有価証券報告書-第40期(令和2年3月1日-令和3年2月28日)

21.リース
(1) 借手側
当社グループは、借手として、主に店舗物件に係る土地建物等をリースしております。リース期間は概ね5年～10年であります。
なお、リース契約の一部には、リース料の一部がその期間における店舗の売上高に連動して決定されるものがあります。
使用権資産の減価償却費、短期リース費用、少額資産リース費用及び変動リース料は連結損益計算書上、「販売費及び一般管理費」に、リース負債に係る金利費用は「金融費用」に含めて表示しております。
また使用権資産に係る減損損失は「その他の費用」に含めて表示しております。

	前連結会計年度 (自 2019年3月1日 至 2020年2月29日)		当連結会計年度 (自 2020年3月1日 至 2021年2月28日)
	百万円		百万円
使用権資産の減価償却費
土地を原資産とするもの	23,483		25,275
建物及び構築物を原資産とするもの	120,594		112,842
機械装置及び運搬具を原資産とするもの	3,248		2,970
工具器具及び備品を原資産とするもの	20,789		17,490
その他	97		87
合計	168,211		158,664
リース負債に係る金利費用	6,847		6,608
短期リース費用	2,930		1,177
少額資産リース費用	11,538		4,796
変動リース料(注)	5,286		3,156
使用権資産に係る減損損失	2,560		55,575
合計	29,161		71,312

(注)リース負債の測定に含めていない変動リース料に係る費用であります。
使用権資産の帳簿価額の内訳は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2020年2月29日)		当連結会計年度 (2021年2月28日)
	百万円		百万円
土地を原資産とするもの	104,960		89,593
建物及び構築物を原資産とするもの	589,965		441,168
機械装置及び運搬具を原資産とするもの	11,746		8,773
工具器具及び備品を原資産とするもの	58,201		41,492
その他	209		189
合計	765,081		581,215

前連結会計年度及び当連結会計年度における使用権資産の増加額は97,222百万円及び56,583百万円であります。
前連結会計年度及び当連結会計年度におけるリースに係るキャッシュ・アウトフローの金額は203,278百万円及び195,543百万円であります。
前連結会計年度及び当連結会計年度の末日において既に契約をしているが、まだ開始していないリース契約の支払リース料総額は64,807百万円及び10,858百万円であります。
また、リース負債の満期分析については、注記「36.金融商品 (4)流動性リスク管理」をご参照ください。
当社グループが保有する使用権資産の一部は投資不動産の定義を満たしており、主にオペレーティング・リース契約により外部の第三者に賃貸している店舗不動産物件から構成されております。
当該使用権資産については注記「15.投資不動産」をご参照ください。
(2) 貸手側
① ファイナンス・リース
当社グループは、貸手として、店舗物件等の資産をファイナンス・リースにより賃貸しております。
店舗物件は主にサブリースを行っており、ヘッドリースとサブリースを同一条件で行っているため、販売損益は生じておりません。
前連結会計年度及び当連結会計年度の正味リース投資未回収額に対する金融収益は398百万円及び303百万円であります。
正味リース投資未回収額に係る金融収益は、連結損益計算書上、「金融収益」に含めて表示しております。
ファイナンス・リース契約に係るリース料債権(割引前)の満期分析は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2020年2月29日)		当連結会計年度 (2021年2月28日)
	百万円		百万円
1年以内	6,769		5,034
1年超2年以内	5,339		4,479
2年超3年以内	4,571		4,135
3年超4年以内	4,211		3,808
4年超5年以内	3,814		3,492
5年超	6,394		6,613
合計	31,098		27,561
未獲得金融収益	△505		△683
正味リース投資未回収額	30,593		26,878

② オペレーティング・リース
当社グループは、貸手として、物流センター向け物件等の資産をオペレーティング・リースにより賃貸しております。
前連結会計年度及び当連結会計年度におけるリース収益及び変動リース料に係る収益は以下のとおりであります。
リース収益及び変動リース料に係る収益は、連結損益計算書上、「営業収益」に含めて表示しております。

	前連結会計年度 (自 2019年3月1日 至 2020年2月29日)		当連結会計年度 (自 2020年3月1日 至 2021年2月28日)
	百万円		百万円
リース収益	2,795		3,516
変動リース料に係る収益(注)	435		319
合計	3,231		3,835

(注)指数又はレートに連動しない変動リース料に係る収益であります。
オペレーティング・リース契約に基づくリース料(割引前)の満期分析は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2020年2月29日)		当連結会計年度 (2021年2月28日)
	百万円		百万円
1年以内	1,439		1,381
1年超2年以内	1,332		972
2年超3年以内	1,064		790
3年超4年以内	822		609
4年超5年以内	490		407
5年超	1,930		2,148
合計	7,077		6,308