有価証券報告書(内国投資証券)-第3期(平成25年12月1日-平成26年5月31日)
②【投資不動産物件】
(イ) 本投資法人のポートフォリオの概要
本投資法人が当期末において保有する不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
a. 不動産等の概要(取得価格、帳簿価額及び期末算定価額等)
(注1) 「取得価格」は、売買契約書に記載された各資産の譲渡価額を百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、譲渡価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
(注2) 「帳簿価額」は、当期末現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 各物件の鑑定評価については、ジョーンズ ラング ラサール株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及びシービーアールイー株式会社に鑑定評価を委託しており、「期末算定価額」には、平成26年5月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注4) 「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各資産の取得価格の比率を、小数第3位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の投資比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
b. 不動産等の概要(築年数、稼働率及び年間賃料等)
不動産等の稼働率の推移は以下のとおりです。
(注1) 「築年数」は、各不動産又は各信託不動産の登記簿上の新築の日から平成26年5月31日までの築年数を、小数第2位を四捨五入して記載しています。合計欄には取得価格に基づく加重平均値を記載しています。なお、プロロジスパーク座間2には、別棟(共用棟)が同じ敷地にありますが、小規模なため本棟の築年数のみを記載しており、プロロジスパーク船橋5は別棟と取得価格加重平均で築年数を算出しています。また、プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟の共有持分についても含まれていません。
(注2) 「賃貸可能面積」は平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積と、空室部分の建物図面等に基づく面積の合計を記載しています。なお、「賃貸可能面積」、「賃貸面積」及び「稼働率」には、プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟の共有持分は含まれていません。
(注3) 「賃貸面積」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積の合計を記載しています。
(注4) 「テナント数」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に基づく倉庫、事務所又は店舗に関するテナント数(パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナント数)の合計を記載しています。合計欄には、複数物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
(注5) 「稼働率」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。合計欄には、各決算日現在における全資産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「年間賃料」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7) 「敷金・保証金」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている敷金・保証金の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「平均賃貸借契約期間」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に規定された契約期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注9) 「平均賃貸借残存期間」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注10) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ロ) 建物状況調査報告書及び地震リスク評価報告書の概要
取得済資産について、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社アースアプレイザルにより行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)並びに株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク評価報告書)の概要は、以下のとおりです。当該報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、本書の日付現在、取得済資産について地震保険は付保しておらず、地震保険を付保する予定はありません。
(注1) 「緊急・早期修繕更新費用」は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を記載しています。
(注2) 「中期修繕更新費用」は、今後12年間の予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を記載しています。なお、プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの各店舗棟の数値は、各物件の共有持分割合を乗じた金額を記載しています。
(注3) 「ポートフォリオPML値」は、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社による平成25年9月9日付地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書に基づいて取得済資産の合計24物件の集合体に対して個別物件と同様にPML値を求めた数値を記載しています。なお、今回の地震リスク評価にあたり、震源モデルの追加と発生確率の見直しがなされ、全ての資産について、当該報告書の日付を調査時点として全て新しい基準に基づく分析結果に更新されています。
(ハ) 主要な不動産物件等の概要
該当事項はありません。
(ニ) 主要なテナントの概要
該当事項はありません。
(ホ) 担保提供の状況
担保に供している資産は以下のとおりです。
担保を付している債務は以下のとおりです。
(注) 信託長期借入金は、信託内借入物件の取得に際して締結した金銭消費貸借契約書に基づく借入金額を記載しています。なお、当該信託長期借入金は、会計上、信託内借入物件の取得に係る評価基準日である平成25年9月末日現在に調達し得る一般的な借入条件により算出した現在価値で計上しており、当該現在価値と金銭消費貸借契約書上の借入金額とが異なることから、償却原価法(定額法)に基づいて算定された価額をもって貸借対照表価額としています。
(ヘ) 個別不動産及び信託不動産の概要
本投資法人が当期末に保有している個別不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り、以下のとおりであり、平成26年5月31日現在の情報に基づいて記載しています。
(a) 「特定資産の概要」欄の記載について
・ 「所在地」は、上段に住居表示又はテナント、プロパティ・マネジメント会社等が一般的に利用している住所を記載し、下段に登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 「取得年月日」は、売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。
・ 「取得価格」は、売買契約書に記載された各資産の譲渡価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、譲渡価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
・ 「信託受益権の概要」の「信託受託者」は、各資産の信託受託者を記載しています。
・ 「信託受益権の概要」の「信託期間満了日」は、信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・ 「土地」及び「建物」の「所有形態」は、いずれも本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 「土地」の「敷地面積」並びに「建物」の「延床面積」、「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、「建物」の「延床面積」は、主たる建物と附属建物の延床面積の合計について、建物の「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、附属建物を含まない主たる建物について、それぞれ記載しています。ただし、共有持分で保有する土地建物の面積は含みません。
・ 「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類又は都市計画法第7条に掲げる都市区域区分の種類を記載しています。
・ 「土地」の「建ぺい率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 「土地」の「容積率」は、容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 「建物状況評価の概要」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社アースアプレイザルにより行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要を記載しています。当該報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「調査年月日」は、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書の作成日付を記載しています。
・ 「土壌調査会社」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき土壌汚染調査を行った調査業者を記載しています。
・ 「建物」の「物件タイプ」は、前記「(1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び「同④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」記載の分類に従い、「マルチテナント型物流施設」に該当する物件には「マルチ型」と、「ビルド・トゥ・スーツ型物流施設」に該当する物件には「BTS型」と、それぞれ記載しています。
・ 「建物」の「環境評価」は、建物の新築時に一般財団法人建築環境・省エネルギー機構(以下「IBEC」といいます。)又はIBECの指定認証機関へCASBEE認証の申請を行ったものについては、そのレポート記載の評価結果を記載しています。また、かかるCASBEEに基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届出を行い公表を受けているものについては、その公表結果を記載しています。なお、CASBEEは、建築物の環境性能で評価し格付する手法であり、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。IBEC及びその指定認証機関が認証するCASBEEは建築物のライフサイクルに対応して、CASBEE-企画、CASBEE-新築、CASBEE-既存及びCASBEE-改修の4つの評価ツールから構成され、デザインプロセスにおける各段階で活用されます(CASBEE大阪(大阪市)及びCASBEE大阪府などの自治体版については、新築時のみの評価となり、ライフサイクルに対応した種別はありません。)。また、CASBEE-新築、CASBEE-既存及びCASBEE-改修の3つの評価ツールには、短期間で採点に必要な根拠資料を作成し予備的な簡易評価を可能にする目的で、CASBEE-新築(簡易版)、CASBEE-既存(簡易版)及びCASBEE-改修(簡易版)の評価ツールがあります。評価結果は、「Sランク(素晴らしい)」から、「Aランク(大変良い)」、「B+ランク(良い)」、「B-ランク(やや劣る)」又は「Cランク(劣る)」という5段階のランキングで与えられます。当該評価結果の内容は、一定時点における一定の判断手法を用いて行った評価結果であり、評価の第三者性、評価内容の妥当性及び正確性、並びに評価対象たる建物の性能を保証するものではありません。
・ 「プロパティ・マネジメント会社」は、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、マスターリース契約を締結している会社を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約が締結される場合であっても、既存のエンドテナントがマスターリース契約の締結に伴う賃貸人の異動を承諾しないときは、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになります。
・ 「マスターリース種別」は、マスターリース会社との間のマスターリース契約の内容に応じ、エンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取る形式のパス・スルー型マスターリースについては「パス・スルー型」と、エンドテナントからの賃料等の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る形式のサブ・リース型マスターリースについては「サブ・リース型」と、それぞれ記載しています。なお、当期末保有資産について締結されているマスターリース契約は、いずれも「パス・スルー型」です。
・ 「特記事項」は、本書の日付現在において各資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
(注) プロロジスパーク船橋5の別棟は、本棟と隣接する一体敷地内にあり、車路を共用するなど一体運営を前提とするため、同一物件として取得しています。
(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合45%相当分が含まれていますが、敷地面積及び建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 前記「特記事項」において定義される本件共有不動産のプロパティ・マネジメント業務も別途委託しています。
(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合25%相当分が含まれていますが、敷地面積建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 前記「特記事項」において定義される本件共有不動産のプロパティ・マネジメント業務も別途委託しています。
(注) 日本貨物鉄道株式会社との間の通路を目的とする土地賃貸借契約に係る借地を含みません。
b. 損益の状況
第3期(自 平成25年12月1日 至 平成26年5月31日)
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ト) ポートフォリオ分散の状況
取得済資産から構成されるポートフォリオ分散の状況は、以下のとおりです。
a. 投資対象エリア別
(注1) 「投資対象エリア」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 a. 投資対象エリア」をご参照下さい。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
b. 物件タイプ別
(注1) 「物件タイプ」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ロ) プロロジス・グループの日本における物流不動産の開発実績」及び「同④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」をご参照下さい。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
c. 築年数別
(注1) 「築年数」は、取得済資産について、各資産の平成26年5月31日までの築年数に基づいて記載しています。なお、プロロジスパーク船橋5は、別棟と取得価格加重平均で築年数を算出しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
d. 規模(賃貸可能面積)別
(注1) 「賃貸可能面積」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積と、空室部分の建物図面等に基づく面積の合計を記載しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
e. 賃貸借契約期間別
(物件タイプ(注1)別)
(注1) 「物件タイプ」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び「同④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」をご参照下さい。
(注2) 「平均賃貸借契約期間」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定された契約期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「平均賃貸借残存期間」は、取得済資産について、平成26年5月31日から平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(賃貸借契約期間別)
(注1) 「年間賃料」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている、倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の年間賃料の総額に対する、各項目に該当する各資産の年間賃料の総額の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(賃貸借残存期間別)
(注1) 「年間賃料」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている、倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の年間賃料の総額に対する、各項目に該当する各資産の年間賃料の総額の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(チ) 運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
取得済資産について、現在計画されている修繕工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、下記のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
b. 期中に行った資本的支出
本投資法人が当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は下記のとおりです。当期中の資本的支出は93百万円であり、この他当期営業費用に区分された修繕費88百万円があり、合計181百万円の工事を実施しています。
(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
(イ) 本投資法人のポートフォリオの概要
本投資法人が当期末において保有する不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
a. 不動産等の概要(取得価格、帳簿価額及び期末算定価額等)
| 物件 番号 | 不動産等の名称 | 資産の 種類 | 取得価格 (百万円) (注1) | 帳簿価額 (百万円) (注2) | 期末 算定価額 (百万円) (注3) | 収益価格 | 投資 比率 (%) (注4) | |||||
| 直接還元法 | DCF法 | |||||||||||
| 収益価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 収益価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | ||||||||
| M-01 | プロロジスパーク 市川1 | 不動産信託 受益権 | 33,900 | 33,529 | 36,200 | 37,000 | 4.7 | 36,200 | 4.5 | 4.9 | 9.43 | |
| M-02 | プロロジスパーク 座間1 | 不動産信託 受益権 | 27,900 | 27,526 | 28,100 | 28,200 | 5.2 | 28,100 | 5.0 | 5.4 | 7.76 | |
| M-03 | プロロジスパーク 川島 | 不動産信託 受益権 | 25,600 | 25,219 | 27,600 | 27,900 | 5.4 | 27,600 | 5.2 | 5.6 | 7.12 | |
| M-04 | プロロジスパーク 大阪2 | 不動産信託 受益権 | 25,000 | 24,614 | 26,700 | 26,500 | 5.2 | 26,700 | 5.0 | 5.3 | 6.95 | |
| M-05 | プロロジスパーク 舞洲3 | 不動産信託 受益権 | 13,500 | 13,273 | 14,200 | 14,100 | 5.3 | 14,200 | 5.1 | 5.4 | 3.76 | |
| M-06 | プロロジスパーク 春日井 | 不動産信託 受益権 | 12,500 | 12,292 | 14,300 | 14,300 | 5.8 | 14,300 | 5.6 | 5.9 | 3.48 | |
| M-07 | プロロジスパーク 北名古屋 | 不動産信託 受益権 | 6,500 | 6,406 | 7,040 | 7,120 | 5.5 | 7,040 | 5.4 | 5.7 | 1.81 | |
| M-08 | プロロジスパーク 多賀城 | 不動産信託 受益権 | 5,370 | 5,251 | 5,460 | 5,520 | 5.8 | 5,460 | 5.6 | 6.0 | 1.49 | |
| M-09 | プロロジスパーク 東京大田 | 不動産信託 受益権 | 29,500 | 29,507 | 30,100 | 30,900 | 4.6 | 30,100 | 4.4 | 4.8 | 8.21 | |
| M-10 | プロロジスパーク 座間2 | 不動産信託 受益権 | 21,900 | 21,784 | 22,600 | 22,700 | 5.2 | 22,600 | 5.0 | 5.4 | 6.09 | |
| M-11 | プロロジスパーク | 不動産信託 受益権 | 9,500 | 10,971 | 11,300 | 11,400 | 5.0 | 11,300 | 4.8 | 5.2 | 3.06 | |
| 船橋5 | 別棟 | 1,500 | ||||||||||
| M-12 | プロロジスパーク 成田1-A&B | 不動産信託 受益権 | 8,420 | 8,358 | 8,620 | 8,730 | 5.7 | 8,500 | 5.4 | 6.1 | 2.34 | |
| M-13 | プロロジスパーク 成田1-C | 不動産信託 受益権 | 4,810 | 4,782 | 4,960 | 5,000 | 5.7 | 4,920 | 5.4 | 6.1 | 1.34 | |
| M-14 | プロロジスパーク 尼崎1 | 不動産信託 受益権 | 17,600 | 17,560 | 18,000 | 18,100 | 5.0 | 17,900 | 4.9 | 5.4 | 4.90 | |
| M-15 | プロロジスパーク 尼崎2 | 不動産信託 受益権 | 19,200 | 19,124 | 19,600 | 19,800 | 5.1 | 19,400 | 4.9 | 5.3 | 5.34 | |
| M-16 | プロロジスパーク 東京新木場 | 不動産信託 受益権 | 13,600 | 13,642 | 13,800 | 13,900 | 4.6 | 13,800 | 4.5 | 4.8 | 3.78 | |
| M-17 | プロロジスパーク 横浜鶴見 | 不動産信託 受益権 | 13,800 | 13,806 | 14,000 | 14,100 | 5.2 | 14,000 | 5.0 | 5.3 | 3.84 | |
| M-18 | プロロジスパーク 大阪4 | 不動産信託 受益権 | 21,000 | 20,955 | 21,400 | 21,200 | 5.2 | 21,400 | 5.0 | 5.3 | 5.84 | |
| M-19 | プロロジスパーク 岩沼1 | 不動産信託 受益権 | 5,670 | 5,639 | 5,810 | 5,910 | 5.9 | 5,810 | 5.9 | 6.2 | 1.58 | |
| B-01 | プロロジスパーク 舞洲4 | 不動産信託 受益権 | 11,500 | 11,326 | 12,200 | 12,100 | 5.2 | 12,200 | 5.0 | 5.3 | 3.20 | |
| B-02 | プロロジスパーク 高槻 | 不動産 | 4,410 | 4,445 | 4,610 | 4,600 | 5.4 | 4,610 | 5.1 | 5.5 | 1.23 | |
| B-03 | プロロジスパーク 鳥栖2 | 不動産 | 3,030 | 3,060 | 3,250 | 3,210 | 5.6 | 3,250 | 5.3 | 5.7 | 0.84 | |
| B-04 | プロロジスパーク 鳥栖4 | 不動産 | 3,810 | 3,855 | 4,010 | 4,080 | 5.6 | 4,010 | 5.3 | 5.7 | 1.06 | |
| B-05 | プロロジスパーク 習志野4 | 不動産信託 受益権 | 20,000 | 19,947 | 20,400 | 20,200 | 5.1 | 20,400 | 4.9 | 5.2 | 5.56 | |
| 合計 | 359,520 | 356,881 | 374,260 | 376,570 | - | 373,800 | - | - | 100.00 | |||
(注1) 「取得価格」は、売買契約書に記載された各資産の譲渡価額を百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、譲渡価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
(注2) 「帳簿価額」は、当期末現在における減価償却後の帳簿価額を記載しており、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3) 各物件の鑑定評価については、ジョーンズ ラング ラサール株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及びシービーアールイー株式会社に鑑定評価を委託しており、「期末算定価額」には、平成26年5月31日を価格時点とする各不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注4) 「投資比率」は、取得価格の合計額に対する各資産の取得価格の比率を、小数第3位を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の投資比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
b. 不動産等の概要(築年数、稼働率及び年間賃料等)
| 物件 番号 | 不動産等の名称 | 築年数 (年) (注1) | 賃貸可能面積 (㎡) (注2) | 賃貸面積 (㎡) (注3) | テナント数 (件) (注4) | 稼働率 (%) (注5) | 年間賃料 (百万円) (注6) | 敷金・ 保証金 (百万円) (注7) | 平均 賃貸借 契約期間 (年) (注8) | 平均 賃貸借 残存期間 (年) (注9) | |
| M-01 | プロロジスパーク市川1 | 5.6 | 125,014.12 | 124,565.17 | 10 | 99.6 | 2,054 | 879 | 9.5 | 5.7 | |
| M-02 | プロロジスパーク座間1 | 5.0 | 113,471.12 | 113,471.12 | 7 | 100.0 | 1,838 | 567 | 8.2 | 4.1 | |
| M-03 | プロロジスパーク川島 | 3.0 | 145,036.25 | 145,036.25 | 5 | 100.0 | 1,812 | 569 | 4.9 | 2.5 | |
| M-04 | プロロジスパーク大阪2 | 7.0 | 130,565.80 | 130,045.19 | 7 | 99.6 | 1,702 | 580 | 6.9 | 3.5 | |
| M-05 | プロロジスパーク舞洲3 | 6.3 | 74,925.40 | 74,098.39 | 4 | 98.9 | 949 | 368 | 8.5 | 4.1 | |
| M-06 | プロロジスパーク春日井 | 6.4 | 91,773.90 | 87,724.70 | 9 | 95.6 | 993 | 416 | 4.0 | 1.4 | |
| M-07 | プロロジスパーク北名古屋 | 5.0 | 42,751.60 | 42,751.60 | 3 | 100.0 | 529 | 165 | 4.3 | 3.0 | |
| M-08 | プロロジスパーク多賀城 | 5.2 | 39,098.87 | 36,280.62 | 4 | 92.8 | 391 | 175 | 3.7 | 1.3 | |
| M-09 | プロロジスパーク 東京大田 | 8.7 | 73,403.28 | 64,258.47 | 12 | 87.5 | 1,465 | 546 | 4.2 | 2.3 | |
| M-10 | プロロジスパーク座間2 | 1.8 | 95,133.74 | 95,133.74 | 4 | 100.0 | 1,443 | 585 | 5.4 | 4.0 | |
| M-11 | プロロジスパーク | 9.5 | 56,556.95 | 56,556.95 | 4 | 100.0 | 774 | 367 | 6.6 | 2.4 | |
| 船橋5 | 別棟 | ||||||||||
| M-12 | プロロジスパーク成田1-A&B | 9.3 | 62,058.82 | 60,447.84 | 10 | 97.4 | 666 | 159 | 2.2 | 1.3 | |
| M-13 | プロロジスパーク成田1-C | 7.1 | 32,230.25 | 32,230.25 | 3 | 100.0 | 395 | 75 | 2.2 | 1.6 | |
| M-14 | プロロジスパーク尼崎1 | 8.8 | 91,446.75 | 91,446.75 | 1 | 100.0 | (注10) | (注10) | 15.0 | 11.8 | |
| M-15 | プロロジスパーク尼崎2 | 7.2 | 91,309.37 | 81,895.18 | 8 | 89.7 | 1,102 | 472 | 7.5 | 3.0 | |
| M-16 | プロロジスパーク 東京新木場 | 7.0 | 31,022.88 | 26,266.57 | 8 | 84.7 | 727 | 350 | 6.1 | 2.5 | |
| M-17 | プロロジスパーク 横浜鶴見 | 6.1 | 63,973.26 | 63,598.58 | 4 | 99.4 | 934 | 414 | 5.2 | 3.5 | |
| M-18 | プロロジスパーク 大阪4 | 2.1 | 106,135.15 | 103,493.11 | 8 | 97.5 | 1,372 | 521 | 4.6 | 3.3 | |
| M-19 | プロロジスパーク 岩沼1 | 5.7 | 40,520.43 | 40,520.43 | 3 | 100.0 | 433 | 265 | 5.5 | 2.3 | |
| B-01 | プロロジスパーク舞洲4 | 3.8 | 57,234.13 | 57,234.13 | 1 | 100.0 | (注10) | (注10) | 12.0 | 8.3 | |
| B-02 | プロロジスパーク高槻 | 2.4 | 19,898.05 | 19,898.05 | 1 | 100.0 | (注10) | (注10) | 15.0 | 12.7 | |
| B-03 | プロロジスパーク鳥栖2 | 1.9 | 21,778.87 | 21,778.87 | 1 | 100.0 | (注10) | (注10) | 10.0 | 8.2 | |
| B-04 | プロロジスパーク鳥栖4 | 2.4 | 28,765.31 | 28,765.31 | 1 | 100.0 | (注10) | (注10) | 15.3 | 13.0 | |
| B-05 | プロロジスパーク習志野4 | 0.8 | 91,529.07 | 91,529.07 | 1 | 100.0 | (注10) | (注10) | 10.0 | 9.3 | |
| 合 計 | 5.4 | 1,725,633.37 | 1,689,026.34 | 119 | 97.9 | 23,385 | 9,063 | 7.1 | 4.4 | ||
不動産等の稼働率の推移は以下のとおりです。
| 物件 番号 | 不動産等の名称 | 第1期 平成25年 5月31日 | 第2期 平成25年 11月30日 | 第3期 平成26年 5月31日 |
| M-01 | プロロジスパーク市川1 | 99.3 | 99.6 | 99.6 |
| M-02 | プロロジスパーク座間1 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| M-03 | プロロジスパーク川島 | 99.3 | 99.3 | 100.0 |
| M-04 | プロロジスパーク大阪2 | 99.3 | 99.4 | 99.6 |
| M-05 | プロロジスパーク舞洲3 | 87.7 | 91.6 | 98.9 |
| M-06 | プロロジスパーク春日井 | 97.3 | 98.5 | 95.6 |
| M-07 | プロロジスパーク北名古屋 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| M-08 | プロロジスパーク多賀城 | 86.7 | 86.7 | 92.8 |
| M-09 | プロロジスパーク東京大田 | - | 100.0 | 87.5 |
| M-10 | プロロジスパーク座間2 | - | 100.0 | 100.0 |
| M-11 | プロロジスパーク船橋5 | - | 100.0 | 100.0 |
| M-12 | プロロジスパーク成田 1-A&B | - | 97.4 | 97.4 |
| M-13 | プロロジスパーク成田 1-C | - | 99.0 | 100.0 |
| M-14 | プロロジスパーク尼崎1 | - | 100.0 | 100.0 |
| M-15 | プロロジスパーク尼崎2 | - | 99.6 | 89.7 |
| M-16 | プロロジスパーク 東京新木場 | - | - | 84.7 |
| M-17 | プロロジスパーク横浜鶴見 | - | - | 99.4 |
| M-18 | プロロジスパーク大阪4 | - | - | 97.5 |
| M-19 | プロロジスパーク岩沼1 | - | - | 100.0 |
| B-01 | プロロジスパーク舞洲4 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| B-02 | プロロジスパーク高槻 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| B-03 | プロロジスパーク鳥栖2 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| B-04 | プロロジスパーク鳥栖4 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| B-05 | プロロジスパーク習志野4 | - | 100.0 | 100.0 |
| 合 計 | 97.8 | 98.8 | 97.9 | |
(注1) 「築年数」は、各不動産又は各信託不動産の登記簿上の新築の日から平成26年5月31日までの築年数を、小数第2位を四捨五入して記載しています。合計欄には取得価格に基づく加重平均値を記載しています。なお、プロロジスパーク座間2には、別棟(共用棟)が同じ敷地にありますが、小規模なため本棟の築年数のみを記載しており、プロロジスパーク船橋5は別棟と取得価格加重平均で築年数を算出しています。また、プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟の共有持分についても含まれていません。
(注2) 「賃貸可能面積」は平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積と、空室部分の建物図面等に基づく面積の合計を記載しています。なお、「賃貸可能面積」、「賃貸面積」及び「稼働率」には、プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟の共有持分は含まれていません。
(注3) 「賃貸面積」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積の合計を記載しています。
(注4) 「テナント数」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に基づく倉庫、事務所又は店舗に関するテナント数(パス・スルー型のマスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナント数)の合計を記載しています。合計欄には、複数物件に重複するエンドテナントを調整する前の数値を記載しています。
(注5) 「稼働率」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。合計欄には、各決算日現在における全資産に係る賃貸可能面積に対する賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 「年間賃料」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7) 「敷金・保証金」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている敷金・保証金の各物件の合計金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注8) 「平均賃貸借契約期間」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に規定された契約期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注9) 「平均賃貸借残存期間」は、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注10) テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ロ) 建物状況調査報告書及び地震リスク評価報告書の概要
取得済資産について、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社アースアプレイザルにより行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)並びに株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社により行われた地震リスク分析の結果作成された評価結果に係る報告書(地震リスク評価報告書)の概要は、以下のとおりです。当該報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、本書の日付現在、取得済資産について地震保険は付保しておらず、地震保険を付保する予定はありません。
| 物件 番号 | 物件名称 | 建物状況調査報告書 | 地震リスク評価報告書 | |||||
| 調査時点 | 調査業者 | 緊急・ 早期修繕更新費用 (千円) (注1) | 中期修繕更新費用 (千円) (注2) | 調査時点 | 調査業者 | PML値 (予想 最大 損失率) (%) | ||
| M-01 | プロロジスパーク 市川1 | 平成24年 9月10日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 465,040 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 0.6 |
| M-02 | プロロジスパーク 座間1 | 平成24年 9月18日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 235,393 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 0.8 |
| M-03 | プロロジスパーク 川島 | 平成24年 9月18日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 254,028 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 7.5 |
| M-04 | プロロジスパーク 大阪2 | 平成24年 9月21日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 466,520 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 0.8 |
| M-05 | プロロジスパーク 舞洲3 | 平成24年 9月21日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 349,157 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 8.9 |
| M-06 | プロロジスパーク 春日井 | 平成24年 9月11日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 262,699 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 3.9 |
| M-07 | プロロジスパーク 北名古屋 | 平成24年 9月11日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 96,423 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 7.7 |
| M-08 | プロロジスパーク 多賀城 | 平成24年 9月14日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 57,002 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 1.6 |
| 物件 番号 | 物件名称 | 建物状況調査報告書 | 地震リスク評価報告書 | ||||||
| 調査時点 | 調査業者 | 緊急・ 早期修繕更新費用 (千円) (注1) | 中期修繕更新費用 (千円) (注2) | 調査時点 | 調査業者 | PML値 (予想 最大 損失率) (%) | |||
| M-09 | プロロジスパーク 東京大田 | 平成25年 3月6日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 492,144 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 3.6 | |
| M-10 | プロロジスパーク 座間2 | 平成25年 3月7日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 239,898 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 0.8 | |
| 平成25年 9月9日 | (共用棟) 7.0 | ||||||||
| M-11 | プロロジスパーク 船橋5 | 平成25年 3月4日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 160,402 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 4.3 | |
| (別棟) | 平成25年 3月4日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 260,132 | 平成25年 9月9日 | 4.0 | |||
| M-12 | プロロジスパーク 成田1-A&B | 平成25年 3月5日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 270,782 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 3.9 | |
| 平成25年 3月5日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 店舗棟 756 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 3.9 | |||
| M-13 | プロロジスパーク 成田1-C | 店舗棟 420 | |||||||
| 平成25年 3月5日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 172,289 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 3.9 | |||
| M-14 | プロロジスパーク 尼崎1 | 平成25年 3月8日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 359,002 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 4.6 | |
| M-15 | プロロジスパーク 尼崎2 | 平成25年 3月8日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 207,468 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 4.4 | |
| M-16 | プロロジスパーク 東京新木場 | 平成25年 8月21日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 154,664 | 平成25年 8月19日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 5.9 | |
| M-17 | プロロジスパーク横浜鶴見 | 平成25年 8月21日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 305,404 | 平成25年 8月19日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 1.1 | |
| M-18 | プロロジスパーク大阪4 | 平成25年 8月20日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 184,688 | 平成25年 8月13日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 2.7 | |
| 物件 番号 | 物件名称 | 建物状況調査報告書 | 地震リスク評価報告書 | |||||
| 調査時点 | 調査業者 | 緊急・ 早期修繕更新費用 (千円) (注1) | 中期修繕更新費用 (千円) (注2) | 調査時点 | 調査業者 | PML値 (予想 最大 損失率) (%) | ||
| M-19 | プロロジスパーク岩沼1 | 平成25年 8月22日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 115,526 | 平成25年 8月14日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 3.2 |
| B-01 | プロロジスパーク 舞洲4 | 平成24年 9月21日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 99,116 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 3.2 |
| B-02 | プロロジスパーク 高槻 | 平成24年 9月20日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 39,205 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 5.3 |
| B-03 | プロロジスパーク 鳥栖2 | 平成24年 9月13日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 41,908 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 0.5 |
| B-04 | プロロジスパーク 鳥栖4 | 平成24年 9月13日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 50,984 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 0.6 |
| B-05 | プロロジスパーク 習志野4 | 平成25年 8月7日 | 株式会社アース アプレイザル | - | 200,474 | 平成25年 9月9日 | 株式会社イー・ アール・エス 応用アール・ エム・エス 株式会社 | 1.1 |
| ポートフォリオPML値(注3) | 1.3 | |||||||
(注1) 「緊急・早期修繕更新費用」は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を記載しています。
(注2) 「中期修繕更新費用」は、今後12年間の予測される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を記載しています。なお、プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの各店舗棟の数値は、各物件の共有持分割合を乗じた金額を記載しています。
(注3) 「ポートフォリオPML値」は、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社による平成25年9月9日付地震リスク評価(ポートフォリオ)報告書に基づいて取得済資産の合計24物件の集合体に対して個別物件と同様にPML値を求めた数値を記載しています。なお、今回の地震リスク評価にあたり、震源モデルの追加と発生確率の見直しがなされ、全ての資産について、当該報告書の日付を調査時点として全て新しい基準に基づく分析結果に更新されています。
(ハ) 主要な不動産物件等の概要
該当事項はありません。
(ニ) 主要なテナントの概要
該当事項はありません。
(ホ) 担保提供の状況
担保に供している資産は以下のとおりです。
| 第3期 平成26年5月31日 | |
| 信託現金及び信託預金 | 1,381,004千円 |
| 信託建物 | 11,602,705千円 |
| 信託構築物 | 183,677千円 |
| 信託工具、器具及び備品 | 5,424千円 |
| 信託土地 | 15,655,791千円 |
| 信託その他(無形固定資産) | 1,144千円 |
| その他 | 400千円 |
| 合計 | 28,830,148千円 |
担保を付している債務は以下のとおりです。
| 第3期 平成26年5月31日 | |
| 信託長期借入金(注) | 14,050,000千円 |
| 合計 | 14,050,000千円 |
(注) 信託長期借入金は、信託内借入物件の取得に際して締結した金銭消費貸借契約書に基づく借入金額を記載しています。なお、当該信託長期借入金は、会計上、信託内借入物件の取得に係る評価基準日である平成25年9月末日現在に調達し得る一般的な借入条件により算出した現在価値で計上しており、当該現在価値と金銭消費貸借契約書上の借入金額とが異なることから、償却原価法(定額法)に基づいて算定された価額をもって貸借対照表価額としています。
(ヘ) 個別不動産及び信託不動産の概要
本投資法人が当期末に保有している個別不動産及び信託不動産の概要は、以下のとおりです。
なお、以下に記載する各物件の「特定資産の概要」の各欄の記載については、特段の記載がない限り、以下のとおりであり、平成26年5月31日現在の情報に基づいて記載しています。
(a) 「特定資産の概要」欄の記載について
・ 「所在地」は、上段に住居表示又はテナント、プロパティ・マネジメント会社等が一般的に利用している住所を記載し、下段に登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・ 「取得年月日」は、売買契約書に記載された取得年月日を記載しています。
・ 「取得価格」は、売買契約書に記載された各資産の譲渡価額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、譲渡価額には、消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。
・ 「信託受益権の概要」の「信託受託者」は、各資産の信託受託者を記載しています。
・ 「信託受益権の概要」の「信託期間満了日」は、信託契約所定の信託期間の満了日を記載しています。
・ 「土地」及び「建物」の「所有形態」は、いずれも本投資法人又は信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
・ 「土地」の「敷地面積」並びに「建物」の「延床面積」、「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、登記簿上の記載に基づいて記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、「建物」の「延床面積」は、主たる建物と附属建物の延床面積の合計について、建物の「竣工日」、「種類」及び「構造・階数」は、附属建物を含まない主たる建物について、それぞれ記載しています。ただし、共有持分で保有する土地建物の面積は含みません。
・ 「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類又は都市計画法第7条に掲げる都市区域区分の種類を記載しています。
・ 「土地」の「建ぺい率」は、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値(指定建ぺい率)を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建ぺい率とは異なる場合があります。
・ 「土地」の「容積率」は、容積率の上限値(指定容積率)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・ 「建物状況評価の概要」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき、株式会社アースアプレイザルにより行われた建物状況評価の結果作成された評価結果に係る報告書(建物状況調査報告書)の概要を記載しています。当該報告書の内容は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「調査年月日」は、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書の作成日付を記載しています。
・ 「土壌調査会社」は、本投資法人及び本資産運用会社からの委託に基づき土壌汚染調査を行った調査業者を記載しています。
・ 「建物」の「物件タイプ」は、前記「(1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び「同④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」記載の分類に従い、「マルチテナント型物流施設」に該当する物件には「マルチ型」と、「ビルド・トゥ・スーツ型物流施設」に該当する物件には「BTS型」と、それぞれ記載しています。
・ 「建物」の「環境評価」は、建物の新築時に一般財団法人建築環境・省エネルギー機構(以下「IBEC」といいます。)又はIBECの指定認証機関へCASBEE認証の申請を行ったものについては、そのレポート記載の評価結果を記載しています。また、かかるCASBEEに基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届出を行い公表を受けているものについては、その公表結果を記載しています。なお、CASBEEは、建築物の環境性能で評価し格付する手法であり、省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮等も含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。IBEC及びその指定認証機関が認証するCASBEEは建築物のライフサイクルに対応して、CASBEE-企画、CASBEE-新築、CASBEE-既存及びCASBEE-改修の4つの評価ツールから構成され、デザインプロセスにおける各段階で活用されます(CASBEE大阪(大阪市)及びCASBEE大阪府などの自治体版については、新築時のみの評価となり、ライフサイクルに対応した種別はありません。)。また、CASBEE-新築、CASBEE-既存及びCASBEE-改修の3つの評価ツールには、短期間で採点に必要な根拠資料を作成し予備的な簡易評価を可能にする目的で、CASBEE-新築(簡易版)、CASBEE-既存(簡易版)及びCASBEE-改修(簡易版)の評価ツールがあります。評価結果は、「Sランク(素晴らしい)」から、「Aランク(大変良い)」、「B+ランク(良い)」、「B-ランク(やや劣る)」又は「Cランク(劣る)」という5段階のランキングで与えられます。当該評価結果の内容は、一定時点における一定の判断手法を用いて行った評価結果であり、評価の第三者性、評価内容の妥当性及び正確性、並びに評価対象たる建物の性能を保証するものではありません。
・ 「プロパティ・マネジメント会社」は、プロパティ・マネジメント業務を委託しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています。
・ 「マスターリース会社」は、マスターリース契約を締結している会社を記載しています。なお、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約が締結される場合であっても、既存のエンドテナントがマスターリース契約の締結に伴う賃貸人の異動を承諾しないときは、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになります。
・ 「マスターリース種別」は、マスターリース会社との間のマスターリース契約の内容に応じ、エンドテナントからの賃料等を原則としてそのまま受け取る形式のパス・スルー型マスターリースについては「パス・スルー型」と、エンドテナントからの賃料等の変動にかかわらず一定の賃料を受け取る形式のサブ・リース型マスターリースについては「サブ・リース型」と、それぞれ記載しています。なお、当期末保有資産について締結されているマスターリース契約は、いずれも「パス・スルー型」です。
・ 「特記事項」は、本書の日付現在において各資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。
| 物件番号 | M-01 | 物件名 | プロロジスパーク市川1 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜一丁目7番2号 千葉県市川市塩浜一丁目8番地 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月10日 | |||
| 取得価格 | 33,900百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成17年9月30日 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 465,040千円/12年 (38,753千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成45年2月28日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 65,954.00㎡ | 延床面積 | 138,735.38㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成20年10月22日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造6階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-新築Sランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク市川有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本物件には、公共下水道が未整備の区域に所在していることから、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する浄化槽が設置されています。 | ||||||
| 物件番号 | M-02 | 物件名 | プロロジスパーク座間1 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 神奈川県座間市広野台二丁目10番7号 神奈川県座間市広野台4958番地6 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月18日 | |||
| 取得価格 | 27,900百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成20年3月28日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 235,393千円/12年 (19,616千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権、地役権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 59,475.56㎡ | 延床面積 | 118,688.91㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成21年5月15日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造5階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-新築Sランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク座間1合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された本投資法人の取得済資産であるプロロジスパーク座間2と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しているほか、隣接地に所在する食堂等の施設及び地下水供給設備等を共用しています。 敷地の通路の相互共同利用に関しては、本物件の一部に以下の地役権が設定されています。また、隣接地(神奈川県座間市広野台二丁目4958番7)の一部に以下の地役権が設定されています。 <本物件の一部に設定されている地役権>要役地:神奈川県座間市広野台二丁目4958番7 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:中心部を除く周辺部9,192.42㎡ <隣接地の一部に設定されている地役権>要役地:対象土地 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:東側5,365.44㎡、西側973.08㎡ また、隣接地に所在する食堂等の施設の利用に関しては、マスターリース会社が当該施設の賃借人との間で、以下の内容の使用許諾契約を締結しています。なお、かかる使用料は、本物件の受益者が負担することとされています。 使用許諾期間:平成21年5月29日から20年経過後まで(協議により10年間更新可。以後同様。) 使用料:固定使用料月額金(353,283円)及び変動使用料(消費税別途) その他、本物件の排水設備が隣接地に、隣接地の通信線設備及び地下水供給設備が本物件に、それぞれ埋設されることを相互に承諾しています。 | ||||||
| 物件番号 | M-03 | 物件名 | プロロジスパーク川島 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目1番1号 埼玉県比企郡川島町かわじま二丁目1番地78 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月18日 | |||
| 取得価格 | 25,600百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成20年4月24日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 254,028千円/12年 (21,169千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 76,830.52㎡ | 延床面積 | 157,721.20㎡ | |||
| 用途地域 | 工業地域 | 竣工日 | 平成23年6月16日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所・食堂 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造5階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-新築Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク川島有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | M-04 | 物件名 | プロロジスパーク大阪2 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区北港白津一丁目5番73号 大阪府大阪市此花区北港白津一丁目1番地10 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月21日 | |||
| 取得価格 | 25,000百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成17年3月23日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 466,520千円/12年 (38,877千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 33,092.00㎡ | 延床面積 | 139,211.64㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 竣工日 | 平成19年5月15日 | |||
| 建ぺい率 | 80% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 600% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造8階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE大阪Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク大阪2有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・売主は、大阪市との間で、対象土地について、平成17年3月23日より10年間は大阪市の承認なしに第三者に対して権利の設定又は譲渡をしないことを合意しており、本投資法人も本合意を承継しています。 ・対象土地において、自然由来と考えられる土壌汚染(ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地にはふっ素汚染土壌が残置されているが、現在は敷地の大部分が建物、アスファルト等で被覆されており、汚染土壌が適切に管理されていることが確認されること、また内覧の結果、現在の施設利用において土壌・地下水汚染に係る要因は確認されていないことから、現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋立地であり、地下水の利用はないことから、ふっ素の溶出量基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。 | ||||||
| 物件番号 | M-05 | 物件名 | プロロジスパーク舞洲3 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区北港緑地二丁目1番37号 大阪府大阪市此花区北港緑地二丁目1番地17 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月21日 | |||
| 取得価格 | 13,500百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成19年3月28日 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 349,157千円/12年 (29,096千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成45年2月28日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 28,145.28㎡ | 延床面積 | 79,991.16㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 竣工日 | 平成20年2月19日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 300% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 7階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE大阪B+ランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク舞洲3有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・売主は、大阪市との間で、対象土地について、平成16年12月24日より10年間、事前に大阪市の承認を得た場合を除き、対象土地の売買契約から生ずる一切の権利義務(所有権、地上権、質権及び使用貸借による権利又は賃貸借その他の使用及び収益を目的とする権利等)を第三者に譲渡することができないことを合意しており、本投資法人も本合意を承継しています。 ・対象土地において、埋立時の搬入土由来と考えられる土壌汚染(砒素及びふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地には砒素及びふっ素による汚染土壌が残置されているが、現在は敷地の大部分が建物、アスファルト等で被覆されており、汚染土壌が適切に管理されていることが確認されること、また内覧の結果、現在の施設利用において土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことから、現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋立地であり、地下水の利用はないことから、砒素及びふっ素の溶出量基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。 | ||||||
| 物件番号 | M-06 | 物件名 | プロロジスパーク春日井 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 愛知県春日井市明知町字西ノ洞1189番19号 愛知県春日井市明知町字西ノ洞1189番地19 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月11日 | |||
| 取得価格 | 12,500百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成24年3月30日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 262,699千円/12年 (21,892千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 65,538.55㎡ | 延床面積 | 93,988.53㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成19年12月28日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 10階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-新築Sランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク春日井有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・信託受託者は、愛知県との間で、対象土地について、平成18年9月21日より10年間、対象土地の一部又は全部について、売買、贈与、交換、出資等による所有権の移転をし、若しくは抵当権、質権、地上権、使用貸借による権利、賃借権、その他の使用及び収益を目的とする権利の設定をし、又は工場等の一部若しくは全部について、所有権の移転をし若しくは権利の設定をするときは、予め愛知県の書面による承諾を受けなければならないものとされています。 ・対象土地の一部に、以下の地役権が設定されています。 <1189番27及び1189番29>目的:地役権者が支持物を除く送電線路を設置し、その保全のため立ち入ることができます。 地役権設定者は、送電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造及び工作物の設置、竹木の植栽ができません。 範囲:北西部六角形323.77㎡(1189番27)及び南東部五角形49.58㎡(1189番29) 要役地:犬山市字倉曹洞1番625 <1189番29>目的:地役権者は支持物を除く電線路を設置し、その保全のため立ち入ることができます。 地役権設定者は電線路の最下垂時における電線から3.75mの範囲内に入る建造物の築造及び工作物の設置、竹木の植栽ができません。 範囲:西部五角形539.64㎡ 要役地:犬山市字倉曹洞1番625 | ||||||
| 物件番号 | M-07 | 物件名 | プロロジスパーク北名古屋 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 愛知県北名古屋市沖村権現34番1号 愛知県北名古屋市沖村権現34番地3 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月11日 | |||
| 取得価格 | 6,500百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成20年3月26日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 96,423千円/12年 (8,035千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 21,942.24㎡ | 延床面積 | 43,655.30㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 竣工日 | 平成21年6月19日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨造4階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク北名古屋合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | M-08 | 物件名 | プロロジスパーク多賀城 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 宮城県多賀城市栄二丁目1番1号 宮城県多賀城市栄二丁目202番地4 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月14日 | |||
| 取得価格 | 5,370百万円 | 緊急・早期修 繕更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成24年3月30日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 57,002千円/12年 (4,750千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 19,877.94㎡ | 延床面積 | 36,851.74㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成21年3月30日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造4階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク多賀城有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・対象土地において、土壌汚染(鉛の含有量及び溶出量基準超過並びにふっ素の溶出量基準超過)が確認されています。当該土壌汚染に関しては、舗装工事による被覆及び地下水モニタリングが実施されており、宮城県環境生活部環境対策課に対し、対象土地の舗装工事が終了しており、また、地下水モニタリング結果において基準超過等の問題が確認されなかったことから、対象土地は健康リスクを生じる蓋然性は低いと判断できる旨の報告書が提出されています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「行政指導により土壌・地下水汚染に適切に対応していると考えられること、現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことからも現在の土地利用上、支障が生じるおそれはないと考えられる。」旨の意見を得ています。 | ||||||
| 物件番号 | M-09 | 物件名 | プロロジスパーク東京大田 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 東京都大田区東海一丁目3番6号 東京都大田区東海一丁目11番地1 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月6日 | |||
| 取得価格 | 29,500百万円 | 緊急・早期 修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年6月13日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 492,144千円/12年 (41,012千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 19,542.02㎡ | 延床面積 | 75,472.75㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 竣工日 | 平成17年9月30日 | |||
| 建ぺい率 | 80% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 400% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 7階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク東京大田有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | M-10 | 物件名 | プロロジスパーク座間2 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 神奈川県座間市広野台二丁目10番8号 神奈川県座間市広野台二丁目4958番地7 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月7日 | |||
| 取得価格 | 21,900百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成20年3月28日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 239,898千円/12年 (19,992千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 49,821.23㎡ | 延床面積 | 99,550.46㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成24年7月26日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造 5階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-新築Sランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク座間2合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の取得済資産であるプロロジスパーク座間1と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しているほか、本物件の食堂等の施設(共用棟)及び隣接地の排水設備等を共用しています。 敷地の通路の相互共同利用に関しては、本物件の一部に以下の地役権が設定されています。また、隣接地(神奈川県座間市広野台二丁目4958番6)の一部に以下の地役権が設定されています。 <本物件の一部に設定されている地役権>要役地:神奈川県座間市広野台二丁目4958番6 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:東側5,365.44㎡、西側973.08㎡ <隣接地の一部に設定されている地役権>要役地:対象土地 目的:人の通行のほか、大型トラック、トレーラーを含む通行の便益に供する目的 範囲:中心部を除く周辺部9,192.42㎡ また、本物件に所在する付属建物である共用棟(延床面積:633.17㎡、種類:食堂・託児所、構造・階数:鉄骨造陸屋根平家建)にある食堂等の施設の利用に関しては、マスターリース会社がプロロジスパーク座間1の賃借人との間で、以下の使用許諾契約を締結し、その使用を許諾しています。 使用許諾期間:平成21年5月29日から20年経過後まで(協議により10年間更新可。以後同様。) 使用料:固定使用料月額金(353,283円)及び変動使用料(消費税別途) その他、本物件の通信線設備及び地下水供給設備が隣接地に、隣接地の排水設備が本物件に、それぞれ埋設されることを相互に承諾しています。 ・本物件の敷地の一部を対象として、座間市と土地使用貸借契約書の締結を予定しています。 契約対象:敷地東側の9㎡(用地面積測量後に確定予定) 使用目的:座間市道13号線の道路敷地として 使用期間:使用目的が終了する日まで 使用料:無償 | ||||||
| 物件番号 | M-11 | 物件名 | プロロジスパーク船橋5 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 千葉県船橋市西浦三丁目6番1号 千葉県船橋市西浦三丁目22番地26 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月4日 | |||
| 取得価格 | 9,500百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年6月13日 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 160,402千円/12年 (13,367千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成45年6月30日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 22,807.00㎡ | 延床面積 | 45,489.03㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成19年4月23日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造 5階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク船橋5有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本物件は、異なる所有者が所有する本棟と別棟の2棟の建物が、隣接する一体敷地に並列して建築及び利用されている物件です。本書の日付現在、両所有者の間の合意に基づき、本物件敷地内の通路及び駐車場を共同利用しています。 ・本物件の一部に以下の地上権が設定されています。 地上権者:隣接地所有者である日本ペイント防食コーティングス株式会社 目的:排水管の設置 範囲:東京湾平均海面の上0.786メートルから上1.206メートルの間(船橋市西浦三丁目22番23)、東京湾平均海面の上0.356メートルから上1.186メートルの間(船橋市西浦三丁目22番25) ・本物件の一部に、以下の地役権が設定されています。 要役地:千葉県船橋市西浦三丁目22番9、22番13及び22番16 目的:通行 範囲:全部(合計4,025㎡) ・対象土地において、一部自然由来と考えられるものを含む土壌汚染及び地下水汚染(鉛、ふっ素、砒素等の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、本棟については、「現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を、別棟については、「現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されなかったことから現在の土地利用上の支障はないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を、それぞれ得ています。 | ||||||
| 物件番号 | M-11 | 物件名 | プロロジスパーク船橋5(別棟) | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 千葉県船橋市西浦三丁目6番2号 千葉県船橋市西浦三丁目22番地12 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月4日 | |||
| 取得価格 | 1,500百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成16年12月22日 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 260,132千円/12年 (21,678千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成35年6月30日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 7,565.00㎡ | 延床面積 | 13,015.52㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成2年1月24日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造6階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス船橋3-4リーシング有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
(注) プロロジスパーク船橋5の別棟は、本棟と隣接する一体敷地内にあり、車路を共用するなど一体運営を前提とするため、同一物件として取得しています。
| 物件番号 | M-12 | 物件名 | プロロジスパーク成田1-A&B | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 千葉県成田市南三里塚78番7号 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地10 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月5日 | |||
| 取得価格 | 8,420百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年6月13日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用(注1) | 271,538千円/12年 (22,628千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 (注1) | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積(注1) | 38,896.75㎡ | 延床面積 | 64,260.05㎡ | |||
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 竣工日 | 平成17年3月1日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | A: 鉄骨造2階建 B: 鉄筋コンクリート造 4階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-既存(簡易版) Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス(注2) | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク成田1-A・B合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の取得済資産であるプロロジスパーク成田1-C(以下、本項目において「1-C施設」といいます。)及び今後建設予定の新たな物流施設(以下、本項目において「計画施設」といいます。)(以下、本項目において本物件、1-C施設及び計画施設を個別に又は総称して「本件不動産」といいます。)と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:170.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、いずれも本物件、1-C施設及び計画施設の各所有者による共有となっています(持分割合:1,000分の450)(以下、本項目において「本件共有不動産」といいます。)。本投資法人は、本物件を取得するに際し、以下の内容を含む本件不動産及び本件共有不動産の管理、運営及び処分等について、信託受託者を含む本件共有不動産の所有者間で以下の内容にて合意しています。 通行許諾:各共有者は、その所有する本件不動産及び本件共有不動産について本書の日付現在の利用関係通りの使用を無償で許諾する。 譲渡制限:いずれの共有者も、原則として、共有持分割合の合計が60%超となる共有者らの事前の書面による承認なく、(i)その所有する本件不動産及び本件共有不動産に係る共有持分を第三者に対して売却、移転又は譲渡してはならず、また、(ii)その所有する本件不動産及び本件共有不動産に係る共有持分に抵当権、譲渡担保権、質権、留置権その他一切の担保権を設定してはならない。 分割制限:いずれの共有者も、本投資法人による本物件の取得日から5年間、本件共有不動産の共有物分割請求を行うことができない。 | ||||||
(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合45%相当分が含まれていますが、敷地面積及び建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 前記「特記事項」において定義される本件共有不動産のプロパティ・マネジメント業務も別途委託しています。
| 物件番号 | M-13 | 物件名 | プロロジスパーク成田1-C | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 千葉県成田市南三里塚78番8号 千葉県成田市南三里塚字宮原78番地8 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月5日 | |||
| 取得価格 | 4,810百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年6月13日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用(注1) | 172,709千円/12年 (14,392千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 (注1) | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積(注1) | 30,831.74㎡ | 延床面積 | 33,514.12㎡ | |||
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 竣工日 | 平成19年4月27日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造3階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-既存(簡易版) Aランク (A&Bと一体での取得) | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス(注2) | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク成田1-C合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本物件は、隣接地に開発された、本投資法人の取得済資産であるプロロジスパーク成田1-A&B(以下、本項目において「1-A&B施設」といいます。)及び今後建設予定の新たな物流施設(以下、本項目において「計画施設」といいます。)(以下、本項目において本物件、1-A&B施設及び計画施設を個別に又は総称して「本件不動産」といいます。)と一体的な開発及び利用がなされている物件であり、相互の敷地の通路を共同利用しています。また、本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等(合計38,408.34㎡)並びに敷地外周部に所在する店舗棟(延床面積:170.00㎡、種類:店舗、構造・階数:鉄骨造平家建)は、いずれも本物件、1-A&B施設及び計画施設の各所有者による共有となっています(持分割合:1,000分の250)(以下、本項目において「本件共有不動産」といいます。)。本投資法人は、本物件を取得するに際し、本件不動産及び本件共有不動産の管理、運営及び処分等について、信託受託者を含む本件共有不動産の所有者間で合意しています。なお、当該合意内容の概要については、前記「物件番号 M-12 物件名 プロロジスパーク成田1-A&B 特定資産の概要」欄の「特記事項」をご参照下さい。 | ||||||
(注1) 中期修繕更新費用には、共有となっている上記店舗棟の共有持分割合25%相当分が含まれていますが、敷地面積建物欄の各記載には、共有となっている上記本物件内の通路の一部及び敷地外周部の緑地・調整池等並びに店舗棟は含まれていません。
(注2) 前記「特記事項」において定義される本件共有不動産のプロパティ・マネジメント業務も別途委託しています。
| 物件番号 | M-14 | 物件名 | プロロジスパーク尼崎1 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東海岸町13番1号 兵庫県尼崎市東海岸町13番地1 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月8日 | |||
| 取得価格 | 17,600百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年6月13日 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 359,002千円/12年 (29,917千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成45年6月30日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 47,421.00㎡ | 延床面積 | 91,215.66㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成17年8月1日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造6階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-既存(簡易版) Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク尼崎1有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「局所的に鉛の含有量基準超過土壌あるいは地下水の砒素の基準超過が認められ、自然由来による基準超過の可能性は残されているものの、対象土地は現在、大部分の敷地がコンクリートにより被覆されており、対象土地及び周辺の地下水は塩分を含み飲用に適さず飲用井戸がないことが確認されていること、現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことからも現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。 | ||||||
| 物件番号 | M-15 | 物件名 | プロロジスパーク尼崎2 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東海岸町13番2号 兵庫県尼崎市東海岸町13番地2 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年6月13日 | 調査年月日 | 平成25年3月8日 | |||
| 取得価格 | 19,200百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年6月13日 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 207,468千円/12年 (17,289千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成45年6月30日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 47,794.00㎡ | 延床面積 | 93,825.14㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成19年3月30日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 6階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-既存(簡易版) Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク尼崎2有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「主に自然由来と考えられる局所的な重金属類の基準超過土壌が存在する可能性は残されているものの、対象土地及び周辺の地下水は塩水を含み飲用に適さず飲用井戸がないことが確認されていること、当該敷地内はほぼ全域がアスファルト又はコンクリートで被覆されていること、現地調査においても土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことから現在の土地利用上の支障はないと考えられる。また、対象土地を含む周辺一帯は海浜の埋め立て地であり地下水の利用はないことから、基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。 | ||||||
| 物件番号 | M-16 | 物件名 | プロロジスパーク東京新木場 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 東京都江東区新木場一丁目12番10号 東京都江東区新木場一丁目23番地16 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年12月3日 | 調査年月日 | 平成25年8月21日 | |||
| 取得価格 | 13,600百万円 | 緊急・早期 修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年12月3日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 154,664千円/12年 (12,889千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 15,902.73㎡ | 延床面積 | 31,250.52㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 竣工日 | 平成19年5月30日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・店舗 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造4階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-既存(簡易版)Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク東京新木場合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・信託受託者が、信託設定日に、本物件に関する信託財産を引き当てとして、新規に借入れを行い、当該借入れの担保として、借入人である信託受託者は、本物件に抵当権を設定しています。 | ||||||
| 物件番号 | M-17 | 物件名 | プロロジスパーク横浜鶴見 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区安善町二丁目5番4号 神奈川県横浜市鶴見区安善町二丁目5番地4 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年12月3日 | 調査年月日 | 平成25年8月21日 | |||
| 取得価格 | 13,800百万円 | 緊急・早期 修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年12月3日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 305,404千円/12年 (25,450千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地(注) | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 33,262.65㎡ | 延床面積 | 65,192.62㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成20年4月30日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-既存(簡易版)Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク横浜鶴見合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・信託受託者は、対象土地の隣接土地の所有者である日本貨物鉄道株式会社との間で、公道から対象土地に通じる唯一の通路として当該土地を利用することを目的として、土地賃貸借契約書を締結し、平成25年12月3日から3年間、当該土地を賃借しています。今後、本投資法人が本物件を譲渡する場合において、当該土地を継続利用できるようにするためには、当該契約に基づく権利関係の承継について日本貨物鉄道株式会社の同意が必要となる可能性があります。また、当該土地賃貸借契約書によると、信託受託者又は日本貨物鉄道株式会社は、6か月前までに相手方に通知することにより、賃貸借期間内に契約を解除することができるものとされています。 ・信託受託者が、信託設定日に、本物件に関する信託財産を引き当てとして、新規に借入れを行い、当該借入れの担保として、借入人である信託受託者は、本物件に抵当権を設定しています。 | ||||||
(注) 日本貨物鉄道株式会社との間の通路を目的とする土地賃貸借契約に係る借地を含みません。
| 物件番号 | M-18 | 物件名 | プロロジスパーク大阪4 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区中島二丁目1番27号 大阪府大阪市西淀川区中島二丁目1番地3 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年12月3日 | 調査年月日 | 平成25年8月20日 | |||
| 取得価格 | 21,000百万円 | 緊急・早期 修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年8月29日 | ||||
| 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 184,688千円/12年 (15,391千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成45年12月31日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 54,495.00㎡ | 延床面積 | 120,562.02㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成24年5月10日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 5階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE大阪Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク大阪4合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・関西電力株式会社が設置している送電線が、対象土地の北側から南側へ敷地上空を通過しています。当該送電線について、受託者が承継し又は締結した関西電力株式会社との間の書面による合意は存在しません。関西電力株式会社からは、対象土地の建築可能高さの制限等に関する書面による要請を受けていますが、対象建物はかかる要請を遵守して建築されています。 ・対象土地において、土壌汚染(鉛、砒素、ふっ素の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地敷地内はほぼ全域がアスファルト舗装、覆土等により被覆されていること、また対象地及び周辺で地下水の利用がないことから、現在の土地利用上支障はなく、汚染土壌の直接摂取による健康被害や地下水の飲用による健康被害が生じる可能性も低いと考えられる。」旨の意見を得ています。 | ||||||
| 物件番号 | M-19 | 物件名 | プロロジスパーク岩沼1 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 宮城県岩沼市空港南三丁目2番35号 宮城県岩沼市空港南三丁目2番地35 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年12月3日 | 調査年月日 | 平成25年8月22日 | |||
| 取得価格 | 5,670百万円 | 緊急・早期 修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成20年4月25日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 115,526千円/12年 (9,627千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 45,704.30㎡ | 延床面積 | 39,957.47㎡ | |||
| 用途地域 | 工業専用地域 | 竣工日 | 平成20年10月2日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄骨造3階建 | |||
| 物件タイプ | マルチ型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク岩沼1合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | B-01 | 物件名 | プロロジスパーク舞洲4 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 大阪府大阪市此花区北港白津一丁目4番53号 大阪府大阪市此花区北港白津一丁目1番地37 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月21日 | |||
| 取得価格 | 11,500百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | 平成20年6月18日 | ||||
| 信託受託者 | 農中信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 99,116千円/12年 (8,260千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 平成35年2月28日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 19,559.06㎡ | 延床面積 | 57,194.02㎡ | |||
| 用途地域 | 商業地域 | 竣工日 | 平成22年8月9日 | |||
| 建ぺい率 | 80% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 600% | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 6階建 | |||
| 物件タイプ | BTS型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE大阪Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク舞洲4合同会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・売主は、大阪市との間で、対象土地について、平成19年12月25日より10年間、対象土地について第三者に所有権を移転し、又は地上権、質権、使用貸借による権利又は賃貸借その他の使用及び収益を目的とする権利を設定してはならないことを合意しており、本投資法人も本合意を承継しています(ただし、やむをえない事由があり、かつ事前に大阪市の承認を得た場合にあってはこの限りではないとされています。)。 ・対象土地において、自然由来と考えられる土壌汚染(ふっ素及びその化合物の指定基準値超過)が確認されています。本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「対象地にはふっ素による土壌汚染が存在するが、現在は敷地の大部分が建物、アスファルト等で被覆されており、汚染土壌が適切に管理されていることが確認されること、また内覧の結果、現在の施設利用において土壌・地下水汚染に係る要因は確認されないことから、現在の土地利用上、支障が生じることはないと考えられる。また、対象地を含む周辺一帯は海浜の埋立地であり、地下水の利用はないことから、ふっ素の溶出量基準超過に起因する健康被害が生じる可能性はないと考えられる。」旨の意見を得ています。 | ||||||
| 物件番号 | B-02 | 物件名 | プロロジスパーク高槻 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 大阪府高槻市柱本七丁目26番8号 大阪府高槻市柱本七丁目668番地1 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月20日 | |||
| 取得価格 | 4,410百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | - | ||||
| 信託受託者 | - | 中期修繕 更新費用 | 39,205千円/12年 (3,267千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | - | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 10,704.07㎡ | 延床面積 | 20,117.81㎡ | |||
| 用途地域 | 市街化調整区域 | 竣工日 | 平成24年1月17日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所・作業場 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造 4階建 | |||
| 物件タイプ | BTS型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE大阪府Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | - | |||||
| マスターリース種別 | - | |||||
| 特記事項: ・該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | B-03 | 物件名 | プロロジスパーク鳥栖2 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 佐賀県鳥栖市幡崎町字平田1713番 佐賀県鳥栖市幡崎町字平田1713番地 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月13日 | |||
| 取得価格 | 3,030百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | - | ||||
| 信託受託者 | - | 中期修繕 更新費用 | 41,908千円/12年 (3,492千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | - | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 15,591.41㎡ | 延床面積 | 21,932.47㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 竣工日 | 平成24年7月13日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造 3階建 | |||
| 物件タイプ | BTS型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | - | |||||
| マスターリース種別 | - | |||||
| 特記事項: ・売主は、佐賀県との間で、平成19年5月30日の翌日から起算して10年経過するまでの間は、原則として、本物件に関する所有権、地上権、質権、使用貸借による権利又は賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転について佐賀県の承認を受けることを合意しており、本投資法人も本合意を承継しています。 | ||||||
| 物件番号 | B-04 | 物件名 | プロロジスパーク鳥栖4 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 佐賀県鳥栖市姫方町1603番 佐賀県鳥栖市姫方町字百々田1602番地 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年2月15日 | 調査年月日 | 平成24年9月13日 | |||
| 取得価格 | 3,810百万円 | 緊急・早期修繕 更新費用 | - | |||
| 信託受益 権の概要 | 信託設定日 | - | ||||
| 信託受託者 | - | 中期修繕 更新費用 | 50,984千円/12年 (4,249千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | - | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 23,384.41㎡ | 延床面積 | 29,430.60㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域 | 竣工日 | 平成24年1月18日 | |||
| 建ぺい率 | 60% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造 3階建 | |||
| 物件タイプ | BTS型 | |||||
| 環境評価 | - | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | - | |||||
| マスターリース種別 | - | |||||
| 特記事項: ・売主は、佐賀県との間で、平成20年2月22日の翌日から起算して10年経過するまでの間は、原則として、本物件に関する所有権、地上権、質権、使用貸借による権利又は賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利の設定又は移転について佐賀県の承認を受けることを合意しており、本投資法人も本合意を承継しています。 | ||||||
| 物件番号 | B-05 | 物件名 | プロロジスパーク習志野4 | |||
| 特定資産の概要 | ||||||
| 所在地 | 千葉県習志野市茜浜三丁目7番10号 千葉県習志野市茜浜三丁目38番地1 | |||||
| 特定資産の種類 | 不動産信託受益権 | 建物状況 評価の 概要 | 調査業者 | 株式会社アースアプレイザル | ||
| 取得年月日 | 平成25年10月1日 | 調査年月日 | 平成25年8月7日 | |||
| 取得価格 | 20,000百万円 | 緊急・早期修繕更新費用 | - | |||
| 信託受益権の概要 | 信託設定日 | 平成25年10月1日 | ||||
| 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | 中期修繕 更新費用 | 200,474千円/12年 (16,706千円/年) | |||
| 信託期間満了日 | 取得日の20年後の応当日 | 土壌調査会社 | 株式会社アースアプレイザル | |||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | 建物 | 所有形態 | 所有権 | |
| 敷地面積 | 46,168.00㎡ | 延床面積 | 91,729.81㎡ | |||
| 用途地域 | 準工業地域、工業専用地域 | 竣工日 | 平成25年7月25日 | |||
| 建ぺい率 | 60%/50% | 種類 | 倉庫・事務所 | |||
| 容積率 | 200% | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造5階建 | |||
| 物件タイプ | BTS型 | |||||
| 環境評価 | CASBEE-新築Aランク | |||||
| プロパティ・マネジメント会社 | 株式会社プロロジス | |||||
| マスターリース会社 | プロロジス・パーク習志野4有限会社 | |||||
| マスターリース種別 | パス・スルー型 | |||||
| 特記事項: ・該当事項はありません。 | ||||||
b. 損益の状況
第3期(自 平成25年12月1日 至 平成26年5月31日)
| (単位:千円) | ||||||
| 物件番号 | M-01 | M-02 | M-03 | M-04 | M-05 | |
| 不動産等の名称 | プロロジス パーク市川1 | プロロジス パーク座間1 | プロロジス パーク川島 | プロロジス パーク大阪2 | プロロジス パーク舞洲3 | |
| 第3期中の運用日数 | 182 | 182 | 182 | 182 | 182 | |
| ①不 | 動産賃貸事業収益合計 | 1,171,508 | 978,787 | 957,500 | 915,508 | 502,934 |
| 賃貸事業収入 | 1,022,228 | 919,496 | 901,605 | 860,377 | 473,876 | |
| その他賃貸事業収入 | 149,279 | 59,291 | 55,894 | 55,130 | 29,057 | |
| ②不 | 動産賃貸事業費用合計 | 475,854 | 362,061 | 382,947 | 388,106 | 234,688 |
| 公租公課 | 69,844 | 62,561 | 59,608 | 70,996 | 44,001 | |
| 外注委託費 | 67,938 | 51,004 | 42,126 | 46,377 | 33,602 | |
| 水道光熱費 | 112,540 | 48,287 | 52,609 | 58,261 | 26,492 | |
| 損害保険料 | 1,802 | 1,583 | 1,856 | 1,939 | 1,096 | |
| 修繕費 | 25,828 | 3,463 | 361 | 6,619 | 7,035 | |
| 減価償却費 | 197,241 | 192,542 | 225,884 | 203,411 | 121,858 | |
| 信託報酬 | 660 | 500 | 500 | 500 | 600 | |
| その他賃貸事業費用 | - | 2,119 | - | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 695,654 | 616,725 | 574,553 | 527,402 | 268,245 | |
| 賃貸NOI (=③+減価償却費) | 892,895 | 809,267 | 800,437 | 730,813 | 390,104 | |
| (単位:千円) | ||||||
| 物件番号 | M-06 | M-07 | M-08 | M-09 | M-10 | |
| 不動産等の名称 | プロロジス パーク春日井 | プロロジス パーク北名古屋 | プロロジス パーク多賀城 | プロロジス パーク東京大田 | プロロジス パーク座間2 | |
| 第3期中の運用日数 | 182 | 182 | 182 | 182 | 182 | |
| ①不 | 動産賃貸事業収益合計 | 530,501 | 277,992 | 199,332 | 854,015 | 794,257 |
| 賃貸事業収入 | 497,038 | 264,513 | 186,145 | 787,631 | 723,820 | |
| その他賃貸事業収入 | 33,463 | 13,478 | 13,186 | 66,384 | 70,436 | |
| ②不 | 動産賃貸事業費用合計 | 250,542 | 132,457 | 100,124 | 297,267 | 307,663 |
| 公租公課 | 48,981 | 27,642 | 8,450 | 49,664 | 53,983 | |
| 外注委託費 | 41,534 | 31,988 | 20,001 | 55,740 | 36,711 | |
| 水道光熱費 | 32,790 | 12,405 | 13,498 | 55,347 | 64,440 | |
| 損害保険料 | 1,197 | 509 | 419 | 1,117 | 1,275 | |
| 修繕費 | 5,577 | 436 | 1,867 | 7,185 | - | |
| 減価償却費 | 119,961 | 58,975 | 55,387 | 127,710 | 150,752 | |
| 信託報酬 | 500 | 500 | 500 | 500 | 500 | |
| その他賃貸事業費用 | - | - | - | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 279,959 | 145,534 | 99,207 | 556,748 | 486,593 | |
| 賃貸NOI (=③+減価償却費) | 399,920 | 204,510 | 154,594 | 684,459 | 637,345 | |
| (単位:千円) | ||||||
| 物件番号 | M-11 | M-12 | M-13 | M-14 | M-15 | |
| 不動産等の名称 | プロロジス パーク船橋5 (別棟を含む) | プロロジス パーク成田 1-A&B | プロロジス パーク成田 1-C | プロロジス パーク尼崎1 | プロロジス パーク尼崎2 | |
| 第3期中の運用日数 | 182 | 182 | 182 | 182 | 182 | |
| ①不 | 動産賃貸事業収益合計 | 410,735 | 361,855 | 220,654 | (注) | 668,764 |
| 賃貸事業収入 | 383,719 | 326,183 | 199,918 | 599,608 | ||
| その他賃貸事業収入 | 27,016 | 35,671 | 20,735 | 69,156 | ||
| ②不 | 動産賃貸事業費用合計 | 162,257 | 160,649 | 104,429 | 301,691 | |
| 公租公課 | 27,060 | 20,061 | 14,061 | 49,351 | ||
| 外注委託費 | 31,515 | 32,474 | 28,362 | 41,144 | ||
| 水道光熱費 | 24,021 | 28,593 | 17,240 | 66,508 | ||
| 損害保険料 | 754 | 753 | 423 | 1,134 | ||
| 修繕費 | 6,971 | 3,730 | 1,706 | 8,184 | ||
| 減価償却費 | 70,932 | 74,536 | 42,135 | 134,868 | ||
| 信託報酬 | 999 | 500 | 500 | 499 | ||
| その他賃貸事業費用 | - | - | - | - | ||
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 248,478 | 201,205 | 116,225 | 357,078 | 367,073 | |
| 賃貸NOI (=③+減価償却費) | 319,411 | 275,742 | 158,360 | 466,508 | 501,941 | |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
| (単位:千円) | |||||
| 物件番号 | M-16 | M-17 | M-18 | M-19 | |
| 不動産等の名称 | プロロジス パーク 東京新木場 | プロロジス パーク横浜鶴見 | プロロジス パーク大阪4 | プロロジス パーク岩沼1 | |
| 第3期中の運用日数 | 180 | 180 | 180 | 180 | |
| ①不 | 動産賃貸事業収益合計 | 399,180 | 483,110 | 713,557 | 260,173 |
| 賃貸事業収入 | 372,239 | 460,163 | 678,492 | 214,480 | |
| その他賃貸事業収入 | 26,941 | 22,946 | 35,065 | 45,693 | |
| ②不 | 動産賃貸事業費用合計 | 132,579 | 209,518 | 297,983 | 126,064 |
| 公租公課 | 31,046 | 43,804 | 65,852 | 9,551 | |
| 外注委託費 | 19,411 | 31,680 | 32,946 | 11,317 | |
| 水道光熱費 | 21,784 | 24,592 | 29,759 | 36,945 | |
| 損害保険料 | 459 | 819 | 1,405 | 469 | |
| 修繕費 | 495 | 2,188 | 1,175 | 1,828 | |
| 減価償却費 | 58,644 | 105,396 | 166,347 | 65,454 | |
| 信託報酬 | 736 | 736 | 497 | 497 | |
| その他賃貸事業費用 | - | 300 | - | - | |
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 266,601 | 273,591 | 415,574 | 134,109 | |
| 賃貸NOI (=③+減価償却費) | 325,246 | 378,987 | 581,921 | 199,564 | |
| (単位:千円) | ||||||
| 物件番号 | B-01 | B-02 | B-03 | B-04 | B-05 | |
| 不動産等の名称 | プロロジス パーク舞洲4 | プロロジス パーク高槻 | プロロジス パーク鳥栖2 | プロロジス パーク鳥栖4 | プロロジス パーク習志野4 | |
| 第3期中の運用日数 | 182 | 182 | 182 | 182 | 182 | |
| ①不 | 動産賃貸事業収益合計 | (注) | (注) | (注) | (注) | (注) |
| 賃貸事業収入 | ||||||
| その他賃貸事業収入 | ||||||
| ②不 | 動産賃貸事業費用合計 | |||||
| 公租公課 | ||||||
| 外注委託費 | ||||||
| 水道光熱費 | ||||||
| 損害保険料 | ||||||
| 修繕費 | ||||||
| 減価償却費 | ||||||
| 信託報酬 | ||||||
| その他賃貸事業費用 | ||||||
| ③不動産賃貸事業損益 (=①-②) | 237,644 | 99,637 | 64,388 | 77,000 | 396,181 | |
| 賃貸NOI (=③+減価償却費) | 332,190 | 131,435 | 96,003 | 113,159 | 540,029 | |
(注)テナントの承諾が得られなかったため開示していません。
(ト) ポートフォリオ分散の状況
取得済資産から構成されるポートフォリオ分散の状況は、以下のとおりです。
a. 投資対象エリア別
| 投資対象エリア (注1) | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) (注2) | |
| グローバル・マーケット | 18 | 322,640 | 89.7 | |
| 関東エリア | 11 | 210,430 | 58.5 | |
| 関西エリア | 7 | 112,210 | 31.2 | |
| リージョナル・マーケット | 6 | 36,880 | 10.3 | |
| 中部エリア | 2 | 19,000 | 5.3 | |
| 東北エリア | 2 | 11,040 | 3.1 | |
| 九州エリア | 2 | 6,840 | 1.9 | |
| その他の消費地や生産地に近い等、物流拠点として適地である地域 | - | - | - | |
| 合計 | 24 | 359,520 | 100.0 | |
(注1) 「投資対象エリア」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 a. 投資対象エリア」をご参照下さい。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
b. 物件タイプ別
| 物件タイプ (注1) | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) (注2) |
| マルチテナント型物流施設 | 19 | 316,770 | 88.1 |
| ビルド・トゥ・スーツ型物流施設 | 5 | 42,750 | 11.9 |
| 合計 | 24 | 359,520 | 100.0 |
(注1) 「物件タイプ」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ロ) プロロジス・グループの日本における物流不動産の開発実績」及び「同④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」をご参照下さい。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
c. 築年数別
| 築年数 (注1) | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) (注2) |
| 3年未満 | 7 | 99,750 | 27.7 |
| 3年以上5年未満 | 2 | 18,000 | 5.0 |
| 5年以上10年未満 | 15 | 241,770 | 67.2 |
| 10年以上 | - | - | - |
| 合計 | 24 | 359,520 | 100.0 |
(注1) 「築年数」は、取得済資産について、各資産の平成26年5月31日までの築年数に基づいて記載しています。なお、プロロジスパーク船橋5は、別棟と取得価格加重平均で築年数を算出しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
d. 規模(賃貸可能面積)別
| 規模(賃貸可能面積(注1)) | 物件数 | 取得価格 (百万円) | 比率 (%) (注2) |
| 50,000㎡未満 | 8 | 47,200 | 13.1 |
| 50,000㎡以上100,000㎡未満 | 11 | 178,920 | 49.8 |
| 100,000㎡以上 | 5 | 133,400 | 37.1 |
| 合計 | 24 | 359,520 | 100.0 |
(注1) 「賃貸可能面積」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産に関する賃貸借契約及び賃貸借契約に添付される建物図面等に基づく賃貸面積と、空室部分の建物図面等に基づく面積の合計を記載しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の取得価格の総額に対する、各項目に該当する各資産の取得価格の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
e. 賃貸借契約期間別
(物件タイプ(注1)別)
| 平均賃貸借契約期間(注2) | 7.1年 | |
| マルチテナント型物流施設 | 6.5年 | |
| ビルド・トゥ・スーツ型物流施設 | 11.5年 | |
| 平均賃貸借残存期間(注3) | 4.4年 | |
(注1) 「物件タイプ」については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② プロロジス・グループの概要 (ハ) プロロジス・グループが開発するAクラス物流施設の特徴」及び「同④ ポートフォリオ構築方針 (イ) ポートフォリオ構築方針の基本的考え方及び投資基準 b. 物件タイプ」をご参照下さい。
(注2) 「平均賃貸借契約期間」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定された契約期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 「平均賃貸借残存期間」は、取得済資産について、平成26年5月31日から平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている倉庫、事務所又は店舗に関する各賃貸借契約書(プロロジスパーク成田1-A&B及びプロロジスパーク成田1-Cの店舗棟に係る賃貸借契約書を除きます。)に規定された賃貸借契約満了日までの期間を、賃料で加重平均して算出しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(賃貸借契約期間別)
| 賃貸借契約期間 | 年間賃料 (千円) (注1) | 比率 (%) (注2) |
| 5年未満 | 6,015,200 | 25.7 |
| 5年以上10年未満 | 9,582,326 | 41.0 |
| 10年以上 | 7,788,431 | 33.3 |
| 合計 | 23,385,958 | 100.0 |
(注1) 「年間賃料」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている、倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の年間賃料の総額に対する、各項目に該当する各資産の年間賃料の総額の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(賃貸借残存期間別)
| 賃貸借残存期間 | 年間賃料 (千円) (注1) | 比率 (%) (注2) |
| 3年未満 | 10,780,261 | 46.1 |
| 3年以上5年未満 | 5,340,593 | 22.8 |
| 5年以上10年未満 | 5,035,951 | 21.5 |
| 10年以上 | 2,229,151 | 9.5 |
| 合計 | 23,385,958 | 100.0 |
(注1) 「年間賃料」は、取得済資産について、平成26年5月31日現在における各不動産又は各信託不動産について締結されている、倉庫、事務所又は店舗に関するすべての賃貸借契約に規定されている共益費を含む年間賃料(月間賃料のみ定めのある場合には賃貸借契約の規定に従い計算した1年分の賃料)の合計金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 「比率」は、取得済資産について、各資産の年間賃料の総額に対する、各項目に該当する各資産の年間賃料の総額の比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、各欄の比率の合計が合計欄と一致しない場合があります。
(チ) 運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
取得済資産について、現在計画されている修繕工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、下記のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上、費用処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 (所在) | 目 的 | 予定期間 | 工事予定金額(百万円)(注) | ||
| 総 額 | 当期 支払額 | 既支払 総額 | |||
| プロロジスパーク東京大田 (東京都大田区) | 照明LED化工事 | 自 平成26年6月 至 平成26年9月 | 23 | - | - |
| プロロジスパーク鳥栖2他 (佐賀県鳥栖市他) | 太陽光発電接続箱用 機械室増築 | 自 平成26年7月 至 平成26年10月 | 13 | - | - |
(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
b. 期中に行った資本的支出
本投資法人が当期中に行った資本的支出に該当する主要な工事の概要は下記のとおりです。当期中の資本的支出は93百万円であり、この他当期営業費用に区分された修繕費88百万円があり、合計181百万円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 (所在) | 目 的 | 期 間 | 工事金額 (百万円)(注) |
| プロロジスパーク川島 (埼玉県比企郡) | 危険物倉庫泡消火設備工事 | 自 平成25年11月 至 平成25年12月 | 58 |
| プロロジスパーク川島 (埼玉県比企郡) | シャッター設置工事 | 自 平成25年6月 至 平成26年1月 | 5 |
| プロロジスパーク川島 (埼玉県比企郡) | 非常灯追加設置工事 | 自 平成26年2月 至 平成26年3月 | 6 |
| プロロジスパーク東京大田 (東京都大田区) | 照明LED化工事 | 自 平成25年5月 至 平成26年5月 | 3 |
| その他 | - | - | 21 |
| 合 計 | 93 | ||
(注) 百万円未満を切り捨てて記載しています。
c. 長期修繕計画のために積み立てた金銭(修繕積立金)
該当事項はありません。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
