有価証券報告書(内国投資証券)-第7期(平成30年4月1日-平成30年9月30日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産等組入資産明細
2018年9月30日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権をいいます。以下総称して「保有資産」ということがあります。)は、以下のとおりです。

物件 番号	物件 タイプ (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	取得 価格 (百万円) (注4)	投資 比率 (%) (注5)
T-1	CSC	フルルガーデン八千代	千葉県八千代市村上南 一丁目3番地1他	信託 受益権	14,820	15,200	14,848	7.0
T-2	都市 駅前型	MONA新浦安	千葉県浦安市入船一丁目 5番1号	信託 受益権	8,805	9,410	8,063	3.8
T-3	都市 駅前型	パサージオ西新井	東京都足立区西新井栄町 一丁目17番1号	信託 受益権	5,792	6,710	5,850	2.7
T-4	都市 駅前型	代官山アドレス・ディセ	東京都渋谷区代官山町17番 6号	信託 受益権	5,400	6,370	5,390	2.5
T-5	NSC	ウニクス伊奈	埼玉県北足立郡伊奈町学園 二丁目188番地1	信託 受益権	4,384	5,050	4,470	2.1
T-6	NSC	ヨークタウン北金目	神奈川県平塚市北金目 一丁目6番1号	信託 受益権	3,961	4,350	4,000	1.9
T-7	NSC	ウニクス吉川	埼玉県吉川市栄町797番地1	信託 受益権	3,576	3,840	3,600	1.7
T-8	SS	スポーツクラブルネサンス 富士見台	東京都練馬区貫井三丁目 12番33号	信託 受益権	2,516	2,760	2,586	1.2
T-9	NSC	スーパービバホーム岩槻店(底地)	埼玉県さいたま市岩槻区 府内三丁目7番1号	信託 受益権	4,890	5,510	4,815	2.3
T-10	SS	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	神奈川県藤沢市葛原字 滝谷戸1695番3	信託 受益権	3,210	3,510	3,169	1.5
T-11	NSC	ウニクス上里(底地)	埼玉県児玉郡上里町大字 七本木字古新田西2272番1	信託 受益権	3,043	3,050	3,000	1.4
T-12	NSC	ウニクス鴻巣(底地)	埼玉県鴻巣市北新宿字道下通225番1	信託 受益権	1,726	1,770	1,700	0.8
T-13	SM	いなげや横浜南本宿店(底地)	神奈川県横浜市旭区 南本宿町31番1	信託 受益権	1,462	1,430	1,442	0.7
T-14	SM	グルメシティ千葉中央店	千葉県千葉市中央区中央 四丁目5番1号	信託 受益権	741	792	760	0.4
T-15	NSC	仲町台東急ストア	神奈川県横浜市都筑区 仲町台一丁目4番7号	信託 受益権	3,412	3,810	3,360	1.6
T-16	SS	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	神奈川県横浜市緑区 長津田みなみ台一丁目38番地 1	信託 受益権	1,771	1,890	1,724	0.8
T-17	SM	ライフ亀戸店	東京都江東区亀戸九丁目 24番17号	信託 受益権	1,494	1,520	1,450	0.7
T-18	NSC	戸塚深谷ショッピング センター(底地)	神奈川県横浜市戸塚区深谷町1051番1	信託 受益権	4,228	4,310	4,170	2.0
T-19	NSC	ゆめまち習志野台モール	千葉県船橋市習志野台八丁目58番1号	信託 受益権	3,431	3,510	3,416	1.6
T-20	NSC	かわまち矢作モール	千葉県千葉市中央区矢作町57番1	信託 受益権	3,113	3,210	3,097	1.5
T-21	SS	プライムスクエア自由が丘	東京都目黒区中根一丁目14番18号	信託 受益権	2,990	2,830	2,820	1.3
T-22	SS	ラウンドワン市川鬼高店	千葉県市川市鬼高四丁目1番3号	信託 受益権	1,886	1,970	1,880	0.9
T-23	SM	オオゼキときわ台店	東京都板橋区常盤台二丁目8番5号	信託 受益権	1,282	1,350	1,263	0.6
T-24	SS	コナミスポーツクラブ渋谷	東京都渋谷区神泉町18番11号	信託 受益権	3,551	3,420	3,400	1.6
O-1	NSC	ブルメール舞多聞	兵庫県神戸市垂水区舞多聞 東二丁目1番45号	信託 受益権	8,318	9,370	8,389	3.9
O-2	SM	ライフ高殿店(底地)	大阪府大阪市旭区高殿 五丁目10番14号	信託 受益権	2,727	3,150	2,685	1.3
O-3	NSC	ピアゴ・カーマ ホームセンター近江八幡店	滋賀県近江八幡市鷹飼町字 一本木223番地3他	信託 受益権	2,130	2,470	2,140	1.0
O-4	NSC	ブルメールHAT神戸	兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通二丁目2番2号	信託 受益権	11,449	11,500	11,000	5.2
O-5	都市 駅前型	カリーノ江坂	大阪府吹田市豊津町 9番40号	信託 受益権	6,634	7,040	6,555	3.1
O-6	都市 駅前型	COMBOX光明池	大阪府和泉市室堂町 824番地36	信託 受益権	6,338	6,790	6,450	3.0
O-7	SM	阪急オアシス枚方出口店	大阪府枚方市出口一丁目 17番20号	信託 受益権	1,312	1,330	1,280	0.6
O-8	SS	ウエルシア岸和田加守店(底地)	大阪府岸和田市加守町 一丁目1番30号	信託 受益権	497	488	487	0.2

物件 番号	物件 タイプ (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	取得 価格 (百万円) (注4)	投資 比率 (%) (注5)
O-9	SM	ライフ西天下茶屋店	大阪府大阪市西成区梅南 二丁目5番23号	信託 受益権	1,553	1,690	1,505	0.7
O-10	NSC	ミリオンタウン塚口(底地)	兵庫県尼崎市上坂部一丁目 4番1号	信託 受益権	3,772	3,950	3,723	1.7
N-1	SS	カーマホームセンター 中川富田店(底地)	愛知県名古屋市中川区富田 町大字榎津字布部田462番	信託 受益権	2,351	2,700	2,311	1.1
N-2	NSC	バロー一宮西店	愛知県一宮市八幡五丁目 1番16号	信託 受益権	2,158	2,330	2,174	1.0
N-4	SS	ホームセンターコーナン砂田橋店	愛知県名古屋市東区砂田橋 四丁目1番60号	信託 受益権	7,045	7,290	7,140	3.4
N-5	SS	ケーズデンキ新守山店(底地)	愛知県名古屋市守山区 新守山704番	信託 受益権	1,390	1,440	1,370	0.6
N-6	NSC	リソラ大府ショッピングテラス	愛知県大府市柊山町一丁目98	信託 受益権	8,196	7,950	7,911	3.7
F-1	SM	サニー野間店	福岡県福岡市南区野間 三丁目10番30号	信託 受益権	1,443	1,620	1,497	0.7
F-2	SS	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	福岡県福岡市博多区半道橋二丁目2番8号	信託 受益権	5,037	5,500	5,020	2.4
F-3	NSC	久留米西ショッピングセンター	福岡県久留米市梅満町490番11号	信託 受益権	1,571	1,720	1,515	0.7
R-1	NSC	ロゼオ水戸	茨城県水戸市笠原町978番 地39他	信託 受益権	9,895	11,700	10,046	4.7
R-2	SS	ケーズデンキ青森本店	青森県青森市東大野二丁目 8番4号他	信託 受益権	1,461	1,580	1,469	0.7
R-3	SS	スーパースポーツゼビオ 青森中央店	青森県青森市東大野二丁目 12番1号	信託 受益権	883	938	898	0.4
R-4	NSC	アシコタウンあしかが	栃木県足利市大月町字 南耕地3番地2	信託 受益権	4,302	5,040	4,180	2.0
R-5	NSC	ヨークタウン新田東	宮城県仙台市宮城野区 新田東三丁目1番地14	信託 受益権	3,289	3,340	3,252	1.5
R-6	SM	カスミテクノパーク桜店	茨城県つくば市桜一丁目 22番地	信託 受益権	846	876	830	0.4
R-7	都市 駅前型	ソララプラザ(注6)	宮城県仙台市青葉区花京院 一丁目2番15号	信託 受益権	5,595	5,960	5,720	2.7
R-8	NSC	ピーワンプラザ天王	静岡県浜松市東区天王町 字諏訪1982番地1	信託 受益権	4,154	4,350	4,010	1.9
R-9	NSC	西友楽市守谷店(底地)	茨城県守谷市けやき台四丁目 1番5	信託 受益権	4,320	4,230	4,111	1.9
R-10	NSC	サンストリート浜北	静岡県浜松市浜北区平口5695番地	信託 受益権	10,714(注7)	11,160 (注7)	10,746 (注7)	5.0 (注7)
R-11	SS	コストコホールセール札幌倉庫店	北海道札幌市清田区美しが丘一条九丁目3番1号	信託 受益権	4,378	4,410	4,210	2.0
合 計					215,270	229,484	212,897	100.0

(注1)「物件タイプ」は、生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及びSS(スペシャリティストア)の5つのタイプの分類を記載しています。なお、生活密着型商業施設における各タイプの特徴の詳細については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② 本投資法人の重点投資対象」をご参照下さい。
(注2)「所在地」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には、登記簿に記載の代表的な建物所在地又は登記簿に記載の代表的な地番を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定価格を記載しています。
(注4)「取得価格」は、各保有資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)(ただし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築(増築)に係る工事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を含みます。)を記載しています。以下同じです。
(注5)「投資比率」は、保有資産に係る取得価格の合計に対して各保有資産に係る取得価格が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)本投資法人は、2018年12月21日付でソララプラザの信託受益権の準共有持分(持分割合49%)を譲渡しており、また、本書の日付現在保有する準共有持分(持分割合51%)についても、2019年4月5日を譲渡予定日とする信託受益権売買契約を締結しています。以下同じです。
(注7)本投資法人が保有する準共有持分(準共有持分割合90%)に相当する金額及び投資比率を記載しています。以下同じです。
(ロ)テナントとの契約状況
保有資産のテナントとの契約状況(総賃貸可能面積、総賃貸面積、稼働率、テナント数、年間賃料の総額及び敷金・保証金の総額)は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸 面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 数 (注4)	年間賃料の 総額 (千円) (注5)	敷金・ 保証金の 総額 (百万円) (注6)
T-1	フルルガーデン八千代	77,057.56	74,400.60	96.6	39	1,070,467	2,709
T-2	MONA新浦安	9,953.98	9,782.30	98.3	1(57)	637,175	599
T-3	パサージオ西新井	10,528.25	10,384.55	98.6	1(41)	394,935	263
T-4	代官山アドレス・ディセ	5,056.39	4,950.90	97.9	1(27)	362,157	318
T-5	ウニクス伊奈	13,462.71	13,462.71	100.0	1	279,002	141
T-6	ヨークタウン北金目	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-7	ウニクス吉川	10,648.27	10,648.27	100.0	1(11)	261,267	203
T-8	スポーツクラブルネサンス富士見台	3,120.87	3,120.87	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	67,325.95	67,325.95	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	15,578.58	15,578.58	100.0	1	非開示 (注7)	141
T-11	ウニクス上里(底地)	67,854.47	67,854.47	100.0	1	145,220	70
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	19,329.00	19,329.00	100.0	1	83,014	39
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	4,405.41	4,405.41	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-14	グルメシティ千葉中央店	3,488.77	3,488.77	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-15	仲町台東急ストア	5,968.71	5,968.71	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-16	セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台	3,996.70	3,238.80	81.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-17	ライフ亀戸店	2,929.58	2,929.58	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	14,092.51	14,092.51	100.0	2	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-19	ゆめまち習志野台モール	7,827.96	7,827.96	100.0	1(14)	227,309	155
T-20	かわまち矢作モール	6,397.05	6,397.05	100.0	1(12)	193,105	106
T-21	プライムスクエア自由が丘	3,512.55	3,512.55	100.0	2	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	11,963.61	11,963.61	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-23	オオゼキときわ台店	1,217.02	1,217.02	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-1	ブルメール舞多聞	30,290.55	30,187.39	99.7	52	705,117	437
O-2	ライフ高殿店(底地)	4,437.07	4,437.07	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-3	ピアゴ・カーマホームセンター近江八幡店	14,313.00	14,313.00	100.0	2	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-4	ブルメールHAT神戸	23,775.88	23,308.29	98.0	1(39)	656,372	832
O-5	カリーノ江坂	7,540.58	7,504.90	99.5	1(30)	302,465	248
O-6	COMBOX光明池	25,530.44 (注8)	25,530.44	100.0	1	452,160 (注9)	411 (注10)
O-7	阪急オアシス枚方出口店	2,960.38	2,960.38	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-8	ウエルシア岸和田加守店(底地)	3,033.45	3,033.45	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-9	ライフ西天下茶屋店	2,679.52	2,679.52	100.0	1	89,740	241
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	8,264.46	8,264.46	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
N-1	カーマホームセンター中川富田店(底地)	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
N-2	バロー一宮西店	9,447.48	9,447.48	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)

物件 番号	物件名称	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸 面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 数 (注4)	年間賃料の 総額 (千円) (注5)	敷金・ 保証金の 総額 (百万円) (注6)
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	20,329.07	20,329.07	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
N-5	ケーズデンキ新守山店(底地)	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	19,909.33	19,716.62	99.0	1(42)	456,893	316
F-1	サニー野間店	2,814.67	2,814.67	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	28,026.61	28,026.61	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
F-3	久留米西ショッピングセンター	4,641.10	4,641.10	100.0	4	104,617	62
R-1	ロゼオ水戸	48,296.15	48,161.79	99.7	1(22)	691,307	459
R-2	ケーズデンキ青森本店	10,083.41	10,083.41	100.0	1	非開示 (注7)	174
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
R-4	アシコタウンあしかが	65,616.31	65,616.31	100.0	1(29)	399,741	334
R-5	ヨークタウン新田東	12,768.77	12,768.77	100.0	2	非開示 (注7)	非開示 (注7)
R-6	カスミテクノパーク桜店	2,047.65	2,047.65	100.0	1	非開示 (注7)	24
R-7	ソララプラザ	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
R-8	ピーワンプラザ天王	12,030.83	12,030.83	100.0	7	270,720	269
R-9	西友楽市守谷店(底地)	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
R-10	サンストリート浜北	49,023.34 (注11)	48,678.40 (注11)	99.3	1(53)	866,799 (注11)	499 (注11)
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	24,006.16	24,006.16	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
合計		890,152.09	885,037.92	99.4	520	13,796,923	12,797

(注1)「総賃貸可能面積」は、各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸が可能と考える面積を記載しています。以下同じです。
(注2)「総賃貸面積」は、2018年9月30日現在における、各保有資産に係るテナントとの間で締結されている各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています(ただし、建物に係る賃貸借契約においては、倉庫及び土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸面積を含みません。)。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、2018年9月30日現在における各保有資産に係るエンドテナントとの間で締結されている各転貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。また、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に表示された賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注3)「稼働率」は、2018年9月30日現在の各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、稼働率の合計欄については、ポートフォリオ全体の稼働率を記載しており、全ての保有資産に係る総賃貸可能面積に対して全ての保有資産に係る総賃貸面積が占める割合を記載しています。以下同じです。
(注4)「テナント数」は、2018年9月30日現在の各保有資産に係る賃借人の数を記載しています。建物に係る賃貸借契約においては、店舗・事務所等を用途とする賃貸借契約の賃借人に限り、同一の賃借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数の後に括弧書きでエンドテナントの数を記載しています。また、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数を記載しています。以下同じです。
合計の欄には、各保有資産に係るテナントの数(件数)の合計を記載しています。なお、テナントの数の合計は、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合にはエンドテナントの数を、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数を、それぞれ用いて算出しています。
(注5)「年間賃料の総額」は、2018年9月30日現在における、各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する年間賃料又は月額賃料を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注6)「敷金・保証金の総額」は、2018年9月30日現在における、各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約等に規定する敷金・保証金の残高を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注8)区分所有権(店舗部分)に係る専有面積の合計を記載しています。
(注9)1棟全体の賃貸借契約に基づく2018年9月の共益費を含む実績を12倍し、区分所有者間協定書に基づく持分割合(93.20%)を考慮した金額を記載しています。
(注10)1棟全体の賃貸借契約に基づく2018年9月の敷金・保証金残高に、区分所有者間協定書に基づく持分割合(93.20%)を考慮した金額を記載しています。
(注11)本投資法人が保有する準共有持分(準共有持分割合90%)に相当する面積及び金額を記載しています。以下同じです。
(ハ)鑑定評価等の概要
本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価基準運用上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号。その後の改正を含みます。)並びに不動産鑑定評価基準に基づき、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所に保有資産の鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見に留まり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
T-1	フルルガーデン八千代	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	15,200	20,700	15,200	4.7	15,200	4.5	4.9	770	5.2
T-2	MONA新浦安	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	9,410	6,980	9,440	4.9	9,370	4.6	5.1	511	6.3
T-3	パサージオ 西新井	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	6,710	9,160	6,810	4.3	6,670	4.1	4.5	301	5.1
T-4	代官山アドレス・ディセ	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	6,370	5,440	6,500	3.4	6,240	3.2	3.6	226	4.2
T-5	ウニクス 伊奈	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	5,050	3,970	5,090	4.8	5,000	4.5	5.0	250	5.6
T-6	ヨークタウン北金目	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	4,350	2,440	4,390	4.9	4,330	4.7	5.1	215	5.4
T-7	ウニクス 吉川	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	3,840	4,660	3,900	4.7	3,820	4.5	4.9	185	5.2
T-8	スポーツクラブルネサンス 富士見台	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	2,760	1,790	2,800	4.6	2,740	4.4	4.8	129	5.0
T-9	スーパービバホーム 岩槻店 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	5,510	-	-	-	5,510	(1-14年度) 4.6 (15-34.2年度) 4.7	-	206	4.3
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	3,510	-	-	-	3,510	(1-9年度) 4.3 (10-29.1年度) 4.4	-	159	5.0
T-11	ウニクス 上里 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	3,050	-	-	-	3,050	(1-12年度) 4.6 (13-27年度) 4.7 (28-37年度) 4.8	-	138	4.6
T-12	ウニクス 鴻巣 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	1,770	-	-	-	1,770	(1-12年度) 4.5 (13-27年度) 4.6 (28-37年度) 4.7	-	77	4.6
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	1,430	-	-	-	1,430	4.0	4.7	64	4.5
T-14	グルメシティ千葉中央店	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	792	994	784	5.1	796	4.9	5.3	42	5.7
T-15	仲町台東急 ストア	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	3,810	2,760	3,850	4.6	3,790	4.4	4.8	182	5.4
T-16	セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	1,890	2,370	1,910	5.0	1,880	4.8	5.2	97	5.6
T-17	ライフ亀戸店	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	1,520	1,970	1,530	4.2	1,510	3.9	4.4	65	4.5
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	4,310	-	4,300	4.7 (注4)	4,310	4.6	-	191	4.6

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
T-19	ゆめまち習志野台モール	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	3,510	3,270	3,540	4.9	3,490	4.7	5.1	175	5.1
T-20	かわまち矢作モール	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	3,210	3,370	3,270	4.8	3,180	4.6	5.0	158	5.1
T-21	プライムスクエア自由が丘	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	2,830	2,750	2,880	3.6	2,810	3.4	3.8	116	4.1
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	1,970	3,280	1,960	4.8	1,970	4.6	5.0	97	5.2
T-23	オオゼキ ときわ台店	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	1,350	1,510	1,380	4.2	1,330	4.0	4.4	57	4.6
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	3,420	3,700	3,500	3.8	3,380	3.9	4.0	137	4.0
O-1	ブルメール 舞多聞	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	9,370	8,960	9,370	5.3	9,370	5.4	5.5	505	6.0
O-2	ライフ高殿店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	3,150	-	-	-	3,150	(1-6年度) 3.9 (7-17年度) 4.0 (18-36.8年度) 4.1	-	128	4.8
O-3	ピアゴ・ カーマホー ムセンター 近江八幡店	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	2,470	2,330	2,490	6.1	2,450	5.8	6.3	152	7.1
O-4	ブルメール HAT神戸	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	11,500	16,500	11,600	4.8	11,400	4.6	5.0	564	5.1
O-5	カリーノ 江坂	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	7,040	6,790	7,080	4.4	6,990	4.1	4.6	334	5.1
O-6	COMBOX 光明池	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	6,790	7,670	6,960	5.2	6,710	4.8	5.3	385	6.0
O-7	阪急オアシス 枚方出口店	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	1,330	876	1,340	5.5	1,320	5.3	5.7	75	5.9
O-8	ウエルシア岸和田加守店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	488	-	-	-	488	4.0	4.7	21	4.5
O-9	ライフ西天下茶屋店	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	1,690	1,650	1,710	4.6	1,680	4.7	4.8	78	5.2
O-10	ミリオン タウン塚口 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	3,950	-	-	-	3,950	(1-17年度) 4.0 (18-37.4年度) 4.2	-	157	4.2
N-1	カーマホームセンター 中川富田店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	2,700	-	-	-	2,700	(1-15年度) 4.3 (16-34.7年度) 4.4	-	116	5.0
N-2	バロー 一宮西店	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	2,330	1,830	2,340	5.1	2,310	4.8	5.3	129	6.0
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	7,290	7,330	7,420	4.8	7,240	4.6	5.0	367	5.1
N-5	ケーズデンキ新守山店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	1,440	-	-	-	1,440	3.8	4.3	60	4.4
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	株式会社谷澤総合鑑定所	2018年 9月30日	7,950	7,610	8,230	4.9	7,830	5.0	5.1	412	5.2
F-1	サニー 野間店	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	1,620	1,460	1,660	4.7	1,580	4.5	5.1	80	5.4
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	5,500	5,040	5,530	5.2	5,460	4.9	5.4	287	5.7
F-3	久留米西ショッピングセンター	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	1,720	1,500	1,730	5.1	1,710	4.8	5.3	92	6.1
R-1	ロゼオ水戸	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	11,700	9,300	11,800	5.0	11,600	4.7	5.2	598	6.0

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
R-2	ケーズデンキ青森本店	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	1,580	1,680	1,590	5.5	1,570	5.2	5.7	93	6.4
R-3	スーパースポーツゼビオ 青森中央店	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	938	850	944	5.5	932	5.2	5.7	57	6.4
R-4	アシコタウンあしかが	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	5,040	7,690	5,050	5.3 (貸家) 5.0 (底地) (注3)	5,030	5.1 (貸家) 5.0 (底地)	5.5 (貸家)	268	6.4
R-5	ヨークタウン新田東	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	3,340	5,240	3,350	5.5	3,330	5.3	5.7	194	6.0
R-6	カスミテクノパーク 桜店	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	876	745	886	5.1	872	4.9	5.3	46	5.6
R-7	ソララプラザ	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	5,960	4,470	6,000	4.8	5,910	4.5	5.0	286	5.0
R-8	ピーワンプラザ天王	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	4,350	4,350	4,380	5.1	4,310	4.8	5.3	230	5.8
R-9	西友楽市 守谷店 (底地)	大和不動産鑑定株式会社	2018年 9月30日	4,230	-	4,270	4.3 (注4)	4,210	4.2	-	166	4.1
R-10	サンストリート浜北(注5)	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	11,160	9,820	12,500	5.4	12,200	5.1	5.7	629	5.9
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	一般財団法人日本不動産研究所	2018年 9月30日	4,410	3,560	4,440	4.5	4,370	4.2	4.7	203	4.8
合計/平均				229,484	198,365	205,704	-	229,198	-	-	11,287	5.3

(注1)「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記鑑定NOIは、直接還元法によるNOIです。ただし、直接還元法の適用がない場合には、DCF法による初年度の運営純収益です(ただし、ウニクス上里(底地)及びウニクス鴻巣(底地)については当初1年間の特別な要因を除いて巡航レベルでの運営が開始されると本投資法人が見込んでいる2年度の運営純収益です。)。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、以下の計算式により算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、鑑定NOI利回りの合計/平均欄には、平均鑑定NOI利回りを記載しており、各保有資産の鑑定NOI利回りを取得価格で加重平均した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
各保有資産の鑑定NOI÷各保有資産の取得価格
(注3)底地の還元利回りは、インウッド法の割引率を記載しています。
(注4)還元利回りは、インウッド法の割引率を記載しています。
(注5)鑑定評価額及び鑑定NOIについては本投資法人が保有する準共有持分(準共有持分割合90%)に相当する価格を、その他の数値及び金額については、本物件土地及び建物全体の数値及び金額を記載しています。
(ニ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、保有資産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査及び土壌環境調査等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を取得しています。
建物状況調査報告書の記載は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
T-1	フルルガーデン八千代	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	980,970	-
T-2	MONA新浦安	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	921,734	16,696
T-3	パサージオ西新井	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	125,949	-
T-4	代官山アドレス・ディセ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	145,352	-
T-5	ウニクス伊奈	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2014年8月(飲食店棟のみ2016年12月)	130,310	1,110
T-6	ヨークタウン北金目	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	13,213	1,775
T-7	ウニクス吉川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	59,132	-
T-8	スポーツクラブ ルネサンス富士見台	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2014年9月	23,780	400
T-9	スーパービバホーム岩槻店 (底地)	(注2)	-	-	-
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店 (底地)	(注2)	-	-	-
T-11	ウニクス上里(底地)	(注2)	-	-	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	(注2)	-	-	-
T-13	いなげや横浜南本宿店 (底地)	(注2)	-	-	-
T-14	グルメシティ千葉中央店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	24,669	131
T-15	仲町台東急ストア	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	28,394	-
T-16	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	16,888	-
T-17	ライフ亀戸店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	21,442	-
T-18	戸塚深谷ショッピング センター(底地)	(注2)	-	-	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	34,877	-
T-20	かわまち矢作モール	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	36,737	-
T-21	プライムスクエア自由が丘	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	190,542	91,365
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	13,695	-
T-23	オオゼキときわ台店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年10月	6,968	-
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年3月	83,179	-
O-1	ブルメール舞多聞	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	211,954	-
O-2	ライフ高殿店(底地)	(注2)	-	-	-
O-3	ピアゴ・カーマホーム センター近江八幡店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2014年8月	56,850	180
O-4	ブルメールHAT神戸	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年3月	326,565	3,959

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
O-5	カリーノ江坂	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	424,506	6,443
O-6	COMBOX光明池	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	355,643	-
O-7	阪急オアシス枚方出口店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	57,175	-
O-8	ウエルシア岸和田加守店 (底地)	(注2)	-	-	-
O-9	ライフ西天下茶屋店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年9月	15,464	2,225
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	(注2)	-	-	-
N-1	カーマホーム センター中川富田店(底地)	(注2)	-	-	-
N-2	バロー一宮西店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2014年8月	177,790	2,690
N-4	ホームセンターコーナン 砂田橋店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年12月	336,943	-
N-5	ケーズデンキ新守山店 (底地)	(注2)	-	-	-
N-6	リソラ大府ショッピング テラス	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年7月	224,228	-
F-1	サニー野間店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2014年8月	41,960	420
F-2	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	57,758	7,042
F-3	久留米西ショッピング センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	68,712	19,811
R-1	ロゼオ水戸	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2014年8月 (E棟のみ 2015年10月)	238,790	550
R-2	ケーズデンキ青森本店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	142,764	-
R-3	スーパースポーツ ゼビオ青森中央店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2014年11月	103,012	-
R-4	アシコタウンあしかが	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	327,264	-
R-5	ヨークタウン新田東	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年7月	176,945	4,163
R-6	カスミテクノパーク桜店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	18,155	-
R-7	ソララプラザ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	25,430 (注4)	-
R-8	ピーワンプラザ天王	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	159,757	28,423
R-9	西友楽市守谷店(底地)	(注3)	-	-	-
R-10	サンストリート浜北	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年1月	494,063 (注4)	- (注4)
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年3月	80,309	3,175
合計				6,979,868	190,558

(注1)「長期修繕費用」欄の「12年合計」は、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を、「うち初年度」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を、いずれも建物状況評価報告書の記載に基づき、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)底地物件のため、建物状況調査報告書は取得していませんが、株式会社フィールド・パートナーズより土地利用履歴調査報告書を取得しています。
(注3)底地物件のため、建物状況調査報告書は取得していませんが、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より土地利用履歴調査報告書を取得しています。
(注4)本件建物全体の金額を記載しています。
(ホ)地震PML評価報告書の概要
SOMPOリスケアマネジメント株式会社(現 SOMPOリスクマネジメント株式会社(以下同じです。))が作成した2018年3月付ポートフォリオ地震PML評価報告書に基づき記載しています。ただし、本報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、SOMPOリスケアマネジメント株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	地震リスク分析における予想 PML値(予想最大損失率)(%)(注1)
T-1	フルルガーデン八千代	フルルガーデン八千代店(60街区) 10.24 イトーヨーカドー八千代店 8.96
T-2	MONA新浦安	商業棟 5.98 駐車場棟 5.97
T-3	パサージオ西新井	3.13
T-4	代官山アドレス・ディセ	11.11
T-5	ウニクス伊奈	モール棟 4.51 飲食店棟 6.80
T-6	ヨークタウン北金目	8.72
T-7	ウニクス吉川	3.26
T-8	スポーツクラブルネサンス富士見台	7.09
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	-
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	-
T-11	ウニクス上里(底地)	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	-
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	-
T-14	グルメシティ千葉中央店	1.82
T-15	仲町台東急ストア	8.15
T-16	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	店舗棟 7.70 駐車場棟 6.36
T-17	ライフ亀戸店	3.79
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター (底地)	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	8.15
T-20	かわまち矢作モール	本棟 3.83 ユニクロ棟 3.88 ホリデイ棟 3.72
T-21	プライムスクエア自由が丘	6.92
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	本棟/テナント棟 7.22 駐車場棟 10.53
T-23	オオゼキときわ台店	5.93
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	5.80
O-1	ブルメール舞多聞	1.52
O-2	ライフ高殿店(底地)	-
O-3	ピアゴ・カーマホームセンター 近江八幡店	ピアゴ棟 3.95 カーマホームセンター棟 5.22
O-4	ブルメールHAT神戸	4.69
O-5	カリーノ江坂	3.17
O-6	COMBOX光明池	5.04
O-7	阪急オアシス枚方出口店	4.11
O-8	ウエルシア岸和田加守店(底地)	-
O-9	ライフ西天下茶屋店	6.32
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	-
N-1	カーマホームセンター中川富田店(底地)	-
N-2	バロー一宮西店	10.18

物件 番号	物件名称	地震リスク分析における予想 PML値(予想最大損失率)(%)(注1)
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	7.47
N-5	ケーズデンキ新守山店(底地)	-
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	6.95
F-1	サニー野間店	1.95
F-2	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	本棟 2.17 駐車場棟 0.48 テナントA棟 0.05 テナントB棟 0.05
F-3	久留米西ショッピングセンター	M棟 2.37 AB棟 2.39 C棟 4.58
R-1	ロゼオ水戸	A棟(コーヒーショップ棟) 7.41 B棟(モール棟) 6.70 C棟(スポーツ施設棟) 9.69 D棟(ホームセンター棟) 9.68 E棟(リサイクルショップ棟) 7.85
R-2	ケーズデンキ青森本店	ケーズデンキ棟 1.61 TSUTAYA/ハードオフ棟 1.51
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	1.52
R-4	アシコタウンあしかが	モール棟 2.16 増築棟群 1.91 シネマ棟 2.28 ロードサイド棟 2.59
R-5	ヨークタウン新田東	3.43
R-6	カスミテクノパーク桜店	6.40
R-7	ソララプラザ	4.46
R-8	ピーワンプラザ天王	A棟 21.66 (注2) B棟 11.84 C棟 12.29 D棟 11.12 E棟 13.36 F棟 16.98 G棟 9.07 H棟 12.00
R-9	西友楽市守谷店(底地)	-
R-10	サンストリート浜北	本棟 10.58 モール棟 19.67 コローレ棟 9.35 ウィング棟 9.43
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	1.32
	ポートフォリオPML値(注3)	2.14

(注1)小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注2)PML値が20%を超えているため、地震保険を付保しています。
(注3)「ポートフォリオPML値」は、スーパービバホーム岩槻店(底地)、ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)、ウニクス上里(底地)、ウニクス鴻巣(底地)、いなげや横浜南本宿店(底地)、ライフ高殿店(底地)、ウエルシア岸和田加守店(底地)、ミリオンタウン塚口(底地)、カーマホームセンター中川富田店(底地)、ケーズデンキ新守山店(底地)、西友楽市守谷店(底地)及び戸塚深谷ショッピングセンター(底地)を除く41物件のポートフォリオPML値を、SOMPOリスケアマネジメント株式会社が作成した2018年3月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(ヘ)設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
T-1	フルルガーデン八千代	(イトーヨーカドー 八千代店) 株式会社アール・ アイ・エー東京支社 (フルルガーデン 八千代) 株式会社アール・ アイ・エー東京支社	(イトーヨーカドー 八千代店) 株式会社アール・ アイ・エー東京支社 (フルルガーデン 八千代) 株式会社アール・ アイ・エー東京支社	(イトーヨーカドー 八千代店) 株式会社竹中工務店 東関東支店 (フルルガーデン 八千代) 株式会社竹中工務店 東関東支店	財団法人日本建築センター
T-2	MONA新浦安	株式会社長谷川工務店エンジニアリング事業部	株式会社長谷川工務店エンジニアリング事業部	株式会社長谷川工務店	千葉県
T-3	パサージオ 西新井	株式会社山下設計	株式会社山下設計	西松建設株式会社	東京都
T-4	代官山アドレス・ディセ	株式会社日本設計	株式会社日本設計	鹿島建設株式会社	東京都
T-5	ウニクス伊奈	大成建設株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
T-6	ヨークタウン 北金目	シービー・リチャード エリス・アセット サービス株式会社	三協ライン株式会社	株式会社淺沼組	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
T-7	ウニクス吉川	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	一般財団法人さいたま住宅検査センター
T-8	スポーツクラブルネサンス 富士見台	株式会社アクス エンジニアリング	株式会社アクス エンジニアリング	株式会社イチケン	練馬区
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	-	-	-	-
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店 (底地)	-	-	-	-
T-11	ウニクス上里(底地)	-	-	-	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	-	-	-	-
T-13	いなげや横浜南本宿店 (底地)	-	-	-	-
T-14	グルメシティ千葉中央店	株式会社日建設計 一級建築士事務所	株式会社日建設計 一級建築士事務所	大成・清水建設 共同企業体	財団法人日本建築センター
T-15	仲町台東急ストア	株式会社協立建築 設計事務所	株式会社エスパス建築事務所	東急建設株式会社 横浜支店	財団法人日本建築設備・昇降機センター
T-16	セントラル ウェルネス クラブ長津田 みなみ台	(店舗棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店建築設計部一級建築士事務所 (駐車場棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店建築設計部一級建築士事務所	(店舗棟) 株式会社小西設計 (駐車場棟) 株式会社ベガ設計一級建築士事務所	(店舗棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店 (駐車場棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店	日本ERI株式会社
T-17	ライフ亀戸店	住友建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住友建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住友建設株式会社 東京支店	江東区
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	-	-	-	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	株式会社アディックス 都市建築設計事務所	一級建築士事務所HKT構造デザイン・建築構造企画室	旭建設株式会社	日本ERI株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
T-20	かわまち矢作モール	(本棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所 (ユニクロ棟) 株式会社赤坂建築設計 事務所 (ホリデイ棟) 明石設計株式会社	(本棟) 一級建築士事務所HKT構造デザイン (ユニクロ棟) 株式会社ウエルストン設計 (ホリデイ棟) 株式会社ブロス	(本棟・ユニクロ棟) 旭建設株式会社 (ホリデイ棟) 株式会社冨士工	(本棟・ユニクロ棟) 日本ERI株式会社 (ホリデイ棟) 日本ERI株式会社
T-21	プライムスクエア自由が丘	株式会社大建設計 東京事務所	株式会社大建設計 東京事務所	戸田建設株式会社	目黒区
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	株式会社アクシス 一級建築事務所	株式会社アクシス 一級建築事務所	株式会社淺沼組東京本店	日本ERI株式会社
T-23	オオゼキときわ台店	株式会社チョウエイハンズ一級建築士事務所	有限会社岡村建築設計事務所	株式会社チョウエイハンズ	アウェイ建築評価ネット株式会社
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社奥村組	東京都
O-1	ブルメール 舞多聞	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	大和システム株式会社 神戸支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
O-2	ライフ高殿店(底地)	-	-	-	-
O-3	ピアゴ・カーマホームセンター 近江八幡店	(ピアゴ棟) 木内建設株式会社一級 建築士名古屋事務所 (カーマホーム センター棟) 大建都市開発株式会社	(ピアゴ棟) 木内建設株式会社一級 建築士名古屋事務所 (カーマホーム センター棟) 大建都市開発株式会社	(ピアゴ棟) 木内建設株式会社 (カーマホーム センター棟) アイサワ工業株式会社 (注2)	株式会社確認検査機構アネックス
O-4	ブルメール HAT神戸	株式会社大林組本店 一級建築士事務所	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社国際確認検査センター
O-5	カリーノ江坂	株式会社東急設計コンサルタント一級建築士事務所(新築時) 東急建設株式会社大阪支社一級建築士事務所(増築時)	株式会社東急設計コンサルタント	東急建設株式会社 大阪支社	吹田市
O-6	COMBOX光明池	大和ハウス工業株式会社堺支店建築一級建築士事務所(新築時) (増築時)	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	財団法人日本建築総合試験所
O-7	阪急オアシス枚方出口店	株式会社類設計室	株式会社類設計室	小原建設株式会社	財団法人日本建築総合試験所
O-8	ウエルシア 岸和田加守店 (底地)	-	-	-	-
O-9	ライフ西天下茶屋店	株式会社KIA都市計画 建築研究所	株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所	日本建設株式会社 大阪支店	株式会社国際確認検査センター
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	-	-	-	-
N-1	カーマホームセンター中川 富田店(底地)	-	-	-	-
N-2	バロー一宮 西店	有限会社中部設計	有限会社中部設計	株式会社土屋組 岐阜支店	一宮市
N-4	ホームセンターコーナン 砂田橋店	有限会社南海総合設計	有限会社南海総合設計	株式会社大林組 名古屋支店	日本ERI株式会社
N-5	ケーズデンキ 新守山店 (底地)	-	-	-	-
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	矢作建設工業株式会社一級建築士事務所	有限会社ストラクチャー・NANA	矢作建設工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
F-1	サニー野間店	中牟田・末長設計業務 共同企業体	中牟田・末長設計業務 共同企業体	西松建設株式会社 九州支店	福岡市
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	(本棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所 (テナントA棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所 (テナントB棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所	(本棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所 (テナントA棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所 (テナントB棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	財団法人日本建築総合 試験所
F-3	久留米西ショッピングセンター	(M棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (C棟) 株式会社ゼン環境設計 一級建築士事務所	(M棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (C棟) -	(M棟) 株式会社フジタ九州支店 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店 (C棟) 株式会社フジタ九州支店	(M棟) 久留米市 (AB棟) 久留米市 (C棟) 日本ERI株式会社
R-1	ロゼオ水戸	(A棟) テツワークス一級 建築士事務所 (B棟) クレハ錦建設株式会社 一級建築士事務所 用途変更 一級建築士事務所 STUDIO WORK HOUSE (C棟) 株式会社岸設計 (D棟) 日本住宅株式会社郡山 支店一級建築士事務所 (E棟) 株式会社チョウエイハンズ一級建築士事務所	(A棟) テツワークス一級 建築士事務所 (B棟) セザコ建築構造設計 事務所 (C棟) 個人(注3) (D棟) 株式会社弾構造設計 事務所 (E棟) 株式会社コンバース	(A棟) クレハ錦建設株式会社 (B棟) クレハ錦建設株式会社 (C棟) クレハ錦建設株式会社 (D棟) 日本住宅株式会社 (E棟) 株式会社チョウエイ ハンズ	(A棟) 水戸市 (B棟) 水戸市 (C棟) 水戸市 (D棟) 水戸市 (E棟) 日本ERI株式会社
R-2	ケーズデンキ 青森本店	株式会社共栄企画設計	株式会社共栄企画設計	(ケーズデンキ棟) 日本建設株式会社 仙台支店 (TSUTAYA/ ハードオフ棟) 日本建設株式会社 仙台支店	青森市
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	株式会社竹中工務店 東北一級建築士事務所	個人(注3)	株式会社竹中工務店 東北支店	日本ERI株式会社
R-4	アシコタウンあしかが	(モール棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (シネマ棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (増築棟群) 一級建築士事務所合同会社建築計画研究所	(モール棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (シネマ棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (増築棟群) 株式会社構造フォルム	(モール棟) 五洋建設株式会社 (シネマ棟) 五洋建設株式会社 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社 (増築棟群) 東京美装興業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
R-5	ヨークタウン新田東	MTMインターナショナル株式会社	MTMインターナショナル株式会社	鹿島建設株式会社	日本ERI株式会社
R-6	カスミテクノパーク桜店	株式会社岡野建築設計事務所	株式会社岡野建築設計事務所	株式会社ナカノコーポレーション	茨城県
R-7	ソララプラザ	株式会社山下設計 東北支社	株式会社山下設計 東北支社	清水建設株式会社	日本ERI株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
R-8	ピーワンプラザ天王	(A棟) 一級建築士事務所建築計画工房アトリエ・ゼロ(新築時) 遠鉄建設株式会社一級建築士事務所(増築時) (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店一級建築士事務所 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (E棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (F棟) 株式会社DO設計 (G棟) 株式会社亜興一級建築士事務所 (H棟) 株式会社亜興一級建築士事務所	(A棟) 一級建築士事務所建築計画工房アトリエ・ゼロ (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店一級建築士事務所 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (E棟) - (F棟) 戸田建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所 (G棟) 株式会社亜興一級建築士事務所 (H棟) 株式会社亜興一級建築士事務所	(A棟) 株式会社東映インテリア、株式会社飯田組 (新築時) 遠鉄建設株式会社(増築時) (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (E棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (F棟) 戸田建設株式会社名古屋支店 (G棟) 株式会社亜興 (H棟) 株式会社亜興	(A棟) 浜松市 (B棟) 株式会社確認サービス (C棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (D棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (E棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (F棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (G棟) 浜松市 (H棟) 浜松市
R-9	西友楽市守谷店(底地)	-	-	-	-
R-10	サンストリート浜北	(本棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部 (モール棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部 (コローレ棟) 株式会社エフピーシー 1級建築士事務所 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部	(本棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 (モール棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 (コローレ棟) 一級建築士事務所大塚建築構造設計室 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所	(本棟) 鹿島建設株式会社横浜支店 (モール棟) 鹿島建設株式会社横浜支店 (コローレ棟) 鈴与建設株式会社 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社横浜支店	(本棟) 財団法人日本建築 センター (モール棟) 財団法人日本建築 センター (コローレ棟) ビューローベリタス ジャパン株式会社 (ウィング棟) 財団法人日本建築 センター
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社札幌支店	札幌市

(注1)上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合であっても、各物件の建築確認時、竣工時又は検査済証取得時にかかる当時の名称等を記載しています。
(注2)建築確認申請手続上の施工者は大和システム株式会社ですが、実際の施工者を記載しています。
(注3)個人情報のため、個人名は非開示としています。
(ト)ポートフォリオの概況
a.分類別

タイプ			物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注)
生活密着型商業施設			53	212,897	100.0
	NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)		23	108,825	51.1
	SM(スーパーマーケット)		9	12,712	6.0
	CSC(コミュニティショッピングセンター)		1	14,848	7.0
	都市駅前型		6	38,028	17.9
	SS(スペシャリティストア)		14	38,484	18.1
その他商業施設			-	-	-
合計			53	212,897	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
b.地域別

エリア		物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注)
四大都市圏		42	163,425	76.8
	首都圏	24	90,273	42.4
	大阪圏	10	44,214	20.8
	名古屋圏	5	20,906	9.8
	福岡圏	3	8,032	3.8
政令指定都市・中核市等		11	49,472	23.2
合計		53	212,897	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
c.築年数別

築年数(注1)	物件数	取得価格 (百万円)	比率(%) (注2)
築5年未満	3	7,776	4.3
築5年以上～10年未満	8	35,961	20.0
築10年以上	30	136,177	75.7
合計	41	179,914	100.0

(注1)「築年数」は、2018年9月30日現在の各保有資産に係る登記簿上の新築年月日からの期間(複数の建物が存在する場合には、その平均値)に基づいて記載しています。
(注2)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
d.残存賃貸借期間別比率

賃貸借期間(残存期間) (注1)	年間固定賃料 (百万円)(注2)	比率(%) (注3)
2年未満	1,716	12.4
2年以上5年未満	2,617	19.0
5年以上10年未満	5,013	36.3
10年以上15年未満	1,672	12.1
15年以上20年未満	1,926	14.0
20年以上	849	6.2
合計	13,796	100.0

(注1)「賃貸借期間(残存期間)」は、2018年9月30日現在の各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する賃貸借期間満了日までの期間に基づいて記載しています。
(注2)「年間固定賃料」は、2018年9月30日現在の各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する月額固定賃料を12倍した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「比率」は、年間固定賃料を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
e.賃貸借契約形態

賃貸借契約形態	比率(%)(注)
定期借家契約	70.8
普通借家契約	15.7
事業用定期借地権設定契約	13.5
その他	0.0
合計	100.0

(注)「比率」は、上記d.記載の年間固定賃料を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
f.賃料形態

賃料形態(注1)	比率(%)(注2)
固定賃料	84.6
固定賃料 + 歩合賃料	12.3
完全歩合賃料	3.1
合計	100.0

(注1)「固定賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等にかかわらず、一定の金額である旨が定められている賃料形態をいい、「固定賃料+歩合賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等にかかわらず、一定の金額となる部分と、テナントの売上等に連動して賃料の額が変更される部分とが併せて定められている賃料形態をいい、「完全歩合賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等に連動して賃料の額が変更される部分のみで定められている賃料形態をいいます。以下同じです。
(注2)「比率」は、2018年4月1日から2018年9月30日までの賃料実績値に基づく比率を算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(チ)個別信託不動産の概要
本投資法人が2018年9月30日現在保有する信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
「物件タイプ」は、生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及びSS(スペシャリティストア)の5つのタイプの分類を記載しています。なお、生活密着型商業施設における各タイプの特徴の詳細については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② 本投資法人の重点投資対象」をご参照下さい。
「所在地(住居表示)」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には登記簿に記載の代表的な建物所在地又は登記簿に記載の代表的な地番を記載しています。
「取得年月日」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の取得年月日(追加取得した増築部分がある場合においても、当初の取得年月日のみ)を記載しています。
「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)(ただし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築(増築)に係る工事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を加算した金額)を記載しています。
「信託受益権の概要」は、各信託受益権に関する信託契約に記載された「信託設定日」、「信託受託者」及び「信託期間満了日」を記載しています。
「土地」及び「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、それぞれ記載しています。
「土地」の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の地積を記載しています。
「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「土地」の「指定建ぺい率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺい率の上限値を記載しています。
「土地」の「指定容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
「建物」の「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
「建物」の「竣工日」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日又は工事完了検査年月日を記載しています。
「建物」の「用途」は、主たる建物の登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有する専有部分の種別を記載しています。
「建物」の「構造・階数」は、主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
「PM会社」は、各物件についてPM契約を締結しているPM会社を記載しています。
「サブPM会社」は、各物件についてサブPM契約を締結しているサブPM会社を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件についてマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約において、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払うこととされている場合を「パス・スルー型」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされている場合を「サブ・リース型」としており、主たる契約形態を記載しています。
b. 「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」は、本書の日付現在の各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

物件名		フルルガーデン八千代		物件番号	T-1
				物件タイプ	CSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①千葉県八千代市村上南一丁目3番地1、②千葉県八千代市村上南一丁目4番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年9月26日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		14,848百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地 (注)	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	①22,207.34㎡ ②23,292.14㎡		延床面積	①50,960.84㎡ ②65,698.32㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	①2002年9月26日 ②2002年10月3日
	指定建ぺい率	80%		用途	①店舗・駐車場 ②店舗・駐車場
	指定容積率	300%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根5階建 ②鉄骨造陸屋根5階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社セブン&アイ・クリエイトリンク
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件は、イトーヨーカドー棟及び専門店棟の2棟の建物並びにその敷地である2つの土地から構成されますが、それらの土地の間に所在する八千代市の所有地について、信託受託者は、八千代市との協定書及び八千代市から取得した占有許可に基づき、歩行者用通路等として使用しています。

(注)①はイトーヨーカドー棟に関する事項を、②は専門店棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		MONA新浦安		物件番号	T-2
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県浦安市入船一丁目5番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月27日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		8,063百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分(敷地権割 合34.3%)	建物	所有形態	区分所有権、共有持分
	敷地面積(注1)	15,875.86㎡		延床面積(注2)	76,767.24㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	1990年10月17日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗(専有部分)、駐車場(規約共用部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注3)	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付20階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である商業棟(専有部分)及び駐車場棟(規約共用部分。共有持分の割合6,020,608分の2,067,684)と、業務棟(専有部分)の3棟から構成されています。本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。なお、本物件の管理規約において、株式会社サンケイビルマネジメントが管理者とされています。(注4) ・2018年4月から9月にかけて、テナントの入替えを伴うリニューアル工事を実施しておりましたが、本書の日付現在かかる工事は完了しています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である商業棟(専有部分)の敷地権の割合は6,020,608分の2,067,684ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。

(注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(業務棟の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、保有資産である商業棟(専有部分)の延床面積は合計19,173.70㎡であり、駐車場棟(規約共用部分)の面積は合計18,364.32㎡です。)。

(注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、保有資産である商業棟(専有部分)の構造・階層は鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建であり、駐車場棟(規約共用部分)の構造・階層は鉄骨造陸屋根6階建です。)。

(注4)2018年12月1日付で三井不動産ファシリティーズ株式会社から株式会社サンケイビルマネジメントに変更しています。

物件名		パサージオ西新井		物件番号	T-3
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都足立区西新井栄町一丁目17番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2013年5月21日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		5,850百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,079.68㎡		延床面積	21,996.90㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2010年3月29日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	400%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下3階付4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		代官山アドレス・ディセ		物件番号	T-4
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都渋谷区代官山町17番6号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年3月25日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		5,390百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分(敷地権割合4.4%)	建物	所有形態	区分所有権
	敷地面積(注1)	17,262.00㎡		延床面積(注2)	92,064.43㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	2000年8月1日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗(専有部分)
	指定容積率	300%(一部400%)		構造・階数(注3)	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺・陸屋根・アルミニューム板葺 地下4階付36階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である店舗(専有部分)の敷地権の割合は100,000,000分の4,384,472ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。

(注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、保有資産である店舗(専有部分)の延床面積は合計7,261.27㎡です。)。

(注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、保有資産である店舗(専有部分)構造・階層は、建物名称6-101は鉄骨鉄筋コンクリート造5階建であり、建物名称5-301は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建であり、建物名称5-303は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建です。)。

物件名		ウニクス伊奈		物件番号	T-5
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県北足立郡伊奈町学園二丁目188番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年9月26日
取得年月日		2015年2月10日(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,470百万円(注1)		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	32,553.16㎡		延床面積	13,064.73㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	2006年3月24日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗
	指定容積率	150%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件土地の一部について、送電線路の設置等の目的で東京電力株式会社が所有する土地のために地役権が設定されています。

(注1)2017年1月16日に飲食店棟を追加取得しています。 (注2)飲食店棟は、登記上、附属建物のため記載していません。

物件名		ヨークタウン北金目		物件番号	T-6
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県平塚市北金目一丁目6番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,000百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	9,996.36㎡		延床面積	8,528.68㎡
	用途地域	準住居地域		竣工日	2009年11月10日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗・診療所
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ジオ・アカマツ
マスターリース会社		株式会社ヨークマート
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件土地は、平塚都市計画事業真田・北金目特定土地区画整理事業の施行区域内に所在する仮換地であったため、信託受託者が取得した土地に関する権利は、従前地の所有権と仮換地の使用収益権でしたが、信託受託者は、換地処分の公告日の翌日(2015年3月7日)に本物件土地の所有権を取得しています。

物件名		ウニクス吉川		物件番号	T-7
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県吉川市栄町797番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,600百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	22,239.94㎡		延床面積	11,450.70㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2011年7月30日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		スポーツクラブルネサンス富士見台		物件番号	T-8
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都練馬区貫井三丁目12番33号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年2月15日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,586百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	1,729.24㎡		延床面積	3,109.74㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2007年11月29日
	指定建ぺい率	60%		用途	練習場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき 地下1階付2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		スーパービバホーム岩槻店(底地)		物件番号	T-9
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市岩槻区府内三丁目7番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,815百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	67,325.95㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域(一部第1種低層住居専用地域、第2種住居地域及び用途地域の指定のない区域)		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%(一部50%)		用途	-
	指定容積率	200%(一部80%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の一部について、送電線路の設置等の目的で他の土地のために地役権が設定されています。 ・本物件の一部は、土壌汚染対策法に定める形質変更時要届出区域に指定されています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社フィールド・パートナーズに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の土地利用を継続する限り調査契機には該当せず、健康被害のおそれはなく、対策工事を実施する義務は生じない」旨の意見を得ています。

物件名		ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)		物件番号	T-10
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県藤沢市葛原字滝谷戸1695番3
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年6月29日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,169百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	15,578.58㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ウニクス上里(底地)		物件番号	T-11
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県児玉郡上里町大字七本木字古新田西2272番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,000百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	67,854.47㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ウニクス鴻巣(底地)		物件番号	T-12
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県鴻巣市北新宿字道下通225番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,700百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積(注)	19,329.00㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地は、鴻巣都市計画事業北新宿第二土地区画整理事業の施行区域内に所在する仮換地で、信託受託者が取得する予定の土地に関する権利は、従前地の所有権と仮換地の使用収益権です。信託受託者は、換地処分の公告日の翌日に本物件土地の所有権を取得する予定です。

(注)仮換地中のため、仮換地証明書記載の土地の面積の合計を記載しています。

物件名		いなげや横浜南本宿店(底地)		物件番号	T-13
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市旭区南本宿町31番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月13日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,442百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	4,405.41㎡		延床面積	-
	用途地域	第2種住居地域 (一部第1種住居地域)		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		グルメシティ千葉中央店		物件番号	T-14
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区中央四丁目5番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年9月30日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		760百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合10.2%)	建物	所有形態	区分所有権
	敷地面積(注1)	6,614.13㎡		延床面積(注2)	49,829.47㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2007年7月31日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・診療所・機械室 (専有部分)
	指定容積率	600%		構造・階数(注3)	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付17階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		株式会社ダイエー
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は1,000,000分の102,441ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は附属建物を含め合計3,434.39㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む、一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である建物の名称B-1の構造・階層は、鉄骨・鉄筋コンクリート造2階建(附属建物として別途鉄骨・鉄筋コンクリート1階建あり)です。)。

物件名		仲町台東急ストア		物件番号	T-15
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区仲町台一丁目4番7号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月21日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,360百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合51.04%)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積(注1)	2,619.34㎡		延床面積(注2)	12,585.63㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2010年1月12日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・駐車場(専有部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注3)	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社東急ストア
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は1,000,000分の510,400ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は合計5,905.04㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である家屋番号仲町台一丁目4番1の101の構造・階層は、鉄筋コンクリート造4階建です。)。

物件名		セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台		物件番号	T-16
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台一丁目38番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月20日
取得年月日		2016年4月20日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,724百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,876.11㎡		延床面積	3,994.17㎡
	用途地域	準住居地域		竣工日	2008年8月11日
	指定建ぺい率	60%		用途	教習所・店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ジオ・アカマツ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・セントラルスポーツ株式会社との間の賃貸借契約において、賃貸人が本物件の所有権を移転する場合には、セントラルスポーツ株式会社の承諾が必要とされています。

物件名		ライフ亀戸店		物件番号	T-17
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸九丁目24番17号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年9月30日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,450百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,185.63㎡		延床面積	2,929.58㎡
	用途地域	商業地域(一部準工業地域)		竣工日	2000年11月15日
	指定建ぺい率	80%(一部60%)		用途	店舗
	指定容積率	500%(一部300%)		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		戸塚深谷ショッピングセンター(底地)		物件番号	T-18
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市戸塚区深谷町1051番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年8月28日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,170百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	14,092.51㎡		延床面積	-
	用途地域	準住居地域(一部第1種住居地域)		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ゆめまち習志野台モール		物件番号	T-19
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県船橋市習志野台八丁目58番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年3月31日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		3,416百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権(注)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	16,633.58㎡		延床面積	7,889.24㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2016年3月31日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		オリックス株式会社
マスターリース会社		オリックス株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)本物件土地には、雨水排水路の設置及び維持管理等を目的として、本物件の隣地土地を承役地とする地役権が設定されています。

物件名		かわまち矢作モール		物件番号	T-20
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区矢作町57番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年9月30日
取得年月日		2017年5月18日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,097百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	18,010.00㎡		延床面積	①4,031.43㎡ ②1,684.75㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	①2017年3月8日 ②2017年3月8日
	指定建ぺい率	60%		用途	①店舗 ②スポーツクラブ
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了ですが、本書の日付現在、当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件東側に所在する水路について、千葉市による行政財産使用許可に基づき、来客用通路として使用しています。

(注)①は本棟及びユニクロ棟、②はホリデイ棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		プライムスクエア自由が丘		物件番号	T-21
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都目黒区中根一丁目14番18号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月19日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,820百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	1,290.16㎡		延床面積	3,512.55㎡
	用途地域	第1種住居地域 (一部第1種低層住居専用地域)		竣工日	1992年6月25日
	指定建ぺい率	60%(一部50%)		用途	スポーツクラブ
	指定容積率	300%(一部100%)		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ラウンドワン市川鬼高店		物件番号	T-22
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県市川市鬼高四丁目1番3号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年2月26日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,880百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	4,883.00㎡		延床面積	8,270.90㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2009年11月27日
	指定建ぺい率	60%		用途	遊技場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		オオゼキときわ台店		物件番号	T-23
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都板橋区常盤台二丁目8番5号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年9月15日
取得年月日		2018年2月13日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,263百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	804.68㎡		延床面積	1,217.02㎡
	用途地域	近隣商業地域(一部第1種中高層住居専用地域)		竣工日	2017年8月3日
	指定建ぺい率	80%(一部60%)		用途	店舗・事務所・倉庫
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		コナミスポーツクラブ渋谷		物件番号	T-24
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神泉町18番11号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2013年1月31日
取得年月日		2018年4月27日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		3,400百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	755.71㎡		延床面積	5,019.09㎡
	用途地域	商業地域(一部第1種住居地域)		竣工日	1990年5月17日
	指定建ぺい率	80%(一部60%)		用途	スポーツセンター
	指定容積率	500%(一部300%)		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ブルメール舞多聞		物件番号	O-1
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市垂水区舞多聞東二丁目1番45号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年8月29日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		8,389百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	54,838.70㎡		延床面積	36,349.60㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2006年6月27日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLモールマネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ライフ高殿店(底地)		物件番号	O-2
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府大阪市旭区高殿五丁目10番14号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,685百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	4,437.07㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ピアゴ・カーマホームセンター近江八幡店		物件番号	O-3
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①滋賀県近江八幡市鷹飼町字一本木223番地3、②滋賀県近江八幡市鷹飼町字三反田233番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年5月18日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,140百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	①所有権、②所有権
	敷地面積	29,410.00㎡		延床面積	①7,346.00㎡、②4,937.85㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	①2005年9月15日 ②2005年8月12日
	指定建ぺい率	60%		用途	①店舗、②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ジオ・アカマツ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はピアゴ棟に関する事項を、②はカーマホームセンター棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ブルメールHAT神戸		物件番号	O-4
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通二丁目2番2号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年4月16日
取得年月日		2015年4月16日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		11,000百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	19,116.12㎡		延床面積	50,538.47㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2005年9月13日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・映画館・遊技場・駐車場
	指定容積率	600%		構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件の南西側に所在する神戸市の所管に係る土地について、神戸市との覚書に基づき、来客用通路として使用しています。

物件名		カリーノ江坂		物件番号	O-5
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府吹田市豊津町9番40号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月31日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		6,555百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合62.4%)	建物	所有形態	区分所有権
	敷地面積(注1)	5,830.66㎡		延床面積(注2)	42,681.56㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	1983年9月14日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・倉庫・機械室・駐車場 (専有部分)
	指定容積率	600%		構造・階数(注3)	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付16階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する際又は本物件建物の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者又は他の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は3,474,176分の2,169,235ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は合計21,692.35㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である建物である家屋番号豊津町9番7の1の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造9階建、家屋番号豊津町9番7の2の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建、家屋番号豊津町9番7の3の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建です。)。

物件名		COMBOX光明池		物件番号	O-6
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府和泉市室堂町824番地36
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2004年7月21日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		6,450百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分	建物	所有形態(注2)	区分所有権(店舗部分)及び区分所有権(駐車場部分)の共有持分
	敷地面積(注1)	17,027.63㎡		延床面積(注3)	44,737.41㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2004年3月23日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・駐車場(専有部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注4)	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ケーファ
マスターリース会社		ダイワロイヤル株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件建物の他の専有部分の区分所有者との間の区分所有者間協定書において、区分所有者が区分所有権を譲渡する際又は本物件建物の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者又は他の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は、店舗部分(単独所有)が4,367,911分の2,553,044、駐車場部分(共有持分割合90.3%)が4,367,911分の1,680,842ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)店舗部分は単独所有、駐車場部分は共有(共有持分割合90.3%)です。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は店舗部分が25,530.44㎡、駐車場部分が16,808.42㎡です。)。 (注4)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産の建物である家屋番号室堂町824番34の1の構造・階層は鉄骨造4階建、家屋番号室堂町824番34の2の構造・階層は鉄骨・鉄筋コンクリート造3階建です。)。

物件名		阪急オアシス枚方出口店		物件番号	O-7
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府枚方市出口一丁目17番20号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2012年12月3日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,280百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	4,978.38㎡		延床面積	2,961.02㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2006年8月9日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		株式会社阪急オアシス
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ウエルシア岸和田加守店(底地)		物件番号	O-8
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府岸和田市加守町一丁目1番30号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		487百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	3,033.45㎡		延床面積	-
	用途地域	第2種住居地域(一部第1種住居地域)		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ライフ西天下茶屋店		物件番号	O-9
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西成区梅南二丁目5番23号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年1月21日
取得年月日		2016年1月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,505百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,933.51㎡		延床面積	2,401.77㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2010年8月12日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗
	指定容積率	300%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・信託受託者は、賃借人との間で、本物件土地を第三者に譲渡する等所有権移転を行おうとする場合、本物件建物についても、本物件土地と同時にかつ同一の第三者に対して所有権移転を行うのでなければ、本物件土地の所有権移転を行うことができないことを合意しています。

物件名		ミリオンタウン塚口(底地)		物件番号	O-10
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県尼崎市上坂部一丁目4番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月20日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,723百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	8,264.46㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		カーマホームセンター中川富田店(底地)		物件番号	N-1
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中川区富田町大字榎津字布部田462番
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,311百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	17,431.00㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		バロー一宮西店		物件番号	N-2
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県一宮市八幡五丁目1番16号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年8月31日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,174百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	16,736.18㎡		延床面積	9,447.48㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2002年7月1日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗・スポーツセンター
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		株式会社バロー
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ホームセンターコーナン砂田橋店		物件番号	N-4
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区砂田橋四丁目1番60号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年6月30日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		7,140百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	15,118.47㎡		延床面積	20,329.07㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2006年2月28日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		豊田通商株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ケーズデンキ新守山店(底地)		物件番号	N-5
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市守山区新守山704番
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年11月1日
取得年月日		2016年11月1日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,370百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	5,512.78㎡		延床面積	-
	用途地域	近隣商業地域(一部工業地域)		竣工日	-
	指定建ぺい率	80%(一部60%)		用途	-
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・賃借人との間の事業用定期借地権設定契約において、賃貸人が本物件の所有権を移転する場合には、賃借人の承諾が必要とされています。

物件名		リソラ大府ショッピングテラス		物件番号	N-6
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県大府市柊山町一丁目98
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年11月11日
取得年月日		2017年8月1日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		7,911百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	29,359.74㎡		延床面積	24,093.43㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2008年3月21日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		サニー野間店		物件番号	F-1
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県福岡市南区野間三丁目10番30号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年4月6日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,497百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権、一部土地賃借権(注1)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,973.03㎡		延床面積	2,814.67㎡
	用途地域	近隣商業地域(一部第2種住居地域)		竣工日	2007年3月6日
	指定建ぺい率	80%(一部60%)		用途	店舗
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件建物の敷地の一部について、信託受託者は、当該土地の所有者である合同会社西友との間で本物件建物の敷地としての使用を目的とした以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権の種類:借地借家法第24条(注2)の事業用定期借地権 借地期間 :2007年3月16日から20年間 賃料(月額):875,000円 敷金 :5,250,000円 ・なお、上記事業用定期借地権設定契約に関して、信託受託者は、当該土地の所有者である合同会社西友との間で、上記借地契約期間満了時に、期間を10年とする事業用借地権設定契約を上記事業用定期借地権設定契約に準ずる内容で再締結することに合意しています。

(注1)敷地のうち3,824.52㎡(公簿面積)に関する権限は上記特記事項記載の事業用定期借地権設定契約に基づく土地賃借権です。 (注2)2008年1月1日に施行された借地借家法の改正前の借地借家法第24条に基づく借地権であるため、当該改正前の条文を記載しています。

物件名		ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店		物件番号	F-2
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区半道橋二丁目2番8号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年3月27日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		5,020百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	14,211.76㎡		延床面積	①18,758.47㎡ ②313.42㎡ ③321.85㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年7月26日 ②2007年7月26日 ③2007年7月26日
	指定建ぺい率	60%		用途	①遊技場 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建 ②鉄骨造陸屋根平家建 ③鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件に所在する水路について、福岡市による水路使用許可及び東光寺水利組合との合意に基づき、来客用通路として使用しています。

(注)①は本棟、②はテナントA棟、③はテナントB棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		久留米西ショッピングセンター		物件番号	F-3
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県久留米市梅満町490番11号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月19日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,515百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	11,997.40㎡		延床面積	①2,977.88㎡ ②1,543.04㎡ ③94.86㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年10月10日 ②2007年10月10日 ③2007年10月10日
	指定建ぺい率	60%		用途	①店舗 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③木造スレートぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はM棟、②はAB棟、③はC棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ロゼオ水戸		物件番号	R-1
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県水戸市笠原町978番地39他
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年8月20日
取得年月日		2015年2月10日(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		10,046百万円(注1)		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	73,940.62㎡		延床面積	①138.32㎡ ②9,684.79㎡ ③4,549.60㎡ ④13,047.79㎡ ⑤330.75㎡ ⑥265.65㎡ ⑦2,479.00㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	①2008年12月12日 ②2009年3月18日 ③2009年4月30日 ④2009年3月26日 ⑤2009年3月18日 ⑥2009年3月18日 ⑦2015年11月26日
	指定建ぺい率	80%		用途	①②④⑤⑥⑦店舗、③体育館・練習場
	指定容積率	300%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造陸屋根平家建 ③鉄骨造陸屋根2階建 ④鉄骨造陸屋根平家建 ⑤鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑥鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑦鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件は、A棟からE棟までの5棟の建物及びその敷地である土地から構成されます。

(注1)2015年11月26日にE棟(リサイクルショップ棟)を追加取得しています。 (注2)①はA棟(コーヒーショップ棟)に関する事項を、②⑤⑥はB棟(モール棟)に関する事項を、③はC棟(スポーツ施設棟)に関する事項を、④はD棟(ホームセンター棟)に関する事項を、⑦はE棟(リサイクルショップ棟)に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ケーズデンキ青森本店		物件番号	R-2
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①青森県青森市東大野二丁目8番4号、②青森県青森市東大野二丁目10番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,469百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地 (注)	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	①8,872.04㎡、②8,296.06㎡		延床面積	①3,644.72㎡、②6,346.50㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	①2005年10月31日 ②2005年11月2日
	指定建ぺい率	60%		用途	①店舗、②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社デンコードー
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はTSUTAYA/ハードオフ棟に関する事項を、②はケーズデンキ棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		スーパースポーツゼビオ青森中央店		物件番号	R-3
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		青森県青森市東大野二丁目12番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		898百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	7,725.42㎡		延床面積	4,684.12㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2005年11月8日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		ゼビオ株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		アシコタウンあしかが		物件番号	R-4
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		栃木県足利市大月町字南耕地3番地2
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年2月22日(土地) 2008年1月23日(建物)
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,180百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	101,808.44㎡		延床面積	①18,101.06㎡ ②430.74㎡ ③7,200.15㎡ ④698.31㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年10月5日 ②2014年11月4日 ③2007年12月5日 ④2007年10月5日
	指定建ぺい率	60%		用途	①店舗・スポーツセンター ②店舗 ③映画館・店舗 ④店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		パス・スルー型(映画館部分のみ売上歩合賃料方式)

特記事項

・本書の日付現在、本物件のマスターリース会社である株式会社ピーアンドディコンサルティングは、本物件建物の映画館をユナイテッド・シネマ株式会社へ運営委託しています。

(注)①はモール棟に関する事項を、②は増築棟群に関する事項を、③はシネマ棟に関する事項を、④はロードサイド棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ヨークタウン新田東		物件番号	R-5
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目1番地14
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2004年5月12日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		3,252百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権及び転借地権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積(注)	所有権部分:21,099.83㎡ 転借地権部分:11,894.34㎡		延床面積	12,272.42㎡
	用途地域	準工業地域(一部近隣商業地域)		竣工日	2004年11月12日
	指定建ぺい率	60%(一部80%)		用途	店舗
	指定容積率	200%(一部300%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地のうち11,894.34㎡は株式会社ヨークベニマル(土地賃借人)より信託受託者が土地を転借しています。

(注)本物件開発時に、本物件土地北側道路敷地の後退に係る換地手続によって仙台市へ寄付される予定であった部分の土地(43.20㎡(実測面積))について、本投資法人及び信託受託者は、当該土地を分筆の上、2016年7月に、仙台市に対して寄付しています。

物件名		カスミテクノパーク桜店		物件番号	R-6
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県つくば市桜一丁目22番地
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2005年12月9日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		830百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,157.72㎡		延床面積	2,047.65㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	1997年5月22日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ソララプラザ		物件番号	R-7
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		宮城県仙台市青葉区花京院一丁目2番15号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2013年10月1日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		5,720百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合51.3%)	建物	所有形態	区分所有権
	敷地面積(注1)	3,694.05㎡		延床面積(注2)	24,768.42㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2009年9月7日
	指定建ぺい率	70%		用途	店舗(専有部分)
	指定容積率	700%(一部600%)		構造・階数(注3)	鉄骨造陸屋根15階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シミズ・ビルライフケア
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は1,000,000分の512,761ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は合計12,372.60㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である家屋番号花京院一丁目239番301の構造・階層は、鉄骨造9階建です。)。

物件名		ピーワンプラザ天王		物件番号	R-8
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		静岡県浜松市東区天王町字諏訪1982番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月22日
取得年月日		2016年4月22日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,010百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	36,218.55㎡		延床面積	①2,528.69㎡ ②2,823.36㎡ ③1,270.93㎡ ④1,057.71㎡ ⑤150.66㎡ ⑥2,587.71㎡ ⑦3,142.61㎡ ⑧905.87㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①1989年7月7日 ②2008年12月2日 ③2012年2月16日 ④2012年2月23日 ⑤2012年2月6日 ⑥2012年6月20日 ⑦1993年8月20日 ⑧1995年3月28日
	指定建ぺい率	60%		用途	①③④⑤⑧店舗、②駐車場、 ⑥公衆浴場、⑦店舗・倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造アルミニューム板葺平家建 ②鉄骨造陸屋根2階建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 ⑤鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 ⑥鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 ⑦鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ⑧鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はA棟に関する事項を、②はB棟に関する事項を、③はC棟に関する事項を、④はD棟に関する事項を、⑤はE棟に関する事項を、⑥はF棟に関する事項を、⑦はG棟に関する事項を、⑧はH棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		西友楽市守谷店(底地)		物件番号	R-9
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県守谷市けやき台四丁目1番5
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年1月31日
取得年月日		2017年1月31日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,111百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	39,460.28㎡		延床面積	-
	用途地域	第1種中高層住居専用地域 (一部準住居地域)		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		サンストリート浜北		物件番号	R-10
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		静岡県浜松市浜北区平口5695番地
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分90%)(注1)	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月28日
取得年月日		2017年4月27日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		10,746百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地 (注2)	所有形態	所有権及び借地権	建物 (注2) (注3)	所有形態	所有権
	敷地面積	96,832.21㎡		延床面積	①34,236.71㎡ ②23,181.39㎡ ③1,984.37㎡ ④686.44㎡
	用途地域	-		竣工日	①2007年7月5日 ②2007年7月5日 ③2007年11月26日 ④2009年8月8日
	指定建ぺい率	60%		用途	①店舗 ②店舗・映画館 ③遊技場 ④店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根3階建 ②鉄骨造陸屋根4階建 ③鉄骨造陸屋根平家建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		双日商業開発株式会社
マスターリース会社		双日商業開発株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本投資法人は、本物件の取得に際し、本物件の準共有者である双日商業開発株式会社との間で受益権準共有者間協定書を締結しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件にかかる意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等を定めています。 ・本物件土地のうち67,399.00㎡は複数の個人及び法人より信託受託者が土地を賃借しています。 ・信託受託者が所有する本物件土地の一部(650.54㎡)について、送電線路の設置等の目的で他の土地のために地役権が設定されています。 ・本物件の周囲に所在する河川の一部について、浜松市による河川占用許可に基づき、来客用通路及び排水路として使用しています。

(注1)本物件の信託受益権を双日商業開発株式会社(準共有持分割合10%)と準共有しており、本投資法人は、準共有持分(準共有持分割合90%)を保有しています。 (注2)本物件土地及び建物全体について記載しています。 (注3)①は本棟、②はモール棟、③はコローレ棟、④はウィング棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		コストコホールセール札幌倉庫店		物件番号	R-11
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		北海道札幌市清田区美しが丘一条九丁目3番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月21日
取得年月日		2018年5月31日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		4,210百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	24,757.12㎡		延床面積	24,006.16㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2007年11月9日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了ですが、本書の日付現在、当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。

(リ)個別物件の収益状況
第7期(2018年4月1日～2018年9月30日):183日

地域区分		首都圏
物件番号		T-1	T-2	T-3	T-4	T-5
物件名称		フルルガーデン 八千代	MONA新浦安	パサージオ 西新井	代官山 アドレス・ ディセ	ウニクス伊奈
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	14,848	8,063	5,850	5,390	4,470
	構成比率	7.0%	3.8%	2.7%	2.5%	2.1%
	貸借対照表計上額(百万円)	14,820	8,805	5,792	5,400	4,384
	期末評価額(百万円)	15,200	9,410	6,710	6,370	5,050
	構成比率	6.6%	4.1%	2.9%	2.8%	2.2%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	39	1(57)	1(41)	1(27)	1
	賃貸可能面積(㎡)	77,057.56	9,953.98	10,528.25	5,056.39	13,462.71
	賃貸面積(㎡)	74,400.60	9,782.30	10,384.55	4,950.90	13,462.71
	稼働率
	2018年9月30日	96.6%	98.3%	98.6%	97.9%	100.0%
	2018年3月31日	98.8%	87.8%	98.6%	97.9%	100.0%
	2017年9月30日	99.4%	95.9%	99.8%	97.9%	100.0%
	2017年3月31日	98.2%	95.7%	98.1%	97.0%	100.0%
	2016年9月30日	99.6%	95.6%	98.1%	98.2%	100.0%
	2016年3月31日	99.4%	96.1%	98.3%	98.7%	100.0%
	2015年9月30日	99.5%	98.0%	98.3%	93.9%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	736,208	471,516	321,871	279,896	139,608
	賃貸事業収入	611,243	310,998	210,802	187,001	139,501
	その他賃貸事業収入	124,965	160,518	111,068	92,894	106
	②賃貸事業費用合計(千円)	378,189	414,807	171,640	144,548	20,988
	管理委託費	141,794	84,586	47,320	52,934	1,800
	公租公課	69,900	22,946	35,440	12,296	10,297
	水道光熱費	73,881	60,242	44,105	38,186	-
	修繕費	43,666	135,528	3,658	5,369	8,070
	保険料	1,620	517	469	262	295
	信託報酬・その他	47,326	110,986	40,646	35,500	524
	③NOI(=①-②)(千円)	358,019	56,709	150,230	135,347	118,620
	④減価償却費(千円)	89,994	57,338	32,480	16,614	31,296
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	268,024	△628	117,750	118,733	87,323
	⑥資本的支出(千円)	46,827	349,530	700	10,895	44,563
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	311,191	△292,821	149,530	124,452	74,056
参 考 情 報	経費率(=②/①)	51.4%	88.0%	53.3%	51.6%	15.0%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	139,779	45,832	70,827	24,593	20,593
	担保対象(担保対象は有)	有	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-6	T-7	T-8	T-9	T-10
物件名称		ヨークタウン 北金目	ウニクス吉川	スポーツクラブ ルネサンス 富士見台	スーパービバ ホーム岩槻店 (底地)	ケーズデンキ 湘南藤沢店 (底地)
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年10月2日	2015年10月2日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	4,000	3,600	2,586	4,815	3,169
	構成比率	1.9%	1.7%	1.2%	2.3%	1.5%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,961	3,576	2,516	4,890	3,210
	期末評価額(百万円)	4,350	3,840	2,760	5,510	3,510
	構成比率	1.9%	1.7%	1.2%	2.4%	1.5%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1(11)	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	非開示(注2)	10,648.27	3,120.87	67,325.95	15,578.58
	賃貸面積(㎡)		10,648.27	3,120.87	67,325.95	15,578.58
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	100.0%	99.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注2)	134,236	非開示(注2)	非開示(注2)	非開示(注2)
	賃貸事業収入		130,633
	その他賃貸事業収入		3,603
	②賃貸事業費用合計(千円)		44,275
	管理委託費		24,762
	公租公課		14,219
	水道光熱費		-
	修繕費		4,608
	保険料		214
	信託報酬・その他		469
	③NOI(=①-②)(千円)	103,895	89,961	63,531	103,023	79,368
	④減価償却費(千円)	20,882	15,650	15,098	-	-
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	83,013	74,311	48,432	103,023	79,368
	⑥資本的支出(千円)	-	837	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	103,895	89,124	63,531	103,023	79,368
参 考 情 報	経費率(=②/①)	11.5%	33.0%	12.3%	13.0%	6.4%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	14,117	28,438	11,253	27,869	7,981
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-11	T-12	T-13	T-14	T-15
物件名称		ウニクス上里 (底地)	ウニクス鴻巣 (底地)	いなげや 横浜南本宿店 (底地)	グルメシティ 千葉中央店	仲町台 東急ストア
取得年月日		2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日	2016年4月21日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	3,000	1,700	1,442	760	3,360
	構成比率	1.4%	0.8%	0.7%	0.4%	1.6%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,043	1,726	1,462	741	3,412
	期末評価額(百万円)	3,050	1,770	1,430	792	3,810
	構成比率	1.3%	0.8%	0.6%	0.3%	1.7%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	67,854.47	19,329.00	4,405.41	3,488.77	5,968.71
	賃貸面積(㎡)	67,854.47	19,329.00	4,405.41	3,488.77	5,968.71
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	72,610	41,507	非開示(注2)	非開示(注2)	非開示(注2)
	賃貸事業収入	72,610	41,507
	その他賃貸事業収入	-	-
	②賃貸事業費用合計(千円)	6,243	4,596
	管理委託費	1,200	1,200
	公租公課	4,777	3,130
	水道光熱費	-	-
	修繕費	-	-
	保険料	-	-
	信託報酬・その他	266	266
	③NOI(=①-②)(千円)	66,366	36,910	31,851	17,596	87,989
	④減価償却費(千円)	-	-	-	9,805	20,332
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	66,366	36,910	31,851	7,791	67,657
	⑥資本的支出(千円)	-	-	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	66,366	36,910	31,851	17,596	87,989
参 考 情 報	経費率(=②/①)	8.6%	11.1%	11.4%	51.2%	26.1%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	9,551	6,257	5,284	11,350	14,365
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-16	T-17	T-18	T-19	T-20
物件名称		セントラル ウェルネス クラブ 長津田みなみ台	ライフ亀戸店	戸塚深谷 ショッピング センター (底地)	ゆめまち習志野台モール	かわまち矢作 モール
取得年月日		2016年4月20日	2016年4月21日	2017年4月19日	2017年4月19日	2017年5月18日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	1,724	1,450	4,170	3,416	3,097
	構成比率	0.8%	0.7%	2.0%	1.6%	1.5%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,771	1,494	4,228	3,431	3,113
	期末評価額(百万円)	1,890	1,520	4,310	3,510	3,210
	構成比率	0.8%	0.7%	1.9%	1.5%	1.4%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	2	1(14)	1(12)
	賃貸可能面積(㎡)	3,996.70	2,929.58	14,092.51	7,827.96	6,397.05
	賃貸面積(㎡)	3,238.80	2,929.58	14,092.51	7,827.96	6,397.05
	稼働率
	2018年9月30日	81.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	-	-	-
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	-	-	-
	2016年3月31日	-	-	-	-	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	59,241	非開示(注2)	非開示(注2)	144,003	119,781
	賃貸事業収入	52,620			115,357	96,552
	その他賃貸事業収入	6,621			28,645	23,228
	②賃貸事業費用合計(千円)	11,054			55,814	39,528
	管理委託費	3,978			11,704	8,936
	公租公課	6,162			12,038	9,863
	水道光熱費	300			29,578	18,427
	修繕費	75			1,045	1,413
	保険料	122			165	130
	信託報酬・その他	416			1,282	758
	③NOI(=①-②)(千円)	48,187	26,175	95,246	88,188	80,252
	④減価償却費(千円)	7,745	3,125	-	14,183	8,913
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	40,441	23,049	95,246	74,005	71,339
	⑥資本的支出(千円)	-	33,563	-	2,645	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	48,187	△7,388	95,246	85,543	80,252
参 考 情 報	経費率(=②/①)	18.7%	33.1%	6.3%	38.8%	33.0%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	12,320	8,661	9,874	24,076	19,722
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏				大阪圏
物件番号		T-21	T-22	T-23	T-24	O-1
物件名称		プライム スクエア 自由が丘	ラウンドワン 市川鬼高店	オオゼキ ときわ台店	コナミスポーツクラブ渋谷	ブルメール 舞多聞
取得年月日		2017年4月19日	2017年4月19日	2018年2月13日	2018年4月27日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	2,820	1,880	1,263	3,400	8,389
	構成比率	1.3%	0.9%	0.6%	1.6%	3.9%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,990	1,886	1,282	3,551	8,318
	期末評価額(百万円)	2,830	1,970	1,350	3,420	9,370
	構成比率	1.2%	0.9%	0.6%	1.5%	4.1%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	2	1	1	1	52
	賃貸可能面積(㎡)	3,512.55	11,963.61	1,217.02	非開示(注2)	30,290.55
	賃貸面積(㎡)	3,512.55	11,963.61	1,217.02		30,187.39
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.7%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	98.4%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	-	-	98.2%
	2017年3月31日	-	-	-	-	99.2%
	2016年9月30日	-	-	-	-	99.1%
	2016年3月31日	-	-	-	-	99.5%
	2015年9月30日	-	-	-	-	99.5%
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	157日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注2)	非開示(注2)	非開示(注2)	非開示(注2)	502,328
	賃貸事業収入					361,051
	その他賃貸事業収入					141,276
	②賃貸事業費用合計(千円)					239,628
	管理委託費					62,820
	公租公課					41,717
	水道光熱費					79,072
	修繕費					17,365
	保険料					685
	信託報酬・その他					37,966
	③NOI(=①-②)(千円)	54,420	49,052	30,239	66,994	262,699
	④減価償却費(千円)	9,149	10,888	2,301	6,476	51,534
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	45,270	38,164	27,938	60,518	211,165
	⑥資本的支出(千円)	83,295	-	-	-	53,775
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	△28,875	49,052	30,239	66,994	208,924
参 考 情 報	経費率(=②/①)	19.8%	23.2%	9.3%	4.4%	47.7%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	12,899	20,315	5,887	20,418	83,408
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		大阪圏
物件番号		O-2	O-3	O-4	O-5	O-6
物件名称		ライフ高殿店 (底地)	ピアゴ・カーマ ホームセンター 近江八幡店	ブルメールHAT 神戸	カリーノ江坂	COMBOX光明池
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年4月16日	2015年10月2日	2015年10月2日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	2,685	2,140	11,000	6,555	6,450
	構成比率	1.3%	1.0%	5.2%	3.1%	3.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,727	2,130	11,449	6,634	6,338
	期末評価額(百万円)	3,150	2,470	11,500	7,040	6,790
	構成比率	1.4%	1.1%	5.0%	3.1%	3.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	2	1(39)	1(30)	1
	賃貸可能面積(㎡)	4,437.07	14,313.00	23,775.88	7,540.58	25,530.44
	賃貸面積(㎡)	4,437.07	14,313.00	23,308.29	7,504.90	25,530.44
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	98.0%	99.5%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	97.2%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	98.7%	97.8%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	99.1%	97.8%	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	99.1%	99.1%	100.0%
	2016年3月31日	100.0%	100.0%	98.7%	99.1%	100.0%
	2015年9月30日	100.0%	100.0%	99.5%	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注2)	非開示(注2)	529,242	311,764	226,105
	賃貸事業収入			351,518	201,156	226,105
	その他賃貸事業収入			177,723	110,607	-
	②賃貸事業費用合計(千円)			234,091	118,437	33,166
	管理委託費			68,162	42,190	1,800
	公租公課			47,846	24,643	30,341
	水道光熱費			77,881	40,803	-
	修繕費			17,851	7,675	-
	保険料			805	623	611
	信託報酬・その他			21,543	2,502	414
	③NOI(=①-②)(千円)	63,877	72,501	295,151	193,326	192,938
	④減価償却費(千円)	-	10,673	55,398	33,200	32,894
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	63,877	61,827	239,753	160,125	160,043
	⑥資本的支出(千円)	-	-	49,570	3,320	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	63,877	72,501	245,581	190,005	192,938
参 考 情 報	経費率(=②/①)	7.1%	22.7%	44.2%	38.0%	14.7%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	6,806	28,830	95,692	49,285	60,675
	担保対象(担保対象は有)	-	有	-	-	-

地域区分		大阪圏				名古屋圏
物件番号		O-7	O-8	O-9	O-10	N-1
物件名称		阪急オアシス 枚方出口店	ウエルシア 岸和田加守店 (底地)	ライフ 西天下茶屋店	ミリオンタウン 塚口(底地)	カーマホーム センター中川 富田店(底地)
取得年月日		2015年10月2日	2015年10月2日	2016年1月21日	2016年4月21日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	1,280	487	1,505	3,723	2,311
	構成比率	0.6%	0.2%	0.7%	1.7%	1.1%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,312	497	1,553	3,772	2,351
	期末評価額(百万円)	1,330	488	1,690	3,950	2,700
	構成比率	0.6%	0.2%	0.7%	1.7%	1.2%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	2,960.38	3,033.45	2,679.52	8,264.46	非開示(注2)
	賃貸面積(㎡)	2,960.38	3,033.45	2,679.52	8,264.46
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2015年9月30日	-	-	-	-	100.0%
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注2)	非開示(注2)	44,870	非開示(注2)	非開示(注2)
	賃貸事業収入			44,870
	その他賃貸事業収入			-
	②賃貸事業費用合計(千円)			5,592
	管理委託費			1,800
	公租公課			3,334
	水道光熱費			-
	修繕費			-
	保険料			48
	信託報酬・その他			410
	③NOI(=①-②)(千円)	37,281	10,696	39,277	78,701	58,756
	④減価償却費(千円)	5,287	-	4,682	-	-
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	31,993	10,696	34,595	78,701	58,756
	⑥資本的支出(千円)	3,327	-	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	33,954	10,696	39,277	78,701	58,756
参 考 情 報	経費率(=②/①)	14.3%	19.0%	12.5%	12.6%	10.0%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	7,720	2,072	6,667	19,665	10,161
	担保対象(担保対象は有)	-	-	有	-	-

地域区分		名古屋圏				福岡圏
物件番号		N-2	N-4	N-5	N-6	F-1
物件名称		バロー一宮西店	ホームセンター コーナン 砂田橋店	ケーズデンキ 新守山店 (底地)	リソラ大府 ショッピング テラス	サニー野間店
取得年月日		2015年2月10日	2016年4月21日	2016年11月1日	2017年8月1日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	2,174	7,140	1,370	7,911	1,497
	構成比率	1.0%	3.4%	0.6%	3.7%	0.7%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,158	7,045	1,390	8,196	1,443
	期末評価額(百万円)	2,330	7,290	1,440	7,950	1,620
	構成比率	1.0%	3.2%	0.6%	3.5%	0.7%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	1(42)	1
	賃貸可能面積(㎡)	9,447.48	20,329.07	非開示(注2)	19,909.33	2,814.67
	賃貸面積(㎡)	9,447.48	20,329.07		19,716.62	2,814.67
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	99.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	99.2%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	99.4%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	-	-	100.0%
	2016年3月31日	100.0%	-	-	-	100.0%
	2015年9月30日	100.0%	-	-	-	100.0%
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注2)	非開示(注2)	非開示(注2)	317,478	非開示(注2)
	賃貸事業収入				242,565
	その他賃貸事業収入				74,913
	②賃貸事業費用合計(千円)				153,857
	管理委託費				38,437
	公租公課				26,710
	水道光熱費				52,602
	修繕費				19,215
	保険料				530
	信託報酬・その他				16,360
	③NOI(=①-②)(千円)	57,593	180,346	29,991	163,621	40,201
	④減価償却費(千円)	14,942	40,576	-	47,659	14,232
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	42,650	139,769	29,991	115,962	25,969
	⑥資本的支出(千円)	19,533	-	-	48,206	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	38,060	180,346	29,991	115,414	40,201
参 考 情 報	経費率(=②/①)	27.0%	11.5%	10.7%	48.5%	22.3%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	19,415	40,411	4,296	53,418	7,569
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		福岡圏		政令指定都市・中核市等
物件番号		F-2	F-3	R-1	R-2	R-3
物件名称		ラウンドワン スタジアム 博多・半道橋店	久留米西 ショッピング センター	ロゼオ水戸	ケーズデンキ 青森本店	スーパー スポーツゼビオ 青森中央店
取得年月日		2017年4月19日	2017年4月19日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	5,020	1,515	10,046	1,469	898
	構成比率	2.4%	0.7%	4.7%	0.7%	0.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	5,037	1,571	9,895	1,461	883
	期末評価額(百万円)	5,500	1,720	11,700	1,580	938
	構成比率	2.4%	0.7%	5.1%	0.7%	0.4%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	4	1(22)	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	28,026.61	4,641.10	48,296.15	10,083.41	非開示(注2)
	賃貸面積(㎡)	28,026.61	4,641.10	48,161.79	10,083.41
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	99.7%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	99.7%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	99.7%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	-	-	99.7%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	-	-	99.7%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年9月30日	-	-	100.0%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注2)	52,384	383,129	非開示(注2)	非開示(注2)
	賃貸事業収入		52,308	345,653
	その他賃貸事業収入		75	37,475
	②賃貸事業費用合計(千円)		6,214	93,318
	管理委託費		1,864	19,334
	公租公課		3,494	26,938
	水道光熱費		-	30,543
	修繕費		264	14,483
	保険料		73	607
	信託報酬・その他		518	1,411
	③NOI(=①-②)(千円)	143,826	46,169	289,811	46,219	28,215
	④減価償却費(千円)	22,077	5,637	47,211	6,365	4,894
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	121,749	40,532	242,599	39,854	23,320
	⑥資本的支出(千円)	2,093	302	5,243	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	141,733	45,866	284,568	46,219	28,215
参 考 情 報	経費率(=②/①)	12.5%	11.9%	24.4%	16.9%	16.2%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	35,556	6,988	53,876	14,024	6,299
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		政令指定都市・中核市等
物件番号		R-4	R-5	R-6	R-7	R-8
物件名称		アシコタウン あしかが	ヨークタウン 新田東	カスミテクノ パーク桜店	ソララプラザ	ピーワンプラザ 天王
取得年月日		2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日	2016年4月21日	2016年4月22日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	4,180	3,252	830	5,720	4,010
	構成比率	2.0%	1.5%	0.4%	2.7%	1.9%
	貸借対照表計上額(百万円)	4,302	3,289	846	5,595	4,154
	期末評価額(百万円)	5,040	3,340	876	5,960	4,350
	構成比率	2.2%	1.5%	0.4%	2.6%	1.9%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(29)	2	1	1	7
	賃貸可能面積(㎡)	65,616.31	12,768.77	2,047.65	非開示(注2)	12,030.83
	賃貸面積(㎡)	65,616.31	12,768.77	2,047.65		12,030.83
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	99.1%	100.0%	100.0%	-	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	286,958	非開示(注2)	非開示(注2)	非開示(注2)	136,697
	賃貸事業収入	209,098				135,630
	その他賃貸事業収入	77,859				1,067
	②賃貸事業費用合計(千円)	153,147				19,658
	管理委託費	40,530				3,124
	公租公課	24,997				14,643
	水道光熱費	64,993				244
	修繕費	11,310				869
	保険料	579				353
	信託報酬・その他	10,735				423
	③NOI(=①-②)(千円)	133,810	99,848	22,860	143,132	117,039
	④減価償却費(千円)	29,642	13,674	2,659	43,143	16,113
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	104,168	86,174	20,200	99,989	100,925
	⑥資本的支出(千円)	9,388	1,197	-	5,582	15,605
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	124,421	98,651	22,860	137,550	101,433
参 考 情 報	経費率(=②/①)	53.4%	35.1%	18.9%	28.5%	14.4%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	49,986	31,212	3,765	30,958	29,285
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		政令指定都市・中核市等			53物件 合計
物件番号		R-9	R-10	R-11
物件名称		西友楽市守谷店 (底地)	サンストリート 浜北	コストコホールセール札幌倉庫店
取得年月日		2017年1月31日	2017年4月27日	2018年5月31日
価 格 情 報	取得価格(百万円)(注1)	4,111	10,746	4,210	212,897
	構成比率	1.9%	5.0%	2.0%	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	4,320	10,714	4,378	215,270
	期末評価額(百万円)	4,230	11,160	4,410	229,484
	構成比率	1.8%	4.9%	1.9%	100.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1(53)	1	520
	賃貸可能面積(㎡)	非開示(注2)	49,023.34	24,006.16	890,152.09
	賃貸面積(㎡)		48,678.40	24,006.16	885,037.92
	稼働率
	2018年9月30日	100.0%	99.3%	100.0%	99.4%
	2018年3月31日	100.0%	99.2%	-	99.5%
	2017年9月30日	100.0%	98.0%	-	99.5%
	2017年3月31日	100.0%	-	-	99.6%
	2016年9月30日	-	-	-	99.6%
	2016年3月31日	-	-	-	99.7%
	2015年9月30日	-	-	-	99.6%
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	123日	179日(注3)
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注2)	533,941	非開示(注2)	8,361,184
	賃貸事業収入		437,771		7,063,137
	その他賃貸事業収入		96,170		1,298,047
	②賃貸事業費用合計(千円)		232,837		3,011,213
	管理委託費		66,550		846,932
	公租公課		25,482		688,860
	水道光熱費		51,137		682,433
	修繕費		15,831		339,258
	保険料		818		13,191
	信託報酬・その他		73,016		440,537
	③NOI(=①-②)(千円)	82,979	301,103	79,813	5,349,971
	④減価償却費(千円)	-	69,864	27,207	971,850
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	82,979	231,238	52,605	4,378,120
	⑥資本的支出(千円)	-	15,878	920	806,803
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	82,979	285,225	78,893	4,543,168
参 考 情 報	経費率(=②/①)	13.3%	43.6%	2.1%	36.0%
	2018年度固定資産税等年額(千円)	22,483	50,947	34,123	1,437,879
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-

(注1)「取得価格」は、保有資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)(ただし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築(増築)に係る工事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を含みます。)を記載しています。
(注2)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注3)取得価格加重平均運用日数を記載しています。

当期売却物件
地域区分			名古屋圏	売却1物件	54物件
物件番号			N-3(注1)	合計	合計
物件名称			ケーズデンキ 中川富田店 (底地)
取得年月日			2015年2月10日
価格情報	取得価格(百万円)		889	889	213,786
	構成比率		100.0%	100.0%	-
	不動産等売却収入(百万円)		1,128	1,128	-
	不動産等売却原価(百万円)		907	907	-
	不動産等売却損益(百万円)		212	212	-
賃貸借情報	テナント総数		-	-	-
	賃貸可能面積(㎡)		-	-	-
	賃貸面積(㎡)		-	-	-
	稼働率
	2018年9月30日		-	-	-
	2018年3月31日		100.0%	-	-
	2017年9月30日		100.0%	-	-
	2017年3月31日		100.0%	-	-
	2016年9月30日		100.0%	-	-
	2016年3月31日		100.0%	-	-
	2015年9月30日		100.0%	-	-
損益情報	運用日数		26日	26日	178日(注2)
	①賃貸事業収益合計 (千円)		非開示(注3)	非開示(注3)	8,364,998
	賃貸事業収入				7,066,950
	その他賃貸事業収入				1,298,047
	②賃貸事業費用合計 (千円)				3,012,707
	管理委託費				847,105
	公租公課				690,135
	水道光熱費				682,433
	修繕費				339,258
	保険料				13,191
	信託報酬・その他				440,583
	③NOI(=①-②) (千円)		2,319	2,319	5,352,290
	④減価償却費 (千円)		-	-	971,850
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)		2,319	2,319	4,380,440
	⑥資本的支出 (千円)		-	-	806,803
	⑦NCF (=③-⑥) (千円)		2,319	2,319	4,545,487
参考情報	経費率(=②/①)		39.2%	39.2%	36.0%
	2018年度固定資産税等年額(千円)		4,005	4,005	1,441,884
	担保対象(担保対象は有)		-
	(注1)N-3 ケーズデンキ中川富田店(底地)は、2018年4月27日に売却済みです。
	(注2)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
	(注3)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。

(ヌ)運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第8期(2019年3月期)以降に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

物件 番号	不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
					総額	当期 支払額	既支払 総額
O-1	ブルメール舞多聞	兵庫県神戸市 垂水区	4階屋上防水更新工事	自 2018年10月 至 2019年 3月	147	-	-
T-1	フルルガーデン八千代	千葉県八千代市	トイレ及び外壁一部改修工事	自 2018年 9月 至 2018年12月	145	-	-
O-5	カリーノ江坂	大阪府吹田市	自動火災報知設備更新工事	自 2018年12月 至 2019年 2月	69	-	-
T-5	ウニクス伊奈	埼玉県北足立郡伊奈町	太陽光パネル設置工事	自 2018年10月 至 2019年 3月	63	-	-
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	愛知県大府市	共用部照明LED化工事	自 2018年10月 至 2019年 3月	31	-	-

b. 期中の資本的支出
当期(2018年9月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で806百万円であり、修繕費に計上した339百万円と合わせ、合計1,146百万円の工事を実施しています。

物件 番号	不動産等の名称	所在地	目的	期間	資本的支出の金額 (百万円)
T-2	MONA新浦安	千葉県浦安市	第2期リニューアル工事	自 2018年4月 至 2018年9月	303
T-21	プライムスクエア自由が丘	東京都目黒区	内装改修工事	自 2018年3月 至 2018年4月	69
T-5	ウニクス伊奈	埼玉県北足立郡伊奈町	外壁等更新工事	自 2018年5月 至 2018年8月	41
O-1	ブルメール 舞多聞	兵庫県神戸市 垂水区	共用部照明LED化工事	自 2018年8月 至 2018年9月	40
O-4	ブルメールHAT神戸	兵庫県神戸市 中央区	区画再形成工事	自 2018年2月 至 2018年4月	37
その他					314
ポートフォリオ全体					806

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ル)主要な不動産の概要
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2018年9月期)における総賃料収入の10%以上を占める物件はありません。
(ヲ)賃料上位エンドテナント
2018年9月30日現在において、ポートフォリオ全体に対し賃料上位10位を占めるエンドテナント及びサブ・リース型マスターリース会社(以下本(ヲ)において、総称して「エンドテナント」といいます。)は、以下のとおりです。

エンド テナント名	業種 (注1)	物件名称	総賃貸 面積 (㎡)	面積比率 (%) (注2)	年間固定賃料 (千円) (注3)	敷金・保証金 (百万円) (注4)
株式会社 イトーヨーカ堂	小売業	フルルガーデン八千代	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)
株式会社 ピーアンドディコンサルティング	不動 産業	①ウニクス伊奈 ②ウニクス上里(底地) ③ウニクス鴻巣(底地) ④アシコタウンあしかが	104,810.72	11.8	507,238	251
株式会社 ヨークマート	小売業	ヨークタウン北金目	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)
株式会社 ライフコーポレーション	小売業	①ウニクス吉川 ②ライフ亀戸店 ③ライフ高殿店(底地) ④ライフ西天下茶屋店	12,501.97	1.4	非開示 (注5)	非開示 (注5)
株式会社 LIXILビバ	小売業	①スーパービバホーム岩槻店(底地) ②ロゼオ水戸	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)
株式会社 ラウンドワン	サービス業	①ラウンドワン市川鬼高店 ②ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	39,990.22	4.5	非開示 (注5)	非開示 (注5)
ダイワロイヤル株式会社	不動 産業	COMBOX光明池	25,530.44	2.9	452,160	411
豊田通商 株式会社	卸売業	ホームセンターコーナン 砂田橋店	20,329.07	2.3	非開示 (注5)	非開示 (注5)
合同会社西友	小売業	①サニー野間店 ②西友楽市守谷店(底地) ③サンストリート浜北	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)
株式会社 大塚家具	小売業	ソララプラザ	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)	非開示 (注5)

(注1)「業種」は、日本標準産業分類に基づく業種を記載しています。以下同じです。
(注2)「面積比率」は、2018年9月30日現在の各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して当該エンドテナントの賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「年間固定賃料」は、2018年9月30日現在における、当該エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(ただし、建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する年間賃料又は月額賃料を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注4)「敷金・保証金」は、当該エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約に規定する敷金・保証金の残高を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注5)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(ワ)賃貸面積上位エンドテナント
2018年9月30日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるエンドテナント及びサブ・リース型マスターリース会社(以下本(ワ)において、総称して「エンドテナント」といいます。)は、以下のとおりです。

エンド テナント名	業種	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間固定賃料 (千円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約更改の 方法
株式会社 ピーアンドディコンサルティング	不動 産業	①ウニクス伊奈 ②ウニクス上里(底地) ③ウニクス鴻巣(底地) ④アシコタウンあしかが	104,810.72	507,238	251	①2036年9月25日 (注1) ②2055年10月1日 ③2055年10月1日 ④2026年3月31日	①更新規定 なし(注1) ②該当事項 なし ③該当事項 なし ④更新規定 なし

(注1)モール棟の賃貸借契約を記載しています。
(注2)株式会社ピーアンドディコンサルティングは、上記のほか本投資法人の保有資産の一部につきパス・スルー型マスターリース会社となっており、パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸面積を含めると、同社に対する総賃貸面積は、2018年9月30日現在において、ポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の14.2%を占め、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントとして、主要なテナントに該当します。パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借の概要並びにエンドテナントとしての賃貸借を含む当該テナントへの総賃貸面積、年間固定賃料及び敷金・保証金の合計は、以下のとおりです。

	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間固定賃料 (千円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約更改の 方法
パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借	①ウニクス吉川 ②アシコタウンあしかが	25,518.96	343,988	307	①2035年3月31日 ②2026年3月31日	①更新規定なし ②更新規定なし
当該テナントへの賃貸借(合計)	―	126,165.14(注)	851,226	559	―	―

(注)「アシコタウンあしかが」について、エンドテナントとしての賃貸借の賃貸面積と、パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借の賃貸面積とが一部重複しておりますので、「当該テナントへの賃貸借(合計)」欄については、当該重複部分の賃貸面積を調整した数値を記載しています。したがって、エンドテナントとしての賃貸借に係る総賃貸面積とパス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借に係る総賃貸面積の単純合計と、「当該テナントへの賃貸借(合計)」欄の総賃貸面積とは必ずしも一致しません。
(カ)保有資産に係る担保の状況
保有資産について2018年9月30日現在設定されている担保は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	担保状況	担保種類	担保権者	被担保債権
					種類	金額(百万円) (注)
T-1	フルルガーデン八千代(うちイトーヨーカドー棟)	有担保	抵当権	株式会社 イトーヨーカ堂	保証金・ 敷金返還 債権	3,690
O-3	ピアゴ・カーマホームセンター近江八幡店(カーマホームセンター棟の建物を除く)	有担保	抵当権	株式会社 ユーストア	敷金・建 設協力金 返還債権	670
O-9	ライフ 西天下茶屋店	有担保	根抵当権	株式会社 ライフコーポレーション	敷金・建設協力金返還債権	280

(注)被担保債権の「金額」は、2018年9月30日現在の登記情報記載の債権額又は極度額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。