有価証券報告書(内国投資証券)-第26期(2025/11/01-2026/04/30)

③【その他投資資産の主要なもの】
本投資法人が当期末現在保有する不動産等の概要は以下のとおりです。
(イ)取得価格、貸借対照表計上額、鑑定評価額及び投資比率等

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	鑑定評価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや軽井沢	7,600	6,773	13,600	3.2
		H-2	星のや京都	2,878	3,177	4,830	1.2
		H-3	星のや富士	4,160	3,642	4,640	1.8
		H-4	星のや竹富島	4,955	4,744	4,420	2.1
		H-5	星のや沖縄	12,210	11,933	13,500	5.2
		小計		31,803	30,272	40,990	13.6
	リゾナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	4,500	5,709	8,660	1.9
		R-2	リゾナーレ熱海	3,750	4,383	5,640	1.6
		小計		8,250	10,092	14,300	3.5
	界	K-1	界 松本	615	667	1,130	0.3
		K-2	界 玉造	680	1,222	1,430	0.3
		K-3	界 伊東	670	1,246	1,670	0.3
		K-4	界 箱根	950	2,450	2,990	0.4
		K-7	界 鬼怒川	3,080	2,845	3,440	1.3
		K-8	界 加賀	3,160	2,844	3,200	1.4
		K-9	界 アルプス	3,060	2,820	3,310	1.3
		K-10	界 遠州	1,050	2,178	1,450	0.4
		K-11	界 長門	2,750	2,572	2,980	1.2
		K-12	界 霧島	3,913	3,749	4,550	1.7
		K-13	界 別府	7,335	6,968	8,120	3.1
		K-14	界 ポロト	3,060	3,075	3,240	1.3
		小計		30,323	32,642	37,510	13.0
	OMO	O-44	OMO7高知	2,200	4,324	4,740	0.9
		O-51	OMO7大阪	29,000	28,728	33,800	12.4
		小計		31,200	33,052	38,540	13.3
	その他	O-43	西表島ホテル	3,650	3,580	3,320	1.6
		O-45	BEB5軽井沢	2,170	1,975	2,460	0.9
		小計		5,820	5,556	5,780	2.5

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	鑑定評価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	17,784	17,479	19,400	7.6
		O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	6,609	7,125	5,960	2.8
		O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	4,008	3,950	4,040	1.7
		O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	16,000	17,159	14,100	6.8
		O-37	the b 赤坂	4,860	4,825	5,690	2.1
		O-38	the b 三軒茶屋	4,420	4,456	5,270	1.9
		O-39	the b 名古屋	4,500	4,501	4,310	1.9
		O-40	the b 神戸	7,020	6,973	6,030	3.0
		O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	3,339	3,256	3,570	1.4
		O-42	ホテル・アンド ルームス大阪本町	4,238	4,210	3,600	1.8
		O-46	ソルヴィータホテル 那覇	3,860	3,873	3,660	1.7
		O-47	グランドハイアット 福岡	7,700	8,073	9,190	3.3
		O-49	the b 浅草	5,630	5,439	9,200	2.4
		O-50	ホテルビスタ松山	1,904	1,838	2,170	0.8
		小計		91,872	93,165	96,190	39.3

分類		物件 番号 (注1)	物件名称	取得価格 (百万円)	貸借対照表 計上額 (百万円)(注2)	鑑定評価額 (百万円)(注3)	投資 比率 (%) (注4)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	672	658	904	0.3
		O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	742	681	1,110	0.3
		O-3	コンフォートイン 諏訪インター	658	609	888	0.3
		O-4	コンフォートイン 豊川インター	602	571	646	0.3
		O-5	コンフォートイン 鳥栖	504	499	685	0.2
		O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	798	737	1,200	0.3
		O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	616	615	882	0.3
		O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	714	674	961	0.3
		O-9	コンフォートイン 福井	644	618	939	0.3
		O-10	コンフォートイン 福島西インター	672	632	738	0.3
		O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	630	603	780	0.3
		O-12	コンフォートイン 長崎空港	630	575	845	0.3
		O-13	コンフォートイン ひたちなか	742	673	1,060	0.3
		O-14	コンフォートイン 土浦阿見	770	689	908	0.3
		O-15	コンフォートイン 甲府石和	658	607	876	0.3
		O-16	コンフォートイン 善通寺インター	588	544	834	0.3
		O-17	コンフォートイン 宗像	504	505	635	0.2
		O-18	コンフォートイン 一関インター	700	694	850	0.3
		O-19	コンフォートイン 軽井沢	812	739	1,360	0.3
		O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	616	614	726	0.3
		O-21	コンフォートイン 倉敷水島	728	702	948	0.3
		O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	1,995	1,817	2,530	0.9
		O-53	コンフォートイン 新潟亀田	422	422	474	0.2
		O-22	カンデオホテルズ 半田	620	584	683	0.3
		O-23	カンデオホテルズ 茅野	793	683	895	0.3
		O-24	カンデオホテルズ 福山	1,075	964	1,190	0.5
		O-25	カンデオホテルズ 佐野	1,260	1,114	1,490	0.5
		O-26	カンデオホテルズ 亀山	470	488	447	0.2
		O-27	コンフォートホテル 函館	937	849	1,020	0.4
		O-28	コンフォートホテル 苫小牧	963	869	1,020	0.4
		O-29	コンフォートホテル 呉	1,100	1,061	1,180	0.5
		O-48	コンフォートホテル 高松	2,050	1,970	2,350	0.9
		O-52	ホテルWBFグランデ旭川 (注5)	3,000	3,041	3,910	1.3
		O-54	アクアイグニス/ 湯の山 素粋居	5,953	6,034	6,400	2.5
		小計		34,638	33,151	42,364	14.8
合計				233,907	237,933	275,674	100.0

(注1)「物件番号」は、本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い、「星のや」、「リゾナーレ」、「界」及び「その他」(OMOを含みます。)の4つに分類し、分類毎に番号を付したものです。以下同じです。
(注2)貸借対照表計上額には機械及び装置、構築物並びに借地権を含み、工具、器具及び備品、ソフトウエア並びに建設仮勘定は含まれていません。
(注3)各物件の鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社に委託しており、「鑑定評価額」には、2026年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書等に記載された評価額を記載しています。
(注4)「投資比率」は、取得価格の合計に占める各物件の取得価格の割合を示しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注5)「ホテルWBFグランデ旭川」については、株式会社星野リゾート・マネジメントが、星野リゾートグループに属さない株式会社イシン・ホテルズ・グループに対し、2026年2月1日付で株式会社旭川宮下通ホテルマネジメントの株式を全て譲渡し、これにより賃借人である株式会社旭川宮下通ホテルマネジメントは星野リゾートグループに属しないこととなったため、分類を「星野リゾートグループ以外運営」に変更しています。以下同じです。
(注6)本投資法人が当期末現在保有する不動産等に設定されている担保権はありません。
(ロ)所在地、面積、規模等

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	79,784.52	11,723.61	2002年2月 (トンボの湯・村民食堂)/2005年4月(星のや)/ 2009年6月(ハルニレテラス)/2016年7月(森のスケートリンク)	630	11,723.61	11,723.61	1(15)	77
		H-2	星のや 京都	京都府 京都市 (近畿地方)	10,456.38	3,075.70	不明(本館・新築)(注5)/ 2009年10月 (本館・改修)/ 2017年6月 (別館)	203	3,075.70	3,075.70	1(0)	25
		H-3	星のや 富士	山梨県 南都留郡 富士河口湖町 (中部地方)	74,772.03	2,112.11	2015年8月	184	2,103.55	2,103.55	1(0)	40
		H-4	星のや 竹富島 (注6)	沖縄県 八重山郡 竹富町 (九州・ 沖縄地方)	115,982.04	4,518.79	2012年3月 (本館)/ 2009年3月 (別邸)	219	4,518.79	4,518.79	1(0)	48
		H-5	星のや沖縄	沖縄県 中頭郡 読谷村 (九州・ 沖縄地方)	122,067.15 (注7)	10,657.62 (注7)	2019年11月	822	10,657.62 (注8)	10,657.62 (注8)	1(0)	100
		小計			403,062.12	32,087.83	-	2,060	32,079.27	32,079.27	5(15)	290
	リゾ ナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	山梨県 北杜市 (中部地方)	76,836.81	33,853.45	1992年6月 (ホテル・プール)/ 2004年4月 (チャペル・機械室)	525	33,853.45	33,853.45	1(17)	172
		R-2	リゾナーレ熱海	静岡県 熱海市 (中部地方)	65,161.44	23,385.18	1992年10月	223	23,385.18	23,385.18	1(0)	81
		小計			141,998.25	57,238.63	-	748	57,238.63	57,238.63	2(17)	253
	界	K-1	界 松本	長野県 松本市 (中部地方)	4,040.12	4,210.12	1999年11月	75	4,210.12	4,210.12	1(0)	26
		K-2	界 玉造	島根県 松江市 (中国・ 四国地方)	11,321.56	3,909.02	不明(旧館) (注5)/ 1997年7月 (新館)	41	3,909.02	3,909.02	1(0)	24
		K-3	界 伊東	静岡県 伊東市 (中部地方)	4,899.97	6,918.92	不明(注5)/ 1995年11月 (増築)	94	6,918.92	6,918.92	1(0)	30
		K-4	界 箱根	神奈川県 足柄下郡 箱根町 (関東地方)	9,723.04	4,703.64	1987年7月	95	4,703.64	4,703.64	1(0)	34
		K-7	界 鬼怒川	栃木県 日光市 (関東地方)	35,187.55	4,117.87	2015年8月	129	4,117.87	4,117.87	1(0)	48
		K-8	界 加賀	石川県 加賀市 (北陸地方)	1,796.81	5,159.46	2015年9月 (新館)/1967年3月・ 一部不明(旧館)	130	5,159.46	5,159.46	1(0)	48
		K-9	界 アルプス	長野県 大町市 (中部地方)	7,796.90	4,241.12	2017年8月	123	4,241.12	4,241.12	1(0)	48

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 運営	界	K-10	界 遠州	静岡県 浜松市 (中部地方)	22,595.41	7,829.48	1997年4月	47	7,829.48	7,829.48	1(0)	36
		K-11	界 長門	山口県 長門市 (中国・ 四国地方)	7,077.24	4,767.66	2019年11月	96	4,767.66	4,767.66	1(0)	40
		K-12	界 霧島	鹿児島県 霧島市 (九州・ 沖縄地方)	105,194.73	5,360.73	2020年10月	97	5,360.73	5,360.73	1(0)	49
		K-13	界 別府	大分県 別府市 (九州・ 沖縄地方)	2,807.60	7,822.41	2021年2月	176	7,822.41	7,822.41	1(0)	68
		K-14	界 ポロト	北海道 白老郡 白老町 (北海道・ 東北地方)	10,396.00	4,920.19	2021年10月	72	4,920.19	4,920.19	1(0)	42
		小計			222,836.93	63,960.62	-	1,179	63,960.62	63,960.62	12(0)	493
	OMO	O-44	OMO7高知	高知県 高知市 (中国・ 四国地方)	3,127.39	16,125.61	1997年3月	337	16,125.61	16,125.61	1(0)	133
		O-51	OMO7大阪	大阪府 大阪市 (近畿地方)	13,907.34	36,168.15	2021年11月	1,849	36,168.15	36,168.15	1(0)	436
		小計			17,034.73	52,293.76	-	2,186	52,293.76	52,293.76	2(0)	569
	その他	O-43	西表島 ホテル	沖縄県 八重山郡 竹富町 (九州・ 沖縄地方)	68,928.47	11,460.41	2004年6月(ホテル棟)/ 2004年8月(レストラン棟)/ 2004年11月(社員寮)/ 不明(注5)(ごみ焼却炉)	176	11,460.41	11,460.41	1(0)	139
		O-45	BEB5 軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	5,307.36	2,807.36	2018年11月	75	2,807.36	2,807.36	1(0)	73
		小計			74,235.83	14,267.77	-	251	14,267.77	14,267.77	2(0)	212
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANA クラウン プラザ ホテル広島	広島県 広島市 (中国・ 四国地方)	5,126.00 (注9)	42,683.75 (注10)	1983年8月	606	32,332.00	32,332.00	1(4)	402
		O-33	ANA クラウン プラザ ホテル金沢	石川県 金沢市 (北陸地方)	8,312.42 (注11)	61,448.41 (注12)	1990年3月	546	23,835.00	23,835.00	1(2)	249
		O-34	ANA クラウン プラザ ホテル富山	富山県 富山市 (北陸地方)	3,723.50	25,951.48 (注13)	1999年6月	240	21,600.11	21,600.11	1(5)	252
		O-36	グランドプリンスホテル大阪ベイ	大阪府 大阪市 (近畿地方)	30,483.14	80,197.60	1994年4月 (ホテル棟)/ 2012年7月 (チャペル棟(ル サロン ブラン))	846	80,197.60	80,197.60	1(3)	480
		O-37	the b 赤坂	東京都 港区 (関東地方)	1,311.55	4,027.00	1973年3月	135	4,027.00	4,027.00	1(1)	160
		O-38	the b 三軒茶屋	東京都 世田谷区 (関東地方)	545.58	2,672.20	1984年2月	117	2,672.20	2,672.20	1(2)	118
		O-39	the b 名古屋	愛知県 名古屋市 (中部地方)	2,079.87 (注14)	8,058.64	1981年4月 (注15)	99	8,058.64	8,058.64	1(5)	219
		O-40	the b 神戸	兵庫県 神戸市 (近畿地方)	1,616.89	9,647.11	1981年10月	180	9,647.11	9,647.11	1(10)	168

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	大阪府 大阪市 (近畿地方)	791.15	2,964.69	2017年8月	54	2,964.69	2,964.69	1(0)	132
		O-42	ホテル・ アンド ルームス 大阪本町	大阪府 大阪市 (近畿地方)	594.88	3,191.32	1998年8月	144	3,191.32	3,191.32	1(0)	103
		O-46	ソルヴィータホテル 那覇	沖縄県 那覇市 (九州・ 沖縄地方)	2,129.91	5,288.04	2005年11月	115	5,288.04	5,288.04	2(0)	200
		O-47	グランド ハイアット 福岡	福岡県 福岡市 (九州・ 沖縄地方)	34,363.91 (注16)	39,701.27 (注17)	1996年3月	540	35,048.87 (注18)	35,048.87 (注19)	1(4)	378
		O-49	the b 浅草	東京都 台東区 (関東地方)	728.16	5,243.52	2018年9月	93	5,243.52	5,243.52	1(0)	166
		O-50	ホテルビスタ松山	愛媛県 松山市 (中国・ 四国地方)	644.76	3,987.95	2020年4月	115	3,987.95	3,987.95	1(0)	140
		小計			92,451.72	295,062.98	-	3,832	238,094.05	238,094.05	15(36)	3,167
	その他	O-1	コンフォートイン 塩尻北 インター	長野県 塩尻市 (中部地方)	4,292.64	2,100.47	2007年3月 (コンフォートイン 塩尻北インター)/ 2008年1月 (飲食店舗)	22	2,100.47	2,100.47	1(1)	91
		O-2	コンフォートイン 佐野藤岡 インター	栃木県 佐野市 (関東地方)	2,894.40	1,968.91	2006年10月	21	1,968.91	1,968.91	1(0)	91
		O-3	コンフォートイン諏訪 インター	長野県 諏訪市 (中部地方)	2,858.11	1,944.94	2006年10月	21	1,944.94	1,944.94	1(0)	91
		O-4	コンフォートイン豊川 インター	愛知県 豊川市 (中部地方)	2,607.19	2,040.09	2007年7月	22	2,040.09	2,040.09	1(0)	93
		O-5	コンフォートイン鳥栖	佐賀県 鳥栖市 (九州・ 沖縄地方)	2,374.09	1,968.02	2007年7月	21	1,968.02	1,968.02	1(0)	91
		O-6	コンフォートイン 千葉浜野 R16	千葉県 千葉市 (関東地方)	2,470.00	2,023.29	2007年7月	22	2,023.29	2,023.29	1(0)	93
		O-7	コンフォートイン熊本 御幸笛田	熊本県 熊本市 (九州・ 沖縄地方)	2,877.99	2,094.77	2007年10月	22	2,094.77	2,094.77	1(0)	97
		O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	栃木県 宇都宮市 (関東地方)	2,658.08	2,094.16	2007年12月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-9	コンフォートイン福井	福井県 福井市 (北陸地方)	2,680.57	2,094.01	2007年12月	22	2,094.01	2,094.01	1(0)	97
		O-10	コンフォートイン 福島西 インター	福島県 福島市 (北海道・ 東北地方)	4,728.00	2,094.01	2008年2月	22	2,094.01	2,094.01	1(0)	97
		O-11	コンフォートイン 新潟中央 インター	新潟県 新潟市 (中部地方)	3,177.86	2,094.16	2008年4月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-12	コンフォートイン 長崎空港	長崎県 大村市 (九州・ 沖縄地方)	2,781.68	1,968.02	2008年5月	21	1,968.02	1,968.02	1(0)	91
		O-13	コンフォートイン ひたちなか	茨城県 ひたちなか 市 (関東地方)	2,284.84	1,968.30	2008年12月	21	1,968.30	1,968.30	1(0)	91
		O-14	コンフォートイン 土浦阿見	茨城県 稲敷郡 阿見町 (関東地方)	2,963.49	1,968.03	2008年9月	21	1,968.03	1,968.03	1(0)	91

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-15	コンフォートイン 甲府石和	山梨県 笛吹市 (中部地方)	3,357.07	1,968.47	2009年10月	21	1,968.47	1,968.47	1(0)	91
		O-16	コンフォートイン 善通寺インター	香川県 丸亀市 (中国・ 四国地方)	2,447.29	2,094.16	2009年10月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-17	コンフォートイン宗像	福岡県 宗像市 (九州・ 沖縄地方)	3,015.37	2,094.16	2008年12月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-18	コンフォートイン 一関インター (注20)	岩手県 一関市 (北海道・ 東北地方)	3,633.00	1,968.02	2009年1月	21	1,968.02 (注21)	1,968.02 (注21)	1(1)	91
		O-19	コンフォートイン軽井沢	長野県 北佐久郡 軽井沢町 (中部地方)	4,226.44	1,917.10	2009年7月	20	1,917.10	1,917.10	1(0)	89
		O-20	コンフォートイン姫路 夢前橋	兵庫県 姫路市 (近畿地方)	2,413.68	2,406.95	2009年2月	26	2,406.95	2,406.95	1(0)	97
		O-21	コンフォートイン 倉敷水島	岡山県 倉敷市 (中国・ 四国地方)	2,876.06	2,094.16	2009年10月	22	2,094.16	2,094.16	1(0)	97
		O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	鹿児島県 鹿児島市 (九州・ 沖縄地方)	3,521.52	8,066.36	2009年5月	87	8,066.36	8,066.36	1(1)	217
		O-53	コンフォートイン 新潟亀田	新潟県 新潟市 (中部地方)	1,630.30	1,873.23	2002年8月	20	1,873.23	1,873.23	1(0)	71
		O-22	カンデオ ホテルズ 半田	愛知県 半田市 (中部地方)	1,592.72	2,814.05	2008年2月	52	2,814.05	2,814.05	1(0)	126
		O-23	カンデオ ホテルズ 茅野	長野県 茅野市 (中部地方)	2,399.15	2,868.18	2008年1月	65	2,868.18	2,868.18	1(0)	119
		O-24	カンデオ ホテルズ 福山	広島県 福山市 (中国・ 四国地方)	1,079.92	3,985.73	2008年3月	78	3,985.73	3,985.73	1(0)	164
		O-25	カンデオ ホテルズ 佐野	栃木県 佐野市 (関東地方)	3,222.09	2,828.71	2008年3月	91	2,828.71	2,828.71	1(0)	124
		O-26	カンデオ ホテルズ 亀山	三重県 亀山市 (近畿地方)	6,599.00	3,912.03	2008年4月	41	3,912.03	3,912.03	1(0)	170
		O-27	コンフォート ホテル 函館	北海道 函館市 (北海道・ 東北地方)	491.82	2,927.44	2007年9月	65	2,927.44	2,927.44	1(0)	139
		O-28	コンフォート ホテル 苫小牧	北海道 苫小牧市 (北海道・ 東北地方)	1,344.24	2,721.08	2007年9月	66	2,721.08	2,721.08	1(0)	123
		O-29	コンフォート ホテル 呉	広島県 呉市 (中国・ 四国地方)	793.11	3,121.02	2009年3月	75	3,121.02	3,121.02	1(0)	149
		O-48	コンフォートホテル 高松	香川県 高松市 (中国・ 四国地方)	747.94	4,291.09	2022年1月	112	4,291.09	4,291.09	1(0)	163
		O-52	ホテルWBFグランデ 旭川	北海道 旭川市 (北海道・ 東北地方)	3,761.39	5,865.72	2015年7月	96	5,865.72	5,865.72	1(0)	120

分類		物件 番号	物件名称	所在地	敷地面積 (㎡) (注1)	延床面積 (㎡)	竣工年月	年間 賃料 (百万円) (注2)	賃貸面積 (㎡) (注3)	賃貸可能 面積 (㎡) (注3)	テナント数 (転貸テナ ント数) (注4)	客室数 (室)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-54	アクアイグニス/湯の山 素粋居	三重県 三重郡 菰野町 (近畿地方)	52,292.78	6,011.07	2012年9月及び2012年10月(アクアイグニス)/ 2020年5月及び2020年6月(湯の山 素粋居)	96	6,011.07	6,011.07	1(5)	31
		小計			143,093.83	94,249.91	-	1,418	94,249.91	94,249.91	34(8)	3,683
合計					1,094,713.41	609,161.50	-	11,678	552,184.01	552,184.01	72(76)	8,667

(注1)以下の保有資産の建物及び土地の所有関係及び賃借関係は、以下のとおりです。

星のや軽井沢	本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。 当該土地については、当該土地の所有者から賃借しています。
ANAクラウンプラザ ホテル富山
カンデオホテルズ茅野
星のや富士	本投資法人は、建物のみを所有し、土地は所有していません。 当該土地については、当該土地の賃借人から転借しています。
星のや竹富島
星のや沖縄	本投資法人は、建物の共有持分(持分割合77.47%)のみを所有し、土地は所有していません。 当該土地については、当該土地の所有者から賃借及び転借しています。
リゾナーレ八ヶ岳	本投資法人は、当該土地の一部(55,274.81㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
界 玉造	本投資法人は、当該土地の一部(2,966.21㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
界 長門	本投資法人は、当該土地の一部(5,796.24㎡)を当該土地の賃借人から転借しています。
西表島ホテル	本投資法人は、当該土地の一部(9,113.00㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
グランドプリンスホテル大阪ベイ	本投資法人は、当該土地の一部(7,054.47㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
the b 浅草	本投資法人は、土地の借地権及び建物を信託財産とする信託受益権のみを所有し、土地は所有していません。当該土地については、当該土地の所有者から信託受託者が賃借しています。
ホテルビスタ松山
カンデオホテルズ半田	本投資法人は、当該土地の一部(991.72㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。
カンデオホテルズ佐野	本投資法人は、当該土地の一部(740.62㎡)を当該土地の所有者から賃借しています。

(注2)当期末現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。上記各物件について締結された賃貸借契約において、賃料は、原則として固定賃料及び変動賃料により構成されますが(ただし、カンデオ5物件、グリーンズ3物件についてはいずれも固定賃料のみで構成され、「グランドプリンスホテル大阪ベイ」については変動賃料のみで構成されます。)、「年間賃料」欄には、「グランドプリンスホテル大阪ベイ」以外については、当該賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。ただし、一部の物件については、賃貸借開始後一定の期間についてのみ適用される、特定の金額又は期間に応じて段階的に変動する金額の固定賃料について合意されていますので、「年間賃料」欄には、当該一部の物件については、当期末現在における当該固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。当該固定賃料期間経過後の固定賃料は、上記表記載の金額より減少しますが、ホテル、旅館及び付帯施設の売上高又は利益が一定金額を超えた場合には、変動賃料が発生します。また、当該固定賃料期間が終了するまでは、ホテル、旅館及び付帯施設の売上高又は利益の金額にかかわらず、変動賃料は発生しません。「グランドプリンスホテル大阪ベイ」については、当該賃貸借契約に従い算出される2026年4月分の変動賃料の月額を12倍して年換算した金額を記載しています。したがって、上記記載の各賃料額は、各物件の実際の年間賃料額と必ずしも一致しません。以下同じです。
(注3)当期末現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています(ただし、当該賃貸借契約記載の賃貸面積及び賃貸可能面積が延床面積を超える場合には、延床面積を記載しています。)。全ての物件の稼働率は100.0%です。
(注4)テナント数(転貸テナント数)は、当期末現在のテナント数を記載しており、括弧内は本投資法人から当該物件を賃借している者から賃貸(転貸)を受けている者の数を記載しています。ただし、駐車場利用やアンテナ設置等のために敷地又は建物の一部について賃貸(転貸)を受けている者を除きます。なお、「コンフォートイン一関インター」のテナント数(括弧内を除きます。)については、建物に関する賃貸借契約と土地の一部に関する賃貸借契約の合計2件の賃貸借契約に基づくテナントが存在しますが、両賃貸借契約において賃借するテナントは同一であるため、テナント数は1と記載しています。
(注5)本投資法人は、前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(注6)敷地面積、延床面積、年間賃料、賃貸面積、賃貸可能面積、テナント数(転貸テナント数)及び客室数は、本館と別邸の合計を、竣工年月については本館及び別邸の竣工年月を、それぞれ記載しています。
(注7)「星のや沖縄」については、本投資法人は、本物件の建物の共有持分並びに土地の借地権及び転借地権の準共有持分(いずれも持分割合77.47%)を保有していますが、敷地面積及び延床面積は、本物件の建物及び土地の全体の面積を記載しています。なお、敷地面積のうち、本投資法人の借地権及び転借地権の対象となる土地の面積は105,589.12㎡であり、残りの土地については当該借地権及び転借地権の対象外ですが、本投資法人は、当該土地の賃貸人兼転貸人との間で、当該土地を使用できる旨を合意しています。
(注8)「星のや沖縄」については、本投資法人は、株式会社読谷ホテルマネジメントから同社が保有する建物の共有持分(持分割合22.53%)を賃借のうえ、本投資法人の保有している共有持分(持分割合77.47%)と併せ、建物全体を本投資法人が株式会社読谷オペレーションズに対し賃貸借契約に基づき賃貸しています。そのため、「賃貸面積」は、本投資法人と株式会社読谷オペレーションズの間で締結された賃貸借契約(ただし、株式会社沖縄うみの園が所有し、本投資法人が賃借した上で株式会社読谷オペレーションズに対し転貸している建物2棟及びこれに附属する建物(以下「本賃借建物」といいます。)の面積を除きます。)に基づき記載しています。また、「賃貸可能面積」は、本投資法人が賃貸することが可能な部分に相当する面積(ただし、本賃借建物の面積を除きます。)として、本投資法人と株式会社読谷オペレーションズの間で締結された賃貸借契約に基づき記載しています。
(注9)本投資法人が所有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注10)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、延床面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注11)本投資法人が所有する土地は、当該土地の敷地権(所有権)の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注12)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権の共有持分(持分割合:2分の1)及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、延床面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注13)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人が所有する建物は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000分の870,472)ですが、延床面積は当該建物全体の面積を記載しています。
(注14)本投資法人が所有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:10,000分の4,840)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。
(注15)前所有者から検査済証の原本を受領していないため、前所有者より受領した株式会社アセッツアールアンドディーの意見書に記載の検査済証の交付年月を記載しています。
(注16)本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分(持分割合88.28%))を信託財産とする信託の信託受益権ですが、敷地面積は信託財産に含まれる土地全体の面積を記載しています。
(注17)当該建物は、区分所有建物であり、本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分(持分割合88.28%))を信託財産とする信託の信託受益権ですが、延床面積は信託財産に含まれる専有部分であるキャナルシティ博多・B グランドビル全体の面積を記載しています。
(注18)「グランドハイアット福岡」については、当該賃貸借契約に記載の賃貸面積のうち、賃貸可能面積に含まれる部分の面積を記載しています。また、本書の日付現在、本共有者間協定書に基づき福岡リート投資法人(以下「福岡リート」といいます。)が共有者から賃借する本建物の地下1階部分について、本投資法人は、その一部を福岡リートの賃貸先から賃借した上で、株式会社博多住吉ホテルマネジメントへ賃貸しています。当該賃貸に係る面積は上記賃貸面積には含まれません。
(注19)「グランドハイアット福岡」については、地下1階部分については福岡リートが、地下1階以外の部分については本投資法人が、それぞれ賃借して、自己の賃借部分をエンドテナントに対して賃貸(転貸)しているため、本投資法人が賃貸(転貸)することが可能な部分に相当する面積として、本投資法人とテナントの間で締結された賃貸借契約に基づき記載しています。
(注20)「コンフォートイン一関インター」については、当期末現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件であり、当該建物の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本建物賃料」といいます。)は、固定賃料及び変動賃料により構成され、また、当該土地の賃貸借契約の賃料(以下、本注記において「本借地料」といいます。)は、固定賃料により構成されています。ただし、これらの賃貸借契約においては、本借地料が支払われた場合には、同額が本建物賃料から控除される旨が合意されているため、当該物件の固定賃料の額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料の額を超えることがありません。したがって、「コンフォートイン一関インター」の年間固定賃料額は、当該建物の賃貸借契約に定める固定賃料(月額)を12倍して年換算した金額を記載しています。以下同じです。
(注21)「コンフォートイン一関インター」については、当期末現在の賃貸借契約は、当該物件の建物に関するものと土地の一部に関するものの合計2件ですが、「賃貸面積」欄及び「賃貸可能面積」欄には、当該建物に関する賃貸面積及び賃貸可能面積を記載しています。
本投資法人の保有資産の稼働率の推移は、以下のとおりです。

	2021年 10月31日	2022年 4月30日	2022年 10月31日	2023年 4月30日	2023年 10月31日
物件数	63	65	66	67	69
テナント数	64	66	67	68	70
総賃貸可能面積(㎡) (A)	495,009.88	508,193.02	518,903.54	523,194.63	532,426.10
総賃貸面積(㎡) (B)	495,009.88	508,193.02	518,903.54	523,194.63	532,426.10
最近5年の稼働率(%) (B)/(A)(注)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

	2024年 4月30日	2024年 10月31日	2025年 4月30日	2025年 10月31日	2026年 4月30日
物件数	69	69	70	70	71
テナント数	70	70	71	71	72
総賃貸可能面積(㎡) (A)	532,297.11	560,534.18	565,486.48	546,118.97	552,184.01
総賃貸面積(㎡) (B)	532,297.11	560,534.18	565,486.48	546,118.97	552,184.01
最近5年の稼働率(%) (B)/(A)(注)	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0

(注)本投資法人の保有資産の最近5年の稼働率は、全ての物件について、取得日より100.0%となっています。
(ハ)不動産鑑定評価書等の概要
2026年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書等の概要は以下のとおりです。

分類		物件 番号	物件名称	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 運営	星のや	H-1	星のや軽井沢	NV	13,600	13,400	5.0	13,800	5.0	5.5	689	9.1
		H-2	星のや京都	NV	4,830	4,790	5.6	4,860	5.2	6.0	270	9.4
		H-3	星のや富士	NV	4,640	4,510	5.9	4,770	5.6	6.1	269	6.5
		H-4	星のや竹富島	NV	4,420	4,500	5.8	4,330	5.4	5.9	277	5.6
		H-5	星のや沖縄	NV	13,500	13,700	5.0	13,300	4.7	5.2	697	5.7
		小計			40,990	40,900	-	41,060	-	-	2,203	6.9
	リゾ ナーレ	R-1	リゾナーレ八ヶ岳	NV	8,660	8,370	5.3	8,950	5.3	5.8	565	12.6
		R-2	リゾナーレ熱海	NV	5,640	5,520	5.0	5,760	4.8	5.4	338	9.0
		小計			14,300	13,890	-	14,710	-	-	903	10.9
	界	K-1	界 松本(注5)	JMK	1,130	2,700	5.8	2,450	5.6	6.0	169	27.5
		K-2	界 玉造	JMK	1,430	1,450	6.2	1,410	6.0	6.4	99	14.6
		K-3	界 伊東	JMK	1,670	1,680	5.7	1,660	5.5	5.9	111	16.6
		K-4	界 箱根	JMK	2,990	3,120	5.6	2,930	5.4	5.8	184	19.4
		K-7	界 鬼怒川	JMK	3,440	3,470	5.5	3,400	5.3	5.7	200	6.5
		K-8	界 加賀	JMK	3,200	3,240	5.5	3,160	5.3	5.7	189	6.0
		K-9	界 アルプス	NV	3,310	3,320	5.2	3,300	4.9	5.4	182	5.9
		K-10	界 遠州	JMK	1,450	1,510	5.5	1,430	5.3	5.7	115	11.0
		K-11	界 長門	JREI	2,980	3,030	5.3	2,920	4.9	5.4	168	6.1
		K-12	界 霧島	JREI	4,550	4,600	5.1	4,500	4.9	5.3	246	6.3
		K-13	界 別府	JREI	8,120	8,200	4.7	8,040	4.5	4.8	390	5.3
		K-14	界 ポロト	NV	3,240	3,260	4.7	3,210	4.5	4.9	165	5.4
		小計			37,510	39,580	-	38,410	-	-	2,219	7.3
	OMO	O-44	OMO7高知	NV	4,740	4,690	4.6	4,790	4.4	4.8	295	13.4
		O-51	OMO7大阪	DREA	33,800	34,400	4.2	33,600	4.0	4.4	1,492	5.1
		小計			38,540	39,090	-	38,390	-	-	1,788	5.7
	その他	O-43	西表島ホテル	NV	3,320	3,400	5.1	3,230	4.7	5.2	237	6.5
		O-45	BEB5軽井沢	NV	2,460	2,410	5.3	2,510	5.0	5.4	133	6.1
		小計			5,780	5,810	-	5,740	-	-	369	6.3
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	RC	19,400	19,700	4.4	19,300	4.2	4.6	1,001	5.6
		O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	RC	5,960	6,160	4.6	5,880	4.4	4.8	371	5.6
		O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	RC	4,040	4,020	4.7	4,050	4.5	4.9	268	6.7
		O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	NV	14,100	14,000	4.2	14,100	3.9	4.4	827	5.2
		O-37	the b 赤坂	RC	5,690	5,800	4.0	5,640	3.8	4.2	278	5.7
		O-38	the b 三軒茶屋	RC	5,270	5,360	4.2	5,230	4.0	4.4	258	5.8
		O-39	the b 名古屋	RC	4,310	4,370	4.2	4,290	4.0	4.4	226	5.0
		O-40	the b 神戸	RC	6,030	6,120	4.3	5,990	4.1	4.5	323	4.6

分類		物件 番号	物件名称	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 以外運営	都市 観光	O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	NV	3,570	3,570	4.4	3,570	4.1	4.5	161	4.8
		O-42	ホテル・アンド ルームス 大阪本町	RC	3,600	3,660	4.4	3,580	4.2	4.6	174	4.1
		O-46	ソルヴィータホテル那覇	NV	3,660	3,660	4.3	3,650	4.0	4.4	197	5.1
		O-47	グランドハイアット福岡	RC	9,190	9,060	4.4	9,240	4.2	4.6	667	8.7
		O-49	the b 浅草	JREI	9,200	9,270	3.9	9,120	3.4	4.1	398	7.1
		O-50	ホテルビスタ松山	NV	2,170	2,170	4.6	2,170	4.4	5.0	127	6.7
		小計			96,190	96,920	-	95,810	-	-	5,277	5.7
	その他	O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	NV	904	900	5.7	907	5.5	5.9	58	8.7
		O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	JMK	1,110	1,130	5.9	1,090	5.7	6.1	70	9.5
		O-3	コンフォートイン 諏訪インター	NV	888	883	5.8	893	5.6	6.0	61	9.3
		O-4	コンフォートイン 豊川インター	NV	646	648	5.7	644	5.5	5.9	44	7.3
		O-5	コンフォートイン 鳥栖	NV	685	692	5.8	678	5.6	6.1	45	9.0
		O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	JMK	1,200	1,210	5.6	1,180	5.4	5.8	71	8.9
		O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	NV	882	861	6.0	903	5.8	6.3	57	9.3
		O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	JMK	961	973	6.1	949	5.9	6.3	63	8.8
		O-9	コンフォートイン 福井	NV	939	936	6.0	941	5.8	6.2	63	9.8
		O-10	コンフォートイン 福島西インター	JMK	738	751	6.2	724	6.0	6.4	51	7.6
		O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	NV	780	781	5.8	778	5.6	6.0	51	8.1
		O-12	コンフォートイン 長崎空港	NV	845	841	5.8	849	5.6	6.0	56	8.8
		O-13	コンフォートイン ひたちなか	JMK	1,060	1,070	5.9	1,050	5.7	6.1	67	9.0
		O-14	コンフォートイン 土浦阿見	JMK	908	922	5.8	894	5.6	6.0	58	7.5
		O-15	コンフォートイン 甲府石和	NV	876	876	5.9	876	5.7	6.1	59	8.9
		O-16	コンフォートイン 善通寺インター	NV	834	837	6.0	830	5.8	6.2	57	9.8
		O-17	コンフォートイン 宗像	NV	635	640	5.9	630	5.7	6.2	43	8.6
		O-18	コンフォートイン 一関インター	JMK	850	866	6.2	834	6.0	6.4	57	8.1
		O-19	コンフォートイン 軽井沢	NV	1,360	1,340	5.8	1,380	5.6	6.0	86	10.5
		O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	NV	726	725	6.0	727	5.8	6.2	49	8.0

分類		物件 番号	物件名称	鑑定 評価 機関 (注1)	鑑定 評価額 (百万円) (注2)	収益価格					鑑定NOI (百万円) (注3)	鑑定NOI 利回り (%) (注4)
						直接還元法 による価格 (百万円)	還元 利回り (%)	DCF法に よる価格 (百万円)	割引率 (%)	最終還元 利回り (%)
星野 リゾート グループ 以外運営	その他	O-21	コンフォートイン 倉敷水島	NV	948	952	5.8	944	5.6	6.0	61	8.4
		O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	RC	2,530	2,560	5.5	2,520	5.3	5.7	177	8.9
		O-53	コンフォートイン 新潟亀田	NV	474	476	5.7	472	5.5	5.9	38	8.9
		O-22	カンデオホテルズ 半田	RC	683	684	5.2	682	5.0	5.4	41	6.6
		O-23	カンデオホテルズ 茅野	RC	895	898	5.4	893	5.2	5.6	53	6.7
		O-24	カンデオホテルズ 福山	RC	1,190	1,200	5.1	1,180	4.9	5.3	71	6.6
		O-25	カンデオホテルズ 佐野	RC	1,490	1,510	5.2	1,480	5.0	5.4	82	6.5
		O-26	カンデオホテルズ 亀山	RC	447	447	5.7	447	5.5	5.9	34	7.1
		O-27	コンフォートホテル 函館	NV	1,020	1,020	5.0	1,020	4.8	5.2	59	6.3
		O-28	コンフォートホテル 苫小牧	NV	1,020	1,020	5.1	1,010	4.9	5.3	60	6.3
		O-29	コンフォートホテル 呉	NV	1,180	1,180	4.9	1,170	4.7	5.1	67	6.1
		O-48	コンフォートホテル 高松	JMK	2,350	2,340	5.2	2,350	5.0	5.4	128	6.2
		O-52	ホテルWBF グランデ旭川	JREI	3,910	3,940	5.4	3,870	5.2	5.6	237	7.9
		O-54	アクアイグニス/ 湯の山 素粋居	NV	6,400	6,450	4.9	6,340	4.7	5.1	349	5.9
		小計			42,364	42,559	-	42,135	-	-	2,624	7.6
合計					275,674	278,749	-	276,255	-	-	15,382	6.6

(注1)「鑑定評価機関」は、上表において略称により記載しています。各鑑定評価機関の略称は、以下のとおりです。
NV:日本ヴァリュアーズ株式会社
JMK:JLL森井鑑定株式会社
RC:株式会社立地評価研究所
JREI:一般財団法人日本不動産研究所
DREA:大和不動産鑑定株式会社
(注2)「鑑定評価額」は、2026年4月30日を価格時点とする不動産鑑定評価書等に記載された評価額を記載しています。なお、「鑑定評価額」は、百万円未満を切り捨ててそれぞれ記載しています。したがって、各物件の鑑定評価額を足し合わせてもポートフォリオ合計と一致していない場合があります。
(注3)「鑑定NOI」は、不動産鑑定評価書等に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益です。運営純収益から敷金等の運用益や資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記鑑定NOIは直接還元法による鑑定NOIです。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を四捨五入して記載しています。したがって、各物件の鑑定NOIを足し合わせてもポートフォリオ合計と一致しない場合があります。
(注4)「鑑定NOI利回り」は、鑑定NOIを取得価格で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。ただし、小計欄又は合計欄の数値は、鑑定NOIの小計又は合計を取得価格の小計又は合計で除して本資産運用会社が算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。かかる数値は、いずれも本資産運用会社が算出したものであり、不動産鑑定評価書等に記載されている数値ではありません。
(注5)「界 松本」の直接還元法による価格及びDCF法による価格については、本書の日付現在計画されている大型修繕工事における未払工事費用相当額(1,400百万円)を控除する前の金額を、鑑定評価額については、当該未払工事費用相当額を考慮後の金額を、それぞれ記載しています。
(注6)不動産鑑定評価書等は、一定時点における評価者たる鑑定評価機関の判断と意見であり、その内容の妥当性、正確性及び当該不動産鑑定評価額等での取引可能性等を保証するものではありません。なお、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、株式会社立地評価研究所、一般財団法人日本不動産研究所及び大和不動産鑑定株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(ニ)建物状況評価報告書の概要
本投資法人は、各保有資産について、建物検査、関連法規の遵守、修繕費評価又は環境アセスメント等に関する建物状況評価報告書(エンジニアリング・レポート)を株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社又は東京海上ディーアール株式会社より取得しています。各保有資産に係る建物状況評価報告書(エンジニアリング・レポート)の記載は調査により入手できた情報に基づく一定時点における報告者の意見を示したものに留まり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社及び東京海上ディーアール株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	エンジニアリング・ レポート 報告書年月	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
H-1	星のや軽井沢	株式会社ケーディーアンド パートナーズ (星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)	2023年10月	-	24,654
		東京海上ディーアール 株式会社 (森のスケートリンク)	2021年11月	-	886
H-2	星のや京都	株式会社ケーディーアンド パートナーズ(本館)	2024年11月	-	6,876
		東京海上ディーアール 株式会社(別館)	2022年11月	-	1,241
H-3	星のや富士	東京海上ディーアール 株式会社	2022年5月	-	5,357
H-4	星のや竹富島	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月 (本館)	-	23,570
			2023年5月 (別邸)		585
H-5	星のや沖縄	東京海上ディーアール 株式会社	2022年3月 (本賃借建物以外)	-	22,488 (注4)
			2022年4月 (本賃借建物)
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	137,329
R-2	リゾナーレ熱海	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	90,775
K-1	界 松本	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	18,052
K-2	界 玉造	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	14,190
K-3	界 伊東	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年4月	-	22,393
K-4	界 箱根	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2023年10月	-	15,030
K-7	界 鬼怒川	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	13,513
K-8	界 加賀	東京海上ディーアール 株式会社	2026年4月	-	16,856
K-9	界 アルプス	東京海上ディーアール 株式会社	2024年4月	-	12,916
K-10	界 遠州	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	46,365
K-11	界 長門	東京海上ディーアール 株式会社	2021年5月	-	11,245
K-12	界 霧島	東京海上ディーアール 株式会社	2021年11月	-	15,508
K-13	界 別府	デロイトトーマツPRS 株式会社	2021年10月	-	6,400

物件 番号	物件名称	調査業者	エンジニアリング・ レポート 報告書年月	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
K-14	界 ポロト	東京海上ディーアール 株式会社	2024年11月	-	16,143
O-44	OMO7高知	東京海上ディーアール 株式会社	2024年4月	-	46,730
O-51	OMO7大阪	東京海上ディーアール 株式会社	2024年5月	-	49,448
O-43	西表島ホテル	東京海上ディーアール 株式会社	2024年4月	-	69,427
O-45	BEB5軽井沢	東京海上ディーアール 株式会社	2025年4月	-	7,336
O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	85,889
O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	49,171
O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	47,374
O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	東京海上ディーアール 株式会社	2021年11月	-	175,633
O-37	the b 赤坂	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	34,349
O-38	the b 三軒茶屋	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	27,694
O-39	the b 名古屋	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	37,470
O-40	the b 神戸	東京海上ディーアール 株式会社	2022年11月	-	53,169
O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	東京海上ディーアール 株式会社	2022年10月	-	5,235
O-42	ホテル・アンドルームス大阪本町	東京海上ディーアール 株式会社	2023年5月	-	5,470
O-46	ソルヴィータホテル那覇	東京海上ディーアール 株式会社	2025年4月	-	56,317
O-47	グランドハイアット福岡	東京海上ディーアール 株式会社	2026年4月	-	①311,617 ②436,130 (注5)
O-49	the b 浅草	デロイトトーマツPRS 株式会社	2023年4月	-	15,873
O-50	ホテルビスタ松山	東京海上ディーアール 株式会社	2023年5月	-	5,865
O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,530
O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,033
O-3	コンフォートイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	8,217
O-4	コンフォートイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,599
O-5	コンフォートイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,180
O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	3,057
O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,283
O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,171

物件 番号	物件名称	調査業者	エンジニアリング・ レポート 報告書年月	短期修繕費 (千円) (注1)(注2)	長期修繕費 (年平均) (千円) (注1)(注3)
O-9	コンフォートイン 福井	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,523
O-10	コンフォートイン 福島西インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	5,242
O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,687
O-12	コンフォートイン 長崎空港	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,263
O-13	コンフォートイン ひたちなか	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,285
O-14	コンフォートイン 土浦阿見	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	4,756
O-15	コンフォートイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,342
O-16	コンフォートイン 善通寺インター	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	5,623
O-17	コンフォートイン 宗像	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,484
O-18	コンフォートイン 一関インター	株式会社ケーディーアンド パートナーズ	2024年11月	-	3,625
O-19	コンフォートイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	6,053
O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,756
O-21	コンフォートイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS 株式会社	2024年10月	-	4,362
O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	東京海上ディーアール 株式会社	2025年4月	-	28,672
O-53	コンフォートイン 新潟亀田	東京海上ディーアール 株式会社	2025年2月	-	11,424
O-22	カンデオホテルズ 半田	デロイトトーマツPRS 株式会社	2025年4月	-	5,453
O-23	カンデオホテルズ茅野	デロイトトーマツPRS 株式会社	2025年4月	-	4,862
O-24	カンデオホテルズ福山	デロイトトーマツPRS 株式会社	2025年4月	-	9,341
O-25	カンデオホテルズ佐野	デロイトトーマツPRS 株式会社	2025年4月	-	4,073
O-26	カンデオホテルズ亀山	デロイトトーマツPRS 株式会社	2025年4月	-	8,073
O-27	コンフォートホテル 函館	東京海上ディーアール 株式会社	2025年4月	-	8,414
O-28	コンフォートホテル 苫小牧	東京海上ディーアール 株式会社	2025年4月	-	8,624
O-29	コンフォートホテル 呉	東京海上ディーアール 株式会社	2025年4月	-	9,401
O-48	コンフォートホテル 高松	東京海上ディーアール 株式会社	2022年10月	-	9,244
O-52	ホテルWBFグランデ旭川	大和不動産鑑定株式会社	2025年4月	-	22,979
O-54	アクアイグニス/ 湯の山 素粋居	東京海上ディーアール 株式会社	2025年10月	-	39,684 (アクアイグニス)
					8,488 (湯の山 素粋居)

(注1)「短期修繕費」及び「長期修繕費(年平均)」は、建物状況評価報告書の記載に基づき記載しています。
(注2)「短期修繕費」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、標準的な修繕又は内装・設備の更新に関わる費用以外で、劣化が進んでいるために概ね1年以内に修繕更新をする場合の修繕更新の費用を記載しています。
(注3)「長期修繕費(年平均)」には、調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、調査時点より今後12年間の修繕更新費用の金額を本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注4)調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、「星のや沖縄」の建物全体(本賃借建物も含みます。)に関して、調査時点より今後12年間の修繕更新費用の金額を、本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注5)調査業者により調査・作成された建物状況評価報告書に基づき、①は、区分所有建物であるキャナルシティ博多のうち、区分所有建物の一部の専有部分である本共有物件全体に関して、②は、区分所有建物であるキャナルシティ博多全体の共用部分に関して、調査時点より今後12年間のそれぞれの修繕更新費用の金額を、本投資法人にて年平均額に換算し、千円未満を四捨五入して記載しています。
(ホ)保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者
各保有資産に係る設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
H-1	星のや軽井沢	有限会社東環境・建築研究所(星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)/ 株式会社クライン・ダイサム一級建築士事務所(森のスケートリンク)	株式会社大林組(星のや、トンボの湯、村民食堂)/ 竹花工業株式会社(ハルニレテラス)/ 北野建設株式会社(森のスケートリンク)	長野県佐久地方事務所建築主事	株式会社佐野建築構造事務所
H-2	星のや京都	不明(本館・新築)(注2)/ 有限会社東環境・建築研究所(本館・改修/別館)	不明(本館・新築)(注2)/ 前田建設工業株式会社(本館・改修)/ 株式会社熊倉工務店(別館)	不明(本館)(注2)/ 京都府京都市建築主事(別館)	不明(本館)(注2)/ 株式会社KAP一級建築士事務所(別館)
H-3	星のや富士	有限会社東環境・建築研究所	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	株式会社KAP一級建築士事務所
H-4	星のや竹富島	有限会社東環境・建築研究所(本館)/ 山里建築設計事務所(別邸)	前田建設工業株式会社(本館)/ 不明(別邸)(注2)	沖縄県建築主事	-(注3)
H-5	星のや沖縄	有限会社東環境・建築研究所	佐藤工業株式会社九州支店	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社KAP一級建築士事務所
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社IAO竹田設計室 (ホテル・プール)/ 久山幸成建築設計事務所(チャペル・機械室)	日産建設株式会社(ホテル・プール)/ りんかい日産建設株式会社(チャペル・機械室)	山梨県中北建設事務所	株式会社IAO竹田設計室
R-2	リゾナーレ熱海	株式会社森京介建築事務所	株式会社間組	静岡県熱海土木事務所	株式会社森京介建築事務所
K-1	界 松本	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所	株式会社熊谷組	長野県松本市役所	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所
K-2	界 玉造	不明(旧館)(注2)/ 株式会社交通公社トラベランド一級建築士事務所(新館)	不明(旧館)(注2)/ 株式会社松村組(新館)	不明(旧館)(注2)/ 島根県松江市役所(新館)	不明(注2)
K-3	界 伊東	不明(注2)/ 株式会社イナバ設計(増築)	不明(注2)/ 株式会社鈴木工務店(増築)	不明(注2)/ 静岡県熱海土木事務所(増築)	不明(注2)/ 株式会社イナバ設計(増築)
K-4	界 箱根	株式会社坂倉建築研究所	株式会社熊谷組	神奈川県県西土木事務所	不明(注2)
K-7	界 鬼怒川	今村幹建築設計事務所	東武建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社オーク構造設計
K-8	界 加賀	今村幹建築設計事務所	清水建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社オーク構造設計
K-9	界 アルプス	前田建設工業株式会社一級建築士事務所	前田建設工業株式会社	一般財団法人日本建築センター	前田建設工業株式会社一級建築士事務所
K-10	界 遠州	株式会社交通公社トラベランド	間・鈴木建設協同企業体	静岡県浜松市建築主事	田中輝明研究室
K-11	界 長門	積水ハウス株式会社大阪北シャーメゾン支店一級建築士事務所	積水ハウス株式会社山口支店	日本ERI株式会社	有限会社フォルテック一級建築士事務所

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
K-12	界 霧島	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所	清水建設株式会社九州支店	九州住宅保証株式会社	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
K-13	界 別府	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所	清水建設株式会社九州支店	九州住宅保証株式会社	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
K-14	界 ポロト	株式会社NAP建築設計事務所	前田建設工業株式会社	株式会社ジェイ・イー・サポート	前田建設工業株式会社一級建築士事務所
O-44	OMO7高知	株式会社西川設計	鹿島建設株式会社	高知県高知市建築主事	鹿島建設株式会社一級建築士事務所
O-51	OMO7大阪	株式会社日本設計	株式会社竹中工務店	一般財団法人 日本建築センター	株式会社日本設計
O-43	西表島ホテル	東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟)/ 株式会社総合計画設計(社員寮)/ 株式会社タイム・アンド・タイド(ごみ焼却炉)	東急建設株式会社(ホテル棟・レストラン棟)/ 株式会社大米建設(社員寮)/ 不明(注2)(ごみ焼却炉)	沖縄県建築主事(ホテル棟・レストラン棟・社員寮)	株式会社総合計画設計(社員寮)/ 東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟)
O-45	BEB5軽井沢	株式会社佐々木達郎建築設計事務所一級建築士事務所	竹花工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社KAP一級建築士事務所
O-31	ANAクラウンプラザ ホテル広島	鹿島建設株式会社一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	広島県広島市中区建築主事	鹿島建設株式会社
O-33	ANAクラウンプラザ ホテル金沢	株式会社日建設計	清水建設、大成建設、大林組、真柄建設共同企業体	石川県金沢市建築主事	株式会社構造計画研究所
O-34	ANAクラウンプラザ ホテル富山	槇総合計画事務所・観光企画設計社設計連合、株式会社観光企画設計社	大成建設株式会社他共同企業体	富山県富山市建築主事	株式会社構造計画研究所
O-36	グランドプリンス ホテル大阪ベイ	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟)/ 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))	株式会社大林組(ホテル棟)/ 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))	大阪府大阪市建築主事(ホテル棟)/ 一般財団法人大阪建築防災センター(チャペル棟(ル サロン ブラン))	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟)/ 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
O-37	the b 赤坂	三井建設一級建築士事務所	三井建設株式会社	東京都港区建築主事	三井建設一級建築士事務所
O-38	the b 三軒茶屋	株式会社大谷設計事務所	小田急建設株式会社	東京都世田谷区建築主事	東京海上ディーアール株式会社(注4)
O-39	the b 名古屋	株式会社久米建築事務所	株式会社淺沼組	愛知県名古屋市建築主事	株式会社久米建築事務所
O-40	the b 神戸	株式会社日建設計	大成建設株式会社	兵庫県神戸市建築主事	株式会社日建設計
O-41	クインテッサホテル 大阪心斎橋	有限会社デルフィ一級建築士事務所	日本建設株式会社	株式会社日本確認検査センター	株式会社福井建築設計事務所
O-42	ホテル・アンド ルームス大阪本町	浅井謙建築研究所株式会社(新築)/ UDS株式会社・株式会社再生建築研究所(改修)	前田建設・錢高組共同企業体(新築)/ 株式会社エフビーエス(改修)	大阪府大阪市建築主事	浅井謙建築研究所株式会社
O-46	ソルヴィータホテル 那覇	株式会社オオキ建築事務所	株式会社仲本工業	沖縄県那覇市建築主事株式会社国際確認検査センター	株式会社オオキ建築事務所
O-47	グランドハイアット福岡	福岡地所株式会社一級建築士事務所	キャナルシティ博多新築工事建設共同企業体	福岡県福岡市建築主事	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
O-49	the b 浅草	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店	株式会社国際確認検査センター	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所
O-50	ホテルビスタ松山	大和ハウス工業株式会社愛媛支店建築系一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社愛媛支店	日本ERI株式会社	大和ハウス工業株式会社愛媛支店建築系一級建築士事務所

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	株式会社ディアンドエー (コンフォートイン 塩尻北インター)/ 有限会社 ヒロ設計室一級建築士 事務所(飲食店舗)	大成建設株式会社(コンフォートイン 塩尻北インター)/ 渋崎建設株式会社(飲食店舗)	株式会社東京建築検査機構(コンフォートイン 塩尻北インター)/ 長野県松本地方事務所建築主事(飲食店舗)	有限会社東都設計
O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-3	コンフォートイン 諏訪インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	株式会社東京建築検査機構	有限会社東都設計
O-4	コンフォートイン 豊川インター	株式会社ディアンドエー	清水建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社東都設計
O-5	コンフォートイン 鳥栖	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	有限会社東都設計
O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	株式会社ディアンドエー	株式会社長谷工コーポレーション	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-9	コンフォートイン 福井	株式会社ディアンドエー	木原建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-10	コンフォートイン 福島西インター	株式会社ディアンドエー	斎藤工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	株式会社ディアンドエー	株式会社加賀田組	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-12	コンフォートイン 長崎空港	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-13	コンフォートイン ひたちなか	株式会社ディアンドエー	日本国土開発株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-14	コンフォートイン 土浦阿見	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-15	コンフォートイン 甲府石和	株式会社ディアンドエー	株式会社早野組	一般社団法人日本住宅性能評価機構	溝呂木建築構造設計室
O-16	コンフォートイン 善通寺インター	株式会社ディアンドエー	株式会社合田工務店	日本ERI株式会社	株式会社エコ・アシスト
O-17	コンフォートイン 宗像	株式会社ディアンドエー	株式会社フジタ	日本ERI株式会社	株式会社片平設計
O-18	コンフォートイン 一関インター	株式会社ディアンドエー	東海興業株式会社	岩手県県南広域振興局一関総合支局建築主事	株式会社白鳥建築構造事務所
O-19	コンフォートイン 軽井沢	株式会社ディアンドエー	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	株式会社ディアンドエー	株式会社イチケン	日本ERI株式会社	株式会社エコ・アシスト
O-21	コンフォートイン 倉敷水島	株式会社ディアンドエー	東洋建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社	株式会社東都設計
O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	株式会社東条設計	株式会社鴻池組	鹿児島県鹿児島市建築主事	ストラクト・アン一級建築士事務所
O-53	コンフォートイン 新潟亀田	高橋構造企画設計	株式会社サトコウ	新潟県建築主事	不明(注2)
O-22	カンデオホテルズ 半田	株式会社志賀建築研究所	五洋建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社志賀建築研究所/ 有限会社野崎設計
O-23	カンデオホテルズ 茅野	株式会社久米設計	北野建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社久米設計
O-24	カンデオホテルズ 福山	株式会社九建設計	五洋建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社九建設計

物件 番号	物件名称	設計者 (注1)	施工者 (注1)	確認検査機関 (注1)	構造計算者 (注1)
O-25	カンデオホテルズ 佐野	株式会社志賀建築研究所	西松建設株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社志賀建築研究所/ 株式会社藤川構造計画
O-26	カンデオホテルズ 亀山	株式会社九建設計	日本国土開発株式会社	株式会社国際確認検査センター	株式会社九建設計
O-27	コンフォートホテル 函館	株式会社フジタ	株式会社フジタ	北海道函館市建築主事	株式会社フジタ
O-28	コンフォートホテル 苫小牧	株式会社フジタ	株式会社フジタ	北海道苫小牧市建築主事	株式会社フジタ
O-29	コンフォートホテル 呉	大成建設株式会社	大成建設株式会社	広島県呉市建築主事	大成建設株式会社
O-48	コンフォートホテル 高松	大京穴吹建設一級建築士事務所	株式会社大京穴吹建設	日本ERI株式会社	株式会社コンパース
O-52	ホテルWBFグランデ 旭川	株式会社協立建築設計事務所	株式会社谷脇組	北海道旭川市建築主事	株式会社福本構造設計
O-54	アクアイグニス/ 湯の山 素粋居	アーツ設計+H(アクアイグニス)/ 一級建築士事務所ヨネダ設計舎(湯の山 素粋居)	三和建設株式会社(アクアイグニス)/ 株式会社最上工務店、株式会社大藤工務店(湯の山 素粋居)	日本ERI株式会社(アクアイグニス)/ 株式会社トータル建築確認評価センター(湯の山 素粋居)	森山構造設計室一級建築士事務所(アクアイグニス)/ -(湯の山 素粋居)(注3)

(注1)設計者、施工者、確認検査機関及び構造計算者の各欄に記載の名称については、原則として、設計、施工、確認検査及び構造計算がなされた当時の社名を記載しています。
(注2)前所有者から資料を受領していないため、不明です。
(注3)「星のや竹富島」の本館及び別邸、並びに「アクアイグニス/湯の山 素粋居」の湯の山 素粋居は、木造平家建であり、その他の要件にも該当しないため、建築基準法上、構造計算が不要であることから、構造計算書を取得していません。
(注4)前所有者から新築時の構造計算書を受領していないため、再現構造計算書の作成者を記載しています。
(ヘ)地震リスク分析等の概要
各保有資産に係るPMLは、以下のとおりです。各PMLの数値は、株式会社イー・アール・エス、応用アール・エム・エス株式会社、株式会社アセッツアールアンドディー、株式会社ケーディーアンドパートナーズ、デロイトトーマツPRS株式会社、東京海上ディーアール株式会社又は大和不動産鑑定株式会社による地震リスク評価報告書に基づいて記載しています。
なお、本書の日付現在、保有資産について地震保険を付保する予定はありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
H-1	星のや軽井沢	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社 (星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス)	2013年4月30日	(星のや)4.8 (トンボの湯)2.1 (村民食堂)2.6 (ハルニレテラス)6.2
		東京海上ディーアール株式会社(森のスケートリンク)	2016年7月6日	4.6
H-2	星のや京都	応用アール・エム・エス株式会社(本館)	2014年3月20日	9.3(注1)
		東京海上ディーアール株式会社(別館)	2017年7月21日	7.4
H-3	星のや富士	東京海上ディーアール株式会社	2017年1月13日	9.4
H-4	星のや竹富島	東京海上ディーアール株式会社	2020年2月18日 (本館)	8.8
			2018年2月6日 (別邸)	9.3
H-5	星のや沖縄	東京海上ディーアール株式会社	2021年9月3日	4.8、4.7、1.6、2.1、2.6 (注2)
R-1	リゾナーレ八ヶ岳	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	6.1
R-2	リゾナーレ熱海	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月17日	10.5
K-1	界 松本	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	8.0
K-2	界 玉造	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	0.6(注1)
K-3	界 伊東	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	10.5
K-4	界 箱根	株式会社イー・アール・エス 応用アール・エム・エス株式会社	2013年4月30日	9.8(注1)
K-7	界 鬼怒川	東京海上ディーアール株式会社	2015年8月7日	4.4
K-8	界 加賀	東京海上ディーアール株式会社	2016年2月23日	7.9
K-9	界 アルプス	東京海上ディーアール株式会社	2018年8月6日	11.3
K-10	界 遠州	東京海上ディーアール株式会社	2020年9月7日	9.3
K-11	界 長門	東京海上ディーアール株式会社	2021年2月24日	5.1
K-12	界 霧島	東京海上ディーアール株式会社	2021年9月6日	6.0
K-13	界 別府	デロイトトーマツPRS株式会社	2021年8月20日	(高層棟)9.6 (低層棟)4.4
K-14	界 ポロト	東京海上ディーアール株式会社	2023年9月11日	5.3
O-44	OMO7高知	東京海上ディーアール株式会社	2018年11月28日	6.1

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
O-51	OMO7大阪	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月3日	6.5
O-43	西表島ホテル	東京海上ディーアール株式会社	2018年9月4日	(ホテル棟)9.6 (レストラン棟)11.0 (社員寮・焼却炉)7.9
O-45	BEB5軽井沢	東京海上ディーアール株式会社	2019年11月15日	3.0
O-31	ANAクラウンプラザホテル広島	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月16日	1.9
O-33	ANAクラウンプラザホテル金沢	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月17日	7.5
O-34	ANAクラウンプラザホテル富山	東京海上ディーアール株式会社	2015年6月17日	4.7
O-36	グランドプリンスホテル 大阪ベイ	東京海上ディーアール株式会社	2016年8月16日	7.7
O-37	the b 赤坂	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月21日	9.8
O-38	the b 三軒茶屋	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月21日	6.4
O-39	the b 名古屋	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月22日	7.3
O-40	the b 神戸	東京海上ディーアール株式会社	2017年3月17日	12.0
O-41	クインテッサホテル大阪心斎橋	東京海上ディーアール株式会社	2017年8月2日	14.2
O-42	ホテル・アンドルームス 大阪本町	東京海上ディーアール株式会社	2018年1月19日	9.1
O-46	ソルヴィータホテル那覇	東京海上ディーアール株式会社	2019年10月21日	4.7
O-47	グランドハイアット福岡	東京海上ディーアール株式会社	2021年1月22日	4.1
O-49	the b 浅草	デロイトトーマツPRS株式会社	2023年3月6日	11.5
O-50	ホテルビスタ松山	東京海上ディーアール株式会社	2023年3月31日	1.8
O-1	コンフォートイン 塩尻北インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.8
O-2	コンフォートイン 佐野藤岡インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.8
O-3	コンフォートイン 諏訪インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	11.0
O-4	コンフォートイン 豊川インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	9.8
O-5	コンフォートイン 鳥栖	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.1
O-6	コンフォートイン 千葉浜野R16	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	10.1
O-7	コンフォートイン 熊本御幸笛田	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	6.9
O-8	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.2
O-9	コンフォートイン 福井	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	6.6
O-10	コンフォートイン 福島西インター	株式会社アセッツアールアンドディー株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.1
O-11	コンフォートイン 新潟中央インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	5.9

物件 番号	物件名称	調査業者	調査年月日	PML値 (予想最大損失率) (%)
O-12	コンフォートイン 長崎空港	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	4.7
O-13	コンフォートイン ひたちなか	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	4.4
O-14	コンフォートイン 土浦阿見	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	9.2
O-15	コンフォートイン 甲府石和	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	11.5
O-16	コンフォートイン 善通寺インター	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	9.4
O-17	コンフォートイン 宗像	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	5.9
O-18	コンフォートイン 一関インター	株式会社アセッツアールアンドディー 株式会社ケーディーアンドパートナーズ	2014年3月20日	7.4
O-19	コンフォートイン 軽井沢	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	4.4
O-20	コンフォートイン 姫路夢前橋	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	10.3
O-21	コンフォートイン 倉敷水島	デロイトトーマツPRS株式会社	2014年3月20日	7.9
O-30	コンフォートイン 鹿児島谷山	東京海上ディーアール株式会社	2015年4月18日	13.8
O-53	コンフォートイン 新潟亀田	東京海上ディーアール株式会社	2024年4月4日	9.3
O-22	カンデオホテルズ半田	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	14.6
O-23	カンデオホテルズ茅野	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	11.0
O-24	カンデオホテルズ福山	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	11.2
O-25	カンデオホテルズ佐野	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	9.9
O-26	カンデオホテルズ亀山	デロイトトーマツPRS株式会社	2015年3月16日	12.4
O-27	コンフォートホテル函館	東京海上ディーアール株式会社	2015年2月13日	4.8
O-28	コンフォートホテル苫小牧	東京海上ディーアール株式会社	2015年2月12日	7.2
O-29	コンフォートホテル呉	東京海上ディーアール株式会社	2015年2月9日	2.4
O-48	コンフォートホテル高松	東京海上ディーアール株式会社	2022年9月8日	1.7
O-52	ホテルWBFグランデ旭川	大和不動産鑑定株式会社	2025年3月25日	2.5
O-54	アクアイグニス/湯の山 素粋居	東京海上ディーアール株式会社	2025年2月19日	(アクアイグニス) 6.3、5.3 (湯の山 素粋居) 8.8、6.5、7.4、10.0 (注3)

(注1)「界 玉造」及び「界 箱根」の地震リスク分析については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。「星のや京都」(本館)の地震リスク分析については、応用アール・エム・エス株式会社が、当該建物に関する資料に基づき、応用アール・エム・エス株式会社の所有する自然災害リスク評価システムRisk Link®を用いて、地震発生・地震動伝播、地盤特性及び建物の脆弱性の評価に基づき、予測の不確実性を考慮して予想損失を算出しています。
(注2)「星のや沖縄」は広範な敷地に複数の建物が建築されているため、PML値が複数存在しています。
(注3)アクアイグニス及び湯の山 素粋居はそれぞれ複数の建物から構成されているため、PML値が複数存在しています。
(ト)主要なテナントへの賃貸借の状況
当該テナントへの賃貸面積が総賃貸面積の合計の10%以上を占めるテナントは、以下のとおりです。

テナント名称	業種	物件名称	契約期間満了日	年間賃料		賃貸面積
				(百万円)	比率 (%) (注1)	(㎡) (注2)	比率 (%) (注3)
株式会社 ホライズン・ ホテルズ	ホテル	リゾナーレ八ヶ岳	2045年10月31日	525	4.5	33,853.45	6.1
		リゾナーレ熱海	2045年10月31日	223	1.9	23,385.18	4.2
		ANAクラウンプラザホテル広島	2035年11月1日	606	5.2	32,332.00	5.9
		ANAクラウンプラザホテル金沢	2035年11月1日	546	4.7	23,835.00	4.3
		ANAクラウンプラザホテル富山	2035年11月1日	240	2.1	21,600.11	3.9
		グランドプリンスホテル大阪 ベイ	2036年10月31日	846	7.2	80,197.60	14.5
		合計		2,986	25.6	215,203.34	39.0
株式会社 グリーンズ	ホテル	コンフォートイン 塩尻北インター	2034年8月31日	22	0.2	2,100.47	0.4
		コンフォートイン 福島西インター	2034年8月31日	22	0.2	2,094.01	0.4
		コンフォートイン 新潟中央インター	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 長崎空港	2034年8月31日	21	0.2	1,968.02	0.4
		コンフォートイン ひたちなか	2034年8月31日	21	0.2	1,968.30	0.4
		コンフォートイン 土浦阿見	2034年8月31日	21	0.2	1,968.03	0.4
		コンフォートイン 甲府石和	2034年8月31日	21	0.2	1,968.47	0.4
		コンフォートイン 善通寺インター	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 宗像	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 一関インター	2034年8月31日	21	0.2	1,968.02	0.4
		コンフォートイン 軽井沢	2034年8月31日	20	0.2	1,917.10	0.3
		コンフォートイン 佐野藤岡インター	2034年8月31日	21	0.2	1,968.91	0.4
		コンフォートイン 姫路夢前橋	2034年8月31日	26	0.2	2,406.95	0.4
		コンフォートイン 倉敷水島	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートホテル函館	2027年9月26日	65	0.6	2,927.44	0.5
		コンフォートホテル苫小牧	2027年9月26日	66	0.6	2,721.08	0.5
		コンフォートホテル呉	2029年4月20日	75	0.6	3,121.02	0.6
		コンフォートイン 諏訪インター	2034年8月31日	21	0.2	1,944.94	0.4
		コンフォートイン 鹿児島谷山	2034年8月31日	87	0.8	8,066.36	1.5
		コンフォートイン 豊川インター	2034年8月31日	22	0.2	2,040.09	0.4
		コンフォートホテル高松	2042年2月28日	112	1.0	4,291.09	0.8
		コンフォートイン 鳥栖	2034年8月31日	21	0.2	1,968.02	0.4
		コンフォートイン 千葉浜野R16	2034年8月31日	22	0.2	2,023.29	0.4
		コンフォートイン 熊本御幸笛田	2034年8月31日	22	0.2	2,094.77	0.4
		コンフォートイン 宇都宮鹿沼	2034年8月31日	22	0.2	2,094.16	0.4
		コンフォートイン 福井	2034年8月31日	22	0.2	2,094.01	0.4
		コンフォートイン 新潟亀田	2034年8月31日	20	0.2	1,873.23	0.3
		合計		896	7.7	65,964.42	11.9

(注1)ポートフォリオ全体の年間賃料の合計額に対する、各物件の年間賃料の占める割合を記載しています。
(注2)当期末現在有効な賃貸借契約に基づき記載しています。
(注3)ポートフォリオ全体の賃貸面積の合計に対する、各物件の賃貸面積の占める割合を記載しています。
(チ)個別投資不動産等物件の収支状況
投資不動産等物件の当期における個別の収支状況は以下のとおりです。
(単位:千円)

物件番号	ポート フォリオ 合計	H-1	H-2	H-3	H-4	H-5	R-1
物件名		星のや 軽井沢	星のや 京都	星のや 富士	星のや 竹富島	星のや 沖縄	リゾナーレ 八ヶ岳
①不動産賃貸事業 収益合計	9,337,755	503,875	168,928	189,596	109,560	411,424	402,088
固定賃料	5,422,788	315,000	101,898	92,430	109,560	411,424	262,500
変動賃料	3,914,245	188,875	67,020	97,166	-	-	139,588
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	721	-	10	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	1,491,378	40,673	9,827	15,198	20,714	139,680	63,233
保守費	217,836	2,584	1,844	603	4,086	4,729	16,569
公租公課	640,365	12,417	2,166	2,669	2,280	24,088	21,507
保険料	50,286	1,282	336	484	393	2,575	3,428
借地料	141,140	6,616	-	6,911	6,320	63,353	3,937
修繕費	222,128	17,772	5,479	4,528	7,445	14,622	17,791
その他費用	219,621	-	-	-	188	30,311	-
③賃貸NOI (①-②)	7,846,377	463,202	159,101	174,398	88,845	271,743	338,854
④減価償却費	2,093,591	114,723	33,065	36,365	52,324	89,825	85,932
⑤固定資産除却損	11,838	1,330	-	-	-	-	1,418
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	5,740,946	347,148	126,035	138,032	36,521	181,917	251,503

(単位:千円)

物件番号	R-2	K-1	K-2	K-3	K-4	K-7	K-8
物件名	リゾナーレ 熱海	界 松本	界 玉造	界 伊東	界 箱根	界 鬼怒川	界 加賀
①不動産賃貸事業 収益合計	252,946	51,423	56,334	74,838	47,500	134,038	103,669
固定賃料	111,600	37,500	20,982	47,250	47,500	64,800	65,265
変動賃料	141,306	13,923	35,352	27,588	-	69,238	38,404
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	40	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	41,924	5,692	9,978	15,768	12,631	17,821	12,609
保守費	4,019	1,061	507	1,295	2,482	1,514	1,351
公租公課	24,653	4,166	1,241	4,363	4,494	7,520	6,073
保険料	1,449	464	245	563	361	269	462
借地料	-	-	2,280	-	-	-	-
修繕費	11,801	-	5,666	9,545	4,570	8,517	4,687
その他費用	-	-	38	-	722	-	34
③賃貸NOI (①-②)	211,022	45,730	46,356	59,070	34,868	116,216	91,060
④減価償却費	54,519	8,269	12,386	15,363	28,669	19,018	29,221
⑤固定資産除却損	-	2,311	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	156,502	35,148	33,969	43,706	6,199	97,197	61,838

(単位:千円)

物件番号	K-9	K-10	K-11	K-12	K-13	K-14	O-44
物件名	界 アルプス	界 遠州	界 長門	界 霧島	界 別府	界 ポロト	OMO7高知
①不動産賃貸事業 収益合計	81,155	73,137	51,605	130,285	189,742	113,286	168,672
固定賃料	61,630	23,760	48,291	48,698	88,234	36,027	168,672
変動賃料	19,515	49,377	3,313	81,587	101,507	77,258	-
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	9	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	6,500	14,295	9,096	21,016	20,831	6,834	20,900
保守費	1,647	2,141	1,782	5,162	2,764	2,373	-
公租公課	2,360	5,866	3,735	6,596	12,251	-	16,495
保険料	338	724	496	565	876	552	1,527
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	2,138	5,547	3,083	8,692	4,939	3,903	2,877
その他費用	17	15	-	-	-	4	-
③賃貸NOI (①-②)	74,654	58,841	42,508	109,269	168,910	106,451	147,771
④減価償却費	26,975	18,850	25,855	30,681	54,766	24,198	48,335
⑤固定資産除却損	-	354	-	-	-	-	1,273
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	47,679	39,637	16,652	78,588	114,144	82,252	98,161

(単位:千円)

物件番号	O-51	O-43	O-45	O-31	O-33	O-34	O-36
物件名	OMO7大阪	西表島 ホテル	BEB5 軽井沢	ANAクラウン プラザホテル 広島	ANAクラウン プラザホテル 金沢	ANAクラウン プラザホテル 富山	グランドプリンスホテル大阪ベイ
①不動産賃貸事業 収益合計	924,708	88,272	93,706	533,788	273,000	120,000	423,276
固定賃料	924,708	88,272	37,549	303,000	273,000	120,000	-
変動賃料	-	-	56,157	230,788	-	-	423,276
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	106,200	33,404	5,406	48,767	173,472	32,808	90,473
保守費	14,126	7,385	1,128	10,358	529	-	-
公租公課	81,682	7,409	1,583	36,205	16,734	15,158	71,516
保険料	4,264	999	206	2,203	1,606	1,554	6,957
借地料	-	272	-	-	-	16,054	12,000
修繕費	5,584	17,336	2,008	-	-	-	-
その他費用	542	-	480	-	154,602	41	-
③賃貸NOI (①-②)	818,507	54,867	88,300	485,020	99,527	87,191	332,803
④減価償却費	172,983	44,480	19,221	104,561	49,765	64,015	182,558
⑤固定資産除却損	-	1,350	-	-	-	-	0
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	645,523	9,037	69,079	380,459	49,761	23,175	150,244

(単位:千円)

物件番号	O-37	O-38	O-39	O-40	O-41	O-42	O-46
物件名	the b 赤坂	the b 三軒茶屋	the b 名古屋	the b 神戸	クインテッサホテル 大阪心斎橋	ホテル・ア ンドルーム ス大阪本町	ソルヴィータ ホテル那覇
①不動産賃貸事業 収益合計	168,430	159,125	165,556	174,363	109,188	123,769	91,098
固定賃料	67,500	58,500	49,500	90,000	27,000	72,000	64,239
変動賃料	100,930	100,625	116,056	84,363	82,188	51,769	26,859
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	12,303	6,978	12,910	14,725	6,971	6,756	7,211
保守費	-	-	-	-	-	-	-
公租公課	11,616	4,327	9,834	10,893	6,770	6,121	6,600
保険料	284	195	529	631	201	214	337
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	403	2,455	2,547	3,200	-	-	-
その他費用	-	-	-	-	-	420	273
③賃貸NOI (①-②)	156,127	152,146	152,645	159,638	102,217	117,013	83,887
④減価償却費	16,818	14,777	17,373	25,305	10,392	12,603	14,675
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	139,308	137,369	135,272	134,332	91,824	104,409	69,211

(単位:千円)

物件番号	O-47	O-49	O-50	O-1	O-2	O-3	O-4
物件名	グランド ハイアット 福岡	the b 浅草	ホテル ビスタ 松山	コンフォートイン 塩尻北 インター	コンフォートイン 佐野藤岡 インター	コンフォートイン 諏訪 インター	コンフォートイン 豊川 インター
①不動産賃貸事業 収益合計	750,439	285,579	105,438	35,208	24,496	36,586	19,630
固定賃料	270,306	46,800	56,000	11,437	10,720	10,590	11,108
変動賃料	479,880	238,779	49,438	23,753	13,753	25,983	8,509
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	253	-	-	18	22	13	13
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	241,039	17,560	13,722	4,595	2,329	2,719	3,022
保守費	125,787	-	-	-	-	-	-
公租公課	78,854	8,876	3,693	2,714	2,174	2,108	2,391
保険料	5,716	587	389	104	109	98	107
借地料	-	7,456	9,000	-	-	-	-
修繕費	394	-	100	1,776	45	511	440
その他費用	30,287	640	540	-	-	-	83
③賃貸NOI (①-②)	509,399	268,018	91,715	30,613	22,166	33,867	16,608
④減価償却費	150,243	33,249	17,829	7,103	9,294	8,203	7,975
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	344	240
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	359,156	234,768	73,886	23,509	12,872	25,319	8,392

(単位:千円)

物件番号	O-5	O-6	O-7	O-8	O-9	O-10	O-11
物件名	コンフォートイン 鳥栖	コンフォートイン 千葉浜野 R16	コンフォートイン 熊本 御幸笛田	コンフォートイン 宇都宮鹿沼	コンフォートイン 福井	コンフォートイン 福島西 インター	コンフォートイン 新潟中央 インター
①不動産賃貸事業 収益合計	36,658	40,943	39,224	31,302	48,852	18,679	22,652
固定賃料	10,715	11,016	11,406	11,402	11,401	11,401	11,402
変動賃料	25,942	29,927	27,818	19,899	37,450	7,277	11,250
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	2,599	2,767	3,833	2,887	3,454	3,274	2,828
保守費	-	-	-	-	-	-	-
公租公課	1,800	2,413	2,557	2,487	2,278	2,573	2,494
保険料	97	114	106	119	110	118	108
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	702	240	1,169	280	1,065	580	225
その他費用	-	-	-	-	-	2	-
③賃貸NOI (①-②)	34,058	38,176	35,391	28,414	45,398	15,404	19,824
④減価償却費	6,667	9,747	7,198	8,356	7,302	7,566	7,854
⑤固定資産除却損	-	-	-	616	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	27,391	28,428	28,192	19,442	38,095	7,838	11,969

(単位:千円)

物件番号	O-12	O-13	O-14	O-15	O-16	O-17	O-18
物件名	コンフォートイン 長崎空港	コンフォートイン ひたちなか	コンフォートイン 土浦阿見	コンフォートイン 甲府石和	コンフォートイン 善通寺 インター	コンフォートイン 宗像	コンフォートイン 一関 インター
①不動産賃貸事業 収益合計	31,613	36,675	28,017	32,613	27,793	37,856	18,631
固定賃料	10,715	10,717	10,715	10,718	11,402	11,402	10,715
変動賃料	20,897	25,958	17,302	21,895	16,390	26,454	7,915
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	3,647	2,429	3,882	3,017	2,081	2,290	2,301
保守費	-	-	-	-	-	-	-
公租公課	2,365	1,929	2,133	1,886	1,972	2,183	1,945
保険料	100	109	109	100	109	107	113
借地料	-	-	-	-	-	-	-
修繕費	1,181	390	1,640	1,030	-	-	240
その他費用	-	-	-	-	-	-	2
③賃貸NOI (①-②)	27,966	34,246	24,135	29,596	25,711	35,566	16,330
④減価償却費	8,379	9,855	10,825	7,926	7,683	7,087	7,679
⑤固定資産除却損	142	2,337	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	19,443	22,053	13,310	21,669	18,028	28,478	8,650

(単位:千円)

物件番号	O-19	O-20	O-21	O-30	O-53	O-22	O-23
物件名	コンフォートイン 軽井沢	コンフォートイン 姫路夢前橋	コンフォートイン 倉敷水島	コンフォートイン 鹿児島谷山	コンフォー トイン 新潟亀田	カンデオ ホテルズ 半田	カンデオ ホテルズ 茅野
①不動産賃貸事業 収益合計	42,611	30,888	35,474	88,383	16,659	26,460	32,844
固定賃料	10,438	13,105	11,402	43,921	10,199	26,460	32,844
変動賃料	32,158	17,783	24,071	44,462	6,459	-	-
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	13	-	-	-	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	3,168	3,494	3,719	7,407	852	5,827	6,301
保守費	-	-	-	-	-	-	-
公租公課	2,359	3,075	2,586	6,541	684	2,767	3,136
保険料	129	122	110	426	167	180	172
借地料	-	-	-	-	-	2,880	2,804
修繕費	679	293	1,022	440	-	-	-
その他費用	-	2	-	-	-	-	188
③賃貸NOI (①-②)	39,442	27,394	31,754	80,975	15,806	20,632	26,542
④減価償却費	10,827	8,739	8,993	23,933	6,074	7,359	8,472
⑤固定資産除却損	-	-	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	28,615	18,655	22,761	57,041	9,732	13,273	18,070

(単位:千円)

物件番号	O-24	O-25	O-26	O-27	O-28	O-29	O-48
物件名	カンデオ ホテルズ 福山	カンデオ ホテルズ 佐野	カンデオ ホテルズ 亀山	コンフォートホテル 函館	コンフォートホテル 苫小牧	コンフォートホテル 呉	コンフォー トホテル 高松
①不動産賃貸事業 収益合計	39,370	45,765	20,910	33,240	33,231	37,524	59,110
固定賃料	39,370	45,756	20,910	32,922	33,231	37,524	59,110
変動賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他賃料	-	-	-	-	-	-	-
その他収入	-	9	-	318	-	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	3,883	4,681	3,962	3,767	3,154	4,380	5,537
保守費	-	-	-	-	-	-	-
公租公課	3,645	3,073	3,721	3,584	2,848	3,861	5,193
保険料	238	176	241	182	156	177	343
借地料	-	1,252	-	-	-	-	-
修繕費	-	-	-	-	148	341	-
その他費用	-	180	-	-	-	-	-
③賃貸NOI (①-②)	35,486	41,083	16,947	29,473	30,076	33,143	53,572
④減価償却費	11,641	11,499	8,824	10,860	10,074	9,272	17,914
⑤固定資産除却損	-	119	-	-	-	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	23,844	29,465	8,122	18,612	20,002	23,870	35,658

(単位:千円)

物件番号	O-52	O-54
物件名	ホテルWBF グランデ旭川	アクアイグニス/湯の山 素粋居
①不動産賃貸事業 収益合計	135,140	188,852
固定賃料	48,000	47,200
変動賃料	87,140	141,652
その他賃料	-	-
その他収入	-	-
②不動産賃貸事業 費用合計 (減価償却費及び固定資産除却損除く)	6,228	35,104
保守費	-	-
公租公課	5,695	4,352
保険料	532	701
借地料	-	-
修繕費	-	30,050
その他費用	-	1
③賃貸NOI (①-②)	128,911	153,747
④減価償却費	16,116	16,071
⑤固定資産除却損	-	-
⑥不動産賃貸事業 損益(③-④-⑤)	112,795	137,675

(リ)個別投資不動産等の運営実績
H-1 星のや軽井沢

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	87.7%	81.7%	90.3%	94.6%	86.0%	93.0%	93.1%	91.5%	87.9%	86.7%	82.2%	79.7%	87.9%
ADR(円)	94,877	86,697	99,206	124,364	105,724	107,358	99,935	93,769	86,395	76,684	72,018	77,992	94,693
RevPAR(円)	83,171	70,821	89,564	117,643	90,895	99,847	93,013	85,795	75,904	66,476	59,165	62,191	83,187
売上高(百万円)	308	296	378	505	372	406	352	367	223	276	265	259	4,013

(注1)月次の主要指標については、本物件の賃借人から提供を受けた数値に基づいて記載しています。以下同じです。
(注2)客室稼働率については小数第2位を四捨五入して記載しています。ADR、RevPARについては単位未満を、売上高については百万円未満をいずれも切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注3)「客室稼働率」は、以下の計算式により求められる数値を記載しています。以下同じです。
客室稼働率=販売客室数÷販売可能客室数×100
(注4)「ADR」とは、平均客室販売単価(Average Daily Rate)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の販売客室数(稼働した延べ客室数)合計で除した値をいいます。以下同じです。
(注5)「RevPAR」とは、1日当たり販売可能客室数当たり宿泊売上高合計(Revenue Per Available Room)をいい、一定期間の宿泊売上高合計を同期間の販売可能客室数合計で除した値をいいます。以下同じです。
(注6)「売上高」とは、賃借人が各施設において旅行宿泊施設運営事業及びその付帯事業により得た収入のことをいいます。各施設と一体として運営されている施設において得られた収入であっても、当該施設が本投資法人の保有資産に含まれなければ、売上高には含まれません。以下同じです。
H-2 星のや京都

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	96.4%	84.3%	79.4%	79.5%	83.9%	94.8%	96.4%	89.5%	88.4%	87.3%	88.0%	92.9%	88.4%
ADR(円)	109,442	96,459	96,294	101,919	104,041	130,076	180,222	137,655	125,070	100,387	131,669	145,026	122,913
RevPAR(円)	105,518	81,283	76,464	81,009	87,255	123,258	173,734	123,268	110,538	87,624	115,869	134,778	108,674
売上高(百万円)	107	86	72	93	93	121	169	129	78	88	120	134	1,297

H-3 星のや富士

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	91.8%	89.7%	72.0%	79.5%	86.4%	98.4%	98.0%	96.6%	94.1%	92.6%	91.7%	96.3%	90.5%
ADR(円)	94,542	70,279	85,919	91,933	76,765	96,947	108,981	93,936	89,055	78,222	89,531	104,278	90,759
RevPAR(円)	86,765	63,048	61,876	73,102	66,338	95,383	106,801	90,755	83,768	72,426	82,094	100,455	82,132
売上高(百万円)	156	101	113	135	118	169	179	160	115	121	145	171	1,686

H-4 星のや竹富島

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	72.1%	77.0%	69.5%	73.1%	61.9%	80.4%	75.6%	77.2%	84.4%	83.3%	87.3%	89.3%	77.2%
ADR(円)	62,506	62,476	77,072	80,353	63,968	65,659	53,525	55,149	54,718	49,620	51,702	51,199	60,418
RevPAR(円)	45,073	48,093	53,557	58,753	39,580	52,818	40,479	42,548	46,168	41,313	45,135	45,719	46,665
売上高(百万円)	103	71	118	129	87	118	92	98	55	88	107	103	1,175

H-5 星のや沖縄

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	71.7%	73.9%	87.4%	90.4%	75.5%	84.4%	70.9%	82.6%	71.0%	87.4%	80.8%	85.9%	80.2%
ADR(円)	68,636	60,251	74,769	96,209	65,046	71,635	57,833	85,196	63,695	69,300	65,004	83,218	72,351
RevPAR(円)	49,197	44,516	65,338	86,992	49,088	60,474	41,018	70,372	45,244	60,588	52,527	71,484	58,037
売上高(百万円)	238	186	312	407	239	290	182	215	226	265	255	305	3,125

R-1 リゾナーレ八ヶ岳

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	73.4%	82.3%	78.6%	91.3%	78.2%	80.6%	79.3%	69.4%	76.8%	73.3%	69.7%	63.0%	76.3%
ADR(円)	46,147	35,337	68,897	100,354	56,537	53,974	47,997	68,101	74,897	60,198	56,733	46,533	59,872
RevPAR(円)	33,857	29,077	54,127	91,621	44,199	43,487	38,044	47,244	57,556	44,111	39,539	29,300	45,693
売上高(百万円)	410	331	499	770	431	444	395	405	258	350	384	286	4,968

R-2 リゾナーレ熱海

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	67.6%	76.3%	82.8%	89.4%	76.7%	76.3%	75.2%	73.2%	78.9%	75.4%	85.4%	64.7%	76.8%
ADR(円)	77,289	61,921	81,054	123,341	75,073	75,555	83,215	95,071	95,326	73,585	83,997	74,089	84,110
RevPAR(円)	52,265	47,243	67,077	110,226	57,556	57,651	62,600	69,552	75,254	55,513	71,754	47,929	64,602
売上高(百万円)	174	135	224	348	188	196	204	223	140	169	239	158	2,404

K-1 界 松本

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	93.2%	84.0%	91.8%	99.6%	-	-	-	-	-	-	-	-	-
ADR(円)	54,869	51,054	55,182	67,211	-	-	-	-	-	-	-	-	-
RevPAR(円)	51,158	42,872	50,654	66,961	-	-	-	-	-	-	-	-	-
売上高(百万円)	64	58	66	86	-	-	-	-	-	-	-	-	-

(注)リニューアル工事の影響で休館したため、2025年9月から2026年4月における客室稼働率、ADR、RevPAR及び売上高の実績はありません。また、1年累計の数値については記載していません。
K-2 界 玉造

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	94.9%	85.1%	83.5%	90.9%	90.9%	97.4%	98.8%	97.7%	87.6%	91.7%	99.4%	98.6%	93.1%
ADR(円)	57,115	51,404	50,889	62,630	55,926	65,123	71,050	60,383	57,361	59,776	59,272	58,287	59,429
RevPAR(円)	54,197	43,742	42,478	56,906	50,850	63,404	70,162	59,003	50,273	54,794	58,906	57,450	55,328
売上高(百万円)	65	45	50	66	54	68	80	76	62	62	63	62	758

K-3 界 伊東

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	81.7%	83.0%	85.8%	94.5%	87.2%	91.6%	95.2%	95.6%	86.5%	96.1%	95.6%	88.0%	90.1%
ADR(円)	55,905	48,451	51,272	67,040	51,863	54,403	61,334	60,074	62,648	60,042	62,001	56,290	57,804
RevPAR(円)	45,686	40,203	43,994	63,363	45,246	49,840	58,373	57,425	54,211	57,684	59,268	49,561	52,105
売上高(百万円)	73	62	73	97	70	79	85	89	68	81	95	74	951

K-4 界 箱根

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	-	-	-	66.1%	91.0%	98.4%	99.6%	98.9%	95.8%	96.3%	98.4%	98.1%	-
ADR(円)	-	-	-	78,994	67,707	67,434	64,941	69,106	67,323	63,017	64,400	64,186	-
RevPAR(円)	-	-	-	52,198	61,643	66,339	64,678	68,319	64,494	60,700	63,390	62,991	-
売上高(百万円)	-	-	-	40	72	101	98	110	95	91	102	99	-

(注)リニューアル工事の影響で休館したため、2025年5月から2025年7月における客室稼働率、ADR、RevPAR及び売上高の実績はありません。また、1年累計の数値については記載していません。
K-7 界 鬼怒川

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.3%	80.4%	83.7%	94.8%	93.0%	94.4%	98.1%	88.8%	86.5%	90.3%	90.7%	87.6%	89.5%
ADR(円)	47,377	42,004	41,445	53,889	44,985	55,621	57,275	50,115	47,632	45,524	46,138	46,003	48,477
RevPAR(円)	40,436	33,772	34,676	51,064	41,839	52,518	56,210	44,491	41,182	41,085	41,859	40,321	43,392
売上高(百万円)	103	78	93	126	96	125	119	111	87	86	108	93	1,230

K-8 界 加賀

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	81.6%	75.3%	73.8%	82.4%	84.0%	92.2%	97.8%	92.3%	80.3%	87.4%	91.2%	78.1%	84.6%
ADR(円)	41,837	33,426	33,124	46,113	38,941	44,186	54,064	50,743	46,930	44,353	45,870	40,995	43,807
RevPAR(円)	34,137	25,162	24,452	37,994	32,722	40,726	52,862	46,821	37,675	38,743	41,835	32,027	37,067
売上高(百万円)	90	70	70	98	87	99	142	134	107	105	103	82	1,190

K-9 界 アルプス

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	72.1%	68.3%	88.2%	97.6%	90.9%	95.1%	89.9%	82.3%	87.1%	92.5%	78.3%	77.8%	85.1%
ADR(円)	39,787	31,195	36,261	50,404	37,579	38,187	33,339	44,875	39,162	40,687	29,782	32,607	38,200
RevPAR(円)	28,690	21,302	31,996	49,219	34,150	36,314	29,962	36,912	34,103	37,629	23,308	25,361	32,512
売上高(百万円)	80	57	92	127	91	102	85	90	93	94	73	73	1,062

K-10 界 遠州

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	87.3%	72.6%	75.4%	85.6%	85.3%	87.5%	94.9%	93.0%	94.2%	-	-	83.3%	-
ADR(円)	54,454	48,757	52,392	62,437	52,332	54,758	57,228	54,171	63,012	-	-	65,975	-
RevPAR(円)	47,523	35,410	39,520	53,465	44,622	47,906	54,298	50,358	59,366	-	-	54,979	-
売上高(百万円)	79	59	60	86	69	80	85	86	34	-	-	9	-

(注)リニューアル工事の影響で休館したため、2026年2月から2026年3月における客室稼働率、ADR、RevPAR及び売上高の実績はありません。また、1年累計の数値については記載していません。
K-11 界 長門

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	90.1%	77.3%	72.0%	82.3%	81.5%	94.4%	98.0%	86.9%	71.7%	82.1%	90.3%	91.2%	84.9%
ADR(円)	38,861	32,066	35,807	43,990	35,965	35,891	33,497	38,445	38,113	32,931	34,911	34,970	36,279
RevPAR(円)	35,009	24,798	25,781	36,221	29,312	33,887	32,827	33,392	27,314	27,021	31,536	31,881	30,809
売上高(百万円)	75	59	58	80	67	78	79	76	55	60	74	72	841

K-12 界 霧島

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.9%	72.1%	65.6%	70.7%	73.4%	89.3%	96.3%	89.3%	86.8%	90.6%	94.1%	88.8%	83.3%
ADR(円)	48,422	37,520	38,824	50,269	40,701	44,575	47,211	51,082	47,792	46,967	46,494	42,205	45,464
RevPAR(円)	40,165	27,037	25,460	35,542	29,874	39,821	45,450	45,634	41,487	42,551	43,742	37,497	37,867
売上高(百万円)	105	72	70	92	77	106	108	114	98	99	111	98	1,155

K-13 界 別府

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.6%	76.3%	69.8%	74.4%	77.4%	86.5%	95.2%	94.8%	90.7%	94.2%	96.3%	86.1%	85.4%
ADR(円)	47,243	36,489	38,294	49,020	42,366	48,796	51,484	50,060	48,980	49,119	45,908	43,246	46,321
RevPAR(円)	39,489	27,839	26,722	36,463	32,806	42,198	49,003	47,448	44,436	46,256	44,220	37,247	39,559
売上高(百万円)	141	86	101	126	109	143	154	162	129	143	151	128	1,578

K-14 界 ポロト

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	91.1%	91.7%	95.6%	97.2%	95.4%	97.0%	96.9%	93.1%	88.4%	93.6%	90.6%	85.9%	93.0%
ADR(円)	49,343	47,882	56,860	63,805	55,124	55,181	47,989	53,864	53,437	54,929	43,186	42,835	52,301
RevPAR(円)	44,948	43,930	54,378	62,041	52,590	53,528	46,513	50,141	47,245	51,426	39,142	36,784	48,650
売上高(百万円)	87	92	108	125	103	112	79	106	97	96	85	80	1,176

O-44 OMO7高知

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	86.2%	83.1%	81.6%	92.1%	88.3%	90.1%	93.2%	77.5%	73.2%	90.8%	87.6%	70.1%	84.5%
ADR(円)	26,115	20,458	25,083	36,595	25,865	28,827	30,753	26,113	25,157	25,110	30,340	30,179	27,877
RevPAR(円)	22,524	16,997	20,478	33,710	22,851	25,981	28,656	20,236	18,408	22,805	26,579	21,163	23,556
売上高(百万円)	130	92	123	177	126	146	165	132	94	84	148	125	1,548

O-51 OMO7大阪

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.2%	84.3%	76.2%	83.5%	93.7%	88.9%	75.7%	66.1%	50.0%	62.2%	62.5%	64.8%	74.7%
ADR(円)	30,127	28,288	31,287	34,492	30,517	30,610	28,388	31,418	29,635	28,640	30,319	28,793	30,347
RevPAR(円)	25,682	23,834	23,849	28,814	28,585	27,204	21,504	20,760	14,807	17,817	18,946	18,647	22,661
売上高(百万円)	399	304	368	445	443	416	321	315	195	246	296	275	4,028

O-43 西表島ホテル

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	61.1%	70.6%	71.0%	64.8%	49.5%	57.8%	54.0%	47.5%	40.0%	59.5%	61.0%	73.9%	59.3%
ADR(円)	28,214	25,462	45,465	62,185	33,225	31,005	23,008	29,201	25,290	21,932	31,796	25,460	32,590
RevPAR(円)	17,246	17,964	32,265	40,278	16,437	17,916	12,425	13,865	10,121	13,056	19,385	18,811	19,336
売上高(百万円)	108	102	182	220	97	109	80	87	60	79	121	118	1,367

O-45 BEB5軽井沢

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	88.5%	88.1%	93.9%	99.4%	97.4%	95.9%	89.4%	90.5%	84.5%	87.6%	86.9%	82.8%	90.6%
ADR(円)	18,927	18,992	23,747	27,416	21,498	20,683	20,966	25,754	21,656	20,956	18,771	18,581	21,610
RevPAR(円)	16,753	16,737	22,299	27,247	20,939	19,833	18,738	23,307	18,294	18,352	16,307	15,391	19,581
売上高(百万円)	42	40	55	67	50	50	44	57	30	41	40	37	558

O-31 ANAクラウンプラザホテル広島

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	80.6%	73.2%	72.9%	81.9%	87.3%	88.1%	88.4%	72.9%	58.2%	65.8%	81.3%	84.1%	77.9%
ADR(円)	17,549	13,517	13,752	17,072	15,009	18,845	19,023	13,679	12,208	13,228	17,055	19,683	16,141
RevPAR(円)	14,149	9,900	10,028	13,975	13,098	16,596	16,824	9,970	7,101	8,699	13,863	16,549	12,578
売上高(百万円)	387	362	367	359	366	440	463	388	299	260	405	432	4,534

O-33 ANAクラウンプラザホテル金沢

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	74.6%	66.1%	57.0%	68.6%	77.7%	86.9%	92.2%	81.2%	59.7%	70.2%	64.2%	82.6%	73.4%
ADR(円)	16,087	12,177	12,519	14,653	13,620	17,420	18,335	11,619	10,249	11,788	14,314	17,855	14,493
RevPAR(円)	12,004	8,046	7,134	10,055	10,584	15,138	16,901	9,431	6,122	8,273	9,192	14,743	10,634
売上高(百万円)	243	201	202	218	236	275	305	273	173	165	189	253	2,740

O-34 ANAクラウンプラザホテル富山

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	84.2%	69.3%	68.5%	78.4%	70.5%	85.5%	81.2%	64.0%	49.1%	63.8%	72.5%	90.3%	73.1%
ADR(円)	16,500	10,572	10,467	11,990	12,443	14,613	13,076	9,858	9,408	9,162	10,247	16,168	12,377
RevPAR(円)	13,889	7,329	7,168	9,395	8,771	12,488	10,614	6,304	4,614	5,844	7,432	14,594	9,049
売上高(百万円)	273	181	192	192	194	250	236	202	158	162	179	269	2,494

O-36 グランドプリンスホテル大阪ベイ

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	77.6%	76.0%	77.1%	78.5%	85.5%	81.1%	72.6%	63.1%	58.9%	63.0%	62.8%	61.6%	71.5%
ADR(円)	29,366	26,573	28,725	32,419	30,427	25,426	19,324	19,005	18,080	16,795	17,728	18,604	24,191
RevPAR(円)	22,788	20,203	22,140	25,438	26,024	20,628	14,027	11,988	10,644	10,578	11,128	11,462	17,301
売上高(百万円)	538	457	498	535	562	539	395	345	252	234	270	281	4,912

O-37 the b 赤坂

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.8%	79.1%	77.3%	81.6%	85.0%	89.1%	90.2%	84.8%	73.7%	85.9%	85.4%	85.2%	83.4%
ADR(円)	15,128	13,191	13,011	12,469	13,529	16,626	16,974	14,835	12,465	12,669	15,405	17,234	14,537
RevPAR(円)	12,682	10,437	10,062	10,176	11,500	14,816	15,312	12,586	9,190	10,882	13,160	14,684	12,125
売上高(百万円)	68	54	55	54	59	79	78	66	48	52	70	75	764

O-38 the b 三軒茶屋

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	73.4%	69.1%	64.5%	79.8%	80.5%	82.3%	88.9%	81.9%	67.9%	78.7%	77.7%	82.6%	77.2%
ADR(円)	17,402	15,774	15,919	15,757	16,314	18,632	18,387	17,657	15,722	17,469	18,090	17,542	17,118
RevPAR(円)	12,778	10,895	10,275	12,570	13,129	15,341	16,340	14,462	10,676	13,746	14,064	14,494	13,221
売上高(百万円)	49	41	40	49	49	58	61	55	41	48	54	54	605

O-39 the b 名古屋

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	77.7%	76.7%	87.1%	88.8%	85.2%	87.1%	84.2%	81.9%	82.9%	88.5%	90.2%	90.3%	85.0%
ADR(円)	9,736	8,530	8,411	8,942	9,233	9,630	11,170	10,308	8,673	9,217	10,384	10,231	9,546
RevPAR(円)	7,566	6,538	7,329	7,937	7,863	8,383	9,402	8,437	7,187	8,157	9,367	9,239	8,115
売上高(百万円)	58	49	56	60	57	64	70	64	55	57	71	70	737

O-40 the b 神戸

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	87.2%	86.9%	82.9%	86.9%	87.5%	90.6%	85.8%	83.2%	82.6%	85.8%	82.6%	80.5%	85.2%
ADR(円)	12,633	11,890	12,281	12,503	12,139	14,634	13,792	11,184	10,124	9,857	11,100	10,566	11,937
RevPAR(円)	11,013	10,333	10,175	10,865	10,624	13,260	11,830	9,302	8,367	8,455	9,169	8,507	10,170
売上高(百万円)	69	69	65	69	65	81	71	59	56	51	59	54	774

O-41 クインテッサホテル大阪心斎橋

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	90.2%	89.5%	86.1%	90.3%	90.9%	89.6%	81.7%	84.3%	78.5%	81.2%	83.8%	86.4%	86.1%
ADR(円)	15,862	12,936	12,700	12,873	14,500	15,676	14,967	13,274	9,696	9,531	11,281	11,850	13,011
RevPAR(円)	14,300	11,584	10,937	11,624	13,174	14,044	12,223	11,184	7,613	7,736	9,453	10,243	11,198
売上高(百万円)	61	48	48	51	55	60	51	48	33	30	41	43	574

O-42 ホテル・アンドルームス大阪本町

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	84.4%	81.0%	74.1%	83.3%	86.6%	88.9%	79.0%	76.7%	69.5%	70.5%	79.7%	79.4%	79.5%
ADR(円)	19,389	17,584	18,295	19,784	21,828	19,685	15,746	14,421	12,446	12,309	14,089	14,075	16,843
RevPAR(円)	16,371	14,244	13,556	16,488	18,897	17,496	12,434	11,065	8,646	8,681	11,225	11,183	13,386
売上高(百万円)	56	47	47	56	62	59	41	38	30	27	39	37	544

O-46 ソルヴィータホテル那覇

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	63.7%	70.7%	79.1%	77.2%	78.2%	81.6%	78.2%	68.2%	64.3%	84.7%	85.6%	77.1%	75.6%
ADR(円)	8,059	8,224	8,971	8,639	8,705	9,842	10,422	9,315	8,743	12,759	9,820	9,188	9,435
RevPAR(円)	5,134	5,812	7,097	6,670	6,805	8,035	8,147	6,354	5,620	10,804	8,404	7,085	7,136
売上高(百万円)	36	39	49	47	45	55	54	43	39	65	57	47	582

O-47 グランドハイアット福岡

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.7%	80.9%	76.3%	81.8%	80.4%	85.0%	86.9%	76.3%	74.0%	81.7%	80.2%	84.1%	80.9%
ADR(円)	36,253	32,526	31,843	34,958	34,716	40,860	44,030	47,129	38,060	44,732	41,264	42,994	39,133
RevPAR(円)	30,349	26,324	24,283	28,601	27,911	34,733	38,241	35,964	28,176	36,566	33,105	36,150	31,664
売上高(百万円)	543	458	438	483	502	622	673	656	522	552	599	581	6,635

O-49 the b 浅草

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.0%	69.4%	79.7%	85.6%	91.0%	91.4%	93.3%	89.3%	87.1%	87.9%	87.5%	89.4%	86.2%
ADR(円)	17,431	15,936	15,959	15,324	15,264	18,762	18,024	17,326	15,020	16,710	18,957	20,828	17,172
RevPAR(円)	14,464	11,052	12,712	13,118	13,891	17,144	16,808	15,478	13,079	14,686	16,581	18,611	14,800
売上高(百万円)	81	59	70	74	75	95	90	84	71	73	91	99	969

O-50 ホテルビスタ松山

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	73.8%	76.5%	78.6%	82.1%	79.6%	87.2%	87.0%	82.4%	72.8%	80.1%	88.6%	87.3%	81.4%
ADR(円)	10,556	9,295	8,980	10,201	10,343	10,735	11,887	9,651	10,146	10,240	10,190	10,735	10,264
RevPAR(円)	7,788	7,106	7,062	8,372	8,233	9,357	10,345	7,950	7,382	8,205	9,025	9,372	8,352
売上高(百万円)	36	32	33	39	38	45	49	38	33	36	44	43	471

O-1 コンフォートイン 塩尻北インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	85.0%	78.7%	86.6%	94.0%	87.8%	94.9%	89.6%	73.8%	59.3%	65.8%	79.4%	86.0%	81.8%
ADR(円)	8,744	7,651	9,095	12,330	9,811	10,366	9,172	6,854	6,143	6,287	7,017	7,473	8,623
RevPAR(円)	7,434	6,024	7,880	11,586	8,612	9,837	8,219	5,056	3,644	4,138	5,571	6,424	7,057
売上高(百万円)	22	17	23	34	24	29	23	15	11	11	17	18	251

O-2 コンフォートイン 佐野藤岡インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	77.7%	72.4%	68.0%	75.5%	71.0%	79.2%	80.8%	77.8%	74.7%	74.7%	78.1%	84.1%	76.2%
ADR(円)	7,445	6,737	6,619	7,721	6,586	6,818	8,112	7,761	6,621	5,993	7,394	7,245	7,114
RevPAR(円)	5,784	4,880	4,499	5,829	4,679	5,398	6,554	6,041	4,946	4,479	5,776	6,095	5,419
売上高(百万円)	17	14	13	17	13	16	18	18	15	12	17	17	192

O-3 コンフォートイン 諏訪インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	86.2%	84.6%	90.4%	90.9%	88.8%	89.6%	86.4%	75.1%	65.7%	69.1%	81.1%	83.9%	82.7%
ADR(円)	8,476	7,541	9,489	13,330	9,813	10,015	9,001	7,467	7,236	7,277	7,237	7,280	8,808
RevPAR(円)	7,308	6,377	8,581	12,120	8,714	8,970	7,780	5,605	4,754	5,026	5,866	6,111	7,284
売上高(百万円)	21	18	25	35	24	26	21	16	14	13	17	17	252

O-4 コンフォートイン 豊川インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	76.2%	54.2%	67.3%	75.8%	65.7%	77.8%	83.8%	80.7%	70.2%	74.0%	75.8%	64.2%	72.2%
ADR(円)	7,689	6,165	6,237	7,948	6,818	6,168	7,092	6,852	6,238	6,226	7,239	6,108	6,771
RevPAR(円)	5,862	3,341	4,197	6,025	4,482	4,801	5,945	5,528	4,380	4,605	5,487	3,924	4,889
売上高(百万円)	17	9	13	18	13	14	17	16	13	12	16	11	175

O-5 コンフォートイン 鳥栖

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.1%	83.6%	88.0%	91.4%	85.7%	91.7%	92.6%	87.0%	83.7%	80.9%	82.4%	91.5%	86.7%
ADR(円)	7,770	6,549	6,557	8,111	6,301	7,219	8,865	7,807	6,801	7,619	8,078	6,727	7,375
RevPAR(円)	6,380	5,475	5,772	7,411	5,401	6,623	8,212	6,788	5,689	6,165	6,653	6,154	6,397
売上高(百万円)	18	15	17	22	15	20	23	20	17	16	19	16	224

O-6 コンフォートイン 千葉浜野R16

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.2%	87.5%	78.8%	78.5%	82.2%	86.8%	92.0%	85.6%	77.1%	92.2%	88.7%	91.9%	85.2%
ADR(円)	8,619	8,368	6,938	7,309	8,782	6,717	7,845	7,989	7,055	8,869	8,384	8,015	7,916
RevPAR(円)	7,089	7,318	5,468	5,735	7,217	5,832	7,215	6,837	5,439	8,181	7,434	7,370	6,744
売上高(百万円)	21	21	16	17	20	17	20	20	16	22	22	21	238

O-7 コンフォートイン 熊本御幸笛田

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	77.0%	65.0%	81.3%	86.5%	89.5%	91.0%	92.5%	79.7%	78.8%	87.6%	80.1%	78.6%	82.3%
ADR(円)	8,545	6,635	6,341	7,213	7,093	7,557	8,091	7,065	6,421	7,589	7,482	7,010	7,272
RevPAR(円)	6,576	4,314	5,156	6,241	6,351	6,874	7,488	5,627	5,063	6,647	5,992	5,508	5,982
売上高(百万円)	21	13	17	20	19	21	23	18	17	19	19	17	227

O-8 コンフォートイン 宇都宮鹿沼

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.8%	80.8%	80.3%	81.8%	82.6%	89.7%	88.8%	80.3%	70.9%	75.1%	79.9%	76.7%	80.8%
ADR(円)	7,615	6,855	7,227	8,860	7,795	8,569	8,654	7,224	6,527	6,566	7,416	6,663	7,544
RevPAR(円)	6,303	5,535	5,806	7,245	6,440	7,684	7,684	5,798	4,625	4,929	5,928	5,112	6,097
売上高(百万円)	19	16	18	22	19	23	23	18	15	14	18	15	227

O-9 コンフォートイン 福井

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	81.2%	75.8%	85.2%	90.3%	85.2%	88.8%	89.4%	75.6%	67.4%	70.8%	81.7%	83.3%	81.3%
ADR(円)	9,363	8,241	8,903	12,130	9,272	9,852	10,831	8,242	7,398	8,440	9,221	8,307	9,278
RevPAR(円)	7,603	6,243	7,582	10,948	7,899	8,747	9,685	6,230	4,988	5,978	7,531	6,916	7,540
売上高(百万円)	23	19	24	34	23	27	29	19	16	17	23	21	280

O-10 コンフォートイン 福島西インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	72.4%	71.3%	80.3%	80.8%	81.1%	86.8%	83.6%	72.9%	70.0%	78.1%	80.9%	85.2%	78.6%
ADR(円)	6,935	6,311	7,132	8,376	6,553	7,100	6,833	5,475	5,328	5,780	6,162	6,500	6,574
RevPAR(円)	5,018	4,496	5,724	6,770	5,312	6,163	5,711	3,992	3,731	4,513	4,987	5,540	5,167
売上高(百万円)	15	13	18	21	16	19	17	12	12	13	16	17	195

O-11 コンフォートイン 新潟中央インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	71.2%	69.5%	75.4%	86.0%	76.8%	78.6%	77.8%	62.5%	54.2%	59.7%	76.2%	68.1%	71.4%
ADR(円)	8,381	7,057	8,458	11,263	8,343	8,048	7,839	6,749	6,180	6,557	7,048	6,796	7,869
RevPAR(円)	5,965	4,907	6,376	9,685	6,404	6,323	6,101	4,217	3,351	3,911	5,367	4,630	5,618
売上高(百万円)	19	15	20	30	19	20	18	13	11	11	17	14	212

O-12 コンフォートイン 長崎空港

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	71.1%	65.3%	83.7%	87.2%	76.7%	84.2%	87.9%	81.1%	72.5%	86.7%	83.3%	70.7%	79.2%
ADR(円)	7,744	7,179	6,781	8,903	6,728	7,050	8,763	7,846	6,872	7,242	7,331	6,767	7,467
RevPAR(円)	5,502	4,688	5,675	7,766	5,158	5,935	7,699	6,364	4,983	6,280	6,108	4,786	5,913
売上高(百万円)	16	13	17	23	15	17	22	18	15	17	18	14	211

O-13 コンフォートイン ひたちなか

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	74.0%	78.8%	86.3%	82.9%	81.7%	83.7%	81.6%	80.5%	74.2%	73.6%	84.8%	82.0%	80.4%
ADR(円)	8,911	6,972	7,783	9,010	8,800	9,362	8,335	7,741	7,137	7,194	8,194	8,304	8,169
RevPAR(円)	6,598	5,492	6,718	7,465	7,186	7,836	6,800	6,232	5,298	5,294	6,950	6,808	6,566
売上高(百万円)	19	15	20	21	20	22	19	18	16	14	20	19	229

O-14 コンフォートイン 土浦阿見

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	75.3%	77.1%	77.1%	78.5%	70.7%	77.1%	86.5%	83.9%	74.1%	81.0%	82.3%	88.0%	79.3%
ADR(円)	7,782	6,358	6,415	7,233	6,968	7,132	7,605	7,074	6,915	7,376	7,063	8,421	7,210
RevPAR(円)	5,858	4,901	4,943	5,680	4,929	5,500	6,579	5,937	5,126	5,977	5,810	7,408	5,716
売上高(百万円)	17	14	15	17	14	16	19	17	15	16	17	21	202

O-15 コンフォートイン 甲府石和

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.0%	73.2%	87.5%	91.3%	84.3%	87.0%	94.0%	80.9%	70.4%	74.4%	88.9%	88.0%	83.7%
ADR(円)	7,961	6,954	7,878	10,543	8,289	8,092	9,140	7,527	6,671	6,630	7,432	6,716	7,894
RevPAR(円)	6,612	5,089	6,894	9,627	6,991	7,041	8,587	6,088	4,697	4,934	6,609	5,911	6,603
売上高(百万円)	19	14	20	28	20	21	24	18	14	13	19	17	231

O-16 コンフォートイン 善通寺インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	68.1%	59.2%	65.8%	78.8%	63.3%	82.1%	77.4%	65.1%	65.2%	70.2%	76.7%	74.7%	70.6%
ADR(円)	8,235	6,189	8,854	11,353	7,205	7,380	8,968	7,018	6,878	7,269	8,717	6,763	7,984
RevPAR(円)	5,608	3,665	5,827	8,942	4,561	6,062	6,940	4,566	4,482	5,101	6,682	5,054	5,634
売上高(百万円)	17	11	18	27	13	19	21	14	14	15	21	15	211

O-17 コンフォートイン 宗像

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	67.3%	69.3%	79.1%	83.9%	85.6%	86.8%	88.5%	85.5%	79.7%	84.2%	87.6%	83.8%	81.8%
ADR(円)	7,761	6,717	6,869	8,182	6,840	7,556	8,432	8,254	7,042	7,471	7,412	6,711	7,454
RevPAR(円)	5,220	4,654	5,431	6,864	5,857	6,562	7,466	7,053	5,611	6,287	6,494	5,626	6,095
売上高(百万円)	16	14	17	21	18	20	22	22	18	17	20	17	227

O-18 コンフォートイン 一関インター

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	79.6%	76.3%	80.9%	82.3%	81.3%	85.0%	79.8%	69.3%	60.0%	62.7%	70.8%	68.5%	74.8%
ADR(円)	7,468	6,365	7,046	10,092	6,645	7,833	7,583	5,785	6,011	6,092	6,206	6,088	7,030
RevPAR(円)	5,944	4,854	5,697	8,308	5,405	6,658	6,050	4,009	3,606	3,817	4,396	4,173	5,259
売上高(百万円)	17	14	17	25	16	20	17	12	11	10	13	12	189

O-19 コンフォートイン 軽井沢

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.6%	82.4%	82.9%	79.6%	79.1%	84.6%	84.3%	76.5%	58.2%	71.6%	72.3%	78.6%	77.7%
ADR(円)	10,895	8,943	12,656	19,660	11,588	10,718	11,822	10,204	8,864	9,014	8,345	7,768	10,993
RevPAR(円)	8,999	7,371	10,493	15,658	9,161	9,069	9,965	7,801	5,157	6,455	6,031	6,109	8,547
売上高(百万円)	26	20	30	44	25	26	28	22	15	17	18	17	293

O-20 コンフォートイン 姫路夢前橋

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	83.6%	86.1%	85.4%	87.9%	79.8%	89.1%	88.9%	89.9%	76.4%	86.7%	84.4%	85.9%	85.3%
ADR(円)	7,750	6,853	6,520	7,614	6,918	7,505	8,225	7,430	5,888	6,120	6,605	5,917	6,970
RevPAR(円)	6,482	5,897	5,568	6,695	5,523	6,683	7,315	6,681	4,496	5,304	5,573	5,084	5,948
売上高(百万円)	20	17	18	21	17	21	22	21	15	15	17	15	225

O-21 コンフォートイン 倉敷水島

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	77.3%	84.7%	58.1%	73.4%	65.8%	87.0%	84.8%	66.4%	63.2%	72.6%	73.4%	74.8%	73.4%
ADR(円)	9,488	7,680	9,859	10,619	7,233	8,169	9,107	7,499	6,913	7,743	8,976	6,981	8,375
RevPAR(円)	7,331	6,507	5,727	7,797	4,758	7,104	7,727	4,982	4,365	5,618	6,584	5,225	6,149
売上高(百万円)	22	19	18	24	14	21	23	15	14	15	20	16	227

O-30 コンフォートイン 鹿児島谷山

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	70.6%	73.0%	69.0%	77.7%	72.1%	81.9%	86.6%	79.1%	67.8%	86.8%	77.1%	75.0%	76.3%
ADR(円)	7,142	6,479	6,424	7,863	6,477	6,091	6,773	6,538	6,176	6,710	6,353	6,297	6,615
RevPAR(円)	5,042	4,728	4,435	6,111	4,670	4,989	5,868	5,175	4,185	5,826	4,895	4,720	5,047
売上高(百万円)	39	35	36	46	35	39	44	40	34	40	38	35	468

O-53 コンフォートイン 新潟亀田

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	75.3%	71.3%	79.7%	83.5%	81.7%	85.3%	84.8%	73.8%	58.3%	68.6%	71.4%	69.9%	75.3%
ADR(円)	7,765	6,518	7,587	10,053	7,654	7,596	7,720	6,560	6,058	6,195	6,586	6,700	7,338
RevPAR(円)	5,843	4,648	6,048	8,392	6,251	6,476	6,544	4,841	3,532	4,248	4,705	4,686	5,528
売上高(百万円)	13	10	14	19	14	15	14	11	8	9	11	10	152

O-48 コンフォートホテル高松
非開示(賃借人から開示について同意を得られていないため、非開示としています。)。
O-52 ホテルWBFグランデ旭川

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	82.6%	90.1%	90.6%	90.3%	90.7%	91.3%	90.9%	93.3%	92.4%	90.4%	70.1%	59.1%	86.0%
ADR(円)	11,703	16,234	23,540	21,348	15,052	11,550	8,017	10,392	13,261	16,290	10,746	8,103	14,091
RevPAR(円)	9,661	14,620	21,338	19,282	13,647	10,550	7,286	9,694	12,260	14,719	7,533	4,787	12,116
売上高(百万円)	57	75	104	98	72	61	46	59	70	74	48	32	803

O-54 アクアイグニス/湯の山 素粋居

	2025年								2026年				累計
	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月	1月	2月	3月	4月
客室稼働率	-	-	-	-	-	-	76.1%	76.1%	67.2%	70.2%	80.5%	69.2%	-
ADR(円)	-	-	-	-	-	-	49,670	52,935	55,021	43,591	52,094	43,256	-
RevPAR(円)	-	-	-	-	-	-	37,813	40,291	36,972	30,584	41,957	29,953	-
売上高(百万円)	-	-	-	-	-	-	147	139	132	120	151	109	-

(注)本投資法人が当該物件を取得したのは2025年11月であり、取得月より前及び1年累計の数値については記載していません。
(ヌ)資本的支出の状況
a.資本的支出の予定
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、現在計画されている2026年10月期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。

不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
				総額	当期 支払額	既支払 総額
星のや富士	山梨県 南都留郡	ダイニング改装工事	自 2026年5月 至 2026年7月	134	-	-
界 松本	長野県 松本市	改装工事	自 2025年12月 至 2026年5月	2,112	31	567
界 松本	長野県 松本市	屋上防水工事	自 2026年4月 至 2026年6月	37	-	-
アクアイグニス/湯の山 素粋居	三重県 三重郡	レストラン・スイーツ棟内装工事、温浴棟休憩スペース内装工事	自 2026年5月 至 2026年8月	61	-	-
アクアイグニス/湯の山 素粋居	三重県 三重郡	敷地内共用部改修工事、ベーカリー棟内外装工事、軽食棟内外装工事	自 2026年5月 至 2026年10月	81	-	-

b.期中の資本的支出
本投資法人が当期末現在保有する資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事は以下のとおりです。当期の資本的支出は2,735百万円であり、費用に区分された修繕費222百万円と合わせ、合計2,957百万円の工事を実施しています。

不動産等の名称	所在地	目的	期間	工事金額 (百万円)
界 松本	長野県 松本市	エレベーター改修工事	自 2026年3月 至 2026年3月	33
界 遠州	静岡県 浜松市	エレベーター改修工事	自 2026年1月 至 2026年2月	40
界 遠州	静岡県 浜松市	熱源転換工事	自 2025年8月 至 2026年2月	170
界 遠州	静岡県 浜松市	華の湯改修工事	自 2026年1月 至 2026年4月	196
界 遠州	静岡県 浜松市	改装工事	自 2026年1月 至 2026年3月	216
ANAクラウンプラザホテル金沢	石川県 金沢市	冷温水ポンプ・インバーター更新工事	自 2025年10月 至 2025年12月	40
ANAクラウンプラザホテル金沢	石川県 金沢市	中央監視装置更新工事	自 2025年8月 至 2026年3月	70
ANAクラウンプラザホテル金沢	石川県 金沢市	受変電設備更新工事	自 2026年1月 至 2026年4月	164
ANAクラウンプラザホテル金沢	石川県 金沢市	中央監視装置更新工事 (全体共用部)	自 2025年1月 至 2026年3月	57
ANAクラウンプラザホテル金沢	石川県 金沢市	受変電設備更新工事 (全体共用部)	自 2024年8月 至 2026年3月	73
ANAクラウンプラザホテル富山	富山県 富山市	外壁改修工事(高層棟)	自 2025年6月 至 2026年3月	387
グランドプリンスホテル大阪ベイ	大阪府 大阪市	PBX更新工事	自 2025年6月 至 2025年11月	65
グランドハイアット福岡	福岡県 福岡市	PBX更新工事	自 2025年7月 至 2026年1月	65

(ル)個別不動産等の概要
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
・「分類」は、本投資法人の投資対象資産の区分の別に従い、星野リゾートグループ運営(「星のや」、「リゾナーレ」、「界」、「OMO」及び「その他」)、並びに星野リゾートグループ以外運営(「都市観光」及び「その他」)の分類のいずれかを記載しています。
・「用途」は、当該物件の現況に従い、主として洋風の構造及び設備を有する宿泊施設については「ホテル」と、主として和風の構造及び設備を有する宿泊施設については「旅館」と、それぞれ記載しています。
・「取得年月日」は、各不動産又は信託受益権の取得日(ただし、「星のや京都」については本館及び別館の取得日、「星のや竹富島」については本館及び別邸の取得日)を記載しています。
・「特定資産の種類」は、特定資産としての不動産等資産の種別を記載しています。
・「信託受託者」は、信託契約に記載された信託受託者を記載しています。
・「信託期間」は、信託契約に記載された信託期間を記載しています。
・「取得価格」は、原則として、売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税、並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)を記載しています。
・「鑑定評価額(価格時点)」は、株式会社立地評価研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社から取得した各保有資産に係る不動産鑑定評価書等に記載の不動産鑑定評価額等及び価格時点を記載しています。
・「所在地(住居表示)」は、原則として、住居表示を記載しています。住居表示のない物件は、不動産登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・「交通」は、株式会社立地評価研究所、日本ヴァリュアーズ株式会社、JLL森井鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所又は大和不動産鑑定株式会社から取得した各保有資産に係る不動産鑑定評価書等に基づいて記載しています。
・土地の「地番」は、登記簿上の建物所在地(複数ある場合にはそのうちの一所在地)を記載しています。
・土地の「建蔽率」は、原則として、建築基準法第53条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値(指定建蔽率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定建蔽率は、防火地域内の耐火建築物であることその他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される建蔽率とは異なる場合があります。
・土地の「容積率」は、建築基準法第52条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値(指定容積率)(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。指定容積率は、敷地に接続する道路の幅員その他の理由により緩和若しくは割増され、又は減少することがあり、実際に適用される容積率とは異なる場合があります。
・土地の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類(複数ある場合にはそのいずれも)を記載しています。
・土地の「敷地面積」は、登記簿上の記載(借地がある場合には借地面積を含みます。なお、借地面積は、借地契約の記載に基づいています。)に基づいており、現況とは一致しない場合があります。
・土地及び建物の「所有形態」は、信託不動産については信託受託者が、不動産については本投資法人が保有する権利の種類を記載しています。
・建物の「竣工年月」は、主たる建物について建築基準法上の検査済証の工事完了検査年月を記載しています。
・建物の「構造・階数」は、主たる建物について登記簿上の記載に基づいています。
・建物の「延床面積」は、登記簿上の記載に基づき、附属建物の床面積も含めて記載しています。
・建物の「設計者」及び「施工者」は、主たる建物について設計及び施工がなされた当時の社名で記載しています。
・「賃貸可能面積」は、賃貸することが可能な建物の面積のうち本投資法人の保有持分に相当する建物の面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約又は当該物件の図面に表示されているものを記載しています(ただし、当該賃貸借契約記載の賃貸可能面積が延床面積を超える場合には、延床面積を記載しています。)。なお、「星のや京都」については、本館及び別館建物を併せた賃貸することが可能な面積のうち本投資法人の保有持分に相当する面積で、本投資法人とテナントの間で締結済みの賃貸借契約に表示されているものを記載しています。更に、「グランドハイアット福岡」については、地下1階部分については福岡リートが、地下1階以外の部分については本投資法人が、それぞれ賃借して、自己の賃借部分をエンドテナントに対して賃貸(転貸)しているため、本投資法人が賃貸(転貸)することが可能な部分に相当する面積として、本投資法人とテナントの間で締結された賃貸借契約に表示されているものを記載しています。加えて、「星のや沖縄」については、株式会社読谷ホテルマネジメントから同社が保有する建物の共有持分(持分割合22.53%)を賃借の上、本投資法人の保有する共有持分(持分割合77.47%)と併せ、建物全体を本投資法人が株式会社読谷オペレーションズに対し賃貸借契約に基づき賃貸しているため、本投資法人が賃貸することが可能な部分に相当する面積(ただし、株式会社沖縄うみの園(以下「本土地の賃貸人兼転貸人」ということがあります。)が所有し、本投資法人が賃借した上で株式会社読谷オペレーションズに対し転貸している建物2棟及びこれに附属する建物の面積を除きます。)として、本投資法人とテナントの間で締結された賃貸借契約に表示されているものを記載しています。
・「稼働率」は、当期末現在の稼働率(建物の総賃貸可能面積に対して建物の総賃貸面積が占める割合)を記載しています。
・「主要テナント」は、当期末現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者のうち、もっとも賃貸面積が大きい者を記載しています。
・「テナント数」は、当期末現在において有効な賃貸借契約に基づき本投資法人から当該物件を賃借する者の数を記載しています。
・「客室数」には、宿泊用途として使用可能な客室の数を記載しています。
・「転貸テナント数」は、当期末現在において有効な賃貸借契約に基づき、本投資法人から当該物件を賃借する者から賃貸(転貸)を受けている者の数を記載しています。
・「特記事項」には、原則として、当期末現在において各資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
b. 「賃貸借の概要」欄に関する説明
・「賃貸借の概要」欄は、各保有資産に関し、ホテル又は旅館に係る賃貸借を行っているテナントとの当期末現在有効な賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面の内容を記載しています。なお、「賃貸面積」については、当該賃貸借契約記載の賃貸面積が延床面積を超える場合には、延床面積を記載しています。ただし、「グランドハイアット福岡」及び「星のや沖縄」の「賃貸面積」については、当該賃貸借契約に記載の賃貸面積のうち、賃貸可能面積に含まれる部分の面積を記載しています。また、「敷金、保証金」については、各賃貸借契約及びそれに関連して締結された合意書面において、敷引又は敷金償却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載しています。
・本書の日付現在、本投資法人は、星野リゾートグループに属する賃借人(株式会社星野リゾート、株式会社星野リゾート・マネジメント、株式会社嵐山温泉嵐峡舘、株式会社ホライズン・ホテルズ、有限会社中軽井沢ホテルマネジメント、有限会社長門ホテルマネジメント、株式会社博多住吉ホテルマネジメント、株式会社霧島ホテルマネジメント、花菱ホールディングス株式会社、株式会社読谷オペレーションズ、株式会社白老ホテルマネジメント、株式会社旭川宮下通ホテルマネジメント及び株式会社HRKをいいます。以下、総称して「星野リゾートグループ賃借人」といいます。)との間で、星野リゾートグループ賃借人と本投資法人との間で締結している賃貸借契約に基づく敷金、保証金等を、全ての星野リゾートグループ賃借人の本投資法人に対する賃貸借契約に基づく債務の全てを担保するために差し入れられたこととみなすことを合意しています。

星のや軽井沢			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,600,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		13,600,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩2148番5の一部他(星のや)/2148番7(トンボの湯、村民食堂、ハルニレテラス)/2157番200他(森のスケートリンク)
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約5.8km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩2148番地8他	建物	竣工年月	2002年2月(トンボの湯・村民食堂) 2005年4月(星のや) 2009年6月(ハルニレテラス) 2016年7月(森のスケートリンク)
	建蔽率	60%/30%		構造・階数	(星のや) 鉄筋コンクリート・鉄骨造ステンレス鋼板・合金メッキ鋼板葺地下1階付2階建 (トンボの湯) 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 (村民食堂) 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 (ハルニレテラス) 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 (森のスケートリンク) 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%/50%		延床面積	11,723.61㎡
	用途地域	第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	有限会社東環境・建築研究所(星のや、トンボの湯、村民食堂及びハルニレテラス) 株式会社クライン・ダイサム一級建築士事務所(森のスケートリンク)
	敷地面積	79,784.52㎡		施工者	株式会社大林組(星のや、トンボの湯、村民食堂) 竹花工業株式会社(ハルニレテラス) 北野建設株式会社(森のスケートリンク)
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		11,723.61㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		77	転貸テナント数		15

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律(平成12年法律第57号。その後の改正を含みます。)(以下「土砂災害防止対策推進法」といいます。)に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)又は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。 ・本物件は、主たる建物13棟及び附属建物40棟からなります。かかる主たる建物のうち10棟及び附属建物のうち35棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本物件の敷地内に一級河川(湯川)からの取水を利用した星野リゾート所有の水力発電施設が設置されています。 ・本土地について、本投資法人は、星野リゾートとの間で土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:株式会社星野リゾート 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から30年間(トンボの湯・村民食堂、星のや及びハルニレテラス部分 73,688.42㎡)、2016年7月25日から30年間(森のスケートリンク部分 5,199.84㎡)、2020年4月14日から30年間(P1駐車場拡張部分 896.26㎡) 賃料(月額):本土地に対するその前年度の公租公課の倍額を12で除した額(1円未満切捨て)。 賃料改定 :毎年2月末日までに、当年5月1日から翌年4月末日までに適用される月額賃料の額を借地権設定者が書面により通知します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 権利金 :借地権設定の対価として、2013年7月16日、2016年7月25日及び2020年5月29日において、本投資法人は借地権設定者に対して金500,000,000円、金25,000,000円及び金20,000,000円を権利金として支払っています。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人は、賃貸借期間満了の1年前までに、更新について協議します。賃貸借期間が満了する場合において、賃借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、借地権設定者が賃借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本土地に設置された橋が水路を跨いでおり、本投資法人は、当該橋について、軽井沢町より占用許可を取得しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	11,723.61㎡
賃料	年間固定賃料:630,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。

星のや京都			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日(本館) 2017年7月14日(別館)	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,878,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,830,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2(本館) 京都府京都市西京区嵐山中尾下町60番地(別館)
交通		阪急嵐山線「嵐山駅」より約1.6km(本館) 京福電気鉄道嵐山本線「嵐山駅」より550m(別館)
土地	地番	京都府京都市西京区嵐山元録山町11番地2他(本館) 京都府京都市西京区嵐山中尾下町60番地(別館)	建物	竣工年月	不明(本館・新築)(注) 2009年10月(本館・改修) 2017年6月(別館)
	建蔽率	60%(本館) 80%/50%(別館)		構造・階数	木造かわらぶき平家建(本館) 木造かわらぶき2階建(本館) 木・鉄筋コンクリート造かわらぶき地下1階付2階建(別館)
	容積率	100%(本館) 200%/80%(別館)		延床面積	3,075.70㎡
	用途地域	指定なし(本館) 近隣商業地域/第一種低層住居 専用地域(別館)		設計者	不明(本館・新築)(注) 有限会社東環境・建築研究所(本館・改修/別館)
	敷地面積	10,456.38㎡		施工者	不明(本館・新築)(注) 前田建設工業株式会社(本館・改修) 株式会社熊倉工務店(別館)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,075.70㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社嵐山温泉嵐峡舘	テナント数		1
客室数		25	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。 ・本物件は、都市計画法に基づく風致地区内に位置しています。また、文化財保護法に基づく史跡及び名勝に指定されています。更に、古都保存法に基づく歴史的風土保存区域に指定されています。 ・本館に係る建物(以下「本館建物」といいます。)について、増築等の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証の一部がありませんが、前所有者である株式会社嵐山温泉嵐峡舘は京都市に対して建築基準法に基づく報告書を提出する等一定の手続を経ることにより増改築に支障のないことを確認しています。 ・本館建物の一部分は、建築基準法が制定された1950年以前に建築された歴史的建造物であり、その他の部分の多くも1969年以前に建築されています。本館建物は、都市計画法に基づく風致地区第1種地域に関する制限、京都市建築基準条例に基づく接道や道路幅員の制限、古都保存法に基づく歴史的風土保存区域に関する制限等の様々な法令による制限を受けますが、これらの法令による制限が設けられる以前から本館建物が存在することから、当該制限に関する法令の規定が適用されない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。本館建物の建替え等を行う場合には、これらの法令の規定の適用を受けるため、新たに建築面積の削減、敷地の一部の道路提供(いわゆるセットバック)等を行うことが必要となる可能性があります。そのため、将来本館建物の建替えや増築等を行う場合に、現状の建物と同条件の建物を建築できない可能性があります。 ・本館建物は、主たる建物2棟及び附属建物10棟からなります。かかる主たる建物2棟及び附属建物のうち8棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本館建物及び擁壁の一部が河川に越境していますが、売主は、当該越境について、当該部分の取り壊し等を行う際に是正すれば足りることを、京都府に確認しています。 ・本館土地の一部(1,906㎡)は、森林法(昭和26年法律第249号。その後の改正を含みます。)に定める風致保安林の指定を受けているため、当該土地について建物その他の建築物を増築することができません。 ・本館建物への主要な交通手段は、公道と繋がる道路が細いこと等から、大堰川を運航する船となっています。なお、株式会社嵐山温泉嵐峡舘は、当該道路を所轄の警察署より車両等通行の許可を得て利用しています。 ・別館土地の前所有者は、別館土地の一部(約9.65㎡)について、別館土地の隣地所有者に対し、当該隣地所有者が運営する旅館の宿泊客及び従業員が無償で通行することを目的として使用貸借しており、本投資法人は、別館土地の取得に伴い、使用貸主としての地位を前所有者から承継しています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社嵐山温泉嵐峡舘
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	3,075.70㎡
賃料	年間第一固定賃料:187,800,000円 年間第二固定賃料:15,996,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月の売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(25%)を乗じた金額から年間第一固定賃料額を減じた金額(下限を0円とします。)の12分の1に相当する額とします。
敷金、保証金	敷金:第一固定賃料及び第二固定賃料の6か月分
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に対して書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が本賃貸借契約の定めに基づき解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(2025年11月1日から10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。

星のや富士			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,160,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,640,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		山梨県南都留郡富士河口湖町大石1408
交通		富士急行線「河口湖駅」より約7km
土地	地番	山梨県南都留郡富士河口湖町大石字明光山2917番地1他	建物	竣工年月	2015年8月
	建蔽率	70%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板ぶき平家建 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
	容積率	200%		延床面積	2,112.11㎡
	用途地域	指定なし		設計者	有限会社東環境・建築研究所
	敷地面積	74,772.03㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,103.55㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート	テナント数		1
客室数		40	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地について、本投資法人は、本土地の賃借人との間で以下の内容の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :株式会社ホライズン・ホテルズ 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2017年5月1日から30年間 賃料(月額) :月額1,151,916円(ただし、毎年4月分は1,151,924円) 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :38,016,500円 権利金 :転借地権設定の対価として、2017年5月1日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金726百万円を権利金として支払っています(本物件の取得価格は、かかる権利金を含む金額を記載しています。)。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の1年前までに、更新について協議し、更新するか否かについて決定します。転貸借期間が満了する場合において、転借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、転借地権設定者が転借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、転借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約 :転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、野営場事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。また、本土地の一部は、山地災害危険地区調査要領(平成18年、林野庁)に基づく崩壊土砂流出危険地区(山腹崩壊又は地すべりによって発生した土砂又は火山噴出物が土石流等となって流出し、災害が発生するおそれのある地区)に位置しています。更に、本土地の一部は、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律(昭和44年法律第57号。その後の改正を含みます。)に基づく急傾斜地崩壊危険区域(崩壊するおそれのある急傾斜地で、その崩壊により相当数の居住者その他の者に危害が生ずるおそれのあるもの及びこれに隣接する区域)に位置しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	2,103.55㎡
賃料	年間固定賃料:184,860,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが222,300,000円を超える部分(ただし、347,100,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが347,100,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。

星のや竹富島			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル(本館)/付帯施設(別邸)
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日(本館) 2018年4月9日(別邸)	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,955,000,000円(注1)	鑑定評価額 (価格時点)		4,420,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		沖縄県八重山郡竹富町字竹富1955番地(本館) 沖縄県八重山郡竹富町字竹富1496番地(別邸)
交通		竹富港より約2.1km(本館)/竹富港より約1.8km(別邸)
土地	地番	沖縄県八重山郡竹富町字竹富漢那地1940番地他(本館) 沖縄県八重山郡竹富町字竹富志麻保原1496番地(別邸)	建物	竣工年月	2012年3月(本館) 2009年3月(別邸)
	建蔽率	指定なし		構造・階数	木造かわらぶき平家建(本館) 木造かわらぶき平家建(別邸)
	容積率	指定なし		延床面積	4,419.64㎡(本館) 99.15㎡(別邸)
	用途地域	都市計画区域外		設計者	有限会社東環境・建築研究所 (本館) 山里建築設計事務所(別邸)
	敷地面積	115,053㎡(本館) 929.04㎡(別邸)		施工者	前田建設工業株式会社(本館) 不明(別邸)(注2)
	所有形態	転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,518.79㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本館土地について、本投資法人は、本館土地の賃借人である株式会社星野リゾート・マネジメントとの間で当該土地の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :株式会社星野リゾート・マネジメント 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2017年11月1日から2059年3月22日まで 賃料(月額) :月額1,050,000円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :転借地権設定の対価として、2017年11月1日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金1,391,600,000円を権利金として支払い済みです。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、いずれからも書面による解約の申し出がない場合には、従前の契約と同一の条件で更に50年間更新され、その後も同様です。 中途解約 :転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・別邸土地について、本投資法人は、別邸土地の賃借人である磐梯リゾート開発株式会社との間で当該土地の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者 :磐梯リゾート開発株式会社 転借地権の種類 :普通借地権 転貸借期間 :2018年4月9日から満30年 賃料(年額) :前年度の沖縄県八重山郡竹富町字竹富志麻保原1496番の土地に係る固定資産税の3倍相当額に95.5%を乗じた金額(1円未満を四捨五入する。)。 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :転借地権設定の対価として、2018年4月9日において、本投資法人は転借地権設定者に対して金14,190,000円を権利金として支払い済みです。なお、権利金は返還されません。 契約更新 :転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、いずれからも書面による解約の申し出がない場合には、従前の契約と同一の条件で更に30年間更新され、その後も同様です。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本館には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

(注1)本館に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税、並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)に別邸に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税、並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)である40,810千円及び各転借地権設定者に対する転借地権設定に係る権利金合計1,405,790千円(本館土地について1,391,600千円、別邸土地について14,190千円)を加算した金額を記載しています。
(注2)前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年11月1日(ただし、別邸建物については2018年4月9日)から20年間
賃貸面積	4,518.79㎡
賃料	年間固定賃料:219,120,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが263,220,000円を超える部分(ただし、410,220,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが410,220,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

星のや沖縄			分類		星野リゾートグループ運営 (星のや)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2022年7月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		12,210,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		13,500,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		沖縄県中頭郡読谷村儀間474番地
交通		那覇空港より沖縄自動車道経由で約60分
土地	地番	沖縄県中頭郡読谷村字儀間片江原406番1他	建物	竣工年月	2019年11月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根平家建
	容積率	200%		延床面積	10,657.62㎡(注)
	用途地域	指定なし		設計者	有限会社東環境・建築研究所
	敷地面積	122,067.15㎡(注)		施工者	佐藤工業株式会社九州支店
	所有形態	借地権及び転借地権		所有形態	所有権(共有)
賃貸可能面積		10,657.62㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社読谷オペレーションズ	テナント数		1
客室数		100	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部に、通行のための地役権が設定されています。 ・本投資法人は、本建物の共有持分並びに本土地の借地権及び転借地権の準共有持分(いずれも持分割合77.47%)(以下「本共有持分」ということがあります。)を保有しており、本建物並びに本土地の借地権及び転借地権(以下「本建物等」といいます。)を、株式会社読谷ホテルマネジメント(以下、本特記事項において「共有者」ということがあります。)と共有しています。本投資法人は、共有者との間で、本建物等の管理及び運営等に関して、共有者間協定書(以下、本特記事項において「本共有者間協定書」といいます。)を締結しています。本共有者間協定書の主な内容は、以下のとおりです。 本建物等の賃貸 :共有者は本投資法人に対して本建物に係る共有者の共有持分等を賃貸します。なお、当該賃貸に伴い本投資法人が負担する賃料は、当期末現在、月額2,511,900円です。 本建物等に関する意思決定:不動産に関する事項についての意思決定は、原則として本投資法人が単独で行います。ただし、本建物の取り壊し及び建て替え等の一定の事項については、本投資法人及び共有者の合意により決定します。 本建物等の処分等 :本投資法人は、本共有者間協定書から2027年10月31日までの間においては、事前に共有者の書面による承諾を得た場合に限り、本投資法人の本共有持分の全部又は一部を譲渡することができます。ただし、共有者はかかる承諾を不合理に遅延、留保又は拒絶してはならないものとします。 共有者は、本共有持分の全部又は一部を譲渡する場合には、第三者との譲渡交渉に先立ち、本投資法人との間で優先的に譲渡交渉を行わなければならないものとします。共有者は、本投資法人が譲り受けを希望する旨の回答を行った場合には、一定の期間、本投資法人以外の第三者との間で一切の譲渡交渉を行ってはならないものとします。 ・本土地について、共有者及び本投資法人は、本土地の賃貸人兼転貸人から、本土地のうち、株式会社沖縄うみの園の所有地(以下「対象土地①」といいます。)を共同で賃借し、また、個人等が所有し、株式会社沖縄うみの園が賃借している土地(以下「対象土地②」といい、対象土地①と対象土地②をあわせて「対象土地」といいます。)を共同で転借しています。本投資法人が保有する権利は、かかる借地権及び転借地権の準共有持分(持分割合77.47%)であり、共有者及び本土地の賃貸人兼転貸人との間で以下の内容の土地賃貸借・転貸借契約書を締結しています。 借地権・転借地権設定者 :株式会社沖縄うみの園 借地権・転借地権者 :本投資法人(持分割合77.47%)及び共有者(持分割合22.53%) 借地権・転借地権の種類 :普通借地権 賃貸・転貸借期間 :2022年7月1日から30年間 賃料(月額) :10,558,912円 賃料改定 :借地権・転借地権設定者は、本土地に係る固定資産税課税台帳の価格が増加した場合等一定の場合において、2025年7月1日及びその後3年毎の応当日までに、借地権・転借地権者に対して書面により通知することにより、賃料を改定することができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :該当事項はありません。 契約更新 :借地権・転借地権設定者及び借地権・転借地権者は、賃貸・転貸借期間満了の12か月前までに、更新について協議をします。 中途解約 :借地権・転借地権設定者は中途解約することができません。 ・上記のとおり、共有者及び本投資法人が対象土地の全てを本土地の賃貸人兼転貸人から共同で賃借及び転借していますが、当期末現在、対象土地のうち一部の土地について、当該借地権及び転借地権の対抗要件が具備されていません。そのため、本投資法人は、本土地の賃貸人兼転貸人との間で、本土地の賃貸人兼転貸人が本土地の所有権及び借地権を本投資法人の承諾なく第三者に譲渡することはできない旨を合意しています。 ・本投資法人は、本物件の取得にあたり、本土地上の本賃借建物を、共有者と共同で賃借した上で(賃借対象面積合計719.54㎡)、賃借人に転貸しています。

(注)本投資法人の保有資産は、本物件の建物の共有持分並びに土地の借地権及び転借地権の準共有持分(いずれも持分割合77.47%)ですが、敷地面積及び延床面積は、本建物及び本土地の全体の面積を記載しています。なお、本土地の敷地面積のうち、本投資法人の借地権及び転借地権の対象となる土地の面積は105,589.12㎡であり、残りの土地については当該借地権及び転借地権の対象外ですが、本投資法人は、本土地の賃貸人兼転貸人との間で、当該土地を使用できる旨を合意しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社読谷オペレーションズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2022年7月1日から20年間
賃貸面積	10,657.62㎡
賃料	年間固定賃料:361,926,000円 (ただし、2025年5月1日から2028年10月31日(以下本表において「割増固定賃料期間」といいます。)までは年間822,849,600円) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>・2024年11月1日から2027年10月31日まで ①変動賃料算出期間GOPが458,536,800円を超える部分(ただし、1,380,898,800円を超える部分を除きます。)について、その65%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが1,380,898,800円を超える部分について、その50%相当額 ・2027年11月1日以降 ①変動賃料算出期間GOPが404,012,400円を超える部分(ただし、1,380,898,800円を超える部分を除きます。)について、その81%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが1,380,898,800円を超える部分について、その50%相当額 上記にかかわらず、割増固定賃料期間について、変動賃料は発生しないものとします。ただし、本投資法人は、賃借人に対して1か月前までに書面により通知することにより、割増固定賃料期間終了日を2028年10月31日以前(その日を含みます。)の各年のその直後に到来する4月30日又は10月31日のいずれかの日に変更することができます。なお、本投資法人は、一度割増固定賃料期間終了日を変更した場合、再度これを変更することはできないものとされています。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意した場合、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

リゾナーレ八ヶ岳			分類		星野リゾートグループ運営 (リゾナーレ)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,500,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		8,660,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		山梨県北杜市小淵沢町129番1号
交通		JR中央本線、小海線「小淵沢駅」より約1.6km
土地	地番	山梨県北杜市小淵沢町字上平井出129番地1他	建物	竣工年月	1992年6月(ホテル・プール) 2004年4月(チャペル・機械室)
	建蔽率	50%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・コンクリート板葺地下2階付5階建(ホテル・プール) 鉄骨鉄筋コンクリート造ガラス板葺地下1階付平家建(チャペル・機械室)
	容積率	100%		延床面積	33,853.45㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社IAO竹田設計室(ホテル・プール) 久山幸成建築設計事務所(チャペル・機械室)
	敷地面積	76,836.81㎡		施工者	日産建設株式会社(ホテル・プール) りんかい日産建設株式会社(チャペル・機械室)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		33,853.45㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		172	転貸テナント数		17

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地は面積が10,000㎡以上であるため、北杜市まちづくり条例により、対価を得て行われる権利の移転又は設定を行う契約を締結しようとする場合、契約締結の3か月前までに北杜市長に対する届出が必要です。 ・本土地の一部(41,945.81㎡)について、本投資法人は、賃貸人である小淵沢財産区との間で土地賃貸借契約を締結しています。なお、賃貸借契約の内容は、以下のとおりです。 借地権設定者:小淵沢財産区 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から15年間 賃料(年額):年額5,976,000円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合1年前までに通知し、相手方の同意を得ます。 ・本土地の一部(13,329㎡)について、本投資法人は、賃貸人である尾根共有財産管理組合との間で土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:尾根共有財産管理組合 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から15年間 賃料(年額):年額1,899,115円 賃料改定 :4年ごとに双方協議の上改定します。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :期間満了1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :解約をする場合1年前までに通知し、相手方の同意を得ます。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	33,853.45㎡
賃料	年間固定賃料:525,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(15%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。 2017年5月1日付でオペレーターからエンドテナントに転貸する区画の一部(ピーマン通り等)について、賃料の一部が転貸区画数に応じて算出される旨の定めを設ける等の変更を行いました。当該変更後の「リゾナーレ八ヶ岳」の変動賃料の定めは、以下のとおりです。当該変更は、2017年11月1日から適用されます。本項目における「店舗区画」とは、「リゾナーレ八ヶ岳」のピーマン通り店舗区画及びセントリゾナーレ棟店舗区画を総称していい、「転貸区画」とは、「リゾナーレ八ヶ岳」の店舗区画のうち、賃借人が賃貸人の承諾を得た上で転借人に対して現に転貸している区画をいいます。なお、当該物件の固定賃料については、変更はありません。 変動賃料:以下の①から③までの合計額とします。 ①転貸区画以外の部分の売上連動賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の転貸区画以外の部分における売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の転貸区画以外の部分における売上を基準売上とし、基準売上に変動率(15%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額(下限を0円とします。)の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 ②転貸区画の基本賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、当年4月末時点における転貸区画の数、(ii)毎年11月から翌年4月までは当年10月末時点における転貸区画の数にそれぞれ71,700円を乗じた金額 ただし、(i)ある年の3月末時点においてピーマン通り店舗区画の全19区画が全て転貸区画となった場合は当年5月以降、(ii)ある年の9月末時点においてピーマン通り店舗区画の全19区画が全て転貸区画となった場合は当年11月以降、ピーマン通り店舗区画の転貸区画の数は、その後の変動にかかわらず、19区画とみなします。 ③転貸区画の売上連動賃料 月額 (i)毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の転貸区画における売上を基準売上とし、(ii)毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の転貸区画における売上を基準売上とし、基準売上に変動率(70%)を乗じた金額の12分の1に相当する額
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。

違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。

リゾナーレ熱海			分類		星野リゾートグループ運営 (リゾナーレ)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,750,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		5,640,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		静岡県熱海市水口町二丁目13番1号
交通		JR伊東線「来宮駅」より約1.5㎞
土地	地番	静岡県熱海市水口町二丁目1859番地1他	建物	竣工年月	1992年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺 11階建(A棟/B棟) 鉄筋コンクリート造銅板葺5階建 (テラス棟)
	容積率	200%		延床面積	11,021.43㎡(A棟) 7,646.67㎡(B棟) 4,717.08㎡(テラス棟)
	用途地域	第二種中高層住居専用地域		設計者	株式会社森京介建築事務所
	敷地面積	65,161.44㎡		施工者	株式会社間組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		23,385.18㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		81	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)又は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	23,385.18㎡
賃料	年間固定賃料:223,200,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが256,950,000円を超える部分(ただし、370,000,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが370,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。

界 松本			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		615,300,000円(注1)	鑑定評価額 (価格時点)		1,130,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県松本市浅間温泉一丁目31番1号
交通		JR篠ノ井線、大糸線「松本駅」より約4.9km
土地	地番	長野県松本市浅間温泉一丁目81番地1他	建物	竣工年月	1999年11月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺5階建
	容積率	400%		延床面積	4,210.12㎡(注3)
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社羽深隆雄・栴工房設計事務所
	敷地面積	4,040.12㎡(注2)		施工者	株式会社熊谷組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,210.12㎡(注3)	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRK	テナント数		1
客室数		26	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

(注1)本投資法人は、2025年10月7日付で株式会社星野リゾート・マネジメントより本物件の隣地を取得しており、当該隣地に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税、並びに売買手数料等の諸費用を含みません。)である15,300千円を含めた金額を記載しています。
(注2)上記(注1)に記載の本物件の隣地の面積(699.45㎡)を含めた面積を記載しています。
(注3)本書の日付現在、上記(注1)に記載の本物件の隣地上に新たに建築し、2026年5月に竣工した建物の登記手続き中であり、登記が未了です。本物件の賃貸借契約においては、2025年10月31日付で賃貸借契約の一部を変更する賃貸借契約の効力が発生したことにより、賃貸面積は当該建物の面積を含めた4,210.12㎡(予定)に変更されており、「賃貸可能面積」及び「延床面積」については、かかる賃貸借契約上の予定の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	4,210.12㎡
賃料	年間固定賃料:75,000,000円 変動賃料:変動賃料は2025年11月1日から2026年4月30日までは以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額(下限を0円とします。)の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

なお、2026年5月1日付で、前記の賃貸借契約の一部を変更する賃貸借契約の効力が発生したため、本書の日付現在の賃貸借の概要は、以下のとおりです。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2026年5月1日から20年間
賃貸面積	4,210.12㎡
賃料	年間固定賃料:70,500,000円 (ただし、2025年11月1日から2027年10月31日までは年間75,000,000円、2027年11月1日から2028年4月30日までは年間130,845,492円) 変動賃料:変動賃料は2026年5月1日から2028年4月30日までは発生しません。 変動賃料:変動賃料は2028年5月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが80,500,000円を超える部分(ただし、250,000,000円を超える部分を除きます。)について、その88%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが250,000,000円を超える部分について、その25%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:37,500,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 玉造			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		680,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,430,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		島根県松江市玉湯町玉造1237
交通		JR山陰本線「玉造温泉駅」より約1.9km
土地	地番	島根県松江市玉湯町玉造1237番地他	建物	竣工年月	不明(旧館)(注) 1997年7月(新館)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨・木造 かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	400%		延床面積	3,909.02㎡
	用途地域	商業地域		設計者	不明(旧館)(注) 株式会社交通公社トラベランド一級建築士事務所(新館)
	敷地面積	11,321.56㎡		施工者	不明(旧館)(注) 株式会社松村組(新館)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,909.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRK	テナント数		1
客室数		24	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、直近の増改築時(1997年)に、既存建物の適法性が認められていると判断できること、及び既存建物について過去に建築確認申請が出されていたことを松江市に確認しています。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物2棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び附属建物のうち1棟については、その全部又は一部が木造の建築物です。 ・本土地の一部(2,966.21㎡)について、本投資法人は、賃貸人である有限会社玉静館及び個人(2名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:有限会社玉静館及び個人(2名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2013年7月16日から30年間 賃料(年額):年額4,560,000円 賃料改定 :原則としてできないものとされています。 敷金・保証金:該当事項はありません。 契約更新 :借地権設定者及び賃借人である本投資法人が賃貸借期間の満了の1年前までに異議を述べなかった場合は更新とし、更新後の賃貸借期間は30年とします。 中途解約 :借地権設定者は中途解約することができません。賃借人である本投資法人は、借地権設定者に対して12か月前に書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)又は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	3,909.02㎡
賃料	年間固定賃料:41,964,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが48,159,000円を超える部分(ただし、157,431,900円を超える部分を除きます。)について、その78%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが157,431,900円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:37,500,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 伊東			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		670,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,670,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		静岡県伊東市岡広町2番21号
交通		JR伊東線、伊豆急行伊豆急行線「伊東駅」より約0.8km
土地	地番	静岡県伊東市岡広町446番地1他	建物	竣工年月	不明(注) 1995年11月(増築)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺・陸屋根8階建
	容積率	300%		延床面積	6,918.92㎡
	用途地域	近隣商業地域		設計者	不明(注) 株式会社イナバ設計(増築)
	敷地面積	4,899.97㎡		施工者	不明(注) 株式会社鈴木工務店(増築)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		6,918.92㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRK	テナント数		1
客室数		30	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、新築の際の建築基準法に基づく建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証がありませんが、前所有者である株式会社星野リゾート・マネジメントにおいて2013年4月24日付で静岡県知事に対して、既存不適格調書を提出しています。 ・本物件は、主たる建物1棟及び附属建物2棟からなります。かかる附属建物2棟については、その全部が木造の建築物です。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	6,918.92㎡
賃料	年間固定賃料:94,500,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の売上を基準売上とし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の売上を基準売上とし、基準売上に変動率(16%)を乗じた金額から年間固定賃料額を減じた金額の12分の1とします。
敷金、保証金	敷金:40,000,000円
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。

界 箱根			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2013年7月16日	特定資産の種類		不動産
取得価格		950,120,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,990,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋230
交通		箱根登山鉄道「箱根湯本駅」より約3.5km
土地	地番	神奈川県足柄下郡箱根町湯本茶屋字葛原230番地5他	建物	竣工年月	1987年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造銅板葺地下1階付4階建 鉄筋コンクリート造銅板葺4階建
	容積率	200%		延床面積	4,703.64㎡
	用途地域	非線引き区域/第一種住居地域		設計者	株式会社坂倉建築研究所
	敷地面積	9,723.04㎡		施工者	株式会社熊谷組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,703.64㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRK	テナント数		1
客室数		34	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。 ・本物件と隣地の建物(共同住宅)は一体的に開発された建物であったことから、本物件の隣地の所有者が本物件の敷地の一部(車路部分)を通行することを容認するとともに、かかる所有者が本物件の浄化槽を無償で使用することを容認しています。 ・本物件は自然公園法に定める特別地域(C区域)内に位置しており、工作物の新築、増築、改築等の一定の行為をする場合、神奈川県知事の許可が必要です。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2013年7月16日から20年間
賃貸面積	4,703.64㎡
賃料	年間固定賃料:75,000,000円 (ただし、2025年5月1日から2026年4月30日までは年間95,000,004円、2026年5月1日から2026年10月31日までは年間112,261,224円) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 (ただし、2024年11月1日から2026年10月31日までは年間0円) <計算式>①変動賃料算出期間GOPが85,000,000円を超える部分(ただし、303,500,000円を超える部分を除きます。)について、その71%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが303,500,000円を超える部分について、その20%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:47,500,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 鬼怒川			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,080,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,440,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県日光市鬼怒川温泉滝308
交通		東武鉄道鬼怒川線「鬼怒川温泉駅」より約1.3㎞
土地	地番	栃木県日光市鬼怒川温泉滝字前原320番地1他	建物	竣工年月	2015年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ 鋼板ぶき3階建
	容積率	400%		延床面積	4,117.87㎡
	用途地域	商業地域		設計者	今村幹建築設計事務所
	敷地面積	35,187.55㎡		施工者	東武建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,117.87㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRK	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(1,879.32㎡)に、送電線路の設置及びその保全のための地役権が設定されています。 ・本土地の一部(983.99㎡)に、鉄塔の点検及び保守等のための地役権が設定されています。 ・本土地の一部(621.33㎡)に、排水路の設置のための地役権が設定されています。 ・本物件は自然公園法に定める国立公園内に位置しており、宿舎事業を行う場合には、環境大臣の認可が必要です。また、建物の増改築を行う場合等、認可にあたり提出した申請書等の事項を変更する場合には、環境大臣の認可を受ける必要があります。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり、かかる認可を受ける必要がないことを環境省日光自然環境事務所に確認しています。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	4,117.87㎡
賃料	年間固定賃料:129,600,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが157,350,000円を超える部分(ただし、250,000,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが250,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。

界 加賀			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2016年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,160,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,200,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		石川県加賀市山代温泉18番47号
交通		JR北陸新幹線「加賀温泉駅」より約4.2㎞
土地	地番	石川県加賀市山代温泉万松園通7番地他	建物	竣工年月	2015年9月(新館) 1967年3月・一部不明(旧館)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建(新館) 木造瓦葺2階建(旧館)
	容積率	400%		延床面積	5,159.46㎡
	用途地域	商業地域		設計者	今村幹建築設計事務所
	敷地面積	1,796.81㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,159.46㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社嵐山温泉嵐峡舘	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本建物の一部は、建築基準法が制定された1950年以前に建築された歴史的建造物です。本物件は、建築基準法等の法令に基づく制限を受けますが、これらの法令による制限が設けられる以前から本物件が存在することから、当該制限に関する法令の規定が適用されない扱いとされています(いわゆる既存不適格)。そのため、将来本物件の建替えや増改築等を行う場合には、現況の建物と同条件の建物を建築できない可能性があります。 ・本物件は、主たる建物2棟及び附属建物1棟からなります。かかる主たる建物のうち1棟及び附属建物1棟については、その全部が木造の建築物です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社嵐山温泉嵐峡舘
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年5月2日から20年間
賃貸面積	5,159.46㎡
賃料	年間固定賃料:130,530,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが158,970,000円を超える部分(ただし、253,770,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが253,770,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 アルプス			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,060,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,310,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県大町市平2884番26
交通		JR大糸線「信濃大町駅」より約7km
土地	地番	長野県大町市平2884番地26他	建物	竣工年月	2017年8月
	建蔽率	70%		構造・階数	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	300%		延床面積	4,241.12㎡
	用途地域	指定なし		設計者	前田建設工業株式会社一級建築士事務所
	敷地面積	7,796.90㎡		施工者	前田建設工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,241.12㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRK	テナント数		1
客室数		48	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との一部境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件に関し、本投資法人は、温泉供給者との間で温泉供給契約を締結し、当該契約に基づく温泉受給権を保有しています。なお、当該温泉受給権の譲渡に当たっては当該温泉供給者の承諾が必要とされています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2019年3月29日から20年間
賃貸面積	4,241.12㎡
賃料	年間固定賃料:123,261,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが150,800,000円を超える部分(ただし、229,786,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが229,786,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 遠州			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2020年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,050,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,450,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		静岡県浜松市中央区舘山寺町399番地の1
交通		JR東海道新幹線「浜松駅」より約15.0㎞
土地	地番	静岡県浜松市中央区舘山寺町字矢原400番地2他	建物	竣工年月	1997年4月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造かわらぶき・ 陸屋根8階建
	容積率	200%		延床面積	7,829.48㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社交通公社トラベランド
	敷地面積	22,595.41㎡		施工者	間・鈴木建設協同企業体
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		7,829.48㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社HRK	テナント数		1
客室数		36	転貸テナント数		0
特記事項: ・本物件に設置された擁壁及び塀について、建築基準法に定める完了検査手続に関する検査済証が確認できていませんが、当該擁壁及び塀について、東京海上ディーアール株式会社から、法令上必要となる離隔距離は確保できている旨の見解を得ています。 ・本建物において、一部の増築の際の建築基準法に定める建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証が確認できていませんが、売主において2018年11月28日付で浜松市建築主事に対して既存不適格調書を提出しています。 ・本物件は、市街化調整区域内に位置しており、本建物の建築にあたり、開発許可を得ています。また、本投資法人は、本物件の取得に際して都市計画法第42条第1項ただし書の規定による許可を受けています。第三者へ本物件の所有権の移転等を行う場合、当該規定に基づく許可が必要となります。 ・本物件は、静岡県立自然公園条例に定める普通地域内に位置しており、一定規模以上の工作物の新築、改築及び増築を行う場合、所定の届出が必要となります。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社HRK
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年11月2日から20年間
賃貸面積	7,829.48㎡
賃料	年間固定賃料:47,520,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが51,890,000円を超える部分(ただし、122,520,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが122,520,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地又は建物に対する公租又は公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 長門			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2021年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,750,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,980,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		山口県長門市深川湯本2229番地1
交通		JR美祢線「長門湯本」駅より約1.2km
土地	地番	山口県長門市深川湯本字平町2229番1他	建物	竣工年月	2019年11月
	建蔽率	80%/70%		構造・階数	鉄骨造スレートぶき4階建
	容積率	400%/200%		延床面積	4,767.66㎡
	用途地域	商業地域/指定なし		設計者	積水ハウス株式会社大阪北シャーメゾン支店一級建築士事務所
	敷地面積	7,077.24㎡		施工者	積水ハウス株式会社山口支店
	所有形態	所有権及び転借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,767.66㎡	稼働率		100%
主要テナント		有限会社長門ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		40	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地について、本投資法人は、本土地の賃借人との間で以下の内容の土地転貸借契約を締結しています。 転借地権設定者:湯本温泉旅館協同組合 転借地権の種類:普通借地権 転貸借期間:2018年8月9日から30年間 賃料(月額):毎年1月1日付で算定された本土地の固定資産税評価額に0.006を乗じた金額(1円未満切り捨て)を同年6月1日より翌年5月31日までの期間における月額賃料とします。ただし、2018年8月9日から10年間は本土地の賃料は無償とします。 賃料改定:該当事項はありません。 敷金・保証金:該当事項はありません。 権利金:該当事項はありません。 契約更新:転借地権設定者及び転借人である本投資法人は、転貸借期間満了の6か月前までに、更新について協議をします。転貸借期間が満了する場合において、転借人である本投資法人が更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後も同様です。ただし、転借地権設定者が転借人である本投資法人の請求に対して遅滞なく異議を述べたときは、この限りではありません。なお、転借地権設定者は、正当の事由がある場合を除き、かかる異議を述べることができません。 中途解約:転借地権設定者は中途解約することができません。転借人である本投資法人は、転借地権設定者に対して12か月前までに書面により通知することにより、中途解約することができます。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に該当している可能性があります。 ・本土地の入り口部分の生け垣等が道路上に、本物件の運営に関連する川床が本物件に隣接する河川内に、それぞれ設置されており、当該生け垣等及び川床については、山口県より占用許可を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社長門ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年6月1日から20年間
賃貸面積	4,767.66㎡
賃料	年間固定賃料:96,583,200円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが111,564,000円を超える部分(ただし、212,405,000円を超える部分を除きます。)について、その84%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが212,405,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 霧島			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,913,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,550,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		鹿児島県霧島市霧島田口2583番地21
交通		JR日豊本線「霧島神宮」駅より約10.0km
土地	地番	鹿児島県霧島市霧島田口字霧島山 2583番地21他	建物	竣工年月	2020年10月
	建蔽率	20%		構造・階数	鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼 板ぶき地下1階付き5階建
	容積率	60%		延床面積	5,360.73㎡
	用途地域	指定なし		設計者	清水建設株式会社九州支店一級建 築士事務所
	敷地面積	105,194.73㎡		施工者	清水建設株式会社九州支店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,360.73㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社霧島ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		49	転貸テナント数		0
特記事項 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は自然公園法に定める第3種特別地域内に位置しており、工作物の新築、増築、改築等の一定の行為をする場合、鹿児島県知事の許可が必要です。 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)又は土砂災害特別警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域で、一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造を規制すべき土地の区域)に位置しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社霧島ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年12月1日から20年間
賃貸面積	5,360.73㎡
賃料	年間固定賃料:97,396,800円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが113,458,800円を超える部分(ただし、318,987,800円を超える部分を除きます。)について、その81%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが318,987,800円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 別府			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2021年12月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,335,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		8,120,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		大分県別府市北浜二丁目14番29号
交通		JR日豊本線「別府」駅より約630m
土地	地番	大分県別府市北浜二丁目818番地71他	建物	竣工年月	2021年2月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	400%		延床面積	7,822.41㎡
	用途地域	商業地域		設計者	清水建設株式会社九州支店一級建築士事務所
	敷地面積	2,807.60㎡		施工者	清水建設株式会社九州支店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		7,822.41㎡	稼働率		100%
主要テナント		花菱ホールディングス株式会社	テナント数		1
客室数		68	転貸テナント数		0
特記事項 ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	花菱ホールディングス株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年12月1日から20年間
賃貸面積	7,822.41㎡
賃料	年間固定賃料:176,469,600円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが200,919,000円を超える部分(ただし、565,322,700円を超える部分を除きます。)について、その84%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが565,322,700円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

界 ポロト			分類		星野リゾートグループ運営 (界)
			用途		旅館
特定資産の概要
取得年月日		2025年1月8日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,060,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,240,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		北海道白老郡白老町若草町一丁目1018番地94
交通		JR室蘭本線「白老」駅南西方約900m、道央自動車道「白老」IC西方約3km
土地	地番	北海道白老郡白老町若草町一丁目 1018番地94他	建物	竣工年月	2021年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	4,920.19㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社NAP建築設計事務所
	敷地面積	10,396.00㎡		施工者	前田建設工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,920.19㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社白老ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		42	転貸テナント数		0
特記事項 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社白老ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年1月8日から20年間
賃貸面積	4,920.19㎡
賃料	年間固定賃料:72,055,200円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが83,508,000円を超える部分(ただし、236,000,000円を超える部分を除きます。)について、その81%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが236,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地又は建物に対する公租又は公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

OMO7高知			分類		星野リゾートグループ運営 (OMO)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,200,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,740,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		高知県高知市九反田9番15号
交通		JR土讃線「高知駅」より約1.5km
土地	地番	高知県高知市九反田50番地他	建物	竣工年月	1997年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付22階建
	容積率	400%		延床面積	16,125.61㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社西川設計
	敷地面積	3,127.39㎡		施工者	鹿島建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		16,125.61㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社高知ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		133	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との一部境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設及び入浴施設が設置されています。 ・本物件は建築基準法に定める総合設計制度を用いて建設されており、公開空地を設けることで容積緩和を受けているため、本投資法人は、当該公開空地を適法に維持管理する必要があります。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社高知ホテルマネジメント(注)
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2023年4月1日から2049年5月31日まで
賃貸面積	16,125.61㎡
賃料	年間固定賃料:83,976,000円 (ただし、2025年5月から割増固定賃料期間終了日(下記(※3)に定義します。)までは年間337,344,000円) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>・割増固定賃料期間終了日まで なし ・割増固定賃料期間終了日の翌日以降 ①変動賃料算出期間EBITDAが90,476,000円を超える部分(ただし、374,819,000円を超える部分を除きます。)について、その88%相当額 ②変動賃料算出期間EBITDAが374,819,000円を超える部分について、その50%相当額 (※1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (※2)売上原価、販管費及びGOP下費用は、本物件における営業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。 (※3)割増固定賃料期間終了日は、2030年4月末日とします。ただし、賃貸人は、賃借人に対して1か月前までに書面により通知することにより、一度に限り、割増固定賃料期間終了日を、当該通知の直後に到来する4月30日又は10月31日のいずれか(ただし、2029年10月31日までの日に限ります。)に変更することができます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地又は建物に対する公租又は公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受けて賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年間)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、本賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 本テナント合併により2026年7月1日付で賃借人は株式会社星野リゾート・マネジメントに変更されています。

OMO7大阪			分類		星野リゾートグループ運営 (OMO)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2024年6月6日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		29,000,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		33,800,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市浪速区恵美須西三丁目16番30号
交通		JR西日本各線及び南海電鉄各線「新今宮」駅北方約130m、大阪メトロ各線「動物園前」駅 北西方約160m
土地	地番	大阪府大阪市浪速区恵美須西三丁目38番地2	建物	竣工年月	2021年11月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
	容積率	400%		延床面積	36,168.15㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日本設計
	敷地面積	13,907.34㎡		施工者	株式会社竹中工務店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		36,168.15㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ミナミホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		436	転貸テナント数		0
特記事項: ・本物件の売主、信託受託者及び本物件土地の過去の所有者である大阪市の間の合意に基づき、2027年3月20日までの間、本物件又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡する場合には、大阪市の事前の承認を得ることが必要とされており、本投資法人は、本物件の取得に当たり、当該合意に基づく義務を承継しています。 ・本物件の売主、信託受託者及び本物件土地の過去の所有者である大阪市の間の合意において、大阪市は、2027年3月20日までの間、本土地があらかじめ合意した用途以外の用に供された場合その他大阪市との合意事項に違反した場合、本土地を買い戻すことができることが合意されています。 ・本土地の一部は、土壌汚染対策法に定める基準値を超える特定有害物質による土壌汚染が確認されたことから、土壌汚染対策法に基づく形質変更時要届出区域に指定されています。ただし、本投資法人は、本物件の取得に当たり、本物件の環境調査を実施した東京海上ディーアール株式会社から、当該土壌汚染に関して、健康被害が生じるリスクは低い旨の見解を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ミナミホテルマネジメント(注)
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月6日から20年間
賃貸面積	36,168.15㎡
賃料	年間固定賃料:598,980,000円 (ただし、2024年11月1日から2026年4月30日までは年間1,849,416,000円) 変動賃料:変動賃料は2026年5月1日より以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが687,768,000円を超える部分(ただし、2,312,000,000円を超える部分を除きます。)について、その81%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが2,312,000,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地又は建物に対する公租又は公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 本テナント合併により2026年7月1日付で賃借人は株式会社星野リゾート・マネジメントに変更されています。

西表島ホテル			分類		星野リゾートグループ運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2019年3月29日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,650,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,320,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		沖縄県八重山郡竹富町上原2番2他
交通		上原港より約4.0Km
土地	地番	沖縄県八重山郡竹富町字上原2番地2他	建物	竣工年月	2004年6月(ホテル棟) 2004年8月(レストラン棟) 2004年11月(社員寮) 不明(ごみ焼却炉)(注)
	建蔽率	指定なし		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根瓦葺 地下1階付4階建(ホテル棟) 鉄筋コンクリート造コンクリート屋根瓦重葺3階建(レストラン棟) 鉄筋コンクリート造コンクリート屋根3階建(社員寮) 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建(ごみ焼却炉)
	容積率	指定なし		延床面積	11,460.41㎡
	用途地域	指定なし		設計者	東急建設株式会社一級建築士事務所(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社総合計画設計(社員寮) 株式会社タイム・アンド・タイド(ごみ焼却炉)
	敷地面積	68,928.47㎡		施工者	東急建設株式会社(ホテル棟・レストラン棟) 株式会社大米建設(社員寮) 不明(ごみ焼却炉)(注)
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		11,460.41㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社星野リゾート・マネジメント	テナント数		1
客室数		139	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件は自然公園法に定める普通地域内に位置しており、一定規模以上の工作物の新築、改築及び増築等の行為を行う場合、環境省宛てに届け出る必要があります。 ・本土地の一部(6,721㎡)は、地方自治法に定める竹富町の普通財産であり、当該本土地の一部について、本投資法人は、賃貸人である竹富町との間で、以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者 :竹富町 賃貸借期間 :2026年4月1日から2028年3月31日まで 賃料(年額) :年額269,250円 賃料改定 :賃貸人は、経済情勢の変動等により賃料を変更することができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 契約更新 :賃貸借期間が満了した時、建物が存在し、かつ建物の機能を有している場合、賃借人は更新を請求することができます。また、賃貸借期間の満了後、引き続き土地を賃貸借しようとするときは、賃貸借期間満了日の3か月前までに契約更新の手続をしなければなりません。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(2,392㎡)であるごみ焼却炉の敷地部分について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で、以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者 :個人(1名) 借地権の種類 :普通借地権 賃貸借期間 :2004年1月1日から2033年12月31日まで 賃料(年額) :年額276,000円 賃料改定 :賃料が経済事業の変動、公租公課の増額、近隣の賃料との比較等により不相当となったときは、賃貸人は契約期間中であっても、賃料の増額の請求をすることができます。 敷金・保証金 :該当事項はありません。 契約更新 :賃貸人及び賃借人が賃貸借期間の満了の1年前までに異議を述べなかった場合には、本契約は自動的に更新されます。この場合、かかる更新の期間は、本契約に基づく賃貸借の開始後最初に行われる更新については20年、それ以後の更新については10年とします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設、入浴施設、し尿処理施設及び飲食店が設置されています。

(注) 前所有者から資料を受領していないため、不明です。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社星野リゾート・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2019年3月29日から20年間
賃貸面積	11,460.41㎡
賃料	年間固定賃料:176,544,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが191,544,000円を超える部分(ただし、297,500,000円を超える部分を除きます。)について、その90%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが297,500,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

BEB5軽井沢			分類		星野リゾートグループ運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,170,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,460,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳩ヶ谷3364番地15
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約4.8km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字鳩ヶ谷3364番地15他	建物	竣工年月	2018年11月
	建蔽率	80%/60%/30%		構造・階数	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
	容積率	200%/50%		延床面積	2,807.36㎡
	用途地域	近隣商業地域/第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社佐々木達郎建築設計事務所一級建築士事務所
	敷地面積	5,307.36㎡(注)		施工者	竹花工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,807.36㎡	稼働率		100%
主要テナント		有限会社中軽井沢ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		73	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本土地北西部に設置された鋼製階段通路が水路を跨いでおり、本投資法人は、当該通路について、軽井沢町より占用許可を取得しています。 ・本物件には、水質汚濁防止法に規定される特定施設に該当する厨房施設、洗濯施設及び入浴施設が設置されています。

(注)本投資法人が利用契約を締結している駐車場の面積を含みません。

賃貸借の概要
賃借人	有限会社中軽井沢ホテルマネジメント
契約形態	普通建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月1日から20年間
賃貸面積	2,807.36㎡
賃料	年間固定賃料:75,099,600円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが84,826,800円を超える部分(ただし、155,400,000円を超える部分を除きます。)について、その87%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが155,400,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	本賃貸借期間満了の2年前までに賃貸人又は賃借人のいずれからも相手方に対して書面により契約を更新しない旨の通知がない場合、同一の条件にて5年間更新されるものとし、その後も同様とします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料の改定を行わないものとします。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、2025年11月1日から起算して10年経過後は、解約日の24か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。

ANAクラウンプラザホテル広島			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		17,784,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		19,400,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		広島県広島市中区中町7番20号
交通		JR山陽本線「広島駅」より約2.7㎞
土地	地番	広島県広島市中区中町7番地6	建物	竣工年月	1983年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付22階建
	容積率	800%		延床面積	42,683.75㎡(注2)
	用途地域	商業地域		設計者	鹿島建設株式会社一級建築士事務所
	敷地面積	5,126.00㎡(注1)		施工者	鹿島建設株式会社
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権(注2)
賃貸可能面積		32,332.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		402	転貸テナント数		4
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を株式会社WAKOとの間で区分所有しています。 ・本建物の区分所有規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、相互に時価による優先買取権を有し、あらかじめ他の区分所有者に対して書面により通知を行うとともに、他の区分所有者の優先買取権の行使の有無を確認しなければならないものとされています。

(注1)本投資法人の保有資産は、本土地の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、敷地面積は本土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:100分の81)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	32,332.00㎡
賃料	年間固定賃料:606,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (注2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ANAクラウンプラザホテル金沢			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		6,609,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		5,960,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		石川県金沢市昭和町16番3号
交通		JR北陸新幹線「金沢駅」より約150m
土地	地番	石川県金沢市昭和町540番地	建物	竣工年月	1990年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付20階建
	容積率	600%		延床面積	61,448.41㎡(注2)
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日建設計
	敷地面積	8,312.42㎡(注1)		施工者	清水建設、大成建設、大林組、真柄建設共同企業体
	所有形態	所有権(共有)(注1)		所有形態	区分所有権(共有)(注2)
賃貸可能面積		23,835.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		249	転貸テナント数		2
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を複数の区分所有者との間で区分所有しています。また、本投資法人の保有資産は当該区分所有建物の区分所有権の共有持分であり、本投資法人は、当該区分所有権を国内の法人(注3)(以下「本件共有者」といいます。)との間で共有(持分割合:2分の1)しています。 ・本建物の管理規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、あらかじめ所定の届出書を管理者に提出し、管理組合の承認を得なければならないものとされています。 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物について、本投資法人は、本件共有者との間で以下の内容の賃貸借契約を締結しています(なお、当該賃貸借契約については、賃貸人たる地位を本件共有者の子会社が承継すること、及び賃貸人としての債務等は本件共有者が引き続き負い、本件共有者の子会社が重畳的に債務を引き受けることが合意されています。)。 賃借権設定者 :本件共有者 賃貸借期間 :2025年4月1日から2030年3月31日まで 賃料(年額) :309,204,000円 賃料改定 :前年度の賃料、並びに当初12年間の賃料の推移及び経済情勢の変動、地価の変動、公租公課及び法令の改廃による負担の増減、近隣建物の水準、本建物の維持管理保全状況及び増設・新築等を考慮の上、賃借権設定者及び賃借人は別途協議の上改定することができます。 敷金 :300,000,000円 一括使用 :賃借権設定者は、本建物に関する区分所有権のうち賃借権設定者の共有持分を賃借人に賃貸し、賃借人はこれを賃借し、本建物を賃借人が一括使用します。 契約更新 :賃貸借期間満了の日の1年前までに、賃借権設定者及び賃借人双方が相手方に対し書面により異議を申し立てないときは、賃貸借期間は5年間更新されます。その後の賃貸借期間満了についても同様です。

中途解約 :賃貸借期間内は、賃借権設定者及び賃借人とも、相手方に対し、解約の申入れはできません。ただし、賃借人が自己の責に帰すべき事由により賃貸借期間内に解約をする場合は、賃借人が、賃借人と同様以上の賃借人を賃借権設定者に紹介し、賃借権設定者が同意した場合で、かつその賃借人と賃借権設定者との間で賃借人と同様以上の条件で賃貸借契約が遅滞なく成立するまで、賃借人は、賃借人が支払うべき賃料を賃借権設定者に支払うものとされています。 分割請求の禁止:賃借権設定者及び賃借人は、賃貸借期間中は、本建物の分割を請求することはできません。賃貸借期間満了の1年前までに賃借権設定者及び賃借人双方が相手方に対し、書面により異議を申立てないときは、分割請求の禁止は更に5年間更新されます。その後についても同様です。 優先買取権 :賃借権設定者又は賃借人が、本建物の共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合、第三者に優先して相手方に譲渡を申し入れるものとし、譲渡価格は信用ある第三者の鑑定評価に基づき、賃借権設定者及び賃借人が協議の上決定するものとされています。万一協議が整わず、第三者に譲渡しようとする場合においても、その売買条件を改めて相手方に提示し、相手方がこの条件に応じたときは、第三者に優先して相手方に譲渡するものとされています。賃借権設定者が、万一、第三者に譲渡しようとする場合においては、賃借権設定者は譲受人をして本契約を継続させるものとされています。

(注1)本投資法人の保有資産は、本投資法人が有する本土地の敷地権(所有権)の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、敷地面積は本土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権の共有持分(持分割合:2分の1)及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000,000分の245,437,622)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。
(注3)本件共有者より名称の開示について同意を得られていないため、非開示としています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	23,835.00㎡
賃料	年間固定賃料:546,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (注2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ANAクラウンプラザホテル富山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年11月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,008,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,040,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		富山県富山市大手町2番3号
交通		JR北陸新幹線「富山駅」より約1.2㎞
土地	地番	富山県富山市大手町2番地1	建物	竣工年月	1999年6月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根地下2階付21階建
	容積率	600%		延床面積	25,951.48㎡ (注)
	用途地域	商業地域		設計者	槇総合計画事務所・観光企画設計社設計連合 株式会社観光企画設計社
	敷地面積	3,723.50㎡		施工者	大成建設株式会社他共同企業体
	所有形態	借地権		所有形態	区分所有権(注)
賃貸可能面積		21,600.11㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		252	転貸テナント数		5
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であり、本投資法人は、本建物を富山大手町コンベンション株式会社との間で区分所有しています。 ・本土地は、地方自治法に定める富山市の普通財産であり、本投資法人は、本建物の他の区分所有者である富山大手町コンベンション株式会社とともに、賃貸人である富山市との間で以下の内容の市有財産有償貸付契約を締結しています。 貸付人 :富山市 使用目的 :ANAクラウンプラザホテル富山及び富山国際会議場駐車場 貸付期間 :2026年4月1日から2027年3月31日まで 貸付料(年額):34,008,770円(うち本投資法人が納付すべき貸付料(年額):32,109,176円) 貸付料改定 :貸付人は、経済事情の変動その他の事情の変更に基づいて、特に必要があると認めるときは、貸付料を改定することができます。 敷金・保証金:なし 契約更新 :賃借人は、貸付期間満了後引き続いて使用目的として定める用途に供するため、本土地を使用するときは、貸付期間満了1か月前までに書面をもって貸付人に申し出なければなりません。 中途解約 :なし

(注)本建物は区分所有建物であり、本投資法人の保有資産は、ホテルの用途に用いられる専有部分の全てに係る区分所有権及びこれに伴う共用部分の共有持分(持分割合:1,000,000分の870,472)ですが、延床面積は本建物全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年11月2日から20年間
賃貸面積	21,600.11㎡
賃料	年間固定賃料:240,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>変動賃料算出期間EBITDAの95%から固定賃料相当額を減じた額 (注1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (注2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分。ただし、本賃貸借開始日までに本契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権が設定され、かつ、当該根抵当権に係る仮登記がなされた場合には、当該根抵当権が有効に維持される間、敷金のうち固定賃料の1か月分相当額の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

グランドプリンスホテル大阪ベイ			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2016年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		16,000,000,000円(注)	鑑定評価額 (価格時点)		14,100,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市住之江区南港北一丁目13番11号
交通		OsakaMetro南港ポートタウン線「中ふ頭駅」より約250m
土地	地番	大阪府大阪市住之江区南港北一丁目13番地他	建物	竣工年月	1994年4月(ホテル棟) 2012年7月(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付28階建(ホテル棟) 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	容積率	300%/200%		延床面積	80,197.60㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社大林組一級建築士事務所(ホテル棟) 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	敷地面積	30,483.14㎡		施工者	株式会社大林組(ホテル棟) 花谷建設株式会社(チャペル棟(ル サロン ブラン))
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		80,197.60㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ホライズン・ホテルズ	テナント数		1
客室数		480	転貸テナント数		3
特記事項: ・本土地の一部(7,054.47㎡)であるチャペル棟(ル サロン ブラン)の敷地部分について、本投資法人は、賃貸人である大阪市との間で以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権設定者 :大阪市 借地権の種類 :事業用定期借地権 借地期間 :2027年3月31日まで 賃料(月額) :2,000,000円 賃料改定 :借地権設定者は、賃料が関係法令及び大阪市財産条例の改正、並びに経済情勢の変動により、又は近隣土地の賃料に比して不相当となったときは、賃料の改定(増額)を請求することができます。また、借地権者は、賃料が経済情勢の変動により、又は近隣土地の賃料に比して不相当となったときは、賃料の改定(減額)を請求することができます。 敷金・保証金 :24,000,000円 契約更新 :該当事項はありません。 中途解約 :借地権設定者と借地権者は、合意により、賃貸借期間中であっても本契約を解約することができます。

(注)取得価格には、当該物件の貸借先である株式会社ホライズン・ホテルズから取得した設備等の売買代金(79百万円)を含みます。

賃貸借の概要(注)
賃借人	株式会社ホライズン・ホテルズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2016年11月1日から20年間
賃貸面積	80,197.60㎡
賃料	変動賃料算出期間EBITDAに95%を乗じた金額(ただし、0円を下限とします。) <計算式>毎月度の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分のEBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、変動賃料算出期間EBITDAに95%を乗じた金額の12分の1とします。 (注1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から売上原価、非配賦費用、チェーンサービス料、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (注2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー、チェーンサービス料及びGOP下費用は、本件ホテル等事業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過する日の翌日以降は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)本物件の賃貸借契約は、本体棟(ホテル棟、チャペル棟及びゲストハウス棟を総称していいます。以下同じです。)(延床面積78,322.66㎡)とチャペル棟(ル サロン ブラン)(延床面積1,874.94㎡)についてそれぞれ締結されていますが、チャペル棟(ル サロン ブラン)に係る賃貸借契約の賃料は本体棟に係る賃貸借契約の賃料に含まれるものとされているため、上記は本体棟に係る賃貸借契約の概要を記載しています。なお、チャペル棟(ル サロン ブラン)に係る賃貸借契約は、チャペル棟(ル サロン ブラン)の敷地が事業用定期借地権設定契約に基づく借地部分であることから、借地借家法第39条に定める取り壊し予定建物の賃貸借契約として締結されており、チャペル棟(ル サロン ブラン)を取り壊すこととなるときに終了するものとされています。

the b 赤坂			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,860,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		5,690,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		東京都港区赤坂七丁目6番13号
交通		東京メトロ千代田線「赤坂駅」より約450m
土地	地番	東京都港区赤坂七丁目419番地	建物	竣工年月	1973年3月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
	容積率	300%		延床面積	4,027.00㎡
	用途地域	第一種中高層住居専用地域/第二種住居地域		設計者	三井建設一級建築士事務所
	敷地面積	1,311.55㎡		施工者	三井建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,027.00㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		160	転貸テナント数		1
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、港区長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年5月1日から2035年4月30日まで
賃貸面積	4,027.00㎡
賃料	年間固定賃料:135,000,000円 変動賃料:各事業年度(毎年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間AGOPの額に応じた以下のいずれかの金額から年間固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。) ①年間AGOPの額が392,026,608円以下の場合: AGOPについて、その92%相当額 ②年間AGOPの額が392,026,608円を超過した場合: (1)AGOPが392,026,608円以下の部分について、AGOPの92%相当額 (2)AGOPが392,026,608円を超過する部分について、AGOPの87%相当額 (注)「AGOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費、本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに按分された費用をいいます。)、リース料及び保険料を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:45,000,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定することはできません。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、解除日から本賃貸借期間の末日までの賃料相当額と、12か月分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)とのいずれか高い方の額を賃貸人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	本賃貸借期間満了により終了し、更新されないものとしますが、賃貸人又は賃借人が相手方に対して、本賃貸借期間満了の1年前までに再契約を希望する旨を通知した場合、賃貸人及び賃借人は、再契約について誠実に協議するものとし、両者が合意した場合には再契約を行うことができます。

the b 三軒茶屋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,420,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		5,270,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		東京都世田谷区太子堂二丁目17番9号
交通		東急田園都市線「三軒茶屋駅」より約160m、東急世田谷線「三軒茶屋駅」より約220m
土地	地番	東京都世田谷区太子堂二丁目430番地5他	建物	竣工年月	1984年2月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	500%		延床面積	2,672.20㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社大谷設計事務所
	敷地面積	545.58㎡		施工者	小田急建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,672.20㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		118	転貸テナント数		2
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物の屋上に設置された広告塔について、建築基準法に定める建築確認手続及び完了検査手続に関する確認済証及び検査済証が確認できていませんが、当該広告塔について、東京海上ディーアール株式会社から、補強工事の実施により構造安全性は確保できている旨の見解を得ています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年5月1日から2035年4月30日まで
賃貸面積	2,672.20㎡
賃料	年間固定賃料:117,000,000円 変動賃料:各事業年度(毎年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間AGOPの額に応じた以下のいずれかの金額から年間固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。) ①年間AGOPの額が345,137,234円以下の場合: AGOPについて、その92%相当額 ②年間AGOPの額が345,137,234円を超過した場合: (1)AGOPが345,137,234円以下の部分について、AGOPの92%相当額 (2)AGOPが345,137,234円を超過する部分について、AGOPの87%相当額 (注)「AGOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費、本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに按分された費用をいいます。)、リース料及び保険料を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:39,000,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定することはできません。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、解除日から本賃貸借期間の末日までの賃料相当額と、12か月分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)とのいずれか高い方の額を賃貸人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	本賃貸借期間満了により終了し、更新されないものとしますが、賃貸人又は賃借人が相手方に対して、本賃貸借期間満了の1年前までに再契約を希望する旨を通知した場合、賃貸人及び賃借人は、再契約について誠実に協議するものとし、両者が合意した場合には再契約を行うことができます。

the b 名古屋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,500,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		4,310,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中区栄四丁目15番23号
交通		名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄駅」より約250m、名古屋市営地下鉄名城線「矢場町駅」より約350m
土地	地番	愛知県名古屋市中区栄四丁目1518番地1	建物	竣工年月	1981年4月(注1)
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付15階建
	容積率	800%		延床面積	8,058.64㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社久米建築事務所
	敷地面積	2,079.87㎡(注2)		施工者	株式会社淺沼組
	所有形態	所有権(共有)(注2)		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,058.64㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		219	転貸テナント数		5
特記事項: ・本土地上には、本建物のほか、隣接する区分所有建物であるライオンズマンション久屋公園(以下「隣接建物」といいます。)が所在しており、本建物とともに建物の区分所有法に定める団地を形成しています。本投資法人は、本建物を所有するとともに、本土地を隣接建物の区分所有者と共有(持分割合:10,000分の4,840)しています。 ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、名古屋市長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

(注1) 前所有者から検査済証の原本を受領していないため、前所有者より受領した株式会社アセッツアールアンドディーの意見書に記載の検査済証の交付年月を記載しています。
(注2) 本投資法人が保有する土地は、当該土地の共有持分(持分割合:10,000分の4,840)ですが、敷地面積は当該土地全体の面積を記載しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年5月1日から2035年4月30日まで
賃貸面積	8,058.64㎡
賃料	年間固定賃料:99,000,000円 変動賃料:各事業年度(毎年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間AGOPの額に応じた以下のいずれかの金額から年間固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。) ①年間AGOPの額が278,081,135円以下の場合: AGOPについて、その92%相当額 ②年間AGOPの額が278,081,135円を超過した場合: (1)AGOPが278,081,135円以下の部分について、AGOPの92%相当額 (2)AGOPが278,081,135円を超過する部分について、AGOPの87%相当額 (注)「AGOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費、本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに按分された費用をいいます。)、リース料及び保険料を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:33,000,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定することはできません。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、解除日から本賃貸借期間の末日までの賃料相当額と、12か月分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)とのいずれか高い方の額を賃貸人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	本賃貸借期間満了により終了し、更新されないものとしますが、賃貸人又は賃借人が相手方に対して、本賃貸借期間満了の1年前までに再契約を希望する旨を通知した場合、賃貸人及び賃借人は、再契約について誠実に協議するものとし、両者が合意した場合には再契約を行うことができます。

the b 神戸			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		7,020,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		6,030,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目11番5号
交通		JR東海道本線「三ノ宮駅」、阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」、阪神電気鉄道本線「神戸三宮駅」より約350m、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮駅」より約90m
土地	地番	兵庫県神戸市中央区下山手通二丁目11番地2	建物	竣工年月	1981年10月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付10階建
	容積率	500%/600%		延床面積	9,647.11㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社日建設計
	敷地面積	1,616.89㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		9,647.11㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社IHB	テナント数		1
客室数		168	転貸テナント数		10
特記事項: ・本建物は1981年に改正される以前の耐震基準(いわゆる旧耐震基準)により設計及び施工された建物ですが、耐震改修工事が実施されており、神戸市長から耐震改修促進法第22条第2項に基づく地震に対する安全性に係る基準に適合している旨の認定を受けています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年5月1日から2035年4月30日まで
賃貸面積	9,647.11㎡
賃料	年間固定賃料:180,000,000円 変動賃料:各事業年度(毎年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間AGOPの額に応じた以下のいずれかの金額から年間固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。) ①年間AGOPの額が353,520,475円以下の場合: AGOPについて、その92%相当額 ②年間AGOPの額が353,520,475円を超過した場合: (1)AGOPが353,520,475円以下の部分について、AGOPの92%相当額 (2)AGOPが353,520,475円を超過する部分について、AGOPの87%相当額 (注)「AGOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費、本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに按分された費用をいいます。)、リース料及び保険料を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:60,000,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定することはできません。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、解除日から本賃貸借期間の末日までの賃料相当額と、12か月分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)とのいずれか高い方の額を賃貸人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	本賃貸借期間満了により終了し、更新されないものとしますが、賃貸人又は賃借人が相手方に対して、本賃貸借期間満了の1年前までに再契約を希望する旨を通知した場合、賃貸人及び賃借人は、再契約について誠実に協議するものとし、両者が合意した場合には再契約を行うことができます。

クインテッサホテル大阪心斎橋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2017年11月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,339,400,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,570,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目8番21号
交通		OsakaMetro堺筋線及び長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」より約240m、OsakaMetro御堂筋線及び長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」より約350m
土地	地番	大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目47番地他	建物	竣工年月	2017年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根9階建
	容積率	500%		延床面積	2,964.69㎡
	用途地域	商業地域		設計者	有限会社デルフィ一級建築士事務所
	敷地面積	791.15㎡		施工者	日本建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,964.69㎡	稼働率		100%
主要テナント		コアグローバルマネジメント株式会社	テナント数		1
客室数		132	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	コアグローバルマネジメント株式会社
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2017年9月7日から20年間
賃貸面積	2,964.69㎡
賃料	年間固定賃料:54,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの90%相当額から固定賃料を控除した額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:93,025,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人である本投資法人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本契約に借地借家法第32条は適用しないこととします。
中途解約について	賃借人は、本契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本契約を解除することができません。
違約金	1.賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。 2.賃借人は、前項の違約金に加え、2020年5月1日から2020年10月31日までの期間について減額された賃料相当額である金87,000,000円を違約金として賃貸人に支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ホテル・アンドルームス大阪本町			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2018年4月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		4,238,450,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,600,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西区靭本町一丁目7番7号
交通		OsakaMetro四つ橋線、御堂筋線、中央線「本町駅」より約320m、OsakaMetro四つ橋線「肥後橋駅」より約450m
土地	地番	大阪府大阪市西区靭本町一丁目74番地2	建物	竣工年月	1998年8月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	容積率	800%		延床面積	3,191.32㎡
	用途地域	商業地域		設計者	浅井謙建築研究所株式会社(新築) UDS株式会社・株式会社再生建築研究所(改修)
	敷地面積	594.88㎡		施工者	前田建設・錢高組共同企業体(新築) 株式会社エフビーエス(改修)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,191.32㎡	稼働率		100%
主要テナント		大阪ホテルマネージメント合同会社	テナント数		1
客室数		103	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	大阪ホテルマネージメント合同会社(注)
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2018年4月2日から20年間
賃貸面積	3,191.32㎡
賃料	年間固定賃料:144,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは、前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが175,837,500円を超える部分(ただし、268,425,000円を超える部分を除きます。)について、その80%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが268,425,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 本テナント合併により2026年7月1日付で賃借人は株式会社星野リゾート・マネジメントに変更されています。

ソルヴィータホテル那覇			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2020年1月31日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,860,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,660,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		沖縄県那覇市松山二丁目17番17号
交通		ゆいレール「美栄橋」駅より徒歩約9分
土地	地番	沖縄県那覇市松山二丁目17番地8他	建物	竣工年月	2005年11月
	建蔽率	80%/60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
	容積率	400%/200%		延床面積	5,288.04㎡
	用途地域	商業地域/第一種住居地域		設計者	株式会社オオキ建築事務所
	敷地面積	2,129.91㎡		施工者	株式会社仲本工業
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,288.04㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社那覇松山ホテルマネージメント	テナント数		2
客室数		200	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社那覇松山ホテルマネージメント(注)
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年1月31日から20年間
賃貸面積	5,057.91㎡
賃料	年間固定賃料①:115,800,000円 年間固定賃料②:150,000円(ただし、2033年6月1日以降は年間125,000円) 年間固定賃料合計:115,950,000円(ただし、2033年6月1日以降は年間115,925,000円) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが152,470,000円を超える部分(ただし、242,400,000円を超える部分を除きます。)について、その76%相当額 ②変動賃料算出期間GOPが242,400,000円を超える部分について、その50%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:0円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注) 本テナント合併により2026年7月1日付で賃借人は株式会社星野リゾート・マネジメントに変更されています。

グランドハイアット福岡			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2021年6月1日	特定資産の種類		信託受益権
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社	信託期間		2021年6月1日から10年間
取得価格		7,700,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		9,190,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区住吉一丁目2番82号
交通		福岡市地下鉄七隈線「櫛田神社前駅」より約300m
土地 (注1)	地番	福岡県福岡市博多区住吉一丁目217番地30	建物 (注2)	竣工年月	1996年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造14階建
	容積率	500%		延床面積	39,701.27㎡(注2)(注3)
	用途地域	商業地域		設計者	福岡地所株式会社一級建築士事務所
	敷地面積	34,363.91㎡(注1)		施工者	キャナルシティ博多新築工事建設共同企業体
	所有形態	所有権(共有)		所有形態	区分所有権(共有)(注2)
賃貸可能面積		35,048.87㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社博多住吉ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		378	転貸テナント数		4
特記事項: ・本建物は、区分所有建物であるキャナルシティ博多のうち、区分所有建物の一部の専有部分であり、主としてホテルの用途に用いられる専有部分であるキャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等(以下「本共有物件」といいます。)の共有持分(持分割合88.28%)を信託財産とする信託の信託受益権です。 当該信託の信託受託者(以下「受託者」といいます。)は、キャナルシティ博多を、複数の区分所有者との間で区分所有するとともに、本共有物件を、他の共有者である福岡リートを受益者とする信託の信託受託者(以下、本表において「共有者」といいます。)と共有しています。本投資法人及び受託者は、「グランドハイアット福岡」の取得にあたり、福岡リート及び共有者との間で、本共有物件の管理及び運営等に関して、共有者間協定書(以下、本表において「本共有者間協定書」といいます。)を締結しています。本共有者間協定書の主な内容は、以下のとおりです。 ・本共有物件の賃貸: 受託者及び共有者は、本建物のうち地下1階部分において生じる収益及び費用が実質的に福岡リートのみに、地下1階以外の部分において生じる収益及び費用が実質的に本投資法人のみに帰属することとなることを意図して、地下1階部分を福岡リートに対して、地下1階以外の部分を本投資法人に対して、それぞれ賃貸します。 ・本共有物件に関する意思決定: 区分所有者としての権利行使に関する決定及び本共有物件の全体に関連する区分所有者としての行為に関する意思決定は、原則として本投資法人が単独で決定します。 ただし、区分所有建物であるキャナルシティ博多の他の区分所有者に信託受託者としての三井住友信託銀行株式会社が含まれる場合には、管理規約に基づく議決権行使にあたっては、福岡リートが代表指図者となり、三井住友信託銀行株式会社が受託する複数の信託において議決権数に応じた議決権の集約を行い、管理規約に基づく議決権等行使が認められる議決権総数に対する割合の要件に従い議決権が統一して行使されます。また、福岡リートに賃貸した部分に関する事項については福岡リートが単独で決定します。更に、本共有物件の売却その他の処分に関する事項及び本共有物件の賃貸に関する契約の変更及び解除等については、福岡リートと本投資法人との合意により決定します。 ・本共有物件の処分等: 本投資法人及び受託者がその保有する信託受益権又は本共有物件の共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合には、事前に福岡リートの承諾を得なければなりません。また、福岡リート及び共有者がその保有する信託受益権又は本共有物件の共有持分の全部又は一部を第三者に譲渡しようとする場合には、事前に本投資法人の承諾を得なければなりません。 ・本建物を含む区分所有建物であるキャナルシティ博多の管理規約において、区分所有者が区分所有権を譲渡しようとする場合には、あらかじめ所定の届出書等を管理者に提出するものとされています。また、区分所有権又は区分所有権を信託財産とする信託受益権を第三者に譲渡しようとする場合には、原則として、他の区分所有者が先買権を有するものとされています。 ・受託者を含むキャナルシティ博多を区分所有する各区分所有者は、異なる信託の信託受託者ではあるものの同一の法人であることから、本投資法人及び受託者は、他の区分所有者たる信託受託者及び各信託にかかる受益者全員との間で信託間合意書を締結し、管理組合における議決権行使の際の手続(その詳細については、上記「・本共有物件に関する意思決定」をご参照ください。)及び各信託に係る信託契約の解除又は信託受託者の変更を行おうとする場合には、他の受益者全員の同意を要する旨等を合意しています。

(注1)本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分)を信託財産とする信託の信託受益権ですが、敷地面積は信託財産に含まれる土地全体の面積を記載しています。
(注2)本建物は、区分所有建物であり、本投資法人の保有する資産は、本共有物件(キャナルシティ博多・B グランドビル(建物217番30の1)及びその敷地権等の共有持分)を信託財産とする信託の信託受益権ですが、延床面積は信託財産に含まれる専有部分であるキャナルシティ博多・B グランドビル全体の面積を記載しています。
(注3)2026年6月25日付で福岡リートにおいて2002年に実施された増築に係る登記が完了したことにより、本書の日付現在、「延床面積」は40,417.95㎡に変更されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社博多住吉ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2021年6月1日から20年間
賃貸面積	35,048.87㎡(注)
賃料	年間固定賃料:540,612,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の賃料算出EBITDAを変動賃料算出期間EBITDAとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>・2029年4月30日まで ①変動賃料算出期間EBITDAが579,113,000円を超える部分(ただし、1,409,364,000円を超える部分を除きます。)について、その85%相当額 ②変動賃料算出期間EBITDAが1,409,364,000円を超える部分について、その75%相当額 ・2029年5月1日以降 ①変動賃料算出期間EBITDAが579,113,000円を超える部分(ただし、1,409,364,000円を超える部分を除きます。)について、その65%相当額 ②変動賃料算出期間EBITDAが1,409,364,000円を超える部分について、その50%相当額 (※1)「EBITDA」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用を控除した額をいいます。 (※2)売上原価、非配賦費用、マネジメント・フィー及びGOP下費用は、本物件における営業に直接関連して支出されるものに限られるものとし、その他の支出(賃借人の他の運営施設と関連して支出するものを含みますが、これに限られません。)は含まれないものとします。また、FFEリザーブ及び実際に賃借人が支出したFFEに係る費用についてもGOP下費用には含まれないものとします。
敷金、保証金	敷金:144,000,000円。ただし、本賃貸借開始日までに本賃貸借契約に基づく一切の債務を被担保債権として星野リゾートグループの所有に係る資産に対して賃貸人が満足する内容の根抵当権その他の担保権が設定され、かつ、当該根抵当権その他の担保権に係る仮登記等がなされた場合には、当該根抵当権その他の担保権が有効に維持される間、敷金のうち24,000,000円の預託は留保されるものとします。
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後は5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、公租公課あるいは経済情勢の著しい変動、その他やむを得ない事情が発生した場合、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年間)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

(注)本書の日付現在、本共有者間協定書に基づき福岡リートが共有者から賃借する本建物の地下1階部分について、本投資法人は、その一部を福岡リートの賃貸先から賃借したうえで、株式会社博多住吉ホテルマネジメントへ賃貸しています。当該賃貸に係る面積は上記賃貸面積には含まれません。

the b 浅草			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2023年6月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		5,630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		9,200,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		東京都台東区西浅草3丁目16番12号
交通		つくばエクスプレス「浅草」駅より約130m
土地	地番	東京都台東区西浅草3丁目6番地2他	建物	竣工年月	2018年9月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	700%		延床面積	5,243.52㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所
	敷地面積	728.16㎡		施工者	株式会社イチケン東京支店
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,243.52㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社イシン・浅草・オペレーションズ	テナント数		1
客室数		166	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地(728.16㎡)について、信託受託者は、賃貸人である法人(1社)及び個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約をそれぞれ締結しています。 借地権設定者 :法人(1社)/個人(1名) 借地権者 :信託受託者 借地権の種類 :旧借地法に基づく借地権 賃貸借期間 :2016年3月30日から2046年3月29日まで 賃料 :非開示(注) 賃料改定 :非開示(注) 敷金・保証金 :該当事項はありません。 権利金 :該当事項はありません。 契約更新 :土地賃貸借契約を更新する場合は、借地権者は、借地権設定者と協議のうえ、相当な更新料を支払います。 中途解約 :該当事項はありません。

(注)借地権設定者から開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社IHB
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2023年6月1日から2033年12月31日まで
賃貸面積	5,243.52㎡
賃料	年間固定賃料:132,000,000円 (ただし、2023年7月1日から2026年12月31日までは年間93,600,000円) 変動賃料:各事業年度(毎年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間AGOPの額に応じた以下のいずれかの金額から年間固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。) (1)年間AGOPの額が400,000,000円以下の場合: AGOPの92%相当額 (2)年間AGOPの額が400,000,000円を超過した場合: AGOPのうち400,000,000円以下の部分の92%相当額にAGOPのうち400,000,000円を超過する部分の87%相当額を加算した金額 (注1)「AGOP」とは、本施設の一定期間における売上金の総額から、売上原価及び販管費(本施設におけるホテル営業に関して直接発生したもの)、チェーン・サービス・チャージ、リース料並びに保険料を控除した額をいいます。 (注2)非常事態(地震、津波等の自然災害、感染症の拡大、戦争等を含むが、これらに限られません。)が発生し、かつそれが賃借人の責めに帰することができない事由によるものである場合において、当該影響によりある月のAGOPの金額が当該月の固定賃料の金額を下回ったときは、当該月の固定賃料は全額免除された上で、当該月の賃料は、AGOPの全額相当額(下限を0円とする。)に置き換わるものとします。
敷金、保証金	敷金:33,000,000円 (ただし、このうち9,600,000円については、2027年1月1日までに預託するものとします。)
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、原則として賃料を改定することはできません。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、解除日から本賃貸借期間の末日までの賃料相当額と、12か月分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用いる。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とする。)とのいずれか高い方の額を賃貸人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	本賃貸借期間満了により終了し、更新されないものとしますが、賃貸人又は賃借人が相手方に対して、本賃貸借期間満了の1年前までに再契約を希望する旨を通知した場合、賃貸人及び賃借人は、再契約について誠実に協議するものとし、両者が合意した場合には再契約を行うことができます。

ホテルビスタ松山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (都市観光)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2023年6月1日	特定資産の種類		信託受益権
取得価格		1,904,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,170,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		愛媛県松山市一番町三丁目3番5号
交通		伊予鉄道城南線「大街道」駅から約80m
土地	地番	愛媛県松山市一番町三丁目3番地5他	建物	竣工年月	2020年4月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根12階建
	容積率	600%		延床面積	3,987.95㎡
	用途地域	商業地域		設計者	大和ハウス工業株式会社愛媛支店 建築系一級建築士事務所
	敷地面積	644.76㎡		施工者	大和ハウス工業株式会社愛媛支店
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,987.95㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社ビスタホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		140	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地について、信託受託者は、賃貸人である個人(2名)との間で以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権設定者 :個人(2名) 借地権者 :信託受託者 借地権の種類 :事業用定期借地権 賃貸借期間 :2020年5月1日から2070年3月31日まで 賃料 :非開示(注) 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金 :非開示(注) 権利金 :該当事項はありません。 契約更新 :該当事項はありません。 中途解約 :該当事項はありません。 優先交渉権 :借地権設定者の全員又はいずれかが、本土地の全部又は一部の共有持分を第三者に譲渡しようとするときは、かかる意図及び譲渡希望価格を借地権者に書面にて通知するものとし、借地権者は、かかる通知を受領した後60日間、譲渡を希望する借地権設定者との間でかかる譲渡につき優先交渉権を有するものとします。

(注)借地権設定者から開示の承諾が得られていないため、非開示としています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社ビスタホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2020年6月1日から10年間
賃貸面積	3,987.95㎡
賃料	年間固定賃料:115,000,000円 変動賃料:各事業年度(当年1月1日から12月31日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間GOPから当該期間の固定賃料を控除した額に、変動率(58%)を乗じた額 (注)「年間GOP」とは、本施設の一定期間における営業収入の合計から、本建物で営業するホテル事業に係る売上原価、人件費、営業費及びその他経費を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:38,300,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定しないものとします。ただし、天災地変、テロリズム、暴動、伝染病の発生又は著しい経済環境若しくは社会情勢の変化が生じ、現行の賃料条件を維持することが著しく不合理となった場合は、この限りではありません。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	該当事項はありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 塩尻北インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		904,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3
交通		JR篠ノ井線「村井駅」より約1.5km
土地	地番	長野県塩尻市大字広丘吉田字道西642番地3他	建物	竣工年月	2007年3月(コンフォートイン 塩尻北インター) 2008年1月(飲食店舗)
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建(コンフォートイン 塩尻北インター) 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建(飲食店舗)
	容積率	200%		延床面積	1,944.95㎡(コンフォートイン 塩尻北インター) 155.52㎡(飲食店舗)
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー(コンフォートイン 塩尻北インター) 有限会社ヒロ設計室一級建築士事務所(飲食店舗)
	敷地面積	4,292.64㎡		施工者	大成建設株式会社(コンフォートイン 塩尻北インター) 渋崎建設株式会社(飲食店舗)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,100.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,100.47㎡
賃料	年間固定賃料:22,874,112‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,437,056円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 佐野藤岡インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,110,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県佐野市高萩町1344番地1
交通		JR両毛線「佐野駅」より約3.5km
土地	地番	栃木県佐野市高萩町1344番地1他	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.91㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,894.40㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.91㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.91㎡
賃料	年間固定賃料:21,441,420円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,720,710円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 諏訪インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		888,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2
交通		JR中央本線「茅野駅」より約3.5km
土地	地番	長野県諏訪市大字中洲字境通2935番地2	建物	竣工年月	2006年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,944.94㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,858.11㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,944.94㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,944.94㎡
賃料	年間固定賃料:21,180,384‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,590,192円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 豊川インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		602,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		646,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		愛知県豊川市上野二丁目22番地
交通		JR飯田線「豊川駅」、名古屋鉄道豊川線「豊川稲荷駅」より約3.0km
土地	地番	愛知県豊川市上野二丁目21番地他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,040.09㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,607.19㎡		施工者	清水建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,040.09㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		93	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,040.09㎡
賃料	年間固定賃料:22,216,572‬‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,108,286円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 鳥栖			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		685,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目84番
交通		JR鹿児島本線「弥生が丘駅」より約1.1km
土地	地番	佐賀県鳥栖市弥生が丘六丁目91番地他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	第一種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,374.09㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,736‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,715,868円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 千葉浜野R16			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		798,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,200,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区村田町1133番地
交通		JR内房線「浜野駅」より約0.4km
土地	地番	千葉県千葉市中央区村田町1133番地2他	建物	竣工年月	2007年7月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,023.29㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,470.00㎡		施工者	株式会社長谷工コーポレーション
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,023.29㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		93	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(45.27㎡)に、送電線路の設置及びその保全のための地役権が設定されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年8月17日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,023.29㎡
賃料	年間固定賃料:22,033,620円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,016,810円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 熊本御幸笛田			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		882,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目16番1号
交通		JR豊肥本線「平成駅」より約2.4km
土地	地番	熊本県熊本市南区御幸笛田二丁目806番地	建物	竣工年月	2007年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.77㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,877.99㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.77㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地(805番及び806番)は道路に接道していませんが、接道要件を満たしている本土地(728番1)との間にある水路の法定外公共物使用許可を取得することで接道要件を満たしています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.77㎡
賃料	年間固定賃料:22,812,048‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,406,024円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 宇都宮鹿沼			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		714,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		961,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地
交通		東武鉄道宇都宮線「南宇都宮駅」より約1.4km
土地	地番	栃木県宇都宮市鶴田町字油田3023番地他	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	第一種住居地域/第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,658.08㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 福井			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		644,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		939,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		福井県福井市大和田一丁目1504番地
交通		JR北陸新幹線「福井駅」より約4.5km
土地	地番	福井県福井市大和田一丁目1504番地他	建物	竣工年月	2007年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,680.57㎡		施工者	木原建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:22,803,768‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,401,884円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 福島西インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		672,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		738,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		福島県福島市成川字杵清水20番地1
交通		JR東北新幹線、東北本線「福島駅」より約4.8km
土地	地番	福島県福島市成川字杵清水20番地1	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	60%/70%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.01㎡
	用途地域	準工業地域/指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,728.00㎡		施工者	斎藤工業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.01㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.01㎡
賃料	年間固定賃料:22,803,768円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,401,884円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 新潟中央インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		780,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		新潟県新潟市中央区湖南14番5
交通		JR上越新幹線、信越本線「新潟駅」より約6km
土地	地番	新潟県新潟市中央区湖南14番地5	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,177.86㎡		施工者	株式会社加賀田組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(254㎡)については、本投資法人とその前所有者である土地区画整理組合との間の合意に基づき、公衆用道路として一般の通行の用に供されています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 長崎空港			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		630,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		845,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長崎県大村市杭出津一丁目814
交通		JR大村線「大村駅」より約1.5km
土地	地番	長崎県大村市杭出津一丁目825番地3他	建物	竣工年月	2008年5月
	建蔽率	60%/80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域/近隣商業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,781.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地と本土地から分筆した隣地との間の境界上に、分筆前から存在する構築物が跨って存在していますが、当期末現在、当該構築物に関して紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月7日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,736円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,715,868円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン ひたちなか			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		742,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,060,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11
交通		JR常磐線「勝田駅」より約3.6km
土地	地番	茨城県ひたちなか市大字田彦字後原950番地11	建物	竣工年月	2008年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.30㎡
	用途地域	準住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,284.84㎡		施工者	日本国土開発株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.30㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.30㎡
賃料	年間固定賃料:21,434,796円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,717,398円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 土浦阿見			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		770,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		908,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番1号
交通		JR常磐線「土浦駅」より約4.2km
土地	地番	茨城県稲敷郡阿見町西郷三丁目1番地3他	建物	竣工年月	2008年9月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.03㎡
	用途地域	準住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,963.49㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.03㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.03㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,844‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,715,922円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 甲府石和			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		658,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		876,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		山梨県笛吹市石和町広瀬1195番地54号
交通		JR中央本線「石和温泉駅」より約2.1km
土地	地番	山梨県笛吹市石和町広瀬字小物成場1195番地54他	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	70%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.47㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,357.07㎡		施工者	株式会社早野組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.47㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		91	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.47㎡
賃料	年間固定賃料:21,436,632円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,718,316円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 善通寺インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		588,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		834,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		香川県丸亀市原田町字西三分一1587番1号
交通		JR土讃線「金蔵寺駅」より約1.5km
土地	地番	香川県丸亀市原田町字西三分一1588番地他	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	70%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,447.29㎡		施工者	株式会社合田工務店
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本投資法人は、本土地の隣地の所有者との合意により、本土地及び擁壁の一部について、当該隣地所有者が無償で農作業のための通行や排水の用に供することを容認しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 宗像			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		504,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		635,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		福岡県宗像市光岡992番地1
交通		JR鹿児島本線「東郷駅」より約2.9km
土地	地番	福岡県宗像市光岡字大畑992番地1他	建物	竣工年月	2008年12月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,015.37㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月7日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 一関インター			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		700,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		850,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		岩手県一関市赤荻字月町188番2号
交通		JR東北新幹線、東北本線「一ノ関駅」より約3.3km
土地	地番	岩手県一関市赤荻字月町186番地	建物	竣工年月	2009年1月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
	容積率	200%		延床面積	1,968.02㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	3,633.00㎡		施工者	東海興業株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,968.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数(注)		1
客室数		91	転貸テナント数		1
特記事項: ・該当事項はありません。

(注) 当期末現在で有効な賃貸借契約は、本建物に関するものと本土地の一部に関するものの合計2件ですが、両賃貸借契約において賃借する者は同一であるため、テナント数は1と記載しています。

賃貸借の概要(建物)
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,968.02㎡
賃料	年間固定賃料:21,431,736‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 ただし、後記「賃貸借の概要(土地)」に記載の事業用定期借地権設定契約に基づき賃借人が賃料(以下、本賃貸借の概要において「本借地料」といいます。)を支払った場合には、本借地料が支払われた月分の本賃貸借契約に基づく賃料の額は、上記に基づいて算出された額から本借地料相当額を控除した金額とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金(SC58株式会社と株式会社ヤマトとの間の本件借地(所在 岩手県一関市赤荻字月町、地番 188番4、地目 雑種地)に関する2010年6月8日付事業用定期借地権設定契約(その後の変更及び承継等を含みます。)に基づき賃借人が収受する賃料が含まれるものとします。)の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,715,868円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

賃貸借の概要(土地)
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	事業用定期借地権設定契約
契約期間	2025年7月1日から10年間。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
賃貸面積	814㎡
賃料	月間賃料:350,000円
敷金、保証金	なし
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本投資法人は、物価、地価の変動、公租公課の増額、その他の経済事情の変動により、本土地の賃料が不相応と認められるに至ったときは、賃料の増額を請求することができます。
中途解約について	中途解約の定めはありません。ただし、前記「賃貸借の概要(建物)」に記載の定期建物賃貸借契約が理由の如何を問わず終了する場合、当該契約の終了と同時に本契約も終了するものとします。
違約金	賃借人が負担する違約金の定めはありませんが、賃借人が転貸テナントから違約金を受領した場合には、当該違約金相当額を、本投資法人に支払うものとされています。
契約更改の方法	―

コンフォートイン 軽井沢			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		812,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,360,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小丸浦6番地47
交通		JR北陸新幹線、しなの鉄道線「軽井沢駅」より約3.0km
土地	地番	長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字小丸浦6番地47	建物	竣工年月	2009年7月
	建蔽率	60%/30%		構造・階数	鉄筋コンクリート造ルーフィングぶき陸屋根2階建
	容積率	200%/50%		延床面積	1,917.10㎡
	用途地域	第一種住居地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	4,226.44㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,917.10㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		89	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,917.10㎡
賃料	年間固定賃料:20,877,228‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,438,614円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 姫路夢前橋			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		616,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		726,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地
交通		JR山陽新幹線、山陽本線「姫路駅」より約5.8km
土地	地番	兵庫県姫路市西夢前台三丁目5番地	建物	竣工年月	2009年2月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	200%		延床面積	2,406.95㎡
	用途地域	第二種住居地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,413.68㎡		施工者	株式会社イチケン
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,406.95㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,406.95㎡
賃料	年間固定賃料:26,211,672‬‬円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:13,105,836円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 倉敷水島			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2014年5月2日	特定資産の種類		不動産
取得価格		728,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		948,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		岡山県倉敷市東塚一丁目9番1号
交通		水島臨海本線「水島駅」より約2.1km
土地	地番	岡山県倉敷市東塚一丁目286番地3	建物	竣工年月	2009年10月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
	容積率	200%		延床面積	2,094.16㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社ディアンドエー
	敷地面積	2,876.06㎡		施工者	東洋建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,094.16㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		97	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年5月2日から2034年8月31日まで
賃貸面積	2,094.16㎡
賃料	年間固定賃料:22,805,388円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:11,402,694円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 鹿児島谷山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年8月3日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,995,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,530,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		鹿児島県鹿児島市南栄五丁目10番1号
交通		JR指宿枕崎線「谷山駅」より約2.3㎞
土地	地番	鹿児島県鹿児島市南栄五丁目10番地1	建物	竣工年月	2009年5月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄骨造陸屋根10階建
	容積率	300%		延床面積	8,066.36㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社東条設計
	敷地面積	3,521.52㎡		施工者	株式会社鴻池組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		8,066.36㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		217	転貸テナント数		1
特記事項: ・本土地の隣地との境界について、有効な境界立会い及び書面での境界確認が確認されていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2024年6月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	8,066.36㎡
賃料	年間固定賃料:87,842,664円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:43,921,332円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃借人及び賃貸人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートイン 新潟亀田			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2025年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		422,280,000円	鑑定評価額 (価格時点)		474,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		新潟県新潟市江南区東早通二丁目1番地11
交通		JR信越本線「亀田駅」より約2km
土地	地番	新潟県新潟市江南区東早通二丁目 2439番地1	建物	竣工年月	2002年8月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板葺5階建
	容積率	200%		延床面積	1,873.23㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	高橋構造企画設計
	敷地面積	1,630.30㎡		施工者	株式会社サトコウ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		1,873.23㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		71	転貸テナント数		0
特記事項 ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年5月1日から2034年8月31日まで
賃貸面積	1,873.23㎡
賃料	年間固定賃料:20,399,472円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの88%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費であって、賃借人が運営する各ホテルに各ホテルの客室数に応じて按分された費用)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:10,199,736円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、①解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と②12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ半田			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		620,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		683,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		愛知県半田市天王町一丁目50番8号
交通		名古屋鉄道河和線「知多半田駅」より約250m
土地	地番	愛知県半田市天王町一丁目50番地8	建物	竣工年月	2008年2月
	建蔽率	80%/60%		構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	500%/200%		延床面積	2,814.05㎡
	用途地域	商業地域/第一種住居地域		設計者	株式会社志賀建築研究所
	敷地面積	1,592.72㎡		施工者	五洋建設株式会社
	所有形態	所有権及び借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,814.05㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		126	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(991.72㎡)について、本投資法人は、賃貸人である法人(1社)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:法人(1社) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年9月1日から2026年8月31日まで 年間賃料 :5,760,000円 賃料改定 :公租公課の増減、土地の価格の高低、その他の経済事情の変動によって、又は近隣の土地の賃料との比較等により不相当となったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:3,000,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、相手方から書面により本契約を更新しない旨の申し出がないときは、更に10年間、本契約と同一の条件をもって本契約は更新されるものとし、その後の更新についても同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,814.05㎡
賃料	年間固定賃料:52,920,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ茅野			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		793,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		895,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		長野県茅野市中沖2番7号
交通		JR中央本線「茅野駅」より約2.4km
土地	地番	長野県茅野市中沖2番地7	建物	竣工年月	2008年1月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
	容積率	200%		延床面積	2,868.18㎡
	用途地域	準工業地域		設計者	株式会社久米設計
	敷地面積	2,399.15㎡		施工者	北野建設株式会社
	所有形態	借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,868.18㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		119	転貸テナント数		0

特記事項: ・本土地の一部(1,702㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2006年8月1日から2036年7月31日まで 年間賃料 :4,140,000円 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:1,035,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(413㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地期間 :2006年11月1日から2046年10月31日まで 年間賃料 :870,000円(2026年11月1日以降は826,440円) 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:218,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(284.15㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(2名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(2名) 借地期間 :2006年11月1日から2046年10月31日まで 年間賃料 :598,800円(2026年11月1日以降は568,920円) 賃料改定 :公租公課の増減若しくは土地の価格の高低によって、又は近隣の土地の賃料と比較して相当でなくなったときは、賃料の改定について協議できるものとします。 敷金・保証金:150,000円 契約更新 :賃貸人又は賃借人は、賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により通知するものとし、従前の契約と同一の条件で更に20年間更新するものとし、その後の更新の場合も同様とします。ただし、賃貸人又は賃借人が、更新後の条件変更を希望する場合は、協議するものとします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,868.18㎡
賃料	年間固定賃料:65,688,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ福山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,075,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,190,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		広島県福山市御船町二丁目8番20号
交通		JR山陽本線「福山駅」より約1.1km
土地	地番	広島県福山市御船町二丁目97番地1他	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根14階建
	容積率	400%		延床面積	3,985.73㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社九建設計
	敷地面積	1,079.92㎡		施工者	五洋建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,985.73㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		164	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	3,985.73㎡
賃料	年間固定賃料:78,740,268円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ佐野			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,260,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,490,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		栃木県佐野市越名町2038番1号
交通		東武佐野線「佐野市駅」より約3.3km
土地	地番	栃木県佐野市越名町2038番地1他	建物	竣工年月	2008年3月
	建蔽率	60%/50%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
	容積率	200%/80%		延床面積	2,828.71㎡
	用途地域	準工業地域/第一種低層住居専用地域		設計者	株式会社志賀建築研究所
	敷地面積	3,222.09㎡		施工者	西松建設株式会社
	所有形態	所有権/借地権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,828.71㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		124	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(230.62㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2021年10月1日から2031年9月30日まで 年間賃料 :837,600円(2026年10月1日以降は887,856円) 賃料改定 :経済情勢の変動その他の要因により賃料が不相当となった場合又はやむを得ない事情が生じた場合において、賃貸人賃借人協議のうえ合意したときは、賃料を改定することができます。 敷金・保証金:209,400円 契約更新 :賃貸人又は賃借人より賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により本契約を更新しない旨の申し出がない場合は、更に5年、本契約と同一の条件にて契約が更新されるものとし、その後の更新の場合も同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。 ・本土地の一部(510㎡)について、本投資法人は、賃貸人である個人(1名)との間で以下の内容の土地賃貸借契約を締結しています。 借地権設定者:個人(1名) 借地権の種類:普通借地権 借地期間 :2007年4月1日から2027年3月31日まで 年間賃料 :1,666,440円 賃料改定 :該当事項はありません。 敷金・保証金:277,740円 契約更新 :賃貸人又は賃借人より賃貸借期間満了の1年前までに、それぞれ相手方に対して書面により本契約を更新しない旨の申し出がない場合は、更に5年、本契約と同一の条件にて契約が更新されるものとし、その後の更新の場合も同様とします。 中途解約 :該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	2,828.71㎡
賃料	年間固定賃料:91,512,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

カンデオホテルズ亀山			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年6月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		470,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		447,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		三重県亀山市小野町北割532番2号
交通		JR関西本線「関駅」より約1.9㎞
土地	地番	三重県亀山市小野町字北割532番地2	建物	竣工年月	2008年4月
	建蔽率	60%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	200%		延床面積	3,912.03㎡
	用途地域	指定なし		設計者	株式会社九建設計
	敷地面積	6,599.00㎡		施工者	日本国土開発株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,912.03㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社カンデオ・ホスピタリ ティ・マネジメント	テナント数		1
客室数		170	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部(146㎡)に、送電線路の設置及び保全のための地役権が設定されています。 ・本投資法人は、本土地の隣地の所有者との間で、本土地について、引込給水路の埋設利用のために、当該隣地所有者が本土地を無償使用することを合意しています。 ・本投資法人は、鈴鹿川浄化対策促進協議会との間で、本物件から河川への排出水について、水質汚濁の防止や公害発生時の責任等について合意しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2015年6月1日から20年間
賃貸面積	3,912.03㎡
賃料	年間固定賃料:41,820,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により解約日付で解約する旨の意思表示を行い、かつ賃貸人の承諾を得た上で所定の違約金を支払うことにより解約することができますが、この場合には、原則としてカンデオ5物件に係る賃貸借契約を一括して解約しなければならないものとします。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借契約が終了した日から本賃貸借契約の効力発生日から20年を経過した日までの期間分の賃料相当額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合にはその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。 ただし、賃借人が、建物を賃借し建物の運営が継続可能な、賃貸人の満足する新たな賃借人を紹介し、賃貸人が当該新たな賃借人との間で新たな賃貸借契約を締結し、当該契約に基づく賃貸借が開始した場合には、この限りではありません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル函館			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		937,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,020,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		北海道函館市若松町16番3号
交通		JR函館本線「函館駅」より約220m
土地	地番	北海道函館市若松町16番地3他	建物	竣工年月	2007年9月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	600%		延床面積	2,927.44㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社フジタ
	敷地面積	491.82㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,927.44㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		139	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2007年9月27日から20年間
賃貸面積	2,927.44㎡
賃料	年間固定賃料:65,845,200円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	著しい経済情勢の変化が生じた場合を除き、賃貸借期間中においていかなる理由によっても賃料を変更することはできず、借地借家法第32条及び民法第611条第1項の適用はありません。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、やむを得ない事由により、解約日の1年前までに書面により中途解約の意思表示を行い、賃貸人と協議の上解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃貸人により解除された場合又は賃借人の意向を受け本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借期間の残存期間の賃料総額の3分の1を違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

なお、2026年7月1日付で、新たな賃貸借契約の効力が発生したため、本書の日付現在の賃貸借の概要は、以下のとおりです。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2026年7月1日から15年間
賃貸面積	2,927.44㎡
賃料	年間固定賃料:59,260,680円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの83%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費をいい、対象期間の売上金の6%相当額を、賃借人が各施設等においてホテル及びその付帯施設の営業を提供するために必要なコストとみなして対象期間のGOPの計算に計上するものとします。)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:32,922,600円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、①解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と②12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル苫小牧			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		963,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,020,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		北海道苫小牧市旭町三丁目7番18号
交通		JR室蘭本線「苫小牧駅」より約850m
土地	地番	北海道苫小牧市旭町三丁目1番地23他	建物	竣工年月	2007年9月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
	容積率	600%		延床面積	2,721.08㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社フジタ
	敷地面積	1,344.24㎡		施工者	株式会社フジタ
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		2,721.08㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		123	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2007年9月27日から20年間
賃貸面積	2,721.08㎡
賃料	年間固定賃料:66,462,000円
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	著しい経済情勢の変化が生じた場合を除き、賃貸借期間中においていかなる理由によっても賃料を変更することはできず、借地借家法第32条及び民法第611条第1項の適用はありません。
中途解約について	賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、やむを得ない事由により、解約日の1年前までに書面により中途解約の意思表示を行い、賃貸人と協議の上解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃貸人により解除された場合又は賃借人の意向を受け本賃貸借契約が解約された場合、本賃貸借期間の残存期間の賃料総額の3分の1を違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

なお、2026年7月1日付で、新たな賃貸借契約の効力が発生したため、本書の日付現在の賃貸借の概要は、以下のとおりです。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2026年7月1日から15年間
賃貸面積	2,721.08㎡
賃料	年間固定賃料:59,815,800円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの83%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費をいい、対象期間の売上金の6%相当額を、賃借人が各施設等においてホテル及びその付帯施設の営業を提供するために必要なコストとみなして対象期間のGOPの計算に計上するものとします。)を控除した額をいいます。
敷金、保証金	敷金:33,231,000円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、①解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と②12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル呉			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2015年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		1,100,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		1,180,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		広島県呉市宝町2番38号
交通		JR呉線「呉駅」より約180m
土地	地番	広島県呉市宝町26番地6	建物	竣工年月	2009年3月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根11階建
	容積率	400%		延床面積	3,121.02㎡
	用途地域	商業地域		設計者	大成建設株式会社
	敷地面積	793.11㎡		施工者	大成建設株式会社
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		3,121.02㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		149	転貸テナント数		0
特記事項: ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2009年4月21日(以下、本賃貸借の概要において「賃貸借開始日」といいます。)から20年間
賃貸面積	3,121.02㎡
賃料	年間固定賃料:75,048,000円
敷金、保証金	敷金:35,687,358円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	諸般の経済情勢の変化及び公租公課を考慮して、本賃貸借開始日から3年ごとに協議の上賃料を改定することができます。
中途解約について	賃借人は、賃貸借開始日から10年間(以下、本賃貸借の概要において「解約禁止期間」といいます。)は原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、解約禁止期間経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行い、所定の違約金を支払うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が賃借人の意向により解約された場合、以下の違約金を支払います。 ①賃貸借開始日から起算して満10年を経過する日の翌日から満13年を経過する日までの解約:賃料及び駐車場使用料(以下、本賃貸借の概要において「賃料等」といいます。)の36か月分相当額 ②賃貸借開始日から起算して満13年を経過する日の翌日から満16年を経過する日までの解約:賃料等の24か月分相当額 ③賃貸借開始日から起算して満16年を経過する日の翌日から満19年を経過する日までの解約:賃料等の12か月分相当額
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

なお、2026年7月1日付で、新たな賃貸借契約の効力が発生したため、本書の日付現在の賃貸借の概要は、以下のとおりです。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2026年7月1日から15年間
賃貸面積	3,121.02㎡
賃料	年間固定賃料:64,238,400円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月の変動賃料算出期間GOPの83%相当額から固定賃料を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本施設の各月における売上金の総額から、売上原価及び販管費、並びに本社費コスト(賃借人において行う施設管理部門、人事・総務・経理・情報システム・購買等管理部門、営業部門における人件費・外注費・その他経費をいい、対象期間の売上金の6%相当額を、賃借人が各施設等においてホテル及びその付帯施設の営業を提供するために必要なコストとみなして対象期間のGOPの計算に計上するものとします。)を控除した額をいいます。 駐車場賃料:月額306,000円
敷金、保証金	敷金:35,687,358円
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	賃貸人及び賃借人は、賃貸借期間中賃料を改定することができないものとし、本賃貸借契約に借地借家法第32条は適用しないことに合意します。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借契約に別途の定めがある場合を除き、賃貸借期間中、相手方の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解除することができません。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、①解除又は解約の日から賃貸借期間満了日までの賃料相当額と②12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、違約金として賃貸人に支払います。ただし、当該違約金を超える損害が賃貸人に生じた場合における賃貸人の賃借人に対する別途の損害賠償請求を妨げません。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

コンフォートホテル高松			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2022年11月30日	特定資産の種類		不動産
取得価格		2,050,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		2,350,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		香川県高松市中新町2番10号
交通		高松琴平電気鉄道琴平線「瓦町駅」から約700m
土地	地番	香川県高松市中新町2番地10	建物	竣工年月	2022年1月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根11階建
	容積率	600%		延床面積	4,291.09㎡
	用途地域	商業地域		設計者	大京穴吹建設一級建築士事務所
	敷地面積	747.94㎡		施工者	株式会社大京穴吹建設
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		4,291.09㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社グリーンズ	テナント数		1
客室数		163	転貸テナント数		0
特記事項 ・該当事項はありません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社グリーンズ
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2022年3月1日から2042年2月末日まで
賃貸面積	4,291.09㎡
賃料	年間固定賃料:112,820,400円 変動賃料:各事業年度(当年7月1日から翌年6月30日までの1年間)の変動賃料として、本施設において行われる営業及びこれに付帯する事業の年間GOPの額に応じた以下のいずれかの金額 ① 年間GOPの額が所定の金額以下の場合:なし ② 年間GOPの額が所定の金額を超過した場合:当該超過額の50%相当額 (注)「年間GOP」とは、本施設の一定期間における売上・収入等から、売上・収入等に係る原価その他の営業費用(本施設におけるホテル営業に関して直接発生したもの)を控除した額をいいます。なお、変動賃料の算出の基準となる年間GOPの金額の開示について、賃借人から同意を得られていないため、「所定の金額」と記載しています。 駐車場賃料:1区画あたり月額25,000円
敷金、保証金	保証金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定しないものとします。ただし、本賃貸借開始日から10年経過後、物価の変動、土地建物に対する公租公課の増減その他一般経済情勢の変動に基づく事情により賃料が著しく不相当と認められるに至ったときは、賃貸人及び賃借人は、相手方に対して賃料の改定協議を申し入れることができ、双方合意に至った場合には賃料が改定されます。
中途解約について	賃貸人及び賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃貸人及び賃借人は、解約日に応じて定められた所定の解約違約金を支払うことにより、本賃貸借契約を解約することができます。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合、本施設の建物の減価償却残存価格の50%を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

ホテルWBFグランデ旭川			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル
特定資産の概要
取得年月日		2025年5月1日	特定資産の種類		不動産
取得価格		3,000,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		3,910,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		北海道旭川市宮下通十丁目3-3
交通		JR函館本線ほか「旭川駅」徒歩約4分
土地	地番	旭川市宮下通十丁目4番2他	建物	竣工年月	2015年7月
	建蔽率	80%		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
	容積率	400%		延床面積	5,865.72㎡
	用途地域	商業地域		設計者	株式会社協立建築設計事務所
	敷地面積	3,761.39㎡		施工者	株式会社谷脇組
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		5,865.72㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社旭川宮下通ホテルマネジメント	テナント数		1
客室数		120	転貸テナント数		0
特記事項: ・本土地の一部の隣地との境界について、境界立会い及び書面での境界確認がなされていませんが、当期末現在、当該隣地所有者との間に紛争等は発生していません。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社旭川宮下通ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年5月1日から20年間
賃貸面積	5,865.72㎡
賃料	年間固定賃料:96,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>①変動賃料算出期間GOPが305,241,967円までの部分について、その92%相当額から年間固定賃料額を控除した金額 ②変動賃料算出期間GOPが305,241,967円を超える部分について、その87%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費、チェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したものとみなされる、以下の計算式により算出された金額)、リース料及び保険料を控除した額をいいます。 チェーンサービス料=(チェーンサービス料控除前の変動賃料算出GOP×6.562%)+(25万円(月額))
敷金、保証金	敷金:固定賃料4か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。ただし、賃借人は、本賃貸借開始日から起算して10年経過後は、解約日の12か月前までに、賃貸人に書面により中途解約の意思表示を行うことにより解約することができます。
違約金	賃借人は、本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から解約禁止期間(賃貸借期間開始後10年)の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

なお、2026年5月1日付で、前記の賃貸借契約の一部を変更する賃貸借契約の効力が発生したため、本書の日付現在の賃貸借の概要は、以下のとおりです。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社旭川宮下通ホテルマネジメント
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年5月1日から20年間
賃貸面積	5,865.72㎡
賃料	年間固定賃料:96,000,000円 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、毎年5月から10月までは、前年5月から当年4月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、毎年11月から翌年4月までは前年11月から当年10月までの12か月分の変動賃料算出GOPを変動賃料算出期間GOPとし、以下の計算式に基づき算出した金額の合計額の12分の1に相当する額(下限を0円とします。)とします。 <計算式>・2026年10月31日まで ①変動賃料算出期間GOPが305,241,967円までの部分について、その92%相当額から年間固定賃料額を控除した金額 ②変動賃料算出期間GOPが305,241,967円を超える部分について、その87%相当額 ・2026年11月1日以降 ①変動賃料算出期間GOPが480,000,000円までの部分について、その92%相当額から年間固定賃料額を控除した金額 ②変動賃料算出期間GOPが480,000,000円を超える部分について、その87%相当額 (注)「変動賃料算出期間GOP」とは、本物件の一定期間における売上金の総額から、売上原価、販管費、チェーンサービス料(賃借人が本部機能として負担する費用のうち、本物件における営業に直接関連して負担したものとみなされる、以下の計算式により算出された金額)、リース料及び保険料を控除した額をいいます。 チェ―ンサービス料=(チェーンサービス料控除前の変動賃料算出GOP×6.562%)+(25万円(月額))
敷金、保証金	敷金:固定賃料4か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借開始日から満10年間は改定できないものとします。その後5年ごとに賃料の改定について協議するものとし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃料の改定をすることができます。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、賃貸人の事前の書面による承諾がない限り、本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、(ⅰ)本賃貸借契約が解除された場合、解除日から賃貸借期間の末日までの賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、(ⅱ)賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解除された場合、解約日から賃貸借機関の末日までの賃料相当額を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。

アクアイグニス/湯の山 素粋居			分類		星野リゾートグループ以外運営 (その他)
			用途		ホテル及びその付帯施設
特定資産の概要
取得年月日		2025年11月4日	特定資産の種類		不動産
取得価格		5,953,000,000円	鑑定評価額 (価格時点)		6,400,000,000円 (2026年4月30日)
所在地(住居表示)		三重県三重郡菰野町菰野4800番地1(アクアイグニス) 三重県三重郡菰野町菰野4842番地1(湯の山 素粋居)
交通		近鉄湯の山線「湯の山温泉」駅より約600m、新名神高速道路「菰野」ICより約3km
土地	地番	三重県三重郡菰野町大字菰野字新道4801番地1他(アクアイグニス) 三重県三重郡菰野町大字菰野字募4842番地1他(湯の山 素粋居)	建物	竣工年月	2012年9月及び2012年10月(アクアイグニス) 2020年5月及び2020年6月(湯の山 素粋居)
	建蔽率	60%		構造・階数	(アクアイグニス) 鉄骨・木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 (湯の山 素粋居) 木造合金メッキ鋼板ぶき平家建 木造かわらぶき平家建 木造陸屋根平家建
	容積率	200%		延床面積	6,011.07㎡
	用途地域	市街化調整区域		設計者	アーツ設計+H(アクアイグニス) 一級建築士事務所ヨネダ設計舎(湯の山 素粋居)
	敷地面積	52,292.78㎡		施工者	三和建設株式会社(アクアイグニス) 株式会社最上工務店、株式会社大藤工務店(湯の山 素粋居)
	所有形態	所有権		所有形態	所有権
賃貸可能面積		6,011.07㎡	稼働率		100%
主要テナント		株式会社アクアイグニス	テナント数		1
客室数		31	転貸テナント数		5
特記事項 ・本土地の一部は、土砂災害防止対策推進法に基づく土砂災害警戒区域(急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、住民等の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる区域)に位置しています。

賃貸借の概要
賃借人	株式会社アクアイグニス
契約形態	定期建物賃貸借契約
契約期間	2025年11月4日から10年間
賃貸面積	6,011.07㎡
賃料	年間固定賃料:96,000,000円 (ただし、2026年6月1日から2026年12月31日までは年間340,800,000円とします。) 変動賃料:変動賃料は以下の基準で発生します。 毎月の変動賃料の算定方法は、前月1日から前月末日までの期間の売上金(ただし、転貸テナントエリアに係る売上金を除きます。)の22%相当額から当月分の固定賃料額を控除した金額(下限を0円とします。)とします。 パススルー賃料:毎月のパススルー賃料は、前月1日から前月末日までの期間に賃借人がサブリース契約に基づき現実に受領した賃料その他の収入(ただし、敷金その他の預託金を除きます。)相当額とします。
敷金、保証金	敷金:固定賃料6か月分
期間満了時の更新について	期間満了により終了し、更新されないものとします。
賃料改定について	本賃貸借期間中、賃料を改定することはできません。
中途解約について	賃借人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。
違約金	賃借人は、賃借人の責に帰すべき事由によって本賃貸借契約が解除された場合又は賃借人の意向を受け賃貸人が同意することにより本賃貸借契約が解約された場合、解除又は解約の日から賃貸借期間満了日まで(ただし、当該期間が5年を超える場合には、5年とみなします。)の賃料相当額と12か月分の賃料相当額とのいずれか高い方の額(かかる賃料の計算にあたっては、本賃貸借契約の終了の日の属する月の前月を1か月目として過去12か月間の賃料の平均月額を用います。ただし、賃貸借期間が12か月に満たない場合はその賃貸借期間の平均月額とします。)を、賃貸人である本投資法人に、違約金として支払います。
契約更改の方法	更新がなく、本賃貸借期間満了により終了しますが、当事者間の協議により再契約を行うことができます。