区分	事業内容	主要な会社
不動産ファンド・コンサルティング事業	当社グループでは、金融商品取引法に規定される第二種金融商品取引業、投資助言・代理業および投資運用業に基づく事業を行っております。具体的な事業内容としましては、トーセイ・リート投資法人のアセットマネジメント業務を受託するほか、不動産ファンドのアセットマネジメント業務として信託受益権の売買、売買の媒介、収益不動産の管理運用等のサービスを提供しています。また、事業法人が保有する企業不動産に関するコンサルティング業務や、不動産仲介などを行っております。	トーセイ・アセット・アドバイザーズ㈱
不動産管理事業	オフィスビル、マンション、ホテル、商業施設、学校施設等の建物・設備管理、保安警備等(ビルメンテナンス)および、オーナー代行、テナント管理、テナント募集、建物管理(プロパティマネジメント)並びに分譲マンションの管理業務を行っております。ビルメンテナンスにおいては、ビルオーナーの経営の合理化を推進するために、建物保全管理・設備管理等を通じ、建物の経年劣化に対して的確な保全計画を実施しビルの資産価値を保ち続けます。プロパティマネジメントにおいては、オーナー利益最大化を実現するための最適テナントの誘致や中長期リニューアルの提案など、総合的なプロパティマネジメントを提供しています。分譲マンション管理においては、長年培ってきたノウハウを駆使し、管理組合の立上げからその後の円滑な組合運営までトータル的なサポートをしております。	トーセイ・コミュニティ㈱
ホテル事業	首都圏を中心とした自社ブランド「TOSEI HOTEL COCONE」の企画、運営のほか、ホテル開発や中古オフィスビルのホテルコンバージョンを行っております。当社がこれまで不動産開発事業、不動産流動化事業、不動産賃貸事業等で培ったノウハウとネットワークを活かしたホテルを展開し、様々なサービスを提供しております。	トーセイ・ホテル・マネジメント㈱

当社グループの事業系統図は以下のとおりであります。

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#2 担保に供している資産の注記

担保に供している資産

	前事業年度(2018年11月30日)	当事業年度(2019年11月30日)
仕掛販売用不動産	10,717,994	26,356,800
建物	15,009,633	13,580,540
土地	18,755,471	18,948,339

担保権によって担保されている債務

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#3 有形固定資産等明細表（連結）

(注) 当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。
建物仕掛販売用不動産からの振替(2物件) 128,965千円
土地仕掛販売用不動産からの振替(2物件)1,594,508千円

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#4 経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（連結）

1.事業上の課題

セグメント	優先的に対処すべき課題
不動産管理事業	1	管理物件数大幅増加に対応できるプロパティマネジメント・建物管理・マンション管理の適正性向上と効率的な業務運営
	2	オフィス・商業・マンション・学校施設・ホテルに次ぐ、新たな施設・建物への対応力の確立
	3	エリア・規模・用途・物件特性に応じた賃貸マーケット観の醸成・強化

2.財務上の課題

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#5 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

(7) 資本の財源及び資金の流動性に関する事項
当社グループの事業活動における資金需要は、主に事業用建物および土地の仕入に関するものであります。当社グループはこれらの需要について、自己資金に加え、銀行借入を中心に機動性と長期安定性を重視した資金調達を実施しております。
(8) 経営成績等の状況の概要に係る主要な項目における差異に関する情報

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