有価証券報告書(内国投資証券)-第16期(2022/10/01-2023/03/31)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産等組入資産明細
2023年3月31日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権をいいます。以下総称して「保有資産」ということがあります。)は、以下のとおりです。

物件 番号	物件 タイプ	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注1)	取得 価格 (百万円)	投資 比率 (%) (注2)
T-2	都市 駅前型	MONA新浦安	千葉県浦安市	信託 受益権	9,497	9,210	8,063	3.0
T-3	都市 駅前型	パサージオ西新井	東京都足立区	信託 受益権	5,590	6,630	5,850	2.2
T-5	NSC	ウニクス伊奈	埼玉県北足立郡伊奈町	信託 受益権	3,583 (注3)	4,696 (注3)	3,748 (注3)	1.4 (注3)
T-6	NSC	ヨークタウン北金目	神奈川県平塚市	信託 受益権	3,776	4,350	4,000	1.5
T-7	NSC	ウニクス吉川	埼玉県吉川市	信託 受益権	3,450	3,890	3,600	1.3
T-8	SS	スポーツクラブルネサンス 富士見台	東京都練馬区	信託 受益権	2,386	2,710	2,586	1.0
T-9	NSC	スーパービバホーム岩槻店(底地)	埼玉県さいたま市岩槻区	信託 受益権	4,890	5,880	4,815	1.8
T-11	NSC	ウニクス上里(底地)	埼玉県児玉郡上里町	信託 受益権	3,043	3,090	3,000	1.1
T-12	NSC	ウニクス鴻巣(底地)	埼玉県鴻巣市	信託 受益権	1,726	1,830	1,700	0.6
T-13	SM	いなげや横浜南本宿店(底地)	神奈川県横浜市旭区	信託 受益権	1,462	1,380	1,442	0.5
T-15	NSC	仲町台東急ストア	神奈川県横浜市都筑区	信託 受益権	3,229	3,750	3,360	1.2
T-16	SS	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	神奈川県横浜市緑区	信託 受益権	1,702	1,780	1,724	0.6
T-17	SM	ライフ亀戸店	東京都江東区	信託 受益権	1,466	1,480	1,450	0.5
T-18	NSC	戸塚深谷ショッピング センター(底地)	神奈川県横浜市戸塚区	信託 受益権	4,228	4,350	4,170	1.5
T-19	NSC	ゆめまち習志野台モール	千葉県船橋市	信託 受益権	3,342	3,650	3,416	1.3
T-20	NSC	かわまち矢作モール	千葉県千葉市中央区	信託 受益権	3,073	3,290	3,097	1.1
T-22	SS	ラウンドワン市川鬼高店	千葉県市川市	信託 受益権	1,794	1,960	1,880	0.7
T-23	SM	オオゼキときわ台店	東京都板橋区	信託 受益権	1,261	1,350	1,263	0.5
T-24	SS	コナミスポーツクラブ渋谷	東京都渋谷区	信託 受益権	3,590	3,300	3,400	1.3
T-25	NSC	アピタテラス横浜綱島	神奈川県横浜市港北区	信託 受益権	11,434	12,100	11,567	4.3
T-26	NSC	カルサ平塚	神奈川県平塚市	信託 受益権	5,909	6,190	5,980	2.2
T-27	NSC	もねの里モール	千葉県四街道市	信託 受益権	2,859	3,040	2,753	1.0
T-28	NSC	KDX調布ビル(商業棟)	東京都調布市	信託 受益権	2,386	2,250	2,300	0.9
T-29	NSC	アクロスプラザ浦安東野(底地)	千葉県浦安市	信託 受益権	2,283	2,320	2,248	0.8
T-30	SM	コンフォートマーケット西馬込店	東京都大田区	信託 受益権	1,987	2,140	1,920	0.7
T-31	NSC	キテラタウン調布	東京都調布市	信託 受益権	10,499	11,400	10,500	3.9
T-32	NSC	ウニクス浦和美園(底地)	埼玉県さいたま市岩槻区	信託 受益権	748	837	732	0.3
T-33	NSC	キテラプラザ青葉台	神奈川県横浜市青葉区	信託 受益権	3,712	3,680	3,543 (注4)	1.3
T-34	NSC	東松山ショッピングセンター	埼玉県東松山市	信託 受益権	4,104	4,650	4,080	1.5

物件 番号	物件 タイプ	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注1)	取得 価格 (百万円)	投資 比率 (%) (注2)
O-1	NSC	ブルメール舞多聞	兵庫県神戸市垂水区	信託 受益権	8,260	10,100	8,389	3.1
O-2	SM	ライフ高殿店(底地)	大阪府大阪市旭区	信託 受益権	2,727	3,340	2,685	1.0
O-3	NSC	DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	滋賀県近江八幡市	信託 受益権	2,074	2,630	2,140	0.8
O-4	NSC	ブルメールHAT神戸	兵庫県神戸市中央区	信託 受益権	11,090	11,100	11,000	4.1
O-5	都市 駅前型	カリーノ江坂	大阪府吹田市	信託 受益権	6,790	6,810	6,555	2.4
O-6	都市 駅前型	COMBOX光明池	大阪府和泉市	信託 受益権	6,041	6,070	6,450	2.4
O-9	SM	ライフ西天下茶屋店	大阪府大阪市西成区	信託 受益権	1,511	1,790	1,505	0.6
O-10	NSC	ミリオンタウン塚口(底地)	兵庫県尼崎市	信託 受益権	3,772	4,260	3,723	1.4
O-11	NSC	羽曳が丘ショッピングセンター	大阪府羽曳野市	信託 受益権	2,035	2,020	2,000	0.7
O-12	NSC	メラード大開	兵庫県神戸市兵庫区	信託 受益権	5,464	5,780	5,440	2.0
N-1	SS	DCM中川富田店(底地)	愛知県名古屋市中川区	信託 受益権	2,351	2,790	2,311	0.9
N-2	NSC	バロー一宮西店	愛知県一宮市	信託 受益権	2,096	2,410	2,174	0.8
N-4	SS	ホームセンターコーナン砂田橋店	愛知県名古屋市東区	信託 受益権	6,684	7,500	7,140	2.6
N-6	NSC	リソラ大府ショッピングテラス	愛知県大府市	信託 受益権	7,873	6,630	7,911	2.9
N-7	SM	バロー中志段味店(底地)	愛知県名古屋市守山区	信託 受益権	2,587	2,630	2,551	0.9
N-8	NSC	イーアス春日井	愛知県春日井市	信託 受益権	15,057 (注3)	14,490 (注3)	14,490 (注3)	5.4 (注3)
F-1	SM	サニー野間店	福岡県福岡市南区	信託 受益権	1,323	1,660	1,497	0.6
F-2	SS	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	福岡県福岡市博多区	信託 受益権	4,842	5,880	5,020	1.9
F-3	NSC	久留米西ショッピングセンター	福岡県久留米市	信託 受益権	1,522	1,870	1,515	0.6
F-4	NSC	キテラタウン福岡長浜	福岡県福岡市中央区	信託 受益権	6,012	6,270	6,000	2.2
R-1	NSC	ロゼオ水戸	茨城県水戸市	信託 受益権	9,572	12,300	10,046	3.7
R-2	SS	ケーズデンキ青森本店	青森県青森市	信託 受益権	1,404	1,550	1,469	0.5
R-3	SS	スーパースポーツゼビオ 青森中央店	青森県青森市	信託 受益権	840	928	898	0.3
R-4	NSC	アシコタウンあしかが	栃木県足利市	信託 受益権	4,315	4,890	4,180	1.5
R-5	NSC	ヨークタウン新田東	宮城県仙台市宮城野区	信託 受益権	3,179	2,600	3,252	1.2
R-6	SM	カスミテクノパーク桜店	茨城県つくば市	信託 受益権	911	980	830	0.3
R-8	NSC	ピーワンプラザ天王	静岡県浜松市東区	信託 受益権	4,135	4,060	4,010	1.5
R-9	NSC	西友楽市守谷店(底地)	茨城県守谷市	信託 受益権	4,320	4,320	4,111	1.5
R-10	NSC	サンストリート浜北	静岡県浜松市浜北区	信託 受益権	11,558	12,100	11,946	4.4
R-11	SS	コストコホールセール札幌倉庫店	北海道札幌市清田区	信託 受益権	4,116	4,620	4,210	1.6
R-12	NSC	コープさっぽろ春光店	北海道旭川市	信託 受益権	1,158	1,220	1,110	0.4

物件 番号	物件 タイプ	物件名称	所在地	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注1)	取得 価格 (百万円)	投資 比率 (%) (注2)
L-1	L	座間配送センター	神奈川県座間市	不動産	1,456	1,870	1,400	0.5
L-2	L	追浜配送センター	神奈川県横須賀市	不動産	1,332	1,780	1,300	0.5
L-3	L	武蔵嵐山配送センター	埼玉県比企郡嵐山町	信託 受益権	3,659 (注3)	4,540 (注3)	3,879 (注3)	1.4 (注3)
L-4	L	横浜上郷配送センター	神奈川県横浜市栄区	信託 受益権	953	1,080	918	0.3
L-5	L	行田配送センター	埼玉県行田市	信託 受益権	3,222	3,840	3,160	1.2
L-6	L	新宿西落合配送センター	東京都新宿区	不動産	866	886	810	0.3
L-7	L	千葉北配送センター	千葉県千葉市稲毛区	信託 受益権	1,230	1,590	1,250	0.5
L-8	L	札幌白石配送センター	北海道札幌市白石区	信託 受益権	816	1,080	800	0.3
L-9	L	天理配送センター	奈良県天理市	信託 受益権	1,103	1,140	1,070	0.4
L-10	L	プリマハム近畿センター	大阪府大阪市	信託 受益権	1,066 (注3)	1,107 (注3)	1,047 (注3)	0.4 (注3)
合 計					270,366	291,694	270,381	100.0

(注1)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定価格を記載しています。
(注2)「投資比率」は、保有資産に係る取得価格の合計に対して各保有資産に係る取得価格が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)本投資法人が保有する準共有持分に相当する金額及び投資比率を記載しています。
(注4)取得価格にはコンバージョンに係る工事費990百万円を含んでいます。
(ロ)テナントとの契約状況
保有資産のテナントとの契約状況(総賃貸可能面積、総賃貸面積、稼働率、テナント数、年間賃料の総額及び敷金・保証金の総額)は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸 面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 数 (注4)	年間賃料の 総額 (千円) (注5)	敷金・ 保証金の 総額 (百万円) (注6)
T-2	MONA新浦安	9,961.48	9,782.07	98.2	1(56)	646,040	612
T-3	パサージオ西新井	10,527.40	10,527.40	100.0	1(43)	444,033	271
T-5	ウニクス伊奈	11,303.42 (注7)	11,303.42 (注7)	100.0	1	240,408 (注7)	121 (注7)
T-6	ヨークタウン北金目	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
T-7	ウニクス吉川	10,648.27	10,648.27	100.0	1(10)	263,076	205
T-8	スポーツクラブルネサンス富士見台	3,120.87	3,120.87	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	67,325.95	67,325.95	100.0	1
T-11	ウニクス上里(底地)	67,854.47	67,854.47	100.0	1	150,595	70
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	19,329.00	19,329.00	100.0	1	86,063	39
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	4,405.41	4,405.41	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
T-15	仲町台東急ストア	5,968.71	5,968.71	100.0	1
T-16	セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台	3,996.68	3,996.68	100.0	2
T-17	ライフ亀戸店	2,929.58	2,929.58	100.0	1
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	14,092.51	14,092.51	100.0	2
T-19	ゆめまち習志野台モール	7,827.96	7,662.41	97.9	1(13)	218,129	151
T-20	かわまち矢作モール	6,397.05	6,397.05	100.0	1(12)	193,105	106
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	11,963.61	11,963.61	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
T-23	オオゼキときわ台店	1,217.02	1,217.02	100.0	1
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0	1
T-25	アピタテラス横浜綱島	44,568.05	44,568.05	100.0	1
T-26	カルサ平塚	14,195.00	14,195.00	100.0	3
T-27	もねの里モール	6,861.59	6,861.59	100.0	1(11)	168,496	104
T-28	KDX調布ビル(商業棟)	12,119.00	12,101.00	99.9	2	149,699	74
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	6,229.32	6,229.32	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
T-30	コンフォートマーケット西馬込店	1,456.86	1,456.86	100.0	1	96,000	80
T-31	キテラタウン調布	10,665.73	9,858.98	92.4	1(26)	625,673	616
T-32	ウニクス浦和美園(底地)	3,533.59	3,533.59	100.0	1	38,629	19
T-33	キテラプラザ青葉台	3,030.58	2,363.53	78.0	1(11)	158,656	83
T-34	東松山ショッピングセンター	36,490.48	36,490.48	100.0	2	非開示 (注8)	非開示 (注8)
O-1	ブルメール舞多聞	30,290.85	29,784.32	98.3	49	706,783	430
O-2	ライフ高殿店(底地)	4,437.07	4,437.07	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
O-3	DCM・MEGAドン・キホーテUNY 近江八幡店	14,313.00	14,313.00	100.0	2

物件 番号	物件名称	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸 面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 数 (注4)	年間賃料の 総額 (千円) (注5)	敷金・ 保証金の 総額 (百万円) (注6)
O-4	ブルメールHAT神戸	23,775.88	23,286.14	97.9	1(39)	702,151	802
O-5	カリーノ江坂	7,542.69	7,542.69	100.0	1(31)	321,178	236
O-6	COMBOX光明池	25,530.44 (注9)	25,530.44	100.0	1	452,434 (注10)	303 (注11)
O-9	ライフ西天下茶屋店	2,679.52	2,679.52	100.0	1	89,740	178
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	8,264.46	8,264.46	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	6,447.81	6,447.81	100.0	2
O-12	メラード大開	11,922.77	11,922.77	100.0	7	297,906	312
N-1	DCM中川富田店(底地)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
N-2	バロー一宮西店	9,447.48	9,447.48	100.0	1
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	20,329.07	20,329.07	100.0	1
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	19,909.33	19,781.31	99.4	1(41)	429,055	268
N-7	バロー中志段味店(底地)	13,480.42	13,480.42	100.0	1	非開示(注8)	非開示(注8)
N-8	イーアス春日井	27,772.12 (注7)	27,350.13 (注7)	98.5	1(71)	712,722 (注7)	460 (注7)
F-1	サニー野間店	2,814.67	2,814.67	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	28,026.61	28,026.61	100.0	1
F-3	久留米西ショッピングセンター	4,641.10	4,641.10	100.0	4	104,617	62
F-4	キテラタウン福岡長浜	6,355.66	5,906.20	92.9	1(16)	299,570	161
R-1	ロゼオ水戸	48,296.76	48,296.76	100.0	1(23)	705,820	464
R-2	ケーズデンキ青森本店	10,083.41	10,083.41	100.0	1	非開示 (注8)	174
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0	1		非開示 (注8)
R-4	アシコタウンあしかが	65,181.05	64,646.98	99.2	1(29)	393,664	332
R-5	ヨークタウン新田東	12,768.77	12,768.77	100.0	2	非開示 (注8)	非開示 (注8)
R-6	カスミテクノパーク桜店	2,228.04	2,228.04	100.0	1		31
R-8	ピーワンプラザ天王	12,030.83	12,030.83	100.0	1(7)	238,320	210
R-9	西友楽市守谷店(底地)	非開示 (注8)	非開示 (注8)	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
R-10	サンストリート浜北	54,108.12	53,205.67	98.3	1(49)	900,128	521
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	24,006.16	24,006.16	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
R-12	コープさっぽろ春光店	7,214.92	7,214.92	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
L-1	座間配送センター	5,479.92	5,479.92	100.0	1	非開示 (注8)	非開示 (注8)
L-2	追浜配送センター	6,543.87	6,543.87	100.0	1
L-3	武蔵嵐山配送センター	32,935.54 (注7)	32,935.54 (注7)	100.0	1	非開示 (注7) (注8)	非開示 (注7) (注8)
L-4	横浜上郷配送センター	2,040.05	2,040.05	100.0	2	非開示 (注8)	非開示 (注8)
L-5	行田配送センター	21,956.09	21,956.09	100.0	1
L-6	新宿西落合配送センター	790.52	790.52	100.0	1
L-7	千葉北配送センター	5,684.13	5,684.13	100.0	1
L-8	札幌白石配送センター	11,181.15	11,181.15	100.0	1
L-9	天理配送センター	7,393.08	7,393.08	100.0	1
L-10	プリマハム近畿センター	6,274.32 (注7)	6,274.32 (注7)	100.0	1	非開示 (注7) (注8)	非開示 (注7) (注8)
合計		1,077,363.72	1,072,094.70	99.5	608	16,865,610	12,463

(注1)「総賃貸可能面積」は、各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸が可能と考える面積を記載しています。以下同じです。
(注2)「総賃貸面積」は、2023年3月31日現在における、各保有資産に係るテナントとの間で締結されている各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫及び土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸面積を含みません。物流施設の建物に係る賃貸借契約においては、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸面積を含みません。)。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、2023年3月31日現在における各保有資産に係るエンドテナントとの間で締結されている各転貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。また、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に表示された賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注3)「稼働率」は、2023年3月31日現在の各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、稼働率の合計欄については、ポートフォリオ全体の稼働率を記載しており、全ての保有資産に係る総賃貸可能面積に対して全ての保有資産に係る総賃貸面積が占める割合を記載しています。以下同じです。
(注4)「テナント数」は、2023年3月31日現在の各保有資産に係る賃借人の数を記載しています。建物に係る賃貸借契約においては、店舗・事務所等を用途とする賃貸借契約の賃借人に限り、同一の賃借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数の後に括弧書きでエンドテナントの数を記載しています。また、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数を記載しています。以下同じです。
合計の欄には、各保有資産に係るテナントの数(件数)の合計を記載しています。なお、テナントの数の合計は、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合にはエンドテナントの数を、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数を、それぞれ用いて算出しています。
(注5)「年間賃料の総額」は、2023年3月31日現在における、各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する年間賃料又は月額賃料を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注6)「敷金・保証金の総額」は、2023年3月31日現在における、各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約等に規定する敷金・保証金の残高を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)本投資法人が保有する準共有持分に相当する面積及び金額を記載しています。なお、非開示としている物件においても同様に保有持分相当の値を算出し、合計値に反映しています。以下同じです。
(注8)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注9)区分所有権(店舗部分)に係る専有面積の合計を記載しています。
(注10)1棟全体の賃貸借契約に基づく2023年3月の共益費を含む実績を12倍し、区分所有者間協定書に基づく持分割合(93.20%)を考慮した金額を記載しています。
(注11)1棟全体の賃貸借契約に基づく2023年3月の敷金・保証金残高に、区分所有者間協定書に基づく持分割合(93.20%)を考慮した金額を記載しています。
(ハ)鑑定評価等の概要
本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価基準運用上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号。その後の改正を含みます。)並びに不動産鑑定評価基準に基づき、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所に保有資産の鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見に留まり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
T-2	MONA新浦安	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	9,210	8,120	9,300	4.5	9,120	4.2	4.7	485	6.0
T-3	パサージオ 西新井	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	6,630	10,300	6,660	4.3	6,610	4.1	4.5	294	5.0
T-5	ウニクス 伊奈(注5)	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	4,696	4,520	5,890	4.4	5,840	4.1	4.6	218	5.8
T-6	ヨークタウン北金目	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	4,350	2,160	4,380	4.9	4,340	4.7	5.1	216	5.4
T-7	ウニクス 吉川	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	3,890	4,220	3,930	4.7	3,870	4.5	4.9	187	5.2
T-8	スポーツクラブルネサンス 富士見台	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	2,710	1,910	2,740	4.7	2,690	4.5	4.9	129	5.0
T-9	スーパービバホーム岩槻 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	5,880	-	-	-	5,880	(1-10年度) 4.5 (11-29.7年度) 4.6	-	202	4.2
T-11	ウニクス 上里 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	3,090	-	-	-	3,090	(1-8年度) 4.5 (9-23年度) 4.6 (24-32.5年度) 4.7	-	138	4.6
T-12	ウニクス鴻巣 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	1,830	-	-	-	1,830	(1-8年度) 4.4 (9-23年度) 4.5 (24-32.5年度) 4.6	-	77	4.6
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	1,380	-	-	-	1,380	4.0	-	64	4.5
T-15	仲町台東急 ストア	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	3,750	2,730	3,780	4.6	3,730	4.4	4.8	181	5.4
T-16	セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,780	2,360	1,780	5.0	1,780	4.8	5.2	91	5.3
T-17	ライフ亀戸店	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,480	2,120	1,500	4.2	1,470	3.9	4.4	63	4.4
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	4,350	4,750	4,330	4.7 (注3)	4,360	4.6	-	191	4.6
T-19	ゆめまち習志野台モール	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	3,650	3,210	3,640	4.9	3,650	4.7	5.1	179	5.3
T-20	かわまち矢作モール	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	3,290	3,500	3,310	4.8	3,280	4.6	5.0	159	5.2
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,960	3,530	1,950	4.8	1,970	4.6	5.0	97	5.2

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
T-23	オオゼキ ときわ台店	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,350	1,570	1,370	4.2	1,340	4.0	4.4	57	4.6
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	3,300	3,890	3,360	3.7	3,280	3.7	3.9	132	3.9
T-25	アピタテラス横浜綱島	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	12,100	15,600	12,200	4.3	12,100	4.1	4.5	543	4.7
T-26	カルサ平塚	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	6,190	6,130	6,260	4.3	6,120	4.0	4.5	280	4.7
T-27	もねの里モール	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	3,040	2,820	3,090	4.9	2,980	4.7	5.2	151	5.5
T-28	KDX調布ビル(商業棟)	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	2,250	2,200	2,250	4.6	2,240	4.2	4.8	116	5.1
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	2,320	-	2,340	4.2 (注3)	2,310	4.1	-	89	4.0
T-30	コンフォートマーケット西馬込店	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	2,140	2,020	2,170	3.9	2,130	(1-10年度) 3.9 (11年度) 4.0	4.1	84	4.4
T-31	キテラタウン調布	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	11,400	11,200	11,500	4.6	11,200	4.3	4.8	528	5.0
T-32	ウニクス浦和美園(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	837	-	842	4.0	832	3.9	4.0	33	4.6
T-33	キテラプラザ青葉台	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	3,680	3,400	3,740	4.3	3,660	4.1	4.5	162	4.6
T-34	東松山ショッピングセンター	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	4,650	4,770	4,680	4.8	4,640	4.6	5.0	259	6.4
O-1	ブルメール 舞多聞	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	10,100	9,460	9,950	5.0	10,100	5.1	5.2	510	6.1
O-2	ライフ高殿店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	3,340	-	-	-	3,340	(1-2年度) 3.6 (3-12年度) 3.7 (13-32.3年度) 3.8	-	128	4.8
O-3	DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	2,630	2,310	2,650	5.7	2,610	5.4	5.9	152	7.1
O-4	ブルメール HAT神戸	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	11,100	17,000	11,200	4.9	11,000	4.7	5.1	558	5.1
O-5	カリーノ江坂	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	6,810	6,910	6,870	4.3	6,750	4.0	4.5	319	4.9
O-6	COMBOX光明池	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	6,070	7,350	6,370	5.3	5,940	4.9	5.4	363	5.6
O-9	ライフ西天下茶屋店	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	1,790	1,770	1,820	4.3	1,780	4.4	4.5	78	5.2
O-10	ミリオン タウン塚口 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	4,260	-	-	-	4,260	(1-13年度) 3.7 (14-32.9年度) 3.9	-	157	4.2
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	2,020	1,690	2,030	5.1	2,020	(1-6年度) 5.1 (7年度以降) 5.2	5.3	106	5.3
O-12	メラード大開	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	5,780	5,680	5,820	4.9	5,740	4.6	5.1	290	5.3

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
N-1	DCM中川富田店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	2,790	-	-	-	2,790	(1-10年度) 4.1 (11-30.2年度) 4.2	-	116	5.0
N-2	バロー 一宮西店	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	2,410	1,830	2,420	5.0	2,390	4.7	5.2	130	6.0
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	7,500	7,310	7,610	4.9	7,450	4.7	5.1	389	5.5
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	6,630	7,440	6,780	4.9	6,570	5.0	5.1	344	4.4
N-7	バロー中志段味店 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	2,630	-	-	-	2,630	3.9	-	119	4.7
N-8	イーアス春日井 (注5)	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	14,490	20,000	20,900	4.5	20,500	4.2	4.7	660	4.6
F-1	サニー 野間店	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	1,660	1,660	1,700	4.4	1,610	4.2	4.8	78	5.3
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	5,880	5,760	5,920	4.8	5,840	4.5	5.0	285	5.7
F-3	久留米西ショッピングセンター	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	1,870	1,580	1,880	4.7	1,850	4.4	4.9	92	6.1
F-4	キテラタウン福岡長浜	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	6,270	6,200	6,260	4.4	6,280	4.0	4.5	277	4.6
R-1	ロゼオ水戸	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	12,300	9,110	12,400	4.7	12,200	4.4	4.9	598	6.0
R-2	ケーズデンキ青森本店	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	1,550	1,680	1,550	5.4	1,540	5.1	5.6	91	6.2
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	928	853	933	5.4	922	5.1	5.6	56	6.3
R-4	アシコタウンあしかが	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	4,890	7,020	4,840	5.4 (貸家) 5.0 (底地) (注4)	4,910	5.2 (貸家) 5.0 (底地)	5.6	259	6.2
R-5	ヨークタウン新田東	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	2,600	4,030	2,600	5.5	2,600	5.3	5.7	154	4.7
R-6	カスミテクノパーク 桜店	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	980	899	990	5.1	976	4.9	5.3	51	6.2
R-8	ピーワンプラザ天王	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	4,060	4,470	4,090	4.9	4,020	4.6	5.1	207	5.2
R-9	西友楽市 守谷店 (底地)	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	4,320	-	4,350	4.3 (注3)	4,300	4.2	-	166	4.1
R-10	サンストリート浜北	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	12,100	10,000	12,200	5.1	11,900	4.8	5.4	649	5.4
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	4,620	3,950	4,650	4.4	4,590	4.1	4.6	207	4.9
R-12	コープさっぽろ春光店	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,220	678	1,210	5.5	1,230	5.3	5.7	70	6.3

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
L-1	座間配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	1,870	1,760	1,870	4.2	1,870	4.2	4.4	84	6.1
L-2	追浜配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	1,780	1,650	1,760	4.3	1,790	4.4	4.5	86	6.6
L-3	武蔵嵐山配送センター(注5)	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	4,540	4,670	5,030	4.7	5,040	(1年度) 4.7 (2-11年度) 4.8	4.9	222	5.7
L-4	横浜上郷配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	1,080	1,030	1,100	4.1	1,070	4.2	4.3	46	5.0
L-5	行田配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2023年 3月31日	3,840	3,650	3,780	4.5	3,860	(1-5年度) 4.4 (6-11年度) 4.5	4.7	180	5.7
L-6	新宿西落合配送センター	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	886	874	891	3.8	880	3.4	3.9	35	4.4
L-7	千葉北配送センター	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,590	1,000	1,600	3.8	1,580	3.6	4.0	62	5.0
L-8	札幌白石配送センター	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,080	395	1,100	5.1	1,070	4.9	5.3	57	7.2
L-9	天理配送センター	大和不動産鑑定株式会社	2023年 3月31日	1,140	838	1,170	4.7	1,120	4.5	4.9	59	5.5
L-10	プリマハム近畿センター(注5)	一般財団法人日本不動産研究所	2023年 3月31日	1,107	1,180	1,250	4.3	1,210	4.0	4.6	54	5.2
合計/平均				291,694	-	-	-	297,850	-	-	13,988	5.2

(注1)「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記鑑定NOIは、直接還元法によるNOIです。ただし、直接還元法の適用がない場合には、DCF法による初年度の運営純収益です。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、以下の計算式により算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、鑑定NOI利回りの合計/平均欄には、平均鑑定NOI利回りを記載しており、各保有資産の鑑定NOI利回りを取得価格で加重平均した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
各保有資産の鑑定NOI÷各保有資産の取得価格
(注3)還元利回りは、インウッド法の割引率を記載しています。
(注4)底地の還元利回りは、インウッド法の割引率を記載しています。
(注5)鑑定評価額及び鑑定NOIについては本投資法人が保有する準共有持分に相当する価格を、その他の数値及び金額については、本物件土地及び建物全体の数値及び金額を記載しています。
(ニ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、保有資産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査及び土壌環境調査等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を取得しています。
建物状況調査報告書の記載は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
T-2	MONA新浦安	東京海上ディーアール 株式会社	2019年9月	1,193,651	-
T-3	パサージオ西新井	東京海上ディーアール 株式会社	2020年3月	192,726	40,697
T-5	ウニクス伊奈(注2)	株式会社ハイ国際 コンサルタント	①2019年7月 ②2022年10月	①245,170 ② 11,120 (注3)	①750 ② - (注3)
T-6	ヨークタウン北金目	東京海上ディーアール 株式会社	2020年3月	20,469	-
T-7	ウニクス吉川	東京海上ディーアール 株式会社	2019年9月	69,782	-
T-8	スポーツクラブ ルネサンス富士見台	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年1月	37,340	8,650
T-9	スーパービバホーム岩槻店 (底地)	(注4)	-	-	-
T-11	ウニクス上里(底地)	(注4)	-	-	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	(注4)	-	-	-
T-13	いなげや横浜南本宿店 (底地)	(注4)	-	-	-
T-15	仲町台東急ストア	東京海上ディーアール 株式会社	2021年2月	35,691	-
T-16	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	東京海上ディーアール 株式会社	2021年2月	28,717	-
T-17	ライフ亀戸店	東京海上ディーアール 株式会社	2021年2月	22,463	-
T-18	戸塚深谷ショッピング センター(底地)	(注4)	-	-	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	東京海上ディーアール 株式会社	2021年8月	48,372	4,668
T-20	かわまち矢作モール	東京海上ディーアール 株式会社	2021年8月	54,613	-
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	東京海上ディーアール 株式会社	2021年9月	38,887	-
T-23	オオゼキときわ台店	東京海上ディーアール 株式会社	2023年2月	8,616	-
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	東京海上ディーアール 株式会社	2023年2月	158,548	-
T-25	アピタテラス横浜綱島	東京海上ディーアール 株式会社	2019年9月	114,471	-
T-26	カルサ平塚	東京海上ディーアール 株式会社	2019年9月	182,100	-
T-27	もねの里モール(注5)	東京海上ディーアール 株式会社	①2019年9月 ②2021年3月	①13,569 ② 3,324	-
T-28	KDX調布ビル(商業棟)	東京海上ディーアール 株式会社	2019年9月	233,991	-
T-29	アクロスプラザ浦安東野 (底地)	(注4)	2019年6月	-	-
T-30	コンフォートマーケット西馬込店	東京海上ディーアール 株式会社	2020年3月	7,723	-
T-31	キテラタウン調布	東京海上ディーアール 株式会社	2021年3月	117,649	-

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
T-32	ウニクス浦和美園(底地)	(注4)	-	-	-
T-33	キテラプラザ青葉台	東京海上ディーアール 株式会社	2023年3月	56,635	-
T-34	東松山ショッピングセンター(注6)	東京海上ディーアール 株式会社	①2022年3月 ②2022年1月	①453,490 ② 10,931	① - ②4,723
O-1	ブルメール舞多聞	東京海上ディーアール 株式会社	2020年3月	250,277	-
O-2	ライフ高殿店(底地)	(注4)	-	-	-
O-3	DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年9月	64,610	6,310
O-4	ブルメールHAT神戸	東京海上ディーアール 株式会社	2020年3月	375,840	131,342
O-5	カリーノ江坂	東京海上ディーアール 株式会社	2020年9月	438,536	-
O-6	COMBOX光明池	東京海上ディーアール 株式会社	2020年9月	401,052	-
O-9	ライフ西天下茶屋店	東京海上ディーアール 株式会社	2020年9月	20,783	-
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	(注4)	-	-	-
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	東京海上ディーアール 株式会社	2019年9月	71,998	-
O-12	メラード大開	東京海上ディーアール 株式会社	2021年3月	142,750	-
N-1	DCM中川富田店(底地)	(注4)	-	-	-
N-2	バロー一宮西店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年1月	162,380	1,790
N-4	ホームセンターコーナン 砂田橋店	東京海上ディーアール 株式会社	2021年2月	341,724	43,111
N-6	リソラ大府ショッピング テラス	東京海上ディーアール 株式会社	2022年6月	249,870	-
N-7	バロー中志段味店(底地)	(注4)	2019年6月	-	-
N-8	イーアス春日井	東京海上ディーアール 株式会社	2022年9月	182,289 (注3)	-
F-1	サニー野間店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年9月	77,860	100
F-2	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	東京海上ディーアール 株式会社	2022年2月	85,734	27,296
F-3	久留米西ショッピング センター	東京海上ディーアール 株式会社	2022年2月	72,045	16,120
F-4	キテラタウン福岡長浜	東京海上ディーアール 株式会社	2021年8月	56,621	-
R-1	ロゼオ水戸	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年1月	321,090	46,630
R-2	ケーズデンキ青森本店	東京海上ディーアール 株式会社	2020年3月	148,577	46,078
R-3	スーパースポーツ ゼビオ青森中央店	東京海上ディーアール 株式会社	2020年3月	108,213	22,021
R-4	アシコタウンあしかが	東京海上ディーアール 株式会社	2020年9月	376,331	-
R-5	ヨークタウン新田東	東京海上ディーアール 株式会社	2020年9月	198,785	-
R-6	カスミテクノパーク桜店	東京海上ディーアール 株式会社	2021年5月	25,451	-
R-8	ピーワンプラザ天王	東京海上ディーアール 株式会社	2021年2月	183,656	13,072

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
R-9	西友楽市守谷店(底地)	(注7)	-	-	-
R-10	サンストリート浜北	東京海上ディーアール 株式会社	2021年9月	569,307	-
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	東京海上ディーアール 株式会社	2023年2月	90,822	-
R-12	コープさっぽろ春光店	東京海上ディーアール 株式会社	2022年9月	65,319	-
L-1	座間配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2019年1月	100,053	-
L-2	追浜配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2019年1月	168,261	-
L-3	武蔵嵐山配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2019年1月	153,587 (注8)	27,511 (注8)
L-4	横浜上郷配送センター (注9)	東京海上ディーアール 株式会社	①2019年2月 ②2020年9月 ③2021年2月	①13,874 ② 3,748 ③ 326	-
L-5	行田配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2019年9月	184,472	-
L-6	新宿西落合配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2019年11月	27,658	-
L-7	千葉北配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2020年11月	38,503	1,529
L-8	札幌白石配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2020年12月	55,252	15,295
L-9	天理配送センター	東京海上ディーアール 株式会社	2022年2月	68,933	-
L-10	プリマハム近畿センター	東京海上ディーアール 株式会社	2022年3月	119,063 (注3)	-
合計				9,375,698	457,693

(注1)「長期修繕費用」欄の「12年合計」は、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を、「うち初年度」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を、いずれも建物状況評価報告書の記載に基づき、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)①はモール棟及び飲食店A棟に関する事項を、②は飲食店B棟に関する事項を、それぞれ記載しています。
(注3)本件建物全体の金額を記載しています。
(注4)底地物件のため、建物状況調査報告書は取得していませんが、株式会社フィールド・パートナーズより土地利用履歴調査報告書を取得しています。
(注5)①はメイン棟及びサービス棟に関する事項を、②は飲食店舗棟及びクリニック棟に関する事項を、それぞれ記載しています。
(注6)①は西友棟に関する事項を、②はサンドラッグ棟に関する事項を、それぞれ記載しています。
(注7)底地物件のため、建物状況調査報告書は取得していませんが、東京海上ディーアール株式会社より土地利用履歴調査報告書を取得しています。
(注8)本投資法人が保有する準共有持分に相当する金額を記載しています。
(注9)①は物流棟に関する事項を、②は飲食店棟に関する事項を、③は休憩室棟に関する事項を、それぞれ記載しています。
(ホ)地震PML評価報告書の概要
SOMPOリスクマネジメント株式会社が作成したポートフォリオ地震PML評価報告書に基づき記載しています。ただし、本報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、SOMPOリスクマネジメント株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	地震リスク分析における予想 PML値(予想最大損失率)(%)
T-2	MONA新浦安	商業棟 12.0 駐車場棟 9.5
T-3	パサージオ西新井	8.8
T-5	ウニクス伊奈	モール棟 4.2 飲食店A棟 6.6 飲食店B棟 5.2
T-6	ヨークタウン北金目	7.8
T-7	ウニクス吉川	6.6
T-8	スポーツクラブルネサンス富士見台	6.7
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	-
T-11	ウニクス上里(底地)	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	-
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	-
T-15	仲町台東急ストア	9.1
T-16	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	店舗棟 8.5 駐車場棟 7.2
T-17	ライフ亀戸店	6.7
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	7.2
T-20	かわまち矢作モール	本棟 7.3 ユニクロ棟 7.4 ホリデイ棟 7.3
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	本棟/テナント棟 8.3 駐車場棟 9.0
T-23	オオゼキときわ台店	7.0
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	5.3
T-25	アピタテラス横浜綱島	11.3
T-26	カルサ平塚	9.4
T-27	もねの里モール	メイン棟 5.6 サービス棟 5.7 飲食店舗棟 5.4 クリニック棟 5.6
T-28	KDX調布ビル(商業棟)	6.3
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	-
T-30	コンフォートマーケット西馬込店	8.5
T-31	キテラタウン調布	8.0
T-32	ウニクス浦和美園(底地)	-
T-33	キテラプラザ青葉台	7.2
T-34	東松山ショッピングセンター	西友棟 5.5 サンドラッグ棟 6.3
O-1	ブルメール舞多聞	2.0
O-2	ライフ高殿店(底地)	-
O-3	DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	MEGAドン・キホーテUNY棟 3.1 DCM棟 3.2

物件 番号	物件名称	地震リスク分析における予想 PML値(予想最大損失率)(%)
O-4	ブルメールHAT神戸	3.6
O-5	カリーノ江坂	1.7
O-6	COMBOX光明池	4.3
O-9	ライフ西天下茶屋店	5.5
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	-
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	サンプラザA棟 3.6 サンプラザB棟 3.4 ジョーシン棟 3.5
O-12	メラード大開	南館 2.3 北館 2.8
N-1	DCM中川富田店(底地)	-
N-2	バロー一宮西店	4.8
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	5.2
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	8.9
N-7	バロー中志段味店(底地)	-
N-8	イーアス春日井	本体棟 3.0 新設駐車場棟 3.2 既存駐車場棟 2.7
F-1	サニー野間店	1.1
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	本棟 0.4 駐車場棟 0.3 テナントA棟 0.1 テナントB棟 0.1
F-3	久留米西ショッピングセンター	M棟 1.6 AB棟 1.6 C棟 2.5
F-4	キテラタウン福岡長浜	0.4
R-1	ロゼオ水戸	A棟(コーヒーショップ棟) 5.4 B棟(モール棟) 4.7 C棟(スポーツ施設棟) 5.9 D棟(ホームセンター棟) 5.8 E棟(リサイクルショップ棟) 5.5
R-2	ケーズデンキ青森本店	ケーズデンキ棟 1.6 TSUTAYA/ハードオフ棟 1.5
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	1.6
R-4	アシコタウンあしかが	モール棟 1.8 増築棟群 1.7 シネマ棟 1.5 ロードサイド棟 2.1
R-5	ヨークタウン新田東	2.9
R-6	カスミテクノパーク桜店	4.2
R-8	ピーワンプラザ天王	A棟 12.1 B棟 6.1 C棟 10.9 D棟 6.9 E棟 8.9 F棟 8.7 G棟 9.6 H棟 8.7
R-9	西友楽市守谷店(底地)	-
R-10	サンストリート浜北	本棟 7.0 モール棟 9.6 コローレ棟 6.2 ウィング棟 6.2
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	1.8
R-12	コープさっぽろ春光店	0.4

物件 番号	物件名称	地震リスク分析における予想 PML値(予想最大損失率)(%)
L-1	座間配送センター	6.2
L-2	追浜配送センター	8.6
L-3	武蔵嵐山配送センター	1.0
L-4	横浜上郷配送センター	物流棟 5.3 飲食店棟 7.7 休憩室棟 4.8
L-5	行田配送センター	3.7
L-6	新宿西落合配送センター	4.7
L-7	千葉北配送センター	6.6
L-8	札幌白石配送センター	1号棟 2.1 2号棟 2.5
L-9	天理配送センター	倉庫棟 3.3 事務所棟 3.3
L-10	プリマハム近畿センター	4.3
	ポートフォリオPML値(注)	2.8

(注)「ポートフォリオPML値」は、底地物件を除いた本投資法人が2023年3月31日現在保有する58物件のポートフォリオPML値を、SOMPOリスクマネジメント株式会社が作成した2023年4月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(ヘ)設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
T-2	MONA新浦安	株式会社長谷川工務店エンジニアリング事業部	株式会社長谷川工務店エンジニアリング事業部	株式会社長谷川工務店	千葉県
T-3	パサージオ 西新井	株式会社山下設計	株式会社山下設計	西松建設株式会社	東京都
T-5	ウニクス伊奈	大成建設株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
T-6	ヨークタウン 北金目	シービー・リチャード エリス・アセット サービス株式会社	三協ライン株式会社	株式会社淺沼組	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
T-7	ウニクス吉川	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	一般財団法人さいたま住宅検査センター
T-8	スポーツクラブルネサンス 富士見台	株式会社アクス エンジニアリング	株式会社アクス エンジニアリング	株式会社イチケン	練馬区
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	-	-	-	-
T-11	ウニクス上里(底地)	-	-	-	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	-	-	-	-
T-13	いなげや横浜南本宿店 (底地)	-	-	-	-
T-15	仲町台東急ストア	株式会社協立建築 設計事務所	株式会社エスパス建築事務所	東急建設株式会社 横浜支店	財団法人日本建築設備・昇降機センター
T-16	セントラル ウェルネス クラブ長津田 みなみ台	(店舗棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店建築設計部一級建築士事務所 (駐車場棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店建築設計部一級建築士事務所	(店舗棟) 株式会社小西設計 (駐車場棟) 株式会社ベガ設計一級建築士事務所	(店舗棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店 (駐車場棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店	日本ERI株式会社
T-17	ライフ亀戸店	住友建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住友建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住友建設株式会社 東京支店	江東区
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	-	-	-	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	株式会社アディックス 都市建築設計事務所	一級建築士事務所HKT構造デザイン・建築構造企画室	旭建設株式会社	日本ERI株式会社
T-20	かわまち矢作モール	(本棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所 (ユニクロ棟) 株式会社赤坂建築設計 事務所 (ホリデイ棟) 明石設計株式会社	(本棟) 一級建築士事務所HKT構造デザイン (ユニクロ棟) 株式会社ウエルストン設計 (ホリデイ棟) 株式会社ブロス	(本棟・ユニクロ棟) 旭建設株式会社 (ホリデイ棟) 株式会社冨士工	(本棟・ユニクロ棟) 日本ERI株式会社 (ホリデイ棟) 日本ERI株式会社
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	株式会社アクシス 一級建築事務所	株式会社アクシス 一級建築事務所	株式会社淺沼組東京本店	日本ERI株式会社
T-23	オオゼキときわ台店	株式会社チョウエイハンズ一級建築士事務所	有限会社岡村建築設計事務所	株式会社チョウエイハンズ	アウェイ建築評価ネット株式会社
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社奥村組	東京都
T-25	アピタテラス横浜綱島	木内建設株式会社一級 建築士事務所	株式会社エノア総合計画事務所	木内建設株式会社 東京支店	株式会社 都市居住評価センター

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
T-26	カルサ平塚	有限会社 ムーブ建築設計事務所	株式会社 ストラクチャー・ナナ	大和小田急建設株式会社	株式会社 国際確認検査センター
T-27	もねの里モール	(メイン棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所 (サービス棟) 株式会社アディックス都市建築設計事務所 (飲食店舗棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所 (クリニック棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所	(メイン棟) 株式会社住金システム 建築一級建築士事務所 エス・エー・アイ構造設計株式会社一級建築士事務所 (サービス棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所 (飲食店舗棟) HKT構造デザイン事務所 (クリニック棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所	(メイン棟) 旭建設株式会社 (サービス棟) 旭建設株式会社 (飲食店舗棟) 国井建設株式会社 (クリニック棟) 国井建設株式会社	(メイン棟) 日本ERI株式会社 (サービス棟) 日本ERI株式会社 (飲食店舗棟) 日本ERI株式会社 (クリニック棟) 日本ERI株式会社
T-28	KDX調布ビル(商業棟)	(商業棟) 日本設計事務所 (ATM棟) 株式会社東明 一級建築士事務所	(商業棟) 日本設計事務所 (ATM棟) 不明	(商業棟) 西松建設株式会社 (ATM棟) 株式会社東明	東京都
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	-	-	-	-
T-30	コンフォートマーケット西馬込店	株式会社アール一級建築士事務所	株式会社イチケン東京支店一級建築士事務所	株式会社チョウエイハンズ	日本建築検査協会 株式会社
T-31	キテラタウン調布	株式会社伊藤建築設計事務所	株式会社伊藤建築設計事務所	株式会社イチケン本社	ビューローベリタスジャパン株式会社
T-32	ウニクス浦和美園(底地)	-	-	-	-
T-33	キテラプラザ青葉台	株式会社フォルテ建築設計事務所	不明	東急建設株式会社横浜支店	横浜市
T-34	東松山ショッピングセンター	(西友棟) 株式会社間組 一級建築士事務所 (サンドラッグ棟) 株式会社福田組東京本社一級建築士事務所	(西友棟) 株式会社間組構造設計部 (サンドラッグ棟) 株式会社福田組東京本社一級建築士事務所	(西友棟) 株式会社間組北関東支店 (サンドラッグ棟) 株式会社福田組東京本店	(西友棟) 埼玉県 (サンドラッグ棟) ビューローベリタス ジャパン株式会社
O-1	ブルメール 舞多聞	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	大和システム株式会社 神戸支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
O-2	ライフ高殿店(底地)	-	-	-	-
O-3	DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	(MEGAドン・キホーテUNY棟) 木内建設株式会社一級 建築士名古屋事務所 (DCM棟) 大建都市開発株式会社	(MEGAドン・キホーテUNY棟) 木内建設株式会社一級 建築士名古屋事務所 (DCM棟) 大建都市開発株式会社	(MEGAドン・キホーテUNY棟) 木内建設株式会社 (DCM棟) アイサワ工業株式会社 (注2)	株式会社確認検査機構アネックス
O-4	ブルメール HAT神戸	株式会社大林組本店 一級建築士事務所	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社国際確認検査センター
O-5	カリーノ江坂	株式会社東急設計コンサルタント一級建築士事務所(新築時) 東急建設株式会社大阪支社一級建築士事務所(増築時)	株式会社東急設計コンサルタント	東急建設株式会社 大阪支社	吹田市
O-6	COMBOX光明池	大和ハウス工業株式会社堺支店建築一級建築士事務所(新築時) (増築時)	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	財団法人日本建築総合試験所

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
O-9	ライフ西天下茶屋店	株式会社KIA都市計画 建築研究所	株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所	日本建設株式会社 大阪支店	株式会社国際確認検査センター
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	-	-	-	-
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	大和ハウス工業株式会社大阪本店 一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社	株式会社国際確認検査センター
O-12	メラード大開	株式会社竹中工務店 大阪一級建築士事務所	株式会社竹中工務店 大阪本店設計部	株式会社竹中工務店	神戸市
N-1	DCM中川富田店(底地)	-	-	-	-
N-2	バロー一宮 西店	有限会社中部設計	有限会社中部設計	株式会社土屋組 岐阜支店	一宮市
N-4	ホームセンターコーナン 砂田橋店	有限会社南海総合設計	有限会社南海総合設計	株式会社大林組 名古屋支店	日本ERI株式会社
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	矢作建設工業株式会社一級建築士事務所	有限会社ストラクチャー・NANA	矢作建設工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
N-7	バロー中志段味店(底地)	-	-	-	-
N-8	イーアス 春日井	(本体棟・新設駐車場棟) 株式会社福田組東京本社一級建築士事務所 (既存駐車場棟) 圓堂建築設計事務所	(本体棟) 株式会社福田組東京本社一級建築士事務所 (新設駐車場棟) 株式会社福田組東京本社一級建築士事務所 大和リース株式会社 (既存駐車場棟) 不明	(本体棟・新設駐車場棟) 株式会社福田組名古屋支店 (既存駐車場棟) 戸田建設株式会社名古屋支店	(本体棟・新設駐車場棟) ビューローベリタスジャパン株式会社 (既存駐車場棟) 春日井市
F-1	サニー野間店	中牟田・末長設計業務 共同企業体	中牟田・末長設計業務 共同企業体	西松建設株式会社 九州支店	福岡市
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	(本棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所 (テナントA棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所 (テナントB棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所	(本棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所 (テナントA棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所 (テナントB棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	財団法人日本建築総合 試験所
F-3	久留米西ショッピングセンター	(M棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (C棟) 株式会社ゼン環境設計 一級建築士事務所	(M棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (C棟) -	(M棟) 株式会社フジタ九州支店 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店 (C棟) 株式会社フジタ九州支店	(M棟) 久留米市 (AB棟) 久留米市 (C棟) 日本ERI株式会社
F-4	キテラタウン福岡長浜	株式会社日企設計	株式会社イチケン東京支店 一級建築士事務所 株式会社あい設計九州支社 一級建築士事務所	株式会社イチケン 九州支店	一般財団法人 日本建築センター

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
R-1	ロゼオ水戸	(A棟) テツワークス一級 建築士事務所 (B棟) クレハ錦建設株式会社 一級建築士事務所 用途変更 一級建築士事務所 STUDIO WORK HOUSE (C棟) 株式会社岸設計 (D棟) 日本住宅株式会社郡山 支店一級建築士事務所 (E棟) 株式会社チョウエイハンズ一級建築士事務所	(A棟) テツワークス一級 建築士事務所 (B棟) セザコ建築構造設計 事務所 (C棟) 個人(注3) (D棟) 株式会社弾構造設計 事務所 (E棟) 株式会社コンバース	(A棟) クレハ錦建設株式会社 (B棟) クレハ錦建設株式会社 (C棟) クレハ錦建設株式会社 (D棟) 日本住宅株式会社 (E棟) 株式会社チョウエイ ハンズ	(A棟) 水戸市 (B棟) 水戸市 (C棟) 水戸市 (D棟) 水戸市 (E棟) 日本ERI株式会社
R-2	ケーズデンキ 青森本店	株式会社共栄企画設計	株式会社共栄企画設計	(ケーズデンキ棟) 日本建設株式会社 仙台支店 (TSUTAYA/ ハードオフ棟) 日本建設株式会社 仙台支店	青森市
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	株式会社竹中工務店 東北一級建築士事務所	個人(注3)	株式会社竹中工務店 東北支店	日本ERI株式会社
R-4	アシコタウンあしかが	(モール棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (シネマ棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (増築棟群) 一級建築士事務所合同会社建築計画研究所	(モール棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (シネマ棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (増築棟群) 株式会社構造フォルム	(モール棟) 五洋建設株式会社 (シネマ棟) 五洋建設株式会社 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社 (増築棟群) 東京美装興業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
R-5	ヨークタウン新田東	MTMインターナショナル株式会社	MTMインターナショナル株式会社	鹿島建設株式会社	日本ERI株式会社
R-6	カスミテクノパーク桜店	株式会社岡野建築設計事務所	株式会社岡野建築設計事務所	株式会社ナカノコーポレーション	茨城県

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
R-8	ピーワンプラザ天王	(A棟) 一級建築士事務所建築計画工房アトリエ・ゼロ(新築時) 遠鉄建設株式会社一級建築士事務所(増築時) (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店一級建築士事務所 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (E棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (F棟) 株式会社DO設計 (G棟) 株式会社亜興一級建築士事務所 (H棟) 株式会社亜興一級建築士事務所	(A棟) 一級建築士事務所建築計画工房アトリエ・ゼロ (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店一級建築士事務所 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (E棟) - (F棟) 戸田建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所 (G棟) 株式会社亜興一級建築士事務所 (H棟) 株式会社亜興一級建築士事務所	(A棟) 株式会社東映インテリア、株式会社飯田組 (新築時) 遠鉄建設株式会社(増築時) (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (E棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (F棟) 戸田建設株式会社名古屋支店 (G棟) 株式会社亜興 (H棟) 株式会社亜興	(A棟) 浜松市 (B棟) 株式会社確認サービス (C棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (D棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (E棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (F棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (G棟) 浜松市 (H棟) 浜松市
R-9	西友楽市守谷店(底地)	-	-	-	-
R-10	サンストリート浜北	(本棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部 (モール棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部 (コローレ棟) 株式会社エフピーシー 1級建築士事務所 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部	(本棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 (モール棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 (コローレ棟) 一級建築士事務所大塚建築構造設計室 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所	(本棟) 鹿島建設株式会社横浜支店 (モール棟) 鹿島建設株式会社横浜支店 (コローレ棟) 鈴与建設株式会社 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社横浜支店	(本棟) 財団法人日本建築 センター (モール棟) 財団法人日本建築 センター (コローレ棟) ビューローベリタス ジャパン株式会社 (ウィング棟) 財団法人日本建築 センター
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社札幌支店	札幌市
R-12	コープさっぽろ春光店	大和ハウス工業株式会社札幌支店	株式会社横河建築設計 事務所札幌事務所	大和ハウス工業株式会社札幌支店	旭川市
L-1	座間配送 センター	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店	神奈川県
L-2	追浜配送 センター	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店	神奈川県
L-3	武蔵嵐山配送センター	関東建設工業株式会社建築設計事務所	株式会社石井アーキテクトパートナーズ	関東建設工業株式会社	財団法人さいたま住宅検査センター
L-4	横浜上郷配送センター	(物流棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支社建築設計部 一級建築士事務所 (飲食店棟) 合同会社OU-A一級設計士事務所 (休憩室棟) 合同会社OU-A一級設計士事務所	(物流棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支社建築設計部 一級建築士事務所 (飲食店棟) さくら構造株式会社(休憩室棟) 合同会社OU-A一級設計士事務所	(物流棟) 大和ハウス工業 株式会社横浜支社 (飲食店棟) 株式会社哲建 (休憩室棟) 株式会社哲建	(物流棟) ビューローベリタスジャパン株式会社 (飲食店棟) 株式会社国際確認検査センター (休憩室棟) 株式会社国際確認検査センター

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
L-5	行田配送センター	(A棟) 富士ハウス株式会社 (B棟) 清水建設株式会社	(A棟) 富士ハウス 一級建築士事務所 (B棟) 不明	(A棟) 不明 (B棟) 清水建設株式会社	(A棟) 埼玉県 (B棟) 埼玉県
L-6	新宿西落合配送センター	株式会社IAO竹田設計室東京事務所	不明	大能建設株式会社	新宿区
L-7	千葉北配送センター	株式会社内藤建築事務所	株式会社 吉田建築構造事務所	佐伯建設工業株式会社	日本ERI株式会社
L-8	札幌白石配送センター	(1号棟) 株式会社日新設計事務所(新築時) 山一建設株式会社 一級建築士事務所 (改修時) (2号棟) 菱中興業株式会社 一級建築士事務所 (新築時) 山一建設株式会社 一級建築士事務所 (改修時)	(1号棟) 不明(新築時) 共伸構造設計事務所 (改修時) (2号棟) 菱中興業株式会社 (新築時) 共伸構造設計事務所 (改修時)	(1号棟) 菱中興業株式会社 (新築時) 山一建設株式会社 (改修時) (2号棟) 菱中興業株式会社 (新築時) 山一建設株式会社 (改修時)	(1号棟) 札幌市(新築時) 札幌市(改修時) (2号棟) 札幌市(新築時) 札幌市(改修時)
L-9	天理配送センター	株式会社エム・デー建築事務所	株式会社エム・デー建築事務所	株式会社鴻池組	奈良県
L-10	プリマハム近畿センター	井上博設計事務所	井上博設計事務所	戸田建設株式会社	大阪市

(注1)上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合であっても、各物件の建築確認時、竣工時又は検査済証取得時にかかる当時の名称等を記載しています。
(注2)建築確認申請手続上の施工者は大和システム株式会社ですが、実際の施工者を記載しています。
(注3)個人情報のため、個人名は非開示としています。
(ト)ポートフォリオの概況
a.分類別

タイプ			物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注)
生活密着型商業施設			60	254,746	94.2
	NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)		37	182,047	67.3
	SM(スーパーマーケット)		9	15,143	5.6
	CSC(コミュニティショッピングセンター)		-	-	-
	都市駅前型		4	26,918	10.0
	SS(スペシャリティストア)		10	30,638	11.3
その他商業施設			-	-	-
物流施設			10	15,635	5.8
合計			70	270,381	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
b.地域別

エリア		物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注)
四大都市圏		58	223,519	82.7
	首都圏	36	120,906	44.7
	大阪圏	12	52,004	19.2
	名古屋圏	6	36,577	13.5
	福岡圏	4	14,032	5.2
政令指定都市・中核市等		12	46,862	17.3
合計		70	270,381	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
c.築年数別

築年数(注1)	物件数	取得価格 (百万円)	比率(%) (注2)
築5年未満	3	10,673	4.5
築5年以上～10年未満	7	45,251	19.1
築10年以上	48	180,969	76.4
合計	58	236,893	100.0

(注1)「築年数」は、2023年3月31日現在の各保有資産に係る登記簿上の新築年月日からの期間(複数の建物が存在する場合には、その平均値)に基づいて記載しています。
(注2)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
d.残存賃貸借期間別比率

賃貸借期間(残存期間) (注1)	年間固定賃料 (百万円)(注2)	比率(%) (注3)
2年未満	2,507	14.9
2年以上5年未満	4,547	27.0
5年以上10年未満	4,673	27.7
10年以上15年未満	2,200	13.0
15年以上20年未満	1,184	7.0
20年以上	1,752	10.4
合計	16,863	100.0

(注1)「賃貸借期間(残存期間)」は、2023年3月31日現在の各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する賃貸借期間満了日までの期間に基づいて記載しています。
(注2)「年間固定賃料」は、2023年3月31日現在の各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する月額固定賃料を12倍した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注3)「比率」は、年間固定賃料を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
e.賃貸借契約形態

賃貸借契約形態	比率(%)(注)
定期借家契約	76.0
普通借家契約	12.9
事業用定期借地権設定契約	11.1
その他	-
合計	100.0

(注)「比率」は、上記ⅳ. 記載の年間固定賃料を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
f.賃料形態

賃料形態(注1)	比率(%)(注2)
固定賃料	86.7
固定賃料 + 歩合賃料	11.2
完全歩合賃料	2.1
合計	100.0

(注1)「固定賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等にかかわらず、一定の金額である旨が定められている賃料形態をいい、「固定賃料+歩合賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等にかかわらず、一定の金額となる部分と、テナントの売上等に連動して賃料の額が変更される部分とが併せて定められている賃料形態をいい、「完全歩合賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等に連動して賃料の額が変更される部分のみで定められている賃料形態をいいます。
(注2)「比率」は、2022年10月1日から2023年3月31日までの賃料実績値に基づく比率を算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(チ)個別信託不動産の概要
本投資法人が2023年3月31日現在保有する信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
「物件タイプ」は、生活密着型商業施設におけるNSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及びSS(スペシャリティストア)並びに物流施設(L)の6つのタイプの分類を記載しています。なお、生活密着型商業施設における各タイプの特徴の詳細については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② 本投資法人の重点投資対象」をご参照下さい。
「所在地(住居表示)」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には登記簿に記載の代表的な建物所在地又は登記簿に記載の代表的な地番を記載しています。
「取得年月日」は、保有資産に係る各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約若しくは信託受益権準共有持分売買契約に記載された各不動産又は各信託受益権若しくはその準共有持分の取得年月日(追加取得した増築部分がある場合においても、当初の取得年月日のみ)を記載しています。
「取得価格」は、保有資産に係る各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約若しくは信託受益権準共有持分売買契約に記載された各不動産又は各信託受益権若しくはその準共有持分の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)(ただし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築(増築)に係る工事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を加算した金額)を記載しています。
「信託受益権の概要」は、各信託受益権に関する信託契約に記載された「信託設定日」、「信託受託者」及び「信託期間満了日」を記載しています。
「土地」及び「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権又はその準共有持分を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、それぞれ記載しています。
「土地」の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の地積を記載しています。
「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「土地」の「指定建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
「土地」の「指定容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
「建物」の「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
「建物」の「竣工日」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日又は工事完了検査年月日を記載しています。
「建物」の「用途」は、主たる建物の登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有する専有部分の種別を記載しています。
「建物」の「構造・階数」は、主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
「PM会社」は、各物件についてPM契約を締結しているPM会社を記載しています。
「サブPM会社」は、各物件についてサブPM契約を締結しているサブPM会社を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件についてマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約において、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払うこととされている場合を「パス・スルー型」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされている場合を「サブ・リース型」としており、主たる契約形態を記載しています。
b. 「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」は、本書の日付現在の各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

物件名		MONA新浦安		物件番号	T-2
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県浦安市入船一丁目5番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月27日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		8,063百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分(敷地権割 合34.3%)	建物	所有形態	区分所有権、共有持分
	敷地面積(注1)	15,875.86㎡		延床面積(注2)	76,767.24㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	1990年10月17日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗(専有部分)、駐車場(規約共用部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注3)	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付20階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である商業棟(専有部分)及び駐車場棟(規約共用部分。共有持分の割合6,020,608分の2,067,684)と、業務棟(専有部分)の3棟から構成されています。本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。なお、本物件の管理規約において、株式会社サンケイビルマネジメントが管理者とされています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である商業棟(専有部分)の敷地権の割合は6,020,608分の2,067,684ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。

(注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(業務棟の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、保有資産である商業棟(専有部分)の延床面積は合計19,173.70㎡であり、駐車場棟(規約共用部分)の面積は合計18,364.32㎡です。)。

(注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、保有資産である商業棟(専有部分)の構造・階層は鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建であり、駐車場棟(規約共用部分)の構造・階層は鉄骨造陸屋根6階建です。)。

物件名		パサージオ西新井		物件番号	T-3
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都足立区西新井栄町一丁目17番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2013年5月21日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		5,850百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,079.68㎡		延床面積	21,996.90㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2010年3月29日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	400%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下3階付4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ウニクス伊奈		物件番号	T-5
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県北足立郡伊奈町学園二丁目188番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分80%)	信託受益権の概要	信託設定日	2006年9月26日
取得年月日		2015年2月10日(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,748百万円(注1)		信託期間満了日	2035年7月末日
土地 (注2)	所有形態	所有権	建物 (注2) (注3)	所有形態	所有権
	敷地面積	32,553.16㎡		延床面積	13,064.73㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	2006年3月24日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	150%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件土地の一部について、送電線路の設置等の目的で東京電力株式会社が所有する土地のために地役権が設定されています。

(注1)2017年1月16日に飲食店A棟を、2022年11月25日に飲食店B棟を追加取得しています。 (注2)本投資法人が保有する準共有持分にかかわらず、本物件土地及び建物全体について記載しています。 (注3)飲食店A棟及び飲食店B棟は、登記上、附属建物のため記載していません。

物件名		ヨークタウン北金目		物件番号	T-6
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県平塚市北金目一丁目6番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,000百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	9,996.36㎡		延床面積	8,528.68㎡
	用途地域	準住居地域		竣工日	2009年11月10日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・診療所
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		野村不動産コマース株式会社
マスターリース会社		株式会社ヨーク
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件土地は、平塚都市計画事業真田・北金目特定土地区画整理事業の施行区域内に所在する仮換地であったため、信託受託者が取得した土地に関する権利は、従前地の所有権と仮換地の使用収益権でしたが、信託受託者は、換地処分の公告日の翌日(2015年3月7日)に本物件土地の所有権を取得しています。

物件名		ウニクス吉川		物件番号	T-7
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県吉川市栄町797番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,600百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	22,239.94㎡		延床面積	11,450.70㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2011年7月30日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		スポーツクラブルネサンス富士見台		物件番号	T-8
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都練馬区貫井三丁目12番33号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年2月15日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,586百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	1,729.24㎡		延床面積	3,109.74㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2007年11月29日
	指定建蔽率	60%		用途	練習場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき 地下1階付2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地は、2018年12月21日付で都市計画決定された富士見台駅北部地区地区計画内に所在しており、本物件土地の一部については、地区施設道路の予定地となっています。

物件名		スーパービバホーム岩槻店(底地)		物件番号	T-9
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市岩槻区府内三丁目7番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,815百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	67,325.95㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域(一部第1種低層住居専用地域、第2種住居地域及び用途地域の指定のない区域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%(一部50%)		用途	-
	指定容積率	200%(一部80%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の一部について、送電線路の設置等の目的で他の土地のために地役権が設定されています。 ・本物件の一部は、土壌汚染対策法に定める形質変更時要届出区域に指定されています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社フィールド・パートナーズに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の土地利用を継続する限り調査契機には該当せず、健康被害のおそれはなく、対策工事を実施する義務は生じない」旨の意見を得ています。

物件名		ウニクス上里(底地)		物件番号	T-11
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県児玉郡上里町大字七本木字古新田西2272番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,000百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	67,854.47㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ウニクス鴻巣(底地)		物件番号	T-12
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県鴻巣市北新宿字道下通225番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,700百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積(注)	19,329.00㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地は、鴻巣都市計画事業北新宿第二土地区画整理事業の施行区域内に所在する仮換地で、信託受託者が保有する土地に関する権利は、従前地の所有権と仮換地の使用収益権です。信託受託者は、換地処分の公告日の翌日に本物件土地の所有権を取得する予定です。

(注)仮換地中のため、仮換地証明書記載の土地の面積の合計を記載しています。

物件名		いなげや横浜南本宿店(底地)		物件番号	T-13
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市旭区南本宿町31番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月13日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,442百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	4,405.41㎡		延床面積	-
	用途地域	第2種住居地域 (一部第1種住居地域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		仲町台東急ストア		物件番号	T-15
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区仲町台一丁目4番7号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月21日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,360百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合51.04%)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積(注1)	2,619.34㎡		延床面積(注2)	12,585.63㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2010年1月12日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・駐車場(専有部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注3)	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社東急ストア
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は1,000,000分の510,400ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は合計5,905.04㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である家屋番号仲町台一丁目4番1の101の構造・階層は、鉄筋コンクリート造4階建です。)。

物件名		セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台		物件番号	T-16
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台一丁目38番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月20日
取得年月日		2016年4月20日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,724百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,876.11㎡		延床面積	3,994.17㎡
	用途地域	準住居地域		竣工日	2008年8月11日
	指定建蔽率	60%		用途	教習所・店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		野村不動産コマース株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・セントラルスポーツ株式会社との間の賃貸借契約において、賃貸人が本物件の所有権を移転する場合には、セントラルスポーツ株式会社の承諾が必要とされています。

物件名		ライフ亀戸店		物件番号	T-17
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸九丁目24番17号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年9月30日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,450百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,185.63㎡		延床面積	2,929.58㎡
	用途地域	商業地域(一部準工業地域)		竣工日	2000年11月15日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	店舗
	指定容積率	500%(一部300%)		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		戸塚深谷ショッピングセンター(底地)		物件番号	T-18
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市戸塚区深谷町1051番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年8月28日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,170百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	14,092.51㎡		延床面積	-
	用途地域	準住居地域(一部第1種住居地域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ゆめまち習志野台モール		物件番号	T-19
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県船橋市習志野台八丁目58番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年3月31日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		3,416百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権(注)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	16,633.58㎡		延床面積	7,889.24㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2016年3月31日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)本物件土地には、雨水排水路の設置及び維持管理等を目的として、本物件の隣地土地を承役地とする地役権が設定されています。

物件名		かわまち矢作モール		物件番号	T-20
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区矢作町57番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年9月30日
取得年月日		2017年5月18日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,097百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	18,010.00㎡		延床面積	①4,031.43㎡ ②1,684.75㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	①2017年3月8日 ②2017年3月8日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②スポーツクラブ
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了ですが、本書の日付現在、当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件東側に所在する水路について、千葉市による行政財産使用許可に基づき、来客用通路として使用しています。

(注)①は本棟及びユニクロ棟、②はホリデイ棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ラウンドワン市川鬼高店		物件番号	T-22
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県市川市鬼高四丁目1番3号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年2月26日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,880百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	4,883.00㎡		延床面積	8,270.90㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2009年11月27日
	指定建蔽率	60%		用途	遊技場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		オオゼキときわ台店		物件番号	T-23
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都板橋区常盤台二丁目8番5号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年9月15日
取得年月日		2018年2月13日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,263百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	804.68㎡		延床面積	1,217.02㎡
	用途地域	近隣商業地域(一部第1種中高層住居専用地域)		竣工日	2017年8月3日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	店舗・事務所・倉庫
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		コナミスポーツクラブ渋谷		物件番号	T-24
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神泉町18番11号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2013年1月31日
取得年月日		2018年4月27日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		3,400百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	755.71㎡		延床面積	5,019.09㎡
	用途地域	商業地域(一部第1種住居地域)		竣工日	1990年5月17日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	スポーツセンター
	指定容積率	500%(一部300%)		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		アピタテラス横浜綱島		物件番号	T-25
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目3番17号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年10月21日
取得年月日		2019年11月1日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		11,567百万円		信託期間満了日	2041年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	18,300.01㎡		延床面積	38,442.49㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2017年12月20日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		ユニー株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件土地の一部(277.03㎡)について、導管及びその中に配置される電線の設置、所有、運営及び維持の目的で地上権が設定されています。 ・本物件土地の一部については、都市計画道路(東京丸子横浜線)の道路拡幅事業の予定地となっています。

物件名		カルサ平塚		物件番号	T-26
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県平塚市田村三丁目5番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年1月31日
取得年月日		2019年11月1日		信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
取得価格		5,980百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	区分所有権(注)
	敷地面積	20,287.56㎡		延床面積	19,189.97㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2011年7月6日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京キャピタルマネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の地下水において、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた土壌汚染物質が存在しています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり東京海上ディーアール株式会社に対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の土地利用において地下水の飲用はなく、敷地のほぼ全域は被覆又は植栽となっており、健康被害リスクは低い」旨の意見を得ています。 ・賃借人との間の定期建物賃貸借契約において、賃貸人が本物件の全てを第三者に譲渡する場合、賃借人は本物件を他の第三者に優先して買取る権利を有するものとされています。

(注)本物件は区分所有建物ですが、信託受託者が建物全体を保有しています。

物件名		もねの里モール		物件番号	T-27
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県四街道市もねの里六丁目10番3他
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2018年10月31日
取得年月日		2019年10月24日(注1)		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		2,753百万円(注1)		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	25,433.55㎡		延床面積	①6,112.26㎡ ②166.37㎡ ③232.41㎡ ④377.00㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	①2019年3月10日 ②2019年8月23日 ③2020年2月21日 ④2020年2月21日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②店舗 ③店舗 ④店舗・診療所・教習所
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)2021年3月29日に飲食店舗棟、クリニック棟を不動産として追加取得し、同日付で追加信託しています。 (注2)①はメイン棟、②はサービス棟、③は飲食店舗棟、④はクリニック棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		KDX調布ビル(商業棟)		物件番号	T-28
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年5月24日
取得年月日		2019年10月24日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		2,300百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権 (共有持分割合38.82%)	建物 (注3)	所有形態(注2)	区分所有権(店舗部分)及び区分所有権(駐車場部分)の共有持分
	敷地面積(注1)	13,265.06㎡		延床面積(注4)	①31,536.86㎡ ②18.00㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日(注4)	①1988年7月18日 ②1994年10月12日
	指定建蔽率	60%		用途(注4)	①店舗、水泳場、駐車場、事務所 ②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数(注4)	①鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き7階建 ②コンクリートブロック造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する場合又は区分所有権を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する場合には、事前に譲渡希望価格等を他の区分所有者に通知し、当該他の区分所有者が当該譲渡希望価格等で自ら又は第三者をして取得することを希望する場合には、当該他の区分所有者又は当該第三者に対して譲渡をすること等が定められています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である土地の共有持分割合は38.82%(515,033/1,326,506)ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)駐車場については、区分所有権の共有持分割合79.63%を取得しています。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物に関する事項をそれぞれ記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は、ATM棟を含み合計12,127.20㎡です。)。 (注4)①は商業棟について、②はATM棟について記載しています。

物件名		アクロスプラザ浦安東野(底地)		物件番号	T-29
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県浦安市東野三丁目4番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月17日
取得年月日		2019年10月24日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,248百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	6,229.00㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%、150%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		コンフォートマーケット西馬込店		物件番号	T-30
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都大田区西馬込二丁目21番3号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2020年4月15日
取得年月日		2020年4月15日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,920百万円		信託期間満了日	2040年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	827.13㎡		延床面積	1,425.91㎡
	用途地域	準住居地域、第一種中高層住居専用地域		竣工日	2020年2月10日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗・保育所
	指定容積率	300%、200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・デザイン株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件の南東側接面道路が都市計画道路に指定されており、本物件の一部が当該都市計画道路の範囲に該当します。

物件名		キテラタウン調布		物件番号	T-31
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都調布市菊野台一丁目33番3
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年12月25日
取得年月日		2021年4月21日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		10,500百万円		信託期間満了日	2041年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	10,527.17㎡		延床面積	23,588.18㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2017年4月3日
	指定建ぺい率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLリテールマネジメント株式会社(注)
マスターリース会社		JLLリテールマネジメント株式会社(注)
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了ですが、本書の日付現在、当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。

(注)JLLモールマネジメント株式会社は2022年11月21日付でJLLリテールマネジメント株式会社へ商号変更しています。以下同じです。

物件名		ウニクス浦和美園(底地)		物件番号	T-32
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市岩槻区美園東二丁目17番13
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2021年4月9日
取得年月日		2021年4月9日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		732百万円		信託期間満了日	2041年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	3,533.59㎡		延床面積	-
	用途地域	準住居地域		竣工日	-
	指定建ぺい率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件の信託財産は、ウニクス浦和美園の建物の敷地の一部の底地です。

物件名		キテラプラザ青葉台		物件番号	T-33
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目2番地2
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2003年10月29日
取得年月日		2022年3月1日(注)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		3,543百万円(注)		信託期間満了日	2042年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	1,792.26㎡		延床面積	5,763.60㎡(注)
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	1992年2月14日(注)
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・診療所(注)
	指定容積率	300%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・ルーフィング葺地下1階付3階建(注)
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLリテールマネジメント株式会社
マスターリース会社		JLLリテールマネジメント株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)2023年1月31日にコンバージョンを完了しています。なお、取得価格にはコンバージョンに係る工事費990百万円を含んでいます。

物件名		東松山ショッピングセンター		物件番号	T-34
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①埼玉県東松山市小松原町11番地2 ②埼玉県東松山市小松原町11番地7
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年12月25日
取得年月日		2022年4月28日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		4,080百万円		信託期間満了日	2042年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物(注)	所有形態	所有権
	敷地面積	33,860.98㎡		延床面積	①23,903.21㎡ ②991.73㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	①1998年2月20日 ②2010年11月4日
	指定建ぺい率	60%		用途	①店舗・駐車場 ②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根3階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件建物の一部に電気事業法に抵触し是正を要する設備等がありますが、売主が是正費用を負担することを売主との間で合意しています。 ・本物件土地の一部について、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた土壌汚染物質が存在しています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり東京海上ディーアール株式会社に対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の土地利用において地下水の飲用はなく、敷地のほぼ全域は被覆又は植栽となっており、健康被害リスクは低い」旨の意見を得ています。

(注)①は西友棟、②はサンドラッグ棟について、それぞれ記載しています。

物件名		ブルメール舞多聞		物件番号	O-1
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市垂水区舞多聞東二丁目1番45号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年8月29日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		8,389百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	54,838.70㎡		延床面積	36,349.60㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2006年6月27日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLリテールマネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ライフ高殿店(底地)		物件番号	O-2
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府大阪市旭区高殿五丁目10番14号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,685百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	4,437.07㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店		物件番号	O-3
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①滋賀県近江八幡市鷹飼町字一本木223番地3、②滋賀県近江八幡市鷹飼町字三反田233番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年5月18日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,140百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	①所有権、②所有権
	敷地面積	29,410.00㎡		延床面積	①7,346.00㎡、②4,937.85㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	①2005年9月15日 ②2005年8月12日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗、②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		野村不動産コマース株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はMEGAドン・キホーテUNY棟に関する事項を、②はDCM棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ブルメールHAT神戸		物件番号	O-4
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通二丁目2番2号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年4月16日
取得年月日		2015年4月16日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		11,000百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	19,116.12㎡		延床面積	50,538.47㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2005年9月13日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・映画館・遊技場・駐車場
	指定容積率	600%		構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件の南西側に所在する神戸市の所管に係る土地について、神戸市との覚書に基づき、来客用通路として使用しています。

物件名		カリーノ江坂		物件番号	O-5
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府吹田市豊津町9番40号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月31日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		6,555百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合62.4%)	建物	所有形態	区分所有権
	敷地面積(注1)	5,830.66㎡		延床面積(注2)	42,681.56㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	1983年9月14日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・倉庫・機械室・駐車場 (専有部分)
	指定容積率	600%		構造・階数(注3)	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付16階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する際又は本物件建物の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者又は他の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は3,474,176分の2,169,235ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は合計21,692.35㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である建物である家屋番号豊津町9番7の1の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造9階建、家屋番号豊津町9番7の2の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建、家屋番号豊津町9番7の3の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建です。)。

物件名		COMBOX光明池		物件番号	O-6
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府和泉市室堂町824番地36
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2004年7月21日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		6,450百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分	建物	所有形態(注2)	区分所有権(店舗部分)及び区分所有権(駐車場部分)の共有持分
	敷地面積(注1)	17,027.63㎡		延床面積(注3)	44,737.41㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2004年3月23日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・駐車場(専有部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注4)	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ケーファ
マスターリース会社		大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件建物の他の専有部分の区分所有者との間の区分所有者間協定書において、区分所有者が区分所有権を譲渡する際又は本物件建物の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者又は他の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は、店舗部分(単独所有)が4,367,911分の2,553,044、駐車場部分(共有持分割合90.3%)が4,367,911分の1,680,842ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)店舗部分は単独所有、駐車場部分は共有(共有持分割合90.3%)です。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は店舗部分が25,530.44㎡、駐車場部分が16,808.42㎡です。)。 (注4)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産の建物である家屋番号室堂町824番34の1の構造・階層は鉄骨造4階建、家屋番号室堂町824番34の2の構造・階層は鉄骨・鉄筋コンクリート造3階建です。)。

物件名		ライフ西天下茶屋店		物件番号	O-9
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西成区梅南二丁目5番23号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年1月21日
取得年月日		2016年1月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,505百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,933.51㎡		延床面積	2,401.77㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2010年8月12日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗
	指定容積率	300%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・信託受託者は、賃借人との間で、本物件土地を第三者に譲渡する等所有権移転を行おうとする場合、本物件建物についても、本物件土地と同時にかつ同一の第三者に対して所有権移転を行うのでなければ、本物件土地の所有権移転を行うことができないことを合意しています。

物件名		ミリオンタウン塚口(底地)		物件番号	O-10
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県尼崎市上坂部一丁目4番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月20日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,723百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	8,264.46㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		羽曳が丘ショッピングセンター		物件番号	O-11
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府羽曳野市羽曳が丘十丁目16番1号、17番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月27日
取得年月日		2019年9月27日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,000百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	12,782.46㎡		延床面積	①3,266.41㎡ ②178.46㎡ ③2,925.86㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	①2009年3月25日 ②2009年3月18日 ③2007年4月9日
	指定建蔽率	80%		用途	①店舗 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLリテールマネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はサンプラザA棟、②はサンプラザB棟、③はジョーシン棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		メラード大開		物件番号	O-12
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市兵庫区水木通七丁目1番10号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2001年3月22日
取得年月日		2021年4月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		5,440百万円		信託期間満了日	2041年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	7,256.34㎡		延床面積	14,521.91㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	1994年9月27日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・車庫・倉庫
	指定容積率	400%、300%、200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 4 階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の一部(138.57㎡)について、歩道設置の目的で地上権が設定されています。

物件名		DCM中川富田店(底地)		物件番号	N-1
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中川区富田町大字榎津字布部田462番
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,311百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	17,431.00㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		バロー一宮西店		物件番号	N-2
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県一宮市八幡五丁目1番16号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年8月31日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,174百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	16,736.18㎡		延床面積	9,447.48㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2002年7月1日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・スポーツセンター
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		株式会社バロー
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ホームセンターコーナン砂田橋店		物件番号	N-4
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区砂田橋四丁目1番60号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年6月30日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		7,140百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	15,118.47㎡		延床面積	20,329.07㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2006年2月28日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		コーナン商事株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		リソラ大府ショッピングテラス		物件番号	N-6
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県大府市柊山町一丁目98
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年11月11日
取得年月日		2017年8月1日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		7,911百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	29,359.74㎡		延床面積	24,093.43㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2008年3月21日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		バロー中志段味店(底地)		物件番号	N-7
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市守山区中志段味
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年9月1日
取得年月日		2019年11月1日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,551百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	保留地に関する権利(注1)	建物	所有形態	-
	敷地面積	13,480.42㎡(注2)		延床面積	-
	用途地域	第1種住居地域、第2種住居地域、近隣商業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%、80%		用途	-
	指定容積率	200%、300%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地は、名古屋市中志段味特定土地区画整理事業の施行区域内に所在する保留地で、信託受託者が取得しました土地に関する権利は、保留地に関する権利です。信託受託者は、換地処分公告の日の翌日に本物件土地の所有権を取得する予定です。

(注1)保留地に関する権利とは、保留地の使用収益権及び保留地に関する換地処分公告の日の翌日に保留地の所有権を譲り受ける権利をいいます。 (注2)保留地台帳記載の面積を記載しています。

物件名		イーアス春日井		物件番号	N-8
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県春日井市六軒屋町字東丘22番地
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分70%)(注1)	信託受益権の概要	信託設定日	2022年10月26日
取得年月日		2022年10月26日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		14,490百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地 (注2)	所有形態	所有権及び転借地権	建物 (注2) (注3) (注4)	所有形態	所有権
	敷地面積	64,844.79㎡		延床面積	①50,906.81㎡ ②18,915.97㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	①2021年8月16日 ②1991年10月30日
	指定建ぺい率	80%		用途	①店舗・遊技場 ②駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき陸屋根3階建 ②鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
マスターリース会社		大和ハウスリアルティマネジメント株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本投資法人は、本物件の取得に際し、本物件の準共有者である法人(以下、本項目において「本準共有者」といいます。)との間で受益権準共有者間協定書を締結しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件にかかる意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等を定めています。 ・本物件土地の一部(30,756.37㎡)は本準共有者より信託受託者が土地を賃借しています。 ・本物件土地の一部を対象として、他の土地を通行目的で使用すること等を内容とした地役権が設定されています。また、本物件土地の一部について送電線路の設置等の目的で他の土地のための地役権が設定されています。 ・本物件のオーバーブリッジについて、本物件に係る準共有持分70%の取得後も本準共有者が継続保有し、本準共有者の責任と負担において維持管理すること等を合意しています。

(注1)本投資法人は、本物件の信託受益権を本準共有者(準共有持分割合30%)と準共有しており、本投資法人は、準共有持分(準共有持分割合70%)を保有しています。 (注2)本投資法人が保有する準共有持分にかかわらず、本物件土地及び建物全体について記載しています。 (注3)①は本体棟、②は既存駐車場棟に関する事項をそれぞれ記載しています。 (注4)本物件には、独立の建物として登記された信託受託者が所有する変電所(床面積:198.81㎡、構造:鉄筋コンクリート造地下1階建)がありますが、上記建物欄の記載に当該変電所の建物は含めていません。

物件名		サニー野間店		物件番号	F-1
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県福岡市南区野間三丁目10番30号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年4月6日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,497百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権、一部土地賃借権(注1)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,973.03㎡		延床面積	2,814.67㎡
	用途地域	近隣商業地域(一部第2種住居地域)		竣工日	2007年3月6日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	店舗
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件建物の敷地の一部について、信託受託者は、当該土地の所有者である株式会社西友との間で本物件建物の敷地としての使用を目的とした以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権の種類:借地借家法第24条(注2)の事業用定期借地権 借地期間 :2007年3月16日から20年間 賃料(月額):875,000円 敷金 :5,250,000円 ・なお、上記事業用定期借地権設定契約に関して、信託受託者は、当該土地の所有者である株式会社西友との間で、上記借地契約期間満了時に、期間を10年とする事業用借地権設定契約を上記事業用定期借地権設定契約に準ずる内容で再締結することに合意しています。

(注1)敷地のうち3,824.52㎡(公簿面積)に関する権限は上記特記事項記載の事業用定期借地権設定契約に基づく土地賃借権です。 (注2)2008年1月1日に施行された借地借家法の改正前の借地借家法第24条に基づく借地権であるため、当該改正前の条文を記載しています。

物件名		ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店		物件番号	F-2
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区半道橋二丁目2番8号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年3月27日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		5,020百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	14,211.76㎡		延床面積	①18,758.47㎡ ②313.42㎡ ③321.85㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年7月26日 ②2007年7月26日 ③2007年7月26日
	指定建蔽率	60%		用途	①遊技場 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建 ②鉄骨造陸屋根平家建 ③鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件に所在する水路について、福岡市による水路使用許可及び東光寺水利組合との合意に基づき、来客用通路として使用しています。

(注)①は本棟、②はテナントA棟、③はテナントB棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		久留米西ショッピングセンター		物件番号	F-3
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県久留米市梅満町490番11号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月19日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,515百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	11,997.40㎡		延床面積	①2,977.88㎡ ②1,543.04㎡ ③94.86㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年10月10日 ②2007年10月10日 ③2007年10月10日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③木造スレートぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はM棟、②はAB棟、③はC棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		キテラタウン福岡長浜		物件番号	F-4
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県福岡市中央区港一丁目10番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年12月15日
取得年月日		2021年10月1日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		6,000百万円		信託期間満了日	2041年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	3,471.10㎡		延床面積	10,217.38㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2020年11月28日
	指定建ぺい率	80%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	400%		構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ロゼオ水戸		物件番号	R-1
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県水戸市笠原町978番地39他
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年8月20日
取得年月日		2015年2月10日(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		10,046百万円(注1)		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	73,940.62㎡		延床面積	①138.32㎡ ②9,684.79㎡ ③4,549.60㎡ ④13,047.79㎡ ⑤330.75㎡ ⑥265.65㎡ ⑦2,479.00㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	①2008年12月12日 ②2009年3月18日 ③2009年4月30日 ④2009年3月26日 ⑤2009年3月18日 ⑥2009年3月18日 ⑦2015年11月6日
	指定建蔽率	80%		用途	①②④⑤⑥⑦店舗、③体育館・練習場
	指定容積率	300%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造陸屋根平家建 ③鉄骨造陸屋根2階建 ④鉄骨造陸屋根平家建 ⑤鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑥鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑦鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件は、A棟からE棟までの5棟の建物及びその敷地である土地から構成されます。

(注1)2015年11月26日にE棟(リサイクルショップ棟)を追加取得しています。 (注2)①はA棟(コーヒーショップ棟)に関する事項を、②⑤⑥はB棟(モール棟)に関する事項を、③はC棟(スポーツ施設棟)に関する事項を、④はD棟(ホームセンター棟)に関する事項を、⑦はE棟(リサイクルショップ棟)に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ケーズデンキ青森本店		物件番号	R-2
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①青森県青森市東大野二丁目8番4号、②青森県青森市東大野二丁目10番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,469百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地 (注)	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	①8,872.04㎡、②8,296.06㎡		延床面積	①3,644.72㎡、②6,346.50㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	①2005年10月31日 ②2005年11月2日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗、②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社デンコードー
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はTSUTAYA/ハードオフ棟に関する事項を、②はケーズデンキ棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		スーパースポーツゼビオ青森中央店		物件番号	R-3
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		青森県青森市東大野二丁目12番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		898百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	7,725.42㎡		延床面積	4,684.12㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2005年11月8日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		ゼビオ株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		アシコタウンあしかが		物件番号	R-4
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		栃木県足利市大月町字南耕地3番地2
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年2月22日(土地) 2008年1月23日(建物)
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,180百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物(注)	所有形態	所有権
	敷地面積	101,808.44㎡		延床面積	①18,101.06㎡ ②430.74㎡ ③7,200.15㎡ ④698.31㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年10月5日 ②2014年11月4日 ③2007年12月5日 ④2007年10月5日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗・スポーツセンター ②店舗 ③映画館・店舗 ④店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLリテールマネジメント株式会社
マスターリース会社		JLLリテールマネジメント株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はモール棟に関する事項を、②は増築棟群に関する事項を、③はシネマ棟に関する事項を、④はロードサイド棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ヨークタウン新田東		物件番号	R-5
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目1番地14
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2004年5月12日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		3,252百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権及び転借地権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積(注)	所有権部分:21,099.83㎡ 転借地権部分:11,894.34㎡		延床面積	12,272.42㎡
	用途地域	準工業地域(一部近隣商業地域)		竣工日	2004年11月12日
	指定建蔽率	60%(一部80%)		用途	店舗
	指定容積率	200%(一部300%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地のうち11,894.34㎡は株式会社ヨークベニマル(土地賃借人)より信託受託者が土地を転借しています。

(注)本物件開発時に、本物件土地北側道路敷地の後退に係る換地手続によって仙台市へ寄付される予定であった部分の土地(43.20㎡(実測面積))について、本投資法人及び信託受託者は、当該土地を分筆の上、2016年7月に、仙台市に対して寄付しています。

物件名		カスミテクノパーク桜店		物件番号	R-6
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県つくば市桜一丁目22番地
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2005年12月9日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		830百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	5,157.72㎡		延床面積	2,047.65㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	1997年5月22日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)2021年4月16日に増床工事が完了し、延床面積は2,225.54㎡(付属建物は除きます。)となっています。

物件名		ピーワンプラザ天王		物件番号	R-8
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		静岡県浜松市東区天王町字諏訪1982番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月22日
取得年月日		2016年4月22日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,010百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	36,218.55㎡		延床面積	①2,528.69㎡ ②2,823.36㎡ ③1,270.93㎡ ④1,057.71㎡ ⑤150.66㎡ ⑥2,587.71㎡ ⑦3,142.61㎡ ⑧905.87㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①1989年7月7日 ②2008年12月2日 ③2012年2月16日 ④2012年2月23日 ⑤2012年2月6日 ⑥2012年6月20日 ⑦1993年8月20日 ⑧1995年3月28日
	指定建蔽率	60%		用途	①③④⑤⑧店舗、②駐車場、 ⑥公衆浴場、⑦店舗・倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造アルミニューム板葺平家建 ②鉄骨造陸屋根2階建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 ⑤鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 ⑥鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 ⑦鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ⑧鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はA棟に関する事項を、②はB棟に関する事項を、③はC棟に関する事項を、④はD棟に関する事項を、⑤はE棟に関する事項を、⑥はF棟に関する事項を、⑦はG棟に関する事項を、⑧はH棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		西友楽市守谷店(底地)		物件番号	R-9
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県守谷市けやき台四丁目1番5
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年1月31日
取得年月日		2017年1月31日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,111百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	39,460.28㎡		延床面積	-
	用途地域	第1種中高層住居専用地域 (一部準住居地域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		サンストリート浜北		物件番号	R-10
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		静岡県浜松市浜北区平口5695番地
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月28日
取得年月日		2017年4月27日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		11,946百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権及び借地権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	96,832.21㎡		延床面積	①34,236.71㎡ ②23,181.39㎡ ③1,984.37㎡ ④686.44㎡
	用途地域	-		竣工日	①2007年7月5日 ②2007年7月5日 ③2007年11月26日 ④2009年8月8日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②店舗・映画館 ③遊技場 ④店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根3階建 ②鉄骨造陸屋根4階建 ③鉄骨造陸屋根平家建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		双日商業開発株式会社
マスターリース会社		双日商業開発株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件土地のうち67,399.00㎡は個人複数名及び法人5社より信託受託者が土地を賃借しています。 ・信託受託者が所有する本物件土地の一部(650.54㎡)について、送電線路の設置等の目的で他の土地のために地役権が設定されています。 ・本物件の周囲に所在する河川の一部について、浜松市による河川占用許可に基づき、来客用通路及び排水路として使用しています。

(注)①は本棟、②はモール棟、③はコローレ棟、④はウィング棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		コストコホールセール札幌倉庫店		物件番号	R-11
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		北海道札幌市清田区美しが丘一条九丁目3番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月21日
取得年月日		2018年5月31日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		4,210百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	24,757.12㎡		延床面積	24,006.16㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2007年11月9日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了ですが、本書の日付現在、当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。

物件名		コープさっぽろ春光店		物件番号	R-12
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		北海道旭川市末広4条一丁目452番
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2018年7月30日
取得年月日		2022年10月7日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,110百万円		信託期間満了日	2042年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	10,007.76㎡		延床面積	7,162.46㎡
	用途地域	第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第二種住居地域		竣工日	1994年8月22日
	指定建ぺい率	60%、50%		用途	店舗
	指定容積率	200%、80%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ザイマックス北海道
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		座間配送センター		物件番号	L-1
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県座間市相模が丘六丁目38番30号
特定資産の種類		不動産	信託受益権の概要	信託設定日	-
取得年月日		2019年4月5日		信託受託者	-
取得価格		1,400百万円		信託期間満了日	-
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	6,011.26㎡		延床面積	5,479.92㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	1995年3月14日
	指定建蔽率	60%		用途	倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		追浜配送センター		物件番号	L-2
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横須賀市夏島町2873番21
特定資産の種類		不動産	信託受益権の概要	信託設定日	-
取得年月日		2019年4月5日		信託受託者	-
取得価格		1,300百万円		信託期間満了日	-
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	6,611.57㎡		延床面積	6,543.87㎡
	用途地域	工業専用地域		竣工日	1998年3月12日
	指定建蔽率	60%		用途	工場・倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		武蔵嵐山配送センター		物件番号	L-3
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県比企郡嵐山町花見台3番2
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分90%)(注1)	信託受益権の概要	信託設定日	2019年3月26日
取得年月日		2019年3月26日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,879百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地(注2)	所有形態	所有権	建物(注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	20,642.59㎡		延床面積	35,448.76㎡
	用途地域	工業専用地域		竣工日	2009年4月30日
	指定建蔽率	50%		用途	倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本投資法人は、本物件の取得に際し、本物件の準共有者である法人(以下、本項目において「本準共有者」といいます。)との間で受益権準共有者間協定書を締結しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件にかかる意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等を定めています。 ・本準共有者が取得した準共有持分(準共有持分割合10%)に質権が、当該準共有持分に対応する本物件の共有持分に停止条件付抵当権が、それぞれ設定されています。本投資法人は、当該質権及び停止条件付抵当権に係る質権者兼抵当権者から、本準共有者の準共有持分の質権又は抵当権が実行される場合に当該準共有持分又は当該準共有持分に対応する本物件の共有持分の取得を優先的に交渉する権利の付与を受けています。

(注1)本投資法人は、本物件の信託受益権を本準共有者(準共有持分割合10%)と準共有しており、本投資法人は、準共有持分(準共有持分割合90%)を保有しています。 (注2)本投資法人が保有する準共有持分にかかわらず、本物件土地及び建物全体について記載しています。

物件名		横浜上郷配送センター		物件番号	L-4
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市栄区上郷町字荘戸1292番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年4月11日
取得年月日		2019年4月11日(注1)		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		918百万円(注1)		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	5,025.72㎡		延床面積	①870.85㎡ ②328.49㎡
	用途地域	第一種住居地域		竣工日	①2011年11月15日 ②2020年9月10日
	指定建蔽率	60%		用途	①荷捌所・事務所 ②事務所
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件に係る土地上の遊水池から水路への排水管を設置するため、横浜市所有の土地について、一般下水道占用許可を取得しています。

(注1)2020年9月29日に飲食店棟を、2021年3月1日に休憩室棟を追加取得しています。 (注2)①は物流棟、②は飲食店棟に関する事項をそれぞれ記載しています。休憩室棟は、登記上、附属建物のため記載していません。

物件名		行田配送センター		物件番号	L-5
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県行田市富士見町一丁目7番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2018年11月26日
取得年月日		2019年10月1日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		3,160百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	24,382.98㎡		延床面積 (注)	①13,337.81㎡ ②8,623.35㎡
	用途地域	工業専用地域		竣工日	①1997年7月31日 ②2004年10月29日
	指定建蔽率	60%		用途	①倉庫 ②倉庫・作業所
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の一部について、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた土壌汚染物質が存在しています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり東京海上ディーアール株式会社に対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の利用状況においては調査契機に該当せず、また、地下水飲用がなく、敷地のほぼ全域がアスファルトによって被覆又は植栽されており、健康被害リスクは低いと判断される」旨の意見を得ています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり、汚染土壌の対策費用を考慮のうえ、取得価格を決定しています。

(注)①はA棟、②はB棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		新宿西落合配送センター		物件番号	L-6
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都新宿区西落合一丁目23番15号
特定資産の種類		不動産	信託受益権の概要	信託設定日	-
取得年月日		2020年1月10日		信託受託者	-
取得価格		810百万円		信託期間満了日	-
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	929.42㎡		延床面積	784.11㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	1990年9月28日
	指定建蔽率	60%		用途	事務所・倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造スレート葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		千葉北配送センター		物件番号	L-7
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県千葉市稲毛区長沼原町680番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年9月22日
取得年月日		2020年12月25日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		1,250百万円		信託期間満了日	2040年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	3,762.47㎡		延床面積	5,684.13㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2006年6月20日
	指定建ぺい率	60%		用途	倉庫・事務所
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		札幌白石配送センター		物件番号	L-8
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①北海道札幌市白石区流通センター一丁目7番54号 ②北海道札幌市白石区流通センター一丁目7番40号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年12月6日
取得年月日		2020年12月24日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		800百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物(注)	所有形態	所有権
	敷地面積	4,958.35㎡		延床面積	①1,437.39㎡ ②9,743.76㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	①1973年7月30日 ②1973年9月20日
	指定建ぺい率	60%		用途	①倉庫 ②倉庫
	指定容積率	300%		構造・階数	①鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 ②鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件は、旧耐震基準による設計ですが、2018年に耐震診断及び耐震補強工事を実施済です。

(注)①は1号棟、②は2号棟について、それぞれ記載しています。

物件名		天理配送センター		物件番号	L-9
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		奈良県天理市南六条町元柳生方87番地3
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2022年3月1日
取得年月日		2022年3月1日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,070百万円		信託期間満了日	2042年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	3,808.32㎡		延床面積	7,011.86㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	1999年10月29日
	指定建ぺい率	60%		用途	倉庫・事務所
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		プリマハム近畿センター		物件番号	L-10
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西淀川区竹島二丁目2番39
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分90%)(注1)	信託受益権の概要	信託設定日	2022年4月28日
取得年月日		2022年4月28日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,047百万円		信託期間満了日	2042年3月末日
土地 (注2)	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	3,201.33㎡(注3)		延床面積	6,971.47㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	1993年10月28日
	指定建ぺい率	60%		用途	倉庫・事務所・車庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄筋コンクリート・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本投資法人は、本物件の取得に際し、本物件の準共有者である法人(以下、本項目において「本準共有者」といいます。)との間で受益権準共有者間協定書を締結しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件にかかる意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等を定めています。 ・本準共有者が取得した準共有持分(準共有持分割合10%)に質権が、当該準共有持分に対応する本物件の共有持分に停止条件付抵当権が、それぞれ設定されています。本投資法人は、当該質権及び停止条件付抵当権に係る質権者兼抵当権者から、本準共有者の準共有持分の質権又は抵当権が実行される場合に当該準共有持分又は当該準共有持分に対応する本物件の共有持分の取得を優先的に交渉する権利の付与を受けています。

(注1)本投資法人は、本物件の信託受益権を本準共有者(準共有持分割合10%)と準共有しており、本投資法人は、準共有持分(準共有持分割合90%)を保有しています。 (注2)本投資法人が保有する準共有持分にかかわらず、本物件土地及び建物全体について記載しています。 (注3)建築基準法第42条第1項第3号に基づく道路に指定されている私道負担部分(約165㎡)を含みます。

(リ)個別物件の収益状況
第16期(2022年10月1日～2023年3月31日):182日

地域区分		首都圏
物件番号		T-2	T-3	T-5	T-6	T-7
物件名称		MONA新浦安	パサージオ 西新井	ウニクス伊奈 (準共有持分80%)	ヨークタウン 北金目	ウニクス吉川
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	8,063	5,850	3,748	4,000	3,600
	構成比率	3.0%	2.2%	1.4%	1.5%	1.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	9,497	5,590	3,583	3,776	3,450
	期末評価額(百万円)	9,210	6,630	4,696	4,350	3,890
	構成比率	3.2%	2.3%	1.6%	1.5%	1.3%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(56)	1(43)	1	1	1(10)
	賃貸可能面積(㎡)	9,961.48	10,527.40	11,303.42	非開示(注1)	10,648.27
	賃貸面積(㎡)	9,782.07	10,527.40	11,303.42		10,648.27
	稼働率
	2023年3月31日	98.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	96.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	96.9%	98.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	93.9%	98.2%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	94.6%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2020年9月30日	97.6%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2020年3月31日	99.5%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.6%
	2019年3月31日	98.8%	98.6%	100.0%	100.0%	99.6%
	2018年9月30日	98.3%	98.6%	100.0%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	517,415	314,201	120,161	非開示(注1)	133,723
	賃貸事業収入	359,544	239,956	117,356		131,538
	その他賃貸事業収入	157,871	74,244	2,804		2,185
	②賃貸事業費用合計(千円)	279,278	164,371	17,507		40,294
	管理委託費	76,135	47,976	1,672		24,306
	公租公課	22,823	35,473	8,345		13,833
	水道光熱費	111,869	60,198	-		-
	修繕費	14,214	6,738	6,692		1,439
	保険料	757	695	379		291
	信託報酬・その他	53,478	13,288	418		423
	③NOI(=①-②)(千円)	238,137	149,829	102,653	108,003	93,429
	④減価償却費(千円)	87,850	35,467	30,743	21,055	16,089
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	150,287	114,361	71,910	86,947	77,340
	⑥資本的支出(千円)	180,100	20,102	1,408	-	7,552
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	58,037	129,726	101,245	108,003	85,876
参 考 情 報	経費率(=②/①)	54.0%	52.3%	14.6%	8.0%	30.1%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	45,646	70,947	16,690	13,404	27,668
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-8	T-9	T-11	T-12	T-13
物件名称		スポーツクラブ ルネサンス 富士見台	スーパービバ ホーム岩槻店 (底地)	ウニクス上里 (底地)	ウニクス鴻巣 (底地)	いなげや 横浜南本宿店 (底地)
取得年月日		2015年2月10日	2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	2,586	4,815	3,000	1,700	1,442
	構成比率	1.0%	1.8%	1.1%	0.6%	0.5%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,386	4,890	3,043	1,726	1,462
	期末評価額(百万円)	2,710	5,880	3,090	1,830	1,380
	構成比率	0.9%	2.0%	1.1%	0.6%	0.5%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	3,120.87	67,325.95	67,854.47	19,329.00	4,405.41
	賃貸面積(㎡)	3,120.87	67,325.95	67,854.47	19,329.00	4,405.41
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	75,446	43,031	非開示(注1)
	賃貸事業収入			75,297	43,031
	その他賃貸事業収入			148	-
	②賃貸事業費用合計(千円)			6,239	4,586
	管理委託費			1,200	1,200
	公租公課			4,774	3,127
	水道光熱費			-	-
	修繕費			-	-
	保険料			-	-
	信託報酬・その他			265	259
	③NOI(=①-②)(千円)	64,832	100,236	69,207	38,445	31,861
	④減価償却費(千円)	14,254	-	-	-	-
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	50,577	100,236	69,207	38,445	31,861
	⑥資本的支出(千円)	450	-	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	64,382	100,236	69,207	38,445	31,861
参 考 情 報	経費率(=②/①)	11.5%	13.4%	8.3%	10.7%	11.4%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	11,048	28,107	9,551	6,257	5,284
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-15	T-16	T-17	T-18	T-19
物件名称		仲町台東急 ストア	セントラル ウェルネスクラブ 長津田みなみ台	ライフ亀戸店	戸塚深谷ショ ッピングセンター (底地)	ゆめまち習志野台モール
取得年月日		2016年4月21日	2016年4月20日	2016年4月21日	2017年4月19日	2017年4月19日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	3,360	1,724	1,450	4,170	3,416
	構成比率	1.2%	0.6%	0.5%	1.5%	1.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,229	1,702	1,466	4,228	3,342
	期末評価額(百万円)	3,750	1,780	1,480	4,350	3,650
	構成比率	1.3%	0.6%	0.5%	1.5%	1.3%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	2	1	2	1(13)
	賃貸可能面積(㎡)	5,968.71	3,996.68	2,929.58	14,092.51	7,827.96
	賃貸面積(㎡)	5,968.71	3,996.68	2,929.58	14,092.51	7,662.41
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.9%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	97.9%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	81.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	81.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	81.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	81.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	81.0%	100.0%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	148,133
	賃貸事業収入					110,641
	その他賃貸事業収入					37,492
	②賃貸事業費用合計(千円)					52,066
	管理委託費					8,733
	公租公課					11,837
	水道光熱費					29,888
	修繕費					510
	保険料					257
	信託報酬・その他					838
	③NOI(=①-②)(千円)	85,394	45,263	32,367	95,253	96,067
	④減価償却費(千円)	20,332	7,757	2,994	-	15,743
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	65,062	37,506	29,373	95,253	80,324
	⑥資本的支出(千円)	-	-	-	-	2,228
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	85,394	45,263	32,367	95,253	93,839
参 考 情 報	経費率(=②/①)	30.4%	21.0%	17.3%	6.3%	35.1%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	14,459	12,166	8,921	9,874	23,675
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-20	T-22	T-23	T-24	T-25
物件名称		かわまち矢作 モール	ラウンドワン 市川鬼高店	オオゼキ ときわ台店	コナミスポーツクラブ渋谷	アピタテラス 横浜綱島
取得年月日		2017年5月18日	2017年4月19日	2018年2月13日	2018年4月27日	2019年11月1日
価格情報	取得価格(百万円)	3,097	1,880	1,263	3,400	11,567
	構成比率	1.1%	0.7%	0.5%	1.3%	4.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,073	1,794	1,261	3,590	11,434
	期末評価額(百万円)	3,290	1,960	1,350	3,300	12,100
	構成比率	1.1%	0.7%	0.5%	1.1%	4.1%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(12)	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	6,397.05	11,963.61	1,217.02	非開示(注1)	44,568.05
	賃貸面積(㎡)	6,397.05	11,963.61	1,217.02		44,568.05
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
損益情報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	122,886	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入	96,552
	その他賃貸事業収入	26,333
	②賃貸事業費用合計(千円)	40,137
	管理委託費	9,503
	公租公課	9,703
	水道光熱費	19,550
	修繕費	351
	保険料	211
	信託報酬・その他	818
	③NOI(=①-②)(千円)	82,748	48,572	28,328	58,032	274,262
	④減価償却費(千円)	10,473	11,113	2,307	9,733	55,614
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	72,275	37,459	26,020	48,298	218,648
	⑥資本的支出(千円)	-	-	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	82,748	48,572	28,328	58,032	274,262
参 考 情 報	経費率(=②/①)	32.7%	24.0%	18.0%	29.3%	16.3%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	19,409	19,877	5,883	22,339	99,722
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-26	T-27	T-28	T-29	T-30
物件名称		カルサ平塚	もねの里モール	KDX調布ビル (商業棟)	アクロスプラザ 浦安東野 (底地)	コンフォートマーケット 西馬込店
取得年月日		2019年11月1日	2019年10月24日	2019年10月24日	2019年10月24日	2020年4月15日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	5,980	2,753	2,300	2,248	1,920
	構成比率	2.2%	1.0%	0.9%	0.8%	0.7%
	貸借対照表計上額(百万円)	5,909	2,859	2,386	2,283	1,987
	期末評価額(百万円)	6,190	3,040	2,250	2,320	2,140
	構成比率	2.1%	1.0%	0.8%	0.8%	0.7%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	3	1(11)	2	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	14,195.00	6,861.59	12,119.00	6,229.32	1,456.86
	賃貸面積(㎡)	14,195.00	6,861.59	12,101.00	6,229.32	1,456.86
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	99.9%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2019年9月30日	-	-	-	-	-
	2019年3月31日	-	-	-	-	-
	2018年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	114,383	79,937	非開示(注1)	48,000
	賃貸事業収入		84,368	74,971		48,000
	その他賃貸事業収入		30,015	4,965		-
	②賃貸事業費用合計(千円)		34,797	21,567		5,961
	管理委託費		5,876	7,355		1,800
	公租公課		8,818	11,381		3,694
	水道光熱費		19,196	-		-
	修繕費		199	1,904		-
	保険料		203	410		58
	信託報酬・その他		504	515		409
	③NOI(=①-②)(千円)	140,034	79,585	58,369	45,030	42,038
	④減価償却費(千円)	21,576	16,523	9,423	-	3,136
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	118,457	63,062	48,946	45,030	38,901
	⑥資本的支出(千円)	-	-	4,977	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	140,034	79,585	53,391	45,030	42,038
参 考 情 報	経費率(=②/①)	13.4%	30.4%	27.0%	11.5%	12.4%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	35,727	17,640	22,763	8,774	7,389
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏				大阪圏
物件番号		T-31	T-32	T-33	T-34	O-1
物件名称		キテラタウン 調布	ウニクス 浦和美園 (底地)	キテラプラザ 青葉台	東松山ショッピングセンター	ブルメール 舞多聞
取得年月日		2021年4月21日	2021年4月9日	2022年3月1日	2022年4月28日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	10,500	732	3,543	4,080	8,389
	構成比率	3.9%	0.3%	1.3%	1.5%	3.1%
	貸借対照表計上額(百万円)	10,499	748	3,712	4,104	8,260
	期末評価額(百万円)	11,400	837	3,680	4,650	10,100
	構成比率	3.9%	0.3%	1.3%	1.6%	3.5%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(26)	1	1(11)	2	49
	賃貸可能面積(㎡)	10,665.73	3,533.59	3,030.58	36,490.48	30,290.85
	賃貸面積(㎡)	9,858.98	3,533.59	2,363.53	36,490.48	29,784.32
	稼働率
	2023年3月31日	92.4%	100.0%	78.0%	100.0%	98.3%
	2022年9月30日	91.4%	100.0%	0.0%	100.0%	98.3%
	2022年3月31日	91.4%	100.0%	0.0%	-	98.3%
	2021年9月30日	96.4%	100.0%	-	-	98.9%
	2021年3月31日	-	-	-	-	99.8%
	2020年9月30日	-	-	-	-	99.7%
	2020年3月31日	-	-	-	-	99.7%
	2019年9月30日	-	-	-	-	99.7%
	2019年3月31日	-	-	-	-	99.7%
	2018年9月30日	-	-	-	-	99.7%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	384,443	19,314	24,721	非開示(注1)	470,581
	賃貸事業収入	317,601	19,314	15,403		364,816
	その他賃貸事業収入	66,841	-	9,318		105,765
	②賃貸事業費用合計(千円)	144,771	2,815	7,927		212,403
	管理委託費	30,582	1,200	1,617		60,173
	公租公課	35,478	1,356	-		41,528
	水道光熱費	64,127	-	2,567		80,730
	修繕費	1,758	-	380		10,047
	保険料	807	-	253		1,027
	信託報酬・その他	12,017	259	3,109		18,896
	③NOI(=①-②)(千円)	239,672	16,498	16,793	148,348	258,177
	④減価償却費(千円)	40,586	-	11,383	22,952	60,568
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	199,085	16,498	5,409	125,396	197,609
	⑥資本的支出(千円)	-	-	-	-	58,636
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	239,672	16,498	16,793	148,348	199,541
参 考 情 報	経費率(=②/①)	37.7%	14.6%	32.1%	1.8%	45.1%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	70,957	2,714	14,866	34,404	82,934
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		大阪圏
物件番号		O-2	O-3	O-4	O-5	O-6
物件名称		ライフ高殿店 (底地)	DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	ブルメールHAT 神戸	カリーノ江坂	COMBOX光明池
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年4月16日	2015年10月2日	2015年10月2日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	2,685	2,140	11,000	6,555	6,450
	構成比率	1.0%	0.8%	4.1%	2.4%	2.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,727	2,074	11,090	6,790	6,041
	期末評価額(百万円)	3,340	2,630	11,100	6,810	6,070
	構成比率	1.1%	0.9%	3.8%	2.3%	2.1%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	2	1(39)	1(31)	1
	賃貸可能面積(㎡)	4,437.07	14,313.00	23,775.88	7,542.69	25,530.44
	賃貸面積(㎡)	4,437.07	14,313.00	23,286.14	7,542.69	25,530.44
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	97.9%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	99.1%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	99.1%	98.6%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	97.8%	98.6%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	98.8%	98.6%	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	99.1%	97.4%	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	99.5%	98.8%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	84.4%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	99.3%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	98.0%	99.5%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	491,828	305,785	226,217
	賃貸事業収入			361,912	193,888	226,217
	その他賃貸事業収入			129,915	111,897	-
	②賃貸事業費用合計(千円)			226,141	121,143	33,323
	管理委託費			68,090	42,012	1,800
	公租公課			48,342	25,511	30,255
	水道光熱費			85,284	43,240	-
	修繕費			7,740	6,275	-
	保険料			1,290	886	855
	信託報酬・その他			15,393	3,216	412
	③NOI(=①-②)(千円)	63,879	71,862	265,687	184,642	192,893
	④減価償却費(千円)	-	11,927	58,697	51,538	32,894
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	63,879	59,934	206,989	133,104	159,998
	⑥資本的支出(千円)	-	-	208	9,583	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	63,879	71,862	265,479	175,059	192,893
参 考 情 報	経費率(=②/①)	7.1%	23.4%	46.0%	39.6%	14.7%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	6,806	28,310	96,685	51,023	60,515
	担保対象(担保対象は有)	-	有	-	-	-

地域区分		大阪圏				名古屋圏
物件番号		O-9	O-10	O-11	O-12	N-1
物件名称		ライフ 西天下茶屋店	ミリオンタウン 塚口(底地)	羽曳が丘ショッピングセンター	メラード 大開	DCM中川 富田店(底地)
取得年月日		2016年1月21日	2016年4月21日	2019年9月27日	2021年4月21日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,505	3,723	2,000	5,440	2,311
	構成比率	0.6%	1.4%	0.7%	2.0%	0.9%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,511	3,772	2,035	5,464	2,351
	期末評価額(百万円)	1,790	4,260	2,020	5,780	2,790
	構成比率	0.6%	1.5%	0.7%	2.0%	1.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	2	7	1
	賃貸可能面積(㎡)	2,679.52	8,264.46	6,447.81	11,922.77	非開示(注1)
	賃貸面積(㎡)	2,679.52	8,264.46	6,447.81	11,922.77
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	-	-	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	-	-	100.0%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	44,870	非開示(注1)	非開示(注1)	201,275	非開示(注1)
	賃貸事業収入	44,870			148,953
	その他賃貸事業収入	-			52,322
	②賃貸事業費用合計(千円)	5,619			55,557
	管理委託費	1,800			5,952
	公租公課	3,336			15,991
	水道光熱費	-			31,063
	修繕費	-			1,596
	保険料	72			510
	信託報酬・その他	410			443
	③NOI(=①-②)(千円)	39,250	78,708	53,617	145,717	58,025
	④減価償却費(千円)	4,682	-	7,444	16,721	-
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	34,568	78,708	46,172	128,996	58,025
	⑥資本的支出(千円)	-	-	2,382	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	39,250	78,708	51,234	145,717	58,025
参 考 情 報	経費率(=②/①)	12.5%	12.5%	17.0%	27.6%	10.1%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	6,674	19,665	16,047	31,983	10,161
	担保対象(担保対象は有)	有	-	-	-	-

地域区分		名古屋圏
物件番号		N-2	N-4	N-6	N-7	N-8
物件名称		バロー一宮西店	ホームセンターコーナン 砂田橋店	リソラ大府 ショッピング テラス	バロー 中志段味店 (底地)	イーアス春日井
取得年月日		2015年2月10日	2016年4月21日	2017年8月1日	2019年11月1日	2022年10月26日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	2,174	7,140	7,911	2,551	14,490
	構成比率	0.8%	2.6%	2.9%	0.9%	5.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,096	6,684	7,873	2,587	15,057
	期末評価額(百万円)	2,410	7,500	6,630	2,630	14,490
	構成比率	0.8%	2.6%	2.3%	0.9%	5.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1(41)	1	1(71)
	賃貸可能面積(㎡)	9,447.48	20,329.07	19,909.33	13,480.42	27,772.12
	賃貸面積(㎡)	9,447.48	20,329.07	19,781.31	13,480.42	27,350.13
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	99.4%	100.0%	98.5%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	98.0%	100.0%	-
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	98.5%	100.0%	-
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	98.6%	100.0%	-
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	98.6%	100.0%	-
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	97.2%	100.0%	-
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	97.1%	100.0%	-
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	95.5%	-	-
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	86.3%	-	-
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	99.0%	-	-
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	157日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	297,702	非開示(注1)	576,309
	賃貸事業収入			226,489		380,695
	その他賃貸事業収入			71,212		195,614
	②賃貸事業費用合計(千円)			155,534		296,469
	管理委託費			38,508		119,108
	公租公課			26,555		71
	水道光熱費			69,869		94,201
	修繕費			7,428		114
	保険料			861		1,295
	信託報酬・その他			12,311		81,678
	③NOI(=①-②)(千円)	57,535	199,711	142,167	59,559	279,839
	④減価償却費(千円)	16,124	40,780	53,379	-	77,403
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	41,410	158,930	88,787	59,559	202,436
	⑥資本的支出(千円)	40,634	-	2,589	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	16,900	199,711	139,577	59,559	279,839
参 考 情 報	経費率(=②/①)	27.1%	10.4%	52.2%	2.6%	51.4%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	18,993	40,333	53,067	-	88,766
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		福岡圏				政令指定都市 ・中核市等
物件番号		F-1	F-2	F-3	F-4	R-1
物件名称		サニー野間店	ラウンドワン スタジアム 博多・半道橋店	久留米西 ショッピング センター	キテラタウン 福岡長浜	ロゼオ水戸
取得年月日		2015年2月10日	2017年4月19日	2017年4月19日	2021年10月1日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,497	5,020	1,515	6,000	10,046
	構成比率	0.6%	1.9%	0.6%	2.2%	3.7%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,323	4,842	1,522	6,012	9,572
	期末評価額(百万円)	1,660	5,880	1,870	6,270	12,300
	構成比率	0.6%	2.0%	0.6%	2.1%	4.2%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	4	1(16)	1(23)
	賃貸可能面積(㎡)	2,814.67	28,026.61	4,641.10	6,355.66	48,296.76
	賃貸面積(㎡)	2,814.67	28,026.61	4,641.10	5,906.20	48,296.76
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	92.9%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	92.9%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	84.2%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	99.5%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	99.7%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	52,548	189,578	393,181
	賃貸事業収入			52,308	150,031	352,543
	その他賃貸事業収入			240	39,546	40,637
	②賃貸事業費用合計(千円)			5,965	56,943	93,215
	管理委託費			1,868	11,117	17,051
	公租公課			3,474	13,790	26,402
	水道光熱費			-	29,248	35,138
	修繕費			-	756	12,497
	保険料			113	359	861
	信託報酬・その他			509	1,671	1,263
	③NOI(=①-②)(千円)	39,823	142,929	46,583	132,635	299,965
	④減価償却費(千円)	14,695	22,290	5,692	24,140	48,478
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	25,128	120,638	40,891	108,494	251,487
	⑥資本的支出(千円)	-	-	340	3,936	41,726
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	39,823	142,929	46,243	128,698	258,239
参 考 情 報	経費率(=②/①)	23.0%	13.1%	11.4%	30.0%	23.7%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	7,907	35,184	6,950	27,581	52,805
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		政令指定都市・中核市等
物件番号		R-2	R-3	R-4	R-5	R-6
物件名称		ケーズデンキ 青森本店	スーパー スポーツゼビオ 青森中央店	アシコタウン あしかが	ヨークタウン 新田東	カスミテクノ パーク桜店
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,469	898	4,180	3,252	830
	構成比率	0.5%	0.3%	1.5%	1.2%	0.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,404	840	4,315	3,179	911
	期末評価額(百万円)	1,550	928	4,890	2,600	980
	構成比率	0.5%	0.3%	1.7%	0.9%	0.3%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1(29)	2	1
	賃貸可能面積(㎡)	10,083.41	非開示(注1)	65,181.05	12,768.77	2,228.04
	賃貸面積(㎡)	10,083.41		64,646.98	12,768.77	2,228.04
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	99.2%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	99.2%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	99.2%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	99.2%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	99.1%	100.0%	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	99.4%	100.0%	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	95.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	95.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	296,726	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入			204,723
	その他賃貸事業収入			92,003
	②賃貸事業費用合計(千円)			167,003
	管理委託費			36,711
	公租公課			24,436
	水道光熱費			93,568
	修繕費			1,543
	保険料			830
	信託報酬・その他			9,913
	③NOI(=①-②)(千円)	45,223	28,031	129,723	79,577	25,739
	④減価償却費(千円)	6,318	4,857	35,720	13,962	3,177
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	38,904	23,174	94,002	65,615	22,561
	⑥資本的支出(千円)	-	-	7,000	-	776
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	45,223	28,031	122,723	79,577	24,962
参 考 情 報	経費率(=②/①)	17.0%	16.2%	56.3%	42.0%	17.4%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	13,724	6,140	48,873	31,123	3,892
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		政令指定都市・中核市等
物件番号		R-8	R-9	R-10	R-11	R-12
物件名称		ピーワンプラザ 天王	西友楽市守谷店(底地)	サンストリート 浜北	コストコホールセール札幌倉庫店	コープさっぽろ 春光店
取得年月日		2016年4月22日	2017年1月31日	2017年4月27日	2018年5月31日	2022年10月7日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	4,010	4,111	11,946	4,210	1,110
	構成比率	1.5%	1.5%	4.4%	1.6%	0.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	4,135	4,320	11,558	4,116	1,158
	期末評価額(百万円)	4,060	4,320	12,100	4,620	1,220
	構成比率	1.4%	1.5%	4.1%	1.6%	0.4%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(7)	1	1(49)	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	12,030.83	非開示(注1)	54,108.12	24,006.16	7,214.92
	賃貸面積(㎡)	12,030.83		53,205.67	24,006.16	7,214.92
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	98.3%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	98.6%	100.0%	-
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	98.6%	100.0%	-
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	98.6%	100.0%	-
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	99.4%	100.0%	-
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	99.7%	100.0%	-
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	99.5%	100.0%	-
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	99.4%	100.0%	-
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	99.3%	100.0%	-
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	99.3%	100.0%	-
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	176日
	①賃貸事業収益合計(千円)	120,712	非開示(注1)	557,113	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入	120,030		447,827
	その他賃貸事業収入	682		109,286
	②賃貸事業費用合計(千円)	18,908		269,451
	管理委託費	2,935		79,320
	公租公課	14,542		25,614
	水道光熱費	119		73,127
	修繕費	498		14,653
	保険料	397		1,337
	信託報酬・その他	415		75,398
	③NOI(=①-②)(千円)	101,804	82,981	287,661	103,071	38,112
	④減価償却費(千円)	19,646	-	91,636	33,983	7,057
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	82,158	82,981	196,025	69,087	31,054
	⑥資本的支出(千円)	45,248	-	1,608	2,122	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	56,556	82,981	286,053	100,949	38,112
参 考 情 報	経費率(=②/①)	15.7%	13.3%	48.4%	15.7%	5.7%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	29,087	22,483	51,228	32,991	7,585
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		―
物件番号		L-1	L-2	L-3	L-4	L-5
物件名称		座間配送 センター	追浜配送 センター	武蔵嵐山配送 センター	横浜上郷配送 センター	行田配送 センター
取得年月日		2019年4月5日	2019年4月5日	2019年3月26日	2019年4月11日	2019年10月1日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,400	1,300	3,879	918	3,160
	構成比率	0.5%	0.5%	1.4%	0.3%	1.2%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,456	1,332	3,659	953	3,222
	期末評価額(百万円)	1,870	1,780	4,540	1,080	3,840
	構成比率	0.6%	0.6%	1.6%	0.4%	1.3%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	2	1
	賃貸可能面積(㎡)	5,479.92	6,543.87	32,935.54	2,040.05	21,956.09
	賃貸面積(㎡)	5,479.92	6,543.87	32,935.54	2,040.05	21,956.09
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2019年3月31日	-	-	100.0%	-	-
	2018年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
	②賃貸事業費用合計(千円)
	管理委託費
	公租公課
	水道光熱費
	修繕費
	保険料
	信託報酬・その他
	③NOI(=①-②)(千円)	49,055	53,095	112,387	22,898	87,364
	④減価償却費(千円)	7,216	9,703	37,496	3,647	27,303
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	41,838	43,392	74,890	19,251	60,060
	⑥資本的支出(千円)	9,411	5,342	9,495	-	56,238
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	39,643	47,752	102,892	22,898	31,125
参 考 情 報	経費率(=②/①)	14.3%	12.7%	11.4%	17.9%	20.2%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	7,939	9,385	23,325	5,653	22,930
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		―
物件番号		L-6	L-7	L-8	L-9	L-10
物件名称		新宿西落合配送 センター	千葉北配送 センター	札幌白石配送 センター	天理配送 センター	プリマハム 近畿センター
取得年月日		2020年1月10日	2020年12月25日	2020年12月24日	2022年3月1日	2022年4月28日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	810	1,250	800	1,070	1,047
	構成比率	0.3%	0.5%	0.3%	0.4%	0.4%
	貸借対照表計上額(百万円)	866	1,230	816	1,103	1,066
	期末評価額(百万円)	886	1,590	1,080	1,140	1,107
	構成比率	0.3%	0.5%	0.4%	0.4%	0.4%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	790.52	5,684.13	11,181.15	7,393.08	6,274.32
	賃貸面積(㎡)	790.52	5,684.13	11,181.15	7,393.08	6,274.32
	稼働率
	2023年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2022年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2021年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2021年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2020年9月30日	100.0%	-	-	-	-
	2020年3月31日	100.0%	-	-	-	-
	2019年9月30日	-	-	-	-	-
	2019年3月31日	-	-	-	-	-
	2018年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	182日	182日	182日	182日	182日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
	②賃貸事業費用合計(千円)
	管理委託費
	公租公課
	水道光熱費
	修繕費
	保険料
	信託報酬・その他
	③NOI(=①-②)(千円)	16,776	31,965	30,118	30,342	32,489
	④減価償却費(千円)	1,062	9,544	12,648	8,189	3,752
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	15,714	22,421	17,469	22,152	28,737
	⑥資本的支出(千円)	-	-	7,038	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	16,776	31,965	23,080	30,342	32,489
参 考 情 報	経費率(=②/①)	14.0%	12.1%	11.9%	7.7%	16.4%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	4,197	5,877	3,990	7,752	10,858
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		70物件合計
物件番号
物件名称
取得年月日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	270,381
	構成比率	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	270,366
	期末評価額(百万円)	291,694
	構成比率	100.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	608
	賃貸可能面積(㎡)	1,077,363.72
	賃貸面積(㎡)	1,072,094.70
	稼働率
	2023年3月31日	99.5%
	2022年9月30日	99.3%
	2022年3月31日	99.2%
	2021年9月30日	99.6%
	2021年3月31日	99.8%
	2020年9月30日	99.7%
	2020年3月31日	99.4%
	2019年9月30日	98.9%
	2019年3月31日	99.2%
	2018年9月30日	99.4%
損 益 情 報	運用日数	181日(注2)
	①賃貸事業収益合計(千円)	9,924,885
	賃貸事業収入	8,530,802
	その他賃貸事業収入	1,394,083
	②賃貸事業費用合計(千円)	3,093,953
	管理委託費	808,884
	公租公課	806,828
	水道光熱費	970,172
	修繕費	134,573
	保険料	24,458
	信託報酬・その他	349,035
	③NOI(=①-②)(千円)	6,830,932
	④減価償却費(千円)	1,351,499
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	5,479,433
	⑥資本的支出(千円)	521,137
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	6,309,795
参 考 情 報	経費率(=②/①)	31.2%
	2022年度固定資産税等年額(千円)	1,777,613
	担保対象(担保対象は有)	-

(注1)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注2)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(ヌ)運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第17期(2023年9月期)以降に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

物件 番号	不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
					総額	当期 支払額	既支払 総額
O-1	ブルメール舞多聞	兵庫県神戸市垂水区	トイレ改修工事(第2期)	自 2023年 4月 至 2023年 9月	61	-	-
T-5	ウニクス伊奈	埼玉県北足立郡伊奈町	外壁塗装更新工事	自 2023年 5月 至 2023年 9月	57 (注)	-	-
R-1	ロゼオ水戸	茨城県水戸市	HC棟屋上防水工事(第3期)	自 2023年 4月 至 2023年 9月	60	-	-
T-31	キテラタウン調布	東京都調布市	2階テナント区画形成工事	自 2023年 7月 至 2023年 9月	51	-	-
F-1	サニー野間店	福岡県福岡市南区	外壁等補修工事	自 2023年 4月 至 2023年 6月	19	-	-

(注)本投資法人が保有する準共有持分に相当する金額を記載しています。
b. 期中の資本的支出
当期(2023年3月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で521百万円であり、修繕費に計上した134百万円と合わせ、合計655百万円の工事を実施しています。

物件 番号	不動産等の名称	所在地	目的	期間	資本的支出の金額 (百万円)
T-2	MONA新浦安	千葉県浦安市	空調更新工事(第6期)	自 2022年10月 至 2023年 3月	171
O-1	ブルメール舞多聞	兵庫県神戸市垂水区	トイレ改修工事(第1期)	自 2022年12月 至 2023年 3月	57
L-5	行田配送センター	埼玉県行田市	A棟外壁改修・B棟屋上防水工事	自 2022年10月 至 2022年12月	53
R-1	ロゼオ水戸	茨城県水戸市	HC棟屋上防水工事(第2期)	自 2022年10月 至 2023年 3月	41
N-2	バロー一宮西店	愛知県一宮市	屋上防水改修工事	自 2022年11月 至 2023年 3月	40
その他					155
ポートフォリオ全体					521

(注)ウニクス伊奈における建物新築(増築)に係る工事については、新規の建物の取得を伴う工事であり、改修等に伴う資本的支出には該当しないことから、本表には記載していません。また、キテラプラザ青葉台におけるコンバージョンに係る工事及び空調設備工事については、取得と一連の工事であることから、本表には記載していません。
c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ル)主要な不動産の概要
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2023年3月期)における総賃料収入の10%以上を占める物件はありません。
(ヲ)賃料上位エンドテナント
2023年3月31日現在において、ポートフォリオ全体に対し賃料上位10位を占めるエンドテナント及びサブ・リース型マスターリース会社(以下本(ヲ)において、総称して「エンドテナント」といいます。)は、以下のとおりです。

エンド テナント名	業種 (注1)	物件名称	総賃貸 面積 (㎡)	面積比率 (%) (注2)	年間固定賃料 (千円)	敷金・保証金 (百万円) (注3)
株式会社 ピーアンドディコンサルティング	不動 産業	①ウニクス伊奈 ②ウニクス上里(底地) ③ウニクス鴻巣(底地) ④ウニクス浦和美園 (底地) ⑤アシコタウンあしかが	106,185.01	9.9	515,697	250
株式会社ヨーク	小売業	①ヨークタウン北金目 ②戸塚深谷ショッピングセンター(底地) ③もねの里モール ④コンフォートマーケット 西馬込店	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)
株式会社 ライフコーポレーション	小売業	①ウニクス吉川 ②ライフ亀戸店 ③キテラタウン調布 ④ライフ高殿店(底地) ⑤ライフ西天下茶屋店	16,185.56	1.5	非開示 (注4)	非開示 (注4)
コーナン商事 株式会社	小売業	①ウニクス吉川 ②ホームセンターコーナン 砂田橋店	27,819.27	2.6	非開示 (注4)	非開示 (注4)
アークランズ株式会社	小売業	①スーパービバホーム岩槻店(底地) ②ロゼオ水戸	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)
株式会社 ラウンドワン	サービス業	①ラウンドワン市川鬼高店 ②ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店 ③イーアス春日井	46,389.79	4.3	非開示 (注4)	非開示 (注4)
ユニー株式会社	小売業	①アピタテラス横浜綱島 ②DCM・MEGA ドン・キホーテUNY 近江八幡店	52,910.05	4.9	非開示 (注4)	非開示 (注4)
大和ハウスリアルティマネジメント株式会社	不動 産業	①アクロスプラザ浦安東 野(底地) ②COMBOX光明池	31,759.76	2.9	非開示 (注4)	非開示 (注4)
株式会社関西スーパーマーケット	小売業	①ブルメール舞多聞 ②ブルメールHAT神戸 ③メラード大開	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)
株式会社西友	小売業	①サニー野間店 ②キテラタウン福岡長浜 ③西友楽市守谷店(底地) ④サンストリート浜北 ⑤東松山ショッピングセン ター ⑥イーアス春日井	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)	非開示 (注4)

(注1)「業種」は、日本標準産業分類に基づく業種を記載しています。以下同じです。
(注2)「面積比率」は、2023年3月31日現在におけるポートフォリオ全体に係る総賃貸可能面積に対して当該エンドテナントの賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「敷金・保証金」は、当該エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約等に規定する敷金・保証金の残高を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注4)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。

(ワ)賃貸面積上位エンドテナント
2023年3月31日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の上位5位を占めるエンドテナント及びサブ・リース型マスターリース会社(以下本(ワ)において、総称して「エンドテナント」といいます。)は、以下のとおりです。

エンド テナント名	業種	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間固定賃料 (千円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約更改の 方法
株式会社 ピーアンドディコンサルティング (注3)	不動 産業	①ウニクス伊奈 ②ウニクス上里(底地) ③ウニクス鴻巣(底地) ④ウニクス浦和美園 (底地) ⑤アシコタウンあしかが	106,185.01	515,697	250	①2042年9月25日 (注1) ②2055年10月1日 ③2055年10月1日 ④2061年4月8日 ⑤2026年3月31日	①更新規定 なし(注1) ②該当事項 なし ③該当事項 なし ④該当事項 なし ⑤更新規定 なし
株式会社西友	小売業	①サニー野間店 ②キテラタウン福岡長浜 ③西友楽市守谷店(底地) ④サンストリート浜北 ⑤東松山ショッピングセンター ⑥イーアス春日井	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
アークランズ株式会社	小売業	①スーパービバホーム岩槻店(底地) ②ロゼオ水戸	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
ユニー株式会社	小売業	①アピタテラス横浜綱島 ②DCM・MEGA ドン・キホーテUNY 近江八幡店	52,910.05	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)
株式会社ラウンドワン	サービス業	①ラウンドワン市川鬼高店 ②ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店 ③イーアス春日井	46,389.79	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)	非開示 (注2)

(注1)モール棟の賃貸借契約を記載しています。
(注2)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注3)株式会社ピーアンドディコンサルティングは、上記のほか本投資法人の保有資産の一部につきパス・スルー型マスターリース会社となっております。
(注4)2023年3月31日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナント(主要なテナント)は存在しません。
(カ)保有資産に係る担保の状況
保有資産について2023年3月31日現在設定されている担保は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	担保状況	担保種類	担保権者	被担保債権
					種類	金額(百万円) (注)
O-3	DCM・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店(DCM棟の建物を除きます。)	有担保	抵当権	ユニーグループ・ホールディングス株式会社	敷金・建設協力金返還債権	670
O-9	ライフ西天下茶屋店	有担保	根抵当権	株式会社 ライフコーポレーション	敷金・建設協力金返還債権	280

(注)被担保債権の「金額」は、2023年3月31日現在の登記情報記載の債権額又は極度額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。