14.投資不動産
(1)増減表
投資不動産の取得原価、減価償却累計額及び減損損失累計額並びに帳簿価額の増減及び各連結会計年度末における公正価値は、以下のとおりであります。
取得原価

自己所有資産 使用権資産 合計 百万円 百万円 百万円 2019年3月1日 211,197 ― 211,197 会計方針の変更に伴う影響 △1,570 29,487 27,917 2019年3月1日 209,627 29,487 239,115 取得 2,233 5,388 7,622 売却又は処分 △2,132 ― △2,132 科目振替 2,704 ― 2,704 その他 ― △3,597 △3,597 2020年2月29日 212,433 31,278 243,711 取得 4,569 4,193 8,763 売却又は処分 △185 ― △185 科目振替 △34,227 △251 △34,479 その他 △726 △132 △859 2021年2月28日 181,862 35,088 216,950

減価償却累計額及び減損損失累計額

	自己所有資産	使用権資産	合計
	百万円	百万円	百万円
2019年3月1日	△14,035	―	△14,035
会計方針の変更に伴う影響	104	△6,022	△5,917
2019年3月1日	△13,930	△6,022	△19,953
減価償却費	△2,598	△3,002	△5,601
減損損失	△15	△265	△280
売却又は処分	1,288	―	1,288
科目振替	△700	―	△700
その他	△5	896	890
2020年2月29日	△15,962	△8,394	△24,356
減価償却費	△2,322	△3,118	△5,441
減損損失	△130	△47	△177
売却又は処分	54	―	54
科目振替	1,509	6	1,516
その他	216	116	332
2021年2月28日	△16,634	△11,436	△28,071

帳簿価額及び公正価値

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (2020年2月29日)		当連結会計年度 (2021年2月28日)
	帳簿価額	公正価値	帳簿価額	公正価値
投資不動産	219,354	317,782	188,879	266,687

投資不動産の公正価値は、当該不動産が所在する地域及び評価される不動産の種類に関する最近の鑑定経験を持ち、公認の専門的資格を有する社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づいており、その評価は、当該不動産の所在する国の評価基準に従い類似資産の取引価格を反映した市場証拠に基づいております。
(2)投資不動産からの収益及び費用

(単位:百万円)

	前連結会計年度 (自 2019年3月1日 至 2020年2月29日)	当連結会計年度 (自 2020年3月1日 至 2021年2月28日)
賃貸料収入	20,210	16,027
直接営業費	11,856	10,271

投資不動産からの賃貸料収入及びそれに伴って発生する直接営業費の金額は、それぞれ連結
損益計算書の「売上収益」及び「売上原価」に含まれております。
(3)コミットメント
投資不動産の購入に関するコミットメントについては、注記「39.コミットメント」をご
参照下さい。