有価証券報告書-第88期(2024/04/01-2025/03/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、大阪府その他の地域において、賃貸土地や賃貸倉庫、賃貸住宅等を所有しています。
なお、賃貸物件のうち、当社が使用している部分を含むものは、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としています。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。

				(単位:百万円)
			前連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	当連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	34,128	35,101
		期中増減額	973	4,288
		期末残高	35,101	39,390
	期末時価		72,678	81,656
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	1,112	1,080
		期中増減額	△32	60
		期末残高	1,080	1,140
	期末時価		2,041	2,321

(注) 1 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
2 賃貸等不動産の期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は不動産取得(3,522百万円)、事業用不動産から賃貸等不動産への振替(1,363百万円)であり、主な減少額は減価償却費(401百万円)です。
3 連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額(指標等を用いて調整を行ったものを含みます。)です。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結会計年度における損益は、次のとおりです。

			(単位:百万円)
		前連結会計年度 (自 2023年4月1日 至 2024年3月31日)	当連結会計年度 (自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	3,949	3,911
	賃貸費用	923	1,136
	差額	3,025	2,774
賃貸等不動産として 使用される 部分を含む不動産	賃貸収益	125	125
	賃貸費用	42	47
	差額	83	78

(注) 賃貸収益とこれに対応する賃貸費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)は、それぞれ「投資開発事業等
売上高」及び「投資開発事業等売上原価」に計上されています。