有価証券報告書(内国投資証券)-第4期(平成25年9月1日-平成26年2月28日)
A.ポートフォリオの概要
本投資法人の平成26年2月末日現在の保有資産の概要は以下のとおりです。
(注1)「取得価格」は、売買契約書に記載された各不動産又は信託受益権の売買代金(取得諸経費及び消費税等を除く)の金額を記載しています。
(注2)「期末算定価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投資信託協会の規則に基づき、不動産鑑定士による決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計に対する各不動産又は信託不動産の取得価格の比率であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「賃貸可能面積」は、各不動産又は信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能な面積を、小数点第2位未満を切り捨てて記載しています。
(注5)「賃貸面積」は、各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸面積の合計を、小数点第2位未満を切り捨てて記載しています。なお、当該不動産又は信託不動産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注6)「稼働率」は、小数点第2位を四捨五入しています。
(注7)「テナント総数」は、各不動産又は信託不動産のうち建物に係る賃貸借契約におけるテナントの総数を記載しています。
B.保有不動産の資本的支出
(イ)資本的支出の予定
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
(ロ)期中の資本的支出
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は480百万円であり、費用に区分された修繕費15百万円と合わせ、合計495百万円の工事を実施しています。
(ハ)長期修繕計画のために積立てた金銭
物件毎に策定している長期修繕計画に基づく、期中のキャッシュ・フローからの、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当するための修繕積立金の状況は、以下のとおりです。
(注1) 本投資法人は、翌期の資本的支出の見積額が、当該期の減価償却費の予定額の100分の70に相当する金額の範囲を超えない場合、修繕積立金の積立てを行わないこととしています。なお、第5期(平成26年8月期)の資本的支出は387百万円と見積もっており、当該金額は、同期の減価償却費の見積額である1,988百万円の100分の70に相当する金額である1,391百万円の範囲内にあります。
(注2) 本投資法人は、当該分配を実施する計算期間の直前の計算期間に計上された減価償却費相当額から、同計算期間における資本的支出額を控除した金額を上限として利益を超える金銭の分配を行うこととしています。なお、当期の減価償却費1,755百万円から当期の資本的支出額480百万円を控除した金額は1,275百万円となります。
また、本投資法人の長期修繕計画に基づき想定される各期の資本的支出の額を勘案し、長期修繕計画に影響を及ぼさず、かつ本投資法人の財務状態に悪影響を及ぼすことがない範囲での利益を超える金銭の分配(出資の払戻し)として、当面の間、当該分配を実施する計算期間の直前の計算期間に計上された減価償却費相当額の100分の30に相当する金額を目処として、利益を超える金銭の分配を行う方針です。
C.賃貸借の概況及び損益状況
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
D.保有資産の概要
(注1)「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。GLP津守については検査済証の交付年月日を記載しています。
(注2)「年間賃料」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る月間賃料(共益費を含みます。)を12倍することにより年換算した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産又は信託不動産についてはその合計額)(消費税等は含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各不動産又は信託不動産の「年間賃料」の合計が各小計又はポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注3)「敷金・保証金」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された敷金・保証金の残高の合計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件の「敷金・保証金」の合計が各小計又はポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注4)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
E.稼働率の推移
F.鑑定評価書の概要
(注1) 「期末算定価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投資信託協会の規則に基づき、不動産鑑定士による決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
G.建物状況調査報告書及びポートフォリオ地震リスク評価報告書の概要
(注1) 緊急短期修繕費用、中長期修繕費用、物件ごとのPMLは「建物状況調査報告書」によるものです。なお、PMLの計算にあたっては、現段階で判明している東日本大震災の影響が考慮されています。
(注2) 緊急短期修繕費用は、調査書日付から起算して1年以内に必要とする修繕費用を示します。
(注3) 中長期修繕費用は、調査書日付から起算して12年以内に必要とする修繕費用の合計額を示します。
(注4) ポートフォリオPMLは、平成26年5月8日付「ポートフォリオ地震リスク評価報告書」に基づき、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、ポートフォリオPMLの計算にあたっては、現段階で判明している東日本大震災の影響が考慮されています。
H.主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有している資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める不動産等は、以下のとおりです。
(注)「最近5年間の稼働率の推移」は、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。また、「稼働率」は、小数点第2位を四捨五入しています
I.主要なテナントに関する情報
本投資法人が保有している資産のうち、平成26年2月末日現在において、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)は以下のとおりです。
(注1) 「年間賃料」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る月間賃料(共益費を含みます。)を12倍することにより年換算した金額(消費税等は含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各不動産又は信託不動産の「年間賃料」の合計が小計と一致しない場合があります。
(注2) 「賃料比率」は、各主要なテナントの年間賃料のポートフォリオ全体の年間賃料総額に対する比率であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「賃貸面積」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸面積を記載しています。
(注4) 「面積比率」は、各主要なテナントに対する賃貸面積のポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する比率であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 現所有者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結し、当該マスターリース会社が主要なテナントとの間で転貸借契約を締結していますが、当該マスターリース契約における賃料は、転貸借契約における賃料と同額であり、いわゆるパス・スルー型マスターリース契約となっています。
(注6) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
主要なテナントとの契約条件は、以下のとおりです。
(注1) 「敷金・保証金」については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注3) 各賃貸借契約の契約更改の方法は、後記「K.不動産等の概要」をご覧ください。
J.ポートフォリオの分散
信託不動産の各区分の分散状況は、以下のとおりです。
(イ)エリア別比率
(注1)延床面積は、主たる建物の検査済証、建築確認通知書、建築確認申請書のいずれかに記載された延床面積を基準としています。
(注2)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(ロ)築年数分散
(注1)築年数は、原則として主たる建物の登記簿上の新築年月日から平成26年2月末日までの期間を算出しています。
(注2)延床面積は、主たる建物の検査済証、建築確認通知書、建築確認申請書のいずれかに記載された延床面積を基準としています。
(注3)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(ハ)延床面積別比率
(注1)延床面積は、主たる建物の検査済証、建築確認通知書、建築確認申請書のいずれかに記載された延床面積を基準としています。
(注2)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(ニ)残存賃貸借期間別比率
(注1)平成26年2月末日現在において締結されている各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約に基づき、当該時点以後の賃貸借期間の残存期間を基準としています。
(注2)賃貸面積は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約に表示された建物に係る賃貸面積を各残存賃貸借期間の区分毎に合算し、小数点第2位未満を切り捨てて記載しています。
(注3)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(注4)年間賃料は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約に表示された建物に係る月額賃料(共益費を含みます。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産又は信託不動産についてはその合計額)(消費税等は含みません。)を各残存賃貸借期間の区分毎に合算し、百万円未満を切り捨てて記載しています。
K.不動産等の概要
不動産等の個別の概要は以下のとおりです。
なお、以下に記載する各不動産等の「特定資産の概要」、「特記事項」及び「主要な賃貸借の概要」の各欄に関する説明は、以下のとおりです。
(イ)「特定資産の概要」欄に関する説明
・「取得年月」は、不動産等に係る各売買契約書に記載された取得年月を記載しています。
・「取得価格」は、不動産等に係る各売買契約書に記載された売買代金(税金は含みません。)を記載しています。
・土地の「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法(昭和43年法律第100号)第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「容積率」は、建築基準法(昭和25年法律第201号)第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値を記載しています。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・「マスターリース会社」は、各不動産等についてマスターリース契約を締結し、マスターリース会社からエンドテナントに転貸されている場合におけるマスターリース会社を記載しています。
・「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。
・建物の「建築時期」は、原則として、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
・建物の「構造と階数」及び「用途」は、主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。
・「テナント数」は、各不動産等に係るそれぞれの賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸借契約数の合計を記載しています。なお、当該不動産等につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
・「担保設定の有無」は、本投資法人の保有する受益権等に関して負担している担保がある場合にその概要を記載しています。
(ロ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」には、以下の事項を含む、決算日現在において各不動産等の権利関係・利用・安全性等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
・法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
・権利関係等に係る負担又は制限の主なもの
・賃貸借に係るテナント若しくはエンドテナントとの合意事項又はテナント若しくはエンドテナントの使用状態等の主なもの
・不動産の境界を越えた構造物等がある場合又は境界確認等に問題がある場合の主なもの
(ハ)「主要な賃貸借の概要」欄に関する説明
・「主要な賃貸借の概要」は、各不動産等に関し、賃貸面積の合計上位3テナントについて、決算日現在において効力を有する賃貸借契約の内容を記載しています。なお、当該不動産等につきマスターリース契約が締結され、マスターリース会社からエンドテナントに転貸されている場合には、エンドテナントとマスターリース会社との転貸借契約の内容を記載しています。
・「賃貸面積」は、決算日現在における各不動産等に関する賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸面積の合計を記載しています。
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
本投資法人の平成26年2月末日現在の保有資産の概要は以下のとおりです。
| 物件 番号 | 不動産等の 名称 | 取得価格 (百万円) (注1) | 帳簿価額 (百万円) | 期末 算定価額 (百万円) (注2) | 投資 比率 (%) (注3) | 賃貸 可能面積 (㎡) (注4) | 賃貸面積 (㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) | テナント 総数 (注7) |
| 関東圏-1 | GLP 東京 | 22,700 | 22,591 | 23,600 | 9.1 | 56,105.95 | 56,105.95 | 100.0 | 5 |
| 関東圏-2 | GLP 東扇島 | 4,980 | 5,004 | 5,470 | 2.0 | 34,582.00 | 34,582.00 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-3 | GLP 昭島 | 7,160 | 7,162 | 7,600 | 2.9 | 27,356.63 | 27,356.63 | 100.0 | 3 |
| 関東圏-4 | GLP 富里 | 4,990 | 4,934 | 5,170 | 2.0 | 27,042.59 | 27,042.59 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-5 | GLP 習志野Ⅱ | 15,220 | 15,387 | 18,200 | 6.1 | 104,543.59 | 104,543.59 | 100.0 | 2 |
| 関東圏-6 | GLP 船橋 | 1,720 | 1,745 | 1,840 | 0.7 | 12,017.00 | 12,017.00 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-7 | GLP 加須 | 11,500 | 11,320 | 12,500 | 4.6 | 76,532.71 | 76,532.71 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-8 | GLP 深谷 | 2,380 | 2,383 | 2,590 | 1.0 | 19,706.00 | 19,706.00 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-9 | GLP 杉戸Ⅱ | 19,000 | 18,782 | 19,700 | 7.6 | 101,272.40 | 100,162.57 | 98.9 | 4 |
| 関東圏-10 | GLP 岩槻 | 6,940 | 6,887 | 7,190 | 2.8 | 31,839.99 | 31,839.99 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-11 | GLP 春日部 | 4,240 | 4,179 | 4,330 | 1.7 | 18,460.72 | 18,460.72 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-12 | GLP 越谷Ⅱ | 9,780 | 9,714 | 10,100 | 3.9 | 43,537.47 | 43,537.47 | 100.0 | 2 |
| 関東圏-13 | GLP 三郷Ⅱ | 14,600 | 14,502 | 15,400 | 5.9 | 59,208.59 | 59,208.59 | 100.0 | 2 |
| 関東圏-14 | GLP 辰巳 | 4,960 | 4,950 | 5,280 | 2.0 | 12,925.58 | 12,925.58 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-15 | GLP 羽村 | 7,660 | 7,669 | 8,030 | 3.1 | 40,277.93 | 40,277.93 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-16 | GLP 船橋Ⅲ | 3,050 | 3,055 | 3,470 | 1.2 | 18,281.84 | 18,281.84 | 100.0 | 1 |
| 関東圏-17 | GLP 袖ヶ浦 | 6,150 | 6,148 | 7,010 | 2.5 | 45,582.06 | 45,582.06 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-1 | GLP 枚方 | 4,750 | 4,752 | 4,970 | 1.9 | 29,829.56 | 29,829.56 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-2 | GLP 枚方Ⅱ | 7,940 | 7,901 | 8,080 | 3.2 | 43,283.01 | 43,283.01 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-3 | GLP 舞洲Ⅱ | 8,970 | 8,818 | 9,900 | 3.6 | 56,511.10 | 56,511.10 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-4 | GLP 津守 | 1,990 | 2,026 | 2,080 | 0.8 | 16,080.14 | 16,080.14 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-5 | GLP 六甲 | 5,160 | 5,148 | 5,350 | 2.1 | 39,339.00 | 39,339.00 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-6 | GLP 尼崎 | 24,500 | 24,304 | 24,900 | 9.8 | 110,314.00 | 110,314.00 | 100.0 | 6 |
| 関西圏-7 | GLP 尼崎Ⅱ | 2,040 | 2,038 | 2,090 | 0.8 | 12,342.95 | 12,342.95 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-8 | GLP 奈良 | 2,410 | 2,352 | 2,660 | 1.0 | 19,545.35 | 19,545.35 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-9 | GLP 堺 | 2,000 | 1,984 | 2,050 | 0.8 | 10,372.10 | 10,372.10 | 100.0 | 1 |
| 関西圏-10 | GLP 六甲Ⅱ | 3,430 | 3,427 | 3,860 | 1.4 | 20,407.30 | 20,407.30 | 100.0 | 1 |
| その他-1 | GLP 盛岡 | 808 | 805 | 841 | 0.3 | 10,253.80 | 10,253.80 | 100.0 | 1 |
| その他-2 | GLP 富谷 | 2,820 | 2,784 | 2,880 | 1.1 | 20,466.98 | 20,466.98 | 100.0 | 1 |
| その他-3 | GLP 郡山Ⅰ | 4,100 | 4,013 | 4,250 | 1.6 | 24,335.96 | 24,335.96 | 100.0 | 1 |
| その他-4 | GLP 郡山Ⅲ | 2,620 | 2,618 | 2,690 | 1.1 | 27,671.50 | 27,671.50 | 100.0 | 4 |
| その他-5 | GLP 東海 | 6,210 | 6,157 | 6,630 | 2.5 | 32,343.30 | 32,343.30 | 100.0 | 1 |
| その他-6 | GLP 早島 | 1,190 | 1,211 | 1,260 | 0.5 | 13,574.58 | 13,574.58 | 100.0 | 1 |
| その他-7 | GLP 早島Ⅱ | 2,460 | 2,422 | 2,500 | 1.0 | 14,447.48 | 14,447.48 | 100.0 | 1 |
| その他-8 | GLP 基山 | 4,760 | 4,664 | 4,980 | 1.9 | 23,455.96 | 23,455.96 | 100.0 | 1 |
| その他-9 | GLP 鳥栖Ⅲ | 793 | 819 | 849 | 0.3 | 11,918.00 | 11,918.00 | 100.0 | 1 |
| その他-10 | GLP 仙台 | 5,620 | 5,547 | 5,800 | 2.3 | 37,256.23 | 37,256.23 | 100.0 | 1 |
| その他-11 | GLP 江別 | 1,580 | 1,590 | 1,860 | 0.6 | 18,489.25 | 18,489.25 | 100.0 | 1 |
| その他-12 | GLP 桑名 | 3,650 | 3,645 | 4,090 | 1.5 | 20,402.12 | 20,402.12 | 100.0 | 1 |
| その他-13 | GLP 廿日市 | 1,980 | 1,982 | 2,220 | 0.8 | 10,981.89 | 10,981.89 | 100.0 | 1 |
| ポートフォリオ合計 | 248,811 | 247,437 | 264,270 | 100.0 | 1,352,894.63 | 1,351,784.80 | 99.9 | 60 | |
(注1)「取得価格」は、売買契約書に記載された各不動産又は信託受益権の売買代金(取得諸経費及び消費税等を除く)の金額を記載しています。
(注2)「期末算定価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投資信託協会の規則に基づき、不動産鑑定士による決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
(注3)「投資比率」は、取得価格の合計に対する各不動産又は信託不動産の取得価格の比率であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注4)「賃貸可能面積」は、各不動産又は信託不動産に係る建物の賃貸が可能な面積であり、賃貸借契約書又は建物図面等に基づき賃貸が可能な面積を、小数点第2位未満を切り捨てて記載しています。
(注5)「賃貸面積」は、各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸面積の合計を、小数点第2位未満を切り捨てて記載しています。なお、当該不動産又は信託不動産につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で実際に賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積の合計を記載しています。
(注6)「稼働率」は、小数点第2位を四捨五入しています。
(注7)「テナント総数」は、各不動産又は信託不動産のうち建物に係る賃貸借契約におけるテナントの総数を記載しています。
B.保有不動産の資本的支出
(イ)資本的支出の予定
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支出 総額 | ||||
| GLP習志野Ⅱ | 千葉県習志野市 | 消防設備防災盤改修工事 | 自平成26年7月 至平成26年8月 | 60 | - | - |
| GLP 郡山Ⅲ | 福島県郡山市 | GR型受信機更新工事 | 自平成27年1月 至平成27年1月 | 46 | - | - |
| GLP 羽村 | 東京都羽村市 | 外壁改修工事 | 自平成26年11月 至平成27年1月 | 42 | - | - |
| GLP 東扇島 | 神奈川県川崎市 | 空冷チラー更新工事 | 自平成26年5月 至平成26年6月 | 35 | - | - |
| GLP 盛岡 | 岩手県紫波郡 | 倉庫屋根塗装工事 | 自平成26年11月 至平成26年12月 | 20 | - | - |
| GLP 盛岡 | 岩手県紫波郡 | 南面外壁改修工事 | 自平成26年7月 至平成26年8月 | 16 | - | - |
| GLP 早島 | 岡山県都窪郡 | エレベーター改修工事 | 自平成26年11月 至平成27年2月 | 15 | - | - |
| GLP 盛岡 | 岩手県紫波郡 | 西面外壁改修工事 | 自平成26年10月 至平成26年11月 | 10 | - | - |
| GLP 鳥栖Ⅲ | 佐賀県鳥栖市 | 空調機更新工事 | 自平成26年6月 至平成26年8月 | 9 | - | - |
| GLP 鳥栖Ⅲ | 佐賀県鳥栖市 | 空調機更新工事 | 自平成26年10月 至平成26年12月 | 9 | - | - |
(ロ)期中の資本的支出
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は480百万円であり、費用に区分された修繕費15百万円と合わせ、合計495百万円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 | 所在地 | 目的 | 期間 | 工事金額 (百万円) |
| GLP習志野Ⅱ | 千葉県習志野市 | 中央監視設備改修工事 | 自平成25年8月 至平成25年12月 | 257 |
| GLP 東京 | 東京都大田区 | セキュリティシステム 更新工事 | 自平成25年12月 至平成26年2月 | 21 |
| GLP 習志野Ⅱ | 千葉県習志野市 | 誘導灯改修工事 | 自平成25年11月 至平成25年12月 | 20 |
| GLP 鳥栖Ⅲ | 佐賀県鳥栖市 | 空調機更新工事 | 自平成26年2月 至平成26年2月 | 8 |
| その他 | - | - | - | 173 |
| 合計 | 480 | |||
(ハ)長期修繕計画のために積立てた金銭
物件毎に策定している長期修繕計画に基づく、期中のキャッシュ・フローからの、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当するための修繕積立金の状況は、以下のとおりです。
| (単位:百万円) | ||||
| 計算期間 | 第1期 自 平成23年9月16日 至 平成24年6月30日 | 第2期 自 平成24年7月1日 至 平成25年2月28日 | 第3期 自 平成25年3月1日 至 平成25年8月31日 | 第4期 自 平成25年9月1日 至 平成26年2月28日 |
| 当期首積立金残高 | - | - | - | - |
| 当期積立額 | - | - | - | - |
| 当期積立金取崩額 | - | - | - | - |
| 次期繰越額 | - | - | - | - |
(注1) 本投資法人は、翌期の資本的支出の見積額が、当該期の減価償却費の予定額の100分の70に相当する金額の範囲を超えない場合、修繕積立金の積立てを行わないこととしています。なお、第5期(平成26年8月期)の資本的支出は387百万円と見積もっており、当該金額は、同期の減価償却費の見積額である1,988百万円の100分の70に相当する金額である1,391百万円の範囲内にあります。
(注2) 本投資法人は、当該分配を実施する計算期間の直前の計算期間に計上された減価償却費相当額から、同計算期間における資本的支出額を控除した金額を上限として利益を超える金銭の分配を行うこととしています。なお、当期の減価償却費1,755百万円から当期の資本的支出額480百万円を控除した金額は1,275百万円となります。
また、本投資法人の長期修繕計画に基づき想定される各期の資本的支出の額を勘案し、長期修繕計画に影響を及ぼさず、かつ本投資法人の財務状態に悪影響を及ぼすことがない範囲での利益を超える金銭の分配(出資の払戻し)として、当面の間、当該分配を実施する計算期間の直前の計算期間に計上された減価償却費相当額の100分の30に相当する金額を目処として、利益を超える金銭の分配を行う方針です。
C.賃貸借の概況及び損益状況
| 第4期(自 平成25年9月1日 至 平成26年2月28日) | (金額単位:千円) | |||||||
| 物件番号 | 関東圏-1 | 関東圏-2 | 関東圏-3 | 関東圏-4 | 関東圏-5 | 関東圏-6 | 関東圏-7 | |
| 物件名称 | GLP東京 | GLP東扇島 | GLP昭島 | GLP富里 | GLP習志野Ⅱ | GLP船橋 | GLP加須 | |
| 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| ①不動産賃貸事業収益 | 702,433 | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | |
| ②不動産賃貸事業費用 | 107,432 | |||||||
| 公租公課 | - | |||||||
| 外注委託費 | 39,630 | |||||||
| 水道光熱費 | 59,074 | |||||||
| 修繕費 | 1,636 | |||||||
| 損害保険料 | 811 | |||||||
| その他賃貸事業費用 | 6,280 | |||||||
| ③NOI(①-②) | 595,001 | 179,846 | 216,146 | 152,573 | 461,625 | 63,166 | 353,137 | |
| ④減価償却費 | 119,468 | 36,487 | 28,128 | 38,886 | 138,527 | 9,360 | 104,418 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益 (③-④) | 475,532 | 143,358 | 188,018 | 113,686 | 323,098 | 53,805 | 248,719 | |
| ⑥資本的支出 | 40,297 | 25,599 | 6,500 | 400 | 297,253 | 9,444 | - | |
| ⑦NCF(③-⑥) | 554,704 | 154,246 | 209,646 | 152,173 | 164,372 | 53,722 | 353,137 | |
| 物件番号 | 関東圏-8 | 関東圏-9 | 関東圏-10 | 関東圏-11 | 関東圏-12 | 関東圏-13 | 関東圏-14 | |
| 物件名称 | GLP深谷 | GLP杉戸Ⅱ | GLP岩槻 | GLP春日部 | GLP越谷Ⅱ | GLP三郷Ⅱ | GLP辰巳 | |
| 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| ①不動産賃貸事業収益 | (注) | 654,805 | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | |
| ②不動産賃貸事業費用 | 94,367 | |||||||
| 公租公課 | - | |||||||
| 外注委託費 | 45,244 | |||||||
| 水道光熱費 | 41,158 | |||||||
| 修繕費 | 2,938 | |||||||
| 損害保険料 | 1,271 | |||||||
| その他賃貸事業費用 | 3,754 | |||||||
| ③NOI(①-②) | 90,239 | 560,437 | 202,766 | 124,604 | 280,918 | 416,317 | 135,085 | |
| ④減価償却費 | 27,564 | 144,695 | 45,232 | 36,053 | 54,076 | 76,642 | 16,599 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益 (③-④) | 62,674 | 415,742 | 157,534 | 88,550 | 226,842 | 339,674 | 118,485 | |
| ⑥資本的支出 | 7,987 | 3,057 | - | 264 | 3,849 | 5,000 | 590 | |
| ⑦NCF(③-⑥) | 82,252 | 557,380 | 202,766 | 124,340 | 277,069 | 411,317 | 134,495 | |
| 物件番号 | 関東圏-15 | 関東圏-16 | 関東圏-17 | 関西圏-1 | 関西圏-2 | 関西圏-3 | 関西圏-4 | |
| 物件名称 | GLP羽村 | GLP船橋Ⅲ | GLP袖ヶ浦 | GLP枚方 | GLP枚方Ⅱ | GLP舞洲Ⅱ | GLP津守 | |
| 運用日数 | 151 | 151 | 151 | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| ①不動産賃貸事業収益 | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | |
| ②不動産賃貸事業費用 | ||||||||
| 公租公課 | ||||||||
| 外注委託費 | ||||||||
| 水道光熱費 | ||||||||
| 修繕費 | ||||||||
| 損害保険料 | ||||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||||
| ③NOI(①-②) | 192,649 | 76,247 | 172,900 | 161,227 | 250,312 | 265,832 | 71,053 | |
| ④減価償却費 | 31,611 | 16,104 | 34,230 | 23,559 | 54,350 | 94,871 | 7,606 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益 (③-④) | 161,038 | 60,142 | 138,669 | 137,668 | 195,961 | 170,960 | 63,446 | |
| ⑥資本的支出 | 297 | 4,301 | - | 3,096 | 6,893 | 377 | 2,497 | |
| ⑦NCF(③-⑥) | 192,352 | 71,945 | 172,900 | 158,131 | 243,419 | 265,455 | 68,556 | |
| 物件番号 | 関西圏-5 | 関西圏-6 | 関西圏-7 | 関西圏-8 | 関西圏-9 | 関西圏-10 | その他-1 | |
| 物件名称 | GLP六甲 | GLP尼崎 | GLP尼崎Ⅱ | GLP奈良 | GLP堺 | GLP六甲Ⅱ | GLP盛岡 | |
| 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 151 | 181 | |
| ①不動産賃貸事業収益 | (注) | 811,246 | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | |
| ②不動産賃貸事業費用 | 123,414 | |||||||
| 公租公課 | - | |||||||
| 外注委託費 | 48,354 | |||||||
| 水道光熱費 | 62,568 | |||||||
| 修繕費 | 682 | |||||||
| 損害保険料 | 1,373 | |||||||
| その他賃貸事業費用 | 10,435 | |||||||
| ③NOI(①-②) | 185,372 | 687,831 | 69,338 | 87,459 | 65,091 | 107,146 | 31,068 | |
| ④減価償却費 | 28,622 | 161,842 | 11,862 | 34,243 | 17,085 | 22,868 | 12,020 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益 (③-④) | 156,749 | 525,989 | 57,476 | 53,216 | 48,005 | 84,278 | 19,048 | |
| ⑥資本的支出 | 5,503 | 10,089 | 1,568 | 1,710 | - | - | 3,945 | |
| ⑦NCF(③-⑥) | 179,869 | 677,742 | 67,770 | 85,749 | 65,091 | 107,146 | 27,123 | |
| 物件番号 | その他-2 | その他-3 | その他-4 | その他-5 | その他-6 | その他-7 | その他-8 | |
| 物件名称 | GLP富谷 | GLP郡山Ⅰ | GLP郡山Ⅲ | GLP東海 | GLP早島 | GLP早島Ⅱ | GLP基山 | |
| 運用日数 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | 181 | |
| ①不動産賃貸事業収益 | (注) | (注) | 132,635 | (注) | (注) | (注) | (注) | |
| ②不動産賃貸事業費用 | 19,554 | |||||||
| 公租公課 | - | |||||||
| 外注委託費 | 7,645 | |||||||
| 水道光熱費 | 10,213 | |||||||
| 修繕費 | 463 | |||||||
| 損害保険料 | 292 | |||||||
| その他賃貸事業費用 | 939 | |||||||
| ③NOI(①-②) | 89,746 | 134,234 | 113,080 | 192,325 | 45,387 | 78,851 | 151,403 | |
| ④減価償却費 | 23,952 | 48,825 | 22,827 | 40,462 | 6,394 | 24,251 | 55,348 | |
| ⑤不動産賃貸事業損益 (③-④) | 65,793 | 85,409 | 90,253 | 151,862 | 38,992 | 54,600 | 96,055 | |
| ⑥資本的支出 | 194 | - | 6,153 | 48 | 9,608 | 386 | 208 | |
| ⑦NCF(③-⑥) | 89,552 | 134,234 | 106,927 | 192,277 | 35,779 | 78,465 | 151,195 | |
| 物件番号 | その他-9 | その他-10 | その他-11 | その他-11 | その他-11 | |||
| 物件名称 | GLP鳥栖Ⅲ | GLP仙台 | GLP江別 | GLP桑名 | GLP廿日市 | |||
| 運用日数 | 181 | 181 | 151 | 151 | 151 | |||
| ①不動産賃貸事業収益 | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) | |||
| ②不動産賃貸事業費用 | ||||||||
| 公租公課 | ||||||||
| 外注委託費 | ||||||||
| 水道光熱費 | ||||||||
| 修繕費 | ||||||||
| 損害保険料 | ||||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||||
| ③NOI(①-②) | 37,256 | 189,164 | 54,552 | 110,072 | 61,938 | |||
| ④減価償却費 | 7,045 | 47,085 | 15,496 | 24,585 | 12,293 | |||
| ⑤不動産賃貸事業損益 (③-④) | 30,211 | 142,079 | 39,056 | 85,486 | 49,644 | |||
| ⑥資本的支出 | 11,405 | 414 | 11,364 | - | - | |||
| ⑦NCF(③-⑥) | 25,851 | 188,750 | 43,188 | 110,072 | 61,938 | |||
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
D.保有資産の概要
| 地域 | 物件番号 | 物件名称 | 所在地 | 建築時期 (注1) | 年間賃料 (百万円) (注2) | 敷金・保証金 (百万円) (注3) | 土地面積 (㎡) |
| 関東圏-1 | GLP 東京 | 東京都大田区 | 平成15年11月17日 | 1,286 | 269 | 14,879.68 | |
| 関東圏-2 | GLP 東扇島 | 神奈川県川崎市 | 昭和62年8月27日 | (注4) | (注4) | 25,313.64 | |
| 関東圏-3 | GLP 昭島 | 東京都昭島市 | 平成13年2月10日 | (注4) | (注4) | 30,939.95 | |
| 関東圏-4 | GLP 富里 | 千葉県富里市 | 平成19年7月3日 | (注4) | (注4) | 39,398.15 | |
| 関東圏-5 | GLP 習志野Ⅱ | 千葉県習志野市 | 平成3年8月26日 | (注4) | (注4) | 55,185.00 | |
| 関東圏-6 | GLP 船橋 | 千葉県船橋市 | 平成2年4月14日 | (注4) | (注4) | 5,804.04 | |
| 関東圏-7 | GLP 加須 | 埼玉県加須市 | 平成17年3月11日 | (注4) | (注4) | 38,278.86 | |
| 関東圏-8 | GLP 深谷 | 埼玉県深谷市 | 平成3年1月23日 | (注4) | (注4) | 31,666.62 | |
| 関東圏-9 | GLP 杉戸Ⅱ | 埼玉県北葛飾郡 | 平成19年1月18日 | 1,221 | 372 | 53,792.06 | |
| 関東圏-10 | GLP 岩槻 | 埼玉県さいたま市 | 平成20年8月5日 | (注4) | (注4) | 17,277.60 | |
| 関東圏-11 | GLP 春日部 | 埼玉県春日部市 | 平成16年7月15日 | (注4) | (注4) | 18,269.08 | |
| 関東圏-12 | GLP 越谷Ⅱ | 埼玉県越谷市 | 平成18年7月28日 | (注4) | (注4) | 16,056.14 | |
| 関東圏-13 | GLP 三郷Ⅱ | 埼玉県三郷市 | 平成20年9月19日 | (注4) | (注4) | 30,614.09 | |
| 関東圏-14 | GLP 辰巳 | 東京都江東区 | 平成15年9月8日 | (注4) | (注4) | 6,500.01 | |
| 関東圏-15 | GLP 羽村 | 東京都羽村市 | 平成21年1月13日 | (注4) | (注4) | 26,712.92 | |
| 関東圏-16 | GLP 船橋Ⅲ | 千葉県船橋市 | 平成13年1月24日 | (注4) | (注4) | 9,224.00 | |
| 関東圏-17 | GLP 袖ヶ浦 | 千葉県袖ケ浦市 | 平成19年6月15日 | (注4) | (注4) | 32,524.00 | |
| 関東圏小計 | 9,149 | 3,700 | 452,435.84 | ||||
| 関西圏-1 | GLP 枚方 | 大阪府枚方市 | 昭和60年9月20日 | (注4) | (注4) | 25,290.30 | |
| 関西圏-2 | GLP 枚方Ⅱ | 大阪府枚方市 | 平成12年12月11日 | (注4) | (注4) | 31,131.17 | |
| 関西圏-3 | GLP 舞洲Ⅱ | 大阪府大阪市 | 平成18年10月15日 | (注4) | (注4) | 24,783.06 | |
| 関西圏-4 | GLP 津守 | 大阪府大阪市 | 昭和56年10月14日 | (注4) | (注4) | 9,021.75 | |
| 関西圏-5 | GLP 六甲 | 兵庫県神戸市 | 平成3年3月4日 | (注4) | (注4) | 24,969.30 | |
| 関西圏-6 | GLP 尼崎 | 兵庫県尼崎市 | 平成18年12月8日 | 1,498 | 561 | 59,078.60 | |
| 関西圏-7 | GLP 尼崎Ⅱ | 兵庫県尼崎市 | 平成4年2月12日 | (注4) | (注4) | 4,310.06 | |
| 関西圏-8 | GLP 奈良 | 奈良県大和郡山市 | 昭和44年11月22日 | (注4) | (注4) | 13,420.77 | |
| 関西圏-9 | GLP 堺 | 大阪府堺市 | 平成19年9月18日 | (注4) | (注4) | 10,000.03 | |
| 関西圏-10 | GLP 六甲Ⅱ | 兵庫県神戸市 | 平成12年3月25日 | (注4) | (注4) | 18,212.00 | |
| 関西圏小計 | 4,127 | 1,638 | 220,217.04 | ||||
| その他-1 | GLP 盛岡 | 岩手県紫波郡 | 昭和55年8月27日 | (注4) | (注4) | 10,244.70 | |
| その他-2 | GLP 富谷 | 宮城県黒川郡 | 平成18年4月5日 | (注4) | (注4) | 19,525.08 | |
| その他-3 | GLP 郡山Ⅰ | 福島県郡山市 | 平成20年8月21日 | (注4) | (注4) | 18,626.32 | |
| その他-4 | GLP 郡山Ⅲ | 福島県郡山市 | 平成5年2月17日 | 244 | 30 | 22,862.07 | |
| その他-5 | GLP 東海 | 愛知県東海市 | 平成16年7月14日 | (注4) | (注4) | 18,987.22 | |
| その他-6 | GLP 早島 | 岡山県都窪郡 | 平成元年11月28日 | (注4) | (注4) | 12,808.41 | |
| その他-7 | GLP 早島Ⅱ | 岡山県都窪郡 | 平成19年12月7日 | (注4) | (注4) | 14,675.59 | |
| その他-8 | GLP 基山 | 佐賀県三養基郡 | 平成20年11月5日 | (注4) | (注4) | 73,225.00 | |
| その他-9 | GLP 鳥栖Ⅲ | 佐賀県鳥栖市 | 昭和57年9月30日 | (注4) | (注4) | 26,187.51 | |
| その他-10 | GLP 仙台 | 宮城県仙台市 | 平成19年1月4日 | (注4) | (注4) | 19,273.00 | |
| その他-11 | GLP 江別 | 北海道江別市 | 平成21年1月20日 | (注4) | (注4) | 35,111.40 | |
| その他-12 | GLP 桑名 | 三重県桑名市 | 平成18年9月4日 | (注4) | (注4) | 46,811.76 | |
| その他-13 | GLP 廿日市 | 広島県廿日市市 | 平成18年7月10日 | (注4) | (注4) | 18,452.00 | |
| その他小計 | 2,738 | 1,064 | 336,790.06 | ||||
| ポートフォリオ合計 | 16,015 | 6,403 | 1,009,442.94 | ||||
(注1)「建築時期」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。主たる建物が複数ある場合は、登記簿上一番古い年月日を記載しています。GLP津守については検査済証の交付年月日を記載しています。
(注2)「年間賃料」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る月間賃料(共益費を含みます。)を12倍することにより年換算した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産又は信託不動産についてはその合計額)(消費税等は含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各不動産又は信託不動産の「年間賃料」の合計が各小計又はポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注3)「敷金・保証金」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された敷金・保証金の残高の合計額を百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各物件の「敷金・保証金」の合計が各小計又はポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注4)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
E.稼働率の推移
| 計算期間 | 第1期 自 平成23年9月16日 至 平成24年6月30日 | 第2期 自 平成24年7月1日 至 平成25年2月28日 | 第3期 自 平成25年3月1日 至 平成25年8月31日 | 第4期 自 平成25年9月1日 至 平成26年2月28日 |
| 物件数 | - | 33 | 33 | 40 |
| テナントの総数 | - | 53 | 53 | 60 |
| 総賃貸可能面積(㎡) | - | 1,178,461.83 | 1,178,461.83 | 1,352,894.63 |
| 総賃貸面積(㎡) | - | 1,177,554.56 | 1,177,554.56 | 1,351,784.80 |
| 稼働率(%) | - | 99.9 | 99.9 | 99.9 |
F.鑑定評価書の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 価格時点 | 期末算定 価額 (百万円) (注1) | 収益価格 | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||
| 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | |||||
| 関東圏-1 | GLP 東京 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 23,600 | 23,900 | 4.6 | 23,200 | 4.4 | 4.8 |
| 関東圏-2 | GLP 東扇島 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 5,470 | 5,550 | 5.0 | 5,390 | 4.8 | 5.2 |
| 関東圏-3 | GLP 昭島 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 7,600 | 7,700 | 5.1 | 7,490 | 4.9 | 5.3 |
| 関東圏-4 | GLP 富里 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 5,170 | 5,170 | 5.3 | 5,170 | 1Y-4Y 5.3 / 5Y-10Y 5.4 | 5.5 |
| 関東圏-5 | GLP 習志野Ⅱ | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 18,200 | 19,200 | 5.3 | 17,700 | 1Y-2Y 5.0 / 3Y-10Y 5.2 | 5.3 |
| 関東圏-6 | GLP 船橋 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 1,840 | 1,800 | 5.0 | 1,850 | 1Y 4.9 / 2Y-10Y 5.1 | 5.2 |
| 関東圏-7 | GLP 加須 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 12,500 | 12,900 | 5.3 | 12,300 | 1Y 5.3 / 2Y-10Y 5.4 | 5.5 |
| 関東圏-8 | GLP 深谷 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 2,590 | 2,650 | 5.3 | 2,570 | 1Y-3Y 5.2 / 4Y-8Y 5.3 / 9Y-10Y 5.4 | 5.5 |
| 関東圏-9 | GLP 杉戸Ⅱ | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 19,700 | 20,100 | 5.1 | 19,300 | 4.9 | 5.3 |
| 関東圏-10 | GLP 岩槻 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 7,190 | 7,290 | 5.1 | 7,080 | 4.9 | 5.3 |
| 関東圏-11 | GLP 春日部 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 4,330 | 4,380 | 5.4 | 4,270 | 5.2 | 5.6 |
| 関東圏-12 | GLP 越谷Ⅱ | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 10,100 | 10,200 | 5.0 | 9,940 | 4.8 | 5.2 |
| 関東圏-13 | GLP 三郷Ⅱ | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 15,400 | 15,600 | 5.0 | 15,100 | 4.8 | 5.2 |
| 関東圏-14 | GLP 辰巳 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 5,280 | 5,360 | 4.7 | 5,190 | 4.5 | 4.9 |
| 関東圏-15 | GLP 羽村 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 8,030 | 8,090 | 5.2 | 8,000 | 1Y-5Y 5.1 / 6Y-10Y 5.2 | 5.4 |
| 関東圏-16 | GLP 船橋Ⅲ | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 3,470 | 3,550 | 5.0 | 3,380 | 4.8 | 5.2 |
| 関東圏-17 | GLP 袖ヶ浦 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 7,010 | 7,100 | 5.4 | 6,920 | 5.2 | 5.6 |
| 関西圏-1 | GLP 枚方 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 4,970 | 5,020 | 5.5 | 4,920 | 5.1 | 5.8 |
| 関西圏-2 | GLP 枚方Ⅱ | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 8,080 | 8,150 | 5.2 | 8,010 | 5.0 | 5.4 |
| 関西圏-3 | GLP 舞洲Ⅱ | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 9,900 | 9,930 | 5.5 | 9,860 | 4.9 | 5.6 |
| 関西圏-4 | GLP 津守 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 2,080 | 2,100 | 5.8 | 2,060 | 5.5 | 6.1 |
| 関西圏-5 | GLP 六甲 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 5,350 | 5,380 | 5.6 | 5,320 | 5.2 | 5.9 |
| 関西圏-6 | GLP 尼崎 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 24,900 | 25,300 | 5.0 | 24,400 | 4.8 | 5.2 |
| 関西圏-7 | GLP 尼崎Ⅱ | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 2,090 | 2,110 | 5.6 | 2,060 | 5.3 | 6.0 |
| 関西圏-8 | GLP 奈良 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 2,660 | 2,680 | 6.0 | 2,630 | 5.8 | 6.2 |
| 関西圏-9 | GLP 堺 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 2,050 | 2,080 | 5.6 | 2,020 | 5.4 | 5.9 |
| 関西圏-10 | GLP 六甲Ⅱ | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 3,860 | 3,960 | 5.5 | 3,820 | 1Y-7Y 5.5 / 8Y-10Y 5.7 | 5.7 |
| その他-1 | GLP 盛岡 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 841 | 856 | 6.5 | 834 | 6.3 | 6.7 |
| その他-2 | GLP 富谷 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 2,880 | 2,870 | 5.9 | 2,880 | 1Y-2Y 5.6 / 3Y-10Y 5.8 | 6.1 |
| その他-3 | GLP 郡山Ⅰ | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 4,250 | 4,270 | 6.0 | 4,240 | 1Y-5Y 5.8 / 6Y-10Y 5.9 | 6.2 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定機関 | 価格時点 | 期末算定 価額 (百万円) (注1) | 収益価格 | ||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||
| 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終還元 利回り (%) | |||||
| その他-4 | GLP 郡山Ⅲ | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 2,690 | 2,720 | 5.9 | 2,680 | 1Y 5.6 / 2Y-7Y 5.7 / 8Y-10Y 5.8 | 6.1 |
| その他-5 | GLP 東海 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 6,630 | 6,720 | 5.2 | 6,530 | 5.0 | 5.4 |
| その他-6 | GLP 早島 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 1,260 | 1,270 | 6.2 | 1,240 | 6.0 | 6.4 |
| その他-7 | GLP 早島Ⅱ | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 2,500 | 2,530 | 5.7 | 2,460 | 5.5 | 6.0 |
| その他-8 | GLP 基山 | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 4,980 | 5,000 | 5.6 | 4,960 | 5.0 | 6.0 |
| その他-9 | GLP 鳥栖Ⅲ | 一般財団法人 日本不動産研究所 | 平成26年 2月28日 | 849 | 852 | 5.8 | 846 | 5.4 | 6.1 |
| その他-10 | GLP 仙台 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 5,800 | 5,740 | 5.8 | 5,820 | 1Y-3Y 5.5 / 4Y-10Y 5.7 | 6.0 |
| その他-11 | GLP 江別 | 森井総合鑑定 株式会社 | 平成26年 2月28日 | 1,860 | 1,880 | 6.0 | 1,830 | 5.8 | 6.2 |
| その他-12 | GLP 桑名 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 4,090 | 4,120 | 5.9 | 4,070 | 1Y-8Y 5.9 / 9Y-10Y 6.1 | 6.1 |
| その他-13 | GLP 廿日市 | 株式会社 谷澤総合鑑定所 | 平成26年 2月28日 | 2,220 | 2,220 | 5.9 | 2,220 | 1Y-9Y 5.9 / 9Y-10Y 6.1 | 6.1 |
(注1) 「期末算定価額」は、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに投資信託協会の規則に基づき、不動産鑑定士による決算日を価格時点とする鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
G.建物状況調査報告書及びポートフォリオ地震リスク評価報告書の概要
| 物件 番号 | 物件名称 | 調査業者 | 調査書 日付 | 緊急短期 修繕費用 (千円) (注1、2) | 中長期 修繕費用 (千円) (注1、3) | PML (%) (注1) |
| 関東圏-1 | GLP 東京 | デロイトトーマツPRS株式会社 | 平成24年 9月19日 | - | 219,100 | 8.5 |
| 関東圏-2 | GLP 東扇島 | - | 561,650 | 11.4 | ||
| 関東圏-3 | GLP 昭島 | - | 168,950 | 11.7 | ||
| 関東圏-4 | GLP 富里 | - | 75,700 | 7.9 | ||
| 関東圏-5 | GLP 習志野Ⅱ | - | 1,292,600 | 11.6 | ||
| 関東圏-6 | GLP 船橋 | - | 240,050 | 13.2 | ||
| 関東圏-7 | GLP 加須 | - | 303,800 | 12.9 | ||
| 関東圏-8 | GLP 深谷 | - | 410,950 | 4.9 | ||
| 関東圏-9 | GLP 杉戸Ⅱ | - | 365,100 | 9.3 | ||
| 関東圏-10 | GLP 岩槻 | - | 50,120 | 14.8 | ||
| 関東圏-11 | GLP 春日部 | - | 170,650 | 14.8 | ||
| 関東圏-12 | GLP 越谷Ⅱ | - | 136,530 | 8.8 | ||
| 関東圏-13 | GLP 三郷Ⅱ | - | 78,600 | 11.7 | ||
| 関東圏-14 | GLP 辰巳 | - | 43,100 | 14.7 | ||
| 関東圏-15 | GLP 羽村 | 平成25年 8月20日 | - | 55,940 | 12.5 | |
| 関東圏-16 | GLP 船橋Ⅲ | - | 125,360 | 11.3 | ||
| 関東圏-17 | GLP 袖ヶ浦 | - | 60,000 | 9.3 | ||
| 関西圏-1 | GLP 枚方 | 平成24年 9月19日 | - | 315,300 | 9.5 | |
| 関西圏-2 | GLP 枚方Ⅱ | - | 305,900 | 14.8 | ||
| 関西圏-3 | GLP 舞洲Ⅱ | - | 152,100 | 10.7 | ||
| 関西圏-4 | GLP 津守 | - | 142,750 | 16.8 | ||
| 関西圏-5 | GLP 六甲 | - | 476,400 | 12.7 | ||
| 関西圏-6 | GLP 尼崎 | - | 307,700 | 13.1 | ||
| 関西圏-7 | GLP 尼崎Ⅱ | - | 142,500 | 10.9 | ||
| 関西圏-8 | GLP 奈良 | - | 102,910 | 26.4 | ||
| 関西圏-9 | GLP 堺 | - | 42,200 | 13.1 | ||
| 関西圏-10 | GLP 六甲Ⅱ | 平成25年 8月20日 | - | 296,150 | 8.5 | |
| その他-1 | GLP 盛岡 | 平成24年 9月19日 | - | 59,600 | 13.9 | |
| その他-2 | GLP 富谷 | - | 61,800 | 12.5 | ||
| その他-3 | GLP 郡山Ⅰ | - | 28,650 | 9.4 | ||
| その他-4 | GLP 郡山Ⅲ | - | 350,300 | 8.8 | ||
| その他-5 | GLP 東海 | - | 123,880 | 14.8 | ||
| その他-6 | GLP 早島 | - | 126,880 | 8.8 | ||
| その他-7 | GLP 早島Ⅱ | - | 33,150 | 6.6 | ||
| その他-8 | GLP 基山 | - | 95,190 | 7.8 | ||
| その他-9 | GLP 鳥栖Ⅲ | - | 201,000 | 8.9 | ||
| その他-10 | GLP 仙台 | - | 159,450 | 11.1 | ||
| その他-11 | GLP 江別 | 平成25年 8月20日 | - | 47,690 | 9.5 | |
| その他-12 | GLP 桑名 | - | 51,170 | 10.5 | ||
| その他-13 | GLP 廿日市 | - | 33,980 | 9.6 | ||
| ポートフォリオPML(注4) | 2.7 | |||||
(注1) 緊急短期修繕費用、中長期修繕費用、物件ごとのPMLは「建物状況調査報告書」によるものです。なお、PMLの計算にあたっては、現段階で判明している東日本大震災の影響が考慮されています。
(注2) 緊急短期修繕費用は、調査書日付から起算して1年以内に必要とする修繕費用を示します。
(注3) 中長期修繕費用は、調査書日付から起算して12年以内に必要とする修繕費用の合計額を示します。
(注4) ポートフォリオPMLは、平成26年5月8日付「ポートフォリオ地震リスク評価報告書」に基づき、小数点第2位を四捨五入して記載しています。なお、ポートフォリオPMLの計算にあたっては、現段階で判明している東日本大震災の影響が考慮されています。
H.主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有している資産のうち、当期の不動産賃貸事業収益の合計額の10%以上を占める不動産等は、以下のとおりです。
| 物件の名称 | GLP 尼崎 | |
| 不動産賃貸事業収益(百万円) | 811 | |
| 不動産賃貸事業収益の合計額に占める割合(%) | 10.0 | |
| 最近5年間の稼働率の推移(%) | 平成25年2月28日 | 100.0 |
| 平成25年8月31日 | 100.0 | |
| 平成26年2月28日 | 100.0 | |
(注)「最近5年間の稼働率の推移」は、本投資法人が資産運用を開始した後の稼働率のみを記載しています。また、「稼働率」は、小数点第2位を四捨五入しています
I.主要なテナントに関する情報
本投資法人が保有している資産のうち、平成26年2月末日現在において、当該テナントへの賃貸面積がポートフォリオ全体の総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)は以下のとおりです。
| 主要テナント の名称 | 業種 | 物件名称 | 年間賃料 (百万円) (注1) | 賃料比率 (%) (注2) | 賃貸面積(㎡) (注3) | 面積比率 (%) (注4) |
| 株式会社 日立物流 (注5) | 3PL | GLP 加須 | (注6) | (注6) | 76,532.71 | 5.7 |
| GLP 舞洲Ⅱ | 56,511.10 | 4.2 | ||||
| GLP 富谷 | 20,466.98 | 1.5 | ||||
| GLP 基山 | 23,455.96 | 1.7 | ||||
| 小計 | 1,749 | 10.9 | 176,966.75 | 13.1 | ||
| ポートフォリオ全体 | 16,015 | 100.0 | 1,351,784.80 | 100.0 | ||
(注1) 「年間賃料」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る月間賃料(共益費を含みます。)を12倍することにより年換算した金額(消費税等は含みません。)を、百万円未満を切り捨てて記載しています。したがって、各不動産又は信託不動産の「年間賃料」の合計が小計と一致しない場合があります。
(注2) 「賃料比率」は、各主要なテナントの年間賃料のポートフォリオ全体の年間賃料総額に対する比率であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「賃貸面積」は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸面積を記載しています。
(注4) 「面積比率」は、各主要なテナントに対する賃貸面積のポートフォリオ全体の総賃貸面積に対する比率であり、小数点第2位を四捨五入して記載しています。
(注5) 現所有者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結し、当該マスターリース会社が主要なテナントとの間で転貸借契約を締結していますが、当該マスターリース契約における賃料は、転貸借契約における賃料と同額であり、いわゆるパス・スルー型マスターリース契約となっています。
(注6) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
主要なテナントとの契約条件は、以下のとおりです。
| 主要なテナント の名称 | 物件名称 | 契約満了日 | 敷金・保証金 (百万円) (注1) |
| 株式会社 日立物流 | GLP 加須 | (注2) | (注2) |
| GLP 舞洲Ⅱ | |||
| GLP 富谷 | |||
| GLP 基山 | |||
| 小計 | - | 415 | |
(注1) 「敷金・保証金」については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) テナントの承諾が得られていないため開示していません。
(注3) 各賃貸借契約の契約更改の方法は、後記「K.不動産等の概要」をご覧ください。
J.ポートフォリオの分散
信託不動産の各区分の分散状況は、以下のとおりです。
(イ)エリア別比率
| 地域 | 延床面積 (㎡)(注1) | 比率 (%)(注2) | 取得価格 (百万円) | 比率 (%)(注2) |
| 関東圏 | 797,337.58 | 54.4 | 147,030 | 59.1 |
| 関西圏 | 392,288.98 | 26.8 | 63,190 | 25.4 |
| その他 | 276,514.37 | 18.9 | 38,591 | 15.5 |
| 合計 | 1,466,140.93 | 100.0 | 248,811 | 100.0 |
(注1)延床面積は、主たる建物の検査済証、建築確認通知書、建築確認申請書のいずれかに記載された延床面積を基準としています。
(注2)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(ロ)築年数分散
| 築年数(注1) | 物件数 | 延床面積 (㎡)(注2) | 比率 (%)(注3) | 取得価格 (百万円) | 比率 (%)(注3) |
| 20年以上 | 13 | 365,655.76 | 24.9 | 46,061 | 18.5 |
| 15年以上20年未満 | - | - | - | - | - |
| 10年以上15年未満 | 6 | 202,127.47 | 13.8 | 49,240 | 19.8 |
| 5年以上10年未満 | 21 | 898,357.70 | 61.3 | 153,510 | 61.7 |
| 5年未満 | - | - | - | - | - |
| 合計 | 40 | 1,466,140.93 | 100.0 | 248,811 | 100.0 |
(注1)築年数は、原則として主たる建物の登記簿上の新築年月日から平成26年2月末日までの期間を算出しています。
(注2)延床面積は、主たる建物の検査済証、建築確認通知書、建築確認申請書のいずれかに記載された延床面積を基準としています。
(注3)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(ハ)延床面積別比率
| 延床面積 (㎡)(注1) | 物件数 | 延床面積 (㎡)(注1) | 比率 (%)(注2) | 取得価格 (百万円) | 比率 (%)(注2) |
| 100,000㎡以上 | 3 | 370,672.10 | 25.3 | 58,720 | 23.6 |
| 50,000㎡以上 100,000㎡未満 | 5 | 319,686.74 | 21.8 | 63,920 | 25.7 |
| 30,000㎡以上 50,000㎡未満 | 11 | 405,716.80 | 27.7 | 66,650 | 26.8 |
| 10,000㎡以上 30,000㎡未満 | 21 | 370,065.29 | 25.2 | 59,521 | 23.9 |
| 10,000㎡未満 | - | - | - | - | - |
| 合計 | 40 | 1,466,140.93 | 100.0 | 248,811 | 100.0 |
(注1)延床面積は、主たる建物の検査済証、建築確認通知書、建築確認申請書のいずれかに記載された延床面積を基準としています。
(注2)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(ニ)残存賃貸借期間別比率
| 賃貸借期間 (残存期間)(注1) | 賃貸面積 (㎡)(注2) | 比率 (%)(注3) | 年間賃料 (百万円)(注4) | 比率 (%)(注3) |
| 7年以上 | 293,209.51 | 21.7 | 3,244 | 20.3 |
| 5年以上7年未満 | 94,044.21 | 7.0 | 1,293 | 8.1 |
| 3年以上5年未満 | 384,772.92 | 28.5 | 5,142 | 32.1 |
| 1年以上3年未満 | 497,351.00 | 36.8 | 5,267 | 32.9 |
| 1年未満 | 82,407.14 | 6.1 | 1,068 | 6.7 |
| 合計 | 1,351,784.80 | 100.0 | 16,015 | 100.0 |
(注1)平成26年2月末日現在において締結されている各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約に基づき、当該時点以後の賃貸借期間の残存期間を基準としています。
(注2)賃貸面積は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約に表示された建物に係る賃貸面積を各残存賃貸借期間の区分毎に合算し、小数点第2位未満を切り捨てて記載しています。
(注3)比率は、小数点第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%とならない可能性があります。
(注4)年間賃料は、平成26年2月末日現在における各不動産又は信託不動産に係る賃貸借契約に表示された建物に係る月額賃料(共益費を含みます。)を12倍することにより年換算して算出した金額(複数の賃貸借契約が締結されている不動産又は信託不動産についてはその合計額)(消費税等は含みません。)を各残存賃貸借期間の区分毎に合算し、百万円未満を切り捨てて記載しています。
K.不動産等の概要
不動産等の個別の概要は以下のとおりです。
なお、以下に記載する各不動産等の「特定資産の概要」、「特記事項」及び「主要な賃貸借の概要」の各欄に関する説明は、以下のとおりです。
(イ)「特定資産の概要」欄に関する説明
・「取得年月」は、不動産等に係る各売買契約書に記載された取得年月を記載しています。
・「取得価格」は、不動産等に係る各売買契約書に記載された売買代金(税金は含みません。)を記載しています。
・土地の「所在地」は、住居表示を記載しており、住居表示がないものは登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法(昭和43年法律第100号)第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
・土地の「容積率」は、建築基準法(昭和25年法律第201号)第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
・土地の「建ぺい率」は、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値を記載しています。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・「マスターリース会社」は、各不動産等についてマスターリース契約を締結し、マスターリース会社からエンドテナントに転貸されている場合におけるマスターリース会社を記載しています。
・「マスターリース種別」は、賃料保証のないマスターリース契約が締結されているものについて「パス・スルー」と記載しています。
・建物の「建築時期」は、原則として、主たる建物の登記簿上の新築年月日を記載しています。
・建物の「構造と階数」及び「用途」は、主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づいており、附属建物は含まれていません。
・「テナント数」は、各不動産等に係るそれぞれの賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸借契約数の合計を記載しています。なお、当該不動産等につきマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載しています。
・「担保設定の有無」は、本投資法人の保有する受益権等に関して負担している担保がある場合にその概要を記載しています。
(ロ)「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」には、以下の事項を含む、決算日現在において各不動産等の権利関係・利用・安全性等及び評価額・収益性・処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
・法令諸規則上の制限又は規制の主なもの
・権利関係等に係る負担又は制限の主なもの
・賃貸借に係るテナント若しくはエンドテナントとの合意事項又はテナント若しくはエンドテナントの使用状態等の主なもの
・不動産の境界を越えた構造物等がある場合又は境界確認等に問題がある場合の主なもの
(ハ)「主要な賃貸借の概要」欄に関する説明
・「主要な賃貸借の概要」は、各不動産等に関し、賃貸面積の合計上位3テナントについて、決算日現在において効力を有する賃貸借契約の内容を記載しています。なお、当該不動産等につきマスターリース契約が締結され、マスターリース会社からエンドテナントに転貸されている場合には、エンドテナントとマスターリース会社との転貸借契約の内容を記載しています。
・「賃貸面積」は、決算日現在における各不動産等に関する賃貸借契約書に表示された建物に係る賃貸面積の合計を記載しています。
| 関東圏-1 GLP 東京 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成15年2月27日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 22,700百万円 | 信託期間満了日 | 平成50年2月26日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 東京都大田区東海二丁目1番2号 | 建物 | 建築時期 | 平成15年11月17日 |
| 面積 | 14,879.68㎡ | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | 61,904.45㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 400%/100% | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP東京有限会社 | テナント数 | 5 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| -(注) | 3PL | 24,910.94㎡ (44.4%) |
| -(注) | その他 | 15,328.29㎡ (27.3%) |
| 株式会社新開トランスポートシステムズ | 3PL | 8,200.03㎡ (14.6%) |
| 合計 | 48,439.27㎡ (86.3%) | |
| 契約更改・改定 -(注) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 -(注) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 株式会社新開トランスポートシステムズ 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
| 関東圏-2 GLP 東扇島(①本棟、②増築棟、③増築棟) | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 4,980百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 神奈川県川崎市川崎区東扇島23番地9 | 建物 | 建築時期 | ①昭和62年8月27日 ②平成16年8月30日 ③平成19年3月26日 |
| 面積 | 25,313.64㎡ | 構造と階数 | ①鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ②鉄骨造アルミニューム板葺平家建 ③鉄骨造アルミニューム板葺平家建 | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 延床面積 | ①25,355.82㎡ ②310.99㎡ ③40.84㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 400%/90% | 用途 | ①事務所・倉庫 ②作業所 ③事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日立物流コラボネクスト株式会社 | 3PL | 34,582.00㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 日立物流コラボネクスト株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-3 GLP 昭島(①A棟、②B棟、③店舗棟) | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 7,160百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | ①③東京都昭島市美堀町四丁目13番41号 ②東京都昭島市美堀町四丁目13番42号 | 建物 | 建築時期 | ①②平成13年2月10日 ③平成14年11月9日 |
| 構造と階数 | ①②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ③鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 | ||||
| 面積 | 30,939.95㎡ | 延床面積 | ①11,464.74㎡ ②15,730.00㎡ ③157.25㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | ①②荷捌所 ③店舗 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 3 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:本物件の土地の一部を承役地として、昭和飛行機工業株式会社の通行地役権が設定されています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 国分株式会社 | 卸売業 | 15,730.00㎡ (57.5%) |
| 株式会社サンエー物流 | 3PL | 11,469.38㎡ (41.9%) |
| 株式会社ファミリーマート | 小売業 | 157.25㎡ (0.6%) |
| 合計 | 27,356.63㎡ (100.0%) | |
| 契約更改・改定 国分株式会社 契約の種類:普通建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:原則として、賃貸借契約開始後15年間は、本契約を解約することができません。 株式会社サンエー物流 契約の種類:普通建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:既に中途解約禁止期間を経過しており、中途解約されることがあります。 株式会社ファミリーマート 契約の種類:普通建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃借人から賃貸借契約期間中に予め6ヶ月前に書面で通知することによって本契約を解約することができます。 | ||
| 関東圏-4 GLP 富里 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成18年10月6日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 4,990百万円 | 信託期間満了日 | 平成38年10月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 千葉県富里市美沢3番地1 | 建物 | 建築時期 | 平成19年7月3日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 | ||||
| 面積 | 39,398.15㎡ | 延床面積 | 27,524.59㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP富里有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日本通運株式会社 | 3PL | 27,042.59㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 日本通運株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-5 GLP 習志野Ⅱ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成18年1月24日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 15,220百万円 | 信託期間満了日 | 平成38年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 千葉県習志野市茜浜三丁目6番3号 | 建物 | 建築時期 | 平成3年8月26日 |
| 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | ||||
| 面積 | 55,185.00㎡ | 延床面積 | 100,402.03㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 事務所・倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/50% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP習志野2有限会社 | テナント数 | 2 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:1.賃借人である株式会社レナウンとの間の契約により、本物件を信託財産とする信託受益権の譲渡につき、原則として同社の事前の書面による承諾が必要となります。 2.マスターリース会社が賃借人である株式会社レナウンに対して負う敷金返還債務を、本投資法人が併存的に債務引受しています。 3.前信託受益者、千葉県及び習志野市の間で平成18年11月6日付で緑化協定書が締結されており、同協定により、現信託受益者は、本件土地の一定部分(事業敷地面積の約20%)を緑地として適正に維持管理し、保全するとともに、千葉県及び習志野市から同協定の履行に関する報告を求められた場合に同報告を行うなどの義務を負っています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社レナウン | 製造業 | 103,322.03㎡ (98.8%) |
| 株式会社OFC | その他 | 1,221.56㎡ (1.2%) |
| 合計 | 104,543.59㎡ (100.0%) | |
| 契約更改・改定 株式会社レナウン 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 株式会社OFC 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:改定することはできません。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-6 GLP 船橋 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成17年4月27日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 1,720百万円 | 信託期間満了日 | 平成44年7月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 千葉県船橋市海神町南一丁目1389番地2 | 建物 | 建築時期 | 平成2年4月14日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造陸屋根8階建 | ||||
| 面積 | 5,804.04㎡ | 延床面積 | 10,739.91㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 事務所・倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP船橋有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:1.本物件の北側に計画道路(昭和42年12月5日計画決定「海神町二子町線」)があり、本物件北西部の一部が当該計画道路の予定地となっています。そのため当該予定地へ建築物を建てる場合には、都市計画法第53条の許可申請が必要です。 2.本物件の敷地と西側市道の間に水路があるため、再建築の際は建築基準法第43条但書に基づく事前許可等が必要となります。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社あらた | 卸売業 | 12,017.00㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社あらた 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:改定することはできません。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-7 GLP 加須 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成16年3月30日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 11,500百万円 | 信託期間満了日 | 平成44年7月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 埼玉県加須市南篠崎一丁目5番地1 | 建物 | 建築時期 | 平成17年3月11日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板葺5階建 | ||||
| 面積 | 38,278.86㎡ | 延床面積 | 67,134.72㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP加須有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社日立物流 | 3PL | 76,532.71㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社日立物流 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-8 GLP 深谷 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 2,380百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 埼玉県深谷市折之口威ヶ原1900番地2 | 建物 | 建築時期 | 平成3年1月23日 |
| 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | ||||
| 面積 | 31,666.62㎡ | 延床面積 | 19,291.72㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日立物流コラボネクスト株式会社 | 3PL | 19,706.00㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 日立物流コラボネクスト株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-9 GLP 杉戸Ⅱ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成17年3月31日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 19,000百万円 | 信託期間満了日 | 平成44年7月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 埼玉県北葛飾郡杉戸町大字深輸398番地2 | 建物 | 建築時期 | 平成19年1月18日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 | ||||
| 面積 | 53,792.06㎡ | 延床面積 | 107,050.09㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/50% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP杉戸2有限会社 | テナント数 | 4 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 丸全昭和運輸株式会社 | 3PL | 40,810.97㎡ (40.3%) |
| -(注) | 3PL | 39,407.87㎡ (38.9%) |
| 東武運輸株式会社 | 3PL | 9,987.61㎡ (9.9%) |
| 合計 | 90,206.45㎡ (89.1%) | |
| 契約更改・改定 丸全昭和運輸株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 -(注) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 東武運輸株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
| 関東圏-10 GLP 岩槻 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 6,940百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 埼玉県さいたま市岩槻区古ヶ場二丁目9番地10 | 建物 | 建築時期 | 平成20年8月5日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 17,277.60㎡ | 延床面積 | 31,041.52㎡ | ||
| 用途地域 | 工業地域 | 用途 | 倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:賃借人である花王株式会社との間の契約により、賃貸借期間中に本投資法人が本物件の建物の譲渡の交渉を実施する場合、原則として同社に20日間の優先交渉期間を与えることとされています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 花王株式会社 | 製造業 | 31,839.99㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 花王株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-11 GLP 春日部 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 4,240百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 埼玉県春日部市水角字安西1155番地 | 建物 | 建築時期 | 平成16年7月15日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 18,269.08㎡ | 延床面積 | 18,356.37㎡ | ||
| 用途地域 | 指定なし | 用途 | 事務所・倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 小泉成器株式会社 | 製造業 | 18,460.72㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 小泉成器株式会社 契約の種類:普通建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借期間中、止むを得ない事由がある場合、解約の6ヶ月前までに書面で相手方に通知することで解約できることとされています。なお、平成29年8月1日より前に賃貸借期間が終了した場合、保証金の一部が返還されません。 | ||
| 関東圏-12 GLP 越谷Ⅱ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成17年6月10日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 9,780百万円 | 信託期間満了日 | 平成37年6月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 埼玉県越谷市流通団地二丁目2番地1 | 建物 | 建築時期 | 平成18年7月28日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺5階建 | ||||
| 面積 | 16,056.14㎡ | 延床面積 | 42,754.57㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 300%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP越谷2有限会社 | テナント数 | 2 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 岩谷物流株式会社 | 3PL | 24,033.00㎡ (55.2%) |
| 三井倉庫ロジスティクス株式会社 | 3PL | 19,504.47㎡ (44.8%) |
| 合計 | 43,537.47㎡ (100.0%) | |
| 契約更改・改定 岩谷物流株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 三井倉庫ロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-13 GLP 三郷Ⅱ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成20年4月17日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 農中信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 14,600百万円 | 信託期間満了日 | 平成45年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 埼玉県三郷市新三郷ららシティ三丁目2番1号 | 建物 | 建築時期 | 平成20年9月19日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 30,614.09㎡ | 延床面積 | 59,446.28㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP三郷2合同会社 | テナント数 | 2 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:本物件を信託財産とする信託受益権に係る信託契約は管理信託であることから、信託受益権の譲渡とは異なり信託不動産自体を譲渡することはできません。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| -(注) | 3PL | 37,013.19㎡ (62.5%) |
| -(注) | 3PL | 22,195.40㎡ (37.5%) |
| 合計 | 59,208.59㎡ (100.0%) | |
| 契約更改・改定 -(注) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 -(注) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:改定することはできません。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
(注)テナントの承諾が得られていないため開示していません。
| 関東圏-14 GLP 辰巳 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成14年11月28日 | |
| 取得年月 | 平成25年2月1日 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 4,960百万円 | 信託期間満了日 | 平成49年11月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 東京都江東区辰巳三丁目11番10号 | 建物 | 建築時期 | 平成15年9月8日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 6,500.01㎡ | 延床面積 | 12,224.08㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP辰巳有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日本通運株式会社 | 3PL | 12,925.58㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 日本通運株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:改定することはできません。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-15 GLP 羽村 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成24年2月8日 | |
| 取得年月 | 平成25年10月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 7,660百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 東京都羽村市神明台四丁目9番8号 | 建物 | 建築時期 | 平成21年1月13日 |
| 面積 | 26,712.92㎡ | 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき 渡廊下付き4階建 | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 40,255.66㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社トーヨー | その他 | 40,277.93㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社トーヨー 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-16 GLP 船橋Ⅲ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成24年2月8日 | |
| 取得年月 | 平成25年10月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 3,050百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 千葉県船橋市西浦二丁目15番1号 | 建物 | 建築時期 | 平成13年1月24日 |
| 面積 | 9,224.00㎡ | 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺5階建 | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 17,628.78㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 用途 | 事務所・倉庫・駐車場 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:旧所有者及び船橋市との間で平成12年5月10日付で保存樹木等保全協定書が締結されており、同協定により、所有者は、本件土地の一定部分(事業敷地面積の15%以上)を緑地として確保し、緑地を第三者に譲渡し、又は緑地に第三者の権利を設定したときは、当該第三者に当該協定の全部又は一部を承継させ、履行させるなどの義務を負っています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| トライネット・ロジスティクス株式会社 | 3PL | 18,281.84㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 トライネット・ロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関東圏-17 GLP 袖ヶ浦 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成24年2月8日 | |
| 取得年月 | 平成25年10月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 6,150百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 千葉県袖ヶ浦市椎の森385番18号 | 建物 | 建築時期 | 平成19年6月15日 |
| 面積 | 32,524.00㎡ | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建 | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 45,417.40㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 用途 | 倉庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:旧信託受益者、千葉県及び袖ヶ浦市の間で平成19年4月17日付で緑化協定書が締結されており、同協定により、現信託受益者は、本件土地の一定部分(事業敷地面積の約20%)を緑地として適正に維持管理し、保全するなどの義務を負っています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 住化ロジスティクス株式会社 | 3PL | 45,582.06㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 住化ロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:一定の条件のもと引渡日から13年を経過した時点をもって、一部面積について解約ができるとされています。 | ||
| 関西圏-1 GLP 枚方(①倉庫棟、②C棟) | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 4,750百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | ①大阪府枚方市南中振三丁目2番27号 ②大阪府枚方市南中振三丁目2番7号 | 建物 | 建築時期 | ①昭和60年9月20日 ②平成元年4月20日 |
| 構造と階数 | ①鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 ②鉄骨造陸屋根3階建 | ||||
| 面積 | 25,290.30㎡ | 延床面積 | ①26,899.75㎡ ②1,525.55㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | ①事務所・荷捌所・倉庫 ②工場 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 三井倉庫ロジスティクス株式会社 | 3PL | 29,829.56㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 三井倉庫ロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-2 GLP 枚方Ⅱ(①事務所棟、②倉庫棟(注)) | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 7,940百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 大阪府枚方市南中振三丁目3番1号 | 建物 | 建築時期 | ①平成12年12月11日 ②平成12年12月11日 |
| 構造と階数 | ①鉄骨造陸屋根5階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 31,131.17㎡ | 延床面積 | ①3,264.29㎡ ②40,018.72㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | ①事務所 ②倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| (注)②倉庫棟は附属建物として登記されていますが、実質的な本棟として使用されています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 三井倉庫ロジスティクス株式会社 | 3PL | 43,283.01㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 三井倉庫ロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-3 GLP 舞洲Ⅱ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成18年2月28日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 8,970百万円 | 信託期間満了日 | 平成38年4月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 大阪府大阪市此花区北港緑地二丁目1番92号 | 建物 | 建築時期 | 平成18年10月15日 |
| 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺6階建 | ||||
| 面積 | 24,783.06㎡ | 延床面積 | 52,934.14㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 300%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP舞洲2有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:本物件土地の前々所有者である大阪市と、当初委託者(前々信託受益者)との間の売買契約において、平成26年12月24日までの間、原則として、同契約から生ずる一切の権利義務(所有権・地上権・質権・使用貸借による権利又は賃貸借その他の使用及び収益を目的とする権利等)を第三者に譲渡することができないこととされており、本物件の取得に際し、かかる義務を承継しています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社日立物流 | 3PL | 56,511.10㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社日立物流 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-4 GLP 津守 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 1,990百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 大阪府大阪市西成区南津守二丁目1番30号 | 建物 | 建築時期(注) | 昭和56年10月14日 |
| 構造と階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付6階建 | ||||
| 面積 | 9,021.75㎡ | 延床面積 | 16,560.84㎡ | ||
| 用途地域 | 工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| (注)建築時期は検査済証の交付年月日を記載しています。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| コイズミ物流株式会社 | 3PL | 16,080.14㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 コイズミ物流株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-5 GLP 六甲 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 5,160百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 兵庫県神戸市東灘区向洋町東三丁目10番地 | 建物 | 建築時期 | 平成3年3月4日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | ||||
| 面積 | 24,969.30㎡ | 延床面積 | 22,873.08㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日立物流コラボネクスト株式会社 | 3PL | 39,339.00㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 日立物流コラボネクスト株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-6 GLP 尼崎 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成17年10月14日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 24,500百万円 | 信託期間満了日 | 平成37年10月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 兵庫県尼崎市西向島町231番地2 | 建物 | 建築時期 | 平成18年12月8日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺・陸屋根5階建 | ||||
| 面積 | 59,078.60㎡ | 延床面積 | 123,614.16㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP尼崎有限会社 | テナント数 | 6 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| キリン物流株式会社 | 3PL | 36,543.24㎡ (33.1%) |
| 株式会社MonotaRO | 小売業 | 29,468.00㎡ (26.7%) |
| 株式会社ハピネット | 3PL | 13,154.28㎡ (11.9%) |
| 合計 | 79,165.52㎡ (71.8%) | |
| 契約更改・改定 キリン物流株式会社①(賃貸面積:36,478.78㎡) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 キリン物流株式会社②(賃貸面積:64.46㎡) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:改定することはできません。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 株式会社MonotaRO①(賃貸面積:24,438.57㎡) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 株式会社MonotaRO②(賃貸面積:5,029.43㎡) 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:改定することはできません。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 株式会社ハピネット 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-7 GLP 尼崎Ⅱ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 2,040百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 兵庫県尼崎市西高洲町16番地 | 建物 | 建築時期 | 平成4年2月12日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺5階建 | ||||
| 面積 | 4,310.06㎡ | 延床面積 | 12,342.95㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | - | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | - | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 三栄源エフ・エフ・アイ株式会社 | 製造業 | 12,342.95㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 三栄源エフ・エフ・アイ株式会社 契約の種類:普通建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃借人から賃貸借契約期間中に予め6ヶ月前に書面で通知することによって本契約を解約することができます。 | ||
| 関西圏-8 GLP 奈良 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 2,410百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 奈良県大和郡山市今国府町6番地4 | 建物 | 建築時期 | 昭和44年11月22日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 | ||||
| 面積 | 13,420.77㎡ | 延床面積 | 18,733.44㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社あらた | 卸売業 | 19,545.35㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社あらた 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-9 GLP 堺 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年2月1日 | |
| 取得年月 | 平成25年2月1日 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 2,000百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年2月28日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 大阪府堺市堺区築港八幡町1番地63 | 建物 | 建築時期 | 平成19年9月18日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 | ||||
| 面積 | 10,000.03㎡ | 延床面積 | 10,040.40㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社ヒガシトゥエンティワン | 3PL | 10,372.10㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社ヒガシトゥエンティワン 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| 関西圏-10 GLP 六甲Ⅱ(①Ⅰ期工事、②Ⅱ期工事) | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成24年2月8日 | |
| 取得年月 | 平成25年10月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 3,430百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 兵庫県神戸市東灘区向洋町東四丁目15番1号 | 建物 | 建築時期 | ① 平成12年3月25日 ② 平成18年7月26日 |
| 面積 | 18,212.00㎡ | 構造と階数 | ① 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 ② 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき4階建 | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 延床面積 | ① 4,350.00㎡ ② 15,324.93㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 用途 | ①②倉庫・事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社ムロオ | 3PL | 20,407.30㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社ムロオ 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-1 GLP 盛岡 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 808百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 岩手県紫波郡紫波町桜町字浦田59番地 | 建物 | 建築時期 | 昭和55年8月27日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 | ||||
| 面積 | 10,244.70㎡ | 延床面積 | 10,219.19㎡ | ||
| 用途地域 | 第1種住居地域/準工業地域/第1種中高層住居専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:本物件の建物は、建築時以降に用途地域が変更されたため、倉庫業倉庫としての用途について既存不適格となっており、現在の建築基準法の下においては、本物件の建物の建替えを行う場合、倉庫業倉庫を用途とする建物は建てることができないこととされています。ただし、本物件の建物の増改築については、現行の建ぺい率及び容積率の範囲内で、基準時(平成6年12月20日付)における床面積等の1.2倍まで行うことができます。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 三八五流通株式会社 | 3PL | 10,253.80㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 三八五流通株式会社 契約の種類:普通建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃借人が解約の申し入れと共に解約申し入れ後の賃料6ヶ月分を支払った場合、本契約を解約できることとされています。 | ||
| その他-2 GLP 富谷 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成17年10月31日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 2,820百万円 | 信託期間満了日 | 平成37年10月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 宮城県黒川郡富谷町成田九丁目1番地2 | 建物 | 建築時期 | 平成18年4月5日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 | ||||
| 面積 | 19,525.08㎡ | 延床面積 | 18,423.04㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP富谷有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社日立物流 | 3PL | 20,466.98㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社日立物流 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-3 GLP 郡山Ⅰ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成20年1月31日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 4,100百万円 | 信託期間満了日 | 平成40年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 福島県郡山市喜久田町卸三丁目2番地2 | 建物 | 建築時期 | 平成20年8月21日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建 | ||||
| 面積 | 18,626.32㎡ | 延床面積 | 24,003.98㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP郡山Ⅰ合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| SRIロジスティクス株式会社 | 3PL | 24,335.96㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 SRIロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-4 GLP 郡山Ⅲ(①1号棟、②2号棟) | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 2,620百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 福島県郡山市喜久田町堀之内字向原5番地12 | 建物 | 建築時期 | ①平成5年2月17日 ②平成9年9月18日 |
| 構造と階数 | ①鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 22,862.07㎡ | 延床面積 | ①16,141.57㎡ ②11,637.44㎡ | ||
| 用途地域 | 商業地域 | 用途 | ①事務所・倉庫 ②倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 400%/80% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 4 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日通・パナソニックロジスティクス株式会社 | 3PL | 12,292.45㎡ (44.4%) |
| 株式会社ナカノ商会 | 3PL | 9,033.63㎡ (32.6%) |
| 有限会社小林物流 | 3PL | 6,079.98㎡ (22.0%) |
| 合計 | 27,406.06㎡ (99.0%) | |
| 契約更改・改定 日通・パナソニックロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 株式会社ナカノ商会 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 有限会社小林物流 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-5 GLP 東海 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成15年9月29日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 6,210百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 愛知県東海市浅山二丁目47 番地 | 建物 | 建築時期 | 平成16年7月14日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造アルミニューム亜鉛メッキ鋼板葺5階建 | ||||
| 面積 | 18,987.22㎡ | 延床面積 | 30,123.09㎡ | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP東海有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| アスクル株式会社 | 小売業 | 32,343.30㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 アスクル株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-6 GLP 早島 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 1,190百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 岡山県都窪郡早島町矢尾823番地 | 建物 | 建築時期 | 平成元年11月28日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | ||||
| 面積 | 12,808.41㎡ | 延床面積 | 8,163.75㎡(注) | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:本物件の取得にあたり、これに付随して岡山県総合流通センター株式会社の株式16株を取得価額総額160万円にて取得しました。なお、当該株式の譲渡には岡山県総合流通センター株式会社の承諾が必要になるため、事実上、所有権又は信託受益権の譲渡に同社の承諾が必要となります。 | |||||
| (注)本物件は、トラックバース部分が登記簿上の面積に含まれておらず、また平成8年に行われた増築の登記がなされていないため、登記簿上の面積と実際の延床面積に差異が生じています。なお、現在の建築基準法上の延床面積は13,888.21㎡です。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社スーパーレックス | 3PL | 13,574.58㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社スーパーレックス 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:特約事項による改定のほか、原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-7 GLP 早島Ⅱ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成19年6月25日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 2,460百万円 | 信託期間満了日 | 平成39年7月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 岡山県都窪郡早島町早島4507番地40 | 建物 | 建築時期 | 平成19年12月7日 |
| 構造と階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 14,675.59㎡ | 延床面積 | 13,357.10㎡ | ||
| 用途地域 | 指定なし | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP早島2有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| SRIロジスティクス株式会社 | 3PL | 14,447.48㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 SRIロジスティクス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定するとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-8 GLP 基山 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成20年5月26日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 4,760百万円 | 信託期間満了日 | 平成40年5月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 佐賀県三養基郡基山町大字園部字浦田2950番地1 | 建物 | 建築時期 | 平成20年11月5日 |
| 構造と階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 | ||||
| 面積 | 73,225.00㎡ | 延床面積 | 23,416.20㎡ | ||
| 用途地域 | 工業地域 | 用途 | 倉庫 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP基山合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社日立物流 | 3PL | 23,455.96㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社日立物流 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-9 GLP 鳥栖Ⅲ | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年1月4日 | |
| 取得年月 | 平成25年1月 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 793百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年1月31日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 佐賀県鳥栖市藤木町字若桜1番地2 | 建物 | 建築時期 | 昭和57年9月30日 |
| 構造と階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付平家建 | ||||
| 面積 | 26,187.51㎡ | 延床面積 | 12,253.50㎡ | ||
| 用途地域 | 準工業地域 | 用途 | 事務所・倉庫・作業場 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日立物流コラボネクスト株式会社 | 3PL | 11,918.00㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 日立物流コラボネクスト株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-10 GLP 仙台 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成18年2月20日 | |
| 取得年月 | 平成25年2月1日 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 5,620百万円 | 信託期間満了日 | 平成38年2月28日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示未実施) | 宮城県仙台市宮城野区中野字新沼12番地1 | 建物 | 建築時期 | 平成19年1月4日 |
| 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建 | ||||
| 面積 | 19,273.00㎡ | 延床面積 | 36,972.85㎡ | ||
| 用途地域 | 工業地域 | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 所有形態 | 所有権 | ||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP仙台有限会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:1.賃借人であるアスクル株式会社との間の契約により、賃貸借期間中に賃貸人が本物件の建物又は同建物を信託財産とする信託受益権の譲渡の交渉を実施する場合、原則として同社に20日間の優先交渉期間を与えることとされています。 2.本物件の土地は、施行者を宮城県とする仙台広域都市計画事業仙台港背後地土地区画整理事業区域内にあり、平成6年に仮換地の指定がなされています。今後に予定されている換地処分により精算金の授受が生じる可能性があります。 | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| アスクル株式会社 | 小売業 | 37,256.23㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 アスクル株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:原則として改定しないこととされています。 中途解約:賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-11 GLP 江別 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成24年2月8日 | |
| 取得年月 | 平成25年10月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 1,580百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 北海道江別市角山69番地3 | 建物 | 建築時期 | 平成21年1月20日 |
| 面積 | 35,111.40㎡ | 構造と階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根2階建 | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | 17,749.93㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/60% | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 日立物流ダイレックス株式会社 | 3PL | 18,489.25㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 日立物流ダイレックス株式会社 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-12 GLP 桑名(①1号棟、②2号棟) | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成24年2月8日 | |
| 取得年月 | 平成25年10月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 3,650百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 三重県桑名市多度町大字御衣野字金ヶ谷3646番1号 | 建物 | 建築時期 | ① 平成18年9月4日 ② 平成19年10月16日 |
| 面積 | 46,811.76㎡ | 構造と階数 | ① 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ② 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 | ||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 延床面積 | ① 14,563.26㎡ ② 4,360.50㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 用途 | ① 倉庫・事務所 ② 倉庫 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社ムロオ | 3PL | 20,402.12㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社ムロオ 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
| その他-13 GLP 廿日市 | |||||
| 特定資産の概要 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成24年2月8日 | |
| 取得年月 | 平成25年10月 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | ||
| 取得価格 | 1,980百万円 | 信託期間満了日 | 平成35年9月30日 | ||
| 土地 | 所在地 (住居表示) | 広島県廿日市市木材港北14番2号 | 建物 | 建築時期 | 平成18年7月10日 |
| 面積 | 18,452.00㎡ | 構造と階数 | 鉄骨造アルミニューム板ぶき2階建 | ||
| 用途地域 | 工業地域 | 延床面積 | 10,981.89㎡ | ||
| 容積率/ 建ぺい率 | 200%/70% | 用途 | 倉庫・事務所 | ||
| 所有形態 | 所有権 | ||||
| 所有形態 | 所有権 | PM会社 | グローバル・ロジスティック・プロパティーズ株式会社 | ||
| マスターリース会社 | GLP J-REITマスターリース合同会社 | テナント数 | 1 | ||
| マスターリース種別 | パス・スルー | 担保設定の有無 | なし | ||
| 特記事項:- | |||||
| 主要な賃貸借の概要 | ||
| 賃借人名 | 業種 | 賃貸面積(賃貸可能面積に占める割合) |
| 株式会社ムロオ | 3PL | 10,981.89㎡ (100.0%) |
| 契約更改・改定 株式会社ムロオ 契約の種類:定期建物賃貸借契約 賃料改定:一定の条件のもと改定できることとされています。 中途解約:原則として賃貸借契約期間中に本契約を解約することはできません。 | ||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
