有価証券報告書-第64期(2025/01/01-2025/12/31)

(賃貸等不動産関係)
当社及び一部の連結子会社では、兵庫県その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸住宅を所有しております。なお、賃貸オフィスビルの一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	5,993,345	5,941,949
	期中増減額	△51,395	675,227
	期末残高	5,941,949	6,617,176
期末時価		6,836,167	7,217,098

(注)1.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2.賃貸等不動産の期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は賃貸用施設の改修(1,120千円)、主な減少額は減価償却費によるものであります。当連結会計年度の主な増加額は賃貸用不動産の取得(430,811千円)、主な減少額は減価償却費によるものであります。
3.当連結会計年度末の時価は、主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額、その他の物件については、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて調整した金額によっております。
また、賃貸等不動産に関する損益は、次のとおりであります。

(単位:千円)

	前連結会計年度 (自 2024年1月1日 至 2024年12月31日)	当連結会計年度 (自 2025年1月1日 至 2025年12月31日)
賃貸等不動産
賃貸収益	687,485	635,684
賃貸費用	178,362	189,727
差額	509,122	445,956
その他(売却損益等)	-	37,945

(注)賃貸等不動産のその他(売却損益等)のうち、主な利益は固定資産売却益(特別利益として37,945千円)によるものであります。