有価証券報告書-第20期(2022/10/01-2023/09/30)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は事業本部を基礎としたセグメントから構成されており、「建設事業」、「不動産賃貸事業」及び「不動産売買仲介等事業」の3つの報告セグメントとしております。
「建設事業」は、主に賃貸マンション・住宅建築の請負を行っております。「不動産賃貸事業」は、マンション・住宅及び店舗の賃貸を行っております。「不動産売買仲介等事業」は、土地・建物の売買・仲介等を行っております。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部利益及び振替高は、市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前事業年度(自 2021年10月1日 至 2022年9月30日)
(単位:千円)

	報告セグメント				調整額(注)1	財務諸表計上額(注)2
	建設事業	不動産賃貸事業	不動産売買仲介等事業	合計
売上高
顧客との契約から生じる収益	796,409	2,684,931	22,561	3,503,902	-	3,503,902
その他の収益	-	-	-	-	-	-
外部顧客への売上高	796,409	2,684,931	22,561	3,503,902	-	3,503,902
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	796,409	2,684,931	22,561	3,503,902	-	3,503,902
セグメント利益	45,019	134,895	19,763	199,678	△128,825	70,853
セグメント資産	72,683	691,345	3,106	767,135	1,292,467	2,059,602
セグメント負債	146,285	309,730	104	456,120	1,339,109	1,795,229
その他の項目
減価償却費	4,188	14,485	69	18,744	3,693	22,437
受取利息・受取配当金	218	-	-	218	374	592
支払利息	-	720	-	720	23,453	24,173
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	941	227	-	1,168	6,185	7,354

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△128,825千円は、主に報告セグメントに配分していない管理部門の一般管理費及び営業外損益であります。
(2)セグメント資産の調整額1,292,467千円は、主に報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に現金預金及び本社の土地、建物であります。
(3)セグメント負債の調整額1,339,109千円は、主に報告セグメントに配分していない全社負債であり、主に短期借入金及び長期借入金であります。
(4)減価償却費の調整額3,693千円は、主に報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(5)受取利息・受取配当金の調整額374千円は、主に報告セグメントに配分していない預金及び貸付金に係る利息であります。
(6)支払利息の調整額23,453千円は、主に報告セグメントに配分していない借入金に係る利息であります。
(7)有形固定資産又は無形固定資産の増加額の調整額6,185千円は、主に報告セグメントに配分していない会社資産の設備投資額であり、車両運搬具の増加額であります。
2.セグメント利益は、財務諸表の経常利益と調整を行っております。
当事業年度(自 2022年10月1日 至 2023年9月30日)
(単位:千円)

	報告セグメント				調整額(注)1	財務諸表計上額(注)2
	建設事業	不動産賃貸事業	不動産売買仲介等事業	合計
売上高
顧客との契約から生じる収益	924,928	2,628,550	13,691	3,567,170	-	3,567,170
その他の収益	-	-	-	-	-	-
外部顧客への売上高	924,928	2,628,550	13,691	3,567,170	-	3,567,170
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	-	-	-	-	-
計	924,928	2,628,550	13,691	3,567,170	-	3,567,170
セグメント利益	88,658	146,593	5,640	240,892	△144,515	96,376
セグメント資産	9,706	681,768	910	692,386	1,498,381	2,190,767
セグメント負債	203,288	311,360	2,284	516,933	1,378,833	1,895,767
その他の項目
減価償却費	3,751	12,518	-	16,269	4,716	20,985
受取利息・受取配当金	201	-	-	201	357	559
支払利息	-	642	-	642	25,036	25,679
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	120	520	-	640	4,046	4,686

(注)1.調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△144,515千円は、主に報告セグメントに配分していない管理部門の一般管理費及び営業外損益であります。
(2)セグメント資産の調整額1,498,381千円は、主に報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に現金預金及び本社の土地、建物であります。
(3)セグメント負債の調整額1,379,263千円は、主に報告セグメントに配分していない全社負債であり、主に短期借入金及び長期借入金であります。
(4)減価償却費の調整額4,716千円は、主に報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。
(5)受取利息・受取配当金の調整額357千円は、主に報告セグメントに配分していない預金及び貸付金に係る利息であります。
(6)支払利息の調整額25,036千円は、主に報告セグメントに配分していない借入金に係る利息であります。
(7)有形固定資産又は無形固定資産の増加額の調整額4,046千円は、主に報告セグメントに配分していない会社資産の設備投資額であり、工具器具備品の増加額であります。
2.セグメント利益は、財務諸表の経常利益と調整を行っております。
【関連情報】
前事業年度(自2021年10月1日 至2022年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
(単位:千円)

	建設事業	不動産賃貸 事業	不動産売買 仲介等事業	合計
外部顧客への売上高	796,409	2,684,931	22,561	3,503,902

2.地域ごとの情報
当社は海外への売上はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
当社には売上高の10%以上を占める特定顧客はありません。
当事業年度(自2022年10月1日 至2023年9月30日)
1.製品及びサービスごとの情報
(単位:千円)

	建設事業	不動産賃貸 事業	不動産売買 仲介等事業	合計
外部顧客への売上高	924,928	2,628,550	13,691	3,567,170

2.地域ごとの情報
当社は海外への売上はありません。
3.主要な顧客ごとの情報
当社には売上高の10%以上を占める特定顧客はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前事業年度(自2021年10月1日 至2022年9月30日)
(単位:千円)

	建設事業	不動産賃貸事業	不動産売買仲介等事業	全社・消去	合計
減損損失	-	-	5,000	3,000	8,000

当事業年度(自2022年10月1日 至2023年9月30日)
(単位:千円)

	建設事業	不動産賃貸事業	不動産売買仲介等事業	全社・消去	合計
減損損失	-	-	-	17,999	17,999

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前事業年度(自2021年10月1日 至2022年9月30日)
該当事項はありません。
当事業年度(自2022年10月1日 至2023年9月30日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前事業年度(自2021年10月1日 至2022年9月30日)
該当事項はありません。
当事業年度(自2022年10月1日 至2023年9月30日)
該当事項はありません。