有価証券報告書(内国投資証券)-第23期(2024/05/01-2024/10/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人が当期末現在保有する不動産等の概要は以下のとおりです。
(イ)取得価格、貸借対照表計上額、鑑定評価額及び投資比率等

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	鑑定評価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや軽井沢	7,600	6,983	13,400	3.4
		H-2	星のや京都	2,878	3,231	4,760	1.3
		H-3	星のや富士	4,160	3,740	4,530	1.8
		H-4	星のや竹富島	4,955	4,814	4,930	2.2
		H-5	星のや沖縄	12,210	12,108	13,600	5.4
		小計		31,803	30,878	41,220	14.0
	リゾナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	4,500	5,835	8,590	2.0
		R-2	リゾナーレ熱海	3,750	4,365	5,500	1.7
		小計		8,250	10,201	14,090	3.6
	界	K-1	界 松本	600	675	1,080	0.3
		K-2	界 玉造	680	1,204	1,410	0.3
		K-3	界 伊東	670	1,242	1,660	0.3
		K-4	界 箱根	950	1,069	1,740	0.4
		K-5	界 阿蘇	575	612	774	0.3
		K-7	界 鬼怒川	3,080	2,883	3,440	1.4
		K-8	界 加賀	3,160	2,904	3,370	1.4
		K-9	界 アルプス	3,060	2,880	3,230	1.4
		K-10	界 遠州	1,050	1,581	1,150	0.5
		K-11	界 長門	2,750	2,643	3,010	1.2
		K-12	界 霧島	3,913	3,828	4,180	1.7
		K-13	界 別府	7,335	7,108	7,840	3.2
		小計		27,823	28,635	32,884	12.3
	OMO	O-35	OMO7旭川	4,619	4,824	4,610	2.0
		O-44	OMO7高知	2,200	4,400	2,380	1.0
		O-51	OMO7大阪	29,000	29,184	34,300	12.8
		小計		35,819	38,410	41,290	15.8
	その他	O-43	西表島ホテル	3,650	3,620	3,360	1.6
		O-45	BEB5軽井沢	2,170	2,020	2,430	1.0
		小計		5,820	5,641	5,790	2.6

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	鑑定評価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	17,784	17,705	19,300	7.8
		O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	6,609	6,611	6,080	2.9
		O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	4,008	3,688	4,020	1.8
		O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	16,000	16,394	14,200	7.1
		O-37	the b 赤坂	4,860	4,821	4,520	2.1
		O-38	the b 三軒茶屋	4,420	4,408	4,340	2.0
		O-39	the b 名古屋	4,500	4,491	4,110	2.0
		O-40	the b 神戸	7,020	7,006	6,100	3.1
		O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	3,339	3,287	3,540	1.5
		O-42	ホテル・アンド ルームス大阪本町	4,238	4,239	3,590	1.9
		O-46	ソルヴィータホテル 那覇	3,860	3,857	3,930	1.7
		O-47	グランドハイアット 福岡	7,700	7,556	8,810	3.4
		O-49	the b 浅草	5,630	5,505	7,990	2.5
		O-50	ホテルビスタ松山	1,904	1,885	2,120	0.8
		小計		91,872	91,461	92,650	40.5

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	鑑定評価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	672	671	904	0.3
		O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	742	701	1,120	0.3
		O-3	コンフォートイン 諏訪インター	658	629	890	0.3
		O-4	コンフォートイン 豊川インター	602	588	695	0.3
		O-5	コンフォートイン 鳥栖	504	512	678	0.2
		O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16(注6)	798	740	1,200	0.4
		O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	616	631	856	0.3
		O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	714	690	965	0.3
		O-9	コンフォートイン 福井	644	635	936	0.3
		O-10	コンフォートイン 福島西インター	672	651	741	0.3
		O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	630	618	782	0.3
		O-12	コンフォートイン 長崎空港	630	594	845	0.3
		O-13	コンフォートイン ひたちなか	742	683	1,020	0.3
		O-14	コンフォートイン 土浦阿見	770	711	909	0.3
		O-15	コンフォートイン 甲府石和	658	625	879	0.3
		O-16	コンフォートイン 善通寺インター	588	562	824	0.3
		O-17	コンフォートイン 宗像	504	520	623	0.2
		O-18	コンフォートイン 一関インター	700	711	852	0.3
		O-19	コンフォートイン 軽井沢	812	752	1,310	0.4
		O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	616	634	714	0.3
		O-21	コンフォートイン 倉敷水島	728	725	941	0.3
		O-22	カンデオホテルズ 半田	620	578	642	0.3
		O-23	カンデオホテルズ 茅野	793	702	867	0.3
		O-24	カンデオホテルズ 福山	1,075	965	1,160	0.5
		O-25	カンデオホテルズ 佐野	1,260	1,145	1,450	0.6
		O-26	カンデオホテルズ 亀山	470	460	448	0.2
		O-27	コンフォートホテル 函館	937	822	999	0.4
		O-28	コンフォートホテル 苫小牧	963	896	1,020	0.4
		O-29	コンフォートホテル 呉	1,100	1,084	1,210	0.5
		O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	1,995	1,870	2,700	0.9
		O-48	コンフォートホテル 高松	2,050	2,023	2,300	0.9
		小計		25,263	24,145	31,480	11.1
合計				226,650	229,373	259,404	100.0

(注1)「物件番号」は、本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い、「星のや」、「リゾナーレ」、「界」及び「その他」(OMOを含みます。)の4つに分類し、分類毎に番号を付したものです。以下同じです。
(注2)貸借対照表計上額には機械及び装置、構築物並びに借地権を含み、工具、器具及び備品、ソフトウエア並びに建設仮勘定は含まれていません。
(注3)各物件の鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社に委託しており、「鑑定評価額」には、2024年10月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書等に記載された評価額を記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)本投資法人が当期末現在保有する不動産等に設定されている担保権はありません。
(注6)株式会社SHRロードサイドインが賃借していた、本投資法人の保有する物件について、本投資法人と株式会社グリーンズ(以下「グリーンズ」といいます。)は2024年2月20日付で停止条件付定期建物等賃貸借契約兼建物等管理業務委託契約を締結していますが、当該契約に基づく賃貸借が開始したことに伴い、物件名称が変更されています。2024年6月18日以降に変更があったものは以下のとおりです。以下同じです。

旧名称	新名称	変更日
チサンイン千葉浜野R16	コンフォートイン千葉浜野R16	2024年8月17日

(ロ)所在地、面積、規模等

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	79,784.52	11,723.61	2002年2月 (トンボの湯・村民食堂)/2005年4月(星のや)/ 2009年6月(ハルニレテラス)/2016年7月(森のスケートリンク)	630	11,723.61	11,723.61	1(15)	77
		H-2	星のや 京都	京都府 京都市 (近畿地方)	10,456.38	3,075.70	不明(本館・新築)(注5)/ 2009年10月 (本館・改修)/ 2017年6月 (別館)	203	3,075.70	3,075.70	1(0)	25
		H-3	星のや 富士	山梨県 南都留郡 富士河口湖町 (中部地方)	74,772.03	2,112.11	2015年8月	184	2,103.55	2,103.55	1(0)	40
		H-4	星のや 竹富島 (注6)	沖縄県 八重山郡 竹富町 (九州・ 沖縄地方)	115,982.04	4,518.79	2012年3月 (本館)/ 2009年3月 (別邸)	219	4,518.79	4,518.79	1(0)	48
		H-5	星のや沖縄	沖縄県 中頭郡 読谷村 (九州・ 沖縄地方)	122,067.15 (注7)	10,657.62 (注7)	2019年11月	822	10,657.62 (注8)	10,657.62 (注8)	1(0)	100
		小計			403,062.12	32,087.83	-	2,060	32,079.27	32,079.27	5(15)	290
	リゾ ナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	山梨県 北杜市 (中部地方)	75,831.81	33,853.45	1992年6月 (ホテル・プール)/ 2004年4月 (チャペル・機械室)	525	33,853.45	33,853.45	1(17)	172
		R-2	リゾナーレ熱海	静岡県 熱海市 (中部地方)	65,161.44	23,385.18	1992年10月	223	23,385.18	23,385.18	1(0)	81
		小計			140,993.25	57,238.63	-	748	57,238.63	57,238.63	2(17)	253
	界	K-1	界 松本	長野県 松本市 (中部地方)	3,340.67	4,056.12	1999年11月	75	4,056.12	4,056.12	1(0)	26
		K-2	界 玉造	島根県 松江市 (中国・ 四国地方)	11,321.56	3,909.02	不明(旧館) (注5)/ 1997年7月 (新館)	41	3,909.02	3,909.02	1(0)	24
		K-3	界 伊東	静岡県 伊東市 (中部地方)	4,899.97	6,918.92	不明(注5)/ 1995年11月 (増築)	94	6,918.92	6,918.92	1(0)	30
		K-4	界 箱根	神奈川県 足柄下郡 箱根町 (関東地方)	9,723.04	4,649.67	1987年7月	95	4,649.67	4,649.67	1(0)	32
		K-5	界 阿蘇	大分県 玖珠郡 九重町 (九州・ 沖縄地方)	26,754.67	1,554.50	2006年4月	42	1,545.26	1,545.26	1(0)	12
		K-7	界 鬼怒川	栃木県 日光市 (関東地方)	35,187.55	4,117.87	2015年8月	129	4,117.87	4,117.87	1(0)	48
		K-8	界 加賀	石川県 加賀市 (北陸地方)	1,796.81	5,159.46	2015年9月 (新館)/1967年3月・ 一部不明(旧館)	130	5,159.46	5,159.46	1(0)	48
		K-9	界 アルプス	長野県 大町市 (中部地方)	7,796.90	4,241.12	2017年8月	123	4,241.12	4,241.12	1(0)	48

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 運営	界	K-10	界 遠州	静岡県 浜松市 (中部地方)	22,595.41	7,829.48	1997年4月	47	7,829.48	7,829.48	1(0)	33
		K-11	界 長門	山口県 長門市 (中国・ 四国地方)	7,077.24	4,767.66	2019年11月	96	4,767.66	4,767.66	1(0)	40
		K-12	界 霧島	鹿児島県 霧島市 (九州・ 沖縄地方)	105,194.73	5,360.73	2020年10月	220	5,360.73	5,360.73	1(0)	49
		K-13	界 別府	大分県 別府市 (九州・ 沖縄地方)	2,807.60	7,822.41	2021年2月	176	7,822.41	7,822.41	1(0)	70
		小計			238,496.15	60,386.96	-	1,272	60,377.72	60,377.72	12(0)	460
	OMO	O-35	OMO7旭川	北海道 旭川市 (北海道・ 東北地方)	4,278.02	25,715.20	1994年3月	364	25,715.20	25,715.20	1(2)	237
		O-44	OMO7高知	高知県 高知市 (中国・ 四国地方)	3,127.39	16,093.50	1997年3月	83	16,093.50	16,093.50	1(0)	191
		O-51	OMO7大阪	大阪府 大阪市 (近畿地方)	13,907.34	36,168.15	2021年11月	1,443	36,168.15	36,168.15	1(0)	436
		小計			21,312.75	77,976.85	-	1,892	77,976.85	77,976.85	3(2)	864
	その他	O-43	西表島 ホテル	沖縄県 八重山郡 竹富町 (九州・ 沖縄地方)	68,928.47	11,460.41	2004年6月(ホテル棟)/ 2004年8月(レストラン棟)/ 2004年11月(社員寮)/ 不明(注5)(ごみ焼却炉)	176	11,460.41	11,460.41	1(0)	139
		O-45	BEB5 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	5,307.36	2,807.36	2018年11月	75	2,807.36	2,807.36	1(0)	73
		小計			74,235.83	14,267.77	-	251	14,267.77	14,267.77	2(0)	212
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANA クラウン プラザ ホテル広島	広島県 広島市 (中国・ 四国地方)	5,126.00 (注9)	42,683.75 (注10)	1983年8月	606	32,332.00	32,332.00	1(7)	402
		O-33	ANA クラウン プラザ ホテル金沢	石川県 金沢市 (北陸地方)	8,312.42 (注11)	61,448.41 (注12)	1990年3月	546	23,835.00	23,835.00	1(5)	249
		O-34	ANA クラウン プラザ ホテル富山	富山県 富山市 (北陸地方)	3,723.50	25,951.48 (注13)	1999年6月	240	21,600.11	21,600.11	1(5)	252
		O-36	グランドプリンスホテル大阪ベイ	大阪府 大阪市 (近畿地方)	30,483.14	80,197.60	1994年4月 (ホテル棟)/ 2012年7月 (チャペル棟(ル サロン ブラン))	-	80,197.60	80,197.60	1(1)	480
		O-37	the b 赤坂	東京都 港区 (関東地方)	1,311.55	4,027.00	1973年3月	135	4,027.00	4,027.00	1(1)	162
		O-38	the b 三軒茶屋	東京都 世田谷区 (関東地方)	545.58	2,672.20	1984年2月	117	2,672.20	2,672.20	1(2)	118
		O-39	the b 名古屋	愛知県 名古屋市 (中部地方)	2,079.87 (注14)	8,058.64	1981年4月 (注15)	99	8,058.64	8,058.64	1(4)	219
		O-40	the b 神戸	兵庫県 神戸市 (近畿地方)	1,616.89	9,647.11	1981年10月	180	9,647.11	9,647.11	1(10)	168
		O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	大阪府 大阪市 (近畿地方)	791.15	2,964.69	2017年8月	54	2,964.69	2,964.69	1(0)	132

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-42	ホテル・ アンド ルームス 大阪本町	大阪府 大阪市 (近畿地方)	594.88	3,191.32	1998年8月	144	3,191.32	3,191.32	1(0)	103
		O-46	ソルヴィータホテル 那覇	沖縄県 那覇市 (九州・ 沖縄地方)	2,129.91	5,288.04	2005年11月	115	5,288.04	5,288.04	2(0)	200
		O-47	グランド ハイアット 福岡	福岡県 福岡市 (九州・ 沖縄地方)	34,363.91 (注16)	39,701.27 (注17)	1996年3月	540	35,048.87 (注18)	35,048.87 (注19)	1(4)	372
		O-49	the b 浅草	東京都 台東区 (関東地方)	728.16	5,243.52	2018年9月	93	5,243.52	5,243.52	1(0)	166
		O-50	ホテルビスタ松山	愛媛県 松山市 (中国・ 四国地方)	644.76	3,987.95	2020年4月	115	3,987.95	3,987.95	1(0)	140
		小計			92,451.72	295,062.98	-	2,986	238,094.05	238,094.05	15(39)	3,163
	その他	O-1	コンフォートイン 塩尻北 インター	長野県 塩尻市 (中部地方)	4,292.64	2,100.47	2007年3月 (コンフォートイン 塩尻北インター)/ 2008年1月 (飲食店舗)	22	2,100.47	2,100.47	1(1)	91
		O-2	コンフォートイン 佐野藤岡 インター	栃木県 佐野市 (関東地方)	2,894.40	1,968.91	2006年10月	21	1,968.91	1,968.91	1(0)	91
		O-3	コンフォートイン諏訪 インター	長野県 諏訪市 (中部地方)	2,858.11	1,944.94	2006年10月	21	1,944.94	1,944.94	1(0)	91
		O-4	コンフォートイン豊川 インター	愛知県 豊川市 (中部地方)	2,607.19	2,040.09	2007年7月	22	2,040.09	2,040.09	1(0)	93
		O-5	コンフォートイン鳥栖	佐賀県 鳥栖市 (九州・ 沖縄地方)	2,374.09	1,968.02	2007年7月	21	1,968.02	1,968.02	1(0)	91
		O-6	コンフォートイン 千葉浜野 R16	千葉県 千葉市 (関東地方)	2,470.00	2,023.29	2007年7月	22	2,023.29	2,023.29	1(0)	93
		O-7	コンフォートイン熊本 御幸笛田	熊本県 熊本市 (九州・ 沖縄地方)	2,877.99	2,094.77	2007年10月	22	2,094.77	2,094.77	1(0)	97
		O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	栃木県 宇都宮市 (関東地方)	2,658.08	2,094.16	2007年12月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-9	コンフォートイン福井	福井県 福井市 (北陸地方)	2,680.57	2,094.01	2007年12月	22	2,094.01	2,094.01	1(0)	97
		O-10	コンフォートイン 福島西 インター	福島県 福島市 (北海道・ 東北地方)	4,728.00	2,094.01	2008年2月	22	2,094.01	2,094.01	1(0)	97
		O-11	コンフォートイン 新潟中央 インター	新潟県 新潟市 (中部地方)	3,177.86	2,094.16	2008年4月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-12	コンフォートイン 長崎空港	長崎県 大村市 (九州・ 沖縄地方)	2,781.68	1,968.02	2008年5月	21	1,968.02	1,968.02	1(0)	91
		O-13	コンフォートイン ひたちなか	茨城県 ひたちなか 市 (関東地方)	2,284.84	1,968.30	2008年12月	21	1,968.30	1,968.30	1(0)	91
		O-14	コンフォートイン 土浦阿見	茨城県 稲敷郡 阿見町 (関東地方)	2,963.49	1,968.03	2008年9月	21	1,968.03	1,968.03	1(0)	91
		O-15	コンフォートイン 甲府石和	山梨県 笛吹市 (中部地方)	3,357.07	1,968.47	2009年10月	21	1,968.47	1,968.47	1(0)	91

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-16	コンフォートイン 善通寺インター	香川県 丸亀市 (中国・ 四国地方)	2,447.29	2,094.16	2009年10月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-17	コンフォートイン宗像	福岡県 宗像市 (九州・ 沖縄地方)	3,015.37	2,094.16	2008年12月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-18	コンフォートイン 一関インター (注20)	岩手県 一関市 (北海道・ 東北地方)	3,633.00	1,968.02	2009年1月	21	1,968.02 (注21)	1,968.02 (注21)	1(1)	91
		O-19	コンフォートイン軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	4,226.44	1,917.10	2009年7月	20	1,917.10	1,917.10	1(0)	89
		O-20	コンフォートイン姫路 夢前橋	兵庫県 姫路市 (近畿地方)	2,413.68	2,406.95	2009年2月	26	2,406.95	2,406.95	1(0)	97
		O-21	コンフォートイン 倉敷水島	岡山県 倉敷市 (中国・ 四国地方)	2,876.06	2,094.16	2009年10月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-22	カンデオ ホテルズ 半田	愛知県 半田市 (中部地方)	1,592.72	2,814.05	2008年2月	52	2,814.05	2,814.05	1(0)	126
		O-23	カンデオ ホテルズ 茅野	長野県 茅野市 (中部地方)	2,399.15	2,868.18	2008年1月	65	2,868.18	2,868.18	1(0)	119
		O-24	カンデオ ホテルズ 福山	広島県 福山市 (中国・ 四国地方)	1,079.92	3,985.73	2008年3月	78	3,985.73	3,985.73	1(0)	164
		O-25	カンデオ ホテルズ 佐野	栃木県 佐野市 (関東地方)	3,222.09	2,828.71	2008年3月	91	2,828.71	2,828.71	1(0)	124
		O-26	カンデオ ホテルズ 亀山	三重県 亀山市 (中部地方)	6,599.00	3,912.03	2008年4月	41	3,912.03	3,912.03	1(0)	170
		O-27	コンフォート ホテル 函館	北海道 函館市 (北海道・ 東北地方)	491.82	2,927.44	2007年9月	65	2,927.44	2,927.44	1(0)	139
		O-28	コンフォート ホテル 苫小牧	北海道 苫小牧市 (北海道・ 東北地方)	1,344.24	2,721.08	2007年9月	66	2,721.08	2,721.08	1(0)	123
		O-29	コンフォート ホテル 呉	広島県 呉市 (中国・ 四国地方)	793.11	3,121.02	2009年3月	75	3,121.02	3,121.02	1(0)	149
		O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	鹿児島県 鹿児島市 (九州・ 沖縄地方)	3,521.52	8,066.36	2009年5月	87	8,066.36	8,066.36	1(1)	217
		O-48	コンフォートホテル 高松	香川県 高松市 (中国・ 四国地方)	747.94	4,291.09	2022年1月	112	4,291.09	4,291.09	1(0)	163
		小計			85,409.36	80,499.89	-	1,206	80,499.89	80,499.89	31(3)	3,461
合計					1,055,961.18	617,520.91	-	10,418	560,534.18	560,534.18	70(76)	8,703

(注1)以下の保有資産の建物及び土地の所有関係及び賃借関係は、以下のとおりです。

星のや軽井沢	本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。 当該土地については、当該土地の所有者から賃借しています。
ANAクラウンプラザ ホテル富山
カンデオホテルズ茅野
星のや富士	本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。 当該土地については、当該土地の賃借人から転借しています。
星のや竹富島
星のや沖縄	本投資法人は、建物の共有持分(持分割合77.47%)のみを所有し、土地は所有していません。 当該土地については、当該土地の所有者から賃借及び転借しています。
リゾナーレ八ヶ岳	本投資法人は、当該土地の一部(55,274.81㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
界 玉造	本投資法人は、当該土地の一部(2,966.21㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
界 長門	本投資法人は、当該土地の一部(5,796.24㎡)を当該土地の賃借人から転借しています。
西表島ホテル	本投資法人は、当該土地の一部(9,113.00㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
グランドプリンスホテル大阪ベイ	本投資法人は、当該土地の一部(7,054.47㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
the b 浅草	本投資法人は、土地の借地権及び建物を信託財産とする信託受益権のみを所有し、土地は所有していません。当該土地については、当該土地の所有者から信託受託者が賃借しています。
ホテルビスタ松山
カンデオホテルズ半田	本投資法人は、当該土地の一部(991.72㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
カンデオホテルズ佐野	本投資法人は、当該土地の一部(740.62㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。

(注2)当期末現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。上記各物件について締結された賃貸借契約において、賃料は、原則として固定賃料及び変動賃料により構成されますが(ただし、カンデオ5物件、グリーンズ3物件についてはいずれも固定賃料のみで構成され、「グランドプリンスホテル大阪ベイ」については変動賃料のみで構成されます。)、「年間賃料」欄には、「グランドプリンスホテル大阪ベイ」以外については、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。ただし、一部の物件については、賃貸借開始後一定の期間についてのみ適用される、特定の金額又は期間に応じて段階的に変動する金額の固定賃料について合意されていますので、「年間賃料」欄には、当該一部の物件については、当期末現在における当該固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。当該固定賃料期間経過後の固定賃料は、上記表記載の金額より減少しますが、ホテル、旅館及び付帯施設の売上高又は利益が一定金額を超えた場合には、変動賃料が発生します。また、当該固定賃料期間が終了するまでは、ホテル、旅館及び付帯施設の売上高又は利益の金額にかかわらず、変動賃料は発生しません。したがって、上記記載の各賃料額は、各物件の実際の年間賃料額と必ずしも一致しません。「グランドプリンスホテル大阪ベイ」については、コロナ禍の影響等により、2024年5月1日から2024年10月31日までの期間は賃料が発生していないため、「-」と記載しています。以下同じです。
(注3)当期末現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています(ただし、当該賃貸借契約記載の賃貸面積及び賃貸可能面積が延床面積を超える場合には、延床面積を記載しています。)。全ての物件の稼働率は100.0%です。
(注4)テナント数(転貸テナント数)は、当期末現在のテナント数を記載しており、括弧内は本投資法人から当該物件を賃借している者から賃貸(転貸)を受けている者の数を記載しています。ただし、駐車場利用やアンテナ設置等のために敷地又は建物の一部について賃貸(転貸)を受けている者を除きます。なお、「コンフォートイン一関インター」のテナント数(括弧内を除きます。)については、建物に関する賃貸借契約と土地の一部に関する賃貸借契約の合計2件の賃貸借契約に基づくテナントが存在しますが、両賃貸借契約において賃借するテナントは同一であるため、テナント数は1と記載しています。
(注5)本投資法人は、前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(注6)敷地面積、延床面積、年間賃料、賃貸面積、賃貸可能面積、テナント数(転貸テナント数)及び客室数は、本館と別邸の合計を、竣工年月については本館及び別邸の竣工年月を、それぞれ記載しています。
(注7)「星のや沖縄」については、本投資法人は、本物件の建物の共有持分並びに土地の借地権及び転借地権の準共有持分(いずれも持分割合77.47%)を保有していますが、敷地面積及び延床面積は、本物件の建物及び土地の全体の面積を記載しています。なお、敷地面積のうち、本投資法人の借地権及び転借地権の対象となる土地の面積は105,589.12㎡であり、残りの土地については当該借地権及び転借地権の対象外ですが、本投資法人は、当該土地の賃貸人兼転貸人との間で、当該土地を使用できる旨を合意しています。
(注8)「星のや沖縄」については、本投資法人は、株式会社読谷ホテルマネジメントから同社が保有する建物の共有持分(持分割合22.53%)を賃借のうえ、本投資法人の保有している共有持分(持分割合77.47%)と併せ、建物全体を本投資法人が株式会社読谷オペレーションズに対し賃貸借契約に基づき賃貸しています。そのため、「賃貸面積」は、本投資法人と株式会社読谷オペレーションズの間で締結された賃貸借契約(ただし、株式会社沖縄うみの園が所有し、本投資法人が賃借した上で株式会社読谷オペレーションズに対し転貸している建物2棟及びこれに附属する建物(以下「本賃借建物」といいます。)の面積を除きます。)に基づき記載しています。また、「賃貸可能面積」は、本投資法人が賃貸することが可能な部分に相当する面積(ただし、本賃借建物の面積を除きます。)として、本投資法人と株式会社読谷オペレーションズの間で締結された賃貸借契約に基づき記載しています。
(注9)本投資法人が所有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注10)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、延床面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注11)本投資法人が所有する土地は、当該土地の敷地権(所有権)の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注12)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権の共有持分(持分割合:2分の1)及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、延床面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注13)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000分の870,472)ですが、延床面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注14)本投資法人が所有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:10,000分の4,840)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注15)前所有者から検査済証の原本を受領していないため、前所有者より受領した株式会社アセッツアールアンドディーの意見書に記載の検査済証の交付年月を記載しています。
(注16)本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分(持分割合88.28%))を信託財産とする信託の信託受益権ですが、敷地面積は信託財産に含まれる土地全体の面積を記載しています。
(注17)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分(持分割合88.28%))を信託財産とする信託の信託受益権ですが、延床面積は信託財産に含まれる専有部分であるキャナルシティ博多・B グランドビル全体の面積を記載しています。
(注18)「グランドハイアット福岡」については、当該賃貸借契約に記載の賃貸面積のうち、賃貸可能面積に含まれる部分の面積を記載しています。また、本書の日付現在、本共有者間協定書に基づき福岡リート投資法人(以下「福岡リート」といいます。)が共有者から賃借する本建物の地下1階部分について、本投資法人は、その一部を福岡リートの賃貸先から賃借した上で、株式会社博多住吉ホテルマネジメントへ賃貸しています。当該賃貸に係る面積は上記賃貸面積には含まれません。
(注19)「グランドハイアット福岡」については、地下1階部分については福岡リートが、地下1階以外の部分については本投資法人が、それぞれ賃借して、自己の賃借部分をエンドテナントに対して賃貸(転貸)しているため、本投資法人が賃貸(転貸)することが可能な部分に相当する面積として、本投資法人とテナントの間で締結された賃貸借契約に基づき記載しています。
(注20)「コンフォートイン一関インター」については、当期末現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件であり、当該建物の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本建物賃料」といいます。)は、固定賃料及び変動賃料により構成され、また、当該土地の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本借地料」といいます。)は、固定賃料により構成されています。ただし、これらの賃貸借契約においては、本借地料が支払われた場合には、同額が本建物賃料から控除される旨が合意されているため、当該物件の固定賃料の額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料の額を超えることがありません。したがって、「コンフォートイン一関インター」の年間固定賃料額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。以下同じです。
(注21)「コンフォートイン一関インター」については、当期末現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、「賃貸面積」欄及び「賃貸可能面積」欄には、当該建物に関する賃貸面積及び賃貸可能面積を記載しています。
本投資法人の保有資産の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2020年 4月30日	2020年 10月31日	2021年 4月30日	2021年 10月31日	2022年 4月30日
物件数	61	61	62	63	65
テナント数	61	62	63	64	66
総賃貸可能面積(㎡) (A)	474,791.37	474,774.80	482,566.09	495,009.88	508,193.02
総賃貸面積(㎡) (B)	474,791.37	474,774.80	482,566.09	495,009.88	508,193.02
最近5年の稼働率(%) (B)/(A)(注)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

	2022年 10月31日	2023年 4月30日	2023年 10月31日	2024年 4月30日	2024年 10月31日
物件数	66	67	69	69	69
テナント数	67	68	70	70	70
総賃貸可能面積(㎡) (A)	518,903.54	523,194.63	532,426.10	532,297.11	560,534.18
総賃貸面積(㎡) (B)	518,903.54	523,194.63	532,426.10	532,297.11	560,534.18
最近5年の稼働率(%) (B)/(A)(注)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

(注)本投資法人の保有資産の最近5年の稼働率は、全ての物件について、取得日より100.0%となっています。
(ハ)不動産鑑定評価書等の概要
2024年10月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書等の概要は以下のとおりです。

分類		物件 番号	物件名称	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや軽井沢	NV	13,400	13,400	5.0	13,400	5.0	5.5	692	9.1
		H-2	星のや京都	NV	4,760	4,740	5.6	4,780	5.2	6.0	268	9.3
		H-3	星のや富士	NV	4,530	4,520	5.9	4,530	5.6	6.1	270	6.5
		H-4	星のや竹富島	NV	4,930	5,040	5.8	4,820	5.4	5.9	308	6.2
		H-5	星のや沖縄	NV	13,600	13,600	5.0	13,500	4.7	5.2	693	5.7
		小計			41,220	41,300	-	41,030	-	-	2,231	7.0
	リゾ ナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	NV	8,590	8,200	5.3	8,980	5.3	5.8	556	12.3
		R-2	リゾナーレ熱海	NV	5,500	5,350	5.0	5,650	4.8	5.4	313	8.3
		小計			14,090	13,550	-	14,630	-	-	869	10.5
	界	K-1	界 松本	JMK	1,080	1,080	5.8	1,070	5.6	6.0	75	12.5
		K-2	界 玉造	JMK	1,410	1,420	6.2	1,390	6.0	6.4	98	14.4
		K-3	界 伊東	JMK	1,660	1,680	5.6	1,640	5.4	5.8	109	16.3
		K-4	界 箱根	JMK	1,740 (注5)	3,120 (注5)	5.6	2,850 (注5)	5.4	5.8	185	19.5
		K-5	界 阿蘇	JMK	774	777	6.0	770	5.8	6.2	50	8.7
		K-7	界 鬼怒川	JMK	3,440	3,470	5.4	3,410	5.2	5.6	191	6.2
		K-8	界 加賀	JMK	3,370	3,410	5.4	3,320	5.2	5.6	190	6.0
		K-9	界 アルプス	NV	3,230	3,320	5.2	3,130	4.9	5.4	182	5.9
		K-10	界 遠州	JMK	1,150	1,150	5.5	1,140	5.3	5.7	86	8.2
		K-11	界 長門	JREI	3,010	3,060	5.3	2,960	4.9	5.4	170	6.2
		K-12	界 霧島	JREI	4,180	4,200	5.2	4,160	4.9	5.3	229	5.9
		K-13	界 別府	JREI	7,840	7,910	4.8	7,760	4.6	4.9	384	5.2
		小計			32,884	34,597	-	33,600	-	-	1,950	7.0
	OMO	O-35	OMO7旭川	RC	4,610	4,850	4.8	4,500	4.6	5.0	361	7.8
		O-44	OMO7高知	NV	2,380	2,360	4.7	2,400	4.4	4.8	156	7.1
		O-51	OMO7大阪	DREA	34,300	34,700	4.5	34,100	4.3	4.7	1,610	5.6
		小計			41,290	41,910	-	41,000	-	-	2,127	5.9
	その他	O-43	西表島ホテル	NV	3,360	3,440	5.1	3,270	4.7	5.2	239	6.5
		O-45	BEB5軽井沢	NV	2,430	2,380	5.3	2,480	5.0	5.4	130	6.0
		小計			5,790	5,820	-	5,750	-	-	369	6.3
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	RC	19,300	19,700	4.4	19,100	4.2	4.6	1,007	5.7
		O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	RC	6,080	6,270	4.6	6,000	4.4	4.8	388	5.9
		O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	RC	4,020	4,030	4.7	4,020	4.5	4.9	308	7.7
		O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	NV	14,200	14,400	4.3	13,900	3.9	4.4	853	5.3
		O-37	the b 赤坂	RC	4,520	4,580	4.0	4,500	3.8	4.2	225	4.6
		O-38	the b 三軒茶屋	RC	4,340	4,380	4.2	4,320	4.0	4.4	213	4.8
		O-39	the b 名古屋	RC	4,110	4,190	4.2	4,070	4.0	4.4	215	4.8
		O-40	the b 神戸	RC	6,100	6,290	4.3	6,020	4.1	4.5	327	4.7
		O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	NV	3,540	3,530	4.4	3,540	4.1	4.5	160	4.8

分類		物件 番号	物件名称	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-42	ホテル・アンド ルームス 大阪本町	RC	3,590	3,650	4.4	3,560	4.2	4.6	173	4.1
		O-46	ソルヴィータホテル那覇	NV	3,930	3,960	4.4	3,890	4.0	4.4	196	5.1
		O-47	グランドハイアット福岡	RC	8,810	8,870	4.5	8,790	4.2	4.6	628	8.2
		O-49	the b 浅草	JREI	7,990	8,020	4.1	7,960	3.5	4.2	356	6.3
		O-50	ホテルビスタ松山	NV	2,120	2,130	4.7	2,110	4.4	5.0	125	6.5
		小計			92,650	94,000	-	91,780	-	-	5,175	5.6
	その他	O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	NV	904	905	5.7	903	5.5	5.9	59	8.7
		O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	JMK	1,120	1,130	5.9	1,100	5.7	6.1	70	9.5
		O-3	コンフォートイン 諏訪インター	NV	890	886	5.8	893	5.6	6.0	61	9.3
		O-4	コンフォートイン 豊川インター	NV	695	700	5.7	689	5.5	5.9	47	7.7
		O-5	コンフォートイン 鳥栖	NV	678	686	5.8	670	5.6	6.1	45	8.9
		O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	JMK	1,200	1,210	5.6	1,180	5.4	5.8	71	8.9
		O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	NV	856	849	6.0	863	5.8	6.3	57	9.2
		O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	JMK	965	978	6.1	952	5.9	6.3	63	8.9
		O-9	コンフォートイン 福井	NV	936	941	6.0	930	5.8	6.2	63	9.9
		O-10	コンフォートイン 福島西インター	JMK	741	750	6.2	732	6.0	6.4	51	7.6
		O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	NV	782	785	5.8	778	5.6	6.0	52	8.2
		O-12	コンフォートイン 長崎空港	NV	845	842	5.8	848	5.6	6.0	56	8.8
		O-13	コンフォートイン ひたちなか	JMK	1,020	1,030	5.9	1,000	5.7	6.1	64	8.7
		O-14	コンフォートイン 土浦阿見	JMK	909	921	5.8	897	5.6	6.0	58	7.5
		O-15	コンフォートイン 甲府石和	NV	879	885	5.9	872	5.7	6.1	59	9.0
		O-16	コンフォートイン 善通寺インター	NV	824	828	6.0	819	5.8	6.2	57	9.6
		O-17	コンフォートイン 宗像	NV	623	633	5.9	612	5.7	6.2	43	8.5
		O-18	コンフォートイン 一関インター	JMK	852	864	6.2	840	6.0	6.4	57	8.1
		O-19	コンフォートイン 軽井沢	NV	1,310	1,290	5.8	1,330	5.6	6.0	83	10.2
		O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	NV	714	720	6.0	707	5.8	6.2	49	7.9

分類		物件 番号	物件名称	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法 による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-21	コンフォートイン 倉敷水島	NV	941	946	5.8	936	5.6	6.0	60	8.3
		O-22	カンデオホテルズ 半田	RC	642	642	5.3	642	5.1	5.5	41	6.6
		O-23	カンデオホテルズ 茅野	RC	867	871	5.5	865	5.3	5.7	53	6.7
		O-24	カンデオホテルズ 福山	RC	1,160	1,170	5.2	1,150	5.0	5.4	71	6.6
		O-25	カンデオホテルズ 佐野	RC	1,450	1,470	5.3	1,440	5.1	5.5	82	6.5
		O-26	カンデオホテルズ 亀山	RC	448	448	5.9	448	5.7	6.1	34	7.2
		O-27	コンフォートホテル 函館	NV	999	1,000	5.0	998	4.8	5.2	59	6.3
		O-28	コンフォートホテル 苫小牧	NV	1,020	1,020	5.1	1,010	4.9	5.3	61	6.3
		O-29	コンフォートホテル 呉	NV	1,210	1,210	4.9	1,200	4.7	5.1	67	6.1
		O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	RC	2,700	2,730	5.5	2,680	5.3	5.7	176	8.8
		O-48	コンフォートホテル 高松	JMK	2,300	2,320	5.2	2,270	5.0	5.4	126	6.2
		小計			31,480	31,660	-	31,254	-	-	1,995	7.9
合計					259,404	262,837	-	259,044	-	-	14,714	6.5

(注1)「鑑定評価機関」は、上表において略称により記載しています。各鑑定評価機関の略称は、以下のとおりです。
NV:日本ヴァリュアーズ株式会社
JMK:JLL森井鑑定株式会社
RC:株式会社立地評価研究所
JREI:一般財団法人日本不動産研究所
DREA:大和不動産鑑定株式会社
(注2)「鑑定評価額」は、2024年10月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書等に記載された評価額を記載しています。なお、「鑑定評価額」は、百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。したがって、各物件の鑑定評価額を足し合わせてもポートフォリオ合計と一致していない場合があります。
(注3)「鑑定NOI」は、不動産鑑定評価書等に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。運営純収益から敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記鑑定NOIは直接還元法による鑑定NOIです。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の鑑定NOIを足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注4)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、小計欄又は合計欄の数値は、鑑定NOIの小計又は合計を取得価格の小計又は合計で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。かかる数値は、いずれも本資産運用会社が算出したものであり、不動産鑑定評価書等に記載されている数値ではありません。
(注5)「界 箱根」の直接還元法による価格及びDCF法による価格については、本書の日付現在計画されている大型修繕工事費用相当額(1,187百万円)を控除する前の金額を、鑑定評価額については、当該大型修繕工事費用相当額を考慮後の金額を、それぞれ記載しています。上記費用相当額は、価格時点において鑑定評価機関が算定した見込金額であり、実際の費用の金額と異なる可能性があります。
(注6)不動産鑑定評価書等は、一定時点における評価者たる鑑定評価機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該不動産鑑定評価額等での取引可能性等を保証するものではありません。なお、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(ニ)建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価又は環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(エンジニアリング・レポート)を株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社又は東京海上ディーアール株式会社より取得しています。各保有資産に係る建物状況評価報告書(エンジニアリング・レポート)の記載は一定時点における報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社及び東京海上ディーアール株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	エンジニアリング・ レポート 報告書年月	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
H-1	星のや軽井沢	株式会社ケーディーアンド パートナーズ (星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)	2023年10月	-	24,654
		東京海上ディーアール 株式会社 (森のスケートリンク)	2021年11月	-	886
H-2	星のや京都	株式会社ケーディーアンド パートナーズ(本館)	2024年11月	-	6,876
		東京海上ディーアール 株式会社(別館)	2022年11月	-	1,241
H-3	星のや富士	東京海上ディーアール 株式会社	2022年5月	-	5,357
H-4	星のや竹富島	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月 (本館)	-	23,570
			2023年5月 (別邸)		585
H-5	星のや沖縄	東京海上ディーアール 株式会社	2022年3月 (本賃借建物以外)	-	22,488 (注4)
			2022年4月 (本賃借建物)
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	137,329
R-2	リゾナーレ熱海	東京海上ディーアール 株式会社	2020年11月	-	66,829
K-1	界 松本	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	18,052
K-2	界 玉造	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	14,190
K-3	界 伊東	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年4月	-	22,393
K-4	界 箱根	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	15,030
K-5	界 阿蘇	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	5,575
K-7	界 鬼怒川	東京海上ディーアール 株式会社	2020年11月	-	6,191
K-8	界 加賀	東京海上ディーアール 株式会社	2021年5月	-	9,190
K-9	界 アルプス	東京海上ディーアール 株式会社	2024年4月	-	12,916
K-10	界 遠州	東京海上ディーアール 株式会社	2020年10月	-	31,996
K-11	界 長門	東京海上ディーアール 株式会社	2021年5月	-	11,245

物件 番号	物件名称	調査業者	エンジニアリング・ レポート 報告書年月	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
K-12	界 霧島	東京海上ディーアール 株式会社	2021年11月	-	15,508
K-13	界 別府	デロイトトーマツPRS 株式会社	2021年10月	-	6,400
O-35	OMO7旭川	東京海上ディーアール 株式会社	2021年5月	-	100,530
O-44	OMO7高知	東京海上ディーアール 株式会社	2024年4月	-	46,730
O-51	OMO7大阪	東京海上ディーアール 株式会社	2024年5月	-	49,448
O-43	西表島ホテル	東京海上ディーアール 株式会社	2024年4月	-	69,427
O-45	BEB5軽井沢	東京海上ディーアール 株式会社	2019年12月	-	5,355
O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	東京海上ディーアール 株式会社	2020年11月	-	68,034
O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	東京海上ディーアール 株式会社	2020年11月	-	103,818
O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	東京海上ディーアール 株式会社	2020年11月	-	75,986
O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	東京海上ディーアール 株式会社	2021年11月	-	175,633
O-37	the b 赤坂	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	34,349
O-38	the b 三軒茶屋	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	27,694
O-39	the b 名古屋	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	37,470
O-40	the b 神戸	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	53,169
O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	東京海上ディーアール 株式会社	2022年10月	-	5,235
O-42	ホテル・アンドルームス大阪本町	東京海上ディーアール 株式会社	2023年5月	-	5,470
O-46	ソルヴィータホテル那覇	東京海上ディーアール 株式会社	2019年12月	-	15,151
O-47	グランドハイアット福岡	東京海上ディーアール 株式会社	2021年3月	-	①165,418 ②846,693 (注5)
O-49	the b 浅草	デロイトトーマツPRS 株式会社	2023年4月	-	15,873
O-50	ホテルビスタ松山	東京海上ディーアール 株式会社	2023年5月	-	5,865
O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,530
O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,033
O-3	コンフォートイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	8,217
O-4	コンフォートイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,599
O-5	コンフォートイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,180
O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	3,057
O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,283

物件 番号	物件名称	調査業者	エンジニアリング・ レポート 報告書年月	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,171
O-9	コンフォートイン 福井	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,523
O-10	コンフォートイン 福島西インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	5,242
O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,687
O-12	コンフォートイン 長崎空港	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,263
O-13	コンフォートイン ひたちなか	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,285
O-14	コンフォートイン 土浦阿見	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,756
O-15	コンフォートイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,342
O-16	コンフォートイン 善通寺インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,623
O-17	コンフォートイン 宗像	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,484
O-18	コンフォートイン 一関インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	3,625
O-19	コンフォートイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	6,053
O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,756
O-21	コンフォートイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,362
O-22	カンデオホテルズ 半田	デロイトトーマツPRS 株式会社	2020年5月	-	5,877
O-23	カンデオホテルズ茅野	デロイトトーマツPRS 株式会社	2020年5月	-	4,629
O-24	カンデオホテルズ福山	デロイトトーマツPRS 株式会社	2020年5月	-	8,515
O-25	カンデオホテルズ佐野	デロイトトーマツPRS 株式会社	2020年5月	-	4,066
O-26	カンデオホテルズ亀山	デロイトトーマツPRS 株式会社	2020年5月	-	6,096
O-27	コンフォートホテル 函館	東京海上ディーアール 株式会社	2020年5月	-	9,404
O-28	コンフォートホテル 苫小牧	東京海上ディーアール 株式会社	2020年5月	-	9,187
O-29	コンフォートホテル 呉	東京海上ディーアール 株式会社	2020年5月	-	8,174
O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	東京海上ディーアール 株式会社	2020年5月	-	16,072
O-48	コンフォートホテル 高松	東京海上ディーアール 株式会社	2022年10月	-	9,244

(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費(年平均)」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。
(注2)「短期修繕費」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、標準的な修繕又は内装・設備の更新に関わる費用以外で、劣化が進んでいるために概ね1年以内に修繕更新をする場合の修繕更新の費用を記載しています。
(注3)「長期修繕費(年平均)」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、調査時点より今後12年間の修繕更新費用の金額を本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注4)調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、「星のや沖縄」の建物全体(本賃借建物も含みます。)に関して、調査時点より今後12年間の修繕更新費用の金額を、本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注5)調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、①は、区分所有建物であるキャナルシティ博多のうち、区分所有建物の一部の専有部分である本共有物件全体に関して、②は、区分所有建物であるキャナルシティ博多全体の共用部分に関して、調査時点より今後12年間のそれぞれの修繕更新費用の金額を、本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。
(ホ)保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者
各保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
H-1	星のや軽井沢	有限会社東環境・建築研究所(星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)/ 株式会社クライン・ダイサム一級建築士事務所(森のスケートリンク)	株式会社大林組(星のや、トンボの湯、村民食堂)/ 竹花工業株式会社(ハルニレテラス)/ 北野建設株式会社(森のスケートリンク)	長野県佐久地方事務所建築主事	株式会社佐野建築構造事務所
H-2	星のや京都	不明(本館・新築)(注2)/ 有限会社東環境・建築研究所(本館・改修/別館)	不明(本館・新築)(注2)/ 前田建設工業株式会社(本館・改修)/ 株式会社熊倉工務店(別館)	不明(本館)(注2)/ 京都府京都市建築主事(別館)	不明(本館)(注2)/ 株式会社KAP一級建築士事務所(別館)
H-3	星のや富士	有限会社東環境・建築研究所	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	株式会社KAP一級建築士事務所
H-4	星のや竹富島	有限会社東環境・建築研究所(本館)/ 山里建築設計事務所(別邸)	前田建設工業株式会社(本館)/ 不明(別邸)(注2)	沖縄県建築主事	-(注3)
H-5	星のや沖縄	有限会社東環境・建築研究所	佐藤工業株式会社九州支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社KAP一級建築士事務所
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社IAO竹田設計室 (ホテル・プール)/ 久山幸成建築設計事務所(チャペル・機械室)	日産建設株式会社(ホテル・プール)/ りんかい日産建設株式会社(チャペル・機械室)	山梨県中北建設事務所	株式会社IAO竹田設計室
R-2	リゾナーレ熱海	株式会社森京介建築事務所	株式会社間組	静岡県熱海土木事務所	株式会社森京介建築事務所
K-1	界 松本	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所	株式会社熊谷組	長野県松本市役所	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所
K-2	界 玉造	不明(旧館)(注2)/ 株式会社交通公社トラベランド一級建築士事務所(新館)	不明(旧館)(注2)/ 株式会社松村組(新館)	不明(旧館)(注2)/ 島根県松江市役所(新館)	不明(注2)
K-3	界 伊東	不明(注2)/ 株式会社イナバ設計(増築)	不明(注2)/ 株式会社鈴木工務店(増築)	不明(注2)/ 静岡県熱海土木事務所(増築)	不明(注2)/ 株式会社イナバ設計(増築)
K-4	界 箱根	株式会社坂倉建築研究所	株式会社熊谷組	神奈川県県西土木事務所	不明(注2)
K-5	界 阿蘇	株式会社橋本建設一級建築士事務所	株式会社橋本建設	大分県玖珠土木事務所建築主事	株式会社橋本建設 一級建築士事務所/ 株式会社太宏設計事務所/ 三井住商建材株式会社
K-7	界 鬼怒川	今村幹建築設計事務所	東武建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社オーク構造設計
K-8	界 加賀	今村幹建築設計事務所	清水建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社オーク構造設計
K-9	界 アルプス	前田建設工業株式会社一級建築士事務所	前田建設工業株式会社	一般財団法人日本建築センター	前田建設工業株式会社一級建築士事務所
K-10	界 遠州	株式会社交通公社トラベランド	間・鈴木建設協同企業体	静岡県浜松市建築主事	田中輝明研究室
K-11	界 長門	積水ハウス株式会社大阪北シャーメゾン支店一級建築士事務所	積水ハウス株式会社山口支店	日本ERI株式会社	有限会社フォルテック一級建築士事務所

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
K-12	界 霧島	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所	清水建設株式会社九州支店	九州住宅保証株式会社	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
K-13	界 別府	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所	清水建設株式会社九州支店	九州住宅保証株式会社	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
O-35	OMO7旭川	株式会社日本設計	清水・荒井・廣野・北野・タカハタ・川島・新谷・国策共同企業体	北海道旭川市建築主事	株式会社日本設計
O-44	OMO7高知	株式会社西川設計	鹿島建設株式会社	高知県高知市建築主事	鹿島建設株式会社一級建築士事務所
O-51	OMO7大阪	株式会社日本設計	株式会社竹中工務店	一般財団法人 日本建築センター	株式会社日本設計
O-43	西表島ホテル	東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟)/ 株式会社総合計画設計(社員寮)/ 株式会社タイム・アンド・タイド(ごみ焼却炉)	東急建設株式会社(ホテル棟・レストラン棟)/ 株式会社大米建設(社員寮)/ 不明(注2)(ごみ焼却炉)	沖縄県建築主事(ホテル棟・レストラン棟・社員寮)	株式会社総合計画設計(社員寮)/ 東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟)
O-45	BEB5軽井沢	株式会社佐々木達郎建築設計事務所一級建築士事務所	竹花工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社KAP一級建築士事務所
O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	広島県広島市中区建築主事	鹿島建設株式会社
O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	株式会社日建設計	清水建設、大成建設、大林組、真柄建設共同企業体	石川県金沢市建築主事	株式会社構造計画研究所
O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	槇総合計画事務所・観光企画設計社設計連合、株式会社観光企画設計社	大成建設株式会社他共同企業体	富山県富山市建築主事	株式会社構造計画研究所
O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟)/ 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))	株式会社大林組(ホテル棟)/ 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))	大阪府大阪市建築主事(ホテル棟)/ 一般財団法人大阪建築防災センター(チャペル棟(ル サロン ブラン))	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟)/ 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
O-37	the b 赤坂	三井建設一級建築士事務所	三井建設株式会社	東京都港区建築主事	三井建設一級建築士事務所
O-38	the b 三軒茶屋	株式会社大谷設計事務所	小田急建設株式会社	東京都世田谷区建築主事	東京海上ディーアール株式会社(注4)
O-39	the b 名古屋	株式会社久米建築事務所	株式会社淺沼組	愛知県名古屋市建築主事	株式会社久米建築事務所
O-40	the b 神戸	株式会社日建設計	大成建設株式会社	兵庫県神戸市建築主事	株式会社日建設計
O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	有限会社デルフィ一級建築士事務所	日本建設株式会社	株式会社日本確認検査センター	株式会社福井建築設計事務所
O-42	ホテル・アンド ルームス大阪本町	浅井謙建築研究所株式会社(新築)/ UDS株式会社・株式会社再生建築研究所(改修)	前田建設・錢高組共同企業体(新築)/ 株式会社エフビーエス(改修)	大阪府大阪市建築主事	浅井謙建築研究所株式会社
O-46	ソルヴィータホテル 那覇	株式会社オオキ建築事務所	株式会社仲本工業	沖縄県那覇市建築主事株式会社国際確認検査センター	株式会社オオキ建築事務所
O-47	グランドハイアット福岡	福岡地所株式会社一級建築士事務所	キャナルシティ博多新築工事建設共同企業体	福岡県福岡市建築主事	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
O-49	the b 浅草	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	株式会社国際確認検査センター	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所
O-50	ホテルビスタ松山	大和ハウス工業株式会社愛媛支店建築系一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社愛媛支店	日本ERI株式会社	大和ハウス工業株式会社愛媛支店建築系一級建築士事務所

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	株式会社ディアンドエー (コンフォートイン 塩尻北インター)/ 有限会社 ヒロ設計室一級建築士 事務所(飲食店舗)	大成建設株式会社(コンフォートイン 塩尻北インター)/ 渋崎建設株式会社(飲食店舗)	株式会社東京建築検査機構(コンフォートイン 塩尻北インター)/ 長野県松本地方事務所建築主事(飲食店舗)	有限会社東都設計
O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-3	コンフォートイン 諏訪インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-4	コンフォートイン 豊川インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社東都設計
O-5	コンフォートイン 鳥栖	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社東都設計
O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	株式会社ディアンドエー	株式会社長谷工コーポレーション	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-9	コンフォートイン 福井	株式会社ディアンドエー	木原建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-10	コンフォートイン 福島西インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	株式会社ディアンドエー	株式会社加賀田組	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-12	コンフォートイン 長崎空港	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-13	コンフォートイン ひたちなか	株式会社ディアンドエー	日本国土開発株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-14	コンフォートイン 土浦阿見	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-15	コンフォートイン 甲府石和	株式会社ディアンドエー	株式会社早野組	一般社団法人日本住宅性能評価機構	溝呂木建築構造設計室
O-16	コンフォートイン 善通寺インター	株式会社ディアンドエー	株式会社合田工務店	日本ERI株式会社	株式会社エコ・アシスト
O-17	コンフォートイン 宗像	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	日本ERI株式会社	株式会社片平設計
O-18	コンフォートイン 一関インター	株式会社ディアンドエー	東海興業株式会社	岩手県県南広域振興局一関総合支局建築主事	株式会社白鳥建築構造事務所
O-19	コンフォートイン 軽井沢	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	日本ERI株式会社	株式会社エコ・アシスト
O-21	コンフォートイン 倉敷水島	株式会社ディアンドエー	東洋建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-22	カンデオホテルズ 半田	株式会社志賀建築研究所	五洋建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社志賀建築研究所/ 有限会社野崎設計
O-23	カンデオホテルズ 茅野	株式会社久米設計	北野建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社久米設計
O-24	カンデオホテルズ 福山	株式会社九建設計	五洋建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社九建設計
O-25	カンデオホテルズ 佐野	株式会社志賀建築研究所	西松建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社志賀建築研究所/ 株式会社藤川構造計画
O-26	カンデオホテルズ 亀山	株式会社九建設計	日本国土開発株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社九建設計

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
O-27	コンフォートホテル 函館	株式会社フジタ	株式会社フジタ	北海道函館市建築主事	株式会社フジタ
O-28	コンフォートホテル 苫小牧	株式会社フジタ	株式会社フジタ	北海道苫小牧市建築主事	株式会社フジタ
O-29	コンフォートホテル 呉	大成建設株式会社	大成建設株式会社	広島県呉市建築主事	大成建設株式会社
O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	株式会社東条設計	株式会社鴻池組	鹿児島県鹿児島市建築主事	ストラクト・アン一級建築士事務所
O-48	コンフォートホテル 高松	大京穴吹建設一級建築士事務所	株式会社大京穴吹建設	日本ERI株式会社	株式会社コンパース

(注1)設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者の各欄に記載の名称については、原則として、設計、施工、確認検査及び構造計算がなされた当時の社名を記載しています。
(注2)前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(注3)「星のや竹富島」の本館及び別邸は、木造平家建であり、その他の要件にも該当しないため、建築基準法上、構造計算が不要であることから、構造計算書を取得していません。
(注4)前所有者から新築時の構造計算書を受領していないため、再現構造計算書の作成者を記載しています。
(ヘ)地震リスク分析等の概要
各保有資産に係るPMLは、以下のとおりです。各PMLの数値は、株式会社イー・アール・エス、応用アール・エム・エス株式会社、株式会社アセッツアールアンドディー、株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社又は東京海上ディーアール株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。
なお、本書の日付現在、保有資産について地震保険を付保する予定はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
H-1	星のや軽井沢	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社 (星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)	2013年4月30日	(星のや)4.8 (トンボの湯)2.1 (村民食堂)2.6 (ハルニレテラス)6.2
		東京海上ディーアール株式会社(森のスケートリンク)	2016年7月6日	4.6
H-2	星のや京都	応用アール・エム・エス株式会社(本館)	2014年3月20日	9.3(注1)
		東京海上ディーアール株式会社(別館)	2017年7月21日	7.4
H-3	星のや富士	東京海上ディーアール株式会社	2017年1月13日	9.4
H-4	星のや竹富島	東京海上ディーアール株式会社	2020年2月18日 (本館)	8.8
			2018年2月6日 (別邸)	9.3
H-5	星のや沖縄	東京海上ディーアール株式会社	2021年9月3日	4.8、4.7、1.6、2.1、2.6 (注2)
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	6.1
R-2	リゾナーレ熱海	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月17日	10.5
K-1	界 松本	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	8.0
K-2	界 玉造	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	0.6(注1)
K-3	界 伊東	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	10.5
K-4	界 箱根	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	9.8(注1)
K-5	界 阿蘇	応用アール・エム・エス株式会社	2014年3月20日	1.1(注1)
K-7	界 鬼怒川	東京海上ディーアール株式会社	2015年8月7日	4.4
K-8	界 加賀	東京海上ディーアール株式会社	2016年2月23日	7.9
K-9	界 アルプス	東京海上ディーアール株式会社	2018年8月6日	11.3
K-10	界 遠州	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月7日	9.3
K-11	界 長門	東京海上ディーアール株式会社	2021年2月24日	5.1
K-12	界 霧島	東京海上ディーアール株式会社	2021年9月6日	6.0
K-13	界 別府	デロイトトーマツPRS株式会社	2021年8月20日	(高層棟)9.6 (低層棟)4.4
O-35	OMO7旭川	東京海上ディーアール株式会社	2016年2月15日	1.4
O-44	OMO7高知	東京海上ディーアール株式会社	2018年11月28日	6.1

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
O-51	OMO7大阪	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月3日	6.5
O-43	西表島ホテル	東京海上ディーアール株式会社	2018年9月4日	(ホテル棟)9.6 (レストラン棟)11.0 (社員寮・焼却炉)7.9
O-45	BEB5軽井沢	東京海上ディーアール株式会社	2019年11月15日	3.0
O-31	ANAクラウンプラザホテル広島	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月16日	1.9
O-33	ANAクラウンプラザホテル金沢	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月17日	7.5
O-34	ANAクラウンプラザホテル富山	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月17日	4.7
O-36	グランドプリンスホテル 大阪ベイ	東京海上ディーアール株式会社	2016年8月16日	7.7
O-37	the b 赤坂	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月21日	9.8
O-38	the b 三軒茶屋	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月21日	6.4
O-39	the b 名古屋	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月22日	7.3
O-40	the b 神戸	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月17日	12.0
O-41	クインテッサホテル大阪心斎橋	東京海上ディーアール株式会社	2017年8月2日	14.2
O-42	ホテル・アンドルームス 大阪本町	東京海上ディーアール株式会社	2018年1月19日	9.1
O-46	ソルヴィータホテル那覇	東京海上ディーアール株式会社	2019年10月21日	4.7
O-47	グランドハイアット福岡	東京海上ディーアール株式会社	2021年1月22日	4.1
O-49	the b 浅草	デロイトトーマツPRS株式会社	2023年3月6日	11.5
O-50	ホテルビスタ松山	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月31日	1.8
O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.8
O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.8
O-3	コンフォートイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	11.0
O-4	コンフォートイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	9.8
O-5	コンフォートイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.1
O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	10.1
O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	6.9
O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.2
O-9	コンフォートイン 福井	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	6.6
O-10	コンフォートイン 福島西インター	株式会社アセッツアールアンドディー株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.1
O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	5.9
O-12	コンフォートイン 長崎空港	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	4.7

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
O-13	コンフォートイン ひたちなか	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.4
O-14	コンフォートイン 土浦阿見	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	9.2
O-15	コンフォートイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	11.5
O-16	コンフォートイン 善通寺インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	9.4
O-17	コンフォートイン 宗像	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	5.9
O-18	コンフォートイン 一関インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	7.4
O-19	コンフォートイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	4.4
O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	10.3
O-21	コンフォートイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.9
O-22	カンデオホテルズ半田	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	14.6
O-23	カンデオホテルズ茅野	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	11.0
O-24	カンデオホテルズ福山	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	11.2
O-25	カンデオホテルズ佐野	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	9.9
O-26	カンデオホテルズ亀山	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	12.4
O-27	コンフォートホテル函館	東京海上ディーアール株式会社	2015年2月13日	4.8
O-28	コンフォートホテル苫小牧	東京海上ディーアール株式会社	2015年2月12日	7.2
O-29	コンフォートホテル呉	東京海上ディーアール株式会社	2015年2月9日	2.4
O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	東京海上ディーアール株式会社	2015年4月18日	13.8
O-48	コンフォートホテル高松	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月8日	1.7

(注1)「界 玉造」及び「界 箱根」の地震リスク分析については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。「星のや京都」(本館)及び「界 阿蘇」の地震リスク分析については、応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。
(注2)「星のや沖縄」は広範な敷地に複数の建物が建築されているため、PML値が複数存在しています。
(ト)主要な不動産等に関する情報
本投資法人が当期末現在において保有する資産のうち、主要な不動産等(当該物件総賃料収入が本投資法人が当期末現在において保有する資産全体の総賃料収入の10%以上を占める不動産等をいいます。)は、ありません。

(チ)主要なテナントへの賃貸借の状況
当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名称	業種	物件名称	契約期間満了日	年間賃料		賃貸面積
				(百万円)	比率 (%) (注1)	(㎡) (注2)	比率 (%) (注3)
株式会社 ホライズン・ ホテルズ	ホテル	リゾナーレ八ヶ岳	2033年7月15日	525	5.0	33,853.45	6.0
		リゾナーレ熱海	2035年11月1日	223	2.1	23,385.18	4.2
		ANAクラウンプラザホテル広島	2035年11月1日	606	5.8	32,332.00	5.8
		ANAクラウンプラザホテル金沢	2035年11月1日	546	5.2	23,835.00	4.3
		ANAクラウンプラザホテル富山	2035年11月1日	240	2.3	21,600.11	3.9
		グランドプリンスホテル大阪 ベイ	2036年10月31日	-	-	80,197.60	14.3
		the b 赤坂	2037年10月31日	135	1.3	4,027.00	0.7
		the b 三軒茶屋	2037年10月31日	117	1.1	2,672.20	0.5
		the b 名古屋	2037年10月31日	99	1.0	8,058.64	1.4
		the b 神戸	2037年10月31日	180	1.7	9,647.11	1.7
		合計		2,671	25.6	239,608.29	42.7
株式会社 星野リゾート・マネジメント	ホテル 旅館	星のや竹富島	2037年10月31日	219	2.1	4,518.79	0.8
		界 松本	2033年7月15日	75	0.7	4,056.12	0.7
		界 遠州	2040年11月1日	47	0.5	7,829.48	1.4
		界 玉造	2033年7月15日	41	0.4	3,909.02	0.7
		界 伊東	2033年7月15日	94	0.9	6,918.92	1.2
		界 箱根	2033年7月15日	95	0.9	4,649.67	0.8
		界 阿蘇	2034年5月1日	42	0.4	1,545.26	0.3
		OMO7旭川	2036年3月30日	364	3.5	25,715.20	4.6
		西表島ホテル	2039年3月28日	176	1.7	11,460.41	2.0
		合計		1,156	11.1	70,602.87	12.6

テナント名称	業種	物件名称	契約期間満了日	年間賃料		賃貸面積
				(百万円)	比率 (%) (注1)	(㎡) (注2)	比率 (%) (注3)
株式会社 グリーンズ	ホテル	コンフォートイン 塩尻北インター	2034年8月31日	22	0.2	2,100.47	0.4
		コンフォートイン 福島西インター	2034年8月31日	22	0.2	2,094.01	0.4
		コンフォートイン 新潟中央インター	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 長崎空港	2034年8月31日	21	0.2	1,968.02	0.4
		コンフォートイン ひたちなか	2034年8月31日	21	0.2	1,968.30	0.4
		コンフォートイン 土浦阿見	2034年8月31日	21	0.2	1,968.03	0.4
		コンフォートイン 甲府石和	2034年8月31日	21	0.2	1,968.47	0.4
		コンフォートイン 善通寺インター	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 宗像	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 一関インター	2034年8月31日	21	0.2	1,968.02	0.4
		コンフォートイン 軽井沢	2034年8月31日	20	0.2	1,917.10	0.3
		コンフォートイン 佐野藤岡インター	2034年8月31日	21	0.2	1,968.91	0.4
		コンフォートイン 姫路夢前橋	2034年8月31日	26	0.3	2,406.95	0.4
		コンフォートイン 倉敷水島	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートホテル函館	2027年9月26日	65	0.6	2,927.44	0.5
		コンフォートホテル苫小牧	2027年9月26日	66	0.6	2,721.08	0.5
		コンフォートホテル呉	2029年4月20日	75	0.7	3,121.02	0.6
		コンフォートイン 諏訪インター	2034年8月31日	21	0.2	1,944.94	0.3
		コンフォートイン 鹿児島谷山	2034年8月31日	87	0.8	8,066.36	1.4
		コンフォートイン 豊川インター	2034年8月31日	22	0.2	2,040.09	0.4
		コンフォートホテル高松	2042年2月28日	112	1.1	4,291.09	0.8
		コンフォートイン 鳥栖	2034年8月31日	21	0.2	1,968.02	0.4
		コンフォートイン 千葉浜野R16	2034年8月31日	22	0.2	2,023.29	0.4
		コンフォートイン 熊本御幸笛田	2034年8月31日	22	0.2	2,094.77	0.4
		コンフォートイン 宇都宮鹿沼	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 福井	2034年8月31日	22	0.2	2,094.01	0.4
		合計		875	8.4	64,091.19	11.4

(注1)ポートフォリオ全体の年間賃料の合計額に対する、各物件の年間賃料の占める割合を記載しています。
(注2)当期末現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。
(注3)ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に対する、各物件の賃貸面積の占める割合を記載しています。
(リ)個別投資不動産等物件の収支状況
投資不動産等物件の当期における個別の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	ポート フォリオ 合計	H-1	H-2	H-3	H-4	H-5	R-1
物件名		星のや 軽井沢	星のや 京都	星のや 富士	星のや 竹富島	星のや 沖縄	リゾナーレ 八ヶ岳
①不動産賃貸事業 収益合計	7,311,695	448,821	170,434	116,798	109,560	411,424	414,555
固定賃料	4,973,814	315,000	101,898	92,430	109,560	411,424	262,500
変動賃料	1,818,338	133,821	68,536	24,368	-	-	152,055
その他賃料	518,672	-	-	-	-	-	-
その他収入	870	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	1,256,221	30,903	8,997	16,281	19,847	141,208	43,871
保守費	199,067	2,983	1,279	377	3,713	4,534	5,761
公租公課	541,193	12,123	1,900	2,879	2,258	25,507	21,425
保険料	22,597	580	152	215	188	1,162	1,562
借地料	140,547	6,500	-	6,911	6,318	63,353	3,937
修繕費	134,780	8,714	5,664	5,897	7,198	16,338	11,183
その他費用	218,035	0	-	-	169	30,311	-
③賃貸NOI (①-②)	6,055,474	417,918	161,436	100,517	89,712	270,216	370,684
④減価償却費	1,958,243	115,682	32,480	36,082	50,251	87,167	84,865
⑤固定資産除却損	42,116	377	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	4,055,113	301,859	128,956	64,434	39,461	183,049	285,818

(単位:千円)

物件番号	R-2	K-1	K-2	K-3	K-4	K-5	K-6
物件名	リゾナーレ 熱海	界 松本	界 玉造	界 伊東	界 箱根	界 阿蘇	界 川治 (注)
①不動産賃貸事業 収益合計	289,460	58,072	62,036	71,104	73,807	34,146	12,161
固定賃料	111,600	37,500	20,982	47,250	47,500	21,000	8,300
変動賃料	177,860	20,572	41,049	23,854	26,235	13,126	3,882
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	4	-	72	20	△21
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	37,321	9,785	12,182	8,150	9,338	5,031	1,827
保守費	3,014	1,447	482	839	2,042	838	469
公租公課	24,553	4,013	3,684	4,282	4,516	1,099	1,135
保険料	674	210	113	258	166	52	50
借地料	-	-	2,280	-	-	-	50
修繕費	9,079	4,113	5,581	2,768	2,591	3,042	122
その他費用	-	-	41	-	22	-	-
③賃貸NOI (①-②)	252,138	48,287	49,853	62,954	64,468	29,115	10,333
④減価償却費	53,215	7,944	11,199	14,105	13,795	8,187	2,932
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	29,407	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	198,923	40,343	38,653	48,848	21,265	20,927	7,400

(注)「界 川治」については、2024年5月31日付で譲渡しています。
(単位:千円)

物件番号	K-7	K-8	K-9	K-10	K-11	K-12	K-13
物件名	界 鬼怒川	界 加賀	界 アルプス	界 遠州	界 長門	界 霧島	界 別府
①不動産賃貸事業 収益合計	128,869	106,303	61,630	73,940	59,470	110,191	143,597
固定賃料	64,800	65,265	61,630	23,760	48,291	110,188	88,234
変動賃料	64,069	41,038	-	50,180	11,178	-	55,362
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	3	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	13,620	9,590	6,886	12,575	7,782	14,451	10,493
保守費	1,628	1,386	1,551	2,441	1,782	4,912	3,718
公租公課	7,559	5,738	2,440	5,871	3,798	6,768	2,476
保険料	126	211	155	316	218	251	388
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	4,305	2,220	2,739	3,931	1,983	2,519	3,910
その他費用	-	34	-	15	-	-	-
③賃貸NOI (①-②)	115,249	96,712	54,744	61,365	51,687	95,740	133,103
④減価償却費	18,670	28,759	26,692	17,320	25,727	30,480	54,475
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	96,579	67,953	28,051	44,045	25,960	65,259	78,628

(単位:千円)

物件番号	O-35	O-44	O-51	O-43	O-45	O-31	O-33
物件名	OMO7旭川	OMO7高知	OMO7大阪	西表島 ホテル	BEB5 軽井沢	ANAクラウン プラザホテル 広島	ANAクラウン プラザホテル 金沢
①不動産賃貸事業 収益合計	182,400	75,260	559,076	88,272	73,716	325,428	273,000
固定賃料	182,400	41,988	559,076	88,272	37,549	303,000	273,000
変動賃料	-	-	-	-	36,167	22,412	-
その他賃料	-	33,272	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	15	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	18,683	21,915	14,965	12,386	3,799	47,334	173,487
保守費	-	-	10,659	6,992	1,158	10,363	1,337
公租公課	17,957	16,472	-	2,387	1,571	34,886	16,215
保険料	725	704	1,615	457	94	1,024	743
借地料	-	-	-	272	-	-	-
修繕費	-	4,425	2,254	2,275	494	1,059	589
その他費用	-	313	436	-	480	-	154,602
③賃貸NOI (①-②)	163,716	53,345	544,110	75,885	69,917	278,093	99,512
④減価償却費	77,339	45,374	144,144	46,058	19,097	107,034	48,347
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	6,059	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	86,377	7,970	399,965	29,826	50,819	164,999	51,164

(単位:千円)

物件番号	O-34	O-36	O-37	O-38	O-39	O-40	O-41
物件名	ANAクラウン プラザホテル 富山	グランドプリンスホテル大阪ベイ	the b 赤坂	the b 三軒茶屋	the b 名古屋	the b 神戸	クインテッサホテル 大阪心斎橋
①不動産賃貸事業 収益合計	120,000	-	115,768	113,847	86,065	110,899	89,751
固定賃料	120,000	-	67,500	58,500	49,500	90,000	27,000
変動賃料	-	-	48,268	55,347	36,565	20,899	62,751
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	31,430	85,564	12,229	4,498	9,417	11,945	6,842
保守費	-	-	-	-	-	-	-
公租公課	15,143	70,337	11,455	4,002	8,751	10,860	6,749
保険料	715	3,176	130	89	260	292	92
借地料	15,530	12,000	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	643	406	406	791	-
その他費用	41	50	-	-	-	-	-
③賃貸NOI (①-②)	88,569	△85,564	103,539	109,349	76,647	98,954	82,909
④減価償却費	59,935	141,479	16,177	13,447	15,937	25,573	10,349
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	402	126	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	28,633	△227,043	87,361	95,901	60,308	73,255	72,560

(単位:千円)

物件番号	O-42	O-46	O-47	O-49	O-50	O-1	O-2
物件名	ホテル・アンドルームス大阪本町	ソルヴィータ ホテル那覇	グランド ハイアット 福岡	the b 浅草	ホテルビスタ 松山	コンフォートイン 塩尻北 インター	コンフォートイン 佐野藤岡 インター
①不動産賃貸事業 収益合計	72,322	96,880	425,976	245,572	59,000	54,539	36,034
固定賃料	72,000	64,239	270,306	46,800	59,000	7,323	6,309
変動賃料	322	32,641	155,389	198,772	-	19,611	2,104
その他賃料	-	-	-	-	-	27,600	27,600
その他収入	-	-	281	-	-	5	20
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	6,349	6,248	228,449	17,705	11,508	3,103	2,403
保守費	-	-	122,928	-	-	1	1
公租公課	5,829	6,092	72,463	9,177	1,792	2,632	2,096
保険料	99	155	2,571	264	175	49	51
借地料	-	-	-	7,456	9,000	-	-
修繕費	-	-	1,304	265	-	383	252
その他費用	420	-	29,180	540	540	36	2
③賃貸NOI (①-②)	65,973	90,631	197,527	227,866	47,491	51,436	33,630
④減価償却費	12,252	14,084	115,970	32,062	17,821	6,505	8,821
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	877
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	53,721	76,547	81,556	195,804	29,670	44,930	23,931

(単位:千円)

物件番号	O-3	O-4	O-5	O-6	O-7	O-8	O-9
物件名	コンフォートイン 諏訪 インター	コンフォートイン 豊川 インター	コンフォートイン 鳥栖	コンフォートイン 千葉浜野 R16	コンフォートイン 熊本 御幸笛田	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	コンフォートイン 福井
①不動産賃貸事業 収益合計	27,177	34,538	43,109	21,877	40,958	41,608	26,282
固定賃料	8,920	6,266	6,261	18,360	6,434	6,451	9,040
変動賃料	18,250	66	9,245	3,503	5,119	5,749	17,230
その他賃料	-	28,200	27,600	-	29,400	29,400	-
その他収入	6	5	2	14	4	7	10
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	2,761	2,871	2,117	2,882	2,843	2,736	2,627
保守費	55	1	1	178	1	1	49
公租公課	2,044	2,311	1,731	2,367	2,467	2,364	2,187
保険料	46	50	45	53	50	55	51
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	591	337	320	242	285	298	338
その他費用	24	170	18	40	38	16	-
③賃貸NOI (①-②)	24,415	31,666	40,992	18,995	38,114	38,872	23,654
④減価償却費	7,815	7,163	6,503	8,477	6,980	7,838	6,903
⑤固定資産除却損	-	316	-	1,421	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	16,600	24,186	34,488	9,096	31,134	31,033	16,750

(単位:千円)

物件番号	O-10	O-11	O-12	O-13	O-14	O-15	O-16
物件名	コンフォートイン 福島西 インター	コンフォートイン 新潟中央 インター	コンフォートイン 長崎空港	コンフォートイン ひたちなか	コンフォートイン 土浦阿見	コンフォートイン 甲府石和	コンフォートイン 善通寺インター
①不動産賃貸事業 収益合計	40,673	47,533	41,816	45,594	11,348	42,225	40,116
固定賃料	6,259	6,006	7,063	6,480	9,477	5,542	5,998
変動賃料	5,011	12,124	7,150	11,501	1,863	9,078	4,717
その他賃料	29,400	29,400	27,600	27,600	-	27,600	29,400
その他収入	2	2	2	12	8	4	1
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	2,891	2,814	2,760	2,262	2,356	2,223	2,287
保守費	1	1	9	1	47	1	1
公租公課	2,490	2,433	2,303	1,850	2,025	1,801	1,893
保険料	55	50	46	51	50	47	51
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	314	328	320	267	227	279	328
その他費用	29	-	80	92	5	93	13
③賃貸NOI (①-②)	37,781	44,718	39,056	43,332	8,992	40,002	37,828
④減価償却費	7,364	7,802	7,693	9,736	9,903	7,566	7,146
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	30,417	36,915	31,362	33,595	△911	32,436	30,682

(単位:千円)

物件番号	O-17	O-18	O-19	O-20	O-21	O-22	O-23
物件名	コンフォートイン 宗像	コンフォートイン 一関インター	コンフォートイン 軽井沢	コンフォートイン 姫路夢前橋	コンフォートイン 倉敷水島	カンデオ ホテルズ 半田	カンデオ ホテルズ 茅野
①不動産賃貸事業 収益合計	39,709	41,368	68,856	39,047	42,459	26,460	32,844
固定賃料	7,569	7,095	6,553	7,164	5,902	26,460	32,844
変動賃料	2,738	6,671	35,251	2,474	7,156	-	-
その他賃料	29,400	27,600	27,000	29,400	29,400	-	-
その他収入	1	1	51	8	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	2,488	2,323	2,715	3,406	2,917	6,383	7,450
保守費	9	1	1	1	1	-	-
公租公課	2,103	1,883	2,316	2,979	2,506	2,776	3,134
保険料	50	52	59	58	51	83	80
借地料	-	-	-	-	-	2,880	2,804
修繕費	318	314	328	350	328	643	1,431
その他費用	8	71	9	16	30	-	0
③賃貸NOI (①-②)	37,220	39,045	66,141	35,640	39,541	20,076	25,393
④減価償却費	6,833	7,249	9,163	7,528	8,793	7,002	8,307
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	30,386	31,795	56,978	28,112	30,747	13,073	17,086

(単位:千円)

物件番号	O-24	O-25	O-26	O-27	O-28	O-29	O-30
物件名	カンデオ ホテルズ 福山	カンデオ ホテルズ 佐野	カンデオ ホテルズ 亀山	コンフォートホテル 函館	コンフォートホテル 苫小牧	コンフォートホテル 呉	コンフォートイン 鹿児島谷山
①不動産賃貸事業 収益合計	39,370	45,756	20,910	33,240	33,231	37,524	49,177
固定賃料	39,370	45,756	20,910	32,922	33,231	37,524	29,960
変動賃料	-	-	-	-	-	-	17,414
その他賃料	-	-	-	-	-	-	1,800
その他収入	-	-	-	318	-	-	2
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	4,756	5,053	4,616	4,769	4,057	4,746	8,002
保守費	-	-	-	-	-	-	50
公租公課	3,646	3,056	3,731	3,584	2,836	3,861	6,351
保険料	110	81	112	84	73	82	201
借地料	-	1,252	-	-	-	-	-
修繕費	999	663	773	1,099	1,148	801	1,363
その他費用	-	-	-	-	-	-	35
③賃貸NOI (①-②)	34,613	40,702	16,293	28,471	29,173	32,777	41,175
④減価償却費	11,458	11,464	4,929	10,270	9,947	9,300	21,419
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	949	2,178	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	23,154	29,237	11,363	18,200	18,275	21,298	19,755

(単位:千円)

物件番号	O-48
物件名	コンフォートホテル 高松
①不動産賃貸事業 収益合計	96,680
固定賃料	59,110
変動賃料	37,569
その他賃料	-
その他収入	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	5,678
保守費	-
公租公課	5,241
保険料	157
借地料	-
修繕費	280
その他費用	-
③賃貸NOI (①-②)	91,001
④減価償却費	17,827
⑤固定資産除却損	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	73,173

(ヌ)個別投資不動産等の運営実績
H-1 星のや軽井沢

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	73.5%	71.3%	72.2%	74.7%	70.5%	66.1%	78.5%	88.4%	90.3%	95.4%	86.6%	89.9%	80.0%
ADR(円)	83,350	90,290	83,368	72,099	80,066	88,847	95,363	88,451	100,295	127,129	110,746	107,875	95,665
RevPAR(円)	61,275	64,342	60,198	53,856	56,452	58,693	74,868	78,150	90,589	121,271	95,867	96,979	76,490
売上高(百万円)	258	285	181	237	250	249	322	310	376	503	378	350	3,706

(注1)月次の主要指標については、本物件の賃借人から提供を受けた数値に基づいて記載しています。以下同じです。
(注2)客室稼働率については小数第2位を四捨五入して記載しています。ADR、RevPARについては単位未満を、売上高については百万円未満をいずれも切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注3)「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。以下同じです。
客室稼働率=販売客室数÷販売可能客室数×100
(注4)「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値をいいます。以下同じです。
(注5)「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の販売可能客室数合計で除した値をいいます。以下同じです。
(注6)「売上高」とは、賃借人が各施設において旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいいます。各施設と一体として運営されている施設において得られた収入であっても、当該施設が本投資法人の保有資産に含まれなければ、売上高には含まれません。以下同じです。
H-2 星のや京都

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	97.3%	85.9%	94.1%	93.7%	77.5%	75.7%	95.9%	94.9%	86.7%	86.8%	88.9%	96.7%	89.2%
ADR(円)	149,213	125,023	109,866	92,565	129,448	134,012	108,606	98,227	101,732	99,220	105,553	120,095	114,859
RevPAR(円)	145,234	107,439	103,404	86,726	100,385	101,491	104,121	93,197	88,211	86,123	93,872	116,092	102,432
売上高(百万円)	148	116	63	82	107	104	113	83	99	94	100	120	1,235

H-3 星のや富士

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	79.0%	84.8%	79.8%	76.6%	69.0%	75.0%	97.0%	97.6%	89.4%	81.5%	87.6%	97.4%	84.7%
ADR(円)	88,886	86,386	88,818	76,350	89,051	90,423	92,618	76,063	90,610	94,113	81,504	93,522	87,503
RevPAR(円)	70,220	73,219	70,906	58,447	61,473	67,817	89,855	74,232	81,037	76,732	71,384	91,109	74,126
売上高(百万円)	120	130	61	100	112	118	161	122	147	138	127	166	1,507

H-4 星のや竹富島

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	62.5%	58.6%	71.9%	64.4%	67.4%	60.0%	66.6%	56.2%	67.1%	77.1%	74.6%	67.6%	65.9%
ADR(円)	70,572	67,218	75,735	55,464	56,110	61,272	62,436	60,844	78,725	86,671	64,330	66,829	67,202
RevPAR(円)	44,107	39,391	54,434	35,741	37,822	36,763	41,582	34,181	52,853	66,809	48,016	45,181	44,267
売上高(百万円)	100	86	39	77	87	82	95	76	117	148	107	102	1,121

H-5 星のや沖縄

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	63.2%	63.7%	67.1%	72.9%	75.2%	51.3%	70.8%	72.9%	85.2%	88.9%	79.1%	82.6%	73.0%
ADR(円)	60,158	69,522	69,368	58,174	55,112	75,066	68,148	56,033	78,373	94,910	62,843	65,090	68,340
RevPAR(円)	38,000	44,292	46,542	42,427	41,458	38,534	48,253	40,821	66,794	84,347	49,688	53,752	49,865
売上高(百万円)	171	212	155	194	206	177	227	171	305	379	228	254	2,684

R-1 リゾナーレ八ヶ岳

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	79.2%	74.7%	85.8%	84.0%	79.6%	68.5%	70.3%	75.8%	90.5%	91.6%	89.3%	86.2%	81.2%
ADR(円)	51,751	60,856	68,755	49,702	55,859	47,576	46,348	43,507	66,299	97,724	58,708	51,897	58,944
RevPAR(円)	40,979	45,436	58,997	41,767	44,489	32,592	32,579	32,976	60,032	89,495	52,450	44,724	47,837
売上高(百万円)	415	408	253	320	382	320	388	372	551	766	503	473	5,156

R-2 リゾナーレ熱海

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	86.1%	78.0%	80.9%	85.5%	92.1%	74.9%	66.1%	78.4%	83.6%	83.8%	86.6%	82.3%	81.6%
ADR(円)	77,881	92,547	95,889	76,330	84,831	76,378	77,341	69,546	89,730	129,063	74,792	74,222	85,010
RevPAR(円)	67,048	72,166	77,574	65,249	78,142	57,205	51,099	54,503	75,043	108,195	64,758	61,098	69,343
売上高(百万円)	218	232	138	203	259	185	170	151	248	328	207	206	2,549

K-1 界 松本

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	95.5%	87.1%	90.3%	85.9%	89.3%	82.1%	84.4%	75.8%	96.3%	98.3%	97.2%	97.9%	90.0%
ADR(円)	52,329	49,730	51,573	43,483	48,982	50,936	52,696	50,446	52,736	64,365	52,395	53,881	52,215
RevPAR(円)	49,970	43,313	46,556	37,370	43,756	41,793	44,449	38,222	50,775	63,247	50,935	52,744	47,000
売上高(百万円)	66	62	36	51	63	55	57	51	68	84	66	73	737

K-2 界 玉造

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	90.3%	90.7%	88.3%	89.8%	91.0%	87.5%	97.3%	100.0%	96.7%	92.5%	96.9%	99.4%	92.9%
ADR(円)	63,364	54,843	52,332	50,479	52,756	53,284	53,446	60,440	50,741	62,618	52,328	58,092	55,070
RevPAR(円)	57,204	49,721	46,213	45,337	48,008	46,623	52,009	60,440	49,064	57,905	50,729	57,758	51,144
売上高(百万円)	70	62	63	56	50	52	64	5	57	69	60	65	677

K-3 界 伊東

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	95.4%	89.5%	94.0%	93.8%	95.5%	83.0%	86.5%	88.6%	88.1%	90.2%	87.8%	93.2%	90.3%
ADR(円)	46,362	56,395	55,589	50,832	53,640	49,409	48,671	44,464	50,656	66,922	50,877	50,004	51,997
RevPAR(円)	44,230	50,453	52,230	47,664	51,217	41,003	42,077	39,382	44,610	60,373	44,679	46,616	46,935
売上高(百万円)	74	83	46	63	88	67	74	66	77	96	73	81	893

K-4 界 箱根

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	84.1%	89.2%	89.9%	75.2%	84.6%	70.2%	88.2%	79.0%	94.8%	93.9%	-	-	-
ADR(円)	60,966	63,901	61,552	54,866	57,901	59,505	58,756	52,298	57,481	66,873	-	-	-
RevPAR(円)	51,243	57,009	55,337	41,268	48,975	41,777	51,805	41,293	54,487	62,761	-	-	-
売上高(百万円)	78	91	38	66	80	68	77	69	88	102	-	-	-

(注)リニューアル工事の影響で休館したため、2024年9月から2024年10月における客室稼働率、ADR、RevPAR及び売上高の実績はありません。また、1年累計の数値については記載していません。
K-5 界 阿蘇

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	99.1%	96.8%	98.9%	97.1%	98.6%	96.7%	93.5%	91.7%	92.5%	93.3%	96.6%	99.5%	96.1%
ADR(円)	75,993	82,221	82,997	77,828	76,441	75,208	79,528	76,299	74,578	89,281	78,712	78,184	78,836
RevPAR(円)	75,338	79,569	82,075	75,591	75,380	72,701	74,398	69,941	68,964	83,281	75,998	77,764	75,783
売上高(百万円)	38	42	20	38	40	38	40	28	37	44	38	42	452

K-6 界 川治

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	87.2%	75.6%	71.2%	62.1%	61.7%	62.9%	63.9%	-	-	-	-	-	-
ADR(円)	31,089	28,622	34,067	23,217	24,149	25,194	28,877	-	-	-	-	-	-
RevPAR(円)	27,098	21,646	24,269	14,425	14,902	15,846	18,441	-	-	-	-	-	-
売上高(百万円)	91	84	46	59	64	58	69	-	-	-	-	-	-

(注)当該物件は2024年5月に譲渡済みであり、2024年6月以後及び1年累計の数値については記載していません。
K-7 界 鬼怒川

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	96.4%	84.6%	78.8%	86.3%	79.2%	89.8%	88.5%	92.5%	86.7%	91.8%	94.9%	98.0%	89.3%
ADR(円)	46,593	45,703	51,422	42,182	43,028	45,147	42,353	38,088	39,695	53,100	45,348	50,701	45,165
RevPAR(円)	44,919	38,644	40,495	36,407	34,093	40,542	37,486	35,237	34,413	48,746	43,020	49,679	40,349
売上高(百万円)	108	94	49	88	90	98	101	86	95	121	100	124	1,160

K-8 界 加賀

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	80.0%	77.6%	41.6%	61.4%	78.4%	72.0%	74.9%	76.7%	69.9%	70.6%	70.6%	88.7%	71.6%
ADR(円)	49,513	52,072	50,271	46,153	51,252	45,739	40,913	34,196	36,183	48,107	42,564	43,090	44,664
RevPAR(円)	39,610	40,419	20,911	28,315	40,181	32,938	30,656	26,217	25,278	33,947	30,031	38,230	31,999
売上高(百万円)	111	116	61	81	63	83	82	76	71	89	79	96	1,013

K-9 界 アルプス

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	72.7%	76.2%	71.3%	70.8%	63.0%	61.5%	83.9%	79.0%	87.1%	96.4%	95.5%	97.8%	79.9%
ADR(円)	26,827	43,674	32,392	29,733	28,898	33,294	33,558	26,788	33,341	45,796	36,061	33,056	33,784
RevPAR(円)	19,504	33,291	23,079	21,039	18,202	20,485	28,146	21,166	29,039	44,134	34,455	32,345	26,982
売上高(百万円)	64	50	71	65	60	59	85	62	89	121	93	98	922

K-10 界 遠州

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	79.1%	81.6%	100.0%	79.3%	78.0%	73.5%	82.5%	73.0%	81.6%	85.8%	83.2%	89.4%	81.2%
ADR(円)	49,994	49,545	55,518	45,934	55,067	51,070	52,887	48,497	49,758	59,562	48,413	47,265	51,210
RevPAR(円)	39,546	40,440	55,518	36,444	42,955	37,555	43,614	35,417	40,604	51,120	40,268	42,275	41,601
売上高(百万円)	66	72	24	24	73	64	68	61	65	88	67	77	755

K-11 界 長門

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	92.2%	88.3%	70.1%	72.2%	80.4%	79.2%	91.4%	82.9%	85.4%	89.8%	91.3%	93.9%	84.8%
ADR(円)	34,977	36,199	39,993	35,419	38,333	37,032	35,707	33,081	32,874	42,507	34,429	32,816	36,045
RevPAR(円)	32,233	31,966	28,027	25,557	30,820	29,317	32,626	27,410	28,075	38,153	31,416	30,819	30,575
売上高(百万円)	75	79	64	60	59	68	78	62	69	87	75	76	857

K-12 界 霧島

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	69.6%	65.9%	66.7%	65.4%	60.3%	66.8%	83.5%	82.7%	79.7%	83.1%	81.0%	85.4%	74.5%
ADR(円)	42,029	47,453	49,326	42,216	43,714	45,416	46,137	37,767	41,235	52,725	41,922	42,446	44,235
RevPAR(円)	29,252	31,271	32,924	27,599	26,377	30,339	38,544	31,216	32,876	43,839	33,957	36,242	32,953
売上高(百万円)	78	81	48	72	70	78	102	82	89	113	88	98	1,003

K-13 界 別府

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	73.3%	77.4%	81.4%	76.1%	77.5%	75.1%	90.9%	91.8%	90.1%	77.1%	87.0%	97.6%	83.0%
ADR(円)	39,568	45,838	50,366	42,768	43,688	44,127	42,742	36,023	38,912	51,251	41,786	43,165	43,082
RevPAR(円)	29,004	35,466	41,012	32,550	33,848	33,137	38,862	33,058	35,056	39,536	36,351	42,151	35,743
売上高(百万円)	104	130	80	114	123	121	148	111	140	146	131	161	1,514

O-35 OMO7旭川

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	66.9%	64.5%	83.9%	88.1%	77.6%	53.4%	56.5%	86.5%	96.5%	90.9%	87.0%	82.2%	80.1%
ADR(円)	13,148	12,713	12,194	14,124	10,720	15,603	16,440	16,156	24,393	26,907	18,733	14,855	17,012
RevPAR(円)	8,799	8,202	10,230	12,443	8,315	8,331	9,293	13,974	23,549	24,471	16,304	12,211	13,631
売上高(百万円)	18	99	119	121	100	34	101	145	225	221	158	145	1,491

O-44 OMO7高知

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	37.6%	44.9%	70.6%	76.6%	69.1%	73.0%	-
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	20,997	21,730	23,256	32,527	25,627	25,955	-
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	7,893	9,760	16,414	24,906	17,707	18,954	-
売上高(百万円)	0	-	△0	-	-	0	17	47	103	136	102	116	-

(注)リニューアル工事の影響で休館したため、2023年11月から2024年4月における客室稼働率、ADR及びRevPARの実績はありません。また、1年累計の数値については記載していません。
O-51 OMO7大阪

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	-	70.4%	83.5%	79.8%	69.1%	90.1%	-
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	-	24,870	25,868	30,001	25,294	25,574	-
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	-	17,501	21,610	23,952	17,477	23,048	-
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	-	237	330	374	265	358	-

(注)本投資法人が当該物件を取得したのは2024年6月であり、取得月より前及び1年累計の数値については記載していません。
O-43 西表島ホテル

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	62.4%	53.8%	50.4%	65.7%	62.7%	69.7%	52.3%	52.3%	68.9%	71.4%	52.7%	49.7%	59.4%
ADR(円)	16,357	22,100	24,121	18,427	27,185	21,824	24,016	23,747	38,224	60,162	26,238	25,414	28,489
RevPAR(円)	10,210	11,893	12,147	12,108	17,053	15,219	12,557	12,410	26,320	42,933	13,830	12,627	16,935
売上高(百万円)	76	83	56	57	113	102	83	75	154	237	78	86	1,206

O-45 BEB5軽井沢

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	92.5%	93.7%	79.5%	85.6%	83.7%	73.3%	85.2%	85.7%	96.7%	98.9%	97.7%	96.8%	89.4%
ADR(円)	18,530	21,201	20,197	18,628	18,422	18,378	18,784	18,640	20,795	24,617	20,540	19,342	19,947
RevPAR(円)	17,134	19,861	16,061	15,944	15,418	13,477	16,003	15,976	20,106	24,345	20,061	18,718	17,843
売上高(百万円)	38	48	24	36	39	33	40	38	50	61	48	47	506

O-31 ANAクラウンプラザホテル広島

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	82.1%	58.6%	50.7%	67.2%	79.7%	76.2%	77.3%	68.2%	68.4%	76.3%	80.5%	87.3%	72.7%
ADR(円)	16,909	13,371	11,566	12,082	15,628	17,556	16,800	13,410	13,319	16,636	14,197	17,825	15,193
RevPAR(円)	13,886	7,831	5,867	8,121	12,449	13,381	12,980	9,151	9,110	12,687	11,426	15,558	11,043
売上高(百万円)	417	372	261	261	392	370	377	304	308	335	293	420	4,117

O-33 ANAクラウンプラザホテル金沢

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	88.3%	73.1%	83.7%	77.1%	83.8%	84.1%	76.5%	68.1%	72.3%	75.6%	73.7%	80.0%	78.0%
ADR(円)	16,186	11,922	11,565	12,543	15,485	18,601	15,392	12,705	14,076	14,876	14,328	18,318	14,745
RevPAR(円)	14,286	8,720	9,677	9,668	12,981	15,635	11,773	8,655	10,174	11,242	10,555	14,654	11,503
売上高(百万円)	279	252	150	151	232	271	243	232	253	239	230	272	2,810

O-34 ANAクラウンプラザホテル富山

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	79.5%	67.6%	64.4%	65.5%	68.5%	86.0%	86.4%	69.2%	64.5%	67.2%	68.4%	78.3%	72.1%
ADR(円)	10,868	8,686	8,109	8,826	9,564	13,525	13,728	9,789	10,452	12,173	12,460	12,954	11,086
RevPAR(円)	8,638	5,869	5,223	5,777	6,556	11,627	11,863	6,773	6,741	8,179	8,517	10,136	7,994
売上高(百万円)	206	204	119	124	196	225	258	189	173	174	193	205	2,272

O-36 グランドプリンスホテル大阪ベイ

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	53.7%	38.5%	32.2%	44.9%	48.4%	61.6%	58.6%	43.6%	36.3%	38.6%	37.6%	55.7%	45.8%
ADR(円)	19,799	20,299	17,887	19,236	19,357	19,330	20,598	18,488	19,691	24,179	19,648	19,534	19,839
RevPAR(円)	10,627	7,807	5,756	8,631	9,367	11,899	12,079	8,053	7,139	9,340	7,381	10,883	9,078
売上高(百万円)	321	308	167	207	237	295	317	214	177	204	187	341	2,980

O-37 the b 赤坂

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	83.4%	78.4%	64.5%	78.1%	84.3%	84.9%	79.8%	81.6%	81.5%	70.7%	86.6%	91.2%	80.4%
ADR(円)	13,307	12,760	10,911	12,761	14,496	14,688	14,077	12,364	13,160	13,606	12,760	14,500	13,344
RevPAR(円)	11,100	10,006	7,042	9,966	12,218	12,473	11,229	10,084	10,728	9,623	11,045	13,224	10,727
売上高(百万円)	57	53	37	49	65	65	60	52	57	50	56	70	676

O-38 the b 三軒茶屋

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	86.5%	78.9%	69.5%	80.5%	85.5%	86.7%	76.3%	77.8%	80.0%	68.6%	79.9%	87.1%	79.7%
ADR(円)	14,657	14,991	13,572	15,998	15,945	14,550	14,745	14,500	14,487	15,015	15,109	15,740	14,963
RevPAR(円)	12,677	11,823	9,428	12,884	13,626	12,618	11,250	11,281	11,588	10,298	12,065	13,709	11,930
売上高(百万円)	47	45	37	46	52	47	43	42	45	40	45	53	548

O-39 the b 名古屋

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	84.0%	81.0%	76.9%	74.9%	83.4%	87.1%	75.5%	83.1%	87.7%	86.1%	88.6%	86.1%	82.9%
ADR(円)	7,937	7,983	7,173	8,056	7,740	8,049	8,199	7,920	7,753	8,323	7,899	7,868	7,909
RevPAR(円)	6,667	6,469	5,515	6,038	6,452	7,011	6,187	6,582	6,797	7,168	6,996	6,777	6,555
売上高(百万円)	52	51	44	46	52	55	48	48	52	55	52	53	612

O-40 the b 神戸

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	89.3%	84.5%	71.0%	77.1%	89.2%	85.9%	85.9%	83.1%	84.1%	84.4%	85.3%	90.9%	84.2%
ADR(円)	10,501	9,866	8,646	8,614	9,833	9,516	10,639	9,890	10,119	11,122	9,990	10,786	10,002
RevPAR(円)	9,374	8,339	6,141	6,643	8,766	8,177	9,139	8,216	8,512	9,385	8,519	9,809	8,426
売上高(百万円)	60	54	42	43	57	53	60	53	55	60	54	63	659

O-41 クインテッサホテル大阪心斎橋

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	76.0%	83.3%	80.3%	85.2%	88.7%	87.6%	86.2%	87.2%	87.9%	84.1%	85.0%	86.6%	84.8%
ADR(円)	10,394	10,360	9,323	10,042	10,981	11,319	11,448	10,583	11,219	10,215	10,073	12,887	10,761
RevPAR(円)	7,895	8,634	7,482	8,552	9,738	9,918	9,870	9,228	9,862	8,590	8,565	11,158	9,130
売上高(百万円)	33	37	32	34	42	41	42	39	43	38	36	49	472

O-42 ホテル・アンドルームス大阪本町

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	68.7%	63.7%	57.7%	75.4%	87.6%	81.8%	76.9%	75.2%	72.9%	74.9%	77.3%	79.6%	74.3%
ADR(円)	14,567	15,502	12,661	13,755	15,250	15,123	13,974	12,511	14,063	14,582	13,663	15,502	14,306
RevPAR(円)	10,003	9,880	7,308	10,371	13,360	12,373	10,748	9,406	10,253	10,924	10,563	12,346	10,627
売上高(百万円)	33	33	25	33	45	41	37	31	36	38	35	42	433

O-46 ソルヴィータホテル那覇

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	63.0%	57.3%	41.6%	74.8%	54.7%	58.3%	43.0%	48.8%	67.3%	63.9%	66.4%	74.9%	59.4%
ADR(円)	7,286	7,406	7,170	9,190	7,821	7,402	7,614	7,468	7,593	7,409	7,221	7,684	7,639
RevPAR(円)	4,593	4,241	2,980	6,874	4,280	4,317	3,270	3,643	5,113	4,732	4,797	5,756	4,539
売上高(百万円)	31	29	20	44	29	29	23	24	36	33	32	40	376

O-47 グランドハイアット福岡

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.5%	83.4%	70.3%	78.2%	77.6%	77.2%	77.4%	73.5%	75.5%	73.9%	78.0%	86.4%	77.7%
ADR(円)	35,730	36,783	32,349	33,903	32,651	33,673	33,669	31,595	34,142	34,831	32,713	36,707	34,140
RevPAR(円)	29,128	30,671	22,730	26,521	25,323	26,003	26,061	23,221	25,766	25,755	25,505	31,719	26,540
売上高(百万円)	537	568	408	468	462	499	498	432	441	432	441	570	5,762

O-49 the b 浅草

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.0%	78.3%	71.9%	88.5%	91.5%	91.2%	88.4%	86.0%	88.1%	80.8%	85.7%	91.5%	85.2%
ADR(円)	16,753	16,247	14,293	15,372	17,603	18,597	16,737	15,856	16,537	16,238	15,689	18,475	16,596
RevPAR(円)	13,574	12,726	10,276	13,606	16,115	16,961	14,789	13,643	14,577	13,117	13,442	16,910	14,145
売上高(百万円)	72	69	56	69	89	90	82	72	79	73	72	94	921

O-50 ホテルビスタ松山

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	82.9%	70.0%	65.8%	65.1%	72.7%	60.6%	58.9%	76.7%	83.4%	74.2%	82.5%	85.0%	73.2%
ADR(円)	10,041	7,941	8,091	9,703	8,906	9,409	10,115	8,687	8,637	9,553	9,005	9,696	9,141
RevPAR(円)	8,319	5,562	5,321	6,314	6,474	5,701	5,957	6,666	7,200	7,090	7,426	8,240	6,688
売上高(百万円)	38	26	25	27	30	26	28	30	34	33	34	39	376

O-1 コンフォートイン 塩尻北インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	78.3%	59.9%	48.6%	68.8%	74.5%	76.6%	-	-	78.8%	80.2%	78.1%	87.9%	-
ADR(円)	6,289	6,046	5,936	6,180	5,918	6,196	-	-	8,273	11,401	9,227	8,999	-
RevPAR(円)	4,922	3,618	2,886	4,250	4,407	4,746	-	-	6,519	9,143	7,205	7,914	-
売上高(百万円)	14	11	9	12	13	14	-	-	15	27	20	23	-

(注)リニューアル工事の影響で休館したため、2024年5月から2024年6月における客室稼働率、ADR、RevPAR及び売上高の実績はありません。また、1年累計の数値については記載していません。以下物件番号O-2乃至O-21及びO-30の物件については、いずれもリニューアル工事の影響で休館したため、「-」と記載した期間については客室稼働率、ADR、RevPAR及び売上高の実績はなく、また、1年累計の数値については記載していません。
O-2 コンフォートイン 佐野藤岡インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	75.7%	72.2%	71.4%	72.7%	69.1%	69.3%	-	-	53.2%	72.8%	63.5%	76.4%	-
ADR(円)	6,365	6,657	6,326	6,303	6,403	6,823	-	-	7,241	7,764	6,889	6,657	-
RevPAR(円)	4,815	4,806	4,516	4,583	4,422	4,732	-	-	3,851	5,653	4,375	5,087	-
売上高(百万円)	14	14	13	12	13	13	-	-	5	16	12	15	-

O-3 コンフォートイン 諏訪インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	87.1%	70.5%	65.5%	75.1%	74.3%	83.4%	81.9%	-	-	85.2%	83.4%	90.4%	-
ADR(円)	6,384	6,306	6,299	6,412	6,277	6,414	6,491	-	-	11,388	8,760	8,523	-
RevPAR(円)	5,560	4,446	4,128	4,814	4,664	5,352	5,314	-	-	9,699	7,304	7,706	-
売上高(百万円)	16	13	12	13	14	15	15	-	-	23	20	22	-

O-4 コンフォートイン 豊川インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	73.4%	74.7%	65.3%	70.9%	67.3%	69.6%	-	-	68.4%	67.4%	65.4%	69.0%	-
ADR(円)	5,261	5,438	5,129	5,143	5,393	5,439	-	-	5,647	7,525	6,381	6,069	-
RevPAR(円)	3,860	4,064	3,349	3,648	3,631	3,786	-	-	3,862	5,075	4,171	4,188	-
売上高(百万円)	11	12	10	10	11	11	-	-	3	15	12	12	-

O-5 コンフォートイン 鳥栖

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	80.9%	76.9%	68.5%	77.5%	80.8%	90.4%	-	-	83.3%	79.8%	80.3%	90.0%	-
ADR(円)	5,650	5,948	5,835	5,874	5,804	5,037	-	-	8,635	8,609	8,284	8,139	-
RevPAR(円)	4,571	4,571	3,999	4,553	4,686	4,555	-	-	7,194	6,866	6,649	7,329	-
売上高(百万円)	13	13	12	12	14	13	-	-	9	20	18	21	-

O-6 コンフォートイン 千葉浜野R16

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	83.8%	84.3%	76.7%	78.6%	91.9%	86.1%	86.9%	87.3%	74.0%	75.7%	-	68.4%	-
ADR(円)	6,428	6,907	5,857	6,725	6,487	6,775	6,337	6,016	6,381	8,340	-	6,893	-
RevPAR(円)	5,384	5,824	4,494	5,284	5,964	5,833	5,508	5,250	4,721	6,317	-	4,717	-
売上高(百万円)	15	17	13	14	18	17	16	15	14	9	-	12	-

O-7 コンフォートイン 熊本御幸笛田

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	69.6%	67.1%	64.5%	78.7%	84.1%	78.1%	-	-	73.5%	71.6%	72.4%	86.4%	-
ADR(円)	6,224	6,184	5,999	6,193	6,104	5,901	-	-	6,185	7,824	7,327	7,321	-
RevPAR(円)	4,331	4,148	3,872	4,876	5,136	4,608	-	-	4,546	5,598	5,304	6,329	-
売上高(百万円)	13	13	12	14	16	14	-	-	4	17	15	19	-

O-8 コンフォートイン 宇都宮鹿沼

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	86.6%	88.0%	83.5%	86.8%	77.6%	77.8%	-	-	70.5%	74.6%	72.6%	84.5%	-
ADR(円)	6,154	5,839	5,692	5,870	6,195	6,314	-	-	6,504	8,034	7,428	8,342	-
RevPAR(円)	5,327	5,136	4,751	5,097	4,808	4,914	-	-	4,586	5,995	5,392	7,049	-
売上高(百万円)	16	16	15	15	15	15	-	-	4	18	16	21	-

O-9 コンフォートイン 福井

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.1%	71.4%	63.2%	76.2%	85.3%	86.8%	76.1%	-	-	88.7%	85.8%	94.7%	-
ADR(円)	6,316	6,268	5,900	6,304	6,330	6,380	6,626	-	-	12,009	8,579	8,959	-
RevPAR(円)	5,121	4,475	3,727	4,807	5,399	5,536	5,045	-	-	10,655	7,358	8,488	-
売上高(百万円)	15	14	11	14	17	17	15	-	-	24	22	26	-

O-10 コンフォートイン 福島西インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	77.5%	68.1%	61.5%	68.8%	70.7%	62.4%	-	-	71.9%	81.5%	73.9%	88.4%	-
ADR(円)	6,208	5,550	5,723	5,912	6,060	6,392	-	-	6,143	7,392	6,856	7,087	-
RevPAR(円)	4,812	3,781	3,519	4,069	4,287	3,991	-	-	4,415	6,022	5,064	6,262	-
売上高(百万円)	14	12	11	12	13	12	-	-	3	19	15	19	-

O-11 コンフォートイン 新潟中央インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	74.5%	62.9%	57.9%	67.2%	68.7%	69.8%	-	-	75.3%	78.5%	76.7%	77.2%	-
ADR(円)	5,900	5,543	5,472	5,897	6,718	6,417	-	-	6,137	10,451	7,551	7,343	-
RevPAR(円)	4,395	3,487	3,170	3,961	4,615	4,479	-	-	4,618	8,206	5,790	5,668	-
売上高(百万円)	13	11	10	12	14	13	-	-	1	25	17	17	-

O-12 コンフォートイン 長崎空港

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.1%	74.2%	64.0%	78.1%	70.8%	64.6%	11.4%	-	64.5%	73.6%	70.6%	84.6%	-
ADR(円)	6,755	6,673	6,723	6,812	6,706	6,925	8,042	-	9,977	8,767	6,528	7,845	-
RevPAR(円)	5,477	4,951	4,299	5,321	4,747	4,476	916	-	6,436	6,456	4,608	6,636	-
売上高(百万円)	15	14	12	15	14	13	2	-	10	18	13	19	-

O-13 コンフォートイン ひたちなか

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	88.4%	83.0%	75.2%	75.7%	76.3%	83.5%	-	-	79.6%	75.3%	76.8%	83.0%	-
ADR(円)	6,525	6,199	6,125	6,193	6,309	6,492	-	-	7,002	8,698	8,969	8,640	-
RevPAR(円)	5,771	5,147	4,609	4,691	4,811	5,422	-	-	5,571	6,551	6,890	7,168	-
売上高(百万円)	16	15	13	13	14	15	-	-	8	19	19	21	-

O-14 コンフォートイン 土浦阿見

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	80.2%	78.6%	71.4%	77.9%	73.6%	82.2%	78.0%	-	-	69.7%	71.8%	82.6%	-
ADR(円)	6,608	6,066	5,940	6,129	6,342	6,008	6,052	-	-	6,661	6,988	6,657	-
RevPAR(円)	5,301	4,771	4,240	4,776	4,665	4,941	4,722	-	-	4,644	5,015	5,499	-
売上高(百万円)	15	14	12	13	14	14	14	-	-	10	14	16	-

O-15 コンフォートイン 甲府石和

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	85.4%	77.9%	70.5%	78.8%	77.8%	79.2%	-	-	48.9%	78.1%	76.1%	85.5%	-
ADR(円)	6,414	6,446	5,916	6,017	6,489	6,319	-	-	6,526	10,119	8,049	7,415	-
RevPAR(円)	5,477	5,020	4,169	4,743	5,048	5,003	-	-	3,190	7,904	6,128	6,341	-
売上高(百万円)	15	15	12	13	15	14	-	-	-	23	17	18	-

O-16 コンフォートイン 善通寺インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	64.7%	64.9%	43.1%	58.9%	71.2%	69.8%	-	-	60.5%	70.1%	65.7%	71.2%	-
ADR(円)	6,234	6,115	6,182	6,683	6,410	6,256	-	-	5,646	9,228	7,016	7,118	-
RevPAR(円)	4,031	3,969	2,661	3,934	4,562	4,364	-	-	3,415	6,473	4,611	5,066	-
売上高(百万円)	12	12	8	11	14	13	-	-	1	20	13	15	-

O-17 コンフォートイン 宗像

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	61.5%	60.8%	51.6%	66.3%	70.6%	59.7%	9.6%	-	63.8%	73.4%	66.5%	78.9%	-
ADR(円)	5,968	6,067	6,255	6,106	6,129	5,946	8,564	-	6,889	7,584	6,646	6,868	-
RevPAR(円)	3,672	3,691	3,228	4,050	4,327	3,547	826	-	4,398	5,565	4,417	5,419	-
売上高(百万円)	11	11	10	12	13	11	2	-	9	17	13	17	-

O-18 コンフォートイン 一関インター

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.9%	67.8%	61.4%	71.0%	61.3%	60.5%	-	-	68.7%	77.9%	76.4%	84.1%	-
ADR(円)	6,295	5,768	5,669	5,983	6,426	6,484	-	-	6,551	8,543	7,412	7,439	-
RevPAR(円)	5,157	3,911	3,479	4,249	3,936	3,923	-	-	4,503	6,659	5,659	6,255	-
売上高(百万円)	14	11	10	12	11	11	-	-	9	20	16	18	-

O-19 コンフォートイン 軽井沢

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	81.1%	73.5%	72.9%	84.3%	74.1%	70.9%	-	-	70.5%	74.4%	76.2%	80.7%	-
ADR(円)	8,390	8,600	6,991	7,178	7,291	7,602	-	-	13,148	19,806	12,508	10,425	-
RevPAR(円)	6,808	6,319	5,094	6,050	5,404	5,392	-	-	9,270	14,729	9,537	8,417	-
売上高(百万円)	19	18	15	17	16	15	-	-	18	42	26	24	-

O-20 コンフォートイン 姫路夢前橋

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	84.6%	78.7%	67.4%	78.5%	79.6%	83.4%	-	-	62.5%	77.3%	83.1%	89.6%	-
ADR(円)	6,023	6,153	6,063	6,200	6,204	6,057	-	-	6,122	7,050	6,742	6,569	-
RevPAR(円)	5,095	4,844	4,089	4,865	4,940	5,050	-	-	3,825	5,452	5,602	5,885	-
売上高(百万円)	15	15	13	14	16	15	-	-	2	17	17	18	-

O-21 コンフォートイン 倉敷水島

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	73.0%	66.4%	61.1%	73.6%	75.6%	68.4%	-	-	33.3%	69.5%	66.4%	82.0%	-
ADR(円)	5,793	5,942	5,777	5,809	6,038	5,943	-	-	5,750	8,941	7,824	7,720	-
RevPAR(円)	4,230	3,943	3,529	4,278	4,563	4,067	-	-	1,916	6,212	5,195	6,328	-
売上高(百万円)	12	12	11	12	14	12	-	-	-	19	15	19	-

O-30 コンフォートイン 鹿児島谷山

	2023年		2024年										累計
	11月	12月	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月
客室稼働率	86.5%	77.3%	73.7%	79.9%	82.4%	81.1%	75.2%	-	-	40.3%	73.1%	71.5%	-
ADR(円)	6,110	5,986	6,111	6,232	5,918	5,897	6,100	-	-	7,512	6,870	6,714	-
RevPAR(円)	5,284	4,630	4,507	4,978	4,877	4,784	4,586	-	-	3,029	5,020	4,798	-
売上高(百万円)	36	33	32	33	35	33	33	-	-	24	37	37	-

O-48 コンフォートホテル高松
非開示(賃借人から開示について同意を得られていないため、非開示としています。)。
(ル)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、現在計画されている2025年4月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
リゾナーレ熱海	静岡県 熱海市	エレベーター更新工事	自 2024年5月 至 2025年2月	69	-	-
リゾナーレ熱海	静岡県 熱海市	大浴場改修工事	自 2025年1月 至 2025年3月	70	-	-
コンフォートホテル函館	北海道 函館市	空調設備更新工事	自 2024年7月 至 2024年12月	60	0	0
グランドプリンスホテル大阪ベイ	大阪府 大阪市	客室改装工事	自 2024年3月 至 2025年3月	1,397	-	-
グランドプリンスホテル大阪ベイ	大阪府 大阪市	業務用ネットワーク更新及び購買システムの導入	自 2024年7月 至 2024年12月	43	-	-
ソルヴィータホテル那覇	沖縄県 那覇市	空調設備更新工事	自 2024年12月 至 2025年1月	48	-	0
グランドハイアット福岡	福岡県 福岡市	グランドビル外壁改修工事	自 2024年1月 至 2024年11月	61	-	-
グランドハイアット福岡	福岡県 福岡市	客室系統空調機更新工事	自 2024年11月 至 2025年3月	258	-	-

b.期中の資本的支出
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は4,447百万円であり、費用に区分された修繕費134百万円と合わせ、合計4,581百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
星のや軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町	コミュニティゾーン駐車場改修工事	自 2023年12月 至 2024年7月	54
星のや竹富島	沖縄県 八重山郡 竹富町	バックスペース棟2棟増築工事	自 2023年12月 至 2024年6月	134
コンフォートイン塩尻北インター	長野県 塩尻市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年8月	35
コンフォートイン佐野藤岡インター	栃木県 佐野市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	33
コンフォートイン諏訪インター	長野県 諏訪市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年6月 至 2024年8月	32
コンフォートイン豊川インター	愛知県 豊川市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	32
コンフォートイン鳥栖	佐賀県 鳥栖市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	31
コンフォートイン千葉浜野R16	千葉県 千葉市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年8月 至 2024年9月	30
コンフォートイン熊本御幸笛田	熊本県 熊本市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年9月	33
コンフォートイン宇都宮鹿沼	栃木県 宇都宮市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	35
コンフォートイン福井	福井県 福井市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年6月 至 2024年8月	35
コンフォートイン福島西インター	福島県 福島市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	36
コンフォートイン新潟中央インター	新潟県 新潟市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	31
コンフォートイン長崎空港	長崎県 大村市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	31
コンフォートインひたちなか	茨城県 ひたちなか市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	33

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
コンフォートイン土浦阿見	茨城県 稲敷郡 阿見町	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年6月 至 2024年9月	32
コンフォートイン甲府石和	山梨県 笛吹市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	36
コンフォートイン善通寺インター	香川県 丸亀市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年8月	35
コンフォートイン宗像	福岡県 宗像市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	34
コンフォートイン一関インター	岩手県 一関市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	48
コンフォートイン軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年8月	40
コンフォートイン姫路夢前橋	兵庫県 姫路市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	38
コンフォートイン倉敷水島	岡山県 倉敷市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年5月 至 2024年7月	35
コンフォートイン鹿児島谷山	鹿児島県 鹿児島市	リブランド及びその他付帯工事	自 2024年6月 至 2024年10月	79
コンフォートイン鹿児島谷山	鹿児島県 鹿児島市	外壁改修工事	自 2024年6月 至 2024年7月	30
コンフォートホテル苫小牧	北海道 苫小牧市	空調設備更新工事	自 2024年2月 至 2024年6月	52
コンフォートホテル呉	広島県 呉市	空調設備更新工事	自 2024年2月 至 2024年6月	60
ソルヴィータホテル那覇	沖縄県 那覇市	空調設備更新工事	自 2024年5月 至 2024年6月	47
ANAクラウンプラザホテル金沢	石川県 金沢市	非常用発電機更新工事	自 2023年6月 至 2024年7月	54
グランドプリンスホテル大阪ベイ	大阪府 大阪市	客室改装工事	自 2024年3月 至 2024年10月	526
OMO7高知(注)	高知県 高知市	リニューアル工事	自 2024年5月 至 2024年6月	1,996

(注)詳細については、後記「5 運用状況 (1)投資状況 (2)投資資産 ③ その他投資資産の主要なもの (ヲ)個別不動産等の概要 OMO7高知」における賃貸借の概要欄をご参照ください。
(ヲ)個別不動産等の概要
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「分類」は、本投資法人の投資対象資産の区分の別に従い、星野リゾートグループ運営(「星のや」、「リゾナーレ」、「界」、「OMO」及び「その他」)、並びに星野リゾートグループ以外運営(「都市観光」及び「その他」)の分類のいずれかを記載しています。
・「用途」は、当該物件の現況に従い、主として洋風の構造及び設備を有する宿泊施設については「ホテル」と、主として和風の構造及び設備を有する宿泊施設については「旅館」と、それぞれ記載しています。
・「取得年月日」は、各不動産又は信託受益権の取得日(ただし、「星のや京都」については本館及び別館の取得日、「星のや竹富島」については本館及び別邸の取得日)を記載しています。
・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・「信託受託者」は、信託契約に記載された信託受託者を記載しています。
・「信託期間」は、信託契約に記載された信託期間を記載しています。
・「取得価格」は、原則として、売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税、並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を記載しています。
・「鑑定評価額(価格時点)」は、株式会社立地評価研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社から取得した各保有資産に係る不動産鑑定評価書等に記載の不動産鑑定評価額等及び価格時点を記載しています。
・「所在地(住居表示)」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示のない物件は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・「交通」は、株式会社立地評価研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社から取得した各保有資産に係る不動産鑑定評価書等に基づいて記載しています。
・土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「建蔽率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値(指定建蔽率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建蔽率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率とは異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。
・土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。なお、借地面積は、借地契約の記載に基づいています。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託不動産については信託受託者が、不動産については本投資法人が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「竣工年月」は、主たる建物について建築基準法上の検査済証の工事完了検査年月を記載しています。
・建物の「構造・階数」は、主たる建物について登記簿上の記載に基づいています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・建物の「設計者」及び「施工者」は、主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・「賃貸可能面積」は、賃貸することが可能な建物の面積のうち本投資法人の保有持分に相当する建物の面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています(ただし、当該賃貸借契約記載の賃貸可能面積が延床面積を超える場合には、延床面積を記載しています。)。なお、「星のや京都」については、本館及び別館建物を併せた賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約に表示されているものを記載しています。更に、「グランドハイアット福岡」については、地下1階部分については福岡リートが、地下1階以外の部分については本投資法人が、それぞれ賃借して、自己の賃借部分をエンドテナントに対して賃貸(転貸)しているため、本投資法人が賃貸(転貸)することが可能な部分に相当する面積として、本投資法人とテナントの間で締結された賃貸借契約に表示されているものを記載しています。加えて、「星のや沖縄」については、株式会社読谷ホテルマネジメントから同社が保有する建物の共有持分(持分割合22.53%)を賃借の上、本投資法人の保有する共有持分(持分割合77.47%)と併せ、建物全体を本投資法人が株式会社読谷オペレーションズに対し賃貸借契約に基づき賃貸しているため、本投資法人が賃貸することが可能な部分に相当する面積(ただし、株式会社沖縄うみの園(以下「本土地の賃貸人兼転貸人」ということがあります。)が所有し、本投資法人が賃借した上で株式会社読谷オペレーションズに対し転貸している建物2棟及びこれに附属する建物の面積を除きます。)として、本投資法人とテナントの間で締結された賃貸借契約に表示されているものを記載しています。
・「稼働率」は、当期末現在の稼働率(建物の総賃貸可能面積に対して建物の総賃貸面積が占める割合)を記載しています。
・「主要テナント」は、当期末現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者のうち、もっとも賃貸面積が大きい者を記載しています。
・「テナント数」は、当期末現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者の数を記載しています。
・「客室数」には、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・「転貸テナント数」は、当期末現在において有効な賃貸借契約に基づき、本投資法人から当該物件を賃借する者から賃貸(転貸)を受けている者の数を記載しています。
・「特記事項」には、原則として、当期末現在において各資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b. 「賃貸借の概要」欄に関する説明
・「賃貸借の概要」欄は、各保有資産に関し、ホテル又は旅館に係る賃貸借を行っているテナントとの当期末現在有効な賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面の内容を記載しています。なお、「賃貸面積」については、当該賃貸借契約記載の賃貸面積が延床面積を超える場合には、延床面積を記載しています。ただし、「グランドハイアット福岡」及び「星のや沖縄」の「賃貸面積」については、当該賃貸借契約に記載の賃貸面積のうち、賃貸可能面積に含まれる部分の面積を記載しています。また、「敷金、保証金」については、OMO7高知を除き、各賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面において、敷引又は敷金償却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載しています。
・本書の日付現在、本投資法人は、星野リゾートグループに属する賃借人(株式会社星野リゾート、株式会社星野リゾート・マネジメント、株式会社嵐山温泉嵐峡舘、株式会社ホライズン・ホテルズ、大阪ホテルマネージメント合同会社、有限会社浅間温泉ホテルマネジメント、有限会社中軽井沢ホテルマネジメント、株式会社那覇松山ホテルマネージメント、有限会社長門ホテルマネジメント、株式会社博多住吉ホテルマネジメント、株式会社霧島ホテルマネジメント、花菱ホールディングス株式会社、株式会社読谷オペレーションズ、株式会社高知ホテルマネジメント、株式会社ミナミホテルマネジメント及び株式会社白老ホテルマネジメントをいいます。以下、総称して「星野リゾートグループ賃借人」といいます。)との間で、星野リゾートグループ賃借人と本投資法人との間で締結している賃貸借契約に基づく敷金、保証金等を、全ての星野リゾートグループ賃借人の本投資法人に対する賃貸借契約に基づく債務の全てを担保するために差し入れられたこととみなすことを合意しています。

星のや軽井沢			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		13,400,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩2148番5の一部他(星のや)/2148番7(トンボの湯、村民食堂、ハルニレテラス)/2157番200他(森のスケートリンク)
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約5.8km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩2148番地8他	建物	竣工年月	2002年2月(トンボの湯・村民食堂) 2005年4月(星のや) 2009年6月(ハルニレテラス) 2016年7月(森のスケートリンク)
	建蔽率	60%/30%		構造・階数	(星のや) 鉄筋コンクリート・鉄骨造ステンレス鋼板・合金メッキ鋼板葺地下1階付2階建 (トンボの湯) 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 (村民食堂) 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 (ハルニレテラス) 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 (森のスケートリンク) 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%/50%		延床面積	11,723.61㎡
	用途地域	第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	有限会社東環境・建築研究所(星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス) 株式会社クライン・ダイサム一級建築士事務所(森のスケートリンク)
	敷地面積	79,784.52㎡		施工者	株式会社大林組(星のや、トンボの湯、村民食堂) 竹花工業株式会社(ハルニレテラス) 北野建設株式会社(森のスケートリンク)
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		11,723.61㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		77	転貸テナント数		15

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は、主たる建物13棟及び附属建物40棟からなります。かかる主たる建物のうち10棟及び附属建物のうち35棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本物件の敷地内に一級河川(湯川)からの取水を利用した星野リゾート所有の水力発電施設が設置されています。 ・本土地について、本投資法人は、星野リゾートとの間で土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:株式会社星野リゾート 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から30年間(トンボの湯・村民食堂、星のや及びハルニレテラス部分 73,688.42㎡)、2016年7月25日から30年間(森のスケートリンク部分 5,199.84㎡)、2020年4月14日から30年間(P1駐車場拡張部分 896.26㎡) 賃料(月額):本土地に対するその前年度の公租公課の倍額を12で除した額(1円未満切捨て)。 賃料改定 :毎年2月末日までに、当年5月1日から翌年4月末日までに適用される月額賃料の額を借地権設定者が書面により通知します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 権利金 :借地権設定の対価として、2013年7月16日、2016年7月25日及び2020年5月29日において、本投資法人は借地権設定者に対して金500,000,000円、金25,000,000円及び金20,000,000円を権利金として支払っています。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議します。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、借地権設定者が賃借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本土地に設置された橋が水路を跨いでおり、本投資法人は、当該橋について、軽井沢町より占用許可を取得しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	11,723.61㎡
賃料	年間固定賃料:630,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

星のや京都			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日(本館) 2017年7月14日(別館)	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,878,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,760,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2(本館) 京都府京都市西京区嵐山中尾下町60番地(別館)
交通		阪急嵐山線「嵐山駅」より約1.6km(本館) 京福電気鉄道嵐山本線「嵐山駅」より550m(別館)
土地	地番	京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2他(本館) 京都府京都市西京区嵐山中尾下町60番地(別館)	建物	竣工年月	不明(本館・新築)(注) 2009年10月(本館・改修) 2017年6月(別館)
	建蔽率	60%(本館) 80%/50%(別館)		構造・階数	木造かわらぶき平家建(本館) 木造かわらぶき2階建(本館) 木・鉄筋コンクリート造かわらぶき地下1階付2階建(別館)
	容積率	100%(本館) 200%/80%(別館)		延床面積	3,075.70㎡
	用途地域	指定なし(本館) 近隣商業地域/第一種低層住居 専用地域(別館)		設計者	不明(本館・新築)(注) 有限会社東環境・建築研究所(本館・改修/別館)
	敷地面積	10,456.38㎡		施工者	不明(本館・新築)(注) 前田建設工業株式会社(本館・改修) 株式会社熊倉工務店(別館)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,075.70㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社嵐山温泉嵐峡舘	テナント数		1
客室数		25	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号。その後の改正を含みます。)(以下「土砂災害防止対策推進法」といいます。)に基づく土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。 ・本物件は、都市計画法に基づく風致地区内に位置しています。また、文化財保護法に基づく史跡及び名勝に指定されています。更に、古都保存法に基づく歴史的風土保存区域に指定されています。 ・本館に係る建物(以下「本館建物」といいます。)について、増築等の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証の一部がありませんが、前所有者である株式会社嵐山温泉嵐峡舘は京都市に対して建築基準法に基づく報告書を提出する等一定の手続を経ることにより増改築に支障のないことを確認しています。 ・本館建物の一部分は、建築基準法が制定された1950年以前に建築された歴史的建造物であり、その他の部分の多くも1969年以前に建築されています。本館建物は、都市計画法に基づく風致地区第1種地域に関する制限、京都市建築基準条例に基づく接道や道路幅員の制限、古都保存法に基づく歴史的風土保存区域に関する制限等の様々な法令による制限を受けますが、これらの法令による制限が設けられる以前から本館建物が存在することから、当該制限に関する法令の規定が適用されない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。本館建物の建替え等を行う場合には、これらの法令の規定の適用を受けるため、新たに建築面積の削減、敷地の一部の道路提供(いわゆるセットバック)等を行うことが必要となる可能性があります。そのため、将来本館建物の建替えや増築等を行う場合に、現状の建物と同条件の建物を建築できない可能性があります。 ・本館建物は、主たる建物2棟及び附属建物10棟からなります。かかる主たる建物2棟及び附属建物のうち8棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本館建物及び擁壁の一部が河川に越境していますが、売主は、当該越境について、当該部分の取り壊し等を行う際に是正すれば足りることを、京都府に確認しています。 ・本館土地の一部(1,906㎡)は、森林法(昭和26年法律第249号。その後の改正を含みます。)に定める風致保安林の指定を受けているため、当該土地について建物その他の建築物を増築することができません。 ・本館建物への主要な交通手段は、公道と繋がる道路が細いこと等から、大堰川を運航する船となっています。なお、株式会社嵐山温泉嵐峡舘は、当該道路を所轄の警察署より車両等通行の許可を得て利用しています。 ・別館土地の前所有者は、別館土地の一部(約9.65㎡)について、別館土地の隣地所有者に対し、当該隣地所有者が運営する旅館の宿泊客及び従業員が無償で通行することを目的として使用貸借しており、本投資法人は、別館土地の取得に伴い、使用貸主としての地位を前所有者から承継しています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社嵐山温泉嵐峡舘
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日(ただし、別館建物については本投資法人が別館建物を取得した日)から20年間
賃貸面積	3,075.70㎡
賃料	年間第一固定賃料:187,800,000円 年間第二固定賃料:15,996,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月の売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間第一固定賃料額を減じた金額(下限を0円とします。)の12分の1に相当する額とします。
敷金、保証金	敷金:第一固定賃料及び第二固定賃料の6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	2014年5月2日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2014年5月2日から起算して10年を経過する日の翌日においては、その日の12か月前までに、賃貸人に対して書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が本賃貸借契約の定めに基づき解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(2014年5月2日から10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

星のや富士			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,160,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,530,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		山梨県南都留郡富士河口湖町大石1408
交通		富士急行線「河口湖駅」より約7km
土地	地番	山梨県南都留郡富士河口湖町大石字明光山2917番地1他	建物	竣工年月	2015年8月
	建蔽率	70%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき平家建 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%		延床面積	2,112.11㎡
	用途地域	指定なし		設計者	有限会社東環境・建築研究所
	敷地面積	74,772.03㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,103.55㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		40	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地について、本投資法人は、本土地の賃借人との間で以下の内容の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :株式会社ホライズン・ホテルズ 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2017年5月1日から30年間 賃料(月額) :月額1,151,916円(ただし、毎年4月分は1,151,924円) 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :38,016,500円 権利金 :転借地権設定の対価として、2017年5月1日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金726百万円を権利金として支払っています(本物件の取得価格は、かかる権利金を含む金額を記載しています。)。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の1年前までに、更新について協議し、更新するか否かについて決定します。転貸借期間が満了する場合において、転借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、転借地権設定者が転借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、転借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、野営場事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。また、本土地の一部は、山地災害危険地区調査要領(平成18年、林野庁)に基づく崩壊土砂流出危険地区(山腹崩壊又は地すべりによって発生した土砂又は火山噴出物が土石流等となって流出し、災害が発生するおそれのある地区)に位置しています。更に、本土地の一部は、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律(昭和44年法律第57号。その後の改正を含みます。)に基づく急傾斜地崩壊危険区域(崩壊するおそれのある急傾斜地で、その崩壊により相当数の居住者その他の者に危害が生ずるおそれのあるもの及びこれに隣接する区域)に位置しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年5月1日から20年間
賃貸面積	2,103.55㎡
賃料	年間固定賃料:184,860,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが222,300,000円を超える部分(ただし、347,100,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが347,100,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

星のや竹富島			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル(本館)/付帯施設(別邸)
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日(本館) 2018年4月9日(別邸)	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,955,000,000円(注1)	鑑定評価額 (価格時点)		4,930,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		沖縄県八重山郡竹富町字竹富1955番地(本館) 沖縄県八重山郡竹富町字竹富1496番地(別邸)
交通		竹富港より約2.1km(本館)/竹富港より約1.8km(別邸)
土地	地番	沖縄県八重山郡竹富町字竹富漢那地1940番地他(本館) 沖縄県八重山郡竹富町字竹富志麻保原1496番地(別邸)	建物	竣工年月	2012年3月(本館) 2009年3月(別邸)
	建蔽率	指定なし		構造・階数	木造かわらぶき平家建(本館) 木造かわらぶき平家建(別邸)
	容積率	指定なし		延床面積	4,419.64㎡(本館) 99.15㎡(別邸)
	用途地域	都市計画区域外		設計者	有限会社東環境・建築研究所 (本館) 山里建築設計事務所(別邸)
	敷地面積	115,053㎡(本館) 929.04㎡(別邸)		施工者	前田建設工業株式会社(本館) 不明(別邸)(注2)
	所有形態	転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,518.79㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本館土地について、本投資法人は、本館土地の賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントとの間で当該土地の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :株式会社星野リゾート・マネジメント 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2017年11月1日から2059年3月22日まで 賃料(月額) :月額1,050,000円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :転借地権設定の対価として、2017年11月1日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金1,391,600,000円を権利金として支払い済みです。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、いずれからも書面による解約の申し出がない場合には、従前の契約と同一の条件で更に50年間更新され、その後も同様です。 中途解約 :転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・別邸土地について、本投資法人は、別邸土地の賃借人である磐梯リゾート開発株式会社との間で当該土地の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :磐梯リゾート開発株式会社 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2018年4月9日から満30年 賃料(年額) :前年度の沖縄県八重山郡竹富町字竹富志麻保原1496番の土地に係る固定資産税の3倍相当額に95.5%を乗じた金額(1円未満を四捨五入する。)。 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :転借地権設定の対価として、2018年4月9日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金14,190,000円を権利金として支払い済みです。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、いずれからも書面による解約の申し出がない場合には、従前の契約と同一の条件で更に30年間更新され、その後も同様です。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本館には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

(注1)本館に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税、並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)に別邸に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税、並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)である40,810千円及び各転借地権設定者に対する転借地権設定に係る権利金合計1,405,790千円(本館土地について1,391,600千円、別邸土地について14,190千円)を加算した金額を記載しています。
(注2)前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日(ただし、別邸建物については2018年4月9日)から20年間
賃貸面積	4,518.79㎡
賃料	年間固定賃料:219,120,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが263,220,000円を超える部分(ただし、410,220,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが410,220,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

星のや沖縄			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2022年7月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		12,210,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		13,600,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		沖縄県中頭郡読谷村儀間474番地
交通		那覇空港より沖縄自動車道経由で約60分
土地	地番	沖縄県中頭郡読谷村字儀間片江原406番1他	建物	竣工年月	2019年11月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
	容積率	200%		延床面積	10,657.62㎡(注)
	用途地域	指定なし		設計者	有限会社東環境・建築研究所
	敷地面積	122,067.15㎡(注)		施工者	佐藤工業株式会社九州支店
	所有形態	借地権及び転借地権		所有形態	所有権(共有)
賃貸可能面積		10,657.62㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社読谷オペレーションズ	テナント数		1
客室数		100	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部に、通行のための地役権が設定されています。 ・本投資法人は、本建物の共有持分並びに本土地の借地権及び転借地権の準共有持分(いずれも持分割合77.47%)(以下「本共有持分」ということがあります。)を保有しており、本建物並びに本土地の借地権及び転借地権(以下「本建物等」といいます。)を、株式会社読谷ホテルマネジメント(以下、本特記事項において「共有者」ということがあります。)と共有しています。本投資法人は、共有者との間で、本建物等の管理及び運営等に関して、共有者間協定書(以下、本特記事項において「本共有者間協定書」といいます。)を締結しています。本共有者間協定書の主な内容は、以下のとおりです。 本建物等の賃貸 :共有者は本投資法人に対して本建物に係る共有者の共有持分等を賃貸します。なお、当該賃貸に伴い本投資法人が負担する賃料は、当期末現在、月額2,511,900円です。 本建物等に関する意思決定:不動産に関する事項についての意思決定は、原則として本投資法人が単独で行います。ただし、本建物の取り壊し及び建て替え等の一定の事項については、本投資法人及び共有者の合意により決定します。 本建物等の処分等 :本投資法人は、本共有者間協定書から2027年10月31日までの間においては、事前に共有者の書面による承諾を得た場合に限り、本投資法人の本共有持分の全部又は一部を譲渡することができます。ただし、共有者はかかる承諾を不合理に遅延、留保又は拒絶してはならないものとします。 共有者は、本共有持分の全部又は一部を譲渡する場合には、第三者との譲渡交渉に先立ち、本投資法人との間で優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとします。共有者は、本投資法人が譲り受けを希望する旨の回答を行った場合には、一定の期間、本投資法人以外の第三者との間で一切の譲渡交渉を行ってはならないものとします。 ・本土地について、共有者及び本投資法人は、本土地の賃貸人兼転貸人から、本土地のうち、株式会社沖縄うみの園の所有地(以下「対象土地①」といいます。)を共同で賃借し、また、個人等が所有し、株式会社沖縄うみの園が賃借している土地(以下「対象土地②」といい、対象土地①と対象土地②をあわせて「対象土地」といいます。)を共同で転借しています。本投資法人が保有する権利は、かかる借地権及び転借地権の準共有持分(持分割合77.47%)であり、共有者及び本土地の賃貸人兼転貸人との間で以下の内容の土地賃貸借・転貸借契約書を締結しています。 借地権・転借地権設定者 :株式会社沖縄うみの園 借地権・転借地権者 :本投資法人(持分割合77.47%)及び共有者(持分割合22.53%) 借地権・転借地権の種類 :普通借地権 賃貸・転貸借期間 :2022年7月1日から30年間 賃料(月額) :10,558,912円 賃料改定 :原則として2025年6月30日までは賃料を改定することができません。ただし、借地権・転借地権設定者は、本土地に係る固定資産税課税台帳の価格が増加した場合等一定の場合において、2025年7月1日及びその後3年毎の応当日までに、借地権・転借地権者に対して書面により通知することにより、賃料を改定することができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :該当事項はありません。 契約更新 :借地権・転借地権設定者及び借地権・転借地権者は、賃貸・転貸借期間満了の12か月前までに、更新について協議をします。 中途解約 :借地権・転借地権設定者は中途解約することができません。 ・上記のとおり、共有者及び本投資法人が対象土地の全てを本土地の賃貸人兼転貸人から共同で賃借及び転借していますが、当期末現在、対象土地のうち一部の土地について、当該借地権及び転借地権の対抗要件が具備されていません。そのため、本投資法人は、本土地の賃貸人兼転貸人との間で、本土地の賃貸人兼転貸人が本土地の所有権及び借地権を本投資法人の承諾なく第三者に譲渡することはできない旨を合意しています。 ・本投資法人は、本物件の取得にあたり、本土地上の本賃借建物を、共有者と共同で賃借した上で(賃借対象面積合計719.54㎡)、賃借人に転貸しています。

(注)本投資法人の保有資産は、本物件の建物の共有持分並びに土地の借地権及び転借地権の準共有持分(いずれも持分割合77.47%)ですが、敷地面積及び延床面積は、本建物及び本土地の全体の面積を記載しています。なお、本土地の敷地面積のうち、本投資法人の借地権及び転借地権の対象となる土地の面積は105,589.12㎡であり、残りの土地については当該借地権及び転借地権の対象外ですが、本投資法人は、本土地の賃貸人兼転貸人との間で、当該土地を使用できる旨を合意しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社読谷オペレーションズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2022年7月1日から20年間
賃貸面積	10,657.62㎡
賃料	年間固定賃料:361,926,000円 (ただし、2023年11月1日から2024年10月31日までは年間822,849,600円) 変動賃料:変動賃料は2024年11月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>・2024年11月1日から2027年10月31日まで ①変動賃料算出期間GOPが458,536,800円を超える部分(ただし、1,380,898,800円を超える部分を除きます。)について、その65%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが1,380,898,800円を超える部分について、その50%相当額 ・2027年11月1日以降 ①変動賃料算出期間GOPが404,012,400円を超える部分(ただし、1,380,898,800円を超える部分を除きます。)について、その81%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが1,380,898,800円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意した場合、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

リゾナーレ八ヶ岳			分類		星野リゾートグループ運営 (リゾナーレ)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,500,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		8,590,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		山梨県北杜市小淵沢町129番1号
交通		JR中央本線、小海線「小淵沢駅」より約1.6km
土地	地番	山梨県北杜市小淵沢町字上平井出129番地1他	建物	竣工年月	1992年6月(ホテル・プール) 2004年4月(チャペル・機械室)
	建蔽率	50%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート板葺地下2階付5階建(ホテル・プール) 鉄骨鉄筋コンクリート造ガラス板葺地下1階付平家建(チャペル・機械室)
	容積率	100%		延床面積	33,853.45㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社IAO竹田設計室(ホテル・プール) 久山幸成建築設計事務所(チャペル・機械室)
	敷地面積	75,831.81㎡		施工者	日産建設株式会社(ホテル・プール) りんかい日産建設株式会社(チャペル・機械室)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		33,853.45㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		172	転貸テナント数		17

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地は面積が10,000㎡以上であるため、北杜市まちづくり条例により、対価を得て行われる権利の移転又は設定を行う契約を締結しようとする場合、契約締結の3か月前までに北杜市長に対する届出が必要です。 ・本土地の一部(41,945.81㎡)について、本投資法人は、賃貸人である小淵沢財産区との間で土地賃貸借契約を締結しています。なお、賃貸借契約の内容は、以下のとおりです。 借地権設定者:小淵沢財産区 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から15年間 賃料(年額):年額5,976,000円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合1年前までに通知し、相手方の同意を得ます。 ・本土地の一部(13,329㎡)について、本投資法人は、賃貸人である尾根共有財産管理組合との間で土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:尾根共有財産管理組合 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から15年間 賃料(年額):年額1,899,115円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合1年前までに通知し、相手方の同意を得ます。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	33,853.45㎡
賃料	年間固定賃料:525,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(15%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 2017年5月1日付でオペレーターからエンドテナントに転貸する区画の一部(ピーマン通り等)について、賃料の一部が転貸区画数に応じて算出される旨の定めを設ける等の変更を行いました。当該変更後の「リゾナーレ八ヶ岳」の変動賃料の定めは、以下のとおりです。当該変更は、2017年11月1日から適用されます。本項目における「店舗区画」とは、「リゾナーレ八ヶ岳」のピーマン通り店舗区画及びセントリゾナーレ棟店舗区画を総称していい、「転貸区画」とは、「リゾナーレ八ヶ岳」の店舗区画のうち、賃借人が賃貸人の承諾を得た上で転借人に対して現に転貸している区画をいいます。なお、当該物件の固定賃料については、変更はありません。 変動賃料:以下の①から③までの合計額とします。 ①転貸区画以外の部分の売上連動賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の転貸区画以外の部分における売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の転貸区画以外の部分における売上を基準売上とし、基準売上に変動率(15%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額(下限を0円とします。)の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 ②転貸区画の基本賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、当年3月末時点における転貸区画の数、(ii)毎年11月から翌年4月までは当年9月末時点における転貸区画の数にそれぞれ71,700円を乗じた金額 ただし、(i)ある年の3月末時点においてピーマン通り店舗区画の全19区画が全て転貸区画となった場合は当年5月以降、(ii)ある年の9月末時点においてピーマン通り店舗区画の全19区画が全て転貸区画となった場合は当年11月以降、ピーマン通り店舗区画の転貸区画の数は、その後の変動にかかわらず、19区画とみなします。 ③転貸区画の売上連動賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の転貸区画における売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の転貸区画における売上を基準売上とし、基準売上に変動率(70%)を乗じた金額の12分の1に相当する額
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。

違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

リゾナーレ熱海			分類		星野リゾートグループ運営 (リゾナーレ)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,750,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		5,500,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		静岡県熱海市水口町二丁目13番1号
交通		JR伊東線「来宮駅」より約1.5㎞
土地	地番	静岡県熱海市水口町二丁目1859番地1他	建物	竣工年月	1992年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺 11階建(A棟/B棟) 鉄筋コンクリート造銅板葺5階建 (テラス棟)
	容積率	200%		延床面積	11,021.43㎡(A棟) 7,646.67㎡(B棟) 4,717.08㎡(テラス棟)
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		設計者	株式会社森京介建築事務所
	敷地面積	65,161.44㎡		施工者	株式会社間組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		23,385.18㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		81	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害特別警戒区域(土石流)及び土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	23,385.18㎡
賃料	年間固定賃料:223,200,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが256,950,000円を超える部分(ただし、370,000,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが370,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社配賦費用(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 松本			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,080,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県松本市浅間温泉一丁目31番1号
交通		JR篠ノ井線、大糸線「松本駅」より約4.9km
土地	地番	長野県松本市浅間温泉一丁目81番地1他	建物	竣工年月	1999年11月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺5階建
	容積率	400%		延床面積	4,056.12㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所
	敷地面積	3,340.67㎡		施工者	株式会社熊谷組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,056.12㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		26	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	4,056.12㎡
賃料	年間固定賃料:75,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 玉造			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		680,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,410,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		島根県松江市玉湯町玉造1237
交通		JR山陰本線「玉造温泉駅」より約1.9km
土地	地番	島根県松江市玉湯町玉造1237番地他	建物	竣工年月	不明(旧館)(注) 1997年7月(新館)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨・木造 かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	400%		延床面積	3,909.02㎡
	用途地域	商業地域		設計者	不明(旧館)(注) 株式会社交通公社トラベランド一級建築士事務所(新館)
	敷地面積	11,321.56㎡		施工者	不明(旧館)(注) 株式会社松村組(新館)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,909.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		24	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、直近の増改築時(1997年)に、既存建物の適法性が認められていると判断できること、及び既存建物について過去に建築確認申請が出されていたことを松江市に確認しています。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物2棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び附属建物のうち1棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本土地の一部(2,966.21㎡)について、本投資法人は、賃貸人である有限会社玉静館及び個人(2名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:有限会社玉静館及び個人(2名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から30年間 賃料(年額):年額4,560,000円 賃料改定 :原則としてできないものとされています。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人が賃貸借期間の満了の1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)又は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	3,909.02㎡
賃料	年間固定賃料:41,964,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが48,159,000円を超える部分(ただし、157,431,900円を超える部分を除きます。)について、その78%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが157,431,900円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:37,500,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 伊東			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		670,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,660,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		静岡県伊東市岡広町2番21号
交通		JR伊東線、伊豆急行伊豆急行線「伊東駅」より約0.8km
土地	地番	静岡県伊東市岡広町446番地1他	建物	竣工年月	不明(注) 1995年11月(増築)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺・陸屋根8階建
	容積率	300%		延床面積	6,918.92㎡
	用途地域	近隣商業地域		設計者	不明(注) 株式会社イナバ設計(増築)
	敷地面積	4,899.97㎡		施工者	不明(注) 株式会社鈴木工務店(増築)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		6,918.92㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		30	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、前所有者である株式会社星野リゾート・マネジメントにおいて2013年4月24日付で静岡県知事に対して、既存不適格調書を提出しています。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物2棟からなります。かかる附属建物2棟については、その全部が木造の建築物です。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	6,918.92㎡
賃料	年間固定賃料:94,500,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:40,000,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 箱根			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		950,120,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,740,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋230
交通		箱根登山鉄道「箱根湯本駅」より約3.5km
土地	地番	神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋字葛原230番地5他	建物	竣工年月	1987年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造銅板葺地下1階付4階建 鉄筋コンクリート造銅板葺4階建
	容積率	200%		延床面積	4,649.67㎡
	用途地域	非線引き区域/第一種住居地域		設計者	株式会社坂倉建築研究所
	敷地面積	9,723.04㎡		施工者	株式会社熊谷組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,649.67㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		32	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。 ・本物件と隣地の建物(共同住宅)は一体的に開発された建物であったことから、本物件の隣地の所有者が本物件の敷地の一部(車路部分)を通行することを容認するとともに、かかる所有者が本物件の浄化槽を無償で使用することを容認しています。 ・本物件は自然公園法に定める特別地域(C区域)内に位置しており、工作物の新築、増築、改築等の一定の行為をする場合、神奈川県知事の許可が必要です。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	4,649.67㎡
賃料	年間固定賃料:75,000,000‬円 (ただし、2013年7月16日から2024年6月30日までは年間95,000,000円、2024年7月1日から2024年10月31日までは年間95,000,004円(年換算)、2024年11月1日から2025年4月30日までは年間133,886,148‬円、2025年5月1日から2026年4月30日までは年間95,000,004‬円、2026年5月1日から2026年10月31日までは年間112,261,224‬円) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 (ただし、2024年7月1日から2024年10月31日までは年間52,470,648円(年換算)、2024年11月1日から2026年10月31日までは年間0円) <計算式>①変動賃料算出期間GOPが85,000,000円を超える部分(ただし、300,150,000円を超える部分を除きます。)について、その71%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが300,150,000円を超える部分について、その20%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:47,500,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 阿蘇			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		575,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		774,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		大分県玖珠郡九重町大字湯坪字瀬ノ本628番地6
交通		JR豊肥本線「宮地駅」より約25km
土地	地番	大分県玖珠郡九重町大字湯坪字瀬ノ本628番地6	建物	竣工年月	2006年4月
	建蔽率	指定なし		構造・階数	鉄筋コンクリート・木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	指定なし		延床面積	1,554.50㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社橋本建設一級建築士事務所
	敷地面積	26,754.67㎡		施工者	株式会社橋本建設
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,545.26㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		12	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物12棟からなります。かかる主たる建物1棟の一部及び附属建物12棟の一部が木造の建築物です。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は本物件において宿舎事業を行うにあたって必要となる認可を取得済みです。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2014年5月2日から20年間
賃貸面積	1,545.26㎡
賃料	年間固定賃料:42,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年4月から当年3月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年10月から当年9月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 鬼怒川			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,080,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,440,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		栃木県日光市鬼怒川温泉滝308
交通		東武鉄道鬼怒川線「鬼怒川温泉駅」より約1.3㎞
土地	地番	栃木県日光市鬼怒川温泉滝字前原320番地1他	建物	竣工年月	2015年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ 鋼板ぶき3階建
	容積率	400%		延床面積	4,117.87㎡
	用途地域	商業地域		設計者	今村幹建築設計事務所
	敷地面積	35,187.55㎡		施工者	東武建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,117.87㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(1,879.32㎡)に、送電線路の設置及びその保全のための地役権が設定されています。 ・本土地の一部(983.99㎡)に、鉄塔の点検及び保守等のための地役権が設定されています。 ・本土地の一部(621.33㎡)に、排水路の設置のための地役権が設定されています。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり、かかる認可を受ける必要がないことを環境省日光自然環境事務所に確認しています。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	4,117.87㎡
賃料	年間固定賃料:129,600,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが157,350,000円を超える部分(ただし、250,000,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが250,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社配賦費用(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 加賀			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2016年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,160,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,370,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		石川県加賀市山代温泉18番47号
交通		JR北陸新幹線「加賀温泉駅」より約4.2㎞
土地	地番	石川県加賀市山代温泉万松園通7番地他	建物	竣工年月	2015年9月(新館) 1967年3月・一部不明(旧館)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建(新館) 木造瓦葺2階建(旧館)
	容積率	400%		延床面積	5,159.46㎡
	用途地域	商業地域		設計者	今村幹建築設計事務所
	敷地面積	1,796.81㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,159.46㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社嵐山温泉嵐峡舘	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本建物の一部は、建築基準法が制定された1950年以前に建築された歴史的建造物です。本物件は、建築基準法等の法令に基づく制限を受けますが、これらの法令による制限が設けられる以前から本物件が存在することから、当該制限に関する法令の規定が適用されない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。そのため、将来本物件の建替えや増改築等を行う場合には、現況の建物と同条件の建物を建築できない可能性があります。 ・本物件は、主たる建物2棟及び附属建物1棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び附属建物1棟については、その全部が木造の建築物です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社嵐山温泉嵐峡舘
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年5月2日から20年間
賃貸面積	5,159.46㎡
賃料	年間固定賃料:130,530,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが158,970,000円を超える部分(ただし、253,770,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが253,770,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社配賦費用(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 アルプス			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,060,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,230,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県大町市平2884番26
交通		JR大糸線「信濃大町駅」より約7km
土地	地番	長野県大町市平2884番地26他	建物	竣工年月	2017年8月
	建蔽率	70%		構造・階数	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	300%		延床面積	4,241.12㎡
	用途地域	指定なし		設計者	前田建設工業株式会社一級建築士事務所
	敷地面積	7,796.90㎡		施工者	前田建設工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,241.12㎡	稼働率		100%
主要テナント		有限会社浅間温泉ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との一部境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件に関し、本投資法人は、温泉供給者との間で温泉供給契約を締結し、当該契約に基づく温泉受給権を保有しています。なお、当該温泉受給権の譲渡に当たっては当該温泉供給者の承諾が必要とされています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社浅間温泉ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2019年3月29日から20年間
賃貸面積	4,241.12㎡
賃料	年間固定賃料:123,261,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが150,800,000円を超える部分(ただし、229,786,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが229,786,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 遠州			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2020年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,050,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,150,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		静岡県浜松市中央区舘山寺町399番地の1
交通		JR東海道新幹線「浜松駅」より約15.0㎞
土地	地番	静岡県浜松市中央区舘山寺町字矢原400番地2他	建物	竣工年月	1997年4月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造かわらぶき・ 陸屋根8階建
	容積率	200%		延床面積	7,829.48㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社交通公社トラベランド
	敷地面積	22,595.41㎡		施工者	間・鈴木建設協同企業体
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		7,829.48㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		33	転貸テナント数		0
特記事項: ・本物件に設置された擁壁及び塀について、建築基準法に定める完了検査手続に関する検査済証が確認できていませんが、当該擁壁及び塀について、東京海上ディーアール株式会社から、法令上必要となる離隔距離は確保できている旨の見解を得ています。 ・本建物において、一部の増築の際の建築基準法に定める建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証が確認できていませんが、売主において2018年11月28日付で浜松市建築主事に対して既存不適格調書を提出しています。 ・本物件は、市街化調整区域内に位置しており、本建物の建築にあたり、開発許可を得ています。また、本投資法人は、本物件の取得に際して都市計画法第42条第1項ただし書の規定による許可を受けています。第三者へ本物件の所有権の移転等を行う場合、当該規定に基づく許可が必要となります。 ・本物件は、静岡県立自然公園条例に定める普通地域内に位置しており、一定規模以上の工作物の新築、改築及び増築を行う場合、所定の届出が必要となります。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年11月2日から20年間
賃貸面積	7,829.48㎡
賃料	年間固定賃料:47,520,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが51,890,000円を超える部分(ただし、122,520,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが122,520,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに経済情勢の変動、土地又は建物に対する公租又は公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 長門			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2021年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,750,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,010,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		山口県長門市深川湯本2229番地1
交通		JR美祢線「長門湯本」駅より約1.2km
土地	地番	山口県長門市深川湯本字平町2229番1他	建物	竣工年月	2019年11月
	建蔽率	80%/70%		構造・階数	鉄骨造スレートぶき4階建
	容積率	400%/200%		延床面積	4,767.66㎡
	用途地域	商業地域/指定なし		設計者	積水ハウス株式会社大阪北シャーメゾン支店一級建築士事務所
	敷地面積	7,077.24㎡		施工者	積水ハウス株式会社山口支店
	所有形態	所有権及び転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,767.66㎡	稼働率		100%
主要テナント		有限会社長門ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		40	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地について、本投資法人は、本土地の賃借人との間で以下の内容の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者:湯本温泉旅館協同組合 転借地権の種類:普通借地権 転貸借期間:2018年8月9日から30年間 賃料(月額):毎年1月1日付で算定された本土地の固定資産税評価額に0.006を乗じた金額(1円未満切り捨て)を同年6月1日より翌年5月31日までの期間における月額賃料とします。ただし、2018年8月9日から10年間は本土地の賃料は無償とします。 賃料改定:該当事項はありません。 敷金・保証金:該当事項はありません。 権利金:該当事項はありません。 契約更新:転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、更新について協議をします。転貸借期間が満了する場合において、転借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、転借地権設定者が転借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、転借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約:転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前までに書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本書の日付現在、本土地の一部が土砂災害警戒特別区域(急傾斜地の崩壊)に該当している可能性があります。 ・本土地の入り口部分の生け垣等が道路上に、本物件の運営に関連する川床が本物件に隣接する河川内に、それぞれ設置されており、当該生け垣等及び川床については、山口県より占用許可を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社長門ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年6月1日から20年間
賃貸面積	4,767.66㎡
賃料	年間固定賃料:96,583,200円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが111,564,000円を超える部分(ただし、212,405,000円を超える部分を除きます。)について、その84%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが212,405,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 霧島			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,913,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,180,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		鹿児島県霧島市霧島田口2583番地21
交通		JR日豊本線「霧島神宮」駅より約10.0km
土地	地番	鹿児島県霧島市霧島田口字霧島山 2583番地21他	建物	竣工年月	2020年10月
	建蔽率	20%		構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼 板ぶき地下1階付き5階建
	容積率	60%		延床面積	5,360.73㎡
	用途地域	指定なし		設計者	清水建設株式会社九州支店一級建 築士事務所
	敷地面積	105,194.73㎡		施工者	清水建設株式会社九州支店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,360.73㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社霧島ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		49	転貸テナント数		0
特記事項 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は自然公園法に定める第3種特別地域内に位置しており、工作物の新築、増築、改築等の一定の行為をする場合、鹿児島県知事の許可が必要です。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)又は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社霧島ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年12月1日から20年間
賃貸面積	5,360.73㎡
賃料	年間固定賃料:97,396,800円 (ただし、2023年11月1日から2024年10月31日までは年間220,377,600円、2024年11月1日から2025年4月30日までは年間230,000,400円) 変動賃料:変動賃料は2025年5月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが113,458,800円を超える部分(ただし、318,987,800円を超える部分を除きます。)について、その81%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが318,987,800円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 別府			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,335,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		7,840,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		大分県別府市北浜二丁目14番29号
交通		JR日豊本線「別府」駅より約630m
土地	地番	大分県別府市北浜二丁目818番地71他	建物	竣工年月	2021年2月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	400%		延床面積	7,822.41㎡
	用途地域	商業地域		設計者	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
	敷地面積	2,807.60㎡		施工者	清水建設株式会社九州支店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		7,822.41㎡	稼働率		100%
主要テナント		花菱ホールディングス株式会社	テナント数		1
客室数		70	転貸テナント数		0
特記事項 ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	花菱ホールディングス株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年12月1日から20年間
賃貸面積	7,822.41㎡
賃料	年間固定賃料:176,469,600円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが200,919,000円を超える部分(ただし、565,322,700円を超える部分を除きます。)について、その84%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが565,322,700円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

OMO7旭川			分類		星野リゾートグループ運営 (OMO)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2016年3月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,619,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,610,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		北海道旭川市六条通九丁目45番地1
交通		JR函館本線、宗谷本線、富良野線「旭川駅」より約1.0km
土地	地番	北海道旭川市六条通九丁目45番地1	建物	竣工年月	1994年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根地下2階付18階建 鉄骨造ステンレス鋼板葺平家建
	容積率	600%		延床面積	25,715.20㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日本設計
	敷地面積	4,278.02㎡		施工者	清水・荒井・廣野・北野・ タカハタ・川島・新谷・国策 共同企業体
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		25,715.20㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		237	転貸テナント数		2
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年3月31日から20年間
賃貸面積	25,715.20㎡
賃料	年間固定賃料:246,000,000円(ただし、2016年3月31日から2024年10月31日までは年間364,800,000円)(注1) 変動賃料:変動賃料は2024年11月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDA(注2)を変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間EBITDA(ただし445,000,000円を超える部分を除きます。)について、その90%相当額から固定賃料相当額を減じた額 ②変動賃料算出期間EBITDAが445,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注1)本投資法人は、本賃貸借契約に定める一定の日に書面により通知することで、年間固定賃料の割増期間を早期に終了させ、当該期間以降に変動賃料が生じることとすることができるものとされています。 (注2)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、チェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する日の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

OMO7高知			分類		星野リゾートグループ運営 (OMO)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,200,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,380,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		高知県高知市九反田9番15号
交通		JR土讃線「高知駅」より約1.5km
土地	地番	高知県高知市九反田50番地他	建物	竣工年月	1997年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付22階建
	容積率	400%		延床面積	16,093.50㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社西川設計
	敷地面積	3,127.39㎡		施工者	鹿島建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		16,093.50㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社高知ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		191	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との一部境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。 ・本物件は建築基準法に定める総合設計制度を用いて建設されており、公開空地を設けることで容積緩和を受けているため、本投資法人は、当該公開空地を適法に維持管理する必要があります。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社高知ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2023年4月1日から2049年5月31日まで
賃貸面積	16,093.50㎡
賃料	年間固定賃料:83,976,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①2024年5月から2025年4月まで A.変動賃料算出期間EBITDAが88,395,789円を超える部分(ただし、100,000,000円を超える部分を除きます。)について、その95%相当額 B.変動賃料算出期間EBITDAが100,000,000円を超える部分について、その5%相当額 ②2025年5月以降 A.変動賃料算出期間EBITDAが119,965,714円を超える部分(ただし、220,000,000円を超える部分を除きます。)について、その70%相当額 B.変動賃料算出期間EBITDAが220,000,000円を超える部分について、その28%相当額 (※1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費、チェーンサービス料及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (※2)売上原価、販管費、チェーンサービス料及びGOP下費用は、本物件における営業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:1,963,081,037円(※) (※)本物件については、OMO7高知へのリブランドに合わせてリニューアル工事を行っており、本物件の敷金は、当該リニューアル工事の工事費用を実質的に賃借人が負担するために差し入れられた金額(以下「リニューアル工事負担分」といいます。)を含む金額となっています。リニューアル工事負担分については、2049年5月31日まで毎月一定額を償却すること、賃貸人の都合により賃貸借契約が終了する場合には、賃貸借契約の定めに従い、賃貸借契約の終了時点におけるリニューアル工事負担分の残額を賃借人に返還すること、及び賃貸人の都合以外の事由による賃貸借契約の終了の場合には、リニューアル工事負担分の残額を償却し、賃借人に返還することを要しないことを合意しています。上記敷金額は、リニューアル工事負担分を含む2024年10月31日時点の金額を記載しています。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに、公租公課あるいは経済情勢の変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して満10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受けて賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年間)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、本賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

OMO7大阪			分類		星野リゾートグループ運営 (OMO)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2024年6月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		29,000,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		34,300,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区恵美須西三丁目16番30号
交通		JR西日本各線及び南海電鉄各線「新今宮」駅北方約130m、大阪メトロ各線「動物園前」駅 北西方約160m
土地	地番	大阪府大阪市浪速区恵美須西三丁目38番地2	建物	竣工年月	2021年11月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	400%		延床面積	36,168.15㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日本設計
	敷地面積	13,907.34㎡		施工者	株式会社竹中工務店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		36,168.15㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ミナミホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		436	転貸テナント数		0
特記事項: ・本物件の売主、信託受託者及び本物件土地の過去の所有者である大阪市の間の合意に基づき、2027年3月20日までの間、本物件又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡する場合には、大阪市の事前の承認を得ることが必要とされており、本投資法人は、本物件の取得に当たり、当該合意に基づく義務を承継しています。 ・本物件の売主、信託受託者及び本物件土地の過去の所有者である大阪市の間の合意において、大阪市は、2027年3月20日までの間、本土地があらかじめ合意した用途以外の用に供された場合その他大阪市との合意事項に違反した場合、本土地を買い戻すことができることが合意されています。 ・本土地の一部は、土壌汚染対策法に定める基準値を超える特定有害物質による土壌汚染が確認されたことから、土壌汚染対策法に基づく形質変更時要届出区域に指定されています。ただし、本投資法人は、本物件の取得に当たり、本物件の環境調査を実施した東京海上ディーアール株式会社から、当該土壌汚染に関して、健康被害が生じるリスクは低い旨の見解を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ミナミホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月6日から20年間
賃貸面積	36,168.15㎡
賃料	年間固定賃料:598,980,000円 (ただし、2024年6月6日から2024年6月30日までは年間1,141,920,000円(年換算)、2024年7月1日から2024年10月31日までは年間1,443,228,000円(年換算)、2024年11月1日から2026年4月30日までは年間1,849,416,000円(年換算)) 変動賃料:変動賃料は2026年5月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが687,768,000円を超える部分(ただし、2,312,000,000円を超える部分を除きます。)について、その81%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが2,312,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

西表島ホテル			分類		星野リゾートグループ運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,650,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,360,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		沖縄県八重山郡竹富町上原2番2他
交通		上原港より約4.0Km
土地	地番	沖縄県八重山郡竹富町字上原2番地2他	建物	竣工年月	2004年6月(ホテル棟) 2004年8月(レストラン棟) 2004年11月(社員寮) 不明(ごみ焼却炉)(注)
	建蔽率	指定なし		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根瓦葺 地下1階付4階建(ホテル棟) 鉄筋コンクリート造コンクリート屋根瓦重葺3階建(レストラン棟) 鉄筋コンクリート造コンクリート屋根3階建(社員寮) 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(ごみ焼却炉)
	容積率	指定なし		延床面積	11,460.41㎡
	用途地域	指定なし		設計者	東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社総合計画設計(社員寮) 株式会社タイム・アンド・タイド(ごみ焼却炉)
	敷地面積	68,928.47㎡		施工者	東急建設株式会社(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社大米建設(社員寮) 不明(ごみ焼却炉)(注)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		11,460.41㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		139	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は自然公園法に定める普通地域内に位置しており、一定規模以上の工作物の新築、改築及び増築等の行為を行う場合、環境省宛てに届け出る必要があります。 ・本土地の一部(6,721㎡)は、地方自治法に定める竹富町の普通財産であり、当該本土地の一部について、本投資法人は、賃貸人である竹富町との間で、以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者 :竹富町 賃貸借期間 :2024年4月1日から2026年3月31日まで 賃料(年額) :年額269,250円 賃料改定 :賃貸人は、経済情勢の変動等により賃料を変更することができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 契約更新 :賃貸借期間が満了した時、建物が存在し、かつ建物の機能を有している場合、賃借人は更新を請求することができます。また、賃貸借期間の満了後、引き続き土地を賃貸借しようとするときは、賃貸借期間満了日の3か月前までに契約更新の手続をしなければなりません。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(2,392㎡)であるごみ焼却炉の敷地部分について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で、以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者 :個人(1名) 借地権の種類 :普通借地権 賃貸借期間 :2004年1月1日から2033年12月31日まで 賃料(年額) :年額276,000円 賃料改定 :賃料が経済事業の変動、公租公課の増額、近隣の賃料との比較等により不相当となったときは、賃貸人は契約期間中であっても、賃料の増額の請求をすることができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 契約更新 :賃貸人及び賃借人が賃貸借期間の満了の1年前までに異議を述べなかった場合には、本契約は自動的に更新されます。この場合、かかる更新の期間は、本契約に基づく賃貸借の開始後最初に行われる更新については20年、それ以後の更新については10年とします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設、入浴施設、し尿処理施設及び飲食店が設置されています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2019年3月29日から20年間
賃貸面積	11,460.41㎡
賃料	年間固定賃料:176,544,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが191,544,000円を超える部分(ただし、297,500,000円を超える部分を除きます。)について、その90%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが297,500,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

BEB5軽井沢			分類		星野リゾートグループ運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,170,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,430,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳩ヶ谷3364番地15
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約4.8km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳩ヶ谷3364番地15他	建物	竣工年月	2018年11月
	建蔽率	80%/60%/30%		構造・階数	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	200%/50%		延床面積	2,807.36㎡
	用途地域	近隣商業地域/第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社佐々木達郎建築設計事務所一級建築士事務所
	敷地面積	5,307.36㎡(注)		施工者	竹花工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,807.36㎡	稼働率		100%
主要テナント		有限会社中軽井沢ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		73	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地北西部に設置された鋼製階段通路が水路を跨いでおり、本投資法人は、当該通路について、軽井沢町より占用許可を取得しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

(注)本投資法人が利用契約を締結している駐車場の面積を含みません。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社中軽井沢ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年1月31日から20年間
賃貸面積	2,807.36㎡
賃料	年間固定賃料:75,099,600円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが84,826,800円を超える部分(ただし、155,400,000円を超える部分を除きます。)について、その87%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが155,400,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びにチェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したもの)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ANAクラウンプラザホテル広島			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		17,784,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		19,300,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		広島県広島市中区中町7番20号
交通		JR山陽本線「広島駅」より約2.7㎞
土地	地番	広島県広島市中区中町7番地6	建物	竣工年月	1983年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付22階建
	容積率	800%		延床面積	42,683.75㎡(注2)
	用途地域	商業地域		設計者	鹿島建設株式会社一級建築士事務所
	敷地面積	5,126.00㎡(注1)		施工者	鹿島建設株式会社
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権(注2)
賃貸可能面積		32,332.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		402	転貸テナント数		7
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を住友生命保険相互会社との間で区分所有しています。 ・本建物の区分所有規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、相互に時価による優先買取権を有し、あらかじめ他の区分所有者に対して書面により通知を行うとともに、他の区分所有者の優先買取権の行使の有無を確認しなければならないものとされています。

(注1)本投資法人の保有資産は、本土地の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、敷地面積は本土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	32,332.00㎡
賃料	年間固定賃料:606,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ANAクラウンプラザホテル金沢			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		6,609,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		6,080,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		石川県金沢市昭和町16番3号
交通		JR北陸新幹線「金沢駅」より約150m
土地	地番	石川県金沢市昭和町540番地	建物	竣工年月	1990年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付20階建
	容積率	600%		延床面積	61,448.41㎡(注2)
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日建設計
	敷地面積	8,312.42㎡(注1)		施工者	清水建設、大成建設、大林組、真柄建設共同企業体
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権(共有)(注2)
賃貸可能面積		23,835.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		249	転貸テナント数		5
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を複数の区分所有者との間で区分所有しています。また、本投資法人の保有資産は当該区分所有建物の区分所有権の共有持分であり、本投資法人は、当該区分所有権を国内の法人(注3)(以下「本件共有者」といいます。)との間で共有(持分割合:2分の1)しています。 ・本建物の管理規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、あらかじめ所定の届出書を管理者に提出し、管理組合の承認を得なければならないものとされています。 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、本投資法人は、本件共有者との間で以下の内容の賃貸借契約を締結しています(なお、当該賃貸借契約については、賃貸人たる地位を本件共有者の子会社が承継すること、及び賃貸人としての債務等は本件共有者が引き続き負い、本件共有者の子会社が重畳的に債務を引き受けることが合意されています。)。 賃借権設定者 :本件共有者 賃貸借期間 :2020年4月1日から2025年3月31日まで 賃料(年額) :309,204,000円 賃料改定 :前年度の賃料、並びに当初12年間の賃料の推移及び経済情勢の変動、地価の変動、公租公課及び法令の改廃による負担の増減、近隣建物の水準、本建物の維持管理保全状況及び増設・新築等を考慮の上、賃借権設定者及び賃借人は別途協議の上改定することができます。 敷金 :300,000,000円 一括使用 :賃借権設定者は、本建物に関する区分所有権のうち賃借権設定者の共有持分を賃借人に賃貸し、賃借人はこれを賃借し、本建物を賃借人が一括使用します。 契約更新 :賃貸借期間満了の日の1年前までに、賃借権設定者及び賃借人双方が相手方に対し書面により異議を申し立てないときは、賃貸借期間は5年間更新されます。その後の賃貸借期間満了についても同様です。

中途解約 :賃貸借期間内は、賃借権設定者及び賃借人とも、相手方に対し、解約の申入れはできません。ただし、賃借人が自己の責に帰すべき事由により賃貸借期間内に解約をする場合は、賃借人が、賃借人と同様以上の賃借人を賃借権設定者に紹介し、賃借権設定者が同意した場合で、かつその賃借人と賃借権設定者との間で賃借人と同様以上の条件で賃貸借契約が遅滞なく成立するまで、賃借人は、賃借人が支払うべき賃料を賃借権設定者に支払うものとされています。 分割請求の禁止:賃借権設定者及び賃借人は、賃貸借期間中は、本建物の分割を請求することはできません。賃貸借期間満了の1年前までに賃借権設定者及び賃借人双方が相手方に対し、書面により異議を申立てないときは、分割請求の禁止は更に5年間更新されます。その後についても同様です。 優先買取権 :賃借権設定者又は賃借人が、本建物の共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合、第三者に優先して相手方に譲渡を申し入れるものとし、譲渡価格は信用ある第三者の鑑定評価に基づき、賃借権設定者及び賃借人が協議の上決定するものとされています。万一協議が整わず、第三者に譲渡しようとする場合においても、その売買条件を改めて相手方に提示し、相手方がこの条件に応じたときは、第三者に優先して相手方に譲渡するものとされています。賃借権設定者が、万一、第三者に譲渡しようとする場合においては、賃借権設定者は譲受人をして本契約を継続させるものとされています。

(注1)本投資法人の保有資産は、本投資法人が有する本土地の敷地権(所有権)の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、敷地面積は本土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権の共有持分(持分割合:2分の1)及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。
(注3)本件共有者より名称の開示について同意を得られていないため、非開示としています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	23,835.00㎡
賃料	年間固定賃料:546,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ANAクラウンプラザホテル富山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,008,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,020,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		富山県富山市大手町2番3号
交通		JR北陸新幹線「富山駅」より約1.2㎞
土地	地番	富山県富山市大手町2番地1	建物	竣工年月	1999年6月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根地下2階付21階建
	容積率	600%		延床面積	25,951.48㎡ (注)
	用途地域	商業地域		設計者	槇総合計画事務所・観光企画設計社設計連合 株式会社観光企画設計社
	敷地面積	3,723.50㎡		施工者	大成建設株式会社他共同企業体
	所有形態	借地権		所有形態	区分所有権(注)
賃貸可能面積		21,600.11㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		252	転貸テナント数		5
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を富山大手町コンベンション株式会社との間で区分所有しています。 ・本土地は、地方自治法に定める富山市の普通財産であり、本投資法人は、本建物の他の区分所有者である富山大手町コンベンション株式会社とともに、賃貸人である富山市との間で以下の内容の市有財産有償貸付契約を締結しています。 貸付人 :富山市 使用目的 :ANAクラウンプラザホテル富山及び富山国際会議場駐車場 貸付期間 :2024年4月1日から2025年3月31日まで 貸付料(年額):32,897,680円(うち本投資法人が納付すべき貸付料(年額):31,060,147円) 貸付料改定 :貸付人は、経済事情の変動その他の事情の変更に基づいて、特に必要があると認めるときは、貸付料を改定することができます。 敷金・保証金:なし 契約更新 :賃借人は、貸付期間満了後引き続いて使用目的として定める用途に供するため、本土地を使用するときは、貸付期間満了1か月前までに書面をもって貸付人に申し出なければなりません。 中途解約 :なし

(注)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000分の870,472)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	21,600.11㎡
賃料	年間固定賃料:240,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

グランドプリンスホテル大阪ベイ			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		16,000,000,000円(注)	鑑定評価額 (価格時点)		14,200,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市住之江区南港北一丁目13番11号
交通		OsakaMetro南港ポートタウン線「中ふ頭駅」より約250m
土地	地番	大阪府大阪市住之江区南港北一丁目13番地他	建物	竣工年月	1994年4月(ホテル棟) 2012年7月(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付28階建(ホテル棟) 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	容積率	300%/200%		延床面積	80,197.60㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟) 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	敷地面積	30,483.14㎡		施工者	株式会社大林組(ホテル棟) 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		80,197.60㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		480	転貸テナント数		1
特記事項: ・本土地の一部(7,054.47㎡)であるチャペル棟(ル サロン ブラン)の敷地部分について、本投資法人は、賃貸人である大阪市との間で以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権設定者 :大阪市 借地権の種類 :事業用定期借地権 借地期間 :2027年3月31日まで 賃料(月額) :2,000,000円 賃料改定 :借地権設定者は、賃料が関係法令及び大阪市財産条例の改正、並びに経済情勢の変動により、又は近隣土地の賃料に比して不相当となったときは、賃料の改定(増額)を請求することができます。また、借地権者は、賃料が経済情勢の変動により、又は近隣土地の賃料に比して不相当となったときは、賃料の改定(減額)を請求することができます。 敷金・保証金 :24,000,000円 契約更新 :該当事項はありません。 中途解約 :借地権設定者と借地権者は、合意により、賃貸借期間中であっても本契約を解約することができます。

(注)取得価格には、当該物件の貸借先である株式会社ホライズン・ホテルズから取得した設備等の売買代金(79百万円)を含みます。

賃貸借の概要(注)
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年11月1日から20年間
賃貸面積	80,197.60㎡
賃料	変動賃料算出期間EBITDAに95%を乗じた金額(ただし、0円を下限とします。) <計算式>毎月度の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに95%を乗じた金額の12分の1とします。 (注1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、チェーンサービス料、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (注2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー、チェーンサービス料及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過する日の翌日以降は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)本物件の賃貸借契約は、本体棟(ホテル棟、チャペル棟及びゲストハウス棟を総称していいます。以下同じです。)(延床面積78,322.66㎡)とチャペル棟(ル サロン ブラン)(延床面積1,874.94㎡)についてそれぞれ締結されていますが、チャペル棟(ル サロン ブラン)に係る賃貸借契約の賃料は本体棟に係る賃貸借契約の賃料に含まれるものとされているため、上記は本体棟に係る賃貸借契約の概要を記載しています。なお、チャペル棟(ル サロン ブラン)に係る賃貸借契約は、チャペル棟(ル サロン ブラン)の敷地が事業用定期借地権設定契約に基づく借地部分であることから、借地借家法第39条に定める取り壊し予定建物の賃貸借契約として締結されており、チャペル棟(ル サロン ブラン)を取り壊すこととなるときに終了するものとされています。

the b 赤坂			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,860,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,520,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		東京都港区赤坂七丁目6番13号
交通		東京メトロ千代田線「赤坂駅」より約450m
土地	地番	東京都港区赤坂七丁目419番地	建物	竣工年月	1973年3月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	300%		延床面積	4,027.00㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域/第二種住居地域		設計者	三井建設一級建築士事務所
	敷地面積	1,311.55㎡		施工者	三井建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,027.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		162	転貸テナント数		1
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、港区長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	4,027.00㎡
賃料	年間固定賃料:135,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

the b 三軒茶屋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,420,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,340,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		東京都世田谷区太子堂二丁目17番9号
交通		東急田園都市線「三軒茶屋駅」より約160m、東急世田谷線「三軒茶屋駅」より約220m
土地	地番	東京都世田谷区太子堂二丁目430番地5他	建物	竣工年月	1984年2月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	500%		延床面積	2,672.20㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社大谷設計事務所
	敷地面積	545.58㎡		施工者	小田急建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,672.20㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		118	転貸テナント数		2
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物の屋上に設置された広告塔について、建築基準法に定める建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証が確認できていませんが、当該広告塔について、東京海上ディーアール株式会社から、補強工事の実施により構造安全性は確保できている旨の見解を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	2,672.20㎡
賃料	年間固定賃料:117,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

the b 名古屋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,500,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,110,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄四丁目15番23号
交通		名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄駅」より約250m、名古屋市営地下鉄名城線「矢場町駅」より約350m
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄四丁目1518番地1	建物	竣工年月	1981年4月(注1)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建
	容積率	800%		延床面積	8,058.64㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社久米建築事務所
	敷地面積	2,079.87㎡(注2)		施工者	株式会社淺沼組
	所有形態	所有権(共有)(注2)		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,058.64㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		219	転貸テナント数		4
特記事項: ・本土地上には、本建物のほか、隣接する区分所有建物であるライオンズマンション久屋公園(以下「隣接建物」といいます。)が所在しており、本建物とともに建物の区分所有法に定める団地を形成しています。本投資法人は、本建物を所有するとともに、本土地を隣接建物の区分所有者と共有(持分割合:10,000分の4,840)しています。 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、名古屋市長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

(注1) 前所有者から検査済証の原本を受領していないため、前所有者より受領した株式会社アセッツアールアンドディーの意見書に記載の検査済証の交付年月を記載しています。
(注2) 本投資法人が保有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:10,000分の4,840)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	8,058.64㎡
賃料	年間固定賃料:99,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

the b 神戸			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,020,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		6,100,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目11番5号
交通		JR東海道本線「三ノ宮駅」、阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」、阪神電気鉄道本線「神戸三宮駅」より約350m、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮駅」より約90m
土地	地番	兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目11番地2	建物	竣工年月	1981年10月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
	容積率	500%/600%		延床面積	9,647.11㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日建設計
	敷地面積	1,616.89㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		9,647.11㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		168	転貸テナント数		10
特記事項: ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、神戸市長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日から20年間
賃貸面積	9,647.11㎡
賃料	年間固定賃料:180,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに99%を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 EBITDAとは、以下の数式で求められる数値をいいます。 売上金の総額-売上原価-非配賦費用-マネジメント・フィー-GOP下費用 (注)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

クインテッサホテル大阪心斎橋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,339,400,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,540,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目8番21号
交通		OsakaMetro堺筋線及び長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」より約240m、OsakaMetro御堂筋線「心斎橋駅」より約350m
土地	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目47番地他	建物	竣工年月	2017年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建
	容積率	500%		延床面積	2,964.69㎡
	用途地域	商業地域		設計者	有限会社デルフィ一級建築士事務所
	敷地面積	791.15㎡		施工者	日本建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,964.69㎡	稼働率		100%
主要テナント		コアグローバルマネジメント株式会社	テナント数		1
客室数		132	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	コアグローバルマネジメント株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年9月7日から20年間
賃貸面積	2,964.69㎡
賃料	年間固定賃料:54,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの90%相当額から固定賃料を控除した額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:93,025,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人である本投資法人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本契約に借地借家法第32条は適用しないこととします。
中途解約について	賃借人は、本契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解除することができません。
違約金	1.賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 2.賃借人は、前項の違約金に加え、2020年5月1日から2020年10月31日までの期間について減額された賃料相当額である金87,000,000円を違約金として賃貸人に支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ホテル・アンドルームス大阪本町			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2018年4月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,238,450,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,590,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区靭本町一丁目7番7号
交通		OsakaMetro四つ橋線、御堂筋線、中央線「本町駅」より約320m、OsakaMetro四つ橋線「肥後橋駅」より約450m
土地	地番	大阪府大阪市西区靭本町一丁目74番地2	建物	竣工年月	1998年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	容積率	800%		延床面積	3,191.32㎡
	用途地域	商業地域		設計者	浅井謙建築研究所株式会社(新築) UDS株式会社・株式会社再生建築研究所(改修)
	敷地面積	594.88㎡		施工者	前田建設・錢高組共同企業体(新築) 株式会社エフビーエス(改修)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,191.32㎡	稼働率		100%
主要テナント		大阪ホテルマネージメント合同会社	テナント数		1
客室数		103	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	大阪ホテルマネージメント合同会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2018年4月2日から20年間
賃貸面積	3,191.32㎡
賃料	年間固定賃料:144,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが175,837,500円を超える部分(ただし、268,425,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが268,425,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ソルヴィータホテル那覇			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,860,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,930,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		沖縄県那覇市松山二丁目17番17号
交通		ゆいレール「美栄橋」駅より徒歩約9分
土地	地番	沖縄県那覇市松山二丁目17番地8他	建物	竣工年月	2005年11月
	建蔽率	80%/60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	400%/200%		延床面積	5,288.04㎡
	用途地域	商業地域/第一種住居地域		設計者	株式会社オオキ建築事務所
	敷地面積	2,129.91㎡		施工者	株式会社仲本工業
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,288.04㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社那覇松山ホテルマネージメント	テナント数		2
客室数		200	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社那覇松山ホテルマネージメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年1月31日から20年間
賃貸面積	5,057.91㎡
賃料	年間固定賃料①:115,800,000円 年間固定賃料②:150,000円(ただし、2033年6月1日以降は年間125,000円) 年間固定賃料合計:115,950,000円(ただし、2033年6月1日以降は年間115,925,000円) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが152,470,000円を超える部分(ただし、242,400,000円を超える部分を除きます。)について、その76%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが242,400,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

グランドハイアット福岡			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2021年6月1日	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間		2021年6月1日から10年間
取得価格		7,700,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		8,810,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区住吉一丁目2番82号
交通		福岡市地下鉄七隈線「櫛田神社前駅」より約300m
土地 (注1)	地番	福岡県福岡市博多区住吉一丁目217番地30	建物 (注2)	竣工年月	1996年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造14階建
	容積率	500%		延床面積	39,701.27㎡(注2)(注3)
	用途地域	商業地域		設計者	福岡地所株式会社一級建築士事務所
	敷地面積	34,363.91㎡(注1)		施工者	キャナルシティ博多新築工事建設共同企業体
	所有形態	所有権(共有)		所有形態	区分所有権(共有)(注2)
賃貸可能面積		35,048.87㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社博多住吉ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		372	転貸テナント数		4
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であるキャナルシティ博多のうち、区分所有建物の一部の専有部分であり、主としてホテルの用途に用いられる専有部分であるキャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等(以下「本共有物件」といいます。)の共有持分(持分割合88.28%)を信託財産とする信託の信託受益権です。 当該信託の信託受託者(以下「受託者」といいます。)は、キャナルシティ博多を、複数の区分所有者との間で区分所有するとともに、本共有物件を、他の共有者である福岡リートを受益者とする信託の信託受託者(以下、本表において「共有者」といいます。)と共有しています。本投資法人及び受託者は、「グランドハイアット福岡」の取得にあたり、福岡リート及び共有者との間で、本共有物件の管理及び運営等に関して、共有者間協定書(以下、本表において「本共有者間協定書」といいます。)を締結しています。本共有者間協定書の主な内容は、以下のとおりです。 ・本共有物件の賃貸: 受託者及び共有者は、本建物のうち地下1階部分において生じる収益及び費用が実質的に福岡リートのみに、地下1階以外の部分において生じる収益及び費用が実質的に本投資法人のみに帰属することとなることを意図して、地下1階部分を福岡リートに対して、地下1階以外の部分を本投資法人に対して、それぞれ賃貸します。 ・本共有物件に関する意思決定: 区分所有者としての権利行使に関する決定及び本共有物件の全体に関連する区分所有者としての行為に関する意思決定は、原則として本投資法人が単独で決定します。 ただし、区分所有建物であるキャナルシティ博多の他の区分所有者に信託受託者としての三井住友信託銀行株式会社が含まれる場合には、管理規約に基づく議決権行使にあたっては、福岡リートが代表指図者となり、三井住友信託銀行株式会社が受託する複数の信託において議決権数に応じた議決権の集約を行い、管理規約に基づく議決権等行使が認められる議決権総数に対する割合の要件に従い議決権が統一して行使されます。また、福岡リートに賃貸した部分に関する事項については福岡リートが単独で決定します。更に、本共有物件の売却その他の処分に関する事項及び本共有物件の賃貸に関する契約の変更及び解除等については、福岡リートと本投資法人との合意により決定します。 ・本共有物件の処分等: 本投資法人及び受託者がその保有する信託受益権又は本共有物件の共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合には、事前に福岡リートの承諾を得なければなりません。また、福岡リート及び共有者がその保有する信託受益権又は本共有物件の共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合には、事前に本投資法人の承諾を得なければなりません。 ・本建物を含む区分所有建物であるキャナルシティ博多の管理規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、あらかじめ所定の届出書等を管理者に提出するものとされています。また、区分所有権又は区分所有権を信託財産とする信託受益権を第三者に譲渡しようとする場合には、原則として、他の区分所有者が先買権を有するものとされています。 ・受託者を含むキャナルシティ博多を区分所有する各区分所有者は、異なる信託の信託受託者ではあるものの同一の法人であることから、本投資法人及び受託者は、他の区分所有者たる信託受託者及び各信託にかかる受益者全員との間で信託間合意書を締結し、管理組合における議決権行使の際の手続(その詳細については、上記「・本共有物件に関する意思決定」をご参照ください。)及び各信託に係る信託契約の解除又は信託受託者の変更を行おうとする場合には、他の受益者全員の同意を要する旨等を合意しています。

(注1)本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分)を信託財産とする信託の信託受益権ですが、敷地面積は信託財産に含まれる土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は、区分所有建物であり、本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分)を信託財産とする信託の信託受益権ですが、延床面積は信託財産に含まれる専有部分であるキャナルシティ博多・B グランドビル全体の面積を記載しています。
(注3)本書の日付現在、本共有物件において、2002年に実施された増築に係る登記が未了です。本投資法人及び福岡リートは、当該登記を福岡リートの責任と負担において完了することを合意しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社博多住吉ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年6月1日から20年間
賃貸面積	35,048.87㎡(注)
賃料	年間固定賃料:540,612,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年6月から当年5月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間EBITDAが579,113,000円を超える部分(ただし、1,409,364,000円を超える部分を除きます。)について、その65%相当額 ②変動賃料算出期間EBITDAが1,409,364,000円を超過する部分について、その50%相当額 (※1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (※2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本物件における営業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。また、FFEリザーブ及び実際に賃借人が支出したFFEに係る費用についてもGOP下費用には含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:144,000,000円。ただし、本賃貸借開始日までに本賃貸借契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権その他の担保権が設定され、かつ、当該根抵当権その他の担保権に係る仮登記等がなされた場合には、当該根抵当権その他の担保権が有効に維持される間、敷金のうち24,000,000円の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年を経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年間)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)本書の日付現在、本共有者間協定書に基づき福岡リートが共有者から賃借する本建物の地下1階部分について、本投資法人は、その一部を福岡リートの賃貸先から賃借したうえで、株式会社博多住吉ホテルマネジメントへ賃貸しています。当該賃貸に係る面積は上記賃貸面積には含まれません。

the b 浅草			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2023年6月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		7,990,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		東京都台東区西浅草3丁目16番12号
交通		つくばエクスプレス「浅草」駅より約130m
土地	地番	東京都台東区西浅草3丁目6番地2他	建物	竣工年月	2018年9月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	700%		延床面積	5,243.52㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所
	敷地面積	728.16㎡		施工者	株式会社イチケン東京支店
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,243.52㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社イシン・浅草・オペレーションズ	テナント数		1
客室数		166	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地(728.16㎡)について、信託受託者は、賃貸人である法人(1社)及び個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約をそれぞれ締結しています。 借地権設定者 :法人(1社)/個人(1名) 借地権者 :信託受託者 借地権の種類 :旧借地法に基づく借地権 賃貸借期間 :2016年3月30日から2046年3月29日まで 賃料 :非開示(注) 賃料改定 :非開示(注) 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :該当事項はありません。 契約更新 :土地賃貸借契約を更新する場合は、借地権者は、借地権設定者と協議のうえ、相当な更新料を支払います。 中途解約 :該当事項はありません。

(注)借地権設定者から開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社イシン・浅草・オペレーションズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2023年6月1日から2033年12月31日
賃貸面積	5,243.52㎡
賃料	年間固定賃料:132,000,000円 (ただし、2023年7月1日から2026年12月31日までは年間93,600,000円) 変動賃料:各事業年度(毎年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間AGOPの額に応じた以下のいずれかの金額から年間固定賃料を控除した金額(下限を0円とする。) ① 年間AGOPの額が300,000,000円以下の場合: AGOPについて、その92%相当額(ただし、2026年12月31日までについては90%相当額) ② 年間AGOPの額が300,000,000円を超過した場合: (1)AGOPが300,000,000円以下の部分について、AGOPの92%相当額(ただし、2026年12月31日までについては90%相当額) (2)AGOPが300,000,000円を超過する部分について、AGOPの87%相当額(ただし、2026年12月31日までについては75%相当額) (注1)「AGOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費(本施設におけるホテル営業に関して直接発生したもの)、チェーン・サービス・チャージ、リース料並びに保険料を控除した額をいいます。 (注2)非常事態(地震、津波等の自然災害、感染症の拡大、戦争等を含むが、これらに限られません。)が発生し、かつそれが賃借人の責めに帰することができない事由によるものである場合において、当該影響によりある月のAGOPの金額が当該月の固定賃料の金額を下回ったときは、当該月の固定賃料は全額免除された上で、当該月の賃料は、AGOPの全額相当額(下限を0円とする。)に置き換わるものとします。
敷金、保証金	敷金:33,000,000円 (ただし、このうち9,600,000円については、2027年1月1日までに預託するものとする。)
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、原則として賃料を改定することはできません。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、解除日から本賃貸借期間の末日までの賃料相当額と、12か月分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用いる。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とする。)とのいずれか高い方の額を賃貸人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	本賃貸借期間満了により終了し、更新されないものとしますが、賃貸人又は賃借人が相手方に対して、本賃貸借期間満了の1年前までに再契約を希望する旨を通知した場合、賃貸人及び賃借人は、再契約について誠実に協議するものとし、両者が合意した場合には再契約を行うことができます。

ホテルビスタ松山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2023年6月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,904,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,120,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		愛媛県松山市一番町三丁目3番5号
交通		伊予鉄道城南線「大街道」駅から約80m
土地	地番	愛媛県松山市一番町三丁目3番地5他	建物	竣工年月	2020年4月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根12階建
	容積率	600%		延床面積	3,987.95㎡
	用途地域	商業地域		設計者	大和ハウス工業株式会社愛媛支店 建築系一級建築士事務所
	敷地面積	644.76㎡		施工者	大和ハウス工業株式会社愛媛支店
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,987.95㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ビスタホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		140	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地について、信託受託者は、賃貸人である個人(2名)との間で以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権設定者 :個人(2名) 借地権者 :信託受託者 借地権の種類 :事業用定期借地権 賃貸借期間 :2020年5月1日から2070年3月31日まで 賃料 :非開示(注) 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :非開示(注) 権利金 :該当事項はありません。 契約更新 :該当事項はありません。 中途解約 :該当事項はありません。 優先交渉権 :借地権設定者の全員又はいずれかが、本土地の全部又は一部の共有持分を第三者に譲渡しようとするときは、かかる意図及び譲渡希望価格を借地権者に書面にて通知するものとし、借地権者は、かかる通知を受領した後60日間、譲渡を希望する借地権設定者との間でかかる譲渡につき優先交渉権を有するものとします。

(注)借地権設定者から開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ビスタホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年6月1日から10年間
賃貸面積	3,987.95㎡
賃料	年間固定賃料:115,000,000円 変動賃料:各事業年度(当年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間GOPから当該期間の固定賃料を控除した額に、変動率(58%)を乗じた額 (注)「年間GOP」とは、本施設の一定期間における営業収入の合計から、本建物で営業するホテル事業に係る売上原価、人件費、営業費及びその他経費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:38,300,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定しないものとします。ただし、天災地変、テロリズム、暴動、伝染病の発生又は著しい経済環境若しくは社会情勢の変化が生じ、現行の賃料条件を維持することが著しく不合理となった場合は、この限りではありません。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	該当事項はありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 塩尻北インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		904,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3
交通		JR篠ノ井線「村井駅」より約1.5km
土地	地番	長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3他	建物	竣工年月	2007年3月(コンフォートイン 塩尻北インター) 2008年1月(飲食店舗)
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建(コンフォートイン 塩尻北インター) 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(飲食店舗)
	容積率	200%		延床面積	1,944.95㎡(コンフォートイン 塩尻北インター) 155.52㎡(飲食店舗)
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー(コンフォートイン 塩尻北インター) 有限会社ヒロ設計室一級建築士事務所(飲食店舗)
	敷地面積	4,292.64㎡		施工者	大成建設株式会社(コンフォートイン 塩尻北インター) 渋崎建設株式会社(飲食店舗)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,100.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,100.47㎡
賃料	年間固定賃料:22,874,112‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,437,056円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 佐野藤岡インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,120,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		栃木県佐野市高萩町1344番地1
交通		JR両毛線「佐野駅」より約3.5km
土地	地番	栃木県佐野市高萩町1344番地1他	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.91㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,894.40㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.91㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.91㎡
賃料	年間固定賃料:21,441,420円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,720,710円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 諏訪インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		890,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2
交通		JR中央本線「茅野駅」より約3.5km
土地	地番	長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,944.94㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,858.11㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,944.94㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,944.94㎡
賃料	年間固定賃料:21,180,384‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:38,190,192円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 豊川インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		602,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		695,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		愛知県豊川市上野二丁目22番地
交通		JR飯田線「豊川駅」、名古屋鉄道豊川線「豊川稲荷駅」より約3.0km
土地	地番	愛知県豊川市上野二丁目21番地他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,040.09㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,607.19㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,040.09㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		93	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,040.09㎡
賃料	年間固定賃料:22,216,572‬‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,108,286円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 鳥栖			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		678,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目84番
交通		JR鹿児島本線「弥生が丘駅」より約1.1km
土地	地番	佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目91番地他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	第一種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,374.09㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,736‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,715,868円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 千葉浜野R16			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		798,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,200,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区村田町1133番地
交通		JR内房線「浜野駅」より約0.4km
土地	地番	千葉県千葉市中央区村田町1133番地2他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,023.29㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,470.00㎡		施工者	株式会社長谷工コーポレーション
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,023.29㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		93	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(45.27㎡)に、送電線路の設置及びその保全のための地役権が設定されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年8月17日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,023.29㎡
賃料	年間固定賃料:22,033,620円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:39,216,810円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 熊本御幸笛田			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		856,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目16番1号
交通		JR豊肥本線「平成駅」より約2.4km
土地	地番	熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目806番地	建物	竣工年月	2007年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.77㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,877.99㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.77㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地(805番及び806番)は道路に接道していませんが、接道要件を満たしている本土地(728番1)との間にある水路の法定外公共物使用許可を取得することで接道要件を満たしています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.77㎡
賃料	年間固定賃料:22,812,048‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,406,024円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 宇都宮鹿沼			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		714,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		965,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地
交通		東武鉄道宇都宮線「南宇都宮駅」より約1.4km
土地	地番	栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地他	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	第一種住居地域/第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,658.08㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 福井			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		644,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		936,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		福井県福井市大和田一丁目1504番地
交通		JR北陸新幹線「福井駅」より約4.5km
土地	地番	福井県福井市大和田一丁目1504番地他	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,680.57㎡		施工者	木原建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:22,803,768‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:40,801,884円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 福島西インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		741,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		福島県福島市成川字杵清水20番地1
交通		JR東北新幹線、東北本線「福島駅」より約4.8km
土地	地番	福島県福島市成川字杵清水20番地1	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	60%/70%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域/指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,728.00㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:22,803,768円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,401,884円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 新潟中央インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		782,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		新潟県新潟市中央区湖南14番5
交通		JR上越新幹線、信越本線「新潟駅」より約6km
土地	地番	新潟県新潟市中央区湖南14番地5	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,177.86㎡		施工者	株式会社加賀田組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(254㎡)については、本投資法人とその前所有者である土地区画整理組合との間の合意に基づき、公衆用道路として一般の通行の用に供されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 長崎空港			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		845,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長崎県大村市杭出津一丁目814
交通		JR大村線「大村駅」より約1.5km
土地	地番	長崎県大村市杭出津一丁目825番地3他	建物	竣工年月	2008年5月
	建蔽率	60%/80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域/近隣商業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,781.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地と本土地から分筆した隣地との間の境界上に、分筆前から存在する構築物が跨って存在していますが、当期末現在、当該構築物に関して紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月7日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,736円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,715,868円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン ひたちなか			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,020,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11
交通		JR常磐線「勝田駅」より約3.6km
土地	地番	茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11	建物	竣工年月	2008年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.30㎡
	用途地域	準住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,284.84㎡		施工者	日本国土開発株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.30㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.30㎡
賃料	年間固定賃料:21,434,796円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,717,398円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 土浦阿見			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		770,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		909,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番1号
交通		JR常磐線「土浦駅」より約4.2km
土地	地番	茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番地3他	建物	竣工年月	2008年9月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.03㎡
	用途地域	準住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,963.49㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.03㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.03㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,844‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:38,315,922円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 甲府石和			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		879,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		山梨県笛吹市石和町広瀬1195番地54号
交通		JR中央本線「石和温泉駅」より約2.1km
土地	地番	山梨県笛吹市石和町広瀬字小物成場1195番地54他	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	70%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.47㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,357.07㎡		施工者	株式会社早野組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.47㎡
賃料	年間固定賃料:21,436,632円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,718,316円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 善通寺インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		588,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		824,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		香川県丸亀市原田町字西三分一1587番1号
交通		JR土讃線「金蔵寺駅」より約1.5km
土地	地番	香川県丸亀市原田町字西三分一1588番地他	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	70%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,447.29㎡		施工者	株式会社合田工務店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本投資法人は、本土地の隣地の所有者との合意により、本土地及び擁壁の一部について、当該隣地所有者が無償で農作業のための通行や排水の用に供することを容認しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 宗像			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		623,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		福岡県宗像市光岡992番地1
交通		JR鹿児島本線「東郷駅」より約2.9km
土地	地番	福岡県宗像市光岡字大畑992番地1他	建物	竣工年月	2008年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,015.37㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月7日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 一関インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		700,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		852,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		岩手県一関市赤荻字月町188番2号
交通		JR東北新幹線、東北本線「一ノ関駅」より約3.3km
土地	地番	岩手県一関市赤荻字月町186番地	建物	竣工年月	2009年1月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,633.00㎡		施工者	東海興業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数(注)		1
客室数		91	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 当期末現在で有効な賃貸借契約は、本建物に関するものと本土地の一部に関するものの合計2件ですが、両賃貸借契約において賃借する者は同一であるため、テナント数は1と記載しています。

賃貸借の概要(建物)
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,736‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 ただし、後記「賃貸借の概要(土地)」に記載の事業用定期借地権設定契約に基づき賃借人が賃料(以下、本賃貸借の概要において「本借地料」といいます。)を支払った場合には、本借地料が支払われた月分の本賃貸借契約に基づく賃料の額は、上記に基づいて算出された額から本借地料相当額を控除した金額とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金(SC58株式会社と株式会社ヤマトとの間の本件借地(所在 岩手県一関市赤荻字月町、地番 188番4、地目 雑種地)に関する2010年6月8日付事業用定期借地権設定契約(その後の変更及び承継等を含みます。)に基づき賃借人が収受する賃料が含まれるものとします。)の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,715,868円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

賃貸借の概要(土地)
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	事業用定期借地権設定契約
契約期間	2014年5月2日から2025年6月30日まで。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
賃貸面積	814㎡
賃料	月間賃料:200,000円
敷金、保証金	なし
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本投資法人は、物価、地価の変動、公租公課の増額、その他の経済事情の変動により、本土地の賃料が不相応と認められるに至ったときは、賃料の増額を請求することができます。
中途解約について	中途解約の定めはありません。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
違約金	賃借人が負担する違約金の定めはありませんが、賃借人が転貸テナントから違約金を受領した場合には、当該違約金相当額を、本投資法人に支払うものとされています。
契約更改の方法	―

コンフォートイン 軽井沢			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		812,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,310,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小丸浦6番地47
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約3.0km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小丸浦6番地47	建物	竣工年月	2009年7月
	建蔽率	60%/30%		構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき陸屋根2階建
	容積率	200%/50%		延床面積	1,917.10㎡
	用途地域	第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,226.44㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,917.10㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		89	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,917.10㎡
賃料	年間固定賃料:20,877,228‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,438,614円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 姫路夢前橋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		714,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地
交通		JR山陽新幹線、山陽本線「姫路駅」より約5.8km
土地	地番	兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		延床面積	2,406.95㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,413.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,406.95㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,406.95㎡
賃料	年間固定賃料:26,211,672‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:13,105,836円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 倉敷水島			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		728,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		941,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		岡山県倉敷市東塚一丁目9番1号
交通		水島臨海本線「水島駅」より約2.1km
土地	地番	岡山県倉敷市東塚一丁目286番地3	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,876.06㎡		施工者	東洋建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ半田			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		620,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		642,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		愛知県半田市天王町一丁目50番8号
交通		名古屋鉄道河和線「知多半田駅」より約250m
土地	地番	愛知県半田市天王町一丁目50番地8	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	80%/60%		構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	500%/200%		延床面積	2,814.05㎡
	用途地域	商業地域/第一種住居地域		設計者	株式会社志賀建築研究所
	敷地面積	1,592.72㎡		施工者	五洋建設株式会社
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,814.05㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		126	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(991.72㎡)について、本投資法人は、賃貸人である法人(1社)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:法人(1社) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年9月1日から2026年8月31日まで 年間賃料 :5,760,000円 賃料改定 :公租公課の増減、土地の価格の高低、その他の経済事情の変動によって、又は近隣の土地の賃料との比較等により不相当となったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:3,000,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、相手方から書面により本契約を更新しない旨の申し出がないときは、更に10年間、本契約と同一の条件をもって本契約は更新されるものとし、その後の更新についても同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,814.05㎡
賃料	年間固定賃料:52,920,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ茅野			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		793,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		867,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		長野県茅野市中沖2番7号
交通		JR中央本線「茅野駅」より約2.4km
土地	地番	長野県茅野市中沖2番地7	建物	竣工年月	2008年1月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	200%		延床面積	2,868.18㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社久米設計
	敷地面積	2,399.15㎡		施工者	北野建設株式会社
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,868.18㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		119	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の一部(1,702㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年8月1日から2036年7月31日まで 年間賃料 :4,140,000円 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:1,035,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(413㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年11月1日から2026年10月31日まで 年間賃料 :870,000円 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:218,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(284.15㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(2名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(2名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年11月1日から2026年10月31日まで 年間賃料 :598,800円 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:150,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,868.18㎡
賃料	年間固定賃料:65,688,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ福山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,075,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,160,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		広島県福山市御船町二丁目8番20号
交通		JR山陽本線「福山駅」より約1.1km
土地	地番	広島県福山市御船町二丁目97番地1他	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建
	容積率	400%		延床面積	3,985.73㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社九建設計
	敷地面積	1,079.92㎡		施工者	五洋建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,985.73㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		164	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	3,985.73㎡
賃料	年間固定賃料:78,740,268円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ佐野			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,260,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,450,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		栃木県佐野市越名町2038番1号
交通		東武佐野線「佐野市駅」より約3.3km
土地	地番	栃木県佐野市越名町2038番地1他	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	60%/50%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	200%/80%		延床面積	2,828.71㎡
	用途地域	準工業地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社志賀建築研究所
	敷地面積	3,222.09㎡		施工者	西松建設株式会社
	所有形態	所有権/借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,828.71㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		124	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(230.62㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2021年10月1日から2026年9月30日まで 年間賃料 :837,600円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金:209,400円 契約更新 :賃貸人又は賃借人より賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により本契約を更新しない旨の申し出がない場合は、更に5年、本契約と同一の条件にて契約が更新されるものとし、その後の更新の場合も同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(510㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2007年4月1日から2027年3月31日まで 年間賃料 :1,666,440円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金:277,740円 契約更新 :賃貸人又は賃借人より賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により本契約を更新しない旨の申し出がない場合は、更に5年、本契約と同一の条件にて契約が更新されるものとし、その後の更新の場合も同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,828.71㎡
賃料	年間固定賃料:91,512,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ亀山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		470,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		448,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		三重県亀山市小野町北割532番2号
交通		JR関西本線「関駅」より約1.9㎞
土地	地番	三重県亀山市小野町字北割532番地2	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	200%		延床面積	3,912.03㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社九建設計
	敷地面積	6,599.00㎡		施工者	日本国土開発株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,912.03㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		170	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(146㎡)に、送電線路の設置及び保全のための地役権が設定されています。 ・本投資法人は、本土地の隣地の所有者との間で、本土地について、引込給水路の埋設利用のために、当該隣地所有者が本土地を無償使用することを合意しています。 ・本投資法人は、鈴鹿川浄化対策促進協議会との間で、本物件から河川への排出水について、水質汚濁の防止や公害発生時の責任等について合意しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	3,912.03㎡
賃料	年間固定賃料:41,820,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル函館			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		937,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		999,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		北海道函館市若松町16番3号
交通		JR函館本線「函館駅」より約220m
土地	地番	北海道函館市若松町16番地3他	建物	竣工年月	2007年9月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	600%		延床面積	2,927.44㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社フジタ
	敷地面積	491.82㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,927.44㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		139	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2007年9月27日から20年間
賃貸面積	2,927.44㎡
賃料	年間固定賃料:65,845,200円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	著しい経済情勢の変化が生じた場合を除き、賃貸借期間中においていかなる理由によっても賃料を変更することはできず、借地借家法第32条及び民法第611条第1項の適用はありません。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、やむを得ない事由により、解約日の1年前までに書面により中途解約の意思表示を行い、賃貸人と協議の上解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃貸人により解除された場合又は賃借人の意向を受け本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借期間の残存期間の賃料総額の3分の1を違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル苫小牧			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		963,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,020,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		北海道苫小牧市旭町三丁目7番18号
交通		JR室蘭本線「苫小牧駅」より約850m
土地	地番	北海道苫小牧市旭町三丁目1番地23他	建物	竣工年月	2007年9月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	600%		延床面積	2,721.08㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社フジタ
	敷地面積	1,344.24㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,721.08㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		123	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2007年9月27日から20年間
賃貸面積	2,721.08㎡
賃料	年間固定賃料:66,462,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	著しい経済情勢の変化が生じた場合を除き、賃貸借期間中においていかなる理由によっても賃料を変更することはできず、借地借家法第32条及び民法第611条第1項の適用はありません。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、やむを得ない事由により、解約日の1年前までに書面により中途解約の意思表示を行い、賃貸人と協議の上解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃貸人により解除された場合又は賃借人の意向を受け本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借期間の残存期間の賃料総額の3分の1を違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル呉			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,100,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,210,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		広島県呉市宝町2番38号
交通		JR呉線「呉駅」より約180m
土地	地番	広島県呉市宝町26番地6	建物	竣工年月	2009年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	400%		延床面積	3,121.02㎡
	用途地域	商業地域		設計者	大成建設株式会社
	敷地面積	793.11㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,121.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		149	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2009年4月21日(以下、本賃貸借の概要において「賃貸借開始日」といいます。)から20年間
賃貸面積	3,121.02㎡
賃料	年間固定賃料:75,048,000円
敷金、保証金	敷金:35,687,358円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	諸般の経済情勢の変化及び公租公課を考慮して、本賃貸借開始日から3年ごとに協議の上賃料を改定することができます。
中途解約について	賃借人は、賃貸借開始日から10年間(以下、本賃貸借の概要において「解約禁止期間」といいます。)は原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約禁止期間経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行い、所定の違約金を支払うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃借人の意向により解約された場合、以下の違約金を支払います。 ①賃貸借開始日から起算して満10年を経過する日の翌日から満13年を経過する日までの解約:賃料及び駐車場使用料(以下、本賃貸借の概要において「賃料等」といいます。)の36か月分相当額 ②賃貸借開始日から起算して満13年を経過する日の翌日から満16年を経過する日までの解約:賃料等の24か月分相当額 ③賃貸借開始日から起算して満16年を経過する日の翌日から満19年を経過する日までの解約:賃料等の12か月分相当額
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 鹿児島谷山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年8月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,995,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,700,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		鹿児島県鹿児島市南栄五丁目10番1号
交通		JR指宿枕崎線「谷山駅」より約2.3㎞
土地	地番	鹿児島県鹿児島市南栄五丁目10番地1	建物	竣工年月	2009年5月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	300%		延床面積	8,066.36㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社東条設計
	敷地面積	3,521.52㎡		施工者	株式会社鴻池組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,066.36㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		217	転貸テナント数		1
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、有効な境界立会い及び書面での境界確認が確認されていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	8,066.36㎡
賃料	年間固定賃料:87,842,664円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:109,021,332円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル高松			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2022年11月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,050,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,300,000,000円 (2024年10月31日)
所在地(住居表示)		香川県高松市中新町2番10号
交通		高松琴平電気鉄道琴平線「瓦町駅」から約700m
土地	地番	香川県高松市中新町2番地10	建物	竣工年月	2022年1月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	600%		延床面積	4,291.09㎡
	用途地域	商業地域		設計者	大京穴吹建設一級建築士事務所
	敷地面積	747.94㎡		施工者	株式会社大京穴吹建設
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,291.09㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		163	転貸テナント数		0
特記事項 ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2022年3月1日から2042年2月末日
賃貸面積	4,291.09㎡
賃料	年間固定賃料:112,820,400円 変動賃料:各事業年度(当年7月1日から翌年6月30日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間GOPの額に応じた以下のいずれかの金額 ① 年間GOPの額が所定の金額以下の場合:なし ② 年間GOPの額が所定の金額を超過した場合:当該超過額の50%相当額 (注)「年間GOP」とは、本施設の一定期間における売上・収入等から、売上・収入等に係る原価その他の営業費用(本施設におけるホテル営業に関して直接発生したもの)を控除した額をいいます。なお、変動賃料の算出の基準となる年間GOPの金額の開示について、賃借人から同意を得られていないため、「所定の金額」と記載しています。 駐車場賃料:1区画あたり月額25,000円
敷金、保証金	保証金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定しないものとします。ただし、本賃貸借開始日から10年経過後、物価の変動、土地建物に対する公租公課の増減その他一般経済情勢の変動に基づく事情により賃料が著しく不相当と認められるに至ったときは、賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料の改定協議を申し入れることができ、双方合意に至った場合には賃料が改定されます。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃貸人及び賃借人は、解約日に応じて定められた所定の解約違約金を支払うことにより、本賃貸借契約を解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、本施設の建物の減価償却残存価格の50%を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。