有価証券報告書-第79期(令和2年4月1日-令和3年3月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社の一部の連結子会社では、国内において賃貸収益を得ることを目的として、不動産を所有しております。なお、国内の賃貸ビルの一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。
これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額及び当連結会計年度における主な変動並びに連結決算日における時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。
(単位:千円)

			前連結会計年度 (自 2019年4月 1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月 1日 至 2021年3月31日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	1,855,426	1,760,432
		期中増減額	△94,994	△144,190
		期末残高	1,760,432	1,616,241
	期末時価		2,577,841	2,458,871
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	244,663	248,264
		期中増減額	3,600	23,791
		期末残高	248,264	272,055
	期末時価		337,287	337,287

(注) 1. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
2. 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は不動産の取得(56,656千円)であり、主な減少額は、減損損失(76,000千円)、売却(15,325千円)、その他振替(31,039千円)、減価償却費(25,685千円)であります。
当連結会計年度の主な増加額は不動産の取得(271,498千円)であり、主な減少額は、減損損失(230,000千円)、売却(116,706千円)、減価償却費(45,191千円)であります。
3. 期末の時価は、主として不動産鑑定士の不動産鑑定評価額を基に算定しております。
また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次のとおりであります。
(単位:千円)

		前連結会計年度 (自 2019年4月 1日 至 2020年3月31日)	当連結会計年度 (自 2020年4月 1日 至 2021年3月31日)
賃貸等不動産	賃貸収益	143,620	109,028
	賃貸費用	58,599	77,142
	差額	85,021	31,886
	その他(売却損益等)	△71,273	△230,718
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産	賃貸収益	49,605	82,644
	賃貸費用	18,125	23,496
	差額	31,480	59,147
	その他(売却損益等)	-	-

(注) 1. 賃貸費用には、賃貸等不動産に係る減価償却費、固定資産税等が含まれております。
2. 賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産にはサービスの提供及び経営管理として、当社及び一部の子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等)については、賃貸費用に含まれております。
3. その他損益は、主として減損損失であり、「特別損失」に計上されております。