有価証券報告書-第52期(令和2年1月1日-令和2年12月31日)

(賃貸等不動産関係)
当社は、東京都において、賃貸用オフィスビル(土地を含む。)及び賃貸用マンション(土地を含む。)を有しております。
2019年12月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は9,363千円(賃貸収益は営業外収益に、主な賃貸費用は営業外費用に計上)であります。
2020年12月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は55,485千円(賃貸収益は営業外収益に、主な賃貸費用は営業外費用に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は以下のとおりであります。
(単位:千円)

		前事業年度 (自 2019年1月1日 至 2019年12月31日)	当事業年度 (自 2020年1月1日 至 2020年12月31日)
貸借対照表計上額	期首残高	1,497,996	2,042,352
	期中増減額	544,356	205,313
	期末残高	2,042,352	2,247,666
期末時価		3,210,000	3,330,996

(注) 1.貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
2.期中増減額のうち、前事業年度の主な増加は、賃貸用マンションの建設(553,062千円)、減少は、減価償却(9,225千円)であります。
当事業年度の主な増加は、賃貸用マンションの建設(246,213千円)、減少は、減価償却(41,805千円)であります。
3.期末時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づきます。
ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。
4.前事業年度末において建設中の賃貸用マンション(投資予定額の総額797,010千円、前事業年度の貸借対照表計上額の期末残高553,062千円)の期末時価は、2020年1月に完成が見込まれることから、完成を前提とした鑑定評価額を利用しております。