有価証券報告書-第14期(平成28年10月1日-平成29年9月30日)

文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
(1)経営理念
「KONOIKEはお客様と社員が「夢」と「誇り」と「喜び」を共創できる素晴らしい会社を目指します。」
(2)経営方針
・期待超越
KONOIKEは、お客様の期待を超える商品を提供し常にお客様から必要とされる会社であり続けます。
・創造革新
KONOIKEは、常に創意と工夫を積み重ね革新し進化する会社であり続けます。
・幸福舞台
KONOIKEは、社員と社員の家族の幸福を追求し、希望と生きがいの持てる会社であり続けます。
・健全公正
KONOIKEは、永続的な発展を図るために、健全かつ公正な経営をめざし会社を取り巻くさまざまな方面の期待に応え続けます。
・環境共生
KONOIKEは、環境の保全や創造に配慮し社会から信頼される会社であり続けます。
(3)経営環境、経営戦略、目標とする経営指標、及び対処すべき課題
当社を取り巻く経営環境において、平成27年1月の相続税法の改正を背景に、土地所有者の資産活用や資産継承ニーズによる有効な節税対策として、賃貸住宅の建設需要は底堅く推移しております。また、賃貸住宅の入居者需要は少子化、高齢化や晩婚化の進行により1人住まいの総世帯数が増加することにより、日本の総世帯数は平成31年まで増加するものと予測され、引き続き堅調に推移するものと見込まれております。
このような環境の下、当社が安定経営を確立していくためには、引き続き賃貸マンション事業に経営資源を集中させていく経営戦略が必要であると考えております。
当社は賃貸マンションを供給する企業として、入居者需要の予測に基づく賃貸マンションの建設から入居者募集・管理に至る賃貸経営に必要なワン・ストップサービスをGSS(グランストークシステム)として提供し、単なる節税対策ではなく総合的な資産の運用サポートを通じて、安定した新築受注を獲得できる体制を構築してまいります。
そのために、当社の主力事業である建設事業においては、価格競争力のある新商品の開発、品質の確保や施工体制の一層の強化を図り、生産性の向上にも注力してまいります。同じく不動産賃貸事業においては、管理業務の効率化及び収益力の改善を図るとともに、地域の仲介業者や他の協力先との連携を密にし、積極的な情報収集活動を行ってまいります。
なお、当社の平成30年9月期のセグメントにおける業績目標は、以下の通りであります。
(単位:百万円)

業績目標	自 平成28年10月1日 至 平成29年9月30日 (当事業年度実績)	自 平成29年10月1日 至 平成30年9月30日
売上高	4,626	4,590
建設事業	2,004	1,850
不動産賃貸事業	2,605	2,700
不動産売買仲介等事業	16	40
売上総利益	682	557
建設事業	453	282
不動産賃貸事業	214	240
不動産売買仲介等事業	15	35