四半期報告書-第29期第1四半期(平成26年6月1日-平成26年8月31日)

文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。
(1)業績の状況
当第1四半期累計期間におけるわが国経済は、一部に弱さもみられるものの、緩やかな回復の動きが続いています。
公共投資は総じて堅調に推移しています。個人消費は、所得環境が底堅く推移していることを背景に駆け込み需要の反動の影響も徐々に緩和されてきています。設備投資についても一部に弱い動きがみられるものの、増加傾向が続いています。
当社が属する不動産業界においては、消費税率引き上げに伴う駆け込み需要の反動の影響もあり、先行指標となる新設住宅着工戸数が季節調整年率換算値で100万戸を下回る水準で推移しています。特に、分譲マンションの着工については、都心部におけるマンション適地が少なく、用地確保が難しくなっている上、建築費等のコスト上昇の影響等から、減少傾向が続いています。
このような状況の中、当社は、不動産販売事業として新規物件の取得や保有物件の売却を進めると共に、不動産業務受託事業として販売代理業務を推進してまいりました。この結果、売上高は1,620百万円(前年同四半期比598.7%増)、営業利益126百万円(前年同四半期は営業損失84百万円)、経常利益36百万円(前年同四半期は経常損失109百万円)、四半期純利益35百万円(前年同四半期は四半期純損失110百万円)となりました。
当第1四半期累計期間におけるセグメントの業績は、次のとおりであります。
(不動産販売事業)
不動産販売事業は、自社販売物件としてレゾン・フォルテ(埼玉県川口市)の販売を実施しました。また、和田2プロジェクトや野方2プロジェクト等、3棟の収益ビルをバリューアップした上で売却しております。さらに、赤坂四丁目3プロジェクトでは土地の売却も実施いたしました。この結果、売上高は1,518百万円(前年同四半期比1,706.0%増)、セグメント利益は248百万円(同3,515.3%増)となりました。
(不動産業務受託事業)
不動産業務受託事業は、プレシス小岩イーズ(東京都江戸川区)やレジデンシャルスター山王ヒルズ(東京都大田区)において販売代理業務を実施しました。この結果、売上高は51百万円(同47.2%減)、セグメント利益は17百万円(同35.2%減)となりました。
(賃貸事業)
賃貸事業は、3物件から賃料収入を確保しております。売上高は50百万円(同0.6%増)、セグメント利益として29百万円(同70.6%増)となりました。
(2)資産、負債及び純資産の状況
当第1四半期会計期間末における資産は、前事業年度末から2,805百万円増加し、10,990百万円となりました。負債については、前事業年度末から2,767百万円増加し、10,049百万円となりました。また、純資産については、前事業年度末から37百万円増加し、940百万円となりました。前事業年度末からの主な変動要因は、以下のとおりであります。
資産については、新規物件の取得に伴い、販売用不動産と仕掛販売用不動産が合わせて2,797百万円増加したことによるものであります。負債については、新規物件の取得に伴って借入金が2,379百万円増加したことによるものであります。また、純資産の増加の主な要因としては、四半期純利益を35百万円計上したことによるものであります。
(3)事業上及び財務上の対処すべき課題
当第1四半期累計期間において、当社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。
(4)研究開発活動
該当事項はありません。