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有価証券報告書(内国投資証券)-第21期(平成25年7月1日-平成25年12月31日)

【提出】: 2014/03/26 15:12
【資料】: PDFをみる
【項目】: 47項目

②【投資不動産物件】
A 投資資産の概要及び価格と投資比率
下記の表は、当期末時点における本投資法人の保有にかかる投資資産の概要を一覧表にまとめたものです。個々の投資資産については、下記「B 個別不動産関連資産に係る概要」をご参照ください。

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区和泉一丁目31番2号	信託受益権	1,251	1,145	1.6	1,130	(注6)
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区長崎五丁目4番1号	信託受益権	1,229	1,123	1.6	1,240	(注6)
A28	グロースメゾン五反田	東京都品川区西五反田二丁目26番6号	信託受益権	888	851	1.2	922	(注6)
A29	グロースメゾン亀戸	東京都江東区亀戸六丁目58番16号	信託受益権	1,070	1,018	1.4	1,040	(注6)
A30	エメラルドハウス	東京都板橋区板橋三丁目27番18号	信託受益権	1,505	1,427	2.0	1,180	(注6)
A31	アルモニー御茶ノ水	東京都文京区湯島二丁目5番5号	信託受益権	1,428	1,385	1.9	1,230	(注6)
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区高野台三丁目15番35号	信託受益権	1,088	1,045	1.4	998	(注6)
A33	グロースメゾン新横浜	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号	信託受益権	1,059	1,000	1.4	1,060	(注6)
A34	ベルファース上野御徒町	東京都台東区東上野一丁目27番5号	信託受益権	1,023	988	1.3	928	(注6)
A35	グランリール亀戸	東京都江東区亀戸三丁目39番12号	信託受益権	906	860	1.2	909	(注6)
A36	グロースメゾン池袋	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号	信託受益権	825	782	1.1	827	(注6)
A37	グロースメゾン用賀	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号	信託受益権	795	768	1.0	674	(注6)
A38	ルート立川	東京都立川市錦町三丁目7番6号	信託受益権	676	657	0.9	591	(注6)
A39	渋谷本町マンション	東京都渋谷区本町二丁目35番2号	信託受益権	651	656	0.8	588	(注6)
A40	シティハイツ砧	東京都世田谷区砧四丁目13番15号	信託受益権	646	647	0.8	454	(注6)
A41	アクシーズタワー川口並木	埼玉県川口市並木二丁目5番13号	信託受益権	620	576	0.8	676	(注6)
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京都新宿区榎町71番1	信託受益権	604	618	0.8	534	(注6)
A43	カレッジスクエア町田	東京都町田市中町三丁目4番4号	信託受益権	589	573	0.8	525	(注6)
A44	ベレール目黒	東京都目黒区目黒一丁目2番15号	信託受益権	589	574	0.8	545	(注6)
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号	信託受益権	572	550	0.7	496	(注6)
A46	フォロス中村橋	東京都練馬区向山一丁目6番6号	信託受益権	566	534	0.7	532	(注6)
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市海神五丁目29番51号	信託受益権	557	525	0.7	455	(注6)
A48	カレッジスクエア町屋	東京都荒川区荒川七丁目3番1号	信託受益権	510	481	0.7	494	(注6)
A51	シティハウス東京新橋	東京都港区新橋六丁目19番1号	信託受益権	2,520	2,418	3.3	2,650	(注7)
A52	ウィンベル神楽坂	東京都新宿区新小川町6番15号	信託受益権	3,260	3,141	4.2	3,420	(注8)
A53	西早稲田クレセントマンション	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号	信託受益権	1,880	1,849	2.4	2,140	(注8)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京都新宿区余丁町3番8号	信託受益権	1,450	1,385	1.9	1,570	(注9)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A56	カーザエルミタッジオ	東京都目黒区中根一丁目14番15号	信託受益権	1,070	1,005	1.4	980	(注7)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号	信託受益権	866	835	1.1	930	(注7)
A61	ビクセル武蔵関	東京都練馬区関町北一丁目22番7号	信託受益権	577	561	0.7	631	(注8)
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京都台東区松が谷三丁目10番2号	信託受益権	970	907	1.3	1,050	(注9)
A63	藤和シティコープ浅間町	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号	信託受益権	1,110	1,052	1.4	1,230	(注7)
A64	ロイヤルパーク大町	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号	信託受益権	415	395	0.5	484	(注7)
A65	レキシントン・スクエア萩野町	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号	信託受益権	330	310	0.4	405	(注7)
A66	ヴィスコンティ覚王山	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番	信託受益権	255	241	0.3	232	(注9)
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京都杉並区和泉一丁目33番18号	信託受益権	977	914	1.3	1,020	(注9)
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号	信託受益権	511	473	0.7	536	(注9)
A73	AMS TOWER 南6条	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号	信託受益権	1,180	1,071	1.5	1,080	(注9)
A75	スペーシア恵比寿	東京都渋谷区東三丁目6番22号	信託受益権	7,010	6,729	9.1	6,860	(注7)
A76	ネオ・プロミネンス	東京都北区志茂三丁目21番5号	信託受益権	1,660	1,665	2.2	1,710	(注7)
A77	インボイス新神戸レジデンス	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号	信託受益権	1,260	1,262	1.6	1,300	(注7)
A78	コスモコート元町	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号	信託受益権	973	976	1.3	1,020	(注7)
A79	レーベスト本陣	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番	信託受益権	674	676	0.9	705	(注7)
A80	レーベスト松原	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号	信託受益権	657	659	0.9	705	(注7)
A81	サンテラス南池袋	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号	信託受益権	625	625	0.8	644	(注7)
A82	アルバ則武新町	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号	信託受益権	608	611	0.8	637	(注7)
A83	レーベスト名駅南	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号	信託受益権	597	600	0.8	626	(注7)
A84	レーベスト平安	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号	信託受益権	595	598	0.8	610	(注7)
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号	信託受益権	581	583	0.8	650	(注7)
A86	サルボサーラ	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号	信託受益権	544	548	0.7	567	(注7)
A87	エクセレンテ神楽坂	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆	信託受益権	543	546	0.7	558	(注7)
A88	ルナコート江戸堀	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号	信託受益権	525	527	0.7	547	(注7)
A89	ウィンテージ神戸元町	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号	信託受益権	512	514	0.7	545	(注7)
A90	クイーンズコート福住	東京都江東区福住一丁目3番10号	信託受益権	456	457	0.6	477	(注7)

物件番号 (注1)	不動産等の名称	所在地 (注2)	所有形態	取得価格 (百万円) (注3)	貸借対照表計上額 (百万円)	投資比率 (%) (注4)	期末算定価額 (百万円) (注5)
A91	コーポ東洞院	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆	信託受益権	446	448	0.6	468	(注7)
A92	ベレール大井町	東京都品川区東大井五丁目14番17号	信託受益権	412	414	0.5	428	(注7)
A93	シエテ南塚口	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号	信託受益権	374	376	0.5	394	(注7)
A94	プライムライフ三宮磯上公園	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号	信託受益権	373	374	0.5	383	(注7)
A95	HERMITAGE NANBA WEST	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号	信託受益権	355	358	0.5	382	(注7)
A96	センチュリーパーク新川1番館	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2	信託受益権	335	336	0.4	349	(注7)
A97	ウエストアベニュー	東京都国立市西一丁目5番17号	信託受益権	331	330	0.4	334	(注7)
A98	リトルリバー本町橋	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号	信託受益権	310	313	0.4	329	(注7)
A99	プライムライフ御影	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号	信託受益権	297	298	0.4	307	(注7)
小計(計63物件)				58,083	56,192	75.3	57,921	-
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号	信託受益権	1,301	1,226	1.7	1,020	(注6)
B9	新宿アイランド	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号	不動産	715	714	0.9	542	(注8)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区西五反田五丁目2番4号	信託受益権	4,880	4,811	6.3	4,050	(注7)
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区中野五丁目24番18号	信託受益権	1,060	1,073	1.4	930	(注7)
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号	信託受益権	816	759	1.1	633	(注9)
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号	信託受益権	3,280	3,198	4.3	3,270	(注8)
B18	イオンタウン須賀川	福島県須賀川市古河105番	信託受益権	2,320	2,120	3.0	2,150	(注8)
小計(計7物件)				14,372	13,904	18.6	12,595	-
C1	ストップパーキング神田須田町	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15	不動産	97	100	0.1	92	(注6)
C21	ボンセジュール千歳船橋	東京都世田谷区船橋一丁目37番3号	不動産	685	659	0.9	762	(注7)
C22	ボンセジュール四つ木	東京都葛飾区東四つ木三丁目1番11号	不動産	652	624	0.8	703	(注7)
C23	ボンセジュール日野	東京都日野市落川438番1号	不動産	574	553	0.7	662	(注7)
C24	ボンセジュール武蔵新城	神奈川県川崎市高津区千年字北浦773番2	不動産	486	469	0.6	561	(注7)
C25	ボンセジュール小牧	愛知県小牧市城山三丁目1番	不動産	1,050	989	1.4	1,060	(注7)
C26	ボンセジュール秦野渋沢	神奈川県秦野市渋沢上一丁目6番60号	不動産	681	636	0.9	634	(注7)
C27	ボンセジュール伊丹	兵庫県伊丹市中央一丁目2番25号	不動産	480	452	0.6	439	(注7)
小計(計8物件)				4,705	4,486	6.1	4,913	-
合計(計78物件)				77,161	74,583	100.0	75,429	-

(注1)「物件番号」とは、本投資法人の取得資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、シニア物件・時間貸し駐車場等をCとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、Cにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては取得価格が大きいものから番号を付しています。
(注2)「所在地」は原則として住居表示を記載していますが、住居表示が未実施の物件については地番を記載しています。
(注3)「取得価格」とは、不動産売買契約書又は信託受益権譲渡契約書等に記載された売買価格をいいます。なお、価格に消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
(注4)「投資比率」とは、本投資法人の全取得資産の取得価格の総額に対する取得価格の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「期末算定価額」は、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。なお、委託先は以下のとおりです。

不動産鑑定機関の概要

(注6)株式会社アセッツアールアンドディー

(注7)一般財団法人日本不動産研究所

(注8)森井総合鑑定株式会社

(注9)株式会社谷澤総合鑑定所

B 個別不動産関連資産に係る概要
本投資法人が平成25年12月末日現在保有する不動産関連資産の個別の概要は以下のとおりです。
「個別不動産関連資産に係る概要」に関する説明
物件番号とは、本投資法人の取得資産について、その用途区分により住居をA、オフィスビル・商業施設をB、シニア物件・時間貸し駐車場等をCとして分類し、物件毎に番号を付したものです。A、B、Cにおける番号は、取得時期が早いもの、取得時期が同じものについては、取得価格が大きいものから番号を付しています。
駐車場については平面駐車場等であり、対象不動産上に建物は存在していません。
a. 「特定資産の種類、所在地等」欄の記載について
・「所在地(住居表示を除きます。)」、土地の「地積」、並びに建物の「構造・階数」、「延床面積」、「用途」、及び「建築時期」については、登記簿上に表示されているものを記載しています。なお、「延床面積」は床面積の合計、建物の「用途」については、登記簿上に表示されている種類のうち、主要なものを記載しています。また、「建築時期」は、登記簿上表示されている当初新築時点にて記載しておりますが、不詳のものは他の資料に基づき記載しております。
・「用途地域」については、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・「建ぺい率」については、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「容積率」については、建築基準法第52条に定める、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合を記載しています。
・「信託受託者」については、本書の日付現在を基準としています。
b. 「賃貸借の概況」欄の記載について
・平成25年12月末日現在を基準としています。
・「テナントの総数」は、1テナントが複数の貸室を賃借している場合、同一物件については1テナントとして記載しています。マスターリース物件については、テナント数を1テナント扱いにしています。マスターリース物件にかかる「賃貸面積」及び「賃貸戸数」については、賃借人に賃貸している面積及び戸数ではなく、賃借人がエンドテナント(実際の利用者)に対して転貸している面積及び信託受託者が直接エンドテナントに対して賃貸している面積を記載しています。
・「月額賃料」は、賃料・共益費が含まれています。
・「敷金等」は、賃貸借契約に基づく償却後の敷金額が記載されています。
・「稼働率」は、賃借面積の賃貸可能面積に占める割合を表しており、小数第2位を四捨五入しています。
・「賃貸可能戸数」は、賃借人が転貸可能な賃貸戸数を記載しています。
・「賃貸戸数」は、賃貸可能戸数のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている戸数を記載しています。
・「賃貸可能面積」は、建物毎の総賃貸可能面積を意味し、土地(平面駐車場)の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書及び当該物件の図面に表示されているものを記載しています。但し、主たる用途が駐車場である場合はこの限りではありません。
・「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸が行われている建物毎の総賃貸借面積を意味し、土地の賃貸借面積を含まず、賃貸借契約書に表示されているものを記載しています。
c. 「収益状況等」欄の記載について
・平成25年7月1日から平成25年12月31日までの事業期間について記載しています。また、これらは将来における収支を保証するものではありません。
・金額は、千円未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を足し合わせても、合計値とは必ずしも一致しません。なお、特に注記のない限り、金額については消費税等は含まれておりません。
・「貸室賃料・共益費」には、賃料、共益費が含まれています。
・「その他収入」には、礼金、更新料、駐車場使用料、駐輪場使用料、PHS無線基地局設置料等の上記「貸室賃料・共益費」項目に属さない項目が含まれています。
・「公租公課」に含まれる、固定資産税及び都市計画税は、原則として毎年1月1日時点における所有者に課されます。本投資法人が取得した不動産関連資産に関して現所有者又は前所有者が取得した際に負担した固定資産税、都市計画税等については、その精算額を取得原価に算入しており、「公租公課」には含まれていません。
・「損害保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・「NOI」(Net Operating Income)とは、賃貸事業収益から賃貸事業費用(減価償却費を除きます。)を差し引いた金額をいいます。
d. 「取得年月日及び取得価格」欄の記載について
・「取得価格」については、消費税等は含まれず、百万円未満を切り捨てています。
・旧LCP保有物件の取得価格は、原則として平成22年2月1日を価格時点とする鑑定評価額を記載したものであり、実際の取得価格とは異なります。
e. 「取得時の鑑定評価額」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号、その後の改正を含みます。以下「不動産の鑑定評価に関する法律」といいます。)及び不動産鑑定評価基準に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所に投資対象不動産の鑑定評価を依頼しました。
不動産の鑑定評価額は、不動産の鑑定評価に関する法律及び不動産鑑定評価基準等に従って鑑定評価を行った不動産鑑定士が、価格時点における評価対象不動産の価格に関する意見を示したものにとどまります。
不動産の鑑定評価は、現在及び将来において当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
f. 「期末算定価額の概要」欄の記載について
本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
g. 「建物状況調査報告書の概要」欄の記載について
本投資法人は、取得資産に関して、建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価を、株式会社インターリスク総研及び東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載しています。
・「予想最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率(PML)には個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。予想最大損失率(PML)についての統一された厳密な定義はありませんが、本書においては、想定した予定使用期間(50年)中に、想定される最大規模の地震(再現期間475年の大地震=50年間に起こる可能性が10%の大地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予定復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものをいいます。
・「再調達価格」とは、評価対象の建物を調査時点において再建築することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいいます。
・「早期修繕費」とは、調査時点において劣化が著しく最低限必要となる機能を維持していない項目、又は法規上の違反項目、指摘項目等で1年以内に修繕や更新をした方が良いと判断できるものの修繕費用を示したものです。
・「長期修繕費用」は、資本的支出と修繕費に分けられます。資本的支出とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、対象建築仕上、建築設備の使用可能期間を延長させるため及び全面的更新のための費用をいい、修繕費とは、設定した建築物機能維持レベルに建築物を維持するために必要になると予測される改修費用の内、資本的支出以外の費用をいいます。
A26:日神パレステージ代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目42番5、42番23、42番24、43番11
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目31番2号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	673.55		建ぺい率/容積率	80% / 400%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積(㎡)	2,135.76		建築時期	平成4年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		98
月額賃料	6,207千円		賃貸戸数		93
敷金等	7,490千円		賃貸可能面積(㎡)		1,771.13
稼働率	95.0%		賃貸面積(㎡)		1,682.67
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成17年7月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,251百万円
賃貸事業収益①	40,764千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	37,661千円		価格時点		平成17年6月6日
その他収入	3,103千円		鑑定評価額		1,300百万円
賃貸事業費用②	19,380千円		期末算定価額の概要
維持管理費	7,357千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,543千円		期末算定価額		1,130百万円
損害保険料	72千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,132千円		会社名		株式会社ベスト・プロパティ
減価償却費③	8,274千円
賃貸事業損益(①-②)	21,384千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	29,658千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成22年1月
予想最大損失率(PML)	10.8%(注)		早期修繕費(1年以内)		35千円
再調達価格	610,200千円		長期修繕費(今後12年間)		76,290千円
地域特性等
対象不動産は京王線「代田橋」駅から北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数98戸の単身者向けマンションです。代田橋駅からは都内有数の繁華街である新宿駅まで10分、また隣駅である明大前駅乗換えで若年層に人気の高い渋谷駅まで9分とアクセスが良く、若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A27:日神パレステージ東長崎

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区長崎五丁目27番1、27番2、27番6
	(住居表示)	東京都豊島区長崎五丁目4番1号
交通条件	西武線「東長崎」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	911.56		建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、店舗、車庫
	延床面積(㎡)	3,780.59		建築時期	平成1年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		60
月額賃料	6,995千円		賃貸戸数		58
敷金等	10,864千円		賃貸可能面積(㎡)		2,681.94
稼働率	97.4%		賃貸面積(㎡)		2,612.46
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成17年7月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,229百万円
賃貸事業収益①	44,828千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	40,851千円		価格時点		平成17年6月6日
その他収入	3,976千円		鑑定評価額		1,300百万円
賃貸事業費用②	25,031千円		期末算定価額の概要
維持管理費	8,512千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	2,619千円		期末算定価額		1,240百万円
損害保険料	99千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,051千円		会社名		株式会社ベスト・プロパティ
減価償却費③	11,749千円
賃貸事業損益(①-②)	19,797千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	31,546千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成22年1月
予想最大損失率(PML)	5.9%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	850,900千円		長期修繕費(今後12年間)		99,420千円
地域特性等
対象不動産は西武線「東長崎」駅から北西方徒歩6分に位置する店舗併設タイプのマンションです。東長崎駅からは都内有数の繁華街である池袋駅まで5分と利便性が高いことから幅広い需要が見込まれるうえ、対象不動産は単身向けのワンルームからファミリー向けの3DKまでバラエティーに富んだ間取りの居室を有していることから、多様なニーズに対応することができます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A28:グロースメゾン五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田二丁目26番6
	(住居表示)	東京都品川区西五反田二丁目26番6号
交通条件	JR線「五反田」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	270.61		建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,193.40		建築時期	平成17年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		48
月額賃料	4,462千円		賃貸戸数		48
敷金等	4,462千円		賃貸可能面積(㎡)		1,051.50
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,051.50
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年1月30日
	～平成25年12月31日		取得価格		888百万円
賃貸事業収益①	27,386千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	26,772千円		価格時点		平成17年12月15日
その他収入	614千円		鑑定評価額		991百万円
賃貸事業費用②	8,622千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,268千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,318千円		期末算定価額		922百万円
損害保険料	33千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	650千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	4,350千円
賃貸事業損益(①-②)	18,763千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	23,114千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成22年11月
予想最大損失率(PML)	8.0%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	264,400千円		長期修繕費(今後12年間)		26,090千円
地域特性等
対象不動産はJR線「五反田」駅の南西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数48戸の単身者向けのマンションです。五反田エリアは新たなビジネスエリアとして注目されている品川駅まで5分程度でアクセスでき、また渋谷エリアへも7分でアクセスできることから若年単身者の安定的な賃貸ニーズが見込まれます。現状は民間企業の社宅として賃貸しています。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A29:グロースメゾン亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸六丁目58番15
	(住居表示)	東京都江東区亀戸六丁目58番16号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	206.00		建ぺい率/容積率	80% / 700%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,787.22		建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		66
月額賃料	4,906千円		賃貸戸数		59
敷金等	4,566千円		賃貸可能面積(㎡)		1,367.96
稼働率	89.3%		賃貸面積(㎡)		1,221.54
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年3月30日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,070百万円
賃貸事業収益①	31,655千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	28,556千円		価格時点		平成17年10月18日
その他収入	3,099千円		鑑定評価額		1,110百万円
賃貸事業費用②	17,255千円		期末算定価額の概要
維持管理費	5,575千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,684千円		期末算定価額		1,040百万円
損害保険料	46千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	4,046千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	5,903千円
賃貸事業損益(①-②)	14,400千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	20,303千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成22年9月
予想最大損失率(PML)	4.7%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	372,700千円		長期修繕費(今後12年間)		33,370千円
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の南方徒歩2分に位置する賃貸可能戸数66戸の単身者向けのマンションです。駅至近距離に立地するため生活利便性が高く、都心ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A30:エメラルドハウス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都板橋区板橋三丁目27番1、27番9、27番10、27番11、27番12、27番13
	(住居表示)	東京都板橋区板橋三丁目27番18号
交通条件	都営線「新板橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種住居地域、商業地域
	地積(㎡)	1,028.88		建ぺい率/容積率	60% / 300%、80% / 600%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積(㎡)	3,550.46		建築時期	平成7年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート屋根地下1階付5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		96
月額賃料	6,516千円		賃貸戸数		95
敷金等	13,447千円		賃貸可能面積(㎡)		2,152.31
稼働率	98.9%		賃貸面積(㎡)		2,129.26
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,505百万円
賃貸事業収益①	41,974千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	38,843千円		価格時点		平成18年5月1日
その他収入	3,131千円		鑑定評価額		1,570百万円
賃貸事業費用②	19,458千円		期末算定価額の概要
維持管理費	6,025千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	2,561千円		期末算定価額		1,180百万円
損害保険料	102千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,115千円		会社名		株式会社東京学生ライフ
減価償却費③	9,653千円
賃貸事業損益(①-②)	22,516千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	32,169千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成22年7月
予想最大損失率(PML)	9.0%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	883,800千円		長期修繕費(今後12年間)		45,230千円
地域特性等
対象不動産は都営線「新板橋」駅の西方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数96戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分の位置に東京家政大学が存していることから安定的な需要が見込まれるほか、都営三田線沿いの大学等へのアクセスも良好なため底堅い需要が見込まれます。
特記事項
北西側隣地所有の土地から、ブロック塀が、対象不動産に最大15cm越境し、石塀(但し、石塀は撤去済み。)基礎の一部が対象不動産に越境しています。当該越境に関しては覚書を締結しています。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A31:アルモニー御茶ノ水

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都文京区湯島二丁目94番4、95番1、95番2、95番4、95番5
	(住居表示)	東京都文京区湯島二丁目5番5号
交通条件	JR線「御茶ノ水」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域、近隣商業地域
	地積(㎡)	588.79		建ぺい率/容積率	80% / 600%、80% / 400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,995.59		建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		65
月額賃料	6,306千円		賃貸戸数		63
敷金等	8,562千円		賃貸可能面積(㎡)		1,748.24
稼働率	97.5%		賃貸面積(㎡)		1,703.84
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,428百万円
賃貸事業収益①	39,196千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	36,795千円		価格時点		平成18年2月27日
その他収入	2,401千円		鑑定評価額		1,710百万円
賃貸事業費用②	15,267千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,032千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,800千円		期末算定価額		1,230百万円
損害保険料	70千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,313千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	7,050千円
賃貸事業損益(①-②)	23,929千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	30,979千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年2月
予想最大損失率(PML)	5.0%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	599,700千円		長期修繕費(今後12年間)		90,050千円
地域特性等
対象不動産はJR線「御茶ノ水」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数65戸のワンルーム・1LDKからなる単身者向けのマンションです。対象不動産の至近には東京医科歯科大学病院、順天堂大学病院が存していることから医療関係者の需要が見込まれるほか、都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから単身社会人、企業の社宅として安定的な賃貸ニーズが見込まれます。
特記事項
北側隣地より、エアコン室外機の一部とその積上げブロックの一部が対象不動産に越境しています。当該越境に関しては覚書の締結がなされておりません。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A32:サンクレスト石神井公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区高野台三丁目2357番106
	(住居表示)	東京都練馬区高野台三丁目15番35号
交通条件	西武線「練馬高野台」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	準住居地域
	地積(㎡)	1,287.65		建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	駐車場、店舗、共同住宅
	延床面積(㎡)	4,430.36		建築時期	平成2年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		29
月額賃料	5,440千円		賃貸戸数		27
敷金等	22,127千円		賃貸可能面積(㎡)		3,029.16
稼働率	95.3%		賃貸面積(㎡)		2,887.91
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,088百万円
賃貸事業収益①	34,660千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	31,937千円		価格時点		平成18年2月27日
その他収入	2,722千円		鑑定評価額		1,220百万円
賃貸事業費用②	17,199千円		期末算定価額の概要
維持管理費	5,928千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	3,102千円		期末算定価額		998百万円
損害保険料	102千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,105千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	6,960千円
賃貸事業損益(①-②)	17,461千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	24,421千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年3月
予想最大損失率(PML)	11.5%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	898,400千円		長期修繕費(今後12年間)		74,100千円
地域特性等
対象不動産は西武線「練馬高野台」駅の北方徒歩7分に位置する店舗併用タイプのマンションです。対象不動産は賃貸住宅としては広めの4LDKを中心とし、2LDK、3LDKの間取りからなるファミリー向けのマンションで、周辺に小中学校・病院・スーパーマーケットが存することから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A33:グロースメゾン新横浜

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目16番2号
交通条件	JR線「新横浜」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	439.83		建ぺい率/容積率	80% / 800%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,365.71		建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		68
月額賃料	5,332千円		賃貸戸数		64
敷金等	6,925千円		賃貸可能面積(㎡)		1,858.44
稼働率	94.1%		賃貸面積(㎡)		1,748.68
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,059百万円
賃貸事業収益①	36,146千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	32,390千円		価格時点		平成18年3月15日
その他収入	3,755千円		鑑定評価額		1,110百万円
賃貸事業費用②	15,309千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,380千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	2,386千円		期末算定価額		1,060百万円
損害保険料	71千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,385千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	6,084千円
賃貸事業損益(①-②)	20,836千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	26,921千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年2月
予想最大損失率(PML)	6.7%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	606,500千円		長期修繕費(今後12年間)		43,500千円
地域特性等
対象不動産はJR線「新横浜」駅の北方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数68戸の単身者向けのマンションです。対象不動産の徒歩10分圏内に横浜アリーナ、ラーメン博物館、日産スタジアム、コンビニエンスストア、スーパーマーケット等が存し利便性が高いうえ、横浜駅、品川駅、東京駅等へのアクセスが良好なため、横浜方面、東京方面勤務の単身社会人から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A34:ベルファース上野御徒町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区東上野一丁目8番6
	(住居表示)	東京都台東区東上野一丁目27番5号
交通条件	都営線「新御徒町」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	280.95		建ぺい率/容積率	80% / 500%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,619.01		建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		64
月額賃料	5,065千円		賃貸戸数		64
敷金等	11,865千円		賃貸可能面積(㎡)		1,351.11
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,351.11
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,023百万円
賃貸事業収益①	30,564千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	30,358千円		価格時点		平成18年4月12日
その他収入	205千円		鑑定評価額		1,100百万円
賃貸事業費用②	12,590千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,910千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,673千円		期末算定価額		928百万円
損害保険料	44千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	606千円		会社名		株式会社毎日コムネット
減価償却費③	5,355千円
賃貸事業損益(①-②)	17,973千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	23,328千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年4月
予想最大損失率(PML)	5.2%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	370,000千円		長期修繕費(今後12年間)		58,330千円
地域特性等
対象不動産は都営線「新御徒町」駅の北方徒歩3分に位置する賃貸可能戸数64戸の学生専用マンションです。対象不動産から徒歩10分圏内にはJR線「御徒町駅」、東京メトロ「新御徒町駅」も存し、上野周辺、御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校への通学利便性が高く、上野・秋葉原等商業エリアも至近なことから安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注)東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A35:グランリール亀戸

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区亀戸三丁目107番1、107番3
	(住居表示)	東京都江東区亀戸三丁目39番12号
交通条件	JR線「亀戸」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権		用途地域	準工業地域
	地積(㎡)	726.09		建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積(㎡)	1,721.58		建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		72
月額賃料	4,436千円		賃貸戸数		72
敷金等	8,873千円		賃貸可能面積(㎡)		1,562.26
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,562.26
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		906百万円
賃貸事業収益①	26,619千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	26,619千円		価格時点		平成18年3月13日
その他収入	―		鑑定評価額		930百万円
賃貸事業費用②	8,045千円		期末算定価額の概要
維持管理費	313千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,696千円		期末算定価額		909百万円
損害保険料	47千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	500千円		会社名		株式会社ジェイ・エス・ビー
減価償却費③	5,487千円
賃貸事業損益(①-②)	18,574千円		契約形態		固定賃料型
NOI(①-②+③)	24,062千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年3月
予想最大損失率(PML)	6.4%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	398,000千円		長期修繕費(今後12年間)		39,980千円
地域特性等
対象不動産はJR線「亀戸」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数72戸の学生専用マンションです。亀戸駅からは御茶ノ水・水道橋周辺の大学・短大・専門学校へのアクセスが良好で、山手線内の大学・短大・専門学校への通学可能なことから安定的な需要が見込まれます。また、至近距離に大型スーパーマーケットが存し生活利便性が高いうえ、東京スカイツリーが徒歩15分圏内にあり、新入学生への誘引性の高いマンションです。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A36:グロースメゾン池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区西池袋三丁目31番2
	(住居表示)	東京都豊島区西池袋三丁目31番14号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	209.65		建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,080.95		建築時期	平成18年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		42
月額賃料	4,029千円		賃貸戸数		41
敷金等	4,457千円		賃貸可能面積(㎡)		952.89
稼働率	97.6%		賃貸面積(㎡)		930.49
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		825百万円
賃貸事業収益①	24,244千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	22,875千円		価格時点		平成18年3月17日
その他収入	1,368千円		鑑定評価額		856百万円
賃貸事業費用②	12,310千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,926千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,058千円		期末算定価額		827百万円
損害保険料	42千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	3,036千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	5,247千円
賃貸事業損益(①-②)	11,934千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	17,181千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年2月
予想最大損失率(PML)	4.7%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	353,900千円		長期修繕費(今後12年間)		16,170千円
地域特性等
対象不動産はJR線「池袋」駅の西方徒歩5分に位置する賃貸可能戸数42戸の単身者向けのマンションです。対象不動産は都内有数の繁華街である池袋の商業ゾーンに至近でショッピング等の利便性は極めて高く、またターミナル駅である池袋駅から都心ビジネスエリアへのアクセスが良好なことから、日常生活の利便性・都心近接性・交通利便性を志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A37:グロースメゾン用賀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区岡本一丁目1278番13、1278番32
	(住居表示)	東京都世田谷区岡本一丁目15番15号
交通条件	東急線「用賀」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域
	地積(㎡)	731.06		建ぺい率/容積率	60% / 200%、50% / 100%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,380.16		建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		39
月額賃料	3,689千円		賃貸戸数		39
敷金等	4,427千円		賃貸可能面積(㎡)		1,015.34
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,015.34
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		795百万円
賃貸事業収益①	21,660千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	21,100千円		価格時点		平成18年3月8日
その他収入	560千円		鑑定評価額		831百万円
賃貸事業費用②	9,295千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,689千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,347千円		期末算定価額		674百万円
損害保険料	42千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,310千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	3,904千円
賃貸事業損益(①-②)	12,365千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	16,270千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年2月
予想最大損失率(PML)	10.7%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	353,900千円		長期修繕費(今後12年間)		13,340千円
地域特性等
対象不動産は東急線「用賀」駅の西方徒歩14分に位置する賃貸可能戸数39戸の単身者向けのマンションです。東急線は東京メトロ線に乗り入れていることから大手町等のビジネスエリアへのアクセスが良好なうえ、対象不動産の至近距離には砧公園が存していることから都心通勤者、休日にスポーツ・散策等を楽しむ社会人単身者を中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A38:ルート立川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都立川市錦町三丁目45番1
	(住居表示)	東京都立川市錦町三丁目7番6号
交通条件	JR線「立川」駅徒歩11分
土地	所有形態	所有権		用途地域	準工業地域
	地積(㎡)	675.46		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、事務所、店舗
	延床面積(㎡)	1,439.57		建築時期	平成9年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		24
月額賃料	2,797千円		賃貸戸数		22
敷金等	9,283千円		賃貸可能面積(㎡)		1,368.57
稼働率	83.5%		賃貸面積(㎡)		1,142.91
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		676百万円
賃貸事業収益①	17,305千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	15,883千円		価格時点		平成18年2月27日
その他収入	1,421千円		鑑定評価額		749百万円
賃貸事業費用②	11,227千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,501千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,039千円		期末算定価額		591百万円
損害保険料	42千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,617千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	4,026千円
賃貸事業損益(①-②)	6,078千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	10,104千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年1月
予想最大損失率(PML)	9.1%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	355,900千円		長期修繕費(今後12年間)		63,770千円
地域特性等
対象不動産はJR線「立川」駅南東方徒歩11分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。住居部分の間取りは2DKで、良好な住環境から都心勤務の単身会社員・DINKSを中心に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産南東側の都市計画道路の拡幅に伴い、対象不動産の売主が対象不動産の建物竣工時の敷地(786.12㎡)の一部(122㎡)を道路拡幅予定地として東京都に売却しております。この結果、容積率オーバーにより建築基準法の既存不適格となっております。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A39:渋谷本町マンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区本町二丁目35番2、35番15
	(住居表示)	東京都渋谷区本町二丁目35番2号
交通条件	京王線「初台」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種住居専用地域
	地積(㎡)	744.18		建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、物置
	延床面積(㎡)	1,265.13		建築時期	昭和61年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		25
月額賃料	3,227千円		賃貸戸数		24
敷金等	4,229千円		賃貸可能面積(㎡)		1,167.50
稼働率	96.4%		賃貸面積(㎡)		1,125.90
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		651百万円
賃貸事業収益①	18,641千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	17,400千円		価格時点		平成18年2月24日
その他収入	1,241千円		鑑定評価額		678百万円
賃貸事業費用②	7,502千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,422千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	885千円		期末算定価額		588百万円
損害保険料	35千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,037千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	2,120千円
賃貸事業損益(①-②)	11,139千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	13,260千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年3月
予想最大損失率(PML)	11.8%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	307,400千円		長期修繕費(今後12年間)		42,780千円
地域特性等
対象不動産は京王線「初台」駅の北方徒歩8分に位置する賃貸可能戸数25戸のマンションです。対象不動産は閑静な住宅街に位置しており住環境は良好であり、間取りはワンルーム、2K、2LDK、3K、4LDKとバラエティーに富んでいます。初台エリアは新宿から至近距離にあり、通勤・通学、ショッピングゾーンへの利便性を志向する幅広い需要者層から安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A40:シティハイツ砧

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都世田谷区砧四丁目219番1
	(住居表示)	東京都世田谷区砧四丁目13番15号
交通条件	小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	900.00		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,370.62		建築時期	昭和58年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		19
月額賃料	2,682千円		賃貸戸数		18
敷金等	4,701千円		賃貸可能面積(㎡)		1,235.93
稼働率	94.6%		賃貸面積(㎡)		1,169.33
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		646百万円
賃貸事業収益①	16,885千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	15,773千円		価格時点		平成18年2月28日
その他収入	1,112千円		鑑定評価額		707百万円
賃貸事業費用②	6,563千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,191千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	937千円		期末算定価額		454百万円
損害保険料	35千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,480千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	1,917千円
賃貸事業損益(①-②)	10,322千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,240千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年1月
予想最大損失率(PML)	12.7%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	308,900千円		長期修繕費(今後12年間)		62,130千円
地域特性等
対象不動産は小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数19戸のファミリー向けマンションです。小田急線は東京メトロ線に乗り入れていることから新宿のみならず都心ビジネスエリアへのアクセスも良好であり、周辺の住環境が良好なことから都心勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A41:アクシーズタワー川口並木

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	埼玉県川口市並木二丁目5番6
	(住居表示)	埼玉県川口市並木二丁目5番13号
交通条件	JR線「西川口」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	320.00		建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,316.83		建築時期	平成18年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		57
月額賃料	3,899千円		賃貸戸数		55
敷金等	4,977千円		賃貸可能面積(㎡)		1,210.74
稼働率	96.5%		賃貸面積(㎡)		1,167.98
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		620百万円
賃貸事業収益①	24,285千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	23,124千円		価格時点		平成18年3月2日
その他収入	1,161千円		鑑定評価額		698百万円
賃貸事業費用②	10,674千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,194千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,127千円		期末算定価額		676百万円
損害保険料	39千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,274千円		会社名		株式会社アクセス・グループ
減価償却費③	5,038千円
賃貸事業損益(①-②)	13,610千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	18,649千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年2月
予想最大損失率(PML)	4.5%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	325,600千円		長期修繕費(今後12年間)		20,120千円
地域特性等
対象不動産はJR線「西川口」駅の北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数57戸の単身者向けのマンションです。対象不動産近隣にはスーパーマーケット・コンビニエンスストア等の生活利便施設が充実しており、最寄駅からは東京駅のほか池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好であり、また、さいたま新都心駅、大宮駅への利便性も高いため、幅広い単身社会人からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A42:キャピタルハイツ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区榎町71番地1、東京都新宿区東榎町10番地4
	(住居表示)	東京都新宿区榎町71番1
交通条件	東京メトロ線「神楽坂」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域、準工業地域
	地積(㎡)	360.50		建ぺい率/容積率	80% / 500%、60% / 400%
建物	所有形態	所有権		用途	居宅、事務所、教習所、店舗、倉庫
	延床面積(㎡)	1,282.03		建築時期	昭和62年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		26
月額賃料	2,988千円		賃貸戸数		25
敷金等	6,453千円		賃貸可能面積(㎡)		1,126.65
稼働率	91.0%		賃貸面積(㎡)		1,025.56
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		604百万円
賃貸事業収益①	18,084千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	17,339千円		価格時点		平成18年2月23日
その他収入	745千円		鑑定評価額		647百万円
賃貸事業費用②	7,335千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,546千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,067千円		期末算定価額		534百万円
損害保険料	39千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,582千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	2,100千円
賃貸事業損益(①-②)	10,749千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,849千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年1月
予想最大損失率(PML)	10.5%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	336,300千円		長期修繕費(今後12年間)		45,270千円
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「神楽坂」駅の西方徒歩5分に位置する店舗・事務所併用のマンションです。最寄駅はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する飯田橋駅の隣接駅であり都内各所へのアクセスが良好なことから単身社会人を中心に幅広い需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A43:カレッジスクエア町田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都町田市中町三丁目1571番1、1571番2、1571番3
	(住居表示)	東京都町田市中町三丁目4番4号
交通条件	小田急線「町田」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第二種中高層住居専用地域、近隣商業地域
	地積(㎡)	1,213.28		建ぺい率/容積率	60% / 200%、80% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	寄宿舎
	延床面積(㎡)	1,499.59		建築時期	昭和59年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		62
月額賃料	3,044千円		賃貸戸数		62
敷金等	6,089千円		賃貸可能面積(㎡)		1,047.75
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,047.75
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		589百万円
賃貸事業収益①	18,268千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	18,268千円		価格時点		平成18年5月1日
その他収入	―		鑑定評価額		597百万円
賃貸事業費用②	5,156千円		期末算定価額の概要
維持管理費	477千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,493千円		期末算定価額		525百万円
損害保険料	30千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	500千円		会社名		株式会社毎日コムネット
減価償却費③	2,656千円
賃貸事業損益(①-②)	13,111千円		契約形態		固定賃料型
NOI(①-②+③)	15,767千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成22年1月
予想最大損失率(PML)	11.3%(注)		早期修繕費(1年以内)		150千円
再調達価格	250,880千円		長期修繕費(今後12年間)		78,897千円
地域特性等
対象不動産は小田急線「町田」駅の北東方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数62戸の学生専用マンションです。対象不動産は全室防音サッシ、防音扉、空気清浄機を取り入れており設備面が充実しているほか、町田駅周辺にはLUMINE、東急ハンズ、109等の商業施設が集積しており利便性の高い住環境となっています。また、小田急線沿線には玉川大学、和光大学等が存し安定的な需要が見込まれます。
特記事項
対象不動産の隣地(町田市中町三丁目1570番8)所有者との間で境界確認書が未取得です。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A44:ベレール目黒

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区目黒一丁目5番33、5番64
	(住居表示)	東京都目黒区目黒一丁目2番15号
交通条件	JR線「目黒」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	360.90		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積(㎡)	748.19		建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		25
月額賃料	2,446千円		賃貸戸数		23
敷金等	3,268千円		賃貸可能面積(㎡)		557.05
稼働率	92.1%		賃貸面積(㎡)		513.10
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		589百万円
賃貸事業収益①	16,116千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	15,077千円		価格時点		平成18年3月24日
その他収入	1,038千円		鑑定評価額		608百万円
賃貸事業費用②	6,348千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,768千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	841千円		期末算定価額		545百万円
損害保険料	22千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,414千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	2,300千円
賃貸事業損益(①-②)	9,767千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,068千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年3月
予想最大損失率(PML)	14.3%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	178,360千円		長期修繕費(今後12年間)		18,170千円
地域特性等
対象不動産はJR線「目黒」駅の北西方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数25戸の単身者向けのマンションです。目黒エリアは城南の人気エリアの一つであり最寄駅はJR線のほか東京メトロ線も利用可能で、都心へのアクセスも良好なことから単身社会人からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A45:ワコーレ綱島Ⅰ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目755番2、783番2、783番3
	(住居表示)	神奈川県横浜市港北区樽町二丁目7番47号
交通条件	東急線「綱島」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権		用途地域	準工業地域
	地積(㎡)	561.71		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	983.18		建築時期	平成3年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		50
月額賃料	2,570千円		賃貸戸数		41
敷金等	3,793千円		賃貸可能面積(㎡)		907.46
稼働率	82.1%		賃貸面積(㎡)		745.22
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		572百万円
賃貸事業収益①	16,987千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	16,210千円		価格時点		平成18年2月23日
その他収入	777千円		鑑定評価額		665百万円
賃貸事業費用②	9,605千円		期末算定価額の概要
維持管理費	3,577千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	894千円		期末算定価額		496百万円
損害保険料	32千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,087千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	4,014千円
賃貸事業損益(①-②)	7,382千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	11,396千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年3月
予想最大損失率(PML)	10.3%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	266,400千円		長期修繕費(今後12年間)		30,740千円
地域特性等
対象不動産は東急線「綱島」駅の南東方徒歩9分に位置する賃貸可能戸数50戸の単身者向けのマンションです。東急東横線は賃貸需要の根強いエリアであり、対象不動産周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、ファミリーレストランのほか複合型商業施設も存しており、単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A46:フォロス中村橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区向山一丁目65番8
	(住居表示)	東京都練馬区向山一丁目6番6号
交通条件	西武線「中村橋」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	準住居地域
	地積(㎡)	330.57		建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	948.09		建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		37
月額賃料	2,738千円		賃貸戸数		35
敷金等	3,304千円		賃貸可能面積(㎡)		815.77
稼働率	94.5%		賃貸面積(㎡)		770.66
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		566百万円
賃貸事業収益①	17,295千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	15,763千円		価格時点		平成18年2月28日
その他収入	1,531千円		鑑定評価額		634百万円
賃貸事業費用②	9,103千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,487千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	988千円		期末算定価額		532百万円
損害保険料	36千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,313千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	4,277千円
賃貸事業損益(①-②)	8,192千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,469千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年2月
予想最大損失率(PML)	5.3%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	311,400千円		長期修繕費(今後12年間)		46,490千円
地域特性等
対象不動産は西武線「中村橋」駅北東方徒歩7分に位置する賃貸可能戸数37戸の単身者向けのマンションです。対象不動産からは徒歩12分程度で都営線「豊島園」駅も利用可能で、池袋駅、新宿駅へのアクセスも良好なことから単身社会人を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A47:グロースメゾン海神

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	千葉県船橋市海神五丁目193番1、193番17、193番20、193番49
	(住居表示)	千葉県船橋市海神五丁目29番51号
交通条件	京成線「海神」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	1,703.62		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,813.81		建築時期	平成5年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鉄板葺地下1階付4階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		34
月額賃料	3,573千円		賃貸戸数		34
敷金等	3,982千円		賃貸可能面積(㎡)		2,040.27
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		2,040.27
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		557百万円
賃貸事業収益①	23,364千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	20,795千円		価格時点		平成18年5月1日
その他収入	2,568千円		鑑定評価額		603百万円
賃貸事業費用②	13,503千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,033千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	2,031千円		期末算定価額		455百万円
損害保険料	86千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,524千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	5,826千円
賃貸事業損益(①-②)	9,860千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	15,687千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成22年5月
予想最大損失率(PML)	8.9%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	791,300千円		長期修繕費(今後12年間)		111,710千円
地域特性等
対象不動産は京成線「海神」駅の北方徒歩10分に位置する賃貸可能戸数34戸のファミリー向けマンションです。対象不動産周辺は閑静な住宅街であり、幼稚園・保育園にも至近であり、またスーパーマーケット等への利便性も高いことから都心勤務、船橋エリア勤務のファミリー層に安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A48:カレッジスクエア町屋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都荒川区荒川七丁目3番1、3番12、3番14、3番16、3番17、8丁目32番103
	(住居表示)	東京都荒川区荒川七丁目3番1号
交通条件	京成線「町屋」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権		用途地域	準工業地域
	地積(㎡)	382.74		建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	965.04		建築時期	平成18年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		43
月額賃料	2,451千円		賃貸戸数		43
敷金等	4,902千円		賃貸可能面積(㎡)		871.35
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		871.35
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月3日
	～平成25年12月31日		取得価格		510百万円
賃貸事業収益①	14,706千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	14,706千円		価格時点		平成18年3月6日
その他収入	―		鑑定評価額		521百万円
賃貸事業費用②	5,018千円		期末算定価額の概要
維持管理費	―		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	939千円		期末算定価額		494百万円
損害保険料	29千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	500千円		会社名		株式会社毎日コムネット
減価償却費③	3,549千円
賃貸事業損益(①-②)	9,687千円		契約形態		固定賃料型
NOI(①-②+③)	13,236千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成23年3月
予想最大損失率(PML)	3.1%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	245,500千円		長期修繕費(今後12年間)		36,510千円
地域特性等
対象不動産は京成線「町屋」駅の東方徒歩4分に位置する賃貸可能戸数43戸の学生専用マンションです。至近に荒川自然公園が存し住環境が良好で、町屋駅周辺には生活利便施設が充実しています。またJR線「日暮里」駅経由で山手線内の大学、短大、専門学校等へのアクセスが良好なことから底堅い需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A51:シティハウス東京新橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都港区新橋六丁目12番13他2筆
	(住居表示)	東京都港区新橋六丁目19番1号
交通条件	都営線「御成門」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約82.66%)		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	729.67		建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	区分所有権		用途	居宅
	延床面積(㎡)	5,727.47		建築時期	平成16年8月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		86
月額賃料	14,848千円		賃貸戸数		86
敷金等	20,618千円		賃貸可能面積(㎡)		3,364.00
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		3,364.00
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		2,520百万円
賃貸事業収益①	91,288千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	87,460千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	3,827千円		鑑定評価額		2,520百万円
賃貸事業費用②	33,894千円		期末算定価額の概要
維持管理費	12,922千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	4,908千円		期末算定価額		2,650百万円
損害保険料	115千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,883千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	13,064千円
賃貸事業損益(①-②)	57,393千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	70,458千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	5.2%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,152,330千円		長期修繕費(今後12年間)		20,297千円
地域特性等
対象不動産は都営線「御成門」駅から北東方へ徒歩約3分の距離に位置する分譲マンション(86戸の区分所有住戸を賃貸)です。建物のエントランスホール等には天然石が使用されているなどグレード感の高い仕上げが施されており、また、高い防犯性と高機能の設備水準を備えた物件であることから、立地条件及び建物条件ともに優位性が認められ、代替競争等の関係にある物件との比較において、一定の優位性を有しています。
特記事項
なし

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄は、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、336,400/406,967であり、建物の専有面積は3,103.4㎡(86戸/106戸)です。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A52:ウィンベル神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区新小川町111番1他4筆
	(住居表示)	東京都新宿区新小川町6番15号
交通条件	JR線「飯田橋」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第二種住居地域
	地積(㎡)	2,742.59		建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	区分所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	6,695.11		建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		118
月額賃料	15,958千円		賃貸戸数		114
敷金等	25,914千円		賃貸可能面積(㎡)		4,032.70
稼働率	96.5%		賃貸面積(㎡)		3,893.54
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		3,260百万円
賃貸事業収益①	101,996千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	95,318千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	6,678千円		鑑定評価額		3,260百万円
賃貸事業費用②	36,186千円		期末算定価額の概要
維持管理費	9,143千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	6,254千円		期末算定価額		3,420百万円
損害保険料	150千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	5,009千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	15,628千円
賃貸事業損益(①-②)	65,810千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	81,439千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	12.1%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,224,700千円		長期修繕費(今後12年間)		87,450千円
地域特性等
対象不動産はJR線と東京メトロ線、都営線が交叉する「飯田橋」駅より徒歩約8分の距離に位置する118戸の比較的規模の大きい高級マンションです。前面道路は交通量が少なく比較的良好な居住環境が形成されています。建物に関してもグレードが高く、居室の専有面積、間取りも近年の需要者の嗜好に適合しており、同一需給圏における平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注1) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A53:西早稲田クレセントマンション

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番1
	(住居表示)	東京都新宿区西早稲田三丁目18番9号
交通条件	東京メトロ線「高田馬場」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	2,378.52		建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,013.66		建築時期	昭和62年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		69
月額賃料	11,052千円		賃貸戸数		65
敷金等	10,692千円		賃貸可能面積(㎡)		4,310.77
稼働率	94.8%		賃貸面積(㎡)		4,086.33
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,880百万円
賃貸事業収益①	70,856千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	67,908千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	2,948千円		鑑定評価額		1,880百万円
賃貸事業費用②	22,775千円		期末算定価額の概要
維持管理費	10,764千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	3,475千円		期末算定価額		2,140百万円
損害保険料	107千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,307千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	6,120千円
賃貸事業損益(①-②)	48,081千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	54,201千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	12.5%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	878,300千円		長期修繕費(今後12年間)		84,169千円
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「西早稲田」駅より徒歩約6分、また、東京メトロ線「高田馬場」駅より徒歩約8分の距離に位置するファミリータイプ中心の賃貸マンションです。周辺は閑静な住宅街で甘泉公園や戸山公園など良好な住環境が形成され、東京メトロ線「高田馬場」駅は大手町・日本橋、東京メトロ線「西早稲田」駅及びJR線「高田馬場」駅は渋谷・新宿・池袋方面へのアクセスも良く都心近接性は良好です。建物規模と設計で外観に高級感があり、各住戸も採光の配慮等がなされています。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A54:レキシントン・スクエア曙橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区余丁町7番8
	(住居表示)	東京都新宿区余丁町3番8号
交通条件	都営線「曙橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積(㎡)	512.45		建ぺい率/容積率	80% / 400%、60% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,237.08		建築時期	平成16年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		88
月額賃料	7,321千円		賃貸戸数		79
敷金等	5,896千円		賃貸可能面積(㎡)		1,987.88
稼働率	89.7%		賃貸面積(㎡)		1,784.00
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,450百万円
賃貸事業収益①	46,136千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	43,591千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	2,545千円		鑑定評価額		1,450百万円
賃貸事業費用②	18,520千円		期末算定価額の概要
維持管理費	5,083千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	2,166千円		期末算定価額		1,570百万円
損害保険料	60千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,605千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	8,605千円
賃貸事業損益(①-②)	27,615千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	36,221千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	6.4%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	484,310千円		長期修繕費(今後12年間)		34,380千円
地域特性等
対象不動産は都営線「曙橋」駅より北西方へ徒歩約10分の距離に位置する88戸のワンルーム型の賃貸マンションです。「曙橋」エリアは都心オフィスエリア、特に新宿方面への近接性が良好で、都心近接性・交通利便性が高いため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に安定した需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A56:カーザエルミタッジオ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都目黒区中根一丁目197番1
	(住居表示)	東京都目黒区中根一丁目14番15号
交通条件	東急線「都立大学」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種住居地域
	地積(㎡)	433.31		建ぺい率/容積率	70% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅・店舗
	延床面積(㎡)	1,523.48		建築時期	平成15年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		17
月額賃料	4,493千円		賃貸戸数		16
敷金等	8,070千円		賃貸可能面積(㎡)		1,197.19
稼働率	90.0%		賃貸面積(㎡)		1,076.90
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,070百万円
賃貸事業収益①	30,392千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	28,827千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	1,565千円		鑑定評価額		1,070百万円
賃貸事業費用②	15,717千円		期末算定価額の概要
維持管理費	3,544千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,701千円		期末算定価額		980百万円
損害保険料	47千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,437千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	8,987千円
賃貸事業損益(①-②)	14,675千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	23,662千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	6.9%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	392,400千円		長期修繕費(今後12年間)		39,279千円
地域特性等
対象不動産は東急線「都立大学」駅より南西方へ徒歩約8分の距離に位置する賃貸マンションです。当該エリアは東急東横線を利用することにより、渋谷方面へのアクセスが良く高い利便性を有しています。また、当該建物は総住居17戸及び店舗・事務所からなるデザイナーズマンションで、各種雑誌やTV番組でも取り上げられたことなど、外観の仕上げ及び内装等のグレードは周辺類似マンションと比較しても高い優位性を有しています。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A59:藤和シティコープ新大塚Ⅱ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区東池袋五丁目3500番4
	(住居表示)	東京都豊島区東池袋五丁目49番7号
交通条件	東京メトロ線「新大塚」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約65.98%)		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	440.91		建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	区分所有権		用途	居宅
	延床面積(㎡)	2,646.81		建築時期	平成5年5月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		58
月額賃料	5,228千円		賃貸戸数		53
敷金等	7,301千円		賃貸可能面積(㎡)		1,627.13
稼働率	89.9%		賃貸面積(㎡)		1,462.94
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		866百万円
賃貸事業収益①	32,744千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	31,464千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	1,280千円		鑑定評価額		866百万円
賃貸事業費用②	14,111千円		期末算定価額の概要
維持管理費	5,696千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,365千円		期末算定価額		930百万円
損害保険料	53千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,372千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	4,624千円
賃貸事業損益(①-②)	18,632千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	23,257千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	5.4%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	674,560千円		長期修繕費(今後12年間)		25,243千円
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「新大塚」駅より北西方に徒歩約2分の距離に位置する分譲マンション(58戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から「池袋」駅まで約5分、「東京」駅まで約15分程度と都心部へのアクセスに優れ、高い利便性を有します。
特記事項
1.隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。2.本物件の土地については、私道に関する負担(約30.1㎡)があります。

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、65,981/100,000であり、建物の登記専有面積は1,484.7㎡(58戸/60戸)です。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A61:ビクセル武蔵関

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都練馬区関町北一丁目117番1
	(住居表示)	東京都練馬区関町北一丁目22番7号
交通条件	西武線「武蔵関」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
	地積(㎡)	621.22		建ぺい率/容積率	90% / 300%、70% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,515.23		建築時期	平成4年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		70
月額賃料	3,696千円		賃貸戸数		65
敷金等	5,061千円		賃貸可能面積(㎡)		1,220.24
稼働率	92.9%		賃貸面積(㎡)		1,133.37
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		577百万円
賃貸事業収益①	22,455千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	21,512千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	942千円		鑑定評価額		577百万円
賃貸事業費用②	12,174千円		期末算定価額の概要
維持管理費	6,594千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,163千円		期末算定価額		631百万円
損害保険料	48千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,749千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	2,618千円
賃貸事業損益(①-②)	10,281千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,899千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	10.6%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	417,220千円		長期修繕費(今後12年間)		57,645千円
地域特性等
対象不動産は西武線「武蔵関」駅より徒歩約3分の距離に位置するワンルームタイプの賃貸マンションです。近隣は、区画が整然と整備された商住混在地域です。周辺には閑静な住宅街が広がっており、比較的落ち着いた環境が形成されています。建物の維持管理状態は良好で、周辺のワンルームマンション等と比べて比較的建物のグレードも高く、高い需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A62:レクセルマンション上野松が谷

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都台東区松が谷三丁目409番2
	(住居表示)	東京都台東区松が谷三丁目10番2号
交通条件	東京メトロ線「入谷」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	438.60		建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,196.49		建築時期	平成17年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		29
月額賃料	5,317千円		賃貸戸数		29
敷金等	7,879千円		賃貸可能面積(㎡)		1,969.45
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,969.45
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		970百万円
賃貸事業収益①	32,797千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	30,224千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	2,572千円		鑑定評価額		970百万円
賃貸事業費用②	15,721千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,881千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,907千円		期末算定価額		1,050百万円
損害保険料	59千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,656千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	8,216千円
賃貸事業損益(①-②)	17,075千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	25,291千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	5.2%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	495,830千円		長期修繕費(今後12年間)		42,003千円
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「入谷」駅より南東方に徒歩約8分に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。対象不動産の存する松が谷エリアは、丸の内・大手町等を中心とした都心への近接性・利便性が高く、また地縁的選好性の認められるエリアであるため、これらを志向する都心通勤者及び若年単身者を中心に人気があります。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A63:藤和シティコープ浅間町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2他5筆
	(住居表示)	神奈川県横浜市西区浅間町四丁目338番2号
交通条件	相鉄線「天王町」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約88.63%)		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	1,105.52		建ぺい率/容積率	100% / 400%
建物	所有形態	区分所有権		用途	居宅・店舗
	延床面積(㎡)	4,229.25		建築時期	平成4年10月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		154
月額賃料	9,100千円		賃貸戸数		139
敷金等	10,652千円		賃貸可能面積(㎡)		3,426.36
稼働率	90.5%		賃貸面積(㎡)		3,100.72
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,110百万円
賃貸事業収益①	60,085千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	55,459千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	4,625千円		鑑定評価額		1,110百万円
賃貸事業費用②	30,426千円		期末算定価額の概要
維持管理費	17,220千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	3,008千円		期末算定価額		1,230百万円
損害保険料	108千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,560千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	7,528千円
賃貸事業損益(①-②)	29,658千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	37,186千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	11.0%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,041,230千円		長期修繕費(今後12年間)		84,064千円
地域特性等
対象不動産は相鉄線「天王町」駅より北東方に徒歩約9分に位置するワンルームタイプ中心の分譲マンション(154戸の区分所有住戸を賃貸)です。最寄り駅から市内最大の商業集積地の「横浜」駅まで約4分と都心への近接性に優れています。建物は築後約20年を経過しているものの、管理人が常駐し、適切な維持管理がなされています。
特記事項
なし

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、8,863,528/10,000,000であり、建物の専有面積は3,080.2㎡(154戸/162戸)です。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A64:ロイヤルパーク大町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番16他2筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区大町二丁目11番10号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	572.35		建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅・事務所
	延床面積(㎡)	2,167.44		建築時期	平成5年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		51
月額賃料	3,571千円		賃貸戸数		48
敷金等	5,893千円		賃貸可能面積(㎡)		1,929.59
稼働率	95.0%		賃貸面積(㎡)		1,833.23
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		415百万円
賃貸事業収益①	25,583千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	21,797千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	3,786千円		鑑定評価額		415百万円
賃貸事業費用②	13,714千円		期末算定価額の概要
維持管理費	6,900千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,600千円		期末算定価額		484百万円
損害保険料	62千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,044千円		会社名		株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ
減価償却費③	4,106千円
賃貸事業損益(①-②)	11,868千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	15,975千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	5.9%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	542,700千円		長期修繕費(今後12年間)		67,280千円
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「広瀬通」駅より南西方へ徒歩約12分の距離に位置するワンルームタイプ中心の店舗・事務所付賃貸マンションです。最寄り駅から「仙台」駅まで約1分と市中心部も徒歩圏と利便性の高い地域です。建物は築20年を経過していますが、競争力維持のため、エントランス・外溝・各居室等についてバリューアップ工事を実施しており、中心部への利便性の高さと相俟って安定した需要が見込まれるものと予測されます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A65:レキシントン・スクエア萩野町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16他1筆
	(住居表示)	宮城県仙台市宮城野区萩野町一丁目15番16号
交通条件	JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	805.00		建ぺい率/容積率	80% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,500.16		建築時期	平成17年8月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		39
月額賃料	2,664千円		賃貸戸数		38
敷金等	4,224千円		賃貸可能面積(㎡)		1,528.58
稼働率	97.4%		賃貸面積(㎡)		1,488.53
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		330百万円
賃貸事業収益①	18,207千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	16,135千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	2,071千円		鑑定評価額		330百万円
賃貸事業費用②	7,913千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,306千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,150千円		期末算定価額		405百万円
損害保険料	39千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	869千円		会社名		株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ
減価償却費③	3,547千円
賃貸事業損益(①-②)	10,294千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	13,841千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	9.1%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	332,180千円		長期修繕費(今後12年間)		23,573千円
地域特性等
対象不動産はJR仙石線「宮城野原」駅より東方へ徒歩約9分の距離に位置する1LDKタイプの賃貸マンションです。周辺一帯は区画整理事業により基盤整備が行われ、共同住宅も多く建設され、仙台中心市街地へ通勤する会社員のベッドタウンとして安定した需要が見込まれる地域です。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A66:ヴィスコンティ覚王山

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
	(住居表示)	愛知県名古屋市千種区御棚町二丁目44番
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約77.07%)		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	608.80		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	区分所有権		用途	居宅
	延床面積(㎡)	1,048.87		建築時期	平成15年9月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		8
月額賃料	1,813千円		賃貸戸数		8
敷金等	2,216千円		賃貸可能面積(㎡)		705.75
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		705.75
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		255百万円
賃貸事業収益①	11,683千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	10,737千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	945千円		鑑定評価額		255百万円
賃貸事業費用②	6,435千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,728千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	905千円		期末算定価額		232百万円
損害保険料	22千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	993千円		会社名		三井ホームエステート株式会社
減価償却費③	1,784千円
賃貸事業損益(①-②)	5,247千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	7,031千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	8.8%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	243,160千円		長期修繕費(今後12年間)		3,288千円
地域特性等
対象不動産は名古屋市営地下鉄東山線「覚王山」駅の南西方へ徒歩約7分の距離に位置する高級分譲マンション(8戸の区分所有住戸を賃貸)です。対象不動産の存する覚王山エリアは八事エリア等と共に名古屋市を代表する高級住宅地として著名で、丘陵地に質の高い建物が連坦する閑静な住宅街が形成されています。また教育水準の高い学校が多く、当該学区も人気があります。
特記事項
なし

(注1) 本物件は区分所有物件ですが、土地の「地積」欄には、一棟の建物全体にかかる土地の敷地面積を、建物の「延床面積」欄には、一棟の建物全体の延床面積を記載しています。本物件に含まれる土地の共有持分の割合は、70,575/91,564であり、建物の登記専有面積は656.9㎡(8戸/10戸)です。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A71:レキシントン・スクエア代田橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都杉並区和泉一丁目221番3他1筆
	(住居表示)	東京都杉並区和泉一丁目33番18号
交通条件	京王線「代田橋」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	439.04		建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,697.01		建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		43
月額賃料	4,973千円		賃貸戸数		40
敷金等	6,090千円		賃貸可能面積(㎡)		1,430.64
稼働率	93.7%		賃貸面積(㎡)		1,339.93
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		977百万円
賃貸事業収益①	30,928千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	29,603千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	1,324千円		鑑定評価額		977百万円
賃貸事業費用②	14,360千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,754千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,542千円		期末算定価額		1,020百万円
損害保険料	43千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,018千円		会社名		日神住宅サポート株式会社
減価償却費③	8,002千円
賃貸事業損益(①-②)	16,567千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	24,569千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	6.0%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	349,880千円		長期修繕費(今後12年間)		19,502千円
地域特性等
対象不動産は、京王線「代田橋」駅へ徒歩約10分、東京メトロ線「方南町」駅へ徒歩約10分の距離に位置する賃貸マンションです。対象不動産の属する東京都杉並区は従前より住宅都市としての性格が強く住環境は良好です。当該エリアは京王線を利用することにより新宿まで15分程度、渋谷まで20分程度でアクセス可能で、近隣に公園等の公共施設やスーパーマーケットも所在し、日常生活上の快適性や利便性等も優れています。新宿、渋谷等の都心主要地へのアクセスに優れていることから、特に都心近接性を志向する都心通勤者や若年単身者、DINKS層等を中心に安定的な需要を獲得できるエリアと考えられます。
特記事項
本物件の土地については、私道に関する負担(58.8㎡)があります。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A72:レキシントン・スクエア本所吾妻橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都墨田区東駒形四丁目1番10
	(住居表示)	東京都墨田区東駒形四丁目20番6号
交通条件	都営線「本所吾妻橋」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	200.33		建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	952.50		建築時期	平成18年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		33
月額賃料	2,943千円		賃貸戸数		33
敷金等	3,574千円		賃貸可能面積(㎡)		784.74
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		784.74
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		511百万円
賃貸事業収益①	17,511千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	16,982千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	529千円		鑑定評価額		511百万円
賃貸事業費用②	9,209千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,061千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	807千円		期末算定価額		536百万円
損害保険料	31千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,415千円		会社名		日神住宅サポート株式会社
減価償却費③	4,893千円
賃貸事業損益(①-②)	8,301千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	13,194千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	4.9%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	260,820千円		長期修繕費(今後12年間)		17,391千円
地域特性等
対象不動産は、都営線「本所吾妻橋」駅から徒歩約2分に位置する中高層の賃貸マンションです。当該エリアは、最寄駅から「日本橋」駅まで10分、「新橋」駅まで15分と、都心中心部へのアクセスは良好で、また、区役所、スーパー、銀行等の生活利便施設も充実した都心近接性、生活利便性に優れた地域であり、これらを志向する都心通勤者や若年単身者を中心に人気のエリアとして比較的安定した居住需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地については、私道に関する負担(22.8㎡)があります。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A73: AMS TOWER 南6条

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15他3筆
	(住居表示)	北海道札幌市中央区南六条西二丁目5番15号
交通条件	札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅隣接
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	599.81		建ぺい率/容積率	100% / 800%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	5,879.73		建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根21階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		120
月額賃料	8,348千円		賃貸戸数		117
敷金等	7,507千円		賃貸可能面積(㎡)		4,460.56
稼働率	97.1%		賃貸面積(㎡)		4,332.61
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,180百万円
賃貸事業収益①	47,709千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	45,381千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	2,328千円		鑑定評価額		1,180百万円
賃貸事業費用②	33,122千円		期末算定価額の概要
維持管理費	6,752千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	6,445千円		期末算定価額		1,080百万円
損害保険料	122千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	5,723千円		会社名		株式会社ビッグサービス
減価償却費③	14,078千円
賃貸事業損益(①-②)	14,587千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	28,666千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	2.4%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,043,480千円		長期修繕費(今後12年間)		83,191千円
地域特性等
対象不動産は札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅7番出口に隣接する、高層賃貸マンションです。対象不動産の存する「すすきの」エリアは、北方において官公庁、企業の本社・支社、百貨店等の商業施設等が集積し、札幌市商業の中心となっている「大通」エリアと、公共施設も多く文化的側面を有する「中島公園」エリアに隣接するエリアです。最寄り駅である「豊水すすきの」駅は官公庁・企業等の都心中心である「大通」駅まで1駅約2分、ターミナル駅である「さっぽろ」駅まで2駅約4分と近接し、交通利便性は極めて良好であるため、近接性を志向する社会人単身者等を中心に、比較的安定した居住需要が見込まれるものと考えられます。
特記事項
本物件の土地の一部(38.92㎡)につき、高速鉄道構築物の所有を目的とする地上権が無償で設定されています。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A75:スペーシア恵比寿

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都渋谷区東三丁目14番6号他9筆
	(住居表示)	東京都渋谷区東三丁目6番22号
交通条件	JR線「恵比寿」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第二種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	2,707.01		建ぺい率/容積率	60% / 300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅・事務所
	延床面積(㎡)	10,367.03		建築時期	平成15年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		109
月額賃料	27,928千円		賃貸戸数		97
敷金等	41,365千円		賃貸可能面積(㎡)		7,794.91
稼働率	89.2%		賃貸面積(㎡)		6,954.62
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		7,010百万円
賃貸事業収益①	180,121千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	162,537千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	17,583千円		鑑定評価額		7,010百万円
賃貸事業費用②	71,719千円		期末算定価額の概要
維持管理費	17,231千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	8,622千円		期末算定価額		6,860百万円
損害保険料	244千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	8,762千円		会社名		パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社
減価償却費③	36,858千円
賃貸事業損益(①-②)	108,401千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	145,260千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	10.4%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,965,020千円		長期修繕費(今後12年間)		119,501千円
地域特性等
対象不動産は、JR線「恵比寿」駅から徒歩約8分に位置する高級マンションです。「恵比寿」駅は「渋谷」駅に隣接し、「新宿」駅、「池袋」駅、また「東京」駅等へのアクセスも良好であり、利便性に優れた立地といえます。恵比寿周辺は若者に人気が高く、また高級住宅地としても知られており、知名度、利便性を志向する単身者又は少人数世帯からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A76:ネオ・プロミネンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都北区志茂三丁目21番1ほか4筆
	(住居表示)	東京都北区志茂三丁目21番5号
交通条件	東京メトロ線「志茂」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域/近隣商業地域
	地積(㎡)	1,451.34		建ぺい率/容積率	100%/500%、80%/300%
建物	所有形態	区分所有権		用途	共同住宅、店舗、駐車場、居宅
	延床面積(㎡)	4,755.52		建築時期	平成6年4月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		52
月額賃料	9,103千円		賃貸戸数		50
敷金等	20,801千円		賃貸可能面積(㎡)		3,574.70
稼働率	96.6%		賃貸面積(㎡)		3,452.00
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,660百万円
賃貸事業収益①	63,701千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	54,474千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	9,227千円		鑑定評価額		1,660百万円
賃貸事業費用②	26,801千円		期末算定価額の概要
維持管理費	10,247千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	3,495千円		期末算定価額		1,710百万円
損害保険料	127千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	3,184千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	9,746千円
賃貸事業損益(①-②)	36,900千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	46,646千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	5.2%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,059,760千円		長期修繕費(今後12年間)		61,924千円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「志茂」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性に優れています。同駅から東京メトロ「大手町」駅までの乗車時間は約24分(「飯田橋」駅で東京メトロ東西線乗換え)、「永田町」駅までの乗車時間は約24分、JR「東京」駅までの乗車時間は約30分(「王子」駅でJR京浜東北・根岸線快速電車に乗換え)と都心ビジネスエリアへの交通利便性に優れています。また、JR「赤羽」駅も利用可能で、池袋、新宿などへのアクセスも良好です。周辺には大型スーパー、コンビニエンスストア、郵便局などの施設も揃っており、生活利便性の面でも優れています。対象不動産は、低層階に店舗(ファミリーレストラン・美容室)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸は60㎡前後の3LDK、3DKを中心で構成されており、住戸数は48戸です。駅至近で立地条件に優れており、ビジネスエリアへのアクセスも良好なことから、通勤や生活の利便性を重視しつつ、都心との比較における賃料の値頃感を求めるファミリー層(社宅利用を含みます。)の需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A77:インボイス新神戸レジデンス

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目324番2
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区生田町三丁目3番8号
交通条件	神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	953.30		建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,098.50		建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		81
月額賃料	7,588千円		賃貸戸数		77
敷金等	8,294千円		賃貸可能面積(㎡)		2,773.71
稼働率	95.4%		賃貸面積(㎡)		2,646.19
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,260百万円
賃貸事業収益①	48,899千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	46,476千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	2,422千円		鑑定評価額		1,260百万円
賃貸事業費用②	20,099千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,378千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	2,764千円		期末算定価額		1,300百万円
損害保険料	74千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,430千円		会社名		総合地所株式会社
減価償却費③	11,451千円
賃貸事業損益(①-②)	28,799千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	40,251千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	8.9%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	584,210千円		長期修繕費(今後12年間)		42,817千円
地域特性等
対象不動産は、神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅から徒歩6分に位置しています。同駅から地下鉄「三宮」駅までの乗車時間は約2分であり、また、同駅はJR山陽新幹線「新神戸」駅に接続し、「のぞみ」も停車することから、全国各地への交通利便性も良好です。「新神戸」駅南側は、ホテル・ショッピングセンター・劇場等が複合する「新神戸オリエンタルシティ」に直結し、小規模な事務所やホテルのほか、高層共同住宅等が混在する地域です。北側には六甲山がそびえています。対象不動産は、単身者向けワンルーム及び少人数世帯向け1LDK81戸からなる比較的大規模な賃貸マンションです。全戸南南東向きの配置となっています。兵庫県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅までは徒歩でも約12分の位置にあることから、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層及び少人数世帯からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A78:コスモコート元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番4ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通三丁目12番20号
交通条件	JR東海道本線「元町」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	423.24		建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、車庫、駐輪場
	延床面積(㎡)	2,718.47		建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		82
月額賃料	6,232千円		賃貸戸数		81
敷金等	4,541千円		賃貸可能面積(㎡)		2,310.49
稼働率	98.7%		賃貸面積(㎡)		2,281.50
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		973百万円
賃貸事業収益①	37,159千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	36,230千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	928千円		鑑定評価額		980百万円
賃貸事業費用②	18,490千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,007千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	2,308千円		期末算定価額		1,020百万円
損害保険料	72千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,130千円		会社名		グローバルコミュニティ株式会社
減価償却費③	9,972千円
賃貸事業損益(①-②)	18,668千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	28,640千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	9.2%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	585,190千円		長期修繕費(今後12年間)		43,941千円
地域特性等
対象不動産は、兵庫県の中心地に位置するJR東海道本線「元町」駅から徒歩約1分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「三ノ宮」駅までの乗車時間は約1分であり、また、JRのほか阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線への交通利便性も良好です。 JR「元町」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地であり、デパートや大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積するほか、大手企業の事業所も立地するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、JR神戸線/東海道本線「元町」駅前に立地する1K82戸からなる単身者向け賃貸マンションです。背後には元町商店街が存し、神戸元町中華街も至近です。交通機関の利便性に加え同県の行政及び経済の中心地であるJR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩でも約12分の立地です。このため、神戸市内に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A79:レーベスト本陣

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区鳥居通二丁目13番
	(住居表示)	-
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	677.68		建ぺい率/容積率	80%/300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	2,046.34		建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		80
月額賃料	4,711千円		賃貸戸数		75
敷金等	4,607千円		賃貸可能面積(㎡)		1,933.80
稼働率	93.7%		賃貸面積(㎡)		1,811.77
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		674百万円
賃貸事業収益①	30,568千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	29,121千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,446千円		鑑定評価額		679百万円
賃貸事業費用②	14,569千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,179千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,781千円		期末算定価額		705百万円
損害保険料	64千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,168千円		会社名		株式会社ミニネット
減価償却費③	7,375千円
賃貸事業損益(①-②)	15,999千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	23,375千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	9.4%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	530,260千円		長期修繕費(今後12年間)		36,879千円
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「本陣」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「名古屋」駅までの乗車時間は約4分、「栄」駅までは約8分と交通利便性も良好です。「本陣」駅周辺は古くからの商住混在地域で、従前は地元居住者が中心でしたが、交通アクセスが良好なことから近時は単身者向けの賃貸マンションも増えてきています。対象不動産は、1K80戸からなる単身者向け賃貸マンションです。コンビニエンスストア、スーパーマーケット、ドラッグストア等にも近いことから生活利便性は良好です。主たる需要者層は、名古屋駅まで自転車通勤圏にあることから同駅周辺のオフィスに勤務する単身者層(社宅利用を含みます。)、さらには栄をはじめとする名古屋市中心部へのアクセスも良好なことから同地区へ通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A80:レーベスト松原

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中区松原三丁目1308番
	(住居表示)	愛知県名古屋市中区松原三丁目13番12号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩12分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	520.06		建ぺい率/容積率	90%/400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、駐輪場
	延床面積(㎡)	2,229.55		建築時期	平成19年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		70
月額賃料	4,682千円		賃貸戸数		69
敷金等	4,328千円		賃貸可能面積(㎡)		1,955.40
稼働率	98.8%		賃貸面積(㎡)		1,931.20
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		657百万円
賃貸事業収益①	29,325千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	27,329千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,995千円		鑑定評価額		662百万円
賃貸事業費用②	13,946千円		期末算定価額の概要
維持管理費	3,546千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,853千円		期末算定価額		705百万円
損害保険料	58千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,531千円		会社名		株式会社ミニネット
減価償却費③	6,957千円
賃貸事業損益(①-②)	15,378千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	22,335千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	7.1%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	480,340千円		長期修繕費(今後12年間)		37,045千円
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅から徒歩約12分、名鉄名古屋本線「山王」駅から徒歩約10分、名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩約13分に位置しています。「山王」駅から「名鉄名古屋」駅までの乗車時間は約3分、「東別院」駅から「栄」駅まで同約5分と百貨店等が建ち並ぶ名古屋市の2大繁華街へのアクセスは良好です。周辺は、マンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、コンビニエンスストア、スーパーマーケット、スポーツジム、病院、公園、郵便局等の施設がそろっており生活利便性に優れています。対象不動産は、ワンルーム・1LDK70戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。名古屋市中心部(名駅、栄エリア)へのアクセスが良好なことから、同地区へ通勤する単身者を中心とした需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A81:サンテラス南池袋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都豊島区南池袋二丁目96番6ほか2筆
	(住居表示)	東京都豊島区南池袋二丁目22番6号
交通条件	JR線「池袋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	181.61		建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	965.85		建築時期	平成10年2月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		38
月額賃料	3,324千円		賃貸戸数		37
敷金等	4,730千円		賃貸可能面積(㎡)		898.70
稼働率	97.4%		賃貸面積(㎡)		875.05
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		625百万円
賃貸事業収益①	21,707千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	19,867千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,840千円		鑑定評価額		625百万円
賃貸事業費用②	9,852千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,649千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	908千円		期末算定価額		644百万円
損害保険料	30千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,417千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	4,846千円
賃貸事業損益(①-②)	11,855千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	16,702千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	5.2%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	241,340千円		長期修繕費(今後12年間)		23,166千円
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京メトロ線、東武線、西武線が乗り入れる都内有数のターミナル駅である「池袋」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅は、JR各線のほか、東京メトロ、西武鉄道、東武鉄道の複数の路線が利用可能なことから各方面への交通利便性が極めて良好です。「池袋」駅周辺は、大規模百貨店を中心に、家電量販店、専門店等の商業施設、各種飲食店が集積しており、繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K38戸からなる単身者向け賃貸マンションです。ターミナル駅である「池袋」駅への近接性に優れ、また各種大型商業施設、繁華街に近いことから、生活の利便性等を求める単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A82:アルバ則武新町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目605番
	(住居表示)	愛知県名古屋市西区則武新町三丁目6番8号
交通条件	名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	446.45		建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積(㎡)	1,993.90		建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		64
月額賃料	4,073千円		賃貸戸数		62
敷金等	3,603千円		賃貸可能面積(㎡)		1,731.68
稼働率	96.5%		賃貸面積(㎡)		1,671.48
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		608百万円
賃貸事業収益①	24,841千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	23,491千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,350千円		鑑定評価額		608百万円
賃貸事業費用②	14,141千円		期末算定価額の概要
維持管理費	3,430千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,727千円		期末算定価額		637百万円
損害保険料	58千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	2,075千円		会社名		株式会社ミニネット
減価償却費③	6,849千円
賃貸事業損益(①-②)	10,700千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	17,549千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	9.3%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	482,650千円		長期修繕費(今後12年間)		38,519千円
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約7分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。主要駅である「名古屋」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性にも優れています。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K64戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「名古屋」駅のほか、「栄」駅へのアクセスにも優れていることから、主たる需要者は、市内に通勤する単身者層、特に名駅エリアへ通勤する単身者層(社宅利用を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A83:レーベスト名駅南

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目1302番1ほか1筆
	(住居表示)	愛知県名古屋市中村区名駅南二丁目13番33号
交通条件	JR東海道本線「名古屋」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	345.74		建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、駐車場、駐輪場
	延床面積(㎡)	1,893.60		建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		61
月額賃料	4,068千円		賃貸戸数		60
敷金等	3,872千円		賃貸可能面積(㎡)		1,634.60
稼働率	98.5%		賃貸面積(㎡)		1,609.74
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		597百万円
賃貸事業収益①	25,053千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	24,109千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	944千円		鑑定評価額		597百万円
賃貸事業費用②	12,604千円		期末算定価額の概要
維持管理費	3,042千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,648千円		期末算定価額		626百万円
損害保険料	61千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	988千円		会社名		株式会社ミニネット
減価償却費③	6,863千円
賃貸事業損益(①-②)	12,449千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	19,312千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	6.6%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	520,950千円		長期修繕費(今後12年間)		36,075千円
地域特性等
対象不動産は、「名古屋」駅から徒歩約9分に位置しています。「名古屋」駅は、JR各線のほか、近鉄、名鉄、名古屋市営地下鉄も乗り入れているターミナル駅であり名古屋市内及び愛知県内各方面への交通利便性は良好です。「名古屋」駅周辺は、「栄」地区と並び愛知県の経済の中心地であり、高層のオフィスビルが建ち並び大手企業の事業所が立地するビジネスエリアです。同時に、駅周辺には百貨店や大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店も集積しており繁華性の高い地域となっています。対象不動産は、1K61戸からなる単身者向け賃貸マンションです。周辺の名駅エリアは、オフィスビル、マンション、ビジネスホテル、商業ビル等が混在する地域で、利便性に優れていることから、主たる需要者層としては名駅エリアのビジネス街に通勤する単身者層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A84:レーベスト平安

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市北区平安二丁目1304番
	(住居表示)	愛知県名古屋市北区平安二丁目13番17号
交通条件	名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	409.91		建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、教習所
	延床面積(㎡)	1,715.15		建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		40
月額賃料	3,817千円		賃貸戸数		39
敷金等	11,234千円		賃貸可能面積(㎡)		1,554.03
稼働率	98.4%		賃貸面積(㎡)		1,529.03
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		595百万円
賃貸事業収益①	23,423千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	22,944千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	479千円		鑑定評価額		599百万円
賃貸事業費用②	10,922千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,536千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,401千円		期末算定価額		610百万円
損害保険料	43千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	581千円		会社名		株式会社ミニネット
減価償却費③	6,359千円
賃貸事業損益(①-②)	12,500千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	18,859千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	9.1%(注)		早期修繕費(1年以内)		200千円
再調達価格	344,910千円		長期修繕費(今後12年間)		26,657千円
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名城線「平安通」駅から徒歩約3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から名古屋市営地下鉄「栄」駅までの乗車時間は約10分、「名古屋」駅までの乗車時間は約19分(「栄」駅で地下鉄東山線に乗換え)と、名駅エリア、栄エリアまでのアクセスは良好です。周辺はマンション・事業所・戸建住宅が混在する地域で、北区の主要駅である「大曽根」駅からも地下鉄で乗車時間約2分と近く、コンビニエンスストア等日用品店舗なども揃っていることから生活利便性の高い地域です。対象不動産は、低層階に店舗(学習塾)を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は単身者向けの1K39戸から構成されています。最寄駅への近接性・交通アクセスに優れていることから名駅及び栄地区に勤務する単身者層からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A85:ヴァンデュール浜大津駅前

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番ほか3筆
	(住居表示)	滋賀県大津市浜大津一丁目2番15号
交通条件	京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅徒歩1分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	500.50		建ぺい率/容積率	80%/600%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	3,118.48		建築時期	平成19年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		81
月額賃料	5,203千円		賃貸戸数		81
敷金等	5,861千円		賃貸可能面積(㎡)		2,670.66
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		2,670.66
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		581百万円
賃貸事業収益①	32,235千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	30,373千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,861千円		鑑定評価額		638百万円
賃貸事業費用②	15,327千円		期末算定価額の概要
維持管理費	4,872千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,955千円		期末算定価額		650百万円
損害保険料	69千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,471千円		会社名		株式会社ミニネット
減価償却費③	6,958千円
賃貸事業損益(①-②)	16,907千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	23,865千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	15.6%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	562,280千円		長期修繕費(今後12年間)		44,686千円
地域特性等
対象不動産は、京阪電気鉄道京津線、石山坂本線「浜大津」駅から徒歩約1分、JR東海道本線「大津」駅から徒歩約14分に位置しており、最寄駅からの近接性は良好です。大津市は人口34万人を有する滋賀県の県庁所在地であり、政令指定の中核市です。京阪電気鉄道「浜大津」駅からJR「大津」駅にかけてのエリアは、古くからの街並みの中に滋賀県庁や裁判所といった官公庁や滋賀銀行本店等各種金融機関が見られる中心市街地です。また、「浜大津」駅から、京都市営地下鉄「京都市役所前」駅まで直通で乗車時間約25分、JR「大津」駅からJR「京都」駅までの乗車時間は約8分であり、京都市内中心部への交通利便性も良好です。対象不動産は、1K、1LDK81戸からなる単身者、少人数世帯向けの賃貸マンションです。金融機関、官公庁等が存するビジネスエリアに近く、大型家電量販店等生活利便性等も充実しています。さらに琵琶湖岸の公園にも近い恵まれた環境となっています。主たる需要者層は、転勤異動の多い社会人の単身者層、県内基幹病院にも近いことから病院関係者が見込まれます。
特記事項
本物件の土地の一部が都市計画道路(前面道路の拡幅)に約2mかかっています。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A86:サルボサーラ

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目40番1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区島之内二丁目6番21号
交通条件	大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	412.41		建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,867.48		建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		54
月額賃料	3,914千円		賃貸戸数		52
敷金等	1,321千円		賃貸可能面積(㎡)		1,428.12
稼働率	96.7%		賃貸面積(㎡)		1,380.82
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		544百万円
賃貸事業収益①	24,562千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	23,141千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,421千円		鑑定評価額		548百万円
賃貸事業費用②	11,697千円		期末算定価額の概要
維持管理費	3,371千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,582千円		期末算定価額		567百万円
損害保険料	48千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,250千円		会社名		株式会社デイグラン
減価償却費③	5,444千円
賃貸事業損益(①-②)	12,865千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	18,309千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	14.5%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	391,060千円		長期修繕費(今後12年間)		29,668千円
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄堺筋線「長堀橋」駅から徒歩約6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「なんば」駅から徒歩約10分に位置しています。「心斎橋」・「難波」エリアまで徒歩圏です。また、「長堀橋」駅から「梅田」駅までの乗車時間は約15分(「心斎橋」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)であり、大阪市中心部の主要ビジネスエリアへの近接性に優れています。周辺はマンションや事務所が混在する地域です。スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活利便施設が多く、利便性は良好です。対象不動産は、1K54戸からなる単身者向け賃貸マンションです。「心斎橋」・「難波」エリアへの交通利便性に優れ、生活利便性も良好なことから、主たる需要者層は、同エリアに通勤する単身者層が見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A87:エクセレンテ神楽坂

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区山吹町128番1ほか1筆
	(住居表示)	-
交通条件	東京メトロ線「江戸川橋」駅徒歩6分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	157.11		建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	776.81		建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		33
月額賃料	2,740千円		賃貸戸数		30
敷金等	3,177千円		賃貸可能面積(㎡)		701.92
稼働率	91.2%		賃貸面積(㎡)		640.10
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		543百万円
賃貸事業収益①	17,831千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	17,175千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	656千円		鑑定評価額		543百万円
賃貸事業費用②	8,126千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,886千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	779千円		期末算定価額		558百万円
損害保険料	29千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,236千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	4,194千円
賃貸事業損益(①-②)	9,704千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	13,899千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	6.2%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	232,850千円		長期修繕費(今後12年間)		16,889千円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「江戸川橋」駅から徒歩約6分、東京メトロ線「神楽坂」駅から徒歩約8分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。「江戸川橋」駅から主要ターミナルである「池袋」駅までの乗車時間は約7分、「永田町」駅までの乗車時間は約9分です。また、「神楽坂」駅から「大手町」駅までの乗車時間は約8分と、都心ビジネスエリアへの近接性にも優れています。周辺には商店街等各種利便施設が整備され生活利便性は良好です。また対象不動産前面の「早大通り」沿いには街路樹が立ち並び居住環境は良好です。対象不動産は、1Kを中心とし、1LDKタイプ1戸を併設する総戸数33戸の単身者向け賃貸マンションです。需要者層としては、都心への近接性に優れ、また、徒歩圏内に早稲田大学も存することから、単身社会人、学生が見込まれます。
特記事項
本物件の土地については、私道に関する負担(約1.5㎡)があります。

(注1) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A88:ルナコート江戸堀

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目31番1
	(住居表示)	大阪府大阪市西区江戸堀三丁目4番11号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	334.73		建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	区分所有権		用途	居宅、車庫、駐輪場
	延床面積(㎡)	1,403.68		建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		50
月額賃料	3,451千円		賃貸戸数		49
敷金等	4,481千円		賃貸可能面積(㎡)		1,185.50
稼働率	98.0%		賃貸面積(㎡)		1,161.93
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		525百万円
賃貸事業収益①	21,738千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	20,840千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	898千円		鑑定評価額		525百万円
賃貸事業費用②	9,573千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,574千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,171千円		期末算定価額		547百万円
損害保険料	37千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	725千円		会社名		日本ハウズイング株式会社
減価償却費③	5,064千円
賃貸事業損益(①-②)	12,165千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	17,230千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	9.4%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	297,860千円		長期修繕費(今後12年間)		21,903千円
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「阿波座」駅から徒歩約4分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。阿波座エリアは大阪市内有数の商業地である梅田エリア・難波エリアのちょうど中間地点に位置しており、両地区へは自転車での通勤も可能であるなど、生活利便性の面で優位性が認められます。周辺地域においては、近年、単身者向け賃貸用マンションのほかファミリー向け分譲マンションの建設も数多く見受けられます。対象不動産は、1K50戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。全戸南向きの配置となっています。交通利便性に優れているため、梅田、本町、心斎橋・難波等のビジネスエリアに通勤し、生活の利便性を求める単身者層(社宅利用を含みます。)からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A89:ウィンテージ神戸元町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区元町通七丁目2番2号
交通条件	神戸高速鉄道線「西元町」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	212.99		建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,776.82		建築時期	平成19年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		57
月額賃料	3,412千円		賃貸戸数		49
敷金等	2,576千円		賃貸可能面積(㎡)		1,433.35
稼働率	86.0%		賃貸面積(㎡)		1,232.66
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		512百万円
賃貸事業収益①	22,696千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	21,678千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,018千円		鑑定評価額		516百万円
賃貸事業費用②	11,770千円		期末算定価額の概要
維持管理費	3,307千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,587千円		期末算定価額		545百万円
損害保険料	45千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,024千円		会社名		グローバルコミュニティ株式会社
減価償却費③	5,805千円
賃貸事業損益(①-②)	10,925千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	16,731千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	10.1%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	369,670千円		長期修繕費(今後12年間)		26,111千円
地域特性等
対象不動産は、神戸高速鉄道線「西元町」駅から徒歩約2分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄本線「三宮」駅までの乗車時間は約4分であり、また、同駅は阪神電鉄本線のほか、阪急電鉄神戸本線、山陽電鉄本線等により兵庫県、大阪府各方面への交通利便性も良好です。「西元町」駅周辺は、マンションや中小規模の事務所等が混在する地域で、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1K57戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。交通利便性に優れているため、神戸市内(三宮、元町、神戸駅周辺)に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身者層の需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地については、私道に関する負担(約2㎡)があります。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A90:クイーンズコート福住

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都江東区福住一丁目3番26
	(住居表示)	東京都江東区福住一丁目3番10号
交通条件	東京メトロ線「門前仲町」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	284.99		建ぺい率/容積率	100%/400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、事務所
	延床面積(㎡)	827.14		建築時期	平成18年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		25
月額賃料	2,634千円		賃貸戸数		25
敷金等	3,454千円		賃貸可能面積(㎡)		765.18
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		765.18
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		456百万円
賃貸事業収益①	16,668千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	15,684千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	984千円		鑑定評価額		456百万円
賃貸事業費用②	6,393千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,419千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	761千円		期末算定価額		477百万円
損害保険料	26千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	992千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	3,195千円
賃貸事業損益(①-②)	10,275千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	13,470千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	10.0%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	205,080千円		長期修繕費(今後12年間)		16,392千円
地域特性等
対象不動産は、東京メトロ線「門前仲町」駅から徒歩約7分に位置しています。同駅から「日本橋」駅まで東京メトロ東西線を利用して乗車時間約4分、「大手町」駅まで同約6分と都心ビジネスエリアへのアクセスも良好です。「門前仲町」駅周辺は、「富岡八幡宮」、「深川不動尊」など寺社仏閣が多く、歴史ある下町情緒溢れる街であり、また、同駅周辺は活気のある商店街が広がり生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、1K23戸を中心に1LDK1戸を併設しており、単身者及び少人数世帯向けとなっています。交通アクセスも良く、周辺環境も整っていることから、生活の利便性等を求める都心へ通勤する単身者層、少人数世帯の需要が見込まれます。
特記事項
本物件の土地については、私道に関する負担(①14.1㎡(道路提供部分)、②21.9㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分))があります。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A91:コーポ東洞院

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	京都府京都市中京区東洞院通二条下る瓦之町380番1ほか2筆
	(住居表示)	-
交通条件	京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	273.87		建ぺい率/容積率	80%/400%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,305.35		建築時期	平成16年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		42
月額賃料	2,768千円		賃貸戸数		40
敷金等	2,761千円		賃貸可能面積(㎡)		1,029.05
稼働率	95.1%		賃貸面積(㎡)		979.09
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		446百万円
賃貸事業収益①	17,678千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	16,967千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	711千円		鑑定評価額		446百万円
賃貸事業費用②	7,923千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,383千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	900千円		期末算定価額		468百万円
損害保険料	33千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	825千円		会社名		グローバルコミュニティ株式会社
減価償却費③	3,780千円
賃貸事業損益(①-②)	9,755千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	13,535千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	14.7%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	262,380千円		長期修繕費(今後12年間)		21,984千円
地域特性等
対象不動産は、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「四条」駅まで地下鉄烏丸線で乗車時間は約2分です。「烏丸御池」駅周辺は、京都市内の中心的なビジネスエリアであり、京都市役所本庁舎や京都府庁本庁舎が徒歩圏に位置する京都市の中心部です。周辺は店舗付共同住宅、事務所、病院等が混在する商業地域ですが、生活利便施設も多く集積しており住環境にも恵まれた地域です。対象不動産は、1K42戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。自転車で10分圏内に同志社大学・同志社女子大学が存しており、通学の利便性が高いことから、需要者の大半は同大学に通学する学生です。また、市内の中心的なビジネスエリアに立地していることから単身者社会人の需要も見込まれます。
特記事項
隣接地との境界の一部について、書面による境界確認がなされていません。

(注1) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A92:ベレール大井町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区東大井五丁目573番1
	(住居表示)	東京都品川区東大井五丁目14番17号
交通条件	JR線「大井町」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	145.79		建ぺい率/容積率	100%/500%
建物	所有形態	区分所有権		用途	居宅、駐輪場、ゴミ置場、車庫
	延床面積(㎡)	649.77		建築時期	平成18年4月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		26
月額賃料	2,355千円		賃貸戸数		25
敷金等	3,073千円		賃貸可能面積(㎡)		530.60
稼働率	96.4%		賃貸面積(㎡)		511.70
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		412百万円
賃貸事業収益①	15,193千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	14,141千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,052千円		鑑定評価額		412百万円
賃貸事業費用②	5,798千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,511千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	652千円		期末算定価額		428百万円
損害保険料	22千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	937千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	2,675千円
賃貸事業損益(①-②)	9,395千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,070千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	10.3%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	172,650千円		長期修繕費(今後12年間)		13,124千円
地域特性等
対象不動産は、JR線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩で約3分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅からJR「品川」駅までの乗車時間は約3分(JR京浜東北線を利用)、JR「新橋」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「東京」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、JR「川崎」駅までの乗車時間は約11分(同)、JR「渋谷」駅までの乗車時間は約10分(東京臨海高速鉄道りんかい線・JR埼京線利用)です。また、JR京浜東北線・東京臨海高速鉄道りんかい線のほか、東京急行電鉄大井町線「大井町」駅も利用できます。 JR「大井町」駅周辺は、品川区役所が所在するほか、大型家電量販店等の商業施設、各種飲食店が集積する等、利便性の優れた地域です。対象不動産は、1K26戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。品川・新橋・東京・川崎等のビジネスエリアへの近接性に優れていることから、主たる需要者層は品川駅周辺、東京駅周辺のオフィス、川崎駅周辺のオフィスに勤務し、生活の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
本物件の土地については、私道に関する負担(約10.62㎡)があります。

(注1) 建物の所有形態は区分所有ですが、建物にかかる全ての区分所有権を取得しています。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A93:シエテ南塚口

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県尼崎市南塚口町三丁目673番1ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県尼崎市南塚口町3番18号
交通条件	JR福知山線「塚口」駅徒歩7分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	758.96		建ぺい率/容積率	60%/200%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、車庫
	延床面積(㎡)	1,212.17		建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		40
月額賃料	2,658千円		賃貸戸数		39
敷金等	1,986千円		賃貸可能面積(㎡)		1,020.86
稼働率	97.5%		賃貸面積(㎡)		995.58
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		374百万円
賃貸事業収益①	16,916千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	15,804千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,111千円		鑑定評価額		377百万円
賃貸事業費用②	7,768千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,662千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	984千円		期末算定価額		394百万円
損害保険料	47千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	833千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	3,240千円
賃貸事業損益(①-②)	9,148千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,388千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	13.2%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	250,160千円		長期修繕費(今後12年間)		18,255千円
地域特性等
対象不動産は、JR福知山線「塚口」駅から徒歩7分、阪急電鉄神戸本線「塚口」駅から同9分に位置しています。JR「塚口」駅からJR「大阪」駅までの乗車時間は約12分(新快速利用時)、阪急「塚口」駅から阪急「梅田」駅までの乗車時間は約12分です。阪急「塚口」駅周辺は、ショッピングセンター・日用品店舗・病院等の生活利便施設が集積しており、またJR「塚口」駅は大阪市中心部への近接性に優れています。周辺は低層の共同住宅、専用住宅からなる住宅地域です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。JR「塚口」駅周辺には森永製菓株式会社や三菱電機株式会社といった大手企業の工場・事業所も存していることから、主たる需要者は、周辺の工場・事業所に勤務する単身社会人層(社宅需要を含みます。)が見込まれます。
特記事項
本物件の土地については、私道に関する負担(①16㎡(公衆用道路)、②約4.2㎡(建築基準法第42条第2項により道路としてみなされる部分(セットバック部分)))があります。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A94:プライムライフ三宮磯上公園

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目326番
	(住居表示)	兵庫県神戸市中央区磯上通四丁目3番23号
交通条件	JR東海道本線「三宮」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	347.53		建ぺい率/容積率	100%/600%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、車庫
	延床面積(㎡)	947.82		建築時期	平成18年11月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根9階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		32
月額賃料	2,235千円		賃貸戸数		30
敷金等	2,631千円		賃貸可能面積(㎡)		789.12
稼働率	93.8%		賃貸面積(㎡)		739.80
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		373百万円
賃貸事業収益①	14,484千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	13,570千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	913千円		鑑定評価額		373百万円
賃貸事業費用②	7,156千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,841千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	846千円		期末算定価額		383百万円
損害保険料	24千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,018千円		会社名		グローバルコミュニティ株式会社
減価償却費③	3,426千円
賃貸事業損益(①-②)	7,327千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	10,753千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	10.5%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	188,820千円		長期修繕費(今後12年間)		16,196千円
地域特性等
対象不動産は、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩約8分及び神戸市営地下鉄「三宮・花時計前」駅から徒歩5分に位置しています。同駅からはJR各線のほか、阪急線、阪神線、山陽線、神戸市営地下鉄等により大阪市・兵庫県各方面への交通利便性は良好です。 JR「三ノ宮」駅周辺は、同県の行政及び経済の中心地で、大手企業の事業所が立地しています。また、商店街や百貨店等の商業施設、各種飲食店が集積するなど繁華性の高い地域です。対象不動産は、1K32戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。周辺には高層マンションやオフィスビル、商業ビル等が混在しています。三宮のビジネスエリア至近で利便性の高い地域に立地していることから、主たる需要者層は、三宮周辺に勤務し交通及び生活の利便性等を求める単身社会人層が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A95:HERMITAGE NANBA WEST

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目3番37
	(住居表示)	大阪府大阪市浪速区桜川四丁目10番3号
交通条件	市営地下鉄千日前線「桜川」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権		用途地域	準工業地域
	地積(㎡)	349.53		建ぺい率/容積率	60%/300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、車庫
	延床面積(㎡)	1,216.10		建築時期	平成18年12月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		21
月額賃料	2,485千円		賃貸戸数		20
敷金等	976千円		賃貸可能面積(㎡)		992.76
稼働率	96.0%		賃貸面積(㎡)		952.76
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		355百万円
賃貸事業収益①	15,418千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	14,355千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	1,063千円		鑑定評価額		358百万円
賃貸事業費用②	8,031千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,844千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,024千円		期末算定価額		382百万円
損害保険料	28千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,788千円		会社名		株式会社デイグラン
減価償却費③	3,345千円
賃貸事業損益(①-②)	7,387千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	10,732千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	12.0%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	224,590千円		長期修繕費(今後12年間)		18,441千円
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄千日線「桜川」駅及び阪神電鉄なんば線「桜川」駅から徒歩4分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から「なんば」駅までの乗車時間は約2分、「心斎橋」駅までは約3分(「なんば」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)です。また、「梅田」駅までの乗車時間は約15分(同)であり、大阪市中心ビジネスエリア・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はマンション・事業所等が混在する地域で、コンビニエンスストアやスーパーマーケット等の施設も多いことから、生活利便性は良好です。対象不動産は、専有面積32.28㎡～42.58㎡の1LDKおよび専有面積84.75㎡の3LDK合計21戸から構成されるデザイナーズ仕様の賃貸マンションです。主たる需要者は、交通アクセスの良い難波・心斎橋・本町のビジネスエリアに通勤し、交通の利便性を求める少人数世帯(DINKS等)、ファミリー層が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A96:センチュリーパーク新川1番館

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	愛知県名古屋市港区新川町四丁目1番2
	(住居表示)	―
交通条件	名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	550.31		建ぺい率/容積率	90%/300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	1,560.94		建築時期	平成13年9月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		44
月額賃料	2,477千円		賃貸戸数		43
敷金等	1,914千円		賃貸可能面積(㎡)		1,477.62
稼働率	97.7%		賃貸面積(㎡)		1,443.95
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		335百万円
賃貸事業収益①	16,960千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	14,697千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	2,263千円		鑑定評価額		337百万円
賃貸事業費用②	7,986千円		期末算定価額の概要
維持管理費	2,281千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	887千円		期末算定価額		349百万円
損害保険料	42千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	983千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	3,792千円
賃貸事業損益(①-②)	8,974千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	12,766千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	7.3%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	346,680千円		長期修繕費(今後12年間)		37,550千円
地域特性等
対象不動産は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩約9分に位置しています。同駅から、「金山」駅までの乗車時間は約6分、「栄」駅までの乗車時間は約13分、また「名古屋」駅までの乗車時間は約10分(「金山」駅でJR中央本線乗換え)です。対象不動産周辺は大型家電量販店、ショッピングプラザ等も立地するなど生活利便施設の整備された地域です。対象不動産は、専有面積31.95㎡～33.67㎡(平均専有面積33.58㎡)の1LDK44戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。名古屋港に近い立地条件から、主たる需要者は、周辺の港湾施設、工場、事業所に勤務し、勤務地からの通勤利便性、賃料の値頃感、生活利便性を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) 当地区には、住居表示は実施されておりません。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A97:ウエストアベニュー

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都国立市西一丁目5番17
	(住居表示)	東京都国立市西一丁目5番17号
交通条件	JR線「西国立」駅徒歩14分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第二種中高層住居専用地域/第一種低層住居専用地域
	地積(㎡)	534.99		建ぺい率/容積率	60%/200%、50%/100%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅
	延床面積(㎡)	817.66		建築時期	平成3年10月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		40
月額賃料	2,042千円		賃貸戸数		36
敷金等	1,766千円		賃貸可能面積(㎡)		794.80
稼働率	90.0%		賃貸面積(㎡)		715.32
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		331百万円
賃貸事業収益①	12,084千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	11,826千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	258千円		鑑定評価額		333百万円
賃貸事業費用②	6,352千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,607千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	569千円		期末算定価額		334百万円
損害保険料	22千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,240千円		会社名		株式会社ジョイント・プロパティ
減価償却費③	2,912千円
賃貸事業損益(①-②)	5,732千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	8,644千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	13.0%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	186,420千円		長期修繕費(今後12年間)		25,027千円
地域特性等
対象不動産は、JR線「西国立」駅から徒歩約14分(JR中央線「国立」駅から徒歩約20分)に立地しています。最寄り駅である「西国立」駅から「立川」駅までの乗車時間は約2分、「新宿」駅までの乗車時間は約31分(「立川」駅でJR中央線特快に乗換え)です。同駅周辺にはスーパー、コンビニ等の生活利便施設が揃っており、生活環境面は良好です。対象不動産は、1K40戸から構成されている単身者向け賃貸マンションです。対象不動産から徒歩約15分(約1,200m)に一橋大学が存しており入居者の大半は同大学の学生です。一橋大学への通学の利便性から今後も同大学の学生からの需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A98:リトルリバー本町橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	大阪府大阪市中央区本町橋36番丙の1
	(住居表示)	大阪府大阪市中央区本町橋1番34号
交通条件	大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅徒歩8分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	129.95		建ぺい率/容積率	100%/800%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、店舗
	延床面積(㎡)	1,081.98		建築時期	平成19年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		31
月額賃料	2,153千円		賃貸戸数		30
敷金等	1,180千円		賃貸可能面積(㎡)		974.81
稼働率	96.9%		賃貸面積(㎡)		944.56
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		310百万円
賃貸事業収益①	13,438千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	12,808千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	630千円		鑑定評価額		312百万円
賃貸事業費用②	6,517千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,825千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	943千円		期末算定価額		329百万円
損害保険料	26千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,015千円		会社名		グッドワークス株式会社
減価償却費③	2,705千円
賃貸事業損益(①-②)	6,921千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	9,627千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	11.8%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	207,540千円		長期修繕費(今後12年間)		14,805千円
地域特性等
対象不動産は、大阪市営地下鉄中央線「堺筋本町」駅から徒歩約8分に位置しています。同駅から「心斎橋」駅までの乗車時間は約3分(「本町」駅で大阪市営地下鉄御堂筋線に乗換え)、「梅田」駅までの乗車時間は約7分(同)であり、「本町」駅、「谷町四丁目」駅は徒歩圏であることから大阪市ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れています。周辺はオフィスビル中心のビジネス街ですが、賃貸マンション等共同住宅も混在しています。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向けワンルーム・1K30戸から構成されています。主要ビジネス・ショッピングエリアへの近接性にも優れているため、梅田・本町・北浜等のビジネスエリアへの交通利便性を重視する単身者層、職住接近を志向する単身社会人層の需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
A99:プライムライフ御影

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目179番2ほか1筆
	(住居表示)	兵庫県神戸市東灘区御影塚町二丁目25番11号
交通条件	阪神電気鉄道本線「石屋川」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種住居地域
	地積(㎡)	266.79		建ぺい率/容積率	70%/300%
建物	所有形態	所有権		用途	共同住宅、店舗、車庫、駐輪場
	延床面積(㎡)	854.70		建築時期	平成19年1月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		28
月額賃料	1,997千円		賃貸戸数		27
敷金等	2,330千円		賃貸可能面積(㎡)		761.18
稼働率	96.6%		賃貸面積(㎡)		735.64
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成24年9月28日
	～平成25年12月31日		取得価格		297百万円
賃貸事業収益①	12,366千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	12,035千円		価格時点		平成24年8月1日
その他収入	331千円		鑑定評価額		299百万円
賃貸事業費用②	5,957千円		期末算定価額の概要
維持管理費	1,462千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	760千円		期末算定価額		307百万円
損害保険料	21千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	752千円		会社名		グローバルコミュニティ株式会社
減価償却費③	2,960千円
賃貸事業損益(①-②)	6,409千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	9,369千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成24年9月
予想最大損失率(PML)	11.9%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	161,590千円		長期修繕費(今後12年間)		13,244千円
地域特性等
対象不動産は、阪神電鉄本線「石屋川」駅から徒歩約5分に位置し、最寄駅からの近接性は良好です。同駅から阪神電鉄「三宮」駅までの乗車時間は約10分です。また、阪神電鉄「梅田」駅までの乗車時間は約30分(直通特急・特急利用時)と神戸・大阪両方面への交通利便性が良好です。「石屋川」駅周辺は、戸建住宅や共同住宅が建ち並び、日用品店舗や医院等も立地する生活利便性の良好な地域です。対象不動産は、1階に店舗を併設する店舗付賃貸マンションです。住戸部分は、単身者向け1K・1LDK27戸から構成されています。至近距離にコンビニエンスストア、スーパーマーケットが存し、生活利便性は良好です。主たる需要者は、三宮エリアを中心に神戸市内に勤務し、交通の利便性等を求める単身者層が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
B8:近代科学社ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15
	(住居表示)	東京都新宿区市谷田町二丁目7番15号
交通条件	東京メトロ線「市ヶ谷」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	468.14		建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	所有権		用途	事務所
	延床面積(㎡)	2,136.31		建築時期	平成3年6月
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		13
月額賃料	5,960千円		賃貸戸数		13
敷金等	43,041千円		賃貸可能面積(㎡)		1,451.54
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,451.54
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成18年8月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,301百万円
賃貸事業収益①	39,112千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	33,765千円		価格時点		平成18年5月1日
その他収入	5,347千円		鑑定評価額		1,340百万円
賃貸事業費用②	23,129千円		期末算定価額の概要
維持管理費	8,463千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	4,329千円		期末算定価額		1,020百万円
損害保険料	75千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	874千円		会社名		株式会社ベスト・プロパティ (注1)
減価償却費③	9,386千円
賃貸事業損益(①-②)	15,983千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	25,369千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	株式会社インターリスク総研		レポート日付		平成22年8月
予想最大損失率(PML)	4.8%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	665,200千円		長期修繕費(今後12年間)		77,960千円
地域特性等
対象不動産は東京メトロ線「市ヶ谷」駅北東方徒歩3分に位置する店舗併用の事務所ビルです。116㎡前後を基準階フロアとした比較的規模の小さい貸事務所ビルですが、近隣には出版関係・印刷関係の会社も多いことから、その関連会社・取引会社等からの需要が見込まれ、また前面道路が外堀通りであり視認性が高いことから、広範な業種からの安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1)平成26年2月1日付で、マスターリース会社を総合地所株式会社に変更しております。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
B9:新宿アイランド

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都新宿区西新宿六丁目1番3
	(住居表示)	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号
交通条件	東京メトロ線「西新宿」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約0.44%)		用途地域	商業地域
	地積	全体敷地面積19,511.37㎡		建ぺい率/容積率	80% / 800%、80% / 1,000%
建物	所有形態	区分所有権(6階の一部)		用途	事務所
	延床面積(㎡)(注1)	523.04		建築時期	平成7年1月
	構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根・ガラス板葺地下4階付44階建
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		1
月額賃料	2,866千円		賃貸戸数		1
敷金等	28,663千円		賃貸可能面積(㎡)		526.43
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		526.43
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成19年3月26日
	～平成25年12月31日		取得価格		715百万円
賃貸事業収益①	(注2)		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	(注2)		価格時点		平成19年3月15日
その他収入	(注2)		鑑定評価額		871百万円
賃貸事業費用②	(注2)		期末算定価額の概要
維持管理費	(注2)		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	(注2)		期末算定価額		542百万円
損害保険料	(注2)		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	(注2)		会社名		三幸オフィスマネジメント株式会社(注3)
減価償却費③	(注2)
賃貸事業損益(①-②)	(注2)		契約形態		直接契約変動賃料型
NOI(①-②+③)	(注2)
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	1.7%(注4)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	55,773,750千円		長期修繕費(今後15年間)		927千円
地域特性等
対象不動産は西新宿超高層ビル街区の一角を形成する44階建ての大規模オフィスビルの一部(区分所有)です。東京メトロ線「西新宿」駅より徒歩3分、「新宿」駅までも徒歩8分程度で利便性が高く、近隣地域は日本を代表する高度商業地の一つであり、安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注1) 本投資法人が所有する専有部分における登記簿上の面積を記載しています。なお、一棟全体の延床面積は211,861.11㎡です。
(注2) 本不動産のテナントより開示について了承を得られていないため、やむを得ず記載していません。
(注3) プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
(注4) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
B14:レキシントン・プラザ西五反田

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都品川区西五反田五丁目435番1
	(住居表示)	東京都品川区西五反田五丁目2番4号
交通条件	東急線「不動前」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	918.17		建ぺい率/容積率	100% / 600%
建物	所有形態	所有権		用途	事務所
	延床面積(㎡)	7,994.43		建築時期	平成5年6月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	8		賃貸可能戸数		11
月額賃料	20,639千円		賃貸戸数		10
敷金等	176,847千円		賃貸可能面積(㎡)		6,033.58
稼働率	90.1%		賃貸面積(㎡)		5,437.21
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		4,880百万円
賃貸事業収益①	139,821千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	122,419千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	17,401千円		鑑定評価額		4,880百万円
賃貸事業費用②	70,368千円		期末算定価額の概要
維持管理費	30,899千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	12,635千円		期末算定価額		4,050百万円
損害保険料	203千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	1,074千円		会社名		株式会社ベスト・プロパティ(注1)
減価償却費③	25,555千円
賃貸事業損益(①-②)	69,452千円		契約形態		変動賃料型
NOI(①-②+③)	95,008千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	7.5%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,676,700千円		長期修繕費(今後12年間)		248,946千円
地域特性等
対象不動産は、東急線「不動前」駅から近隣地域の中心まで、北東方へ徒歩約4分、JR線「五反田」駅から近隣地域の中心まで、南西方へ徒歩約11分に隣接する事務所ビルです。最寄駅である「不動前」駅から「大手町」駅まで、都営地下鉄三田線経由で約20分であり、また、近隣地域の最寄駅である「不動前」駅は平成12年に都営地下鉄三田線・東京メトロ南北線との相互乗り入れにより、利便性が高くなっています。対象不動産は、基準階の床面積が約150～180坪確保でき、また、個別空調等、テナントニーズを概ね満たす設備水準であること、維持管理の状態も比較的良好であること等から、代替競争関係にあるオフィスビルと比較して相応の競争力を有していると考えられます。
特記事項
1.本物件北側道路につき拡幅事業決定がなされ、本物件の土地の一部を譲渡したため、これに伴い、現在本物件は容積の点で既存不適格の状態にあります。 2.本物件の土地については、私道に関する負担(約21.8㎡)があります。 3.隣接地との境界の一部については、書面による境界確認がなされていません。

(注1) プロパティ・マネジメント業務のみ委託しています。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
B15:クロス・スクェアNAKANO

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	東京都中野区中野五丁目183番4他3筆
	(住居表示)	東京都中野区中野五丁目24番18号
交通条件	JR線「中野」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域
	地積(㎡)	639.82		建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	所有権		用途	事務所
	延床面積(㎡)	2,487.76		建築時期	平成5年1月
	構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		45
月額賃料	4,635千円		賃貸戸数		25
敷金等	20,978千円		賃貸可能面積(㎡)		2,145.00
稼働率	67.6%		賃貸面積(㎡)		1,449.62
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,060百万円
賃貸事業収益①	28,653千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	23,922千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	4,730千円		鑑定評価額		1,060百万円
賃貸事業費用②	15,683千円		期末算定価額の概要
維持管理費	7,408千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	3,852千円		期末算定価額		930百万円
損害保険料	86千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	876千円		会社名		新栄不動産ビジネス株式会社
減価償却費③	3,460千円
賃貸事業損益(①-②)	12,969千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	16,429千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	6.3%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	755,950千円		長期修繕費(今後12年間)		148,890千円
地域特性等
対象不動産はJR線「中野」駅から徒歩約9分の距離に位置する店舗兼事務所ビルです。周辺は中高層の店舗兼事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地区です。1階店舗はコンビニエンスストア、2～10階は事務所として賃貸され、安定収益を上げている物件です。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
B16:大木青葉ビル

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区二日町9番3
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区二日町9番7号
交通条件	仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	653.15		建ぺい率/容積率	100% / 500%
建物	所有形態	所有権		用途	事務所
	延床面積(㎡)	3,288.03		建築時期	平成9年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		13
月額賃料	5,359千円		賃貸戸数		13
敷金等	33,639千円		賃貸可能面積(㎡)		2,178.41
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		2,178.41
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		816百万円
賃貸事業収益①	40,415千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	32,159千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	8,256千円		鑑定評価額		816百万円
賃貸事業費用②	30,819千円		期末算定価額の概要
維持管理費	12,130千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	3,883千円		期末算定価額		633百万円
損害保険料	107千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	909千円		会社名		東西アセット・マネジメント株式会社
減価償却費③	13,787千円
賃貸事業損益(①-②)	9,596千円		契約形態		固定賃料型
NOI(①-②+③)	23,383千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	7.8%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	957,400千円		長期修繕費(今後12年間)		159,636千円
地域特性等
対象不動産は仙台市営地下鉄南北線「北四番丁」駅より徒歩約5分の距離に位置する賃貸オフィスビルです。宮城県庁、仙台市役所、合同庁舎、青葉区役所まで徒歩約5分の場所に位置し、オフィスビルとして良好な立地環境です。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
B17:レキシントン・プラザ八幡

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目25番2他26筆
	(住居表示)	宮城県仙台市青葉区八幡三丁目1番50号
交通条件	―
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	10,989.95		建ぺい率/容積率	80% / 300%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	百貨店
	延床面積(㎡)	15,148.54		建築時期	平成17年12月
	構造・階数	鉄骨造陸屋根地下1階付4階
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		18
月額賃料	21,890千円		賃貸戸数		18
敷金等	161,738千円		賃貸可能面積(㎡)		8,419.15
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		8,419.15
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		3,280百万円
賃貸事業収益①	162,868千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	130,425千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	32,443千円		鑑定評価額		3,280百万円
賃貸事業費用②	79,116千円		期末算定価額の概要
維持管理費	46,129千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	11,592千円		期末算定価額		3,270百万円
損害保険料	167千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	799千円		会社名		東京美装興業株式会社
減価償却費③	20,427千円
賃貸事業損益(①-②)	83,752千円		契約形態		パス・スルー型
NOI(①-②+③)	104,179千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	4.5%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,275,600千円		長期修繕費(今後12年間)		60,988千円
地域特性等
対象不動産は仙台市街地の西端にあって、中心市街地から約2㎞に位置するショッピングセンターです。国道48号沿道にあって周辺からのアクセスも良好であり、地域の人が集まる施設形成に相応しい立地といえます。半径1km～2km圏の商圏が想定され、1km圏の商圏人口は18,979人(平成17年住民基本台帳)で、スーパーマーケットなどの展開には十分なマーケットボリュームが想定できます。また、商圏内では複数のマンション建設が進んでおり、地域的に購買層の増加が期待できるのに対して、競合店舗は現状ほとんど見受けられず、対象不動産は同一需給圏においては平均以上の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
B18:イオンタウン須賀川

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	信託受益権
所在地	(地番)	福島県須賀川市古河105他130筆
	(住居表示)	福島県須賀川市古河105番
交通条件	―
土地	所有形態	借地権		用途地域	工業地域
	地積(㎡)	74,076.22		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	店舗
	延床面積(㎡)	18,440.58		建築時期	平成17年10月
	構造・階数	鉄骨造1階
信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		1
月額賃料	23,786千円		賃貸戸数		1
敷金等	159,970千円		賃貸可能面積(㎡)		18,440.58
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		18,440.58
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		2,320百万円
賃貸事業収益①	142,719千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	142,719千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	―		鑑定評価額		2,320百万円
賃貸事業費用②	94,445千円		期末算定価額の概要
維持管理費	56,124千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	8,052千円		期末算定価額		2,150百万円
損害保険料	207千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	622千円		会社名		イオンタウン株式会社
減価償却費③	29,438千円
賃貸事業損益(①-②)	48,274千円		契約形態		固定賃料型
NOI(①-②+③)	77,713千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	0.6%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,617,580千円		長期修繕費(今後12年間)		148,619千円
地域特性等
対象不動産は福島県須賀川市のほぼ中心部に位置するショッピングセンターで、南西部の一部が市道東部環状線に接面しており、須賀川市内で最も店舗集積性の高まりつつある路線の一つに存しています。同一需給圏内において、対象不動産は駐車場整備の状況、車によるアクセスの容易さ、出店しているエンドテナント等に鑑み、比較的安定的な集客が期待できます。
特記事項
1.本物件にかかる土地の借地権は、イオンタウン株式会社が土地所有者から借り受ける借地権に基づきこれを信託受託者に転貸するものです。なお、転借権について、須賀川市所有の土地(2,968.4㎡)及び下記2.記載の「中宿区」所有の土地の転借権を除き、仮登記を具備していますが、本登記は具備していません。 2.本物件にかかる土地の一部(67.0㎡)の所有者であり、イオンタウン株式会社に対する賃貸人である「中宿区」は、須賀川市を財産管理者とする団体です。なお、当該土地の不動産登記表題部には、「中宿区」が所有者として記載されていますが、所有権保存登記はなされていません。

(注1) 本物件については、平成18年9月27日付で、その土地の建物(I棟及びK棟)を取得しています。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C1:ストップパーキング神田須田町

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都千代田区神田須田町一丁目22番7、22番15
	(住居表示)	―
交通条件	JR線「神田」駅徒歩4分
土地	所有形態	所有権		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	81.04		建ぺい率/容積率	80% / 600%
建物	所有形態	―		用途	―
	延床面積(㎡)	―		建築時期	―
	構造・階数	―
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		1
月額賃料	407千円		賃貸戸数		1
敷金等	―		賃貸可能面積(㎡)		81.04
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		81.04
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成19年1月22日
	～平成25年12月31日		取得価格		97百万円
賃貸事業収益①	2,443千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	2,443千円		価格時点		平成18年12月12日
その他収入	―		鑑定評価額		100百万円
賃貸事業費用②	265千円		期末算定価額の概要
維持管理費	―		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	252千円		期末算定価額		92百万円
損害保険料	―		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		―
減価償却費③	13千円
賃貸事業損益(①-②)	2,178千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	2,191千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	―		レポート日付		―
予想最大損失率(PML)	―		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	―		長期修繕費(今後12年間)		―
地域特性等
対象不動産はJR線「神田」駅の北方約300mに位置する時間貸し駐車場です。駐車可能台数は4台で周辺にはオフィスビル、病院等が存していることから時間貸し駐車場のニーズは高く安定的な需要が見込まれます。
特記事項
なし

(注) 対象不動産上に建物は存在していません。
C21:ボンセジュール千歳船橋

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都世田谷区船橋一丁目97番13他1筆
	(住居表示)	東京都世田谷区船橋一丁目37番3号
交通条件	小田急線「千歳船橋」駅徒歩5分
土地	所有形態	所有権		用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	1,020.92		建ぺい率/容積率	80% / 300%、60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	老人ホーム
	延床面積(㎡)	2,342.17		建築時期	昭和63年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		42
月額賃料	3,735千円		賃貸戸数		42
敷金等	20,597千円		賃貸可能面積(㎡)		2,342.17
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		2,342.17
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		685百万円
賃貸事業収益①	23,798千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	22,413千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	1,384千円		鑑定評価額		685百万円
賃貸事業費用②	5,386千円		期末算定価額の概要
維持管理費	227千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,754千円		期末算定価額		762百万円
損害保険料	60千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		株式会社ベネッセスタイルケア
減価償却費③	3,344千円
賃貸事業損益(①-②)	18,411千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	21,756千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	8.7%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	523,600千円		長期修繕費(今後12年間)		90,680千円
地域特性等
対象不動産は小田急線「千歳船橋」駅より西方へ徒歩約5分の距離に位置する有料老人ホームです。周辺には商店街や病院等の生活利便施設も揃っており、所得水準も比較的高いなど、立地面の優位性が認められます。建物は平成16年に老人ホームへのコンバージョンに伴う大規模な改修が行われており、築浅物件と同等の競争力を有しており、また、専有居室の広さや付帯設備の充実度の面から、類似施設と比較して高い競争力を有していると考えられます。
特記事項
本物件の土地は、公有地の拡大の推進に関する法律の適用対象となっています。

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C22:ボンセジュール四つ木

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都葛飾区東四つ木三丁目149番4他1筆
	(住居表示)	東京都葛飾区東四つ木三丁目1番11号
交通条件	京成線「四つ木」駅徒歩9分
土地	所有形態	所有権		用途地域	工業地域
	地積(㎡)	1,136.46		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	老人ホーム
	延床面積(㎡)	1,962.89		建築時期	平成1年3月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		62
月額賃料	3,735千円		賃貸戸数		62
敷金等	21,351千円		賃貸可能面積(㎡)		1,962.87
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,962.87
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		652百万円
賃貸事業収益①	22,415千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	22,415千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	―		鑑定評価額		652百万円
賃貸事業費用②	4,749千円		期末算定価額の概要
維持管理費	224千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,022千円		期末算定価額		703百万円
損害保険料	39千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		株式会社ベネッセスタイルケア
減価償却費③	3,463千円
賃貸事業損益(①-②)	17,665千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	21,129千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	10.7%(注)		早期修繕費(1年以内)		300千円
再調達価格	318,460千円		長期修繕費(今後12年間)		72,170千円
地域特性等
対象不動産は京成線「四つ木」駅より南東方に徒歩約9分の距離に位置する有料老人ホームです。類似施設との比較において、立地条件で優れた水準を維持しているほか、当該不動産の存する葛飾区は厳格な「有料老人ホーム設置指導要綱」を設けており、既存施設にとって高い参入障壁となること等から、介護付有料老人ホームとして高い競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C23:ボンセジュール日野

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	東京都日野市落川438番1他6筆
	(住居表示)	東京都日野市落川438番1号
交通条件	京王線「百草園」駅徒歩3分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種低層住居専用地域
	地積(㎡)	2,211.28		建ぺい率/容積率	40% / 80%
建物	所有形態	所有権		用途	老人ホーム
	延床面積(㎡)	1,984.17		建築時期	平成2年5月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		56
月額賃料	3,555千円		賃貸戸数		56
敷金等	20,095千円		賃貸可能面積(㎡)		1,984.17
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,984.17
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		574百万円
賃貸事業収益①	21,354千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	21,331千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	22千円		鑑定評価額		574百万円
賃貸事業費用②	4,052千円		期末算定価額の概要
維持管理費	213千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,188千円		期末算定価額		662百万円
損害保険料	46千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		株式会社ベネッセスタイルケア
減価償却費③	2,604千円
賃貸事業損益(①-②)	17,301千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	19,906千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	13.2%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	393,800千円		長期修繕費(今後12年間)		63,570千円
地域特性等
対象不動産は京王線「百草園」駅より北方へ徒歩約3分の距離に位置する有料老人ホームです。周辺には各種生活関連施設も揃っており、立地面の優位性が認められます。建物は平成17年に老人ホームへのコンバージョンに伴う大規模な改修が行われており、築浅物件と同等の競争力を有しており、また、専有居室の広さや付帯設備の充実度の面から、類似施設と比較して相応の競争力を有するものと考えられます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C24:ボンセジュール武蔵新城

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	神奈川県川崎市高津区千年字北浦773番2
	(住居表示)	―
交通条件	JR線「武蔵新城」駅徒歩13分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種住居地域
	地積(㎡)	1,233.49		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	老人ホーム
	延床面積(㎡)	1,710.43		建築時期	昭和60年2月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		46
月額賃料	2,949千円		賃貸戸数		46
敷金等	16,729千円		賃貸可能面積(㎡)		1,710.43
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		1,710.43
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年1月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年6月30日		取得価格		486百万円
賃貸事業収益①	17,697千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	17,697千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	―		鑑定評価額		486百万円
賃貸事業費用②	3,198千円		期末算定価額の概要
維持管理費	167千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	926千円		期末算定価額		561百万円
損害保険料	42千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		株式会社ベネッセスタイルケア
減価償却費③	2,062千円
賃貸事業損益(①-②)	14,499千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	16,561千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	15.7%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	364,410千円		長期修繕費(今後12年間)		44,646千円
地域特性等
対象不動産はJR線「武蔵新城」駅より徒歩約13分の距離に位置する有料老人ホームです。当該ホームに至るまでの道のりには、商店街や集合住宅が建ち並び、水と緑のあふれる遊歩道も存し、近接地域に多数の病院等医療施設が立地するなど、立地面の優位性が認められます。建物は平成17年2月に老人ホームへのコンバージョンに伴う大規模な改修が行われており、築浅物件と同等の競争力を有しており、また、付帯設備やサービスの充実から、類似施設と比較して高い競争力を有していると考えられます。
特記事項
なし

(注1) 当地区は、住居表示未実施地区に指定されているため住居表示はありません。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C25:ボンセジュール小牧

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	愛知県小牧市城山三丁目1番
	(住居表示)	愛知県小牧市城山三丁目1番
交通条件	JR線「春日井」駅
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	8,229.85		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	老人ホーム
	延床面積(㎡)	8,805.49		建築時期	平成3年3月
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		123
月額賃料	7,532千円		賃貸戸数		123
敷金等	40,249千円		賃貸可能面積(㎡)		8,858.49
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		8,858.49
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		1,050百万円
賃貸事業収益①	45,224千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	45,192千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	31千円		鑑定評価額		1,050百万円
賃貸事業費用②	12,266千円		期末算定価額の概要
維持管理費	201千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	4,744千円		期末算定価額		1,060百万円
損害保険料	192千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		株式会社ベネッセスタイルケア
減価償却費③	7,128千円
賃貸事業損益(①-②)	32,958千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	40,087千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	3.8%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	1,702,000千円		長期修繕費(今後12年間)		217,018千円
地域特性等
対象不動産は、愛知県北西部の中央、名古屋市北方15kmにあり多数の世帯が暮らす桃花台ニュータウンの中に位置する有料老人ホームです。アクセスは名鉄「小牧」駅、JR中央本線「春日井」駅両駅に車で15分の距離ですが、ニュータウンという特性を持ち半径4km圏内に多数の医療機関が存在しているほか、ニュータウン内にはショッピングセンターや多数の公園があり、環境面でも充実しています。自立高齢者の占める割合が愛知県でトップとなっている小牧市において、マーケットエリア内のニーズを得る物件として、平成19年1月に老人ホームへのコンバージョンに伴う大規模な改修が行われ、築浅物件と同等の競争力を有しており、また、付帯設備やサービスの充実から、類似施設と比較して高い競争力を有していると考えられます。
特記事項
なし

(注1) 建物の「延床面積」欄には、登記簿上表記されている建物の面積を、賃貸借の状況の「賃貸可能面積」欄には登記簿上表記されている建物の面積及び付属建物の面積の合計を記載しています。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C26:ボンセジュール秦野渋沢

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	神奈川県秦野市渋沢上一丁目518番2他2筆
	(住居表示)	神奈川県秦野市渋沢上一丁目6番60号
交通条件	小田急線「渋沢」駅徒歩10分
土地	所有形態	所有権		用途地域	第一種中高層住居専用地域
	地積(㎡)	2,588.04		建ぺい率/容積率	60% / 200%
建物	所有形態	所有権		用途	老人ホーム
	延床面積(㎡)	3,435.79		建築時期	平成3年7月
	構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
信託受託者	―
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		100
月額賃料	3,886千円		賃貸戸数		100
敷金等	21,386千円		賃貸可能面積(㎡)		3,435.79
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		3,435.79
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		681百万円
賃貸事業収益①	23,659千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	23,320千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	339千円		鑑定評価額		681百万円
賃貸事業費用②	7,250千円		期末算定価額の概要
維持管理費	213千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,848千円		期末算定価額		634百万円
損害保険料	82千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		株式会社ベネッセスタイルケア
減価償却費③	5,106千円
賃貸事業損益(①-②)	16,408千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	21,514千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	19.3%(注)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	730,300千円		長期修繕費(今後12年間)		72,033千円
地域特性等
対象不動産は、神奈川県西部の秦野市に位置する有料老人ホームです。アクセスは小田急線「渋沢」駅より徒歩10分であり、豊かな自然に囲まれた環境の中、半径5km圏内に多数の医療機関が点在する周辺環境です。対象不動産は、マーケットエリア内のニーズを得る物件として、平成19年3月に老人ホームへのコンバージョンに伴う大規模な改修が行われ、築浅物件と同等の競争力を有しており、また、付帯設備やサービスの充実から、類似施設と比較して高い競争力を有していると考えられます。
特記事項
なし

(注) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C27:ボンセジュール伊丹

特定資産の種類、所在地等
特定資産の種類	不動産
所在地	(地番)	兵庫県伊丹市中央一丁目5番他1筆
	(住居表示)	兵庫県伊丹市中央一丁目2番25号
交通条件	阪急電鉄伊丹線「伊丹」駅徒歩2分
土地	所有形態	所有権(敷地権持分約24.92%)		用途地域	商業地域
	地積(㎡)	1,976.11		建ぺい率/容積率	80% / 400%
建物	所有形態	区分所有権		用途	老人ホーム
	延床面積(㎡)	7,579.42		建築時期	平成1年3月
	構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
賃貸借の概況(平成25年12月31日)
テナントの総数	1		賃貸可能戸数		62
月額賃料	2,661千円		賃貸戸数		62
敷金等	14,508千円		賃貸可能面積(㎡)		2,129.87
稼働率	100.0%		賃貸面積(㎡)		2,129.87
収益状況等			取得年月日及び取得価格
事業期間	平成25年7月1日		取得年月日		平成22年2月1日
	～平成25年12月31日		取得価格		480百万円
賃貸事業収益①	15,968千円		取得時の鑑定評価額
貸室賃料・共益費	15,968千円		価格時点		平成22年2月1日
その他収入	―		鑑定評価額		480百万円
賃貸事業費用②	4,995千円		期末算定価額の概要
維持管理費	145千円		調査の基準となる時点		平成25年12月31日
公租公課	1,400千円		期末算定価額		439百万円
損害保険料	54千円		マスターリース会社/プロパティ・マネジメント会社
その他支出	―		会社名		株式会社ベネッセスタイルケア
減価償却費③	3,395千円
賃貸事業損益(①-②)	10,973千円		契約形態		直接契約固定賃料型
NOI(①-②+③)	14,368千円
建物状況調査報告書の概要
調査会社	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社		レポート日付		平成25年11月
予想最大損失率(PML)	8.4%(注2)		早期修繕費(1年以内)		―
再調達価格	482,050千円		長期修繕費(今後12年間)		73,938千円
地域特性等
対象不動産は、兵庫県南東部の20万人都市伊丹市の中心である阪急電鉄「伊丹」駅より徒歩2分に位置する有料老人ホームです。アクセスは阪急「伊丹」駅の他JR福知山線「伊丹」駅も徒歩圏内にあることから充実した環境であり、半径2km圏内に多数の医療機関が存在し、環境面でも充実しております。伊丹市は高齢者数がここ10年間で増加している地域であり、対象不動産は、マーケットエリア内のニーズを充足する物件として、平成19年2月に老人ホームへのコンバージョンに伴う大規模な改修が行われ、築浅物件と同等の競争力を有しており、また、付帯設備やサービスの充実から、類似施設と比較して高い競争力を有していると考えられます。
特記事項
なし

(注1) 本物件は一つの敷地上に独立して区分登記されている3棟の建物のうちの1棟です。土地の「面積」欄には、全体の土地の敷地面積を記載しており、建物の「延床面積」には全体の延床面積を記載しております。本物件に含まれる土地の共有持分は24,928/100,000であり、建物の専有面積は2,129.87㎡です。なお、本敷地には登記済建物の立体駐車場(駐車台数36台)、ゴミ置き場(2箇所)、自転車置場(3箇所)があり、本敷地上の建物所有者等により構成されるウェイクアップビル伊丹管理組合の管理規約により、上記土地共有持分割合にて共有しています。
(注2) 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社による平成26年1月20日付「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づきます。
C 運用資産の資本的支出
(イ) 資本的支出の予定
保有不動産関連資産に関し、当期末現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主なものは以下のとおりです。

不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	工事予定金額(千円)
不動産等の名称		所在地	目的	実施予定期間	総額	当期支払額	既支払額
A32	サンクレスト石神井公園	東京都練馬区	大規模改修工事	自平成26年4月至平成26年6月	33,800	―	―
B8	近代科学社ビル	東京都新宿区	地下1階他3フロア空調機更新工事	自平成26年4月至平成26年5月	16,583	―	―
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市	1階、2階及び4階空調機更新工事	自平成26年4月至平成26年5月	15,965	―	―
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区	1階空調機更新工事	自平成26年3月至平成26年4月	14,260	―	―
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区	リノベーション工事	自平成26年3月至平成26年6月	13,500	―	―
A47	グロースメゾン海神	千葉県船橋市	機械式駐車場設備保全工事	自平成26年1月至平成26年3月	11,800	―	―
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区	インターホン交換工事	自平成26年2月至平成26年3月	7,454	―	―
B17	レキシントン・プラザ八幡	宮城県仙台市	立体駐車場及び平面避難階段鉄部改修工事	自平成26年6月至平成26年6月	6,140	―	―
A26	日神パレステージ代田橋	東京都杉並区	給湯プリペイド用住戸ユニット更新工事	自平成26年3月至平成26年3月	5,806	―	―

(ロ) 当期中に行った資本的支出
保有不動産等において、当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は156,682千円であり、当期費用に区分された修繕費28,041千円と合わせ、184,723千円の工事を実施しています。

不動産等の名称		所在地	目的	実施期間	支払金額 (千円)
A27	日神パレステージ東長崎	東京都豊島区	大規模改修工事	自平成25年10月至平成25年12月	34,551
B16	大木青葉ビル	宮城県仙台市	6階、7階空調機更新工事	自平成25年11月至平成25年12月	14,147
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区	805号室他4室リノベーション工事	自平成25年11月至平成25年12月	13,994
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京都品川区	中央監視装置リニューアル	自平成25年8月至平成25年10月	9,008
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京都中野区	1004号室、1005号室、1006号室リノベーション工事	自平成25年10月至平成25年11月	8,396
その他の工事					76,584
合計					156,682

(ハ) 長期修繕計画のために積立てた金銭(修繕積立金)
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。

営業期間	第17期	第18期	第19期	第20期	第21期
	自平成23年 7月1日至平成23年 12月31日	自平成24年 1月1日至平成24年 6月30日	自平成24年 7月1日至平成24年 12月31日	自平成25年 1月1日至平成25年 6月30日	自平成25年 7月1日至平成25年 12月31日
当期首積立金残高	551,103千円	356,408千円	487,561千円	541,609千円	571,543千円
当期積立額 (注)	238,107千円	163,931千円	151,076千円	165,233千円	165,271千円
当期積立金取崩額(注)	432,803千円	32,777千円	97,028千円	135,298千円	212,084千円
次期繰越額	356,408千円	487,561千円	541,609千円	571,543千円	524,730千円

(注) 当期積立額には取得物件の積立額を含み、当期積立金取崩額には譲渡物件の積立額を含みます。
D エンジニアリングレポートにおける数値
建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査、土壌環境調査等の建物状況評価は投資物件毎に調査業者に委託し、報告を受けております。ただし、報告内容については、調査業者の意見に過ぎず内容の正確性については保証されておりません。
(イ) エンジニアリングレポートの委託調査業者、報告書日付及び長期修繕の費用見積合計は以下のとおりです。

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A26	日神パレステージ代田橋	株式会社インターリスク総研	平成22年1月	76,290
A27	日神パレステージ東長崎	株式会社インターリスク総研	平成22年1月	99,420
A28	グロースメゾン五反田	株式会社インターリスク総研	平成22年11月	26,090
A29	グロースメゾン亀戸	株式会社インターリスク総研	平成22年9月	33,370
A30	エメラルドハウス	株式会社インターリスク総研	平成22年7月	45,230
A31	アルモニー御茶ノ水	株式会社インターリスク総研	平成23年2月	90,050
A32	サンクレスト石神井公園	株式会社インターリスク総研	平成23年3月	74,100
A33	グロースメゾン新横浜	株式会社インターリスク総研	平成23年2月	43,500
A34	ベルファース上野御徒町	株式会社インターリスク総研	平成23年4月	58,330
A35	グランリール亀戸	株式会社インターリスク総研	平成23年3月	39,980
A36	グロースメゾン池袋	株式会社インターリスク総研	平成23年2月	16,170
A37	グロースメゾン用賀	株式会社インターリスク総研	平成23年2月	13,340
A38	ルート立川	株式会社インターリスク総研	平成23年1月	63,770
A39	渋谷本町マンション	株式会社インターリスク総研	平成23年3月	42,780
A40	シティハイツ砧	株式会社インターリスク総研	平成23年1月	62,130
A41	アクシーズタワー川口並木	株式会社インターリスク総研	平成23年2月	20,120
A42	キャピタルハイツ神楽坂	株式会社インターリスク総研	平成23年1月	45,270
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成22年1月	78,897
A44	ベレール目黒	株式会社インターリスク総研	平成23年3月	18,170
A45	ワコーレ網島Ⅰ	株式会社インターリスク総研	平成23年3月	30,740
A46	フォロス中村橋	株式会社インターリスク総研	平成23年2月	46,490
A47	グロースメゾン海神	株式会社インターリスク総研	平成22年5月	111,710
A48	カレッジスクエア町屋	株式会社インターリスク総研	平成23年3月	36,510
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	20,297
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	87,450
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,169

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	34,380
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	39,279
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	25,243
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	57,645
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	42,003
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	84,064
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	67,280
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	23,573
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	3,288
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	19,502
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	17,391
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	83,191
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	119,501
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	61,924
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	42,817
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	43,941
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	36,879
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	37,045
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	23,166
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	38,519
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	36,075
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	26,657
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	44,686
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	29,668
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,889
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	21,903
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	26,111
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,392
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	21,984
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	13,124

物件番号	物件名	委託調査業者	報告書日付	長期修繕の費用見積合計(千円)
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	18,255
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	16,196
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	18,441
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	37,550
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	25,027
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	14,805
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成24年9月	13,244
B8	近代科学社ビル	株式会社インターリスク総研	平成22年8月	77,960
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	927
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	248,946
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,890
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	159,636
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	60,988
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	148,619
C1	ストップパーキング神田須田町	-	-	-
C21	ボンセジュール千歳船橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	90,680
C22	ボンセジュール四つ木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	72,170
C23	ボンセジュール日野	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	63,570
C24	ボンセジュール武蔵新城	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	44,646
C25	ボンセジュール小牧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	217,018
C26	ボンセジュール秦野渋沢	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	72,033
C27	ボンセジュール伊丹	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	平成25年11月	73,938

(ロ)地震リスク診断報告の概要
本投資法人の当期末保有物件のうち、25物件(注1)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社に調査を依頼し、設計図書(建築一般図面、構造図面、構造計算書等を指します。)を用い、独自の構造評価手法による検討によって、個々の建物の構造性能の評価を行い、地震リスク分析の過程で行われた建物の構造評価において「(概ね)適切に設計されており、設計基準(注2)に照らして(又は「耐震基準(注2)で求められる」)必要な耐震性能を有すると判断される。」旨の報告を受けています。
なお、運用資産のうち14物件(注3)については、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼し、株式会社ハイ国際コンサルタントから、「調査対象物件の中、一部には若干の書類上の不備が見受けられるものの、構造計算書と構造設計図に意図的に偽装(改竄)された痕跡は見受けられず、調査対象の全物件において建築基準法上適合する耐震強度と耐震性能を有している構造設計であることが確認された。」旨の報告を受けております。また、運用資産のうち3物件(注4)については、株式会社竹中工務店に対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、平成18年5月及び同年6月提出のエンジニアリングレポートにおいて提示された設計図書(注5)について、株式会社竹中工務店が、構造耐震性能について検討の上、PML数値を算定しており、その検討範囲においては申請時の建築基準法に則った耐震設計がなされていることが確認できる旨の報告を受けております。さらに、運用資産のうち、12物件(注6)については、株式会社ERIソリューションに対し、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼し、「設計者の故意による違法な構造計算書の改ざん等の偽装は認められない」旨の報告を受けております。
また、本投資法人の当期末保有物件のうち53物件(注7)については、新たに東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、平成25年1月15日付で地震リスク評価報告書を取得しております。
さらに、本投資法人の当期末保有物件のうち24物件(注8)については、運用資産を取得する際のデュー・ディリジェンスとして、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に調査を依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。
なお、当期末時点ポートフォリオPML(注9)については、平成26年1月20日付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」により2.8%となっております。
取得資産たる不動産に係るPML及び地震保険付保の有無等は、以下のとおりです。

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A26	日神パレステージ代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.8	平成25年1月	無
A27	日神パレステージ東長崎	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成25年1月	無
A28	グロースメゾン五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.0	平成25年1月	無
A29	グロースメゾン亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成25年1月	無
A30	エメラルドハウス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.0	平成25年1月	無
A31	アルモニー御茶ノ水	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.0	平成25年1月	無
A32	サンクレスト石神井公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.5	平成25年1月	無
A33	グロースメゾン新横浜	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.7	平成25年1月	無
A34	ベルファース上野御徒町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成25年1月	無
A35	グランリール亀戸	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成25年1月	無
A36	グロースメゾン池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.7	平成25年1月	無
A37	グロースメゾン用賀	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成25年1月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A38	ルート立川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成25年1月	無
A39	渋谷本町マンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成25年1月	無
A40	シティハイツ砧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.7	平成25年1月	無
A41	アクシーズタワー川口並木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成25年1月	無
A42	キャピタルハイツ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成25年1月	無
A43	カレッジスクエア町田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.3	平成26年1月	無
A44	ベレール目黒	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.3	平成25年1月	無
A45	ワコーレ網島Ⅰ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成25年1月	無
A46	フォロス中村橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.3	平成25年1月	無
A47	グロースメゾン海神	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成25年1月	無
A48	カレッジスクエア町屋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	3.1	平成25年1月	無
A51	シティハウス東京新橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成25年1月	無
A52	ウィンベル神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.1	平成25年1月	無
A53	西早稲田クレセントマンション	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.5	平成25年1月	無
A54	レキシントン・スクエア曙橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.4	平成25年1月	無
A56	カーザエルミタッジオ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.9	平成25年1月	無
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.4	平成25年1月	無
A61	ビクセル武蔵関	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.6	平成25年1月	無
A62	レクセルマンション上野松が谷	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成25年1月	無
A63	藤和シティコープ浅間町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.0	平成25年1月	無
A64	ロイヤルパーク大町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.9	平成25年1月	無
A65	レキシントン・スクエア萩野町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成25年1月	無
A66	ヴィスコンティ覚王山	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.8	平成25年1月	無
A71	レキシントン・スクエア代田橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.0	平成25年1月	無
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.9	平成25年1月	無
A73	AMS TOWER 南6条	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2.4	平成25年1月	無
A75	スペーシア恵比寿	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.4	平成25年1月	無
A76	ネオ・プロミネンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年1月	無
A77	インボイス新神戸レジデンス	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.9	平成26年1月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
A78	コスモコート元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.2	平成26年1月	無
A79	レーベスト本陣	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成26年1月	無
A80	レーベスト松原	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.1	平成26年1月	無
A81	サンテラス南池袋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	5.2	平成26年1月	無
A82	アルバ則武新町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.3	平成26年1月	無
A83	レーベスト名駅南	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.6	平成26年1月	無
A84	レーベスト平安	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.1	平成26年1月	無
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.6	平成26年1月	無
A86	サルボサーラ	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.5	平成26年1月	無
A87	エクセレンテ神楽坂	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.2	平成26年1月	無
A88	ルナコート江戸掘	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	9.4	平成26年1月	無
A89	ウィンテージ神戸元町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.1	平成26年1月	無
A90	クイーンズコート福住	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.0	平成26年1月	無
A91	コーポ東洞院	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	14.7	平成26年1月	無
A92	ベレール大井町	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.3	平成26年1月	無
A93	シエテ南塚口	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.2	平成26年1月	無
A94	プライムライフ三宮磯上公園	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.5	平成26年1月	無
A95	HERMITAGE NANBA WEST	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	12.0	平成26年1月	無
A96	センチュリーパーク新川1番館	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.3	平成26年1月	無
A97	ウエストアベニュー	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.0	平成26年1月	無
A98	リトルリバー本町橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.8	平成26年1月	無
A99	プライムライフ御影	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	11.9	平成26年1月	無
B8	近代科学社ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.8	平成25年1月	無
B9	新宿アイランド	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	1.7	平成25年1月	無
B14	レキシントン・プラザ西五反田	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.5	平成25年1月	無
B15	クロス・スクェアNAKANO	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	6.3	平成25年1月	無
B16	大木青葉ビル	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	7.8	平成25年1月	無
B17	レキシントン・プラザ八幡	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	4.5	平成25年1月	無
B18	イオンタウン須賀川	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	0.6	平成25年1月	無

物件番号	物件名	PML評価者	PML (%) (注10)	調査年月	地震保険の有無
C1	ストップパーキング神田須田町	-	-	-	無
C21	ボンセジュール千歳船橋	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.7	平成25年1月	無
C22	ボンセジュール四つ木	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	10.7	平成25年1月	無
C23	ボンセジュール日野	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	13.2	平成25年1月	無
C24	ボンセジュール武蔵新城	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	15.7	平成25年1月	無
C25	ボンセジュール小牧	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	3.8	平成25年1月	無
C26	ボンセジュール秦野渋沢	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	19.3	平成25年1月	無
C27	ボンセジュール伊丹	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	8.4	平成25年1月	無
ポートフォリオPML			2.8	(注11)

(注1) 「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「グロースメゾン五反田」、「グロースメゾン亀戸」、「エメラルドハウス」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「グロースメゾン新横浜」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」、「アクシーズタワー川口並木」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「カレッジスクエア町田」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」、「グロースメゾン海神」、「カレッジスクエア町屋」、「近代科学社ビル」及び「新宿アイランド」をいいます。
(注2) 「設計基準」とは、建築基準法に基づく設計基準をいいます。また、「耐震基準」とは、建築物の耐震改修の促進に関する法律(平成7年法律第123号、その後の改正を含みます。)に基づく耐震基準をいいます。
(注3) 本投資法人は、株式会社ハイ国際コンサルタントに対し、運用資産のうち、「日神パレステージ代田橋」、「日神パレステージ東長崎」、「アルモニー御茶ノ水」、「サンクレスト石神井公園」、「ベルファース上野御徒町」、「グランリール亀戸」、「グロースメゾン池袋」、「グロースメゾン用賀」、「ルート立川」、「キャピタルハイツ神楽坂」、「ベレール目黒」、「ワコーレ綱島Ⅰ」、「フォロス中村橋」及び「カレッジスクエア町屋」について、建物の構造設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注4) 本投資法人は、株式会社竹中工務店に対し、運用資産のうち、「渋谷本町マンション」、「シティハイツ砧」及び「近代科学社ビル」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注5) 株式会社竹中工務店は、物件ごとに取得可能な諸資料(意匠図、構造図、構造計算書等)から建物の構造を確認し、さらに建物の配置等も検証し、かかる報告を提出しております。
(注6) 本投資法人は、株式会社ERIソリューションに対し、運用資産のうち、「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「サンテラス南池袋」、「ウィンテージ神戸元町」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「コーポ東洞院」、「シエテ南塚口」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」及び「リトルリバー本町橋」について、建物の耐震設計の妥当性について検証を依頼しています。
(注7) 上記(注1)の物件に加え、「シティハウス東京新橋」、「ウィンベル神楽坂」、「西早稲田クレセントマンション」、「レキシントン・スクエア曙橋」、「カーザエルミタッジオ」、「藤和シティコープ新大塚Ⅱ」、「ビクセル武蔵関」、「レクセルマンション上野松が谷」、「藤和シティコープ浅間町」、「ロイヤルパーク大町」、「レキシントン・スクエア萩野町」、「ヴィスコンティ覚王山」、「レキシントン・スクエア代田橋」、「レキシントン・スクエア本所吾妻橋」、「AMS TOWER 南6条」、「スペーシア恵比寿」、「レキシントン・プラザ西五反田」、「クロス・スクェアNAKANO」、「大木青葉ビル」、「レキシントン・プラザ八幡」、「イオンタウン須賀川」、「ボンセジュール千歳船橋」、「ボンセジュール四つ木」、「ボンセジュール日野」、「ボンセジュール武蔵新城」、「ボンセジュール小牧」、「ボンセジュール秦野渋沢」及び「ボンセジュール伊丹」をいいます。
(注8) 「ネオ・プロミネンス」、「インボイス新神戸レジデンス」、「コスモコート元町」、「レーベスト本陣」、「レーベスト松原」、「サンテラス南池袋」、「アルバ則武新町」、「レーベスト名駅南」、「レーベスト平安」、「ヴァンデュール浜大津駅前」、「サルボサーラ」、「エクセレンテ神楽坂」、「ルナコート江戸堀」、「ウィンテージ神戸元町」、「クイーンズコート福住」、「コーポ東洞院」、「ベレール大井町」、「シエテ南塚口」、「プライムライフ三宮磯上公園」、「HERMITAGE NANBA WEST」、「センチュリーパーク新川1番館」、「ウエストアベニュー」、「リトルリバー本町橋」及び「プライムライフ御影」をいいます。
(注9) 「ポートフォリオPML」とは、ポートフォリオ全体のPMLを意味しています。
(注10) 「PML」とは、不動産・保険業界等において「予想最大損失率」として訳されており、建物に関する地震リスクの評価指標として用いられています。但し、統一された厳密な定義はなく、目的や用途に応じて様々に定義されています。
本表においては、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社により算出された損失額及び年超過確率の関係を表す「リスクカーブ」から「再現期間475年に対する建物の予想損失額」を「再調達価格」で除した値の百分率を算出し、これを「PML(予想最大損失率)」と定義しています。
但し、予想損失には、地震動による建物(構造部材・非構造部材・建築設備)のみの直接損失に関するものであり、機器、家具、什器等の被害や地震後の水又は火災による損失、被災者に対する補償、営業中断による営業損失等の二次的被害は含まれていません。
(注11)ポートフォリオPMLは、平成26年1月20日付東京海上日動リスクコンサルティング株式会社「77物件建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」によります。
E テナント等の概要
(イ)投資法人全体の最近5年の賃貸借の概況

	平成20年12月末	平成21年6月末	平成21年12月末	平成22年12月末	平成23年6月末
物件数(件)	62	61	61	55	55
テナントの総数(件)	62	61	61	62	61
総賃貸可能面積の合計(㎡)	94,172.72	92,043.88	92,028.54	142,038.63	142,058.55
稼働率(%)	95.6	94.4	94.3	91.1	91.2

	平成23年12月末	平成24年6月末	平成24年12月末	平成25年6月末	平成25年12月末
物件数(件)	54	54	78	78	78
テナントの総数(件)	60	60	85	85	85
総賃貸可能面積の合計(㎡)	136,362.85	136,362.85	171,285.49	171,285.50	171,283.97
稼働率(%)	95.0	95.1	96.2	95.9	96.3

(注)「稼働率」は、総賃貸面積÷総賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)個別不動産に関する賃貸状況の概要
(平成25年12月31日現在)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A26	日神パレステージ代田橋	1,771.13	1,682.67	98	93	1	株式会社ベスト・プロパティ	40,764	1.5	パス・スルー型
A27	日神パレステージ東長崎	2,681.94	2,612.46	60	58	1	株式会社ベスト・プロパティ	44,828	1.6	パス・スルー型
A28	グロースメゾン五反田	1,051.50	1,051.50	48	48	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	27,386	1.0	パス・スルー型
A29	グロースメゾン亀戸	1,367.96	1,221.54	66	59	1	三井ホームエステート株式会社	31,655	1.2	パス・スルー型
A30	エメラルドハウス	2,152.31	2,129.26	96	95	1	株式会社東京学生ライフ	41,974	1.5	パス・スルー型
A31	アルモニー御茶ノ水	1,748.24	1,703.84	65	63	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	39,196	1.4	パス・スルー型
A32	サンクレスト石神井公園	3,029.16	2,887.91	29	27	1	三井ホームエステート株式会社	34,660	1.3	パス・スルー型
A33	グロースメゾン新横浜	1,858.44	1,748.68	68	64	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	36,146	1.3	パス・スルー型
A34	ベルファース上野御徒町	1,351.11	1,351.11	64	64	1	株式会社毎日コムネット	30,564	1.1	パス・スルー型
A35	グランリール亀戸	1,562.26	1,562.26	72	72	1	株式会社ジェイ・エス・ビー	26,619	1.0	固定賃料型
A36	グロースメゾン池袋	952.89	930.49	42	41	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	24,244	0.9	パス・スルー型
A37	グロースメゾン用賀	1,015.34	1,015.34	39	39	1	三井ホームエステート株式会社	21,660	0.8	パス・スルー型
A38	ルート立川	1,368.57	1,142.91	24	22	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	17,305	0.6	パス・スルー型
A39	渋谷本町マンション	1,167.50	1,125.90	25	24	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	18,641	0.7	パス・スルー型
A40	シティハイツ砧	1,235.93	1,169.33	19	18	1	三井ホームエステート株式会社	16,885	0.6	パス・スルー型
A41	アクシーズタワー川口並木	1,210.74	1,167.98	57	55	1	株式会社アクセス・グループ	24,285	0.9	パス・スルー型
A42	キャピタルハイツ神楽坂	1,126.65	1,025.56	26	25	1	三井ホームエステート株式会社	18,084	0.7	パス・スルー型
A43	カレッジスクエア町田	1,047.75	1,047.75	62	62	1	株式会社毎日コムネット	18,268	0.7	固定賃料型
A44	ベレール目黒	557.05	513.10	25	23	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	16,116	0.6	パス・スルー型
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	907.46	745.22	50	41	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	16,987	0.6	パス・スルー型
A46	フォロス中村橋	815.77	770.66	37	35	1	三井ホームエステート株式会社	17,295	0.6	パス・スルー型
A47	グロースメゾン海神	2,040.27	2,040.27	34	34	1	三井ホームエステート株式会社	23,364	0.9	パス・スルー型
A48	カレッジスクエア町屋	871.35	871.35	43	43	1	株式会社毎日コムネット	14,706	0.5	固定賃料型
A51	シティハウス東京新橋	3,364.00	3,364.00	86	86	1	三井ホームエステート株式会社	91,288	3.3	パス・スルー型
A52	ウィンベル神楽坂	4,032.70	3,893.54	118	114	1	三井ホームエステート株式会社	101,996	3.7	パス・スルー型
A53	西早稲田クレセントマンション	4,310.77	4,086.33	69	65	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	70,856	2.6	パス・スルー型
A54	レキシントン・スクエア曙橋	1,987.88	1,784.00	88	79	1	三井ホームエステート株式会社	46,136	1.7	パス・スルー型
A56	カーザエルミタッジオ	1,197.19	1,076.90	17	16	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	30,392	1.1	パス・スルー型
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	1,627.13	1,462.94	58	53	1	三井ホームエステート株式会社	32,744	1.2	パス・スルー型
A61	ビクセル武蔵関	1,220.24	1,133.37	70	65	1	三井ホームエステート株式会社	22,455	0.8	パス・スルー型
A62	レクセルマンション上野松が谷	1,969.45	1,969.45	29	29	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	32,797	1.2	パス・スルー型
A63	藤和シティコープ浅間町	3,426.36	3,100.72	154	139	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	60,085	2.2	パス・スルー型
A64	ロイヤルパーク大町	1,929.59	1,833.23	51	48	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	25,583	0.9	パス・スルー型
A65	レキシントン・スクエア萩野町	1,528.58	1,488.53	39	38	1	株式会社ワンアイド・キャピタル・アドバイザーズ	18,207	0.7	パス・スルー型
A66	ヴィスコンティ覚王山	705.75	705.75	8	8	1	三井ホームエステート株式会社	11,683	0.4	パス・スルー型
A71	レキシントン・スクエア代田橋	1,430.64	1,339.93	43	40	1	日神住宅サポート株式会社	30,928	1.1	パス・スルー型
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	784.74	784.74	33	33	1	日神住宅サポート株式会社	17,511	0.6	パス・スルー型
A73	AMS TOWER 南6条	4,460.56	4,332.61	120	117	1	株式会社ビッグサービス	47,709	1.7	パス・スルー型
A75	スペーシア恵比寿	7,794.91	6,954.62	109	97	1	パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	180,121	6.6	パス・スルー型

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
A76	ネオ・プロミネンス	3,574.70	3,452.00	52	50	1	グッドワークス株式会社	63,701	2.3	パス・スルー型
A77	インボイス新神戸レジデンス	2,773.71	2,646.19	81	77	1	総合地所株式会社	48,899	1.8	パス・スルー型
A78	コスモコート元町	2,310.49	2,281.50	82	81	1	グローバルコミュニティ株式会社	37,159	1.4	パス・スルー型
A79	レーベスト本陣	1,933.80	1,811.77	80	75	1	株式会社ミニネット	30,568	1.1	パス・スルー型
A80	レーベスト松原	1,955.40	1,931.20	70	69	1	株式会社ミニネット	29,325	1.1	パス・スルー型
A81	サンテラス南池袋	898.70	875.05	38	37	1	グッドワークス株式会社	21,707	0.8	パス・スルー型
A82	アルバ則武新町	1,731.68	1,671.48	64	62	1	株式会社ミニネット	24,841	0.9	パス・スルー型
A83	レーベスト名駅南	1,634.60	1,609.74	61	60	1	株式会社ミニネット	25,053	0.9	パス・スルー型
A84	レーベスト平安	1,554.03	1,529.03	40	39	1	株式会社ミニネット	23,423	0.9	パス・スルー型
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	2,670.66	2,670.66	81	81	1	株式会社ミニネット	32,235	1.2	パス・スルー型
A86	サルボサーラ	1,428.12	1,380.82	54	52	1	株式会社デイグラン	24,562	0.9	パス・スルー型
A87	エクセレンテ神楽坂	701.92	640.10	33	30	1	グッドワークス株式会社	17,831	0.7	パス・スルー型
A88	ルナコート江戸堀	1,185.50	1,161.93	50	49	1	日本ハウズイング株式会社	21,738	0.8	パス・スルー型
A89	ウィンテージ神戸元町	1,433.35	1,232.66	57	49	1	グローバルコミュニティ株式会社	22,696	0.8	パス・スルー型
A90	クイーンズコート福住	765.18	765.18	25	25	1	グッドワークス株式会社	16,668	0.6	パス・スルー型
A91	コーポ東洞院	1,029.05	979.09	42	40	1	グローバルコミュニティ株式会社	17,678	0.6	パス・スルー型
A92	ベレール大井町	530.60	511.70	26	25	1	グッドワークス株式会社	15,193	0.6	パス・スルー型
A93	シエテ南塚口	1,020.86	995.58	40	39	1	グッドワークス株式会社	16,916	0.6	パス・スルー型
A94	プライムライフ三宮磯上公園	789.12	739.80	32	30	1	グローバルコミュニティ株式会社	14,484	0.5	パス・スルー型
A95	HERMITAGE NANBA WEST	992.76	952.76	21	20	1	株式会社デイグラン	15,418	0.6	パス・スルー型
A96	センチュリーパーク新川1番館	1,477.62	1,443.95	44	43	1	グッドワークス株式会社	16,960	0.6	パス・スルー型
A97	ウエストアベニュー	794.80	715.32	40	36	1	株式会社ジョイント・プロパティ	12,084	0.4	パス・スルー型
A98	リトルリバー本町橋	974.81	944.56	31	30	1	グッドワークス株式会社	13,438	0.5	パス・スルー型
A99	プライムライフ御影	761.18	735.64	28	27	1	グローバルコミュニティ株式会社	12,366	0.5	パス・スルー型
B8	近代科学社ビル	1,451.54	1,451.54	13	13	1	株式会社ベスト・プロパティ (注8)	39,112	1.4	パス・スルー型
B9	新宿アイランド	526.43	526.43	1	1	1	(注9)	(注9)	(注9)	直接契約変動賃料型 (注10)
B14	レキシントン・プラザ西五反田	6,033.58	5,437.21	11	10	8	コミュニティワン株式会社	139,821	5.1	変動賃料型 (注11)
B15	クロス・スクェアNAKANO	2,145.00	1,449.62	45	25	1	新栄不動産ビジネス株式会社	28,653	1.0	パス・スルー型
B16	大木青葉ビル	2,178.41	2,178.41	13	13	1	東西アセット・マネジメント株式会社	40,415	1.5	固定賃料型
B17	レキシントン・プラザ八幡	8,419.15	8,419.15	18	18	1	東京美装興業株式会社	162,868	5.9	パス・スルー型
B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	18,440.58	1	1	1	イオンタウン株式会社	142,719	5.2	固定賃料型
C1	ストップパーキング神田須田町	81.04	81.04	1	1	1	株式会社オフィスアテンド	2,443	0.1	直接契約固定賃料型 (注12)
C21	ボンセジュール千歳船橋	2,342.17	2,342.17	42	42	1	株式会社ベネッセスタイルケア	23,798	0.9	直接契約固定賃料型 (注12)
C22	ボンセジュール四つ木	1,962.87	1,962.87	62	62	1	株式会社ベネッセスタイルケア	22,415	0.8	直接契約固定賃料型 (注12)
C23	ボンセジュール日野	1,984.17	1,984.17	56	56	1	株式会社ベネッセスタイルケア	21,354	0.8	直接契約固定賃料型 (注12)
C24	ボンセジュール武蔵新城	1,710.43	1,710.43	46	46	1	株式会社ベネッセスタイルケア	17,697	0.6	直接契約固定賃料型 (注12)
C25	ボンセジュール小牧	8,858.49	8,858.49	123	123	1	株式会社ベネッセスタイルケア	45,224	1.7	直接契約固定賃料型 (注12)
C26	ボンセジュール秦野渋沢	3,435.79	3,435.79	100	100	1	株式会社ベネッセスタイルケア	23,659	0.9	直接契約固定賃料型 (注12)

物件番号	不動産等の名称	賃貸可能面積 (㎡) (注1)	賃貸面積 (㎡) (注2)	賃貸可能戸数 (戸) (注3)	賃貸戸数 (戸) (注4)	テナントの総数	テナント(注5)	賃貸事業収入 (千円) (注6)	対総賃貸事業収入比率 (%)	契約形態 (注7)
C27	ボンセジュール伊丹	2,129.87	2,129.87	62	62	1	株式会社ベネッセスタイルケア	15,968	0.6	直接契約固定賃料型 (注12)
合計		171,283.97	164,913.23	4,007	3,831	85	-	2,740,449	100.0	-

(注1)「賃貸可能面積」は、個々の不動産又は信託不動産の本投資法人の所有部分における賃貸が可能な住宅、事務所及び店舗等の合計面積を意味します。
(注2)「賃貸面積」は、賃貸可能面積のうち、実際にエンドテナントと賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積(契約書に記載されている数値)の合計を意味します。
(注3)「賃貸可能戸数」は、個々の不動産又は信託不動産について賃貸が可能な戸数を記載しています。
(注4)「賃貸戸数」は、実際にテナント又はエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、賃貸されている戸数を記載しています。
(注5)「テナント」は、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約(一括賃貸借契約)が締結されている場合はマスターリース会社を、エンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されている場合は主要な賃借人を記載しています。
(注6)「賃貸事業収入」は、各物件の当期の総賃料収入を示しており、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)信託受託者とマスターリース会社との間で締結されたマスターリース契約に従いマスターリース会社とエンドテナントとの転貸借契約に基づく賃料と同額を信託受託者に支払うものをパス・スルー型、一定金額の賃料を支払うものを固定賃料型と定義しています。
(注8)平成26年2月1日付で、マスターリース会社を総合地所株式会社に変更しております。
(注9)本物件のテナントより開示について了承を得られていないため、非開示とさせていただきます。
(注10)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注11)信託受託者とエンドテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、エンドテナントとの賃貸借契約に基づく賃料を受け取ります。
(注12)本投資法人とテナントとの間で直接賃貸借契約が締結されており(マスターリース会社は介在しておりません。)、利用・入居状況にかかわらず一定金額の賃料を受け取る固定賃料型です。
(ハ)稼働率の推移
(単位:%)

物件番号	不動産等の名称	第16期	第17期	第18期	第19期	第20期	第21期
物件番号	不動産等の名称	平成23年 6月末日	平成23年 12月末日	平成24年 6月末日	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 7月末日	平成25年 8月末日	平成25年 9月末日	平成25年 10月末日	平成25年 11月末日	平成25年 12月末日
A26	日神パレステージ代田橋	89.8	94.8	95.8	96.9	98.0	99.0	99.0	95.9	95.0	94.0	95.0
A27	日神パレステージ東長崎	94.4	95.3	97.8	90.3	98.4	98.4	96.3	94.2	92.9	95.3	97.4
A28	グロースメゾン五反田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A29	グロースメゾン亀戸	92.5	89.4	95.4	94.0	94.0	89.5	89.5	86.5	92.5	92.5	89.3
A30	エメラルドハウス	100.0	98.9	100.0	99.0	100.0	100.0	100.0	96.8	96.8	97.8	98.9
A31	アルモニー御茶ノ水	93.6	88.5	96.1	100.0	88.2	94.8	94.8	97.4	97.5	96.2	97.5
A32	サンクレスト石神井公園	95.0	95.4	97.1	94.7	95.6	91.0	95.3	95.3	95.3	95.3	95.3
A33	グロースメゾン新横浜	100.0	100.0	94.1	98.5	97.1	96.9	97.1	97.1	94.2	97.2	94.1
A34	ベルファース上野御徒町	100.0	93.4	100.0	98.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A35	グランリール亀戸	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A36	グロースメゾン池袋	100.0	100.0	90.5	90.6	88.2	90.5	90.5	97.6	95.3	97.6	97.6
A37	グロースメゾン用賀	100.0	100.0	92.4	92.2	97.3	100.0	100.0	97.4	92.4	100.0	100.0
A38	ルート立川	96.6	93.2	67.9	100.0	76.7	76.7	83.5	80.1	80.1	80.1	83.5
A39	渋谷本町マンション	83.4	96.5	96.5	100.0	80.8	80.8	92.2	92.2	85.8	90.1	96.4
A40	シティハイツ砧	83.8	94.6	94.6	89.2	94.6	94.6	94.6	94.6	89.2	94.6	94.6
A41	アクシーズタワー川口並木	100.0	100.0	94.8	100.0	93.0	96.5	94.8	94.8	98.3	100.0	96.5
A42	キャピタルハイツ神楽坂	95.2	85.7	84.4	92.5	97.2	97.2	86.8	86.8	86.8	86.8	91.0
A43	カレッジスクエア町田	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A44	ベレール目黒	91.9	100.0	87.9	92.1	96.0	100.0	88.1	96.1	96.1	96.1	92.1
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	91.9	98.0	84.2	96.1	90.0	90.0	86.0	88.0	86.0	84.0	82.1
A46	フォロス中村橋	94.2	89.3	92.6	100.0	92.0	92.0	89.5	89.5	94.5	94.5	94.5
A47	グロースメゾン海神	95.1	97.4	96.7	97.1	94.4	96.7	96.7	96.7	100.0	100.0	100.0
A48	カレッジスクエア町屋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A51	シティハウス東京新橋	88.1	88.5	93.0	90.8	100.0	100.0	98.6	98.6	98.6	100.0	100.0
A52	ウィンベル神楽坂	95.3	96.1	93.3	96.4	96.9	96.7	98.3	97.6	96.6	95.8	96.5
A53	西早稲田クレセントマンション	94.3	90.7	88.8	100.0	98.5	97.3	98.4	96.9	100.0	97.5	94.8
A54	レキシントン・スクエア曙橋	86.4	91.3	93.4	93.1	94.4	93.3	93.3	90.8	91.9	88.5	89.7
A56	カーザエルミタッジオ	87.1	90.5	90.0	92.9	90.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	90.0
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	92.2	90.1	92.6	97.3	94.9	97.5	91.3	89.8	92.3	87.2	89.9
A61	ビクセル武蔵関	84.3	90.0	97.1	97.1	95.7	94.3	91.4	90.0	90.1	91.5	92.9
A62	レクセルマンション上野松が谷	96.8	93.2	96.3	93.2	86.8	93.7	93.7	100.0	100.0	100.0	100.0
A63	藤和シティコープ浅間町	95.7	96.3	89.8	94.3	94.9	93.7	92.8	93.5	90.9	90.9	90.5
A64	ロイヤルパーク大町	83.7	89.0	93.2	96.4	100.0	98.1	95.8	98.1	98.1	96.7	95.0
A65	レキシントン・スクエア萩野町	97.4	97.4	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	97.4	100.0	97.4
A66	ヴィスコンティ覚王山	72.5	89.7	100.0	88.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A71	レキシントン・スクエア代田橋	90.9	97.2	97.9	95.1	95.1	93.0	92.2	95.8	97.9	95.8	93.7
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	97.0	87.9	90.9	100.0	93.9	97.0	100.0	100.0	96.9	100.0	100.0
A73	AMS TOWER 南6条	84.3	96.1	88.6	90.0	88.2	87.1	91.8	92.8	96.4	96.1	97.1
A75	スペーシア恵比寿	88.7	91.3	97.1	92.2	90.2	89.2	86.8	94.8	91.4	88.4	89.2

物件番号	不動産等の名称	第16期	第17期	第18期	第19期	第20期	第21期
物件番号	不動産等の名称	平成23年 6月末日	平成23年 12月末日	平成24年 6月末日	平成24年 12月末日	平成25年 6月末日	平成25年 7月末日	平成25年 8月末日	平成25年 9月末日	平成25年 10月末日	平成25年 11月末日	平成25年 12月末日
A76	ネオ・プロミネンス	-	-	-	94.8	96.6	96.7	98.4	93.2	96.7	100.0	96.6
A77	インボイス新神戸レジデンス	-	-	-	99.1	98.6	96.3	98.6	99.1	99.1	97.7	95.4
A78	コスモコート元町	-	-	-	97.5	92.7	97.5	98.7	97.6	100.0	100.0	98.7
A79	レーベスト本陣	-	-	-	93.8	98.8	100.0	97.4	97.5	96.2	94.9	93.7
A80	レーベスト松原	-	-	-	91.9	95.7	95.1	95.0	93.2	97.5	96.9	98.8
A81	サンテラス南池袋	-	-	-	100.0	97.4	97.4	100.0	100.0	94.7	94.7	97.4
A82	アルバ則武新町	-	-	-	98.6	93.8	95.9	93.8	91.7	91.7	95.2	96.5
A83	レーベスト名駅南	-	-	-	97.0	100.0	98.5	100.0	98.5	95.4	95.4	98.5
A84	レーベスト平安	-	-	-	95.2	100.0	100.0	100.0	100.0	96.8	96.8	98.4
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	-	-	-	93.3	95.4	95.8	97.4	100.0	98.8	100.0	100.0
A86	サルボサーラ	-	-	-	89.9	98.0	98.0	98.3	94.5	94.7	96.7	96.7
A87	エクセレンテ神楽坂	-	-	-	100.0	97.1	97.1	100.0	97.1	94.1	88.3	91.2
A88	ルナコート江戸堀	-	-	-	96.0	98.0	98.0	98.0	100.0	100.0	100.0	98.0
A89	ウィンテージ神戸元町	-	-	-	98.2	94.9	94.9	94.9	94.8	93.0	86.1	86.0
A90	クイーンズコート福住	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
A91	コーポ東洞院	-	-	-	100.0	97.7	97.7	100.0	95.7	97.9	100.0	95.1
A92	ベレール大井町	-	-	-	92.6	100.0	96.4	96.4	100.0	96.4	96.4	96.4
A93	シエテ南塚口	-	-	-	94.9	100.0	97.5	97.5	97.5	97.5	95.0	97.5
A94	プライムライフ三宮磯上公園	-	-	-	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	93.8	96.9	93.8
A95	HERMITAGE NANBA WEST	-	-	-	91.2	86.9	95.7	92.0	96.0	96.0	96.0	96.0
A96	センチュリーパーク新川1番館	-	-	-	100.0	90.9	95.5	100.0	97.7	100.0	97.7	97.7
A97	ウエストアベニュー	-	-	-	90.0	82.5	85.0	85.0	90.0	87.5	90.0	90.0
A98	リトルリバー本町橋	-	-	-	96.9	93.8	96.9	100.0	100.0	96.9	96.9	96.9
A99	プライムライフ御影	-	-	-	85.5	100.0	100.0	96.6	96.6	100.0	96.6	96.6
B8	近代科学社ビル	75.2	85.5	85.5	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B9	新宿アイランド	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B13	ニュー江戸橋ビル	51.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
B14	レキシントン・プラザ西五反田	62.4	92.0	92.0	100.0	90.1	90.1	90.1	90.1	90.1	90.1	90.1
B15	クロス・スクェアNAKANO	49.2	44.3	54.0	54.2	57.6	57.6	57.6	57.6	57.6	59.3	67.6
B16	大木青葉ビル	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B17	レキシントン・プラザ八幡	94.6	94.6	94.6	94.6	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
B18	イオンタウン須賀川	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C1	ストップパーキング神田須田町	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C21	ボンセジュール千歳船橋	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C22	ボンセジュール四つ木	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C23	ボンセジュール日野	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C24	ボンセジュール武蔵新城	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C25	ボンセジュール小牧	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C26	ボンセジュール秦野渋沢	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
C27	ボンセジュール伊丹	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
合計		91.2	95.0	95.1	96.2	95.9	96.1	96.2	96.4	96.3	96.3	96.3

(注)「稼働率」は、賃貸面積÷賃貸可能面積の式により算出しています。なお、小数第2位を四捨五入して記載しています。
F 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人の保有にかかる不動産関連資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める物件はありません。
G 主要テナントに関する情報
(イ)主要テナントの一覧
当期末現在において総賃貸面積の10%以上を占める主要テナントの概要は、以下のとおりです。
(平成25年12月31日時点)

テナント名	業種	物件番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率 (%)(注)
パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社	不動産業	A28	グロースメゾン五反田	26,149.66	15.9
		A31	アルモニー御茶ノ水
		A33	グロースメゾン新横浜
		A36	グロースメゾン池袋
		A38	ルート立川
		A39	渋谷本町マンション
		A44	ベレール目黒
		A45	ワコーレ綱島Ⅰ
		A53	西早稲田クレセントマンション
		A56	カーザエルミタッジオ
		A62	レクセルマンション上野松が谷
		A63	藤和シティコープ浅間町
		A75	スペーシア恵比寿

テナント名	業種	物件番号	物件名	賃貸面積 (㎡)	総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率 (%)(注)
三井ホームエステート株式会社	不動産業	A29	グロースメゾン亀戸	22,474.21	13.6
		A32	サンクレスト石神井公園
		A37	グロースメゾン用賀
		A40	シティハイツ砧
		A42	キャピタルハイツ神楽坂
		A46	フォロス中村橋
		A47	グロースメゾン海神
		A51	シティハウス東京新橋
		A52	ウィンベル神楽坂
		A54	レキシントン・スクエア曙橋
		A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ
		A61	ビクセル武蔵関
		A66	ヴィスコンティ覚王山
株式会社ベネッセスタイルケア	不動産管理業	C21	ボンセジュール千歳船橋	22,423.79	13.6
		C22	ボンセジュール四つ木
		C23	ボンセジュール日野
		C24	ボンセジュール武蔵新城
		C25	ボンセジュール小牧
		C26	ボンセジュール秦野渋沢
		C27	ボンセジュール伊丹
イオンタウン株式会社	不動産管理業	B18	イオンタウン須賀川	18,440.58	11.2
主なテナントの合計				89,488.24	54.3
ポートフォリオ全体の総賃貸面積				164,913.23	100.0

(注)総賃貸面積に占める当該テナントの賃貸面積の比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(ロ)主要テナントへの賃貸条件
当期末現在においてポートフォリオの総賃貸面積の10%以上を占める主なテナントへの賃貸条件は、以下のとおりです。なお、年間賃料については、当期末における月額賃料を年換算(12倍)し、千円未満を切り捨てた金額を記載しています。
(a)パシフィック・ディベロップメントアンドマネージメント株式会社

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A28	グロースメゾン五反田	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	53,544	4,462
A31	アルモニー御茶ノ水	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	75,672	8,418
A33	グロースメゾン新横浜	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	63,984	6,643
A36	グロースメゾン池袋	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	48,354	4,385
A38	ルート立川	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	33,564	9,277
A39	渋谷本町マンション	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	38,724	4,229
A44	ベレール目黒	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	29,352	3,233
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	平成25年11月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	30,840	3,793
A53	西早稲田クレセントマンション	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	132,624	10,571
A56	カーザエルミタッジオ	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	53,916	7,875
A62	レクセルマンション上野松が谷	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	63,804	7,567
A63	藤和シティコープ浅間町	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	109,201	10,326
A75	スペーシア恵比寿	平成25年11月1日より平成27年10月31日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなされなければ同一条件で1年間自動更新されます。	335,145	40,273

(注) 敷金等に駐車場の敷金は含まれていません。以下同じです。
(b) 三井ホームエステート株式会社

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
A29	グロースメゾン亀戸	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	58,878	4,531
A32	サンクレスト石神井公園	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	65,286	21,801
A37	グロースメゾン用賀	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	44,268	4,402
A40	シティハイツ砧	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	32,190	4,681
A42	キャピタルハイツ神楽坂	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	35,864	6,453
A46	フォロス中村橋	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	32,862	3,240
A47	グロースメゾン海神	平成24年5月1日より平成33年7月31日まで	期間満了の3ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	42,876	3,949
A51	シティハウス東京新橋	平成24年5月1日より平成26年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	178,176	20,372
A52	ウィンベル神楽坂	平成24年5月1日より平成26年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	191,496	25,685
A54	レキシントン・スクエア曙橋	平成24年5月1日より平成26年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	87,852	5,866
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	平成24年5月1日より平成26年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	62,736	7,301
A61	ビクセル武蔵関	平成24年5月1日より平成26年4月30日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	44,352	5,061
A66	ヴィスコンティ覚王山	平成25年10月3日より平成26年10月2日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で1年間自動更新されます。	21,756	2,216

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
C21	ボンセジュール千歳船橋	平成18年5月25日より平成38年5月24日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で5年間自動更新されます。	44,827	20,597
C22	ボンセジュール四つ木	平成18年5月25日より平成38年5月24日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で5年間自動更新されます。	44,830	21,351
C23	ボンセジュール日野	平成18年5月25日より平成38年5月24日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で5年間自動更新されます。	42,663	20,095
C24	ボンセジュール武蔵新城	平成18年11月24日より平成38年11月23日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で5年間自動更新されます。	35,395	16,729
C25	ボンセジュール小牧	平成19年5月22日より平成39年5月21日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で5年間自動更新されます。	90,385	40,249
C26	ボンセジュール秦野渋沢	平成19年5月22日より平成39年5月21日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で5年間自動更新されます。	46,640	21,386
C27	ボンセジュール伊丹	平成19年5月22日より平成39年5月21日まで	期間満了の6ヶ月前までに意思表示がなければ同一条件で5年間自動更新されます。	31,936	14,508

(d) イオンタウン株式会社

物件番号	物件名	契約期間	契約更改の方法	年間賃料 (千円)	敷金等 (千円)
B18	イオンタウン須賀川	平成18年1月13日より平成37年10月24日まで	期間満了の6ヶ月前までに再度の賃貸借契約の締結を望む旨の通知を行ったときは、当該契約の締結について誠実に協議するものとします。	285,439	159,970

H 担保提供の状況
(平成25年12月31日時点)

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A26	日神パレステージ代田橋	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	1,130
A27	日神パレステージ東長崎	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	1,240
A28	グロースメゾン五反田	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	922
A29	グロースメゾン亀戸	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	1,040
A30	エメラルドハウス	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	1,180
A31	アルモニー御茶ノ水	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	1,230
A32	サンクレスト石神井公園	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	998
A33	グロースメゾン新横浜	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	1,060
A34	ベルファース上野御徒町	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	928
A35	グランリール亀戸	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	909
A36	グロースメゾン池袋	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	827
A37	グロースメゾン用賀	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	674
A38	ルート立川	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	591
A39	渋谷本町マンション	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	588
A40	シティハイツ砧	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	454
A41	アクシーズタワー川口並木	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	676
A42	キャピタルハイツ神楽坂	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	534
A43	カレッジスクエア町田	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	525
A44	ベレール目黒	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	545
A45	ワコーレ綱島Ⅰ	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第二貸付)	―	496
A46	フォロス中村橋	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第一貸付)	―	532
A47	グロースメゾン海神	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	455
A48	カレッジスクエア町屋	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	494
A51	シティハウス東京新橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	2,650
A52	ウィンベル神楽坂	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	3,420
A53	西早稲田クレセントマンション	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	2,140
A54	レキシントン・スクエア曙橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,570
A56	カーザエルミタッジオ	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	980

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A59	藤和シティコープ新大塚Ⅱ	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	930
A61	ビクセル武蔵関	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	631
A62	レクセルマンション上野松が谷	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,050
A63	藤和シティコープ浅間町	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,230
A64	ロイヤルパーク大町	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	484
A65	レキシントン・スクエア萩野町	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	405
A66	ヴィスコンティ覚王山	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	232
A71	レキシントン・スクエア代田橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,020
A72	レキシントン・スクエア本所吾妻橋	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	536
A73	AMS TOWER 南6条	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,080
A75	スペーシア恵比寿	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	6,860
A76	ネオ・プロミネンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	1,710
A77	インボイス新神戸レジデンス	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,300
A78	コスモコート元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	1,020
A79	レーベスト本陣	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	705
A80	レーベスト松原	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	705
A81	サンテラス南池袋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	644
A82	アルバ則武新町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	637
A83	レーベスト名駅南	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	626
A84	レーベスト平安	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	610
A85	ヴァンデュール浜大津駅前	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	650
A86	サルボサーラ	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	567
A87	エクセレンテ神楽坂	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	558
A88	ルナコート江戸堀	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	547
A89	ウィンテージ神戸元町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)	―	545
A90	クイーンズコート福住	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	477
A91	コーポ東洞院	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	468
A92	ベレール大井町	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	428

物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	期末算定価格(注2)
物件番号	物件名称	担保種類	担保権者 (注1)	担保非提供不動産 (百万円)	担保提供不動産 (百万円)
A93	シエテ南塚口	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	394
A94	プライムライフ三宮磯上公園	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)	―	383
A95	HERMITAGE NANBA WEST	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	382
A96	センチュリーパーク新川1番館	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	349
A97	ウエストアベニュー	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	334
A98	リトルリバー本町橋	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)	―	329
A99	プライムライフ御影	抵当権	プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)	―	307
B8	近代科学社ビル	抵当権	プルデンシャルLPSローン(第三貸付)	―	1,020
B9	新宿アイランド	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	542
B14	レキシントン・プラザ西五反田	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	4,050
B15	クロス・スクェアNAKANO	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	930
B16	大木青葉ビル	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	633
B17	レキシントン・プラザ八幡	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	3,270
B18	イオンタウン須賀川	質権	ニューシンジケートローン(A)	―	2,150
C1	ストップパーキング神田須田町	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	92
C21	ボンセジュール千歳船橋	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	762
C22	ボンセジュール四つ木	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	703
C23	ボンセジュール日野	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	662
C24	ボンセジュール武蔵新城	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	561
C25	ボンセジュール小牧	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	1,060
C26	ボンセジュール秦野渋沢	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	634
C27	ボンセジュール伊丹	抵当権	ニューシンジケートローン(A)	―	439
	合計	質権:21物件抵当権: 57物件	ニューシンジケートローン(A):30物件プルデンシャルLPSローン (第一貸付):8物件プルデンシャルLPSローン (第二貸付):8物件プルデンシャルLPSローン (第三貸付):8物件プルデンシャルLPSローンB (第一貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第二貸付):6物件プルデンシャルLPSローンB (第三貸付):5物件プルデンシャルLPSローンB (第四貸付):8物件	―	75,429

(注1) 担保権者の欄において、「プルデンシャルLPSローン(第一貸付)、プルデンシャルLPSローン(第二貸付)、プルデンシャルLPSローン(第三貸付)」並びに「プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)」とは、同ローンの貸付人であるPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合、「ニューシンジケートローン(A)」とは、同ローンの貸付人である株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、新生信託銀行株式会社及び株式会社あおぞら銀行により組成されるシンジケート団を表します。
(注2) 「期末算定価格」の欄には、本投資法人の規約及び一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、株式会社アセッツアールアンドディー、一般財団法人日本不動産研究所、森井総合鑑定株式会社及び株式会社谷澤総合鑑定所作成の報告書による当期末を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注3) 平成25年12月31日現在のPrudential Mortgage Asset Holdings 1 Japan 投資事業有限責任組合を担保権者とする抵当権の被担保債権額は、プルデンシャルLPSローン(第一貸付)3,750百万円、プルデンシャルLPSローン(第二貸付)3,620百万円、プルデンシャルLPSローン(第三貸付)3,630百万円、プルデンシャルLPSローンB(第一貸付)2,700百万円、プルデンシャルLPSローンB(第二貸付)2,860百万円、プルデンシャルLPSローンB(第三貸付)1,830百万円、プルデンシャルLPSローンB(第四貸付)2,570百万円です。
(注4) 平成25年12月31日現在の株式会社三井住友銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行、株式会社新生銀行、株式会社シティバンク銀行、新生信託銀行株式会社及び株式会社あおぞら銀行により組成されるシンジケート団を担保権者とする質権及び抵当権の被担保債権額は、20,350百万円です。

有価証券報告書(内国投資証券)-第21期(平成25年7月1日-平成25年12月31日)

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