有価証券報告書-第42期(2022/03/01-2023/02/28)

20.リース
(1) 借手側
当社グループは、借手として、主に店舗物件に係る土地建物等をリースしております。リース期間は概ね5年～10年であります。
なお、リース契約の一部には、リース料の一部がその期間における店舗の売上高に連動して決定されるものがあります。
使用権資産の減価償却費、短期リース費用、少額資産リース費用及び変動リース料は連結損益計算書上、「売上原価」及び「販売費及び一般管理費」に、リース負債に係る金利費用は「金融費用」に含めて表示しております。
また使用権資産に係る減損損失は「その他の費用」に含めて表示しております。

	前連結会計年度 (自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)		当連結会計年度 (自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
	百万円		百万円
使用権資産の減価償却費
土地を原資産とするもの	24,920		25,685
建物及び構築物を原資産とするもの	104,760		106,667
機械装置及び運搬具を原資産とするもの	2,447		1,805
工具器具及び備品を原資産とするもの	15,376		13,731
その他	79		57
合計	147,581		147,946
リース負債に係る金利費用	5,631		5,757
短期リース費用	299		118
少額資産リース費用	2,369		2,506
変動リース料(注)	3,010		2,713
使用権資産に係る減損損失	9,333		8,498
合計	20,642		19,593

(注)リース負債の測定に含めていない変動リース料に係る費用であります。
使用権資産の帳簿価額の内訳は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2022年2月28日)		当連結会計年度 (2023年2月28日)
	百万円		百万円
土地を原資産とするもの	84,169		101,889
建物及び構築物を原資産とするもの	413,219		428,770
機械装置及び運搬具を原資産とするもの	7,748		7,226
工具器具及び備品を原資産とするもの	38,844		35,411
その他	138		81
合計	544,118		573,377

前連結会計年度及び当連結会計年度における使用権資産の増加額は29,561百万円及び31,400百万円であります。
前連結会計年度及び当連結会計年度におけるリースに係るキャッシュ・アウトフローの金額は178,005百万円及び171,451百万円であります。
前連結会計年度及び当連結会計年度の末日において既に契約をしているが、まだ開始していないリース契約の支払リース料総額は7,830百万円及び11,271百万円であります。
また、リース負債の満期分析については、注記「34.金融商品 (4)流動性リスク管理」をご参照ください。
当社グループが保有する使用権資産の一部は投資不動産の定義を満たしており、主にオペレーティング・リース契約により外部の第三者に賃貸している店舗不動産物件から構成されております。
当該使用権資産については注記「14.投資不動産」をご参照ください。
(2) 貸手側
① ファイナンス・リース
当社グループは、貸手として、店舗物件等の資産をファイナンス・リースにより賃貸しております。
店舗物件は主にサブリースを行っており、ヘッドリースとサブリースを同一条件で行っているため、販売損益は生じておりません。
前連結会計年度及び当連結会計年度の正味リース投資未回収額に対する金融収益は269百万円及び224百万円であります。
正味リース投資未回収額に係る金融収益は、連結損益計算書上、「金融収益」に含めて表示しております。
ファイナンス・リース契約に係るリース料債権(割引前)の満期分析は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2022年2月28日)		当連結会計年度 (2023年2月28日)
	百万円		百万円
1年以内	5,151		4,431
1年超2年以内	4,276		3,802
2年超3年以内	3,920		3,473
3年超4年以内	3,616		3,198
4年超5年以内	3,278		2,359
5年超	5,056		4,395
合計	25,297		21,658
未獲得金融収益	△587		△491
正味リース投資未回収額	24,709		21,167

② オペレーティング・リース
当社グループは、貸手として、物流センター向け物件等の資産をオペレーティング・リースにより賃貸しております。
前連結会計年度及び当連結会計年度におけるリース収益及び変動リース料に係る収益は以下のとおりであります。
リース収益及び変動リース料に係る収益は、連結損益計算書上、「営業収益」に含めて表示しております。

	前連結会計年度 (自 2021年3月1日 至 2022年2月28日)		当連結会計年度 (自 2022年3月1日 至 2023年2月28日)
	百万円		百万円
リース収益	3,278		3,719
変動リース料に係る収益(注)	271		332
合計	3,549		4,051

(注)指数又はレートに連動しない変動リース料に係る収益であります。
オペレーティング・リース契約に基づくリース料(割引前)の満期分析は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2022年2月28日)		当連結会計年度 (2023年2月28日)
	百万円		百万円
1年以内	1,161		1,047
1年超2年以内	977		528
2年超3年以内	669		461
3年超4年以内	557		379
4年超5年以内	453		333
5年超	1,593		1,318
合計	5,410		4,066