訂正有価証券報告書-第26期(2018/09/01-2019/08/31)

(セグメント情報等)
【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、戸建住宅の販売を中心とした「不動産分譲事業」、収益不動産等の取得・運用・販売を行う「不動産販売事業」、注文請負等を受注する「不動産請負事業」及び事業用・居住用物件の賃貸・管理業務を行う「賃貸収入事業」を主な事業として展開しております。
前連結会計年度は「不動産販売事業」、「不動産請負事業」、「賃貸収入事業」の3区分のみであり、主に戸建住宅・マンションの分譲事業及び収益不動産の販売事業を「不動産販売事業」に区分しておりましたが、当連結会計年度より、連結子会社の株式会社MAIが収益不動産の取得・運用・販売等を行う収益不動産の販売事業へと事業内容を変更したことを契機として、社内管理体制を見直した結果、従来の「不動産販売事業」から戸建住宅・マンションの分譲事業と収益不動産の販売事業を分離し、「不動産分譲事業」及び「不動産販売事業」に表記を変更しています。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の区分方法および名称により作成したものを記載しております。
各セグメントの概要は、以下の通りです。
不動産分譲事業:分譲戸建住宅・分譲マンションの開発業務及びこれに付帯する事業
不動産販売事業:収益不動産等の取得・運用・販売及びこれに付帯する事業
不動産請負事業:注文住宅・戸建分譲住宅受注、集合住宅・商業施設・店舗等の建築請負及びこれに付帯
する事業
賃貸収入事業 :当社グループが保有する事業用・居住用物件の賃貸・管理業務及びこれに付帯する事業
2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2017年9月1日 至 2018年8月31日)
(単位:千円)

		報告セグメント				合計
		不動産分譲事業	不動産販売事業	不動産請負事業	賃貸収入事業
売上高
外部顧客への売上高		68,354,108	9,413,034	17,307,177	2,364,715	97,439,037
セグメント利益		6,792,702	1,386,629	1,370,812	950,454	10,500,599
セグメント資産		44,976,469	26,793,685	4,641,682	6,927,487	83,339,324
その他の項目
減価償却費(注)1		70,567	―	14,224	353,042	437,834
支払利息		232,040	49,345	16,296	13,260	310,943
有形固定資産及び無形固定資産の 増加額(注)3		299,759	―	11,455	4,264,584	4,575,799

(注)1.減価償却費は、賃貸原価に計上されている353,042千円を含んでおります。
2.報告セグメントごとの負債は、経営資源の配分の決定及び業績評価に使用していないため、記載しておりません。
3.有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、保有目的変更により販売用不動産から有形固定資産に振替した742,874千円を含んでおります。
当連結会計年度(自 2018年9月1日 至 2019年8月31日)
(単位:千円)

		報告セグメント				合計
		不動産分譲事業	不動産販売事業	不動産請負事業	賃貸収入事業
売上高
外部顧客への売上高		79,227,792	21,361,436	17,726,602	2,702,085	121,017,916
セグメント利益		7,412,292	3,509,480	1,326,651	1,054,178	13,302,603
セグメント資産		48,767,439	23,799,039	5,515,552	18,564,931	96,646,963
その他の項目
減価償却費(注)1		38,134	―	24,122	410,049	472,306
支払利息		267,430	110,961	17,625	23,397	419,414
有形固定資産及び無形固定資産の 増加額(注)3		273,477	―	176,828	14,524,795	14,975,101

(注)1.減価償却費は、賃貸原価に計上されている410,049千円を含んでおります。
2.報告セグメントごとの負債は、経営資源の配分の決定及び業績評価に使用していないため、記載しておりません。
3.有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、保有目的変更により販売用不動産から有形固定資産に振替した13,977,084千円を含んでおります。
4.報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
(単位:千円)

利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	10,500,599	13,302,603
全社費用	△2,522,290	△2,727,562
連結財務諸表の営業利益	7,978,309	10,575,040

(注)全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(単位:千円)

資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	83,339,324	96,646,963
全社資産	32,848,866	34,315,968
連結財務諸表の資産合計	116,188,190	130,962,931

(注)全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない現金及び預金、投資その他の資産であります。
(単位:千円)

その他の項目	報告セグメント計		調整額		連結財務諸表計上額
	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度	前連結 会計年度	当連結 会計年度
減価償却費	437,834	472,306	31,703	35,458	469,538	507,765
支払利息	310,943	419,414	83,176	114,965	394,119	534,379
有形固定資産及び無形 固定資産の増加額	4,575,799	14,975,101	24,323	58,224	4,600,123	15,033,326

(注)1.減価償却費の調整額は、報告セグメントに帰属しない建物等の減価償却費であります。
2.支払利息の調整額は、報告セグメントに帰属しない借入金及び社債の支払利息であります。
3.有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに帰属しない建物、土地、車両運搬具、工具、器具及び備品、並びにソフトウエアであります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2017年9月1日 至 2018年8月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報「1.報告セグメントの概要」に記載の通り、報告セグメントごとの区分と製品及びサービスの区分が同一であるため記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
当連結会計年度(自 2018年9月1日 至 2019年8月31日)
1.製品及びサービスごとの情報
セグメント情報「1.報告セグメントの概要」に記載の通り、報告セグメントごとの区分と製品及びサービスの区分が同一であるため記載を省略しております。
2.地域ごとの情報
(1)売上高
本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の営業収益の90%を超えるため、記載を省略しております。
(2)有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90%を超えるため、記載を省略しております。
3.主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10%以上を占める相手先がいないため、記載しておりません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年9月1日 至 2018年8月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					全社	合計
	不動産分譲 事業	不動産販売 事業	不動産請負 事業	賃貸収入 事業	計
減損損失	16,095	―	―	―	16,095	―	16,095

当連結会計年度(自 2018年9月1日 至 2019年8月31日)
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年9月1日 至 2018年8月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					全社	合計
	不動産分譲 事業	不動産販売 事業	不動産請負 事業	賃貸収入 事業	計
(のれん)
当期償却額	―	―	7,087	―	7,087	―	7,087
当期末残高	―	―	10,631	―	10,631	―	10,631

当連結会計年度(自 2018年9月1日 至 2019年8月31日)

						(単位:千円)
	報告セグメント					全社	合計
	不動産分譲 事業	不動産販売 事業	不動産請負 事業	賃貸収入 事業	計
(のれん)
当期償却額	―	―	12,189	―	12,189	―	12,189
当期末残高	―	―	59,659	―	59,659	―	59,659

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度(自 2017年9月1日 至 2018年8月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(自 2018年9月1日 至 2019年8月31日)
該当事項はありません。