有価証券報告書-第109期(2025/04/01-2026/03/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは住宅に関わる全ての事業を中心とし、事業活動をしております。当社グループにおいて、管掌する事業領域に即した共通の事業・業務目標と目標管理の責任を持つ複数の事業グループで構成された組織単位として、新規の住宅供給等を主なマーケットとする「建設関連事業」、不動産分譲及び不動産賃貸等を行う「不動産関連事業」、既存の住宅関連等を中心とする「管理運営事業」及び海外における不動産の開発・販売等を行う「海外事業」の4つを報告セグメントとしております。
2026年3月期を初年度とする新たな中期経営計画の策定を契機として、当連結会計年度より、報告セグメントの名称を「サービス関連事業」から「管理運営事業」、「海外関連事業」から「海外事業」に変更しております。これに伴い、各セグメントを構成する子会社の内訳を一部変更しております。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを記載しております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。なお、セグメント間の内部売上高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				合計	調整額 (注)1	連結財務諸表 計上額 (注)2
	建設 関連事業	不動産 関連事業	管理運営事業	海外事業
売上高
外部顧客への売上高	778,746	249,845	145,296	3,466	1,177,353	-	1,177,353
セグメント間の 内部売上高又は振替高	62,940	2,856	6,728	-	72,524	△72,524	-
計	841,687	252,700	152,025	3,466	1,249,878	△72,524	1,177,353
セグメント利益又は セグメント損失(△)	56,342	32,578	6,486	△5,663	89,743	△5,042	84,701
セグメント資産	415,596	642,240	154,976	121,795	1,334,607	30,596	1,365,203
その他の項目
減価償却費	1,774	2,624	2,743	772	7,913	86	7,999
持分法適用会社への投資額	-	-	-	32,877	32,877	-	32,877
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	5,339	11,034	4,105	434	20,912	7	20,918

(注) 1 調整額は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益又はセグメント損失(△)の調整額△5,042百万円にはセグメント間取引消去253百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△5,294百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額30,596百万円にはセグメント間取引にかかる債権消去△25,866百万円及び各報告セグメントに配分していない全社資産56,462百万円が含まれております。全社資産は、主に提出会社の現金預金等であります。
2 セグメント利益又はセグメント損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	報告セグメント				合計	調整額 (注)1	連結財務諸表 計上額 (注)2
	建設 関連事業	不動産 関連事業	管理運営事業	海外事業
売上高
外部顧客への売上高	820,088	290,209	158,525	4,314	1,273,136	-	1,273,136
セグメント間の 内部売上高又は振替高	80,780	2,995	6,900	-	90,675	△90,675	-
計	900,868	293,204	165,425	4,314	1,363,811	△90,675	1,273,136
セグメント利益又は セグメント損失(△)	68,536	35,579	8,214	△6,081	106,248	△7,504	98,743
セグメント資産	401,290	633,933	161,458	158,480	1,355,161	62,564	1,417,724
その他の項目
減価償却費	2,631	3,053	2,867	24	8,575	202	8,777
持分法適用会社への投資額	-	277	-	58,984	59,261	-	59,261
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	6,604	7,992	4,454	156	19,206	791	19,997

(注) 1 調整額は以下のとおりであります。
(1) セグメント利益又はセグメント損失(△)の調整額△7,504百万円にはセグメント間取引消去△1,604百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△5,900百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2) セグメント資産の調整額62,564百万円にはセグメント間取引にかかる債権消去△23,388百万円及び各報告セグメントに配分していない全社資産85,952百万円が含まれております。全社資産は、主に提出会社の現金預金等であります。
2 セグメント利益又はセグメント損失(△)は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
3 当連結会計年度において、株式会社ウッドフレンズ及び同社子会社3社が連結子会社となったことにより、前連結会計年度の末日に比べて、「建設関連事業」のセグメント資産が17,945百万円、「管理運営事業」のセグメント資産が2,635百万円増加しております。
【関連情報】
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10%に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	建設 関連事業	不動産 関連事業	管理運営事業	海外事業	全社・消去	合計
減損損失	3	471	333	16,112	△59	16,861

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	建設 関連事業	不動産 関連事業	管理運営事業	海外事業	全社・消去	合計
減損損失	3,638	-	317	124	-	4,079

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2024年4月1日 至 2025年3月31日)

					(単位:百万円)
	建設 関連事業	不動産 関連事業	管理運営事業	海外事業	全社・消去	合計
当期償却額	-	-	203	-	-	203
当期末残高	-	-	1,778	-	-	1,778

当連結会計年度(自 2025年4月1日 至 2026年3月31日)

					(単位:百万円)
	建設 関連事業	不動産 関連事業	管理運営事業	海外事業	全社・消去	合計
当期償却額	288	-	203	-	-	491
当期末残高	-	-	1,574	-	-	1,574

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。