谷
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根4階建
所在	地 番	茨城県守谷市百合ケ丘三丁目字向原249番1他	建築時期	2007年6月
			取得年月日	2025年12月5日
	住居表示 (注)	茨城県守谷市百合ケ丘三丁目字向原249番地1・74、字柳作2844番地1・7、2845番地4・5、2856番地3	取得価格	16,800,000千円
			取得時の鑑定評価額	18,500,000千円
種類	店舗・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	JLLリテールマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	イオンタウン株式会社
面積	土地:70,779.97㎡(21,410.94坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:65,503.79㎡(19,814.89坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・テナントとの間で、本物件を第三者に譲渡する場合には、他に優先してテナントに申入れをし、協議する旨の合意がされています。 (行政法規) ・守谷市開発行為等に関する指導要綱により、本物件の土地について所有権移転等により名義変更を行う場合は、市長の承認を得るものとされています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号B1: T&G浜松町ビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付9階建
所在	地 番	東京都港区芝大門二丁目402番10	建築時期	1988年12月
			取得年月日	2003年12月26日
	住居表示	東京都港区芝大門二丁目12番10号	取得価格	2,257,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,257,000千円
種類	店舗・事務所・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
容積率	700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 453.81㎡ (137.27坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,296.58㎡ (997.21坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号B3: 福岡アーセオンビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建)
所在	地 番	福岡県福岡市博多区博多駅東 三丁目58番1他	建築時期	1998年9月
			取得年月日	2003年12月26日
	住居表示	福岡県福岡市博多区博多駅東 三丁目6番3号	取得価格	2,080,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,080,000千円
種類	事務所(附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	福岡地所株式会社
容積率	500%/400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	国際航業株式会社
面積	土地:1,358.91㎡ (411.07坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,079.35㎡ (1,839.00坪) (附属建物:96.73㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部には、高速鉄道事業に要する施設の所有目的の区分地上権が設定されています。

■ 物件番号B4: 麹町センタープレイス
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
所在	地 番	東京都千代田区麹町三丁目 3番8	建築時期	1989年9月
			取得年月日	2004年3月29日
	住居表示 (注1)	東京都千代田区麹町三丁目 3番地8	取得価格	2,350,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,410,000千円
種類	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ジャパンM&Aソリューション株式会社
面積	土地: 703.24㎡ (212.73坪)(注2)		所有形態	土地:所有権(共有)
	建物:5,218.55㎡ (1,578.61坪)(注3)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で取得した敷地の持分は10万分の72,328です。 (注3)建物全体の登記簿記載の面積です。本投資法人が区分所有の形で取得した区分所有建物の専有部分の面積は3,243.62㎡であり、区分所有建物の専有部分の面積の76.519%となります。

■ 物件番号B6: 新大阪セントラルタワー
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付23階建
所在	地 番	大阪府大阪市淀川区西中島 五丁目5番	客室数	491室(ホテル部分)
			建築時期	1989年6月
			取得年月日	2004年12月2日
	住居表示	大阪府大阪市淀川区西中島 五丁目5番15号	取得価格	24,000,000千円
			取得時の鑑定評価額	24,200,000千円
種類	事務所・ホテル・店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ワシントンホテル株式会社
面積	土地: 7,265.79㎡ (2,197.90坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:58,882.64㎡ (17,811.99坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B8: UUR東陽町ビル
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付6階建
所在	地 番	東京都江東区東陽二丁目2番10他	建築時期	1990年11月
			取得年月日	2008年6月30日
	住居表示	東京都江東区東陽二丁目4番18号	取得価格	8,500,000千円
			取得時の鑑定評価額	8,980,000千円
種類	事務所		信託受託者	-
用途地域	準工業地域		PM会社	三菱地所株式会社
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	三菱地所株式会社
面積	土地: 3,262.50㎡ (986.90坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,768.11㎡ (3,257.35坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B9: フォーシーズンビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付10階建
所在	地 番	東京都新宿区新宿二丁目83番5他	建築時期	1994年10月
			取得年月日	2009年12月25日
	住居表示	東京都新宿区新宿二丁目4番3号	取得価格	4,200,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,560,000千円
種類	事務所・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ビービーアセット
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ソリトンシステムズ
面積	土地: 690.93㎡ (209.00坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,318.81㎡ (1,911.44坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B11: パシフィックマークス新宿パークサイド
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付7階建
所在	地 番	東京都新宿区西新宿四丁目 314番32他	建築時期	1989年3月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都新宿区西新宿四丁目 15番7号	取得価格	12,100,000千円
			取得時の鑑定評価額	12,100,000千円
種類	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックス
容積率	700%/400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社セルシス
面積	土地: 3,201.80㎡ (968.54坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:19,802.22㎡ (5,990.17坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B13: パシフィックマークス月島
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付13階建
所在	地 番	東京都中央区月島一丁目 1502番他	建築時期	1990年3月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都中央区月島一丁目 15番7号(注1)	取得価格	6,080,000千円
			取得時の鑑定評価額	6,080,000千円
種類	店舗・事務所・共同住宅(注1)		信託受託者	-
用途地域	第二種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社NTTデータ(注2)
面積	土地: 3,302.07㎡ (998.87坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:14,507.92㎡ (4,388.64坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件が所在する地区は、月島地区の地区計画区域に指定されており、かかる地区計画の規制により、4階から8階部分が現在事務所として利用されている本物件の建物は、本書の日付現在で既存不適格建築物となっています。 (注2)本投資法人と株式会社NTTデータ先端技術との賃貸借契約に定める賃借人の地位並びにこれに付随する権利及び義務は、2026年4月1日付で株式会社NTTデータに承継されました。

■ 物件番号B14: パシフィックマークス横浜イースト
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付12階建
所在	地 番	神奈川県横浜市神奈川区栄町 3番1他	建築時期	1992年10月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示 (注1)	神奈川県横浜市神奈川区栄町 3番地4、3番地1・3・5～7・11	取得価格	7,050,000千円
			取得時の鑑定評価額	7,050,000千円
種類	事務所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	富士通Japan株式会社
面積	土地: 2,525.41㎡ (763.93坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:15,387.49㎡ (4,654.71坪)(注2)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)附属建物である駐車場(127.80㎡)の面積は含まれていません。

■ 物件番号B17: 赤坂氷川ビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
所在	地 番	東京都港区赤坂六丁目1801番1	建築時期	1984年4月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都港区赤坂六丁目18番3号	取得価格	3,290,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,290,000千円
種類	事務所・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	第二種住居地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	三菱地所株式会社
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	三菱地所株式会社
面積	土地:1,328.93㎡ (402.00坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,795.06㎡ (1,450.50坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B18: パシフィックマークス渋谷公園通
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根7階建
所在	地 番	東京都渋谷区神南一丁目43番7	建築時期	1996年8月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都渋谷区神南一丁目6番3号	取得価格	2,570,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,570,000千円
種類	店舗・倉庫・事務所・車庫		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ベイクルーズ
面積	土地: 428.62㎡ (129.65坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,972.43㎡ (596.66坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B20: パシフィックマークス赤坂見附
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建
所在	地 番	東京都港区赤坂三丁目2007番他	建築時期	1994年3月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都港区赤坂三丁目20番6号	取得価格	2,210,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,210,000千円
種類	事務所・店舗		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ミック
面積	土地: 390.86㎡ (118.23坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,895.87㎡ (573.50坪)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件と東側隣接地との境界確認及びかかる覚書等の締結が未了です。

■ 物件番号B22: パシフィックマークス新横浜
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付10階建
所在	地 番	神奈川県横浜市港北区新横浜 三丁目18番20他	建築時期	1991年10月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示 (注)	神奈川県横浜市港北区新横浜 三丁目18番地20・21	取得価格	1,710,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,710,000千円
種類	事務所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	東京キャピタルマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	関東自動車共済協同組合
面積	土地: 475.00㎡ (143.68坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,141.89㎡ (1,252.92坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号B25: パシフィックマークス川崎
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付13階建
所在	地 番	神奈川県川崎市川崎区駅前本町 11番1他	建築時期	2004年8月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示 (注1)	神奈川県川崎市川崎区駅前本町 11番地1・4・5	取得価格	9,890,000千円
			取得時の鑑定評価額	9,890,000千円
種類	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックス
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社オーイズミフーズ
面積	土地: 1,183.52㎡ (358.01坪)(注2)		所有形態	土地:所有権(共有)
	建物:10,694.91㎡ (3,235.21坪)(注3)			建物:区分所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部に対して、地下鉄道の敷設を目的とし、川崎市を地上権者とする地上権が設定されています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は1,054,848分の1,049,486です。 (注3)建物全体の面積です。本投資法人の所有する部分の登記簿上の専有部分の面積合計は10,494.86㎡です。なお、他の区分所有者の所有する部分も含む専有部分の面積の合計は10,548.48㎡です。

■ 物件番号B26: 浜松町262ビル(注1)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付8階建
所在	地 番	東京都港区浜松町二丁目113番1	建築時期	1993年2月
			取得年月日	2010年12月1日(注1)
	住居表示	東京都港区浜松町二丁目6番2号	取得価格	6,840,000千円(注1)
			取得時の鑑定評価額	7,082,000千円(注1)
種類	事務所・店舗等		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックス
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	新コスモス電機株式会社
面積	土地:1,401.61㎡ (423.98坪)(注2)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:8,331.90㎡ (2,520.39坪)(注3)			建物:区分所有権
特記事項	(その他) ・本物件の敷地の外溝の一部から指定基準値を超える鉛が検出されています。鉛を含む土壌の大半は被覆又は掘削除去されており、現在土壌・地下水汚染に係る問題が存在する懸念はほとんどないと判断される旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本物件の区分所有権の一部及び各区分所有権の敷地権割合に応じた本物件の所在する土地の敷地権所有権の共有持分の一部を、2011年10月31日付(取得価格410百万円)及び2013年1月23日付(取得価格580百万円)で、それぞれ追加取得しています。なお追加取得にあたっては現物不動産の形態でそれぞれ取得しましたが、本投資法人が取得後同日付で信託設定したため、本書の日付現在、当該追加取得部分についても信託受益権として保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日(ただし、本物件は旧NCI物件であるため、本合併効力発生日である2010年12月1日)のみを記載しています。 (注2)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は100,000分の91,355です。 (注3)建物全体の面積です。信託受託者の所有する部分の登記簿上の専有部分の面積合計は6,278.86㎡です。なお、他の区分所有者の所有する部分も含む専有部分の面積の合計は6,891.00㎡です。

■ 物件番号B27: リーラヒジリザカ
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建
所在	地 番	東京都港区三田三丁目2番1	建築時期	1991年11月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	(事務所) 東京都港区三田三丁目4番10号 (住居) 東京都港区三田三丁目4番9号	取得価格	2,750,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,750,000千円
種類	事務所・居宅		信託受託者	-
用途地域	商業地域/第一種住居地域		PM会社	株式会社ベスト・プロパティ
容積率	500(600)%/300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	エス・エー・エス株式会社
面積	土地:1,474.05㎡ (445.90坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:6,598.52㎡ (1,996.05坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	(その他) ・本物件から道路への避難経路の一部について、東京都建築安全条例に定める有効幅員2mを確保できていない部分がありますが、かかる幅員不足については、建築基準適合判定資格者より避難上特に大きな問題がない旨の確認を受けており、港区に報告を完了しています。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は493,209分の426,341です。 (注2)建物全体の面積です。本投資法人の所有する部分の登記簿上の専有部分の面積合計は4,155.90㎡です。なお、他の区分所有者の所有する部分も含む専有部分の面積の合計は5,307.69㎡です。

■ 物件番号B29: 大塚HTビル
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
所在	地 番 (注)	東京都豊島区南大塚三丁目 43番8他	建築時期	1990年3月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都豊島区南大塚三丁目 43番1号	取得価格	1,160,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,160,000千円
種類	事務所・銀行・駐車場		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	シェアードシステム株式会社
面積	土地: 455.94㎡ (137.92坪)(注)		所有形態	土地:借地権(注)
	建物:2,317.67㎡ (701.09坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在する土地は全て借地です。そのため、土地に関する記載は全て借地に関する事項を記載しています。

■ 物件番号B30: パシフィックマークス新宿サウスゲート
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在	地 番	東京都新宿区新宿四丁目9番1他	建築時期	1985年8月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	東京都新宿区新宿四丁目2番16号	取得価格	2,460,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,460,000千円
種類	事務所・店舗		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社レゼル
面積	土地: 257.87㎡ (78.00坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,038.70㎡ (616.70坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部に対して、地下高速電車事業施設の所有を目的とし、東京都を地上権者とする地上権が設定されています。

■ 物件番号B31: パシフィックマークス西梅田
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付18階建
所在	地 番	大阪府大阪市北区梅田二丁目 1006番他	建築時期	1997年3月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	大阪府大阪市北区梅田二丁目 6番20号	取得価格	6,860,000千円
			取得時の鑑定評価額	6,860,000千円
種類	事務所・店舗・劇場・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	ANAファシリティーズ株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	医療法人社団翔友会
面積	土地: 2,053.30㎡ (621.12坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:16,142.54㎡ (4,883.11坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B32: パシフィックマークス肥後橋
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付9階建
所在	地 番	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 53番1	建築時期	1983年10月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 10番8号	取得価格	4,570,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,570,000千円
種類	事務所・店舗・車庫		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	ANAファシリティーズ株式会社
容積率	800%/400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社神戸新聞社
面積	土地:1,284.23㎡ (388.47坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:9,596.62㎡ (2,902.97坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B35: パシフィックマークス札幌北一条
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付8階建
所在	地 番	北海道札幌市中央区北一条西 七丁目4番1他	建築時期	1993年2月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示 (注)	北海道札幌市中央区北一条西 七丁目4番地4・1	取得価格	1,790,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,790,000千円
種類	事務所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社北海道キューブシステム
面積	土地: 987.04㎡ (298.57坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,048.97㎡ (1,829.81坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号B36: 新札幌センタービル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付6階建
所在	地 番	北海道札幌市厚別区厚別中央一条 六丁目493番39	建築時期	1991年9月
			取得年月日	2010年12月1日
	住居表示	北海道札幌市厚別区厚別中央一条 六丁目2番15号	取得価格	986,700千円
			取得時の鑑定評価額	987,000千円
種類	事務所・店舗		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ユニスマイル
面積	土地:1,940.15㎡ (586.89坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,725.13㎡ (1,126.85坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B37: アリーナタワー
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付15階建
所在	地 番	神奈川県横浜市港北区新横浜 三丁目1番9他	建築時期	2008年5月
			取得年月日	2011年6月16日
	住居表示 (注)	神奈川県横浜市港北区新横浜 三丁目1番地9・10・12～14	取得価格	9,500,000千円
			取得時の鑑定評価額	10,100,000千円
種類	事務所・店舗・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社NTTデータMSE
面積	土地: 2,733.00㎡ (826.73坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:24,412.67㎡ (7,384.83坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号B38: 湯島ファーストビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付8階建
所在	地 番	東京都文京区湯島三丁目45番1他	建築時期	1989年2月
			取得年月日	2012年8月29日
	住居表示	東京都文京区湯島三丁目19番11号	取得価格	2,100,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,420,000千円
種類	事務所・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ベスト・プロパティ
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社シード・プランニング
面積	土地:1,120.85㎡ (339.05坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,165.88㎡ (1,865.17坪)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件の北側隣接地との間において被越境状態にありますが、かかる被越境についての覚書等の締結が未了です。

■ 物件番号B39: 道玄坂スクエア
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付9階建
所在	地 番	東京都渋谷区円山町6番1	貸室戸数	20戸(住居部分)、店舗7区画
			建築時期	2004年10月
			取得年月日	2012年11月22日
	住居表示	東京都渋谷区円山町5番18号	取得価格	2,300,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,460,000千円
種類	事務所・店舗・共同住宅		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社東急コミュニティー
容積率	800%/500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社アイティープラス
面積	土地: 488.93㎡ (147.90坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:3,227.62㎡ (976.35坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は250,104分の226,954です。 (注2)建物全体の面積です。本物件の建物の専有部分の合計は2,626.52㎡であり、本物件の管理規約上、建物の専有部分の一部(193.14㎡)は規約設定共用部分とされています。本投資法人が単独所有の形で保有する区分所有建物の専有部分の床面積の合計は2,212.98㎡であり、区分所有建物の規約設定共用部分を除いた専有部分の延床面積2,433.38㎡に占める割合は90.943%となります。

■ 物件番号B40: グランスクエア新栄
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注1)	①鉄骨造陸屋根7階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
所在	地 番	愛知県名古屋市中区新栄二丁目1902番他	建築時期(注1)	①2009年5月 ②1991年1月
			取得年月日	2014年2月28日
	住居表示 (注1)	①愛知県名古屋市中区新栄 二丁目19番6号 ②愛知県名古屋市中区新栄 二丁目19番2号	取得価格	1,480,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,730,000千円
種類(注1)	①事務所・店舗 (附属建物:駐車場) ②駐車場 (附属建物:倉庫)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率(注1)	①500%/400%、②500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ミサワホーム株式会社
面積 (注1)(注2)	土地:1,294.88㎡ (391.70坪) ①1,177.99㎡ (356.34坪) ② 116.89㎡ ( 35.35坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,333.51㎡ (1,613.38坪) ①5,295.31㎡ (1,601.83坪) ② 38.20㎡ (11.55坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件は、本棟(オフィスビル)及び隔地駐車場棟で構成されており、本棟を①、隔地駐車場棟を②として、それぞれの建物の住居表示、種類、数値等を記載しています。 (注2)附属建物である駐車場(96.19㎡)及び倉庫(4.29㎡)の面積は含まれていません。

■ 物件番号B41: グランスクエア名駅南
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根8階建 (附属建物:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	愛知県名古屋市中村区名駅南 一丁目1206番他	建築時期	2009年2月
			取得年月日	2014年2月28日
	住居表示	愛知県名古屋市中村区名駅南 一丁目12番9号	取得価格	1,220,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,650,000千円
種類	事務所・店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社サーベイリサーチセンター
面積	土地:1,012.06㎡ (306.14坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,017.30㎡ (1,517.73坪) (附属建物:104.34㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B42: 芝520ビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート鉄骨造陸屋根7階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根 平家建)
所在	地 番	東京都港区芝五丁目20番1他	建築時期	1994年7月
			取得年月日	2014年3月28日
	住居表示	東京都港区芝五丁目20番6号	取得価格	2,100,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,220,000千円
種類	事務所・駐車場(附属建物:物置)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
面積	土地: 727.86㎡ (220.17坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,781.22㎡ (1,143.81坪) (附属建物:4.20㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B43: 広瀬通SEビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根9階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	宮城県仙台市宮城野区名掛丁 205番1	建築時期	2007年11月
			取得年月日	2014年6月13日
	住居表示 (注)	宮城県仙台市宮城野区名掛丁 205番地1	取得価格	3,600,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,740,000千円
種類	事務所(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	トランス・コスモス株式会社
面積	土地: 2,146.31㎡ (649.25坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,396.94㎡ (3,145.07坪) (附属建物:103.88㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号B44: SS30(注1)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注2)	①鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根 地下3階付31階建 ②鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建 ③鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建
所在	地 番	宮城県仙台市青葉区中央四丁目 6番1他	客室数	234室(ホテル部分)
			建築時期	1989年3月(注4)
			取得年月日	2017年3月30日
	住居表示	宮城県仙台市青葉区中央四丁目 6番1号	取得価格	18,200,000千円
			取得時の鑑定評価額	18,400,000千円
種類	事務所・店舗・体育館・ホテル		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%/500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	仙台国際ホテル株式会社
面積 (注2)(注3)	土地: 15,542.84㎡ (4,701.70坪)		所有形態(注2)	土地:所有権
	建物:110,955.68㎡ (33,564.09坪) ①80,973.21㎡ (24,494.39坪) ② 2,459.72㎡ (744.06坪) ③26,460.08㎡ (8,004.17坪)			建物:①③区分所有権(持分割合100%) ②所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は、建築基準法第59条の2に基づく総合設計制度を基に建築規制(容積率及び斜線制限)の緩和適用を受けて建築されています。今後、本土地上に建築物等を建築する場合に、総合設計制度に基づく許可を得られないときは、建築規制により現在と同規模の建築物等を建築できない等の一定の制限があります。
(注1)本投資法人は本建物を総称して「SS30」と呼称しますが、オフィス棟を個別に「SS30」と呼称することがあります。 (注2)本物件は、オフィス棟、フィットネスクラブ棟及びホテル棟の3棟で構成されており、オフィス棟を①、フィットネスクラブ棟を②、ホテル棟を③として、それぞれの概要を記載しています。 (注3)オフィス棟及びホテル棟については一棟の建物として登記されていることから、オフィス棟及びホテル棟の面積については、登記簿上表示されている専有部分の面積を記載しています。そのため、オフィス棟、フィットネスクラブ棟及びホテル棟の各建物面積を足し合わせても建物合計の面積とは一致しません。 (注4)本物件の登記簿上にオフィス棟及びホテル棟の建築時期の記載がないことから、フィットネスクラブ棟の竣工年月を記載しています。

■ 物件番号B45: LOOP-X・M
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注)	①鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付17階建 ②鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付18階建
所在	地 番	東京都港区海岸三丁目123番他	貸室戸数	107戸(住居部分)
			建築時期	1991年11月
			取得年月日	2017年4月26日
	住居表示 (注)	①東京都港区海岸三丁目9番15号 ②東京都港区海岸三丁目9番10号	取得価格	11,200,000千円
			取得時の鑑定評価額	11,600,000千円
種類	事務所・共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社(注)	①株式会社ザイマックス ②東急住宅リース株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社山星屋
面積(注)	土地: 5,491.44㎡ (1,661.16坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:31,583.38㎡ (9,553.97坪) ①22,253.78㎡ (6,731.76坪) ② 9,329.60㎡ (2,822.20坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は、建築基準法第86条第1項に基づく一団地認定を基に建築規制(接道義務、容積率制限、建ぺい率制限及び日影規制等)の緩和適用を受けて建築されています。今後本土地上に建築物等を建築する場合には一団地全体の使用容積率が容積率の最高限度を超えることができない等の一定の制限があります。
(注)本物件は、LOOP-X(オフィス棟)及びLOOP-M(住居棟)の2棟で構成されており、LOOP-Xを①、LOOP-Mを②として、それぞれの概要を記載しています。

■ 物件番号B46: 虎ノ門ヒルズ 森タワー
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下5階付き52階建
所在	地 番	東京都港区虎ノ門一丁目202番1他	建築時期	2014年5月
			取得年月日	2020年12月1日
	住居表示	東京都港区虎ノ門一丁目23番1号	取得価格	10,000,000千円
			取得時の鑑定評価額	11,100,000千円
種類	事務所		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	森ビル株式会社
容積率	1,150%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注3)
面積	土地: 17,068.95㎡ (5,163.35坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:241,581.95㎡ (73,078.53坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有している所有権持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当面積は346.56㎡であり、土地全体の面積に占める割合は2.03%となります。 (注2)建物全体の面積です。本投資法人が保有しているのは、本物件の建物10階部分の区分所有権です。また、本投資法人が保有している区分所有権の専有部分の床面積は3,267.73㎡です。 (注3)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号B47: 虎ノ門PFビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付5階建
所在	地 番	東京都港区虎ノ門三丁目95番他	建築時期	1986年3月
			取得年月日	2020年12月1日
	住居表示	東京都港区虎ノ門三丁目10番11号	取得価格	3,435,490千円
			取得時の鑑定評価額	4,080,000千円
種類	事務所・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域/第二種住居地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%/400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	首都高技術株式会社(注)
面積	土地:1,075.14㎡ (325.22坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,829.15㎡ (1,460.81坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本書の日付現在、本テナントは本物件の代表的テナントではありません。なお、本書の日付現在の代表的テナントは、「一般財団法人首都高速道路技術センター」です。

■ 物件番号B48: UUR京橋イーストビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付き9階建
所在	地 番	東京都中央区八丁堀四丁目 108番4他	建築時期	2017年4月
			取得年月日	2021年3月31日
	住居表示	東京都中央区八丁堀四丁目 2番2号	取得価格	7,280,000千円
			取得時の鑑定評価額	7,770,000千円
種類	事務所・店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	平和管財株式会社
面積	土地: 608.84㎡ (184.17坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,707.44㎡ (1,424.00坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号B49: 飯田橋プラーノ(注1)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注2)		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付き38階建
所在	地 番	東京都千代田区富士見二丁目51番	建築時期	2009年2月
			取得年月日	2022年3月31日(注2)
	住居表示	東京都千代田区富士見二丁目 7番2号	取得価格	6,333,000千円(注2)
			取得時の鑑定評価額	7,508,000千円(注2)
種類	事務所・店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社(注5)	①野村不動産パートナーズ株式会社 ②丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	野村不動産パートナーズ株式会社
面積	土地: 7,812.45㎡ (2,363.26坪)(注3)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:70,055.06㎡ (21,191.65坪)(注4)			建物:区分所有権
特記事項	(権利関係) ・本物件の管理規約において、事務所棟及び店舗棟の区分所有者は、自己の専有部分を譲渡しようとする場合、他区分所有者に対し優先交渉権を付与することが規定されています。
(注1)本物件は、地上17階建の事務所棟、地上38階建の住宅棟、それらの足元に配置された3棟の店舗棟により構成されており、本投資法人が保有しているのは、事務所棟の11階～15階部分及び4階・17階の一部の区分所有権、及びその足元に配置された店舗B棟2階及び店舗C棟2階の一部の区分所有権です。 (注2)本物件の区分所有権の一部及び本物件の所在する土地の一部を2022年5月12日付(取得価格570百万円)及び2024年6月26日付(取得価格383百万円)にて、それぞれ追加取得しています。なお、追加取得にあたっては現物不動産の形態でそれぞれ取得しましたが、本投資法人が取得後同日付にて信託設定しており、本書の日付現在、信託受益権として保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。 (注3)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有している敷地権所有権持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当面積は925.33㎡であり、土地全体の面積に占める割合は11.84%となります。 (注4)建物全体の面積です。本投資法人が保有しているのは、事務所棟11階～15階、4階・17階の一部及び店舗B棟2階及び店舗C棟2階の一部の単独所有の区分所有権であり、本投資法人が単独所有の形で保有している区分所有建物の専有部分の床面積は4,563.91㎡です。 (注5)本物件は複数の用途で構成されており、事務所棟を①、店舗B棟及び店舗C棟を②として、それぞれのPM会社を記載しています。

■ 物件番号B50: 大阪ベイタワー(注1)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)(注2)		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階付き50階建
所在	地 番	大阪府大阪市港区弁天一丁目2番1	貸室戸数	79戸(住居部分)
			建築時期	1993年9月(注5)
			取得年月日	2023年3月20日(注1)
	住居表示	大阪府大阪市港区弁天一丁目2番 1号	取得価格	26,370,000千円(注1)
			取得時の鑑定評価額	27,750,000千円(注1)
種類	店舗・事務所・共同住宅・劇場・医療センター・スポーツセンター		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社(注6)	①JLLリテールマネジメント株式会社 ②グッドワークス株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社linkworks
面積	土地: 25,031.92㎡ (7,572.15坪)(注3)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:175,604.98㎡ (53,120.50坪)(注4)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の区分所有権の一部及び本物件の所在する土地の信託受益権の一部を2024年3月28日付(取得価格2,637百万円)及び2024年9月2日付(取得価格21,096百万円)にて、それぞれ追加取得しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。 (注2)本物件は、地上50階地下3階建のメインタワー(オフィス・ホテル・住居)、地上9階建地下3階建のイースト棟(オフィス・商業施設・ホテル)、地上7階地下3階建のウエスト棟(オフィス・商業施設)、地上5階地下3階建のノース棟(商業施設・温浴施設)、地上50階建のプリオタワー(オフィス・住居)で構成されており、本投資法人が保有しているのは、本物件の一部の区分所有権を信託財産(以下「保有区画」といいます。)とする信託受益権です。本物件の管理規約上、保有区画の専有部分が本物件全体に占める割合は55.40%です。 (注3)敷地全体の面積です。本物件全体の土地面積に保有区画割合55.40%を乗じて算出した便宜上の敷地面積は13,867.68㎡です。 (注4)建物全体の面積です。本投資法人が保有しているのは、①メインタワー地下2階～地上2階・5階・6階・20階・22階の各一部、地上7階～19階・26階～29階の全体、②イースト棟地上1階～3階・6階～9階、③ウエスト棟地上1階～7階、④ノース棟地下1階・地上1階の各一部を専有部分とする区分所有権4筆(家屋番号:大阪市港区弁天一丁目2番1の2、10、18、19)、並びに⑤各棟の地下1階～3階(駐車場)の規約共用部分(家屋番号:大阪市港区弁天一丁目2番1の22)です。なお、本物件の管理規約上、本物件全体の専有部分の合計面積は101,494.93㎡(規約共用部分(上記⑤44,347.02㎡を除く))です。そのうち、保有区画の専有部分(合計面積56,228.82㎡)が本物件全体に占める割合は55.40%です。 (注5)本物件の登記簿上に建築時期の記載がないことから、検査済証の発行日を記載しています。 (注6)本物件は複数の用途で構成されており、オフィス・商業施設部分を①、住居部分を②として、それぞれのPM会社を記載しています。

■ 物件番号B51: 虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下3階付き37階建
所在	地 番	東京都港区虎ノ門一丁目200番1	建築時期	2020年1月
			取得年月日	2024年2月1日
	住居表示	東京都港区虎ノ門一丁目17番1号	取得価格	8,435,000千円
			取得時の鑑定評価額	10,100,000千円
種類	事務所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	森ビル株式会社
容積率	700%/600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注3)
面積	土地: 10,064.60㎡ (3,044.54坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:167,003.70㎡ (50,518.61坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で所有している敷地権所有権持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当面積は307.13㎡であり、土地全体の面積に占める割合は3.05%となります。 (注2)建物全体の面積です。本投資法人が所有しているのは、登記簿上の本物件建物9階(本物件内での表記は8階)部分の単独所有の区分所有権です。また、本投資法人が所有している区分所有権の専有部分の床面積は2,977.93㎡です。 (注3)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号C1: 新宿ワシントンホテル本館(注1)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)(注2)		構造・規模	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下4階付25階建
所在	地 番	東京都新宿区西新宿三丁目 143番2他	客室数	1,280室
			建築時期	1983年10月
			取得年月日	2003年12月22日(注1)
	住居表示	東京都新宿区西新宿三丁目 2番9号	取得価格	21,140,000千円(注1)
			取得時の鑑定評価額	21,140,100千円(注1)
種類	ホテル・店舗・駐車場等		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	藤田観光株式会社
面積	土地: 6,215.31㎡ (1,880.13坪)(注3)		所有形態	土地:所有権(一部共有)(注3)
	建物:59,985.37㎡ (18,145.57坪)(注4)			建物:区分所有権(一部共有)(注4)
	(権利関係等) ・本受益権A(注2)に関する藤田観光株式会社(賃借人)との間の1983年5月30日付賃貸借契約により、賃貸人はその権利を第三者へ譲渡・転売するにつき賃借人の同意を必要とする等の制限が規定されています。したがって、本投資法人がかかる信託受益権を将来において譲渡する場合には、賃借人の同意が必要と解されます。
	(境界等) ・本物件の東側にある立花新宿ビルとの間の隣地境界については、境界石の設置がなく、境界が未確定です。
特記事項	(共有者等との取り決め) ・新宿ワシントンホテル管理規約において、①区分所有者は、自己の権利の全部又は一部を譲渡しようとする場合には、他に優先して他の区分所有者に譲渡を申し入れなければならないこと及び②区分所有者は、自己の権利の全部又は一部を譲渡しようとする場合には予め書面にて管理者に届け出なければならないことが定められています。 ・本受益権B(注2)に関する、本投資法人の前所有者と宗教法人稲足神社との間の共有者間契約における前所有者の地位は、本投資法人に承継されています。当該共有者間契約の承継により、①共同で賃貸借している部分については持分割合に応じてそれぞれが賃借人から直接賃料を収受すること、及び②共有している区分所有権に係る区分所有者集会における議決権は原則として本投資法人の判断により行使することができること等が合意されています。上記宗教法人と本投資法人との持分割合は、本受益権Bの建物のうち家屋番号西新宿三丁目144番18の23乃至18の48の建物については24.2%対75.8%、家屋番号西新宿三丁目144番18の49及び18の50については19.1%対59.9%(残りは他の共有者が保有)、家屋番号西新宿三丁目144番18の51については20.2%対63.1%(残りは他の共有者が保有)、家屋番号西新宿三丁目144番18の52については14.9%対46.7%(残りは他の共有者が保有)となります。 ・本受益権B(注2)に関する本投資法人の前所有者及び宗教法人稲足神社並びに藤田観光株式会社の間の1981年10月12日付賃貸借契約における前所有者の地位は、本投資法人に承継されています。当該賃貸借契約の承継により、本投資法人と宗教法人稲足神社は、賃借人である藤田観光株式会社に対する賃貸借契約上の債務を連帯して負っています。
	(その他) ・2003年5月15日付にて株式会社日本設計及び株式会社インゼックスが作成した建物状況評価報告書において、本物件は現行の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる新耐震基準)に適合した建物以上に優れた構造性能を保持している旨記載されています。 ・本物件は、隣接する新宿三井ビル2号館及び新宿ワシントンホテル新館と併せて総合設計により一団地として建築されています。また、本物件と新宿三井ビル2号館の間の財産及び管理区分に関しては、1984年12月1日付で財産区分及び管理区分等に関する覚書が締結されています。

(注1)2010年9月29日付で、本物件の区分所有権の一部及び本物件の所在する土地の一部を現物不動産の形態で追加取得(取得価格40百万円)し、本投資法人が取得後同日付で信託設定し、信託受益権として保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。

(注2)本物件に関して、本投資法人は、2つの不動産信託受益権を保有しています。 一つは、①建物敷地全体のうち、西新宿三丁目143番4、6、7、9(合計面積1,066.34㎡)、西新宿三丁目144番2、12、13、25、53、54、56(合計面積1,901.43㎡)、西新宿三丁目144番7(509.22㎡)の共有持分(50,922分の45,310)、西新宿三丁目144番18(947.31㎡)の共有持分(94,731分の22,965)、②建物全体の専有部分(合計面積29,253.30㎡)のうち、家屋番号西新宿三丁目144番18の23～48(合計面積20,512.80㎡)の共有持分(10万分の75,789)、家屋番号西新宿三丁目144番18の49、50(合計面積1,204.66㎡)の共有持分(10万分の59,911)、家屋番号西新宿三丁目144番18の51(923.54㎡)の共有持分(10万分の63,110)、家屋番号西新宿三丁目144番18の52(14.64㎡)の共有持分(10万分の46,746)を主たる信託財産とする不動産信託受益権です(以下、当該不動産信託受益権を「本受益権A」といいます。)。 もう一つは、①建物敷地全体のうち、西新宿三丁目143番2、3、5、13(合計面積220.32㎡)、西新宿三丁目144番8、9、17、33、34、55(合計面積747.51㎡)、②建物全体の専有部分(合計面積29,253.30㎡)のうち、家屋番号西新宿三丁目144番18の13～22(合計面積4,357.91㎡)、家屋番号西新宿三丁目144番18の49、50(合計面積1,204.66㎡)の共有持分(10万分の20,950)、家屋番号西新宿三丁目144番18の51(923.54㎡)の共有持分(10万分の16,729)、家屋番号西新宿三丁目144番18の52(14.64㎡)の共有持分(10万分の38,320)を主たる信託財産とする不動産信託受益権です(以下、当該不動産信託受益権を「本受益権B」といい、「本受益権A」と「本受益権B」を総称して「本受益権」といいます。)。

(注3)敷地全体の面積です。本投資法人が単独所有又は共有の形で取得し、本受益権の信託財産に含まれる建物敷地(共有持分による保有を含みます。)の面積は、5,402.75㎡です。なお、単独所有又は共有の形で取得した土地の面積に対して共有持分割合(ただし、単独所有の場合は1)を乗じて得られる便宜上の持分相当面積の合計は、4,628.97㎡であり、建物敷地全体の面積に占める割合は、74.5%となります。

(注4)建物全体の延床面積です。本投資法人が単独所有又は共有の形で取得し、本受益権の信託財産に含まれる区分所有建物の専有部分の延床面積(共有持分による保有を含みます。)は、27,059.21㎡です。なお、単独所有又は共有の形で取得した区分所有建物の床面積に対して共有持分割合(ただし、単独所有の場合は1)を乗じて得られる便宜上の持分相当床面積の合計は21,673.91㎡であり、区分所有建物の専有部分の延床面積29,253.30㎡に占める割合は、74.1%となります。 このほか、本件建物については、新宿ワシントンホテル管理規約上、本件建物の構造上共有部分であるもののうち、原始区分所有者の区分所有権の取得割合の合意上、専有部分に準じて扱われる部分に関し、特定の者が排他的に使用できる権利(管理規約第4条)として、特別専用使用権が設定されており、1階5か所合計103.09㎡、2階31.65㎡、地下2階～4階の駐車場部分145区画(うち122区画については共有)についての特別専用使用権を取得しています。

■ 物件番号C2: 東横イン品川駅高輪口
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
所在	地 番	東京都港区高輪四丁目30番146他	客室数	180室
			建築時期	1999年10月
			取得年月日	2005年2月18日
	住居表示	東京都港区高輪四丁目23番2号	取得価格	1,883,500千円
			取得時の鑑定評価額	1,920,000千円
種類	ホテル		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 482.10㎡ (145.83坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,928.94㎡ (886.00坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の東側は都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本物件の土地の敷地面積が減少する可能性があります。

■ 物件番号C3: MZビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根13階建
所在	地 番	東京都八王子市明神町二丁目 526番1他	客室数	257室
			建築時期	2007年4月
			取得年月日	2008年4月10日
	住居表示	東京都八王子市明神町二丁目 26番9号	取得価格	3,800,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,810,000千円
種類	ホテル・店舗・駐車場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ワシントンホテル株式会社
面積	土地:1,304.44㎡ (394.59坪)(注)		所有形態	土地:所有権、借地権
	建物:7,708.88㎡ (2,331.93坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)土地の面積については、借地部分(871.50㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。

■ 物件番号C4: ホテルルートイン横浜馬車道
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	神奈川県横浜市中区弁天通 四丁目53番1他	客室数	272室
			建築時期	2007年7月
			取得年月日	2008年6月30日
	住居表示	神奈川県横浜市中区弁天通 四丁目53番1号	取得価格	4,720,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,740,000千円
種類	ホテル・店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ルートインジャパン株式会社
面積	土地: 970.83㎡ (293.67坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,610.51㎡ (1,999.67坪) (附属建物:45.36㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号C5: ホテルJALシティ那覇
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建 (附属建物:①駐車場:鉄骨造鋼板ぶき平家建、 ②管理室:鉄筋コンクリート造陸屋根平家建)
所在	地 番	沖縄県那覇市牧志一丁目219番他	客室数	302室
			建築時期	2006年5月
			取得年月日	2011年10月25日(注1)
	住居表示	沖縄県那覇市牧志一丁目3番70号	取得価格	7,666,000千円(注1)
			取得時の鑑定評価額	7,757,100千円(注1)
種類	ホテル・駐車場・機械室 (附属建物:駐車場・管理室)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域/商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	ホテル:300%/500% 駐車場(附属建物):300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	ホテル:60%/80% 駐車場(附属建物):60%		代表的テナント	FCマネジメント沖縄那覇株式会社
面積	土地: 3,573.31㎡ (1,080.92坪)(注2)		所有形態	土地:所有権、借地権
	建物:13,655.23㎡ (4,130.70坪) (附属建物:46.57㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)2022年3月30日付で、本物件の所在する土地の一部(借地部分)を現物不動産の形態で追加取得(取得価格16百万円)し、本投資法人が取得後同日付で信託設定し、信託受益権として保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。 (注2)土地の面積については、借地部分(229㎡)も含めた敷地面積の合計を登記簿の記載に基づき記載しています。

■ 物件番号C6: UUR四谷三丁目ビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付13階建
所在	地 番	東京都新宿区四谷三丁目14番1他	客室数	185室
			建築時期	1997年1月
			取得年月日	2011年12月26日
	住居表示 (注)	東京都新宿区四谷三丁目14番地 1～3、同愛住町1番地1・9	取得価格	4,200,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,490,000千円
種類	ホテル・事務所・駐車場		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	大星ビル管理株式会社
容積率	700%/400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ミナシア
面積	土地:1,053.16㎡ (318.58坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,682.82㎡ (2,324.05坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号C7: 四谷213ビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
所在	地 番	東京都新宿区四谷二丁目1番3	客室数	148室、サービスアパートメント32室、店舗3区画
			建築時期	2001年4月
			取得年月日	2013年3月18日
	住居表示 (注1)	東京都新宿区四谷二丁目1番地3	取得価格	5,020,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,240,000千円
種類	ホテル・共同住宅・店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域/第一種住居地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	700%/300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	東急リゾーツ&ステイ株式会社
面積	土地:1,264.94㎡ (382.64坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,884.53㎡ (2,385.07坪)(注2)			建物:区分所有権(持分割合100%)
特記事項	(境界等) ・隣接地のブロック塀の一部及び附属金具が本物件に越境しています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)附属建物である駐車場(50.36㎡)、物置①(7.26㎡)及び物置②(4.19㎡)の面積は含んでいません。

■ 物件番号C9: コンフォートイン東京六本木(注)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注)		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根 地下2階付き9階建
所在	地 番	東京都港区六本木三丁目212番1他	客室数	114室、店舗2区画
			建築時期	2001年1月 2018年12月(増築建物)(注)
			取得年月日	2014年5月1日(注)
	住居表示	東京都港区六本木三丁目9番8号	取得価格	4,488,000千円(注)
			取得時の鑑定評価額	4,542,000千円(注)
種類	ホテル		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	大星ビル管理株式会社
容積率	700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社グリーンズ
面積	土地: 551.39㎡ (166.79坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,154.72㎡ (1,256.80坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本件土地の一部に、東側に隣接する敷地上の倉庫等利用を目的とする通行地役権が設定されています。
(注)本投資法人は、2017年1月13日付で本物件の隣接地を取得の上、本物件の遊休地とあわせそれらの敷地上に増築建物を建設し、2018年12月17日付で当該増築建物(取得価格988百万円)を追加取得しました。なお、追加取得にあたっては現物不動産の形態で取得しましたが、本投資法人が取得後同日付で信託設定したため、本書の日付現在、当該追加取得部分についても信託受益権として保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。

■ 物件番号C10: 東横イン川崎駅前市役所通
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付14階建
所在	地 番	神奈川県川崎市川崎区砂子二丁目 11番14他	客室数	281室
			建築時期	2005年9月
			取得年月日	2015年8月31日
	住居表示 (注1)	神奈川県川崎市川崎区砂子二丁目 11番地14～16・27	取得価格	2,655,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,910,000千円
種類	ホテル		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 639.19㎡ (193.35坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,785.93㎡ (1,447.74坪)(注2)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)附属建物である受水槽室(49.41㎡)及び駐車場(101.20㎡)の面積は含んでいません。

■ 物件番号C11: 東横イン広島平和大通
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平家建)
所在	地 番	広島県広島市中区田中町5番11他	客室数	255室
			建築時期	2004年3月
			取得年月日	2015年8月31日
	住居表示	広島県広島市中区田中町5番15号	取得価格	2,113,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,190,000千円
種類	ホテル(附属建物:駐車場)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 660.40㎡ (199.77坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,345.24㎡ (1,314.43坪) (附属建物:81.72㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。 (行政法規) ・本物件は平和大通り地区の地区計画に定められた区域内に所在することから、構築物の用途及び容積率の制限が定められています。

■ 物件番号C12: 東横イン那覇国際通り美栄橋駅
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
所在	地 番	沖縄県那覇市牧志一丁目 950番1他	客室数	94室
			建築時期	2002年4月
			取得年月日	2015年8月31日
	住居表示	沖縄県那覇市牧志一丁目 20番1号	取得価格	745,000千円
			取得時の鑑定評価額	755,000千円
種類	ホテル		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社東横イン
面積	土地: 384.93㎡ (116.44坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,566.12㎡ (473.75坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。 ・本物件敷地内に、テナントの保有資産である立体駐車場が存在しますが、当該立体駐車場が所在する土地については、使用貸借にてテナントに貸与されています。

■ 物件番号C13: ロワジールホテル&スパタワー那覇(注1)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権				構造・規模	本館	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付12階建
所在	地 番		本館	沖縄県那覇市西三丁目 9番他		別館	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 13階建
			別館	沖縄県那覇市西三丁目 1番1他	客室数	本館:437室、別館:203室
			第一 駐車場	沖縄県那覇市西三丁目 8番3他	建築時期	本館:1992年10月、別館:2009年6月
	住居表示		沖縄県那覇市西三丁目2番1号		取得年月日	2016年2月5日
種類	ホテル・駐車場
用途地域	商業地域/工業地域				取得価格	20,000,000千円
容積率	400%/200%				取得時の鑑定評価額	20,800,000千円
建ぺい率	80%/60%				信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
面積	土地	本館: 8,213.58㎡ (2,484.60坪) (注2)			PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
		別館: 2,654.60㎡ (803.01坪)			担保設定の有無	無
		第一駐車場:982.06㎡ (297.07坪)			代表的テナント	株式会社ロワジール・ホテルズ沖縄
	建物	本館:34,427.71㎡ (10,414.38坪) (注3)			所有形態	土地:敷地権所有権(共有)、所有権
		別館:11,303.45㎡ (3,419.29坪)				建物:区分所有権(一部共有)、所有権
特記事項	(行政法規) ・本館及び別館の北側市道は都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画の事業決定がなされ、当該事業が実施された場合には、本物件土地の敷地面積が減少する可能性があります。 ・本物件は、那覇空港に近接していることから航空法に基づく制限表面下にあり、建築物の高さについて一定の制限があります。
(注1)本物件は、①ロワジールホテル&スパタワー那覇(本館)(以下「本館」ということがあります。)の建物及び土地、②ロワジールホテル&スパタワー那覇(別館)(以下「別館」ということがあります。)の建物及び土地、③別館前駐車場土地、④第1駐車場土地及び⑤第2駐車場土地で構成されており、本投資法人が保有しているのは、以下a.～e.を信託財産とする信託受益権です。 a.本館の建物の区分所有権(一部共有) b.本館が所在する土地1筆(沖縄県那覇市西三丁目9番)(以下「敷地権設定土地」といいます。)の敷地権所有権(共有) c.敷地権設定土地に隣接する土地2筆(沖縄県那覇市西三丁目9番8・9)の所有権 d.別館の建物及び土地の所有権 e.第1駐車場の土地の所有権 なお、上記記載の③別館前駐車場土地(沖縄県那覇市西三丁目1番11・12:487.34㎡)及び⑤第2駐車場土地(沖縄県那覇市西三丁目10番98:3,345.09㎡)については、ロワジールホテルのホテルオペレーター(株式会社ロワジール・ホテルズ沖縄)が駐車場賃貸借契約上の賃借人となっており、本物件の駐車場として使用しています。 (注2)本館敷地全体の面積です。本館が所在する土地に隣接する土地2筆については単独所有の形で、敷地権設定土地については敷地権所有権の共有の形で保有しています。なお、敷地権設定土地については敷地権所有権持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当土地面積は8,156.88㎡であり、土地全体(3筆)の面積に占める割合は99.31%となります。 (注3)本館建物全体の延床面積です。単独所有又は共有の形で取得した区分所有建物の床面積に対して共有持分割合(ただし、単独所有の場合は1)を乗じて算出した便宜上の専有部分の床面積は21,279.24㎡であり、区分所有建物全体の登記簿上の専有部分の延床面積21,432.54㎡に占める割合は99.28%となります。

■ 物件番号C14: ロイヤルパインズホテル浦和
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根 地下3階付20階建
所在	地 番 (注1)	埼玉県さいたま市浦和区仲町 二丁目128番1他	客室数	196室(他に店舗9区画)
			建築時期	1999年8月
			取得年月日	2016年4月1日
	住居表示	埼玉県さいたま市浦和区仲町 二丁目5番1号	取得価格	17,500,000千円
			取得時の鑑定評価額	18,000,000千円
種類	ホテル・店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社浦和ロイヤルパインズ
面積	土地: 7,418.83㎡ (2,244.19坪) (注1)(注2)		所有形態	土地:所有権、敷地権所有権(共有)
	建物:51,071.32㎡ (15,449.07坪)(注3)			建物:区分所有権
特記事項	(共有者等との取り決め) ・本物件が所在する土地2筆の所有者(信託受託者及び他1名)と、本物件の区分所有者(信託受託者及び他3名)との間で、それぞれ土地賃貸借契約が締結されており、当該各土地賃貸借契約において、①区分所有者が本物件の区分所有権を譲渡しようとする場合には、信託受託者に買取りを申し入れなければならないこと、及び②信託受託者は適正な時価をもって当該区分所有権を買い取ること、が定められています。
(注1)本投資法人は、本物件が所在する土地2筆(128番1:3,567.32㎡、129番1:3,851.51㎡)のうち、1筆(128番1)を保有しています。なお、土地2筆についてはともに賃借権敷地権が設定されており、建物所有者はその賃借権敷地権割合に応じて、地代の精算を行います。また、本投資法人の賃借権敷地権割合は74.91%であり、当該持分割合を土地の面積に乗じて算出した便宜上の持分相当土地面積は5,557.44㎡となります。 (注2)本物件が所在する土地の一部(52.48㎡(うち信託受託者所有分47.10㎡))が、浦和市(現:さいたま市)との協議に基づき、道路として提供されています。 (注3)本投資法人が取得した区分所有建物の床面積の合計は30,263.61㎡であり、区分所有建物全体の登記簿上の専有部分の延床面積42,380.65㎡に占める専有部分の床面積所有割合は、71.41%となります。

■ 物件番号C15: リーガロイヤルホテル小倉・あるあるCity
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注)	①鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付30階建 ②鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付7階建 ③鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
所在	地 番	福岡県北九州市小倉北区浅野 二丁目2番391他	客室数	295室(ホテル部分)
	住居表示 (注)	①福岡県北九州市小倉北区浅野 二丁目14番2号 ②福岡県北九州市小倉北区浅野 二丁目14番5号 ③福岡県北九州市小倉北区浅野 二丁目14番3号	建築時期(注)	①②1993年3月 ③1992年8月
			取得年月日	2018年1月26日
			取得価格	16,600,000千円
			取得時の鑑定評価額	16,800,000千円
種類(注)	①ホテル・事務所、②店舗、③店舗・駐車場		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ASSETIA
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社リーガロイヤルホテル小倉
面積(注)	土地: 22,799.65㎡ (6,896.89坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:114,117.54㎡ (34,520.55坪) ①64,707.51㎡ (19,574.02坪) ②16,762.79㎡ (5,070.74坪) ③32,647.24㎡ (9,875.79坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の土地は、北九州市都市景観条例に基づく「小倉北区小倉都心景観重点整備地区」に指定されていることから、建築物の配置及び壁面の色彩等に関し、制限及び基準等が定められています。 ・本物件の土地は、都市計画法に基づく「浅野地区計画」に指定されていることから、建築物の用途制限及び壁面の位置等に関し、制限及び基準等が定められています。
(注)本物件は、ホテル棟、商業棟1号館及び商業棟2号館の3棟で構成されており、ホテル棟を①、商業棟1号館を②、商業棟2号館を③として、それぞれの概要を記載しています。

■ 物件番号C16: コンフォートイン福岡天神
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根10階建
所在	地 番	福岡県福岡市中央区天神一丁目 42番他	客室数	125室、店舗1区画
			建築時期	2017年5月
			取得年月日	2018年9月27日
	住居表示	福岡県福岡市中央区天神一丁目 2番1号	取得価格	3,000,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,460,000千円
種類	ホテル・店舗		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社グリーンズ
面積	土地: 496.79㎡ (150.27坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,567.22㎡ (1,079.08坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号C17: 変なホテル東京 浜松町
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根14階建
所在	地 番	東京都港区浜松町一丁目123番9	客室数	118室
			建築時期	2018年3月
			取得年月日	2019年5月15日
	住居表示	東京都港区浜松町一丁目24番11号	取得価格	4,456,081千円
			取得時の鑑定評価額	4,600,000千円
種類	ホテル・診療所		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	H.I.S.ホテルホールディングス株式会社
面積	土地: 365.81㎡ (110.65坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,293.64㎡ (693.82坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号C18: ホテルヒューイット甲子園
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注1)	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根 地下1階付14階建 (附属建物:①鉄骨造陸屋根8階建、 ②鉄筋コンクリート造陸屋根平家建)(注2)
所在	地 番	兵庫県西宮市甲子園高潮町8番1他	客室数	412室
			建築時期	1992年8月 (附属建物:①2018年7月、②1992年8月) (注2)
			取得年月日	2019年6月25日
	住居表示	兵庫県西宮市甲子園高潮町 3番30号	取得価格	13,520,000千円
			取得時の鑑定評価額	14,000,000千円
種類	ホテル、車庫 (附属建物:①ホテル、②ポンプ室)(注2)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ロテルド甲子園株式会社
面積	土地:14,997.27㎡ (4,536.67坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:29,537.39㎡ (8,935.06坪) (附属建物:①6,543.65㎡、②23.02㎡)(注2)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は西宮市甲子園球場地区建築条例に基づき特別用途地区(甲子園球場地区)に所在することから、建築物の建築及び用途変更に関し、制限及び緩和が定められています。 ・本物件は西宮市都市景観条例に基づく景観計画区域(ハ区域)に所在することから、一定規模以上の建築物の建築に関し、景観形成基準が定められています。 ・本物件は高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律に基づく重点整備地区(阪神甲子園駅周辺地区)に所在することから、建築物の用途や規模に応じて建築物移動等円滑化基準が定められています。 ・本物件は大阪国際(伊丹)空港の円錐表面区域に所在することから、建築物の高さについて一定の制限があります。
(注1)本件建物(ホテル棟本館)の高さは52mです。当該建物建築後である2007年に本物件の所在地に建物の高さ制限(最高高度:20m)が導入されたため、当該建物は本書の日付現在で既存不適格となっています。 (注2)本物件の附属建物には、ホテル棟新館及びポンプ室が含まれており、ホテル棟新館を①、ポンプ室を②として記載しています。

■ 物件番号C19: スマイルホテルプレミアム札幌すすきの
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根13階建 (附属建物:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	北海道札幌市中央区南四条西 一丁目13番1	客室数	284室
			建築時期	2017年12月
			取得年月日	2019年6月28日
	住居表示 (注)	北海道札幌市中央区南四条西 一丁目13番地1	取得価格	4,233,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,320,000千円
種類	ホテル(附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
面積	土地: 958.37㎡ (289.90坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,762.50㎡ (2,348.15坪) (附属建物46.47㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号C20: ザ・スクエアホテル金沢
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根13階建
所在	地 番	石川県金沢市下堤町7番1の1の2他	客室数	186室
			建築時期	2018年9月
			取得年月日	2019年12月3日
	住居表示	石川県金沢市下堤町10	取得価格	4,802,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,930,000千円
種類	ホテル		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ソラーレ ホテルズ アンド リゾーツ株式会社
面積	土地:1,632.92㎡ (493.95坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,253.86㎡ (1,891.79坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号C21: リーガプレイス京都四条烏丸
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
所在	地 番	京都府京都市下京区室町通高辻 上る山王町551番	客室数	95室
			建築時期	2018年6月
			取得年月日	2020年3月31日
	住居表示 (注)	京都府京都市下京区室町通高辻 上る山王町551番地	取得価格	2,010,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,180,000千円
種類	ホテル		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ロイヤルホテル
面積	土地: 609.28㎡ (184.30坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,358.25㎡ (713.37坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の所在地は駐車場整備地区、職住共存特別用途地区建築条例、旧市街地型美観区に該当するため、土地の利用方針、建築物の高さ・デザイン等に関し、制限及び基準等が定められています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号C22: バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多(注1)
運用資産の種類	不動産		取得年月日	2023年7月31日(注2)
所在	地 番	福岡県福岡市博多区祇園町404番	取得価格	2,300,000千円(注2)
			取得時の鑑定評価額	2,400,000千円(注2)
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	商業地域		PM会社	-(注3)
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	-(注4)
面積	690.66㎡ (208.92坪)		所有形態	所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)2026年6月30日付で、「博多祇園開発用地」から「バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多」に名称を変更しています。 (注2)本投資法人は、2023年7月31日付でホテル開発プロジェクトの開発事業用地として本物件を取得し、2026年6月30日付で本物件の敷地上に建設した建物を追加取得しました。なお、追加取得は当期末後であるため、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、当該追加取得分は含まれていません。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。 (注3)東急リバブル株式会社とのプロパティマネジメント委託契約は2024年3月31日付で終了しており、PM会社は当期末時点で不在です。なお、建物の追加取得と同日付で、丸紅リアルエステートマネジメント株式会社とプロパティマネジメント委託契約を締結しており、本書の日付現在の委託先は、「丸紅リアルエステートマネジメント株式会社」です。 (注4)本書の日付現在の代表的テナントは、「株式会社ロイヤルホテル」です。

■ 物件番号C23: ランドーホテル広島プレステージ
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在	地 番	広島県広島市南区西荒神町159番1	客室数	43室
			建築時期	2023年3月
			取得年月日	2024年6月3日
	住居表示	広島県広島市南区西荒神町1番 38号	取得価格	2,580,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,820,000千円
種類	ホテル		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%/500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社Satisfill
面積	土地: 437.49㎡ (132.34坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,025.28㎡ (612.64坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号C24: ザ・ビーお茶の水
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
所在	地 番	東京都千代田区神田淡路町一丁目7番5他	客室数	72室
			建築時期	1999年8月
			取得年月日	2025年6月30日
	住居表示 (注)	東京都千代田区神田淡路町一丁目 7番地5・6・8	取得価格	2,780,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,940,000千円
種類	ホテル		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	JLLリテールマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社イシン・オチャノミズ・ オペレーションズ
面積	土地: 357.47㎡(108.13坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,742.23㎡(527.02坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号C25: スマイルホテルプレミアム大阪本町
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根13階建
所在	地 番	大阪府大阪市中央区南船場二丁目 38番	客室数	296室
			建築時期	2017年10月
			取得年月日	2025年6月30日
	住居表示	大阪府大阪市中央区南船場二丁目 8番6号	取得価格	8,690,000千円
			取得時の鑑定評価額	9,500,000千円
種類	ホテル		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社ホスピタリティオペレーションズ
面積	土地:1,280.57㎡ (387.37坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,525.88㎡(2,276.57坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号D1: T&G東池袋マンション
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付14階建
所在	地 番	東京都豊島区東池袋三丁目 63番1他	賃貸戸数	129戸
			建築時期	2001年12月
			取得年月日	2003年12月26日
	住居表示	東京都豊島区東池袋三丁目 8番8号	取得価格	2,021,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,021,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	800%/700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	ティーアッププロモーション合同会社
面積	土地: 398.82㎡ (120.64坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,300.18㎡ (998.30坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号D4: 駒沢コート
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺 3階建
所在	地 番	東京都世田谷区駒沢二丁目 74番1	賃貸戸数	95戸
			建築時期	1998年10月
			取得年月日	2003年12月26日
	住居表示	東京都世田谷区駒沢二丁目 37番1号	取得価格	1,680,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,680,000千円
種類	寄宿舎		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	100%		担保設定の有無	無
建ぺい率	50%		代表的テナント	株式会社共立メンテナンス
面積	土地:2,943.33㎡ (890.35坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,580.44㎡ (1,083.08坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号D6: UURコート芝大門
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
所在	地 番	東京都港区芝大門一丁目101番2	貸室戸数	54戸
			建築時期	2003年4月
			取得年月日	2004年10月15日
	住居表示	東京都港区芝大門一丁目2番3号	取得価格	1,175,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,175,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%/600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 233.66㎡ (70.68坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,486.38㎡ (449.62坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の検査済証取得後、本物件敷地内に簡易式の物置(2ヶ所)の設置及び駐輪場の改修がなされており、当該事項については、テナントの負担にて、必要に応じ撤去・改修を行う旨の確約書が締結されています。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号D10: UURコート札幌北三条
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建
所在	地 番	北海道札幌市中央区北三条東 三丁目1番28	貸室戸数	130戸
			建築時期	2006年2月
			取得年月日	2006年3月16日
	住居表示 (注)	北海道札幌市中央区北三条東 三丁目1番地28	取得価格	1,278,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,279,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産リアルティ札幌株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	三井不動産リアルティ札幌株式会社
面積	土地:1,249.35㎡ (377.92坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,588.72㎡ (1,993.08坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件に係る建物についてはその建築に際し、札幌市の「札幌市福祉のまちづくり条例」に基づく建築主と札幌市との事前協議が行われ、札幌市から同条例に定める整備基準に一部適合しない箇所があるとの指摘(車いす使用者向エレベーター寸法の対応や視覚障害者誘導用ブロックの設置等)を受けましたが、これらの不適合箇所については、その平面計画上及び建物用途上の観点から容認された旨、報告を受けています。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号D15: クリオ文京小石川
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付15階建
所在	地 番	東京都文京区小石川一丁目 22番7	貸室戸数	98戸(注3)
			建築時期	2005年2月
			取得年月日	2006年4月28日
	住居表示	東京都文京区小石川一丁目 13番9号	取得価格	3,170,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,200,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注4)
面積	土地: 814.54㎡ (246.39坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:5,871.77㎡ (1,776.21坪)(注2)			建物:区分所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で取得した敷地の持分は444,017分の409,751です。 (注2)建物全体の登記簿記載の面積です。本投資法人が区分所有の形で取得した区分所有建物の専有部分の面積は3,884.39㎡であり、区分所有建物の専有部分の面積の92.28%です。 (注3)建物全体の戸数です。本投資法人が区分所有の形で取得した戸数は91戸です。 (注4)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D17: グランルージュ栄Ⅱ
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 (附属建物:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	愛知県名古屋市中区栄五丁目 2128番他	貸室戸数	91戸
			建築時期	2007年2月
			取得年月日	2007年12月26日
	住居表示	愛知県名古屋市中区栄五丁目 21番37号	取得価格	1,300,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,300,000千円
種類	共同住宅(附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	エイブル保証株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	エイブル保証株式会社
面積	土地: 674.34㎡ (203.98坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,172.34㎡ (959.63坪) (附属建物:38.61㎡)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件に係る建物について、財団法人日本不動産研究所作成の2007年12月14日付不動産鑑定評価書において、愛知県の「人にやさしい街づくりの推進に関する条例」に定める基準に一部適合しない箇所が存在するとの指摘がなされています。これらの不適合箇所のうち、本投資法人による取得後も改修等がなされない部分については、構造上や機能上及び経済合理性の観点から、改修不可能であることが行政当局によって認められており、また、同条例への不適合をもって、本物件が違法な建物となるものではないとの確認を得ています。

■ 物件番号D18: MA仙台ビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付14階建 (附属建物:鉄骨造陸屋根5階建)
所在	地 番 (注1)	宮城県仙台市青葉区木町通一丁目 72番他	貸室戸数	152戸(住居部分)(他にオフィス1区画)
			建築時期	2008年2月
			取得年月日	2008年9月24日
	住居表示	宮城県仙台市青葉区木町通一丁目 3番7号	取得価格	3,440,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,460,000千円
種類	共同住宅・事務所・倉庫・駐車場 (附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 3,656.44㎡ (1,106.07坪)(注1)		所有形態	土地:借地権(注1)
	建物:12,642.98㎡ (3,824.50坪) (附属建物:4,910.70㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在する土地は全て借地です。そのため、土地に関する記載は全て借地に関する事項を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号D19: UURコート名古屋名駅
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
所在	地 番	愛知県名古屋市西区名駅二丁目 501番	貸室戸数	121戸
			建築時期	2008年8月
			取得年月日	2008年9月30日
	住居表示	愛知県名古屋市西区名駅二丁目 5番4号	取得価格	1,473,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,480,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	エイブル保証株式会社
容積率	500%/400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	エイブル保証株式会社
面積	土地: 639.17㎡ (193.34坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,207.39㎡ (970.23坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号D21: パークサイト泉
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造コンクリート屋根12階建
所在	地 番	愛知県名古屋市東区泉一丁目 1407番	貸室戸数	38戸(住居部分)(他に店舗3区画)
			建築時期	2002年9月
			取得年月日	2008年11月21日
	住居表示	愛知県名古屋市東区泉一丁目 14番6号	取得価格	900,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,000,000千円
種類	店舗・共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 336.55㎡ (101.80坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,196.97㎡ (664.58坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号D22: UURコート大阪十三本町
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
所在	地 番	大阪府大阪市淀川区十三本町 三丁目1番7	貸室戸数	140戸
			建築時期	2009年1月
			取得年月日	2009年2月26日
	住居表示	大阪府大阪市淀川区十三本町 三丁目4番15号	取得価格	1,570,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,570,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	株式会社ジェイ・エス・ビー
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社ジェイ・エス・ビー
面積	土地:1,266.32㎡ (383.06坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,166.73㎡ (1,260.43坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号D23: UURコート錦糸町
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付14階建
所在	地 番	東京都江東区亀戸一丁目7番3他	貸室戸数	202戸
			建築時期	1998年2月
			取得年月日	2011年6月15日
	住居表示	東京都江東区亀戸一丁目7番5号	取得価格	2,900,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,020,000千円
種類	共同住宅・駐車場		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	700%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 924.27㎡ (279.59坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,890.13㎡ (2,084.26坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の北東部敷地の一部から土壌汚染の含有量基準を超える鉛が検出されていますが、当該区画については、被覆措置を行っており、現在飛散による環境への影響はないと判断される旨の専門家の意見を取得しています。
(注)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D24: UURコート札幌南三条プレミアタワー
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付17階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平家建)
所在	地 番	北海道札幌市中央区南三条西 一丁目2番3他	貸室戸数	140戸(住居部分)(他に店舗3区画)
			建築時期	2006年9月
			取得年月日	2012年6月28日
	住居表示 (注1)	北海道札幌市中央区南三条西 一丁目2番地3、3番地1・11・ 18・22	取得価格	2,050,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,180,000千円
種類	共同住宅・店舗(附属建物:駐車場)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 1,078.42㎡ (326.22坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,224.31㎡ (3,092.85坪) (附属建物:48.10㎡)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件の東側隣接地より本物件敷地内への一部被越境の状態にありますが、本物件の通常利用につき支障はありません。なお、かかる被越境について覚書等の締結が未了です。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号D25: グランルージュ中之島南
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
所在	地 番	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 23番8	貸室戸数	118戸
			建築時期	2009年8月
			取得年月日	2013年6月25日
	住居表示	大阪府大阪市西区江戸堀一丁目 25番27号	取得価格	1,380,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,490,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	800%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 405.74㎡ (122.73坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,741.79㎡ (1,131.89坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D26: グレンパーク梅田北
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付15階建
所在	地 番	大阪府大阪市北区中崎三丁目 56番6他	貸室戸数	182戸(注1)
			建築時期	2007年8月
			取得年月日	2014年8月29日
	住居表示	大阪府大阪市北区中崎三丁目 4番22号	取得価格	5,150,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,380,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	400%/600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 2,156.35㎡ (652.29坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:14,340.44㎡ (4,337.98坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部に、北西側に隣接する土地のために通行地役権が設定されています。
(注1)このほか、1階部分に保育所として利用されている区画があります。 (注2)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D27: UURコート志木
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
所在	地 番	埼玉県志木市幸町一丁目 3255番1他	賃貸戸数	120戸
			建築時期	1999年3月
			取得年月日	2015年9月18日
	住居表示	埼玉県志木市幸町一丁目 6番5号	取得価格	2,730,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,960,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	第一種住居地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	丸紅株式会社
面積	土地:6,132.03㎡ (1,854.93坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:9,885.83㎡ (2,990.46坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本投資法人と代表的テナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、代表的テナントに対し優先交渉権を付与する旨の合意がされています。

■ 物件番号D28: グランルージュ谷町六丁目
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 (附属建物:鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	大阪府大阪市中央区十二軒町 7番他	賃貸戸数	51戸
			建築時期	2010年7月
			取得年月日	2016年12月1日
	住居表示	大阪府大阪市中央区十二軒町 3番22号	取得価格	1,300,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,400,000千円
種類	共同住宅(附属建物:駐車場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 817.52㎡ (247.29坪)(注1)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,607.14㎡ (1,091.15坪) (附属建物:45.33㎡)			建物:所有権
特記事項	(境界等) ・本物件の一部隣接地との境界確認及びかかる覚書等の締結が未了です。
(注1)本物件の土地の一部(32.79㎡)が、北側隣接地所有者の通行の用に無償で提供されています。 (注2)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D29: シャトレ大手町S棟・N棟
運用資産の種類	不動産		構造・規模(注1)	①鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 ②鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
所在	地 番	福岡県北九州市小倉北区大手町 22番2他	賃貸戸数	154戸
			建築時期	2008年8月
	住居表示 (注1)	①福岡県北九州市小倉北区大手町10番20号 ②福岡県北九州市小倉北区大手町10番18号	取得年月日	2018年7月3日
			取得価格	3,398,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,490,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社長谷工ライブネット
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積(注1)	土地: 3,516.04㎡ (1,063.60坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:12,599.91㎡ (3,811.47坪) ①6,836.47㎡ (2,068.03坪) ②5,763.44㎡ (1,743.44坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件は、S棟及びN棟の2棟で構成されており、S棟を①、N棟を②として、それぞれの概要を記載しています。 (注2)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D30: グランフォンテ
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根 平家建)
所在	地 番	東京都練馬区東大泉六丁目 630番52他(注)	貸室戸数	88戸(住居部分)(他に店舗3区画)
			建築時期	1998年10月
			取得年月日	2019年4月1日
	住居表示	東京都練馬区東大泉六丁目 49番2号	取得価格	2,700,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,280,000千円
種類	店舗・共同住宅(附属建物:物置)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域/第一種中高層住居専用地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	300%/150%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/50%		代表的テナント	ウエルシア薬局株式会社
面積	土地:4,132.97㎡ (1,250.22坪)(注)		所有形態	土地:所有権
	建物:6,983.30㎡ (2,112.44坪) (附属建物:64.24㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の敷地の一部(54.35㎡)については、建築基準法第42条第1項第5号で定められた位置指定道路の拡幅部分として指定されており、当該道路上の建物の建築制限(同法第44条第1項)及び私道の変更又は廃止の制限(同法第45条第1項)を受けています。

■ 物件番号D31: パークアクシス赤塚
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根13階建
所在	地 番	東京都板橋区赤塚二丁目800番10	貸室戸数	156戸(住居部分)(他に店舗3区画)
			建築時期	2018年9月
			取得年月日	2020年3月30日
	住居表示	東京都板橋区赤塚二丁目2番18号	取得価格	1,980,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,070,000千円
種類	共同住宅・店舗		信託受託者	-
用途地域	商業地域		PM会社	三井不動産レジデンシャルリース株式会社
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社トモズ
面積	土地:1,137.49㎡ (344.09坪)(注1)		所有形態	土地:敷地権所有権(共有)
	建物:5,433.60㎡ (1,643.66坪)(注2)			建物:区分所有権(共有)
特記事項	(共有者との取り決め) ・本投資法人及び共有者との間で共有者間協定(以下「本協定」といいます。)を2020年3月30日付で締結しています。 本協定の主な内容は以下のとおりです。 1.本物件の維持、管理及び運営に関する事項については、持分割合が過半数である共有者の意思に従い行うものとする。なお、特定の事項(建替え等)については、全共有者の合意を必要とする。 2.本投資法人及び共有者は、自己の保有する共有持分を第三者に譲渡する場合、一括して一つの譲渡先に譲渡しなければならない。 3.本投資法人及び共有者は、一方がその共有持分を第三者に譲渡しようとする場合、相手方に対する書面通知を必要とし、相手方が購入を希望する場合には、相手方に対象共有持分の譲渡について優先買取交渉権を付与する。 4.本投資法人及び共有者は、本協定締結日より5年間、当該不動産の分割を請求しない。
(注1)敷地全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する敷地の持分は100分の45です。 (注2)建物全体の面積です。本投資法人が共有の形で保有する建物の持分は100分の45です。

■ 物件番号D32: UURコート白鷺
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根 平家建)
所在	地 番	東京都中野区白鷺一丁目697番1	貸室戸数	47戸
			建築時期	2002年2月
			取得年月日	2020年3月31日
	住居表示	東京都中野区白鷺一丁目13番17号	取得価格	1,442,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,640,000千円
種類	共同住宅(附属建物:ゴミ置場)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注)
面積	土地:2,849.08㎡ (861.84坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,978.00㎡ (900.84坪) (附属建物:11.54㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D33: コートブランシェAP
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 (附属建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき 平家建)
所在	地 番	東京都品川区中延五丁目1295番1他	貸室戸数	41戸(住居部分)(他に店舗・事務所)
			建築時期	2006年3月
			取得年月日	2020年3月31日
	住居表示	東京都品川区中延五丁目8番2号	取得価格	1,270,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,300,000千円
種類	共同住宅・店舗・事務所(附属建物:物置)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域/第一種住居地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	400%/200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%/60%		代表的テナント	株式会社ディ・ポップス
面積	土地: 599.07㎡ (181.21坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:1,786.90㎡ (540.53坪) (附属建物:6.07㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号D34: UURコート茨木東中条
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
所在	地 番	大阪府茨木市東中条町910番10	貸室戸数	57戸
			建築時期	2009年2月
			取得年月日	2020年12月1日
	住居表示	大阪府茨木市東中条町12番11号	取得価格	1,665,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,720,000千円
種類	共同住宅		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注)
面積	土地:2,064.56㎡ (624.52坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,137.00㎡ (1,251.44坪)			建物:所有権
特記事項	(その他) ・本物件の敷地北側の一部を茨木市に歩道として提供(無償貸与)しており、茨木市の管理道路となっています。ただし、再開発時の制限等はありません。
(注)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D35: アムール横浜
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在	地 番	神奈川県横浜市西区浅間町二丁目 105番1	貸室戸数	36戸
			建築時期	2003年3月
			取得年月日	2022年10月31日
	住居表示 (注1)	神奈川県横浜市西区浅間町二丁目 105番地1	取得価格	1,570,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,580,000千円
種類	共同住宅・車庫		信託受託者	-
用途地域	商業地域/近隣商業地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	400%/300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 652.03㎡ (197.23坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:2,572.11㎡ (778.06坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)パス・スルー型の住宅物件であり、個別の居住者名となることから、代表的テナントの記載を省略しています。

■ 物件番号D36: グランルージュ城東
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
所在	地 番	大阪府大阪市城東区成育二丁目 23番4他	貸室戸数	72戸(住居部分)(他に店舗1区画)
			建築時期	2008年1月
			取得年月日	2022年12月22日
	住居表示	大阪府大阪市城東区成育二丁目 12番12号	取得価格	1,755,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,860,000千円
種類	店舗・共同住宅		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	近隣商業地域		PM会社	東急住宅リース株式会社
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	北おおさか信用金庫
面積	土地:1,155.76㎡ (349.61坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:4,197.62㎡ (1,269.78坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号E1: リリカラ東北支店
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 4階建
所在	地 番	宮城県仙台市宮城野区岡田西町 1003番4	建築時期	1996年4月
			取得年月日	2006年5月29日
	住居表示	宮城県仙台市宮城野区岡田西町 3番10号	取得価格	2,050,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,050,000千円
種類	事務所・倉庫		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	リリカラ株式会社
面積	土地:5,457.02㎡ (1,650.74坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:8,693.79㎡ (2,629.87坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・前面道路と本物件の間に仙台市所有の水路があります。このため本物件は接道していませんが、行政当局からは、当時の建築主事の判断により建築確認がなされ、検査済証も発行されているとの回答を得ています。なお、本書の日付現在、当該水路の使用許可は取得済です。

■ 物件番号E3: 壺川スクエアビル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根11階建 (附属建物:鉄筋コンクリート造陸屋根 7階建)
所在	地 番	沖縄県那覇市壺川三丁目3番5他	建築時期	2009年6月
			取得年月日	2013年11月1日
	住居表示 (注1)	沖縄県那覇市壺川三丁目3番地5	取得価格	4,150,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,410,000千円
種類	事務所・店舗(附属建物:駐車場)(注2)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	株式会社ザイマックス
容積率	400%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	日本アイ・ビー・エム株式会社
面積	土地: 5,294.63㎡ (1,601.62坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:14,742.80㎡ (4,459.69坪) (附属建物:11,147.79㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件と隣接するホテルの敷地との間で、私道の利用のために、それぞれ、相互の土地に地役権を設定しています。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)本物件は、実質的にはコールセンターを主用途に、一部データセンター、バックアップオフィス等として使用されています。

■ 物件番号E4: ザ プレイス オブ トウキョウ
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下3階付7階建
所在	地 番	東京都港区芝公園三丁目201番7他	建築時期	1964年10月(注2)
			取得年月日	2014年5月1日
	住居表示	東京都港区芝公園三丁目5番4号	取得価格	3,500,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,890,000千円
種類	会館(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	500%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	株式会社一家ダイニングプロジェクト
面積	土地: 645.87㎡ (195.37坪)		所有形態	土地:地上権(注3)
	建物:3,105.31㎡ (939.35坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件の南側は都市計画道路(計画決定済)の対象となっています。今後当該計画が実施された場合には、本物件の地上権の敷地面積が減少する可能性があります。 (その他) ・本物件の建物部分は、1981年改正前の建築基準法に基づく耐震基準(いわゆる旧耐震基準)に基づき設計・施工されています。しかしながら、2012年に実施された用途変更に伴う改修工事時に耐震診断及び補強設計を行い、アウェイ建築評価ネット株式会社の耐震改修等の評価を経て耐震補強工事をあわせて実施しています。なお、耐震性能の面において新耐震基準に適合している旨の評定書をアウェイ建築評価ネット株式会社より取得しています。
(注1)実質的な用途はブライダル施設(結婚式場)です。 (注2)本物件の建物部分は、2012年に用途変更に伴う改修工事を実施し、設備及び内外装の全面更新(躯体等を除きます。)を行っています。なお、登記簿上の種類の変更日は2012年6月です。 (注3)地上権の存続期間は2011年12月16日から2061年12月15日までです。

■ 物件番号E5: ロジスティクス東扇島
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
所在	地 番	神奈川県川崎市川崎区東扇島 3番3他	建築時期	2008年5月
			取得年月日	2014年10月2日(注1)
	住居表示 (注2)	神奈川県川崎市川崎区東扇島 6番地4、4番地5	取得価格	9,525,000千円(注1)
			取得時の鑑定評価額	9,703,500千円(注1)
種類	倉庫		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	40%		代表的テナント	(注3)
面積	土地:28,351.30㎡ (8,576.26坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:41,949.12㎡ (12,689.60坪)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の土地の一部に、ガス配管の敷設を目的として地役権が設定されています。
(注1)2016年2月26日付で本物件の信託受益権のうち準共有持分49%を譲渡し、残りの準共有持分51%については継続して本投資法人が保有してきましたが、2020年3月19日付で他の準共有者より準共有持分49%を追加取得(取得価格5,292百万円)したことにより、本書の日付現在、本投資法人は本物件の信託受益権を単独保有しています。したがいまして、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。また、「取得年月日」については本投資法人による初回の取得日のみを記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E6: 第1・第2MT有明センタービル
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注1)	①鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 亜鉛メッキ鋼板葺5階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根5階建
所在	地 番	東京都江東区有明一丁目107番7	建築時期(注1)	①1989年4月 ②1992年6月
			取得年月日	2014年11月25日
	住居表示 (注1)	①東京都江東区有明一丁目 2番41号 ②東京都江東区有明一丁目 2番39号	取得価格	8,000,000千円
			取得時の鑑定評価額	8,160,000千円
種類	倉庫		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	株式会社シーアールイー
容積率	300%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注2)
面積(注1)	土地: 8,307.86㎡ (2,513.12坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:22,917.94㎡ (6,932.67坪) ①18,887.44㎡ (5,713.45坪) ② 4,030.50㎡ (1,219.22坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は臨海副都心有明北地区の地区計画に定められた区域内に所在することから、土地の利用方針、建築物の高さ及び壁面の位置等の制限が定められています。 (権利関係等) ・本投資法人とテナントとの間で、本投資法人が本物件を譲渡しようとする場合、事前にその旨をテナントに通知し、テナントが譲受けを希望したときは、本投資法人はテナントと優先的に協議する旨の合意がされています。 (その他) ・本物件の敷地の一部から指定基準値を超える砒素と鉛が検出されていますが、当該区画については、現状被覆措置が行われているため土壌摂取及び土壌飛散の恐れはなく、また、上水道が整備されているため地下水の飲用の恐れはないこと等から、健康被害の可能性は極めて低いと考えられる旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本物件は、第1MT有明センタービル及び第2MT有明センタービルの2棟で構成されており、第1MT有明センタービルを①、第2MT有明センタービルを②として、それぞれの概要を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E8: 新習志野物流センター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根6階建
所在	地 番	千葉県習志野市茜浜二丁目19番16	建築時期	1991年6月
			取得年月日	2015年8月7日
	住居表示	千葉県習志野市茜浜二丁目3番6号	取得価格	2,555,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,570,000千円
種類	倉庫・事務所		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	東洋不動産プロパティマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注)
面積	土地: 6,968.26㎡ (2,107.89坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:13,268.65㎡ (4,013.76坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は習志野市地区計画に基づく建築物の制限に関する条例が適用される区域内に所在することから、土地の利用方針、建築物の高さ及び壁面の位置等に関し、制限及び基準等が定められています。 (その他) ・本物件の敷地の一部から指定基準値を超える砒素とふっ素が検出されていますが、当該区画については、現状建物・アスファルト等で被覆されているため、土壌摂取及び土壌飛散の恐れはなく、また、上水道が整備されているため地下水の飲用の恐れもないこと等から、健康被害の可能性は極めて低いと考えられる旨の専門家の意見を取得しています。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E9: 川越物流センター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板 ぶき4階建
所在	地 番	埼玉県川越市大字下赤坂(元南大塚分)字大バケ上1822番1	建築時期	2007年8月
			取得年月日	2016年6月17日
	住居表示 (注1)	埼玉県川越市大字下赤坂(元南大塚分)字大バケ上1822番地1	取得価格	7,550,000千円
			取得時の鑑定評価額	8,850,000千円
種類	集荷場(注2)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	市街化調整区域		PM会社	株式会社シーアールイー
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	SBSロジコム株式会社
面積	土地:32,665.82㎡ (9,881.41坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:47,284.22㎡ (14,303.47坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)本物件は「特別積合せ貨物運送事業」用の施設(配送センター)であり、都市計画法の規定に適合する旨の証明を川越市長より取得したうえで、2007年に市街化調整区域内において建築されました。なお、「特別積合せ貨物運送事業」とは、事業場において集貨された貨物の仕分を行い、集貨された貨物を積み合わせて他の事業場に運送し、当該他の事業場において運送された貨物の配達に必要な仕分を行うものであって、これらの事業場の間における当該積合せ貨物の運送を定期的に行う事業をいいます。

■ 物件番号E11: 新習志野物流センターⅡ
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 (附属建物:コンクリートブロック造亜鉛 メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地 番	千葉県習志野市芝園二丁目1番33	建築時期	1990年1月
			取得年月日	2017年1月31日
	住居表示	千葉県習志野市芝園二丁目5番2号	取得価格	2,590,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,600,000千円
種類	倉庫・事務所(附属建物:ポンプ室)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	株式会社シーアールイー
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	新柏倉庫株式会社
面積	土地: 7,870.01㎡ (2,380.67坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:12,578.45㎡ (3,804.98坪) (附属建物:8.54㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。

■ 物件番号E12: 吉川物流センター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺5階建 (附属建物:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平家建)
所在	地 番	埼玉県吉川市旭1番1	建築時期	1997年4月
			取得年月日	2017年7月27日
	住居表示 (注)	埼玉県吉川市旭1番地1	取得価格	1,960,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,970,000千円
種類	事務所・倉庫(附属建物:便所)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	株式会社シーアールイー
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	50%		代表的テナント	SBSロジコム株式会社
面積	土地: 5,705.63㎡ (1,725.95坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:10,806.37㎡ (3,268.92坪) (附属建物:6.30㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号E13: 武蔵村山物流センター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
所在	地 番	東京都武蔵村山市伊奈平二丁目 93番1他	建築時期	2001年10月
			取得年月日	2018年10月30日
	住居表示 (注1)	東京都武蔵村山市伊奈平二丁目 93番地1、94番地1・2	取得価格	1,800,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,870,000千円
種類	倉庫・事務所		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	工業地域		PM会社	JAICアセットマネジメント株式会社 (注2)
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社サンリツ
面積	土地:5,770.53㎡ (1,745.58坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:9,207.73㎡ (2,785.33坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)KICアセット・マネジメント株式会社は、2026年4月13日付で「JAICアセットマネジメント株式会社」に商号を変更しています。

■ 物件番号E14: 千葉みなと物流センター(敷地)
運用資産の種類	不動産(注1)		取得年月日	2020年2月28日
所在	地 番	千葉県千葉市美浜区新港43番5他	取得価格	6,600,000千円
			取得時の鑑定評価額	7,790,000千円
	住居表示	-	信託受託者	-
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注2)
面積	24,467.78㎡ (7,401.50坪)		所有形態	所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は、千葉市新港経済振興地区建築条例が適用される区域内に所在することから、土地の利用方針等に関し、制限等が定められています。 (その他) ・本物件の一部において、過去にガソリンスタンドの使用履歴がありますが、現状アスファルトで被覆されているため、土壌摂取及び土壌飛散の恐れはなく、また、地下水の飲用の恐れはないこと等から、健康リスクが生じる可能性はないと考えられる旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本投資法人が取得した不動産は主として敷地であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の資産には含まれません。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E16: 神戸遠矢浜物流センター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
所在	地 番	兵庫県神戸市兵庫区遠矢浜町 13番1	建築時期	1989年1月
			取得年月日	2020年4月17日
	住居表示	兵庫県神戸市兵庫区遠矢浜町 5番35号	取得価格	1,300,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,360,000千円
種類	倉庫・事務所・作業場		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	シービーアールイー株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注)
面積	土地:5,158.42㎡ (1,560.42坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:9,046.80㎡ (2,736.65坪)			建物:所有権
特記事項	(行政法規) ・本物件は神戸港臨港地区に所在するため、建築物の用途制限等の規制があります。 ・本物件は兵庫運河周辺都市景観形成地域に所在するため、外装の色彩や屋外広告物等の指針があります。 ・本物件は海岸法海岸保全区域内に所在するため、施設等の新設や改築等をする場合は、海岸管理者の許可が必要です。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E17: レッドウッド成田ディストリビューションセンター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
所在	地 番	千葉県山武郡芝山町香山新田字三堀31番1他	建築時期	2016年12月
			取得年月日	2020年6月30日
	住居表示 (注2)	千葉県山武郡芝山町香山新田字三堀33番地1～4、31番地1、32番地1	取得価格	2,345,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,410,000千円
種類	倉庫		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域/第一種住居地域/近隣商業地域		PM会社	株式会社シーアールイー
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%/80%		代表的テナント	キューネ・アンド・ナーゲル株式会社
面積	土地:12,105.00㎡ (3,661.76坪)(注3)		所有形態	土地:所有権
	建物:22,079.22㎡ (6,678.96坪)(注4)			建物:所有権
特記事項	(準共有者との取り決め) ・本投資法人及び準共有者との間で準共有者間協定(以下「本協定」といいます。)を2020年6月30日付で締結しています。本協定の主な内容は以下のとおりです。 1. 本信託契約に基づく受益者としての指図権行使、信託受託者への承諾、同意等その他の行為については、「多数準共有者」(準共有者のうち、持分割合が過半数以上である準共有者をいう。)の意思に従い、これを行わなければならない。本投資法人の持分割合が50%以上である場合においては、本投資法人を多数準共有者とみなす。なお、特定の事項(建替え等)については、全準共有者の合意を必要とする。 2. 各準共有者は、自己の保有する本準共有持分を第三者に対して譲渡する場合には、自己の保有する全ての本準共有持分を一括して一つの譲渡先に譲渡しなければならない。 3. 各準共有者は、本準共有持分を売却しようとする場合には、他の全ての準共有者に対して書面通知を必要とし、他の準共有者が購入を希望する場合には、相手方に対象共有持分の譲渡について優先買取交渉権を付与することとする。 4. 各準共有者は、本協定締結日より5年間、当該信託受益権の分割を請求しないこととする。
(注1)本物件の信託受益権のうち準共有持分50%を保有しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)敷地全体の面積です。本投資法人は本物件の信託受益権の準共有持分50%を保有しています。 (注4)建物全体の面積です。本投資法人は本物件の信託受益権の準共有持分50%を保有しています。

■ 物件番号E18: 加須物流センターⅠ・Ⅱ
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模(注1)	①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
所在	地 番	埼玉県加須市大桑一丁目12番1他	建築時期(注1)	①1997年1月 ②1999年1月
			取得年月日	2021年6月30日
	住居表示 (注1)(注2)	①埼玉県加須市大桑一丁目13番地 ②埼玉県加須市大桑一丁目12番地2	取得価格	3,259,000千円
			取得時の鑑定評価額	3,290,000千円
種類(注1)	①事務所・倉庫、②事務所・倉庫		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	工業専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	50%		代表的テナント	(注3)
面積(注1)	土地:20,242.48㎡ (6,123.35坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:12,205.78㎡ (3,692.24坪) ①8,192.94㎡ (2,478.36坪) ②4,012.84㎡ (1,213.88坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件は、加須物流センターⅠ及び加須物流センターⅡの2棟で構成されており、加須物流センターⅠを①、加須物流センターⅡを②として、それぞれの概要を記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注3)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E19: 神戸西神物流センター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根4階建 (附属建物:鉄骨造陸屋根平家建)
所在	地 番	兵庫県神戸市須磨区弥栄台二丁目 5番1	建築時期	1995年12月
			取得年月日	2021年8月6日
	住居表示 (注1)	兵庫県神戸市須磨区弥栄台二丁目 5番地1	取得価格	1,923,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,020,000千円
種類	倉庫・事務所(附属建物:集塵庫)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注2)
面積	土地:5,489.57㎡ (1,660.59坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:8,564.44㎡ (2,590.74坪) (附属建物:23.65㎡)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E20: グランダ宮の森
運用資産の種類		不動産			構造・規模			鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
所在		地 番	北海道札幌市中央区宮の森二条 六丁目35番		建築時期			2023年5月
					取得年月日			(土地)2021年9月30日 (建物)2023年5月31日
		住居表示	北海道札幌市中央区宮の森二条 六丁目3番13号		取得価格			1,423,000千円(注)
					取得時の鑑定評価額			1,640,000千円(注)
種類		老人ホーム			信託受託者			-
用途地域		近隣商業地域			PM会社			丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率		300%			担保設定の有無			無
					代表的テナント			株式会社ベネッセスタイルケア
建ぺい率		80%			バックアップ オペレーター			なし
面積		土地:1,441.46㎡ (436.04坪)			所有形態			土地:所有権
		建物:3,781.90㎡ (1,144.02坪)						建物:所有権
特記事項		特記すべき事項はありません。
(注)本投資法人は、2021年9月30日付で高齢者向け住宅開発プロジェクトの開発事業用地として本物件を取得し、2023年5月31日付で本物件の敷地上に建設した建物を追加取得しました。したがって、本物件の「取得価格」及び「取得時の鑑定評価額」については、追加取得後の概要を記載しています。
[代表的テナント(オペレーター)の契約概要] ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:普通建物賃貸借契約 ・契約期間:2023年5月31日から2053年5月30日 ・賃料改定:賃貸借期間中は、原則として変更しません。ただし、賃貸人及び賃借人は、公租公課、物価等の著しい変動その他経済情勢の著しい変動により、近隣同種建物の賃料に比し不相当と認められるに至った場合、その改定について協議することができます。 ・契約更新:期間満了の6か月前までに賃貸人、賃借人いずれからも文書による別段の意思表示がない場合、本契約は期間満了時と同一の条件で更に3年間自動的に更新され、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、賃貸借期間内において本契約を解約するときは、解約日の6か月前までに文書により解約する旨を賃貸人に対し通知し、所定の解約違約金に加えて賃料の6か月分相当額を賃貸人に支払うことにより、本契約を解約することができます。
[入居者の状況・施設の概要]						(重要事項説明書記載日 2026年6月1日)
オペレーター				株式会社ベネッセスタイルケア	開設年月日				2023年7月1日
施設の類型				住宅型有料老人ホーム	居室数				62室
居住の権利形態				利用権方式	定員				71人
居室面積帯				20.1㎡～50.3㎡	入居者数				64人
入居時要件				入居時自立、要支援、要介護	入居率				90.1%
入居者の平均要介護度(注)				1.57	入居者の平均年齢				88.7歳
利用料の支払い方式
				月払い方式			一時金方式
	入居一時金			-			2,800,000円～29,700,000円
	月額利用料			430,380円～1,056,909円			242,680円～762,609円
介護に関わる職員体制				-	夜間職員体制(最少時人数)				2名
協力医療機関				医療法人社団ライフパートナー ここハートクリニック 医療法人社団大志会 西11丁目ホームクリニック
新興感染症発生時に連携する 医療機関				医療法人社団ライフパートナー ここハートクリニック 医療法人社団大志会 西11丁目ホームクリニック
協力歯科医療機関				なし
(注)「入居者の平均要介護度」は、重要事項説明書に表示された要介護度別入居者数に、自立・その他は0、要支援1ないし2は0.375、要介護1ないし5はそれぞれ1ないし5をそれぞれ乗じた合計を入居者数で除した値を、小数第3位以下を切捨てて記載しています。

■ 物件番号E21: KIC狭山日高ディストリビューションセンター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
所在	地 番	埼玉県日高市大字田木字新上原 482番	建築時期	2022年4月
			取得年月日	2022年6月30日
	住居表示 (注1)	埼玉県日高市大字田木字新上原 482番地	取得価格	4,450,000千円
			取得時の鑑定評価額	4,660,000千円
種類	倉庫		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
用途地域	市街化調整区域		PM会社	ジョーンズラングラサール株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注2)
面積	土地: 8,052.10㎡ (2,435.76坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:15,113.11㎡ (4,571.71坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E22: 札幌米里物流センター
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建
所在	地 番	北海道札幌市白石区米里三条 三丁目5番3他	建築時期	1998年9月
			取得年月日	2022年12月22日
	住居表示	北海道札幌市白石区米里三条 三丁目5番15号	取得価格	1,177,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,290,000千円
種類	事務所・倉庫		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
用途地域	準工業地域		PM会社	山京ビルマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	(注)
面積	土地:4,862.78㎡ (1,470.99坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:7,389.49㎡ (2,235.32坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E23: Luz天神テラス(注1)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄骨造陸屋根9階建
所在	地 番	福岡県福岡市中央区今泉一丁目 380番他	建築時期	2013年8月
			取得年月日	2025年3月28日
	住居表示	福岡県福岡市中央区今泉一丁目 22番17号	取得価格	5,300,000千円
			取得時の鑑定評価額	5,580,000千円
種類	会館・店舗		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	商業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	600%		担保設定の有無	無
建ぺい率	80%		代表的テナント	(注2)
面積	土地:1,064.74㎡ (322.08坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:5,872.59㎡ (1,776.45坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
(注1)2026年4月1日付で「レソラサウステラス」から「Luz天神テラス」に名称を変更しています。 (注2)テナント名を開示することにつきテナントの同意を得られていないことから、記載していません。

■ 物件番号E24: リハビリホームボンセジュール北松戸
運用資産の種類		不動産を信託する信託の受益権		構造・規模			鉄骨造陸屋根地下1階付3階建
所在		地 番	千葉県松戸市上本郷字北台 2093番2他	建築時期			2016年9月
				取得年月日			2025年3月31日
		住居表示 (注)	千葉県松戸市上本郷字北台 2106番地1、2109番地1	取得価格			1,128,000千円
				取得時の鑑定評価額			1,190,000千円
種類		老人ホーム		信託受託者			三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域		第一種住居地域		PM会社			丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率		200%		担保設定の有無			無
				代表的テナント			株式会社ベネッセスタイルケア
建ぺい率		60%		バックアップ オペレーター			なし
面積		土地:2,555.52㎡ (773.04坪)		所有形態			土地:所有権
		建物:2,494.73㎡ (754.65坪)					建物:所有権
特記事項		特記すべき事項はありません。
(注)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。
[代表的テナント(オペレーター)の契約概要] ・代表的テナント:株式会社ベネッセスタイルケア ・契約形態:建物賃貸借契約 ・契約期間:2016年9月30日から2046年9月29日 ・賃料改定:賃貸借期間中は、原則として変更しません。ただし、賃貸人及び賃借人は、公租公課、物価等の著しい変動その他経済情勢の著しい変動により、近隣同種建物の賃料に比し不相当と認められるに至った場合、その改定について協議することができます。 ・契約更新:期間満了の6か月前までに賃貸人、賃借人いずれからも文書による別段の意思表示がない場合、本契約は期間満了時と同一の条件で更に3年間自動的に更新され、以後も同様とします。 ・中途解約:賃借人は、賃貸借期間内において本契約を解約するときは、解約日の6か月前までに文書により解約する旨を賃貸人に対し通知し、所定の解約違約金を支払うことにより、本契約を解約することができます。ただし、賃借人は、所定の違約金に加えて賃料の6か月分相当額を賃貸人に支払うことにより、本契約を即時に解約することができます。
[入居者の状況・施設の概要]					(重要事項説明書記載日 2026年6月1日)
オペレーター			株式会社ベネッセスタイルケア	開設年月日				2016年11月1日
施設の類型			住宅型有料老人ホーム	居室数				66室
居住の権利形態			利用権方式	定員				79人
居室面積帯			18.0㎡～37.3㎡	入居者数				69人
入居時要件			入居時自立、要支援、要介護	入居率				87.3%
入居者の平均要介護度(注)			2.15	入居者の平均年齢				89.9歳
利用料の支払い方式
			月払い方式			一時金方式
	入居一時金		-			2,350,000円～17,088,000円
	月額利用料		334,120円～779,290円			217,420円～619,590円
介護に関わる職員体制			-	夜間職員体制(最少時人数)				1名
協力医療機関			医療法人社団 千葉白報会 在宅クリニック ドクターランド松戸 医療法人社団 和啓会 メディクス松戸クリニック 医療法人社団 希会 にしむら内科クリニック 医療法人財団 明理会 新松戸中央総合病院
新興感染症発生時に連携する 医療機関			医療法人社団 千葉白報会 在宅クリニック ドクターランド松戸 医療法人社団 和啓会 メディクス松戸クリニック 医療法人財団 明理会 新松戸中央総合病院
協力歯科医療機関			なし
(注)「入居者の平均要介護度」は、重要事項説明書に表示された要介護度別入居者数に、自立・その他は0、要支援1ないし2は0.375、要介護1ないし5はそれぞれ1ないし5をそれぞれ乗じた合計を入居者数で除した値を、小数第3位以下を切捨てて記載しています。

■ 物件番号E25: チャームスイート北畠
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権		構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
所在	地 番	大阪府大阪市阿倍野区相生通 一丁目12番3	建築時期	2023年1月
			取得年月日	2025年6月30日
	住居表示	大阪府大阪市阿倍野区相生通 一丁目4番15号	取得価格	2,894,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,960,000千円
種類	老人ホーム		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
			代表的テナント	株式会社チャーム・ケア・コーポレーション
建ぺい率	60%		バックアップ オペレーター	なし
面積	土地:1,358.17㎡ (410.84坪)		所有形態	土地:所有権
	建物:3,130.42㎡ (946.95坪)			建物:所有権
特記事項	特記すべき事項はありません。
[代表的テナント(オペレーター)の契約概要] ・代表的テナント:株式会社チャーム・ケア・コーポレーション ・契約形態:建物賃貸借契約 ・契約期間:2023年1月31日から2048年1月30日 ・賃料改定:賃貸借期間中、契約開始日より10年間は原則として変更しないものとし、その後3年毎の見直しとします。ただし、土地・建物の価格の急激な上昇、公租公課負担の大幅な増加、介護保険制度の改定による介護報酬の大幅な減額、近隣の賃貸借の賃料その他経済情勢に大幅な変動があった場合は、賃貸人及び賃借人は協議の上、賃料を改訂することができるものとします。 ・契約更新:賃貸借期間満了の6か月前までに賃貸人又は賃借人より相手方に対し書面による更新拒絶の通知がなされない時は、本契約は同一の内容をもって更新され、その期間は賃貸借期間満了日の翌日から起算して満3年とし、それ以降も同様とします。 ・中途解約:賃貸借期間内でも、賃借人は、解約日の12か月前までに書面で解約を申し入れ、賃貸人が承諾した場合、本契約を解約することができます。本契約を更新した後は、賃借人は、6か月前までに賃貸人に対し書面で解約を申し入れることにより、本契約を解約することができます。また、賃貸人及び賃借人が協議合意の上、本物件を賃借する新たな利用者を選定した場合は、賃貸借契約期間内であっても賃借人は本契約を解除することができます。

[入居者の状況・施設の概要]				(重要事項説明書記載日 2026年7月1日)
オペレーター		株式会社チャーム・ケア・ コーポレーション	開設年月日			2024年11月1日
施設の類型		介護付有料老人ホーム	居室数			71室
居住の権利形態		利用権方式	定員			71人
居室面積帯		20.1㎡	入居者数			56人
入居時要件		自立、要支援、要介護	入居率			78.9%
入居者の平均要介護度(注)		2.6	入居者の平均年齢			88.8歳
利用料の支払い方式
		月払い方式			一部前払い方式
	前払金	-			9,600,000円
	月額利用料	355,840円			195,840円
介護に関わる職員体制		入居者3:職員1以上	夜間職員体制(最少時人数)			2名
協力医療機関		医療法人社団日翔会 生野愛和病院 医療法人祥風会 みどりクリニック 医療法人浩清会 ナワタクリニック
新興感染症発生時に連携する 医療機関		なし
協力歯科医療機関		医療法人社団 気づき会 気づき医科歯科クリニック
(注)「入居者の平均要介護度」は、重要事項説明書に表示された数値を記載しています。

■ 物件番号E26: カワサキロボットサービス神戸玉津事業所
運用資産の種類	不動産		構造・規模	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建 (附属建物:①軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建、②軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建)
所在	地 番 (注1)	兵庫県神戸市西区玉津町居住字 孫田92番1	建築時期	2024年12月
			取得年月日	2025年12月3日
	住居表示 (注2)	兵庫県神戸市西区玉津町居住字 孫田92番地1	取得価格	1,090,000千円
			取得時の鑑定評価額	1,380,000千円
種類	工場・事務所(附属建物:①倉庫、②機械室)		信託受託者	-
用途地域	準工業地域		PM会社	丸紅リアルエステートマネジメント株式会社
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	カワサキロボットサービス株式会社
面積	土地:4,323.50㎡ (1,307.85坪)(注1)		所有形態	土地:借地権(注1)
	建物:5,358.88㎡ (1,621.06坪) (附属建物:①24.08㎡、②9.24㎡)			建物:所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の借地権部分は借地借家法第22条に基づく定期借地権であり、本投資法人は、借地権の存続期間の満了日(2075年3月31日)に、土地を更地の状態に復して返還する義務を負います。 ・本物件の敷地は、所有者から借地人が借り受け、借地人から転借地人が転借し、転借地人から転転借地人である本投資法人が転転借しています。本投資法人の転転借地権は、借地人の借地権及び転借地人の転借地権の双方が有効に存続していることを前提とします。
(注1)本物件の所在する土地は全て借地です。そのため、土地に関する記載は全て借地に関する事項を記載しています。 (注2)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。

■ 物件番号E27: LIMNO鳥取(敷地)
運用資産の種類	不動産を信託する信託の受益権(注1)		取得年月日	2025年12月16日
所在	地 番	鳥取県鳥取市立川町七丁目101番他	取得価格	2,400,000千円
			取得時の鑑定評価額	2,920,000千円
	住居表示	-	信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
建物
種類	-		構造・規模	-
建築時期	-		所有形態	-
面積	-
土地
用途地域	準工業地域/第一種住居地域		PM会社	株式会社第一ビルディング
容積率	200%		担保設定の有無	無
建ぺい率	60%		代表的テナント	株式会社LIMNO
面積	68,474.73㎡ (20,713.60坪)(注2)		所有形態	所有権
特記事項	(権利関係等) ・本物件の借地人との事業用借地権設定契約において、本物件を第三者に譲渡する場合には、借地人に対しその旨を事前に通知し、借地人が買受けを希望するときは、借地人と優先的に交渉するものとされています。 (その他) ・本物件の一部から指定基準値を超える砒素、ふっ素及び鉛が検出されていますが、汚染土壌の接触及び地下水の飲用等、人への健康被害が起こる要因となる事項は確認されなかったことから、本物件を土地利用等する上で問題となる点はないと考えられる旨の専門家の意見を取得しています。
(注1)本投資法人が取得したのは敷地を信託財産とする信託受益権であり、当該敷地上に存在する建物等は、本投資法人の信託財産には含まれません。 (注2)本物件の一部(約832㎡)は、建築基準法上の道路ではありませんが、道路として第三者の通行の用に供されています。そのうち約53㎡は、都市計画道路(事業決定済)の対象となっており、今後当該計画が実施されるに際して、土地収用される予定です。

また、本投資法人は上記特定不動産以外に、決算日後となる2026年6月16日付で「Grand STAY 博多駅北」を、2026年6月17日付で「エクラシア立川一番町」及び「エクラシア武蔵村山」を、2026年6月18日付で「グリッズ東京上野駅前 ホテル+ホステル」を、2026年6月30日付で「バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多」を、それぞれ取得しました。
(資産の概要)

取得資産	不動産
所在(住居表示)	福岡県福岡市博多区堅粕三丁目15番4号
種類	ホテル
面積	土地	723.82㎡(218.95坪)
	建物	1,437.48㎡(434.83坪)
構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
建築時期	2021年2月
取得年月日	2026年6月16日
取得価格	1,845百万円
賃貸可能面積	1,437.48㎡

(資産の概要)

取得資産	不動産
所在(住居表示)(注)	東京都立川市一番町四丁目37番地8
種類	老人ホーム
面積	土地	1,237.32㎡(374.28坪)
	建物	2,515.88㎡(761.05坪)
構造・規模	鉄骨造陸屋根4階建
建築時期	2025年2月
取得年月日	2026年6月17日
取得価格	1,260百万円
賃貸可能面積	2,515.88㎡

(注)住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。
(資産の概要)

取得資産	不動産
所在(住居表示)(注)	東京都武蔵村山市三ツ藤二丁目42番地33
種類	老人ホーム
面積	土地	2,773.82㎡(839.08坪)
	建物	2,368.08㎡(716.34坪)
構造・規模	鉄骨造陸屋根3階建
建築時期	2024年11月
取得年月日	2026年6月17日
取得価格	1,110百万円
賃貸可能面積	2,368.08㎡

(注)住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。
(資産の概要)

取得資産	不動産を信託財産とする信託受益権
所在(住居表示)	東京都台東区上野七丁目10番4号
種類	ホテル
面積	土地	160.43㎡ (48.53坪)
	建物	996.42㎡(301.41坪)
構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
建築時期	2019年9月
取得年月日	2026年6月18日
取得価格	3,250百万円
賃貸可能面積	997.72㎡

(資産の概要)

取得資産	不動産
所在(住居表示)	福岡県福岡市博多区祇園町5番1号
種類	ホテル
面積	土地	690.66㎡ (208.92坪)
	建物	3,706.80㎡(1,121.30坪)
構造・規模	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
建築時期	2026年6月
取得年月日	2026年6月30日
取得価格	4,502百万円
賃貸可能面積	3,706.80㎡

(注)2023年7月31日付でホテル開発プロジェクトの開発事業用地として本物件を取得済です。2026年6月30日付で本物件の敷地上の建物が竣工し、当該建物部分を追加取得しています。
c.「損益状況」に関する説明
(ⅰ)「貸室事業収入」には、賃料、共益費、月極駐車場使用料等が含まれています。
(ⅱ)「その他賃貸事業収入」には、附加使用料(水道光熱費収入)、違約金等の一時収入が含まれています。
(ⅲ)「公租公課」には、固定資産税、都市計画税、償却資産税、事業所税等が含まれています。なお、固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち当期に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。また、特定不動産の取得に伴い、本投資法人が負担すべき取得年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該特定不動産の取得原価に算入しています。
(ⅳ)「外注委託費」には、建物管理委託報酬(プロパティ・マネジメント業務報酬)、建物管理委託費が含まれています。
(ⅴ)「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
(ⅵ)「修繕費」には、各種工事における修繕費及び工事監理報酬が含まれています。なお、各種工事は決算期毎の実施件数及び金額による差異が大きいこと及び定期的に発生する金額でないこと等から、決算期毎の計上額に幅があります。
(ⅶ)「その他賃貸事業費用」には、リーシング関連費用、業務委託費及び仲介手数料、消耗品費等が含まれています。
(ⅷ)「不動産賃貸事業費用」には、信託報酬、期末鑑定評価報酬及び不動産等除却損等は含まれていません。
(ⅸ) 金額は、百万円未満を切捨てて記載しています。そのため、記載されている金額を足し合わせても合計値とは必ずしも一致していません。
[損益状況]
第45期(自 2025年12月1日 至 2026年5月31日) (単位:百万円)

物件番号	A4	A6	A7	A9
物件名	Luz船橋	Luz天神ルーチェ	テックランド堺本店	コナミスポーツクラブ 香里ヶ丘
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	264	246	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	206	220	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	57	26	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	164	105	(注1)	(注1)
公租公課	10	28	(注1)	(注1)
外注委託費	42	16	(注1)	(注1)
水道光熱費	40	28	(注1)	(注1)
損害保険料	0	0	(注1)	(注1)
修繕費	8	3	(注1)	(注1)
減価償却費	57	25	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	4	1	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	100	141	81	37

物件番号	A10	A11	A12	A13
物件名	アクティオーレ南池袋	アクティオーレ町田	ダイエー宝塚中山店	maricom-ISOGO・システム プラザ横浜(敷地)
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	85	159	(注1)	299
賃貸事業収入	85	130	(注1)	299
その他賃貸事業収入	0	28	(注1)	-
(B)不動産賃貸事業費用	20	104	(注1)	35
公租公課	4	13	(注1)	34
外注委託費	5	15	(注1)	0
水道光熱費	-	23	(注1)	-
損害保険料	0	0	(注1)	0
修繕費	0	17	(注1)	-
減価償却費	9	28	(注1)	0
その他賃貸事業費用	0	5	(注1)	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	65	54	93	263

物件番号	A15	A19	A20	A21
物件名	UUR心斎橋ビル	アルボーレ神宮前	アルボーレ仙台	モラージュ柏
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	1,742	56	101	727
賃貸事業収入	567	53	91	587
その他賃貸事業収入	1,174	3	9	139
(B)不動産賃貸事業費用	207	13	40	497
公租公課	105	4	8	52
外注委託費	6	2	6	140
水道光熱費	1	2	8	100
損害保険料	0	0	0	1
修繕費	23	0	0	24
減価償却費	68	3	16	87
その他賃貸事業費用	1	0	0	92
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	1,535	43	60	229

物件番号	A23	A24	A25	A26
物件名	CiiNA CiiNA尾張旭	横浜狩場 ショッピングセンター	Luz自由が丘	アクティオーレ市川
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	153	124
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	140	101
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	13	22
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	61	71
公租公課	(注1)	(注1)	8	6
外注委託費	(注1)	(注1)	11	13
水道光熱費	(注1)	(注1)	11	17
損害保険料	(注1)	(注1)	0	0
修繕費	(注1)	(注1)	2	4
減価償却費	(注1)	(注1)	20	24
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	7	4
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	134	47	92	53

物件番号	A27	A28	A29	A30
物件名	横浜青葉ショッピング センター(敷地)	ヤマダ電機テックランド 青葉店(敷地)	ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺	家電住まいる館 YAMADA松戸本店
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	73	63	575	162

物件番号	A31	A32	A34	A35
物件名	Luz福岡天神	鳴海ショッピングセンター(敷地)	ライフ西九条店(敷地)	ライフ玉造店(敷地)
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	244	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	228	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	16	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	151	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	34	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	27	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	18	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	0	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	1	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	62	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	6	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	93	157	43	49

物件番号	A36	A38	A39	A40
物件名	グランベル銀座ビル	Luz湘南辻堂	アクティオーレ上野	くるる
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	81	336	75	507
賃貸事業収入	78	270	69	443
その他賃貸事業収入	3	66	5	63
(B)不動産賃貸事業費用	36	227	27	303
公租公課	1	27	0	35
外注委託費	4	72	3	123
水道光熱費	2	58	5	47
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	0	10	2	37
減価償却費	3	41	5	54
その他賃貸事業費用	24	17	9	3
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	44	108	47	204

物件番号	A41	A42	A43	A44
物件名	ケーズデンキ名古屋北店	Luz武蔵小杉(注3)	LEVENおおたかの森	ガリバー八王子みなみ野店
期中の運用日数	182日	0日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	12	110	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	0	102	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	12	7	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	0	33	(注1)
公租公課	(注1)	-	14	(注1)
外注委託費	(注1)	-	3	(注1)
水道光熱費	(注1)	-	7	(注1)
損害保険料	(注1)	-	0	(注1)
修繕費	(注1)	-	-	(注1)
減価償却費	(注1)	-	6	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	0	1	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	56	12	76	32

物件番号	A45	A46	A47	A48
物件名	東松戸ショッピング センター	モレラ岐阜	新潟錦町ショッピング センター(敷地)	イオンタウン守谷
期中の運用日数	182日	182日	182日	178日
(A)不動産賃貸事業収益	83	(注1)	67	(注1)
賃貸事業収入	67	(注1)	67	(注1)
その他賃貸事業収入	16	(注1)	-	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	36	(注1)	0	(注1)
公租公課	3	(注1)	-	(注1)
外注委託費	4	(注1)	0	(注1)
水道光熱費	18	(注1)	-	(注1)
損害保険料	0	(注1)	0	(注1)
修繕費	0	(注1)	-	(注1)
減価償却費	8	(注1)	-	(注1)
その他賃貸事業費用	0	(注1)	-	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	47	468	66	380

物件番号	B1	B3	B4	B6
物件名	T&G浜松町ビル	福岡アーセオンビル	麹町センタープレイス	新大阪セントラルタワー
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	84	128	99	1,236
賃貸事業収入	76	121	95	1,132
その他賃貸事業収入	7	7	3	103
(B)不動産賃貸事業費用	44	57	72	613
公租公課	11	9	15	95
外注委託費	5	9	9	119
水道光熱費	5	9	6	114
損害保険料	0	0	0	2
修繕費	2	5	22	54
減価償却費	18	21	16	222
その他賃貸事業費用	0	1	1	3
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	40	70	27	623

物件番号	B8	B9	B11	B13
物件名	UUR東陽町ビル	フォーシーズンビル	パシフィックマークス 新宿パークサイド	パシフィックマークス月島
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	146	179	388	156
賃貸事業収入	131	165	361	140
その他賃貸事業収入	15	14	27	16
(B)不動産賃貸事業費用	93	81	186	142
公租公課	14	10	44	22
外注委託費	14	18	32	22
水道光熱費	16	13	27	17
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	9	12	15	27
減価償却費	38	25	65	42
その他賃貸事業費用	0	0	1	9
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	52	97	201	14

物件番号	B14	B17	B18	B20
物件名	パシフィックマークス 横浜イースト	赤坂氷川ビル	パシフィックマークス 渋谷公園通	パシフィックマークス 赤坂見附
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	297	110	84	67
賃貸事業収入	274	108	84	61
その他賃貸事業収入	23	2	-	6
(B)不動産賃貸事業費用	154	40	16	26
公租公課	22	13	4	7
外注委託費	26	5	2	5
水道光熱費	23	4	-	4
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	6	4	-	0
減価償却費	69	11	9	7
その他賃貸事業費用	5	0	-	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	143	70	67	41

物件番号	B22	B25	B26	B27
物件名	パシフィックマークス 新横浜	パシフィックマークス川崎	浜松町262ビル	リーラヒジリザカ
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	71	365	236	126
賃貸事業収入	63	337	210	119
その他賃貸事業収入	7	28	26	7
(B)不動産賃貸事業費用	40	134	95	50
公租公課	6	27	18	14
外注委託費	7	22	20	14
水道光熱費	5	29	13	5
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	1	19	6	4
減価償却費	17	33	35	12
その他賃貸事業費用	2	1	-	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	31	231	140	76

物件番号	B29	B30	B31	B32
物件名	大塚HTビル	パシフィックマークス 新宿サウスゲート	パシフィックマークス 西梅田	パシフィックマークス 肥後橋
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	56	107	298	187
賃貸事業収入	50	102	272	173
その他賃貸事業収入	6	5	25	14
(B)不動産賃貸事業費用	28	26	166	103
公租公課	2	7	30	21
外注委託費	5	4	37	12
水道光熱費	5	4	28	14
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	2	0	4	15
減価償却費	7	8	61	37
その他賃貸事業費用	5	0	3	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	27	81	131	84

物件番号	B35	B36	B37	B38
物件名	パシフィックマークス 札幌北一条	新札幌センタービル	アリーナタワー	湯島ファーストビル
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	135	65	414	125
賃貸事業収入	124	58	367	113
その他賃貸事業収入	10	7	46	12
(B)不動産賃貸事業費用	61	42	186	47
公租公課	9	5	34	12
外注委託費	12	10	43	7
水道光熱費	9	10	43	9
損害保険料	0	0	1	0
修繕費	2	3	11	0
減価償却費	21	10	48	16
その他賃貸事業費用	5	0	3	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	73	23	227	78

物件番号	B39	B40	B41	B42
物件名	道玄坂スクエア	グランスクエア新栄	グランスクエア名駅南	芝520ビル
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	101	96	100	126
賃貸事業収入	93	87	94	117
その他賃貸事業収入	8	8	6	8
(B)不動産賃貸事業費用	38	46	39	41
公租公課	7	8	9	9
外注委託費	9	9	9	10
水道光熱費	5	9	7	7
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	8	2	1	1
減価償却費	7	15	11	12
その他賃貸事業費用	0	0	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	63	49	60	84

物件番号	B43	B44	B45	B46
物件名	広瀬通SEビル	SS30	LOOP-X・M	虎ノ門ヒルズ 森タワー
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	217	1,239	535	(注1)
賃貸事業収入	185	1,123	485	(注1)
その他賃貸事業収入	32	116	50	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	105	735	270	(注1)
公租公課	15	136	46	(注1)
外注委託費	22	157	74	(注1)
水道光熱費	31	178	49	(注1)
損害保険料	0	5	1	(注1)
修繕費	9	75	10	(注1)
減価償却費	25	172	56	(注1)
その他賃貸事業費用	0	10	29	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	112	504	265	135

物件番号	B47	B48	B49	B50
物件名	虎ノ門PFビル	UUR京橋イーストビル	飯田橋プラーノ	大阪ベイタワー
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	125	154	215	1,184
賃貸事業収入	117	147	210	981
その他賃貸事業収入	7	7	4	202
(B)不動産賃貸事業費用	37	47	81	711
公租公課	12	11	13	137
外注委託費	9	8	41	145
水道光熱費	7	8	4	197
損害保険料	0	0	0	4
修繕費	3	1	7	87
減価償却費	4	12	14	116
その他賃貸事業費用	0	3	-	20
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	87	107	134	473

物件番号	B51	C1	C2	C3
物件名	虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー	新宿ワシントンホテル本館	東横イン品川駅高輪口	MZビル
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	1,259	57	137
賃貸事業収入	(注1)	1,258	57	137
その他賃貸事業収入	(注1)	0	-	-
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	317	15	75
公租公課	(注1)	100	7	9
外注委託費	(注1)	28	0	11
水道光熱費	(注1)	4	-	1
損害保険料	(注1)	2	0	0
修繕費	(注1)	58	-	6
減価償却費	(注1)	121	6	34
その他賃貸事業費用	(注1)	0	-	12
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	120	941	41	61

物件番号	C4	C5	C6	C7
物件名	ホテルルートイン 横浜馬車道	ホテルJALシティ那覇	UUR四谷三丁目ビル	四谷213ビル
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	156	(注1)	306	206
賃貸事業収入	135	(注1)	305	186
その他賃貸事業収入	20	(注1)	0	20
(B)不動産賃貸事業費用	59	(注1)	57	66
公租公課	11	(注1)	22	19
外注委託費	8	(注1)	4	6
水道光熱費	17	(注1)	0	15
損害保険料	0	(注1)	0	0
修繕費	-	(注1)	3	2
減価償却費	21	(注1)	26	20
その他賃貸事業費用	-	(注1)	-	3
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	96	212	248	139

物件番号	C9	C10	C11	C12
物件名	コンフォートイン 東京六本木	東横イン川崎駅前市役所通	東横イン広島平和大通	東横イン那覇国際通り 美栄橋駅
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	81	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	81	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	-	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	45	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	20	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	1	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	-	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	0	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	0	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	22	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	0	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	35	55	54	21

物件番号	C13	C14	C15	C16
物件名	ロワジールホテル &スパタワー那覇	ロイヤルパインズホテル 浦和	リーガロイヤルホテル 小倉・あるあるCity	コンフォートイン福岡天神
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	922	55
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	716	55
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	206	-
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	592	27
公租公課	(注1)	(注1)	94	10
外注委託費	(注1)	(注1)	77	0
水道光熱費	(注1)	(注1)	174	-
損害保険料	(注1)	(注1)	4	0
修繕費	(注1)	(注1)	35	1
減価償却費	(注1)	(注1)	203	14
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	2	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	436	254	330	27

物件番号	C17	C18	C19	C20
物件名	変なホテル東京 浜松町	ホテルヒューイット甲子園	スマイルホテルプレミアム札幌すすきの	ザ・スクエアホテル金沢
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	79	122	99	115

物件番号	C21	C22	C23	C24
物件名	リーガプレイス 京都四条烏丸	バウンシー・バイ・リーガ福岡博多	ランドーホテル広島 プレステージ	ザ・ビーお茶の水
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注2)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	33	(注2)	57	56

物件番号	C25	D1	D4	D6
物件名	スマイルホテルプレミアム大阪本町	T&G東池袋マンション	駒沢コート	UURコート芝大門
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	74	56	35
賃貸事業収入	(注1)	71	56	35
その他賃貸事業収入	(注1)	3	-	-
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	31	11	8
公租公課	(注1)	2	4	1
外注委託費	(注1)	6	0	0
水道光熱費	(注1)	0	-	-
損害保険料	(注1)	0	0	0
修繕費	(注1)	4	-	0
減価償却費	(注1)	15	6	5
その他賃貸事業費用	(注1)	0	-	-
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	164	43	45	26

物件番号	D9	D10	D15	D17
物件名	アプリーレ新青木一番館 (注4)	UURコート札幌北三条	クリオ文京小石川	グランルージュ栄Ⅱ
期中の運用日数	121日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	52	114	35
賃貸事業収入	(注1)	52	109	35
その他賃貸事業収入	(注1)	0	5	0
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	27	39	19
公租公課	(注1)	4	5	2
外注委託費	(注1)	1	6	1
水道光熱費	(注1)	2	-	-
損害保険料	(注1)	0	0	0
修繕費	(注1)	5	10	7
減価償却費	(注1)	13	15	7
その他賃貸事業費用	(注1)	0	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	117	25	75	16

物件番号	D18	D19	D21	D22
物件名	MA仙台ビル	UURコート名古屋名駅	パークサイト泉	UURコート大阪十三本町
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	179	46	28	52
賃貸事業収入	163	46	28	52
その他賃貸事業収入	15	0	0	-
(B)不動産賃貸事業費用	83	18	15	22
公租公課	9	3	1	3
外注委託費	11	2	2	3
水道光熱費	10	0	0	-
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	8	3	3	4
減価償却費	27	8	6	9
その他賃貸事業費用	15	0	1	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	95	28	13	30

物件番号	D23	D24	D25	D26
物件名	UURコート錦糸町	UURコート札幌南三条 プレミアタワー	グランルージュ中之島南	グレンパーク梅田北
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	126	119	58	212
賃貸事業収入	120	110	56	205
その他賃貸事業収入	5	8	1	6
(B)不動産賃貸事業費用	55	58	25	70
公租公課	6	8	3	11
外注委託費	11	9	4	13
水道光熱費	1	8	0	1
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	5	6	4	16
減価償却費	27	22	10	25
その他賃貸事業費用	2	4	2	2
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	70	61	33	141

物件番号	D27	D28	D29	D30
物件名	UURコート志木	グランルージュ谷町六丁目	シャトレ大手町S棟・N棟	グランフォンテ
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	105	48	120	109
賃貸事業収入	105	47	116	106
その他賃貸事業収入	0	1	3	3
(B)不動産賃貸事業費用	45	17	74	153
公租公課	7	3	10	5
外注委託費	7	3	8	7
水道光熱費	1	0	1	2
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	11	2	19	119
減価償却費	17	5	29	18
その他賃貸事業費用	0	1	4	1
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	60	30	46	△44

物件番号	D31	D32	D33	D34
物件名	パークアクシス赤塚	UURコート白鷺	コートブランシェAP	UURコート茨木東中条
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	60	43	37	53
賃貸事業収入	53	40	35	50
その他賃貸事業収入	7	3	1	2
(B)不動産賃貸事業費用	17	18	14	18
公租公課	2	3	1	3
外注委託費	4	4	2	3
水道光熱費	0	1	0	0
損害保険料	0	0	0	0
修繕費	2	3	3	3
減価償却費	5	4	4	5
その他賃貸事業費用	0	0	0	0
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	43	25	23	34

物件番号	D35	D36	E1	E3
物件名	アムール横浜	グランルージュ城東	リリカラ東北支店	壺川スクエアビル
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	43	52	(注1)	345
賃貸事業収入	41	51	(注1)	307
その他賃貸事業収入	2	1	(注1)	38
(B)不動産賃貸事業費用	13	17	(注1)	135
公租公課	2	3	(注1)	19
外注委託費	3	2	(注1)	28
水道光熱費	0	0	(注1)	45
損害保険料	0	0	(注1)	0
修繕費	2	3	(注1)	6
減価償却費	4	6	(注1)	29
その他賃貸事業費用	0	1	(注1)	4
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	30	35	35	210

物件番号	E4	E5	E6	E8
物件名	ザ プレイス オブ トウキョウ	ロジスティクス東扇島	第1・第2MT有明センタービル	新習志野物流センター
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	102	194	329	65

物件番号	E9	E11	E12	E13
物件名	川越物流センター	新習志野物流センターⅡ	吉川物流センター	武蔵村山物流センター
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	159	49	34	44

物件番号	E14	E16	E17	E18
物件名	千葉みなと物流センター(敷地)	神戸遠矢浜物流センター	レッドウッド成田ディストリビューションセンター	加須物流センターⅠ・Ⅱ
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	156	43	48	64

物件番号	E19	E20	E21	E22
物件名	神戸西神物流センター	グランダ宮の森	KIC狭山日高ディストリ ビューションセンター	札幌米里物流センター
期中の運用日数	182日	182日	182日	182日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	38	33	78	23

物件番号	E23	E24	E25	E26
物件名	Luz天神テラス	リハビリホーム ボンセジュール北松戸	チャームスイート北畠	カワサキロボットサービス 神戸玉津事業所
期中の運用日数	182日	182日	182日	180日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
公租公課	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
外注委託費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
水道光熱費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
損害保険料	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
修繕費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
減価償却費	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)	(注1)	(注1)	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	117	24	53	27

物件番号	E27
物件名	LIMNO鳥取(敷地)
期中の運用日数	167日
(A)不動産賃貸事業収益	(注1)
賃貸事業収入	(注1)
その他賃貸事業収入	(注1)
(B)不動産賃貸事業費用	(注1)
公租公課	(注1)
外注委託費	(注1)
水道光熱費	(注1)
損害保険料	(注1)
修繕費	(注1)
減価償却費	(注1)
その他賃貸事業費用	(注1)
(C)賃貸事業損益=(A)-(B)	60

(注1)賃貸借契約(予約賃貸借契約も含みます。)を締結したテナントより賃料収入等を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
(注2)本投資法人は、2023年7月31日付で、ホテル開発プロジェクトの開発事業用地として本物件を取得しました。当期末時点において建物は未竣工であり、記載すべき事項はありません。なお、その後、賃貸用不動産(建物部分)が竣工し、2026年6月30日付で当該建物部分の取得が完了しています。
(注3)Luz武蔵小杉については、2025年12月1日付で譲渡しました。
(注4)アプリーレ新青木一番館については、2026年4月1日付で譲渡しました。
(ハ)建物状況評価報告書の概要
本投資法人では、特定不動産の取得に際して、また取得から一定期間経過後に、利害関係を有しない独立した外部業者に建物の構造・内外装・各種設備の状況、修繕費用等の算出及び遵法性に関する調査を委託し、当該調査に係る報告書(以下「建物状況評価報告書」といいます。)を取得することとしています。
当期末において、保有する投資対象不動産の建物状況評価報告書における修繕費用等に係る記載内容は以下のとおりです。ただし、当該報告書の内容については、建物状況評価報告書作成者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されていません。また、各見積額等は作成日付現在のものであり、本書の日付現在のものではありません。
なお、今後の修繕更新費用を算出する上で、物価上昇率及び消費税は考慮されていません。

物件 番号	物件名	建物状況評価報告書 作成者	建物状況評価報告書 作成日付	緊急修繕費用 の見積額 (千円) (注2)	短期修繕費用 の見積額 (千円) (注3)	長期修繕費用 の見積額 (千円) (注4)
A4	Luz船橋	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年3月27日	-	-	158,637
A6	Luz天神ルーチェ	東京海上ディーアール 株式会社	2026年5月	-	-	579,152
A7	テックランド堺本店	株式会社JCIAインサイト	2026年5月31日	-	-	52,580
A9	コナミスポーツクラブ香里ヶ丘	清水建設株式会社	2022年11月30日	-	80	27,349
A10	アクティオーレ南池袋	清水建設株式会社	2022年9月20日	-	-	27,006
A11	アクティオーレ町田	清水建設株式会社	2022年11月30日	50	-	274,515
A12	ダイエー宝塚中山店	清水建設株式会社	2022年11月30日	50	-	267,589
A13	maricom-ISOGO・システム プラザ横浜(敷地)(注6)	-	-	-	-	-
A15	UUR心斎橋ビル	清水建設株式会社	2021年11月29日	-	-	1,593,618
A19	アルボーレ神宮前	清水建設株式会社	2021年11月29日	-	-	13,382
A20	アルボーレ仙台	清水建設株式会社	2022年9月20日	-	100	166,507
A21	モラージュ柏	清水建設株式会社	2022年11月30日	30	-	481,592
A23	CiiNA CiiNA尾張旭	清水建設株式会社	2022年11月30日	-	-	431,709
A24	横浜狩場ショッピングセンター	清水建設株式会社	2022年11月30日	-	-	62,325
A25	Luz自由が丘	清水建設株式会社	2023年5月22日	-	-	44,391
A26	アクティオーレ市川	清水建設株式会社	2023年5月22日	-	-	54,464
A27	横浜青葉ショッピングセンター(敷地)(注6)	-	-	-	-	-
A28	ヤマダ電機テックランド青葉店(敷地)(注6)	-	-	-	-	-
A29	ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月22日	-	-	829,083
A30	家電住まいる館YAMADA松戸本店	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月17日	-	100	69,394
A31	Luz福岡天神	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年3月26日	-	-	476,975
A32	鳴海ショッピングセンター (敷地)(注6)	-	-	-	-	-
A34	ライフ西九条店(敷地) (注6)	-	-	-	-	-
A35	ライフ玉造店(敷地)(注6)	-	-	-	-	-
A36	グランベル銀座ビル	日本建築検査協会 株式会社	2025年6月	-	-	44,696
A38	Luz湘南辻堂	日本建築検査協会 株式会社	2025年5月	-	-	294,006
A39	アクティオーレ上野	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	130	-	117,379
A40	くるる(注5)	清水建設株式会社	2021年11月29日	-	-	799,719
A41	ケーズデンキ名古屋北店	東京海上ディーアール 株式会社	2026年5月	-	-	30,522
A43	LEVENおおたかの森	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	-	-	51,104
A44	ガリバー八王子みなみ野店	清水建設株式会社	2022年6月21日	-	-	680
A45	東松戸ショッピングセンター(注5)	清水建設株式会社	2023年4月28日	-	-	8,574
A46	モレラ岐阜(注5)	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	-	408,885
A47	新潟錦町ショッピングセンター (敷地)(注6)	-	-	-	-	-
A48	イオンタウン守谷	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	-	-	47,793
B1	T&G浜松町ビル	東京海上ディーアール 株式会社	2024年6月	-	-	192,006
B3	福岡アーセオンビル	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年2月26日	-	-	280,935
B4	麹町センタープレイス(注5)	東京海上ディーアール 株式会社	2024年3月	70	-	282,410
B6	新大阪セントラルタワー	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	20	-	2,311,362
B8	UUR東陽町ビル	清水建設株式会社	2023年5月26日	-	-	523,897
B9	フォーシーズンビル	清水建設株式会社	2023年5月22日	-	-	342,314
B11	パシフィックマークス 新宿パークサイド	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	200	-	602,427
B13	パシフィックマークス月島	清水建設株式会社	2021年11月29日	-	-	924,598
B14	パシフィックマークス 横浜イースト	清水建設株式会社	2021年11月30日	70	-	494,025
B17	赤坂氷川ビル	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	300	-	165,236
B18	パシフィックマークス 渋谷公園通	清水建設株式会社	2021年11月30日	-	-	88,070
B20	パシフィックマークス赤坂見附	清水建設株式会社	2021年11月30日	-	-	101,286
B22	パシフィックマークス新横浜	清水建設株式会社	2021年11月30日	-	-	214,153
B25	パシフィックマークス川崎 (注5)	清水建設株式会社	2022年5月31日	10	-	387,399
B26	浜松町262ビル(注5)	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月10日	-	-	346,604
B27	リーラヒジリザカ(注5)	清水建設株式会社	2022年11月30日	50	-	235,612
B29	大塚HTビル	清水建設株式会社	2022年11月30日	-	-	129,534
B30	パシフィックマークス 新宿サウスゲート	清水建設株式会社	2023年5月22日	-	-	107,944
B31	パシフィックマークス西梅田	清水建設株式会社	2021年11月30日	-	-	700,812
B32	パシフィックマークス肥後橋	清水建設株式会社	2021年11月30日	-	-	259,963
B35	パシフィックマークス 札幌北一条	清水建設株式会社	2021年11月22日	-	-	162,109
B36	新札幌センタービル	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	-	-	146,316
B37	アリーナタワー	清水建設株式会社	2023年5月25日	-	-	898,942
B38	湯島ファーストビル	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年10月17日	-	-	392,599
B39	道玄坂スクエア(注5)	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月10日	-	-	128,695
B40	グランスクエア新栄	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年2月16日	-	-	217,961
B41	グランスクエア名駅南	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年1月25日	-	-	203,075
B42	芝520ビル	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年2月7日	-	-	261,263
B43	広瀬通SEビル	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年2月1日	-	-	471,658
B44	SS30	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月17日	-	-	4,036,236
B45	LOOP-X・M	東京海上ディーアール 株式会社	2026年5月	1,700	-	1,644,202
B46	虎ノ門ヒルズ 森タワー(注5)	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	-	-	160,971
B47	虎ノ門PFビル	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	-	-	143,645
B48	UUR京橋イーストビル	東京海上ディーアール 株式会社	2026年5月	30	-	84,139
B49	飯田橋プラーノ(注5)	清水建設株式会社	2022年1月28日	-	-	230,942
			2022年4月20日	-	-	20,332
		日本建築検査協会 株式会社	2024年3月	-	-	34,518
B50	大阪ベイタワー(注5)	東京海上ディーアール 株式会社	2024年7月	-	-	1,144,792
B51	虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー(注5)	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年1月22日	-	-	17,369
C1	新宿ワシントンホテル本館 (注5)	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年3月31日	-	-	1,910,940
C2	東横イン品川駅高輪口	日本建築検査協会 株式会社	2025年4月	-	-	41,206
C3	MZビル	清水建設株式会社	2023年5月25日	50	-	141,800
C4	ホテルルートイン横浜馬車道	清水建設株式会社	2023年5月31日	-	-	1,391
C5	ホテルJALシティ那覇	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月22日	-	-	374,014
C6	UUR四谷三丁目ビル	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	-	-	296,515
C7	四谷213ビル	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年3月31日	30	-	422,046
C9	コンフォートイン東京六本木	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2023年7月	-	650	136,090
C10	東横イン川崎駅前市役所通	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	-	23,722
C11	東横イン広島平和大通	東京海上ディーアール 株式会社	2025年11月	-	-	42,085
C12	東横イン那覇国際通り美栄橋駅	東京海上ディーアール 株式会社	2025年12月	-	-	16,048
C13	ロワジールホテル&スパタワー那覇(注5)	清水建設株式会社	2021年5月31日	本館:277 別館: -	本館:- 別館:-	本館: 1,242,516 別館: 384,433
C14	ロイヤルパインズホテル浦和 (注5)	株式会社JCIAインサイト	2026年5月	-	-	813,866
C15	リーガロイヤルホテル小倉 ・あるあるCity	東京海上ディーアール 株式会社	2023年6月	-	-	2,007,616
C16	コンフォートイン福岡天神	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年10月10日	-	-	92,123
C17	変なホテル東京 浜松町	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年10月10日	-	-	17,972
C18	ホテルヒューイット甲子園	東京海上ディーアール 株式会社	2024年6月	-	-	1,528,407
C19	スマイルホテル プレミアム札幌すすきの	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年10月10日	-	-	44,084
C20	ザ・スクエアホテル金沢	東京海上ディーアール 株式会社	2024年5月	-	-	167,619
C21	リーガプレイス京都四条烏丸	日本建築検査協会 株式会社	2024年11月	-	-	24,137
C22	バウンシー・バイ・リーガ 福岡博多	-	-	-	-	-
C23	ランドーホテル広島 プレステージ	日本建築検査協会 株式会社	2024年4月	-	-	14,532
C24	ザ・ビーお茶の水	日本建築検査協会 株式会社	2025年5月	-	-	37,794
C25	スマイルホテル プレミアム大阪本町	東京海上ディーアール 株式会社	2025年6月	-	-	136,495
D1	T&G東池袋マンション	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年10月24日	-	-	133,117
D4	駒沢コート	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年2月22日	-	-	153,152
D6	UURコート芝大門	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年2月7日	-	-	55,286
D10	UURコート札幌北三条	清水建設株式会社	2021年5月27日	-	-	173,671
D15	クリオ文京小石川(注5)	清水建設株式会社	2021年5月28日	-	-	165,359
D17	グランルージュ栄Ⅱ	清水建設株式会社	2023年5月31日	-	-	88,261
D18	MA仙台ビル	清水建設株式会社	2023年5月31日	-	-	255,722
D19	UURコート名古屋名駅	清水建設株式会社	2023年5月31日	-	-	88,481
D21	パークサイト泉	清水建設株式会社	2023年5月31日	300	-	76,766
D22	UURコート大阪十三本町	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月7日	-	-	109,899
D23	UURコート錦糸町	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月6日	-	-	385,150
D24	UURコート札幌南三条プレミア タワー	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月17日	-	-	184,372
D25	グランルージュ中之島南	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月7日	-	-	103,240
D26	グレンパーク梅田北	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年3月31日	-	-	303,501
D27	UURコート志木	東京海上ディーアール 株式会社	2025年12月	-	-	343,045
D28	グランルージュ谷町六丁目	清水建設株式会社	2022年5月31日	-	-	51,099
D29	シャトレ大手町S棟・N棟	東京海上ディーアール 株式会社	2023年10月	-	-	131,930
D30	グランフォンテ	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2024年3月26日	-	-	210,508
D31	パークアクシス赤塚(注5)	東京海上ディーアール 株式会社	2025年1月22日	-	-	24,373
D32	UURコート白鷺	日本建築検査協会 株式会社	2025年5月	-	-	59,484
D33	コートブランシェAP	日本建築検査協会 株式会社	2024年11月	-	-	18,869
D34	UURコート茨木東中条	東京海上ディーアール 株式会社	2025年12月	-	-	108,081
D35	アムール横浜	清水建設株式会社	2022年10月18日	-	-	43,875
D36	グランルージュ城東	清水建設株式会社	2022年11月24日	-	-	56,151
E1	リリカラ東北支店	清水建設株式会社	2021年5月28日	-	150	79,307
E3	壺川スクエアビル	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月21日	-	50	466,722
E4	ザ プレイス オブ トウキョウ	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2023年12月	-	240	38,230
E5	ロジスティクス東扇島	東京海上ディーアール 株式会社	2025年12月	110	-	213,508
E6	第1・第2MT有明センタービル	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2024年1月	-	-	3,780
E8	新習志野物流センター	東京海上ディーアール 株式会社	2025年12月	-	-	222,978
E9	川越物流センター	清水建設株式会社	2021年11月26日	-	-	110,722
E11	新習志野物流センターⅡ	清水建設株式会社	2022年4月11日	300	-	110,514
E12	吉川物流センター	清水建設株式会社	2022年11月30日	-	-	183,582
E13	武蔵村山物流センター	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年11月22日	50	-	79,980
E14	千葉みなと物流センター (敷地)(注6)	-	-	-	-	-
E16	神戸遠矢浜物流センター	日本建築検査協会 株式会社	2025年5月	-	-	28,762
E17	レッドウッド成田ディストリ ビューションセンター(注5)	日本建築検査協会 株式会社	2025年10月	-	-	65,298
E18	加須物流センターⅠ・Ⅱ	清水建設株式会社	2021年6月23日	-	-	76,898
E19	神戸西神物流センター	清水建設株式会社	2021年7月30日	-	-	95,017
E20	グランダ宮の森	株式会社シミズ・ ビルライフケア	2023年5月29日	-	-	8,526
E21	KIC狭山日高ディストリビューションセンター	清水建設株式会社	2022年5月20日	-	-	12,096
E22	札幌米里物流センター	清水建設株式会社	2022年12月5日	-	-	71,120
E23	Luz天神テラス	日本建築検査協会 株式会社	2025年3月	-	-	54,437
E24	リハビリホーム ボンセジュール北松戸	日本建築検査協会 株式会社	2024年12月	-	-	23,220
E25	チャームスイート北畠	東京海上ディーアール 株式会社	2025年2月	-	-	22,312
E26	カワサキロボットサービス神戸玉津事業所	日本建築検査協会 株式会社	2025年10月	-	-	0
E27	LIMNO鳥取(敷地)(注6)	-	-	-	-	-

(注1) 本投資法人は取得時の建物状況評価報告書とは別に、取得から一定期間経過した投資対象不動産について、長期修繕費用に係る建物状況評価報告書を取得しています。
(注2) 「緊急修繕費用」とは、機能上、日常業務に支障をきたす不具合が発生している項目、又は法規上の改善の指導を受けて未改修の項目等の修繕費用を示します。
(注3) 「短期修繕費用」とは、標準的な修繕、若しくは内装・設備の更新に関わる費用以外で、劣化が進んでいるため早期に改修が望まれる項目、又は、放置すれば不具合が発生すると思われる項目等の修繕費用を示します。
(注4) 「長期修繕費用の見積額」は、上記表に記載の作成者による建物状況評価報告書に記載されている長期的な修繕及び更新費用(各種データから算出した標準値)の合計金額です。
(注5) 各見積額は、本投資法人の建物所有割合に応じた金額を記載しています。そのため、本投資法人が建物を単独で所有していない投資対象不動産については、建物状況評価報告書の記載が各建物全体に係る見積額の場合、各見積額に、i)本投資法人が2026年5月31日時点で保有する各持分の割合、又はii)各投資対象不動産の管理規約等に定める修繕費用の負担割合を乗じた金額(千円未満切捨て)を記載しています。
(注6) 敷地のみを保有し建物を保有していないため、記載していません。
(ニ)保有不動産の資本的支出
a.資本的支出の予定
本投資法人が運用する投資対象不動産に関し、当期末時点で計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち、主要なものは以下のとおりです。なお、工事予定金額には会計上の費用に区分される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目 的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	工事 金額	既払 総額
アルボーレ仙台	宮城県仙台市	エントランス改修工事	自 2026年12月 至 2027年 5月	121	121	-
パシフィックマークス月島	東京都中央区	貨物用エレベーター 更新工事(第1期)	自 2027年 4月 至 2027年 5月	104	104	-
SS30	宮城県仙台市	オフィス棟 展望用 エレベーター更新工事	自 2025年 3月 至 2026年11月	233	233	-
SS30	宮城県仙台市	オフィス棟 共用部改修工事	自 2026年 6月 至 2026年11月	200	200	-
SS30	宮城県仙台市	オフィス棟 共用部改修工事	自 2026年12月 至 2027年 5月	200	200	-
ホテルJALシティ那覇	沖縄県那覇市	空調設備更新工事(第1期)	自 2026年 7月 至 2027年 5月	221	221	-
ロワジールホテル& スパタワー那覇	沖縄県那覇市	本館 屋外プール改修工事	自 2026年12月 至 2027年 5月	900	900	-
ロワジールホテル& スパタワー那覇	沖縄県那覇市	本館 客室改修工事	自 2026年12月 至 2027年 5月	700	700	-
ロイヤルパインズホテル浦和	埼玉県 さいたま市	全館 改修工事(第1期)	自 2026年12月 至 2027年 5月	480	480	-
UURコート錦糸町	東京都江東区	大規模修繕工事	自 2026年 9月 至 2027年 5月	106	106	-
UURコート志木	埼玉県志木市	大規模修繕工事	自 2026年12月 至 2027年 5月	146	146	-
UURコート白鷺	東京都中野区	大規模修繕工事	自 2026年 1月 至 2026年12月	160	160	-

b.期中に行った資本的支出
本投資法人が当期中に投資対象不動産に対して実施した資本的支出の額は以下のとおりです。当期における資本的支出は2,862百万円であり、当期費用に区分された修繕費1,149百万円と合わせ、4,011百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目 的	期 間	工事金額 (百万円)
アクティオーレ町田	東京都町田市	スプリンクラー設備新設工事	自 2026年 3月 至 2026年 5月	44
CiiNA CiiNA尾張旭	愛知県尾張旭市	自動火災報知設備端末機器更新工事	自 2026年 1月 至 2026年 3月	37
麹町センタープレイス	東京都千代田区	屋上空調設備更新工事	自 2026年 1月 至 2026年 2月	51
新大阪セントラルタワー	大阪府大阪市	南館 エレベーター更新工事(第1期)	自 2026年 2月 至 2026年 4月	54
新大阪セントラルタワー	大阪府大阪市	北館 エレベーター更新工事(第2期)	自 2025年11月 至 2025年12月	33
パシフィックマークス月島	東京都中央区	シェアオフィス新設工事	自 2025年11月 至 2026年 1月	132
パシフィックマークス横浜 イースト	神奈川県横浜市	エレベーター更新工事(第2期)	自 2025年12月 至 2026年 3月	87
赤坂氷川ビル	東京都港区	全館照明LED化更新工事	自 2026年 5月 至 2026年 5月	31
パシフィックマークス川崎	神奈川県川崎市	専有部空調設備更新工事(第4期)	自 2026年 2月 至 2026年 5月	63
パシフィックマークス川崎	神奈川県川崎市	空調室内機更新工事(第1期)	自 2026年 2月 至 2026年 5月	42
新札幌センタービル	北海道札幌市	エレベーター更新工事	自 2026年 4月 至 2026年 5月	38
アリーナタワー	神奈川県横浜市	中央管理室入退室管理設備更新工事	自 2026年 1月 至 2026年 5月	83
アリーナタワー	神奈川県横浜市	専有部照明LED化更新工事	自 2026年 4月 至 2026年 5月	35
SS30	宮城県仙台市	空調設備更新工事	自 2025年10月 至 2026年 5月	141
SS30	宮城県仙台市	オフィス棟 基準階改修工事	自 2026年 2月 至 2026年 4月	82
SS30	宮城県仙台市	オフィス棟 地下電気室受変電設備更新工事(第2期)	自 2025年12月 至 2026年 5月	32
SS30	宮城県仙台市	ホテル棟 客室空調設備更新工事	自 2025年12月 至 2026年 5月	30
ホテルJALシティ那覇	沖縄県那覇市	防災監視盤更新工事	自 2026年 5月 至 2026年 5月	40
ロイヤルパインズホテル浦和	埼玉県さいたま市	駐車場泡消火設備更新工事	自 2025年 8月 至 2025年12月	103
リーガロイヤルホテル小倉 ・あるあるCity	福岡県北九州市	ホテル棟 ロビー空調設備更新工事	自 2026年 2月 至 2026年 4月	73
リーガロイヤルホテル小倉 ・あるあるCity	福岡県北九州市	商業棟 エレベーター更新工事	自 2025年12月 至 2026年 5月	116
UURコート志木	埼玉県志木市	専有部改修工事(第2期)	自 2025年 7月 至 2026年 2月	73
グランフォンテ	東京都練馬区	大規模修繕工事	自 2025年 9月 至 2026年 3月	44
その他の資本的支出				1,386
合 計				2,862

c.長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、投資対象不動産毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払いに充当することを目的とした修繕積立金を以下のとおり積立てています。

(単位:百万円)

営業期間 項目	第41期 自 2023年12月 1日 至 2024年 5月31日	第42期 自 2024年 6月 1日 至 2024年11月30日	第43期 自 2024年12月 1日 至 2025年 5月31日	第44期 自 2025年 6月 1日 至 2025年11月30日	第45期 自 2025年12月 1日 至 2026年 5月31日
当期首積立金残高	1,893	2,103	2,254	2,232	2,235
当期積立額(注)	213	240	3	17	64
当期積立金取崩額	3	89	25	13	110
次期繰越額	2,103	2,254	2,232	2,235	2,189

(注)信託受益権の売買に伴い、従前の所有者が信託財産内において積立てた積立金の全部又は一部を承継した場合、当該承継額を当期積立額に含めて記載しています。
(ホ)主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の運用する投資対象不動産のうち、当期の賃貸事業収入の合計額の1割以上(総賃料収入の合計の10%以上)を占める投資対象不動産はありません。
(ヘ)主要なテナントに関する情報
当期末時点において、本投資法人のポートフォリオの総賃貸契約面積の10%以上を占めるテナント(主要テナント)はありません。
(参考) 賃貸契約面積における上位10位までのテナント

(2026年5月31日時点)

NO.	テナント名	物件名	賃貸契約面積 (㎡)(注1)	賃貸借契約終了日
1	岐阜モールマネジメント合同会社(注2)	・モレラ岐阜	75,238.86	2034年6月30日
2	株式会社LIMNO	・LIMNO鳥取(敷地)	68,474.73	2054年9月1日
3	イオンタウン株式会社	・イオンタウン守谷	65,503.79	2027年6月26日
4	株式会社リーガロイヤルホテル小倉	・リーガロイヤルホテル小倉・あるあるCity	58,297.75	2035年3月31日
5	株式会社Firsto	・CiiNA CiiNA尾張旭	54,606.34	2029年2月28日
6	SBSロジコム株式会社	・川越物流センター ・吉川物流センター	51,157.46	・川越物流センター:2027年8月31日 ・吉川物流センター:2027年7月26日
7	藤田観光株式会社	・新宿ワシントンホテル本館	49,461.52	2034年1月31日他(注3)
8	ユニー株式会社	・鳴海ショッピングセンター(敷地)	46,362.44	2044年11月19日他(注3)
9	株式会社ロワジール・ホテルズ沖縄	・ロワジールホテル&スパタワー那覇	45,731.16	2026年6月30日(注4)
10	非開示(注5)	・新潟錦町ショッピングセンター(敷地)	40,195.72	2027年11月22日

(注1)原則として、賃貸借契約書、プロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書又は月次報告書等に記載されている面積です。なお、各契約書記載の数値は、建物の延床面積相当の数値、登記簿記載の床面積相当の数値、専有面積相当の数値又は施工床面積相当の数値等を根拠としています。また、賃貸借契約のうちマスター・リース契約において賃借人から本投資法人又は信託受託者が受領する賃料が、当該賃借人がエンドテナントから受領する賃料と同額とされているいわゆるパス・スルー型の場合には、エンドテナントベースで集計しており、マスター・リース契約のうち、パス・スルー型に該当しない契約の賃貸契約面積については、マスター・リース契約ベースで集計しています。
(注2)岐阜モールマネジメント合同会社は、「モレラ岐阜」を一括して賃貸するマスター・リース契約の賃借人です。本投資法人が保有するのは当該物件の信託受益権準共有持分55%ですが、上表の賃貸契約面積はマスター・リース契約ベース(当該建物全体)で表示しています。
(注3)複数の賃貸借契約を締結しているため、代表的な賃貸借契約の終了時期を記載しています。
(注4)2026年7月1日付で新たに定期建物賃貸借等契約(契約期間:2026年7月1日から2036年3月31日)を締結しています。
(注5)テナントよりテナント名を開示することにつき同意を得られていないことから、やむを得ない事情により開示できない場合として、記載していません。
(ト)稼働率等の推移
本投資法人の最近5年における運用する投資対象不動産に係る稼働率等の推移は以下のとおりです。

	2021年11月末日 (第36期末日)	2022年5月末日 (第37期末日)	2022年11月末日 (第38期末日)	2023年5月末日 (第39期末日)	2023年11月末日 (第40期末日)
物件数	136	136	137	140	141
テナント数(注1)	2,772	2,803	2,850	3,069	3,019
賃貸可能面積(㎡) (注2)	1,566,349.17	1,556,492.03	1,574,218.12	1,632,781.16	1,633,673.46
賃貸契約面積(㎡) (注2)(注3)	1,531,127.00	1,534,247.53	1,557,015.47	1,606,392.37	1,616,687.84
稼働率(%)(注2)	97.8	98.6	98.9	98.4	99.0

	2024年5月末日 (第41期末日)	2024年11月末日 (第42期末日)	2025年5月末日 (第43期末日)	2025年11月末日 (第44期末日)	2026年5月末日 (第45期末日)
物件数	140	140	142	142	143
テナント数(注1)	2,994	3,019	2,998	3,005	3,003
賃貸可能面積(㎡) (注2)	1,628,283.16	1,594,678.47	1,705,870.69	1,694,122.19	1,813,288.59
賃貸契約面積(㎡) (注2)(注3)	1,610,776.36	1,582,181.16	1,690,621.55	1,680,265.50	1,772,722.68
稼働率(%)(注2)	98.9	99.2	99.1	99.2	97.8

なお、当期における各月末時点の運用する投資対象不動産に係る稼働率等の推移は以下のとおりです。

	2025年 12月末日	2026年 1月末日	2026年 2月末日	2026年 3月末日	2026年 4月末日	2026年 5月末日
物件数	144	144	144	144	143	143
賃貸可能面積(㎡) (注2)	1,825,459.87	1,825,456.72	1,825,456.72	1,825,457.72	1,812,757.53	1,813,288.59
賃貸契約面積(㎡) (注2)(注3)	1,812,400.44	1,812,701.77	1,813,912.00	1,812,566.29	1,798,596.68	1,772,722.68
稼働率(%)(注2)	99.3	99.3	99.4	99.3	99.2	97.8

(注1)「テナント数」は、各投資対象不動産において所有者である本投資法人又は各信託受託者との間で直接賃貸借契約等(貸室の一部又は全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約(マスター・リース契約)における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約を含む。)を締結している賃借人を1テナントとして算出しています。ただし、マスター・リース契約における賃借人から受領する賃料が、当該賃借人がエンドテナントから受領する賃料と同額とされているいわゆるパス・スルー型の場合は、エンドテナント数を集計しています。また、1テナントが同一投資対象不動産において複数の貸室を賃借している場合は、1テナントとして、複数物件にわたる場合は、複数テナントとして算出しています。ただし、パス・スルー型の住宅物件については、賃貸戸数を記載しています。
(注2)「稼働率」は「賃貸契約面積」÷「賃貸可能面積」の式で求めた百分率によります。なお、「賃貸可能面積」は個々の投資対象不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な面積の合計を意味し、「賃貸契約面積」は賃貸可能面積のうち、実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を意味します(なお、「賃貸可能面積」及び「賃貸契約面積」の数値は、原則として各契約書、プロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書又は月次報告書記載の数値であり、各契約書記載の数値は、建物の延床面積相当の数値、登記簿記載の床面積相当の数値、専有面積相当の数値又は施工床面積相当の数値等を根拠としています。)。
(注3)「賃貸契約面積」は、原則としてエンドテナントの賃貸契約面積を記載しています。ただし、マスター・リース契約のうち、パス・スルー型に該当しない契約の賃貸契約面積については、マスター・リース契約の面積又はプロパティ・マネジメント会社作成の管理運営報告書若しくは月次報告書における面積を記載しています。
(チ)ヘルスケア施設に係る投資対象不動産の概要
a.ヘルスケア施設の概要

物件名称	所在地	施設の類型	介護事業者 の名称	居室数 (室) (注1)	定員 (人) (注1)	入居者数 (人)(注1)	入居率 (%)(注2)	重要事項 説明書 作成日(注3)
グランダ宮の森	北海道札幌市中央区宮の森二条六丁目3番13号	住宅型有料 老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	62	71	64	90.1	2026年 6月1日
リハビリホーム ボンセジュール 北松戸	千葉県松戸市上本郷字北台2106番地1、2109番地1(注4)	住宅型有料 老人ホーム	株式会社ベネッセスタイルケア	66	79	69	87.3	2026年 6月1日
チャームスイート 北畠	大阪府大阪市阿倍野区相生通 一丁目4番15号	介護付有料 老人ホーム	株式会社チャーム・ケア・ コーポレーション	71	71	56	78.9	2026年 7月1日

(注1)「居室数」、「定員」及び「入居者数」は、介護事業者から提供を受けた各々の有料老人ホームに係る「重要事項説明書」(以下「重要事項説明書」といいます。)に表示された数値を記載しています。
(注2)「入居率」は、重要事項説明書に表示された入居率、又は入居者数を定員で除した比率を、小数第2位以下を切捨てて記載しています。
(注3)「重要事項説明書作成日」は、重要事項説明書の日付又は基準日を示したものです。
(注4)本物件の所在地は、住居表示が未実施であるため、建物の登記簿上表示されている所在を記載しています。
b.ヘルスケア施設に係る介護事業者の会社概要

介護事業者の名称	本店所在地 (注1)	代表者 (注1)	設立年月日 (注1)	資本金 (百万円) (注1)	備考
株式会社ベネッセスタイルケア	東京都新宿区西新宿二丁目3番1号 新宿モノリスビル	代表取締役 滝山真也	1995年9月7日	100	非上場会社(注2)
株式会社チャーム・ケア・ コーポレーション	大阪府大阪市北区中之島三丁目 6番32号	代表取締役 下村隆彦	1984年8月22日	2,759	上場会社

(注1)「本店所在地」、「代表者」、「設立年月日」及び「資本金」は、登記簿謄本により確認した2026年8月10日現在の記載です。「代表者」については、登記簿謄本に代表者が複数掲載されている場合でも、1名のみ記載しています。「資本金」については、百万円未満を切捨てて記載しています。
(注2)株式会社ベネッセスタイルケアグループの子会社です。
c.ヘルスケア施設の介護事業者の事業概要

介護事業者の名称	主な事業の概要 (注1)	運営施設数 (件)	運営居室数 (室)	売上高 (百万円)	経常利益 (百万円)
株式会社ベネッセスタイルケア (注2)	介護事業、保育 ・学童事業	360	-	-	-
株式会社チャーム・ケア・ コーポレーション(注3)	介護事業、不動産事業	105	7,155	46,673	4,024

(注1)「主な事業の概要」は、2026年8月10日時点の登記簿謄本を基に記載しています。
(注2)株式会社ベネッセスタイルケアの「運営施設数」は、同社が2026年8月10日時点においてウェブサイトで公表している高齢者向けホームの値を記載しています。また「運営居室数」、「売上高」及び「経常利益」は、同社より開示の承諾を得られていないため、やむを得ない事由により、開示していません。
(注3)株式会社チャーム・ケア・コーポレーションの「運営施設数」、「運営居室数」、「売上高」及び「経常利益」は、2025年9月24日付有価証券報告書に基づき2025年6月期の数値を記載しています。
d.ヘルスケア施設に係る介護事業者への事業調査の概要
本投資法人保有のヘルスケア施設である「グランダ宮の森」及び「リハビリホームボンセジュール北松戸」の介護事業者は株式会社ベネッセスタイルケア、「チャームスイート北畠」の介護事業者は株式会社チャーム・ケア・コーポレーションです。本投資法人は、これらヘルスケア施設の取得に際しては、介護事業者の事業及び財務内容等について、デューデリジェンスを実施し適切と判断しており、取得後においても、事業及び財務内容等の状況についてのモニタリングを実施しており、ヘルスケア施設に係る運営を適切に遂行できるものと判断しています。