有価証券報告書-第20期(2022/10/01-2023/09/30)

文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。
(1)経営理念
当社は、次の経営理念を経営者と社員の共通目的、行動基準としております。
「KONOIKEはお客様と社員が「夢」と「誇り」と「喜び」を共創できる素晴らしい会社を目指します。」
(2)経営方針
当社は、次の経営方針を掲げ、職務を遂行しております。
・期待超越
KONOIKEは、お客様の期待を超える商品を提供し常にお客様から必要とされる会社であり続けます。
・創造革新
KONOIKEは、常に創意と工夫を積み重ね革新し進化する会社であり続けます。
・幸福舞台
KONOIKEは、社員と社員の家族の幸福を追求し、希望と生きがいの持てる会社であり続けます。
・健全公正
KONOIKEは、永続的な発展を図るために、健全かつ公正な経営をめざし会社を取り巻くさまざまな方面の期待に応え続けます。
・環境共生
KONOIKEは、環境の保全や創造に配慮し社会から信頼される会社であり続けます。
(3)経営環境、経営戦略、目標とする経営指標、優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当社を取り巻く経営環境は、新型コロナウイルス感染症による行動制限等の緩和により回復基調にあるものの、ウクライナ及び、イスラエル情勢等の地政学リスクに起因する、原材料、エネルギー資源等の価格高騰などが企業活動に影響を及ぼしており、今後においても先行き不透明な状況が続くことが予想されます。
このような状況下、当社は賃貸マンションの建設から入居者募集・管理に至る賃貸経営に必要なワン・ストップサービスをGSS(グランストークシステム)として提供し、オーナー様の資産価値の最大化と賃貸住宅の長期安定経営に取り組んでまいります。
建設事業においては、土地所有者の皆様の資産継承や税務対策を背景とした賃貸建物の建設需要が堅調であることから、利益率の改善や経費節減に努め、採算性の向上を図り社内体制の一層の強化に継続して注力してまいります。
また、賃貸住宅の入居者需要については当面の総世帯数が増加傾向にあることから、不動産賃貸事業においても継続して管理業務の効率化及び収益構造の改善に取り組みます。合わせて、当社が持続的成長をするために、リフォーム事業の強化や不動産の販売及び仲介等の強化にも注力してまいります。
なお、当社の2024年9月期のセグメントにおける業績目標は、以下のとおりであります。
(単位:百万円)

業績目標	自 2022年10月1日 至 2023年9月30日 (当事業年度実績)	自 2023年10月1日 至 2024年9月30日
売上高	3,567	3,610
建設事業	924	900
不動産賃貸事業	2,628	2,700
不動産売買仲介等事業	13	10
売上総利益	463	486
建設事業	180	210
不動産賃貸事業	270	270
不動産売買仲介等事業	13	6