有価証券報告書(内国投資証券)-第5期(平成30年2月1日-平成30年7月31日)
③【その他投資資産の主要なもの】
(ア) 保有資産の概要
(注1) 物件番号は、本投資法人の保有資産について、オフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。以下、同じです。
(注2) 所在地は、各保有資産が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています。
(注3) 取得価格は、各保有資産に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税は含みません。)を記載しています。但し、南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を取得価格として記載しています。
(注4) 鑑定評価については、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所に委託しており、不動産鑑定評価額等には、2018年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を百万円未満を四捨五入して記載しています。詳細は、下記「(ウ)鑑定評価書の概要」をご参照ください。
(注5) 投資比率は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 博多駅東113ビルは2018年12月3日に準共有持分49%を、2019年2月1日に準共有持分51%をそれぞれ譲渡する予定です。以下同じです。
(注7) アーバンパーク新横浜は2018年10月11日付で譲渡しました。以下同じです。
(イ) 賃貸借の状況
a.賃貸借の概要
2018年7月31日現在における、保有資産に係る物件名称、建築時期、テナント数、賃貸事業収入、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積及び稼働率は、以下のとおりです。
(注1) テナント数は、各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸借契約上のテナント数(駐車場は含みません。)を記載しています。1テナントが各保有資産において複数の貸室を賃借している場合には、これを当該保有資産について1テナントと数え、複数の保有資産にわたって貸室を賃借している場合には、総計欄においては別に数えて延べテナント数を記載しています。なお、当該保有資産につきエンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスターリース契約(以下「パススルー型マスターリース」といいます。)が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載し、また、マスターリース契約の賃料が固定賃料となる旨合意されたマスターリース契約(以下「賃料保証型マスターリース」といいます。)の場合にはテナント数を1として、それらの合計値を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注2) 賃貸事業収入は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に保有不動産から生じた本投資法人の保有に係る収入(その他賃貸事業収入を含みます。)を記載しています。
(注3) 敷金・保証金は、各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額(駐車場、アンテナ、屋上契約等の契約に基づく敷金を含みます。また、償却後の額となります。)を記載しています。なお、当該保有資産につきパススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注4) 賃貸面積は、各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、パススルー型マスターリースの対象物件についてはエンドテナントとの間の賃貸借契約上の賃貸面積の合計を記載し、賃料保証型マスターリースの対象物件についてはマスターリース契約上の賃貸面積を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注5) 賃貸可能面積は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注6) 稼働率は、各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計欄は、各保有資産に係る賃貸可能面積の合計に対して賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注7) 本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型マスターリース契約、6戸分がパススルー型マスターリース契約となっています。
(注8) テナントから開示に関する同意が得られていないため、非開示としています。
(注9) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約について解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、期末日現在において有効な賃貸借契約に基づき、テナント数、敷金・保証金、賃貸面積及び稼働率を記載しています。テナント数につき、「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
b.稼働率等の推移
各期末保有資産のテナント数及び稼働率等の推移は以下のとおりです。
(注) 第3期末の保有資産には、オーク南麻布(準共有持分の51%)が含まれていますが、当該物件の賃貸面積及び賃貸可能面積については、物件全体に係る面積に保有する準共有持分割合51%を乗じた数値が集計されています。
(ウ) 鑑定評価書の概要
本投資法人は、保有資産について、下表のとおり不動産鑑定評価書を取得しています。なお、当該鑑定評価会社と本投資法人又は本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1) 鑑定評価会社に記載されている「大和」は大和不動産鑑定株式会社を、「JREI」は一般財団法人日本不動産研究所を、「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所をそれぞれ表します。
(注2) 鑑定評価額の価格時点は、2018年7月31日です。
(注3) NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による運営純収益(Net Operating Income) を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 鑑定NOI利回りは、各不動産鑑定評価書における直接還元法による運営純収益(Net Operating Income)に基づき、取得価格に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ) 建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、保有資産毎に、下表記載の各調査会社に建物状況調査を委託し、当該調査に係る報告書(以下「建物状況調査報告書」といいます。)を取得しています。建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、下記の調査会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1) 緊急・短期修繕費は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 中長期修繕費は、今後12年間に予想される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用の年平均額に換算した金額を、千円未満を四捨五入して記載しています。
(オ) 地震リスク分析の概要
本投資法人は、デロイトトーマツPRS株式会社に保有資産の個別PML値算定とポートフォリオPML値算定を委託し、報告書を取得しています。当該報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、デロイトトーマツPRS株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注) ポートフォリオ全体欄に記載の数値は、デロイトトーマツPRS株式会社による2017年12月付「ポートフォリオ地震リスク評価報告」に基づいて、保有資産のポートフォリオ全体に関するPML値(ポートフォリオPML値)を記載しています。
(カ) 保有資産に係る建物の設計等に関する事項
保有資産に係る建物の設計者、施工者、建築確認機関及び構造計算確認機関は、それぞれ以下のとおりです。
(注1) 設計者、施工者及び建築確認機関は当時の名称等を記載しています。
(注2) 主要な建物につき、建築基準法及び関連法令に基づき一般の基準よりも詳細な構造審査がなされる高層建築物構造評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注3) 主要な建物につき、構造評定委員会による評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注4) 主要な建物につき、構造計算適合性判定の対象となる建築物に該当しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(キ) 保有資産に係る信託受益権の概要
(ク) 資本的支出
a.資本的支出の予定
保有資産に関し、現在計画している第6期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
b.期中の資本的支出
保有資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は281,180千円であり、当期費用に区分された修繕費68,389千円と合わせ、合計349,570千円の工事を実施しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ケ) ポートフォリオ分析
2018年7月31日現在において、保有資産の地域別及び規模別のポートフォリオ分散状況の概要は以下のとおりです。
a. 地域別
(注1) 比率は、取得価格合計ベースで計算し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%にならない場合があります。「c. アセットタイプ(用途)別」において以下同じです。
(注2) 都心5区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区を指します。以下同じです。
(a) オフィス
(b) 住宅
(c) 物流施設
(d) ホテル
b. 規模別
(注) 比率は、物件数ベースで計算しています。
c. アセットタイプ(用途)別
(コ)主要な不動産物件に関する状況
保有資産のうち、2018年7月31日現在で、主要な不動産物件(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が保有資産の総賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当するものはありません。なお、保有資産のうち、2018年7月31日現在で、総賃料収入において上位5物件に該当するものは、以下のとおりです。当該各保有資産に係るテナントの数、賃料収入、賃貸面積、賃貸可能面積については、上記「(ア)保有資産の概要」及び「(イ)賃貸借の状況」をご参照ください。当該各保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。
(注) 稼働率の推移は、基準時点における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(サ) 主要テナントへの賃貸の状況
保有資産について、2018年7月31日現在で、賃貸面積(保有資産のうち複数の資産に同一のテナントが入居している場合は、その賃貸面積の合計)が、同日現在における保有資産の賃貸面積の合計の10%以上を占めているテナントの賃貸状況は、以下のとおりです。
(注) テナントの承諾が得られていないため、開示していません。
(シ) 賃貸面積上位10テナントに関する情報
2018年7月31日現在において、保有資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
(注1) 賃貸面積は、2018年7月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2) 総賃貸可能面積に占める割合には、全ての保有資産の賃貸可能面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) テナントの承諾が得られていないため、開示していません。
(ス) 担保の内容
2018年7月31日現在において、該当事項はありません。
④ 保有資産の概要
保有資産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、特段の記載がない限り、2018年7月31日現在の情報に基づいて記載しています。
(ア) 「物件番号」欄及び「分類」欄に関する説明
「物件番号」欄及び「分類」欄には、本投資法人の保有資産について、用途毎にオフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。一つの物件が複数の用途に該当する複合施設の場合には、用途毎の想定賃料収入の合計が最も多い用途に分類しています。
(イ) 「特定資産の概要」欄に関する説明
a. 「取得価格」欄には、南麻布渋谷ビルを除き、保有資産に係る売買契約に記載された保有資産の売買代金を百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、売買代金には、消費税等及び取得に要する費用は含みません。南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を「取得価格」として記載しています。
b. 「取得日」欄には、本投資法人が取得した年月日を記載しています。
c. 「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「住居表示」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
d. 「土地」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「敷地面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ) 「建蔽率」欄及び「容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。
e. 「建物」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有する専有部分の種別を記載しています。
(ⅳ) 「建築時期」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅴ) 「構造・階数」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
f. 「PM会社」欄には、プロパティ・マネジメント業務が委託されているPM会社を記載しています。
g. 「マスターリース会社」欄には、マスターリース業務が委託されているマスターリース会社を記載しています。
h. 「マスターリースの種別」欄には、パススルー型マスターリースと賃料保証型マスターリースの別を記載しています。
i. 「担保の状況」欄には、本投資法人が負担する担保がある場合にその概要を記載しています。
(ウ) 「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」欄には、保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
(注) 本件建物は、二つの用途地域(商業地域及び第2種中高層住居専用地域)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は418.26%になります。
(注1) 大阪市総合設計制度により、許容される容積率は1,100%となります。
(注2) マスターリース会社である本投資法人とサブリース契約を締結している本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型サブリース契約、6戸分がパススルー型サブリース契約となっています。
(注) 敷地面積のうち、2.62㎡は隣地地権者から賃借しています。
(注) 公開空地による容積率緩和により許容される容積率は636.10%となります。
(注) 本件建物は、容積率が異なる地域(600%・500%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は561.3%になります。
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地(773.91㎡)が、①敷地権の対象となっている部分(546.07㎡)と、②他の区分所有者が所有している部分(227.84㎡)から構成されており、①の土地の登記簿上の面積(546.07㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(31,904/54,607)を乗じた数値を記載しています。なお、②の土地について当該区分所有建物に係る管理規約に基づく使用権が設定されています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(5,434.30㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合43.87%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する占有部分は、本件建物の5階から8階部分の4フロアです。
(注) 前面道路の幅員により、許容される容積率は597%となります。
(注1) 敷地面積のうち、50.85㎡を道路(特別区道)として、豊島区に無償で提供しています。
(注2) 本件建物については、2つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがっていること及び前面道路幅員により、加重平均により許容される容積率は278.68%です。
(注1) 本件建物は、一筆の土地(14,057.95㎡)上に所在する団地型の区分所有建物5棟のうちの1棟の共同住宅及び駐車場棟の一部であり、一筆の土地14,057.95㎡に、当該共同住宅の敷地権割合16,890/100,000及び当該駐車場棟の一部の敷地権割合3,060/100,000の合計19,950/100,000を乗じた面積を記載しています。
(注2) 本件建物は、二つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがって所在しており、加重平均により許容される容積率は209.96%になります。
(注3) 本件建物は、区分所有建物であり、①本投資法人が区分所有の形で保有する部分を含む一棟の共同住宅の延床面積(5,478.57㎡)及び②駐車場棟の延床面積(1,570.90㎡)に本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合23.94%を乗じた面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。
(注1) セットバック面積7.10㎡を含みます。
(注2) 本件建物について前面道路幅員により許容される容積率は160%です。
(注) 本件土地の一部(建物の敷地となっていない土地18筆(単独所有部分3筆66.17㎡、共有部分15筆に上記持分割合を乗じた661.61㎡)に、独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構による鉄道敷設のための地上権が設定(地代:無償)されています。
(注) 登記上は倉庫及びポンプ室が事務所の附属建物として登記されています。
(注) 本件建物は前面道路幅員により許容される容積率は360%です。
(ア) 保有資産の概要
| (2018年7月31日現在) | |||||||
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) (注3) | 不動産鑑定 評価額等 (百万円) (注4) | 期末帳簿価額 (百万円) | 投資 比率 (%) (注5) |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 東京都港区 | 2,973 | 3,150 | 2,996 | 3.5 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 大阪府大阪市中央区 | 6,065 | 6,940 | 5,985 | 7.0 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 東京都渋谷区 | 1,763 | 2,430 | 1,838 | 2.0 | |
| OFC-05 | アルファベットセブン | 東京都港区 | 1,725 | 2,390 | 1,799 | 2.0 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 東京都渋谷区 | 2,042 | 2,890 | 2,092 | 2.4 | |
| OFC-07 | 博多駅東113ビル(注6) | 福岡県福岡市博多区 | 1,885 | 2,090 | 1,954 | 2.2 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 神奈川県横浜市神奈川区 | 6,320 | 7,090 | 6,375 | 7.3 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 福岡県福岡市博多区 | 2,286 | 2,480 | 2,313 | 2.7 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 東京都中央区 | 1,450 | 1,520 | 1,467 | 1.7 | |
| 小計 | 26,509 | 30,980 | 26,824 | 30.8 | |||
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 東京都港区 | 2,045 | 2,230 | 2,098 | 2.4 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 東京都渋谷区 | 6,315 | 7,500 | 6,408 | 7.3 | |
| RSC-04 | アーバンパーク新横浜(注7) | 神奈川県横浜市港北区 | 2,528 | 2,580 | 2,562 | 2.9 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 大阪府大阪市浪速区 | 1,490 | 1,610 | 1,535 | 1.7 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 東京都豊島区 | 1,460 | 1,510 | 1,512 | 1.7 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 千葉県柏市 | 1,186 | 1,190 | 1,257 | 1.4 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 大阪府吹田市 | 1,550 | 1,570 | 1,613 | 1.8 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 東京都杉並区 | 1,167 | 1,170 | 1,194 | 1.4 | |
| 小計 | 17,741 | 19,360 | 18,181 | 20.6 | |||
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 埼玉県さいたま市岩槻区 | 6,942 | 7,140 | 6,786 | 8.1 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 神奈川県横浜市神奈川区 | 3,560 | 4,060 | 3,824 | 4.1 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 千葉県船橋市 | 7,875 | 8,650 | 7,886 | 9.1 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 千葉県市川市 | 4,700 | 4,930 | 4,706 | 5.5 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 埼玉県所沢市 | 1,300 | 1,350 | 1,347 | 1.5 | |
| LGC-06 | 船橋西浦ロジスティクスI | 千葉県船橋市 | 3,000 | 3,020 | 2,970 | 3.5 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 千葉県船橋市 | 821 | 841 | 839 | 1.0 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 埼玉県北葛飾郡 | 2,755 | 2,850 | 2,775 | 3.2 | |
| 小計 | 30,953 | 32,841 | 31,137 | 36.0 | |||
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 大阪府大阪市北区 | 2,069 | 2,310 | 2,125 | 2.4 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 大阪府大阪市浪速区 | 1,750 | 1,720 | 1,717 | 2.0 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 東京都江戸川区 | 3,827 | 3,830 | 3,857 | 4.4 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 神奈川県横浜市鶴見区 | 3,248 | 3,250 | 3,264 | 3.8 | |
| 小計 | 10,894 | 11,110 | 10,965 | 12.7 | |||
| 合計 | 86,097 | 94,291 | 87,108 | 100.0 | |||
(注1) 物件番号は、本投資法人の保有資産について、オフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。以下、同じです。
(注2) 所在地は、各保有資産が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています。
(注3) 取得価格は、各保有資産に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税は含みません。)を記載しています。但し、南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を取得価格として記載しています。
(注4) 鑑定評価については、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所に委託しており、不動産鑑定評価額等には、2018年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を百万円未満を四捨五入して記載しています。詳細は、下記「(ウ)鑑定評価書の概要」をご参照ください。
(注5) 投資比率は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注6) 博多駅東113ビルは2018年12月3日に準共有持分49%を、2019年2月1日に準共有持分51%をそれぞれ譲渡する予定です。以下同じです。
(注7) アーバンパーク新横浜は2018年10月11日付で譲渡しました。以下同じです。
(イ) 賃貸借の状況
a.賃貸借の概要
2018年7月31日現在における、保有資産に係る物件名称、建築時期、テナント数、賃貸事業収入、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積及び稼働率は、以下のとおりです。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 建築時期 | テナント数 (注1) | 賃貸事業 収入 (千円) (注2) | 敷金・ 保証金 (千円) (注3) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | 賃貸可能 面積(㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 1993年6月 | 5 | 94,929 | 110,427 | 3,263.08 | 3,263.08 | 100.0 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 2010年2月 | 5 (注7) | 216,674 | 198,451 | 10,489.58 | 10,489.58 | 100.0 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 1987年5月 | 10 | 98,436 | 110,056 | 3,521.03 | 3,521.03 | 100.0 | |
| OFC-05 | アルファベットセブン | 1990年1月 | 9 | 75,406 | 95,075 | 2,464.59 | 2,464.59 | 100.0 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 1993年7月 | 4 | 75,392 | 99,047 | 1,612.88 | 1,612.88 | 100.0 | |
| OFC-07 | 博多駅東113ビル | 1987年10月 | 34 | 75,784 | 96,904 | 3,596.71 | 3,596.71 | 100.0 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 1994年11月 | 21 | 218,872 | 267,533 | 8,672.01 | 8,672.01 | 100.0 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 1986年2月 | 17 | 100,791 | 62,367 | 4,067.77 | 4,632.70 | 87.8 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 1992年7月 | 3 | 45,084 | 83,364 | 1,911.84 | 1,911.84 | 100.0 | |
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 1999年11月 | 43 | 54,003 | 11,409 | 1,956.15 | 1,986.76 | 98.5 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 既存棟:1982年11月 増築棟:2006年 5月 | 65 | 189,587 | 81,835 | 5,632.33 | 5,977.18 | 94.2 | |
| RSC-04 | アーバンパーク新横浜 | 2009年5月 | 68 | 76,112 | 16,779 | 3,924.20 | 3,989.11 | 98.4 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 2013年1月 | 114 | 51,932 | 100 | 2,521.45 | 2,584.81 | 97.5 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 1990年2月 | 107 | 51,645 | 8,651 | 1,947.66 | 1,964.04 | 99.2 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 1997年8月 | 39 | 36,332 | 8,037 | 2,743.68 | 2,954.77 | 92.9 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 1989年3月 | 53 | 54,661 | 8,186 | 4,783.38 | 5,508.94 | 86.8 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 1987年10月 | 72 | 35,241 | 5,854 | 1,252.73 | 1,365.48 | 91.7 | |
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 2014年10月 | 3 | 200,802 | 97,014 | 30,190.81 | 30,190.81 | 100.0 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 1994年10月 | 1 | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 18,142.08 | 100.0 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 1号棟:1992年9月 2号棟:1997年8月 | 4 | 255,664 | 83,426 | 34,901.67 | 38,086.56 | 91.6 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 2015年8月 | 2 | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 12,185.78 | 100.0 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 1999年4月 | 1 | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 5,994.75 | 100.0 | |
| LGC-06 | 船橋西浦ロジスティクスI | 1985年10月 | 1 | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 14,018.82 | 100.0 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 倉庫:1991年3月 工場:1972年5月 事務所:1986年5月 | 1 | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 6,315.87 | 100.0 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 1997年3月 | 1 | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 非開示 (注8) | 19,833.47 | 100.0 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 建築時期 | テナント数 (注1) | 賃貸事業 収入 (千円) (注2) | 敷金・ 保証金 (千円) (注3) | 賃貸面積 (㎡) (注4) | 賃貸可能 面積(㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 2000年10月 | 1 | 65,572 | 73,615 | 3,940.93 | 3,940.93 | 100.0 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 2008年2月 | 1 | 43,197 | - | 1,711.42 | 1,711.42 | 100.0 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 1991年3月 | 1 | 98,829 | 84,600 | 5,293.88 | 5,293.88 | 100.0 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 1987年9月 | 1 | 80,393 | 80,400 | 4,686.09 | 4,686.09 | 100.0 | |
| 合計(29物件) | 687 | 2,791,975 | 1,959,368 | 221,576.64 | 226,895.97 | 97.7 | |||
(注1) テナント数は、各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸借契約上のテナント数(駐車場は含みません。)を記載しています。1テナントが各保有資産において複数の貸室を賃借している場合には、これを当該保有資産について1テナントと数え、複数の保有資産にわたって貸室を賃借している場合には、総計欄においては別に数えて延べテナント数を記載しています。なお、当該保有資産につきエンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスターリース契約(以下「パススルー型マスターリース」といいます。)が締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載し、また、マスターリース契約の賃料が固定賃料となる旨合意されたマスターリース契約(以下「賃料保証型マスターリース」といいます。)の場合にはテナント数を1として、それらの合計値を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注2) 賃貸事業収入は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に保有不動産から生じた本投資法人の保有に係る収入(その他賃貸事業収入を含みます。)を記載しています。
(注3) 敷金・保証金は、各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額(駐車場、アンテナ、屋上契約等の契約に基づく敷金を含みます。また、償却後の額となります。)を記載しています。なお、当該保有資産につきパススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注4) 賃貸面積は、各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、パススルー型マスターリースの対象物件についてはエンドテナントとの間の賃貸借契約上の賃貸面積の合計を記載し、賃料保証型マスターリースの対象物件についてはマスターリース契約上の賃貸面積を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注5) 賃貸可能面積は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注6) 稼働率は、各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計欄は、各保有資産に係る賃貸可能面積の合計に対して賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注7) 本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型マスターリース契約、6戸分がパススルー型マスターリース契約となっています。
(注8) テナントから開示に関する同意が得られていないため、非開示としています。
(注9) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約について解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、期末日現在において有効な賃貸借契約に基づき、テナント数、敷金・保証金、賃貸面積及び稼働率を記載しています。テナント数につき、「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
b.稼働率等の推移
各期末保有資産のテナント数及び稼働率等の推移は以下のとおりです。
| 第1期 2016年7月31日 | 第2期 2017年1月31日 | 第3期 2017年7月31日 | 第4期 2018年1月31日 | 第5期 2018年7月31日 | |
| テナント数 | 390 | 388 | 549 | 551 | 687 |
| 総賃貸面積(㎡) | 141,944.65 | 143,321.84 | 176,166.87 (注) | 173,809.30 | 221,576.64 |
| 総賃貸可能面積(㎡) | 148,018.81 | 148,018.84 | 181,003.57 (注) | 177,670.26 | 226,895.97 |
| 稼働率(%) | 95.9 | 96.8 | 97.3 | 97.8 | 97.7 |
(注) 第3期末の保有資産には、オーク南麻布(準共有持分の51%)が含まれていますが、当該物件の賃貸面積及び賃貸可能面積については、物件全体に係る面積に保有する準共有持分割合51%を乗じた数値が集計されています。
(ウ) 鑑定評価書の概要
本投資法人は、保有資産について、下表のとおり不動産鑑定評価書を取得しています。なお、当該鑑定評価会社と本投資法人又は本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定 評価 会社 (注1) | 鑑定 評価額 (百万円) (注2) | 鑑定評価書の概要 | 鑑定 NOI 利回り (%) (注4) | |||||
| 収益価格 | NOI (百万円) (注3) | ||||||||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | |||||||
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 大和 | 3,150 | 3,250 | 4.0 | 3,100 | 3.6 | 4.2 | 145 | 4.9 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 大和 | 6,940 | 7,110 | 4.2 | 6,870 | 4.0 | 4.4 | 312 | 5.2 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 大和 | 2,430 | 2,430 | 4.1 | 2,430 | 3.9 | 4.3 | 112 | 6.4 | |
| OFC-05 | アルファベットセブン | JREI | 2,390 | 2,430 | 4.0 | 2,350 | 3.8 | 4.2 | 101 | 5.9 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | JREI | 2,890 | 2,940 | 3.8 | 2,830 | 3.6 | 4.0 | 115 | 5.6 | |
| OFC-07 | 博多駅東113ビル | 大和 | 2,090 | 2,170 | 4.6 | 2,060 | 4.4 | 4.8 | 111 | 5.9 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | JREI | 7,090 | 7,130 | 3.9 | 7,050 | 3.6 | 4.0 | 308 | 4.9 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 大和 | 2,480 | 2,520 | 4.7 | 2,460 | 4.5 | 4.9 | 119 | 5.2 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 大和 | 1,520 | 1,550 | 4.3 | 1,510 | 4.1 | 4.5 | 68 | 4.7 | |
| 小計 | 30,980 | 31,530 | - | 30,660 | - | - | 1,393 | 5.3 | |||
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | JREI | 2,230 | 2,260 | 3.9 | 2,190 | 3.7 | 4.1 | 91 | 4.4 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | JREI | 7,500 | 7,640 | 3.8 | 7,360 | 3.6 | 4.0 | 302 | 4.8 | |
| RSC-04 | アーバンパーク新横浜 | 大和 | 2,580 | 2,610 | 4.5 | 2,560 | 4.3 | 4.7 | 121 | 4.8 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 大和 | 1,610 | 1,630 | 4.8 | 1,600 | 4.6 | 5.0 | 80 | 5.4 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | JREI | 1,510 | 1,530 | 4.3 | 1,480 | 4.1 | 4.5 | 73 | 5.0 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 谷澤 | 1,190 | 1,220 | 4.6 | 1,170 | 4.7 | 4.8 | 60 | 5.0 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 谷澤 | 1,570 | 1,590 | 4.9 | 1,560 | 5.0 | 5.1 | 88 | 5.7 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 谷澤 | 1,170 | 1,200 | 4.1 | 1,160 | 4.2 | 4.3 | 56 | 4.8 | |
| 小計 | 19,360 | 19,680 | - | 19,080 | - | - | 872 | 4.9 | |||
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 大和 | 7,140 | 7,250 | 4.5 | 7,090 | 4.3 | 4.7 | 333 | 4.8 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 大和 | 4,060 | 4,120 | 4.3 | 4,030 | 4.1 | 4.5 | 205 | 5.8 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 大和 | 8,650 | 8,760 | 4.3 | 8,600 | 4.1 | 4.5 | 429 | 5.5 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 谷澤 | 4,930 | 5,050 | 4.1 | 4,880 | 4.0 | 4.3 | 209 | 4.4 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | JREI | 1,350 | 1,350 | 5.1 | 1,340 | 4.7 | 5.4 | 74 | 5.7 | |
| LGC-06 | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 大和 | 3,020 | 3,060 | 4.6 | 3,000 | 4.4 | 4.8 | 154 | 5.1 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 大和 | 841 | 837 | 5.7 | 843 | 5.5 | 5.9 | 58 | 7.1 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | JREI | 2,850 | 2,870 | 5.1 | 2,830 | 4.6 | 5.4 | 151 | 5.5 | |
| 小計 | 32,841 | 33,297 | - | 32,613 | - | - | 1,612 | 5.2 | |||
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 大和 | 2,310 | 2,330 | 4.6 | 2,300 | 4.4 | 4.8 | 116 | 5.6 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 大和 | 1,720 | 1,740 | 5.1 | 1,710 | 4.9 | 5.3 | 93 | 5.3 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | JREI | 3,830 | 3,890 | 4.5 | 3,770 | 4.3 | 4.7 | 180 | 4.7 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | JREI | 3,250 | 3,260 | 4.6 | 3,230 | 4.3 | 4.7 | 154 | 4.7 | |
| 小計 | 11,110 | 11,220 | - | 11,010 | - | - | 543 | 5.0 | |||
| 合計 | 94,291 | 95,727 | - | 93,363 | - | - | 4,420 | 5.1 | |||
(注1) 鑑定評価会社に記載されている「大和」は大和不動産鑑定株式会社を、「JREI」は一般財団法人日本不動産研究所を、「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所をそれぞれ表します。
(注2) 鑑定評価額の価格時点は、2018年7月31日です。
(注3) NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による運営純収益(Net Operating Income) を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 鑑定NOI利回りは、各不動産鑑定評価書における直接還元法による運営純収益(Net Operating Income)に基づき、取得価格に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ) 建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、保有資産毎に、下表記載の各調査会社に建物状況調査を委託し、当該調査に係る報告書(以下「建物状況調査報告書」といいます。)を取得しています。建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、下記の調査会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | 報告書日付 | 調査会社 | 緊急・短期 修繕費 (千円) (注1) | 中長期修繕費 (千円) (注2) |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 18,000 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 25,058 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 16,002 | |
| OFC-05 | アルファベットセブン | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 7,000 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 6,031 | |
| OFC-07 | 博多駅東113ビル | 2015年12月 | 株式会社アースアプレイザル | - | 20,018 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 2015年12月 | 株式会社アースアプレイザル | 950 | 44,821 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 7,608 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 2017年11月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 6,521 | |
| オフィス計(9物件) | 950 | 151,058 | ||||
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 3,515 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 18,023 | |
| RSC-04 | アーバンパーク新横浜 | 2016年1月 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | - | 5,440 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 2015年12月 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | - | 2,321 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 2016年11月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 10,468 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 5,163 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 2017年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 12,519 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 2017年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 10,014 | |
| 住宅計(8物件) | - | 67,463 | ||||
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 5,103 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 32,395 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 2015年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 59,941 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 1,993 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 8,172 | |
| LGC-06 | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 2017年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 14,977 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 2017年11月 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | 1,020 | 11,163 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 2017年11月 | 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 | - | 9,804 | |
| 物流施設計(8物件) | 1,020 | 143,547 | ||||
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | 報告書日付 | 調査会社 | 緊急・短期 修繕費 (千円) (注1) | 中長期修繕費 (千円) (注2) |
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 2015年12月 | 株式会社アースアプレイザル | - | 11,429 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 2015年12月 | 株式会社アースアプレイザル | - | 2,125 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 7,947 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 6,568 | |
| ホテル計(4物件) | - | 28,069 | ||||
| 合計(29物件) | 1,970 | 390,137 | ||||
(注1) 緊急・短期修繕費は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注2) 中長期修繕費は、今後12年間に予想される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用の年平均額に換算した金額を、千円未満を四捨五入して記載しています。
(オ) 地震リスク分析の概要
本投資法人は、デロイトトーマツPRS株式会社に保有資産の個別PML値算定とポートフォリオPML値算定を委託し、報告書を取得しています。当該報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、デロイトトーマツPRS株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | PML値 (%) |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 12.6 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 2.7 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 12.2 | |
| OFC-05 | アルファベットセブン | 7.8 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 13.1 | |
| OFC-07 | 博多駅東113ビル | 7.1 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 4.8 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 7.3 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 12.1 | |
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 7.2 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 既存棟12.7 A棟10.2 B棟7.9 | |
| RSC-04 | アーバンパーク新横浜 | 14.5 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 13.2 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 9.2 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 10.0 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 住宅棟8.8 駐車場棟4.0 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | A棟6.7 B棟6.9 |
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | PML値 (%) |
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 12.2 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 10.8 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 1号棟A13.9 1号棟B14.4 2号棟11.1 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 10.9 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 倉庫棟9.7 事務所棟3.8 | |
| LGC-06 | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 倉庫棟8.8 事務所棟13.5 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 事務所棟14.3 工場棟15.9 倉庫棟14.0 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 9.8 | |
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 11.4 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 12.3 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 13.3 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 7.9 | |
| ポートフォリオ全体(29物件)(注) | 3.27 | ||
(注) ポートフォリオ全体欄に記載の数値は、デロイトトーマツPRS株式会社による2017年12月付「ポートフォリオ地震リスク評価報告」に基づいて、保有資産のポートフォリオ全体に関するPML値(ポートフォリオPML値)を記載しています。
(カ) 保有資産に係る建物の設計等に関する事項
保有資産に係る建物の設計者、施工者、建築確認機関及び構造計算確認機関は、それぞれ以下のとおりです。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 設計者(注1) | 施工者(注1) | 建築確認機関(注1) | 構造計算 確認機関 |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 株式会社 小松沢建築設計事務所 | 清水建設株式会社 | 港区建築主事 | 株式会社アース アプレイザル |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 清水建設株式会社関西 事業本部 一級建築士事務所 | 清水建設株式会社 大阪支店 | 財団法人 日本建築総合試験所 | (注2) | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 大成建設株式会社一級 建築士事務所 | 大成建設株式会社 東京支店 | 東京都建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| OFC-05 | アルファベット セブン | 株式会社坂倉建築研究所 | 大千建設株式会社 | 港区建築主事 | 株式会社アース アプレイザル | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 株式会社 現代都市建築設計事務所 | 東急建設株式会社 東京支店 | 渋谷区建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| OFC-07 | 博多駅東113ビル | 鉄建建設株式会社 一級建築士事務所 | 鉄建建設株式会社 福岡支店 | 福岡市建築主事 | 株式会社アース アプレイザル | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 株式会社松田平田 | 大林組・相鉄建設 共同企業体 | 横浜市建築主事 | (注3) | |
| OFC-09 | 博多駅イースト プレイス | 川岸興産株式会社 一級建築士事務所 | 株式会社井上組 | 福岡市建築主事 | 株式会社アース アプレイザル | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 株式会社協立建築設計 事務所 | フジタ工業 株式会社東京支店 | 東京都建築主事 | デロイトトーマツPRS株式会社 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 設計者(注1) | 施工者(注1) | 建築確認機関(注1) | 構造計算 確認機関 |
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク 麻布十番 | 株式会社現代建築研究所 | 佐藤工業株式会社 | 港区建築主事 | 株式会社アース アプレイザル |
| RSC-02 | アーバンパーク 代官山 | 既存棟/株式会社ケイテイ建築研究所 増築棟/株式会社長谷工 コーポレーション | 既存棟/株式会社 フジタ 増築棟/前田建設 工業株式会社 | 既存棟/渋谷区建築 主事 増築棟/株式会社 都市居住評価センター | 株式会社アース アプレイザル | |
| RSC-04 | アーバンパーク 新横浜 | 大和ハウス工業株式会社 横浜支店建築設計部一級 建築士事務所 | 大和ハウス工業 株式会社横浜支店 | ビューローベリタス ジャパン株式会社 | (注4) | |
| RSC-05 | アーバンパーク 難波 | 株式会社アイビー設計 事務所 | 奥村組土木興業 株式会社 | 建築検査機構株式 会社 | (注4) | |
| RSC-06 | アーバンパーク 護国寺 | 株式会社奥村組一級建築 士事務所 | 株式会社奥村組 | 豊島区建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| RSC-07 | アーバンパーク 柏 | 株式会社アート設計 | 東急建設株式会社 | 柏市建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 株式会社遠藤剛生 一級建築士事務所 | 西松建設株式会社関西支店 | 吹田市建築主事 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 一級建築士事務所 木本正勝設計室 | 株式会社奥村組 東京支社 | 杉並区建築主事 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 | |
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻 ロジスティクス | 鴻池組東京本店 一級建築士事務所 | 株式会社鴻池組 東京本店 | 株式会社グッド・ アイズ建築検査機構 | (注4) |
| LGC-02 | 横浜 ロジスティクス | 大成建設株式会社一級 建築士事務所 | 大成建設株式会社 横浜支店 | 横浜市建築主事 | デロイトトーマツPRS株式会社 | |
| LGC-03 | 船橋 ロジスティクス | 1号棟/三菱建設株式会社 一級建築士事務所 2号棟/株式会社竹中 工務店一級建築士事務所 | 1号棟/三菱建設株式 会社 2号棟/株式会社竹中 工務店 | 1号棟/船橋市建築 主事 2号棟/船橋市建築 主事 | 1号棟/デロイト トーマツPRS 株式会社 2号棟/株式会社 アースアプレイ ザル | |
| LGC-04 | 原木 ロジスティクス | 株式会社熊谷組一級建築 士事務所 | 株式会社熊谷組 | SGSジャパン株式会社 | (注4) | |
| LGC-05 | 所沢 ロジスティクス | トーヨー建設株式会社一 級建築士事務所 | トーヨー建設株式会 社 | 所沢市建築主事 | デロイトトーマツ PRS株式会社 | |
| LGC-06 | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 丸京建設株式会社 一級建築士事務所 | 丸京建設株式会社 | 船橋市建築主事 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 事務所棟/株式会社創建設計 工場棟/日東産業株式会社一級建築士事務所 倉庫棟/中央ビルト工業株式会社 | 事務所棟/村山工業株式会社 工場棟/日東産業 株式会社 倉庫棟/中央ビルト工業株式会社 | 事務所棟/船橋市 建築主事 工場棟/船橋市建築 主事 倉庫棟/船橋市建築 主事 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社一級建築士事務所 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 大成建設株式会社 一級建築士事務所 | 大成建設株式会社関東支店 | 埼玉県建築主事 | 東京海上日動 リスクコンサルティング株式会社 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 設計者(注1) | 施工者(注1) | 建築確認機関(注1) | 構造計算 確認機関 |
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 積水ハウス株式会社 特建プロジェクト開発部 一級建築士事務所 | 積水ハウス株式会社 特建プロジェクト 開発部 | 大阪市建築主事 | 株式会社アース アプレイザル |
| HTL-02 | スマイルホテル なんば | 株式会社リビング ワールド一級建築士 事務所 | 株式会社大木工務店 | 確認済証/ビュー ローベリタス ジャパン株式会社 検査済証/日本テス ティング株式会社 | 株式会社アース アプレイザル | |
| HTL-03 | ベストウェスタン 東京西葛西 | 株式会社北山建築設計 事務所 | 飛島建設株式会社 | 東京都建築主事 | 株式会社アース アプレイザル | |
| HTL-04 | ベストウェスタン 横浜 | 株式会社竹中工務店東京 本店一級建築士事務所 | 株式会社竹中工務店 横浜支店 | 横浜市建築主事 | 株式会社アース アプレイザル |
(注1) 設計者、施工者及び建築確認機関は当時の名称等を記載しています。
(注2) 主要な建物につき、建築基準法及び関連法令に基づき一般の基準よりも詳細な構造審査がなされる高層建築物構造評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注3) 主要な建物につき、構造評定委員会による評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注4) 主要な建物につき、構造計算適合性判定の対象となる建築物に該当しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(キ) 保有資産に係る信託受益権の概要
| (2018年7月31日現在) | ||||
| 用途 | 物件番号 | 物件名称 | 信託受託者 | 信託期間満了日 |
| オフィス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | りそな銀行 | 2026年1月末日 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | みずほ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-05 | アルファベットセブン | みずほ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-07 | 博多駅東113ビル | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 三井住友信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 三井住友信託銀行 | 2027年3月末日 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 三井住友信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| 住宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| RSC-04 | アーバンパーク新横浜 | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 三井住友信託銀行 | 2027年1月末日 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 三菱UFJ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 三菱UFJ信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 三井住友信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| 物流施設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年1月末日 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 三菱UFJ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 三菱UFJ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| LGC-06 | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 三井住友信託銀行 | 2022年1月末日 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 三井住友信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| ホテル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年1月末日 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | みずほ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | みずほ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| 合計 (29物件) | ||||
(ク) 資本的支出
a.資本的支出の予定
保有資産に関し、現在計画している第6期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 (所在) | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(千円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支出 総額 | |||
| ベストウェスタン東京西葛西 (東京都江戸川区) | 自動火災報知設備更新工事 | 自 2019年 1月 至 2019年 2月 | 27,000 | - | - |
| アサヒビルヂング (神奈川県横浜市) | 空調更新工事 | 自 2018年12月 至 2019年 1月 | 20,000 | - | - |
| 渋谷MKビル (東京都渋谷区) | 外壁改修及び正面玄関庇修繕工事 | 自 2018年11月 至 2019年 1月 | 17,790 | - | - |
b.期中の資本的支出
保有資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は281,180千円であり、当期費用に区分された修繕費68,389千円と合わせ、合計349,570千円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 (所在) | 目的 | 期間 | 工事金額 (千円) |
| 横浜ロジスティクス (神奈川県横浜市) | 倉庫2階・3階空調機増設工事 | 自 2018年 4月 至 2018年 6月 | 82,364 |
| 西新宿松屋ビル (東京都渋谷区) | エレベーター更新工事 | 自 2018年 1月 至 2018年 3月 | 20,806 |
| アサヒビルヂング (神奈川県横浜市) | 立体駐車場保全工事 | 自 2018年 6月 至 2018年 6月 | 20,006 |
| アサヒビルヂング (神奈川県横浜市) | 1階・5階空調機更新工事 | 自 2018年 3月 至 2018年 4月 | 17,948 |
| その他 | - | - | 140,054 |
| 合計 | 281,180 | ||
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ケ) ポートフォリオ分析
2018年7月31日現在において、保有資産の地域別及び規模別のポートフォリオ分散状況の概要は以下のとおりです。
a. 地域別
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%)(注1) | ||
| 東京圏 | 都心5区(注2) | 18,313 | 21.3 | 80.1 |
| 上記以外の東京圏 | 50,689 | 58.9 | ||
| 東京圏以外 | 17,095 | 19.9 | ||
| 合計 | 86,097 | 100.0 | ||
(注1) 比率は、取得価格合計ベースで計算し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%にならない場合があります。「c. アセットタイプ(用途)別」において以下同じです。
(注2) 都心5区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区を指します。以下同じです。
(a) オフィス
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | 9,953 | 37.5 | 61.4 |
| 上記以外の東京圏 | 6,320 | 23.8 | ||
| 東京圏以外 | 10,236 | 38.6 | ||
| 合計 | 26,509 | 100.0 | ||
(b) 住宅
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | 8,360 | 47.1 | 82.9 |
| 上記以外の東京圏 | 6,341 | 35.7 | ||
| 東京圏以外 | 3,040 | 17.1 | ||
| 合計 | 17,741 | 100.0 | ||
(c) 物流施設
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | - | - | 100.0 |
| 上記以外の東京圏 | 30,953 | 100.0 | ||
| 東京圏以外 | - | - | ||
| 合計 | 30,953 | 100.0 | ||
(d) ホテル
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | - | - | 64.9 |
| 上記以外の東京圏 | 7,075 | 64.9 | ||
| 東京圏以外 | 3,819 | 35.1 | ||
| 合計 | 10,894 | 100.0 | ||
b. 規模別
| 取得価格 | 物件数 | 比率(%)(注) |
| 50億円以上100億円未満 | 5物件 | 17.2 |
| 10億円以上50億円未満 | 23物件 | 79.3 |
| 10億円未満 | 1物件 | 3.4 |
| 合計 | 29物件 | 100.0 |
(注) 比率は、物件数ベースで計算しています。
c. アセットタイプ(用途)別
| 用途 | 物件数 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) |
| オフィス | 9物件 | 26,509 | 30.8 |
| 住宅 | 8物件 | 17,741 | 20.6 |
| 物流施設 | 8物件 | 30,953 | 36.0 |
| ホテル | 4物件 | 10,894 | 12.7 |
| 合計 | 29物件 | 86,097 | 100.0 |
(コ)主要な不動産物件に関する状況
保有資産のうち、2018年7月31日現在で、主要な不動産物件(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が保有資産の総賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当するものはありません。なお、保有資産のうち、2018年7月31日現在で、総賃料収入において上位5物件に該当するものは、以下のとおりです。当該各保有資産に係るテナントの数、賃料収入、賃貸面積、賃貸可能面積については、上記「(ア)保有資産の概要」及び「(イ)賃貸借の状況」をご参照ください。当該各保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。
| 稼働率の推移(%)(注) | |||||
| 2016年 7月末 | 2017年 1月末 | 2017年 7月末 | 2018年 1月末 | 2018年 7月末 | |
| 船橋ロジスティクス | 91.6 | 91.6 | 91.6 | 91.6 | 91.6 |
| アサヒビルヂング | 93.3 | 96.4 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| 岩槻ロジスティクス | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| 本町橋タワー | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| アーバンパーク代官山 | 93.2 | 95.5 | 99.1 | 98.0 | 94.2 |
(注) 稼働率の推移は、基準時点における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(サ) 主要テナントへの賃貸の状況
保有資産について、2018年7月31日現在で、賃貸面積(保有資産のうち複数の資産に同一のテナントが入居している場合は、その賃貸面積の合計)が、同日現在における保有資産の賃貸面積の合計の10%以上を占めているテナントの賃貸状況は、以下のとおりです。
| テナント名 | 物件名称 | 年間 賃料収入 | 賃貸面積(㎡) | 契約満了日 | 敷金・保証金 | 契約更改の 方法 |
| 非開示(注) | 岩槻ロジスティクス | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) | 非開示 (注) |
(注) テナントの承諾が得られていないため、開示していません。
(シ) 賃貸面積上位10テナントに関する情報
2018年7月31日現在において、保有資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
| テナント名 | 入居物件名 | 賃貸面積(㎡) (注1) | 総賃貸可能面積に 占める割合(%) (注2) | |
| 1 | 非開示(注3) | 岩槻ロジスティクス | 非開示(注3) | 13.1 |
| 2 | 非開示(注3) | 船橋ロジスティクス | 非開示(注3) | 9.6 |
| 3 | 東京納品代行株式会社 | 松伏ロジスティクス | 19,833.47 | 8.7 |
| 4 | 非開示(注3) | 横浜ロジスティクス | 非開示(注3) | 8.0 |
| 5 | 非開示(注3) | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 非開示(注3) | 6.2 |
| 6 | 株式会社レンブラントイン | ベストウェスタン東京西葛西 ベストウェスタン横浜 | 9,979.97 | 4.4 |
| 7 | 非開示(注3) | 船橋ロジスティクス | 非開示(注3) | 3.2 |
| 8 | 非開示(注3) | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 非開示(注3) | 2.8 |
| 9 | 非開示(注3) | 原木ロジスティクス | 非開示(注3) | 2.7 |
| 10 | 非開示(注3) | 原木ロジスティクス | 非開示(注3) | 2.7 |
| 上位10社合計 | 139,181.56 | 61.3 | ||
(注1) 賃貸面積は、2018年7月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2) 総賃貸可能面積に占める割合には、全ての保有資産の賃貸可能面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) テナントの承諾が得られていないため、開示していません。
(ス) 担保の内容
2018年7月31日現在において、該当事項はありません。
④ 保有資産の概要
保有資産の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、特段の記載がない限り、2018年7月31日現在の情報に基づいて記載しています。
(ア) 「物件番号」欄及び「分類」欄に関する説明
「物件番号」欄及び「分類」欄には、本投資法人の保有資産について、用途毎にオフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。一つの物件が複数の用途に該当する複合施設の場合には、用途毎の想定賃料収入の合計が最も多い用途に分類しています。
(イ) 「特定資産の概要」欄に関する説明
a. 「取得価格」欄には、南麻布渋谷ビルを除き、保有資産に係る売買契約に記載された保有資産の売買代金を百万円未満を四捨五入して記載しています。なお、売買代金には、消費税等及び取得に要する費用は含みません。南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を「取得価格」として記載しています。
b. 「取得日」欄には、本投資法人が取得した年月日を記載しています。
c. 「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「住居表示」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
d. 「土地」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「敷地面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ) 「建蔽率」欄及び「容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。
e. 「建物」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有する専有部分の種別を記載しています。
(ⅳ) 「建築時期」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅴ) 「構造・階数」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
f. 「PM会社」欄には、プロパティ・マネジメント業務が委託されているPM会社を記載しています。
g. 「マスターリース会社」欄には、マスターリース業務が委託されているマスターリース会社を記載しています。
h. 「マスターリースの種別」欄には、パススルー型マスターリースと賃料保証型マスターリースの別を記載しています。
i. 「担保の状況」欄には、本投資法人が負担する担保がある場合にその概要を記載しています。
(ウ) 「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」欄には、保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項のほか、保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
| 物件番号 | OFC-01 | 物件名称 | 南麻布渋谷ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 取得価格 | 2,973百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 東京都港区南麻布四丁目35番9 | |||||
| 住居表示 | 東京都港区南麻布4-11-30 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約10分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 土地賃借権 | ||||
| 敷地面積 | 766.11㎡(借地面積) | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,137.21㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1993年6月15日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| ・本件建物は、日影規制緩和のため、隣地所有者の承諾を得て本件土地に本件土地北側隣地の一部を加えた面積を敷地面積として建築確認申請し、確認済証及び検査済証を取得しています。本件建物の建替えの際には、行政の当該隣地に関する取扱いが変更される可能性があり、現在と同規模の建築物の建築ができないおそれがあります。 ・本物件に係る借地権及び本物件又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡する場合は、本投資法人が借地権設定者に対して相当額の譲渡承諾料を支払う旨の合意があります。 | ||||||
(注) 本件建物は、二つの用途地域(商業地域及び第2種中高層住居専用地域)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は418.26%になります。
| 物件番号 | OFC-03 | 物件名称 | 本町橋タワー | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,065百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区本町橋25番3 | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市中央区本町橋1-5 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩約8分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,274.37㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 800%(注1) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 15,407.83㎡ | 用途 | 事務所・共同住宅・店舗・車庫 | |||
| 建築時期 | 2010年2月8日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付21階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー 株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー(注2) | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 大阪市総合設計制度により、許容される容積率は1,100%となります。
(注2) マスターリース会社である本投資法人とサブリース契約を締結している本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型サブリース契約、6戸分がパススルー型サブリース契約となっています。
| 物件番号 | OFC-04 | 物件名称 | 西新宿松屋ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,763百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木四丁目31番6ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区代々木4-31-6 | |||||
| 最寄駅 | 京王新線「初台」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 地上権 | ||||
| 敷地面積 | 589.94㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 700% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,117.80㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1987年5月28日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付 9階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | OFC-05 | 物件名称 | アルファベットセブン | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,725百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 東京都港区赤坂七丁目327番1ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都港区赤坂7-6-38 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,286.45㎡ | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,132.80㎡ | 用途 | 事務所・共同住宅・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1990年1月6日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| ・本件建物は、建築時以降に用途地域が変更されたため、本件建物の建替えを行う場合、事務所等を用途とする建物の建築ができません。 | ||||||
| 物件番号 | OFC-06 | 物件名称 | 渋谷MKビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,042百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷三丁目3番5ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区渋谷3-3-2 | |||||
| 最寄駅 | JR山手線「渋谷」駅徒歩約7分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 620.42㎡(注) | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,982.86㎡ | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1993年7月31日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根6階建 | |||
| PM会社 | 株式会社 ベスト・プロパティ | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 敷地面積のうち、2.62㎡は隣地地権者から賃借しています。
| 物件番号 | OFC-07 | 物件名称 | 博多駅東113ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,885百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東一丁目231番ほか | |||||
| 住居表示 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1-13-9 | |||||
| 最寄駅 | JR線・福岡市営地下鉄線「博多」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 950.75㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,888.70㎡ (ポンプ室17.25㎡を含む) | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1987年10月3日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | |||
| PM会社 | 株式会社 オー・エイチ・アイ | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | OFC-08 | 物件名称 | アサヒビルヂング | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,320百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町33番8ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-33-8 | |||||
| 最寄駅 | JR東海道本線「横浜」駅徒歩約8分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,906.86㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 12,353.83㎡ | 用途 | 店舗・事務所・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1994年11月25日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建 | |||
| PM会社 | 株式会社エム・エス・ビルサポート | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 公開空地による容積率緩和により許容される容積率は636.10%となります。
| 物件番号 | OFC-09 | 物件名称 | 博多駅イーストプレイス | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,286百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目15番2 ほか | |||||
| 住居表示 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3-1-26 | |||||
| 最寄駅 | JR線・福岡市営地下鉄空港線「博多」駅徒歩約10分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,129.86㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 6,243.13㎡ (駐車場:94.00㎡を含む) | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1986年2月24日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | |||
| PM会社 | 福岡地所株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 本件建物は、容積率が異なる地域(600%・500%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は561.3%になります。
| 物件番号 | OFC-10 | 物件名称 | 日本橋浜町パークビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,450百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町二丁目8番1ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都中央区日本橋浜町2-35-4 | |||||
| 最寄駅 | 都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩約2分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約58.4%) | ||||
| (注1) | 敷地面積 | 319.04㎡ | 用途地域 | 商業地域 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 700% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有) | ||||
| 延床面積 (注2) | 2,384.03㎡ | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1992年7月13日 | 構造・階数(注3) | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本件建物の管理規約において、区分所有者がその専有部分の所有権を譲渡する場合は、他の区分所有者が優先的に交渉することができるものとされています。 | ||||||
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地(773.91㎡)が、①敷地権の対象となっている部分(546.07㎡)と、②他の区分所有者が所有している部分(227.84㎡)から構成されており、①の土地の登記簿上の面積(546.07㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(31,904/54,607)を乗じた数値を記載しています。なお、②の土地について当該区分所有建物に係る管理規約に基づく使用権が設定されています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(5,434.30㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合43.87%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する占有部分は、本件建物の5階から8階部分の4フロアです。
| 物件番号 | RSC-01 | 物件名称 | アーバンパーク麻布十番 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,045百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 東京都港区麻布十番二丁目12番4ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都港区麻布十番2-12-12 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線ほか「麻布十番」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 417.67㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,564.94㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1999年11月29日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・スレート葺 地下1階付12階建 | |||
| PM会社 | 伊藤忠アーバン コミュニティ株式会社 | マスターリース会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-02 | 物件名称 | アーバンパーク代官山 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,315百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町9番ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区猿楽町9-8 | |||||
| 最寄駅 | 東急東横線「代官山」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 2,469.06㎡ | 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域、商業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 8,261.29㎡(2棟合計) 既存棟:2,938.37㎡ 増築棟:5,322.92㎡ | 用途 | 既存棟:共同住宅・店舗・事務所・車庫 増築棟:共同住宅・店舗・車庫 | |||
| 建築時期 | 既存棟:1982年11月15日 増築棟:2006年5月30日 | 構造・階数 | 既存棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 増築棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | |||
| PM会社 | 伊藤忠アーバン コミュニティ株式会社 | マスターリース会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-04 | 物件名称 | アーバンパーク新横浜 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,528百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目18番10ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2-18-5 | |||||
| 最寄駅 | JR東海道新幹線・横浜線ほか「新横浜」駅徒歩約9分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 862.00㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,171.12㎡ | 用途 | 共同住宅・駐車場・店舗 | |||
| 建築時期 | 2009年5月30日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根地下1階付10階建 | |||
| PM会社 | 株式会社長谷工 ライブネット | マスターリース 会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 前面道路の幅員により、許容される容積率は597%となります。
| 物件番号 | RSC-05 | 物件名称 | アーバンパーク難波 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,490百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目7番18 | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2-7-22 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro千日前線「桜川」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 670.39㎡ | 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,776.87㎡ | 用途 | 共同住宅・駐車場 | |||
| 建築時期 | 2013年1月9日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | |||
| PM会社 | 株式会社フェニックス管理 | マスターリース会社 | 株式会社フェニックス管理 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-06 | 物件名称 | アーバンパーク護国寺 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,460百万円 | 取得日 | 2017年2月1日 | |||
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷一丁目346番1 | |||||
| 住居表示 | 東京都豊島区雑司が谷1-5-4 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩約7分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 942.66㎡(注1) | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300%(注2) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,451.72㎡ | 用途 | 共同住宅・事務所・駐車場・倉庫・管理人室 | |||
| 建築時期 | 1990年2月28日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブ ネット | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 敷地面積のうち、50.85㎡を道路(特別区道)として、豊島区に無償で提供しています。
(注2) 本件建物については、2つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがっていること及び前面道路幅員により、加重平均により許容される容積率は278.68%です。
| 物件番号 | RSC-07 | 物件名称 | アーバンパーク柏 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,186百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 千葉県柏市柏三丁目808番1 ほか | |||||
| 住居表示 | 千葉県柏市柏3-10-13 | |||||
| 最寄駅 | JR常磐線「柏」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,597.85㎡ | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,243.71㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1997年8月28日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 | |||
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュ ニティ株式会社 | マスターリース会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-08 | 物件名称 | アーバンパーク緑地公園 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,550百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西四丁目5番1 | |||||
| 住居表示 | 大阪府吹田市千里山西4-37-7 | |||||
| 最寄駅 | 北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約20.0%) | ||||
| (注1) | 敷地面積 | 2,804.56㎡ | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300%(注2) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有) | ||||
| 延床面積 | 5,854.64㎡(注3) | 用途 | 共同住宅・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1989年3月10日 | 構造・階数(注4) | 共同住宅:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺8階建 駐車場:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | |||
| PM会社 | 株式会社宅都プロパティ | マスターリース会社 | 株式会社宅都プロパティ | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 本件建物は、一筆の土地(14,057.95㎡)上に所在する団地型の区分所有建物5棟のうちの1棟の共同住宅及び駐車場棟の一部であり、一筆の土地14,057.95㎡に、当該共同住宅の敷地権割合16,890/100,000及び当該駐車場棟の一部の敷地権割合3,060/100,000の合計19,950/100,000を乗じた面積を記載しています。
(注2) 本件建物は、二つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがって所在しており、加重平均により許容される容積率は209.96%になります。
(注3) 本件建物は、区分所有建物であり、①本投資法人が区分所有の形で保有する部分を含む一棟の共同住宅の延床面積(5,478.57㎡)及び②駐車場棟の延床面積(1,570.90㎡)に本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合23.94%を乗じた面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。
| 物件番号 | RSC-09 | 物件名称 | アーバンパーク高円寺 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,167百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北三丁目992番30ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都杉並区高円寺北3-19-12 | |||||
| 最寄駅 | JR中央線「高円寺」駅徒歩約4分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 988.26㎡(注1) | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200%(注2) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,524.34㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1987年10月13日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 清水総合開発株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) セットバック面積7.10㎡を含みます。
(注2) 本件建物について前面道路幅員により許容される容積率は160%です。
| 物件番号 | LGC-01 | 物件名称 | 岩槻ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,942百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市岩槻区大字長宮字水俣上719番1ほか | |||||
| 住居表示 | 埼玉県さいたま市岩槻区大字長宮字水保上719-1 | |||||
| 最寄IC | 東北自動車道「岩槻」IC約4.9km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 15,623.14㎡ | 用途地域 | ―(市街化調整区域) | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 29,729.72㎡ | 用途 | 倉庫 | |||
| 建築時期 | 2014年10月29日 | 構造・階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | ― | |||
| マスターリースの種別 | ― | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-02 | 物件名称 | 横浜ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,560百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区出田町1番1 | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市神奈川区出田町1-1 | |||||
| 最寄IC | 首都高速神奈川1号横羽線「東神奈川」IC約1.7km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 10,565.95㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 18,387.89㎡(休憩所:242.25㎡、 ポンプ室:13.90㎡を含む) | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 建築時期 | 1994年10月1日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| ・本件土地に接する道路は建築基準法上の道路ではありませんが、本件建物の建築当時は、建築主事の判断により建築基準法上の道路とみなされ、確認済証・検査済証が発行されています。再建築について建築審査会の同意は得られていますので、建築基準法第43条第1項但書に従い、特定行政庁の許可が得られれば、本件建物の建替えが可能となります。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-03 | 物件名称 | 船橋ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 7,875百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 千葉県船橋市日の出二丁目6番2ほか | |||||
| 住居表示 | 千葉県船橋市日の出2-20-3 | |||||
| 最寄IC | 京葉道路「船橋」IC約2.7km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 19,858.00㎡ | 用途地域 | 工業専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 38,871.45㎡(合計) 1号棟:32,691.11㎡ (附属建物3棟を含む) 2号棟:6,180.34㎡ | 用途 | 1号棟:倉庫・事務所 2号棟:倉庫・事務所 | |||
| 建築時期 | 1号棟:1992年9月25日 2号棟:1997年8月5日 | 構造・階数 | 1号棟:鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺 8階建 2号棟:鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-04 | 物件名称 | 原木ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 4,700百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 千葉県市川市原木2526番42 ほか | |||||
| 住居表示 | - | |||||
| 最寄IC | 東関東自動車道「湾岸市川」IC至近 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 6,242.76㎡ | 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 12,471.50㎡ | 用途 | 倉庫 | |||
| 建築時期 | 2015年8月14日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 本件土地の一部(建物の敷地となっていない土地18筆(単独所有部分3筆66.17㎡、共有部分15筆に上記持分割合を乗じた661.61㎡)に、独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構による鉄道敷設のための地上権が設定(地代:無償)されています。
| 物件番号 | LGC-05 | 物件名称 | 所沢ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,300百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字下富字月見原735番1 | |||||
| 住居表示 | 埼玉県所沢市下富735-1 | |||||
| 最寄IC | 関越自動車道「所沢」IC約8.7km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 8,645.63㎡ | 用途地域 | ―(市街化調整区域) | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,994.75㎡(合計) 事務所:528.00㎡ 倉庫:5,466.75㎡ | 用途 | 事務所・倉庫 | |||
| 建築時期 | 1999年4月30日 | 構造・階数 | 事務所:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 倉庫:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-06 | 物件名称 | 船橋西浦ロジスティクスⅠ | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,000百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 千葉県船橋市西浦二丁目6番4 | |||||
| 住居表示 | 千葉県船橋市西浦2-15-11 | |||||
| 最寄IC | 首都高速湾岸線「千鳥町」IC約4.8km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 7,142.00㎡ | 用途地域 | 工業専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 (注) | 14,018.82㎡(合計) 事務所:188.22㎡ 倉庫:13,830.60㎡(ポンプ室を含む。) | 用途 | 事務所・倉庫 | |||
| 建築時期 | 1985年10月11日 | 構造・階数 | 事務所:軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 倉庫:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー 株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 登記上は倉庫及びポンプ室が事務所の附属建物として登記されています。
| 物件番号 | LGC-07 | 物件名称 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 821百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 千葉県船橋市西浦二丁目3番3ほか | |||||
| 住居表示 | 千葉県船橋市西浦2-1-3 | |||||
| 最寄IC | 首都高速湾岸線「千鳥町」IC約4.5km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 3,964.00㎡ | 用途地域 | 工業専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 6,316.32㎡(合計) 倉庫:5,110.86㎡(附属建物を含む) 工場:864.00㎡ 事務所:341.46㎡ | 用途 | 倉庫・工場・事務所 | |||
| 建築時期 | 倉庫:1991年3月20日 工場:1972年5月15日 事務所:1986年5月13日 | 構造・階数 | 倉庫:鉄骨造鋼板葺4階建 工場:鉄骨造スレート葺平家建 事務所:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー 株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| ・本建物の一部(工場棟)について検査済証の発行が行われたか否かが不明ですが、日本ERI株式会社により建築基準法適合判定報告書が作成されていることを確認しています。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-08 | 物件名称 | 松伏ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,755百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 埼玉県北葛飾郡松伏町大字大川戸字宿通2410番3 | |||||
| 住居表示 | ― | |||||
| 最寄IC | 東北自動車道「浦和」IC約12.0km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 11,580.65㎡ | 用途地域 | ―(市街化調整区域) | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 19,833.47㎡ | 用途 | 倉庫 | |||
| 建築時期 | 1997年3月31日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー 株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-01 | 物件名称 | R&Bホテル梅田東 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,069百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曽根崎一丁目1番18 | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市北区曽根崎1-6-15 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 730.26㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 3,945.65㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2000年10月20日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | |||
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパ ティ | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-02 | 物件名称 | スマイルホテルなんば | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,750百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町三丁目3番6ほか | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市浪速区幸町3-3-9 | |||||
| 最寄駅 | 阪神なんば線「桜川」駅徒歩約1分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 285.28㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,711.42㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2008年2月6日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根9階建 | |||
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | マスターリース会社 | ― | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-03 | 物件名称 | ベストウェスタン東京西葛西 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,827百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西六丁目17番10 ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都江戸川区西葛西6-17-9 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩約2分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,418.00㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,293.88㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 1991年3月19日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 本件建物は前面道路幅員により許容される容積率は360%です。
| 物件番号 | HTL-04 | 物件名称 | ベストウェスタン横浜 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,248百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目29番1 ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-29-1 | |||||
| 最寄駅 | 京浜急行線「京急鶴見」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 782.66㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 100% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,686.09㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 1987年9月21日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | ― | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
