有価証券報告書(内国投資証券)-第11期(令和3年2月1日-令和3年7月31日)
③【その他投資資産の主要なもの】
A.不動産信託受益権
(ア) 保有資産の概要
(注1) 物件番号は、本投資法人の保有資産について、オフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。以下同じです。
(注2) 所在地は、各保有資産が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています。
(注3) 取得価格は、各保有資産に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税は含みません。)を記載しています。但し、南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を取得価格として記載しています。また、本合併により承継した物件については、受入価格である2020年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注4) 鑑定評価については、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所に委託しており、不動産鑑定評価額等には、2021年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を百万円未満を四捨五入して記載しています。詳細は、下記「(ウ)鑑定評価書の概要」をご参照ください。
(注5) 投資比率は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(イ) 賃貸借の状況
a.賃貸借の概要
2021年7月31日現在における、保有資産に係る物件名称、建築時期、テナント数、賃貸事業収入、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積及び稼働率は、以下のとおりです。
(注1) テナント数は、各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸借契約上のテナント数(駐車場は含みません。)を記載しています。1テナントが各保有資産において複数の貸室を賃借している場合には、これを当該保有資産について1テナントと数え、複数の保有資産にわたって貸室を賃借している場合には、合計欄においては別に数えて延べテナント数を記載しています。なお、パススルー型マスターリースが締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載し、また、賃料保証型マスターリースの場合にはテナント数を1として、それらの合計値を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注2) 賃貸事業収入は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に保有不動産から生じた本投資法人の保有に係る収入(その他賃貸事業収入を含みます。)を記載しています。
(注3) 敷金・保証金は、各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額(駐車場、アンテナ、屋上契約等の契約に基づく敷金を含みます。また、償却後の額となります。)を記載しています。なお、当該保有資産につきパススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注4) 賃貸面積は、各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、パススルー型マスターリースの対象物件についてはエンドテナントとの間の賃貸借契約上の賃貸面積の合計を記載し、賃料保証型マスターリースの対象物件についてはマスターリース契約上の賃貸面積を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注5) 賃貸可能面積は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注6) 稼働率は、各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計欄は、各保有資産に係る賃貸可能面積の合計に対して賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注7) 本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型マスターリース、6戸分がパススルー型マスターリースとなっています。
(注8) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約について解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、期末日現在において有効な賃貸借契約に基づき、テナント数、敷金・保証金、賃貸面積及び稼働率を記載しています。テナント数につき、「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注9) テナントから開示に関する同意が得られていないため、非開示としています。
(注10)ATM設置に係るテナント数及び各面積は含みません。
b.稼働率等の推移
各期末保有資産のテナント数及び稼働率等の推移は以下のとおりです。
(注) 第3期末の保有資産にはオーク南麻布(準共有持分51%)が、第6期末の保有資産には博多駅東113ビル(準共有持分51%)が、第9期末の保有資産にはアルファベットセブン(準共有持分60%)が、含まれています。当該物件の賃貸面積及び賃貸可能面積については、物件全体に係る面積に保有する準共有持分割合を乗じた数値が集計されています。
(ウ) 鑑定評価書の概要
本投資法人は、保有資産について、下表のとおり不動産鑑定評価書を取得しています。なお、当該鑑定評価会社と本投資法人又は本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1) 鑑定評価会社に記載されている「大和」は大和不動産鑑定株式会社を、「JREI」は一般財団法人日本不動産研究所を、「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所をそれぞれ表します。
(注2) 鑑定評価額の価格時点は、2021年7月31日です。
(注3) NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による運営純収益(Net Operating Income) を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 鑑定NOI利回りは、各不動産鑑定評価書における直接還元法による運営純収益(Net Operating Income)に基づき、取得価格に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ) 建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、保有資産毎に、下表記載の各調査会社に建物状況調査を委託し、当該調査に係る報告書(以下「建物状況調査報告書」といいます。)を取得しています。建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、下記の調査会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注1) 緊急・短期修繕費は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を、千円未満を四捨五入して記載していますが、本書の日付時点において是正完了レポートを入手済の修繕更新費用は除いて記載しています。
(注2) 中長期修繕費は、今後12年間に予想される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用の年平均額に換算した金額を、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 区分所有物件ですが、建物状況調査報告書には建物全体に係る金額が記載されているため、専有面積割合(飛栄九段ビル:約75.5%、白井ロジュマン:約88.7%)を乗じ、千円未満を四捨五入して記載しています。
(オ) 地震リスク分析の概要
本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社に保有資産の個別PML値算定とポートフォリオPML値算定を委託し、報告書を取得しています。当該報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
(注) ポートフォリオ全体欄に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2020年11月付「建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて、保有資産のポートフォリオ全体に関するPML値(ポートフォリオPML値)を記載しています。
(カ) 保有資産に係る建物の設計等に関する事項
保有資産に係る建物の設計者、施工者、建築確認機関及び構造計算確認機関は、それぞれ以下のとおりです。
(注1) 設計者、施工者及び建築確認機関は当時の名称等を記載しています。
(注2) 主要な建物につき、建築基準法及び関連法令に基づき一般の基準よりも詳細な構造審査がなされる高層建築物構造評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注3) 主要な建物につき、構造評定委員会による評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注4) 主要な建物につき、構造計算適合性判定の対象となる建築物に該当しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(キ) 保有資産に係る信託受益権の概要
(ク) 資本的支出
a.資本的支出の予定
保有資産に関し、現在計画している第12期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
b.期中の資本的支出
保有資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は363,439千円であり、当期費用に区分された修繕費220,204千円と合わせ、合計583,644千円の工事を実施しています。
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ケ) ポートフォリオ分析
2021年7月31日現在において、保有資産の地域別及び規模別のポートフォリオ分散状況の概要は以下のとおりです。
a. 地域別
(注1) 比率は、取得価格合計ベースで計算し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%にならない場合があります。「c. アセットタイプ(用途)別」において以下同じです。
(注2) 都心5区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区を指します。以下同じです。
(a) オフィス
(b) 商業
(c) 住宅
(d) 物流施設
(e) ホテル
b. 規模別
(注) 比率は、物件数ベースで計算しています。
c. アセットタイプ(用途)別
(コ) 主要な不動産物件に関する状況
保有資産のうち、2021年7月31日現在で、主要な不動産物件(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が保有資産の総賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当するものはありません。なお、保有資産のうち、2021年7月31日現在で、総賃料収入において上位5物件に該当するものは、以下のとおりです。当該各保有資産に係るテナントの数、賃料収入、賃貸面積、賃貸可能面積等については、上記「(ア)保有資産の概要」及び「(イ)賃貸借の状況」をご参照ください。当該各保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。
(注) 稼働率の推移は、基準時点における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(サ) 主要テナントへの賃貸の状況
保有資産に関し、2021年7月31日現在で、賃貸面積(保有資産のうち複数の資産に同一のテナントが入居している場合は、その賃貸面積の合計)が、同日現在における保有資産の賃貸面積の合計の10%以上を占めているテナントについて、該当事項はありません。
(シ) 賃貸面積上位10テナントに関する情報
2021年7月31日現在において、保有資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
(注1) 賃貸面積は、2021年7月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2) 総賃貸可能面積に占める割合には、全ての保有資産の賃貸可能面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) テナントの承諾が得られていないため、開示していません。
(ス) 担保の内容
2021年7月31日現在において、該当事項はありません。
(セ) 個別の不動産等の概要
不動産等の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、特段の記載がない限り、2021年7月31日現在の情報に基づいて記載しています。
a.「物件番号」欄及び「分類」欄に関する説明
「物件番号」欄及び「分類」欄には、本投資法人の保有資産について、用途毎にオフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。一つの物件が複数の用途に該当する複合施設の場合には、用途毎の想定賃料収入の合計が最も多い用途に分類しています。
b.「特定資産の概要」欄に関する説明
(a) 「取得価格」欄には、南麻布渋谷ビルを除き、保有資産に係る売買契約に記載された保有資産の売買代金(消費税等及び取得に要する費用は含みません。)を記載しています。但し、南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を「取得価格」として記載しています。また、本合併により承継した物件については、受入価格である2020年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(b) 「取得日」欄には、本投資法人が取得した年月日を記載しています。
(c) 「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「住居表示」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(d) 「土地」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「敷地面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ) 「建蔽率」欄及び「容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。
(e) 「建物」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有する専有部分の種別を記載しています。
(ⅳ) 「建築時期」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅴ) 「構造・階数」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
(f) 「PM会社」欄には、プロパティ・マネジメント業務が委託されているPM会社を記載しています。
(g) 「マスターリース会社」欄には、マスターリース業務が委託されているマスターリース会社を記載しています。
(h) 「マスターリースの種別」欄には、パススルー型マスターリースと賃料保証型マスターリースの別を記載しています。
(i) 「担保の状況」欄には、本投資法人が負担する担保がある場合にその概要を記載しています。
c.「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」欄には、保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
(注) 本件建物は、二つの用途地域(商業地域及び第2種中高層住居専用地域)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は418.26%になります。
(注1) 大阪市総合設計制度により、許容される容積率は1,100%となります。
(注2) マスターリース会社である本投資法人とサブリース契約を締結している本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型サブリース契約、6戸分がパススルー型サブリース契約となっています。
(注) 敷地面積のうち、2.62㎡は隣地地権者から賃借しています。
(注) 公開空地による容積率緩和により許容される容積率は636.10%となります。
(注) 本件建物は、容積率が異なる地域(600%・500%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は561.3%になります。
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地(773.91㎡)が、①敷地権の対象となっている部分(546.07㎡)と、②他の区分所有者が所有している部分(227.84㎡)から構成されており、①の土地の登記簿上の面積(546.07㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(31,904/54,607)を乗じた数値を記載しています。なお、②の土地について当該区分所有建物に係る管理規約に基づく使用権が設定されています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(5,434.30㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合43.87%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する占有部分は、本件建物の5階から8階部分の4フロアです。
(注1) 敷地面積のうち、794.18㎡は第三者から賃借しています。
(注2) セットバック面積3.69㎡を含みます。
(注1)セットバック面積12.31㎡を含みます。
(注2)本件建物は、区分所有建物ですが、本投資法人が一棟全体を保有しており、一棟の建物の延床面積・構造・階数を記載しています。
(注)本件建物は、区分所有建物ですが、本投資法人が一棟全体を保有しており、一棟の建物の延床面積・構造・階数を記載しています。
(注)本件建物は、容積率が異なる地域(600%・700%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は602.39%になります。
(注)セットバック面積13.91㎡を含みます。
(注)本件建物は、二つの用途地域(商業地域及び第2種住居地域)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は478.32%になります。
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地の登記簿上の面積(633.51㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(234,046/310,017)を乗じた数値を記載しています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(4,246.29㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合約75.5%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する専有部分は、本件建物の2階から9階部分(但し、2階部分については、一部のみを保有しています。)の8フロアです。
(注)岩本町東神田地区地区計画により、許容される容積率は600%となります。
(注)本件建物は、区分所有建物ですが、本投資法人が一棟全体を保有しており、一棟の建物の延床面積・構造・階数を記載しています。なお、本件建物は、以下の専有部分から構成されています。
・ショッピングセンター棟・スポーツ棟・ファンタジードーム棟
種類:店舗・遊技場・体育館・駐車場、構造・階層:鉄筋コンクリート造・鉄骨造3階建、床面積:38,619.20㎡(附属建物5棟を含む)
・キスパ棟
種類:店舗、構造・階層:鉄筋コンクリート造2階建、床面積:7,604.83㎡、
・市民センター棟
種類:事務所・集会所、構造・階層:鉄筋コンクリート造3階建、床面積:1,723.03㎡
・駐車場
種類:駐車場、構造・階層:鉄筋コンクリート造1階建、床面積:14,179.96㎡
・立体駐車場
種類:駐車場、構造・階層:鉄骨造陸屋根3階建、床面積:2,095.96㎡
(注1)敷地面積のうち、25,321.5㎡は、駐車場用地・多目的広場用地・緑地帯として使用することを目的として賃借しています。
(注2)本建物は、登記上はA棟、B棟、CD棟、EFG棟、HIJ棟、KLM棟、N棟、O棟、P棟、QRSTUY棟、V棟、W棟及びX棟の13棟の建物から構成されており、延床面積には合計を記載しています。なお、各棟の用途、延床面積、建築時期、構造・階層は以下のとおりです。
・A棟:店舗、1,829.00㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・B棟:店舗、4,953.87㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
・CD棟:店舗、2,524.68㎡(附属建物を含む)、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・EFG棟:店舗、1,380.61㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・HIJ棟:店舗、2,079.27㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・KLM棟:店舗、8,091.53㎡(附属建物を含む)、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・N棟:給油所、111.60㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
・O棟:店舗、825.39㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・P棟:店舗、7,599.81㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
・QRSTUY棟:店舗、1,051.30㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・V棟:店舗、150.20㎡、2007年8月20日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・W棟:店舗、238.00㎡、2007年9月19日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・X棟:店舗、250.97㎡、2007年7月11日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
(注1)敷地面積のうち、16,444.53㎡(借地:5,351㎡、転借地:11,093.53㎡)は、ショッピングセンター及びその付帯設備・駐車場として使用することを目的として貸借又は転借しています。
(注2)本件建物の所在する敷地は、容積率が異なる三つの用途地域(近隣商業地域・200%、商業地域・400%及び準工業地域・200%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は252.01%になります。
(注1) 敷地面積のうち、50.85㎡を道路(特別区道)として、豊島区に無償で提供しています。
(注2) 本件建物については、2つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがっていること及び前面道路幅員により、加重平均により許容される容積率は276.68%です。
(注1) 本件建物は、一筆の土地(14,057.95㎡)上に所在する団地型の区分所有建物5棟のうちの1棟の共同住宅及び駐車場棟の一部であり、一筆の土地14,057.95㎡に、当該共同住宅の敷地権割合16,890/100,000及び当該駐車場棟の一部の敷地権割合3,060/100,000の合計19,950/100,000を乗じた面積を記載しています。
(注2) 本件建物は、二つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがって所在しており、加重平均により許容される容積率は209.96%になります。
(注3) 本件建物は、区分所有建物であり、①本投資法人が区分所有の形で保有する部分を含む一棟の共同住宅の延床面積(5,478.57㎡)及び②駐車場棟の延床面積(1,570.90㎡)に本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合23.94%を乗じた面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。
(注1) セットバック面積7.10㎡を含みます。
(注2) 本件建物について前面道路幅員により許容される容積率は160%です。
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地の登記簿上の面積(12,950.70㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(2,188,119/2,467,350)を乗じた数値を記載しています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(25,307.87㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合約88.7%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する専有部分は、本件建物の全337戸のうち299戸です。
(注) 本件建物は、二つの用途地域(第1種住居地域及び準住居地域)にまたがっており加重平均により許容される容積率は249.97%になりますが、大阪市総合設計制度により347.26%まで容積率の緩和措置を受けています。
(注1)道路及びセットバック面積92.64㎡を含みます。
(注)登記簿上 4 棟の建物(附属建物を含みます。)が存在し、「延床面積」についてはその合計を、「構造 /階層」については主たる建物に係る内容を記載しています。
(注1)セットバック面積31.69㎡を含みます。
(注2)登記簿上 5 棟の建物(附属建物を含みます。)が存在し、「延床面積」についてはその合計を、「構造・階数」については主たる建物に係る内容を記載しています。
(注) 本件土地の一部(建物の敷地となっていない土地18筆(単独所有部分3筆66.17㎡、共有部分15筆に上記持分割合を乗じた661.61㎡))に、独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構による鉄道敷設のための地上権が設定(地代:無償)されています。
(注) 本件建物は前面道路幅員により許容される容積率は360%です。
(注) セットバック面積8.67㎡を含みます。
B.その他投資資産
(注1) 裏付け資産は、「DS海岸ビル」を主たる信託財産とする信託受益権です。
(注2) メザニンローン債権から生ずる利息収入等は、変動金利によるものであり、一定期間毎に更改される条件となっているため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、評価額には帳簿価額を記載しています。
(注3) 一般社団法人全銀協TIBOR運営機関が公表する日本円3ヶ月TIBORです。基準金利は、金利の各計算期間につき、当該計算期間の前計算期間の末日の2銀行営業日前の日における午前11時(東京時間)に公表される利率を適用します。
(注4) 対総資産比率は、資産総額に対する当該貸付金の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
A.不動産信託受益権
(ア) 保有資産の概要
| (2021年7月31日現在) | |||||||
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) (注3) | 不動産鑑定 評価額等 (百万円) (注4) | 期末帳簿価額 (百万円) | 投資 比率 (%) (注5) |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 東京都港区 | 2,973 | 2,990 | 2,977 | 1.8 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 大阪府大阪市中央区 | 6,065 | 6,810 | 5,729 | 3.6 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 東京都渋谷区 | 1,763 | 2,520 | 1,827 | 1.1 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 東京都渋谷区 | 2,042 | 3,230 | 2,091 | 1.2 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 神奈川県横浜市神奈川区 | 6,320 | 7,900 | 6,304 | 3.8 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 福岡県福岡市博多区 | 2,286 | 2,780 | 2,335 | 1.4 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 東京都中央区 | 1,450 | 1,540 | 1,450 | 0.9 | |
| OFC-11 | アミューズメントメディア学院本館 | 東京都渋谷区 | 2,580 | 2,710 | 2,588 | 1.5 | |
| OFC-12 | 東神戸センタービル | 兵庫県神戸市東灘区 | 7,440 | 7,390 | 7,600 | 4.5 | |
| OFC-13 | アミューズメントメディア学院新館 | 東京都渋谷区 | 1,020 | 1,160 | 1,038 | 0.6 | |
| OFC-14 | 成信ビル | 東京都新宿区 | 11,200 | 11,200 | 11,243 | 6.7 | |
| OFC-15 | NKビル | 東京都千代田区 | 5,350 | 5,370 | 5,360 | 3.2 | |
| OFC-16 | 司町ビル | 東京都千代田区 | 4,590 | 4,580 | 4,656 | 2.8 | |
| OFC-17 | 高田馬場アクセス | 東京都新宿区 | 3,990 | 3,990 | 3,978 | 2.4 | |
| OFC-18 | 麻布アメレックスビル | 東京都港区 | 2,780 | 2,790 | 2,777 | 1.7 | |
| OFC-19 | 飛栄九段ビル | 東京都千代田区 | 2,400 | 2,380 | 2,398 | 1.4 | |
| OFC-20 | 新横浜ナラビル | 神奈川県横浜市 | 2,300 | 2,430 | 2,330 | 1.4 | |
| OFC-21 | ポータル秋葉原 | 東京都千代田区 | 1,510 | 1,490 | 1,503 | 0.9 | |
| 小計 | 68,059 | 73,260 | 68,192 | 40.8 | |||
| 商 業 施 設 | RTL-01 | ラパーク岸和田 | 大阪府岸和田市 | 5,400 | 5,210 | 5,404 | 3.2 |
| RTL-02 | シュロアモール筑紫野 | 福岡県筑紫野市 | 6,550 | 6,440 | 6,509 | 3.9 | |
| RTL-03 | 西友水口店 | 滋賀県甲賀市 | 3,320 | 3,330 | 3,291 | 2.0 | |
| 小計 | 15,270 | 14,980 | 15,205 | 9.2 | |||
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 東京都港区 | 2,045 | 2,580 | 2,077 | 1.2 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 東京都渋谷区 | 6,315 | 8,750 | 6,370 | 3.8 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 大阪府大阪市浪速区 | 1,490 | 1,530 | 1,491 | 0.9 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 東京都豊島区 | 1,460 | 1,510 | 1,501 | 0.9 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 千葉県柏市 | 1,186 | 1,190 | 1,236 | 0.7 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 大阪府吹田市 | 1,550 | 1,660 | 1,595 | 0.9 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 東京都杉並区 | 1,167 | 1,180 | 1,189 | 0.7 | |
| RSC-10 | アーバンパーク市ヶ尾 | 神奈川県横浜市青葉区 | 1,810 | 1,940 | 1,920 | 1.1 | |
| RSC-11 | アーバンパーク行徳 | 千葉県市川市 | 1,430 | 1,540 | 1,509 | 0.9 | |
| RSC-12 | 白井ロジュマン | 千葉県白井市 | 2,470 | 2,460 | 2,432 | 1.5 | |
| RSC-13 | アーバンパーク関目 | 大阪府大阪市 | 2,150 | 2,250 | 2,176 | 1.3 | |
| RSC-14 | アーバンパーク今里 | 大阪府大阪市 | 993 | 1,020 | 982 | 0.6 | |
| RSC-15 | アーバンパーク代々木 | 東京都渋谷区 | 1,740 | 1,800 | 1,731 | 1.0 | |
| RSC-16 | アーバンパーク常盤台公園 | 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 | 3,506 | 3,840 | 3,635 | 2.1 | |
| RSC-17 | アーバンパーク三ツ池公園 | 神奈川県横浜市鶴見区 | 3,160 | 3,400 | 3,292 | 1.9 | |
| 小計 | 32,472 | 36,650 | 33,145 | 19.5 | |||
| (2021年7月31日現在) | |||||||
| 用途 | 物件 番号 (注1) | 物件名称 | 所在地 (注2) | 取得価格 (百万円) (注3) | 不動産鑑定 評価額等 (百万円) (注4) | 期末帳簿価額 (百万円) | 投資 比率 (%) (注5) |
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 埼玉県さいたま市岩槻区 | 6,942 | 7,490 | 6,514 | 4.2 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 神奈川県横浜市神奈川区 | 3,560 | 4,230 | 3,716 | 2.1 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 千葉県船橋市 | 7,875 | 8,720 | 7,742 | 4.7 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 千葉県市川市 | 4,700 | 4,900 | 4,613 | 2.8 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 埼玉県所沢市 | 1,300 | 1,410 | 1,358 | 0.8 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 千葉県船橋市 | 821 | 867 | 860 | 0.5 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 埼玉県北葛飾郡 | 2,755 | 2,910 | 2,696 | 1.7 | |
| LGC-09 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 千葉県船橋市 | 1,710 | 1,710 | 1,698 | 1.0 | |
| LGC-10 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | 千葉県船橋市 | 702 | 704 | 696 | 0.4 | |
| 小計 | 30,365 | 32,941 | 29,897 | 18.2 | |||
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 大阪府大阪市北区 | 2,069 | 2,270 | 2,107 | 1.2 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 大阪府大阪市浪速区 | 1,750 | 1,410 | 1,650 | 1.0 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 東京都江戸川区 | 3,827 | 3,610 | 3,854 | 2.3 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 神奈川県横浜市鶴見区 | 3,248 | 3,200 | 3,234 | 1.9 | |
| HTL-05 | ホテルWBF福岡天神南 | 福岡県福岡市中央区 | 1,970 | 1,920 | 1,939 | 1.2 | |
| HTL-06 | グランジット秋葉原 | 東京都千代田区 | 2,500 | 2,440 | 2,494 | 1.5 | |
| HTL-07 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 東京都江戸川区 | 3,180 | 3,130 | 3,143 | 1.9 | |
| HTL-08 | KOKO HOTEL 大阪なんば | 大阪府大阪市浪速区 | 2,000 | 1,400 | 1,971 | 1.2 | |
| 小計 | 20,544 | 19,380 | 20,395 | 12.3 | |||
| 合計 | 166,710 | 177,211 | 166,836 | 100.0 | |||
(注1) 物件番号は、本投資法人の保有資産について、オフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。以下同じです。
(注2) 所在地は、各保有資産が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています。
(注3) 取得価格は、各保有資産に係る売買契約に記載された売買代金(消費税及び地方消費税は含みません。)を記載しています。但し、南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を取得価格として記載しています。また、本合併により承継した物件については、受入価格である2020年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(注4) 鑑定評価については、大和不動産鑑定株式会社、一般財団法人日本不動産研究所及び株式会社谷澤総合鑑定所に委託しており、不動産鑑定評価額等には、2021年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を百万円未満を四捨五入して記載しています。詳細は、下記「(ウ)鑑定評価書の概要」をご参照ください。
(注5) 投資比率は、取得価格の合計額に対する各保有資産の取得価格の割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(イ) 賃貸借の状況
a.賃貸借の概要
2021年7月31日現在における、保有資産に係る物件名称、建築時期、テナント数、賃貸事業収入、敷金・保証金、賃貸面積、賃貸可能面積及び稼働率は、以下のとおりです。
| 物件 番号 | 物件名称 | 建築時期 | テナント数 (注1) | 賃貸事業 収入 (千円) (注2) | 敷金・ 保証金 (千円) (注3) | 賃貸面積(㎡) (注4) | 賃貸可能 面積(㎡) (注5) | 稼働率 (%) (注6) |
| OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 1993年6月 | 5 | 133,299 | 110,097 | 2,208.96 | 3,263.08 | 67.7 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 2010年2月 | 5 (注7) | 195,045 | 219,034 | 9,940.41 | 10,489.58 | 94.8 |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 1987年5月 | 10 | 94,358 | 129,988 | 3,157.04 | 3,521.03 | 89.7 |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 1993年7月 | 4 | 70,900 | 102,599 | 1,612.88 | 1,612.88 | 100.0 |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 1994年11月 | 20 | 225,851 | 247,729 | 8,672.01 | 8,672.01 | 100.0 |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 1986年2月 | 18 | 108,224 | 100,014 | 4,583.27 | 4,632.70 | 98.9 |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 1992年7月 | 4 | 51,788 | 76,945 | 1,911.84 | 1,911.84 | 100.0 |
| OFC-11 | アミューズメントメディア学院本館 | 1994年11月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 1,892.18 | 100.0 |
| OFC-12 | 東神戸センタービル | 1992年1月 | 51 | 295,580 | 284,710 | 14,417.18 | 16,933.13 | 85.1 |
| OFC-13 | アミューズメントメディア学院新館 | 1999年1月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 781.33 | 100.0 |
| OFC-14 | 成信ビル | 1989年3月 | 20 | 254,280 | 333,111 | 5,616.79 | 5,616.79 | 100.0 |
| OFC-15 | NKビル | 1991年10月 | 9 | 128,600 | 136,875 | 3,029.91 | 3,394.35 | 89.3 |
| OFC-16 | 司町ビル | 1988年1月 | 6 | 117,030 | 159,962 | 3,250.68 | 3,250.68 | 100.0 |
| OFC-17 | 高田馬場アクセス | 1994年1月 | 8 | 108,399 | 119,601 | 3,691.49 | 3,691.49 | 100.0 |
| OFC-18 | 麻布アメレックスビル | 1988年6月 | 7 | 65,034 | 66,079 | 2,240.03 | 2,240.03 | 100.0 |
| OFC-19 | 飛栄九段ビル | 1991年9月 | 9 | 62,033 | 87,887 | 2,100.58 | 2,298.86 | 91.4 |
| OFC-20 | 新横浜ナラビル | 1992年3月 | 17 | 78,532 | 85,493 | 3,654.52 | 4,057.89 | 90.1 |
| OFC-21 | ポータル秋葉原 | 2002年5月 | 8 | 32,305 | 37,868 | 941.69 | 941.69 | 100.0 |
| RTL-01 | ラパーク岸和田 | 1994年8月 | 52 (注10) | 486,731 | 230,344 | 40,456.50 (注10) | 40,875.15 (注10) | 99.0 |
| RTL-02 | シュロアモール筑紫野 | 2007年6月 | 24 | 285,039 | 455,604 | 31,394.09 | 32,159.62 | 97.6 |
| RTL-03 | 西友水口店 | 1999年5月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 23,814.87 | 23,814.87 | 100.0 |
| RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 1999年11月 | 38 | 51,142 | 9,892 | 1,729.42 | 1,986.76 | 87.0 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 既存棟:1982年11月 増築棟:2006年5月 | 63 | 187,458 | 78,815 | 5,418.09 | 5,977.18 | 90.6 |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 2013年1月 | 93 | 42,591 | - | 2,077.21 | 2,584.81 | 80.4 |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 1990年2月 | 83 | 43,535 | 4,344 | 1,425.67 | 1,964.04 | 72.6 |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 1997年8月 | 41 | 38,425 | 7,583 | 2,954.77 | 2,954.77 | 100.0 |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 1989年3月 | 51 | 56,303 | 8,253 | 4,700.50 | 5,508.94 | 85.3 |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 1987年10月 | 58 | 34,715 | 5,785 | 1,219.49 | 1,365.48 | 89.3 |
| RSC-10 | アーバンパーク市ヶ尾 | 1998年7月 | 60 | 56,488 | 17,585 | 4,259.94 | 4,322.62 | 98.5 |
| RSC-11 | アーバンパーク行徳 | 1995年3月 | 40 | 45,031 | 29,176 | 2,859.48 | 2,976.36 | 96.1 |
| RSC-12 | 白井ロジュマン | 1995年5月 | 291 | 140,163 | 14,328 | 21,359.42 | 21,922.03 | 97.4 |
| RSC-13 | アーバンパーク関目 | 1989年8月 | 121 | 83,940 | 9,322 | 7,224.71 | 7,684.17 | 94.0 |
| RSC-14 | アーバンパーク今里 | 1991年12月 | 67 | 38,864 | 1,857 | 4,581.14 | 4,648.64 | 98.5 |
| RSC-15 | アーバンパーク代々木 | 2017年9月 | 25 | 35,702 | 8,040 | 989.06 | 1,286.50 | 76.9 |
| RSC-16 | アーバンパーク常盤台公園 | 1994年2月 | 136 | 140,985 | 30,063 | 13,860.00 | 14,058.00 | 98.6 |
| RSC-17 | アーバンパーク三ツ池公園 | 1992年3月 | 135 | 126,287 | 27,204 | 9,966.00 | 10,362.00 | 96.2 |
| LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 2014年10月 | 3 | 196,498 | 97,014 | 30,190.81 | 30,190.81 | 100.0 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 1994年10月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 18,142.08 | 100.0 |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 1号棟:1992年9月 2号棟:1997年8月 | 4 | 256,808 | 83,426 | 34,901.67 | 38,086.56 | 91.6 |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 2015年8月 | 2 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 12,126.28 | 100.0 |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 1999年4月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 5,994.75 | 100.0 |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 倉庫:1991年3月 工場:1972年5月 事務所:1986年5月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 6,315.87 | 100.0 |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 1997年3月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 19,833.47 | 100.0 |
| LGC-09 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 2003年5月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 8,340.98 | 100.0 |
| LGC-10 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | 2001年9月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 4,233.92 | 100.0 |
| HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 2000年10月 | 1 | 65,392 | 73,495 | 3,940.93 | 3,940.93 | 100.0 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 2008年2月 | 1 | 17,626 | - | 1,711.42 | 1,711.42 | 100.0 |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 1991年3月 | 1 | 84,782 | 84,600 | 5,293.88 | 5,293.88 | 100.0 |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 1987年9月 | 1 | 80,400 | 80,400 | 4,686.09 | 4,686.09 | 100.0 |
| HTL-05 | ホテルWBF福岡天神南 | 2017年2月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 2,281.49 | 100.0 |
| HTL-06 | グランジット秋葉原 | 2017年9月 | 1 | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 非開示 (注9) | 1,089.06 | 100.0 |
| HTL-07 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 2017年2月 | 1 | 70,002 | 116,670 | 2,755.19 | 2,755.19 | 100.0 |
| HTL-08 | KOKO HOTEL 大阪なんば | 2017年4月 | 1 | - | - | 2,061.38 | 2,061.38 | 100.0 |
| 合計 | 1,605 | 5,536,284 | 5,223,887 | 417,892.42 | 432,737.64 | 96.6 | ||
(注1) テナント数は、各保有資産に係る各賃貸借契約に表示された賃貸借契約上のテナント数(駐車場は含みません。)を記載しています。1テナントが各保有資産において複数の貸室を賃借している場合には、これを当該保有資産について1テナントと数え、複数の保有資産にわたって貸室を賃借している場合には、合計欄においては別に数えて延べテナント数を記載しています。なお、パススルー型マスターリースが締結されている場合には、エンドテナントの総数を記載し、また、賃料保証型マスターリースの場合にはテナント数を1として、それらの合計値を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注2) 賃貸事業収入は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に保有不動産から生じた本投資法人の保有に係る収入(その他賃貸事業収入を含みます。)を記載しています。
(注3) 敷金・保証金は、各保有資産に係る各賃貸借契約(同日現在で入居済みのものに限ります。)に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額(駐車場、アンテナ、屋上契約等の契約に基づく敷金を含みます。また、償却後の額となります。)を記載しています。なお、当該保有資産につきパススルー型マスターリース契約が締結されている場合には、エンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の敷金・保証金の合計額を記載しています。
(注4) 賃貸面積は、各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。なお、当該保有資産につきマスターリース契約が締結されている場合には、パススルー型マスターリースの対象物件についてはエンドテナントとの間の賃貸借契約上の賃貸面積の合計を記載し、賃料保証型マスターリースの対象物件についてはマスターリース契約上の賃貸面積を記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注5) 賃貸可能面積は、各保有資産に係る建物の賃貸借契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能と考えられるものを記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注6) 稼働率は、各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。また、合計欄は、各保有資産に係る賃貸可能面積の合計に対して賃貸面積の合計が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注7) 本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型マスターリース、6戸分がパススルー型マスターリースとなっています。
(注8) 上表において、エンドテナントに係る賃貸借契約について解除若しくは解約申入れがなされ又は賃料不払いがある場合にも、期末日現在において有効な賃貸借契約に基づき、テナント数、敷金・保証金、賃貸面積及び稼働率を記載しています。テナント数につき、「b.稼働率等の推移」において以下同じです。
(注9) テナントから開示に関する同意が得られていないため、非開示としています。
(注10)ATM設置に係るテナント数及び各面積は含みません。
b.稼働率等の推移
各期末保有資産のテナント数及び稼働率等の推移は以下のとおりです。
| 第2期 2017年1月31日 | 第3期 2017年7月31日 | 第4期 2018年1月31日 | 第5期 2018年7月31日 | 第6期 2019年1月31日 | |
| テナント数 | 388 | 549 | 551 | 687 | 676 |
| 総賃貸面積(㎡) | 143,321.84 | 176,166.87 (注) | 173,809.30 | 221,576.64 | 243,459.22 (注) |
| 総賃貸可能面積(㎡) | 148,018.84 | 181,003.57 (注) | 177,670.26 | 226,895.97 | 248,155.67 (注) |
| 稼働率(%) | 96.8 | 97.3 | 97.8 | 97.7 | 98.1 |
| 第7期 2019年7月31日 | 第8期 2020年1月31日 | 第9期 2020年7月31日 | 第10期 2021年1月31日 | 第11期 2021年7月31日 | |
| テナント数 | 646 | 657 | 722 | 1,629 | 1,605 |
| 総賃貸面積(㎡) | 241,272.87 | 242,340.85 | 245,935.22 (注) | 419,072.52 | 417,892.42 |
| 総賃貸可能面積(㎡) | 247,102.68 | 247,043.18 | 253,351.06 (注) | 432,693.61 | 432,737.64 |
| 稼働率(%) | 97.6 | 98.1 | 97.1 | 96.9 | 96.6 |
(注) 第3期末の保有資産にはオーク南麻布(準共有持分51%)が、第6期末の保有資産には博多駅東113ビル(準共有持分51%)が、第9期末の保有資産にはアルファベットセブン(準共有持分60%)が、含まれています。当該物件の賃貸面積及び賃貸可能面積については、物件全体に係る面積に保有する準共有持分割合を乗じた数値が集計されています。
(ウ) 鑑定評価書の概要
本投資法人は、保有資産について、下表のとおり不動産鑑定評価書を取得しています。なお、当該鑑定評価会社と本投資法人又は本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定 評価 会社 (注1) | 鑑定 評価額 (百万円) (注2) | 鑑定評価書の概要 | 鑑定 NOI 利回り (%) (注4) | |||||
| 収益価格 | NOI (百万円) (注3) | ||||||||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | |||||||
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 大和 | 2,990 | 3,120 | 3.9 | 2,940 | 3.5 | 4.1 | 139 | 4.7 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 大和 | 6,810 | 6,900 | 4.2 | 6,770 | 4.0 | 4.4 | 308 | 5.1 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 大和 | 2,520 | 2,470 | 4.1 | 2,540 | 3.9 | 4.3 | 116 | 6.6 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | JREI | 3,230 | 3,290 | 3.5 | 3,160 | 3.3 | 3.7 | 119 | 5.9 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | JREI | 7,900 | 8,040 | 3.6 | 7,750 | 3.4 | 3.8 | 321 | 5.1 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 大和 | 2,780 | 2,740 | 4.6 | 2,790 | 4.4 | 4.8 | 127 | 5.6 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 大和 | 1,540 | 1,530 | 4.3 | 1,540 | 4.1 | 4.5 | 67 | 4.7 | |
| OFC-11 | アミューズメントメディア学院本館 | 大和 | 2,710 | 2,770 | 3.6 | 2,680 | 3.4 | 3.8 | 103 | 4.0 | |
| OFC-12 | 東神戸センタービル | 谷澤 | 7,390 | 7,540 | 5.0 | 7,330 | 5.1 | 5.2 | 425 | 5.7 | |
| OFC-13 | アミューズメントメディア学院新館 | JREI | 1,160 | 1,180 | 3.4 | 1,130 | 3.2 | 3.6 | 41 | 4.0 | |
| OFC-14 | 成信ビル | JREI | 11,200 | 11,500 | 3.5 | 10,900 | 3.2 | 3.6 | 410 | 3.7 | |
| OFC-15 | NKビル | 谷澤 | 5,370 | 5,550 | 3.5 | 5,290 | 3.6 | 3.7 | 205 | 3.8 | |
| OFC-16 | 司町ビル | 谷澤 | 4,580 | 4,780 | 3.6 | 4,500 | 3.7 | 3.8 | 178 | 3.9 | |
| OFC-17 | 高田馬場アクセス | 谷澤 | 3,990 | 4,220 | 3.7 | 3,890 | 3.8 | 3.9 | 162 | 4.1 | |
| OFC-18 | 麻布アメレックスビル | JREI | 2,790 | 2,820 | 3.6 | 2,750 | 3.3 | 3.7 | 106 | 3.8 | |
| OFC-19 | 飛栄九段ビル | 谷澤 | 2,380 | 2,530 | 3.5 | 2,310 | 3.6 | 3.7 | 96 | 4.0 | |
| OFC-20 | 新横浜ナラビル | JREI | 2,430 | 2,450 | 4.5 | 2,410 | 4.2 | 4.6 | 116 | 5.1 | |
| OFC-21 | ポータル秋葉原 | 谷澤 | 1,490 | 1,570 | 3.7 | 1,450 | 3.8 | 3.9 | 60 | 4.0 | |
| 小計 | 73,260 | 75,000 | - | 72,130 | - | - | 3,102 | 4.6 | |||
| 商 業 施 設 | RTL-01 | ラパーク岸和田 | JREI | 5,210 | 5,220 | 6.4 | 5,190 | 6.2 | 6.6 | 384 | 7.1 |
| RTL-02 | シュロアモール筑紫野 | 谷澤 | 6,440 | 6,360 | 5.7 | 6,480 | 5.8 | 5.9 | 373 | 5.7 | |
| RTL-03 | 西友水口店 | JREI | 3,330 | 3,360 | 6.7 | 3,290 | 6.5 | 7.0 | 246 | 7.4 | |
| 小計 | 14,980 | 14,940 | - | 14,960 | - | - | 1,004 | 6.6 | |||
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 鑑定 評価 会社 (注1) | 鑑定 評価額 (百万円) (注2) | 鑑定評価書の概要 | 鑑定 NOI 利回り (%) (注4) | |||||
| 収益価格 | NOI (百万円) (注3) | ||||||||||
| 直接還元法 | DCF法 | ||||||||||
| 価格 (百万円) | 還元 利回り (%) | 価格 (百万円) | 割引率 (%) | 最終 還元 利回り (%) | |||||||
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | JREI | 2,580 | 2,640 | 3.3 | 2,520 | 3.1 | 3.5 | 91 | 4.4 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | JREI | 8,750 | 8,950 | 3.2 | 8,540 | 3.0 | 3.4 | 301 | 4.8 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 大和 | 1,530 | 1,550 | 4.7 | 1,520 | 4.5 | 4.9 | 75 | 5.0 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | JREI | 1,510 | 1,540 | 3.8 | 1,470 | 3.6 | 4.0 | 66 | 4.5 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 谷澤 | 1,190 | 1,210 | 4.6 | 1,180 | 4.7 | 4.8 | 60 | 5.0 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 谷澤 | 1,660 | 1,680 | 4.6 | 1,650 | 4.7 | 4.8 | 88 | 5.7 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 谷澤 | 1,180 | 1,200 | 4.0 | 1,170 | 4.1 | 4.2 | 55 | 4.7 | |
| RSC-10 | アーバンパーク市ヶ尾 | JREI | 1,940 | 1,960 | 4.1 | 1,910 | 3.9 | 4.3 | 86 | 4.7 | |
| RSC-11 | アーバンパーク行徳 | 谷澤 | 1,540 | 1,590 | 4.1 | 1,520 | 4.2 | 4.3 | 68 | 4.8 | |
| RSC-12 | 白井ロジュマン | 谷澤 | 2,460 | 2,440 | 5.1 | 2,470 | 5.2 | 5.3 | 141 | 5.7 | |
| RSC-13 | アーバンパーク関目 | 谷澤 | 2,250 | 2,280 | 4.5 | 2,240 | 4.6 | 4.7 | 113 | 5.2 | |
| RSC-14 | アーバンパーク今里 | 谷澤 | 1,020 | 1,030 | 4.7 | 1,020 | 4.8 | 4.9 | 53 | 5.4 | |
| RSC-15 | アーバンパーク代々木 | JREI | 1,800 | 1,830 | 3.5 | 1,770 | 3.2 | 3.7 | 65 | 3.7 | |
| RSC-16 | アーバンパーク常盤台公園 | 谷澤 | 3,840 | 3,920 | 4.5 | 3,800 | 4.6 | 4.7 | 196 | 5.6 | |
| RSC-17 | アーバンパーク三ツ池公園 | 谷澤 | 3,400 | 3,450 | 4.7 | 3,380 | 4.8 | 4.9 | 175 | 5.5 | |
| 小計 | 36,650 | 37,270 | - | 36,160 | - | - | 1,632 | 5.0 | |||
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 大和 | 7,490 | 7,590 | 4.3 | 7,440 | 4.1 | 4.5 | 333 | 4.8 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 大和 | 4,230 | 4,280 | 4.1 | 4,210 | 3.9 | 4.3 | 205 | 5.8 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 大和 | 8,720 | 8,820 | 4.1 | 8,680 | 3.9 | 4.3 | 410 | 5.2 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 谷澤 | 4,900 | 5,020 | 3.8 | 4,850 | 3.7 | 4.0 | 192 | 4.1 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | JREI | 1,410 | 1,420 | 4.8 | 1,390 | 4.4 | 5.1 | 74 | 5.7 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 大和 | 867 | 866 | 5.5 | 867 | 5.3 | 5.7 | 58 | 7.0 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | JREI | 2,910 | 2,930 | 5.0 | 2,890 | 4.5 | 5.3 | 151 | 5.5 | |
| LGC-09 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | JREI | 1,710 | 1,730 | 6.4 | 1,680 | 6.3 | 6.7 | 111 | 6.5 | |
| LGC-10 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | JREI | 704 | 710 | 6.2 | 697 | 5.4 | 7.0 | 48 | 6.8 | |
| 小計 | 32,941 | 33,366 | - | 32,704 | - | - | 1,583 | 5.2 | |||
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 大和 | 2,270 | 2,290 | 4.6 | 2,260 | 4.4 | 4.8 | 114 | 5.5 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 大和 | 1,410 | 1,470 | 4.7 | 1,380 | 4.5 | 4.9 | 75 | 4.3 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | JREI | 3,610 | 3,680 | 4.3 | 3,540 | 4.1 | 4.5 | 163 | 4.3 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | JREI | 3,200 | 3,250 | 4.4 | 3,150 | 4.2 | 4.6 | 147 | 4.5 | |
| HTL-05 | ホテルWBF福岡天神南 | 谷澤 | 1,920 | 1,970 | 4.4 | 1,900 | 4.4 | 4.6 | 87 | 4.4 | |
| HTL-06 | グランジット秋葉原 | 谷澤 | 2,440 | 2,510 | 3.9 | 2,410 | 3.8 | 4.1 | 98 | 3.9 | |
| HTL-07 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 谷澤 | 3,130 | 3,160 | 4.0 | 3,120 | 3.9 | 4.2 | 126 | 4.0 | |
| HTL-08 | KOKO HOTEL 大阪なんば | 大和 | 1,400 | 1,450 | 4.5 | 1,380 | 4.1 | 4.5 | 72 | 3.6 | |
| 小計 | 19,380 | 19,780 | - | 19,140 | - | - | 882 | 4.3 | |||
| 合計 | 177,211 | 180,356 | - | 175,094 | - | - | 8,203 | 4.9 | |||
(注1) 鑑定評価会社に記載されている「大和」は大和不動産鑑定株式会社を、「JREI」は一般財団法人日本不動産研究所を、「谷澤」は株式会社谷澤総合鑑定所をそれぞれ表します。
(注2) 鑑定評価額の価格時点は、2021年7月31日です。
(注3) NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による運営純収益(Net Operating Income) を、百万円未満を四捨五入して記載しています。
(注4) 鑑定NOI利回りは、各不動産鑑定評価書における直接還元法による運営純収益(Net Operating Income)に基づき、取得価格に対する比率を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(エ) 建物状況調査報告書の概要
本投資法人は、保有資産毎に、下表記載の各調査会社に建物状況調査を委託し、当該調査に係る報告書(以下「建物状況調査報告書」といいます。)を取得しています。建物状況調査報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、下記の調査会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | 報告書日付 | 調査会社 | 緊急・短期 修繕費 (千円) (注1) | 中長期修繕費 (千円) (注2) |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 20,663 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 31,739 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 17,233 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 7,203 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 2020年12月 | 株式会社アースアプレイザル | - | 46,931 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 7,608 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 2017年11月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 6,521 | |
| OFC-11 | アミューズメントメディア学院本館 | 2018年7月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 6,419 | |
| OFC-12 | 東神戸センタービル | 2018年6月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 69,755 | |
| OFC-13 | アミューズメントメディア学院新館 | 2018年10月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 2,099 | |
| OFC-14 | 成信ビル | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 15,479 | |
| OFC-15 | NKビル | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 19,136 | |
| OFC-16 | 司町ビル | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 10,894 | |
| OFC-17 | 高田馬場アクセス | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 8,083 | |
| OFC-18 | 麻布アメレックスビル | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 7,699 | |
| OFC-19 | 飛栄九段ビル | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 14,443 (注3) | |
| OFC-20 | 新横浜ナラビル | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 9,492 | |
| OFC-21 | ポータル秋葉原 | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 3,149 | |
| オフィス計(18物件) | - | 304,544 | ||||
| 商 業 施 設 | RTL-01 | ラパーク岸和田 | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 74,273 |
| RTL-02 | シュロアモール筑紫野 | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 22,019 | |
| RTL-03 | 西友水口店 | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 41,341 | |
| 商業施設計(3物件) | - | 137,633 | ||||
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | 報告書日付 | 調査会社 | 緊急・短期 修繕費 (千円) (注1) | 中長期修繕費 (千円) (注2) |
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 5,155 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 22,149 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 2021年1月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 2,627 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 2016年11月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 10,468 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 5,163 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 2017年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 12,519 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 2017年12月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 10,014 | |
| RSC-10 | アーバンパーク市ヶ尾 | 2019年7月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 7,953 | |
| RSC-11 | アーバンパーク行徳 | 2019年9月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 4,675 | |
| RSC-12 | 白井ロジュマン | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 30,775 (注3) | |
| RSC-13 | アーバンパーク関目 | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 14,901 | |
| RSC-14 | アーバンパーク今里 | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 7,086 | |
| RSC-15 | アーバンパーク代々木 | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 1,106 | |
| RSC-16 | アーバンパーク常盤台公園 | 2020年9月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 24,853 | |
| RSC-17 | アーバンパーク三ツ池公園 | 2020年11月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 14,514 | |
| 住宅計(15物件) | - | 173,957 | ||||
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 6,249 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 34,338 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 2021年1月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 59,267 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 1,993 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 8,172 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 2017年11月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 11,163 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 2017年11月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 9,804 | |
| LGC-09 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 1,870 | |
| LGC-10 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | 2020年2月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 6,206 | |
| 物流施設計(9物件) | - | 139,061 | ||||
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 2020年12月 | 株式会社アースアプレイザル | - | 12,204 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 2020年12月 | 株式会社アースアプレイザル | - | 3,346 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 7,947 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 2017年2月 | デロイトトーマツPRS株式会社 | - | 6,568 | |
| HTL-05 | ホテルWBF福岡天神南 | 2018年7月 | 大和不動産鑑定株式会社 | - | 186 | |
| HTL-06 | グランジット秋葉原 | 2018年6月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 1,069 | |
| HTL-07 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 2018年6月 | 東京海上ディーアール株式会社 | - | 1,988 | |
| HTL-08 | KOKO HOTEL 大阪なんば | 2018年7月 | 大和不動産鑑定株式会社 | - | 211 | |
| ホテル計(8物件) | - | 33,519 | ||||
| 合計(53物件) | - | 788,714 | ||||
(注1) 緊急・短期修繕費は、緊急及び概ね1年以内に必要とされる修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用を、千円未満を四捨五入して記載していますが、本書の日付時点において是正完了レポートを入手済の修繕更新費用は除いて記載しています。
(注2) 中長期修繕費は、今後12年間に予想される修繕更新費用として建物状況調査報告書に記載された費用の年平均額に換算した金額を、千円未満を四捨五入して記載しています。
(注3) 区分所有物件ですが、建物状況調査報告書には建物全体に係る金額が記載されているため、専有面積割合(飛栄九段ビル:約75.5%、白井ロジュマン:約88.7%)を乗じ、千円未満を四捨五入して記載しています。
(オ) 地震リスク分析の概要
本投資法人は、東京海上ディーアール株式会社に保有資産の個別PML値算定とポートフォリオPML値算定を委託し、報告書を取得しています。当該報告書の内容は、その作成者の意見に過ぎず、本投資法人がその記載の正確性を保証するものではありません。なお、東京海上ディーアール株式会社と本投資法人及び本資産運用会社との間には、特別の利害関係はありません。
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | PML値 (%) |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 11.6 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 5.5 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 5.5 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 7.2 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 6.2 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 4.7 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 7.4 | |
| OFC-11 | アミューズメントメディア学院本館 | 7.6 | |
| OFC-12 | 東神戸センタービル | 8.6 | |
| OFC-13 | アミューズメントメディア学院新館 | 9.6 | |
| OFC-14 | 成信ビル | 5.5 | |
| OFC-15 | NKビル | 8.4 | |
| OFC-16 | 司町ビル | 9.4 | |
| OFC-17 | 高田馬場アクセス | 3.5 | |
| OFC-18 | 麻布アメレックスビル | 10.2 | |
| OFC-19 | 飛栄九段ビル | 3.6 | |
| OFC-20 | 新横浜ナラビル | 4.4 | |
| OFC-21 | ポータル秋葉原 | 8.2 | |
| 商 業 施 設 | RTL-01 | ラパーク岸和田 | 14.8 |
| RTL-02 | シュロアモール筑紫野 | 2.2 | |
| RTL-03 | 西友水口店 | 4.2 |
| 用 途 | 物件 番号 | 物件名称 | PML値 (%) |
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 7.5 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 8.1 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 8.1 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 5.1 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 4.9 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 6.4 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 10.4 | |
| RSC-10 | アーバンパーク市ヶ尾 | 9.8 | |
| RSC-11 | アーバンパーク行徳 | 5.1 | |
| RSC-12 | 白井ロジュマン | 3.5 | |
| RSC-13 | アーバンパーク関目 | 11.5 | |
| RSC-14 | アーバンパーク今里 | 12.0 | |
| RSC-15 | アーバンパーク代々木 | 7.7 | |
| RSC-16 | アーバンパーク常盤台公園 | 9.6 | |
| RSC-17 | アーバンパーク三ツ池公園 | 9.7 | |
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 3.9 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 13.0 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 5.7 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 3.8 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 9.5 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 2.9 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 2.2 | |
| LGC-09 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 5.7 | |
| LGC-10 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | 5.6 | |
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 9.0 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 9.2 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | 9.0 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | 11.1 | |
| HTL-05 | ホテルWBF福岡天神南 | 5.0 | |
| HTL-06 | グランジット秋葉原 | 3.7 | |
| HTL-07 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 6.1 | |
| HTL-08 | KOKO HOTEL 大阪なんば | 6.7 | |
| ポートフォリオ全体(53物件)(注) | 2.6 | ||
(注) ポートフォリオ全体欄に記載の数値は、東京海上ディーアール株式会社による2020年11月付「建物地震リスク調査ポートフォリオ解析報告書」に基づいて、保有資産のポートフォリオ全体に関するPML値(ポートフォリオPML値)を記載しています。
(カ) 保有資産に係る建物の設計等に関する事項
保有資産に係る建物の設計者、施工者、建築確認機関及び構造計算確認機関は、それぞれ以下のとおりです。
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 設計者(注1) | 施工者(注1) | 建築確認機関(注1) | 構造計算 確認機関 |
| オ フ ィ ス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | 株式会社 小松沢建築設計事務所 | 清水建設株式会社 | 港区建築主事 | 株式会社アース アプレイザル |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 清水建設株式会社関西 事業本部 一級建築士事務所 | 清水建設株式会社 大阪支店 | 財団法人 日本建築総合試験所 | (注2) | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | 大成建設株式会社一級 建築士事務所 | 大成建設株式会社 東京支店 | 東京都建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 株式会社 現代都市建築設計事務所 | 東急建設株式会社 東京支店 | 渋谷区建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 株式会社松田平田 | 大林組・相鉄建設 共同企業体 | 横浜市建築主事 | (注3) | |
| OFC-09 | 博多駅イースト プレイス | 川岸興産株式会社 一級建築士事務所 | 株式会社井上組 | 福岡市建築主事 | 株式会社アース アプレイザル | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 株式会社協立建築設計 事務所 | フジタ工業 株式会社東京支店 | 東京都建築主事 | デロイトトーマツPRS株式会社 | |
| OFC-11 | アミューズメントメディア学院本館 | 株式会社ケイテイ建築研究所 | 株式会社森組 東京支店 | 渋谷区建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-12 | 東神戸センタービル | 株式会社大林組 本店一級建築士事務所 | 株式会社大林組神戸支店 | 神戸市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-13 | アミューズメントメディア学院新館 | ミトモ建設株式会社 一級建築士事務所 | ミトモ建設株式会社 | 渋谷区建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-14 | 成信ビル | 株式会社梓設計 | 株式会社熊谷組東京支店 | 新宿区建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-15 | NKビル | 株式会社山下設計 | 清水建設株式会社 | 東京都建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-16 | 司町ビル | フジタ工業株式会社東京支店 一級建築士事務所 | フジタ工業株式会社東京支店 | 千代田区建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-17 | 高田馬場アクセス | 株式会社鴻池組東京本店 一級建築士事務所 | 株式会社鴻池組東京本店 | 東京都建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-18 | 麻布アメレックスビル | 株式会社クリエート 建築設計事務所 | 三井建設株式会社 | 港区建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-19 | 飛栄九段ビル | 株式会社大塚一級建築士設計事務所 | 飛島建設株式会社首都圏建築支店 | 千代田区建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-20 | 新横浜ナラビル | 奈良建設株式会社 一級建築士事務所 | 奈良建設株式会社 | 横浜市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| OFC-21 | ポータル秋葉原 | 新築時/株式会社冨井建築設計研究所 増築時/株式会社エム・エー建築計画一級建築士事務所 | 新築時/清水建設株式会社東京支店 増築時/株式会社滝新 | 新築時/千代田区建築主事 増築時/日本建築検査 協会株式会社 | 東京海上ディーアール株式会社 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 設計者(注1) | 施工者(注1) | 建築確認機関(注1) | 構造計算 確認機関 |
| 商 業 施 設 | RTL-01 | ラパーク岸和田 | 株式会社大建設計 | 鹿島建設株式会社 才門建設株式会社 日本国土開発株式会社 日信建設株式会社 共同事業体 | 岸和田市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 |
| RTL-02 | シュロアモール筑紫野 | 東急建設株式会社九州支店 一級建築士事務所 | 東急建設株式会社九州支店 | 日本ERI株式会社 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| RTL-03 | 西友水口店 | 戸田建設株式会社大阪支店 一級建築士事務所 | 戸田建設株式会社 | 滋賀県建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| 住 宅 | RSC-01 | アーバンパーク 麻布十番 | 株式会社現代建築研究所 | 佐藤工業株式会社 | 港区建築主事 | 株式会社アース アプレイザル |
| RSC-02 | アーバンパーク 代官山 | 既存棟/株式会社ケイテイ建築研究所 増築棟/株式会社長谷工 コーポレーション | 既存棟/株式会社 フジタ 増築棟/前田建設 工業株式会社 | 既存棟/渋谷区建築 主事 増築棟/株式会社 都市居住評価センター | 株式会社アース アプレイザル | |
| RSC-05 | アーバンパーク 難波 | 株式会社アイビー設計 事務所 | 奥村組土木興業 株式会社 | 建築検査機構株式 会社 | (注4) | |
| RSC-06 | アーバンパーク 護国寺 | 株式会社奥村組一級建築 士事務所 | 株式会社奥村組 | 豊島区建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| RSC-07 | アーバンパーク 柏 | 株式会社アート設計 | 東急建設株式会社 | 柏市建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 株式会社遠藤剛生 一級建築士事務所 | 西松建設株式会社関西支店 | 吹田市建築主事 | 株式会社ハイ国際コンサルタント | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 一級建築士事務所 木本正勝設計室 | 株式会社奥村組 東京支社 | 杉並区建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| RSC-10 | アーバンパーク市ヶ尾 | 東急建設株式会社横浜支店 | 東急建設株式会社横浜支店 | 横浜市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| RSC-11 | アーバンパーク行徳 | 株式会社アルテ建築設計事務所 | 株式会社奥村組東京支店 | 市川市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| RSC-12 | 白井ロジュマン | 東海興業株式会社東京支店 一級建築士事務所 | 東海興業株式会社東京支店 | 千葉県建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| RSC-13 | アーバンパーク関目 | 株式会社聖建築社 建築事務所 | 株式会社間組 | 大阪市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| RSC-14 | アーバンパーク今里 | 株式会社小林工務店 一級建築士事務所 | 株式会社小林工務店 | 大阪市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| RSC-15 | アーバンパーク代々木 | 有限会社ケミカルデザイン 一級建築士事務所 | 株式会社片山組 | 株式会社都市建築確認センター | (注4) | |
| RSC-16 | アーバンパーク常盤台公園 | 株式会社松田平田一級建築士事務所 | 大成建設株式会社横浜支店 前田建設工業株式会社横浜支店 | 横浜市建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 | |
| RSC-17 | アーバンパーク三ツ池公園 | 株式会社梓設計一級建築士事務所 | 清水建設株式会社横浜支店 | 横浜市建築主事 | デロイトトーマ ツPRS株式会社 |
| 用途 | 物件 番号 | 物件名称 | 設計者(注1) | 施工者(注1) | 建築確認機関(注1) | 構造計算 確認機関 |
| 物 流 施 設 | LGC-01 | 岩槻 ロジスティクス | 鴻池組東京本店 一級建築士事務所 | 株式会社鴻池組 東京本店 | 株式会社グッド・ アイズ建築検査機構 | (注4) |
| LGC-02 | 横浜 ロジスティクス | 大成建設株式会社一級 建築士事務所 | 大成建設株式会社 横浜支店 | 横浜市建築主事 | デロイトトーマツPRS株式会社 | |
| LGC-03 | 船橋 ロジスティクス | 1号棟/三菱建設株式会社 一級建築士事務所 2号棟/株式会社竹中 工務店一級建築士事務所 | 1号棟/三菱建設株式 会社 2号棟/株式会社竹中 工務店 | 1号棟/船橋市建築 主事 2号棟/船橋市建築 主事 | 1号棟/デロイト トーマツPRS 株式会社 2号棟/株式会社 アースアプレイ ザル | |
| LGC-04 | 原木 ロジスティクス | 株式会社熊谷組一級建築 士事務所 | 株式会社熊谷組 | SGSジャパン株式会社 | (注4) | |
| LGC-05 | 所沢 ロジスティクス | トーヨー建設株式会社一 級建築士事務所 | トーヨー建設株式会 社 | 所沢市建築主事 | デロイトトーマツ PRS株式会社 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 事務所棟/株式会社創建設計 工場棟/日東産業株式会社一級建築士事務所 倉庫棟/中央ビルト工業株式会社 | 事務所棟/村山工業株式会社 工場棟/日東産業 株式会社 倉庫棟/中央ビルト工業株式会社 | 事務所棟/船橋市 建築主事 工場棟/船橋市建築 主事 倉庫棟/船橋市建築 主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 大成建設株式会社 一級建築士事務所 | 大成建設株式会社関東支店 | 埼玉県建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| LGC-09 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 東洋建設株式会社 一級建築士事務所 | 東洋建設株式会社 | 船橋市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| LGC-10 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | 清水建設株式会社 一級建築士事務所 | 清水建設株式会社首都圏事業本部千葉支店 | 船橋市建築主事 | 東京海上ディーアール株式会社 | |
| ホ テ ル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 積水ハウス株式会社 特建プロジェクト開発部 一級建築士事務所 | 積水ハウス株式会社 特建プロジェクト 開発部 | 大阪市建築主事 | 株式会社アース アプレイザル |
| HTL-02 | スマイルホテル なんば | 株式会社リビング ワールド一級建築士 事務所 | 株式会社大木工務店 | 確認済証/ビュー ローベリタス ジャパン株式会社 検査済証/日本テス ティング株式会社 | 株式会社アース アプレイザル | |
| HTL-03 | ベストウェスタン 東京西葛西 | 株式会社北山建築設計事務所 | 飛島建設株式会社 | 東京都建築主事 | 株式会社アース アプレイザル | |
| HTL-04 | ベストウェスタン 横浜 | 株式会社竹中工務店 東京本店一級建築士事務所 | 株式会社竹中工務店 横浜支店 | 横浜市建築主事 | 株式会社アース アプレイザル | |
| HTL-05 | ホテルWBF福岡天神南 | 株式会社コスモクリエーション一級建築士事務所 | 有澤建設株式会社 | 九州住宅保証株式会社 | (注4) | |
| HTL-06 | グランジット秋葉原 | 株式会社萩原建築設計事務所 | 池田建設株式会社 | 一般財団法人住宅金融普及協会 | (注4) | |
| HTL-07 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 株式会社ガイ・プランニング | 株式会社イチケン | 株式会社都市居住評価センター | (注4) | |
| HTL-08 | KOKO HOTEL 大阪なんば | スナダ建設株式会社 一級建築士事務所 | スナダ建設株式会社 | 一般財団法人大阪建築防災センター | (注4) |
(注1) 設計者、施工者及び建築確認機関は当時の名称等を記載しています。
(注2) 主要な建物につき、建築基準法及び関連法令に基づき一般の基準よりも詳細な構造審査がなされる高層建築物構造評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注3) 主要な建物につき、構造評定委員会による評定を取得しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(注4) 主要な建物につき、構造計算適合性判定の対象となる建築物に該当しているため、構造計算書の妥当性についての調査は行っていません。
(キ) 保有資産に係る信託受益権の概要
| (2021年7月31日現在) | ||||
| 用途 | 物件番号 | 物件名称 | 信託受託者 | 信託期間満了日 |
| オフィス | OFC-01 | 南麻布渋谷ビル | りそな銀行 | 2026年1月末日 |
| OFC-03 | 本町橋タワー | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| OFC-04 | 西新宿松屋ビル | みずほ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-06 | 渋谷MKビル | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-08 | アサヒビルヂング | 三井住友信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| OFC-09 | 博多駅イーストプレイス | 三井住友信託銀行 | 2027年3月末日 | |
| OFC-10 | 日本橋浜町パークビル | 三井住友信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| OFC-11 | アミューズメントメディア学院本館 | 三井住友信託銀行 | 2028年9月末日 | |
| OFC-12 | 東神戸センタービル | 三井住友信託銀行 | 2028年9月末日 | |
| OFC-13 | アミューズメントメディア学院新館 | みずほ信託銀行 | 2029年2月末日 | |
| OFC-14 | 成信ビル | 三菱UFJ信託銀行 | 2030年7月末日 | |
| OFC-15 | NKビル | 三菱UFJ信託銀行 | 2030年7月末日 | |
| OFC-16 | 司町ビル | みずほ信託銀行 | 2026年9月末日 | |
| OFC-17 | 高田馬場アクセス | 三井住友信託銀行 | 2026年9月末日 | |
| OFC-18 | 麻布アメレックスビル | あおぞら銀行 | 2030年7月末日 | |
| OFC-19 | 飛栄九段ビル | みずほ信託銀行 | 2026年9月末日 | |
| OFC-20 | 新横浜ナラビル | 三菱UFJ信託銀行 | 2030年7月末日 | |
| OFC-21 | ポータル秋葉原 | SMBC信託銀行 | 2029年6月末日 | |
| 商業施設 | RTL-01 | ラパーク岸和田 | オリックス銀行 | 2024年7月19日 |
| RTL-02 | シュロアモール筑紫野 | 三菱UFJ信託銀行 | 2030年7月末日 | |
| RTL-03 | 西友水口店 | 三井住友信託銀行 | 2026年9月末日 | |
| 住宅 | RSC-01 | アーバンパーク麻布十番 | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 |
| RSC-02 | アーバンパーク代官山 | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| RSC-05 | アーバンパーク難波 | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年4月末日 | |
| RSC-06 | アーバンパーク護国寺 | 三井住友信託銀行 | 2027年1月末日 | |
| RSC-07 | アーバンパーク柏 | 三菱UFJ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| RSC-08 | アーバンパーク緑地公園 | 三菱UFJ信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| RSC-09 | アーバンパーク高円寺 | 三井住友信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| RSC-10 | アーバンパーク市ヶ尾 | 三井住友信託銀行 | 2030年3月末日 | |
| RSC-11 | アーバンパーク行徳 | 三井住友信託銀行 | 2030年3月末日 | |
| RSC-12 | 白井ロジュマン | みずほ信託銀行 | 2026年9月末日 | |
| RSC-13 | アーバンパーク関目 | あおぞら銀行 | 2030年7月末日 | |
| RSC-14 | アーバンパーク今里 | あおぞら銀行 | 2030年7月末日 | |
| RSC-15 | アーバンパーク代々木 | 三井住友信託銀行 | 2027年9月末日 | |
| RSC-16 | アーバンパーク常盤台公園 | みずほ信託銀行 | 2030年10月末日 | |
| RSC-17 | アーバンパーク三ツ池公園 | みずほ信託銀行 | 2031年1月末日 | |
| (2021年7月31日現在) | ||||
| 用途 | 物件番号 | 物件名称 | 信託受託者 | 信託期間満了日 |
| 物流施設 | LGC-01 | 岩槻ロジスティクス | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年1月末日 |
| LGC-02 | 横浜ロジスティクス | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| LGC-03 | 船橋ロジスティクス | 三井住友信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| LGC-04 | 原木ロジスティクス | 三菱UFJ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| LGC-05 | 所沢ロジスティクス | 三菱UFJ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| LGC-07 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 三井住友信託銀行 | 2022年1月末日 | |
| LGC-08 | 松伏ロジスティクス | 三井住友信託銀行 | 2028年2月末日 | |
| LGC-09 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 三菱UFJ信託銀行 | 2030年7月末日 | |
| LGC-10 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | 三菱UFJ信託銀行 | 2030年7月末日 | |
| ホテル | HTL-01 | R&Bホテル梅田東 | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年1月末日 |
| HTL-02 | スマイルホテルなんば | 三菱UFJ信託銀行 | 2026年1月末日 | |
| HTL-03 | ベストウェスタン東京西葛西 | みずほ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| HTL-04 | ベストウェスタン横浜 | みずほ信託銀行 | 2027年4月末日 | |
| HTL-05 | ホテルWBF福岡天神南 | 三菱UFJ信託銀行 | 2028年9月末日 | |
| HTL-06 | グランジット秋葉原 | みずほ信託銀行 | 2028年9月末日 | |
| HTL-07 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 三井住友信託銀行 | 2028年9月末日 | |
| HTL-08 | KOKO HOTEL 大阪なんば | 三菱UFJ信託銀行 | 2028年9月末日 | |
| 合計 (53物件) | ||||
(ク) 資本的支出
a.資本的支出の予定
保有資産に関し、現在計画している第12期の改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
| 不動産等の名称 (所在) | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額(千円) | ||
| 総額 | 当期 支払額 | 既支出 総額 | |||
| 司町ビル (東京都千代田区) | 外壁改修工事 | 自 2021年9月 至 2022年1月 | 48,140 | - | - |
| 司町ビル (東京都千代田区) | 1階エントランス・2階4階5階共用部リニューアル工事 | 自 2021年9月 至 2022年1月 | 47,700 | - | - |
| 東神戸センタービル (兵庫県神戸市) | 自動火災報知機更新工事 | 自 2021年11月 至 2021年12月 | 45,425 | - | - |
| 新横浜ナラビル (神奈川県横浜市) | 5・6階空調更新工事 | 自 2021年9月 至 2022年1月 | 35,000 | - | - |
| 新横浜ナラビル (神奈川県横浜市) | 9・10階空調更新工事 | 自 2021年9月 至 2022年1月 | 35,000 | - | - |
| 東神戸センタービル (兵庫県神戸市) | 中央監視盤更新工事 | 自 2021年9月 至 2021年10月 | 35,000 | - | - |
| アサヒビルヂング (神奈川県横浜市) | 空調機更新工事 | 自 2021年10月 至 2021年11月 | 33,000 | - | - |
b.期中の資本的支出
保有資産に関し、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は363,439千円であり、当期費用に区分された修繕費220,204千円と合わせ、合計583,644千円の工事を実施しています。
| 不動産等の名称 (所在) | 目的 | 期間 | 工事金額 (千円) |
| 司町ビル (東京都千代田区) | 空調チラー AHU更新工事 | 自 2021年4月 至 2021年6月 | 60,172 |
| 南麻布渋谷ビル (東京都港区) | 4・5階リニューアル工事 | 自 2021年5月 至 2021年7月 | 44,419 |
| 成信ビル (東京都新宿区) | 2・3階(3階北側系統除く)空調更新工事 | 自 2021年6月 至 2021年7月 | 40,898 |
| 新横浜ナラビル (神奈川県横浜市) | 2・3階空調更新工事 | 自 2021年7月 至 2021年7月 | 26,743 |
| アーバンパーク関目 (大阪府大阪市) | 大規模改修工事 | 自 2021年3月 至 2021年6月 | 15,173 |
| その他 | - | - | 176,032 |
| 合計 | 363,439 | ||
c.長期修繕計画のために積立てた金銭
該当事項はありません。
(ケ) ポートフォリオ分析
2021年7月31日現在において、保有資産の地域別及び規模別のポートフォリオ分散状況の概要は以下のとおりです。
a. 地域別
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%)(注1) | ||
| 東京圏 | 都心5区(注2) | 56,248 | 33.7 | 73.0 |
| 上記以外の東京圏 | 65,429 | 39.2 | ||
| 東京圏以外 | 45,033 | 27.0 | ||
| 合計 | 166,710 | 100.0 | ||
(注1) 比率は、取得価格合計ベースで計算し、小数第2位を四捨五入して記載しています。したがって、合計が100%にならない場合があります。「c. アセットタイプ(用途)別」において以下同じです。
(注2) 都心5区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区を指します。以下同じです。
(a) オフィス
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | 43,648 | 64.1 | 76.8 |
| 上記以外の東京圏 | 8,620 | 12.7 | ||
| 東京圏以外 | 15,791 | 23.2 | ||
| 合計 | 68,059 | 100.0 | ||
(b) 商業
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | - | - | - |
| 上記以外の東京圏 | - | - | ||
| 東京圏以外 | 15,270 | 100.0 | ||
| 合計 | 15,270 | 100.0 | ||
(c) 住宅
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | 10,100 | 31.1 | 81.0 |
| 上記以外の東京圏 | 16,189 | 49.9 | ||
| 東京圏以外 | 6,183 | 19.0 | ||
| 合計 | 32,472 | 100.0 | ||
(d) 物流施設
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | - | - | 100.0 |
| 上記以外の東京圏 | 30,365 | 100.0 | ||
| 東京圏以外 | - | - | ||
| 合計 | 30,365 | 100.0 | ||
(e) ホテル
| 地域 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) | ||
| 東京圏 | 都心5区 | 2,500 | 12.2 | 62.1 |
| 上記以外の東京圏 | 10,255 | 49.9 | ||
| 東京圏以外 | 7,789 | 37.9 | ||
| 合計 | 20,544 | 100.0 | ||
b. 規模別
| 取得価格 | 物件数 | 比率(%)(注) |
| 100億円以上 | 1物件 | 1.9 |
| 50億円以上100億円未満 | 9物件 | 17.0 |
| 10億円以上50億円未満 | 40物件 | 75.5 |
| 10億円未満 | 3物件 | 5.7 |
| 合計 | 53物件 | 100.0 |
(注) 比率は、物件数ベースで計算しています。
c. アセットタイプ(用途)別
| 用途 | 物件数 | 取得価格合計(百万円) | 比率(%) |
| オフィス | 18物件 | 68,059 | 40.8 |
| 商業施設 | 3物件 | 15,270 | 9.2 |
| 住宅 | 15物件 | 32,472 | 19.5 |
| 物流施設 | 9物件 | 30,365 | 18.2 |
| ホテル | 8物件 | 20,544 | 12.3 |
| 合計 | 53物件 | 166,710 | 100.0 |
(コ) 主要な不動産物件に関する状況
保有資産のうち、2021年7月31日現在で、主要な不動産物件(一体として使用されていると認められる土地に係る建物・施設であり、その総賃料収入が保有資産の総賃料収入の合計の10%以上を占めるものをいいます。)に該当するものはありません。なお、保有資産のうち、2021年7月31日現在で、総賃料収入において上位5物件に該当するものは、以下のとおりです。当該各保有資産に係るテナントの数、賃料収入、賃貸面積、賃貸可能面積等については、上記「(ア)保有資産の概要」及び「(イ)賃貸借の状況」をご参照ください。当該各保有資産に係る稼働率の推移は以下のとおりです。
| 稼働率の推移(%)(注) | |||||
| 2017年 1月末 | 2017年 7月末 | 2018年 1月末 | 2018年 7月末 | 2019年 1月末 | |
| ラパーク岸和田 | - | - | - | - | - |
| シュロアモール筑紫野 | - | - | - | - | - |
| 東神戸センタービル | - | - | - | - | 96.1 |
| 船橋ロジスティクス | 91.6 | 91.6 | 91.6 | 91.6 | 91.6 |
| 成信ビル | - | - | - | - | - |
| 稼働率の推移(%)(注) | |||||
| 2019年 7月末 | 2020年 1月末 | 2020年 7月末 | 2021年 1月末 | 2021年 7月末 | |
| ラパーク岸和田 | - | - | - | 99.0 | 99.0 |
| シュロアモール筑紫野 | - | - | - | 97.6 | 97.6 |
| 東神戸センタービル | 89.6 | 94.4 | 96.3 | 96.2 | 85.1 |
| 船橋ロジスティクス | 91.6 | 91.6 | 91.6 | 91.6 | 91.6 |
| 成信ビル | - | - | - | 100.0 | 100.0 |
(注) 稼働率の推移は、基準時点における各保有資産に係る賃貸可能面積に対して賃貸面積が占める割合を、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(サ) 主要テナントへの賃貸の状況
保有資産に関し、2021年7月31日現在で、賃貸面積(保有資産のうち複数の資産に同一のテナントが入居している場合は、その賃貸面積の合計)が、同日現在における保有資産の賃貸面積の合計の10%以上を占めているテナントについて、該当事項はありません。
(シ) 賃貸面積上位10テナントに関する情報
2021年7月31日現在において、保有資産における賃貸面積の上位10社を占めるテナントは下表のとおりです。
| テナント名 | 入居物件名 | 賃貸面積(㎡) (注1) | 総賃貸可能面積に 占める割合(%) (注2) | |
| 1 | 非開示(注3) | 岩槻ロジスティクス | 非開示(注3) | 6.9 |
| 2 | 合同会社西友 | 西友水口店 | 23,814.87 | 5.5 |
| 3 | 非開示(注3) | 船橋ロジスティクス | 非開示(注3) | 5.0 |
| 4 | 東京納品代行株式会社 | 松伏ロジスティクス | 19,833.47 | 4.6 |
| 5 | 非開示(注3) | 横浜ロジスティクス | 非開示(注3) | 4.2 |
| 6 | 株式会社長崎屋 | ラパーク岸和田 白井ロジュマン | 15,429.00 | 3.6 |
| 7 | 株式会社レンブラントイン | ベストウェスタン東京西葛西 ベストウェスタン横浜 ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 12,735.16 | 2.9 |
| 8 | 非開示(注3) | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 非開示(注3) | 1.9 |
| 9 | 株式会社ミスターマックス・ホールディングス | シュロアモール筑紫野 | 7,997.08 | 1.8 |
| 10 | 株式会社迫田 | シュロアモール筑紫野 | 非開示(注3) | 1.8 |
| 上位10社合計 | 165,500.91 | 38.2 | ||
(注1) 賃貸面積は、2021年7月31日現在における各保有資産に係る各賃貸借契約に記載された賃貸面積の合計を記載しています。
(注2) 総賃貸可能面積に占める割合には、全ての保有資産の賃貸可能面積の合計に対する各テナントへの賃貸面積の割合を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) テナントの承諾が得られていないため、開示していません。
(ス) 担保の内容
2021年7月31日現在において、該当事項はありません。
(セ) 個別の不動産等の概要
不動産等の個別の概要は、以下のとおりです。
なお、特段の記載がない限り、2021年7月31日現在の情報に基づいて記載しています。
a.「物件番号」欄及び「分類」欄に関する説明
「物件番号」欄及び「分類」欄には、本投資法人の保有資産について、用途毎にオフィス(OFC)、商業施設(RTL)、住宅(RSC)、物流施設(LGC)及びホテル(HTL)に分類し、分類毎に順に付した番号を記載しています。一つの物件が複数の用途に該当する複合施設の場合には、用途毎の想定賃料収入の合計が最も多い用途に分類しています。
b.「特定資産の概要」欄に関する説明
(a) 「取得価格」欄には、南麻布渋谷ビルを除き、保有資産に係る売買契約に記載された保有資産の売買代金(消費税等及び取得に要する費用は含みません。)を記載しています。但し、南麻布渋谷ビルについては、各物件の価格が設定されていない複数物件の売買契約であるため、複数物件の売買価格総額を物件取得時の鑑定評価額割合で按分した額を「取得価格」として記載しています。また、本合併により承継した物件については、受入価格である2020年7月31日を価格時点とする不動産鑑定評価書に記載された評価額を記載しています。
(b) 「取得日」欄には、本投資法人が取得した年月日を記載しています。
(c) 「所在地」欄には、登記簿上表示されている地番を記載しています。「住居表示」欄には、住居表示を記載しており、住居表示が未実施のものは、登記簿上の建物所在地(複数ある場合には、そのうちの一所在地)を記載しています。
(d) 「土地」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「敷地面積」欄には、登記簿上表示されている地積を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途地域」欄には、都市計画法第8条第1項第1号に掲げる用途地域の種類を記載しています。
(ⅳ) 「建蔽率」欄及び「容積率」欄には、それぞれ建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。
(e) 「建物」欄に関する説明
(ⅰ) 「所有形態」欄には、保有資産に関して信託受託者が保有する権利の種類を記載しています。
(ⅱ) 「延床面積」欄には、登記簿上表示されている床面積の合計を記載しており、現況とは一致しない場合があります。
(ⅲ) 「用途」欄には、登記簿上表示されている種類のうち主要なものを記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、本投資法人の保有する専有部分の種別を記載しています。
(ⅳ) 「建築時期」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている新築時点を記載しています。
(ⅴ) 「構造・階数」欄には、主たる建物について登記簿上表示されている構造を記載しており、現況とは一致しない場合があります。なお、区分所有建物については、区分所有建物が含まれる一棟の建物全体の構造・階数を記載しています。
(f) 「PM会社」欄には、プロパティ・マネジメント業務が委託されているPM会社を記載しています。
(g) 「マスターリース会社」欄には、マスターリース業務が委託されているマスターリース会社を記載しています。
(h) 「マスターリースの種別」欄には、パススルー型マスターリースと賃料保証型マスターリースの別を記載しています。
(i) 「担保の状況」欄には、本投資法人が負担する担保がある場合にその概要を記載しています。
c.「特記事項」欄に関する説明
「特記事項」欄には、保有資産の権利関係や利用等に関連して重要と考えられる事項の他、保有資産の評価額、収益性、処分性への影響度を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。
| 物件番号 | OFC-01 | 物件名称 | 南麻布渋谷ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社りそな銀行 | |||
| 取得価格 | 2,973百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 東京都港区南麻布四丁目35番9 | |||||
| 住居表示 | 東京都港区南麻布4-11-30 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約10分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 土地賃借権 | ||||
| 敷地面積 | 766.11㎡(借地面積) | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,137.21㎡ | 用途 | 事務所・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1993年6月15日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| ・本件建物は、日影規制緩和のため、隣地所有者の承諾を得て本件土地に本件土地北側隣地の一部を加えた面積を敷地面積として建築確認申請し、確認済証及び検査済証を取得しています。本件建物の建替えの際には、行政の当該隣地に関する取扱いが変更される可能性があり、現在と同規模の建築物の建築ができないおそれがあります。 ・本物件に係る借地権及び本物件又は本物件に係る信託受益権を第三者に譲渡する場合は、本投資法人が借地権設定者に対して相当額の譲渡承諾料を支払う旨の合意があります。 | ||||||
(注) 本件建物は、二つの用途地域(商業地域及び第2種中高層住居専用地域)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は418.26%になります。
| 物件番号 | OFC-03 | 物件名称 | 本町橋タワー | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,065百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区本町橋25番3 | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市中央区本町橋1-5 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩約8分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,274.37㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 800%(注1) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 15,407.83㎡ | 用途 | 事務所・共同住宅・店舗・車庫 | |||
| 建築時期 | 2010年2月8日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下1階付21階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー 株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー(注2) | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 大阪市総合設計制度により、許容される容積率は1,100%となります。
(注2) マスターリース会社である本投資法人とサブリース契約を締結している本物件のテナントのうち1社が住宅部分36戸を一括賃借しており、うち30戸分が賃料保証型サブリース契約、6戸分がパススルー型サブリース契約となっています。
| 物件番号 | OFC-04 | 物件名称 | 西新宿松屋ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受益者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,763百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木四丁目31番6ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区代々木4-31-6 | |||||
| 最寄駅 | 京王新線「初台」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 地上権 | ||||
| 敷地面積 | 589.94㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 700% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,117.80㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1987年5月28日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付 9階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | OFC-06 | 物件名称 | 渋谷MKビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,042百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷三丁目3番5ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区渋谷3-3-2 | |||||
| 最寄駅 | JR山手線「渋谷」駅徒歩約7分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 620.42㎡(注) | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,982.86㎡ | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1993年7月31日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根6階建 | |||
| PM会社 | 株式会社 ベスト・プロパティ | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 敷地面積のうち、2.62㎡は隣地地権者から賃借しています。
| 物件番号 | OFC-08 | 物件名称 | アサヒビルヂング | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,320百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町33番8ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-33-8 | |||||
| 最寄駅 | JR東海道本線「横浜」駅徒歩約8分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,906.86㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 12,353.83㎡ | 用途 | 店舗・事務所・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1994年11月25日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付12階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 公開空地による容積率緩和により許容される容積率は636.10%となります。
| 物件番号 | OFC-09 | 物件名称 | 博多駅イーストプレイス | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,286百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東三丁目15番2 ほか | |||||
| 住居表示 | 福岡県福岡市博多区博多駅東3-1-26 | |||||
| 最寄駅 | JR線・福岡市営地下鉄空港線「博多」駅徒歩約10分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,129.86㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 6,243.13㎡ (駐車場:94.00㎡を含む) | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1986年2月24日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | |||
| PM会社 | 福岡地所株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 本件建物は、容積率が異なる地域(600%・500%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は561.3%になります。
| 物件番号 | OFC-10 | 物件名称 | 日本橋浜町パークビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,450百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町二丁目8番1ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都中央区日本橋浜町2-35-4 | |||||
| 最寄駅 | 都営地下鉄新宿線「浜町」駅徒歩約2分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約58.4%) | ||||
| (注1) | 敷地面積 | 319.04㎡ | 用途地域 | 商業地域 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 700% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有) | ||||
| 延床面積 (注2) | 2,384.03㎡ | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1992年7月13日 | 構造・階数(注3) | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根11階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本件建物の管理規約において、区分所有者がその専有部分の所有権を譲渡する場合は、他の区分所有者が優先的に交渉することができるものとされています。 | ||||||
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地(773.91㎡)が、①敷地権の対象となっている部分(546.07㎡)と、②他の区分所有者が所有している部分(227.84㎡)から構成されており、①の土地の登記簿上の面積(546.07㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(31,904/54,607)を乗じた数値を記載しています。なお、②の土地について当該区分所有建物に係る管理規約に基づく使用権が設定されています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(5,434.30㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合43.87%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する占有部分は、本件建物の5階から8階部分の4フロアです。
| 物件番号 | OFC-11 | 物件名称 | アミューズメントメディア学院本館 | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,580百万円 | 取得日 | 2018年9月6日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区東二丁目84番12ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区東2-29-8 | |||||
| 最寄駅 | JR線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約7分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 433.21㎡ | 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,892.18㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1994年11月2日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付8階建 | |||
| PM会社 | サンフロンティア 不動産株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | OFC-12 | 物件名称 | 東神戸センタービル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 7,440百万円 | 取得日 | 2018年9月6日 | |||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町八丁目21番ほか | |||||
| 住居表示 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町8-6-26 | |||||
| 最寄駅 | JR東海道本線「摂津本山」駅徒歩約9分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 8,488.11㎡(注1)(注2) | 用途地域 | 第二種住居地域・近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 25,740.46㎡ | 用途 | 事務所・店舗・車庫 | |||
| 建築時期 | 1992年1月6日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本件建物は、建築基準法第59条の2に基づく総合設計制度の許可を受け、公開空地の設置により容積率等の緩和措置を受けています。公開空地の一部は1964年から賃借を継続(契約更新及び契約変更を含む。)している第三者からの借地となっていますが、かかる借地権について賃借権設定登記はなされておらず、借地権の対象土地の上に登記された建物も存しないため、借地権に係る第三者対抗要件が具備されていません。そのため、借地権の対象土地が第三者に売却された場合等において、譲受人等に対して借地権を主張できない可能性があり、また、土地所有者の更新拒絶に正当事由がない場合でも借地契約が更新されない可能性があります。これらの場合、本件建物の容積率等の緩和措置の適用が受けられなくなる可能性があります。但し、借地契約においては、土地所有者が借地権の対象土地を第三者に譲渡するときは、土地賃借人(信託受託者)の承諾を得る旨が定められ、また、土地賃借人が他に優先して対象土地を譲り受けることができる旨が定められています。 | ||||||
(注1) 敷地面積のうち、794.18㎡は第三者から賃借しています。
(注2) セットバック面積3.69㎡を含みます。
| 物件番号 | OFC-13 | 物件名称 | アミューズメントメディア学院新館 | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,020百万円 | 取得日 | 2019年2月1日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区東二丁目85番1 | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区東2-27-9 | |||||
| 最寄駅 | JR線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩約7分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 203.43㎡ | 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 913.71㎡ | 用途 | 教習所・事務所 | |||
| 建築時期 | 1999年1月25日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建 | |||
| PM会社 | サンフロンティア 不動産株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | OFC-14 | 物件名称 | 成信ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 11,200百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都新宿区新宿二丁目78番1ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都新宿区新宿2-5-10 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線ほか「新宿三丁目」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 886.93㎡(注1) | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 800% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有)(注2) | ||||
| 延床面積 | 7,624.66㎡(注2) | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1989年3月31日 | 構造・階数(注2) | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1)セットバック面積12.31㎡を含みます。
(注2)本件建物は、区分所有建物ですが、本投資法人が一棟全体を保有しており、一棟の建物の延床面積・構造・階数を記載しています。
| 物件番号 | OFC-15 | 物件名称 | NKビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 5,350百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町二丁目7番2ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都千代田区神田須田町2-7-2 | |||||
| 最寄駅 | 都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩約1分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 590.72㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 800% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有)(注) | ||||
| 延床面積 | 4,994.70㎡(注) | 用途 | 事務所・店舗・駐車場・倉庫・居宅 | |||
| 建築時期 | 1991年10月28日 | 構造・階数(注) | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本件建物は、区分所有建物ですが、本投資法人が一棟全体を保有しており、一棟の建物の延床面積・構造・階数を記載しています。
| 物件番号 | OFC-16 | 物件名称 | 司町ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 4,590百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都千代田区神田司町二丁目6番7ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都千代田区神田司町2-6 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 709.52㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,629.27㎡ | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1988年1月20日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません | ||||||
(注)本件建物は、容積率が異なる地域(600%・700%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は602.39%になります。
| 物件番号 | OFC-17 | 物件名称 | 高田馬場アクセス | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,990百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田二丁目80番2ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都新宿区西早稲田2-20-15 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩約1分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 930.70㎡(注) | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,757.14㎡ | 用途 | 事務所・共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1994年1月14日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付14階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)セットバック面積13.91㎡を含みます。
| 物件番号 | OFC-18 | 物件名称 | 麻布アメレックスビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行 | |||
| 取得価格 | 2,780百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都港区麻布台三丁目1番7 | |||||
| 住居表示 | 東京都港区麻布台3-5-7 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩約8分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 601.71㎡ | 用途地域 | 商業地域(注) | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,909.80㎡ | 用途 | 事務所・店舗・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1988年6月30日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本件建物は、二つの用途地域(商業地域及び第2種住居地域)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は478.32%になります。
| 物件番号 | OFC-19 | 物件名称 | 飛栄九段ビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,400百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都千代田区九段南三丁目5番8ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都千代田区九段南3-8-11 | |||||
| 最寄駅 | 都営地下鉄新宿線「市ヶ谷」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| (注1) | 敷地面積 | 478.27㎡ | 用途地域 | 商業地域 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 700% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有) | ||||
| 延床面積 | 3,205.72㎡(注2) | 用途 | 事務所 | |||
| 建築時期 | 1991年9月17日 | 構造・階数(注3) | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付11階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地の登記簿上の面積(633.51㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(234,046/310,017)を乗じた数値を記載しています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(4,246.29㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合約75.5%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する専有部分は、本件建物の2階から9階部分(但し、2階部分については、一部のみを保有しています。)の8フロアです。
| 物件番号 | OFC-20 | 物件名称 | 新横浜ナラビル | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,300百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目2番8 | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2-2-8 | |||||
| 最寄駅 | JR東海道新幹線・横浜線ほか「新横浜」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 700.59㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 800% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,356.99㎡ | 用途 | 事務所・車庫 | |||
| 建築時期 | 1992年3月17日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | OFC-21 | 物件名称 | ポータル秋葉原 | 分類 | オフィス | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社SMBC信託銀行 | |||
| 取得価格 | 1,510百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都千代田区東神田二丁目1番18ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都千代田区東神田2-10-9 | |||||
| 最寄駅 | JR総武本線「馬喰町」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 184.76㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,010.67㎡ | 用途 | 事務所・居宅 | |||
| 建築時期 | 2002年5月31日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根合金メッキ鋼板ぶき8階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)岩本町東神田地区地区計画により、許容される容積率は600%となります。
| 物件番号 | RTL-01 | 物件名称 | ラパーク岸和田 | 分類 | 商業施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | オリックス銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 5,400百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 大阪府岸和田市春木若松町555番1ほか | |||||
| 住居表示 | 大阪府岸和田市春木若松町21-1 | |||||
| 最寄駅 | 南海本線「春木」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 39,779.74㎡ | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有)(注) | ||||
| 延床面積 | 65,663.02㎡(注) | 用途 | 店舗・遊技場・体育館・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1994年8月30日 | 構造・階数(注) | 鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・ステンレス鋼板ぶき3階建 | |||
| PM会社 | ジョーンズラングラサール株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)本件建物は、区分所有建物ですが、本投資法人が一棟全体を保有しており、一棟の建物の延床面積・構造・階数を記載しています。なお、本件建物は、以下の専有部分から構成されています。
・ショッピングセンター棟・スポーツ棟・ファンタジードーム棟
種類:店舗・遊技場・体育館・駐車場、構造・階層:鉄筋コンクリート造・鉄骨造3階建、床面積:38,619.20㎡(附属建物5棟を含む)
・キスパ棟
種類:店舗、構造・階層:鉄筋コンクリート造2階建、床面積:7,604.83㎡、
・市民センター棟
種類:事務所・集会所、構造・階層:鉄筋コンクリート造3階建、床面積:1,723.03㎡
・駐車場
種類:駐車場、構造・階層:鉄筋コンクリート造1階建、床面積:14,179.96㎡
・立体駐車場
種類:駐車場、構造・階層:鉄骨造陸屋根3階建、床面積:2,095.96㎡
| 物件番号 | RTL-02 | 物件名称 | シュロアモール筑紫野 | 分類 | 商業施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,550百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 福岡県筑紫野市大字原田811番1ほか | |||||
| 住居表示 | ― | |||||
| 最寄駅 | JR鹿児島本線「原田」駅徒歩約15分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 121,423.46㎡(注1) | 用途地域 | ―(市街化調整区域) | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 31,140.22㎡(注2) | 用途 | 店舗(注2) | |||
| 建築時期 | (注2) | 構造・階数 | (注2) | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1)敷地面積のうち、25,321.5㎡は、駐車場用地・多目的広場用地・緑地帯として使用することを目的として賃借しています。
(注2)本建物は、登記上はA棟、B棟、CD棟、EFG棟、HIJ棟、KLM棟、N棟、O棟、P棟、QRSTUY棟、V棟、W棟及びX棟の13棟の建物から構成されており、延床面積には合計を記載しています。なお、各棟の用途、延床面積、建築時期、構造・階層は以下のとおりです。
・A棟:店舗、1,829.00㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・B棟:店舗、4,953.87㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
・CD棟:店舗、2,524.68㎡(附属建物を含む)、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・EFG棟:店舗、1,380.61㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・HIJ棟:店舗、2,079.27㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・KLM棟:店舗、8,091.53㎡(附属建物を含む)、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・N棟:給油所、111.60㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
・O棟:店舗、825.39㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・P棟:店舗、7,599.81㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
・QRSTUY棟:店舗、1,051.30㎡、2007年6月22日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・V棟:店舗、150.20㎡、2007年8月20日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・W棟:店舗、238.00㎡、2007年9月19日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
・X棟:店舗、250.97㎡、2007年7月11日、鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき平屋建
| 物件番号 | RTL-03 | 物件名称 | 西友水口店 | 分類 | 商業施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,320百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 滋賀県甲賀市水口町水口字掛田6087番1ほか | |||||
| 住居表示 | 滋賀県甲賀市水口町水口6084-1 | |||||
| 最寄駅 | 近江鉄道本線「水口城南」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権、賃借権、転借権(注1) | ||||
| 敷地面積 | 19,917.56㎡(注1) | 用途地域 | 近隣商業地域(注2) | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 200%(注2) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 31,829.71㎡ | 用途 | 店舗・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1999年5月31日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根4階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1)敷地面積のうち、16,444.53㎡(借地:5,351㎡、転借地:11,093.53㎡)は、ショッピングセンター及びその付帯設備・駐車場として使用することを目的として貸借又は転借しています。
(注2)本件建物の所在する敷地は、容積率が異なる三つの用途地域(近隣商業地域・200%、商業地域・400%及び準工業地域・200%)にまたがっており、加重平均により許容される容積率は252.01%になります。
| 物件番号 | RSC-01 | 物件名称 | アーバンパーク麻布十番 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,045百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 東京都港区麻布十番二丁目12番4ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都港区麻布十番2-12-12 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線ほか「麻布十番」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 417.67㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,564.94㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1999年11月29日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根・スレート葺地下1階付12階建 | |||
| PM会社 | 伊藤忠アーバン コミュニティ株式会社 | マスターリース会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-02 | 物件名称 | アーバンパーク代官山 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,315百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町9番ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区猿楽町9-8 | |||||
| 最寄駅 | 東急東横線「代官山」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 2,469.06㎡ | 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域、商業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 8,261.29㎡(2棟合計) 既存棟:2,938.37㎡ 増築棟:5,322.92㎡ | 用途 | 既存棟:共同住宅・店舗・事務所・車庫 増築棟:共同住宅・店舗・車庫 | |||
| 建築時期 | 既存棟:1982年11月15日 増築棟:2006年5月30日 | 構造・階数 | 既存棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 増築棟:鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | |||
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | マスターリース会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-05 | 物件名称 | アーバンパーク難波 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,490百万円 | 取得日 | 2016年4月20日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区稲荷二丁目7番18 | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2-7-22 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro千日前線「桜川」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 670.39㎡ | 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,776.87㎡ | 用途 | 共同住宅・駐車場 | |||
| 建築時期 | 2013年1月9日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根14階建 | |||
| PM会社 | 株式会社フェニックス管理 | マスターリース会社 | 株式会社フェニックス管理 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-06 | 物件名称 | アーバンパーク護国寺 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,460百万円 | 取得日 | 2017年2月1日 | |||
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷一丁目346番1 | |||||
| 住居表示 | 東京都豊島区雑司が谷1-5-4 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩約7分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 942.66㎡(注1) | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300%(注2) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,451.72㎡ | 用途 | 共同住宅・事務所・駐車場・倉庫・管理人室 | |||
| 建築時期 | 1990年2月28日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 敷地面積のうち、50.85㎡を道路(特別区道)として、豊島区に無償で提供しています。
(注2) 本件建物については、2つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがっていること及び前面道路幅員により、加重平均により許容される容積率は276.68%です。
| 物件番号 | RSC-07 | 物件名称 | アーバンパーク柏 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,186百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 千葉県柏市柏三丁目808番1 ほか | |||||
| 住居表示 | 千葉県柏市柏3-10-13 | |||||
| 最寄駅 | JR常磐線「柏」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,597.85㎡ | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,243.71㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1997年8月28日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 | |||
| PM会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | マスターリース会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-08 | 物件名称 | アーバンパーク緑地公園 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,550百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西四丁目5番1 | |||||
| 住居表示 | 大阪府吹田市千里山西4-37-7 | |||||
| 最寄駅 | 北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約20.0%) | ||||
| (注1) | 敷地面積 | 2,804.56㎡ | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | ||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300%(注2) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有) | ||||
| 延床面積 | 5,854.64㎡(注3) | 用途 | 共同住宅・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1989年3月10日 | 構造・階数(注4) | 共同住宅:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺8階建 駐車場:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | |||
| PM会社 | 株式会社宅都プロパティ | マスターリース会社 | 株式会社宅都プロパティ | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 本件建物は、一筆の土地(14,057.95㎡)上に所在する団地型の区分所有建物5棟のうちの1棟の共同住宅及び駐車場棟の一部であり、一筆の土地14,057.95㎡に、当該共同住宅の敷地権割合16,890/100,000及び当該駐車場棟の一部の敷地権割合3,060/100,000の合計19,950/100,000を乗じた面積を記載しています。
(注2) 本件建物は、二つの用途地域(近隣商業地域及び第1種中高層住居専用地域)にまたがって所在しており、加重平均により許容される容積率は209.96%になります。
(注3) 本件建物は、区分所有建物であり、①本投資法人が区分所有の形で保有する部分を含む一棟の共同住宅の延床面積(5,478.57㎡)及び②駐車場棟の延床面積(1,570.90㎡)に本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合23.94%を乗じた面積の合計を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注4) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。
| 物件番号 | RSC-09 | 物件名称 | アーバンパーク高円寺 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,167百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺北三丁目992番30ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都杉並区高円寺北3-19-12 | |||||
| 最寄駅 | JR中央線「高円寺」駅徒歩約4分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 988.26㎡(注1) | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200%(注2) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,524.34㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1987年10月13日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 清水総合開発株式会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) セットバック面積7.10㎡を含みます。
(注2) 本件建物について前面道路幅員により許容される容積率は160%です。
| 物件番号 | RSC-10 | 物件名称 | アーバンパーク市ヶ尾 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,810百万円 | 取得日 | 2020年3月13日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町1170番1ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町1170-1 | |||||
| 最寄駅 | 東急田園都市線「市が尾」駅徒歩約4分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,758.84㎡ | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,243.85㎡ | 用途 | 共同住宅・事務所・駐車場 | |||
| 建築時期 | 1998年7月10日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建 | |||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-11 | 物件名称 | アーバンパーク行徳 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,430百万円 | 取得日 | 2020年3月13日 | |||
| 所在地 | 千葉県市川市南行徳一丁目19番4ほか | |||||
| 住居表示 | 千葉県市川市南行徳1-19-5 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ東西「南行徳」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,122.57㎡ | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 3,397.95㎡ | 用途 | 店舗・共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1995年3月24日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | |||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-12 | 物件名称 | 白井ロジュマン | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,470百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 千葉県白井市冨士字西151番2 | |||||
| 住居表示 | 千葉県白井市冨士151-2 | |||||
| 最寄駅 | 新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅徒歩約19分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権(敷地権持分約88.7%) | ||||
| (注1) | 敷地面積 | 11,485.06㎡ | 用途地域 | 第一種住居地域 | ||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権(区分所有) | ||||
| (注2) | 延床面積 | 22,448.08㎡ | 用途 | 居宅 | ||
| 建築時期 | 1995年5月9日 | 構造・階数(注3) | 鉄筋コンクリート造陸屋根13階建 | |||
| PM会社 | 株式会社リオ・コンサルティング | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1) 本件建物は、区分所有建物ですが、一棟の建物が所在する土地の登記簿上の面積(12,950.70㎡)に、本投資法人が所有する区分所有建物の敷地権の割合(2,188,119/2,467,350)を乗じた数値を記載しています。
(注2) 本件建物は、区分所有建物であり、一棟の建物の延床面積(25,307.87㎡(登記簿上の一棟全体の面積))に、本投資法人が所有する区分所有建物の専有部分の面積割合約88.7%を乗じた数値を、小数第3位を四捨五入して記載しています。
(注3) 本件建物は、区分所有建物ですが、本件建物を含む一棟の建物の構造・階数を記載しています。なお、本投資法人が区分所有の形で保有する専有部分は、本件建物の全337戸のうち299戸です。
| 物件番号 | RSC-13 | 物件名称 | アーバンパーク関目 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行 | |||
| 取得価格 | 2,150百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目六丁目33番34ほか | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市城東区関目6-6-24 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro谷町線「関目高殿」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 2,346.39㎡ | 用途地域 | 第1種住居地域(注) | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 200%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 8,190.11㎡(附属建物を含む) | 用途 | 共同住宅・店舗・塵芥場 | |||
| 建築時期 | 1989年8月18日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 本件建物は、二つの用途地域(第1種住居地域及び準住居地域)にまたがっており加重平均により許容される容積率は249.97%になりますが、大阪市総合設計制度により347.26%まで容積率の緩和措置を受けています。
| 物件番号 | RSC-14 | 物件名称 | アーバンパーク今里 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 株式会社あおぞら銀行 | |||
| 取得価格 | 993百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市生野区新今里六丁目63番ほか | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市生野区新今里6-11-17 | |||||
| 最寄駅 | 近鉄大阪線「今里」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,803.70㎡ | 用途地域 | 第1種住居地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,862.83㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1991年12月20日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺10階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本建物は、竣工後に設置された建築確認申請が必要な増築部分があり、建築確認申請手続ががなされたか否かが不明ですが、建築基準法等において実体上問題はない旨の専門家による報告書を取得しています。 | ||||||
| 物件番号 | RSC-15 | 物件名称 | アーバンパーク代々木 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,740百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木一丁目2番8ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都渋谷区代々木1-2-9 | |||||
| 最寄駅 | JR山手線ほか「代々木」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 464.09㎡(注) | 用途地域 | 第二種住居地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,418.03㎡ | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 2017年9月4日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | |||
| PM会社 | 株式会社リオ・コンサルティング | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1)道路及びセットバック面積92.64㎡を含みます。
| 物件番号 | RSC-16 | 物件名称 | アーバンパーク常盤台公園 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,506百万円 | 取得日 | 2020年10月16日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ヶ谷区常盤台362番36ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市保土ヶ谷区常盤台40-1 | |||||
| 最寄駅 | 相模鉄道本線「和田町」駅徒歩約15分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 12,544.61㎡ | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 150% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 15,708.08㎡(注) | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1994年2月17日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建ほか(注) | |||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注)登記簿上 4 棟の建物(附属建物を含みます。)が存在し、「延床面積」についてはその合計を、「構造 /階層」については主たる建物に係る内容を記載しています。
| 物件番号 | RSC-17 | 物件名称 | アーバンパーク三ツ池公園 | 分類 | 住宅 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,160百万円 | 取得日 | 2021年1月8日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉6丁目388番ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市鶴見区下末吉6-10-5 | |||||
| 最寄駅 | JR京浜東北線・根岸線「鶴見」駅よりバス約7分「三ツ池道」下車徒歩約11分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 10,216.95㎡(注1) | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 150% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 10,918.37㎡(注2) | 用途 | 共同住宅 | |||
| 建築時期 | 1992年3月24日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建ほか(注) | |||
| PM会社 | 株式会社長谷工ライブネット | マスターリース会社 | 株式会社長谷工ライブネット | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注1)セットバック面積31.69㎡を含みます。
(注2)登記簿上 5 棟の建物(附属建物を含みます。)が存在し、「延床面積」についてはその合計を、「構造・階数」については主たる建物に係る内容を記載しています。
| 物件番号 | LGC-01 | 物件名称 | 岩槻ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 6,942百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市岩槻区大字長宮字水俣上719番1ほか | |||||
| 住居表示 | 埼玉県さいたま市岩槻区大字長宮字水保上719-1 | |||||
| 最寄IC | 東北自動車道「岩槻」IC約4.9km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 15,623.14㎡ | 用途地域 | ―(市街化調整区域) | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 29,729.72㎡ | 用途 | 倉庫 | |||
| 建築時期 | 2014年10月29日 | 構造・階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | ― | |||
| マスターリースの種別 | ― | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-02 | 物件名称 | 横浜ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,560百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区出田町1番1 | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市神奈川区出田町1-1 | |||||
| 最寄IC | 首都高速神奈川1号横羽線「東神奈川」IC約1.7km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 10,565.95㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 18,387.89㎡(休憩所:242.25㎡、 ポンプ室:13.90㎡を含む) | 用途 | 倉庫・事務所 | |||
| 建築時期 | 1994年10月1日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根8階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本件土地に接する道路は建築基準法上の道路ではありませんが、本件建物の建築当時は、建築主事の判断により建築基準法上の道路とみなされ、確認済証・検査済証が発行されています。再建築について建築審査会の同意は得られていますので、建築基準法第43条第1項但書に従い、特定行政庁の許可が得られれば、本件建物の建替えが可能となります。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-03 | 物件名称 | 船橋ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 7,875百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 千葉県船橋市日の出二丁目6番2ほか | |||||
| 住居表示 | 千葉県船橋市日の出2-20-3 | |||||
| 最寄IC | 京葉道路「船橋」IC約2.7km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 19,858.00㎡ | 用途地域 | 工業専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 38,871.45㎡(合計) 1号棟:32,691.11㎡ (附属建物3棟を含む) 2号棟:6,180.34㎡ | 用途 | 1号棟:倉庫・事務所 2号棟:倉庫・事務所 | |||
| 建築時期 | 1号棟:1992年9月25日 2号棟:1997年8月5日 | 構造・階数 | 1号棟:鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺 8階建 2号棟:鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-04 | 物件名称 | 原木ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 4,700百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 千葉県市川市原木2526番42 ほか | |||||
| 住居表示 | - | |||||
| 最寄IC | 東関東自動車道「湾岸市川」IC至近 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 6,242.76㎡ | 用途地域 | 準工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 12,471.50㎡ | 用途 | 倉庫 | |||
| 建築時期 | 2015年8月14日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 5階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 本件土地の一部(建物の敷地となっていない土地18筆(単独所有部分3筆66.17㎡、共有部分15筆に上記持分割合を乗じた661.61㎡))に、独立行政法人鉄道建設・運輸施設整備支援機構による鉄道敷設のための地上権が設定(地代:無償)されています。
| 物件番号 | LGC-05 | 物件名称 | 所沢ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,300百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 埼玉県所沢市大字下富字月見原735番1 | |||||
| 住居表示 | 埼玉県所沢市下富735-1 | |||||
| 最寄IC | 関越自動車道「所沢」IC約8.7km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 8,645.63㎡ | 用途地域 | ―(市街化調整区域) | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,994.75㎡(合計) 事務所:528.00㎡ 倉庫:5,466.75㎡ | 用途 | 事務所・倉庫 | |||
| 建築時期 | 1999年4月30日 | 構造・階数 | 事務所:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 倉庫:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | |||
| PM会社 | 株式会社シーアールイー | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-07 | 物件名称 | 船橋西浦ロジスティクスⅡ | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 821百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 千葉県船橋市西浦二丁目3番3ほか | |||||
| 住居表示 | 千葉県船橋市西浦2-1-3 | |||||
| 最寄IC | 首都高速湾岸線「千鳥町」IC約4.5km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 3,964.00㎡ | 用途地域 | 工業専用地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 6,316.32㎡(合計) 倉庫:5,110.86㎡(附属建物を含む) 工場:864.00㎡ 事務所:341.46㎡ | 用途 | 倉庫・工場・事務所 | |||
| 建築時期 | 倉庫:1991年3月20日 工場:1972年5月15日 事務所:1986年5月13日 | 構造・階数 | 倉庫:鉄骨造鋼板葺4階建 工場:鉄骨造スレート葺平家建 事務所:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー 株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 本建物の一部(工場棟)について検査済証の発行が行われたか否かが不明ですが、日本ERI株式会社により建築基準法適合判定報告書が作成されていることを確認しています。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-08 | 物件名称 | 松伏ロジスティクス | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,755百万円 | 取得日 | 2018年2月2日 | |||
| 所在地 | 埼玉県北葛飾郡松伏町大字大川戸字宿通2410番3 | |||||
| 住居表示 | ― | |||||
| 最寄IC | 東北自動車道「浦和」IC約12.0km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 11,580.65㎡ | 用途地域 | ―(市街化調整区域) | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 19,833.47㎡ | 用途 | 倉庫 | |||
| 建築時期 | 1997年3月31日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 | |||
| PM会社 | シービーアールイー 株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-09 | 物件名称 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅰ | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,710百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 千葉県船橋市鈴身町606番11ほか | |||||
| 住居表示 | ― | |||||
| 最寄駅 | 京葉道路「花輪」IC約13.5km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 13,420.44㎡ | 用途地域 | 工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 8,029.47㎡(附属建物4棟を含む) | 用途 | 工場 | |||
| 建築時期 | 2003年5月19日 | 構造・階数 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | LGC-10 | 物件名称 | 船橋ハイテクパーク工場Ⅱ | 分類 | 物流施設 | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 702百万円 | 取得日 | 2020年8月1日 | |||
| 所在地 | 千葉県船橋市豊富町631番13 | |||||
| 住居表示 | ― | |||||
| 最寄駅 | 京葉道路「花輪」IC約13.5km | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 8,268.35㎡ | 用途地域 | 工業地域 | |||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 200% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,384.83㎡(附属建物2棟を含む) | 用途 | 工場 | |||
| 建築時期 | 2001年9月5日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根2階建 | |||
| PM会社 | 東京キャピタルマネジメント株式会社 | マスターリース会社 | Master Mars Limited合同会社 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-01 | 物件名称 | R&Bホテル梅田東 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,069百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曽根崎一丁目1番18 | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市北区曽根崎1-6-15 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩約6分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 730.26㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 3,945.65㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2000年10月20日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | |||
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-02 | 物件名称 | スマイルホテルなんば | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,750百万円 | 取得日 | 2016年1月14日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町三丁目3番6ほか | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市浪速区幸町3-3-9 | |||||
| 最寄駅 | 阪神なんば線「桜川」駅徒歩約1分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 285.28㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,711.42㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2008年2月6日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根9階建 | |||
| PM会社 | 株式会社ベスト・プロパティ | マスターリース会社 | ― | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-03 | 物件名称 | ベストウェスタン東京西葛西 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,827百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西六丁目17番10 ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都江戸川区西葛西6-17-9 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩約2分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 1,418.00㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 500%(注) | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 5,293.88㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 1991年3月19日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) 本件建物は前面道路幅員により許容される容積率は360%です。
| 物件番号 | HTL-04 | 物件名称 | ベストウェスタン横浜 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,248百万円 | 取得日 | 2017年4月6日 | |||
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央四丁目29番1 ほか | |||||
| 住居表示 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-29-1 | |||||
| 最寄駅 | 京浜急行線「京急鶴見」駅徒歩約3分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 782.66㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 100% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 4,686.09㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 1987年9月21日 | 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | ― | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-05 | 物件名称 | ホテルWBF福岡天神南 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 1,970百万円 | 取得日 | 2018年9月6日 | |||
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区春吉三丁目14号2番 | |||||
| 住居表示 | 福岡県福岡市中央区春吉3-23-32 | |||||
| 最寄駅 | 福岡市地下鉄七隈線「天神南」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 543.94㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,281.49㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2017年2月20日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 | |||
| PM会社 | 株式会社オー・エイチ・アイ | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-06 | 物件名称 | グランジット秋葉原 | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | みずほ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,500百万円 | 取得日 | 2018年9月6日 | |||
| 所在地 | 東京都千代田区外神田四丁目41番16ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都千代田区外神田4-4-6 | |||||
| 最寄駅 | JR山手線・東京メトロ日比谷線ほか「秋葉原」駅徒歩約4分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 167.74㎡(注) | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 700% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 1,081.97㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2017年9月20日 | 構造・階数 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建 | |||
| PM会社 | 株式会社マリモ | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
(注) セットバック面積8.67㎡を含みます。
| 物件番号 | HTL-07 | 物件名称 | ベストウェスタン東京西葛西グランデ | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三井住友信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 3,180百万円 | 取得日 | 2018年9月6日 | |||
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西六丁目19番27ほか | |||||
| 住居表示 | 東京都江戸川区西葛西6-19-18 | |||||
| 最寄駅 | 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩約5分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 657.00㎡ | 用途地域 | 近隣商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 400% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,755.19㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2017年2月7日 | 構造・階数 | 鉄骨造陸屋根8階建 | |||
| PM会社 | 清水総合開発株式会社 | マスターリース会社 | 本投資法人 | |||
| マスターリースの種別 | パススルー | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
| 物件番号 | HTL-08 | 物件名称 | KOKO HOTEL 大阪なんば | 分類 | ホテル | |
| 特定資産の概要 | ||||||
| 特定資産の種類 | 信託受益権 | 信託受託者 | 三菱UFJ信託銀行株式会社 | |||
| 取得価格 | 2,000百万円 | 取得日 | 2018年9月6日 | |||
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋五丁目2番3 | |||||
| 住居表示 | 大阪府大阪市浪速区日本橋5-8-25 | |||||
| 最寄駅 | Osaka Metro堺筋線「恵美須町」駅徒歩約2分 | |||||
| 土地 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 敷地面積 | 335.31㎡ | 用途地域 | 商業地域 | |||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600% | |||
| 建物 | 所有形態 | 所有権 | ||||
| 延床面積 | 2,061.38㎡ | 用途 | ホテル | |||
| 建築時期 | 2017年4月7日 | 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根9階建 | |||
| PM会社 | 株式会社ベストプロパティ | マスターリース会社 | - | |||
| マスターリースの種別 | - | 担保の状況 | 無担保 | |||
| 特記事項 | ||||||
| 該当事項はありません。 | ||||||
B.その他投資資産
| 種類 | 銘柄 | 数量 | 帳簿価額 (千円) | 評価額 (千円) (注2) | 利率 | 対総資産 比率 (%) (注4) | ||
| 単価 | 金額 | 単価 | 金額 | |||||
| 貸付金 | スターアジア・メザニンローン債権投資シリーズ4(注1) | - | - | 300,000 | - | 300,000 | 基準金利(注3) +5.0% | 0.2 |
(注1) 裏付け資産は、「DS海岸ビル」を主たる信託財産とする信託受益権です。
(注2) メザニンローン債権から生ずる利息収入等は、変動金利によるものであり、一定期間毎に更改される条件となっているため、時価は帳簿価額にほぼ等しいことから、評価額には帳簿価額を記載しています。
(注3) 一般社団法人全銀協TIBOR運営機関が公表する日本円3ヶ月TIBORです。基準金利は、金利の各計算期間につき、当該計算期間の前計算期間の末日の2銀行営業日前の日における午前11時(東京時間)に公表される利率を適用します。
(注4) 対総資産比率は、資産総額に対する当該貸付金の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
10年以上蓄積したファイナンスデータとAIを掛け合わせて、投資の意思決定を加速させるポジションです。
