有価証券報告書(内国投資証券)-第10期(令和1年10月1日-令和2年3月31日)

③【その他投資資産の主要なもの】
(イ)不動産等組入資産明細
2020年3月31日現在、本投資法人が保有する資産(不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権をいいます。以下総称して「保有資産」ということがあります。)は、以下のとおりです。

物件 番号	物件 タイプ (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	取得 価格 (百万円) (注4)	投資 比率 (%) (注5)
T-2	都市 駅前型	MONA新浦安	千葉県浦安市入船一丁目 5番1号	信託 受益権	8,742	10,000	8,063	3.6
T-3	都市 駅前型	パサージオ西新井	東京都足立区西新井栄町 一丁目17番1号	信託 受益権	5,724	6,750	5,850	2.6
T-4	都市 駅前型	代官山アドレス・ディセ	東京都渋谷区代官山町17番 6号	信託 受益権	5,367	6,250	5,390	2.4
T-5	NSC	ウニクス伊奈	埼玉県北足立郡伊奈町学園 二丁目188番地1	信託 受益権	4,431	5,240	4,470	2.0
T-6	NSC	ヨークタウン北金目	神奈川県平塚市北金目 一丁目6番1号	信託 受益権	3,901	4,350	4,000	1.8
T-7	NSC	ウニクス吉川	埼玉県吉川市栄町797番地1	信託 受益権	3,534	3,860	3,600	1.6
T-8	SS	スポーツクラブルネサンス 富士見台	東京都練馬区貫井三丁目 12番33号	信託 受益権	2,471	2,760	2,586	1.1
T-9	NSC	スーパービバホーム岩槻店(底地)	埼玉県さいたま市岩槻区 府内三丁目7番1号	信託 受益権	4,890	5,600	4,815	2.1
T-10	SS	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	神奈川県藤沢市葛原字 滝谷戸1695番3	信託 受益権	3,210	3,480	3,169	1.4
T-11	NSC	ウニクス上里(底地)	埼玉県児玉郡上里町大字 七本木字古新田西2272番1	信託 受益権	3,043	3,050	3,000	1.3
T-12	NSC	ウニクス鴻巣(底地)	埼玉県鴻巣市北新宿字道下通225番1	信託 受益権	1,726	1,780	1,700	0.8
T-13	SM	いなげや横浜南本宿店(底地)	神奈川県横浜市旭区 南本宿町31番1	信託 受益権	1,462	1,390	1,442	0.6
T-15	NSC	仲町台東急ストア	神奈川県横浜市都筑区 仲町台一丁目4番7号	信託 受益権	3,351	3,810	3,360	1.5
T-16	SS	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	神奈川県横浜市緑区 長津田みなみ台一丁目38番地 1	信託 受益権	1,748	1,780	1,724	0.8
T-17	SM	ライフ亀戸店	東京都江東区亀戸九丁目 24番17号	信託 受益権	1,484	1,520	1,450	0.6
T-18	NSC	戸塚深谷ショッピング センター(底地)	神奈川県横浜市戸塚区深谷町1051番1	信託 受益権	4,228	4,320	4,170	1.8
T-19	NSC	ゆめまち習志野台モール	千葉県船橋市習志野台八丁目58番1号	信託 受益権	3,394	3,520	3,416	1.5
T-20	NSC	かわまち矢作モール	千葉県千葉市中央区矢作町57番1	信託 受益権	3,094	3,230	3,097	1.4
T-21	SS	プライムスクエア自由が丘	東京都目黒区中根一丁目14番18号	信託 受益権	2,989	2,840	2,820	1.2
T-22	SS	ラウンドワン市川鬼高店	千葉県市川市鬼高四丁目1番3号	信託 受益権	1,854	1,980	1,880	0.8
T-23	SM	オオゼキときわ台店	東京都板橋区常盤台二丁目8番5号	信託 受益権	1,275	1,350	1,263	0.6
T-24	SS	コナミスポーツクラブ渋谷	東京都渋谷区神泉町18番11号	信託 受益権	3,595	3,380	3,400	1.5
T-25	NSC	アピタテラス横浜綱島	神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目3番17号	信託 受益権	5,952 (注6)	6,220 (注6)	5,899 (注6)	2.6 (注6)
T-26	NSC	カルサ平塚	神奈川県平塚市田村三丁目5番1号	信託 受益権	6,039	6,020	5,980	2.6
T-27	NSC	もねの里モール	千葉県四街道市もねの里六丁目10番3他	信託 受益権	2,508	2,570	2,410	1.1
T-28	NSC	調布センタービル(商業棟)	東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番1号	信託 受益権	2,394	2,480	2,300	1.0
T-29	NSC	アクロスプラザ浦安東野(底地)	千葉県浦安市東野三丁目4番1号	信託 受益権	2,283	2,320	2,248	1.0
O-1	NSC	ブルメール舞多聞	兵庫県神戸市垂水区舞多聞 東二丁目1番45号	信託 受益権	8,368	9,630	8,389	3.7
O-2	SM	ライフ高殿店(底地)	大阪府大阪市旭区高殿 五丁目10番14号	信託 受益権	2,727	3,150	2,685	1.2
O-3	NSC	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	滋賀県近江八幡市鷹飼町字 一本木223番地3他	信託 受益権	2,132	2,590	2,140	0.9
O-4	NSC	ブルメールHAT神戸	兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通二丁目2番2号	信託 受益権	11,310	11,500	11,000	4.9

物件 番号	物件 タイプ (注1)	物件名称	所在地 (注2)	所有 形態	期末 帳簿価額 (百万円)	期末 算定価額 (百万円) (注3)	取得 価格 (百万円) (注4)	投資 比率 (%) (注5)
O-5	都市 駅前型	カリーノ江坂	大阪府吹田市豊津町 9番40号	信託 受益権	6,804	7,210	6,555	2.9
O-6	都市 駅前型	COMBOX光明池	大阪府和泉市室堂町 824番地36	信託 受益権	6,239	6,550	6,450	2.9
O-7	SM	阪急オアシス枚方出口店	大阪府枚方市出口一丁目 17番20号	信託 受益権	1,300	1,330	1,280	0.6
O-9	SM	ライフ西天下茶屋店	大阪府大阪市西成区梅南 二丁目5番23号	信託 受益権	1,539	1,690	1,505	0.7
O-10	NSC	ミリオンタウン塚口(底地)	兵庫県尼崎市上坂部一丁目 4番1号	信託 受益権	3,772	3,980	3,723	1.6
O-11	NSC	羽曳が丘ショッピングセンター	大阪府羽曳野市羽曳が丘十丁目16番1号他	信託 受益権	2,077	2,020	2,000	0.9
N-1	SS	DCMカーマ中川富田店(底地)	愛知県名古屋市中川区富田 町大字榎津字布部田462番	信託 受益権	2,351	2,700	2,311	1.0
N-2	NSC	バロー一宮西店	愛知県一宮市八幡五丁目 1番16号	信託 受益権	2,143	2,360	2,174	1.0
N-4	SS	ホームセンターコーナン砂田橋店	愛知県名古屋市東区砂田橋 四丁目1番60号	信託 受益権	6,928	7,300	7,140	3.2
N-5	SS	ケーズデンキ新守山店(底地) (注7)	愛知県名古屋市守山区 新守山704番	信託 受益権	1,390	1,440	1,370	0.6
N-6	NSC	リソラ大府ショッピングテラス	愛知県大府市柊山町一丁目98	信託 受益権	8,139	7,060	7,911	3.5
N-7	SM	バロー中志段味店(底地)	愛知県名古屋市守山区中志段味	信託 受益権	2,587	2,570	2,551	1.1
F-1	SM	サニー野間店	福岡県福岡市南区野間 三丁目10番30号	信託 受益権	1,404	1,640	1,497	0.7
F-2	SS	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	福岡県福岡市博多区半道橋二丁目2番8号	信託 受益権	4,972	5,760	5,020	2.2
F-3	NSC	久留米西ショッピングセンター	福岡県久留米市梅満町490番11号	信託 受益権	1,554	1,840	1,515	0.7
R-1	NSC	ロゼオ水戸	茨城県水戸市笠原町978番 地39他	信託 受益権	9,766	12,000	10,046	4.4
R-2	SS	ケーズデンキ青森本店	青森県青森市東大野二丁目 8番4号他	信託 受益権	1,442	1,560	1,469	0.7
R-3	SS	スーパースポーツゼビオ 青森中央店	青森県青森市東大野二丁目 12番1号	信託 受益権	869	920	898	0.4
R-4	NSC	アシコタウンあしかが	栃木県足利市大月町字 南耕地3番地2	信託 受益権	4,374	4,880	4,180	1.9
R-5	NSC	ヨークタウン新田東	宮城県仙台市宮城野区 新田東三丁目1番地14	信託 受益権	3,250	2,660	3,252	1.4
R-6	SM	カスミテクノパーク桜店	茨城県つくば市桜一丁目 22番地	信託 受益権	838	878	830	0.4
R-8	NSC	ピーワンプラザ天王	静岡県浜松市東区天王町 字諏訪1982番地1	信託 受益権	4,129	4,350	4,010	1.8
R-9	NSC	西友楽市守谷店(底地)	茨城県守谷市けやき台四丁目 1番5	信託 受益権	4,320	4,260	4,111	1.8
R-10	NSC	サンストリート浜北	静岡県浜松市浜北区平口5695番地	信託 受益権	10,708 (注6)	11,250 (注6)	10,746 (注6)	4.8 (注6)
R-11	SS	コストコホールセール札幌倉庫店	北海道札幌市清田区美しが丘一条九丁目3番1号	信託 受益権	4,293	4,420	4,210	1.9
L-1	L	座間配送センター	神奈川県座間市相模が丘六丁目38 番30 号	不動産	1,477	1,640	1,400	0.6
L-2	L	追浜配送センター	神奈川県横須賀市夏島町2873 番21	不動産	1,362	1,570	1,300	0.6
L-3	L	武蔵嵐山配送センター	埼玉県比企郡嵐山町花見台3番2	信託 受益権	3,873 (注6)	4,010 (注6)	3,879 (注6)	1.7 (注6)
L-4	L	横浜上郷配送センター	神奈川県横浜市栄区上郷町字荘戸1292番1	信託 受益権	835	841	790	0.3
L-5	L	行田配送センター	埼玉県行田市富士見町一丁目7番1号	信託 受益権	3,180	3,370	3,160	1.4
L-6	L	新宿西落合配送センター	東京都新宿区西落合一丁目23番15号	不動産	853	821	810	0.4
合 計					228,027	243,600	225,810	100.0

(注1)「物件タイプ」は、生活密着型商業施設におけるNSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及びSS(スペシャリティストア)並びに物流施設(L)の6つのタイプの分類を記載しています。なお、生活密着型商業施設における各タイプの特徴の詳細については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② 本投資法人の重点投資対象」をご参照下さい。
(注2)「所在地」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には、登記簿に記載の代表的な建物所在地又は登記簿に記載の代表的な地番を記載しています。
(注3)「期末算定価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価方法及び基準並びに投信協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定価格を記載しています。
(注4)「取得価格」は、各保有資産に係る各信託受益権売買契約に記載された各信託受益権の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)(ただし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築(増築)に係る工事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を含みます。)を記載しています。以下同じです。
(注5)「投資比率」は、保有資産に係る取得価格の合計に対して各保有資産に係る取得価格が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6)本投資法人が保有する準共有持分に相当する金額及び投資比率を記載しています。以下同じです。
(注7)本投資法人は、ケーズデンキ新守山店(底地)について、2020年3月31日付で日本商業開発株式会社との間で信託受益権売買契約を締結しており、2020年9月30日付で譲渡予定です。以下同じです。
(ロ)テナントとの契約状況
保有資産のテナントとの契約状況(総賃貸可能面積、総賃貸面積、稼働率、テナント数、年間賃料の総額及び敷金・保証金の総額)は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸 面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 数 (注4)	年間賃料の 総額 (千円) (注5)	敷金・ 保証金の 総額 (百万円) (注6)
T-2	MONA新浦安	9,953.98	9,902.93	99.5	1(57)	652,586	629
T-3	パサージオ西新井	10,528.25	10,528.25	100.0	1(42)	416,358	267
T-4	代官山アドレス・ディセ	5,056.39	5,011.37	99.1	1(27)	372,373	323
T-5	ウニクス伊奈	13,462.71	13,462.71	100.0	1	279,002	141
T-6	ヨークタウン北金目	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-7	ウニクス吉川	10,648.27	10,605.26	99.6	1(10)	260,642	203
T-8	スポーツクラブルネサンス富士見台	3,120.87	3,120.87	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	67,325.95	67,325.95	100.0	1
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	15,578.58	15,578.58	100.0	1		141
T-11	ウニクス上里(底地)	67,854.47	67,854.47	100.0	1	150,595	70
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	19,329.00	19,329.00	100.0	1	86,063	39
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	4,405.41	4,405.41	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-15	仲町台東急ストア	5,968.71	5,968.71	100.0	1
T-16	セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台	3,996.70	3,238.80	81.0	1
T-17	ライフ亀戸店	2,929.58	2,929.58	100.0	1
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	14,092.51	14,092.51	100.0	2
T-19	ゆめまち習志野台モール	7,827.96	7,827.96	100.0	1(14)	227,309	155
T-20	かわまち矢作モール	6,397.05	6,397.05	100.0	1(12)	193,105	106
T-21	プライムスクエア自由が丘	3,512.55	3,512.55	100.0	2	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	11,963.61	11,963.61	100.0	1
T-23	オオゼキときわ台店	1,217.02	1,217.02	100.0	1
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1
T-25	アピタテラス横浜綱島	22,729.71 (注11)	22,729.71 (注11)	100.0	1	非開示 (注7) (注11)	非開示 (注7) (注11)
T-26	カルサ平塚	14,195.00	14,195.00	100.0	3	非開示 (注7)	非開示 (注7)
T-27	もねの里モール	6,255.19	6,255.19	100.0	1(6)	145,396	92
T-28	調布センタービル(商業棟)	12,119.00	12,119.00	100.0	3	150,419	57
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	6,229.32	6,229.32	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-1	ブルメール舞多聞	30,290.85	30,187.69	99.7	50	708,047	433
O-2	ライフ高殿店(底地)	4,437.07	4,437.07	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-3	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	14,313.00	14,313.00	100.0	2
O-4	ブルメールHAT神戸	23,775.88	23,646.58	99.5	1(42)	733,115	826
O-5	カリーノ江坂	7,540.58	7,447.11	98.8	1(29)	300,719	239
O-6	COMBOX光明池	25,530.44 (注8)	25,530.44	100.0	1	452,010 (注9)	375 (注10)
O-7	阪急オアシス枚方出口店	2,960.38	2,960.38	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-9	ライフ西天下茶屋店	2,679.52	2,679.52	100.0	1	89,740	220

物件 番号	物件名称	総賃貸 可能面積 (㎡) (注1)	総賃貸 面積 (㎡) (注2)	稼働率 (%) (注3)	テナント 数 (注4)	年間賃料の 総額 (千円) (注5)	敷金・ 保証金の 総額 (百万円) (注6)
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	8,264.46	8,264.46	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	6,447.81	6,447.81	100.0	2
N-1	DCMカーマ中川富田店(底地)	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1
N-2	バロー一宮西店	9,447.48	9,447.48	100.0	1
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	20,329.07	20,329.07	100.0	1
N-5	ケーズデンキ新守山店(底地)	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	19,909.33	19,323.01	97.1	1(39)	416,784	253
N-7	バロー中志段味店(底地)	13,480.42	13,480.42	100.0	1	非開示(注7)	非開示(注7)
F-1	サニー野間店	2,814.67	2,814.67	100.0	1
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	28,026.61	28,026.61	100.0	1
F-3	久留米西ショッピングセンター	4,641.10	4,641.10	100.0	4	104,617	62
R-1	ロゼオ水戸	48,296.15	48,296.15	100.0	1(23)	702,815	463
R-2	ケーズデンキ青森本店	10,083.41	10,083.41	100.0	1	非開示 (注7)	174
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1		非開示 (注7)
R-4	アシコタウンあしかが	65,616.31	62,350.55	95.0	1(28)	350,812	326
R-5	ヨークタウン新田東	12,768.77	12,768.77	100.0	2	非開示 (注7)	非開示 (注7)
R-6	カスミテクノパーク桜店	2,047.65	2,047.65	100.0	1		24
R-8	ピーワンプラザ天王	12,030.83	12,030.83	100.0	1(7)	273,120	256
R-9	西友楽市守谷店(底地)	非開示 (注7)	非開示 (注7)	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
R-10	サンストリート浜北	48,697.29 (注11)	48,463.82 (注11)	99.5	1(51)	867,518 (注11)	497 (注11)
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	24,006.16	24,006.16	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
L-1	座間配送センター	5,479.92	5,479.92	100.0	1
L-2	追浜配送センター	6,543.87	6,543.87	100.0	1
L-3	武蔵嵐山配送センター	32,935.55 (注11)	32,935.55 (注11)	100.0	1	非開示 (注7) (注11)	非開示 (注7) (注11)
L-4	横浜上郷配送センター	1,685.77	1,685.77	100.0	1	非開示 (注7)	非開示 (注7)
L-5	行田配送センター	21,956.09	21,956.09	100.0	1
L-6	新宿西落合配送センター	790.52	790.52	100.0	1
合計		945,177.87	939,869.41	99.4	496	14,374,622	11,026

(注1)「総賃貸可能面積」は、各保有資産に係る建物の(ただし、底地物件については、その土地の)本投資法人が賃貸が可能と考える面積を記載しています。以下同じです。
(注2)「総賃貸面積」は、2020年3月31日現在における、各保有資産に係るテナントとの間で締結されている各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計を記載しています(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫及び土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸面積を含みません。物流施設の建物に係る賃貸借契約においては、土地(平面駐車場を含みます。)の賃貸面積を含みません。)。ただし、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、2020年3月31日現在における各保有資産に係るエンドテナントとの間で締結されている各転貸借契約書に表示された賃貸面積の合計を記載しています。また、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に表示された賃貸面積を記載しています。以下同じです。
(注3)「稼働率」は、2020年3月31日現在の各保有資産に係る総賃貸可能面積に対して総賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。なお、稼働率の合計欄については、ポートフォリオ全体の稼働率を記載しており、全ての保有資産に係る総賃貸可能面積に対して全ての保有資産に係る総賃貸面積が占める割合を記載しています。以下同じです。
(注4)「テナント数」は、2020年3月31日現在の各保有資産に係る賃借人の数を記載しています。建物に係る賃貸借契約においては、店舗・事務所等を用途とする賃貸借契約の賃借人に限り、同一の賃借人が複数の区画を賃借している場合には、区画ごとに1件として計算した数字を記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数の後に括弧書きでエンドテナントの数を記載しています。また、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数を記載しています。以下同じです。
合計の欄には、各保有資産に係るテナントの数(件数)の合計を記載しています。なお、テナントの数の合計は、マスターリース会社が賃貸人等との間でパス・スルー型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合にはエンドテナントの数を、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース会社の数を、それぞれ用いて算出しています。
(注5)「年間賃料の総額」は、2020年3月31日現在における、各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する年間賃料又は月額賃料を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注6)「敷金・保証金の総額」は、2020年3月31日現在における、各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約等に規定する敷金・保証金の残高を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注7)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注8)区分所有権(店舗部分)に係る専有面積の合計を記載しています。
(注9)1棟全体の賃貸借契約に基づく2020年3月の共益費を含む実績を12倍し、区分所有者間協定書に基づく持分割合(93.20%)を考慮した金額を記載しています。
(注10)1棟全体の賃貸借契約に基づく2020年3月の敷金・保証金残高に、区分所有者間協定書に基づく持分割合(93.20%)を考慮した金額を記載しています。
(注11)本投資法人が保有する準共有持分に相当する面積及び金額を記載しています。なお、非開示としている物件においても同様に保有持分相当の値を算出し、合計値に反映しています。以下同じです。
(ハ)鑑定評価等の概要
本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価基準運用上の留意事項及び不動産の鑑定評価に関する法律(昭和38年法律第152号。その後の改正を含みます。)並びに不動産鑑定評価基準に基づき、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所に保有資産の鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評価書の概要を記載しています。当該各不動産鑑定評価は、一定時点における評価者の判断と意見に留まり、その内容の妥当性、正確性及び当該鑑定評価額での取引可能性等を保証するものではありません。なお、不動産鑑定評価を行った大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
T-2	MONA新浦安	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	10,000	8,120	10,100	4.6	9,960	4.3	4.8	532	6.6
T-3	パサージオ 西新井	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	6,750	10,400	6,810	4.3	6,720	4.1	4.5	301	5.2
T-4	代官山アドレス・ディセ	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	6,250	5,910	6,370	3.3	6,250	3.1	3.5	222	4.1
T-5	ウニクス 伊奈	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	5,240	4,050	5,290	4.5	5,190	4.2	4.7	251	5.6
T-6	ヨークタウン北金目	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	4,350	2,420	4,380	4.9	4,330	4.7	5.1	216	5.4
T-7	ウニクス 吉川	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	3,860	4,470	3,900	4.7	3,840	4.5	4.9	186	5.2
T-8	スポーツクラブルネサンス 富士見台	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	2,760	1,910	2,790	4.6	2,740	4.4	4.8	129	5.0
T-9	スーパービバホーム 岩槻店 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	5,600	-	-	-	5,600	(1-13年度) 4.6 (14-32.7年度) 4.7	-	206	4.3
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	3,480	-	-	-	3,480	(1-8年度) 4.3 (9-27.6年度) 4.4	-	159	5.0
T-11	ウニクス 上里 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	3,050	-	-	-	3,050	(1-11年度) 4.6 (12-26年度) 4.7 (27-35.5年度) 4.8	-	138	4.6
T-12	ウニクス 鴻巣 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	1,780	-	-	-	1,780	(1-11年度) 4.5 (12-26年度) 4.6 (27-35.5年度) 4.7	-	77	4.6
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	1,390	-	-	-	1,390	4.0	4.9	64	4.5
T-15	仲町台東急 ストア	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	3,810	2,730	3,850	4.6	3,790	4.4	4.8	182	5.4
T-16	セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	1,780	2,310	1,790	5.0	1,780	4.8	5.2	91	5.3
T-17	ライフ亀戸店	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	1,520	2,050	1,540	4.2	1,510	3.9	4.4	65	4.5
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	4,320	-	4,310	4.7 (注3)	4,320	4.6	-	191	4.6

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
T-19	ゆめまち習志野台モール	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	3,520	3,210	3,550	4.9	3,500	4.7	5.1	175	5.1
T-20	かわまち矢作モール	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	3,230	3,370	3,290	4.8	3,200	4.6	5.0	159	5.1
T-21	プライムスクエア自由が丘	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	2,840	2,880	2,880	3.6	2,820	3.4	3.8	116	4.1
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	1,980	3,350	1,960	4.8	1,990	4.6	5.0	97	5.2
T-23	オオゼキ ときわ台店	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	1,350	1,620	1,380	4.2	1,340	4.0	4.4	57	4.6
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	3,380	3,730	3,460	3.8	3,350	3.9	4.0	136	4.0
T-25	アピタテラス横浜綱島 (注5)	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	6,220	15,500	12,400	4.3	12,100	4.1	4.5	280	4.8
T-26	カルサ平塚	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	6,020	6,230	6,080	4.4	5,950	4.1	4.6	278	4.7
T-27	もねの里モール	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	2,570	2,410	2,600	4.9	2,530	4.8	5.3	127	5.3
T-28	調布センタービル(商業棟)	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	2,480	2,490	2,480	4.6	2,470	4.2	4.8	127	5.5
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	2,320	-	2,330	4.2 (注3)	2,310	4.1	-	90	4.0
O-1	ブルメール 舞多聞	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	9,630	9,830	9,570	5.2	9,650	5.3	5.4	510	6.1
O-2	ライフ高殿店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	3,150	-	-	-	3,150	(1-5年度) 3.9 (6-15年度) 4.0 (16-35.3年度) 4.1	-	128	4.8
O-3	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	2,590	2,370	2,610	5.8	2,570	5.5	6.0	152	7.1
O-4	ブルメール HAT神戸	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	11,500	17,800	11,500	4.8	11,500	4.6	5.0	565	5.1
O-5	カリーノ 江坂	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	7,210	7,580	7,240	4.3	7,170	4.0	4.5	334	5.1
O-6	COMBOX 光明池	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	6,550	7,650	6,830	5.3	6,430	4.9	5.4	385	6.0
O-7	阪急オアシス 枚方出口店	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	1,330	864	1,340	5.5	1,330	5.3	5.7	75	5.9
O-9	ライフ西天下茶屋店	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	1,690	1,790	1,710	4.6	1,680	4.7	4.8	79	5.2
O-10	ミリオン タウン塚口 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	3,980	-	-	-	3,980	(1-16年度) 4.0 (17-35.9年度) 4.2	-	157	4.2
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	2,020	1,770	2,030	5.1	2,010	(1-9年度) 5.1 (10-11年度) 5.2	5.3	106	5.3
N-1	DCMカーマ中川富田店(底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	2,700	-	-	-	2,700	(1-13年度) 4.3 (14-33.2年度) 4.4	-	116	5.0
N-2	バロー 一宮西店	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	2,360	1,830	2,370	5.1	2,340	4.8	5.3	130	6.0
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	7,300	7,270	7,420	4.8	7,250	4.6	5.0	367	5.1
N-5	ケーズデンキ新守山店(底地)	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	1,440	-	-	-	1,440	3.8	4.3	60	4.4

物件 番号	物件名称	鑑定評価機関	価格時点	鑑定 評価額 (百万円)	試算価格情報							鑑定 NOI 利回り (%) (注2)
					積算価格 (百万円)	収益価格
						直接還元法		DCF法			鑑定 NOI (百万円) (注1)
						価格 (百万円)	還元 利回り (%)	価格 (百万円)	割引率 (%)	最終 還元 利回り (%)
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	7,060	7,660	7,230	4.9	6,980	5.0	5.1	364	4.6
N-7	バロー中志段味店 (底地)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	2,570	-	-	-	2,570	4.1	-	119	4.7
F-1	サニー 野間店	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	1,640	1,680	1,680	4.4	1,590	4.2	4.8	78	5.2
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	5,760	5,400	5,790	4.9	5,720	4.6	5.1	283	5.6
F-3	久留米西ショッピングセンター	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	1,840	1,550	1,850	4.8	1,820	4.5	5.0	92	6.1
R-1	ロゼオ水戸	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	12,000	9,440	12,000	4.8	11,900	4.5	5.0	592	5.9
R-2	ケーズデンキ青森本店	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	1,560	1,720	1,560	5.5	1,550	5.2	5.7	93	6.4
R-3	スーパースポーツゼビオ 青森中央店	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	920	879	925	5.5	914	5.2	5.7	57	6.4
R-4	アシコタウンあしかが	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	4,880	7,430	4,860	5.3 (貸家) 5.0 (底地) (注4)	4,890	5.1 (貸家) 5.0 (底地)	5.5 (貸家)	258	6.2
R-5	ヨークタウン新田東	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	2,660	3,790	2,670	5.5	2,660	5.3	5.7	156	4.8
R-6	カスミテクノパーク 桜店	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	878	732	887	5.1	874	4.9	5.3	46	5.6
R-8	ピーワンプラザ天王	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	4,350	4,440	4,380	5.1	4,310	4.8	5.3	230	5.7
R-9	西友楽市 守谷店 (底地)	大和不動産鑑定株式会社	2020年 3月31日	4,260	-	4,300	4.3 (注3)	4,240	4.2	-	166	4.1
R-10	サンストリート浜北(注5)	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	11,250	9,790	12,600	5.4	12,300	5.1	5.7	633	5.9
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	4,420	3,520	4,440	4.5	4,390	4.2	4.7	203	4.8
L-1	座間配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	1,640	1,580	1,630	4.8	1,640	4.8	5.0	84	6.0
L-2	追浜配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	1,570	1,520	1,530	4.9	1,590	5.0	5.1	85	6.5
L-3	武蔵嵐山配送センター(注5)	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	4,010	4,290	4,440	5.3	4,460	(1-4年度) 5.3 (5-11年度) 5.4	5.5	221	5.7
L-4	横浜上郷配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	841	860	①659 ② - (注6)	①4.5 ② - (注6)	837	①(初年度)4.5 (2-11年度)4.6 ②4.6 (注6)	①4.7 ②4.7 (注6)	45	5.0
L-5	行田配送センター	株式会社谷澤総合鑑定所	2020年 3月31日	3,370	3,250	3,320	5.1	3,390	(1-8年度) 5.0 (9-11年度) 5.1	5.3	179	5.7
L-6	新宿西落合配送センター	一般財団法人日本不動産研究所	2020年 3月31日	821	859	825	4.0	816	3.6	4.1	34	4.3
合計/平均				243,600	-	-	-	249,931	-	-	11,863	5.3

(注1)「鑑定NOI」とは、不動産鑑定評価書に記載された運営収益から運営費用を控除した運営純収益(Net Operating Income)をいい、減価償却費を控除する前の収益であり、NOIに敷金等の運用益を加算し、資本的支出を控除したNCF(純収益、Net Cash Flow)とは異なります。上記鑑定NOIは、直接還元法によるNOIです。ただし、直接還元法の適用がない場合には、DCF法による初年度の運営純収益です。また、横浜上郷配送センターについては、現在建築(増築)に係る工事を行っている飲食店棟の運営収益を含む金額を記載しています。なお、「鑑定NOI」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)「鑑定NOI利回り」は、以下の計算式により算出した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、鑑定NOI利回りの合計/平均欄には、平均鑑定NOI利回りを記載しており、各保有資産の鑑定NOI利回りを取得価格で加重平均した数値を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
各保有資産の鑑定NOI÷各保有資産の取得価格
ただし、横浜上郷配送センターについては以下の計算式により算出しています。なお、2020年6月29日現在、本投資法人は、横浜上郷配送センターにおいて未消化容積率を活用し飲食店棟の建築(増築)に係る工事を行っていますが、当該飲食店棟の建築(増築)に係る工事は、今後、変更、延期又は中止される可能性があります。
鑑定NOI利回り=横浜上郷配送センターに係る2020年3月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された鑑定NOI÷(本物件の取得価格+飲食店棟の建築費の本書の日付現在の見込み額(123,015,000円))
(注3)還元利回りは、インウッド法の割引率を記載しています。
(注4)底地の還元利回りは、インウッド法の割引率を記載しています。
(注5)鑑定評価額及び鑑定NOIについては本投資法人が保有する準共有持分に相当する価格を、その他の数値及び金額については、本物件土地及び建物全体の数値及び金額を記載しています。
(注6)①については物流施設及びその敷地に係る値を、②については店舗敷地に係る値を記載しています。また、店舗敷地の割引率及び最終還元利回りは、DCF法(開発賃貸型)の割引率及び最終還元利回りを記載しています。
(ニ)建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、保有資産に関する建物劣化診断調査、短期・長期修繕計画の策定、建築基準法等の法令遵守状況調査、建物有害物質含有調査及び土壌環境調査等に関する建物状況調査報告書(建物エンジニアリングレポート)を取得しています。
建物状況調査報告書の記載は、一定時点における調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
T-2	MONA新浦安	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	1,193,651	-
T-3	パサージオ西新井	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年3月	192,726	40,697
T-4	代官山アドレス・ディセ	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	249,446	-
T-5	ウニクス伊奈	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年7月	245,170	750
T-6	ヨークタウン北金目	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年3月	20,469	-
T-7	ウニクス吉川	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	69,782	-
T-8	スポーツクラブ ルネサンス富士見台	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年1月	37,340	8,650
T-9	スーパービバホーム岩槻店 (底地)	(注2)	-	-	-
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店 (底地)	(注2)	-	-	-
T-11	ウニクス上里(底地)	(注2)	-	-	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	(注2)	-	-	-
T-13	いなげや横浜南本宿店 (底地)	(注2)	-	-	-
T-15	仲町台東急ストア	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	28,394	-
T-16	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	16,888	-
T-17	ライフ亀戸店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	21,442	-
T-18	戸塚深谷ショッピング センター(底地)	(注2)	-	-	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	34,877	-
T-20	かわまち矢作モール	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	36,737	-
T-21	プライムスクエア自由が丘	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	190,542	91,365
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	13,695	-
T-23	オオゼキときわ台店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年10月	6,968	-
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年3月	83,179	-
T-25	アピタテラス横浜綱島	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	114,471 (注4)	- (注4)
T-26	カルサ平塚	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	182,100	-
T-27	もねの里モール	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	13,569	-
T-28	調布センタービル(商業棟)	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	233,991	-

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
T-29	アクロスプラザ浦安東野 (底地)	(注2)	2019年6月	-	-
O-1	ブルメール舞多聞	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年3月	250,277	-
O-2	ライフ高殿店(底地)	(注2)	-	-	-
O-3	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年9月	64,610	6,310
O-4	ブルメールHAT神戸	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年3月	375,840	131,342
O-5	カリーノ江坂	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	424,506	6,443
O-6	COMBOX光明池	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	355,643	-
O-7	阪急オアシス枚方出口店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	57,175	-
O-9	ライフ西天下茶屋店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年9月	15,464	2,225
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	(注2)	-	-	-
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	東京海上日動リスクコンサルティング株式会社	2019年9月	71,998	-
N-1	DCMカーマ中川富田店(底地)	(注2)	-	-	-
N-2	バロー一宮西店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年1月	162,380	1,790
N-4	ホームセンターコーナン 砂田橋店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年12月	336,943	-
N-5	ケーズデンキ新守山店 (底地)	(注2)	-	-	-
N-6	リソラ大府ショッピング テラス	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年7月	224,228	-
N-7	バロー中志段味店(底地)	(注2)	2019年6月	-	-
F-1	サニー野間店	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年9月	77,860	100
F-2	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	57,758	7,042
F-3	久留米西ショッピング センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年3月	68,712	19,811
R-1	ロゼオ水戸	株式会社ハイ国際 コンサルタント	2019年1月	321,090	46,630
R-2	ケーズデンキ青森本店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年3月	148,577	46,078
R-3	スーパースポーツ ゼビオ青森中央店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2020年3月	108,213	22,021
R-4	アシコタウンあしかが	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	327,264	-
R-5	ヨークタウン新田東	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年7月	176,945	4,163
R-6	カスミテクノパーク桜店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2015年8月	18,155	-
R-8	ピーワンプラザ天王	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2016年3月	159,757	28,423
R-9	西友楽市守谷店(底地)	(注3)	-	-	-
R-10	サンストリート浜北	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2017年1月	494,063 (注4)	- (注4)
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2018年3月	80,309	3,175

物件 番号	物件名称	調査業者	報告書 年月日	長期修繕費用
				12年合計 (千円)(注1)	うち初年度 (千円)(注1)
L-1	座間配送センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年1月	100,053	-
L-2	追浜配送センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年1月	168,261	-
L-3	武蔵嵐山配送センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年1月	153,587 (注5)	27,511 (注5)
L-4	横浜上郷配送センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年2月	13,874	-
L-5	行田配送センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年9月	184,472	-
L-6	新宿西落合配送センター	東京海上日動リスク コンサルティング株式会社	2019年11月	27,658	-
合計				8,011,109	494,526

(注1)「長期修繕費用」欄の「12年合計」は、調査書日付から起算して12年以内に必要とされる修繕費用の合計額を、「うち初年度」には、調査書日付から起算して1年以内に必要とされる修繕費用の合計額を、いずれも建物状況評価報告書の記載に基づき、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注2)底地物件のため、建物状況調査報告書は取得していませんが、株式会社フィールド・パートナーズより土地利用履歴調査報告書を取得しています。
(注3)底地物件のため、建物状況調査報告書は取得していませんが、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より土地利用履歴調査報告書を取得しています。
(注4)本件建物全体の金額を記載しています。
(注5)本投資法人が保有する準共有持分に相当する金額を記載しています。
(ホ)地震PML評価報告書の概要
SOMPOリスクマネジメント株式会社が作成したポートフォリオ地震PML評価報告書に基づき記載しています。ただし、本報告書については、本投資法人がその内容の正確さを保証するものではありません。ポートフォリオ地震PML評価報告書の記載は、一定時点における上記調査業者の判断と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、SOMPOリスクマネジメント株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。

物件 番号	物件名称	地震リスク分析における予想 PML値(予想最大損失率)(%)(注1)
T-2	MONA新浦安	商業棟 5.98 駐車場棟 5.97
T-3	パサージオ西新井	3.13
T-4	代官山アドレス・ディセ	11.11
T-5	ウニクス伊奈	モール棟 4.51 飲食店棟 6.80
T-6	ヨークタウン北金目	8.72
T-7	ウニクス吉川	3.26
T-8	スポーツクラブルネサンス富士見台	7.09
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	-
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)	-
T-11	ウニクス上里(底地)	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	-
T-13	いなげや横浜南本宿店(底地)	-
T-15	仲町台東急ストア	8.15
T-16	セントラルウェルネスクラブ 長津田みなみ台	店舗棟 7.70 駐車場棟 6.36
T-17	ライフ亀戸店	3.79
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター (底地)	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	8.15
T-20	かわまち矢作モール	本棟 3.83 ユニクロ棟 3.88 ホリデイ棟 3.72
T-21	プライムスクエア自由が丘	6.92
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	本棟/テナント棟 7.22 駐車場棟 10.53
T-23	オオゼキときわ台店	5.93
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	5.80
T-25	アピタテラス横浜綱島	3.59
T-26	カルサ平塚	8.81
T-27	もねの里モール	メイン棟 6.76 サービス棟 6.85
T-28	調布センタービル(商業棟)	11.14
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	-
O-1	ブルメール舞多聞	1.52
O-2	ライフ高殿店(底地)	-
O-3	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	MEGAドン・キホーテUNY棟 3.95 DCMカーマ棟 5.22
O-4	ブルメールHAT神戸	4.69
O-5	カリーノ江坂	3.17
O-6	COMBOX光明池	5.04
O-7	阪急オアシス枚方出口店	4.11
O-9	ライフ西天下茶屋店	6.32

物件 番号	物件名称	地震リスク分析における予想 PML値(予想最大損失率)(%)(注1)
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	-
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	サンプラザA棟 5.61 サンプラザB棟 5.13 ジョーシン棟 5.33
N-1	DCMカーマ中川富田店(底地)	-
N-2	バロー一宮西店	10.18
N-4	ホームセンターコーナン砂田橋店	7.47
N-5	ケーズデンキ新守山店(底地)	-
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	6.95
N-7	バロー中志段味店(底地)	-
F-1	サニー野間店	1.95
F-2	ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店	本棟 2.17 駐車場棟 0.48 テナントA棟 0.05 テナントB棟 0.05
F-3	久留米西ショッピングセンター	M棟 2.37 AB棟 2.39 C棟 4.58
R-1	ロゼオ水戸	A棟(コーヒーショップ棟) 7.41 B棟(モール棟) 6.70 C棟(スポーツ施設棟) 9.69 D棟(ホームセンター棟) 9.68 E棟(リサイクルショップ棟) 7.85
R-2	ケーズデンキ青森本店	ケーズデンキ棟 1.61 TSUTAYA/ハードオフ棟 1.51
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	1.52
R-4	アシコタウンあしかが	モール棟 2.16 増築棟群 1.91 シネマ棟 2.28 ロードサイド棟 2.59
R-5	ヨークタウン新田東	3.43
R-6	カスミテクノパーク桜店	6.40
R-8	ピーワンプラザ天王	A棟 21.66 (注2) B棟 11.84 C棟 12.29 D棟 11.12 E棟 13.36 F棟 16.98 G棟 9.07 H棟 12.00
R-9	西友楽市守谷店(底地)	-
R-10	サンストリート浜北	本棟 10.58 モール棟 19.67 コローレ棟 9.35 ウィング棟 9.43
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	1.32
L-1	座間配送センター	6.83
L-2	追浜配送センター	9.13
L-3	武蔵嵐山配送センター	1.46
L-4	横浜上郷配送センター	9.16
L-5	行田配送センター	2.79
L-6	新宿西落合配送センター	6.65
	ポートフォリオPML値(注3)	2.11

(注1)小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注2)PML値が20%を超えているため、地震保険を付保しています。
(注3)「ポートフォリオPML値」は、スーパービバホーム岩槻店(底地)、ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)、ウニクス上里(底地)、ウニクス鴻巣(底地)、いなげや横浜南本宿店(底地)、ライフ高殿店(底地)、ミリオンタウン塚口(底地)、DCMカーマ中川富田店(底地)、ケーズデンキ新守山店(底地)、西友楽市守谷店(底地)、戸塚深谷ショッピングセンター(底地)、アクロスプラザ浦安東野(底地)及びバロー中志段味店(底地)を除いた本投資法人が2020年3月31日現在保有する49物件のポートフォリオPML値を、SOMPOリスクマネジメント株式会社が作成した2020年3月付「ポートフォリオ地震PML評価報告書」に基づき記載しています。
(ヘ)設計者、構造設計者、施工者及び確認検査機関

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
T-2	MONA新浦安	株式会社長谷川工務店エンジニアリング事業部	株式会社長谷川工務店エンジニアリング事業部	株式会社長谷川工務店	千葉県
T-3	パサージオ 西新井	株式会社山下設計	株式会社山下設計	西松建設株式会社	東京都
T-4	代官山アドレス・ディセ	株式会社日本設計	株式会社日本設計	鹿島建設株式会社	東京都
T-5	ウニクス伊奈	大成建設株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社 一級建築士事務所	大成建設株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
T-6	ヨークタウン 北金目	シービー・リチャード エリス・アセット サービス株式会社	三協ライン株式会社	株式会社淺沼組	株式会社ビルディングナビゲーション確認評価機構
T-7	ウニクス吉川	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社大林組	一般財団法人さいたま住宅検査センター
T-8	スポーツクラブルネサンス 富士見台	株式会社アクス エンジニアリング	株式会社アクス エンジニアリング	株式会社イチケン	練馬区
T-9	スーパービバホーム岩槻店(底地)	-	-	-	-
T-10	ケーズデンキ湘南藤沢店 (底地)	-	-	-	-
T-11	ウニクス上里(底地)	-	-	-	-
T-12	ウニクス鴻巣(底地)	-	-	-	-
T-13	いなげや横浜南本宿店 (底地)	-	-	-	-
T-15	仲町台東急ストア	株式会社協立建築 設計事務所	株式会社エスパス建築事務所	東急建設株式会社 横浜支店	財団法人日本建築設備・昇降機センター
T-16	セントラル ウェルネス クラブ長津田 みなみ台	(店舗棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店建築設計部一級建築士事務所 (駐車場棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店建築設計部一級建築士事務所	(店舗棟) 株式会社小西設計 (駐車場棟) 株式会社ベガ設計一級建築士事務所	(店舗棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店 (駐車場棟) 大和ハウス工業株式会社横浜支店	日本ERI株式会社
T-17	ライフ亀戸店	住友建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住友建設株式会社東京支店一級建築士事務所	住友建設株式会社 東京支店	江東区
T-18	戸塚深谷ショッピングセンター(底地)	-	-	-	-
T-19	ゆめまち習志野台モール	株式会社アディックス 都市建築設計事務所	一級建築士事務所HKT構造デザイン・建築構造企画室	旭建設株式会社	日本ERI株式会社
T-20	かわまち矢作モール	(本棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所 (ユニクロ棟) 株式会社赤坂建築設計 事務所 (ホリデイ棟) 明石設計株式会社	(本棟) 一級建築士事務所HKT構造デザイン (ユニクロ棟) 株式会社ウエルストン設計 (ホリデイ棟) 株式会社ブロス	(本棟・ユニクロ棟) 旭建設株式会社 (ホリデイ棟) 株式会社冨士工	(本棟・ユニクロ棟) 日本ERI株式会社 (ホリデイ棟) 日本ERI株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
T-21	プライムスクエア自由が丘	株式会社大建設計 東京事務所	株式会社大建設計 東京事務所	戸田建設株式会社	目黒区
T-22	ラウンドワン市川鬼高店	株式会社アクシス 一級建築事務所	株式会社アクシス 一級建築事務所	株式会社淺沼組東京本店	日本ERI株式会社
T-23	オオゼキときわ台店	株式会社チョウエイハンズ一級建築士事務所	有限会社岡村建築設計事務所	株式会社チョウエイハンズ	アウェイ建築評価ネット株式会社
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社I.N.A新建築研究所	株式会社奥村組	東京都
T-25	アピタテラス横浜綱島	木内建設株式会社一級 建築士事務所	株式会社エノア総合計画事務所	木内建設株式会社 東京支店	株式会社 都市居住評価センター
T-26	カルサ平塚	有限会社 ムーブ建築設計事務所	株式会社 ストラクチャー・ナナ	大和小田急建設株式会社	株式会社 国際確認検査センター
T-27	もねの里モール	(メイン棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所 (サービス棟) 株式会社アディックス都市建築設計事務所	(メイン棟) 株式会社住金システム 建築一級建築士事務所 エス・エー・アイ構造設計株式会社一級建築士事務所 (サービス棟) 株式会社アディックス 都市建築設計事務所	(メイン棟) 旭建設株式会社 (サービス棟) 旭建設株式会社	(メイン棟) 日本ERI株式会社 (サービス棟) 日本ERI株式会社
T-28	調布センタービル(商業棟)	(商業棟) 日本設計事務所 (ATM棟) 株式会社東明 一級建築士事務所	(商業棟) 日本設計事務所 (ATM棟) 不明	(商業棟) 西松建設株式会社 (ATM棟) 株式会社東明	東京都
T-29	アクロスプラザ浦安東野(底地)	-	-	-	-
O-1	ブルメール 舞多聞	株式会社淺沼組	株式会社淺沼組	大和システム株式会社 神戸支店	ビューローベリタスジャパン株式会社
O-2	ライフ高殿店(底地)	-	-	-	-
O-3	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	(MEGAドン・キホーテUNY棟) 木内建設株式会社一級 建築士名古屋事務所 (DCMカーマ棟) 大建都市開発株式会社	(MEGAドン・キホーテUNY棟) 木内建設株式会社一級 建築士名古屋事務所 (DCMカーマ棟) 大建都市開発株式会社	(MEGAドン・キホーテUNY棟) 木内建設株式会社 (DCMカーマ棟) アイサワ工業株式会社 (注2)	株式会社確認検査機構アネックス
O-4	ブルメール HAT神戸	株式会社大林組本店 一級建築士事務所	株式会社大林組	株式会社大林組	株式会社国際確認検査センター
O-5	カリーノ江坂	株式会社東急設計コンサルタント一級建築士事務所(新築時) 東急建設株式会社大阪支社一級建築士事務所(増築時)	株式会社東急設計コンサルタント	東急建設株式会社 大阪支社	吹田市
O-6	COMBOX光明池	大和ハウス工業株式会社堺支店建築一級建築士事務所(新築時) (増築時)	大和ハウス工業株式会社	大和ハウス工業株式会社	財団法人日本建築総合試験所
O-7	阪急オアシス枚方出口店	株式会社類設計室	株式会社類設計室	小原建設株式会社	財団法人日本建築総合試験所
O-9	ライフ西天下茶屋店	株式会社KIA都市計画 建築研究所	株式会社フジタ大阪支店一級建築士事務所	日本建設株式会社 大阪支店	株式会社国際確認検査センター
O-10	ミリオンタウン塚口(底地)	-	-	-	-
O-11	羽曳が丘ショッピングセンター	大和ハウス工業株式会社大阪本店 一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社	株式会社国際確認検査センター
N-1	DCMカーマ中川富田店(底地)	-	-	-	-

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
N-2	バロー一宮 西店	有限会社中部設計	有限会社中部設計	株式会社土屋組 岐阜支店	一宮市
N-4	ホームセンターコーナン 砂田橋店	有限会社南海総合設計	有限会社南海総合設計	株式会社大林組 名古屋支店	日本ERI株式会社
N-5	ケーズデンキ 新守山店 (底地)	-	-	-	-
N-6	リソラ大府ショッピングテラス	矢作建設工業株式会社一級建築士事務所	有限会社ストラクチャー・NANA	矢作建設工業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
N-7	バロー中志段味店(底地)	-	-	-	-
F-1	サニー野間店	中牟田・末長設計業務 共同企業体	中牟田・末長設計業務 共同企業体	西松建設株式会社 九州支店	福岡市
F-2	ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	(本棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所 (テナントA棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所 (テナントB棟) 株式会社アクシス 一級建築事務所	(本棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所 (テナントA棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所 (テナントB棟) 株式会社ティーエムエッチ一級建築士事務所	鹿島建設株式会社	財団法人日本建築総合 試験所
F-3	久留米西ショッピングセンター	(M棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (C棟) 株式会社ゼン環境設計 一級建築士事務所	(M棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店一級建築士事務所 (C棟) -	(M棟) 株式会社フジタ九州支店 (AB棟) 株式会社フジタ九州支店 (C棟) 株式会社フジタ九州支店	(M棟) 久留米市 (AB棟) 久留米市 (C棟) 日本ERI株式会社
R-1	ロゼオ水戸	(A棟) テツワークス一級 建築士事務所 (B棟) クレハ錦建設株式会社 一級建築士事務所 用途変更 一級建築士事務所 STUDIO WORK HOUSE (C棟) 株式会社岸設計 (D棟) 日本住宅株式会社郡山 支店一級建築士事務所 (E棟) 株式会社チョウエイハンズ一級建築士事務所	(A棟) テツワークス一級 建築士事務所 (B棟) セザコ建築構造設計 事務所 (C棟) 個人(注3) (D棟) 株式会社弾構造設計 事務所 (E棟) 株式会社コンバース	(A棟) クレハ錦建設株式会社 (B棟) クレハ錦建設株式会社 (C棟) クレハ錦建設株式会社 (D棟) 日本住宅株式会社 (E棟) 株式会社チョウエイ ハンズ	(A棟) 水戸市 (B棟) 水戸市 (C棟) 水戸市 (D棟) 水戸市 (E棟) 日本ERI株式会社
R-2	ケーズデンキ 青森本店	株式会社共栄企画設計	株式会社共栄企画設計	(ケーズデンキ棟) 日本建設株式会社 仙台支店 (TSUTAYA/ ハードオフ棟) 日本建設株式会社 仙台支店	青森市
R-3	スーパースポーツゼビオ青森中央店	株式会社竹中工務店 東北一級建築士事務所	個人(注3)	株式会社竹中工務店 東北支店	日本ERI株式会社

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
R-4	アシコタウンあしかが	(モール棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (シネマ棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (増築棟群) 一級建築士事務所合同会社建築計画研究所	(モール棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (シネマ棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社東京支店一級建築士事務所 (増築棟群) 株式会社構造フォルム	(モール棟) 五洋建設株式会社 (シネマ棟) 五洋建設株式会社 (ロードサイド棟) 五洋建設株式会社 (増築棟群) 東京美装興業株式会社	ビューローベリタスジャパン株式会社
R-5	ヨークタウン新田東	MTMインターナショナル株式会社	MTMインターナショナル株式会社	鹿島建設株式会社	日本ERI株式会社
R-6	カスミテクノパーク桜店	株式会社岡野建築設計事務所	株式会社岡野建築設計事務所	株式会社ナカノコーポレーション	茨城県
R-8	ピーワンプラザ天王	(A棟) 一級建築士事務所建築計画工房アトリエ・ゼロ(新築時) 遠鉄建設株式会社一級建築士事務所(増築時) (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店一級建築士事務所 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (E棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (F棟) 株式会社DO設計 (G棟) 株式会社亜興一級建築士事務所 (H棟) 株式会社亜興一級建築士事務所	(A棟) 一級建築士事務所建築計画工房アトリエ・ゼロ (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店一級建築士事務所 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店一級建築士事務所 (E棟) - (F棟) 戸田建設株式会社名古屋支店一級建築士事務所 (G棟) 株式会社亜興一級建築士事務所 (H棟) 株式会社亜興一級建築士事務所	(A棟) 株式会社東映インテリア、株式会社飯田組 (新築時) 遠鉄建設株式会社(増築時) (B棟) パーキングプロ株式会社東京支店 (C棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (D棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (E棟) 大和ハウス工業株式会社浜松支店 (F棟) 戸田建設株式会社名古屋支店 (G棟) 株式会社亜興 (H棟) 株式会社亜興	(A棟) 浜松市 (B棟) 株式会社確認サービス (C棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (D棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (E棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (F棟) 一般財団法人静岡県建築住宅まちづくりセンター (G棟) 浜松市 (H棟) 浜松市
R-9	西友楽市守谷店(底地)	-	-	-	-
R-10	サンストリート浜北	(本棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部 (モール棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部 (コローレ棟) 株式会社エフピーシー 1級建築士事務所 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社建築 設計本部	(本棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 (モール棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所 (コローレ棟) 一級建築士事務所大塚建築構造設計室 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社一級建築士事務所	(本棟) 鹿島建設株式会社横浜支店 (モール棟) 鹿島建設株式会社横浜支店 (コローレ棟) 鈴与建設株式会社 (ウィング棟) 鹿島建設株式会社横浜支店	(本棟) 財団法人日本建築 センター (モール棟) 財団法人日本建築 センター (コローレ棟) ビューローベリタス ジャパン株式会社 (ウィング棟) 財団法人日本建築 センター
R-11	コストコホールセール札幌倉庫店	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社一級建築士事務所	大成建設株式会社札幌支店	札幌市
L-1	座間配送 センター	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店	神奈川県

物件 番号	物件名称	設計者	構造設計者	施工者	確認検査機関
L-2	追浜配送 センター	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店一級建築士事務所	株式会社フジタ横浜支店	神奈川県
L-3	武蔵嵐山配送センター	関東建設工業株式会社建築設計事務所	株式会社石井アーキテクトパートナーズ	関東建設工業株式会社	財団法人さいたま住宅検査センター
L-4	横浜上郷配送センター	大和ハウス工業株式会社横浜支社建築設計部 一級建築士事務所	大和ハウス工業株式会社横浜支社建築設計部 一級建築士事務所	大和ハウス工業 株式会社横浜支社	ビューローベリタスジャパン株式会社
L-5	行田配送センター	(A棟) 富士ハウス株式会社 (B棟) 清水建設株式会社	(A棟) 富士ハウス 一級建築士事務所 (B棟) 不明	(A棟) 不明 (B棟) 清水建設株式会社	(A棟) 埼玉県 (B棟) 埼玉県
L-6	新宿西落合配送センター	株式会社IAO竹田設計室東京事務所	不明	大能建設株式会社	新宿区

(注1)上表記載の社名は、過去に社名変更等がなされた場合であっても、各物件の建築確認時、竣工時又は検査済証取得時にかかる当時の名称等を記載しています。
(注2)建築確認申請手続上の施工者は大和システム株式会社ですが、実際の施工者を記載しています。
(注3)個人情報のため、個人名は非開示としています。
(ト)ポートフォリオの概況
a.分類別

タイプ			物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注)
生活密着型商業施設			56	214,470	95.0
	NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)		29	129,662	57.4
	SM(スーパーマーケット)		9	14,503	6.4
	CSC(コミュニティショッピングセンター)		-	-	-
	都市駅前型		5	32,308	14.3
	SS(スペシャリティストア)		13	37,997	16.8
その他商業施設			-	-	-
物流施設			6	11,339	5.0
合計			62	225,810	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
b.地域別

エリア		物件数	取得価格 (百万円)	比率 (%) (注)
四大都市圏		52	182,058	80.6
	首都圏	33	104,842	46.4
	大阪圏	10	45,727	20.3
	名古屋圏	6	23,457	10.4
	福岡圏	3	8,032	3.6
政令指定都市・中核市等		10	43,752	19.4
合計		62	225,810	100.0

(注)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
c.築年数別

築年数(注1)	物件数	取得価格 (百万円)	比率(%) (注2)
築5年未満	5	16,085	8.5
築5年以上～10年未満	4	11,875	6.3
築10年以上	40	160,554	85.2
合計	49	188,515	100.0

(注1)「築年数」は、2020年3月31日現在の各保有資産に係る登記簿上の新築年月日からの期間(複数の建物が存在する場合には、その平均値)に基づいて記載しています。
(注2)「比率」は、取得価格を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
d.残存賃貸借期間別比率

賃貸借期間(残存期間) (注1)	年間固定賃料 (百万円)(注2)	比率(%) (注3)
2年未満	2,325	16.2
2年以上5年未満	1,854	12.9
5年以上10年未満	5,666	39.4
10年以上15年未満	1,256	8.7
15年以上20年未満	1,710	11.9
20年以上	1,561	10.9
合計	14,374	100.0

(注1)「賃貸借期間(残存期間)」は、2020年3月31日現在の各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する賃貸借期間満了日までの期間に基づいて記載しています。
(注2)「年間固定賃料」は、2020年3月31日現在の各保有資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する月額固定賃料を12倍した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注3)「比率」は、年間固定賃料を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
e.賃貸借契約形態

賃貸借契約形態	比率(%)(注)
定期借家契約	73.3
普通借家契約	12.4
事業用定期借地権設定契約	14.4
その他	0.0
合計	100.0

(注)「比率」は、上記d.記載の年間固定賃料を基準に算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
f.賃料形態

賃料形態(注1)	比率(%)(注2)
固定賃料	86.9
固定賃料 + 歩合賃料	11.3
完全歩合賃料	1.8
合計	100.0

(注1)「固定賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等にかかわらず、一定の金額である旨が定められている賃料形態をいい、「固定賃料+歩合賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等にかかわらず、一定の金額となる部分と、テナントの売上等に連動して賃料の額が変更される部分とが併せて定められている賃料形態をいい、「完全歩合賃料」とは、テナントとの賃貸借契約上の賃料の額が、テナントの売上等に連動して賃料の額が変更される部分のみで定められている賃料形態をいいます。以下同じです。
(注2)「比率」は、2019年10月1日から2020年3月31日までの賃料実績値に基づく比率を算出し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、「比率」の合計が全体の合計と一致しない場合があります。
(チ)個別信託不動産の概要
本投資法人が2020年3月31日現在保有する信託不動産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、記載事項に関する説明は以下のとおりです。
a. 「特定資産の概要」欄に関する説明
「物件タイプ」は、生活密着型商業施設におけるNSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及びSS(スペシャリティストア)並びに物流施設(L)の6つのタイプの分類を記載しています。なお、生活密着型商業施設における各タイプの特徴の詳細については、前記「2 投資方針 (1) 投資方針 ② 本投資法人の重点投資対象」をご参照下さい。
「所在地(住居表示)」は、住居表示を記載しています。住居表示のない場合には登記簿に記載の代表的な建物所在地又は登記簿に記載の代表的な地番を記載しています。
「取得年月日」は、保有資産に係る各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約若しくは信託受益権準共有持分売買契約に記載された各不動産又は各信託受益権若しくはその準共有持分の取得年月日(追加取得した増築部分がある場合においても、当初の取得年月日のみ)を記載しています。
「取得価格」は、保有資産に係る各不動産売買契約又は各信託受益権売買契約若しくは信託受益権準共有持分売買契約に記載された各不動産又は各信託受益権若しくはその準共有持分の売買代金額(取得経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)(ただし、追加取得した増築部分がある保有資産については、追加取得した増築部分である建物の建築(増築)に係る工事請負契約及び建築設計・監理等業務委託契約等に記載されている代金額(経費及び税金等を含まず、百万円未満を切り捨てています。)を加算した金額)を記載しています。
「信託受益権の概要」は、各信託受益権に関する信託契約に記載された「信託設定日」、「信託受託者」及び「信託期間満了日」を記載しています。
「土地」及び「建物」の「所有形態」は、本投資法人が直接に不動産を保有している場合には不動産に関して本投資法人が保有する権利の種類を、本投資法人が信託受益権又はその準共有持分を保有している場合には信託不動産に関して不動産信託の受託者が保有する権利の種類を、それぞれ記載しています。
「土地」の「敷地面積」は、登記簿上の記載に基づいており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、一棟の建物が所在する土地全体の地積を記載しています。
「土地」の「用途地域」は、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
「土地」の「指定建蔽率」は、建築基準法第53条第1項に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建蔽率の上限値を記載しています。
「土地」の「指定容積率」は、建築基準法第52条第1項に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる容積率の上限値を記載しています。
「建物」の「延床面積」は、登記簿上表示されている建物又は信託建物(ただし、附属建物等を除きます。)の床面積の合計を記載しています。また、建物又は信託建物が区分所有建物の専有部分である場合には、一棟の建物全体の床面積を記載しています。
「建物」の「竣工日」は、主たる建物の登記簿上の新築年月日又は工事完了検査年月日を記載しています。
「建物」の「用途」は、主たる建物の登記簿上の建物種別を記載しています。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有する専有部分の種別を記載しています。
「建物」の「構造・階数」は、主たる建物の登記簿上の記載に基づいています。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
「PM会社」は、各物件についてPM契約を締結しているPM会社を記載しています。
「サブPM会社」は、各物件についてサブPM契約を締結しているサブPM会社を記載しています。
「マスターリース会社」は、各物件についてマスターリース契約を締結しているマスターリース会社を記載しています。
「マスターリース種別」は、本書の日付現在を基準として、締結されているマスターリース契約において、エンドテナントがマスターリース会社に支払うべき賃料と同額の賃料をマスターリース会社が支払うこととされている場合を「パス・スルー型」、マスターリース会社が固定賃料を支払うこととされている場合を「サブ・リース型」としており、主たる契約形態を記載しています。
b. 「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」は、本書の日付現在の各保有資産の権利関係や利用等で重要と考えられる事項のほか、各保有資産の評価額、収益性及び処分性への影響等を考慮して重要と考えられる事項に関して記載しています。

物件名		MONA新浦安		物件番号	T-2
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県浦安市入船一丁目5番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月27日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		8,063百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分(敷地権割 合34.3%)	建物	所有形態	区分所有権、共有持分
	敷地面積(注1)	15,875.86㎡		延床面積(注2)	76,767.24㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	1990年10月17日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗(専有部分)、駐車場(規約共用部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注3)	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下2階付20階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である商業棟(専有部分)及び駐車場棟(規約共用部分。共有持分の割合6,020,608分の2,067,684)と、業務棟(専有部分)の3棟から構成されています。本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。なお、本物件の管理規約において、株式会社サンケイビルマネジメントが管理者とされています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である商業棟(専有部分)の敷地権の割合は6,020,608分の2,067,684ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。

(注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(業務棟の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、保有資産である商業棟(専有部分)の延床面積は合計19,173.70㎡であり、駐車場棟(規約共用部分)の面積は合計18,364.32㎡です。)。

(注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、保有資産である商業棟(専有部分)の構造・階層は鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建であり、駐車場棟(規約共用部分)の構造・階層は鉄骨造陸屋根6階建です。)。

物件名		パサージオ西新井		物件番号	T-3
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都足立区西新井栄町一丁目17番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2013年5月21日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		5,850百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,079.68㎡		延床面積	21,996.90㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2010年3月29日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	400%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 地下3階付4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		代官山アドレス・ディセ		物件番号	T-4
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都渋谷区代官山町17番6号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年3月25日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		5,390百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分(敷地権割合4.4%)	建物	所有形態	区分所有権
	敷地面積(注1)	17,262.00㎡		延床面積(注2)	92,064.43㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	2000年8月1日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗(専有部分)
	指定容積率	300%(一部400%)		構造・階数(注3)	鉄骨鉄筋コンクリート造銅板葺・陸屋根・アルミニューム板葺 地下4階付36階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース会社		株式会社エイムクリエイツ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、保有資産である店舗(専有部分)の敷地権の割合は100,000,000分の4,384,472ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。

(注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、保有資産である店舗(専有部分)の延床面積は合計7,261.27㎡です。)。

(注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、保有資産である店舗(専有部分)構造・階層は、建物名称6-101は鉄骨鉄筋コンクリート造5階建であり、建物名称5-301は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建であり、建物名称5-303は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建です。)。

物件名		ウニクス伊奈		物件番号	T-5
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県北足立郡伊奈町学園二丁目188番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年9月26日
取得年月日		2015年2月10日(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,470百万円(注1)		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	32,553.16㎡		延床面積	13,064.73㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	2006年3月24日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	150%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件土地の一部について、送電線路の設置等の目的で東京電力株式会社が所有する土地のために地役権が設定されています。

(注1)2017年1月16日に飲食店棟を追加取得しています。 (注2)飲食店棟は、登記上、附属建物のため記載していません。

物件名		ヨークタウン北金目		物件番号	T-6
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県平塚市北金目一丁目6番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,000百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	9,996.36㎡		延床面積	8,528.68㎡
	用途地域	準住居地域		竣工日	2009年11月10日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・診療所
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ジオ・アカマツ
マスターリース会社		株式会社ヨーク(注)
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件土地は、平塚都市計画事業真田・北金目特定土地区画整理事業の施行区域内に所在する仮換地であったため、信託受託者が取得した土地に関する権利は、従前地の所有権と仮換地の使用収益権でしたが、信託受託者は、換地処分の公告日の翌日(2015年3月7日)に本物件土地の所有権を取得しています。

(注)株式会社ヨークマートは2020年6月1日付で株式会社ヨークへ商号変更しています。

物件名		ウニクス吉川		物件番号	T-7
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県吉川市栄町797番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,600百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	22,239.94㎡		延床面積	11,450.70㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2011年7月30日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		スポーツクラブルネサンス富士見台		物件番号	T-8
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都練馬区貫井三丁目12番33号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年2月15日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,586百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	1,729.24㎡		延床面積	3,109.74㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2007年11月29日
	指定建蔽率	60%		用途	練習場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき 地下1階付2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地は、2018年12月21日付で都市計画決定された富士見台駅北部地区地区計画内に所在しており、本物件土地の一部については、地区施設道路の予定地となっています。

物件名		スーパービバホーム岩槻店(底地)		物件番号	T-9
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県さいたま市岩槻区府内三丁目7番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,815百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	67,325.95㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域(一部第1種低層住居専用地域、第2種住居地域及び用途地域の指定のない区域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%(一部50%)		用途	-
	指定容積率	200%(一部80%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の一部について、送電線路の設置等の目的で他の土地のために地役権が設定されています。 ・本物件の一部は、土壌汚染対策法に定める形質変更時要届出区域に指定されています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり株式会社フィールド・パートナーズに対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の土地利用を継続する限り調査契機には該当せず、健康被害のおそれはなく、対策工事を実施する義務は生じない」旨の意見を得ています。

物件名		ケーズデンキ湘南藤沢店(底地)		物件番号	T-10
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県藤沢市葛原字滝谷戸1695番3
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年6月29日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,169百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	15,578.58㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ウニクス上里(底地)		物件番号	T-11
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県児玉郡上里町大字七本木字古新田西2272番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,000百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	67,854.47㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ウニクス鴻巣(底地)		物件番号	T-12
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県鴻巣市北新宿字道下通225番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年10月2日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,700百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積(注)	19,329.00㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地は、鴻巣都市計画事業北新宿第二土地区画整理事業の施行区域内に所在する仮換地で、信託受託者が保有する土地に関する権利は、従前地の所有権と仮換地の使用収益権です。信託受託者は、換地処分の公告日の翌日に本物件土地の所有権を取得する予定です。

(注)仮換地中のため、仮換地証明書記載の土地の面積の合計を記載しています。

物件名		いなげや横浜南本宿店(底地)		物件番号	T-13
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市旭区南本宿町31番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月13日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,442百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	4,405.41㎡		延床面積	-
	用途地域	第2種住居地域 (一部第1種住居地域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		仲町台東急ストア		物件番号	T-15
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市都筑区仲町台一丁目4番7号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月21日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,360百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合51.04%)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積(注1)	2,619.34㎡		延床面積(注2)	12,585.63㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2010年1月12日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・駐車場(専有部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注3)	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社東急ストア
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は1,000,000分の510,400ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は合計5,905.04㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である家屋番号仲町台一丁目4番1の101の構造・階層は、鉄筋コンクリート造4階建です。)。

物件名		セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台		物件番号	T-16
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台一丁目38番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月20日
取得年月日		2016年4月20日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,724百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,876.11㎡		延床面積	3,994.17㎡
	用途地域	準住居地域		竣工日	2008年8月11日
	指定建蔽率	60%		用途	教習所・店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ジオ・アカマツ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・セントラルスポーツ株式会社との間の賃貸借契約において、賃貸人が本物件の所有権を移転する場合には、セントラルスポーツ株式会社の承諾が必要とされています。

物件名		ライフ亀戸店		物件番号	T-17
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都江東区亀戸九丁目24番17号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年9月30日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,450百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,185.63㎡		延床面積	2,929.58㎡
	用途地域	商業地域(一部準工業地域)		竣工日	2000年11月15日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	店舗
	指定容積率	500%(一部300%)		構造・階数	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		戸塚深谷ショッピングセンター(底地)		物件番号	T-18
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市戸塚区深谷町1051番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年8月28日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,170百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	14,092.51㎡		延床面積	-
	用途地域	準住居地域(一部第1種住居地域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ゆめまち習志野台モール		物件番号	T-19
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県船橋市習志野台八丁目58番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年3月31日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		3,416百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権(注)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	16,633.58㎡		延床面積	7,889.24㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2016年3月31日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		オリックス株式会社
マスターリース会社		オリックス株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)本物件土地には、雨水排水路の設置及び維持管理等を目的として、本物件の隣地土地を承役地とする地役権が設定されています。

物件名		かわまち矢作モール		物件番号	T-20
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県千葉市中央区矢作町57番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年9月30日
取得年月日		2017年5月18日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,097百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	18,010.00㎡		延床面積	①4,031.43㎡ ②1,684.75㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	①2017年3月8日 ②2017年3月8日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②スポーツクラブ
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了ですが、本書の日付現在、当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。 ・本物件東側に所在する水路について、千葉市による行政財産使用許可に基づき、来客用通路として使用しています。

(注)①は本棟及びユニクロ棟、②はホリデイ棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		プライムスクエア自由が丘		物件番号	T-21
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都目黒区中根一丁目14番18号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月19日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,820百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	1,290.16㎡		延床面積	3,512.55㎡
	用途地域	第1種住居地域 (一部第1種低層住居専用地域)		竣工日	1992年6月25日
	指定建蔽率	60%(一部50%)		用途	スポーツクラブ
	指定容積率	300%(一部100%)		構造・階数	鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ラウンドワン市川鬼高店		物件番号	T-22
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県市川市鬼高四丁目1番3号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年2月26日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,880百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	4,883.00㎡		延床面積	8,270.90㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2009年11月27日
	指定建蔽率	60%		用途	遊技場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		オオゼキときわ台店		物件番号	T-23
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都板橋区常盤台二丁目8番5号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年9月15日
取得年月日		2018年2月13日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,263百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	804.68㎡		延床面積	1,217.02㎡
	用途地域	近隣商業地域(一部第1種中高層住居専用地域)		竣工日	2017年8月3日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	店舗・事務所・倉庫
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		コナミスポーツクラブ渋谷		物件番号	T-24
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都渋谷区神泉町18番11号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2013年1月31日
取得年月日		2018年4月27日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		3,400百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	755.71㎡		延床面積	5,019.09㎡
	用途地域	商業地域(一部第1種住居地域)		竣工日	1990年5月17日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	スポーツセンター
	指定容積率	500%(一部300%)		構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付9階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		アピタテラス横浜綱島		物件番号	T-25
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目3番17号
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分51%)(注1)	信託受益権の概要	信託設定日	2016年10月21日
取得年月日		2019年11月1日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		5,899百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地 (注2)	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	18,300.01㎡		延床面積	38,442.49㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2017年12月20日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		ユニー株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本投資法人は、本物件の取得に際し、本物件の準共有者である合同会社IKインベストメント・フォー(以下、本項目において「本準共有者」といいます。)との間で受益権準共有者間協定書を締結しています。当該受益権準共有者間協定書の主要な内容は、以下のとおりです。 ① 本物件にかかる意思決定の方法 ② 各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること ③ 本投資法人が、本準共有者が保有する準共有持分について、本物件の取得から1年経過以降、本投資法人から本準共有者に対して申し入れることにより、所定の価格で取得にすることについて優先的に交渉できる権利 ④ 本投資法人及び本準共有者は、準共有持分を譲渡する際に、受益権準共有者間協定書の定めに違反して自己の準共有持分を譲渡した場合、その相手方は、自己の準共有持分について所定の金額で買い取るよう請求することができること ・本物件土地の一部について、導管及びその中に配置される電線の設置所有、運営及び維持の目的で地上権が設定されています。 ・本物件土地の一部については、都市計画道路(東京丸子横浜線)の道路拡幅事業の予定地となっています。

(注1)本投資法人は、本物件の信託受益権を本準共有者(準共有持分割合49%)と準共有しており、本投資法人は、準共有持分(準共有持分割合51%)を保有しています。 (注2)本投資法人が保有する準共有持分にかかわらず、本物件土地及び建物全体について記載しています。

物件名		カルサ平塚		物件番号	T-26
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県平塚市田村三丁目5番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年1月31日
取得年月日		2019年11月1日		信託受託者	株式会社SMBC信託銀行
取得価格		5,980百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	区分所有権(注)
	敷地面積	20,287.56㎡		延床面積	19,189.97㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2011年7月6日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社日本プロパティ・ソリューションズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の地下水において、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた土壌汚染物質が存在しています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の土地利用において地下水の飲用はなく、敷地のほぼ全域は被覆又は植栽となっており、健康被害リスクは低い」旨の意見を得ています。 ・賃借人との間の定期建物賃貸借契約において、賃貸人が本物件の全てを第三者に譲渡する場合、賃借人は本物件を他の第三者に優先して買取る権利を有するものとされています。

(注)本物件は区分所有建物ですが、信託受託者が建物全体を保有しています。

物件名		もねの里モール		物件番号	T-27
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県四街道市もねの里六丁目10番3他
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2018年10月31日
取得年月日		2019年10月24日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		2,410百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	25,433.55㎡		延床面積	①6,112.26㎡ ②166.37㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	①2019年3月10日 ②2019年8月23日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社パルコスペースシステムズ
マスターリース会社		株式会社パルコスペースシステムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件の取得に際し、信託受託者は、売主との間で、以下の内容の土地使用貸借契約を締結しています。 対象:本物件土地の一部 使用貸人:信託受託者 使用借人:売主 目的:建物の建設及び一時的な保有 期間:2018年10月31日から以下のいずれか早い日まで ①2020年12月末日 ②本投資法人が新規建物(注2)を取得した日 ③信託受託者及び売主の間で借地権設定契約が締結され、その借地期間が開始した日 対価:無償

(注1)①はメイン棟、②はサービス棟に関する事項をそれぞれ記載しています。 (注2)本物件の取得に際し、売主は本投資法人に対して売主が本書の日付現在保有する新規建物2棟の取得に関する優先交渉権を付与しています。

物件名		調布センタービル(商業棟)		物件番号	T-28
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都調布市調布ヶ丘一丁目18番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年5月24日
取得年月日		2019年10月24日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		2,300百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権 (共有持分割合38.82%)	建物 (注3)	所有形態(注2)	区分所有権(店舗部分)及び区分所有権(駐車場部分)の共有持分
	敷地面積(注1)	13,265.06㎡		延床面積(注4)	①31,536.86㎡ ②18.00㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日(注4)	①1988年7月18日 ②1994年10月12日
	指定建蔽率	60%		用途(注4)	①店舗、水泳場、駐車場、事務所 ②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数(注4)	①鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き7階建 ②コンクリートブロック造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		ケネディクス・プロパティ・マネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する場合又は区分所有権を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する場合には、事前に譲渡希望価格等を他の区分所有者に通知し、当該他の区分所有者が当該譲渡希望価格等で自ら又は第三者をして取得することを希望する場合には、当該他の区分所有者又は当該第三者に対して譲渡をすること等が定められています。 ・本物件建物の一部について、建築基準法及び消防法等の法令に抵触し是正を要する設備等がありますが、賃借人が是正する義務を負っているもの以外の事項については、売主の責任及び費用負担において是正することを売主との間で合意しています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である土地の共有持分割合は38.82%(515,033/1,326,506)ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)駐車場については、区分所有権の共有持分割合79.63%を取得しています。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物に関する事項をそれぞれ記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は、ATM棟を含み合計12,127.20㎡です。)。 (注4)①は商業棟について、②はATM棟について記載しています。

物件名		アクロスプラザ浦安東野(底地)		物件番号	T-29
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		千葉県浦安市東野三丁目4番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年3月17日
取得年月日		2019年10月24日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,248百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	6,229.00㎡		延床面積	-
	用途地域	第一種住居地域、第一種低層住居専用地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%、150%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ブルメール舞多聞		物件番号	O-1
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市垂水区舞多聞東二丁目1番45号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年8月29日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		8,389百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	54,838.70㎡		延床面積	36,349.60㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2006年6月27日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLモールマネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ライフ高殿店(底地)		物件番号	O-2
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府大阪市旭区高殿五丁目10番14号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,685百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	4,437.07㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店		物件番号	O-3
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①滋賀県近江八幡市鷹飼町字一本木223番地3、②滋賀県近江八幡市鷹飼町字三反田233番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年5月18日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		2,140百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	①所有権、②所有権
	敷地面積	29,410.00㎡		延床面積	①7,346.00㎡、②4,937.85㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	①2005年9月15日 ②2005年8月12日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗、②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ジオ・アカマツ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はMEGAドン・キホーテUNY棟に関する事項を、②はDCMカーマ棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ブルメールHAT神戸		物件番号	O-4
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通二丁目2番2号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年4月16日
取得年月日		2015年4月16日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		11,000百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	19,116.12㎡		延床面積	50,538.47㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2005年9月13日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・映画館・遊技場・駐車場
	指定容積率	600%		構造・階数	鉄骨造陸屋根5階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件の南西側に所在する神戸市の所管に係る土地について、神戸市との覚書に基づき、来客用通路として使用しています。

物件名		カリーノ江坂		物件番号	O-5
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府吹田市豊津町9番40号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月31日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		6,555百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分 (敷地権割合62.4%)	建物	所有形態	区分所有権
	敷地面積(注1)	5,830.66㎡		延床面積(注2)	42,681.56㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	1983年9月14日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・倉庫・機械室・駐車場 (専有部分)
	指定容積率	600%		構造・階数(注3)	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下2階付16階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件の管理規約において、本物件の用途の制限等が定められているほか、区分所有者が区分所有権を譲渡する際又は本物件建物の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者又は他の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は3,474,176分の2,169,235ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は合計21,692.35㎡です。)。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産である建物である家屋番号豊津町9番7の1の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造9階建、家屋番号豊津町9番7の2の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建、家屋番号豊津町9番7の3の構造・階層は鉄骨鉄筋コンクリート造1階建です。)。

物件名		COMBOX光明池		物件番号	O-6
				物件タイプ	都市駅前型
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府和泉市室堂町824番地36
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2004年7月21日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		6,450百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権の共有持分	建物	所有形態(注2)	区分所有権(店舗部分)及び区分所有権(駐車場部分)の共有持分
	敷地面積(注1)	17,027.63㎡		延床面積(注3)	44,737.41㎡
	用途地域	商業地域		竣工日	2004年3月23日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗・駐車場(専有部分)
	指定容積率	400%		構造・階数(注4)	鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ケーファ
マスターリース会社		ダイワロイヤル株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・本物件建物は区分所有建物であり、本物件建物の他の専有部分の区分所有者との間の区分所有者間協定書において、区分所有者が区分所有権を譲渡する際又は本物件建物の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者が信託受益権を譲渡する際に、優先して他の区分所有者又は他の専有部分を主な信託財産とする信託の受益者に対して譲渡を申し出ること等が定められています。

(注1)本物件建物は区分所有建物であり、取得済資産である専有部分の敷地権の割合は、店舗部分(単独所有)が4,367,911分の2,553,044、駐車場部分(共有持分割合90.3%)が4,367,911分の1,680,842ですが、本物件建物を含む一棟の建物の敷地全体の面積を記載しています。 (注2)店舗部分は単独所有、駐車場部分は共有(共有持分割合90.3%)です。 (注3)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の延床面積を記載しています(本物件建物の他の区分所有者の専有部分及び共用部分の延床面積を含みます。なお、取得済資産である専有部分の延床面積は店舗部分が25,530.44㎡、駐車場部分が16,808.42㎡です。)。 (注4)本物件建物は区分所有建物ですが、本物件建物を含む一棟の建物の構造・階層を記載しています(なお、取得済資産の建物である家屋番号室堂町824番34の1の構造・階層は鉄骨造4階建、家屋番号室堂町824番34の2の構造・階層は鉄骨・鉄筋コンクリート造3階建です。)。

物件名		阪急オアシス枚方出口店		物件番号	O-7
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府枚方市出口一丁目17番20号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2012年12月3日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,280百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	4,978.38㎡		延床面積	2,961.02㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2006年8月9日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ザイマックス関西
マスターリース会社		株式会社阪急オアシス
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ライフ西天下茶屋店		物件番号	O-9
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府大阪市西成区梅南二丁目5番23号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年1月21日
取得年月日		2016年1月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,505百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	2,933.51㎡		延床面積	2,401.77㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2010年8月12日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗
	指定容積率	300%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・信託受託者は、賃借人との間で、本物件土地を第三者に譲渡する等所有権移転を行おうとする場合、本物件建物についても、本物件土地と同時にかつ同一の第三者に対して所有権移転を行うのでなければ、本物件土地の所有権移転を行うことができないことを合意しています。

物件名		ミリオンタウン塚口(底地)		物件番号	O-10
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		兵庫県尼崎市上坂部一丁目4番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年3月20日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,723百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	8,264.46㎡		延床面積	-
	用途地域	工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		羽曳が丘ショッピングセンター		物件番号	O-11
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		大阪府羽曳野市羽曳が丘十丁目16番1号、16番2号、17番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年9月27日
取得年月日		2019年9月27日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,000百万円		信託期間満了日	2039年9月30日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	12,782.46㎡		延床面積	①3,266.41㎡ ②178.46㎡ ③2,925.86㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	①2009年3月25日 ②2009年3月18日 ③2007年4月9日
	指定建蔽率	80%		用途	①店舗 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		JLLモールマネジメント株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はサンプラザA棟、②はサンプラザB棟、③はジョーシン棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		DCMカーマ中川富田店(底地)		物件番号	N-1
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市中川区富田町大字榎津字布部田462番
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,311百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	17,431.00㎡		延床面積	-
	用途地域	準工業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		バロー一宮西店		物件番号	N-2
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県一宮市八幡五丁目1番16号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年8月31日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,174百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	16,736.18㎡		延床面積	9,447.48㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	2002年7月1日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・スポーツセンター
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		株式会社バロー
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ホームセンターコーナン砂田橋店		物件番号	N-4
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市東区砂田橋四丁目1番60号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年6月30日
取得年月日		2016年4月21日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		7,140百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	15,118.47㎡		延床面積	20,329.07㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2006年2月28日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根6階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		豊田通商株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ケーズデンキ新守山店(底地)		物件番号	N-5
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市守山区新守山704番
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年11月1日
取得年月日		2016年11月1日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		1,370百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	5,512.78㎡		延床面積	-
	用途地域	近隣商業地域(一部工業地域)		竣工日	-
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	-
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・賃借人との間の事業用定期借地権設定契約において、賃貸人が本物件の所有権を移転する場合には、賃借人の承諾が必要とされています。

物件名		リソラ大府ショッピングテラス		物件番号	N-6
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県大府市柊山町一丁目98
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2014年11月11日
取得年月日		2017年8月1日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		7,911百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	29,359.74㎡		延床面積	24,093.43㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	2008年3月21日
	指定建蔽率	80%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース会社		株式会社京阪流通システムズ
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		バロー中志段味店(底地)		物件番号	N-7
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		愛知県名古屋市守山区中志段味
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年9月1日
取得年月日		2019年11月1日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		2,551百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	保留地に関する権利(注1)	建物	所有形態	-
	敷地面積	13,480.42㎡(注2)		延床面積	-
	用途地域	第1種住居地域、第2種住居地域、近隣商業地域		竣工日	-
	指定建蔽率	60%、80%		用途	-
	指定容積率	200%、300%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地は、名古屋市中志段味特定土地区画整理事業の施行区域内に所在する保留地で、信託受託者が取得しました土地に関する権利は、保留地に関する権利です。信託受託者は、換地処分公告の日の翌日に本物件土地の所有権を取得する予定です。

(注1)保留地に関する権利とは、保留地の使用収益権及び保留地に関する換地処分公告の日の翌日に保留地の所有権を譲り受ける権利をいいます。 (注2)保留地台帳記載の面積を記載しています。

物件名		サニー野間店		物件番号	F-1
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県福岡市南区野間三丁目10番30号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年4月6日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,497百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権、一部土地賃借権(注1)	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,973.03㎡		延床面積	2,814.67㎡
	用途地域	近隣商業地域(一部第2種住居地域)		竣工日	2007年3月6日
	指定建蔽率	80%(一部60%)		用途	店舗
	指定容積率	300%(一部200%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件建物の敷地の一部について、信託受託者は、当該土地の所有者である合同会社西友との間で本物件建物の敷地としての使用を目的とした以下の内容の事業用定期借地権設定契約を締結しています。 借地権の種類:借地借家法第24条(注2)の事業用定期借地権 借地期間 :2007年3月16日から20年間 賃料(月額):875,000円 敷金 :5,250,000円 ・なお、上記事業用定期借地権設定契約に関して、信託受託者は、当該土地の所有者である合同会社西友との間で、上記借地契約期間満了時に、期間を10年とする事業用借地権設定契約を上記事業用定期借地権設定契約に準ずる内容で再締結することに合意しています。

(注1)敷地のうち3,824.52㎡(公簿面積)に関する権限は上記特記事項記載の事業用定期借地権設定契約に基づく土地賃借権です。 (注2)2008年1月1日に施行された借地借家法の改正前の借地借家法第24条に基づく借地権であるため、当該改正前の条文を記載しています。

物件名		ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店		物件番号	F-2
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県福岡市博多区半道橋二丁目2番8号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2006年3月27日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		5,020百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	14,211.76㎡		延床面積	①18,758.47㎡ ②313.42㎡ ③321.85㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年7月26日 ②2007年7月26日 ③2007年7月26日
	指定建蔽率	60%		用途	①遊技場 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき6階建 ②鉄骨造陸屋根平家建 ③鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件に所在する水路について、福岡市による水路使用許可及び東光寺水利組合との合意に基づき、来客用通路として使用しています。

(注)①は本棟、②はテナントA棟、③はテナントB棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		久留米西ショッピングセンター		物件番号	F-3
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		福岡県久留米市梅満町490番11号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年4月19日
取得年月日		2017年4月19日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,515百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	11,997.40㎡		延床面積	①2,977.88㎡ ②1,543.04㎡ ③94.86㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年10月10日 ②2007年10月10日 ③2007年10月10日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②店舗 ③店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③木造スレートぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はM棟、②はAB棟、③はC棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ロゼオ水戸		物件番号	R-1
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県水戸市笠原町978番地39他
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年8月20日
取得年月日		2015年2月10日(注1)		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		10,046百万円(注1)		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	73,940.62㎡		延床面積	①138.32㎡ ②9,684.79㎡ ③4,549.60㎡ ④13,047.79㎡ ⑤330.75㎡ ⑥265.65㎡ ⑦2,479.00㎡
	用途地域	近隣商業地域		竣工日	①2008年12月12日 ②2009年3月18日 ③2009年4月30日 ④2009年3月26日 ⑤2009年3月18日 ⑥2009年3月18日 ⑦2015年11月6日
	指定建蔽率	80%		用途	①②④⑤⑥⑦店舗、③体育館・練習場
	指定容積率	300%		構造・階数	①鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ②鉄骨造陸屋根平家建 ③鉄骨造陸屋根2階建 ④鉄骨造陸屋根平家建 ⑤鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑥鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建 ⑦鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース会社		伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本物件は、A棟からE棟までの5棟の建物及びその敷地である土地から構成されます。

(注1)2015年11月26日にE棟(リサイクルショップ棟)を追加取得しています。 (注2)①はA棟(コーヒーショップ棟)に関する事項を、②⑤⑥はB棟(モール棟)に関する事項を、③はC棟(スポーツ施設棟)に関する事項を、④はD棟(ホームセンター棟)に関する事項を、⑦はE棟(リサイクルショップ棟)に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ケーズデンキ青森本店		物件番号	R-2
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)(注)		①青森県青森市東大野二丁目8番4号、②青森県青森市東大野二丁目10番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		1,469百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地 (注)	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	①8,872.04㎡、②8,296.06㎡		延床面積	①3,644.72㎡、②6,346.50㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	①2005年10月31日 ②2005年11月2日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗、②店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		株式会社デンコードー
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はTSUTAYA/ハードオフ棟に関する事項を、②はケーズデンキ棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		スーパースポーツゼビオ青森中央店		物件番号	R-3
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		青森県青森市東大野二丁目12番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2015年2月10日
取得年月日		2015年2月10日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		898百万円		信託期間満了日	2035年7月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	7,725.42㎡		延床面積	4,684.12㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2005年11月8日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		ゼビオ株式会社
マスターリース種別		サブ・リース型

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		アシコタウンあしかが		物件番号	R-4
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		栃木県足利市大月町字南耕地3番地2
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2007年2月22日(土地) 2008年1月23日(建物)
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,180百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	101,808.44㎡		延床面積	①18,101.06㎡ ②430.74㎡ ③7,200.15㎡ ④698.31㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①2007年10月5日 ②2014年11月4日 ③2007年12月5日 ④2007年10月5日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗・スポーツセンター ②店舗 ③映画館・店舗 ④店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼板ぶき2階建 ②鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき3階建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース会社		株式会社ピーアンドディコンサルティング
マスターリース種別		パス・スルー型(映画館部分のみ売上歩合賃料方式)

特記事項

・本書の日付現在、本物件のマスターリース会社である株式会社ピーアンドディコンサルティングは、本物件建物の映画館をユナイテッド・シネマ株式会社へ運営委託しています。

(注)①はモール棟に関する事項を、②は増築棟群に関する事項を、③はシネマ棟に関する事項を、④はロードサイド棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		ヨークタウン新田東		物件番号	R-5
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目1番地14
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2004年5月12日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		3,252百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権及び転借地権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積(注)	所有権部分:21,099.83㎡ 転借地権部分:11,894.34㎡		延床面積	12,272.42㎡
	用途地域	準工業地域(一部近隣商業地域)		竣工日	2004年11月12日
	指定建蔽率	60%(一部80%)		用途	店舗
	指定容積率	200%(一部300%)		構造・階数	鉄骨造陸屋根平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地のうち11,894.34㎡は株式会社ヨークベニマル(土地賃借人)より信託受託者が土地を転借しています。

(注)本物件開発時に、本物件土地北側道路敷地の後退に係る換地手続によって仙台市へ寄付される予定であった部分の土地(43.20㎡(実測面積))について、本投資法人及び信託受託者は、当該土地を分筆の上、2016年7月に、仙台市に対して寄付しています。

物件名		カスミテクノパーク桜店		物件番号	R-6
				物件タイプ	SM
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県つくば市桜一丁目22番地
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2005年12月9日
取得年月日		2015年10月2日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		830百万円		信託期間満了日	2036年3月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,157.72㎡		延床面積	2,047.65㎡
	用途地域	第2種住居地域		竣工日	1997年5月22日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		ピーワンプラザ天王		物件番号	R-8
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		静岡県浜松市東区天王町字諏訪1982番地1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2016年4月22日
取得年月日		2016年4月22日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,010百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物 (注)	所有形態	所有権
	敷地面積	36,218.55㎡		延床面積	①2,528.69㎡ ②2,823.36㎡ ③1,270.93㎡ ④1,057.71㎡ ⑤150.66㎡ ⑥2,587.71㎡ ⑦3,142.61㎡ ⑧905.87㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	①1989年7月7日 ②2008年12月2日 ③2012年2月16日 ④2012年2月23日 ⑤2012年2月6日 ⑥2012年6月20日 ⑦1993年8月20日 ⑧1995年3月28日
	指定建蔽率	60%		用途	①③④⑤⑧店舗、②駐車場、 ⑥公衆浴場、⑦店舗・倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造アルミニューム板葺平家建 ②鉄骨造陸屋根2階建 ③鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 ⑤鉄骨造合金メッキ鋼板葺平家建 ⑥鉄骨造合金メッキ鋼板葺2階建 ⑦鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ⑧鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		東京美装興業株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・該当事項はありません。

(注)①はA棟に関する事項を、②はB棟に関する事項を、③はC棟に関する事項を、④はD棟に関する事項を、⑤はE棟に関する事項を、⑥はF棟に関する事項を、⑦はG棟に関する事項を、⑧はH棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		西友楽市守谷店(底地)		物件番号	R-9
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		茨城県守谷市けやき台四丁目1番5
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2017年1月31日
取得年月日		2017年1月31日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		4,111百万円		信託期間満了日	2036年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	-
	敷地面積	39,460.28㎡		延床面積	-
	用途地域	第1種中高層住居専用地域 (一部準住居地域)		竣工日	-
	指定建蔽率	60%		用途	-
	指定容積率	200%		構造・階数	-
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		-
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		サンストリート浜北		物件番号	R-10
				物件タイプ	NSC
特定資産の概要
所在地(住居表示)		静岡県浜松市浜北区平口5695番地
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分90%)(注1)	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月28日
取得年月日		2017年4月27日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		10,746百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地 (注2)	所有形態	所有権及び借地権	建物 (注2) (注3)	所有形態	所有権
	敷地面積	96,832.21㎡		延床面積	①34,236.71㎡ ②23,181.39㎡ ③1,984.37㎡ ④686.44㎡
	用途地域	-		竣工日	①2007年7月5日 ②2007年7月5日 ③2007年11月26日 ④2009年8月8日
	指定建蔽率	60%		用途	①店舗 ②店舗・映画館 ③遊技場 ④店舗
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造陸屋根3階建 ②鉄骨造陸屋根4階建 ③鉄骨造陸屋根平家建 ④鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平家建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		双日商業開発株式会社
マスターリース会社		双日商業開発株式会社
マスターリース種別		パス・スルー型

特記事項

・本投資法人は、本物件の取得に際し、本物件の準共有者である双日商業開発株式会社(以下、本項目において「本準共有者」といいます。)との間で受益権準共有者間協定書を締結しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件にかかる意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等を定めています。 ・本物件土地のうち67,399.00㎡は複数の個人及び法人より信託受託者が土地を賃借しています。 ・信託受託者が所有する本物件土地の一部(650.54㎡)について、送電線路の設置等の目的で他の土地のために地役権が設定されています。 ・本物件の周囲に所在する河川の一部について、浜松市による河川占用許可に基づき、来客用通路及び排水路として使用しています。

(注1)本投資法人は、本物件の信託受益権を本準共有者(準共有持分割合10%)と準共有しており、本投資法人は、準共有持分(準共有持分割合90%)を保有しています。 (注2)本投資法人が保有する準共有持分にかかわらず、本物件土地及び建物全体について記載しています。 (注3)①は本棟、②はモール棟、③はコローレ棟、④はウィング棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		コストコホールセール札幌倉庫店		物件番号	R-11
				物件タイプ	SS
特定資産の概要
所在地(住居表示)		北海道札幌市清田区美しが丘一条九丁目3番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2008年3月21日
取得年月日		2018年5月31日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		4,210百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	24,757.12㎡		延床面積	24,006.16㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	2007年11月9日
	指定建蔽率	60%		用途	店舗・駐車場
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根4階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		東京美装興業株式会社
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件隣地との境界のうち、書面での境界確認が一部未了ですが、本書の日付現在、当該土地所有者との間に紛争等は発生していません。

物件名		座間配送センター		物件番号	L-1
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県座間市相模が丘六丁目38 番30 号
特定資産の種類		不動産	信託受益権の概要	信託設定日	-
取得年月日		2019年4月5日		信託受託者	-
取得価格		1,400百万円		信託期間満了日	-
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	6,011.26㎡		延床面積	5,479.92㎡
	用途地域	工業地域		竣工日	1995年3月14日
	指定建蔽率	60%		用途	倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		追浜配送センター		物件番号	L-2
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横須賀市夏島町2873 番21
特定資産の種類		不動産	信託受益権の概要	信託設定日	-
取得年月日		2019年4月5日		信託受託者	-
取得価格		1,300百万円		信託期間満了日	-
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	6,611.57㎡		延床面積	6,543.87㎡
	用途地域	工業専用地域		竣工日	1998年3月12日
	指定建蔽率	60%		用途	工場・倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造陸屋根3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

物件名		武蔵嵐山配送センター		物件番号	L-3
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県比企郡嵐山町花見台3番2
特定資産の種類		不動産信託受益権 (準共有持分90%)(注1)	信託受益権の概要	信託設定日	2019年3月26日
取得年月日		2019年3月26日		信託受託者	三井住友信託銀行株式会社
取得価格		3,879百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地(注2)	所有形態	所有権	建物(注2)	所有形態	所有権
	敷地面積	20,642.59㎡		延床面積	35,448.76㎡
	用途地域	工業専用地域		竣工日	2009年4月30日
	指定建蔽率	50%		用途	倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき5階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本投資法人は、本物件の取得に際し、本物件の準共有者である法人(以下、本項目において「本準共有者」といいます。)との間で受益権準共有者間協定書を締結しています。当該受益権準共有者間協定書において、本物件にかかる意思決定の方法のほか、各準共有者が準共有持分を譲渡する際に、優先して他の準共有者に対して譲渡を申し出ること等を定めています。 ・本準共有者が取得した準共有持分(準共有持分割合10%)に質権が、当該準共有持分に対応する本物件の共有持分に停止条件付抵当権が、それぞれ設定されています。本投資法人は、当該質権及び停止条件付抵当権に係る質権者兼抵当権者から、本準共有者の準共有持分の質権又は抵当権が実行される場合に当該準共有持分又は当該準共有持分に対応する本物件の共有持分の取得を優先的に交渉する権利の付与を受けています。

(注1)本投資法人は、本物件の信託受益権を本準共有者(準共有持分割合10%)と準共有しており、本投資法人は、準共有持分(準共有持分割合90%)を保有しています。 (注2)本投資法人が保有する準共有持分にかかわらず、本物件土地及び建物全体について記載しています。

物件名		横浜上郷配送センター		物件番号	L-4
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		神奈川県横浜市栄区上郷町字荘戸1292番1
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2019年4月11日
取得年月日		2019年4月11日		信託受託者	三菱UFJ信託銀行株式会社
取得価格		790百万円		信託期間満了日	2037年4月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	5,025.72㎡		延床面積	870.85㎡
	用途地域	第一種住居地域		竣工日	2011年11月15日
	指定建蔽率	60%		用途	荷捌所・事務所
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件に係る土地上の遊水池から水路への排水管を設置するため、横浜市所有の土地について、一般下水道占用許可を取得しています。 ・本投資法人は、本物件において、未消化容積を活用し飲食店棟(延床面積349.26㎡)の建築(増築)を行っています。当該飲食店棟の建築費総額は約123百万円(消費税別)を予定しており、竣工及び引渡しは2020年9月下旬を予定しています。

物件名		行田配送センター		物件番号	L-5
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		埼玉県行田市富士見町一丁目7番1号
特定資産の種類		不動産信託受益権	信託受益権の概要	信託設定日	2018年11月26日
取得年月日		2019年10月1日		信託受託者	みずほ信託銀行株式会社
取得価格		3,160百万円		信託期間満了日	2039年9月末日
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	24,382.98㎡		延床面積 (注)	①13,337.81㎡ ②8,623.35㎡
	用途地域	工業専用地域		竣工日	①1997年7月31日 ②2004年10月29日
	指定建蔽率	60%		用途	①倉庫 ②倉庫・作業所
	指定容積率	200%		構造・階数	①鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 ②鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社シーアールイー
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・本物件土地の一部について、土壌汚染対策法に定める基準値を超えた土壌汚染物質が存在しています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に対して土壌汚染リスク調査を委託しており、「現状の利用状況においては調査契機に該当せず、また、地下水飲用がなく、敷地のほぼ全域がアスファルトによって被覆又は植栽されており、健康被害リスクは低いと判断される」旨の意見を得ています。なお、本投資法人は、本物件の取得にあたり、汚染土壌の対策費用を考慮のうえ、取得価格を決定しています。

(注)①はA棟、②はB棟に関する事項をそれぞれ記載しています。

物件名		新宿西落合配送センター		物件番号	L-6
				物件タイプ	L
特定資産の概要
所在地(住居表示)		東京都新宿区西落合一丁目23番15号
特定資産の種類		不動産	信託受益権の概要	信託設定日	-
取得年月日		2020年1月10日		信託受託者	-
取得価格		810百万円		信託期間満了日	-
土地	所有形態	所有権	建物	所有形態	所有権
	敷地面積	929.42㎡		延床面積	784.11㎡
	用途地域	準工業地域		竣工日	1990年9月28日
	指定建蔽率	60%		用途	事務所・倉庫
	指定容積率	200%		構造・階数	鉄骨造スレート葺2階建
PM会社		ケネディクス不動産投資顧問株式会社
サブPM会社		株式会社フクダ・アンド・パートナーズ
マスターリース会社		-
マスターリース種別		-

特記事項

・該当事項はありません。

(リ)個別物件の収益状況
第10期(2019年10月1日～2020年3月31日):183日

地域区分		首都圏
物件番号		T-2	T-3	T-4	T-5	T-6
物件名称		MONA新浦安	パサージオ 西新井	代官山 アドレス・ ディセ	ウニクス伊奈	ヨークタウン 北金目
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	8,063	5,850	5,390	4,470	4,000
	構成比率	3.6%	2.6%	2.4%	2.0%	1.8%
	貸借対照表計上額(百万円)	8,742	5,724	5,367	4,431	3,901
	期末評価額(百万円)	10,000	6,750	6,250	5,240	4,350
	構成比率	4.1%	2.8%	2.6%	2.2%	1.8%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(57)	1(42)	1(27)	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	9,953.98	10,528.25	5,056.39	13,462.71	非開示(注1)
	賃貸面積(㎡)	9,902.93	10,528.25	5,011.37	13,462.71
	稼働率
	2020年3月31日	99.5%	100.0%	99.1%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	99.1%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	98.8%	98.6%	97.2%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	98.3%	98.6%	97.9%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	87.8%	98.6%	97.9%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	95.9%	99.8%	97.9%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	95.7%	98.1%	97.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	95.6%	98.1%	98.2%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	96.1%	98.3%	98.7%	100.0%	100.0%
	2015年9月30日	98.0%	98.3%	93.9%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	528,589	303,871	267,914	143,862	非開示(注1)
	賃貸事業収入	369,167	221,496	190,855	139,501
	その他賃貸事業収入	159,421	82,375	77,058	4,361
	②賃貸事業費用合計(千円)	234,569	152,798	139,559	27,222
	管理委託費	76,961	48,068	53,531	2,000
	公租公課	23,836	35,224	12,608	10,246
	水道光熱費	50,439	32,843	31,105	-
	修繕費	21,027	3,872	636	14,057
	保険料	594	447	311	397
	信託報酬・その他	61,710	32,341	41,366	521
	③NOI(=①-②)(千円)	294,019	151,072	128,354	116,640	108,089
	④減価償却費(千円)	63,642	33,023	16,286	34,515	20,948
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	230,376	118,049	112,067	82,124	87,141
	⑥資本的支出(千円)	61,670	12,011	5,652	59,701	1,688
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	235,929	139,061	122,702	56,938	106,401
参 考 情 報	経費率(=②/①)	44.4%	50.3%	52.1%	18.9%	8.0%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	47,353	70,442	25,177	20,492	13,969
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-7	T-8	T-9	T-10	T-11
物件名称		ウニクス吉川	スポーツクラブ ルネサンス 富士見台	スーパービバ ホーム岩槻店 (底地)	ケーズデンキ 湘南藤沢店 (底地)	ウニクス上里 (底地)
取得年月日		2015年2月10日	2015年2月10日	2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	3,600	2,586	4,815	3,169	3,000
	構成比率	1.6%	1.1%	2.1%	1.4%	1.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,534	2,471	4,890	3,210	3,043
	期末評価額(百万円)	3,860	2,760	5,600	3,480	3,050
	構成比率	1.6%	1.1%	2.3%	1.4%	1.3%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(10)	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	10,648.27	3,120.87	67,325.95	15,578.58	67,854.47
	賃貸面積(㎡)	10,605.26	3,120.87	67,325.95	15,578.58	67,854.47
	稼働率
	2020年3月31日	99.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	99.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	99.6%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	99.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年9月30日	100.0%	100.0%	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	132,241	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	75,437
	賃貸事業収入	130,321				75,297
	その他賃貸事業収入	1,920				139
	②賃貸事業費用合計(千円)	39,653				6,239
	管理委託費	24,148				1,200
	公租公課	14,243				4,774
	水道光熱費	-				-
	修繕費	631				-
	保険料	203				-
	信託報酬・その他	426				265
	③NOI(=①-②)(千円)	92,588	64,136	103,024	79,369	69,197
	④減価償却費(千円)	15,874	15,098	-	-	-
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	76,713	49,038	103,024	79,369	69,197
	⑥資本的支出(千円)	1,427	-	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	91,161	64,136	103,024	79,369	69,197
参 考 情 報	経費率(=②/①)	30.0%	12.0%	13.0%	6.4%	8.3%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	28,288	11,163	27,869	7,981	9,551
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-12	T-13	T-15	T-16	T-17
物件名称		ウニクス鴻巣 (底地)	いなげや 横浜南本宿店 (底地)	仲町台東急 ストア	セントラル ウェルネス クラブ 長津田みなみ台	ライフ亀戸店
取得年月日		2015年10月2日	2015年10月2日	2016年4月21日	2016年4月20日	2016年4月21日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,700	1,442	3,360	1,724	1,450
	構成比率	0.8%	0.6%	1.5%	0.8%	0.6%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,726	1,462	3,351	1,748	1,484
	期末評価額(百万円)	1,780	1,390	3,810	1,780	1,520
	構成比率	0.7%	0.6%	1.6%	0.7%	0.6%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	19,329.00	4,405.41	5,968.71	3,996.70	2,929.58
	賃貸面積(㎡)	19,329.00	4,405.41	5,968.71	3,238.80	2,929.58
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	81.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	81.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	81.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	81.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	100.0%	100.0%	-	-	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	43,040	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入	43,031
	その他賃貸事業収入	9
	②賃貸事業費用合計(千円)	4,592
	管理委託費	1,200
	公租公課	3,127
	水道光熱費	-
	修繕費	-
	保険料	-
	信託報酬・その他	265
	③NOI(=①-②)(千円)	38,448	31,854	87,678	37,008	31,703
	④減価償却費(千円)	-	-	20,332	7,745	3,416
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	38,448	31,854	67,345	29,262	28,286
	⑥資本的支出(千円)	-	-	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	38,448	31,854	87,678	37,008	31,703
参 考 情 報	経費率(=②/①)	10.7%	11.4%	24.5%	22.5%	19.0%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	6,257	5,284	14,342	12,284	8,654
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-18	T-19	T-20	T-21	T-22
物件名称		戸塚深谷 ショッピング センター (底地)	ゆめまち習志野台モール	かわまち矢作 モール	プライム スクエア 自由が丘	ラウンドワン 市川鬼高店
取得年月日		2017年4月19日	2017年4月19日	2017年5月18日	2017年4月19日	2017年4月19日
価格情報	取得価格(百万円)	4,170	3,416	3,097	2,820	1,880
	構成比率	1.8%	1.5%	1.4%	1.2%	0.8%
	貸借対照表計上額(百万円)	4,228	3,394	3,094	2,989	1,854
	期末評価額(百万円)	4,320	3,520	3,230	2,840	1,980
	構成比率	1.8%	1.4%	1.3%	1.2%	0.8%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	2	1(14)	1(12)	2	1
	賃貸可能面積(㎡)	14,092.51	7,827.96	6,397.05	3,512.55	11,963.61
	賃貸面積(㎡)	14,092.51	7,827.96	6,397.05	3,512.55	11,963.61
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	-	-	-	-	-
	2016年9月30日	-	-	-	-	-
	2016年3月31日	-	-	-	-	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損益情報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	141,025	114,033	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入		115,401	96,552
	その他賃貸事業収入		25,623	17,481
	②賃貸事業費用合計(千円)		52,044	33,662
	管理委託費		11,837	9,187
	公租公課		11,933	9,735
	水道光熱費		26,705	13,194
	修繕費		110	767
	保険料		157	123
	信託報酬・その他		1,299	654
	③NOI(=①-②)(千円)	95,246	88,980	80,371	56,895	48,892
	④減価償却費(千円)	-	14,520	9,223	10,437	10,888
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	95,246	74,460	71,147	46,458	38,003
	⑥資本的支出(千円)	-	6,039	-	2,773	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	95,246	82,940	80,371	54,122	48,892
参 考 情 報	経費率(=②/①)	6.3%	36.9%	29.5%	16.1%	24.6%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	9,874	23,868	19,464	12,951	20,273
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏
物件番号		T-23	T-24	T-25	T-26	T-27
物件名称		オオゼキ ときわ台店	コナミスポーツクラブ渋谷	アピタテラス 横浜綱島	カルサ平塚	もねの里モール
取得年月日		2018年2月13日	2018年4月27日	2019年11月1日	2019年11月1日	2019年10月24日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,263	3,400	5,899	5,980	2,410
	構成比率	0.6%	1.5%	2.6%	2.6%	1.1%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,275	3,595	5,952	6,039	2,508
	期末評価額(百万円)	1,350	3,380	6,220	6,020	2,570
	構成比率	0.6%	1.4%	2.6%	2.5%	1.1%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	3	1(6)
	賃貸可能面積(㎡)	1,217.02	非開示(注1)	22,729.71	14,195.00	6,255.19
	賃貸面積(㎡)	1,217.02		22,729.71	14,195.00	6,255.19
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	-	-	-
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	-	-	-
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	-	-	-
	2018年3月31日	100.0%	-	-	-	-
	2017年9月30日	-	-	-	-	-
	2017年3月31日	-	-	-	-	-
	2016年9月30日	-	-	-	-	-
	2016年3月31日	-	-	-	-	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	152日	152日	160日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	80,515
	賃貸事業収入					62,368
	その他賃貸事業収入					18,147
	②賃貸事業費用合計(千円)					19,760
	管理委託費					3,288
	公租公課					9
	水道光熱費					16,013
	修繕費					-
	保険料					88
	信託報酬・その他					359
	③NOI(=①-②)(千円)	27,318	60,871	137,836	130,075	60,754
	④減価償却費(千円)	2,307	7,295	23,468	17,980	9,232
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	25,011	53,575	114,368	112,095	51,522
	⑥資本的支出(千円)	-	53,492	-	-	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	27,318	7,378	137,836	130,075	60,754
参 考 情 報	経費率(=②/①)	18.1%	25.7%	1.0%	3.2%	24.5%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	5,831	21,330	51,781	36,146	8,745
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏		大阪圏
物件番号		T-28	T-29	O-1	O-2	O-3
物件名称		調布センタービル (商業棟)	アクロスプラザ 浦安東野 (底地)	ブルメール 舞多聞	ライフ高殿店 (底地)	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店
取得年月日		2019年10月24日	2019年10月24日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	2,300	2,248	8,389	2,685	2,140
	構成比率	1.0%	1.0%	3.7%	1.2%	0.9%
	貸借対照表計上額(百万円)	2,394	2,283	8,368	2,727	2,132
	期末評価額(百万円)	2,480	2,320	9,630	3,150	2,590
	構成比率	1.0%	1.0%	4.0%	1.3%	1.1%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	3	1	50	1	2
	賃貸可能面積(㎡)	12,119.00	6,229.32	30,290.85	4,437.07	14,313.00
	賃貸面積(㎡)	12,119.00	6,229.32	30,187.69	4,437.07	14,313.00
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	99.7%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	-	-	99.7%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	-	-	99.7%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	-	-	99.7%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	-	-	98.4%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	-	-	98.2%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	-	-	99.2%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	-	-	99.1%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	-	-	99.5%	100.0%	100.0%
	2015年9月30日	-	-	99.5%	100.0%	100.0%
損 益 情 報	運用日数	160日	160日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	75,460	非開示(注1)	478,186	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入	65,909		368,474
	その他賃貸事業収入	9,550		109,711
	②賃貸事業費用合計(千円)	9,012		185,452
	管理委託費	5,820		61,323
	公租公課	10		41,638
	水道光熱費	-		58,295
	修繕費	2,443		2,690
	保険料	264		661
	信託報酬・その他	473		20,842
	③NOI(=①-②)(千円)	66,447	43,305	292,733	63,878	74,578
	④減価償却費(千円)	7,534	-	56,478	-	11,343
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	58,912	43,305	236,255	63,878	63,235
	⑥資本的支出(千円)	-	-	8,424	-	30,344
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	66,447	43,305	284,309	63,878	44,234
参 考 情 報	経費率(=②/①)	11.9%	2.9%	38.8%	7.1%	20.5%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	23,113	8,382	83,142	6,806	28,692
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	有

地域区分		大阪圏
物件番号		O-4	O-5	O-6	O-7	O-9
物件名称		ブルメールHAT 神戸	カリーノ江坂	COMBOX光明池	阪急オアシス 枚方出口店	ライフ 西天下茶屋店
取得年月日		2015年4月16日	2015年10月2日	2015年10月2日	2015年10月2日	2016年1月21日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	11,000	6,555	6,450	1,280	1,505
	構成比率	4.9%	2.9%	2.9%	0.6%	0.7%
	貸借対照表計上額(百万円)	11,310	6,804	6,239	1,300	1,539
	期末評価額(百万円)	11,500	7,210	6,550	1,330	1,690
	構成比率	4.7%	3.0%	2.7%	0.5%	0.7%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1(42)	1(29)	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	23,775.88	7,540.58	25,530.44	2,960.38	2,679.52
	賃貸面積(㎡)	23,646.58	7,447.11	25,530.44	2,960.38	2,679.52
	稼働率
	2020年3月31日	99.5%	98.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	84.4%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	99.3%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	98.0%	99.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	97.2%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	98.7%	97.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	99.1%	97.8%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	99.1%	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	98.7%	99.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2015年9月30日	99.5%	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	464,707	301,910	226,005	非開示(注1)	44,870
	賃貸事業収入	361,889	193,793	226,005		44,870
	その他賃貸事業収入	102,817	108,116	-		-
	②賃貸事業費用合計(千円)	235,099	119,944	33,089		5,570
	管理委託費	66,605	41,554	1,800		1,800
	公租公課	47,803	25,609	30,301		3,314
	水道光熱費	53,413	29,203	-		-
	修繕費	49,103	19,924	-		-
	保険料	883	582	574		45
	信託報酬・その他	17,290	3,070	413		410
	③NOI(=①-②)(千円)	229,607	181,965	192,916	37,272	39,299
	④減価償却費(千円)	57,101	41,884	32,894	5,570	4,682
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	172,506	140,080	160,021	31,701	34,617
	⑥資本的支出(千円)	9,749	20,338	-	2,003	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	219,858	161,626	192,916	35,268	39,299
参 考 情 報	経費率(=②/①)	50.6%	39.7%	14.6%	14.3%	12.4%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	95,565	51,199	60,608	7,748	6,630
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	有

地域区分		大阪圏		名古屋圏
物件番号		O-10	O-11	N-1	N-2	N-4
物件名称		ミリオンタウン 塚口(底地)	羽曳が丘ショッピングセンター	DCMカーマ中川富田店(底地)	バロー一宮西店	ホームセンター コーナン 砂田橋店
取得年月日		2016年4月21日	2019年9月27日	2015年2月10日	2015年2月10日	2016年4月21日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	3,723	2,000	2,311	2,174	7,140
	構成比率	1.6%	0.9%	1.0%	1.0%	3.2%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,772	2,077	2,351	2,143	6,928
	期末評価額(百万円)	3,980	2,020	2,700	2,360	7,300
	構成比率	1.6%	0.8%	1.1%	1.0%	3.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	2	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	8,264.46	6,447.81	非開示(注1)	9,447.48	20,329.07
	賃貸面積(㎡)	8,264.46	6,447.81		9,447.48	20,329.07
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	100.0%	-	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年3月31日	-	-	100.0%	100.0%	-
	2015年9月30日	-	-	100.0%	100.0%	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
	②賃貸事業費用合計(千円)
	管理委託費
	公租公課
	水道光熱費
	修繕費
	保険料
	信託報酬・その他
	③NOI(=①-②)(千円)	78,701	61,701	58,019	61,308	180,802
	④減価償却費(千円)	-	7,434	-	16,243	40,766
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	78,701	54,267	58,019	45,065	140,036
	⑥資本的支出(千円)	-	-	-	31,894	864
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	78,701	61,701	58,019	29,414	179,938
参 考 情 報	経費率(=②/①)	12.6%	4.5%	10.1%	22.3%	11.2%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	19,665	16,247	10,161	19,306	40,334
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		名古屋圏			福岡圏
物件番号		N-5	N-6	N-7	F-1	F-2
物件名称		ケーズデンキ 新守山店 (底地)	リソラ大府 ショッピング テラス	バロー中志段味店 (底地)	サニー野間店	ラウンドワン スタジアム 博多・半道橋店
取得年月日		2016年11月1日	2017年8月1日	2019年11月1日	2015年2月10日	2017年4月19日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,370	7,911	2,551	1,497	5,020
	構成比率	0.6%	3.5%	1.1%	0.7%	2.2%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,390	8,139	2,587	1,404	4,972
	期末評価額(百万円)	1,440	7,060	2,570	1,640	5,760
	構成比率	0.6%	2.9%	1.1%	0.7%	2.4%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1(39)	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	非開示(注1)	19,909.33	13,480.42	2,814.67	28,026.61
	賃貸面積(㎡)		19,323.01	13,480.42	2,814.67	28,026.61
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	97.1%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	95.5%	-	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	86.3%	-	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	99.0%	-	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	99.2%	-	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	99.4%	-	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	100.0%	-	-	100.0%	-
	2016年9月30日	-	-	-	100.0%	-
	2016年3月31日	-	-	-	100.0%	-
	2015年9月30日	-	-	-	100.0%	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	152日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	278,206	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入		220,813
	その他賃貸事業収入		57,393
	②賃貸事業費用合計(千円)		132,234
	管理委託費		38,779
	公租公課		26,564
	水道光熱費		42,458
	修繕費		9,874
	保険料		529
	信託報酬・その他		14,027
	③NOI(=①-②)(千円)	29,991	145,972	49,626	40,204	147,972
	④減価償却費(千円)	-	50,236	-	14,355	22,117
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	29,991	95,735	49,626	25,848	125,854
	⑥資本的支出(千円)	-	24,501	-	730	1,377
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	29,991	121,471	49,626	39,474	146,595
参 考 情 報	経費率(=②/①)	10.7%	47.5%	2.6%	22.3%	15.5%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	4,296	53,131	-	7,830	35,341
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		福岡圏	政令指定都市・中核市等
物件番号		F-3	R-1	R-2	R-3	R-4
物件名称		久留米西 ショッピング センター	ロゼオ水戸	ケーズデンキ 青森本店	スーパー スポーツゼビオ 青森中央店	アシコタウン あしかが
取得年月日		2017年4月19日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年2月10日	2015年10月2日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	1,515	10,046	1,469	898	4,180
	構成比率	0.7%	4.4%	0.7%	0.4%	1.9%
	貸借対照表計上額(百万円)	1,554	9,766	1,442	869	4,374
	期末評価額(百万円)	1,840	12,000	1,560	920	4,880
	構成比率	0.8%	4.9%	0.6%	0.4%	2.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	4	1(23)	1	1	1(28)
	賃貸可能面積(㎡)	4,641.10	48,296.15	10,083.41	非開示(注1)	65,616.31
	賃貸面積(㎡)	4,641.10	48,296.15	10,083.41		62,350.55
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	95.0%
	2019年3月31日	100.0%	99.5%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年9月30日	100.0%	99.7%	100.0%	100.0%	100.0%
	2018年3月31日	100.0%	99.7%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年9月30日	100.0%	99.7%	100.0%	100.0%	100.0%
	2017年3月31日	-	99.7%	100.0%	100.0%	100.0%
	2016年9月30日	-	99.7%	100.0%	100.0%	99.1%
	2016年3月31日	-	100.0%	100.0%	100.0%	99.1%
	2015年9月30日	-	100.0%	100.0%	100.0%	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	52,442	383,095	非開示(注1)	非開示(注1)	251,247
	賃貸事業収入	52,308	351,132			183,784
	その他賃貸事業収入	134	31,962			67,462
	②賃貸事業費用合計(千円)	6,339	91,925			142,586
	管理委託費	1,866	19,851			40,020
	公租公課	3,465	26,820			24,962
	水道光熱費	-	26,733			52,699
	修繕費	419	16,273			15,999
	保険料	70	684			542
	信託報酬・その他	516	1,561			8,362
	③NOI(=①-②)(千円)	46,103	291,169	46,315	28,265	108,660
	④減価償却費(千円)	5,638	47,332	6,350	4,882	31,448
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	40,464	243,837	39,965	23,383	77,211
	⑥資本的支出(千円)	-	12,341	-	-	80,674
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	46,103	278,828	46,315	28,265	27,985
参 考 情 報	経費率(=②/①)	12.1%	24.0%	16.8%	16.1%	56.8%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	6,932	53,644	13,938	6,248	49,924
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		政令指定都市・中核市等
物件番号		R-5	R-6	R-8	R-9	R-10
物件名称		ヨークタウン 新田東	カスミテクノ パーク桜店	ピーワンプラザ 天王	西友楽市守谷店(底地)	サンストリート 浜北
取得年月日		2015年10月2日	2015年10月2日	2016年4月22日	2017年1月31日	2017年4月27日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	3,252	830	4,010	4,111	10,746
	構成比率	1.4%	0.4%	1.8%	1.8%	4.8%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,250	838	4,129	4,320	10,708
	期末評価額(百万円)	2,660	878	4,350	4,260	11,250
	構成比率	1.1%	0.4%	1.8%	1.7%	4.6%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	2	1	1(7)	1	1(51)
	賃貸可能面積(㎡)	12,768.77	2,047.65	12,030.83	非開示(注1)	48,697.29
	賃貸面積(㎡)	12,768.77	2,047.65	12,030.83		48,463.82
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.5%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.4%
	2019年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.3%
	2018年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.3%
	2018年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	99.2%
	2017年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	98.0%
	2017年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	-
	2016年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	-	-
	2016年3月31日	100.0%	100.0%	-	-	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	137,728	非開示(注1)	516,672
	賃貸事業収入			136,830		437,164
	その他賃貸事業収入			898		79,508
	②賃貸事業費用合計(千円)			19,254		215,142
	管理委託費			3,144		69,342
	公租公課			14,674		25,464
	水道光熱費			193		44,029
	修繕費			480		6,898
	保険料			341		793
	信託報酬・その他			421		68,615
	③NOI(=①-②)(千円)	98,618	22,886	118,473	82,981	301,529
	④減価償却費(千円)	13,754	2,480	16,872	-	78,732
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	84,864	20,405	101,600	82,981	222,796
	⑥資本的支出(千円)	-	-	-	-	34,730
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	98,618	22,886	118,473	82,981	266,798
参 考 情 報	経費率(=②/①)	36.3%	18.8%	14.0%	13.3%	41.6%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	31,012	3,719	29,349	22,483	50,931
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		政令指定都市・ 中核市等	首都圏
物件番号		R-11	L-1	L-2	L-3	L-4
物件名称		コストコホールセール札幌倉庫店	座間 配送センター	追浜 配送センター	武蔵嵐山 配送センター	横浜上郷 配送センター
取得年月日		2018年5月31日	2019年4月5日	2019年4月5日	2019年3月26日	2019年4月11日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	4,210	1,400	1,300	3,879	790
	構成比率	1.9%	0.6%	0.6%	1.7%	0.3%
	貸借対照表計上額(百万円)	4,293	1,477	1,362	3,873	835
	期末評価額(百万円)	4,420	1,640	1,570	4,010	841
	構成比率	1.8%	0.7%	0.6%	1.6%	0.3%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	1	1	1
	賃貸可能面積(㎡)	24,006.16	5,479.92	6,543.87	32,935.55	1,685.77
	賃貸面積(㎡)	24,006.16	5,479.92	6,543.87	32,935.55	1,685.77
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年9月30日	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%	100.0%
	2019年3月31日	100.0%	-	-	100.0%	-
	2018年9月30日	100.0%	-	-	-	-
	2018年3月31日	-	-	-	-	-
	2017年9月30日	-	-	-	-	-
	2017年3月31日	-	-	-	-	-
	2016年9月30日	-	-	-	-	-
	2016年3月31日	-	-	-	-	-
	2015年9月30日	-	-	-	-	-
損 益 情 報	運用日数	183日	183日	183日	183日	183日
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)	非開示(注1)
	賃貸事業収入
	その他賃貸事業収入
	②賃貸事業費用合計(千円)
	管理委託費
	公租公課
	水道光熱費
	修繕費
	保険料
	信託報酬・その他
	③NOI(=①-②)(千円)	96,528	54,081	57,103	123,841	16,005
	④減価償却費(千円)	33,038	6,318	9,364	37,129	1,733
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	63,489	47,762	47,739	86,712	14,272
	⑥資本的支出(千円)	-	10,320	-	2,238	-
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	96,528	43,761	57,103	121,602	16,005
参 考 情 報	経費率(=②/①)	20.4%	8.5%	6.0%	2.3%	12.5%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	33,987	8,181	9,828	24,295	4,085
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-	-	-

地域区分		首都圏		62物件合計
物件番号		L-5	L-6
物件名称		行田 配送センター	新宿西落合 配送センター
取得年月日		2019年10月1日	2020年1月10日
価 格 情 報	取得価格(百万円)	3,160	810	225,810
	構成比率	1.4%	0.4%	100.0%
	貸借対照表計上額(百万円)	3,180	853	228,027
	期末評価額(百万円)	3,370	821	243,600
	構成比率	1.4%	0.3%	100.0%
賃 貸 借 情 報	テナント総数	1	1	496
	賃貸可能面積(㎡)	21,956.09	790.52	945,177.87
	賃貸面積(㎡)	21,956.09	790.52	939,869.41
	稼働率
	2020年3月31日	100.0%	100.0%	99.4%
	2019年9月30日	-	-	98.9%
	2019年3月31日	-	-	99.2%
	2018年9月30日	-	-	99.4%
	2018年3月31日	-	-	99.5%
	2017年9月30日	-	-	99.6%
	2017年3月31日	-	-	99.6%
	2016年9月30日	-	-	99.7%
	2016年3月31日	-	-	99.6%
	2015年9月30日	-	-	99.6%
損 益 情 報	運用日数	183日	82日	180日(注2)
	①賃貸事業収益合計(千円)	非開示(注1)	非開示(注1)	8,232,798
	賃貸事業収入			7,236,678
	その他賃貸事業収入			996,119
	②賃貸事業費用合計(千円)			2,334,731
	管理委託費			674,857
	公租公課			628,344
	水道光熱費			495,587
	修繕費			208,221
	保険料			13,470
	信託報酬・その他			314,250
	③NOI(=①-②)(千円)	100,533	8,231	5,898,066
	④減価償却費(千円)	23,775	322	1,024,057
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)	76,757	7,909	4,874,009
	⑥資本的支出(千円)	221	-	475,209
	⑦NCF(=③-⑥)(千円)	100,312	8,231	5,426,437
参 考 情 報	経費率(=②/①)	8.0%	5.1%	28.4%
	2019年度固定資産税等年額(千円)	24,184	4,064	1,474,396
	担保対象(担保対象は有)	-	-	-

(注1)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注2)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
当期売却物件

地域区分			大阪圏	売却1物件	63物件
物件番号			O-8(注2)	合計	合計
物件名称			ウエルシア 岸和田加守店 (底地)
取得年月日			2015年10月2日
価格情報	取得価格(百万円)		487	487	226,297
	構成比率		100.0%	100.0%	-
	不動産等売却収入(百万円)		560	560	-
	不動産等売却原価(百万円)		497	497	-
	不動産等売却損益(百万円)		56	56	-
賃貸借情報	テナント総数		-	-	-
	賃貸可能面積(㎡)		-	-	-
	賃貸面積(㎡)		-	-	-
	稼働率
	2020年3月31日		-	-	-
	2019年9月30日		100.0%	-	-
	2019年3月31日		100.0%	-	-
	2018年9月30日		100.0%	-	-
	2018年3月31日		100.0%	-	-
	2017年9月30日		100.0%	-	-
	2017年3月31日		100.0%	-	-
	2016年9月30日		100.0%	-	-
	2016年3月31日		100.0%	-	-
	2015年9月30日		100.0%	-	-
損益情報	運用日数		31日	31日	180日(注3)
	①賃貸事業収益合計 (千円)		非開示(注1)	非開示(注1)	8,234,927
	賃貸事業収入				7,238,807
	その他賃貸事業収入				996,119
	②賃貸事業費用合計 (千円)				2,335,658
	管理委託費				675,050
	公租公課				629,029
	水道光熱費				495,587
	修繕費				208,221
	保険料				13,470
	信託報酬・その他				314,299
	③NOI(=①-②) (千円)		1,201	1,201	5,899,268
	④減価償却費 (千円)		-	-	1,024,057
	⑤賃貸事業利益(=③-④)(千円)		1,201	1,201	4,875,211
	⑥資本的支出 (千円)		-	-	475,209
	⑦NCF (=③-⑥) (千円)		1,201	1,201	5,427,639
参考情報	経費率(=②/①)		43.6%	43.6%	28.4%
	2019年度固定資産税等年額(千円)		-	-	-
	担保対象(担保対象は有)		-	-	-

(注1)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(注2)ウエルシア岸和田加守店(底地)は、2019年10月31日に売却済みです。
(注3)取得価格加重平均運用日数を記載しています。
(ヌ)運用資産の資本的支出
a. 資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第11期(2020年9月期)以降に計画されている改修等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは、以下のとおりです。なお、工事予定金額には、結果として、会計上の費用に区分される部分が発生する場合があります。

物件 番号	不動産等の名称	所在地	目的	予定期間	工事予定金額(百万円)
					総額	当期 支払額	既支払 総額
T-2	MONA新浦安	千葉県浦安市	空調設備更新工事 (第1期)	自 2020年 4月 至 2020年 9月	204	-	-
R-4	アシコタウンあしかが	栃木県足利市	区画分割工事	自 2020年 6月 至 2020年 8月	107	-	-
O-1	ブルメール舞多聞	兵庫県神戸市垂水区	外壁改修工事(第1期)	自 2020年 4月 至 2020年 9月	76	-	-
T-20	かわまち矢作モール	千葉県千葉市 中央区	太陽光パネル設置工事	自 2020年 6月 至 2020年 7月	40	-	-
R-10	サンストリート浜北	静岡県浜松市	駐車場満空管制システム導入工事	自 2020年 4月 至 2020年 9月	27 (注1)	-	-

(注1)本投資法人が保有する準共有持分に相当する金額を記載しています。
(注2)横浜上郷配送センターにおいて実施中の飲食店棟の建築(増築)に係る工事については、新規の建物の取得を伴う工事であり、改修等に伴う資本的支出には該当しないことから、本a.には記載していません。当該建築(増築)に係る工事については、前記「第1 ファンドの状況 1 投資法人の概況(1) 主要な経営指標等の推移 ③ 次期の見通し(参考情報) (ロ) 建築中の建物」をご参照下さい。
b. 期中の資本的支出
当期(2020年3月期)中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で475百万円であり、修繕費に計上した208百万円と合わせ、合計683百万円の工事を実施しています。

物件 番号	不動産等の名称	所在地	目的	期間	資本的支出の金額 (百万円)
R-4	アシコタウンあしかが	栃木県足利市	屋上防水工事(YB棟)	自 2019年10月 至 2020年 3月	71
T-5	ウニクス伊奈	埼玉県北足立郡伊奈町	屋上防水工事	自 2020年 1月 至 2020年 3月	49
T-2	MONA新浦安	千葉県浦安市	加圧給水ポンプ設置工事	自 2020年 3月 至 2020年 3月	33
N-2	バロー一宮西店	愛知県一宮市	GHP更新工事	自 2019年10月 至 2019年12月	31
T-24	コナミスポーツクラブ渋谷	東京都渋谷区	温水ヒーター更新工事	自 2020年 2月 至 2020年 3月	30
O-3	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店	滋賀県近江八幡市	外壁改修工事(MEGAドン・キホーテUNY棟)	自 2019年 9月 至 2019年11月	26
その他					231
ポートフォリオ全体					475

c. 長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ル)主要な不動産の概要
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期(2020年3月期)における総賃料収入の10%以上を占める物件はありません。
(ヲ)賃料上位エンドテナント
2020年3月31日現在において、ポートフォリオ全体に対し賃料上位10位を占めるエンドテナント及びサブ・リース型マスターリース会社(以下本(ヲ)において、総称して「エンドテナント」といいます。)は、以下のとおりです。

エンド テナント名	業種 (注1)	物件名称	総賃貸 面積 (㎡)	面積比率 (%) (注2)	年間固定賃料 (千円) (注3)	敷金・保証金 (百万円) (注4)
株式会社 ピーアンドディコンサルティング	不動 産業	①ウニクス伊奈 ②ウニクス上里(底地) ③ウニクス鴻巣(底地) ④アシコタウンあしかが	104,810.72	11.1	515,662	251
株式会社 ヨーク (注5)	小売業	①ヨークタウン北金目 ②戸塚深谷ショッピングセンター(底地) ③もねの里モール	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)
株式会社 ライフコーポレーション	小売業	①ウニクス吉川 ②ライフ亀戸店 ③ライフ高殿店(底地) ④ライフ西天下茶屋店	12,501.97	1.3	非開示 (注6)	非開示 (注6)
株式会社 LIXILビバ	小売業	①スーパービバホーム岩槻店(底地) ②ロゼオ水戸	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)
株式会社 ラウンドワン	サービス業	①ラウンドワン市川鬼高店 ②ラウンドワンスタジアム博多・半道橋店	39,990.22	4.2	非開示 (注6)	非開示 (注6)
株式会社 ユニー	小売業	①アピタテラス横浜綱島 ②DCMカーマ・MEGA ドン・キホーテUNY 近江八幡店	31,071.71	3.3	非開示 (注6)	非開示 (注6)
DCMカーマ 株式会社	小売業	①カルサ平塚 ②DCMカーマ・MEGA ドン・キホーテUNY 近江八幡店 ③DCMカーマ中川富田店 (底地)	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)
ダイワロイヤル株式会社	不動 産業	COMBOX光明池	25,530.44	2.7	452,010	375
豊田通商 株式会社	卸売業	ホームセンターコーナン 砂田橋店	20,329.07	2.2	非開示 (注6)	非開示 (注6)
合同会社西友	小売業	①サニー野間店 ②西友楽市守谷店(底地) ③サンストリート浜北	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)	非開示 (注6)

(注1)「業種」は、日本標準産業分類に基づく業種を記載しています。以下同じです。
(注2)「面積比率」は、2020年3月31日現在におけるポートフォリオ全体に係る総賃貸面積に対して当該エンドテナントの賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3)「年間固定賃料」は、2020年3月31日現在における、当該エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約(ただし、商業施設の建物に係る賃貸借契約においては、倉庫に係る賃貸借契約を除きます。)に規定する月額固定賃料(共益費を含みます。)を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。なお、マスターリース会社が賃貸人等との間でサブ・リース型マスターリース契約による賃貸借契約を締結している場合には、マスターリース契約に規定する年間賃料又は月額賃料を12倍した金額を、千円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注4)「敷金・保証金」は、当該エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約等に規定する敷金・保証金の残高を、百万円未満を切り捨てて記載しています。以下同じです。
(注5)株式会社ヨークマートは2020年6月1日付で株式会社ヨークへ商号変更しています。
(注6)賃借人等より同意が得られていないことから非開示としています。
(ワ)賃貸面積上位エンドテナント
2020年3月31日現在において、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるエンドテナント及びサブ・リース型マスターリース会社(以下本(ワ)において、総称して「エンドテナント」といいます。)は、以下のとおりです。

エンド テナント名	業種	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間固定賃料 (千円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約更改の 方法
株式会社 ピーアンドディコンサルティング (注2)	不動 産業	①ウニクス伊奈 ②ウニクス上里(底地) ③ウニクス鴻巣(底地) ④アシコタウンあしかが	104,810.72	515,662	251	①2036年9月25日 (注1) ②2055年10月1日 ③2055年10月1日 ④2026年3月31日	①更新規定 なし(注1) ②該当事項 なし ③該当事項 なし ④更新規定 なし

(注1)モール棟の賃貸借契約を記載しています。
(注2)株式会社ピーアンドディコンサルティングは、上記のほか本投資法人の保有資産の一部につきパス・スルー型マスターリース会社となっており、パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸面積を含めると、同社に対する総賃貸面積は、2020年3月31日現在において、ポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の14.8%を占め、賃貸面積がポートフォリオ全体に係る総賃貸面積の10%以上を占めるテナントとして、主要なテナントに該当します。パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借の概要並びにエンドテナントとしての賃貸借を含む当該テナントへの総賃貸面積、年間固定賃料及び敷金・保証金の合計は、以下のとおりです。

	物件名称	総賃貸面積 (㎡)	年間固定賃料 (千円)	敷金・保証金 (百万円)	契約満了日	契約更改の 方法
パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借	①ウニクス吉川 ②アシコタウンあしかが	25,518.96	294,435	298	①2035年3月31日 ②2026年3月31日	①更新規定なし ②更新規定なし
当該テナントへの賃貸借(合計)	―	126,165.14 (注)	810,097	550	―	―

(注)「アシコタウンあしかが」について、エンドテナントとしての賃貸借の賃貸面積と、パス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借の賃貸面積とが一部重複しておりますので、「当該テナントへの賃貸借(合計)」欄については、当該重複部分の賃貸面積を調整した数値を記載しています。したがって、エンドテナントとしての賃貸借に係る総賃貸面積とパス・スルー型マスターリース会社としての賃貸借に係る総賃貸面積の単純合計と、「当該テナントへの賃貸借(合計)」欄の総賃貸面積とは必ずしも一致しません。
(カ)保有資産に係る担保の状況
保有資産について2020年3月31日現在設定されている担保は、以下のとおりです。

物件 番号	物件名称	担保状況	担保種類	担保権者	被担保債権
					種類	金額(百万円) (注)
O-3	DCMカーマ・MEGAドン・キホーテUNY近江八幡店(DCMカーマ棟の建物を除く)	有担保	抵当権	株式会社 ユーストア	敷金・建 設協力金 返還債権	670
O-9	ライフ 西天下茶屋店	有担保	根抵当権	株式会社 ライフコーポレーション	敷金・建設協力金返還債権	280

(注)被担保債権の「金額」は、2020年3月31日現在の登記情報記載の債権額又は極度額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。