営業収益の78.2%を占める土地建物賃貸事業セグメントは、33,544百万円と716百万円(2.2%)の増収となりました。2021年3月末の当社東阪平均空室率(建替え予定ビルの八重洲ダイビルを除く)は、大阪0.8%、東京1.8%、大阪・東京合計1.2%であります。営業収益の20.2%を占めるビル管理事業セグメントは、新型コロナウイルス感染症拡大を受け一部の物件を営業休止又は縮小したこと等により、8,661百万円と前連結会計年度に比べ485百万円(5.3%)の減収となりました。営業収益の1.6%を占めるその他セグメントは、工事請負高の減少等により、703百万円と前連結会計年度に比べ138百万円(16.4%)の減収となりました。
(営業原価、販売費及び一般管理費)
当連結会計年度の営業原価は、土地建物賃貸事業セグメントにかかる修繕費、管理委託料、固定資産税及び減価償却費等は増加しましたが、ビル管理事業セグメントで営業収益の減少に伴う営業原価の減少により26,643百万円と前連結会計年度に比べ615百万円(2.3%)減少しました。また、営業収益に対する営業原価の比率は62.1%と前連結会計年度に比べ1.6%減少しました。

2021/06/25 9:29

#3 賃貸等不動産関係、連結財務諸表（連結）

(単位:百万円)

	前連結会計年度(自 2019年4月1日至 2020年3月31日)	当連結会計年度(自 2020年4月1日至 2021年3月31日)
営業収益	32,218	33,001
営業原価	18,520	18,641
営業総利益	13,697	14,359

(注)1 営業収益及び営業原価は、不動産賃貸収入とこれに対応する費用(減価償却費、修繕費、水道光熱費、清掃費、人件費、租税公課等)であります。
2 その他損益の主なものは、前連結会計年度は建替関連損失204百万円及び固定資産除却損25百万円(特別損失に計上)であり、当連結会計年度は建替関連損失114百万円及び固定資産除却損24百万円(特別損失に計上)であります。

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#4 関係会社との営業取引による取引高の総額及び営業取引以外の取引による取引高の総額の注記

関係会社との取引高は下記のとおりであります。

	第148期(自 2019年4月1日至 2020年3月31日)		第149期(自 2020年4月1日至 2021年3月31日)
営業収益	2,583	百万円	2,542	百万円
営業原価、販売費及び一般管理費	2,366	百万円	2,355	百万円
営業取引以外の取引高	392	百万円	1,062	百万円

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