平成21年10月23日付で公表しておりますとおり、当社は過年度決算の修正について調査委員会から報告書を受け取った旨の発表を行いました。過年度決算の修正を行うこととなった原因の一つに、事業計画の立案や検証に甘さがあったことは否定できず、また仕入れた物件の評価について会計上保守的に認識すべきとの視点が不足しておりました。さらに、事業計画の進捗の報告義務が不徹底であったことがあげられます。これらの事態を回避し、より安全・確実な収益の獲得を目指すために、仕入投資委員会を設置しました。
本委員会は、取締役会に対して仕入・開発行為についての勧告・検証を行う委員会であり、当社の販売用不動産の仕入及び販売について、売買取引の内容を審査し、意見を述べるものとしております。
なお、本委員会は、当社取締役から1名、内部監査室から1名、当社とは独立した外部者から2名の合計4名で構成されております。

2014/10/31 11:05

#3 事業等のリスク

⑤ 瑕疵担保責任について
当社グループが扱う販売用不動産に対して何らかの瑕疵が発生した場合、又は当社グループ内の建築施工会社が施工した物件に対して、設計・施工上の問題等に起因する瑕疵など不具合が生じた場合、これらの瑕疵や不具合が原因で生じた損害に対する責任として、補償工事や損害賠償等による費用の発生、又は当社グループの商品・サービスに対する信用の失墜による売上高の減少など、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
Ⅱ 事業内容について

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#4 担保に供している資産の注記（連結）

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。

	当連結会計年度(平成26年7月31日)
販売用不動産	1,168,543	千円
計	1,168,543

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#5 業績等の概要

また、金融機関による不動産向け融資につきましては、日銀短観平成26年6月調査によりますと大企業向けが+17%(平成26年3月は+16%)、中堅企業向けは+6%(同+7%)、中小企業向けは+6%(同+6%)と、前向きの動きが見受けられます。
こうした環境のなか、当社グループは東京都心部や大阪府において、新規に優良な販売用不動産を仕入れ、販売活動を活発化させました。不動産市況の好環境を受け、利益率も改善して売上総利益を計上することができました。この結果、売上高は104億円、営業利益は18億32百万円、経常利益は17億75百万円、当期純利益は16億32百万円を計上することができました。
当連結会計年度における各事業の種類別セグメントの概況は次のとおりであります。なお、当連結会計年度は連結初年度であるため、前期比較は記載しておりません。

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#6 発行済株式総数、資本金等の推移（連結）

当社は、平成25年7月31日払込みの第三者割当増資を実施し、12億円(このうち4億49百万円はデット・エクイティ・スワップによるため、払込資金は7億50百万円)の資金調達を行いました。発行諸費用を差し引いた差引手取概算額7億40百万円について、当社は平成25年8月から平成26年7月にかけて不動産仕入資金に6億円、平成25年8月から平成25年12月にかけて運転資金に1億40百万円を使用する予定でした。
当社は平成25年12月20日付で借入を行い、販売用不動産の仕入資金を調達いたしました。第三者割当増資実施当時は、増資により調達した資金の大部分を販売用不動産の仕入資金とする予定でしたが、この借入実行により、当社の資金繰りが改善され、また、自己資金以上の金額で好条件の販売用不動産の仕入もできる見込みとなりました。
これらの状況から、不動産仕入資金に充当する予定であった資金のうち、82百万円を運転資金のうちの過去の公租公課の繰り延べ支払に充当することといたしました。

2014/10/31 11:05

#7 財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析

(流動資産)
当連結会計年度末における流動資産は、40億45百万円となりました。主な内訳としては、現金及び預金が27億9百万円、販売用不動産が11億68百万円などであります。
(固定資産)

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#8 重要な後発事象、財務諸表（連結）

1. 当社は、平成26年8月18日付の取締役会で借入について決議し、平成26年8月20日付で借入を行いました。

1.	借入日	平成26年8月20日
		(住所:東京都新宿区西新宿二丁目6番1号)
6.	担保状況	当社が仕入れる販売用不動産に担保設定
7.	資金使途	東京都文京区所在の収益ビルの取得資金

2. 当社は、平成26年9月29日付の取締役会で借入について決議し、平成26年9月30日付で借入を行いました。

1.	借入日	平成26年9月30日
		(住所:東京都渋谷区恵比寿四丁目27番6号)
6.	担保状況	当社が仕入れる販売用不動産に担保設定
7.	資金使途	東京都品川区所在の収益ビルの取得資金

3. 当社は、平成26年10月9日付の取締役会で借入について決議し、平成26年10月15日付で借入を行いました。

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#9 重要な資産の評価基準及び評価方法（連結）

② たな卸資産
販売用不動産
個別法による原価法(収益性の低下に基づく簿価の切下げの方法)によっております。

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