有価証券報告書-第95期(平成30年3月1日-平成31年2月28日)

(賃貸等不動産関係)
当社及び連結子会社は、東京都及びその他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸商業施設や賃貸住宅等を所有しております。これら賃貸等不動産に関する連結貸借対照表計上額及び期中における主な変動並びに連結決算日における時価及び当該時価の算定方法は以下のとおりであります。

				(単位:千円)
			前連結会計年度 (自 2017年3月1日 至 2018年2月28日)	当連結会計年度 (自 2018年3月1日 至 2019年2月28日)
賃貸等不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	2,638,127	2,614,959
		期中増減額	△23,167	△23,163
		期末残高	2,614,959	2,591,796
	期末時価		2,257,338	2,347,254
賃貸等不動産として 使用される部分を含む不動産	連結貸借対照表計上額	期首残高	16,337,762	15,887,264
		期中増減額	△450,497	△386,750
		期末残高	15,887,264	15,500,514
	期末時価		53,250,000	55,250,000

(注)1 連結貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額を控除した金額であります。
2 期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減は、減価償却による減少(476,629千円)であります。
当連結会計年度の主な増減は、減価償却による減少(477,896千円)であります。
3 時価の算定方法
当連結会計年度末の時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額、その他の物件については一定の評価額に基づいて自社で算定した金額であります。
また、上記賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は次のとおりであります。

			(単位:千円)
		前連結会計年度 (自 2017年3月1日 至 2018年2月28日)	当連結会計年度 (自 2018年3月1日 至 2019年2月28日)
賃貸等不動産	賃貸収益	186,404	186,708
	賃貸費用	53,469	52,598
	差額	132,935	134,109
賃貸等不動産として 使用される部分を含む不動産	賃貸収益	1,716,064	1,706,588
	賃貸費用	1,213,522	1,255,580
	差額	502,541	451,008

(注)賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び連結子会社が使用している部分も含むため、当該部分の賃貸収益は計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用(保険料、借地料、租税公課、管理費、減価償却費等)については、賃貸費用に含まれております。