積水ハウス（1928）の全事業営業利益又は全事業営業損失（△） - マンション事業の推移 - 全期間

【期間】

連結

#1 セグメント情報等、連結財務諸表（連結）

各報告セグメントの内容は以下のとおりです。

戸建住宅事業	:	戸建住宅の設計、施工の請負、販売(主要会社積水ハウス㈱、積水ハウス建設グループ、積水ハウスノイエ㈱)
リフォーム事業	:	戸建住宅及び賃貸住宅等のリフォーム(主要会社積水ハウスリフォーム㈱、積水ハウス不動産グループ、積水ハウス建設グループ)
開発事業	:	以下の3つの事業を包括しています。仲介・不動産事業住宅用地、既存住宅及び収益用不動産等の仲介、販売(主要会社積水ハウス㈱、積水ハウス不動産グループ)マンション事業分譲マンションの開発、販売、管理(主要会社積水ハウス㈱、積水ハウスGMパートナーズ㈱)都市再開発事業オフィスビル、ホテル及び賃貸マンション等の開発、管理、運営(主要会社積水ハウス㈱、SHホテルマネジメント㈱、積水ハウス・アセットマネジメント㈱)
国際事業	:	海外における戸建住宅の販売や宅地の造成開発、販売、分譲マンションや賃貸マンション等の開発(主要会社 SEKISUI HOUSE US HOLDINGS, LLCSEKISUI HOUSE AUSTRALIA HOLDINGS PTY LIMITED)

当連結会計年度より、当社グループ内の経営管理区分の一部見直しに伴い、従来「その他」に計上していた連結子会社の一部のセグメントの区分を、「開発事業」セグメントの区分に変更しています。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成しています。

#2 事業の内容

(主要会社積水ハウス㈱、積水ハウス不動産グループ)
② マンション事業
分譲マンションの開発、販売、管理を行っています。

#3 略歴、役員の状況（取締役（及び監査役））（連結）

1980年4月	当社入社
2016年4月	当社取締役就任
2017年12月	東京シャーメゾン事業本部長兼マンション事業本部長委嘱
2018年4月	当社専務執行役員就任、業務推進部門担当、東日本建築事業本部長委嘱

#4 略歴、役員の状況（取締役（及び監査役））（議案）（連結）

1990年4月	当社入社
2020年2月	開発事業・マンション事業担当、国際事業部長委嘱
2020年4月	当社専務執行役員就任、現在に至る。開発事業・マンション事業・国際事業担当
2020年4月	当社取締役就任、現在に至る。

#5 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

上記の事業上及び財務上の課題に対応するため、事業戦略と組織の連動性を高め、資本効率の向上を図ることを目的として2023年度よりセグメント構成を見直し、以下のとおり事業戦略(注1)を策定しました。

セグメント		事業方針と戦略
開発型ビジネスモデル	仲介・不動産事業	徹底したエリアマーケティングと中長期視点の投資判断により、都市と地方の開発を実施■ 四大都市圏の都市再開発住宅(グランドメゾン・プライムメゾン)、非住宅(オフィス・ホテル・商業施設)■ 地方創生に資する開発事業戸建宅地開発(分譲・売買仲介)、地方創生施設
	マンション事業
	都市再開発事業

(注)1 第6次中期経営計画の詳細は、当社ホームページにてご確認ください。
<中期経営計画>https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/plan/index.html

#6 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析（連結）

(開発事業)
当事業の当連結会計年度における売上高は582,576百万円(前期比9.3%増)、営業利益は70,285百万円(前期比6.7%増)となりました。当事業に集約された仲介・不動産事業、マンション事業、都市再開発事業の経営成績は次のとおりです。

当事業の当連結会計年度における売上高は356,060百万円(前期比23.4%増)、営業利益は28,971百万円(前期比12.0%増)となりました。