建物（純額）

有報情報

#1 事業等のリスク

当社の分譲するマンションについて平成19年6月の建築基準法の改正により、建築確認申請の審査段階で「ピアチェック(構造計算適合性判定)」として再チェックされることで二重のチェック体制をとっております。
しかしながら、構造等に関する法改正が行われた場合や、構造計算書の偽装等、建物の構造に係わる問題が発生した場合には、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
現在、当社所有のオフィスビルに関しましては、耐震診断を実施し、建築基準法上の問題はない旨の確認を得ておりますが、今後のテナント誘致において、さらなる耐震強度を求められた場合には、補強が必要となり、当社企業グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

2015/06/26 9:11

#2 固定資産の減価償却の方法

定率法
ただし、建物・構築物については定額法によっております。
なお、主要な耐用年数は、以下のとおりであります。

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#3 固定資産除却損の注記（連結）

※3 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。

	前連結会計年度(自 平成25年4月1日至 平成26年3月31日)	当連結会計年度(自 平成26年4月1日至 平成27年3月31日)
建物及び構築物	2,795千円	―千円
撤去費用	701千円	―千円

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#4 対処すべき課題（連結）

対処すべき課題】
全国的な建設費の高止まり等により、マンション分譲価格の引き上げを余儀なくされておりますが、地域ごとにお客様の「価格吸収力・追随性」を見極めることにより、需要の見込める場所でマンション開発を行います。
また、それに見合った形で各拠点間の人的・投資的リソース配分を効率的に行っていくことが、当社の目指すところであると考えております。
さらに、建設コストにつきましては、現状の施策に加え、お取引のある建設会社と相互信頼の精神をもって、より一層の関係強化を図ってまいります。
マンションは、同じ建物は二度とない「究極のワンオフ商品」と言えるものです。一人一人のお客様に「安心・安全・快適」な生活を提供すべく、基本に立ち返り、「少数精鋭のプロ集団たれ」という経営理念に基づき、業績の向上に努めてまいります。2015/06/26 9:11

#5 担保に供している資産の注記（連結）

(1) 担保に供している資産

	前連結会計年度(平成26年3月31日)	当連結会計年度(平成27年3月31日)
不動産事業支出金	7,160,683千円	8,852,797千円
建物及び構築物	988,999千円	924,529千円
土地	5,616,422千円	5,616,422千円

上記のほか、差入及び供託している内容は、以下のとおりであります。

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#6 有形固定資産等明細表（連結）

建物の当期増加額は、不動産賃貸・管理事業におけるオフィスビルのリニューアル工事によるものであります。2015/06/26 9:11

#7 重要な減価償却資産の減価償却の方法（連結）

形固定資産(リース資産を除く)
定率法
ただし、建物・構築物については定額法によっております。
なお、主要な耐用年数は、以下のとおりであります。
建物及び構築物 3～50年
また、平成19年3月31日以前に取得したものについては、償却可能限度額まで償却が終了した翌年から5年間で均等償却する方法によっております。
② 無形固定資産(リース資産を除く)
定額法
ソフトウェア(自社利用分)については、社内における見込利用可能期間(5年)に基づく定額法
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。2015/06/26 9:11