有価証券報告書-第48期(2025/06/01-2026/05/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、事業部を基礎とした事業・サービス別のセグメントから構成されており、「総合不動産事業」、「不動産管理事業」、「建設事業」及び「再生可能エネルギー事業」の4つを報告セグメントとしております。
「総合不動産事業」は、完全子会社の株式会社シーラを中心に用地仕入れおよび販売のプロセスを担い、主力となるマンションブランド「SYFORME」やオフィス・商業機能等を持つ複合ビルブランド「SYLA」、超高級ブランド「THE SYLA」等の新築物件の企画・販売や、中古の区分マンションの買取・販売活動等を行なっております。
「不動産管理事業」は、垂直統合型モデルのうち管理を担っており、物件販売後のアフターサービスとして、賃貸管理(プロパティマネジメント)や建物管理(ビルマネジメント)に関連するサービスを包括的に提供しております。
「建設事業」は、完全子会社の株式会社シーラを中心に、一気通貫のモデルのうち設計および建築プロセスや、外壁塗装工事のフランチャイズ事業を行なっております。
「再生可能エネルギー事業」は、不動産デベロッパーとして培った不動産開発や権利調整のノウハウを転用し、近接領域に進出した事業でございます。グループ会社である株式会社シーラソーラーは、太陽光発電に関わるすべての工程を一括して担うシステムインテグレーターとして、用地仕入れから設計・施工、運用、保守管理までを担います。
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、棚卸資産の評価基準を除き、「重要な会計方針」における記載と概ね同一であります。
棚卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げ前の価額で評価しております。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報
当連結会計年度(自 2025年6月1日 至 2026年5月31日)

								(単位:百万円)
	報告セグメント					その他事業(注)	合計	調整額	連結 財務諸表 計上額
	総合不動産 事業	不動産管理 事業	建設 事業	再生可能 エネルギー 事業	計
売上高
一時点で移転される財	34,306	22	108	357	34,794	13	34,807	-	34,807
一定の期間にわたり移転される財	59	775	128	1,328	2,291	48	2,340	-	2,340
顧客との契約から生じる収益	34,365	797	236	1,685	37,085	62	37,148	-	37,148
その他の収益	9	2,042	-	11	2,062	120	2,183	-	2,183
外部顧客への売上高	34,374	2,839	236	1,697	39,148	182	39,331	-	39,331
セグメント間の内部売上高又は振替高	-	3	-	15	18	-	18	△18	-
計	34,374	2,843	236	1,712	39,167	182	39,349	△18	39,331
セグメント利益又は損失(△)	5,593	894	△603	39	5,924	8	5,932	△2,746	3,186
その他の項目
減価償却費	2	212	2	95	313	-	313	83	396

(注)1. その他事業は、主にベンチャー企業へのエクイティ出資を行い、中・長期でのキャピタルゲインをあげる投資事業を行っております。
2. セグメントごとの資産、負債については、事業セグメントに配分しておらず、経営資源の配分の決定及び業績評価を行うための対象としているものではないため、記載を省略しております。
3. 減価償却費の調整額83百万円は、主に全社資産に係る減価償却費であります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

	(単位:百万円)
利益	当連結会計年度
報告セグメント計	5,924
「その他」の区分の利益	8
セグメント間取引消去	△4
全社費用(注)	△2,741
連結財務諸表の営業利益	3,186

(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
【関連情報】
当連結会計年度(自 2025年6月1日 至 2026年5月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
当連結会計年度(自 2025年6月1日 至 2026年5月31日)
(単位:百万円)

	報告セグメント					その他	調整額	連結財務諸表計上額
	総合不動産事業	不動産管理事業	建設 事業	再生可能エネルギー 事業	計
減損損失	101	-	-	-	101	43	-	144

(注)「総合不動産事業」セグメントにおいて、賃貸仲介に関する固定資産について、当初想定されていた収益を下回る見込みとなったため101百万円の減損損失を計上いたしました。また、その他事業の遊休資産について、43百万円の減損損失を計上いたしました。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
当連結会計年度(自 2025年6月1日 至 2026年5月31日)
(単位:百万円)

	報告セグメント					その他	調整額	連結財務諸表計上額
	総合不動産事業	不動産管理事業	建設 事業	再生可能エネルギー 事業	計
当期償却額	0	-	-	48	49	-	-	49
当期末残高	1	-	-	265	266	-	-	266

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
当連結会計年度(自 2025年6月1日 至 2026年5月31日)
2025年6月1日を効力発生日として、株式会社シーラテクノロジーズを株式交換により連結の範囲に含めたことにより、負ののれん発生益を7,909百万円計上しております。また、当該事象による負ののれん発生益は特別利益であるため、セグメント利益には含まれておりません。