有価証券報告書-第54期(平成29年4月1日-平成30年3月31日)

(1)経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループ(当社、連結子会社及び持分法適用会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下「経営成績等」という。)の状況の概要は次のとおりであります。
①財政状態及び経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、企業収益の向上、雇用環境の改善や個人消費の増加等により緩やかな回復基調にありますが、人手不足の深刻化による人件費の増加など懸念材料もあります。
一方、海外におきましても米国経済は底堅く推移しているものの、中国および一部新興国の経済成長の鈍化や、米国トランプ政権下の貿易政策、金融政策動向、北朝鮮や中東地域の地政学リスクなど、先行きの不透明感は依然として続いております。
このような経済状況下、当社グループ(当社及び連結子会社)は、不採算事業の見直し、既存事業の営業力強化や経費削減等に取り組み、利益の増大を図る一方、新たな事業の創出に取り組んでまいりました。
この結果、当連結会計年度の業績は売上高7,971百万円(前年同期比25.2%増)、営業利益208百万円(前年同期比25.2%減)、経常利益179百万円(前年同期比38.8%減)、親会社株主に帰属する当期純利益125百万円(前年同期比45.4%減)となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。
なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同期比較については、前年同期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較しております。
<不動産事業>不動産事業につきましては、株式会社トラストアドバイザーズにおいて、レジデンス事業における積極的な営業活動により管理物件の戸数が増加し、また不動産売買事業も好調に販売件数を伸ばしました。
この結果、当連結会計年度の不動産事業は売上高5,543百万円(前年同期比25.9%増)、営業利益203百万円(前年同期比22.3%増)となりました。
<ホテル事業>ホテル事業につきましては、現在、成田空港周辺で成田ゲートウェイホテル、倉敷美観地区周辺で倉敷ロイヤルアートホテルを運営しております。訪日外国人数は増加しているものの民泊の増加や新規ホテルのオープンなどにより、全体的に宿泊単価が低下しました。また、倉敷ロイヤルアートホテルにおいては大型設備工事のため、約1.5ヶ月間全館休館しておりました。
この結果、当連結会計年度のホテル事業は売上高1,373百万円(前年同期比6.1%減)、営業利益138百万円(前年同期比39.4%減)となりました。
<海外事業>海外事業につきましては、当連結会計年度にインドネシア共和国においてPT. CITRA SURYA KOMUNIKASIを連結子会社化しました。同社は、主として日系企業向けの広告代理店業務を営んでおり、既存顧客である日系企業に対する新素材を用いた店舗開発提案に加え、地元企業向けのイベント広告を行ってまいりました。
この結果、当連結会計年度の海外事業は売上高612百万円、営業利益37百万円となりました。なお、海外事業の前年同期比については、当連結会計年度より開始した事業のため記載しておりません。
<その他の事業>その他の事業につきましては、モバイルリンク株式会社において、車載端末システムの開発、販売を、M&Aグローバル・パートナーズ株式会社において、資金調達支援、M&Aに関するコンサルティング業務を、有限会社増田製麺において、神奈川エリアにおける横浜家系ラーメン向けに中華麺等の製造販売を行っております。各社とも新規顧客の獲得と経費削減等に取り組んでまいりましたが、当初計画を達成することができませんでした。
この結果、当連結会計年度のその他の事業は売上高442百万円(前年同期比11.9%減)、営業利益11百万円(前年同期比74.9%減)となりました。なお、売上高に比べ、営業利益の減少幅が大きいのは、M&Aグローバル・パートナーズ株式会社において受託案件の獲得に至らなかったことが主な要因であります。
②キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末の現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は1,985百万円となり、前連結会計年度末に比べ548百万円増加しました。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動の結果得られた資金は472百万円(前年同期比69.7%増)となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益156百万円、減価償却費84百万円の計上があったものの、売上債権の増加額が56百万円あったこと等によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動の結果使用した資金は262百万円(前年同期比93.0%増)となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出が198百万円、定期預金の純増減額が129百万円、関係会社株式の取得による支出が78百万円あったこと等によるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
財務活動の結果得られた資金は343百万円(前年同期は16百万円の使用)となりました。これは主に、短期借入金の増減額が80百万円、長期借入れによる収入が473百万円あったものの、長期借入金の返済による支出が209百万円あったこと等によるものであります。
③生産、受注及び販売の実績
a.生産実績
その他の事業の一部で生産活動を行っておりますが、金額的重要性が乏しいため記載しておりません。
b.受注実績
その他の事業の一部で受注販売活動を行っておりますが、金額的重要性が乏しいため記載しておりません。
c.販売実績
当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	当連結会計年度 (自 平成29年4月1日 至 平成30年3月31日)	前年同期比(%)
不動産事業(千円)	5,543,176	25.9
ホテル事業(千円)	1,373,942	△6.1
海外事業(千円)	612,229	-
その他の事業(千円)	442,054	△11.9
報告セグメント計(千円)	7,971,402	25.2
合計(千円)	7,971,402	25.2

(注)1.セグメント間の取引については相殺消去しております。
2.最近2連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び当該販売実績の総販売実績に対する割合は、100分の10未満であるため記載しておりません。
3.上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
①重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成しております。その作成にあたっては、経営者による会計方針の選択・適用等、開示に影響を与える判断と見積りが必要になります。経営者はこれらの見積りについて、過去の実績等を勘案し、合理的に判断しておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
当社グループが採用しております重要な会計方針(「第5 経理の状況 1 連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載)のうち、特に次の重要な会計方針が連結財務諸表作成における重要な見積りの判断に大きな影響を及ぼす事項であると考えております。
a.固定資産の減損処理
当社グループが保有しております固定資産につきましては、四半期決算ごと及び帳簿価額が回収できないという事象や状況の変化が生じた場合には減損の検討を実施しております。帳簿価額が割引前将来見積キャッシュ・フローを上回っていた場合には、帳簿価額が割引前将来見積キャッシュ・フローを超過する金額について減損を認識しております。当社は、これらの見積りが合理的であると考えておりますが、実際の業績と異なる可能性があります。
b.のれんの減損処理
当社グループののれんの償却については、その効果の発現する期間を個別に見積り、20年以内の合理的な年数で定額法により償却を行っております。将来の予測不能な事業上の前提条件の変化によって見積りが変更されることにより、収益性が低下し、減損損失が発生する可能性があります。
②当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容
当社グループの当連結会計年度の経営成績は、増収減益となりました。増収の主な要因は海外事業において、当連結会計年度から連結子会社化したインドネシアのPT. CITRA SURYA KOMUNIKASIの売上高の寄与や、不動産事業において、営業努力による賃貸管理物件戸数の増加と不動産売買件数の増加であります。
一方、減益の要因はホテル事業において、倉敷ロイヤルアートホテルの大型設備更新工事による休館の影響や、近隣ホテルとの価格競争や新規オープンのホテルの影響により客室単価が下がり、ホテル事業全体として減益になったことにあります。また、その他の事業において、モバイルリンク株式会社が、台湾の新光グループとの共同事業から一部撤退したことにより、持分法による投資損失36百万円を計上したことにあります。
来期以降につきましては、不動産事業は組織体制の強化と効率化を図り、利益率の向上を目指していきます。また、ホテル事業は訪日外国人客数の増加、民泊の規制の影響により収益力の改善は見られるものの、近隣ホテルとの価格競争など依然として厳しい状況が続くと考えております。また、海外事業では、PT. CITRA SURYA KOMUNIKASIが、インドネシアにおいて日系企業向けに広告代理店事業をさらに展開できると考えております。同国のGDP成長率は堅調に推移しており、特にデジタル広告事業分野の需要はますます増えるものと考えております。その需要の取り込みに向けた営業強化が大きな課題であると認識しております。また、スリランカにおいては新規事業への投資を行っております。育成期のため、現時点では収益は出ておりませんが、現地管理体制の見直しやシナジー効果の期待できる事業提携等を行い、早期に収益化をはかることが大きな課題であると認識しております。
当連結会計年度のキャッシュ・フローに関しては、減益による影響があるものの、キャッシュ・インとしては、販売用不動産の売却、含み益のある投資有価証券の売却や、金融機関から低金利での資金調達があり、キャッシュ・アウトとしては、ホテルの工事費用やベンチャー、事業会社への投資等があり、合計として前期に比べてキャッシュが548百万円増加しております。
当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、原則として当社がグループ全体の資金需要を把握、管理し、必要に応じて金融機関からの資金調達や、各子会社の余剰資金を配当金等で当社に資金を還元しております。また、投資案件についてはその都度プロジェクト内容を評価し、自己資金又は金融機関からの資金を調達して実行しております。
経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を把握するための客観的な指標等については、事業の規模拡大と収益力の向上のために「売上高」と「営業利益」を採用しております。
財政状態に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
(資産)
当連結会計年度末における流動資産は2,912百万円となり、前連結会計年度末に比べ761百万円増加しました。主な要因は、新規借入やPT. CITRA SURYA KOMUNIKASIを新規連結したこと等により、現金及び預金が677百万円、売掛金が107百万円増加したこと等によるものであります。
固定資産は1,930百万円となり、前連結会計年度末に比べ190百万円増加しました。主な要因は、ホテルの設備投資やPT. CITRA SURYA KOMUNIKASIを新規連結したこと等により、建物及び構築物(純額)が97百万円、のれんが33百万円増加したこと等によるものであります。
この結果、総資産は4,843百万円となり、前連結会計年度末に比べ951百万円増加しました。
(負債)
当連結会計年度末における流動負債は1,418百万円となり、前連結会計年度末に比べ592百万円増加しました。主な要因は、PT. CITRA SURYA KOMUNIKASIを新規連結したこと等により、買掛金が72百万円、短期借入金が165百万円、前受収益が117百万円、未払費用が84百万円それぞれ増加したこと等によるものであります。
固定負債は1,391百万円となり、前連結会計年度末に比べ224百万円増加しました。主な要因は、新規借入により長期借入金が200百万円増加したこと等によるものであります
この結果、負債合計は2,810百万円となり、前連結会計年度末に比べ817百万円増加しました。
(純資産)
当連結会計年度末における純資産は、2,033百万円となり、前連結会計年度末に比べ134百万円増加しました。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益125百万円を計上したこと等によるものであります。
この結果、自己資本比率は、41.6%となりました。